第一篇：框架結構外墻滲漏防治措施分析

框架結構外墻滲漏防治措

施分析

摘要： 外墻滲水現象是建筑工程質量的通病，作者在施工中結合實際，反復探討，從原材料使用及施工操作中初步找出滲漏現象的原因，通過 學習和借鑒有關技術資料，根據多年的施工經驗，對其進行了 分析，并 總結 了一些相應的防治措施，私以為，只要滿足必要的施工條件，在施工中嚴格按照要求去做，是可以有效防止外墻滲漏現象的。文章分析了框架結構外墻滲漏的原因，并提出了相應的防治措施。關鍵詞： 外墻滲漏；框架結構；工程質量1.前言 由于 經濟 水平的提高及抗震設防需要，絕大部分多層建筑都采用了現澆鋼筋混凝土結構，同時政府為保護耕地、節約能源及環境保護的需要已禁止使用粘土磚，目前 在城區已基本采用水泥空心磚及灰砂磚、輕質磚等，這些新型材料具有重量輕，隔熱效果好的特點，但由于在一些地區剛開始使用，管理人員及操作工人在施工中缺乏經驗，因各種原因常出現外墻滲漏現象，造成室外裝飾層脫落、開裂、空鼓現象。室內墻面變色發霉、起皮、甚至室內積水現象，給業主的使用造成不便及財產損失，影響 使用功能而成為業主投訴的主要原因。2.外墻裂縫 滲水的主要部位 主

要在框架梁、柱與空心磚砌體結合部容易產生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結合部極易產生橫向裂縫，雨天產生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內不知滲到內墻那個部位。再有，窗臺處處理不當，也是裂縫、滲水的主要部位。3.框架結構外墻滲漏的原因分析 3.1 設計原因設計單位均按規范的統一模式進行常規設計，不考慮新工藝。新材料。新技術的 應用，同時在細部處理上更是一帶而過，明知有通病，但只要結構不出現 問題，便與自己無關。施工中的問題由施工單位處理。而改進工藝、作法，必然導至施工成本的增加。大多業主又不認可增加費用，結果只有按設計施工，稍有不慎，造成隱患。3.2 框架結構填充墻材料原因目前框架結構外維護填充墻采用的材料基本為非承重空心磚。空心磚的特點是磚壁較薄，中間多為大的孔洞，空心率較大，最大達到50％，密度和強度均較低，在運輸和使用過程中容易產生損壞，造成缺棱掉角等缺陷的發生，并且空心磚多采用粉煤灰或陶粒作為原料，其吸水性能較強，若在外維護墻中使用了此類磚比較容易在外墻形成滲漏處。若發生滲漏水進入外維護砌筑墻體，空心磚易吸收水分達到飽和，空心磚內孔洞形成積水槽或水的甬道沿墻體產生流動，很難判斷滲漏處，整改起來極其不易，形成頑疾。3.3 建筑造型產生的不良影響由于市場的需求，建筑的外造型趨于復雜化，外立面增加了很多突出造型和線條，且由于建筑節點的設計

和構造措施不合理，造成外墻滲漏節點較多，這也是產生外墻滲漏的原因。3.4 外墻節能采用的保溫形式現在的建筑要求節能達到50％，很多建筑采用外墻外保溫體系或夾心墻體系，此兩種體系各有其先天不足的缺陷。外保溫體系多采用點粘法進行施工，在保溫層和砌筑墻體間形成空腔體系，苯板之間有縫隙，水極易進入造成滲漏；夾心墻體系外墻由于是普通砂漿，水極易透過砂漿層進入空心磚墻造成滲漏，這也是外墻滲漏的原因之一。3.5 外墻裝飾材料選擇現在住宅建筑的外墻裝飾材料多采用外墻飾面磚或外墻涂料，在采用外墻飾面磚的裝飾方案的時候一定要嚴格控制其含水率。3.6 外墻砌筑的施工質量控制工人在施工操作中未嚴格按施工規范操作，砂漿砌筑不飽滿，特別是豎向灰縫不飽滿，產生密縫或透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水分被吸收，造成砂漿的強度降低，灰縫砂漿產生裂縫造成滲漏；外墻飾面基層一次抹灰過厚或外墻垂直度偏差過大使局部抹灰過厚又未采取適當的措施。而產生基層裂縫，造成空鼓、龜裂；外墻大面積抹灰而基層未設臵分割縫。3.7 氣侯。環境的原因春天抹灰時，風大、氣侯干，夏天天熱，施工時砂漿的水灰比控制不好，養護不到位，造成水泥砂漿失水快，使砂漿在凝結硬化初期砂漿體積收縮大，極易引起裂縫。3.8 造成滲漏的其它原因陽臺、飄窗和外維護窗上下沿未留臵鷹嘴和適當的坡度，造成返水或積水，導致外墻面滲漏。4.框架結構外墻

滲漏的治理 方法 1.外墻使用的砌體磚建議使用三排多孔磚或其它輕質實體砌塊，當使用空心磚砌筑外墻時必須選用完整的無破損的磚，砌筑時不得打磚不足模數部分必須用實心磚或素混凝進行補充調整，相__應的拉接鋼筋必須按規范的要求設臵。同時對于諸如腳手架眼、纜繩孔洞等造成的墻體缺陷要認真修補，不留隱患。2.對于復雜的外立面造型，在窗口附近和外維護墻砌筑，拉結鋼筋一定按要求留臵。3.外墻的保溫系統盡量采用聚苯顆粒砂漿保溫體系，此體系杜絕了點粘外保溫體系的空心夾層，極大地減少了滲漏點（苯板或擠縮板之間有縫隙），并且能夠做出一些局部的造型線條。4.如果造價允許，外墻抹灰層建議采用防水砂漿抹灰。5.盡量使用通體外墻磚，而不采用劈開磚，并且粘貼采用專用膠粘劑和勾縫劑，且粘磚前先在墻面滿刮膠粘劑后粘貼飾面磚，勾縫最好選用平縫而不采用凹縫；使用涂料的底層最好選用防水膩子滿刮，并選用彈性防水外墻涂料，在外墻磚粘貼前最好先滿刮一遍膠粘劑，然后再粘貼外墻磚，這樣可使外墻磚粘貼飽滿，減少滲漏的隱患。6.嚴格控制施工程序，加強過程的監督和檢查。施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查和復查，嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿的飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌的方法來保證。豎縫不飽滿處 應用 勾抹子仔細補喂灰漿的方法保證。7.嚴格控制各種構造縫的處理措施。

