第一篇：建筑工程外墻滲漏原因分析與預防措施

建筑工程外墻滲漏原因分析與預防措施

韓 蓉

摘要：本文結合筆者施工經驗及高層建筑外墻防水施工質量控制措施，介紹了外墻滲水可能存在的原因及可采取的預防措施。

關鍵詞：防水；滲漏；質量控制

自1998年起，國家先后出臺了《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》，國家以法律法規的形式確定了國家要實行建筑工程質量保修制度。《建設工程質量管理條例》 的腳手架眼如未填補密實，也易出現滲水。

（三）、門窗框縫隙不密實產生滲漏。門窗框縫隙發泡劑不飽滿產生縫隙，鋁合金或塑鋼窗框四周打膠塞縫不嚴，窗臺未做泛水或形成倒坡，窗頂滴水線不到位，遇到大雨時，積水滲入室內。

（四）、建筑裂縫是造成墻面滲漏的主要原因，如外墻的收縮裂縫，溫度裂縫、地基不均勻沉降造成的裂縫等，這是由于砌筑砂漿和易性差，收縮大，強度低，施工粗糙造成的滲漏。

（五）、由于混凝土具有收縮特性，因此在施工中產生裂縫的幾率較高。若出現裂紋未被發現或未處理，抹灰質量或面磚粘貼質量不能滿足抗滲要求時，外墻極易容易造成滲水。

（六）、隱框玻璃幕墻頂部與女兒墻壓頂之間的不銹鋼或鋁合金壓頂封閉不嚴密而滲水；隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴密，厚薄不均勻，有氣泡，針眼或因老化失去防水性也會造成滲漏。

（七）、屋面節點處理不妥造成墻體滲漏，屋面與外墻面聯系尤其緊密，尤其是防水層的收頭，變形縫和分隔縫，水落口、出入口、檐口和四根處（女兒墻根、設備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細部處理不當，把關不嚴，也容易造成外墻的滲漏。

（八）、室內靠外墻的廚房、衛生間地面未做防水或沒有形成整體防水層，室內積水沿樓地面，與外墻交接處滲出。

（九）、外墻面磚鑲貼不牢，出現空鼓，形成儲水囊；面磚勾縫砂漿強度等級太低或勾縫不認真，形成很多毛細孔，遇到大雨時雨水會從毛細孔滲出。屋面防水涂層在墻上收頭不嚴，水倒流入涂層內，防水涂層由于延展性不好在轉角處被拉裂；接縫處嵌縫材料被拉裂或脫離粘結面；防水涂層及嵌縫材料老化，龜裂等原因引起外墻滲水。

從以上羅列的原因及統計資料不難得出結論：由于施工中未做好過程控制是引起外墻滲水的主要原因。因此，加強施工過程控制，對預防和減少外墻滲漏水質量問題的發生，意義重大。

二、預防外墻滲水的措施

針對不同的原因，我們應采取不同的處理和預防措施。但問題的關鍵是要求工程技術人員做好施工過程管理工作。

（一）通過淋水試驗檢查外墻施工質量

通過查閱相關資料，對外墻抗滲漏檢驗國家沒有出臺相關規定。2009年5月31日青島市建筑質量工程監督站發布了《關于對住宅工程實施外窗淋水試驗現場抽檢的通知》（青

建質監字?2009?12號），其目的是：“為切實解決住宅工程外窗滲漏問題，有效預防和治理住宅滲漏通病”。其通知要求自2009年6月1日起，青島市行政區域內所有在建住宅工程應進行淋水抽檢。工程的建設單位負責向工程所在地工程質量監督機構申報現場淋水抽檢，申報前工程應現場淋水自檢結束并對滲漏等隱患整改處理完畢。通知規定：外窗淋水抽檢的檢測報告為工程技術資料組成部分，工程無外窗淋水抽檢檢測報告或檢測不合格的，工程不得進行竣工驗收。

