第一篇：建筑外墻滲漏的原因與防治措施

建筑外墻滲漏的原因與防治措施

作者：王吉君

（甘肅第一建設集團有限責任公司）

【摘要】建筑外墻面滲水現象是建筑工程質量的通病，作者在現場施工中結合實際，反復和同事工友探討，從原材料使用及施工操作中初步找出滲漏現象的原因，通過學習和借鑒有關技術資料，對其進行了分析，并總結了一些相應的防治措施。

【關鍵詞】外墻面滲漏；防治措施；工程質量

近些年來，隨著國民經濟水平的遞增及人們對住宅的高標準追求，普遍對房屋建筑的質量問題也越來越重視，由此引發的質量投訴也越來越多。而房屋建筑外墻滲漏做為建筑產品的一個通病，逐漸成為業主質量投訴的重點。它即給居民正常生活和使用造成極大的不便，也給物業管理和專業維修帶來麻煩。下面就談談筆者在這方面一些看法和體會。建筑外墻的結構分類

建筑外墻結構常見的有：現澆鋼筋混凝土，現澆混凝土框架結構磚砌填充外墻，磚混結構外墻，隨著建筑材料節能要求的提高，外墻除了普通抹灰裝飾外，還相繼出現了玻璃幕外墻，外保溫墻，干掛花崗巖外墻，飾面磚外墻等等。但究其原因，結構滲漏是最為常見的，也是最難處理的。外墻面滲漏的主要部位及原因分析

2.1外墻滲漏主要在框架梁、柱與砌體結合部容易產生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結合部極易產生橫向裂縫，再加上砌筑時砂漿強度過低，沒有嚴格按砌筑質量要求進行砌筑，出現灰縫飽滿度不夠，透光、通縫等質量缺陷，裝飾后原部位的縫隙活動產生裝飾面裂縫，致使雨天產生滲水，且水滲入墻中由砌體滲到內墻部位；

2.2腳手架、施工預留洞（口）、安裝增漏設洞口隨意鑿砸，使得強度不夠的墻體產生裂縫，再加上現澆混凝土外墻對拉螺栓孔部位等填塞處理不規范，導致的局部滲漏；

2.3窗框安裝后與墻體間縫隙未鑲嵌密實，或是使用的水泥砂漿材料配合比不合理致使收縮產生裂縫，遇水時發生滲漏。

2.4墻體拉結筋漏設或是擺放數量及搭接不規范，特別是墻柱結合處預留鋼筋多數高度不合適，打彎，造成墻體在使用過程中出現拉結筋過度松弛，由于溫度膨脹系數差異較大，致使墻體豎向裂縫，造成滲水。

2.5 裝飾抹灰前基層處理不干凈，致使抹灰后粘結不牢，造成局部或大面積裂縫，形成滲水。3防治措施

3.1必須嚴格建立技術交底制度，從而對施工材料，操作人員有一個嚴格的預控措施，此項措施必 須自始至終有人監督實施。

3.2砌筑材料在上墻前必須提前1~2天澆水，嚴禁干磚上墻，吸收水分過快，砂漿干澀，灰縫飽滿度達不到砌筑要求，從而影響砂漿與砌塊的粘接強度。嚴禁缺棱掉角嚴重的磚塊上墻。

3.3砌筑前必須清鑿基底原有混凝土漿及影響砌筑灰縫水平度的高出部分。然后調直柱頭上的預留墻體拉結鋼筋（如有漏設的必須按照規范要求補上）。再根據交底內容明確預留洞的正確留設位置，最好和安裝班組碰頭確認，避免砌筑后由于位置不準而造成重復鑿砸現象。基底砌筑可改為200mm高小紅機磚或是C15以上混凝土澆筑，然后再使用設計要求磚。當砌體砌筑到1.5m時應停止繼續砌筑，待墻體沉實一天后再往上砌。距梁底200mm左右時，再等3~5天沉實后用機紅磚斜蹬鑲砌。

3.4墻體砌筑后，不得馬上進行暗埋安裝管線打槽，最好是在砌筑時就預留好，如確實有設計便更時，必須用專用切割機按照預留管線寬加20mm切好，再用專用榔頭輕輕鑿槽，防止用力過大而引起墻體松動。管線留設好后用水泥砂漿填塞，確保墻體的整體牢固與抗滲性。

3.5外墻門窗找正就位后將框與墻周邊縫隙清掃干凈，用防水聚氨酯發泡劑填充，填充時，必須均勻飽滿，因為發泡劑是軟體材料，自行膨脹填滿縫隙，與接觸面粘結牢固，既能滿足因材質不同溫度變形的需要，又能起到防水止漏作用。

3.6規范處理外墻留設孔洞，嚴防雨水滲漏。

3.6.1腳手架預留洞在墻一側支設模板，另一側采用標號不低于C15細石混凝土填塞并振搗密實。3.6.2對拉螺栓洞眼尺寸較小，一般為100mm~200mm，沖洗干凈后用l：2防水砂漿加膨脹劑填塞孔洞至漿溢出，迎水面做成凸圓形或采用防水聚氨酯發泡劑填塞飽滿即可。

3.6.3穿墻管洞眼，在砌筑施工時，應會同安裝技術人員采用埋設pvc套管的方法進行，預埋時采用比實際安裝管大一號的pvc套管，將套管外部適當降低，防止雨水由外向內倒流，管道周邊采用水泥砂漿填塞密實。

3.7外墻裝飾面層的質量控制 3.7.1外墻抹灰的質量控制

3.7.1.1外墻抹灰前應統一檢查外墻洞眼、門窗邊是否填塞合格，及墻面灰縫是否飽滿，有無透光、通縫等質量缺陷。如檢查有不符合要求的，應派專人跟蹤檢查整改完善后方可進行下道工序。