嚴格按設計和規范的要求做好伸縮縫和沉降縫處的處理，保證選用材料的質量、厚度和規格等要求。8.由于填充墻受溫度變化 影響 較大，墻體與梁底和柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應變不同易造成裂縫，所以在摸灰前應按規范要求加上鋼絲網片，再用水泥砂漿分層壓，并且注意養護，然后再進行面層施工，可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。9.對于采用外墻粘貼飾面磚的建筑，施工前必須進行技術交底，同時要強化工人的質量意識，增強責任心。在粘貼過程沖一定要有擠漿的工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫保證密實，盡量采用平縫，采用凹縫的凹入度不要太大，減少流水線長度。10.窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗頂部要做成鷹嘴。11.女兒墻屋面施工時應特別注意女兒墻根部位臵處混凝土比屋面高lO—l5毫米，保證屋面女兒墻根部施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻根部滲水。12.陽光房和虎頭窗等根部一定要做好防水附加層并且防水卷材全包，保證施工質量。13.若 經濟 條件允許，在結構層上先作一遍防水，之后在保溫層上再做一遍防水。14.屋面突出的構筑物等如煙囪、排氣管道和天窗等根部一定按要求做好防水處理。造成框架填充墻結構外墻滲漏的原因較

多，上述某一個環節出現 問題 就可能產生滲漏，滲漏是質量通病，但不是不可避免的，只要我們對此有足夠的重視，切實按規范的要求精心施工，認真對待每個環節，并且積極采取先進的和 科學 的施工工藝及新型材料，滲漏問題是能夠得到解決的。5.結束語 綜上所述，外墻滲水現象的防治應從材料，施工及構造等環節上的選擇、處理上來消除滲漏現象的隱患，根據實際條件，制定出相應的施工措施，強化質量監督檢查，認真執行相關規范和操作規程，就能有效防止滲漏現象的發生，從而提高工程質量，為用戶提供更好的產品。

第二篇：屋面及外墻滲漏防治措施

住宅工程屋面及外墻滲漏防治措施（暫行）

鑒于進幾年公司承建的住宅工程中屋面及外墻滲漏問題日益突出，造成業主投訴索賠，影響公司聲譽，為提高建筑工程質量，滿足設計使用功能，消除滲漏隱患，特制定此防治措施，此措施限于西安分公司住宅樓工程。

第一章：屋 面

應做到“先排后防”，即首先不能有積水，要將水在短時間內順暢地排出。其次必須強化結構自防水功能，每一處節點均要對結構本身的防水功能給予充分的重視。

第一條：結構期間澆注頂層樓板混凝土應采用抗滲混凝土，其強度等級同設計強度。

第二條：采用地泵、汽車泵進行混凝土輸送時，混凝土坍落度必須滿足泵送要求，必須專人監測塌落度，同時嚴禁司機、作業人員對混凝土進行額外加水。第三條：頂層樓板混凝土澆注必須設置行人馬道，同時應做到隨收面隨覆蓋塑料薄膜，且嚴格控制上人上料時間。

第四條：出屋面煙風道應隨頂板混凝土澆筑一次成型，振搗密實，不得二次砌筑或澆搗。

第五條：女兒墻若采用二次澆注時，其根部應設置遇水膨脹橡膠止水條，且根部第一排穿墻螺桿應采用止水螺桿。

第六條：保溫層施工前，將樓板裂縫、管道根部、煙風道根部、吊洞等易滲漏部位宜采用聚氨酯防水涂料或JS防水涂料涂刷封閉，進行結構閉水試驗或淋水試驗并對滲漏處進行修補。

第七條：防水卷材施工前，必須對基層進行檢驗，基層應保證干燥、平整、無起砂、脫皮等現象，將1平米卷材干鋪于基層表面，靜止3h～4h掀起檢查，找平層覆蓋部位與卷材表面未見明顯水印，視為合格。

第八條：屋面防水卷材性能指標必須符合設計要求，材料進場按相關規范規定取樣復試，同時過程中加強檢查材料質量，尤其是夜間施工作業時，值班人員要重點排查防水材料質量，避免出現偷換材料現象。第九條：屋面卷材施工其搭接部位必須采用滾壓溢油方法施工，以保證其粘接強度，搭接長度不小于100mm，重點控制收邊收口密封處理。

第十條：設施基座與結構層相連時，防水卷材應包裹至設施基座上部，并應在地腳螺栓周圍做密封處理。

第十一條：女兒墻部位防水應滿粘，防水收頭應卷入凹槽內，用金屬壓條釘壓固定，并應用密封材料封嚴。

第十二條：屋面雨落口、變形縫、出屋面管道、出屋面構筑物、出屋面排氣管、女兒墻泛水等部位防水收頭嚴格按設計圖紙及相關圖集要求施工，如設計無具體做法時，屋面女兒墻及構筑物優先考慮留設挑檐或凹槽。

第十三條：在確定屋面防水上返高度時，應綜合考慮屋面找坡層和各層做法，任何部位防水上返高度均不應低于屋面面層向上250mm。對不能滿足要求的部位可與設計協商確定做法，或采取相應的技術措施。

第十四條：屋面煙風道蓋板與墻交接部位應進行防水密封處理，嚴禁蓋板頂于保溫墻面安裝。

第十五條：出屋面管道，主管與套管之間填充宜采用浸透的油麻膏填充密實，填充高度宜為套管高度2/3，剩余1/3高度范圍內采用混凝土摻防水劑填塞密實至套管上口5mm～10mm處，留設凹槽，凹槽內灌入聚氨酯防水密封膏。防水收口部位采用金屬箍固定并涂刷密封膏。

第十六條：側排雨水口直徑宜選用不小于250mm鑄鐵側排，以保證排水通暢，側排應涂刷防腐劑。

第十七條：屋面出入口防水收頭應壓在混凝土踏步下，防水不得外露。第十八條：屋面防水施工完畢后應檢驗屋面有無滲漏和積水，排水系統是否通暢，按要求做蓄水或淋水試驗，找坡層最高點蓄水不到位的地方宜采用淋水試驗，蓄水試驗不得少于24小時，淋水試驗不得少于2小時。

