第一篇：防滲漏施工方案

板橋自在城工程

防 滲 漏 施 工 方 案

編制： 審核： 批準：

江蘇江都建設工程有限公司 二O一一年四月二十五日板橋NO.2007G36地塊自在城 Block6項目II標段工程

防 滲 漏 施 工 方 案

二〇一一年四月二十五日

江 都 建 設

板橋NO.2007G36地塊自在城block6

項目II標段工程

目 錄

第 1 章 第 2 章 第 3 章 工程概況...................................................................................2 重點分析及管理措施...............................................................2 防滲漏技術措施.......................................................................3

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上部分外墻窗結點部位的滲漏，而且這兩個部位一旦出現問題，都很難根治，所以必須在預防和過程控制上下工夫，從材料的選擇、合理的施工方法、完善的保護措施、到過程控制中的交接驗收和隱蔽驗收，都必須有強有力的保證措施和管理措施跟上。

首先各個控制工序的實施都必須做到“四專”即落實到專人負責，驗收必須落實到專人，整改落實到專人，整個過程的觀測落實到專人。其中方案的編制落實到技術負責人，實施落實到施工員、驗收落實到質量員，并負責報監，整改落實到施工員，明確誰施工誰整改。過程的監視與測量落實到技術員和質量員。

技術負責人對在整個監視過程中發現的問題和隱患及時解決告知施工員，必要時通報項目經理。施工員在實施過程中，應分級向下傳達工序控制要求和正確做法，使每個操作工人都參與到通病的預防中來。并將施工過程中發現方案不合理的地方，應及時反饋到技術負責人處，及時更改。

質量員應把防滲漏問題作為日常檢查的重點，用科學統計的方法，來確定本工程的滲漏發生的動態情況，進行概率統計以做成樹狀分析圖，以便以后工程的控制依據。

第 3 章 防滲漏技術措施

1.地下室的滲漏

a.柱根部位的滲漏主要是因為鋼筋太密，混凝土振搗不實導致；

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別是頂板后澆帶必須將整個砼表面按照施工縫要求進行處理：應清除垃圾、浮漿，鑿除鋼絲網片同時兩側砼應作毛化處理，用水沖洗干凈并充分濕潤，殘余在砼表面的積水應予清除，殘留在鋼筋上的油污和水泥砂漿及也應清除。在澆筑混凝土，澆筑時必須連續振搗，嚴禁漏振欠振。按要求 后澆帶濕潤養護時間不少于三周。見示意圖

6)

防水構造:按建筑說明底板，外墻、頂板要求做三道防水，且每邊防水超出后澆帶600MM。

7)

防水層完成后，要做好成品保護，24小時內不應有人員走動及破壞。

鋼板網砂漿300寬橡膠止水帶防水層聚苯烯塑料板超前止水后澆帶C.外墻300導墻：地下室導墻宜發生滲漏的有兩個部位，底板與導墻底部（特別是陰角）和導墻施工縫位置、分析原因如有：

1、設計方面：底板和外墻為整個外墻水壓力最大處，底板與外墻橋NO.2007G36地塊自在城block6項目II標段工程

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5)采用30mm的小直徑的振搗棒振搗，振搗間距為300～400mm，振搗棒應快插慢拔。插入快是為了避免表層振實了，下層還未振實，砼形成分層；慢拔是為了使砼得到振實，同時使振動棒插入時形成的孔洞能用周圍的砼來填實；

6)嚴格控制振搗時間，一個部位的振搗時間應不少于10秒。應根據下列現象進行判斷：粗骨料不再下沉，水泥漿已泛上表面，被振部位大致振平，拌和物中的氣泡不在冒出來；

7)導墻混凝土等級同底板與外墻，澆筑前將模板內雜物清理干凈。8)嚴禁孔洞、漏筋、蜂窩、麻面等質量通病，施工前振搗手對本人施工范圍內應作好振搗準備，澆注完成后10小時左右必須派專人清理止水鋼板和砼斷面的浮漿；

9)拆模待砼強度發展到30%以上去拆，否則砼易產生裂縫或螺栓松動，造成滲漏的可能。導墻處如出現孔洞、漏筋、蜂窩、麻面，需修補的必須經過技術負責人及監理檢查后，提出具體的方案，才可根據方案修補。對于一般的蜂窩、麻面，可采用防水砂漿修補。即1 ：2.5的水泥砂漿摻水泥重量的5~8%防水劑；

10）澆注上層混凝土時，必須把斷面清理干凈，然后用水濕潤，用與混凝土砼配比水泥砂漿進行界面處理，然后澆注混凝土。D.地下室外墻：外墻的滲漏現象不是很嚴重，主要出現在止水螺桿的地方。技術措施:

1)設計必須對外墻的保護層加大設計，且外墻保護層里面加間距橋NO.2007G36地塊自在城block6項目II標段工程

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3)混凝土振搗不密實； 技術措施：

1)在連通口的橡膠止水帶安裝時，必須由專業人員施工安裝，且止水帶的接頭最多有一個，在左右側的上角，上面壓下面，主要節點見示意圖；

2)連通口的模板必須加固到位，不得出現跑模，漏漿現象； 3)混凝土振搗時必須左右均勻振搗，不得破壞橡膠止水帶； 4)在結構施工完成時，必須及時養護；

5)在回填土方之前必須對其進行防水處理，連通口伸縮縫位置做兩層層SBS加強帶，立面一層在伸縮縫位置卷進10CM，伸出兩邊各400MM，外面一層在伸縮縫位置卷進8CM，伸出兩邊各500 MM。

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圍的混凝土密實，對管包裹；

6)拆模時，必須等混凝土強度達到30%時才能拆除模板，不得強制拆除模板，以免擾動套管與混凝土的握裹。

2.地上部分：

A．外墻門窗部位防滲漏: 技術措施：

1.門窗的滲漏為整個工程的防滲漏的重重之重；

2.設計必須對窗臺的坡度有要求，正常坡度為外比中高3CM(裝修成熟面得高差)；

3.窗臺必須有鋼筋構造要求，內放2根直徑10的鋼筋帶，窗臺兩邊必須入墻不得小于10CM；

4.窗臺混凝土澆注前必須先清理澆水濕潤，然后用C20細石砼澆注，用16的圓鋼振搗；

5.窗間墻必須按要求間距留設預制混凝土塊以便固定門窗框； 6.窗框固定好后，應及時對窗框四周進行封堵，門窗框與結構面左、右、上三側先用發泡劑進行嵌縫（左右兩側下口留10CM不用發泡劑填充），必須從外向內填充發泡劑，待強度達到后，將發泡劑凹切進去2CM，然后用1∶2水泥砂漿（摻入適量微膨脹劑）嵌縫封堵嚴實，嵌縫完成后，必須使用鐵條將所填嵌縫嵌實壓光且下凹1CM；下側用C20細石混凝封堵嚴實，分層搗實，用14的圓鋼壓一道圓弧，粉刷平整，然后窗框內外側分層粉刷；

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細石混凝土防水層窗臺窗臺

粉刷層發泡劑窗側邊

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防水層

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B.外 墻 防 水： 技術措施：

1、施工工藝注意點

外墻大面防滲漏主要包括穿墻螺栓孔封堵、腳手架連墻件預留洞的封堵、排氣道的封堵、外墻面的裂縫、外墻填充墻等。1）外墻洞眼的封堵：

? 地上部分外墻穿墻螺桿洞：

外墻穿墻螺栓洞首先將螺桿洞口剔鑿成50 mm×50mm、深10mm的喇叭口，用電鉆鉆出端部塑料管，應按要求用1：2.5水泥砂漿從內外兩側進行封堵，然后用發泡劑注射，外面留5CM深度，用1：2.5水泥砂漿慘膨脹劑，為保證孔洞填嵌密實，然后用1：2.5水泥砂漿從內外兩側進行封堵，基本與墻面平后，表面用1：2水泥砂漿抹80 mm×80mm的找平層，厚約10mm。如果螺桿已取不出來，則必須先剔鑿凹槽，再在根部切斷螺桿鋼筋，接下去的處理方法同上。螺桿洞的封堵要隨著腳手架的上升，逐層向上進行封堵。

? 地下室外墻止水螺桿洞：

先將木墊塊從墻上鑿除，在凹口根部將螺桿割除，然后使用1：2.5微膨脹水泥砂漿封堵，表面做成直徑為50MM的圓形灰餅。? 穿墻管部位：

穿墻管部位待穿管完成后根據管外壁到預留洞側壁縫隙的大小采用1：2.5水泥砂漿或C20細石砼進行封堵,其中加入少量防水橋NO.2007G36地塊自在城block6項目II標段工程