3.7.1.2找平層抹灰前的工作應注意砌體批灰前表面的濕潤程度，對于表面較光滑砼構件，應將其表面清洗干凈，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理(用801膠：水泥：砂＝1：l：1水泥基聚合物砂漿計量攪拌均勻，涂在砼面層上)，以增強粘結力（增強抹灰砂漿的粘接度，防止空鼓起包），砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用300㎜寬網眼l 0-l 2 mm的鋼絲網片覆蓋并用射釘＠l50mm固定，以抵抗因不同材料的膨脹系數不同而引起的開裂。對混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。3.7.1.3抹灰時應注意：a.砂漿應嚴格按配比進行，嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意摻水；b.對抹灰砂漿應分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進行分層批灰，每層抹灰厚度不應超過2㎝，如厚度過大，在分層處應設鋼絲網；c.批灰砂漿可用聚合物防水砂漿；d.外墻抹灰腳手架拉接筋等，應切割后，喇叭口抹實壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。除此之外，還可在抹灰砂漿中使用有抗裂效果的砂漿添加劑，以減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，防止及抑制裂縫的形成和發展，提高砂漿的抗裂性能。如在砂漿中加入杜拉纖維攪拌3min后，出槽的纖維分散均勻，與砂漿有較強的粘結力，體積微小，容易與砂漿材料混合雨均勻分布，因其表面積大，能在抹灰層內形成一種均勻的亂向支撐體系，削弱抹灰層的干縮并分擔其收縮能量，減少收縮裂縫，抹灰完成后應及時養護，養護時間不少于7天。

3.7.1.4面層抹灰時還要注意提前按設計做好分隔縫，采用水泥砂漿固定pvc分隔條，在抹灰后沿分隔條打一層玻璃膠用于防水（打膠前應用美工刀在分隔條邊向內剔出45°角）。

3.7.1.5雨棚、遮陽板、空調板等水平構件應按要求進行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角，防止返倒水或積水。遮陽板、雨篷、陽臺挑板下做15mm高滴水線，板底飾面應使用有防水性能的涂料或飾面。門窗后塞口采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，同時應注意將臨時固定用木鍥取出，確保塞縫不空鼓。門窗洞上方須做滴水線槽(深度和寬度均不應小于10mm)，外窗臺比內窗臺低，不少于20mm，并做出向外排水坡度，坡度應≥10%。窗框周邊應提位勾縫打膠。有效防止雨水滲入。

3.7.2外墻飾面磚的施工質量

3.7.2.1鑲貼面磚前應先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應即時修補合格，然后用純水泥漿（摻10%107 膠）在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理。

3.7.2.2面磚應符合產品質量要求，鑲貼前應對面磚顏色均勻否，平整翹角邊否進行精選，面磚應提前1至2小時候浸入水池，用時晾干表面浮水。

3.7.2.3面磚可用1：1水坭細砂漿鑲貼，鑲貼時先在面磚背面刮一層7㎜厚摻107膠薄漿，以彌補不平和增強粘結力，面磚鑲貼時應壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時清除。

3.7.2.4面磚粘貼完畢后及時勾縫，勾縫應在鋪貼后2~3天進行，勾縫宜用1：1聚合物防水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設置寬度約為8㎜，勾縫順序須水平和垂直縫同時進行，防止出現過多頭，縫的形式為凹縫，略低于面磚2至3 mm。勾縫完畢后，進行檢查無漏勾或其它疵病后，用棉絲將面磚表面揩擦干凈。最后進行灑水養護若干天。

3.7.2.5為防止面磚及粘結層開裂造成墻面滲漏，可在每層樓板邊梁上、下留設2道水平分格縫，使面磚粘結層分離。分格縫應清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面平。陰角部位也采用耐候膠封閉。3.7.3其它外墻飾面材料的施工注意事項

干掛花崗巖，玻璃幕墻施工除了施工時注意的平整度及垂直度外，還應加強塊材間的打膠檢查驗收完善工作。

3.8就外墻面滲漏這個建筑通病，設計單位要切實引起重視，在施工圖設計過程中，特別要對外墻面粉刷、門窗處理等細部節點上進行強調，給出細部節點處理。，施工單位做為實施者，更要加強這方面的投入，加強對管理人員和施工人員的培訓教育，同時在實際施工過程中加強質量跟蹤管理。開發商要加強對設計單位和施工單位的監督管理，同時加大投入，給予施工方部分費用補貼，才能提高施工單位的積極性，共同解決好外墻面滲漏這個通病。

4結束語

綜上所述，引起外墻滲漏的原因是多方面的，任何一個環節出問題都有可能產生滲漏，從材料、施工管理及房屋構造等環節進行處理來消除滲漏隱患，根據實際情況，制定出相應的施工措施，同時在施工過程中只要嚴格切實按規范、規定執行，認真對待每一個步驟，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制滲漏現象的發生，為用戶提供更好的居住環境。

第二篇：建筑外墻滲漏的監理防治措施

建筑外墻滲漏的監理防治措施

廈門基業衡信咨詢有限公司 劉惠玲

1引言

建筑外墻滲漏可導致室內墻面、頂棚等部位發生潮濕、霉變，除影響室內裝飾效果，嚴重時還可引起電氣短路，危及住戶安全；或由于長期積水造成墻體逐漸開裂，影響房屋的結構可靠性。工程監理過程中，為有效杜絕建筑外墻發生滲漏，必須深入分析造成該質量問題的原因，在此基礎上，采取有效的監理防治措施。