第二章：外 墻

第一條：外墻窗洞口、空調板、陽臺等砌筑部位均應澆注上返200mm混凝土返臺，并應與結構一次性澆注完成，其強度等級不小于C20。

第二條：外門窗洞口等后砌填充墻外側必須抹灰處理，抹灰砂漿應選用聚合物防水砂漿，且砌體與結構墻交接部位宜采用聚氨酯涂刷密封。第三條：外窗框下部填充宜采用聚合物水泥防水砂漿填實，抹成微斜坡狀，兩側上返150mm，外側涂刷聚氨酯防水涂料。

第四條：外窗外側四周宜采用膠粉聚苯顆粒收口，外窗臺應設置不小于5%坡度。第五條：集團公司強條規定，外門窗框（副框）安裝應與結構洞口的間隙控制在15mm以內，其間隙用彈性閉孔材料填充飽滿，外側用密封膠密封。外門窗框（副框）與結構洞口的間隙大于15mm時，應按以下原則處理：

（1）外門窗框（副框）與結構洞口的間隙在15mm-50mm時，應先進行分層掛網抹灰收口至合適位置，再進行門窗框（副框）安裝；

（2）當外門窗框（副框）與結構洞口的間隙大于50mm時，應先進行植筋、支模、澆筑細石混凝土至合適位置，再進行門窗框（副框）安裝；

（3）結構洞口收口應綜合考慮外門窗口側面的保溫厚度和裝修面層做法。第六條：門窗框與洞口之間縫隙嚴禁填塞保溫板。

第七條：結構預留空調管，在澆注混凝土前應檢查空調孔洞位置是否準確，安裝是否牢固，不得遺漏。當外墻面有保溫時應用小一號套管將預留套管接長，并與保溫墻面平齊，接管應膠接或采用牢固且不滲漏的連接方式。

第八條：當砌體結構需留置空調孔時，應采用預制混凝土塊內預埋套管方法砌筑，并標明砌塊內外面，以免用錯。當外側有保溫時，預制混凝土塊內套管應加長至保溫面層平齊。

第九條：空調管道應做到內高外低，內外高差宜為10mm～20mm。

第十條：外墻螺栓孔應隨爬架提升一次封堵到位，不得遺留，作為驗收分項。第十一條：外墻穿墻螺栓孔封堵，兩端應采用干硬性膨脹水泥防水砂漿，封堵深度不小于60mm，中間填充聚氨酯發泡劑，且外墻外側螺栓孔表面涂刷聚氨酯防水涂料不少于兩遍，總厚度1.5mm。

第十二條：混凝土結構墻面預留外腳手架、塔吊、施工電梯、懸挑工字鋼等穿墻孔洞封堵措施：直徑小于50mm孔洞，按第九條螺栓孔洞封堵措施處理，大于50mm孔洞采用混凝土摻（防水劑＋膨脹劑）施工，并于外墻外側涂刷聚氨酯防水涂料。

第十三條：屋面女兒墻、機房女兒墻、及屋面裝飾墻等頂部外側均應設置挑檐，挑檐寬度應遮蓋保溫板，以不影響保溫面層施工且不出現朝天縫為宜。（剖面圖 第十四條：頂層飄窗板、陽臺板，以及與主樓交接通風井蓋板，均應向外1%找坡，且應涂刷防水處理，防水上返至立面不小于250mm。

第三篇：建筑外墻滲漏的監理防治措施

建筑外墻滲漏的監理防治措施

廈門基業衡信咨詢有限公司 劉惠玲

1引言

建筑外墻滲漏可導致室內墻面、頂棚等部位發生潮濕、霉變，除影響室內裝飾效果，嚴重時還可引起電氣短路，危及住戶安全；或由于長期積水造成墻體逐漸開裂，影響房屋的結構可靠性。工程監理過程中，為有效杜絕建筑外墻發生滲漏，必須深入分析造成該質量問題的原因，在此基礎上，采取有效的監理防治措施。

2滲漏成因分析

引起建筑外墻滲漏的原因是多方面的，這些原因主要包括：

2．1墻體構造因素

工程實踐表明：因構件線膨脹系數不同，致使材料內部剪應力超出其抗剪強度，引起結構開裂，這是建筑外墻發生滲漏的一大主因。如由于鋼筋混凝土構件的線膨脹系數比磚砌體大出一倍，即使在結構發生允許變形（指變形僅受溫差及混凝土干縮作用影響)的條件下，墻體也易形成分布在墻與梁、柱交接部位的橫、縱向有規律裂縫；同樣，溫度線膨脹系數存在較大差異還可造成門窗框與墻體交接周邊處產生滲漏水，或由于砌筑砂漿強度不同產生的材質差異造成承重墻與非承重圍護墻在墻體交接處出現裂縫，由此形成滲漏。

2．2材料選用因素

目前，高層建筑施工多采用高標號商品混凝土，其本身易加劇墻體干縮變形。砌體材料的選用，多以空心磚或輕質多孔砌塊替代實心磚，雖有利于改善墻體隔熱性能、減輕墻體自重，但卻降低了建筑外墻的整體防水能力。此外，將添有外加劑和礦物摻和料的大流動性泵送混凝土用于墻體材料，其特點是體積穩定性差、收縮量大，當墻體分布筋配筋量不足時，亦易形成結構的早期非受力裂縫，從而引起滲漏。建筑外墻防水效果的材料影響因素還包括：砌塊質量差、外形尺寸不合格：飾面材料含水率高、存在裂紋缺角及防水涂料、門窗材料、密封材料不合格等。

