第一篇：外墻穿墻對拉螺桿孔洞防滲漏方案

穿墻螺桿孔洞封堵 專項施工方案

編制人： 胡婷 審核人： 林志忠 羅元發 審批人： 羅新民

廣州富利建筑安裝工程有限公司蠡湖香檳苑項目部

（二）二0一四年七月三日

無錫保利香檳國際三期 外墻穿墻螺桿孔洞封堵專項施工方案

1、工程慨況

項目名稱：無錫保利香檳國際三期工程 建設單位：保利寧遠無錫房地產開發有限公司 設計單位：無錫民用建筑設計院有限公司 工程地址：無錫濱湖區蠡湖大道和周新路交叉口。基本概況：建筑規模：建筑總面積：199516平方米。

螺桿洞封堵（屋面、露臺砼反坎，地下擋土墻等長期與雨水接觸的結構和構建要求采用止水螺桿）。其他普通內墻、柱、梁可采用帶塑料套管的對拉螺栓。對于施工過程中使用帶塑料套管的對拉螺栓，因結構使用功能要求，需要有止水的作用，達到抗滲抗漏的作用。本方案主要解決如何處理帶塑料套管的對拉螺栓封堵施工的問題。

2、編制依據和原則

本工程為剪力墻及框剪結構，施工過程中用到大量的穿墻螺桿，完成后留有大量穿墻螺桿洞，根據工程實例和以往施工經驗，編寫本外墻螺桿孔洞封堵專項施工方案。

3、施工工藝流程

3.1、剔除塑料墊塊或將外側螺桿孔擴孔逐個剔除對拉螺桿中使用的塑料墊塊。對未使用成品塑料墊塊的螺桿孔，將外側用機械擴孔，并將擴孔部分的PVC 管除去。擴孔深度不小于20mm、直徑不小于30mm。

3.2、清理孔內雜物垃圾，周邊澆水濕潤。

3.3、從外側堵塞防水水泥砂漿到墻體內5cm并壓實。3.4、從內側向孔內噴射發泡劑，長度10cm左右。3.5、內側用水泥砂漿堵塞剩余孔道并壓實。3.6、外側刷JS 防水涂料，待外側水泥砂漿干燥后（約24 小時），在外側孔洞及周邊分多遍涂刷1.0mm 厚JS 防水涂料，涂刷范圍為60×60mm。

3.7電梯井周圈螺桿洞內打入發泡劑，然后在外側堵塞復合水泥漿料，塞入孔內20mm，外側抹平。分戶墻內同樣打入發泡劑。

4、節點圖：

1mm厚JS防水涂料面積60mm*60mm發泡劑RP20水泥砂漿RP20防水水泥砂漿室內室外外墻螺桿洞填補節點示意圖

5、施工要點及質量要求

5.1、孔邊松散混凝土必須鑿除。

5.2、在封堵螺桿洞前應該注意螺桿洞的清理，不能留有木屑等雜物，及油漬，并鑿成毛面。

5.3、沖洗時須用鋼絲刷清理。

5.4、沖洗完后，應等沒有明水時再封堵，但封堵前應保持濕潤。5.5、砂漿封堵必須飽滿密實，與先澆搗的混凝土連接應牢固。5.6、砂漿應及時進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。