2滲漏成因分析

引起建筑外墻滲漏的原因是多方面的，這些原因主要包括：

2．1墻體構造因素

工程實踐表明：因構件線膨脹系數不同，致使材料內部剪應力超出其抗剪強度，引起結構開裂，這是建筑外墻發生滲漏的一大主因。如由于鋼筋混凝土構件的線膨脹系數比磚砌體大出一倍，即使在結構發生允許變形（指變形僅受溫差及混凝土干縮作用影響)的條件下，墻體也易形成分布在墻與梁、柱交接部位的橫、縱向有規律裂縫；同樣，溫度線膨脹系數存在較大差異還可造成門窗框與墻體交接周邊處產生滲漏水，或由于砌筑砂漿強度不同產生的材質差異造成承重墻與非承重圍護墻在墻體交接處出現裂縫，由此形成滲漏。

2．2材料選用因素

目前，高層建筑施工多采用高標號商品混凝土，其本身易加劇墻體干縮變形。砌體材料的選用，多以空心磚或輕質多孔砌塊替代實心磚，雖有利于改善墻體隔熱性能、減輕墻體自重，但卻降低了建筑外墻的整體防水能力。此外，將添有外加劑和礦物摻和料的大流動性泵送混凝土用于墻體材料，其特點是體積穩定性差、收縮量大，當墻體分布筋配筋量不足時，亦易形成結構的早期非受力裂縫，從而引起滲漏。建筑外墻防水效果的材料影響因素還包括：砌塊質量差、外形尺寸不合格：飾面材料含水率高、存在裂紋缺角及防水涂料、門窗材料、密封材料不合格等。

2．3施工因素

引起外墻滲漏的施工原因較多，一般包括：(1)外墻裝飾采用吸水性強的無釉面磚，或使用本身抗滲及抗老化性能均較差的飾面涂料而未對基層作必要防水處理，墻面找平僅使用普通水泥砂漿；(2)飾面磚背面砂漿未貼滿，加之施工勾縫時存在砂眼或細裂紋，造成雨水滲入，形成蓄水腔，由積水形成的水壓力引起重力滲透；(3)外墻基層抹灰厚薄不勻，或基層水分未干透即覆蓋涂飾，造成墻面收縮裂縫；(4)門窗洞口尺寸超偏，造成安裝門窗框時空隙大小留置不當，或進行門窗框安裝二次施工時嵌填、塞縫不密實；(5)砂漿拌和不勻、稠度過大、砂過細、含泥量大、抹灰操作時未進行二次壓實，引起砂漿找平層質量差，當天氣炎熱、陽光直射時易導致水分蒸發過快，形成抹灰層裂縫；(6)采用一次性大面積先抹灰、再切縫的施工做法，外墻抹灰時未預埋分格條，或分隔縫留置位置、寬窄、間距不當，形成砂漿收縮裂縫；(7)主體結構施工不良，導致墻面平整度及墻、梁、柱界面連接處理不符合要求，形成開裂；(8)施工操作不規范，如為圖省工用條砌法替代“三一”砌筑法、砌體未按規定留置斜槎而代之以直槎、外墻腳手眼未認真清理即行封堵等做法均易形成滲漏；(9)施工組織管理不善，如未采取有效措施消除施工淌水對下一樓層磚縫砂漿的沖刷破壞作用，由此形成滲漏縫隙；土建與相關專業互不配合，造成事后任意開槽砸洞，從而使部分墻體在管線埋置部位留下滲漏隱患。

2．4氣候環境因素

我國地域廣闊，氣候環境差異大。在南方的臺風、暴雨天氣條件下，經數據實測，高層建筑墻體承受的最大風壓可達700Pa。當工程結構設計只注重房屋整體安全性計算、忽視采取必要的防水設計措施，則風壓造成結構微小變形的累積作用，足以使墻面日久形成開裂，由此導致滲漏。而北方地區，早期墻面滲漏水在低于0℃度氣溫條件下發生的凍蝕作用則可引起或加劇外墻開裂，從而逐步形成大面積滲漏，直至導致結構內部鋼筋銹蝕及外墻飾面材料脫落。

3監理防滲漏措施

綜上所述，建筑外墻發生滲漏是多種因素綜合作用的結果。解決該質量問題的關鍵，應在于從提高墻體抗滲能力、加強墻面排水和做好防滲處理工作方面一一入手，從而實現外墻整體設防。為達此要求，工程監理過程中，監理單位及人員應著重從審核工程設計、嚴把材料選用關和監控、保證施工質量方面采取有針對性的監理措施，積極尋求滲漏防治對策。

3．1設計控制

實踐證明，工程設計特別是結構構造設計是防止建筑外墻發生滲漏的基礎和前提。為此，在工程開工前，監理人員應深入研究建筑外墻的抗滲設防要求、認真熟悉設計圖紙，做到盡可能在圖紙審核或圖紙會審階段，預先發現可導致滲漏的設計疏漏和缺陷并向設計單位反饋信息，從而使之得到及時彌補與糾正。

監理人員對設計圖紙審核的側重應主要放在以下環節：(1)審查外墻防水功能的設定情況。如查實設計方案是否未在外墻設計防水層；(2)審查抗裂構造設計措施是否完善。包括設計方案確定的砌筑及抹灰砂漿強度是否適當，能否滿足增大砌體抗拉強度的需要；溫度縫、沉降縫設置是否滿足規范要求，能否有效抵御由伸縮變形引起的墻體開裂；在使用高性能、大流動性混凝土時，為減少裂縫的寬度和數量，有無適當提高墻體分布筋數量及減小鋼筋直徑等；(3)審查設計選材是否合理。如查證墻面抹灰層、防水層設計選用的材料成分，是否具有可靠的防水性能：(4)審查設計疏忽及由此帶來的各種沖突、矛盾。如查實在不同材料界面連接部位有無漏設鋼絲網片；預留洞口較大時有無漏設拉結筋；是否存在如外墻裝飾腰線與圈梁頂部設計標高相同(因砌體材料與圈梁溫度線膨脹系數差異，此情形將引起腰線以上墻面開裂滲水)等各種設計疏漏；(5)審查防水設計措施的針對性。即審查設計方案采取的防水措施是否與當地氣候環境條件適宜；(6)審查墻體細部構設計的詳盡合理性。即審查穿墻管件、外墻預埋件、門窗框、玻璃幕墻與墻體接縫處等易于發生滲漏的部位，是否缺失設計詳圖；或是在陽臺、雨蓬、腰線、門窗框、天溝等處有無設置滴水線、其設計排水坡度是否足夠。

