第一篇：外墻防滲漏技術措施

外墻防滲漏技術措施

1、編制依據

根據國家現行規范、規程《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50411-2007、《外墻外保溫工程技術規程》JGJ144-2008、《保溫板薄抹灰外墻外保溫施工技術規程》北京市地標DB11/T584－2013制訂本指導意見。

2、管理要求

2.1外墻外保溫施工前，項目部應編制專項施工方案并報公司工程技術部備案。方案應涉及混凝土結構、砌筑結構及不同材質交接處的基層處理、挑檐、穿墻螺栓孔、外門窗附框的密封防水處理，以及外墻外保溫板的材質要求，固結措施以及細部節點做法，外墻飾面做法及細部節點，成品保護措施，過程檢查驗收程序及記錄要求。

2.2項目部在專項施工方案經批準后，應在工程實體上選擇典型區域，由專業分包商制作實體樣板，經公司工程技術部、業主和監理單位驗收后，方可進行全面施工。

3、檢查和記錄要求

3.1混凝土外墻穿墻螺栓孔必須100％檢查密封情況，并進行破壞性抽樣檢驗；不同材質連接處的防開裂處理，必須100％檢查；砌筑維護墻勾縫飽滿度檢查100％；外門窗附框安裝及密封處理，必須100％檢查；門窗洞口滴水線、窗臺排水坡向，外檐挑板滴水線或鷹嘴、排水坡向在做面層前必須100％檢查；所有涂刷防水材料的部位必須100％檢查驗收。

3.2結構基層處理、細部節點做法完成后，應填寫隱蔽驗收記錄，并按部位逐一拍攝照片存檔（照片中應有能反映驗收部位的信息）。

4、施工做法要求

4.1混凝土外墻穿墻螺栓孔堵洞處理，應采用干硬砂漿填嵌密實，填嵌砂漿前，應將螺栓孔內浮灰、雜物清除干凈，并適量澆水濕潤，待堵孔砂漿干燥后，須在外墻螺栓孔周邊100范圍內涂刷防水材料，厚度1毫米。

4.2外墻砌筑填充墻，在砌筑完成后，應在室外側抹灰封閉以提高外墻防水性能，如不抹灰，應對室外側磚縫進行勾縫處理，確?；铱p飽滿密實。砌筑墻體與混凝土結構連接處室外側應有防裂措施，并建議局部涂刷防水材料密封處理。4.3外墻挑檐、挑板基層應做向外排水處理，坡度i≥5%，并在墻根部涂刷防水材料。

4.4窗檐處保溫板基層應預留滴水線或鷹嘴，向下排水坡度i=5%；窗臺應做向外排水，坡度i＝10%。

4.5門窗附框安裝就位后，附框與結構體間縫隙大于20的，應使用豆石混凝土補口，并確保密實，剩余的20厚縫隙填嵌發泡密封材料封閉，固定附框用墊木應在發泡材料達到強度厚取出，并補打發泡材料密封完整。4.6女兒墻保溫板收口部位，應加設整體蓋板壓頂。

4.7保溫板的安裝施工，嚴格按照設計及規范、規程要求進行。

第二篇：民用建筑外墻防滲漏探討

民用建筑外墻防滲漏探討

廣州海x工程監理公司 黃 x

摘要：建筑物的防水性能是建筑物適用性的重要指標之一，是建筑物使用者對一個建筑物評價的重要評價標準之一，其中也是目前民用建筑施工質量控制第一個薄弱點和難點，本文將就建筑物外墻防水這個專項進行論述，探討其質量控制要點及方法。

關鍵詞：民用建筑

外墻

防水

質量控制

方法

要點

前言：

根據筆者近年來在各工程的管理實踐經驗，發現多數工程在竣工驗收后都會得到使用單位對建筑物外墻滲水方面的質量缺陷反饋。目前建筑工程在防水方面側重于建筑屋面工程及地下工程，各自都有相應的驗收標準，如《屋面工程質量驗收規范》（GB50207-2002）以及《地下防水工程施工及驗收規范》（GB50208-2001）。而建筑外墻工程尚無統一的防水防護要求和技術做法，住房和城鄉建設部目前對建筑外墻防水的技術規程目前仍在意見征集稿的階段。因此，如何控制建筑物外墻防水的工程質量，確保使用著對建筑物使用的安心和放心，減少因外墻滲水整改而造成的資源浪費是我們建筑行業相關從業人員的一個共同責任。本文將主要就目前普遍使用的混凝土主體結構，灰砂磚或加氣混凝土磚砌塊填充墻，外粘貼飾面磚或外墻漆的建筑外墻防水工程質量控制要點及方法進行敘述。

