第一篇：地下室滲漏治理整體施工方案

地下室滲漏治理方案

一、工程概況

地下室滲漏治理方案，主要用于停車場和倉庫使用，地下室分三層，地下室深度-15m，主體建筑完工后，由于基礎產生不均勻沉降和位移，使變形縫（伸縮縫）墻體、底板和頂板及穿墻管部位產生大量漏水，使下一步施工無法進行，因此必須盡快采取快速有效的防水堵漏措施，使建筑物地下室達到滴水不漏的施工要求，以滿足下一步施工和使用的要求。

二、方案編制依據

1、國家標準GBJ108-87《地下工程防水技術規范》

2、國家標準GBJ208-83《地下工程防水施工及驗收規范》

3、防水堵漏工程費用計算

4、《防水工程圖集》

5、現行全國防水工程定額匯編

6、中國工程建設標準化協會標準CECS117:2000《貯液物構筑物變形縫設計規程》

7、國家建材行業標準JC483-92《聚硫密封膏》

8、甲方有關技術質量及施工要求

三、伸縮縫（變形縫）滲漏治理方案

1、伸縮縫滲漏情況分析

地下工程伸縮縫（變形縫）是極易產生漏水的特殊部位，漏水產生的原因主要有以下幾個方面：

（1）地下工程變形過大，超過允許變形范圍，主要是熱脹冷縮及基礎的不均勻沉降。

（2）地下室變形縫在施工過程中產生的快速位移，引起橡膠止水帶的損壞。

（3）由于澆搗混凝土時沒有達到密實程度，產生了疏松，狗洞、蜂窩等現象，形成了滲漏水的通道。

（4）橡膠止水帶硫化不完全，時間久后產生老化斷裂，或在施工時被鋼釬鑿壞。

伸縮縫一旦滲漏，即表明整個止水帶失效，因此必須進行全面全縫周長的滲漏治理才能有效。

2、防水堵漏方案

根據上述滲漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注漿止水，后用高分子密封材料柔性保護，最后采用剛性保護的措施，具體堵漏方案示意圖如下：

1、注漿堵漏王

2、PE泡沫條（雙排）

3、快速堵漏劑砂漿（厚40~50mm）

4、PG321雙組份聚硫（厚20mm）

5、抗壓密封劑

6、伸縮縫—側混凝土

防水堵漏方案如下：

（1）清理基層：

將伸縮縫中原有材料及雜質清除到規定深度（一般為7~10cm深），用水沖洗干凈。

（2）固定注漿通道及注漿管：

用快速堵漏劑（液體、粉狀均可）拌和32.5級以上普通硅酸鹽水泥固定注漿通道—PE泡沫條，在固定PE泡沫條時，每相隔50cm左右埋設一根注漿管。注漿管采用?10~13mm的耐壓橡膠軟管，該管既作為引水管又作為注漿管用。

（3）注漿堵漏：

從底部開始注高分子注漿材料—注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.3~0.5MPa之間，待注漿的旁邊一孔冒漿時可停止注漿，關閉閥門，再從另一孔注漿，然后依次循序進行，待全部注漿完畢后觀察有無滲漏，如個別地方仍有滲漏可以從最近一孔補充注漿直到不漏為止。

（4）割注漿管：

注漿24h后在確認無滲漏的情況下，割掉所有注漿管，用噴燈烘干界面。

（5）清理界面：

用鋼絲刷清理雜質及由于噴燈烘烤時產生的表皮雜屑。

（6）施工柔性材料：

在縫內施工50~60mm厚PG321雙組份聚硫密封劑，外貼T型寬300mm、厚20mm雙組份聚硫密封劑。

（7）做保護層：

待聚硫密封劑固化后，用抗壓密封劑作為最后一道半剛性保護層。

四、裂縫滲漏治理方案

根據甲方要求及工程實際情況，首先需要對裂縫滲漏部位進行防水注漿堵漏，然后進行雙組份聚硫密封劑作柔性防水密封層，再次進行抗壓密封劑剛性防水保護層施工。剛性保護加柔性防水的防水堵漏方案是依據了國家《地下工程防水技術規范》的要求進行的。

具體治理方案示意圖如下：

注漿堵漏王擴散區

?6mmPE泡沫條

快 速 堵 漏 劑

PG321雙組份聚硫

抗 壓 密 封 劑

裂縫滲漏治理方案示意圖

防水堵漏、結構加固施工程序如下：

1、先將施工縫處鑿一條深70mm，寬60mm的“V”型縫，用水沖洗干凈。

2、固定注漿通道及注漿管

用快速堵漏劑和32.5級以上普通硅酸鹽水泥固定注漿通道PE泡沫條，在固定PE泡沫條時，每隔50cm左右埋設一根注漿管，注漿管采用?10~13mm的耐壓橡膠軟管，該管已作為引水管又作為注漿管用。

3、注漿堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工

從一側開始注高分子注漿材料—注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.3~0.5MPa之間，待注漿的旁邊一孔冒漿時可停止注漿，并關閉閥門后再從另一孔注漿堵漏，然后依次順序進行，待全部注漿完畢后觀察有無滲漏，如個別地方仍有滲漏可以從最近的一孔補充注漿直到不漏為止。割管后再做PG321雙組份聚硫密封劑施工。

4、剛性保護層施工

當防水堵漏注漿后，裂縫不會再產生漏水情況，但是結構的強度沒有得到提高，必須采用抗壓密封劑加上各種添加劑、活性劑、助劑制成一種高強度、低粘度的結構加固材料，當該材料固化及到令期后可產生大于C30的結構強度，使上下混凝土板連成一個整體，達到長期整體工作的目的。

五、大面積（蜂窩）滲漏治理方案

1、面層法：適用于結構的大面積滲漏水治理。一般情況下，地下室大面積滲漏水治理無法迎水面進行，只能在背水面處理，故在施工前，應進行引排水，以防止新做的防水面層被有壓水沖壞。面層法具體作法為：選擇漏水量集中部位，開洞埋管使水從導管流出。根據漏水量大小，可于一處或多處埋管引水，找不到漏水點時，可在墻體下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面積涂抹聚合物水泥防水砂漿，需分層抹壓，順序為防水素漿—防水砂漿—防水素漿，最后撥管堵水。對于混凝土輕微滲水，可用抗壓密封劑涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工2~3遍，直至不見水影為止。對于有明顯滲漏水的孔洞和縫隙，按孔洞和裂縫滲漏水處理的方法，逐個進行止水處理。

對于地下室混凝土結構表面，出現水壓較小的不甚嚴重的慢滲漏水時（如冒汗、洇濕等）可于背水面涂刮抗滲漏克，使表面形成一層不透水的覆蓋層，起到防滲作用。具體做法為：將基層表面處理平整光滑，凹凸不平處用水泥砂漿填平、壓平抹光，同時除去基層表面灰塵、油污等，以利防水層粘結牢固。上述工作完成并檢查合格后，即可使用抗滲漏克施工。

2、注漿法：遇有地下室大面積滲漏水時，也可采用注漿方法處理，根據滲漏水情況可在結構上布置注漿孔，可布點成梅花形、三角形或一字形，然后進行注漿處理，以在結構內部形成防水帷幕。此外，還可采用“面層封閉注漿”的方法，即先下管引水，然后用抗壓密封劑大面積抹面，待防水涂層強度達到要求后，從引水管注漿堵水。

六、孔洞、點滲、預埋件、穿墻管道滲漏治理方案

（一）孔洞、點滲滲漏治理方法

1、堵漏法：用無機堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞較小或孔洞較大但水壓不大的慢滲漏水情況時，可采用無機防水堵漏材料直接堵塞。

操作程序為：根據滲漏水情況，查出漏水點，以滲漏點為圓心鑿洞（直徑為1~3cm，深為2~5cm），孔洞壁盡量與基面垂直，并用清水沖洗干凈，用堵漏材料捻成與孔洞形狀相近的錐團形，待其開始凝固時，迅速壓入洞內，并向孔洞壁四周擠壓密實，使堵漏材料與孔洞壁緊密結合，堵漏完畢經檢查無滲水現象時，即可用聚合物水泥砂漿抹壓至與板或墻面平齊。