3．2材料選用控制

首先，為克服材料影響因素作用，工程監理單位應充分發揮其技術咨詢服務職能，必要時，可通過工程技術實測數據資料分析，開展專題論證，以保證建筑外墻用料科學合理。在此基礎上，監理人員應建議選用經實踐證明具有良好防滲性能的外墻材料，如：(1)選用經過優化配合比，因而具有較強抗滲能力的混凝土作為墻體材料；(2)選用摻有適量防水劑的防滲砌塊作為砌體材料；(3)外墻砂漿找平層材料，應使用防水砂漿，如摻入適量有機硅的復合水泥砂漿；(4)為防止開裂，同時提高墻面涂料使用的耐久性，應選用摻有適量杜拉纖維和減水劑的砂漿作為墻面抹灰材料；(5)選用延伸率大、與墻面找平層粘結力強且不影響外裝飾效果的聚合物水泥基涂料制作墻面防水層；(6)選用抗滲力強，并具有一定彈性的合成高分子類飾面涂料，從而使外墻涂料層本身成為一道防水屏障；(7)選用可形成有機復合網絡結構，能有效堵塞砂漿孔隙，因而具有粘結和防水雙重功能的聚合物水泥砂漿，作為外墻面磚的粘貼與勾縫材料。

其次，是杜絕在外墻施工中使用不合格材料。為此，監理單位應嚴格執行進場材料管理程序，認真審核材料的質量證明資料，對施工單位采購的各類墻體材料如砌筑塊材、防水涂料、密封材料、飾面材料等，應要求其在自檢合格的基礎上報監理人員確認，及時見證取樣，送指定質量檢測機構進行檢驗和試驗。以此避免施工過程中誤用外觀尺寸及內在質量不合格的材料。

3．3施工環境控制

施工過程中，建筑外墻的監理防滲漏措施應主要包括以下內容：

(1)認真審查施工單位提交的施工組織設計，并督促其做好技術交底工作。監理單位審核施工組織設計的重點應放在：查明施工技術與組織方案是否將外墻防水項目明確納入施工要求，有無制定專項控制標準和措施，對施工方案確定采取的施工工藝、方法、手段可導致出現滲漏因素的，有無提出切實可行的預控對策及處理辦法。與此同時，為保證相關措施落實到位并具有可操作性，監理人員還應督促施工單位就外墻防水施工的關鍵性技術問題及施工注意事項，及時做好詳盡的技術交底工作，以此保證施工質量的事前控制效果。

(2)嚴格過程監控，強化檢查驗收。施工過程監控的目的在于：通過嚴控施工作業即工序操作質量，消除可引起外墻滲漏的各種施工影響因素作用(見前文2．3部分所述)。為此，監理人員應通過采取包括現場巡視、旁站在內的各種監督檢查方式，及時發現和糾正施工操作的不規范行為，從而保證施工單位按事先審定的設計圖紙和施工組織設計，依照施工工藝和施工操作規程的要求，嚴格組織施工。對監督檢查過程中發現的滲漏隱患，應責成施工單位及時整改，對整改后仍達不到合格標準的，應不予進行工序驗收并嚴禁進入下道工序的施工。

需要強調：監理單位在進行施工過程監控的同時應注重協助施工單位切實提高其施工技術管理水平和人員操作技能，強化其質量自檢、互檢及工序交接檢驗職能。以此調動施工企業，充分發揮其自身質量保證體系的作用；只有這樣，才能確保監理單位監控工作取得事半功倍的效果。

4結語

現代建筑體形高大且大量使用各種復雜的飾面材料。墻體表面積增大及建筑外裝飾要求的提高，使建筑外墻產生滲漏水的薄弱環節越發增多。隨著生活條件的改善，居民室內裝修日趨高檔化，杜絕建筑外墻滲漏已成為廣泛引人關注的敏感話題。因此，工程監理單位應十分重視采取有效的監理防治措施，加強監理力度，求得從根本上避免該質量問題的發生。

第三篇：外墻保溫開裂滲漏的原因與防治措施.

外墻保溫開裂滲漏的原因與防治措施

一、墻體基層原因及防治措施

原因分析:

1、磚砌體其層質量不符合要求;

2、面層術清理干凈,沾有油漬、浮灰等污染物:

3、舊墻而有松動、風化部分未剔除干凈;

4、墻表面有較大的凸起物。從而造成保溫層開裂、滲漏。

防治措施:

1、抓好磚砌體質量關,同一樓層中杜絕使用不同規格的磚砌體。控制好砂漿強度,一般采用和易性較好的混臺砂漿代替水泥砂漿。采用“一鏟灰、一塊磚、一擠揉”的“三一砌筑法”施工,保證砂漿飽滿度80%以上[1];

2、墻面清理干凈,清洗油漬、消掃浮灰:

3、舊墻面松動、風化部分剔除干凈:

4、墻表面顱凸起物大于或等于10mm時應剔除[2]。梁與墻之間加30cm鋼絲網后進行刮超,然后再進行聚苯顆粒的施工,切斷外墻開裂途徑,達到控制保溫層開裂、滲漏的效果。