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身質量不佳，形成砂眼和細裂縫，極易引起滲水；對于外墻抹灰 ①應按照配合比嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意加水②分層抹灰，后層抹灰應在前層抹灰砂漿具有一定的強度后方可進行③抹灰前應對基層進行濕潤。

3）該工程外墻為面磚與涂料。采用釉面磚貼面時，雖然面磚本身有抗滲能力，但面磚背后有空腔，如果勾縫不到位時，雨水順流進入空腔而形成積水，導致外墻面在積水壓力的作用下，長時間滲透而形成滲漏水。為保證面磚粘貼質量：①粘貼面磚前先檢查找平層有無空鼓、裂縫或不平整，合格后然后用純水泥漿（摻 10%801膠水）在找平層上滿刷②對面磚進行篩選，并提前2h浸水③及時勾縫，用1：1水泥砂漿勾縫，勾縫水平和垂直同時進行，形成凹縫,略低于面磚2-3MM,對勾過的縫隙應及時清理干凈并澆水養護④對特殊部位的面磚搭接應合理,陽臺、女兒墻、雨篷、窗臺壓頂應做好流水坡度，平磚壓立磚，對下部滴水區采用立磚蓋平磚，并處理好邊緣滴水口，防止水直接淋到墻上。

4）對外墻涂料①認真處理被涂基層，基礎應平整，污染應清理掉，同時應控制基層強度，砂漿基層齡期必須大于7天。②正確掌握溫度和濕度，雨天、高溫、低溫都不宜施工③掌握正確的滾涂方法，控制適宜的稠度。

C.廚衛間、陽臺、地漏、管道井防水做法： 技術措施

（一）廚衛間

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筑5CM，完畢后，用911先做一道防水，待防水干后澆筑第二次砼。

? 然后和樓地面一起滿做911防水兩道。10）管籠井

? 待管籠井內管道安裝完畢后，對預留洞進行吊洞。

? 吊洞使用C20 細石砼分兩次進行。第一次澆筑5CM，第一次砼完成后，在其面上做911防水一道。

? 待第一道防水盛水48小時合格后在管籠井范圍內澆筑10CMC20細石砼，同時吊洞第二次砼一起澆筑，砼找坡0.5％，坡向衛生間。

?

在10CM砼上滿做911防水二道，管道四周先用水泥砂漿做成饅頭狀，然后再做防水。防水完成后做第二次盛水試驗。?

防水在靠臥室墻面上翻1800MM。

?

然后根據管籠井的大小在10CM砼上砌五寸墻，在其下預留一小孔道，使管籠井中的可能積水排向衛生間。

?

如管籠井中有多根管道時，必須確保管道間距不小于4CM。?

所有吊洞必須專人專洞，全數檢查

D.屋面及露臺的防滲漏 技術要求：(一)總要求

?

屋面與露臺工程必須按照設計要求施工，施工中應嚴格遵循橋NO.2007G36地塊自在城block6項目II標段工程

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? 澆注完成，必須進行成品保護，嚴格控制施工時間，必須按要求養護。

（三）屋面防水層施工前準備：

? 施工前對屋面管道進行檢查，是否安裝到位； ? 如到位，按廚衛間吊模要求進行管道吊模；

? 確認吊模部位不漏水額情況下，再進行下道工序施工，并且做好隱蔽驗收和交接記錄； ? 且對節點必須處理到位；

? 等待設計圖紙下發針對屋面露臺部分再做詳細的施工專項方案。

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第二篇：防滲漏施工方案

重慶十建合川寶龍國際社區工程

防滲漏施工方案

目錄

一、施工部署及組織機構...........................................................................................2

二、技術交底及防水技術措施.........................................................................................3

三、其他措施............................................................................錯誤！未定義書簽。

四、質量控制措施...................................................................錯誤！未定義書簽。

五、施工工序和過程控制與驗收........................................錯誤！未定義書簽。

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防滲漏施工方案

一.施工部署和組織機構

本工程總建筑面積185000㎡, 其中16#、17#、18#、26#、27#、28#、29#、30#樓均為一類高層住宅。43#、44#、45#、46#為商業中心為2層公共建筑，5#為地下車庫(一期)，屋面防水等級為Ⅱ級，抗震設防烈度為六度，設計使用年限：50年。

針對本工程的特點，項目部決定本工程大體上分結構施工管理組和裝飾施工管理組。組成合理的，實用的，便于管理的流水施工。

（一）、結構施工管理中的無滲漏技術措施

1、現場澆搗砼時，對商品砼的坍落度進行現場檢查，控制砼坍落度。

2、嚴禁砼澆搗時，私自加水。

3、砼澆搗后，采取適當的養護措施，澆水養護不少于7天，以砼表面濕潤為準。

4、樓板中線管必須布臵在鋼筋網片之上(雙層雙向配筋時，布臵在下層鋼筋之上)，要求在樓板中間層部位，交叉布線處可采用線盒，線管不宜立體交叉穿越，控制管線疊加層數在2層以內，預埋管線集中處應采取增設鋼筋網片等加強措施。

5、墻體砌筑之前，廚房、衛生間四周澆搗不少于200mm高的素砼導墻。

（二）、施工管理組織機構 組長：李先前

副組長：張斌 雷洪華

成員：陶文良、楊波、宋節志、陳友文、胡中華

（三）、管理方法

1、組長為本方案實施過程控制，質量目標的實現的主要責任人，并定期組織檢查，組織協調各棟號班組等事宜。副組長協助組長工作，并進行質量監督。

2、技術負責人：施工過程技術指導，保證措施的制定，技術問題的處理解決。

3、組員：工序過程的指導和監控人，隨著工程進展不斷跟蹤檢查作好記錄，并以每棟每樓層為單位，向副組長匯報工程情況，提出存在和整改部位，不留缺口，不留隱患。

4、領導小組每月定期召開碰頭會，對工程質量、進度、現場文明、安全、存在的問題等等，進行分析討論，研究并加以克服，解決。

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5、負責結構施工的各班組，必須在主體(中間)驗收后，工程零星構件完成，現場堆放材料全部轉運，現場清理干凈后才能會同裝修作業組，進行交接檢查，并有交接手續和記錄。

二、技術交底及防水技術措施

本工程較易產生滲漏的部位主要有以下幾處：

1、門窗與外墻交接部位滲水；

2、鋁合金門窗的滲漏；

3、衛生間、廚房、屋面、陽臺管根部滲漏；

4、外墻預埋件、洞口封堵不規范滲水。

在本期項目中我們將特殊采取以下預控措施：

（1）、窗臺施工時室外應低于室內20mm，做成順水坡。窗楣設臵滴水槽，或做成鷹嘴。室外窗臺飾面層應嚴格控制水泥砂漿的水灰比，抹灰前充分濕潤基層，并涂刷素漿結合層，薄厚均勻一致，抹灰抹壓密實，下框企口嵌灰飽滿密實、壓嚴。滴水槽的深度和寬度均不應小于10mm，窗臺流水坡度為10%以上，滴水槽和流水坡可以及時將外墻集聚的雨水分散引導掉。對窗臺飾面層加強養護，防止水泥砂漿收水開裂。窗臺的抹灰時間宜盡量推遲，以便使結構沉降穩定后方進行。

窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應清理干凈，不得使用水泥砂漿，用柔性材料（礦棉條、玻璃棉氈或條使用聚氨酯PU發泡劑填充料）填塞，準確地打注密封材料。窗下檻抹灰留3～5mm深的槽口，打注密封膠。

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防滲漏施工方案

密封膠室 內射釘1:2聚合物干性水泥砂漿填充室內連接鐵件室 外

（2）、預埋件如落水管卡具等，安裝應在墻面飾面之前進行，安裝要牢固可靠，不得出現松動、位移；預埋鐵件先進行除銹、防腐處理，使預埋件與飾面層結合牢固。抹灰時，預埋件的根部須精心操作，擠壓密實。嚴禁擠壓成活，使其根部抹灰飾面局部開裂。對預埋件松動或空洞沒有填實出現縫隙的，應在預埋件周圍鑿出20mm 30mm的環溝，沖洗干凈，拌微膨脹水泥砂漿，分層進行填充抹壓密實，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。預埋件套管等，應在主體施工階段預埋活采用統一預留放大孔，待管道安裝后采用細石混泥土分層澆灌和防水配合施工方法確保預埋件邊緣不漏水。外架槽鋼等外墻預留孔洞采用微膨脹細石混泥土分層填實，嚴禁用干磚或砂漿填充。