2．3施工因素

引起外墻滲漏的施工原因較多，一般包括：(1)外墻裝飾采用吸水性強的無釉面磚，或使用本身抗滲及抗老化性能均較差的飾面涂料而未對基層作必要防水處理，墻面找平僅使用普通水泥砂漿；(2)飾面磚背面砂漿未貼滿，加之施工勾縫時存在砂眼或細裂紋，造成雨水滲入，形成蓄水腔，由積水形成的水壓力引起重力滲透；(3)外墻基層抹灰厚薄不勻，或基層水分未干透即覆蓋涂飾，造成墻面收縮裂縫；(4)門窗洞口尺寸超偏，造成安裝門窗框時空隙大小留置不當，或進行門窗框安裝二次施工時嵌填、塞縫不密實；(5)砂漿拌和不勻、稠度過大、砂過細、含泥量大、抹灰操作時未進行二次壓實，引起砂漿找平層質量差，當天氣炎熱、陽光直射時易導致水分蒸發過快，形成抹灰層裂縫；(6)采用一次性大面積先抹灰、再切縫的施工做法，外墻抹灰時未預埋分格條，或分隔縫留置位置、寬窄、間距不當，形成砂漿收縮裂縫；(7)主體結構施工不良，導致墻面平整度及墻、梁、柱界面連接處理不符合要求，形成開裂；(8)施工操作不規范，如為圖省工用條砌法替代“三一”砌筑法、砌體未按規定留置斜槎而代之以直槎、外墻腳手眼未認真清理即行封堵等做法均易形成滲漏；(9)施工組織管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水對下一樓層磚縫砂漿的沖刷破壞作用，由此形成滲漏縫隙；土建與相關專業互不配合，造成事后任意開槽砸洞，從而使部分墻體在管線埋置部位留下滲漏隱患。

2．4氣候環境因素

我國地域廣闊，氣候環境差異大。在南方的臺風、暴雨天氣條件下，經數據實測，高層建筑墻體承受的最大風壓可達700Pa。當工程結構設計只注重房屋整體安全性計算、忽視采取必要的防水設計措施，則風壓造成結構微小變形的累積作用，足以使墻面日久形成開裂，由此導致滲漏。而北方地區，早期墻面滲漏水在低于0℃度氣溫條件下發生的凍蝕作用則可引起或加劇外墻開裂，從而逐步形成大面積滲漏，直至導致結構內部鋼筋銹蝕及外墻飾面材料脫落。

3監理防滲漏措施

綜上所述，建筑外墻發生滲漏是多種因素綜合作用的結果。解決該質量問題的關鍵，應在于從提高墻體抗滲能力、加強墻面排水和做好防滲處理工作方面一一入手，從而實現外墻整體設防。為達此要求，工程監理過程中，監理單位及人員應著重從審核工程設計、嚴把材料選用關和監控、保證施工質量方面采取有針對性的監理措施，積極尋求滲漏防治對策。

3．1設計控制

實踐證明，工程設計特別是結構構造設計是防止建筑外墻發生滲漏的基礎和前提。為此，在工程開工前，監理人員應深入研究建筑外墻的抗滲設防要求、認真熟悉設計圖紙，做到盡可能在圖紙審核或圖紙會審階段，預先發現可導致滲漏的設計疏漏和缺陷并向設計單位反饋信息，從而使之得到及時彌補與糾正。

監理人員對設計圖紙審核的側重應主要放在以下環節：(1)審查外墻防水功能的設定情況。如查實設計方案是否未在外墻設計防水層；(2)審查抗裂構造設計措施是否完善。包括設計方案確定的砌筑及抹灰砂漿強度是否適當，能否滿足增大砌體抗拉強度的需要；溫度縫、沉降縫設置是否滿足規范要求，能否有效抵御由伸縮變形引起的墻體開裂；在使用高性能、大流動性混凝土時，為減少裂縫的寬度和數量，有無適當提高墻體分布筋數量及減小鋼筋直徑等；(3)審查設計選材是否合理。如查證墻面抹灰層、防水層設計選用的材料成分，是否具有可靠的防水性能：(4)審查設計疏忽及由此帶來的各種沖突、矛盾。如查實在不同材料界面連接部位有無漏設鋼絲網片；預留洞口較大時有無漏設拉結筋；是否存在如外墻裝飾腰線與圈梁頂部設計標高相同(因砌體材料與圈梁溫度線膨脹系數差異，此情形將引起腰線以上墻面開裂滲水)等各種設計疏漏；(5)審查防水設計措施的針對性。即審查設計方案采取的防水措施是否與當地氣候環境條件適宜；(6)審查墻體細部構設計的詳盡合理性。即審查穿墻管件、外墻預埋件、門窗框、玻璃幕墻與墻體接縫處等易于發生滲漏的部位，是否缺失設計詳圖；或是在陽臺、雨蓬、腰線、門窗框、天溝等處有無設置滴水線、其設計排水坡度是否足夠。

3．2材料選用控制

首先，為克服材料影響因素作用，工程監理單位應充分發揮其技術咨詢服務職能，必要時，可通過工程技術實測數據資料分析，開展專題論證，以保證建筑外墻用料科學合理。在此基礎上，監理人員應建議選用經實踐證明具有良好防滲性能的外墻材料，如：(1)選用經過優化配合比，因而具有較強抗滲能力的混凝土作為墻體材料；(2)選用摻有適量防水劑的防滲砌塊作為砌體材料；(3)外墻砂漿找平層材料，應使用防水砂漿，如摻入適量有機硅的復合水泥砂漿；(4)為防止開裂，同時提高墻面涂料使用的耐久性，應選用摻有適量杜拉纖維和減水劑的砂漿作為墻面抹灰材料；(5)選用延伸率大、與墻面找平層粘結力強且不影響外裝飾效果的聚合物水泥基涂料制作墻面防水層；(6)選用抗滲力強，并具有一定彈性的合成高分子類飾面涂料，從而使外墻涂料層本身成為一道防水屏障；(7)選用可形成有機復合網絡結構，能有效堵塞砂漿孔隙，因而具有粘結和防水雙重功能的聚合物水泥砂漿，作為外墻面磚的粘貼與勾縫材料。

其次，是杜絕在外墻施工中使用不合格材料。為此，監理單位應嚴格執行進場材料管理程序，認真審核材料的質量證明資料，對施工單位采購的各類墻體材料如砌筑塊材、防水涂料、密封材料、飾面材料等，應要求其在自檢合格的基礎上報監理人員確認，及時見證取樣，送指定質量檢測機構進行檢驗和試驗。以此避免施工過程中誤用外觀尺寸及內在質量不合格的材料。

3．3施工環境控制

施工過程中，建筑外墻的監理防滲漏措施應主要包括以下內容：

(1)認真審查施工單位提交的施工組織設計，并督促其做好技術交底工作。監理單位審核施工組織設計的重點應放在：查明施工技術與組織方案是否將外墻防水項目明確納入施工要求，有無制定專項控制標準和措施，對施工方案確定采取的施工工藝、方法、手段可導致出現滲漏因素的，有無提出切實可行的預控對策及處理辦法。與此同時，為保證相關措施落實到位并具有可操作性，監理人員還應督促施工單位就外墻防水施工的關鍵性技術問題及施工注意事項，及時做好詳盡的技術交底工作，以此保證施工質量的事前控制效果。