6、施工質量保證措施

6.1、砂漿采用商品砂漿或干粉砂漿，以確保砂漿的質量。6.2、對班組進行施工技術交底。

6.3、發現有細微裂縫或空鼓應該及時整改，沒完成不能進行下道工序。6.4、施工中作好各種施工記錄及過程報驗工作，確保過程受控。

7、施工安全措施

7.1、在鑿喇叭口和用電焊割除螺桿時，施工面下方應做好周邊防護，防止鑿除的混凝土，或割除的螺桿砸到下方施工人。7.2、在使用電焊過程中應當注意防火。

7.3、對施工臨邊進行防護、施工機械進行檢查維修保養，確保安全運行。7.4、施工過程中安全員進行跟蹤檢查，發現隱患及時處理。

7.5、作業人員要嚴格遵守勞動紀律，覆行自己的崗位職責，工作中不擅自脫崗、不打鬧、不睡覺、上班前不喝酒。

7.6、作業人員進入施工現場必須穿戴勞動保護用品，嚴格執行職工安全規則。

7.7、施工過程中，保持作業區域環境衛生，不得將廢棄材料亂扔、亂放。

第二篇：外墻對拉螺桿洞封堵方案

外墻對拉螺桿洞封堵施工方案

編 制：

審 核：

批

準：

陜西建工集團有限公司 怡佳別苑工程項目經理部

2016年9月

外墻對拉螺桿孔封堵施工方案

一、工程概況

工程地點： 太原市小店區 工程名稱： 怡佳別苑工程

建設單位： 太原昊奕房地產開發有限公司 設計單位： 廣東博意建筑設計院有限公司 監理單位： 山西創享建筑工程咨詢有限責任公司 勘察單位： 山西省地質工程勘察院 施工單位： 陜西建工集團有限公司

本工程由25棟別墅樓（地上3層）、1棟綜合樓（地上3層）和7棟高層樓（4棟27層、1棟25層、1棟17層、1棟11層,層高均為2.9m）及地下車庫組成。別墅及綜合樓設計結構形式為框架-剪力墻結構；高層樓設計結構形式為剪力墻結構，基礎均為樁基礎，總建筑面積114202.83平方米。

外墻螺桿孔封堵涉及到外墻的滲漏風險，故針對外墻螺桿孔的封堵編制專項施工方案。本著預防為主，加強事前控制和事后檢查，增加相應投入，把質量隱患消滅在萌芽狀態，確保無滲漏工程。從施工方面分析原因，并提出來針對性的措施。

二、施工準備

1、現場準備

樓層模板拆除結束，樓層垃圾清理干凈，外墻腳手架防護到位。混凝土墻面預留穿墻PVC管的清理，用直徑16的電鉆將孔擴成喇叭口形。將孔內及孔眼周邊垃圾清理干凈，提前灑水濕潤。

2、材料及機具準備

材料：水泥、砂、膨脹劑、防水粉、聚合物防水涂料。

機具：鏟刀、鐵抹子、小平鍬、小水桶、長毛刷、鋼筋棍、沖擊鉆、錘子、鑿子等。

三、施工方法及工藝要求

1、施工工藝

螺栓孔及孔眼周邊垃圾清理→用直徑16的沖擊鉆將孔眼擴成喇叭口形→沖洗濕潤→外墻外側孔眼用膨脹防水砂漿封堵密實→墻內側采用膨脹水泥砂漿封堵→墻外側刷聚合物防水涂料（面積100mm*100mm）。