（3）在鑲貼外飾面磚時，外墻的基層處理應特別注意，抹灰前墻面澆水濕潤透，砂漿具有良好的和易性和粘結強度，底層砂漿與中層砂漿配合比應基本相同，抹灰應分層，按質量標準掌握厚度，注意養護。外墻鑲貼飾面磚之前，應普遍檢查底灰空鼓裂縫，凡空鼓面積大于0.1㎡，收縮裂縫長大于200mm深大于15mm者均為滲漏隱患處，必須修補無誤后方可鑲貼外飾面磚。嚴格控制勾縫劑的質量和勾縫質量，勾縫質量的好壞將影響臺風暴雨季節的雨水從毛細孔或縫隙滲入。勾縫宜分兩次進行，即前勾后壓確保灰縫強度和密實度；外墻鑲貼飾面磚要牢固（鑲貼不牢，容易出現空鼓，形成儲水囊）折架前應全面仔細檢查，磚應離開門框8～10mm，縫隙內滿嵌耐

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候膠密封嚴密。

外墻飾面磚滲漏時，可用彈性涂料在勾縫處涂刷兩遍。若勾縫處無明顯裂縫時可用有機硅憎水劑噴涂。

（4）鋁合金窗框的下擋應設排水孔，窗框陰角密封膠應嵌實封閉。榫接、六鉚接、企毛方槽、螺釘等處都應仔細嵌上耐候膠。毛刷條玻璃嵌條、固定牢固，安裝到位，無短頭、缺角、離位現象，耐候膠應光滑平整，粗細均勻無氣泡。窗扇與窗框搭接嚴密，關閉后應無縫隙，不透氣不透亮不滲水。

三、其他措施：

1、外粉：外粉之前必須對基面清理。

外墻面磚、石材：建議最好采用專用粘貼劑粘貼，粘貼前面磚要隔夜泡水，待水瀝晾干后粘貼，面磚灰漿應飽滿貼實，防止空鼓，勾縫宜用專用勾縫劑，杜絕裂縫出現。

2、結構砼與內外墻結合處敷設0.8mm，寬度300mm網片，以抵抗不同材料伸縮應力不同引起開裂，網片搭接長度為100mm。

3、穿外墻對拉螺桿洞、穿墻小洞口等根據和參考螺桿洞修補方案施工。

4、門窗框嵌縫前，應檢查門窗框位臵是否正確，安裝是否牢固，然后將縫分層嵌塞密實。(發泡劑要嵌進去，勾縫要分兩次)。

5、樓梯間、空調板、外墻面等粉刷前必須用鋼絲從建筑物頂部拉通線到底層，調整粉刷厚度，對局部跑模外凸基層鑿平清理，對局部凹陷部位分層提前修補平整(每分層粉刷一次不超過10mm)。要保證上下結構統一順直、平整。粉刷厚度超過35mm 部位加設網片。

6、空調板（凸窗）墻泛水應分層施工，第一層糙底，第二層面層，且不應一天成活。

7、金屬門窗

7.1、與土建施工員配合，檢查窗洞口是否在一直線上，若為磚墻，須同時認真檢查水泥磚的埋設位臵(角距上下150mm，中距450mm)，統一彈出安裝位臵線，根據洞口進行刮糙，大于門窗框每邊10~15mm，落地窗框抬高40~50mm，認真檢查窗框的垂直度和平整度，然后按規范要求用鋼片將窗固定。

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7.2、防水水泥砂漿粉面必須一次性塞實成活，同時窗框底可將窗下框粉平5mm，窗框兩邊用防水砂漿粉出100mm，使之砂漿內外成一整體，避免發泡劑發泡引起周邊開裂。

7.3、門窗所有拼接縫都要用密封膠，防止水從內腔積聚底部滲入窗臺，塑鋼窗外周邊用中性硅膠嵌縫、填密，以防周邊滲水并且做側面淋水試驗。

7.4、加強對窗框半成品的保護，窗扇安裝后，開啟必須靈活。封硅膠內外都封，為最后一道工序。

7.6、門窗應按圖施工，并及時復線核實，避免返工。

墻體滲漏依其所處位臵的不同而采取相應的預防措施，主要有以下方面：

（1）由于底板與墻板不能一次性澆筑（5#車庫擋墻），所以在底板面上300mm處設臵施工縫，采用鋼板止水帶（見下圖）。

（2）混凝土采用補償收縮防水混凝土（UEA含量為10%），抗滲等級為P6，以利用混凝土剛性自防水，形成第一道防水。外墻水平施工縫的兩側，上下各150mm內用20厚1：2水泥砂漿（摻3%防水劑）抹平、壓光。

（3）外墻板混凝土結構內部設臵的各種鋼筋和綁扎鐵絲，不得接觸模板。由于固定模板用的螺栓必須穿過混凝土結構，所以采用螺栓加堵頭（見下圖）的方法防水。

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（4）外墻板穿墻管道、電纜防水做法見下圖，止水環必須滿焊。

8、衛生間、廚房墻、地坪

8.1、衛生間、廚房墻面、地面施工前，應進行24小時蓄水試驗，蓄水深度一般在80~100mm。

8.2、衛生間、廚房間地坪防水應卷上墻面不少于300mm。

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防滲漏施工方案、衛生間、廚房、陽臺管道口

9.1、洞口周邊鑿成上大下小八字型圓洞，深度為結構板2/3 厚，并及時清理洞口。

9.2、先用摻有801膠的素水泥漿在四周刷一遍，再分兩層澆筑細石砼，砼面比結構面低20~30mm，盛水試驗24 小時，確保無滲漏。待砼干燥后在管道四周(寬150mm 范圍內)做防水處理，由專業防水施工單位施工，管道周邊離地200范圍內宜涂刷防水層。

9.3、管道周邊用1:3 水泥砂漿做饅頭形狀。

9.4、地漏處應做成低于地坪10mm 盤子形，且地坪向地漏處要有一定的坡度。10、屋面

10.1、屋面排氣管管道周邊做法同衛生間管道周邊做法，因屬露天設臵防水應做附加層，確保防水效果，管線砼端部做錐形。

10.2、屋面做找平層前認真清理基層，特別是斜板的根部，把砼里木屑、松散砼塊及時清理并修復密實平整。

10.3、下雨時，和樓面養護時棟號負責人要認真檢查屋面結構層，對滲漏點進行標識，細致尋找滲漏原因，結構層滲漏要盡可能在結構層上修補。

10.4、層面板滲漏部位應鑿開，清除渣子、木屑，用水沖干凈后，用防水砂漿或防水細石砼修補。待砂漿(砼)干燥后，采用防水材料加強。

10.5、防水作業必須認真按規范和設計圖施工，同時所用材質必須合格(有齊全的相關質量資料)。防水層施工要有專門的施工方案（詳見防水施工方案）。四.質量控制措施

1、組員(棟號施工員)必須認真按此要求向班組和操作人員交底。2、裝飾施工管理組必須認真挑選民工操作班組。3、加強各配合工種(水電、門窗安裝)的配合與協調。、嚴格加強管理制度，對每道工序先操作班組自檢棟號施工員跟蹤復檢。專職質量安全員檢查、復核。認真做好上下道工序的交接記錄，每個細部，每道工序必須抓到實處。

如發生質量問題及時處理，并做好處理記錄和各項隱蔽記錄。

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防滲漏施工方案

5、對容易出現滲漏的窗臺、洞口、線條、屋面、預留洞、塑鋼窗等每道工序，按技術交底施工。同時棟號施工員、專職質安員、技術部門要把關。、屋面對泛水、檐口節點、高低錯層、防水收口位臵、鋪貼順序、屋面出頂管等部位重點監督，并由專職質安員直接現場監督施工。、屋面天溝、廁所、預留洞口等嚴格按要求做蓄水或淋水試驗。、管道驗收必須有施工圖、竣工圖及設計變更等文件，另外應備有中間試驗記錄和隱蔽記錄，并且檢查主要設備、材料、質保書、合格證，特別是各項灌水記錄，滲水記錄和試壓記錄等。、質量要求：總體要求，優良工程和無滲漏工程。五.施工工序和過程控制與驗收