2、下管法：適用于孔洞水壓較大的急流或涌水的滲漏水處理。具體作法為：清除漏水處空鼓的面層及粘結不實的石子，然后剔成孔洞，深度視滲漏水量而定。在洞底鋪一層碎石，碎石上蓋一層與孔洞大小一樣的鐵皮或油氈片，并在其上開一小口，將膠管插入孔中，使水順管流出，然后用速凝材料把引水管周圍孔洞一次灌滿，待堵漏材料開始凝固時，用力把孔洞四周堵漏膠泥擠壓密實，并使膠泥表面低于結構面不小于1.5cm，堵塞完畢并經檢查無滲漏水后，撥出膠管，堵塞孔眼，最后用抗壓密封劑分層抹壓至板面齊平。

當孔洞漏水壓很大時，可采用木楔等堵塞孔眼，將水止住，并用堵漏材料封堵。經檢查無滲漏水后，用聚合物水泥砂漿或抗壓密封劑作防水層。治理孔洞滲漏水也可采用嵌縫法，即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用雙組份聚硫密封劑嵌填溝槽，最后連國其他部位作防水層。另外，對于地下結構出現的孔洞滲漏水情況，還可采用注漿法進行堵漏，可單孔注漿或于孔洞周圍鉆孔注漿。

（二）預埋件、穿墻管道滲漏治理方案

1、當預埋件周邊滲漏時，將其周邊剔成環形溝槽，清除預埋件銹蝕，并用清水沖刷地溝后采用填塞堵漏止水材料、嵌填雙組份聚硫密封劑或灌注堵漏漿液等方法進行處理。

2、當常溫穿墻（地）管道周圍出現滲漏水時應沿管道周邊剔成環形溝槽，用水沖刷干凈后，用堵漏材料堵塞嚴實，經檢查無滲漏后，在表面分層抹壓聚合物水泥防水砂漿或抗壓密封劑與基面齊平，也可用密封材料嵌縫，管道外250mm范圍涂刷防水涂料，還可采用灌注堵漏漿液的方法處理。

3、對于管道穿透內墻部位滲漏水，可將穿管孔剔鑿擴大，然后埋設預制半圓套管，在管道與套管的空隙處用雙組份聚硫密封劑填滿，套管外空隙處用堵漏材料堵塞。

七、主要防水堵漏材料性能介紹

1、高分子注漿材料—注漿堵漏王

注漿堵漏王是由異氨酸酯與水溶性聚醚作為主要基料再加入化學添加劑進行高分子化學合成反應而成的一種新型高分子注漿防水材料，以形成端基含有過量游離異氰酸根基團的高分子化合物，用注漿堵漏王注入漏水部位后，以滲漏水為交聯劑立即進行化學反應，放出CO2，逆水而上進行擴散，也可與周圍的砂、石、泥土等固結成彈性的固結體，以水止水最終達到堵漏止水的目的。

主要技術數據：

① 外觀：淡黃或琥珀色均勻液體 ② 密度：1.00~1.10 ③ 粘度：20~80s ④ 凝膠時間：10~1000s ⑤ 包水量：≥10倍

⑥水質適應性：PH3~13

材料性能特點： ①單組份注漿，施工時不需再配制漿液，配套注漿設備簡單，操作及清洗設備方便。

②凝膠體具有抗滲性好，強度、延伸率高、高耐腐性及穩定性好的特點，固結體在水中的浸泡液對人

體及動植物無害，對水質無污染。

施工注意事項：

①注漿堵漏王應密封貯存在陰涼、干燥處，嚴禁暴露在空氣中或接觸水，以防凝膠變質。②嚴禁接觸明火或高溫，以防燃燒或膨脹后外泄。③注漿時應戴防護眼鏡。④本品保存期6個月，如超過6個月，但經測試符合標準要求仍可繼續使用。

產品包裝：本產品用20kg園柱型鐵桶包裝。

2、雙組份聚硫密封劑 ①主要成份：

液態聚硫橡膠、增塑劑

②產品外觀： AB組份為白色勻質膏狀物 組份為深褐色勻質膏狀物

③技術性能：

適用期：2~6h 表干時間：<24h

下垂度：≤3mm 最大伸長率：≥200%

最大拉伸強度：≥0.2MPa 低溫柔性：-30℃

密度：1.6±0.1g/cm④產品用途：

廣泛用于建筑工程中混凝土伸縮、沉降等變形縫的粘接密封。適用于水泥、膠木、聚氯乙烯、玻璃等各種金屬或非金屬的粘合，具有良好的耐水、耐油、耐大氣老化、密封性等。本品屬無毒級產品。

⑤使用說明：

將基面清理干凈，要求基面干燥。分別把雙組份按A: B=10:1~1.2倒入容器中，充分攪拌均勻，然后用刮刀將聚硫刮入縫內并壓平，嵌縫工作分二次進行，第一遍將縫內填滿壓平，第二遍施工平面部份。另外也可將聚硫裝入密封膠專用膠管中，用施膠槍將膠擠出施工，發現氣泡應及時施膠修補。施工結束后在表干時間內，應避免雨淋，以免起泡。施工機具用完后應及時清洗干凈。

⑥貯存包裝： a、本品為7.5kg包裝，每箱4桶為30kg；

b、本品應保存在通風陰涼處，保存期為半年； c、本品為無毒級產品。

3、快速堵漏劑（液體）

本堵漏劑采用無機和有機多種化工原料經合成反應而成，產品歸類于剛性防水材料，與水泥、細砂配制攪拌均勻后反應成堅硬的固體，具有固化速成度快（最快的時候只有1min左右就可固化），早期強度高、滲透性好、適用范圍廣等特點。本堵漏劑主要適用于地下工程帶水帶壓堵漏作封縫材料。

使用方法：

①基層處理：將漏水處鑿成“V”或“凹”形槽，深度3~5cm，對于伸縮縫應清理到7cm

以上，并用水沖洗干凈。

②配制堵漏砂漿：以水泥:黃砂=1:1的比例攪拌均勻，用0.6~1份左右的堵漏劑拌制堵漏砂漿，稠度比粉刷用砂漿略干些，因固化速度快，因此每次配制量要少，隨拌隨用，避免浪費。拌和時操作者先戴好厚質乳膠手套。

③堵漏操作：用拌好的砂漿搓成團狀，用勁向漏水處壓住，如果是伸縮縫施工可采用燕窩填泥的方式逐次堵漏，每次應壓住漏水處3~5min，待初步固化后才能放手。

4、抗壓密封劑 ①簡介

抗壓密封劑防水材料為復合粉狀材料，經有關部門鑒定，并列為重大科技成果推廣計劃。產品無毒、無味、無污染、不腐蝕，通過建筑材料工業環境監測中心檢測符合GB5750-85生活飲用水標準。與水攪拌均勻之后即可施工。該產品具有很強的粘結力和抗滲性能，在防水層形成之后可達到永久的防水效果，可適用于大面積施工，而不龜裂、不空鼓。

②適用范圍

a、地下混凝土結構、建筑物內外墻和廁、浴、衛生間的防水、抗滲工程； b、蓄水池、室內外游泳池和各種水工構筑物的防水抗滲工程； c、地下隧道、人防工程、煤礦豎井和水庫大壩等抗滲工程； d、已有各類建筑物、構筑物和各種滲漏現象的修補。③主要性能

a、拌合物和易性好易于施工； b、粘接性能強，易于形成粘接層；

c、適用性能好、產品可與新舊混凝土、砂漿、磚石和金屬面層緊密粘貼； d、防水層只需簡單的保濕養護即可交用。④施工工藝

a、清理基層：防水層施工前要將工作面內的空鼓、疏松、殘灰、起皮，浮塵、油污徹底清理沖洗干凈。b、拌料：將抗壓密封劑與清水按4:

1的配比混合并攪拌均勻，靜置分種，然而再攪拌一次，即可投

入使用。

c、施抹：將拌制好的漿料均勻地抹到滲漏的部位，厚度為2.5~3mm施工抹面應基本平整。

d、水化：漿料施抹到滲漏表面后迅速產生水化反應，形成第一道防水抗滲層，水化時間不小于6h。e、第二次施抹后6h，防水層表面具有一定強度即進行第二次施抹，最終的施抹層總厚度與墻面找平即可，表面應平整。