二、外墻腳手洞處理不規范原因及防治措施

原因分析:施工人員操作不規范,對外墻腳手洞及穿辦洞等儀進行簡單堵塞處理,未按照規范要求預留網格布/鋼絲網,致使腳手洞四周抗裂層開裂,雨水從外側抗裂層滲入保溫層,沿洞口孔隙滲入內粉層,逐漸形成大面積的內墻潮濕。

防治措施:外墻保溫施工前加強對堵塞腳手澗的質量控制。室內面先用與墻體同等級的砂漿補半磚,砂漿須飽滿,室外將洞口填嵌密實,預留10cm以上的網格布/鋼絲網,邊緣切割整齊,再進行保溫層施工,補接好網格布/鋼絲網,補接的部分與原墻體預留部分搭接長度不得低于40mm,并將此作為一個重要的驗收程序進行隱蔽驗收記錄。

五、其他施工原因及防治措施

原因分析:

1、部分墻體與聚苯顆粒之間界面劑使用不規范,導致砌體與聚苯顆粒之間粘結強度不足,引起開裂;

2、聚苯顆粒層一次成型,規范要求大于2cm的聚苯顆粒層必須分兩次施工,但部分施工人員不按規范要求,一次成型,以致聚苯顆粒層因

為脹縮產生裂縫;

3、養護不足,部分施工人員為了趕工期,未等到聚苯顆粒層達到規定的養護周期就進行抗裂層的施工:

4、網格布/鋼絲網搭接不規范,導致抗裂層開裂、滲漏。

防治措施:

1、施工時控制水泥與砂子的比為1:

1、合理調整界面劑用量以達到適宜的稀稠度。拉毛不宜太厚,但必須保證所有的砼墻面都做到毛面處理,確保界面砂漿施工的適宜性;

2、膠粉聚苯顆粒保溫層每次抹灰厚度宜在20mm左右。每遍間隔24小時,施工溫度偏低時,間隔時間應延長。施工應自上而下,最后一遍聚苯顆粒漿料施工時應達到貼餅、沖筋的厚度,并用大杠搓平,使墻面平整度達到要求;

3、按照規范進行養護,一直達到設計強度時(大約7天進行下道工序,但必須經過有關方面對基層的驗收;

4、網邊的搭接長度均應大于40mm,搭接部位以不大于30CM的距離用鍍鋅鉛絲將兩網綁扎在一起。局部不平整的部位可用12#鍍鋅鉛絲臨時做u型卡子調整直到平整為止。[2] 造成外墻保溫層開裂、滲漏的原因是復雜的,多方面的,同時也比較難把握。因此,施工中要認真處理好各個細部工作,堵住每條漏洞,進一步加強檢查驗收工作,發現問題及時處理,確保工程質量。

三、施工過程中殘留廢棄物原因及防治措施

原因分析:主體施工過程中,由于支模板或其他施工需要,在磚砌體內留有鋼絲或鋼筋頭,外墻保溫施工前對未對露出墻面的鋼絲或鋼筋頭處理即進行施工,因鋼絲或鋼筋頭與保溫砂漿之間的熱膨脹系數不同,隨著環境溫度的變化,鋼絲或鋼筋頭與保溫層、抗裂層之間產生不同形變,導致其周圍出現龜裂,雨水順著鋼絲、鋼筋周圍縫隙滲進內墻面,隨著鋼筋的逐漸銹蝕,周圍縫隙逐漸增大,致使外墻保溫層龜裂、滲漏。

防治措施:一是主體施工時,盡量少在墻體內尤其是外墻留設貫穿墻體的鋼絲或鋼筋。二是墻體一旦發現有埋設的鋼絲或鋼筋,必須徹底清理干凈。

四、拐角處理不當原因及防治措施

原因分析:空調擱板、鋁合金(塑鋼窗與墻體之間的拐角處,網格布/鋼絲網未按照規范要求進行有效折疊,導致抗裂層開裂,雨水順裂口滲入。

防治措施:空調擱板與墻體接觸部位做120mm高止水坎。鋁合金(塑鋼窗框與墻體之間空隙采用發泡聚苯乙烯等彈性材料分層堵塞,水泥砂漿抹平,側口部位鋼絲網的固定不少于三個專用錨固脹栓,且脹栓之間的距離不大于50CM。檢查在裁剪網絲過程中不得將網形成死折,在鍘貼過程不得形成網兜,網張開后應順方向依次平整鋪貼,用專用錨固脹栓固定鋼絲網到結構墻體,在洞口等處應沿45°方向增貼一道加強網(200×300mm。翻包網寬100mm。

第四篇：建筑工程外墻滲漏原因分析與防治措施

建筑工程外墻滲漏原因分析

與防治措施

建筑物在竣工后，遇霉雨季節，外墻面遭雨水浸淋形成滲漏，造成外墻的內壁滲跡明顯或粉刷層脫落，且東西兩山墻的滲漏率大大高于南北兩外墻的滲漏，造成室內白墻變黑或長白毛，粉漿變色，油漆剝落，嚴重者會滲出水珠，淌水，造成地面積水，嚴重影響使用功能。長期滲漏水，也會影響結構的安全。本文從設計、施工、材料、使用各方面分析墻面滲漏水的原因，以及預防措施和已發生滲漏墻面的整改措施。

一、設計原因

1、建筑設計

（1）某些建筑師在設計立面時，往往從整個墻面平整及簡潔大方考慮，對外墻面滲水有所忽視，沒有設計外天溝、窗披等，雨水順墻從頂流到底，一旦墻體有裂縫、暗孔等導水線路，雨水便順流入內，因此在立面設計，特別在北立面設計時應考慮墻體防滲問題，盡量設外天溝、雨篷、窗披、窗臺線，使外墻流水線路被截斷，減少墻面承受的雨水量。