（1）用鏟刀將露出墻面的PVC管清理干凈，孔眼周邊殘余灰漿清理。用毛刷掃凈。

（2）用直徑16的沖擊鉆將螺桿孔洞內的PVC套管剔除，剔除深度20~30mm，剔除后清理孔內雜物。PVC套管剔除完成后，使用長毛刷將螺桿孔內清理干凈

（3）在封堵施工前一個小時，使用噴壺對處理完的螺桿孔內及周邊灑水潤濕，將沾附在混凝土表面的灰塵沖洗干凈，使螺桿孔及周圍保持潤濕、干凈。

（4）用1:3膨脹防水砂漿（膨脹劑摻加量為4%~5%）從外墻外側進行封堵入孔內100mm，用Φ10圓鋼搗實與墻面抹平。

（5）當外墻外側砂漿達到一定強度之后，墻內側用1:3膨脹水泥砂漿（膨脹劑摻加量為4%~5%）將剩余100mm孔洞堵實，用Φ10圓鋼搗實與墻面抹平。

（6）外墻外側待砂漿干燥后，采用聚合物防水涂料涂抹，涂膜厚度為1.5mm，面積為100mm*100mm。

2、施工工藝重點要求

（1）膨脹水泥砂漿需集中攪拌，禁止直接在樓層上攪拌。（2）堵塞前，孔內垃圾清理完成并撒水濕潤孔內后，需請項目質檢員驗收合格后，方可進行砂漿填充。

（3）正式施工前，先施工樣板，驗收合格之后才能大面積施工。（4）質檢員過程跟蹤檢查填充質量，發現填充不合格處，及時下發整改通知單，并進行上報。

四、質量標準

1、水泥、膨脹劑、防水劑、防水涂料等材質必須符合設計要求和施工規范驗收的規定。

2、嚴格按照技術交底要求進行膨脹水泥砂漿的配置，灌搗密實。

3、封堵完成螺桿孔表面砂漿無收縮裂縫，與原混凝土結構接觸面無裂縫。

五、安全文明施工

1、加強對施工操作人員的教育，增強成品保護意識。

2、落地砂漿及時清除，收集再用。以免與地面粘結，影響下道工序施工。

3、對進場的材料、成品或半成品要進行進場檢驗，檢驗合格后分類管理、掛牌標識、妥善保護。

4、施工人員進入現場必須戴好安全帽，墻外操作人員注意需穿防滑鞋、系安全帶。

5、工人禁止酒后上崗，禁止吸煙，不得隨地大小便。

第三篇：外墻防滲漏技術措施

外墻防滲漏技術措施

1、編制依據

根據國家現行規范、規程《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50411-2007、《外墻外保溫工程技術規程》JGJ144-2008、《保溫板薄抹灰外墻外保溫施工技術規程》北京市地標DB11/T584－2013制訂本指導意見。

2、管理要求

2.1外墻外保溫施工前，項目部應編制專項施工方案并報公司工程技術部備案。方案應涉及混凝土結構、砌筑結構及不同材質交接處的基層處理、挑檐、穿墻螺栓孔、外門窗附框的密封防水處理，以及外墻外保溫板的材質要求，固結措施以及細部節點做法，外墻飾面做法及細部節點，成品保護措施，過程檢查驗收程序及記錄要求。

2.2項目部在專項施工方案經批準后，應在工程實體上選擇典型區域，由專業分包商制作實體樣板，經公司工程技術部、業主和監理單位驗收后，方可進行全面施工。

3、檢查和記錄要求

3.1混凝土外墻穿墻螺栓孔必須100％檢查密封情況，并進行破壞性抽樣檢驗；不同材質連接處的防開裂處理，必須100％檢查；砌筑維護墻勾縫飽滿度檢查100％；外門窗附框安裝及密封處理，必須100％檢查；門窗洞口滴水線、窗臺排水坡向，外檐挑板滴水線或鷹嘴、排水坡向在做面層前必須100％檢查；所有涂刷防水材料的部位必須100％檢查驗收。

3.2結構基層處理、細部節點做法完成后，應填寫隱蔽驗收記錄，并按部位逐一拍攝照片存檔（照片中應有能反映驗收部位的信息）。

4、施工做法要求

4.1混凝土外墻穿墻螺栓孔堵洞處理，應采用干硬砂漿填嵌密實，填嵌砂漿前，應將螺栓孔內浮灰、雜物清除干凈，并適量澆水濕潤，待堵孔砂漿干燥后，須在外墻螺栓孔周邊100范圍內涂刷防水材料，厚度1毫米。

4.2外墻砌筑填充墻，在砌筑完成后，應在室外側抹灰封閉以提高外墻防水性能，如不抹灰，應對室外側磚縫進行勾縫處理，確保灰縫飽滿密實。砌筑墻體與混凝土結構連接處室外側應有防裂措施，并建議局部涂刷防水材料密封處理。4.3外墻挑檐、挑板基層應做向外排水處理，坡度i≥5%，并在墻根部涂刷防水材料。

4.4窗檐處保溫板基層應預留滴水線或鷹嘴，向下排水坡度i=5%；窗臺應做向外排水，坡度i＝10%。

4.5門窗附框安裝就位后，附框與結構體間縫隙大于20的，應使用豆石混凝土補口，并確保密實，剩余的20厚縫隙填嵌發泡密封材料封閉，固定附框用墊木應在發泡材料達到強度厚取出，并補打發泡材料密封完整。4.6女兒墻保溫板收口部位，應加設整體蓋板壓頂。

4.7保溫板的安裝施工，嚴格按照設計及規范、規程要求進行。

第四篇：外墻防滲漏專項施工方案

中國建筑

外墻防滲漏專項施工方案

中國建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.萬新同福西

外墻防滲漏專項施工方案

短鋼筋每600mm中距與基層錨固。鋼筋網片與短鋼筋要用鉛絲連結，鋼筋網片必須放在超厚的丘灰層中間；

3）嚴格控制砂漿級配比。抹灰砂漿必須具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂漿的保水性可用粉煤灰等調制，以改善其保水性。