總要求：內墻粉刷不允許零星點點，到處開花。外粉及外裝飾：整體全面考慮，至上而下，非整磚安排在頂部或根部；屋面找平找坡，必須在外墻底糙完工以前完成；外架及防護必須在屋面防水完工以后拆除。管道控制垂直度以后，至下而上施工，管道安裝以前，管道背面陰角墻體粉刷必須完成。1、內粉刷

1.1、墻面

基層清理，所有穿墻洞修補（施工員、質安員、技術員、監理）、做灰餅（施工員、質安員）、灑水濕潤墻面（監理、技術員、質安員、施工員）、第一層底糙（間隔24小時后，監理、質安、施工員）、第二層底糙或面層（監理、質安、施工員）。、外粉及飾面

涉及防水的主要工序: 外墻面清理，所有穿墻洞口修補（技術員、監理、質安、施工員）、粉刷前的灑水濕潤墻面（監理、質安、施工員），專用粘貼劑貼磚（監理、質安、施工員），貼面（施工員、質安員）、勾縫（施工員、質安員）、墻面清理驗收（監理、質安、施工員），拆外架。

3、屋面

結構層修補、清理、滲漏點維修（監理、質安、施工員）水泥防水砂漿找平、重慶十建合川寶龍國際社區工程

防滲漏施工方案

找坡（施工員、質安員、技術員），柔性防水層、管道洞口周圍處理（監理、質安、施工員），保護層、裝飾層（監理、質安、施工員），屋面天溝盛水24小時試驗（監理、技術員、質安、施工員）、屋面驗收（監理、質安、施工員、技術員）。說明：1.砂漿質量監控：棟號施工員、技術員、班長及合灰人。

2.上述監控檢查人員，沒有考慮粉刷管理組成員，應隨時跟蹤檢查。屋面滲漏的防治措施（1）、防治屋面滲漏必須遵守下列二項基本原則

嚴格選用屋面防水材料，在選擇防水材料時必須滿足以下幾個條件：A、嚴格按設計文件注明的防水材料品種、規格、性能的要求選用防水材料； B、使用前必須嚴格進行復試，合格后方可使用，嚴禁使用未經市或有關主管局技術鑒定的材料； C、選用的防水產品除產品合格證外，其使用說明必須具有耐久性符合設計要求的使用期。

屋面防水工程必須由取得市主管部門指定單位頒發的崗位證書的專業防水操作人員施工。在精心設計的同時實施精心施工，堵塞屋面中可能產生滲漏之處，特別是屋面容易產生滲漏的部位，以達到“無縫無孔”，消除滲漏的最終目的。

（2）、天溝積水及落水口滲漏的預防措施 嚴格按屋頂防水細部圖施工。

天溝找坡必須先拉線，做塌餅，坡度要保證1％，落水口標高應比周圍天溝標高低20—30mm。

落水口施工必須按設計詳圖施工，要求每層涂料均應涂到落水口杯內，不得漏刷附加層。并做盛水試驗，確保不滲漏。

（3）、出屋面管道周壁滲漏的預防措施

出屋面管道補孔工作應在做屋面防水層前完成（包括穿層管補孔），并由專人負責，不得由管道工補孔，以確保修補質量。

鑿除預留四壁松動浮石，清除垃圾。底模必須支撐牢固，以保證不漏漿、不下墜。

灑水濕潤后澆20mm厚1：2水泥漿接漿，上澆C20加細石混凝土，并要求澆筑密實。

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防滲漏施工方案

隔天在其表面上用防水油膏嵌縫，然后用1：2水泥砂漿與屋面找平，并在管道周邊做“饅頭”，在“饅頭”與管道之間宜填嵌密封材料再作防水處理。

4、填充墻砌體與砼墻接縫處理 填充墻磚砌體與混凝土墻、梁之間的接縫處理：梁底采用60x200x墻寬的斜混凝土預制塊，斜角為60度，待墻體施工好沉降基本穩定后（一周）在斜砌；填充墻與混凝土墻除嚴格按照規范設臵拉接筋外，在粉刷時，先在墻與墻之間的連接處用30cm寬的鋼絲網片連接，每邊15cm，見下圖。以保證粉刷后不產生裂縫；外墻砌體采用“三一”砌法，保證砂漿飽滿密實。

外墻穿墻螺栓套管預留孔滲水防治采用四道防水：結構施工時，確保螺桿里高外低，在粉刷前，用發泡劑封堵5cm以上，打發泡劑時外側留出5cm左右的孔洞用膨脹水泥堵實，最后再大面積外墻粉刷。見下圖

外墻的預留洞口，清除預留洞內垃圾等雜物，充分用水濕潤，洞口內壁刷1：2水泥砂漿，厚度為3-5mm，剪力墻上留洞的，用同墻標號的混凝土內摻10%UEA填補

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防滲漏施工方案

密實；磚墻上留洞的，補洞所用磚塊應提前澆水濕潤，表面抹1：2水泥砂漿，厚度約30mm，務必使磚表面砂漿與預留洞砂漿結合緊密，補磚后的凹進處，用1：2水泥砂漿分層抹平。見下圖：

門窗洞口接縫處滲漏水防治措施（1）、認真做好圖紙會審，完善節點詳圖，把好設計質量關。

（2）、派專人嚴格監控門窗材質和制作質量以及安裝質量，使其完全符合設計與施工規范的要求；嚴格控制預留洞口尺寸，合理安排施工順序。在施工主體結構時，對預留門窗洞口的尺寸、位臵做到嚴格控制；門窗的安裝在墻面濕作業后進行，先做內外括糙，括糙時上下吊線，水平拉通線，以確保洞口位臵、尺寸的正確無誤；而后再彈線安裝門窗，這樣不僅能保證框四周同墻體的縫隙均勻，上下順直，也有利于成品保護。

（3）、門窗的固定，嚴禁在磚墻上用射釘和鋼釘固定，不得在多孔磚上用膨脹螺栓緊固，為此應在窗框四周提前預埋預制砼塊；連接件的數量和位臵應滿足設計和規范要求。

（4）、窗框與墻體的縫隙填嵌材料必須選用聚氨脂PU發泡劑，聚氨脂PU發泡劑能自行發泡膨脹，能有效的填滿縫隙，操作方便。

（5）、準確地打注密封材料，在施工裝飾面時，在窗框外嵌木條，木條尺寸宜為5mm×7mm，待裝飾面完成后，取出木條，槽口應連續貫通，在槽內由下而上打注密封膠，窗下檻抹灰時應伸入下檻3-5mm，在陰角處打注密封膠，注膠前清潔表面，注膠后作檢查注膠是否連續，防止漏注。

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防滲漏施工方案

（6）、工程在竣工驗收前，在門窗外用高壓水噴淋試驗，以檢驗是否有滲水現象，一經發現有滲水現象，予以徹底翻修處理。

5、衛生間滲漏的防治措施 1）、派專人負責衛生間的防水施工，選派經驗豐富、工作認真的施工人員上場施工，施工前認真進行技術交底，明確各操作步驟，應達到的質量標準，嚴格檢查每道工序，嚴格把關，讓每個工序都符合要求，不合格的堅決返工。

2）、抓砌墻關。對于采用內填充墻的結構，無論是采取多孔磚還是三孔磚，因為這兩種磚密實性差，難以阻止水的滲透，因此使用這類磚砌墻時，底部先做與墻體厚度相同的200高細石砼墻。澆筑前地面要打掃干凈，剔除松散混凝土面及砂漿塊，濕潤基層后再鋪細石砼，再砌磚。磚砌筑時注意灰縫飽滿度，保證灰縫密實，砂漿和易性要好，同時嚴禁干磚砌筑，干磚應隔夜澆水。

3）、有些衛生間墻體很薄為100mm，而且電管孔洞較多，給墻體造成較大的削弱。為防止此處滲水，砌該處墻時最好在電管較多處加拉結筋，每50mm加一道拉筋，墻砌好后，清除電管孔洞內的砂漿雜物，清除干凈后支上摸板，灌入C20細石混凝土，插搗密實。

4）、把好堵洞關。衛生間的滲漏80％以上都出現在管洞根部、地漏處，因此要充分重視堵洞關。我們把地漏作為關鍵部位處理，嚴格把關。

5）、堵管洞要選在立管或地漏安裝完畢后，且管子在地漏高度位臵處已校驗合格，不可堵未經校正好的管子，避免管子重復移位而造成滲漏。

6）、堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，鑿去灰漿及浮石，剔去盒子口邊高出的沿子，并用水沖洗干凈。