（2）對外墻防水薄弱環節，如窗邊、裝飾性構件等要說明具體要求，節點詳圖要考慮墻體防水，外墻飾面盡量采用防水涂料，面磚外墻宜使用優質瓷質小塊面磚。（3）墻體錯層處、伸縮縫（沉降縫、抗震縫）處應認真處理，做到縫隙封閉又有變形余地，起到防水作用。

2、結構設計

（1）如僅從力學方面計算，則頂層砌體及混凝土構件壓應力應是最小的，但由于頂層砌體混凝土構件承受的熱脹冷縮溫度應力最大，而屋面梁上載荷較小造成梁約束力較小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）與砌體結合面剪應力超過二者粘結力而導致裂縫。因此，在設計砌體及混凝土構件時，要考慮溫度應力，采取構造措施，防止墻與梁之間產生裂縫而滲漏。

(2)當外墻由框架梁或懸臂梁承重時，設計中有時僅計算強度，忽視了驗算梁的撓度。梁撓度過大、梁上砌體產生裂縫，雖不致危及結構安全，但可能導致滲水。

（3）園弧形、尖角形等特殊體形的外墻，由于結構約束小，熱脹冷縮應力在該處集中，特別容易出現裂縫。應在結構設計時，從設計計算、構造等方面采取切實措施，防止這類外墻在使用時產生裂縫。

二、施工原因

1、主體結構施工

（1）砌體的豎向灰縫達不到要求，灰縫不飽滿，有的甚至死縫、透亮。當第一道防線（外墻的裝飾）被突破后，雨水很容易順著砌體的豎縫或灰縫薄弱處向室內滲透，造成滲漏。因此，砌體在砌筑時，嚴格按施工規范進行施工，要求做到灰縫 飽滿，無論是水平灰縫不是豎向灰縫，其厚度一定控制在8-12mm之間。嚴禁瞎縫、透亮。

（2）圈染立模扎筋施工一般都在砌體工序完成后馬上進行，此時砂漿強度低度。磚易在立模扎筋時被碰而與砂漿分離，成了水滲入的薄弱環節。因此，在木方檔孔砌筑時預設于梁下第二層磚內以及待墻體強度滿足要求時再予以立圈梁模板，確保梁與砌體粘結質量。

（3）目前，建筑工程大部分為框架柱圍護墻結構施工，框架填充墻頂砌筑不當，形成縫隙，造成滲漏。因此，在砌筑框架填充墻時，當砌至框架梁底150-250mm時停止作業，經36h讓其充分沉降收縮穩定后，再立磚擠緊斜砌補齊，且內外嵌縫嚴實。

（4）女兒墻砌體強度過底，頂部未設鋼筋混凝土壓頂，頂面泛水不明顯，內側未作防水處理；有的平屋面未設隔熱層或架空隔熱板，頂層端部砌體在溫差變化較大的情況下易開溫度裂縫，造成頂層屋頂根部滲漏。因此，女兒墻砌筑砂漿的強度等級不得低于M5，構造柱的間距不得大于2.5m，頂部須設厚度不少于100mm的鋼筋混凝土壓頂，并做到頂面應向內泛水，坡度不小于4%，內側應用1：2水泥砂漿粉面；平屋面頂須設隔熱層或架空隔熱板，防止因受溫度影響使建筑物頂端或女兒墻開裂。

2、粉刷施工

（1）外墻面抹灰按操作工藝要求三遍成活，形成空鼓、開裂、造成滲漏。因此，對于混合砂漿粉面的外墻，在找平層粉刷完，讓其充分收縮穩定后，再施工一道摻10%水重的107膠混合砂漿接合層，并用力搓揉，使基層砂漿的收縮裂縫完全充實，然后再施工面層，并噴水養護，做到三遍成活。

（2）外墻粉刷時，墻體上原有孔洞如腳手架洞、水電安裝孔等沒有堵實封嚴，因此，對多層建筑要求采用搭設雙排腳手架，砌筑時采用工具腳手架，盡量減少墻上的腳手眼或現澆結構件的橫擔眼，補腳手眼洞時，要求由外向內四面帶漿填補，填補面凹于外墻20-30mm，再用1：3水泥砂漿內外抹平。

（3）框架結構梁、柱與填充墻之間，容易產生收縮裂縫。困此在接縫處增加鋼絲網片，鋼絲網片寬度在200-300mm，并在接縫處鑿入深20-30mm×寬30mm，用膨脹水泥砂漿補縫。

（4）在外墻安裝落水管、預埋件等構件時，不宜在砌體做好后再敲鑿墻體，特別在外墻抹灰后敲墻打鉆，造成墻體及抹灰層破壞，產生裂縫、空鼓、再也無法修補。因此在砌墻時預埋鐵件，粉刷完成后焊接安裝。

（5）分格縫嵌縫不嚴實，加上分格縫處未作防水處理，雨水不很容易穿適此處的粉刷層經砌體灰縫向室內滲透，造成滲漏。因為對成品分格條，須先用1：3水泥砂漿鋪實、焊牢、嚴禁空鼓或存有氣泡，然后再施工外墻壁面粉刷的接合層、面層。對預埋木條的分格縫，待木條取出后，用1：2同時摻20% 水重的107膠水泥砂漿嵌縫嚴實，并保證其有足夠的厚度。

（6）窗框立樘高度不準確，底框外沿埋入窗臺粉刷層內形成悶框，濺落到窗面的雨水順著窗框，經底框與粉刷層的縫隙向室內滲透；窗臺排水不暢，形成倒泛水或根部積水，造成窗臺內側滲漏。因此，窗框的立樘高度嚴格按設計要求，室外部分窗框的底部應高出窗臺面2-3mm，嚴禁悶框；窗臺向外的泛水坡度不小于4%，上挑出部分應做成滴水線或滴水槽。