⑤主要技術指標

檢測項目 《無機防水堵漏材料》

國家建材行業標準送審稿要求 檢測結果

凝結時間 初凝≥10min，終凝≤360 min 初凝≥48min，終凝≤64 min

抗折強度 ≥3MPa 7.9 MPa

抗壓強度 ≥13MPa 3.9 MPa

粘結強度≥1.4MPa 2.03MPa

抗滲強度（7d）涂層≥0.4MPa；

砂漿≥1.5MPa 涂層1.4MPa；

砂漿3.0MPa

標準稠度 21.8%

⑥施工要求

a、施工時環境溫度不低于0℃；

b、防水粉料應現用現拌，拌合好的漿料應在30min內用完，以防硬化；

c、粉料運至施工現場，切忌雨淋、受潮，存放在干燥通風處以防硬化

⑦產品包裝

抗壓密封劑產品包裝為：2kg、5kg、25kg三種規格的防潮袋裝或塑料桶裝。

八、主要防水堵漏設備

1、注漿堵漏機（注漿泵）

2、沖擊鉆（變速或二檔速度）

3、電錘（日本產）

4、射釘槍

5、汽油噴燈（2.5kg

級）

6、嵌縫槍600ml（英國產）

7、切割機

8、五金小工具若干

9、配電設備

10、空壓機

九、防水堵漏材料參考用量

（一）伸縮縫滲漏堵漏材料用量

1、注漿堵漏王20kg/m

2、雙組份聚硫密封劑22kg/m

3、快速堵漏劑（液體）18kg/m

4、抗壓密封劑53kg/m

5、PE泡沫條2m/m

6、其它材料若干

（二）裂縫滲漏堵漏材料用量

1、注漿堵漏王6kg/m

2、雙組份聚硫密封劑3kg/m

3、快速堵漏劑（液體）4kg/m

4、抗壓密封劑5kg/m

5、PE泡沫條2m/m

6、其它材料若干

（三）大面積滲漏堵漏材料用量

1、注漿堵漏王12kg/m

2、快速堵漏劑（液體）8kg/m

3、抗壓密封劑10kg/m

4、其它材料若干

十、防水堵漏施工費用計算

1、伸縮縫防水堵漏48002、裂縫防水堵漏900

元/m×150m=720000元

元/m×310m=279000元 元/m2×47m2=65800元

元/處×51處=25500元

3、大面積滲漏堵漏1400

4、孔洞、點漏、穿墻管件防水堵漏500

5、集水井防水堵漏3個×4800元/個=14400元

6、其它滲漏堵漏面議

防水堵漏費用合計為1104700元，即110萬元

十一、施工組織及人員配備

1、施工組織

該項目工程應實行項目法管理，設項目負責人，做到人財物，責權利到位，精心組織、科學管理，及時協調，確保各項堵漏工藝程序按要求順利進行。

2、人員配備

項目負責人1名，全面負責該工程的管理和與甲方聯系，技術負責人兼現場工長1名負責施工技術和現場管理、安排和領班作業。

材料員兼安全員1名全方位負責現場安全和材料領發及臨時購料，防水技工25名，負責防水堵漏施工。

標書網施工隊伍人員共配備28名。

十二、施工計劃周期

預計施工時間為35~40個日歷天（在“V”型縫開鑿完畢后）。

（1）組織設計

（2）施工準備

（3）施工周期

總施工計劃天數為40個日歷天（特殊情況例外）。

十三、安全措施

1、進場施工人員必須嚴格遵守各項操作規程，嚴禁違章作業。

2、作業現場必須加強通風，保持空氣清晰，并配備充足的照明設施。

3、施工用電源必須配備漏電保護裝置。

4、注漿作業必須嚴格控制壓力，并保持務連接部件狀況良好，嚴防高壓噴漿傷人。

十四、堵漏工程質量標準

按國家頒布的《地下工程防水技術規范》GBJ108-87中規定防水達到滴水不漏的質量標準進行堵漏工程質量驗收。

十五、防水堵漏施工注意事項

1、在施工時嚴禁吸煙及帶入火種。

2、必須穿戴好工作服和手套和防護眼鏡。

3、防水堵漏材料必須分類堆放整齊。

4、雙組份材料必須攪拌均勻。

5、注漿設備每次用完后必須及時清洗。

上述防水堵漏方案僅供參考，在施工時還要根據具體情況作適當修改完善。

十六、付款方法

合同生效后先付款80%，隊伍進場付10%，驗收合格后付10%，預付款80%到服務方帳面7天內，施工服務人員及材料、設備到達施工現場，40天以內施工完畢

十七、附件

1、地下室滲漏防水堵漏報價單

2、營業執照、施工資質、工程實例清單、上崗證書等若干頁

第二篇：地下室滲漏治理方案

地下室滲漏治理方案

目 錄

一、工程概況

二、方案編制依據

三、伸縮縫（變形縫）滲漏治理方案

四、裂縫滲漏治理方案

五、大面積（蜂窩）滲漏治理方案

六、孔洞、點滲、預埋件、穿墻管道滲漏治理方案

七、主要防水堵漏材料性能介紹

八、主要防水堵漏設備

九、安全措施

十、堵漏工程質量標準

十一、防水堵漏施工注意事項

十二、附件

地 下 室 滲 漏 治 理 方 案

一、工程概況

地 下 室 滲 漏 治 理 方 案，地下室一層，地下室深度-4m左右，主體建筑完工后，由于基礎產生不均勻沉降和位移，使變形縫（伸縮縫）

墻體、底板和頂板及穿墻管部位產生大量漏水，使下一步施工無法進行，因此必須盡快采取快速有效的防水堵漏措施，使建筑物地下室達到滴水不漏的施工要求，以滿足下一步施工和使用的要求。

二、方案編制依據

1、國家標準GBJ108-87《地下工程防水技術規范》

2、國家標準GBJ208-83《地下工程防水施工及驗收規范》

3、防水堵漏工程費用計算

4、《防水工程圖集》

5、現行全國防水工程定額匯編

6、中國工程建設標準化協會標準CECS117:2000《貯液物構筑物變形縫設計規程》

7、國家建材行業標準JC483-92《聚硫密封膏》

8、甲方有關技術質量及施工要求

三、伸縮縫（變形縫）滲漏治理方案

1、伸縮縫滲漏情況分析

地下工程伸縮縫（變形縫）是極易產生漏水的特殊部位，漏水產生的原因主要有以下幾個方面：

（1）地下工程變形過大，超過允許變形范圍，主要是熱脹冷縮及基礎的不均勻沉降。

（2）地下室變形縫在施工過程中產生的快速位移，引起橡膠止水帶的

損壞。

（3）由于澆搗混凝土時沒有達到密實程度，產生了疏松，狗洞、蜂窩等現象，形成了滲漏水的通道。

（4）橡膠止水帶硫化不完全，時間久后產生老化斷裂，或在施工時被鋼釬鑿壞。

伸縮縫一旦滲漏，即表明整個止水帶失效，因此必須進行全面全縫周長的滲漏治理才能有效。

2、防水堵漏方案

根據上述滲漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注漿止水，后用高分子密封材料柔性保護，最后采用剛性保護的措施，具體堵漏方案如下：

（1）清理基層：

將伸縮縫中原有材料及雜質清除到規定深度（一般為7~10cm深），用水沖洗干凈。

（2）固定注漿通道及注漿管：

用快速堵漏劑（液體、粉狀均可）拌和32.5級以上普通硅酸鹽水泥固定注漿通道—PE泡沫條，在固定PE泡沫條時，每相隔50cm左右埋設一根注漿管。注漿管采用?10~13mm的耐壓橡膠軟管，該管既作為引水管又作為注漿管用。（3）注漿堵漏：

從底部開始注高分子注漿材料—注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.3~0.5MPa之間，待注漿的旁邊一孔冒漿時可停止注漿，關閉閥門，再從另一孔注漿，然后依次循序進行，待全部注漿完畢后觀察有無滲漏，如個別地方仍有滲漏可以從最近一孔補充注漿直到不漏為止。（4）割注漿管：

注漿24h后在確認無滲漏的情況下，割掉所有注漿管，用噴燈烘干界面。

（5）清理界面：

用鋼絲刷清理雜質及由于噴燈烘烤時產生的表皮雜屑。（6）施工柔性材料：

在縫內施工50~60mm厚PG321雙組份聚硫密封劑，外貼T型寬300mm、厚20mm雙組份聚硫密封劑。（7）做保護層：

待聚硫密封劑固化后，用抗壓密封劑作為最后一道半剛性保護層。

四、裂縫滲漏治理方案

根據甲方要求及工程實際情況，首先需要對裂縫滲漏部位進行防水注漿堵漏，然后進行雙組份聚硫密封劑作柔性防水密封層，再次進行抗壓密封劑剛性防水保護層施工。剛性保護加柔性防水的防水堵漏方案是依據了國家《地下工程防水技術規范》的要求進行的。具體治理方案如下：