1建筑物外墻防水重點部位概述：

1.1外墻大面墻體

1.1.1外墻大面墻體主要指外墻中不存在影響防水細部構造的大塊墻體。通常這個部位是外墻防水施工操作較方便的部位，但也是外墻裂縫產生而發生滲漏水的多發地帶。主要是因為大面墻體單位面積受平面外位移限制較少，整體剛度不足，容易受溫度應力、墻體砌筑質量、建筑物變形造成裂縫而滲漏水。

1.2外門窗過梁上部、外門窗洞口、窗臺

1.2.1外墻門窗過梁上部，特別是寬度較大的門窗過梁上部也是外墻滲漏水點多發點之一。其主要原因是施工階段時，對過梁施工質量控制不嚴格，尤其是采用磚砌平拱及鋼筋磚過梁時，常因施工技術交底不認真，工人技術不到位，驗收檢查不仔細使以上兩種過梁質量達不到設計要求的變形限值而導致門窗上部墻體產生八字裂紋，形成滲漏水通道。

1.2.2外門窗洞口形成滲漏水通道是情況也普遍存在。主要是門窗框安裝時，未嚴格按設計要求進行門窗框與門窗洞之間空隙的填塞，或者填塞的材料在酸堿度及延性不符合設計要求。且安裝完成后對門窗框與墻體交界處未進行彈性處理，因墻體與門窗框材料溫度應力變形系數不一致而產生裂縫，造成該部位容易因為自然力量的侵蝕產生滲漏水通道。

1.2.3窗臺是窗洞口下部靠室外一側設置的泄水構件，其目的是防止雨水積聚在窗下，侵入墻身向室內滲透。因此窗臺必須保證較大的排水坡度，按房屋建筑學理論，應在10%左右，但實際上，有時候設計為了追求美觀及實用性，將此排水坡度值降低了，或者在施工中，也未能按設計要求做好排水坡度的設置。致使在持續的風雨天氣時，窗臺處不能順暢排水，積水就會經由可能產生的細微的滲水通道滲透進室內。

1.3建筑墻腳

1.3.1墻腳一般指基礎以上、室內地面以下的這段墻體。墻腳所處的位置，常受地表水和土壤中的水的侵蝕，致使墻身受潮，飾面層發霉脫落，影響室內環境衛生和人體健康，因此，墻腳的防水也是重要控制部位之一。墻腳部位的防水控制點有三個方面，一是墻身的防潮，二是勒腳部位的防潮，三次明溝和散水部位的構造疏水。

1.3.2墻身防潮主要是為了防止地表水或土壤中的水通過毛細作用對墻身產生利影響,防潮層的設置一般按設計要求進行施工設置,需分清地面墊層的透水性進行高度的設置,并在存在地面高差時,在墻身內設置高低兩道水平防潮層及土壤一側的一道垂直防潮層.目的就是將防潮層進行閉合.1.3.3勒腳是墻身接近室外地面的部分,其高度一般指室內地坪與室外地面之間的高度差部分.其主要作用是為了起到保護墻腳墻身的作用,加強防潮功能.1.3.4散水和明溝是為了防止屋頂落水或地表水侵入勒腳而危害基礎和積水影響墻腳墻身.需注意的是散水與外墻的交接處應設縫分開,并用彈性防水材料嵌縫.以防滲水.1.4外掛物件固定點

1.4.1由于經濟的發展,目前城市建筑外墻普遍存在較多外掛物件,主要有空調機、廣告牌、光亮工程照明燈具等，這些外掛物件普遍重量大，且容易受風力影響，因此在安裝時基本采用膨脹螺栓作為基座抗拔件。由于施工中目前工程中普遍采用加氣混凝土磚作為填充墻，其充氣率基本達到35%以上，致使其物理性能較脆，致使膨脹螺栓施工時，容易在螺桿周邊形成較多的滲水通道。因此，對外掛物件固定點進行細部的防水措施是很必要的。

