第一篇：高層住宅外墻防滲漏原因分析及對策

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高層住宅外墻防滲漏原因分析及對策

高層住宅外墻滲漏是影響房屋使用功能的質量通病之一，也是居民投訴率最高的質量問題之一。本文結合上海鑫都城仁怡佳苑和航天苑工程的外墻施工實際，對外墻滲漏原因進行分析，提出防治滲漏措施與施工的組織建議。

一、外墻滲漏原因分析

剪力墻或框剪結構的住宅樓外墻滲漏主要表現在以下四個方面：

1.填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水

產生滲漏的原因：

（1）材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數不同，鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產生不同的變形而在兩種材料的連接處產生裂縫，雨水在風壓的作用下，沿裂縫滲入室內。

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（2）施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結筋遺漏。另外，填充墻砌筑時，砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實，尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位，既無連接鋼筋，又不易填嵌密實，是裂縫滲水的多發部位。

2.填充墻砌體沿磚縫空隙滲水

上海地區外墻普遍采用多孔磚砌筑。在砌筑時，豎向頭縫砂漿往往不密實；水平灰縫刮漿時，容易流入到磚孔內；砌體墻沒按施工規定將磚預先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂。其中最主要的是豎縫不密實。

3.外墻穿墻套管預留孔滲水

外墻施工時留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，在封墻時不密實，產生縫隙。

4.外墻窗框四周滲水

噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結果顯示，外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內的，并集中在窗天盤、窗臺和窗框豎直

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邊與外墻粉刷層間的裂縫處。主要原因有：發泡劑硅膠不密實，窗框安裝時不牢固，在長期的風壓作用下產生裂縫，組合窗中拼管連接不規范，在天盤處沒有設置滴水槽，窗臺處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

二、外墻滲漏防治措施

針對以上原因分析，我們制定了一系列措施，并認真落實。

（一）填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫的滲水防治

1.在填充墻的梁底采用定型制作的斜混凝士預制塊，預制塊的規格為60×200×墻寬，斜角為60度，待墻體施工好，沉降基本穩定后（一周后），再斜砌。

2.充填墻與混凝士墻嚴格按規范留設拉結筋，并在粉刷時，先在墻與墻間的連接處用30厘米寬的鋼絲網片連接，每邊為15厘米，以保證粉刷后不產生裂縫。

（二）填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治

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在多孔磚或三孔粘士磚砌筑時，采用三一”砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。并嚴格按施工規定將磚預先充分濕潤。在施工中，通過我們認真組織和精心施工，確保了砂漿的飽滿度，在上海市閔行區優質結構的檢查評比中，航天苑27號和28號樓墻體砂漿豎向和水平灰縫的飽滿度都達到了95%以上。

（三）外墻穿墻套管預留孔的滲水防治

1.對螺桿孔我們采用了四道防水：在結構施工時，確保螺桿孔里高外低；在粉刷前，用發泡劑封堵5厘米以上；打發泡劑時，外側留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實；最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。

2.對懸挑腳手架等預留洞，采用細石混凝士內摻膨脹水泥兩次堵實。

（四）外墻窗框四周的滲水防治

1.在結構階段，盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確，基本做好，窗框四周空隙為2.5厘米（窗臺處為4厘米）。

2.在鋁合金窗安裝時，要求窗框的幾何尺寸要準確，左右和進出

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尺寸正確，壓卡數量和間距按規范規定采用1.5厘米厚的鋁條和400—500毫米的間距。并同時確保射釘的深度數量。

3.用發泡劑填充窗框四周的空隙，發泡劑必須填充密實。在施工中，我們基本確保發泡劑要填滿窗框的凹槽。

4.組合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士結構面內，以保證窗的穩定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為1厘米。

5.窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3毫米，以保證壓條固定牢固。

6.窗框兩側墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2毫米，并在墻面層和窗框間留出6-8毫米深的凹槽，該部分用硅膠填實。

7.在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。

8.在天盤線角處，設置1厘米的滴水槽；在天盤面磚，設1.5厘米的老鷹嘴。

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9.在窗臺處，做出2厘米的圓弧和2厘米的向外坡度，確保窗邊不積水。