(2)嚴格過程監控，強化檢查驗收。施工過程監控的目的在于：通過嚴控施工作業即工序操作質量，消除可引起外墻滲漏的各種施工影響因素作用(見前文2．3部分所述)。為此，監理人員應通過采取包括現場巡視、旁站在內的各種監督檢查方式，及時發現和糾正施工操作的不規范行為，從而保證施工單位按事先審定的設計圖紙和施工組織設計，依照施工工藝和施工操作規程的要求，嚴格組織施工。對監督檢查過程中發現的滲漏隱患，應責成施工單位及時整改，對整改后仍達不到合格標準的，應不予進行工序驗收并嚴禁進入下道工序的施工。

需要強調：監理單位在進行施工過程監控的同時應注重協助施工單位切實提高其施工技術管理水平和人員操作技能，強化其質量自檢、互檢及工序交接檢驗職能。以此調動施工企業，充分發揮其自身質量保證體系的作用；只有這樣，才能確保監理單位監控工作取得事半功倍的效果。

4結語

現代建筑體形高大且大量使用各種復雜的飾面材料。墻體表面積增大及建筑外裝飾要求的提高，使建筑外墻產生滲漏水的薄弱環節越發增多。隨著生活條件的改善，居民室內裝修日趨高檔化，杜絕建筑外墻滲漏已成為廣泛引人關注的敏感話題。因此，工程監理單位應十分重視采取有效的監理防治措施，加強監理力度，求得從根本上避免該質量問題的發生。

第四篇：建筑工程外墻滲漏原因分析與防治措施

建筑工程外墻滲漏原因分析

與防治措施

建筑物在竣工后，遇霉雨季節，外墻面遭雨水浸淋形成滲漏，造成外墻的內壁滲跡明顯或粉刷層脫落，且東西兩山墻的滲漏率大大高于南北兩外墻的滲漏，造成室內白墻變黑或長白毛，粉漿變色，油漆剝落，嚴重者會滲出水珠，淌水，造成地面積水，嚴重影響使用功能。長期滲漏水，也會影響結構的安全。本文從設計、施工、材料、使用各方面分析墻面滲漏水的原因，以及預防措施和已發生滲漏墻面的整改措施。

一、設計原因

1、建筑設計

（1）某些建筑師在設計立面時，往往從整個墻面平整及簡潔大方考慮，對外墻面滲水有所忽視，沒有設計外天溝、窗披等，雨水順墻從頂流到底，一旦墻體有裂縫、暗孔等導水線路，雨水便順流入內，因此在立面設計，特別在北立面設計時應考慮墻體防滲問題，盡量設外天溝、雨篷、窗披、窗臺線，使外墻流水線路被截斷，減少墻面承受的雨水量。

（2）對外墻防水薄弱環節，如窗邊、裝飾性構件等要說明具體要求，節點詳圖要考慮墻體防水，外墻飾面盡量采用防水涂料，面磚外墻宜使用優質瓷質小塊面磚。（3）墻體錯層處、伸縮縫（沉降縫、抗震縫）處應認真處理，做到縫隙封閉又有變形余地，起到防水作用。

2、結構設計

（1）如僅從力學方面計算，則頂層砌體及混凝土構件壓應力應是最小的，但由于頂層砌體混凝土構件承受的熱脹冷縮溫度應力最大，而屋面梁上載荷較小造成梁約束力較小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）與砌體結合面剪應力超過二者粘結力而導致裂縫。因此，在設計砌體及混凝土構件時，要考慮溫度應力，采取構造措施，防止墻與梁之間產生裂縫而滲漏。

(2)當外墻由框架梁或懸臂梁承重時，設計中有時僅計算強度，忽視了驗算梁的撓度。梁撓度過大、梁上砌體產生裂縫，雖不致危及結構安全，但可能導致滲水。

（3）園弧形、尖角形等特殊體形的外墻，由于結構約束小，熱脹冷縮應力在該處集中，特別容易出現裂縫。應在結構設計時，從設計計算、構造等方面采取切實措施，防止這類外墻在使用時產生裂縫。

二、施工原因

1、主體結構施工

（1）砌體的豎向灰縫達不到要求，灰縫不飽滿，有的甚至死縫、透亮。當第一道防線（外墻的裝飾）被突破后，雨水很容易順著砌體的豎縫或灰縫薄弱處向室內滲透，造成滲漏。因此，砌體在砌筑時，嚴格按施工規范進行施工，要求做到灰縫 飽滿，無論是水平灰縫不是豎向灰縫，其厚度一定控制在8-12mm之間。嚴禁瞎縫、透亮。

（2）圈染立模扎筋施工一般都在砌體工序完成后馬上進行，此時砂漿強度低度。磚易在立模扎筋時被碰而與砂漿分離，成了水滲入的薄弱環節。因此，在木方檔孔砌筑時預設于梁下第二層磚內以及待墻體強度滿足要求時再予以立圈梁模板，確保梁與砌體粘結質量。

（3）目前，建筑工程大部分為框架柱圍護墻結構施工，框架填充墻頂砌筑不當，形成縫隙，造成滲漏。因此，在砌筑框架填充墻時，當砌至框架梁底150-250mm時停止作業，經36h讓其充分沉降收縮穩定后，再立磚擠緊斜砌補齊，且內外嵌縫嚴實。

（4）女兒墻砌體強度過底，頂部未設鋼筋混凝土壓頂，頂面泛水不明顯，內側未作防水處理；有的平屋面未設隔熱層或架空隔熱板，頂層端部砌體在溫差變化較大的情況下易開溫度裂縫，造成頂層屋頂根部滲漏。因此，女兒墻砌筑砂漿的強度等級不得低于M5，構造柱的間距不得大于2.5m，頂部須設厚度不少于100mm的鋼筋混凝土壓頂，并做到頂面應向內泛水，坡度不小于4%，內側應用1：2水泥砂漿粉面；平屋面頂須設隔熱層或架空隔熱板，防止因受溫度影響使建筑物頂端或女兒墻開裂。