2控制外墻滲漏水的要點及方法

2.1嚴格控制做好圖紙會審、材料采購、技術交底等事前控制工作。

2.1.1進行圖紙會審時，必須認真閱讀建筑施工圖中關于外墻防水施工做法的部分。參考建筑外墻防水防護的技術規程意見征集稿中根據各地降雨量及風壓分類建議采用的外墻防水標準等級及做法。結合外墻飾面裝飾與裝修做法分析其外墻一般抹灰材料、防水材料性能及耐久性能，抗裂性能；分析外墻抹灰層的抗裂措施是否能滿足工程需要；分析墻身節點處的防水措施是否能滿足隔斷連通室內外的滲水通道作用及耐久性的要求；分析墻身防水措施與外墻飾面裝飾工藝之間是否存在不匹配的情況。

2.1.2施工單位在材料的采購階段，應認真考察外墻防水材料的生產廠家資質、經營許可證、產品的合格證書、檢驗報告。目前建筑防水材料市場魚目混雜，筆者曾在某工地會同建設單位對防水材料的生產廠家考察時發現其地址、資質證書存在造假情況。且目前建筑外墻抹灰普遍使用的防水砂漿摻加劑在材料送檢方面沒有嚴格要求，且沒有統一技術規范。所以，施工單位在防水材料采購時，必須慎重。避免應使用不合格的材料致使外墻防水最關鍵一道出現問題。

2.1.3目前建筑行業工人流動性大，工人技術參差不齊，致使施工工藝質量 得不到保障，產品質量離散性大。為保證外墻防水工序的施工質量，應加強對工人的技術交底，對外墻砌體結構砌筑的砌塊的含水量、砂漿飽滿度、抹灰基層處理、防裂措施、抹灰材料的配合比及砂的粒徑選用原則、抹灰中防水摻加劑的摻用量、抹灰分道標準、最小厚度、超厚部位處理措施、抹灰表面觀感質量、水平構件泄水坡度、外門窗安裝后塞縫、外墻飾面磚粘貼空鼓率控制、外墻涂料刷涂厚度及道數、外門窗與墻體交接處柔性處理、墻角防潮層工藝等進行詳細的工藝標準交底。確保每個工人都對工序有清晰的質量標準。

2.2嚴格做好施工時工序交接、工序檢查檢驗的事中控制

2.2.1涉及到外墻防水效果的分部分項工程較多，特別是填充墻砌體工程、一般抹灰工程、飾面磚粘貼工程、涂料涂飾工程。因此做好工序交接是厘清責任主體、確保工程質量的一個重要措施。也是讓工程有順序進行的一個重要措施。

2.2.2施工過程中應按施工技術交底的內容為標準，勤加巡查，對各道工序進行檢查，并對檢查情況加于記錄，對其中不合格項按部位、操作者等進行分類分析，也可對不合格項的參數進行分析，找出其出現的原因為個體偶然性的還是群體系統性的，并針對分析結論進行相應整改措施的落實。

2.3嚴把驗收關，做好成品保護養護等事后控制工作 2.3.1外墻防水工程關系到的群眾利益廣，因此，工序驗收關必須嚴格按《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300－2001）執行。對外填充墻砌筑工程及抹灰工程以及外門窗安裝進行嚴格把關。嚴格檢查外填充墻的灰縫飽滿度、抹灰前墻體的濕潤程度及表面處理、抗裂措施的落實、防水砂漿層裂縫及龜裂空鼓、外門窗過梁施工質量、門窗框與墻體固定處塞縫及柔性處理、勒腳以及窗臺等細部部位的散水構造措施的施工的情況。

2.3.2對于在外墻一般抹灰中摻加防水劑作為外墻防水工藝的工程來說，一般抹灰是否存在龜裂是絕對外墻防水性能的關鍵。因此在外墻一般抹灰完成之后應該加強對其的養護。這是防水抹面工程保證質量的一道關鍵工序。如做得不及時不認真，就會使砂漿水分被蒸發掉，從而出現干縮裂紋現象。外墻抹灰完成后，應注意對其進行保護，不得隨意在其表面進行打鑿。

3結語

隨著建設部門對外墻防水質量的重視，《建筑外墻防水防護技術規程》的意見征集稿已面向公眾進行意見的征求。筆者認為這部技術規范將能很好地對目前建筑行業的外墻防水防護工程進行規范化，對建筑行業的外墻防水材料也將會有明確的檢測要求，對建筑外墻的防水性能實體檢測也將得到實施。這都將對目前較普遍存在的建筑物外墻滲漏水問題起到一個很有效的改進作用。