10.下框開設排水孔，確保框內不積水。

11.在驗收時，做好噴淋試驗，發現問題及時整改，不姑息，不留隱患。

三、幾點建議

1.外墻防水不僅僅是施工問題，而是—項與設計、施工、監理都有關聯的系統工程。然而設計單位很少給出外墻防水構造點圖，目前我國也尚無外墻防水的技術規范。因此，我們認為各方面都關心和支持防滲漏問題，才能更有效地解決滲漏這一質量通病。

2.外墻防水涉及到結構以至裝飾安裝全過程。結構是前提，安裝是關鍵。在結構施工時，就應考慮如何防水，做好結構性的防水措施。

3.外墻鋁合金施工要選用專業隊伍，施工分包隊伍不應該由甲方直接分包，應納入總包單位的管轄范圍，使總包方有權、有責、有利，便于統一管理，保證施工質量。

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簽

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第二篇：高層住宅外墻防滲漏原因分析及對策_ Microsoft Word 文檔

高層住宅外墻防滲漏原因分析及對策_工學論文

時間:2009-12-19 19:28來源: 作者: 點擊:

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高層住宅外墻防滲漏原因分析及對策,工程建筑論文,工學論文

高層住宅外墻滲漏是影響房屋使用功能的質量通病之一，也是居民投訴率最高的質量問題之一。本文結合上海鑫都城仁怡佳苑和航天苑工程的外墻施工實際，對外墻滲漏原因進行分析，提出防治滲漏措施與施工的組織建議。

一、外墻滲漏原因分析

剪力墻或框剪結構的住宅樓外墻滲漏主要表現在以下四個方面：

1.填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫滲水

產生滲漏的原因：

（1）材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數不同，鋼筋混凝士的溫度線膨脹系數是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產生不同的變形而在兩種材料的連接處產生裂縫，雨水在風壓的作用下，沿裂縫滲入室內。

（2）施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結筋遺漏。另外，填充墻砌筑時，砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實，尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位，既無連接鋼筋，又不易填嵌密實，是裂縫滲水的多發部位。

2.填充墻砌體沿磚縫空隙滲水

上海地區外墻普遍采用多孔磚砌筑。在砌筑時，豎向頭縫砂漿往往不密實；水平灰縫刮漿時，容易流入到磚孔內；砌體墻沒按施工規定將磚預先充分濕潤，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開裂。其中最主要的是豎縫不密實。

3.外墻穿墻套管預留孔滲水

外墻施工時留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，在封墻時不密實，產生縫隙。

4.外墻窗框四周滲水

噴淋試驗檢查滲水部位的試驗結果顯示，外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內的，并集中在窗天盤、窗臺和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。主要原因有：發泡劑硅膠不密實，窗框安裝時不牢固，在長期的風壓作用下產生裂縫，組合窗中拼管連接不規范，在天盤處沒有設置滴水槽，窗臺處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

二、外墻滲漏防治措施 針對以上原因分析，我們制定了一系列措施，并認真落實。

（一）填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫的滲水防治 1.在填充墻的梁底采用定型制作的斜混凝士預制塊，預制塊的規格為60×20

二、外墻滲漏防治措施

針對以上原因分析，我們制定了一系列措施，并認真落實。

（一）填充墻磚砌體與鋼筋混凝士框架梁柱之間的裂縫的滲水防治

1.在填充墻的梁底采用定型制作的斜混凝士預制塊，預制塊的規格為60×200×墻寬，斜角為60度，待墻體施工好，沉降基本穩定后（一周后），再斜砌。

2.充填墻與混凝士墻嚴格按規范留設拉結筋，并在粉刷時，先在墻與墻間的連接處用30厘米寬的鋼絲網片連接，每邊為15厘米，以保證粉刷后不產生裂縫。

（二）填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治

在多孔磚或三孔粘士磚砌筑時，采用“三一”砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實。并嚴格按施工規定將磚預先充分濕潤。在施工中，通過我們認真組織和精心施工，確保了砂漿的飽滿度，在上海市閔行區優質結構的檢查評比中，航天苑27號和28號樓墻體砂漿豎向和水平灰縫的飽滿度都達到了95%以上。

（三）外墻穿墻套管預留孔的滲水防治

1.對螺桿孔我們采用了四道防水：在結構施工時，確保螺桿孔里高外低；在粉刷前，用發泡劑封堵5厘米以上；打發泡劑時，外側留出5厘米左右的孔洞用膨脹水泥堵實；最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。