1、先將施工縫處鑿一條深70mm，寬60mm的“V”型縫，用水沖洗干凈。

2、固定注漿通道及注漿管

用快速堵漏劑和32.5級以上普通硅酸鹽水泥固定注漿通道PE泡沫條，在固定PE泡沫條時，每隔50cm左右埋設一根注漿管，注漿管采用?10~13mm的耐壓橡膠軟管，該管已作為引水管又作為注漿管用。

3、注漿堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工

從一側開始注高分子注漿材料—注漿堵漏王，注漿壓力控制在0.3~0.5MPa之間，待注漿的旁邊一孔冒漿時可停止注漿，并關閉閥門后再從另一孔注漿堵漏，然后依次順序進行，待全部注漿完畢后觀察有無滲漏，如個別地方仍有滲漏可以從最近的一孔補充注漿直到不漏為止。割管后再做PG321雙組份聚硫密封劑施工。

4、剛性保護層施工

當防水堵漏注漿后，裂縫不會再產生漏水情況，但是結構的強度沒有得到提高，必須采用抗壓密封劑加上各種添加劑、活性劑、助劑制成一種高強度、低粘度的結構加固材料，當該材料固化及到令期后可產生大于C30的結構強度，使上下混凝土板連成一個整體，達到長期整體工作的目的。

五、大面積（蜂窩）滲漏治理方案

1、面層法：適用于結構的大面積滲漏水治理。一般情況下，地下室大面積滲漏水治理無法迎水面進行，只能在背水面處理，故在施工前，應進行引排水，以防止新做的防水面層被有壓水沖壞。面層法具體作法為：選擇漏水量集中部位，開洞埋管使水從導管流出。根據漏水量大小，可于一處或多處埋管引水，找不到漏水點時，可在墻體下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面積涂抹聚合物水泥防水砂漿，需分層抹壓，順序為防水素漿—防水砂漿—防水素漿，最后撥管堵水。對于混凝土輕微滲水，可用抗壓密封劑涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工2~3遍，直至不見水影為止。對于有明顯滲漏水的孔洞和縫隙，按孔洞和裂縫滲漏水處理的方法，逐個進行止水處理。

對于地下室混凝土結構表面，出現水壓較小的不甚嚴重的慢滲漏水時（如冒汗、洇濕等）可于背水面涂刮抗滲漏克，使表面形成一層不透水的覆蓋層，起到防滲作用。具體做法為：將基層表面處理平整光滑，凹凸不平處用水泥砂漿填平、壓平抹光，同時除去基層表面灰塵、油污等，以利防水層粘結牢固。上述工作完成并檢查合格后，即可使用抗滲漏克施工。

2、注漿法：遇有地下室大面積滲漏水時，也可采用注漿方法處理，根據滲漏水情況可在結構上布置注漿孔，可布點成梅花形、三角形或一字形，然后進行注漿處理，以在結構內部形成防水帷幕。此外，還可采用“面層封閉注漿”的方法，即先下管引水，然后用抗壓密封劑大面積抹面，待防水涂層強度達到要求后，從引水管注漿堵水。

六、孔洞、點滲、預埋件、穿墻管道滲漏治理方案

（一）孔洞、點滲滲漏治理方法

1、堵漏法：用無機堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞較小或孔洞較大但水壓不大的慢滲漏水情況時，可采用無機防水堵漏材料直接堵塞。操作程序為：根據滲漏水情況，查出漏水點，以滲漏點為圓心鑿洞（直徑為1~3cm，深為2~5cm），孔洞壁盡量與基面垂直，并用清水沖洗

干凈，用堵漏材料捻成與孔洞形狀相近的錐團形，待其開始凝固時，迅速壓入洞內，并向孔洞壁四周擠壓密實，使堵漏材料與孔洞壁緊密結合，堵漏完畢經檢查無滲水現象時，即可用聚合物水泥砂漿抹壓至與板或墻面平齊。

2、下管法：適用于孔洞水壓較大的急流或涌水的滲漏水處理。具體作法為：清除漏水處空鼓的面層及粘結不實的石子，然后剔成孔洞，深度視滲漏水量而定。在洞底鋪一層碎石，碎石上蓋一層與孔洞大小一樣的鐵皮或油氈片，并在其上開一小口，將膠管插入孔中，使水順管流出，然后用速凝材料把引水管周圍孔洞一次灌滿，待堵漏材料開始凝固時，用力把孔洞四周堵漏膠泥擠壓密實，并使膠泥表面低于結構面不小于1.5cm，堵塞完畢并經檢查無滲漏水后，撥出膠管，堵塞孔眼，最后用抗壓密封劑分層抹壓至板面齊平。

當孔洞漏水壓很大時，可采用木楔等堵塞孔眼，將水止住，并用堵漏材料封堵。經檢查無滲漏水后，用聚合物水泥砂漿或抗壓密封劑作防水層。治理孔洞滲漏水也可采用嵌縫法，即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用雙組份聚硫密封劑嵌填溝槽，最后連國其他部位作防水層。另外，對于地下結構出現的孔洞滲漏水情況，還可采用注漿法進行堵漏，可單孔注漿或于孔洞周圍鉆孔注漿。

（二）預埋件、穿墻管道滲漏治理方案

1、當預埋件周邊滲漏時，將其周邊剔成環形溝槽，清除預埋件銹蝕，并用清水沖刷地溝后采用填塞堵漏止水材料、嵌填雙組份聚硫密封劑或灌注堵漏漿液等方法進行處理。

2、當常溫穿墻（地）管道周圍出現滲漏水時應沿管道周邊剔成環形溝槽，用水沖刷干凈后，用堵漏材料堵塞嚴實，經檢查無滲漏后，在表面分層抹壓聚合物水泥防水砂漿或抗壓密封劑與基面齊平，也可用密封材料嵌縫，管道外250mm范圍涂刷防水涂料，還可采用灌注堵漏漿液的方法處理。

3、對于管道穿透內墻部位滲漏水，可將穿管孔剔鑿擴大，然后埋設預制半圓套管，在管道與套管的空隙處用雙組份聚硫密封劑填滿，套管外空隙處用堵漏材料堵塞。

七、主要防水堵漏材料性能介紹

1、高分子注漿材料—注漿堵漏王

注漿堵漏王是由異氨酸酯與水溶性聚醚作為主要基料再加入化學添加劑進行高分子化學合成反應而成的一種新型高分子注漿防水材料，以形成端基含有過量游離異氰酸根基團的高分子化合物，用注漿堵漏王注入漏水部位后，以滲漏水為交聯劑立即進行化學反應，放出CO2，逆水而上進行擴散，也可與周圍的砂、石、泥土等固結成彈性的固結體，以水止水最終達到堵漏止水的目的。主要技術數據：

① 外觀：淡黃或琥珀色均勻液體 ② 密度：1.00~1.10 ③ 粘度：20~80s ④ 凝膠時間：10~1000s ⑤ 包水量：≥10倍

⑥水質適應性：PH3~13 材料性能特點：

①單組份注漿，施工時不需再配制漿液，配套注漿設備簡單，操作及清洗設備方便。

②凝膠體具有抗滲性好，強度、延伸率高、高耐腐性及穩定性好的特點，固結體在水中的浸泡液對人體及動植物無害，對水質無污染。

施工注意事項：

①注漿堵漏王應密封貯存在陰涼、干燥處，嚴禁暴露在空氣中或接觸水，以防凝膠變質。

②嚴禁接觸明火或高溫，以防燃燒或膨脹后外泄。③注漿時應戴防護眼鏡。

④本品保存期6個月，如超過6個月，但經測試符合標準要求仍可繼續使用。

產品包裝：本產品用20kg園柱型鐵桶包裝。

2、雙組份聚硫密封劑 ①主要成份： 液態聚硫橡膠、增塑劑 ②產品外觀：

A組份為白色勻質膏狀物 B組份為深褐色勻質膏狀物 ③技術性能：

適用期：2~6h 表干時間：<24h

下垂度：≤3mm 最大伸長率：≥200% 最大拉伸強度：≥0.2MPa 低溫柔性：-30℃ 密度：1.6±0.1g/cm3 ④產品用途：

廣泛用于建筑工程中混凝土伸縮、沉降等變形縫的粘接密封。適用于水泥、膠木、聚氯乙烯、玻璃等各種金屬或非金屬的粘合，具有良好的耐水、耐油、耐大氣老化、密封性等。本品屬無毒級產品。⑤使用說明：