7）、將上下兩層的立管用木楔固定住，防止跑模移位。

8)、用木模吊摸，對有套管的管子要將套管調整好位臵、標高，套管頂部高出地面的高度要符合要求，套管底部與板底平。

9）、將套管或管子外壁及預留洞壁滿刷一度107膠水泥漿，并用10—20mm厚的1：2水泥砂漿將洞邊搗實。

10）、將C20細石混凝土灌入模內，混凝土表面比洞口低20mm，同時用小鐵棍輕輕插搗密實，24h不準碰動并養護1-2d。

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防滲漏施工方案

11）、拆模后將吊模用的鉛絲從根部剪去，防止銹蝕后水沿鉛絲滲漏，鉛絲頭用水泥砂漿抹平，待其硬化后用油膏滿嵌一層或刷防水涂料一道，要涂刷均勻，然后再用1：2水泥砂漿將洞口抹平。

12）、堵洞完畢后第三天，將管洞邊圍堰，做蓄水試驗，24h不滲不漏無陰濕現象，則表明堵洞合格，予以通過，否則返工重做。蓄水試驗要逐間進行檢查、驗收，并做記錄，分析、統計。

在以上工序中要注意一下幾點：

1、管洞周邊的浮石、灰漿要剔掉，光滑面要剔毛，清掃干凈并濕潤，這樣才能使新舊混凝土有效結合。

2、做好衛生間地面找平層。為增強衛生間的防水能力，衛生間宜采用防水砂漿做找平層，防水材料可用防水粉或防水漿，這里要注意的是無論采用哪種材料，首先防水材料的材質要合格；其次要注意摻入量，勿使其過多或過少，并充分摻和均勻；第三，水泥砂漿找平層做完后，要及時養護，防止干縮產生裂縫。

3、抹地面找平層前，首先要仔細清理干凈地面，剔除砂漿、浮漿并用水沖洗干凈；其次，為增強結合效果，刷水灰比為0.5的素水泥漿；然后鋪找平層，并順勢抹出指向地漏的排水坡度，使整個衛生間地面成盤子狀。同時，距地面30cm范圍內的墻面也宜用防水砂漿做找平層。

4、在管子四周粉出高于地坪30mm以上的錐體。

5、衛生間施工完畢，要再進行一次蓄水試驗，進行逐間驗收并記錄，將滲漏的返工修理，直至合格，嚴格把關。

抓主體結構施工關，在施工結構地面時，應注意如下幾點：

1、在現澆衛生間地面時，要保證混凝土密實，這是根本，有了這個保證，就建立了衛生間防水的有效屏障。為此，在結構施工時，混凝士要振搗密實，防止漏震或過震，混凝土原材料要合格，拌制時嚴格按照配合比攪拌均勻，混凝土坍落度要符合施工要求，混凝土澆筑后要及時用木模磋平、壓實，混凝土凝結后要養護7d以上。

2、結構施工時，衛生間地面要比其它房間地面低2—3cm，防止衛生間水漫流到室外。

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防滲漏施工方案

3、水電管孔的盒子模板不宜過早拆掉，需準備多套模具，防止過早拆模破壞管洞口混凝土。

第三篇：外墻防滲漏專項施工方案

中國建筑

外墻防滲漏專項施工方案

中國建筑第四工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION FOURTH ENGINEERING DIVISION.CORP.萬新同福西

外墻防滲漏專項施工方案

短鋼筋每600mm中距與基層錨固。鋼筋網片與短鋼筋要用鉛絲連結，鋼筋網片必須放在超厚的丘灰層中間；

3）嚴格控制砂漿級配比。抹灰砂漿必須具有良好的和易性和保水性能，抹灰 砂漿的保水性可用粉煤灰等調制，以改善其保水性。

4）抹灰用的砂漿的配比，底層與中層基本相同，使其砂漿在凝結過程中收縮 應力相同，從而避免空鼓、裂縫，脫落等的產生。

5）砂漿應及時進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。

6）三天后如果檢查有細微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細微裂縫或空鼓為止。

7）經檢查無細微裂縫或空鼓在斜頂磚與砼兩邊250mm范圍內刷JS水泥基防水。

2、外墻裝飾柱接頭

1）外墻裝飾柱外側鑿出20mm深、接頭兩邊外側各60mm，內側40 mm的喇叭形鑿毛。

2)沖洗（須用鋼絲刷清理）濕潤。

3)濕潤后用1：2纖維防水砂漿（略干）（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）在鑿深部位補15mm厚、待第一道修補初凝后，用1：2防水砂漿（水泥用量3.8%的金王牌防水粉）外側螺桿周圍60mm范圍內補平壓光。

4)砂漿應及時進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。

5)三天后如果檢查有細微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細微裂縫或空鼓為止。

6）經檢查無細微裂縫或空鼓在柱接頭兩邊100mm范圍內刷JS水泥基防水。

外墻防滲漏專項施工方案

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外墻防滲漏專項施工方案

3、鋁合金窗邊

1）、塞縫：塞縫寬度不允許超過35mm，鋁合金門窗安裝前，應撕去水泥砂漿接觸處的饈約并涂刷聚氨酯清漆等保護劑，采用摻適量防水材料的1:2干硬性水泥砂漿塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽角收口。

2）、密封膠：外墻門窗框與外墻連接處采用中性膠密封；玻璃與框扇連接處采用優質玻璃膠密封；框與扇之間的密封材料采用優質三元乙丙膠條。

3）、配件：門窗上框料要有滴水線條，下方框料要有排水槽；平開窗框料必須為高低角形式。

4）、外墻門框下部統一設置小型門坎，以防水潮氣侵入。

5）、安裝：安裝所用的螺絲應為銅螺絲或不銹鋼螺絲，釘口應做好防滲處理。6）、鋁合金窗外周邊留寬5mm深8mm槽，密封膠嵌縫。7）、外窗下框宜有泄水結構，如無時應做如下處理： 1推拉窗：導軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口。○2平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。關鍵質量控制 ○點：

1、型材、玻璃進場檢查；

2、土建交付洞口的精確度；

3、窗臺素混凝土壓頂；

4、塞縫的密實度；

5、防水涂料的厚 度；

6、打膠；

7、在外墻面上部用直徑20的PVC管，每隔50打孔，向墻面連續噴水12小時。

8）、塞縫寬度超過35mm時，采用摻適量防水材料和抗裂纖維的1:2干硬性水泥砂漿加少許微膨脹劑塞縫以減少砂漿收縮裂縫，之后在外側窗框與外墻連接處用12鋼筋條勾縫，最后在塞縫砂漿的外表面刷一道1.5厚金湯JSI型防水涂料，窗邊陽角收口。

外墻防滲漏專項施工方案

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外墻防滲漏專項施工方案

4、窗臺臥梁

1）、窗臺臥梁必須澆筑同墻寬120高C20混凝土澆筑壓板，每邊伸入墻內不 少400mm，砼壓板向外找坡，高差20（裝模時外側模板比內側模板低20）。

2）、后變更造成伸入墻只有250㎜，12厚1﹕3水泥砂漿，嚴格按要求，打正底，分兩層抹灰，打底后窗邊500㎜范圍刷一道水泥基防水，再進行8厚1﹕3水泥砂漿罩面壓光，在施工涂料前先窗邊500㎜范圍JS-Ⅱ型防水涂膜，厚度0.5mm，再進行涂料施工。

外墻防滲漏專項施工方案

第四篇：防滲漏方案

編制目的

隨著人民生活水平的提高，室內裝潢的高檔化，因滲漏所造成的損失及后果也越來越嚴重。由于滲漏水，促使結構材料的損壞，墻體開裂，給房屋建筑帶來隱患。因此為不斷提高產品質量，加大工程管理力度，樹立質量意識，有效降低質量事故風險，提高產品的市場競爭力，提升公司品牌，對客戶負責，制定本措施。

編制依據

1、《中華人民共和國建筑法》以及其他有關的法律、法規。

2、《地下防水工程質量驗收標準》（GB50208-2002）

3、《地下工程防水技術規范》GB 50108-20084、《屋面工程技術規范》（GB 50345-2004）

5、《屋面工程質量驗收規范》（GB 50207-2002）

6、《住宅裝飾裝修工作施工規范》GB50327－20017、《施工現場臨時用電安全技術規范》(JGJ 46—88)

8、《建筑工程質量檢驗評定標準》(GBJ301—88)