3、外墻貼面磚的防水

面磚墻面基層未作防水處理，磚縫勾縫不嚴實。因此，面磚鋪貼前，其基層面先刷一道摻10%水重的107膠水泥素漿，起防水和粘接作用，然后再鋪貼，鋪貼完后磚縫須1：1摻20%水重的107膠水泥細砂漿擠壓勾縫，務必密實，再灑水養護，防止勾縫砂漿在凝結硬化過程中收縮開裂。

三、使用原因

1、有的用戶在外墻隨意鑿洞打孔，安裝窗罩等設備時在外墻打孔，設施安裝好后也不修補或未認真修補，造成結構裂縫，抹灰層空鼓。因此，對需穿墻的管道應做好防水處理，室內裝飾時宜使用透氣性好的飾面材料，以便潮氣及時散發，防止飾面層因潮濕氣發霉，保證建筑的使用功能。

2、用戶不注意維護、保養住宅，天溝、雨篷等排水孔堵塞，雨水排泄不暢，相應墻體長期浸水。有的落水管破了不修理不更換，雨水流入墻內，冬夏季凍融循環，破壞抹灰層，嚴重者 影響結構安全。

四、滲漏外墻的處理

1、結構裂縫產生的滲水，應采取結構措施。消除結構繼續產生裂縫的內因。在此基礎上，如裂縫較細，可在內、外面將裂縫鑿出∨形，深20-30mm，用膨脹水泥砂漿補平，鏟除縫兩邊寬300mm的抹灰層，釘上鋼絲網粉刷。

2、由砌體砂漿質量差、砂漿飽滿度不夠、粉刷層裂縫或空鼓造成滲水，要鏟除部分或全部抹灰層，磚縫清理進入10mm左右，先用膨脹水泥勾縫，后用1：1：6混合砂漿粉刷。

3、面磚外墻滲水，先檢查是否空鼓及面磚本身有無裂縫。如面磚空鼓或本身產生裂縫，則應鏟除重貼。如無空鼓，則是勾縫水泥砂漿裂細微裂縫滲水，采用大面積噴TF防水劑，內墻應視情況返工或修補。

綜上所述，外墻滲水的防治，要從設計開始，在施工過程、使用過程中，都要采用各種措施予以“層層設防”，這樣就能大大減少直至杜絕該類質量問題的發生。

宣城市房管局

黃燕

第五篇：框架結構外墻滲漏防治措施分析

框架結構外墻滲漏防治措

施分析

摘要： 外墻滲水現象是建筑工程質量的通病，作者在施工中結合實際，反復探討，從原材料使用及施工操作中初步找出滲漏現象的原因，通過 學習和借鑒有關技術資料，根據多年的施工經驗，對其進行了 分析，并 總結 了一些相應的防治措施，私以為，只要滿足必要的施工條件，在施工中嚴格按照要求去做，是可以有效防止外墻滲漏現象的。文章分析了框架結構外墻滲漏的原因，并提出了相應的防治措施。關鍵詞： 外墻滲漏；框架結構；工程質量1.前言 由于 經濟 水平的提高及抗震設防需要，絕大部分多層建筑都采用了現澆鋼筋混凝土結構，同時政府為保護耕地、節約能源及環境保護的需要已禁止使用粘土磚，目前 在城區已基本采用水泥空心磚及灰砂磚、輕質磚等，這些新型材料具有重量輕，隔熱效果好的特點，但由于在一些地區剛開始使用，管理人員及操作工人在施工中缺乏經驗，因各種原因常出現外墻滲漏現象，造成室外裝飾層脫落、開裂、空鼓現象。室內墻面變色發霉、起皮、甚至室內積水現象，給業主的使用造成不便及財產損失，影響 使用功能而成為業主投訴的主要原因。2.外墻裂縫 滲水的主要部位 主

要在框架梁、柱與空心磚砌體結合部容易產生裂縫，特別是框架梁下皮與砌體結合部極易產生橫向裂縫，雨天產生滲水，且水滲入墻中從上至下由空心磚內不知滲到內墻那個部位。再有，窗臺處處理不當，也是裂縫、滲水的主要部位。3.框架結構外墻滲漏的原因分析 3.1 設計原因設計單位均按規范的統一模式進行常規設計，不考慮新工藝。新材料。新技術的 應用，同時在細部處理上更是一帶而過，明知有通病，但只要結構不出現 問題，便與自己無關。施工中的問題由施工單位處理。而改進工藝、作法，必然導至施工成本的增加。大多業主又不認可增加費用，結果只有按設計施工，稍有不慎，造成隱患。3.2 框架結構填充墻材料原因目前框架結構外維護填充墻采用的材料基本為非承重空心磚。空心磚的特點是磚壁較薄，中間多為大的孔洞，空心率較大，最大達到50％，密度和強度均較低，在運輸和使用過程中容易產生損壞，造成缺棱掉角等缺陷的發生，并且空心磚多采用粉煤灰或陶粒作為原料，其吸水性能較強，若在外維護墻中使用了此類磚比較容易在外墻形成滲漏處。若發生滲漏水進入外維護砌筑墻體，空心磚易吸收水分達到飽和，空心磚內孔洞形成積水槽或水的甬道沿墻體產生流動，很難判斷滲漏處，整改起來極其不易，形成頑疾。3.3 建筑造型產生的不良影響由于市場的需求，建筑的外造型趨于復雜化，外立面增加了很多突出造型和線條，且由于建筑節點的設計