2、粉刷施工

（1）外墻面抹灰按操作工藝要求三遍成活，形成空鼓、開裂、造成滲漏。因此，對于混合砂漿粉面的外墻，在找平層粉刷完，讓其充分收縮穩定后，再施工一道摻10%水重的107膠混合砂漿接合層，并用力搓揉，使基層砂漿的收縮裂縫完全充實，然后再施工面層，并噴水養護，做到三遍成活。

（2）外墻粉刷時，墻體上原有孔洞如腳手架洞、水電安裝孔等沒有堵實封嚴，因此，對多層建筑要求采用搭設雙排腳手架，砌筑時采用工具腳手架，盡量減少墻上的腳手眼或現澆結構件的橫擔眼，補腳手眼洞時，要求由外向內四面帶漿填補，填補面凹于外墻20-30mm，再用1：3水泥砂漿內外抹平。

（3）框架結構梁、柱與填充墻之間，容易產生收縮裂縫。困此在接縫處增加鋼絲網片，鋼絲網片寬度在200-300mm，并在接縫處鑿入深20-30mm×寬30mm，用膨脹水泥砂漿補縫。

（4）在外墻安裝落水管、預埋件等構件時，不宜在砌體做好后再敲鑿墻體，特別在外墻抹灰后敲墻打鉆，造成墻體及抹灰層破壞，產生裂縫、空鼓、再也無法修補。因此在砌墻時預埋鐵件，粉刷完成后焊接安裝。

（5）分格縫嵌縫不嚴實，加上分格縫處未作防水處理，雨水不很容易穿適此處的粉刷層經砌體灰縫向室內滲透，造成滲漏。因為對成品分格條，須先用1：3水泥砂漿鋪實、焊牢、嚴禁空鼓或存有氣泡，然后再施工外墻壁面粉刷的接合層、面層。對預埋木條的分格縫，待木條取出后，用1：2同時摻20% 水重的107膠水泥砂漿嵌縫嚴實，并保證其有足夠的厚度。

（6）窗框立樘高度不準確，底框外沿埋入窗臺粉刷層內形成悶框，濺落到窗面的雨水順著窗框，經底框與粉刷層的縫隙向室內滲透；窗臺排水不暢，形成倒泛水或根部積水，造成窗臺內側滲漏。因此，窗框的立樘高度嚴格按設計要求，室外部分窗框的底部應高出窗臺面2-3mm，嚴禁悶框；窗臺向外的泛水坡度不小于4%，上挑出部分應做成滴水線或滴水槽。

3、外墻貼面磚的防水

面磚墻面基層未作防水處理，磚縫勾縫不嚴實。因此，面磚鋪貼前，其基層面先刷一道摻10%水重的107膠水泥素漿，起防水和粘接作用，然后再鋪貼，鋪貼完后磚縫須1：1摻20%水重的107膠水泥細砂漿擠壓勾縫，務必密實，再灑水養護，防止勾縫砂漿在凝結硬化過程中收縮開裂。

三、使用原因

1、有的用戶在外墻隨意鑿洞打孔，安裝窗罩等設備時在外墻打孔，設施安裝好后也不修補或未認真修補，造成結構裂縫，抹灰層空鼓。因此，對需穿墻的管道應做好防水處理，室內裝飾時宜使用透氣性好的飾面材料，以便潮氣及時散發，防止飾面層因潮濕氣發霉，保證建筑的使用功能。

2、用戶不注意維護、保養住宅，天溝、雨篷等排水孔堵塞，雨水排泄不暢，相應墻體長期浸水。有的落水管破了不修理不更換，雨水流入墻內，冬夏季凍融循環，破壞抹灰層，嚴重者 影響結構安全。

四、滲漏外墻的處理

1、結構裂縫產生的滲水，應采取結構措施。消除結構繼續產生裂縫的內因。在此基礎上，如裂縫較細，可在內、外面將裂縫鑿出∨形，深20-30mm，用膨脹水泥砂漿補平，鏟除縫兩邊寬300mm的抹灰層，釘上鋼絲網粉刷。

2、由砌體砂漿質量差、砂漿飽滿度不夠、粉刷層裂縫或空鼓造成滲水，要鏟除部分或全部抹灰層，磚縫清理進入10mm左右，先用膨脹水泥勾縫，后用1：1：6混合砂漿粉刷。

3、面磚外墻滲水，先檢查是否空鼓及面磚本身有無裂縫。如面磚空鼓或本身產生裂縫，則應鏟除重貼。如無空鼓，則是勾縫水泥砂漿裂細微裂縫滲水，采用大面積噴TF防水劑，內墻應視情況返工或修補。

綜上所述，外墻滲水的防治，要從設計開始，在施工過程、使用過程中，都要采用各種措施予以“層層設防”，這樣就能大大減少直至杜絕該類質量問題的發生。

宣城市房管局

黃燕

第五篇：建筑外墻及地下室滲漏原因的分析和防治措施的建議

建筑外墻及地下室滲漏原因的分析和防治措施的建議

建筑外墻或地下室的滲漏水問題是建筑施工常見質量通病之一，也是業主投訴的熱點。此問題長期以來一直困擾著廣大建筑工程技術人員。造成外墻或地下室滲漏水的原因非常復雜,但多數原因是因為施工時對細節部位處理不到位而造成的滲漏。因此本文以施工過程控制為主線，闡述如何減少和杜絕外墻（地下室）滲漏，在項目實施時應以預防為主的原則從設計及施工過程進行控制，確保施工質量。

一、外墻滲漏的形式和原因：

1、不同材料交接處開裂導致的滲漏：框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種膨脹系數不同的材料組織而成的，在相同的溫度下由于兩種材料的變形值不同導致在不同材料接壤部位產生裂縫，雨水在風壓作用下沿裂縫滲入屋內；且框架填充墻結構的砌體與墻柱之間是直茬連接,并設有許多拉結鋼筋,給砌筑工作造成困難,所以填充墻和柱子之間是防水的薄弱環節。此外，框架梁底最上一皮的砌體（斜砌）豎縫及水平縫都難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙（尤其是頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處）。

2、外墻抹灰層裂縫導致的滲漏：由于結構偏差或墻體偏差導致抹灰施工時墻抹灰層太厚而引起灰層開裂、起殼、甚至脫落等現象。或由于抹灰砂漿中所用的砂含泥量較多，顆粒較細，在施工攪拌時用水過多使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結強度，還容易使抹灰層出現大量干縮裂縫。另外,墻體抹灰施工前,固定模板的鉛絲洞或腳手架留臵洞口等部位填塞不實,都易流下滲水通道。