9、相關防水材料國家和行業標準

10、《鋁合金門窗》 GB/T 8478-2008

11、本工程特點、現場實際條件、自然環境。

12、順義區站前西街1#~12#樓住宅工程及地下車庫工程施工圖紙 適用范圍

順義區站前西街1#~12#樓住宅工程及地下車庫工程中的防水工程部分

1、滲漏的主要部位

1.1屋面滲漏

管道伸出屋面處，女兒墻、天溝、補洞及防水處理不當漏水。1.2外墻滲漏

外墻窗框四周，尤其是窗臺以下滲漏。由于季風的影響，北京地區建筑物的南、東兩側多于其他立面。

1.3廚衛間滲漏

穿越樓板管道四周，廚衛間沿墻根部，給排水管接頭處及配件滲漏。1.5地下室滲漏

混凝土配合比及施工質量不良，存在灌通的孔洞；密封材料及防水涂層因延伸率不夠，而被拉裂，或脫離粘結面。

1.4滲漏的主要原因

設計上考慮不周，施工中變更多，個別開發商片面追求低造價高效益，選用劣質建材，造成滲漏。

施工工藝方法不當，沒有按設計和操作規程施工，選用建材不符合要求。大自然及環境的影響

一年四季的溫度變化，白天晚上的較大溫差，由于不同材料的膨脹系數不同引起墻體產生裂縫而導致滲漏。

大氣污染日趨嚴重，紫外線、酸雨、臭氣使外墻材料、屋面防水材料的抗老化耐腐蝕能力明顯下降，導致抗滲漏能力降低，隨著時間的推移，滲漏現象日趨嚴重。

用戶二次裝修不當，使用不當以及物業管理不到位，也易造成滲漏現象的發生。

2、外墻滲漏的原因

2.1、門窗口滲漏

目前的外墻窗大多上是鋁合金窗和塑鋼窗，框架采用的材料厚度薄，剛度不夠，加之搬運和安裝時框體受撞擊產生變形，造成窗與墻體膠結界面產生應力集中現象，易發生溫度變形裂縫，造成滲漏。

安裝錨固鐵腳間距過大，錨固方法不正確，錨固鐵腳采用的材料厚度過薄，造成窗框松動。

窗框與墻體之間縫隙用水泥砂漿嵌縫，且堵塞不嚴。滲水部位及原因 窗臺滲水

其中尤以窗角部位及拼管處嚴重，滲水的主要原因為：（1）塞縫前未清理，塞縫不實，外墻抹灰空鼓；（2）密封膏裂縫，有砂眼，與墻、窗粘結不牢；（3）窗臺里低外高。

窗框滲水

窗框一般采用直角拼接或45°角拼接，由于拼裝時未預先采取注膠等防滲措施，拼接處存在縫隙，雨水進入框中必然從縫隙處滲漏。

窗扇滲水

窗扇一般采用直角拼接或45°角拼接，與窗框一樣，拼裝時未采取防滲措施，存在縫隙，部分窗扇在加工、運輸、安裝過程中發生變形，窗扇關閉后密封性差，必然引起滲水。另外，由于有些密封條選型不好、密封性差、老化快以及安裝后在角部未妥善處理而形成縫隙，導致滲水。

窗側面滲水

主要是塞縫不實、密封膏密封性差而引起滲漏。2.2、外墻有孔隙引起滲漏 砌體外墻灰縫飽滿度不夠，尤其是豎縫孔隙多，外粉刷層開裂進水后，即滲入墻內，多孔磚墻體由于孔洞串聯，滲漏后很難找到滲漏點。

外墻上腳手洞，鋼筋砼墻澆筑砼時的對拉螺栓孔，以及各種管道穿越外墻的洞口，沒有堵塞嚴密。

外墻粉刷層開裂，分格縫處理不當，造成雨水滲入墻體，沿孔隙滲入室內。

3、屋面滲漏原因

3.1、設計考慮不周，對不同面積、不同坡度的排水設計簡化，對排水面積排水量及排水系統的設計考慮欠缺，缺少相應的處理方法。

3.2缺少節點設計，施工單位隨意選用節點做法，屋脊處女兒墻高度不夠，伸出屋面的管道，排氣道位臵不妥，高度不夠，以致影響防水層，施工困難。

3.3、關鍵節點部位施工馬虎

水落口防水層伸入洞口長度不夠，附加層方法不對，水落口面高于防水層。

女兒墻等根部陰腳沒有按規定作成圓弧或或圓弧太小，卷材端邊收頭密封不嚴，上口白鐵皮變形，固定點稀少加之密封材料封口不好。

伸出屋面的管道，根部堵洞不嚴，管道四周找平層沒有高出附近找平層，防水層泛水高度不夠。

保溫層施工遇雨，排氣槽堵塞，排氣孔設臵不合理，造成保溫層長期浸水。剛性屋面產生裂縫，分格縫處防水密封膏與縫側壁粘結不牢滲水。

4、廚衛間樓地面滲漏，給排水管道滲漏的原因

4.1、穿越樓面的管道洞口用砼堵洞方法不對，砼配合比不妥，沒有做盛水試驗。4.2、地面坡度不妥，地漏口偏高。

4.3、管道安裝前未清理管內雜物，選用劣質配件。

4.4、管道支架間距過大或少設，支架固定不牢引起管道變形，接頭松動漏水。4.5、沒有認真地對所有給水管做壓力試驗，對排水管沒有做通球試驗。

5、防滲漏措施

5.1、外墻防滲漏措施 5.1.1、改善砂漿的和易性，改進操作方法，確保磚砌體水平灰縫砂漿飽滿度不低于80%，豎縫內要填滿砂漿，嚴禁干磚上墻，冬季施工時應將磚面適當濕潤后再砌筑。

5.1.2、外墻多孔磚窗臺處澆筑厚度不少于60mm的C20砼，兩端伸入墻內部少于100mm，內配構造筋，同時要有10mm-20mm向外坡度。

5.1.3、設專人負責嵌縫、補洞、并做檢查記錄，腳手洞補塞應用半磚從內外兩個方向塞擠砂漿。

5.1.4、鋼砼外墻螺栓穿墻洞，要在兩端鑿開擴大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌實。5.1.5、外墻填充墻與砼面結合處，粉刷底層中加不小于200mm寬的鋼絲網片，固定于粉刷層內，防止墻體與砼的收縮裂縫的產生。

5.1.6、加強外墻凸出部位的排水

外墻的雨蓬、陽臺、腰線、窗套等凸出部位粉刷時要有足夠的排水坡度，設臵滴水線，以免排水不積水，尤其是在容易產生裂縫和滲漏處更要保證排水暢通。

5.1.7、提高砂漿抗微裂縫性能

在抹灰砂漿中摻入纖維類物質杜拉纖維和少量減水劑，可有效地控制抹灰層的開裂，尤其是南立面和東立面使用效果更為明顯。

5.1.8、選擇抗滲能力強，具有一定彈性的合成高分子類的飾面涂料，增強墻體粉刷層產生細微裂縫的抗滲能力。

5.1.9、有面磚飾面的外墻，面磚的粘貼和勾縫采用聚合物水泥砂漿，聚合物乳液粒子通過滲透作用可擴散到基層的多孔表面，達到防水和粘結為一體的雙重功效。

5.1.10、設臵合理的分格縫，并做好密封。

外墻粉刷設計上有的分格太大，有的沒有設計分格縫，而墻面粉刷層產生裂縫是難免的。為此，必須設臵合理的分格縫，每塊的面積控制在10㎡左右，目前通常分格縫采用塑料條不取出，塑料條很光滑和水泥砂漿粘不牢，形成了一條滲水縫。塑料分格條應該取出，再油膏勾縫，效果很好。

5.1.11、外墻窗框與墻體安裝縫隙的處理是窗口滲漏的關鍵。

安裝時的防治措施

a外密封條是隔氣、防水的重要部件，安裝時應特別注意，密封條抗老化性能應優良，規格合適，其嵌固在窗扇上應牢靠，在轉角處應切成45°角并用硅膠粘結牢固，不得有縫隙。門窗關閉后其密封條必須全部處于受壓狀態。室外玻璃壓條與玻璃間填嵌密封膠必須飽滿，粘結牢固，以防從此處滲水。

b充填聚胺脂發泡劑，應在縫隙外側用木條臨時封縫后，從室內向室外注入，直至槽內飽滿密實，外口基本平整，待發泡劑干固后，取走木條。在室外發泡劑表面涂上2mm厚防水膠。外墻面粉刷或貼面磚時，在窗框留5～8mm槽口，在安窗扇時，用防水膠將槽口封閉。為排出框中的雨水，在框上冒頭處應開一寬10～20mm 的泄水槽；相應部位的密封條亦應開槽。

c門窗洞外側靠框邊處留槽是保證密封膠的粘結性和密封性的重要措施，施工時必須保證。填嵌密封材料時槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠表面不得有縫隙、氣孔等。

d為防止水從窗框周邊、砂漿微小縫隙滲透，可采用成膜性或滲透性防水材料堵塞其中毛細孔。

安裝后的整改

鋁合金門窗安裝后因滲漏而整改時，須以試水作為主要的檢測手段，檢查重點為硅膠填嵌情況、拼裝縫隙和門窗洞的滲漏性。鋁合金門窗堵漏以密封膏封堵為主，門窗洞滲漏以補砂眼、涂刷防水涂料為主。