參考文獻1、2、裴剛

沈粵

扈媛《房屋建筑學》華南理工大學出版社2003年6月 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）

第三篇：高層外墻防水、防滲漏方案

飄窗、外墻防水整改

施工方案

一、工程概況及滲漏原因分析

本工程為教師公寓新建住宅樓，據現場勘查及部分業主意見，發現有飄窗出現滲水情況，導致窗臺及內部出現大片濕漬，嚴重影響其使用功能及美觀。外墻也出現滲漏，已經滲漏至內墻，內墻雖無明水，但有明顯的濕漬。

飄窗漏水原因分析：施工出現部分質量問題，造成搭接縫變形過大，密封材料與基底脫離；和窗戶相鄰的墻面，瓷磚與瓷磚之間的水泥接縫不密實，導致下雨時，雨水會通過瓷磚的縫隙進入墻面，滲入內墻。

外墻漏水原因分析：在粘貼外墻飾面瓷磚時，素水砂漿的收縮率過大，特別是勾縫時，縫隙中出現細孔和拉紋，以上雖屬漏水原因；一年四季輪回，溫差變化大，建筑物因熱脹冷縮作用，在局部產生自然裂縫；因施工作業在墻內留的架眼，工作補整時材料收縮不一致產生的裂縫。

二、施工技術措施（1）飄窗防水處理：

1、剔除起殼開裂的密封材料，將密封部位清洗干凈，要求做到表面無油污，灰塵以及其他雜質。

2、水泥摻防水膠嵌縫，把玻璃與鋁合金的接縫處嵌填密實。

3、用高品質的專用玻璃結構膠嵌縫密實。（2）外墻防水處理： 2.1、室內處理：

1、找出滲漏點，在室內鑿除外墻漏水部位墻體；

2、基層清理，用水沖洗后刷防水膠；

3、用防水砂漿摻防水劑(JS防水涂料)堵眼抹面。2.2、室外處理：

1、找出水源點；

2、基層清理：用水沖洗墻面，除去灰塵、浮土；

3、開裂處用水泥摻防水膠重新嵌縫處理；

4、涂刷百萬可涂外墻防水劑兩遍；

三、百萬可涂外墻防水施工：

（一）、基層處理→外墻嵌縫→涂刷百萬可涂外墻防水劑→防水層驗收→防水層保護。

（二）、百萬可涂材料特點： 百萬可涂外墻防水劑特點：

百萬可涂是一種無污染、無毒性、不燃燒的新型高效防水材料。它是本公司墻漏克防水劑的升級換代產品。

本產品以優質有機硅為主要原料經先進的工藝配制經多級乳化到納米級而制成，用于墻面時噴涂（或涂刷）在建筑物外墻后能滲入墻內數毫米，形成一層肉眼見不到的憎水層，當雨水吹打在建筑物或遇潮濕空氣時，以其優良的透氣性和強烈的憎水性，水滴會自然流淌，阻止水分侵入。該產品還具有良好的防潮、防霉、防鹽析、保色、抗風化等作用，是目前墻面防水較為理想的材料之一，廣泛適用于多種基材的建筑物外墻如各種面磚、石材、水泥砂漿等，還可用作保溫材料的憎水劑。