3、門窗洞口周邊滲水：外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側邊與外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺的滲漏較為嚴重。其一，大多數建筑物門窗框采用鋁合金、塑料及異型鋼材制成,這些材料與墻體材料的材質相差較大,由于溫度變形使界面之間產生縫隙、導致滲漏。其二，外墻門窗洞口周邊封堵不嚴也容易導致雨水從窗框與外墻抹灰層之間的縫隙或裂縫涌入室內。其三，窗臺未按要求做好防水坡度或窗臺抹灰層咬窗框也是造成滲漏的原因之一。

4、細部構造不當引起的滲漏：外墻上有許多凸出外墻面的構件和設備,如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。這些構件有的沒做滴水線,或滴水線做的不標準,造成水沿外墻流淌;有的排水坡度不夠,甚至反泛水;有的落水口堵塞,造成積水,當外墻面交接處防水高度不夠時,造成外墻滲漏;有的落水管密封不嚴,又靠墻安裝,若有脫節或松動,導致雨水沿外墻流淌而出現滲漏。

5、外墻裝飾面施工質量不良引起的滲漏：在進行外墻裝飾前,沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標號太低,或勾縫不認真,形成許多毛細孔。面磚粘貼不實,出現空鼓,形成儲水囊,在溫度壓力作用下出現滲漏。涂裝墻面所用涂料質量不合格,涂抹厚度不夠,適應基層變形能力差,易老化,年久脫落,失去防水效果而引起滲漏。

6、給排水管道安裝引起的滲漏：由于UPVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便等優點，近年來已在給排水安裝工程中廣泛采用。且為了以后管道檢修方便，大多數住宅樓宇排水管道都采用明線安裝形式。然而在進行管道安裝時，施工人員通常只重視管道連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果等，而對于穿越外墻（包括穿梁）進入室內的管道，穿墻部位處的洞口堵塞、修補卻不夠重視。常發現堵塞洞口所用的材料既不是防水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事；外墻立管固定用的管箍、管碼處，通過鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周普遍不做任何防水密封處理；這些質量隱患造成外墻雨水通過管道穿墻部位周邊、外墻立管固定處等部位滲入墻身，然后滲入室內。

7、房屋室內裝修引起的滲漏：新建樓宇交付給業主后，隨即進入住宅單元的室內裝修階段。由于一些房屋業主在裝修時擅自改動房屋內部結構，拆改室內間墻；為了安裝家用設備或埋設線管、開關、插座等，在外墻內側面、窗臺等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；或施工方法不正確，野蠻操作，導致外墻砌體被震動，抹灰層、外墻飾面出現松動開裂等現象，從而引起滲漏。

二、外墻滲漏的防治措施

從上述分析可知，導致建筑外墻出現滲漏的原因涉及到材料、設計、施工、管理等各個方面，應根據不同的原因采取相應的防治對策。

1、嚴格控制外墻各工序工程質量：○1為保證外墻砌體質量，砌筑用磚和砂漿的質量標準及強度等級必須符合設計要求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應具有良好的和易性及保水性。磚在砌筑前應澆水濕潤，使其含水率達到10~15%左右。墻體砌筑時灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應符合施工規范要求。框架填充墻磚砌體與梁柱接壤部位必須按設計與構造要求配臵拉結鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩定后用側磚或磚斜砌擠緊。○2外墻抹灰工程施工前，必須對基層加以適應處理，使其表面粗糙，以增強抹灰屋與基層的粘結。要求清除基層表面的灰塵、污垢；填平孔洞和溝槽；對于過分干燥的基層尚需灑水濕潤，但又不能過濕，以防抹灰層滑落。對于不同用料的基層交接處應加鋪鐵絲網，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產生裂縫；對于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進行抹灰層的施工，以防基

層沉降拉斷抹灰層。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應粘結牢固，不得有脫層、空鼓現象。○3外墻飾面宜采用優質墻面磚，要求質地堅固，表面光潔，色彩一致，不得有暗痕和裂紋。鋪貼飾飾面磚時，應做到表面平整、磚縫平直、縫寬一致。磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面達到平整、光滑、無砂眼。飾面磚與粘結層應牢固可靠，表面不得有空鼓、裂縫等質量缺陷。外墻門窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位應按規范要求做好滴水線槽。

2、外墻鋁合金框窗四周的防滲處理：鋁合金窗框與圍護結構離縫處的塞縫宜采用具有防水功能的材料（如防水砂漿、發泡劑、保溫砂漿等）分層填塞密實。為防止水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中滲透，可采用成膜性或滲透性防水材料填滿其中的毛細孔。外墻抹灰時，窗洞抹灰最好是由外墻抹灰的施工單位一次完成。窗洞外側窗框邊處預留深5mm，寬5-8mm的槽口，以保證密封膠的粘結性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。

3、外墻細部防滲處理：外墻細部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。由于這些部位數量較多，在這些地方施工不如大面積容易操作，常因施工不細、質量不高而開裂滲漏。因此，要求有關施工人員不但要具備豐富的施工經驗，而且要有高度的責任心，認真細致地按設計要求或施工規范施工。工程監理人員和質檢人員要加強對這些外墻細部的檢查，發現問題要立即通知有關責任人員及時整改。外墻細部處理應在外墻抹灰前進行，管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理。

4、加強對樓宇外墻的保護：為防止新建樓宇業主在室內裝修時導致外墻滲漏，建議物業管理部門制訂必要的預防措施以規范業主的裝修行業。在業主進行室內裝修期間，物業管理部門要派出專職工程技術人員到施工現場進行監督、指導，及時制止一些不正確的施工行為。為保證樓宇結構及建筑物外墻的安全，應盡可能減少在外墻側面、窗臺等部位鑿坑、鉆孔。

三、地下室滲漏的主要原因：

1、設計原因：○1現澆鋼筋混凝土墻伸縮縫的最大間距為20（露天）-30m（室內或土中），但實際工程中墻長均超過規定（GBJl0-89）。○2強調結構的自防水功能、未設臵柔性防水附加層。設計中自防水混凝土本身漏水：工程中由于結構復雜,如鋼筋密集、地基沉降差異等原因,防水混凝土本身也可能產生漏滲水現象。所以，高水位地區設計地下室防水最好采用多道防水線。○3只在圍護結構墻外立面設臵防水層造成防水層不交圈，達不到整體密封狀態，造成滲漏。○4設計地下室時,底板外側、外墻外側鋼筋保護層未按規范規定設臵保護層并適當加厚。