5.2、屋面防滲漏措施 5.2.1、繪制大樣圖

在屋面砼澆筑前，應對伸出屋面的管道、突屋面的構件、屋面管道的支設與保溫、屋面隔熱層的厚度、屋脊處女兒墻的高度、防水層的做法，排氣槽、排氣孔的設臵及構造節點搞清楚，并繪成大樣圖，保證泛水高度不少于250mm。如有不清楚，要與設計商訂后施工。

5.2.2、穿越屋面管道洞口補洞砼的澆筑

必須遵循的工藝過程：管道安裝固定→洞口四周清理鑿毛→支模→刷界面劑→澆C25細石砼（1/2板厚）→第二次澆筑C25細石砼→養護→盛水試驗→合格后施工上部構造層

5.2.3、突出屋面的管道，周圍做半徑大于150mm的圓弧形找平層，管道四周的找平層與管道相接處留凹槽填密封材料，然后做防水附加層、防水層，泛水高度應大于250mm，上口用密封膠封嚴，收頭處加金屬箍。

5.2.4、女兒墻根部及其他突出屋面構件的根部，在做找平層時根部做半徑不小于150mm的圓弧，以使防水層粘貼平服。

5.2.5、保溫層要設排氣槽和排氣孔，間距不大于6m，嚴格按大樣圖施工，槽內雜物要清楚干凈。

5.2.6、平屋面找坡時要先做塌并，確保屋面各部位排水暢通，尤其是水落口水平面，一定要低于基層防水才層，兩個防水附加才層要先貼，第一層伸入水落口內100mm，第二層附加層要大于水落口內徑300mm，居中按水落口內徑剪成米字形，涂膠粘牢，將米字條向口內下插粘貼。

5.3、廚衛間防漏措施 5.3.1、主體施工時，要繪大樣圖核對樓板頂標高，保證地面找坡貼地磚后，廚衛間門內地面標高低于室內相鄰房間的地面標高，防止廚衛間地面水流向室內木地板底。

5.3.2、穿越樓面管道洞口補洞砼的澆筑，方法同5.2.2，并在管道周圍筑壩，做24小時盛水實驗。

5.3.3、廚衛間四周墻體如是砌體，底部要澆筑同墻寬，高度不少于150mm的C25砼導墻、5.3.4、嚴格控制地面泛水，在做墊層時以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度，用刮尺刮平，貼地面磚時注意不留洼坑。

5.3.5、所有的給排水管道配件和粘結膠均應符合有關質量要求，嚴禁使用劣質產品，確保管道安裝后不滲漏。

6、地下室漏水的原因分析：

從發現的地下室漏水局部看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部分漏滲出來，它說明二個方面的問題，一是地下室結構的剛性自防水局部失效。二是由防水材料構成的整體柔性防水層也已破壞。從經驗判斷剛性結構自防水局部失效與柔性防水層局部破壞有的是在同一部位，但多數情況不會在同一部位，這是由于柔性防水層局部破壞后地下水會穿過柔性防水層，進入結構層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結構混凝土外表面之間，劈開通道，當遇到結構混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土進入地下室產生漏滲。因此當人們發現地下室漏水時，其地下室的結構自防水和柔性防水層均有局部的失效和破壞。

7、地下室漏水防范

滲漏措施變形縫處止水帶的規格，型號，材質必須符合設臵要求，止水帶安裝前應認真檢查確保完好無損，固定要牢固，埋設位臵準確，澆筑混凝土嚴禁擠壓止水帶，防止偏漏變形，澆筑混凝土時，要仔細操作，在鋼筋過密的區域應有用細料混凝土澆筑，以在止水帶周圍推骨料集中，而導致混凝土松散，防水性差。止水帶兩翼的混凝土要嚴密牢固，特別是底板部位的止水帶下面，混凝土振搗必須密實。埋底板止水帶時，止水帶下部的混凝土振實后，將鋪設的止水帶由中部向兩側擠壓按實，再澆筑上部混凝土。

合理選擇水泥標號，使水泥標號與混凝土設計強度等級之間控制在 1.3~2.0之間，防水混凝土侵蝕性介質中，混凝土抗滲等級不應小于P8，結構厚度不應小于250毫米，鋼筋保護層厚度迎水面不應小于50毫米。混凝土拌和須采用機械攪拌，攪拌時間不應小于2min，摻合外加劑時應根據外加劑的技術要求確定攪拌時間，混凝土宜采用機械振搗密實，振搗時間宜為10~30S，以混凝土不冒泡為準。混凝土應連續澆筑，宜少留施工縫。對厚避混凝土應采用低熱或中性水泥配制，或者在配制混凝土時摻入適量粉煤灰，降低水泥用量，以減少水化熱量。

已澆筑混凝土的抗壓強度不少于1.2 N/mm2。在已硬化的混凝土表面上，應清除水泥薄膜和松動的昔料及軟弱混凝土層，并加以充分濕潤和沖洗干凈，不得積水。在澆筑前，施工縫處宜先鋪與混凝土強度等級相同的水泥砂漿一層。底板混凝土應連續澆筑，禁留施工縫，如底板與墻體之間必須留施工縫時，應在墻體上，并要高出底面不少于300毫米；拱墻結合的水平施工縫，宜留在起拱線以下150~300毫米處，墻體上有孔洞時，施工縫距孔洞邊緣不宜小于300毫米。防水混凝土進入終凝時立即進行養護，澆筑后3天內每天澆水3~6次，養護天數不少于14天

8、良好的質量管理保證體系，是創無滲漏

8.1、任何好的措施、方法是靠人去執行的，是靠良好的質量體系去完成的，每一個工程項目都必須有一個健全的質量管理體系，相關人員必須到位，職責必須明確。

8.2、合格的材料是無滲漏的前提，把好材料的采購、驗收、試驗三個關口是基本保證，對個別開發商要使用劣質材料要進行據理抵制。

8.3、做好技術交底工作，讓施工班組長和工人都明確正確的操作方法和驗收標準，是創無滲漏工程的關鍵。

8.4、做好檢查、督促、驗收工作，認真及時做好隱蔽驗收記錄和試驗、檢驗各種質量記錄，內容一定要真實，一定要克服補資料的壞習慣。

第五篇：防滲漏方案

防滲漏施工方案

一、鋁合金門窗防滲漏處理

（一）施工部署

1、上框料要有滴水線條或批水板，下方框料要有排水槽。平開窗框料必須為高低腳形式，方便塞縫，從而保證塞縫要求。

2、玻璃與框料之間一律采用硅酮系列密封膠密封，不得用膠條。

3、采用切實有效的塞縫方法：

（1）鑲窗盤不得用磚塊，固定門窗框的木楔在粉刷前要全部取出。（2）嚴格控制外墻門窗洞口粉刷層厚度。

（3）門窗框與墻體固定須用射釘或者膨脹螺栓固定于砼預制塊上，嚴禁直接固定與砌塊墻體上，以防止砌塊墻體打裂而引起滲水。

（4）窗框與墻體間縫填塞均采用防水砂漿填塞，室外框四周與外粉縫隙須留5mm厚的槽口，用密封膠填嵌。

（5）采用1：2干硬性水泥砂漿塞縫，以用力才能捏成團為干濕度標準，減少砂漿收裂縫，一般采用手指分兩次進行塞填。

（6）粉刷封口后，預留8X5mm打膠槽，采用優質防水耐候嵌縫膠進行密封處理，打膠寬度為12mm，嵌注的防水嵌縫膠應連續、飽滿、光滑、密封，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。