2.對懸挑腳手架等預留洞，采用細石混凝士內摻膨脹水泥兩次堵實。

（四）外墻窗框四周的滲水防治

1.在結構階段，盡量保證窗的預留洞口幾何尺寸的準確，基本做好，窗框四周空隙為2.5厘米（窗臺處為4厘米）。

2.在鋁合金窗安裝時，要求窗框的幾何尺寸要準確，左右和進出尺寸正確，壓卡數量和間距按規范規定采用1.5厘米厚的鋁條和400—500毫米的間距。并同時確保射釘的深度數量。

3.用發泡劑填充窗框四周的空隙，發泡劑必須填充密實。在施工中，我們基本確保發泡劑要填滿窗框的凹槽。

4.組合窗的拼管要比窗框高出2厘米，并伸入到混凝士結構面內，以保證窗的穩定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長度為1厘米。

5.窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長大3毫米，以保證壓條固定牢固。

6.窗框兩側墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2毫米，并在墻面層和窗框間留出6-8毫米深的凹槽，該部分用硅膠填實。

7.在打硅膠時，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。

8.在天盤線角處，設置1厘米的滴水槽；在天盤面磚，設1.5厘米的老鷹嘴。

9.在窗臺處，做出2厘米的圓弧和2厘米的向外坡度，確保窗邊不積水。

10.下框開設排水孔，確保框內不積水。

11.在驗收時，做好噴淋試驗，發現問題及時整改，不姑息，不留隱患。

三、幾點建議

1.外墻防水不僅僅是施工問題，而是—項與設計、施工、監理都有關聯的系統工程。然而設計單位很少給出外墻防水構造點圖，目前我國也尚無外墻防水的技術規范。因此，我們認為各方面都關心和支持防滲漏問題，才能更有效地解決滲漏這一質量通病。

2.外墻防水涉及到結構以至裝飾安裝全過程。結構是前提，安裝是關鍵。在結構施工時，就應考慮如何防水，做好結構性的防水措施。

3.外墻鋁合金施工要選用專業隊伍，施工分包隊伍不應該由甲方直接分包，應納入總包單位的管轄范圍，使總包方有權、有責、有利，便于統一管理，保證施工質量。(責任編輯：admin)

第三篇：外墻滲漏的原因分析及預防措施

外墻滲漏的原因分析及預防措施

一、外墻洞口處理不當，具體如下：

1、工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理；

2、上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴；

3、剪力墻施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。

二、外墻抹灰或粘貼面磚的質量不合要求，具體如下：

1、外墻抹灰空鼓、裂縫；

2、使用了翹曲、開裂或缺角的面磚；

3、面磚脫落，未認真勾縫。

三、墻體砌筑質量不良，具體如下：

在磚砌體的諸種質量通病中，影響外墻滲漏的原因有：

1、磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道；

2、框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫；

3、框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。

四、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結不牢，密封不嚴，具體如下：

1、墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實；

2、窗洞抹灰由內、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙；

3、施工順序不當。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質量 預防措施：

1.上料口留洞時，嚴格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴。封堵洞口時，要認真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線；

2.設計時預留空調、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用1∶3水泥砂漿抹平，封堵前要認真清理洞孔內雜物并澆水濕潤。螺栓套洞應采用微膨脹水泥砂漿塞實。洞口封填，應派專人負責實施。3.抹灰前，應將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實堵嚴；砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進行毛化處理，并噴水養護，增大砂漿與基層的粘結力；

4.抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進行，至少不得少于30天； 5.磚砌體抹灰前一天，應對施工墻體澆水濕潤，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時砂漿保持潮濕柔軟為宜；

6.外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，待每層終凝后，方可進行下一層抹灰。施工時每層厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應錯開，并設置在砼梁、柱的中部；

7.外粉必須設置分割縫。窗臺、陽臺等處粉刷的坡度不小于29％，不得出現排水不暢現象；

8.窗臺抹灰后應加強養護，以防止水泥砂漿的收縮內力和由窗間墻及窗臺下的墻身自重大小及沉陷不同產生的負彎矩引起的外力組合在一起，加速產生抹灰的裂縫；

9.夏季應避免在日光曝曬下進行抹灰，氣溫高或風大時施工應加強養護，防止水泥砂漿過早失水產生裂縫。養護應在每層抹灰終凝后進行； 10.水泥砂漿抹灰時宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用細砂、粉砂，其含泥量不得超過2％；