將基面清理干凈，要求基面干燥。分別把雙組份按A: B=10:1~1.2倒入容器中，充分攪拌均勻，然后用刮刀將聚硫刮入縫內并壓平，嵌縫工作分二次進行，第一遍將縫內填滿壓平，第二遍施工平面部份。另外也可將聚硫裝入密封膠專用膠管中，用施膠槍將膠擠出施工，發現氣泡應及時施膠修補。施工結束后在表干時間內，應避免雨淋，以免起泡。施工機具用完后應及時清洗干凈。

3、快速堵漏劑（液體）

本堵漏劑采用無機和有機多種化工原料經合成反應而成，產品歸類于剛性防水材料，與水泥、細砂配制攪拌均勻后反應成堅硬的固體，具有固化速成度快（最快的時候只有1min左右就可固化），早期強度高、滲透性好、適用范圍廣等特點。本堵漏劑主要適用于地下工程帶水帶壓堵漏作封縫材料。使用方法：

①基層處理：將漏水處鑿成“V”或“凹”形槽，深度3~5cm，對于

伸縮縫應清理到7cm以上，并用水沖洗干凈。

②配制堵漏砂漿：以水泥:黃砂=1:1的比例攪拌均勻，用0.6~1份左右的堵漏劑拌制堵漏砂漿，稠度比粉刷用砂漿略干些，因固化速度快，因此每次配制量要少，隨拌隨用，避免浪費。拌和時操作者先戴好厚質乳膠手套。

③堵漏操作：用拌好的砂漿搓成團狀，用勁向漏水處壓住，如果是伸縮縫施工可采用燕窩填泥的方式逐次堵漏，每次應壓住漏水處3~5min，待初步固化后才能放手。

4、抗壓密封劑 ①簡介

抗壓密封劑防水材料為復合粉狀材料，經有關部門鑒定，并列為重大科技成果推廣計劃。產品無毒、無味、無污染、不腐蝕，通過建筑材料工業環境監測中心檢測符合GB5750-85生活飲用水標準。與水攪拌均勻之后即可施工。該產品具有很強的粘結力和抗滲性能，在防水層形成之后可達到永久的防水效果，可適用于大面積施工，而不龜裂、不空鼓。②適用范圍

a、地下混凝土結構、建筑物內外墻和廁、浴、衛生間的防水、抗滲工程；

b、蓄水池、室內外游泳池和各種水工構筑物的防水抗滲工程； c、地下隧道、人防工程、煤礦豎井和水庫大壩等抗滲工程； d、已有各類建筑物、構筑物和各種滲漏現象的修補。③主要性能

a、拌合物和易性好易于施工； b、粘接性能強，易于形成粘接層；

c、適用性能好、產品可與新舊混凝土、砂漿、磚石和金屬面層緊密粘貼；

d、防水層只需簡單的保濕養護即可交用。④施工工藝

a、清理基層：防水層施工前要將工作面內的空鼓、疏松、殘灰、起皮，浮塵、油污徹底清理沖洗干凈。

b、拌料：將抗壓密封劑與清水按4:1的配比混合并攪拌均勻，靜置分種，然而再攪拌一次，即可投入使用。

c、施抹：將拌制好的漿料均勻地抹到滲漏的部位，厚度為2.5~3mm施工抹面應基本平整。

d、水化：漿料施抹到滲漏表面后迅速產生水化反應，形成第一道防水抗滲層，水化時間不小于6h。

e、第二次施抹后6h，防水層表面具有一定強度即進行第二次施抹，最終的施抹層總厚度與墻面找平即可，表面應平整。⑤主要技術指標

檢測項目 《無機防水堵漏材料》 國家建材行業標準送審稿要求 檢測結果

凝結時間 初凝≥10min，終凝≤360 min 初凝≥48min，終凝≤64 min 抗折強度 ≥3MPa 7.9 MPa

抗壓強度 ≥13MPa 3.9 MPa 粘結強度 ≥1.4MPa 2.03MPa 抗滲強度（7d）涂層≥0.4MPa； 砂漿≥1.5MPa 涂層1.4MPa； 砂漿3.0MPa 標準稠度 21.8% ⑥施工要求

a、施工時環境溫度不低于0℃；

b、防水粉料應現用現拌，拌合好的漿料應在30min內用完，以防硬化；

c、粉料運至施工現場，切忌雨淋、受潮，存放在干燥通風處以防硬化 ⑦產品包裝

抗壓密封劑產品包裝為：2kg、5kg、25kg三種規格的防潮袋裝或塑料桶裝。

八、主要防水堵漏設備

1、注漿堵漏機（注漿泵）

2、沖擊鉆（變速或二檔速度）

3、電錘

4、射釘槍

5、汽油噴燈（2.5kg級）

6、嵌縫槍600ml（英國產）

7、切割機

8、五金小工具若干

九、安全措施

1、進場施工人員必須嚴格遵守各項操作規程，嚴禁違章作業。

2、作業現場必須加強通風，保持空氣清晰，并配備充足的照明設施。

3、施工用電源必須配備漏電保護裝置。

4、注漿作業必須嚴格控制壓力，并保持務連接部件狀況良好，嚴防高壓噴漿傷人。

十、堵漏工程質量標準

按國家頒布的《地下工程防水技術規范》GBJ108-87中規定防水達到滴水不漏的質量標準進行堵漏工程質量驗收。

十一、防水堵漏施工注意事項

1、在施工時嚴禁吸煙及帶入火種。

2、必須穿戴好工作服和手套和防護眼鏡。

3、防水堵漏材料必須分類堆放整齊。

4、雙組份材料必須攪拌均勻。

5、注漿設備每次用完后必須及時清洗。

上述防水堵漏方案僅供參考，在施工時還要根據具體情況作適當修改完善。

十二、附件

地下室滲漏防水堵漏報價單

第三篇：某地下室滲漏治理實例解析

興隆家園某地下室滲漏治理實例解析

興隆家園位于北京朝陽區東南側，家園小區某住宅樓2000年竣工后，自2003年始，地下室連續兩年不斷出現滲漏水。嚴重時內墻面三分之一以上滲水潮濕，地面積水300厘米以上，整個地下室無法使用，2005年3月開始修復。

該住宅樓，地下一層地上六層，建筑面積9854平方米。樓的西邊有熱電廠回水河、南臨通惠河，因此地下水位較高，其標高31.12米，基礎底板標高31.45米，槽底標高30.85米。鋼筋混凝土底板厚度300厘米,混凝土內摻UEA防水劑，設計抗滲標號S8。底板有反梁，高240厘米，內填3:7灰土夯實，上面為60厘米細石混凝土地面，構造層次如圖1。

一、滲漏分析

1、根據國家標準《地下工程防水技術規范》（GB50108-2001）的規定，“地下工程必須進行防水設計，防水設計應定級準確、方案可靠、經濟合理”。

該工程地下室未定防水等級。在長年地下水位高、地理環境惡劣的情況下，該工程地下防水應設計二級防水，即一道結構自防水，一道柔性防水層。而本工程只設計一道結構自防水，未設計柔性防水層，屬防水設防不足，留下滲漏隱患。

2、根據現場觀察，地下室北端角與地面接觸處冒水，地面多處出現裂縫，滲漏水。說明地下室底板或反梁施工時，有可能振搗不實、養護不到位，造成混凝土遺留孔洞、裂縫；房心回填土夯實不足，至使土層充水，造成滲漏。

二、滲漏治理原則與內容

1、治理原則

在不影響居民生活、方便居住條件下，進行修漏施工。采取優選材料、剛柔結合的修漏方案，在室內背水面進行修復。

2、修漏內容（1）北端墻角明水漏點的治理（2）變形縫處修漏治理（3）地面裂縫修漏處理（4）墻面、地面防水抗滲處理

三、滲漏治理的基本做法

1、堵漏、修漏（1）明水漏點堵漏查找出明水漏點，做出標記，采用水不漏逐個堵住明水漏點。（2）變形縫處修漏變形縫處采用遇水膨脹橡膠止水條及聚合物水泥砂漿等進行剛柔相濟的復合修漏處理。（3）地面裂縫修漏處理將地面裂縫鑿槽，用水泥基滲透結晶型防水材料濃縮劑及修補堵漏劑處理。（4）墻面、地面防水抗滲墻面、地面先用聚合物水泥防水涂料（簡稱JS防水涂料）滿刷四遍，形成防水涂膜，作為柔性防水層；然后墻面抹聚合物（PCM）防水砂漿，地面澆筑聚合物（PCM）防水混凝土的剛性防水層，形成剛柔結合防水抗滲。