四、安全文明施工

為加強施工管理，切實搞好現成的安全、文明施工，在施工的過程中必須注意如下事項：

1、工程屬高空作業，危險大，全體施工人員必須樹立強烈的安全意識，切實采取安全保護措施，嚴格按照操作規范操作，杜絕安全事故的發生。

2、施工期間，必須設立施工標志和安全護攔。采取各種行之有效的措施以保障進出時的安全與衛生。

3、施工時不得損壞業主單位內的任何設施以及其它公共設施。

4、施工期間統一著裝，整隊進場、出場，禁煙禁酒。

5、施工期間，施工人員文明施工，不大聲喧嘩，以免影響戶主的休息與生活。

五、質量保證措施

1、操作人員嚴格按照施工方案及相關標準規定進行施工，尤其要正確處理細部節點部位，堅決不留任何滲漏隱患；

2、操作人員必須經培訓才能上崗，并持有上崗證；

3、對進入工地的材料，嚴格實際抽樣檢測，嚴禁不合格產品進入工地。所有材料必須兩證齊全方可進入現場；

4、精心組織現場施工，嚴格自檢制度，每一道工序嚴格把關；

5、嚴格接受建設單位及業主對施工質量、進度及安全的監督管理。

六、施工期間的防雨措施

1、每天收聽天氣預報，做到下雨先知，做好下雨前的各項準備工作；

2、所有防水施工隊在下班前，均要求對防水層進行收邊處理，防止下雨時雨水倒灌形成“水袋”現象；

3、分區、段進行施工，集中集力，做到開工一塊，完成一塊，少留接口；

4、下雨時，用塑料膜遮蓋已完工作面并準備工人現場看護；

5、雨后等基層干燥后在進行施工。

第四篇：外墻防滲漏專項施工方案

中國建筑

外墻防滲漏專項施工方案

中國建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.萬新同福西

外墻防滲漏專項施工方案

短鋼筋每600mm中距與基層錨固。鋼筋網片與短鋼筋要用鉛絲連結，鋼筋網片必須放在超厚的丘灰層中間；

3）嚴格控制砂漿級配比。抹灰砂漿必須具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂漿的保水性可用粉煤灰等調制，以改善其保水性。

4）抹灰用的砂漿的配比，底層與中層基本相同，使其砂漿在凝結過程中收縮 應力相同，從而避免空鼓、裂縫，脫落等的產生。

5）砂漿應及時進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。

6）三天后如果檢查有細微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細微裂縫或空鼓為止。

7）經檢查無細微裂縫或空鼓在斜頂磚與砼兩邊250mm范圍內刷JS水泥基防水。

2、外墻裝飾柱接頭

1）外墻裝飾柱外側鑿出20mm深、接頭兩邊外側各60mm，內側40 mm的喇叭形鑿毛。

2)沖洗（須用鋼絲刷清理）濕潤。

3)濕潤后用1：2纖維防水砂漿（略干）（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）在鑿深部位補15mm厚、待第一道修補初凝后，用1：2防水砂漿（水泥用量3.8%的金王牌防水粉）外側螺桿周圍60mm范圍內補平壓光。

4)砂漿應及時進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。

5)三天后如果檢查有細微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細微裂縫或空鼓為止。

6）經檢查無細微裂縫或空鼓在柱接頭兩邊100mm范圍內刷JS水泥基防水。

外墻防滲漏專項施工方案

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外墻防滲漏專項施工方案

3、鋁合金窗邊

1）、塞縫：塞縫寬度不允許超過35mm，鋁合金門窗安裝前，應撕去水泥砂漿接觸處的饈約并涂刷聚氨酯清漆等保護劑，采用摻適量防水材料的1:2干硬性水泥砂漿塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽角收口。

2）、密封膠：外墻門窗框與外墻連接處采用中性膠密封；玻璃與框扇連接處采用優質玻璃膠密封；框與扇之間的密封材料采用優質三元乙丙膠條。

3）、配件：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽；平開窗框料必須為高低角形式。

4）、外墻門框下部統一設置小型門坎，以防水潮氣侵入。

5）、安裝：安裝所用的螺絲應為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應做好防滲處理。6）、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，密封膠嵌縫。7）、外窗下框宜有泄水結構，如無時應做如下處理： 1推拉窗：導軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口?！?平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。關鍵質量控制 ○點：

1、型材、玻璃進場檢查；

2、土建交付洞口的精確度；

3、窗臺素混凝土壓頂；

4、塞縫的密實度；

5、防水涂料的厚 度；

6、打膠；

7、在外墻面上部用直徑20的PVC管，每隔50打孔，向墻面連續噴水12小時。

8）、塞縫寬度超過35mm時，采用摻適量防水材料和抗裂纖維的1:2干硬性水泥砂漿加少許微膨脹劑塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽角收口。

外墻防滲漏專項施工方案

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外墻防滲漏專項施工方案

4、窗臺臥梁

1）、窗臺臥梁必須澆筑同墻寬120高C20混凝土澆筑壓板，每邊伸入墻內不 少400mm，砼壓板向外找坡，高差20（裝模時外側模板比內側模板低20）。

2）、后變更造成伸入墻只有250㎜，12厚1﹕3水泥砂漿，嚴格按要求，打正底，分兩層抹灰，打底后窗邊500㎜范圍刷一道水泥基防水，再進行8厚1﹕3水泥砂漿罩面壓光，在施工涂料前先窗邊500㎜范圍JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度0.5mm，再進行涂料施工。