從青島市質量監督站的通知文件可以看出，加強外墻防滲漏的檢查驗收也勢在必行。在我市還未強制規定淋水試驗的今天，為了預防外墻在腳手架拆除后出現外墻滲漏，施工單位可在外墻裝飾施工前進行一次淋水試驗。當然淋水試驗應滿足相應的條件，如孔眼洞已封堵完畢，封堵材料強度達到要求等。同時也建議在外墻腳手架拆除前再進行一次全面的外墻淋水試驗，避免出現外墻腳手架拆除后發現外墻滲漏的情況。

（二）由于設計原因造成的外墻滲水的防治。

在施工圖紙會審前，施工單位可根據施工經驗對設計文件要求的外墻墻體材料可能存在的問題提出質疑。如：設計文件要求外墻材料采用頁巖空心磚。若工程竣工驗收后，由于設計單位的原因造成外墻滲水，應及時報告建設單位，由建設單位要求設計單位提出技術處理方案后實施。

（三）施工眼、孔、洞處理不當引起滲水的防治。

填堵眼、孔、洞的砂漿或細石混凝土材料中可加入5%微膨脹劑，以此消除填堵材料的干縮，避免形成細小縫隙、留下隱患。

對剪力墻拉桿孔眼，建議采用發泡劑填滿孔眼后，再在孔眼外側加蓋塑料堵頭。

（四）門窗框縫隙不密實產生滲漏防治措施

《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》(GB 50210-2001)

（五）建筑裂縫造成墻面滲漏的防治措施。

如前所述建筑裂縫是造成墻面滲漏的主要原因。為了有效避免此類裂縫的發生，各責任主體在施工中應嚴格做好地基驗槽記錄，確保地基承載力要求，避免建筑物地基出現較大的不均勻沉降；設計單位應當充分考慮建筑物的結構型式，合理地設臵變形縫，避免因設計不合理而造成的墻體裂紋。加強施工過程管理，除嚴格按設計文件組織施工外，墻體砌筑材料應按《砌體工程施工質量驗收規范》(GB50203-2002)規定組織施工，規范

通常如果衛生間采用沐浴，則其高度顯然不夠，一班應確保1.8m，室內廚房防水層高度應確保完成面以上300，但根據使用要求，建議其高度可根據廚柜高度以上300，因此其總高度約1.2m左右。為此，施工單位可以在圖紙會審過程中就廚衛防水層上翻高度提出合理建議。

（九）鑲貼面磚前應檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應進行修整，然后用純水泥漿（摻801膠）在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理。在精選面磚后，可用1：1水泥細砂鑲貼，鑲貼時應壓緊面磚并將余漿及時清理干凈，面磚鑲貼完畢后及時用1：1聚合物防水砂漿勾縫，勾縫完畢后用棉紗搽干凈面磚，最后進行灑水養護。

總結語：以上就外墻出現滲漏的原因，提出了相應的預防措施。不難看出，所謂的質量通病，其實是在施工過程中沒有遵循施工工藝，沒有嚴格按照現行國家規范、規程組織施工造成的。在實際工作中，只要我們做好了施工技術交底工作，按施工驗收規范施工、按建設程序施工，那么出現建筑施工質量問題的機率會大大減小。

參考文獻

1、王宗昌著〃建筑工程質量百問〃

第二篇：外墻滲漏的原因分析及預防措施

外墻滲漏的原因分析及預防措施

一、外墻洞口處理不當，具體如下：

1、工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無法對此進行認真的處理；

2、上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴；

3、剪力墻施工時的螺栓套管在內外粉前，未認真進行封堵或未封堵。

二、外墻抹灰或粘貼面磚的質量不合要求，具體如下：

1、外墻抹灰空鼓、裂縫；

2、使用了翹曲、開裂或缺角的面磚；

3、面磚脫落，未認真勾縫。

三、墻體砌筑質量不良，具體如下：

在磚砌體的諸種質量通病中，影響外墻滲漏的原因有：

1、磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預留了內部通道；

2、框架結構中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫；

3、框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內，形成局部位置砌體與柱間產生較大的間隙，抹灰時該處易產生裂縫。