2、修漏工藝流程

基層處理→堵明水漏點→變形縫處修漏→地面裂縫修漏處理→墻面、地面涂刷JS防水涂料→墻面抹PCM防水砂漿→地面澆筑PCM防水混凝土一次抹面→質量驗收。

3、修漏操作要點

先將地下室內雜物清理干凈，已做裝修的墻、地磚鑿掉，并將整個地下室的滲漏水抽干，墻、地面掃凈。（1）堵明水漏點a、找出明水漏點將北端明水漏點處的水泥地面砸掉，對有漏水點處的房心回填土挖出至底板混凝土表面及反梁處，將面層的泥土清理干凈，找出明水漏點。

b、剔鑿和堵漏水點

剔鑿漏水孔洞直徑×深度=ф20厘米×30厘米，取一光滑有一定剛度的軟管作為導水管，插入其中并固定，以減緩水流壓力。在導水管周圍的孔洞中分層填壓水不漏（速凝劑）調成硬膩子狀的面團，用以止住導水管理周圍漏水。

移開導水管后，用水不漏（速凝劑）膩子封堵孔洞，并按壓至完全凝固。

c、涂刷防水涂料

將水泥基滲透結晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）調成水泥基滲透結晶型防水涂料，在孔洞周圍150厘米范圍內，抹一層涂料。（2）修漏變形縫（如圖2）a、滲漏位置找出變形縫的滲漏水位置，用色筆劃出。b、清理變形縫將變形縫滲漏處的酥松混凝土碎塊清理干凈。

c、填背襯材料

縫內填聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料。

d、填塞遇水膨脹橡膠止水條

在泡沫塑料上面填塞遇水膨脹橡膠止水條，要求壓緊、固定。

f、填塞防水堵漏材料

用水泥基滲透結晶型防水材料配成膩子（粉料：水=4：1）填塞縫及兩側各100厘米。

g、卷材蓋縫

表面用高聚物改性瀝青防水卷材（SBS卷材）蓋縫，卷材寬度不小于300厘米。（3）地面裂縫修漏處理a、找出地面裂縫位置將地面清理干凈，逐漸找出地面裂縫位置，并將待修裂縫用筆劃出。

b、裂縫剔槽

在地面裂縫處剔鑿出20厘米寬、25厘米深的凹槽。

用水將縫內灰渣雜物沖掉，并擦去表面明水。

c、槽內刷灰漿

將水泥基滲透結晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）調成灰漿,在槽內和槽口兩側面寬150厘米處涂抹一層，厚約2厘米。（當有水滲出時應先用水不漏堵漏止水）。

d、縫槽內填防水膩子

當槽內灰漿層干燥約10分鐘有粘性的時候，用水泥基滲透結晶型防水材料按粉料：水=4：1（重量比）拌成膩子料填滿槽溝，與地面平齊，并用膩子刀刮平壓實。

e、涂刷涂料

用水潤濕填縫表面，在300厘米寬范圍內再刷一道水泥基滲透結晶型防水材料涂料（粉料:水=3:1）

f、濕養護

所有裂縫均照上述修漏方法處理，當涂層灰漿初凝后，用霧狀潔凈水進行濕養護3天，每天噴2～3次。養護期內避免碰壞涂層。（4）墻面、地面涂刷聚合物水泥防水涂料在墻面及地面，滿刷四遍聚合物水泥防水涂料（簡稱JS防水涂料）作為柔性防水層，厚約1.5厘米～2.0厘米，墻面涂刷高度1.5米。

a、清理基層

將墻面及地面徹底清理干凈，無明水，且堵漏工作均已完畢。

b、配料

將JS防水涂料按粉料：液料：水=10：7～10：2的比例配合攪拌均勻。注：應用手持電動攪拌器攪拌。

c、附加層施工

在地面與墻面轉角處，涂刷寬500厘米的一布二涂附加層（加筋層可用無紡布或玻纖網格布）。要求刷勻、貼平無折皺。

d、大面涂刷JS防水涂料

墻面及地面可分別涂刷四遍JS防水涂料，涂刷順序可先墻面、后地面，要求涂刷薄厚均勻，玻纖網格布鋪展平整。每遍之間間隔約6～8小時，待上遍涂膜干固后再涂刷下遍涂膜。（5）墻面抹PCM防水砂漿 a、配料（重量比）

PCM防水膠1粉料5中砂12.5

潔凈水1.8按上述比例用機械攪拌均勻。b、涂刷PCM界面劑

將PCM防水膠:水:水泥按1:10:15的比例配合，用電動攪拌器攪拌均勻，無粉團后即可涂刷在墻表面，涂刷時不得漏涂，不得堆積。

c、抹PCM防水砂漿

按配合比要求，先將粉料、中砂放入砂漿攪拌機中干拌1～2分鐘，再將PCM防水膠與按規定比例混合均勻，倒入攪拌機中，繼續攪拌2分鐘，倒出待用。

將拌合好的PCM防水砂漿及時鋪抹在未干的界面劑墻面，逐間進行。鋪抹砂漿時，需二遍成活。盡量不留施工縫，如有施工縫時應離開陰陽角處不得少于200厘米。抹壓時墻面應將第一遍砂漿抹壓密實，表面搓毛，第二道砂漿抹平壓光，總厚度為12厘米。

d、養護墻面應及時進行濕養護，不少于7天。（6）地面澆筑PCM細石防水混凝土 a、配料（重量比）

PCM防水膠1粉料5砂子10細石15～17.5

潔凈水2～2.3

b、基層處理及涂刷PCM界面劑同墻面防水砂漿處理方法。

c、澆筑PCM細石防水混凝土

按配比要求，先將石、砂子、粉料按順序投入混凝土攪拌機中，干拌1～2分鐘，再將PCM防水膠與水按比例混合均勻后，倒入攪拌機中繼續攪拌2～3分鐘，即可將其混凝土澆筑在涂有界面劑（界面劑不能實干）的地面上，每個房間的地面混凝土必須一次澆筑完成，不得留設施工縫，混凝土的厚度應控制不少于30厘米。抹壓時不得在表面灑水，或撒干水泥面。混凝土收水后應進行第二次抹壓。混凝土地面與立墻的交接處，應抹成圓弧形。

d、養護

澆筑完的PCM防水混凝土應保持濕養護，養護時間不得少于7天。

四、質量驗收

1、地下室修漏要嚴把質量關，認真執行國家標準《地下防水工程質量驗收規范》（GB50208-2002）及北京市地方性標準《建筑安裝分項工程施工工藝規程》（DBJ/T01-26-2003）的規定。

2、地下室內不得有滲漏現象。

3、墻面砂漿防水層與柔性防水層及各層之間必須粘結牢固，不得有空鼓、起皮現象。

4、墻面砂漿防水層及地面防水混凝土應平整、密實，不得有裂紋、起砂、麻面、凹凸不平等現象。

5、墻面砂漿防水層厚度不得少于12厘米；地面防水混凝土厚度不得少于30厘米。

五、安全及注意事項

1、嚴格執行國家《建設工程安全生產管理條例》及《北京市建設規程施工現場安全標準》法規。結合本工程修漏施工，由施工單位制定安全技術措施。

2、選用防水、堵漏材料均屬無污染、無溶劑揮發，不易燃對人體無害的防水材料。

3、修漏施工全過程嚴防擾民和損壞物品。

4、速凝堵漏材料配料后應在30分鐘內用完，已干涸的堵漏材料不得再兌水使用。

5、水泥基滲透結晶型防水漿料及PCM防水砂漿及防水混凝土施工后應及時按期養護，以確保防水質量。

六、成品保護

1、在地下室修漏的全過程中，應注意各防水層的成品保護。

2、柔性防水層涂刷后應設專人保護，不得破壞防水層。

3、在地面澆筑防水混凝土時推車倒料應鋪設墊板，保護防水層不受破壞。

通過專業施工人員實施上述滲漏治理方案，精心作業，嚴控質量，使該住宅地下室滲漏治理獲得良好效果，質量達到驗收要求。經業主、質檢、防水專業等相關人員在現場審議驗收，獲得一致通過。至今仍保持無滲漏、室內干燥，達到了地下室防水使用功能