外墻防滲漏專項施工方案

第五篇：外墻防滲漏專項方案

目錄

一、編制依據......................................................................................2

二、工程概況......................................................................................2

2.1 工程概述....................................................................................2 2.2 工程做法....................................................................................2

三、防滲漏措施..................................................................................5

3.1結構.............................................................................................5 3.2砌體.............................................................................................6 3.3外墻抹灰.....................................................................................7 3.4外墻貼磚.....................................................................................8 3.5外墻預留洞、穿墻管、外架結點..............................................9

四、質量管理制度..............................................................................9 / 10

外墻防滲漏專項方案

一、編制依據

《建筑外墻防水工程技術規程》JGJ/T235-2011 《混凝土結構設計規范》GB50010-2010 《高層建筑混凝土結構技術規程》JGJ3-2010 《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204-2002 《砌體結構設計規范》GB50003-2011 《墻體材料應用統一技術規范》GB50574-2010

二、工程概況 2.1 工程概述

工程名稱：天津西青區精武鎮迎景園工程 建設單位：天津駿潤房地產開發有限公司 設計單位：上海天華建筑設計有限公司 監理單位：天津天建工程管理有限公司 施工單位：中國建筑第二工程局有限公司

工程地址：天津市西青區精武鎮團泊大道與京華道交叉口南側。

本工程可建設用面積95883.6㎡，地上建筑面積115060.32㎡，地下建筑面積35990㎡，合計153504.32㎡，分別為高層建筑1#-5#、48#-52#樓高層住宅、9-12#樓洋房、14#-47#樓聯排別墅。

2.2 工程做法

1、高層、洋房與公建做法：/ 10

2、聯排別墅外墻做法： / 10 / 10

三、防滲漏措施 3.1結構

1、外墻混凝土構件，所有外墻混凝土構件在拆模后應進行檢查，做結構修補工序，所有的蜂窩麻面空洞都會造成滲漏的隱患，都要進行處理，比較小可采用防水砂漿補再刷一道聚合物防水，比較大應采用壓漿處理。

2、外墻構件螺桿洞的處理做法為：

1）將穿墻螺栓孔內的PVC套管剔除干凈，外墻內側灌入干硬性水泥砂漿并塞堵密實，外側使用發泡膠填塞密實，發泡膠填塞完畢外露部分隨即壓入墻體內，避免外露。

2）在螺栓孔外周圍50mm的范圍內使用聚合物抗裂砂漿處理，保證基層平整，利于防水涂料施工。

3）刷涂兩遍聚氨酯防水涂料，范圍為螺栓孔外周圍50mm范圍。施工完畢養護24h以上。

4）做淋水試驗，保證防水處理效果，如果發生滲水現象，必須進行處理，直到不滲水為止。/ 10

3、混凝土反沿（內配鋼筋），反沿在防范滲漏很重要，在施工中應重點注意，施工時基底應鑿毛沖洗干凈，采用小型振動棒振搗密實，振搗密實很重要，不密實又會造成滲漏的源頭，所有外墻墻體的底部如設計無要求應要求設計加設混凝土反沿，高底為20cm。

4、凸窗窗臺板及空調板，外墻腳手架在設置應避免穿過窗臺板或空調板造成孔洞，混凝土澆灌應密實，負筋隨搗隨提。窗臺板至樓板面墻體應采用混凝土，禁止使用砌體。

5、所有構件模板安裝禁止采用木條支撐或固定，吊?？刹捎眉雍镐摻钪Ъ苤危袅蛄旱膬葥螒捎娩摻?。

3.2砌體

砌體上的把關是預防砌體空隙及墻體與結構的收縮開裂。

1、樓層清理：施工前先將樓層建筑垃圾、混凝土漏漿等鑿除清理干凈，墻腳清浮漿并沖冼干凈。

2、放線：將各軸線墻體彈出定位線，外墻墻體應從頂層往下掛通線保持外墻墻體在同一垂直面上。

3、砌體種類：本工程外墻砌體為加氣混凝土砌塊，加氣磚材料的驗收要點：

1）、蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑時，產品齡期不應小于28天。

2）、蒸壓加氣混凝土砌塊的運輸、裝卸過程中，嚴禁拋擲和傾倒。堆置高度不宜超過2米。加氣混凝土砌塊應防止雨淋。

3）、加氣混凝土切割表面呈魚鱗狀，砌體表面受損氣孔及切割過程中殘渣余屑的存在，對砌體及抹灰層會起隔離作用，影響砌體與砂漿的粘結力，使墻體易出現墻皮空鼓、開裂和脫落等。