四、鋁合金或塑鋼窗框與墻體連結不牢，密封不嚴，具體如下：

1、墻體洞口尺寸或位置不符合設計要求，窗框與墻體間的間隙未能認真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實；

2、窗洞抹灰由內、外粉兩家施工單位施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙；

3、施工順序不當。外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平。加之固定窗框的調整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質量 預防措施：

1.上料口留洞時，嚴格控制退搓灰縫平直度及咬搓深度，確保后砌墻上部灰縫容易塞嚴。封堵洞口時，要認真清理留搓處的砂漿及雜物，保證退搓灰縫平直度，使接搓處部位順線；

2.設計時預留空調、換氣扇等洞口。架眼用半磚、防水砂漿封堵，并用1∶3水泥砂漿抹平，封堵前要認真清理洞孔內雜物并澆水濕潤。螺栓套洞應采用微膨脹水泥砂漿塞實。洞口封填，應派專人負責實施。3.抹灰前，應將基層表面清理干凈，腳手架眼等孔洞填實堵嚴；砼墻表面凸出較大的地方要事先剔平刷凈，并用界面劑抹砂漿進行毛化處理，并噴水養護，增大砂漿與基層的粘結力；

4.抹灰工程宜在砌體砌筑完畢后60天進行，至少不得少于30天； 5.磚砌體抹灰前一天，應對施工墻體澆水濕潤，讓基層吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹時砂漿保持潮濕柔軟為宜；

6.外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活，待每層終凝后，方可進行下一層抹灰。施工時每層厚度宜控制在6～10mm。各層接縫位置應錯開，并設置在砼梁、柱的中部；

7.外粉必須設置分割縫。窗臺、陽臺等處粉刷的坡度不小于29％，不得出現排水不暢現象；

8.窗臺抹灰后應加強養護，以防止水泥砂漿的收縮內力和由窗間墻及窗臺下的墻身自重大小及沉陷不同產生的負彎矩引起的外力組合在一起，加速產生抹灰的裂縫；

9.夏季應避免在日光曝曬下進行抹灰，氣溫高或風大時施工應加強養護，防止水泥砂漿過早失水產生裂縫。養護應在每層抹灰終凝后進行； 10.水泥砂漿抹灰時宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用細砂、粉砂，其含泥量不得超過2％；

11.粘貼面磚前，應先將面磚在清水中浸泡2個小時，然后取出晾干。使用時達到外干內濕，待中層抹灰終凝后，方可進行粘結； 12.面磚粘結完工后，認真清理面磚縫內的殘余砂漿，噴水濕潤后，用1∶1水泥砂漿勾縫。勾縫要凹進面磚ffice:smarttags" />1mm。勾縫砂漿要嵌填密實，接搓處要平整，不留孔隙； 13.分割條安裝時，要刷漿均勻飽滿，鑲貼牢固密實。

14.改善砂漿和易性，推廣“三一砌筑法”（一塊磚、一鏟灰、一擠揉，并隨手將擠出的砂漿刮去的砌筑方法），嚴禁用干磚砌墻，確?；覞{飽滿度和提高粘結強度；

15.填充墻砌至接近梁、板底時，應間隔15天后，再將其補砌擠實，并用水泥砂漿將斜向磚縫嵌填密實； 16.按磚的模數，在框架柱上植筋。

17.窗洞抹灰最好是由外粉的施工單位一次完成。窗框安裝前應對預留洞口尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后進行窗框固定； 18.窗框安裝應采用A3鍍鋅鋼件連接固定，連接件厚度不小于1.5mm，距邊角的距離不大于180mm，連接件間距不大于500mm。固定時，根據不同的洞口材料，采用規定的固定方法，確保固定牢固可靠。窗框與洞口的間隙，按飾面材料的種類留量；