第四篇：馬店地下室滲漏維修方案

地下室滲漏維修方案

北京筑凱興杰裝飾工程有限公司 2015年5月31日

北京筑凱興杰裝飾工程有限公司

一、工程概況

二、方案編制依據

三、維修治理方案

四、具體施工方法

五、主要防水堵漏材料性能介紹

六、施工組織及人員配備

七、安全措施

八、堵漏工程質量標準

九、防水堵漏施工注意事項

十、服務承諾

北京筑凱興杰裝飾工程有限公司

一、工程概況

經現場勘察，地下室房間地面與墻面交接處均出現不同程度的出水現象，局部積水嚴重，具體表現為以下幾種情況：

1、地下室底板與墻面交接處有可見出水現象，局部現仍有積水現象。

2、因地面積水現象導致墻面返潮至墻面裝飾涂料大面積起堿脫落，木門框根已腐爛。

3、公共衛生間處樓梯踏步與兩邊側墻接觸部位漏水。

以上情況給房屋使用帶來很大的隱患，因此必須盡快采取快速有效的防水堵漏措施，使地下室達到滴水不漏的防水效果，以滿足甲方的使用要求。

二、方案編制依據

1、國家標準GB50208-2002《地下工程防水施工及驗收規范》

2、甲方有關技術質量及施工要求

三、維修治理方案

經現場勘測，此次施工需要多產品配合使用。先對基層裝飾面清理，查出局部漏水點，采用注漿處理。

防火門框與結構接觸部位防水處理。

四、具體施工方法

(一)、基層處理

1、先將墻面裝飾層清理至基層，打磨平整至水泥基層，使表面無浮灰、無油污，并清洗浮塵，以便充分與防水材料結合；

墻面如有裂縫，需剔槽；槽深為3—5cm，清理槽面后使用“水兵一號”封堵并填平，然后在其表面均勻涂刷硅立方智能反滲透涂料，北京筑凱興杰裝飾工程有限公司

并在反滲透表面進行鋪貼“硅立方智能防水抗裂卷材”，以保障漏水部位不會出現轉移情況。

2、剔除踢腳線至原基層，原基層做局部找平處理。如有漏水點做注漿處理；地面下5㎝所有木門框根全部切除并清理凹槽，用“水兵一號”填補門框根凹槽；然后在地面所有表面均勻涂刷硅立方智能反滲透涂料，并在反滲透表面進行鋪貼“硅立方智能防水抗裂卷材”，以保障漏水部位不會出現轉移情況。

（二）、防火門框處理

防火門框與結構交接處開槽（深3—5㎝，寬3—5㎝），如有出水采用注漿堵漏。與結構接觸處的防火門框做防銹處理。在凹槽內結構面均勻涂刷“L1699滲透結晶成膜防水劑”兩遍。然后在防火門框與結構接觸面及接觸縫涂刷“彈性抗裂防水材料”兩遍。之后用“水兵一號”封堵填平。

（三）公共衛生間的樓梯側墻處理

清理樓梯踏步上80㎝高的墻面裝飾層及踢腳線，用“水兵一號”查找漏點，然后注漿處理。待注漿料凝固成型（48d—72d)后，除去注漿針頭恢復原樣。

（四）管道根部防水處理

剔鑿所有穿墻管道根部(深3㎝，寬3㎝）與結構交接處，清理槽內的碎屑，無油污、無浮塵；先在凹槽內結構面均勻涂刷“L1699滲透結晶成膜防水劑”兩遍，然后在穿墻管道根部與結構接觸面及接觸縫涂刷“彈性抗裂防水材料”兩遍，之后用“水兵一號”封堵填平。

北京筑凱興杰裝飾工程有限公司

五、主要防水堵漏材料性能介紹

在本工程中，選擇防水材料時，主要考慮的原則是：材料固化時不收縮，要有較好的抗變形能力和抗水壓能力，能在潮濕面施工，并與原有結構基層有較強的粘結力，硬化后強度必須等于或大于原有結構強度，據此，選用南京綠色四季建材有限公司生產的系列防水產品。

水兵一號防水材料

帶水壓堵漏，遇水凝固。用

途：

單組份超強堵漏材料，適用于地下室螺栓眼漏水，側板、底板漏水。優

點：

1、快速帶水堵漏；

2、良好的抓結力；

3、凝固時間短，不回縮；

4、干燥后強度大；

5、可以在表面涂刷其他材料；

6、施工方便

7、綠色環保無污染。

反滲透

用

途：

適用于建筑地下室、墻面滲水維修，以及背水面防水工程。優

點：

1、固化速度快，施工后5小時左右固化，2、延展性好，強大的抗裂、依附變形能力，3、智能成長修復功能，可自動彌補混凝土裂縫（1mm以內），4、成長速度快，第一次抗滲壓力3天即可達到標準要求，5、高性能防水，6、防水同步性，永久性防水，7、耐強堿性、8.綠色環保。使用方法：

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1、將滲水部位用打磨機打磨平整，如有大面積噴涂抹裝飾面應將飾面清除干凈。

2、將空洞部位用砂漿填平，如有漏水情況應先用本公司產品“水兵1號”干粉對準漏水點重壓封堵，使其停止漏水。

3、兩小時后觀察工程維修部位是否有其它新的漏水點。如發現新的漏水點用上述方法再封堵一次直到沒有明眼漏水點為止。

4、按反滲透粉料重量40%的清水充分攪拌靜置5分鐘后繼續充分攪拌即可。

5、涂刷反滲透漿料前應將水兵1號封底多余粉料用鬃刷清理干凈后，用毛刷旋轉涂刷反滲透漿料，橫向、豎向各一遍。不可漏涂。3-5小時后繼續觀察是否有漏水點，如發現新的漏水點用干粉封堵重壓一下漏水點即可。

6、沒有明眼漏水點后如上述方法繼續涂刷一遍整涂即可。48小時后即可達到維修效果。如水壓過大進行第三次涂刷即可。

7、本產品為速凝產品，攪拌好的產品應在1小時內使用完成。

8、開封產品用剩后應扎好封口待用。

9、本產品按一般產品運輸。5℃以上以上儲存，保質期12個月。

彈性抗裂防水材料

能與各種材質界面接觸，具備良好的彈性、抗裂、抗形變特性。適用范圍：

屋面防水、衛生間防水、窗口防水、墻面防水、廚房防水、水池防水、各種裂縫防水修復、與各種金屬面接觸等。優點：

1、抓結能力強

2、延展性好

3、迅速凝固

4、耐高溫

5、耐酸堿鹽

6、北京筑凱興杰裝飾工程有限公司

施工簡單

7、綠色環保無污染 施工方法：

1、基層表面應完好、平整、干燥、清潔、無浮灰、無油污。

2、本產品可采用刮、刷等施工方法，使用前應攪拌均勻、涂膜厚度應為1.5mm以上，分3-4次刷涂。第一次約為0.5mm，待涂層固化后（約6小時以上（25℃以上溫度））再進行第二次刮涂。總用量為1.5kg-3kg/m2。裂縫處、墻角、管道根部等施工細處應加強處理，涂膜厚度應在5mm以上。

3、本產品用于屋面時，應設置保護層，保護材料可用各種粉體材料散于表面或用砂漿刮涂，砂漿厚度應在20mm以上。

4、二度施工間隔時間應隨氣溫不同而自行控制，控制在表干不粘腳為宜。

5、預計8小時內有雨的情況下，不宜施工。

6、刮涂可將本產品兌水5％，刷涂將本產品兌水10％后使用。

7、參照GB50207-2002《屋面工程技術規范》施工。

8、裂縫處理（物業包裝）：細小裂縫涂膜厚度應在5mm以上，大裂縫應將裂縫處添滿后，涂膜厚度應在5mm以上。

L1699滲透結晶成膜防水劑

一種高強度防水材料，材料本身具有超級滲透結晶成膜能力，通過水泥基毛細通道及細小裂縫滲透到水泥內部，形成永不溶解的結晶體。而建筑物外部覆蓋部份自然成膜，形成憎水成膜面，以阻斷水份入侵來達到建筑物體的防水作用。本產品可滲透到建筑物體內部3cm以內形成結晶，而且可自行愈合建筑物體0.3mm以內的細小裂紋，與建筑物渾然成為一體，增加建筑物體的耐久性，及抗凍融能力。是