4）、由于加氣混凝土含水量大，解濕時間緩慢，抗凍性能較差，所以容易在其表面出現空鼓及開裂現象。

5）、砌塊強度較低，有的外型尺寸偏差較大，砌筑質量不合格，會造成砌體的灰縫寬窄不一，抹灰層厚薄不均，收縮變形不一，從而使抹灰層出現空鼓現象。

6）、因砌塊堆放條件、氣候、澆水及出廠時間、施工周期等原因，使加氣混凝土的含水率差異大，相應產生變形差異也大；另外，加氣混凝土的密度大小不一，所產生的變形也不一致。這也會引起抹灰后空裂。/ 10

4、砌體施工：衛生間裝模墻腳澆200mm高C20素混凝土，墻面根部采用砌筑200mm高灰砂磚，墻體應表面平整垂直、砂漿飽滿、灰縫平直，平整度及垂直度不超過5mm，灰縫不大于12 mm。

5、外墻砌筑斜頂磚：

1）基層表面必須清理干凈，鑿毛，抹灰前灑水濕潤。

2）對砼與斜頂磚之間凹凸不平的基層，應事先剔平或用1:3水泥砂漿分皮補平，補時注意讓砼比磚高1－2mm，在斜頂磚部位砼正下面10mm后補平砂漿與砼面平，在補平的砂漿面上掛20*20*0.8鋼絲網，鋼絲網每邊寬150mm；但當抹灰厚度大于40mm時，應采取技術措施在抹灰層中間加,4@200雙向鋼筋網片，并用,6短鋼筋每600mm中距與基層錨固。鋼筋網片與短鋼筋要用鉛絲連結，鋼筋網片必須放在超厚的丘灰層中間。

3）嚴格控制砂漿級配比。抹灰砂漿必須具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂漿的保水性可用粉煤灰等調制，以改善其保水性。

4）抹灰用的砂漿的配比，底層與中層基本相同，使其砂漿在凝結過程中收縮 應力相同，從而避免空鼓、裂縫，脫落等的產生。

5）砂漿應及時進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。

6）三天后如果檢查有細微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細微裂縫或空鼓為止。

7）經檢查無細微裂縫或空鼓在斜頂磚與砼兩邊250mm范圍內刷JS水泥基防水。

5、注意重點：

1）墻體墻頂拱磚應在7天后才能施工。2）窗臺放置預制板，預制板比窗寬度寬300mm。3）門窗洞口兩側半磚部分采用灰砂磚砌筑。

4）墻面的修補，每一層砌磚完成拱磚后對內外墻面進行修補，特別是外墻面，凡梁邊柱邊出孔洞、砂漿不飽滿的進行塞砂漿，特別是構造柱、過梁頂部的孔洞及空隙。

5）養護：墻體砌筑24后澆水養護。

3.3外墻抹灰 / 10

1、樓層清理：施工前先將樓層清理及外墻外架底部打掃干凈，余渣運至指定位置堆放。

2、定點：定點為抹灰平整度及垂直度控制的關鍵，定點應由熟手專人負責，定點完成后需通過驗收后才能抹灰。

3、掛網：砌筑完成后由專業施工員驗收合格后進行掛網，凡梁柱邊及線管位置均需掛網，掛網寬度為交接處（線管）兩邊各150mm，完成后通知監理驗收。

4、拉毛：施工前提前一天先將墻面澆濕并沖除表面灰塵，對墻面充分澆水，拉毛時還要邊濕水邊拉毛，拉毛采用水泥漿摻細砂及811膠水混合，拉毛后第二天進行澆水養護確保拉毛質量。

5、充分淋水：內外墻抹灰前均應提前一天將墻體充分濕透，由于加氣磚吸水率高，為了防止空鼓、開裂、外墻滲漏，別特是外墻外面淋水同時還要將砌體內側淋水，為了保證質量班組應安排專人專職進行墻體淋水。