（7）窗洞下口澆筑混凝土窗臺，窗臺面為外坡的楔型。窗臺粉刷成型后外側應有不小于30mm的高差以利于泄水。

（8）窗邊處理：所有窗邊及窗臺四周涂刷兩遍“水不沾”，以確保窗邊及窗臺位置防水的可靠性。

（二）注意事項

鋁合金門窗框周邊不準隨意鉆孔。孔洞應用銅帽或塑料帽覆蓋，并在洞口處用密封膠密封。鋁合金門窗型材拼接處，緊固螺栓孔處也應用密封膠密封。

（三）門窗淋水試驗：

鋁合金門窗安裝好后，應按規范要求進行噴淋抽檢試驗，不得有滲漏現象。大雨后應逐個房間檢查門窗滲漏情況，形成質量檢查記錄，下發分包隊組進行整改。

根據萬科《關于上海區域在建項目門窗工程必須進行噴水、淋水滲漏檢驗的通知》要求，所有門窗必須進行100%淋水試驗，淋水試驗為每層設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于6小時。

（四）外墻窗框滲水修復施工組織

對淋水試驗后發現的滲漏問題，項目部應會同有關人員查找滲漏原因，并組織專人負責，指派有經驗的專業隊組對滲漏部位進行處理，以保證工程質量。

二、外墻防滲漏處理

（1）對基面進行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2—3遍，以增強砂漿與基面的粘結性能。

（2）嚴格控制砂漿的標號和質量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，既可作找平層也可作防水層；外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網，找平抹灰層應全部加掛金屬網。

（3）飾面磚施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要先掃1遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結層和防水層合二為一。外墻面磚勾縫時，要先清理勾縫內疙瘩并用水潤濕，勾縫砂漿宜稠一些，建議用聚合物水泥砂漿（抗彎強度、韌性、粘結力大，不易開裂），保證縫隙內料漿密實飽滿，縫面平整光滑、無砂眼及裂縫。勾縫后要及時淋水養護。

（4）加強細部構造處理的質量控制，內窗臺要高于外窗臺2cm左右；外窗臺向外坡度應≥20%；窗檐、鷹嘴坡度≥20%；滴水槽寬、深應≥1cm；屋面天溝與女兒墻陰角處應做R=100mm圓弧角；屋面女兒墻要做泛水處理。

（5）應加強事后控制，外墻防水效果驗收可用連續淋水法，即用水管開

20--25mm的2mm@100mm的小孔，選取30%的外墻面積，在最高處連續淋水6h（其效果相當于連續24h暴雨）觀察內墻面和窗邊，如發現滲漏，并跟蹤復查直至滲漏現象徹底解決。

三、廚房衛生間防滲漏處理

衛生間樓地面管道孔在管道安裝后其空隙須先用干硬性細石砼填2/3樓板厚并搗實，待其凝固后再填其余1/3樓板厚度，細石砼與管道壁接觸留10×10凹槽，凹槽內用

PVC防水油膏填封。

JS防水涂料層在墻角、豎管處上翻300高。衛生間四周連系梁上作200高C20細石砼擋水墻。

衛生間盛水試驗：在下列階段須做48小時盛水試驗，經監理及甲方代表檢查認可后，方可進行下道工序施工：

1）現澆鋼筋砼樓板完成后； 2）JS防水涂料層完成后； 3）衛生間地坪全部完成后。

四、屋面防滲漏措施

1、屋面結構施工采用防滲砼，結構出屋面的留洞、管道封堵等要采用膨脹砼分層封堵嚴密，做防水層前要對結構層做滲水試驗，合格后方可進行下道工序。

2、設計圖紙必須經過會審；應編制防水工程施工方案，并經過監理審核；必須由具有防水施工資質證書的專業施工隊伍進行施工，操作者持證上崗；采用新型防水材料，防水材料要核查的內容有：產品準用證、出廠合格證及使用說明書、檢查產品防偽標志，防水材料運抵現場應按規定取樣，送質監站復試，復試合格后方能使用；禁止使用紙胎油氈、焦油型防水涂料、石棉類防水材料。

3、進行多層作法，均應進行數道工藝，逐層隱蔽，逐層經監理驗收。

4、屋面板管道孔四周，應用C20細石砼周邊澆灌搗密實，并筑高于屋面5cm左右饅頭形狀砼層后再做防水層。

5、必須保證防水卷材搭樓寬度、鋪貼順序、黏結的強度滿足設計與規范要求；突出屋面結構要采用無銹蝕、不易變形鋁合金等壓條收口，并用密封膠作密封處理。

6、注意屋面泛水并做灰餅進行控制，嚴防積水（平屋面坡度須確保：不小于1%一3％）。

7、防水層施工前基層一定要求清理干凈，并保持干燥、清潔、平整、牢固，陰陽角處抹成圓弧或鈍角。施工完工后，應作全面質量檢查，有滲膠、脫膠、翹邊、起泡等粘結不良要及時作修補。

8、屋面防水層完工后，檢查有無滲漏和積水，可灌水作48小時試驗，兩次試驗均無滲漏表明施工質量合格

五、地下室滲水的防治措施

混凝土澆筑前要嚴格控制砼配合比中水泥用量，合理使用外加劑和外摻劑；混凝土澆筑時要嚴格控制向砼中摻水的現象；凝土澆筑好后要加強砼的養護，外墻板的模板要在3天后方可拆除；在做防水前要對外墻仔細檢查，如發現有裂縫，要對裂縫處的防水層采取加強措施。

在結構施工時，要對外墻板根部施工縫的施工質量加強檢查，嚴格控制，二次砼澆筑前要將施工縫處清理干凈，再用水泥漿進行接漿后方可澆筑砼，施工縫處的防水要采取加強措施。

鋼筋幫扎時要嚴格控制保護層厚度，不得出現鋼筋接觸到保護層的現向。

外墻螺桿全部要焊好止水片，并按規范要求放好兩公分的木墊片，澆好砼后再鑿去木墊片，用防水水泥砂漿做好封口。

六、樓地面、陽臺地面落水口和立管洞處滲水防治措施

鑿除預留洞周邊疏松部分，清除洞壁和洞面四周垃圾，撐好底模。

灑水濕潤洞壁和管壁，對粘接面一度水泥砂漿，先灌10-15mm厚1:2水泥砂漿，再灌C20細石砼，用鐵棒搗實刮平。第二天再刷嵌一層防水涂料或油膏，再粉10-15mm的1:2水泥砂漿。

待洞口修補料硬化后進行蓄水檢驗，無漏水現象后再做地坪。

落水口要比地面落低10-15mm，立管四周要用水泥砂漿粉出“饅頭”狀。

七、防滲漏工程的組織措施

針對以上的各種滲漏原因和采取的措施，在每個可能產生滲漏的工序施工時，均設專人操作、專人負責施工、和專人監督檢查，建立明確的獎罰制度，以增強其工作的積極性和責任心，確保施工質量。

（一）組織技術交底

在以上防滲漏工程施工前，均要組織操作工人和專門的管理人員進行技術交底，技術交底要詳細，要具體說明防水材料的質量要求，基層的處理方法，防水的具體做法，驗收程序和驗收的質量標準等。技術交底要根據防水的施工時間和人員的變化分項進行，不同的部位和時間有不同的防水要求。

（二）加強防水施工人員的管理

防水施工人員進場后，要對其專業技能進行考核，所有操作人員必須持證上崗，施工過程中，其操作程序要規范，在施工中，除了由主管工長專門負責施工管理外，項目質量員和技術員還要進行不定時的質量檢查和質量控制，確保施工質量。

（三）建立質量驗收一次通過的漿罰制度

制定防水工程質量驗收一次通過的漿罰制度，并嚴格執行，以提高操作人員的責任心。

（四）建立完善的成品保護措施

防水工程的成品保護尤其重要，在防水做好后未進行覆蓋前，每道工序完工后都要派專人進行保護。成品保護要制定專門的措施，落實到人，落實到班組。

目 錄

一、鋁合金門窗防滲漏處理....................................................................................................1

（一）施工部署....................................................................................................................1

（二）注意事項....................................................................................................................1

（三）門窗淋水試驗：........................................................................................................1

（四）外墻窗框滲水修復施工組織....................................................................................2

二、外墻防滲漏處理................................................................................................................2

三、廚房衛生間防滲漏處理....................................................................................................2

四、屋面防滲漏措施................................................................................................................3

五、地下室滲水的防治措施....................................................................................................4

六、樓地面、陽臺地面落水口和立管洞處滲水防治措施...................................................4

七、防滲漏工程的組織措施....................................................................................................4

（一）組織技術交底............................................................................................................4

（二）加強防水施工人員的管理........................................................................................5

（三）建立質量驗收一次通過的漿罰制度........................................................................5

（四）建立完善的成品保護措施........................................................................................5