和構造措施不合理，造成外墻滲漏節點較多，這也是產生外墻滲漏的原因。3.4 外墻節能采用的保溫形式現在的建筑要求節能達到50％，很多建筑采用外墻外保溫體系或夾心墻體系，此兩種體系各有其先天不足的缺陷。外保溫體系多采用點粘法進行施工，在保溫層和砌筑墻體間形成空腔體系，苯板之間有縫隙，水極易進入造成滲漏；夾心墻體系外墻由于是普通砂漿，水極易透過砂漿層進入空心磚墻造成滲漏，這也是外墻滲漏的原因之一。3.5 外墻裝飾材料選擇現在住宅建筑的外墻裝飾材料多采用外墻飾面磚或外墻涂料，在采用外墻飾面磚的裝飾方案的時候一定要嚴格控制其含水率。3.6 外墻砌筑的施工質量控制工人在施工操作中未嚴格按施工規范操作，砂漿砌筑不飽滿，特別是豎向灰縫不飽滿，產生密縫或透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水分被吸收，造成砂漿的強度降低，灰縫砂漿產生裂縫造成滲漏；外墻飾面基層一次抹灰過厚或外墻垂直度偏差過大使局部抹灰過厚又未采取適當的措施。而產生基層裂縫，造成空鼓、龜裂；外墻大面積抹灰而基層未設臵分割縫。3.7 氣侯。環境的原因春天抹灰時，風大、氣侯干，夏天天熱，施工時砂漿的水灰比控制不好，養護不到位，造成水泥砂漿失水快，使砂漿在凝結硬化初期砂漿體積收縮大，極易引起裂縫。3.8 造成滲漏的其它原因陽臺、飄窗和外維護窗上下沿未留臵鷹嘴和適當的坡度，造成返水或積水，導致外墻面滲漏。4.框架結構外墻

滲漏的治理 方法 1.外墻使用的砌體磚建議使用三排多孔磚或其它輕質實體砌塊，當使用空心磚砌筑外墻時必須選用完整的無破損的磚，砌筑時不得打磚不足模數部分必須用實心磚或素混凝進行補充調整，相__應的拉接鋼筋必須按規范的要求設臵。同時對于諸如腳手架眼、纜繩孔洞等造成的墻體缺陷要認真修補，不留隱患。2.對于復雜的外立面造型，在窗口附近和外維護墻砌筑，拉結鋼筋一定按要求留臵。3.外墻的保溫系統盡量采用聚苯顆粒砂漿保溫體系，此體系杜絕了點粘外保溫體系的空心夾層，極大地減少了滲漏點（苯板或擠縮板之間有縫隙），并且能夠做出一些局部的造型線條。4.如果造價允許，外墻抹灰層建議采用防水砂漿抹灰。5.盡量使用通體外墻磚，而不采用劈開磚，并且粘貼采用專用膠粘劑和勾縫劑，且粘磚前先在墻面滿刮膠粘劑后粘貼飾面磚，勾縫最好選用平縫而不采用凹縫；使用涂料的底層最好選用防水膩子滿刮，并選用彈性防水外墻涂料，在外墻磚粘貼前最好先滿刮一遍膠粘劑，然后再粘貼外墻磚，這樣可使外墻磚粘貼飽滿，減少滲漏的隱患。6.嚴格控制施工程序，加強過程的監督和檢查。施工技術人員要對工人進行技術交底，同時加強抽查和復查，嚴禁干磚上墻，嚴格控制砂漿配合比，保證砂漿的飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，同時以擠砌的方法來保證。豎縫不飽滿處 應用 勾抹子仔細補喂灰漿的方法保證。7.嚴格控制各種構造縫的處理措施。

嚴格按設計和規范的要求做好伸縮縫和沉降縫處的處理，保證選用材料的質量、厚度和規格等要求。8.由于填充墻受溫度變化 影響 較大，墻體與梁底和柱邊等不同建筑材料接觸界面由于溫度應變不同易造成裂縫，所以在摸灰前應按規范要求加上鋼絲網片，再用水泥砂漿分層壓，并且注意養護，然后再進行面層施工，可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。9.對于采用外墻粘貼飾面磚的建筑，施工前必須進行技術交底，同時要強化工人的質量意識，增強責任心。在粘貼過程沖一定要有擠漿的工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫保證密實，盡量采用平縫，采用凹縫的凹入度不要太大，減少流水線長度。10.窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件應按要求進行找坡且找坡方向要正確，與墻面接觸部分應處理成泛水圓弧角。窗框周邊應提位勾縫打膠，窗頂部要做成鷹嘴。11.女兒墻屋面施工時應特別注意女兒墻根部位臵處混凝土比屋面高lO—l5毫米，保證屋面女兒墻根部施工縫高于屋面板，而后再砌筑女兒墻墻體，這樣即使施工縫處產生微小裂縫，也不會造成女兒墻根部滲水。12.陽光房和虎頭窗等根部一定要做好防水附加層并且防水卷材全包，保證施工質量。13.若 經濟 條件允許，在結構層上先作一遍防水，之后在保溫層上再做一遍防水。14.屋面突出的構筑物等如煙囪、排氣管道和天窗等根部一定按要求做好防水處理。造成框架填充墻結構外墻滲漏的原因較

多，上述某一個環節出現 問題 就可能產生滲漏，滲漏是質量通病，但不是不可避免的，只要我們對此有足夠的重視，切實按規范的要求精心施工，認真對待每個環節，并且積極采取先進的和 科學 的施工工藝及新型材料，滲漏問題是能夠得到解決的。5.結束語 綜上所述，外墻滲水現象的防治應從材料，施工及構造等環節上的選擇、處理上來消除滲漏現象的隱患，根據實際條件，制定出相應的施工措施，強化質量監督檢查，認真執行相關規范和操作規程，就能有效防止滲漏現象的發生，從而提高工程質量，為用戶提供更好的產品。