6、抹灰層施工：注意抹灰的厚度，如厚度過厚應分層抹灰，抹灰應控制壓實。

7、外墻抹灰防水砂漿的防水劑摻量應嚴格按要求每砂漿機下一桶防水劑。

8、外墻構造柱接頭：

1）外墻構造柱外側鑿出20mm深、接頭兩邊外側各60mm，內側40 mm的喇叭形鑿毛。

2)沖洗（須用鋼絲刷清理）濕潤。

3)濕潤后用1：2纖維防水砂漿（略干）在鑿深部位補15mm厚、待第一道修補初凝后，用1：2防水砂漿外側螺桿周圍60mm范圍內補平壓光。

4)砂漿應及時進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。

5)三天后如果檢查有細微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細微裂縫或空鼓為止。

6）經檢查無細微裂縫或空鼓在柱接頭兩邊100mm范圍內刷JS水泥基防水。

3.4外墻貼磚

1、從外墻貼磚上：重點為滴水線的做法，窗臺板下沿口應做鷹嘴，上沿口做找坡，窗外邊比窗框邊低2cm左右，防止雨水倒流?？照{板如有裝百葉下板應貼磚，不貼磚應加抹防水砂漿，使窗臺板里面高于窗沿，保證板面不積水，百葉/ 10 窗下框應與空調板應留有空隙，便于積水排走，空調板上板底面可不貼磚，但沿口應貼滴水線。平窗也一樣上下找坡，兩邊做往外的八字。

2、從外墻的分隔縫上：多數外墻的滲水從分隔縫引起特別是與窗臺板交接處，分隔縫耐候膠出現脫落或開口將有可能造成外墻滲漏。分隔縫的留置位置應選在外梁中，避免在梁面或梁底。外墻分隔縫作用一個是美觀，另一個是防外墻熱脹冷縮。分隔縫材料耐候膠的應選用質量過關的好材料，最好采用玻璃幕墻用的密封膠，材料的好壞關系分隔縫的使用壽命，在確保基底完全干透后再由專業人員施工，可以由熟悉打膠的門窗技術工人完成。

3.5外墻預留洞、穿墻管、外架結點

1、空調孔在預埋管時，應飽漿固定并外口比內口低防水雨水倒灌，預埋管應伸出內外墻長些，等飾面完成后預留出完成面1cm再鋸除預埋管?；炷林蓄A埋或砌體中的空調孔出現偏位，不要進行調整直接封堵后重新鉆孔。

2、從外墻預留洞、外架結點上：貼外墻磚對外墻的孔洞施工及拉結點的預留貼磚應比孔洞及取出拉結點所需孔洞大20cm左右。外墻拉結點的材料應全部取出，孔洞應分工序進行施工，沖洗清理好孔洞再進行填補砌體后第二天才進行抹灰、第三天進行防水處理可以進行貼磚。

四、質量管理制度

1、為保證外墻的施工質量，加強質量管理機構，充實質量管理人員，所配備各專業專職質檢人員，選派有一定技術水平和一定實踐經驗、作風過硬的技術管理人員擔任，所有質檢人員必須經過培訓，持證上崗。

2、認真執行“把六關”“五不準”的規定，堅持“交底制”“三檢制”，使工程質檢人員必須經過培訓，持證上崗。

3、制定各專業、各層次的工作崗位責任制，公布上墻，使各級技術人員有權按章辦事，把質量、技術安全管理做到縱向到底，橫向到邊。

4、開展強化精品意識、爭創名優工程的全員質量意識教育，規范規程，質量驗評標準的學習。

5、強化對施工質量的控制，堅決做到：上道工序不合格，下道工序不施工，對重要工序實行填寫申請表制度，以實現重點部位、關鍵部位的重點控制。

6、嚴格材料檢驗制度，對不合格的材料，決不允許在工程中使用。/ 10

7、認真組織計量的檢測工作，做好質量驗收依據的計量認證監督工作。

8、制度質量獎罰制度，實行“質量一票否決權”。以保證優質目標的實現。

9、根據本方案的特點，制定各分項工程的施工細則，制定具體的施工工藝、方法、質量標準和檢測手段。各分項工程開工前，進行詳盡的技術交底。

10、在工程監理密切配合搞好質量管理工作，做好事前質量控制，施工過程質量控制，竣工過程質量控制，竣工驗收等工作。/ 10