11.粘貼面磚前，應先將面磚在清水中浸泡2個小時，然后取出晾干。使用時達到外干內濕，待中層抹灰終凝后，方可進行粘結； 12.面磚粘結完工后，認真清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤后，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚ffice:smarttags" />1mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙； 13.分割條安裝時，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實。

14.改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”（一塊磚、一鏟灰、一擠揉，并隨手將擠出的砂漿刮去的砌筑方法），嚴禁用干磚砌墻，確保灰漿飽滿度和提高粘結強度；

15.填充墻砌至接近梁、板底時，應間隔15天后，再將其補砌擠實，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實； 16.按磚的模數，在框架柱上植筋。

17.窗洞抹灰最好是由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前應對預留洞口尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后進行窗框固定； 18.窗框安裝應采用A3鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。固定時，根據不同的洞口材料，采用規定的固定方法，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類留量；

19.固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內應采用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。

第四篇：住宅外墻滲漏的原因分析

住宅外墻滲漏的原因分析

RSS 打印 復制鏈接 大 中 小 發布時間：2011-10-10 08:42:46 一.住宅外墻滲漏的原因分析 1．1 鋼筋混凝土框架填充墻滲漏

框架填充墻滲漏主要發生在填充墻與框架梁柱的接壤部位，尤其是住宅樓宇頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫滲漏的多發部位。

框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種材料組織而形成的。這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，混凝土的線膨脹系數比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同而在梁柱與磚墻接壤部位產生裂縫，雨水在風壓作用下沿裂縫滲入梁屋內；樓宇頂層鋼筋混凝土屋蓋與鄰接的墻體存在較大的溫度變形差，而且屋面梁底與磚砌體接觸處既無鋼筋連接，又不易填嵌密實，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下，很容易出現裂縫，形成滲水通道。1．2 外墻抹灰層裂縫及裝飾面磚縫滲漏

在外墻滲漏的檢查中，發現一部分打底抹面后外做涂料的樓宇外墻，由于抹灰層存在質量隱患而導致滲漏。由于抹灰砂漿中所用的砂含泥量較多，顆粒較細，在施工攪拌時因水過多又使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結強度，還容易使抹灰層出現大量干縮裂縫。調查中還發現由于墻體施工偏差，外墻抹灰層太厚而引起灰層開裂、起殼、甚至脫落等現象。可見，外墻抹灰滲漏主要是由于抹灰砂漿在配制、抹灰操作等施工質量方面的原因造成。

外墻裝飾面磚縫滲漏是由于飾面工程施工不周所致。檢查中發現，滲漏部位的外墻飾面表面不平整，磚縫不平直，縫寬大小不一，觀感效果較差；部分磚縫填嵌的水泥漿不飽滿存在裂縫、缺漿、飾面空鼓等現象。鑿開滲漏部位的飾面檢查，發現飾面粘結層水泥漿薄，不符合施工規范要求[1]，與墻面抹灰層粘結不牢，未能有效地起到防水作用。1．3 外墻鋁合金窗框四周滲漏

最近幾年來，住宅樓宇普遍采用鋁合金窗，特別是現在流行的凸顯式鋁合金窗，既美觀又實用，受到廣大使用者的青睞。但目前施工主要注意安裝的牢固性和外觀效果，對鋁合金安裝過程中的防滲問題重視不夠。

外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側邊與外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺的滲漏較為嚴重。噴淋式試驗檢查滲水部位的結果顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫涌入室內的。鑿開窗洞四周的抹灰層檢查，發現窗的洞口尺寸施工誤差較大，有的窗洞墻體與窗框外圍的空隙較大，又沒有采用防水砂漿作防水處理，有的窗洞墻體與窗框外圍已*緊，但窗框與墻體之間填嵌的砂漿不密實并留有空隙；窗框頂部與窗過梁間填嵌的砂漿空隙較多。窗框外側頂部施工時未按設計要求做好滴水線槽，使雨水順墻流進窗框縫內，再通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內。窗臺未按要求做好防水坡度和窗臺抹灰層咬窗框是檢查中發現的普遍問題，它造成雨水沿窗臺流進窗框縫內并通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內。1．4 給排水管道安裝引起的滲漏