19.固定后的窗框與墻體間必須留3～5mm間隙，縫隙內應采用無腐蝕、彈性材料填嵌飽滿，防止出現空谷或裂縫。表面用嵌縫膏密封，確保水密性及氣密性。

第三篇：建筑工程外墻滲漏原因分析與防治措施

建筑工程外墻滲漏原因分析

與防治措施

建筑物在竣工后，遇霉雨季節，外墻面遭雨水浸淋形成滲漏，造成外墻的內壁滲跡明顯或粉刷層脫落，且東西兩山墻的滲漏率大大高于南北兩外墻的滲漏，造成室內白墻變黑或長白毛，粉漿變色，油漆剝落，嚴重者會滲出水珠，淌水，造成地面積水，嚴重影響使用功能。長期滲漏水，也會影響結構的安全。本文從設計、施工、材料、使用各方面分析墻面滲漏水的原因，以及預防措施和已發生滲漏墻面的整改措施。

一、設計原因

1、建筑設計

（1）某些建筑師在設計立面時，往往從整個墻面平整及簡潔大方考慮，對外墻面滲水有所忽視，沒有設計外天溝、窗披等，雨水順墻從頂流到底，一旦墻體有裂縫、暗孔等導水線路，雨水便順流入內，因此在立面設計，特別在北立面設計時應考慮墻體防滲問題，盡量設外天溝、雨篷、窗披、窗臺線，使外墻流水線路被截斷，減少墻面承受的雨水量。

（2）對外墻防水薄弱環節，如窗邊、裝飾性構件等要說明具體要求，節點詳圖要考慮墻體防水，外墻飾面盡量采用防水涂料，面磚外墻宜使用優質瓷質小塊面磚。（3）墻體錯層處、伸縮縫（沉降縫、抗震縫）處應認真處理，做到縫隙封閉又有變形余地，起到防水作用。

2、結構設計

（1）如僅從力學方面計算，則頂層砌體及混凝土構件壓應力應是最小的，但由于頂層砌體混凝土構件承受的熱脹冷縮溫度應力最大，而屋面梁上載荷較小造成梁約束力較小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）與砌體結合面剪應力超過二者粘結力而導致裂縫。因此，在設計砌體及混凝土構件時，要考慮溫度應力，采取構造措施，防止墻與梁之間產生裂縫而滲漏。

(2)當外墻由框架梁或懸臂梁承重時，設計中有時僅計算強度，忽視了驗算梁的撓度。梁撓度過大、梁上砌體產生裂縫，雖不致危及結構安全，但可能導致滲水。

（3）園弧形、尖角形等特殊體形的外墻，由于結構約束小，熱脹冷縮應力在該處集中，特別容易出現裂縫。應在結構設計時，從設計計算、構造等方面采取切實措施，防止這類外墻在使用時產生裂縫。

二、施工原因

1、主體結構施工

（1）砌體的豎向灰縫達不到要求，灰縫不飽滿，有的甚至死縫、透亮。當第一道防線（外墻的裝飾）被突破后，雨水很容易順著砌體的豎縫或灰縫薄弱處向室內滲透，造成滲漏。因此，砌體在砌筑時，嚴格按施工規范進行施工，要求做到灰縫 飽滿，無論是水平灰縫不是豎向灰縫，其厚度一定控制在8-12mm之間。嚴禁瞎縫、透亮。

（2）圈染立模扎筋施工一般都在砌體工序完成后馬上進行，此時砂漿強度低度。磚易在立模扎筋時被碰而與砂漿分離，成了水滲入的薄弱環節。因此，在木方檔孔砌筑時預設于梁下第二層磚內以及待墻體強度滿足要求時再予以立圈梁模板，確保梁與砌體粘結質量。