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一種優良的高科技防水材料。適用范圍：

地下室、衛生間，及隧道、糧倉、畜水池等需防水防潮工程中。優點：

1、綠色四季天朋防水系列中L1699水泥基滲透結晶成膜防水劑，通過結晶成長為結構的一部份，只要結構不損壞，就永久有效。

2、本產品生產過程中不添加甲醛、苯類等有害物質，符合GB50325-2001《民用建筑工程室內環境污染控制規范》標準。

3、不老化，對鋼筋無銹蝕性。

4、無毒、無污染，屬環保型產品。

5、防水能力強，封堿、抗寒、抗霉斑、不怕酸堿鹽的侵蝕。

6、可自愈0.3mm以下細小裂縫。使用方法：

1、施工前請將防水劑晃動均勻，使其能夠充分發揮作用。

2、本產品適用于水泥基面等。施工溫度在5℃以上，施工前須清除所有表面浮灰、油污等影響材料與基面滲透結合的物質，并確保表面清潔、堅固、干燥。

3、施工時用滾刷或毛刷在基層涂刷兩遍，方向交叉，要求涂刷厚度均勻，覆蓋完整。待略干后再按前面施工方法涂刷兩遍即可。

4、涂刷時請注意墻角的裂縫，應先用綠色四季裂縫處理劑或水泥素灰封平，然后再進行防水作業。下水管、墻角要用毛刷依次刷到，不留空隙。

5、為了節省產品，請第一遍涂刷略薄一些，涂刷第一遍后大約1小時左右即可涂刷第二遍。或將防水劑倒出一半加入一倍水攪拌均

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勻進行第一遍涂刷，略干再用原液進行第二次涂刷。

硅立方智能防水抗裂復合卷材

智能成長防水抗裂卷材是由改性Si3-TF反滲透智能成長抗裂防水材料及改性PE高分子復合卷材組合而成。反滲透防水材料具有智能成長、高強度、無污染、綠色環保之特性，改性PE復合卷材具有高抗裂變形能力，兩者組合一次現場施工可達到四道防水之完美效果。

用 途：適用于各類新建或改擴建地下室、屋面、振動及變形較大的防水工程。各類工業、民用建筑的屋面、地下防水、防潮、防滲。優 點：

1、具有智能成長修復功能；

2、成長速度快，施工速度快，對基面要求不高，干、濕基面都可施工；

3、高性能防水，具有防漏涂功能（1mm以內）；

4、防水同步性，抗壓、抗折強度好；

5、無毒、無味、綠色環保，耐強堿性、耐化學性、耐腐蝕性好；

6、地下室應用無接縫及死角，抗形變能力強；

7、耐柔性、機械強度高，抗滲能力強，與各型號粘結劑配合使用，有 良好的粘性強度，適應溫度范圍大，可在－20℃-80℃范圍內使用。使用方法：類似于丙綸施工。

六、施工組織及人員配備

1、施工組織

該項目工程應實行項目法管理，設項目負責人，做到人財物，責權利到位，精心組織、科學管理，及時協調，確保各項堵漏工藝程序按要求順利進行。

2、人員配備

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項目負責人--全面負責該工程的管理和與甲方聯系，技術負責人兼現場工長--負責施工技術和現場管理、安排和領班作業。材料員兼安全員--全方位負責現場安全和材料領發及臨時購料，防水技工--負責防水堵漏施工。

七、安全措施

1、進場施工人員必須嚴格遵守各項操作規程，嚴禁違章作業。

2、作業現場必須加強通風，保持空氣清晰，并配備充足的照明設施。

3、施工用水、電源必須配備相應保護裝置。

八、堵漏工程質量標準

按國家頒布的《地下工程防水技術規范》GB50208-2011中規定防水達到滴水不漏的質量標準進行堵漏工程質量驗收。

九、防水堵漏施工注意事項

1、必須穿戴好工作服和手套和防護眼鏡。

2、防水堵漏材料必須分類堆放整齊。

3、防水材料必須攪拌均勻。

4、涂刷設備每次用完后必須及時清洗。

上述防水堵漏方案僅供參考，在施工時還要根據具體情況作適當修改完善。

十、服務承諾

該防水工程我公司承諾免費保修

年

我公司保證質量的前提下，嚴把材料質量關，嚴格按照國家施工規范要求進行施工，保證以一流的質量、優質的服務、以維護公司的良好聲譽而努力做好交付后的服務工作。

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第五篇：地下室頂板滲漏處理方案

灃科花園DK-A區（二標段）地下室車庫頂板

滲漏補救方案

我公司承建的灃科花園DK-A區（二標段）項目，地下室車庫頂板出現局部滲水現象我項目部非常重視，組織多位施工人員進行會診。通過現場勘察和對施工過程及其他因素進行逐一分解排除，形成如下統一意見：

一、樓面龜裂滲水產生原因

現象：樓面發生肉眼不可見的龜裂，裂縫寬度在0.1mm以下，發現龜裂現象是通過樓面滲水后判斷的。產生原因分析：

1、混凝土原材料質量方面（本工程使用商品混凝土供應）（1）水泥凝結或膨脹不正常，產生裂縫。

（2）骨料中含泥量過多：施工過程中沙、石子材料已經過篩，含泥量過大可以排除。

（3）堿性骨料有可能與堿性很強的水泥起化學反應，生成有膨脹能力的堿硅凝膠而引起混凝土膨脹破壞，產生裂縫。

（4）施工過程中采用的泵送混凝土，水灰比、塌落度過大產生裂縫。

2、施工質量方面

（1）混凝土施工振搗不按規范施工，模板過于干燥。混凝土澆筑振搗后，粗骨料沉落擠出水分、空氣，表面呈現泌水而形成豎向體積縮小沉落，造成表面砂漿層，它比下層混凝土有較大的干縮性能，待水分蒸發后，易形成凝縮裂縫。而模板、墊層在澆筑混凝土之間灑水不夠，過于干燥，引起混凝土塑性收縮，產生裂縫。

（2）混凝土澆搗后過分抹干壓光會使混凝土的細骨料過多地浮到表面，形成含水量很大的水泥漿層，引起表面體積碳水化收縮，導致混凝土板表面龜裂。（3）混凝土振搗過程中漏振。

（3）過早拆模或者在混凝土未達到終凝時間就上荷載，造成混凝土樓板的彈性變形，在混凝土早期強度低或無強度時，承受彎、壓、拉應力，導致樓板產生內傷或斷裂。

（4）樓面墊層內鋪設的暗裝水管、電線套管鋪設不當，保護層厚度不足可能造成板面沿管線長度方向產生裂縫。

（5）混凝土的收縮（溫度裂縫）。混凝土處在溫差變化較大的環境下，將會使其收縮更為加劇。混凝土澆搗后未及時澆水養護，產生溫度應力而出現裂縫。（6）因施工采用的是商品混凝土，本工程處于東城區中心，場地有限，可能存在混凝土無法及時送達情況，形成冷縫。

3、設計方面

（1）照明、消防、通訊等所需的管線直接敷設于現澆板中，有時過于集中，使該處的現澆板厚度大大削弱，從而引起現澆板在該處開裂。（2）本頂板設計板厚180mm也大大提高混凝土的收縮干裂。

二、樓板滲水質量認定

綜合上述原因，在國內現有的施工技術水平、施工工藝、機械設備、材料性能等條件，現澆樓面板或多或少的都要產生此種裂縫，屬工程的一個質量通病。樓面板發生龜裂首先可以確認不影響工程的結構安全功能，對生活使用功能產生影響，因此需進行防滲處理，滿足其日常生活使用。

三、樓板龜裂滲水處理措施

1、主要堵漏方法

必須通過剔鑿找清漏水點、漏水線,有針對性地進行堵漏；對漏水點、漏水線堵漏采取剛柔結合、膨脹增強結合,外剛內柔的原則,內部選用在水中能灌漿、能膨脹、能滲透的注漿堵漏材料,封堵采用瞬間堵漏劑；對沉降縫堵漏必須在縫內進行,采用剛柔結合、膨脹增強結合多道堵漏防線效果甚佳；對埋件周圍漏水堵漏,剔鑿一定深度后,采用水泥基滲透結晶高效防水劑和速凝劑堵漏；對線管內部滲漏水堵漏,在堵漏時必須塞實.防水堵漏只有從工程內部進行,操作正確,才能獲得良好效果。

2、施工工藝

對需要堵漏的裂縫都采用針孔法來注漿，具體有9個步驟：

（1）清理：詳細檢查、分析滲漏情況，確定灌漿孔位置及間距。清理干凈需要施工的區域，鑿除砼表面析出雜物，確保表面干凈、潤濕。

（2）洗縫：用高壓清洗機以6MPa的壓力向灌漿嘴內注入潔凈水，觀察出水點情況，并將縫內粉塵清洗干凈。（3）封縫：將洗縫時出現滲水的裂縫表面用快干水泥進行封閉處理。（4）砼頂板上做SBS防水卷材一定要按規范施工，一點都不要馬虎。

以上滲漏問題，我司會召開質量專題會議及交底會議，提升各班組意識，提高預防，加強自檢，從各方面入手，減少滲漏；發現滲漏后及時查找原因，安排專業人員修補。

陜西省外經貿實業集團有限公司

灃科花園項目部

2016年12月8日