由于UPVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便等優點，近年來已在給排水安裝工程中廣泛采用。為了以后管道檢修方便，大多數住宅樓宇給水和排水管道都采用明線安裝形式沿樓宇外墻到達各樓層中的各個住宅單元。在進行管道安裝時，施工人員通常只重視管道連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果等，而對于穿越外墻（包括穿梁）進入室內的管道，穿墻部位處的洞口修補卻不夠重視。鑿開此部位檢查，發現堵塞洞口修補卻不夠重視。鑿開此部位檢查，發現堵塞洞口所用的材料既不是防水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事；固定外墻立管的管箍、管碼處，通過鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周普遍不做任何防水密封處理；這些質量隱患造成外墻雨水通過管道穿墻部位周邊，外墻立管固定處等部位滲入墻身，然后滲入室內。1．5 房屋業主室內裝修引起的滲漏

新建樓宇交付給業主后，隨即進入住宅單元的室內裝修階段。由于樓宇物業管理部門沒有制訂相應的預防措施規范業主的裝修行為，裝修期間又沒有派出專職工程技術人員到施工現場進行監督、指導，導致部分樓宇外墻在裝修期間由于施工人員操作不當而受到破壞。調查中發現，一些房屋業主在裝修時擅自改動房屋內部結構，拆改室內間墻；為了安裝家用設備或埋設線管、開關、插座等，在外墻內側面、窗臺等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；由于施工方法不正確，野蠻操作，導致外墻砌體被震動，抹灰層、外墻飾面出現松動開裂等現象，從而引起滲漏。二.外墻滲漏的防治對策

從上述分析可知，導致樓宇外墻出現滲漏的原因涉及到材料、設計、施工、樓宇管理等各個方面，應根據不同的原因采取相應的防治對策。2．1 必須重視外墻防水設計

目前，住宅樓宇工程設計施工圖中關于外墻防水設計方面的內容幾乎為空白，在整個設計圖紙中既無外墻防水構造詳圖，又無有關這方面的施工說明，使施工單位無所適從；外墻防水設計疏忽遺漏是房屋工程設計中普遍存在的問題。但到目前為止，我國尚無外墻防水方面的技術規范，設計無章可循，建議盡快制定建筑物外墻防水技術規范，以便設計和施工單位在工程建設中應用。2．2 嚴格控制外墻各工序工程質量

為保證外墻砌體質量，砌筑用磚和砂漿的質量標準及強度等級必須符合設計要求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應具有良好的和易性及保水性。磚在砌筑前應澆水濕潤，使其含水率達到10~15%左右。墻體砌筑時灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應符合施工規范要求[2]。框架填充墻磚砌體與梁柱接壤部位必須按設計與構造要求配置拉結鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩定后用側磚或磚斜砌擠緊。

外墻抹灰工程施工前，必須對基層加以適應處理，使其表面粗糙，以增強抹灰屋與基層的粘結。要求清除基層表面的灰塵、污垢；填平孔洞和溝槽；對于過分干燥的基層尚需灑水濕潤，但又不能過濕，以防抹灰層滑落。對于不同用料的基層交接處應加鋪金屬網，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產生裂縫；對于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進行抹灰層的施工，以防基層沉降拉斷抹灰層。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應粘結牢固，不得有脫層、空鼓現象。

外墻飾面應采用優質墻面磚，要求質地堅固，表面光潔，色彩一致，不得有暗痕和裂紋。鋪貼飾飾面磚時，應做到表面平整、磚縫平直、縫寬一致。磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面達到平整、光滑、無砂眼。飾面磚與粘結層應牢固可*，表面不得有空鼓、裂縫等質量缺陷。外墻門窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位應按規范要求做好滴水線槽。2．3 外墻鋁合金框窗四周的防滲處理

鋁合金窗框與圍護結構周邊，要采用松散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）分層填塞密實。外墻抹灰時，窗洞外側*框邊處必須預留深5mm，寬5~8mm的槽口，以保證密封膠的粘結性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。為防止水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中滲透，可采用成膜性或滲透性防水材料填滿其中的毛細孔。為除框中的雨水，在框上冒頭處應開一寬10~20mm的泄水槽。2．4 外墻細部防滲處理

外墻細部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。由于這些部位數量較多，在這些地方施工不如大面積容易操作，常因施工不細、質量不高而開裂滲漏。因此，要求有關施工人員不但要具備豐富的施工經驗，而且要有高度的責任心，認真細致地按設計要求或施工規范施工。工程監理人員和質檢人員要加強對這些外墻細部的檢查，發現問題要立即通知有關責任人員及時整改。外墻細部處理應在外墻抹灰前進行，管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理。