4）抹灰用的砂漿的配比，底層與中層基本相同，使其砂漿在凝結過程中收縮 應力相同，從而避免空鼓、裂縫，脫落等的產生。

5）砂漿應及時進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。

6）三天后如果檢查有細微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細微裂縫或空鼓為止。

7）經檢查無細微裂縫或空鼓在斜頂磚與砼兩邊250mm范圍內刷JS水泥基防水。

2、外墻裝飾柱接頭

1）外墻裝飾柱外側鑿出20mm深、接頭兩邊外側各60mm，內側40 mm的喇叭形鑿毛。

2)沖洗（須用鋼絲刷清理）濕潤。

3)濕潤后用1：2纖維防水砂漿（略干）（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）在鑿深部位補15mm厚、待第一道修補初凝后，用1：2防水砂漿（水泥用量3.8%的金王牌防水粉）外側螺桿周圍60mm范圍內補平壓光。

4)砂漿應及時進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。

5)三天后如果檢查有細微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細微裂縫或空鼓為止。

6）經檢查無細微裂縫或空鼓在柱接頭兩邊100mm范圍內刷JS水泥基防水。

外墻防滲漏專項施工方案

中國建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.萬新同福西

外墻防滲漏專項施工方案

3、鋁合金窗邊

1）、塞縫：塞縫寬度不允許超過35mm，鋁合金門窗安裝前，應撕去水泥砂漿接觸處的饈約并涂刷聚氨酯清漆等保護劑，采用摻適量防水材料的1:2干硬性水泥砂漿塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽角收口。

2）、密封膠：外墻門窗框與外墻連接處采用中性膠密封；玻璃與框扇連接處采用優質玻璃膠密封；框與扇之間的密封材料采用優質三元乙丙膠條。

3）、配件：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽；平開窗框料必須為高低角形式。

4）、外墻門框下部統一設置小型門坎，以防水潮氣侵入。

5）、安裝：安裝所用的螺絲應為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應做好防滲處理。6）、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，密封膠嵌縫。7）、外窗下框宜有泄水結構，如無時應做如下處理： 1推拉窗：導軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口。○2平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。關鍵質量控制 ○點：

1、型材、玻璃進場檢查；

2、土建交付洞口的精確度；

3、窗臺素混凝土壓頂；

4、塞縫的密實度；

5、防水涂料的厚 度；

6、打膠；

7、在外墻面上部用直徑20的PVC管，每隔50打孔，向墻面連續噴水12小時。

8）、塞縫寬度超過35mm時，采用摻適量防水材料和抗裂纖維的1:2干硬性水泥砂漿加少許微膨脹劑塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽角收口。

外墻防滲漏專項施工方案

中國建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.萬新同福西

外墻防滲漏專項施工方案

4、窗臺臥梁

1）、窗臺臥梁必須澆筑同墻寬120高C20混凝土澆筑壓板，每邊伸入墻內不 少400mm，砼壓板向外找坡，高差20（裝模時外側模板比內側模板低20）。

2）、后變更造成伸入墻只有250㎜，12厚1﹕3水泥砂漿，嚴格按要求，打正底，分兩層抹灰，打底后窗邊500㎜范圍刷一道水泥基防水，再進行8厚1﹕3水泥砂漿罩面壓光，在施工涂料前先窗邊500㎜范圍JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度0.5mm，再進行涂料施工。

外墻防滲漏專項施工方案

第五篇：高層外墻防水、防滲漏方案

飄窗、外墻防水整改

施工方案

一、工程概況及滲漏原因分析

本工程為教師公寓新建住宅樓，據現場勘查及部分業主意見，發現有飄窗出現滲水情況，導致窗臺及內部出現大片濕漬，嚴重影響其使用功能及美觀。外墻也出現滲漏，已經滲漏至內墻，內墻雖無明水，但有明顯的濕漬。