2、施工原因：○1因混凝土裂縫造成的滲漏（詳見《關于現澆混凝土裂縫產生原因的分析和防治措施的建議》）。○2在施工過程中因操作不當而導致的滲漏：A、鋼筋保護層厚度不夠造成滲漏：外部地下水通過底板外側面很薄的鋼筋保護層進入底板鋼筋周圍,鋼筋腐蝕使砼有縫隙，順鋼筋方向,向地下室內部滲水。B、穿墻支模螺栓處理不當造成漏水：外墻穿墻螺栓止水板焊接不嚴密,或穿墻螺栓在外墻面切割時留頭較長,外部抹砂漿時未能將鋼筋頭蓋嚴,特別是鋼筋頭露在抹灰層之外,做防水時穿破防水層,在地下水作用下形成化學腐蝕,并不斷向內墻方向腐蝕造成漏水。C、外墻鋼筋密集區漏水：外墻柱交接處和拐彎頂板內鋼筋集中區出現漏水,原因是這些部位空間小,澆搗困難,混凝土不易密實,造成滲漏。D、鋼管接頭不嚴形成滲漏：混凝土內埋設電訊管線、照明管線等,由于鋼管接頭粗糙不嚴密,地下水進入混凝土中,再從鋼管接頭進入管中,由內墻面接線盒向室內漏水,或沿鋼管周圍向室內滲水。E、后澆帶漏水及墻根與底板交界處漏水：墻根與地面交界處及周邊部分有潮濕、滴水現象，二者交界處有漏水點。F、施工管理方面及其他因素影響，主要體現在施工工序安排不合理及管理不善。在有防水要求的墻體或底板隨意開洞、埋管，但不精心進行防水修補處理導致滲漏。

四、地下室滲漏的防治措施：

1、設計控制：○1合理設臵伸縮縫及后澆帶：地下室現澆結構，當長度超過30m左右即應設臵伸縮縫（后澆帶是一種常用的已被實踐證明可以有效控制砼結構裂縫的方法）。○2砼中摻加外加劑或外摻料。在混凝土中摻入膨脹劑，以補償砼的收縮應力。或在砼中摻入纖維（如PP纖維等）類，該種纖維有一定抗拉強度，與砼握裹力好，達到增強砼硬化過程中的抗拉應力，控制砼裂縫的產生。3設臵防裂鋼筋，增加構造筋，提高抗裂性能，在地下室外墻水平筋應盡量采用○小直徑、小間距，使構造筋達到溫度筋的作用，能有效提高抗裂性能。

2、施工材料的控制：○1合理選擇使用原材料：A、水泥應采用低水化熱的水泥，宜優先選用強度等級為42.5級的礦渣硅酸鹽水泥，內摻適量超細粉煤灰和高效減水劑，可減少水泥用量，提高混凝土的可泵性。B、砂應采用潔凈的中砂，嚴格控制砂中含泥量不得超過3%；并通過精心試配，提高砼的強度。C、石子應使用連續粒級的卵石或碎石；D、外加劑和外摻料，使用減水劑可以改善砼拌合物的和易性，且能夠減少水灰比，減少用水量，防止砼中多余水分引起裂縫和空隙。外摻料可以替代一部分水泥，降低水化熱，減少砼溫度裂紋和收縮裂紋。

2嚴格控制混凝土配合比主要參數的確定：A、坍落度的采用應根據地下室不同○部位和施工工藝選擇不同的坍落度。嚴格控制水泥和外加劑、外摻料的用量。為使拌合物具有良好的和易性，必須保證足夠的細骨料用量，應根據現場要求，進

行試配。B、嚴格控制水灰比：水灰比過大，混凝土的收縮率大，抗滲性差。C、配合比應由實驗室選定。○3養護：砼澆注后，必須在12h內覆蓋保溫養護，之后砼表面要一直濕潤養護到14d。為防止出現干縮裂縫和溫度裂縫，最好其表面一直要采取措施進行保溫保濕養護。對于大體積砼應采取有效的溫控措施，做好測溫記錄，控制內外溫差≤25℃。

3、施工過程的控制：○1模板應牢固，拼縫嚴密，不得漏漿。模板發生變形或漏漿，極易引起漏水。模板的對拉螺栓應加焊止水環。○2混凝土澆注。為避免砼產生分層、離析，澆注時應嚴格控制拌合物自由落差。澆注可分層分段進行，但應注意層與層，段與段之間澆注時間間隔不得超過初凝時間，以免出現施工縫。3提高混凝土振搗的組量。地下室砼應全面細致地進行振搗，下料和振搗要形成○一定的順序，防止漏振、欠振。要在下層砼初凝前完成上層砼澆筑振搗，搗固振動棒直插入下層砼中5-10cm，以保證接層部位砼的質量。要嚴格控制振搗時間，以砼開始泛漿和冒氣泡為準，不得欠振或超振。○4個別特殊部位的處理：A、施工縫的處理：外墻施工縫應設在高于底板30cm的外壁上。對于地下室留臵施工縫時，應設臵止水鋼板或按設計要求留臵。澆注砼前，要將原有砼表面的浮漿鑿去，并認真清理后再澆注新砼。后澆帶的砼應采用補償收縮砼。B、預埋件的處理：穿透外墻的預埋件，應在每一個預埋件的上加焊止水環。預埋件穿透模板處要堵塞嚴密，不得漏漿。混凝土澆注時，要注意將預埋件下方的砼振搗好，防止出現空洞、蜂窩。

4、地下室滲漏后的修補措施：○1堵漏的原則：必須通過剔鑿找出漏水點、漏水線,有針對性地進行堵漏；采取剛柔結合、膨脹增強結合的方法；對埋件周圍漏水堵漏,剔鑿一定深度后,采用速凝劑堵漏。○2處理方法：目前常用的地下室混凝土墻裂縫的處理方法有以下四類： a、表面涂抹法；b、表面涂刷加玻璃絲布法；c、充填法；d、灌漿法。常用的為第三和第四種方法，如將兩種方法結合起來使用，效果更佳；可參照《關于現澆混凝土裂縫產生原因的分析和防治措施的建議》。

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2015年8月20日