2．5 建議在外墻噴涂防水劑進行防水

當外墻發生滲漏后，使得檢查和修繕施工都比較困難。為確保安全，建議加強設防，新建時當外墻抹灰層或裝飾面完成后，在外墻噴涂無色透明并透氣的墻面防水劑（如已經過多年工程實際使用，防水效果較好的TF防水劑等），猶如給住宅外墻穿上一件看不見的透氣雨衣，既可防止外墻滲漏，又可保護建筑物外墻抹灰層或裝飾面。2．6 加強對樓宇外墻的保護 為防止新建樓宇業主在室內裝修時導致外墻滲漏，建議樓宇物業管理部門制訂必要的預防措施以規范業主的裝修行業。在業主進行室內裝修期間，物業管理部門要派出專職工程技術人員到施工現場進行監督、指導，及時制止一些不正確的施工行為。為保證樓宇結構及建筑物外墻的安全，應盡可能減少在外墻側面、窗臺等部位鑿坑、鉆孔，未經有關部門同意，不得擅自改動房屋室內結構及室內建筑平面布局，不得在樓宇外墻加設潛建物。

第五篇：外墻防滲漏技術措施

外墻防滲漏技術措施

1、編制依據

根據國家現行規范、規程《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50411-2007、《外墻外保溫工程技術規程》JGJ144-2008、《保溫板薄抹灰外墻外保溫施工技術規程》北京市地標DB11/T584－2013制訂本指導意見。

2、管理要求

2.1外墻外保溫施工前，項目部應編制專項施工方案并報公司工程技術部備案。方案應涉及混凝土結構、砌筑結構及不同材質交接處的基層處理、挑檐、穿墻螺栓孔、外門窗附框的密封防水處理，以及外墻外保溫板的材質要求，固結措施以及細部節點做法，外墻飾面做法及細部節點，成品保護措施，過程檢查驗收程序及記錄要求。

2.2項目部在專項施工方案經批準后，應在工程實體上選擇典型區域，由專業分包商制作實體樣板，經公司工程技術部、業主和監理單位驗收后，方可進行全面施工。

3、檢查和記錄要求

3.1混凝土外墻穿墻螺栓孔必須100％檢查密封情況，并進行破壞性抽樣檢驗；不同材質連接處的防開裂處理，必須100％檢查；砌筑維護墻勾縫飽滿度檢查100％；外門窗附框安裝及密封處理，必須100％檢查；門窗洞口滴水線、窗臺排水坡向，外檐挑板滴水線或鷹嘴、排水坡向在做面層前必須100％檢查；所有涂刷防水材料的部位必須100％檢查驗收。

3.2結構基層處理、細部節點做法完成后，應填寫隱蔽驗收記錄，并按部位逐一拍攝照片存檔（照片中應有能反映驗收部位的信息）。

4、施工做法要求

4.1混凝土外墻穿墻螺栓孔堵洞處理，應采用干硬砂漿填嵌密實，填嵌砂漿前，應將螺栓孔內浮灰、雜物清除干凈，并適量澆水濕潤，待堵孔砂漿干燥后，須在外墻螺栓孔周邊100范圍內涂刷防水材料，厚度1毫米。

4.2外墻砌筑填充墻，在砌筑完成后，應在室外側抹灰封閉以提高外墻防水性能，如不抹灰，應對室外側磚縫進行勾縫處理，確保灰縫飽滿密實。砌筑墻體與混凝土結構連接處室外側應有防裂措施，并建議局部涂刷防水材料密封處理。4.3外墻挑檐、挑板基層應做向外排水處理，坡度i≥5%，并在墻根部涂刷防水材料。

4.4窗檐處保溫板基層應預留滴水線或鷹嘴，向下排水坡度i=5%；窗臺應做向外排水，坡度i＝10%。

4.5門窗附框安裝就位后，附框與結構體間縫隙大于20的，應使用豆石混凝土補口，并確保密實，剩余的20厚縫隙填嵌發泡密封材料封閉，固定附框用墊木應在發泡材料達到強度厚取出，并補打發泡材料密封完整。4.6女兒墻保溫板收口部位，應加設整體蓋板壓頂。

4.7保溫板的安裝施工，嚴格按照設計及規范、規程要求進行。