飄窗漏水原因分析：施工出現部分質量問題，造成搭接縫變形過大，密封材料與基底脫離；和窗戶相鄰的墻面，瓷磚與瓷磚之間的水泥接縫不密實，導致下雨時，雨水會通過瓷磚的縫隙進入墻面，滲入內墻。

外墻漏水原因分析：在粘貼外墻飾面瓷磚時，素水砂漿的收縮率過大，特別是勾縫時，縫隙中出現細孔和拉紋，以上雖屬漏水原因；一年四季輪回，溫差變化大，建筑物因熱脹冷縮作用，在局部產生自然裂縫；因施工作業在墻內留的架眼，工作補整時材料收縮不一致產生的裂縫。

二、施工技術措施（1）飄窗防水處理：

1、剔除起殼開裂的密封材料，將密封部位清洗干凈，要求做到表面無油污，灰塵以及其他雜質。

2、水泥摻防水膠嵌縫，把玻璃與鋁合金的接縫處嵌填密實。

3、用高品質的專用玻璃結構膠嵌縫密實。（2）外墻防水處理： 2.1、室內處理：

1、找出滲漏點，在室內鑿除外墻漏水部位墻體；

2、基層清理，用水沖洗后刷防水膠；

3、用防水砂漿摻防水劑(JS防水涂料)堵眼抹面。2.2、室外處理：

1、找出水源點；

2、基層清理：用水沖洗墻面，除去灰塵、浮土；

3、開裂處用水泥摻防水膠重新嵌縫處理；

4、涂刷百萬可涂外墻防水劑兩遍；

三、百萬可涂外墻防水施工：

（一）、基層處理→外墻嵌縫→涂刷百萬可涂外墻防水劑→防水層驗收→防水層保護。

（二）、百萬可涂材料特點： 百萬可涂外墻防水劑特點：

百萬可涂是一種無污染、無毒性、不燃燒的新型高效防水材料。它是本公司墻漏克防水劑的升級換代產品。

本產品以優質有機硅為主要原料經先進的工藝配制經多級乳化到納米級而制成，用于墻面時噴涂（或涂刷）在建筑物外墻后能滲入墻內數毫米，形成一層肉眼見不到的憎水層，當雨水吹打在建筑物或遇潮濕空氣時，以其優良的透氣性和強烈的憎水性，水滴會自然流淌，阻止水分侵入。該產品還具有良好的防潮、防霉、防鹽析、保色、抗風化等作用，是目前墻面防水較為理想的材料之一，廣泛適用于多種基材的建筑物外墻如各種面磚、石材、水泥砂漿等，還可用作保溫材料的憎水劑。

四、安全文明施工

為加強施工管理，切實搞好現成的安全、文明施工，在施工的過程中必須注意如下事項：

1、工程屬高空作業，危險大，全體施工人員必須樹立強烈的安全意識，切實采取安全保護措施，嚴格按照操作規范操作，杜絕安全事故的發生。

2、施工期間，必須設立施工標志和安全護攔。采取各種行之有效的措施以保障進出時的安全與衛生。

3、施工時不得損壞業主單位內的任何設施以及其它公共設施。

4、施工期間統一著裝，整隊進場、出場，禁煙禁酒。

5、施工期間，施工人員文明施工，不大聲喧嘩，以免影響戶主的休息與生活。

五、質量保證措施

1、操作人員嚴格按照施工方案及相關標準規定進行施工，尤其要正確處理細部節點部位，堅決不留任何滲漏隱患；

2、操作人員必須經培訓才能上崗，并持有上崗證；

3、對進入工地的材料，嚴格實際抽樣檢測，嚴禁不合格產品進入工地。所有材料必須兩證齊全方可進入現場；

4、精心組織現場施工，嚴格自檢制度，每一道工序嚴格把關；

5、嚴格接受建設單位及業主對施工質量、進度及安全的監督管理。

六、施工期間的防雨措施

1、每天收聽天氣預報，做到下雨先知，做好下雨前的各項準備工作；

2、所有防水施工隊在下班前，均要求對防水層進行收邊處理，防止下雨時雨水倒灌形成“水袋”現象；

3、分區、段進行施工，集中集力，做到開工一塊，完成一塊，少留接口；

4、下雨時，用塑料膜遮蓋已完工作面并準備工人現場看護；

5、雨后等基層干燥后在進行施工。