（3）目前，建筑工程大部分為框架柱圍護墻結構施工，框架填充墻頂砌筑不當，形成縫隙，造成滲漏。因此，在砌筑框架填充墻時，當砌至框架梁底150-250mm時停止作業，經36h讓其充分沉降收縮穩定后，再立磚擠緊斜砌補齊，且內外嵌縫嚴實。

（4）女兒墻砌體強度過底，頂部未設鋼筋混凝土壓頂，頂面泛水不明顯，內側未作防水處理；有的平屋面未設隔熱層或架空隔熱板，頂層端部砌體在溫差變化較大的情況下易開溫度裂縫，造成頂層屋頂根部滲漏。因此，女兒墻砌筑砂漿的強度等級不得低于M5，構造柱的間距不得大于2.5m，頂部須設厚度不少于100mm的鋼筋混凝土壓頂，并做到頂面應向內泛水，坡度不小于4%，內側應用1：2水泥砂漿粉面；平屋面頂須設隔熱層或架空隔熱板，防止因受溫度影響使建筑物頂端或女兒墻開裂。

2、粉刷施工

（1）外墻面抹灰按操作工藝要求三遍成活，形成空鼓、開裂、造成滲漏。因此，對于混合砂漿粉面的外墻，在找平層粉刷完，讓其充分收縮穩定后，再施工一道摻10%水重的107膠混合砂漿接合層，并用力搓揉，使基層砂漿的收縮裂縫完全充實，然后再施工面層，并噴水養護，做到三遍成活。

（2）外墻粉刷時，墻體上原有孔洞如腳手架洞、水電安裝孔等沒有堵實封嚴，因此，對多層建筑要求采用搭設雙排腳手架，砌筑時采用工具腳手架，盡量減少墻上的腳手眼或現澆結構件的橫擔眼，補腳手眼洞時，要求由外向內四面帶漿填補，填補面凹于外墻20-30mm，再用1：3水泥砂漿內外抹平。

（3）框架結構梁、柱與填充墻之間，容易產生收縮裂縫。困此在接縫處增加鋼絲網片，鋼絲網片寬度在200-300mm，并在接縫處鑿入深20-30mm×寬30mm，用膨脹水泥砂漿補縫。

（4）在外墻安裝落水管、預埋件等構件時，不宜在砌體做好后再敲鑿墻體，特別在外墻抹灰后敲墻打鉆，造成墻體及抹灰層破壞，產生裂縫、空鼓、再也無法修補。因此在砌墻時預埋鐵件，粉刷完成后焊接安裝。

（5）分格縫嵌縫不嚴實，加上分格縫處未作防水處理，雨水不很容易穿適此處的粉刷層經砌體灰縫向室內滲透，造成滲漏。因為對成品分格條，須先用1：3水泥砂漿鋪實、焊牢、嚴禁空鼓或存有氣泡，然后再施工外墻壁面粉刷的接合層、面層。對預埋木條的分格縫，待木條取出后，用1：2同時摻20% 水重的107膠水泥砂漿嵌縫嚴實，并保證其有足夠的厚度。

（6）窗框立樘高度不準確，底框外沿埋入窗臺粉刷層內形成悶框，濺落到窗面的雨水順著窗框，經底框與粉刷層的縫隙向室內滲透；窗臺排水不暢，形成倒泛水或根部積水，造成窗臺內側滲漏。因此，窗框的立樘高度嚴格按設計要求，室外部分窗框的底部應高出窗臺面2-3mm，嚴禁悶框；窗臺向外的泛水坡度不小于4%，上挑出部分應做成滴水線或滴水槽。

3、外墻貼面磚的防水

面磚墻面基層未作防水處理，磚縫勾縫不嚴實。因此，面磚鋪貼前，其基層面先刷一道摻10%水重的107膠水泥素漿，起防水和粘接作用，然后再鋪貼，鋪貼完后磚縫須1：1摻20%水重的107膠水泥細砂漿擠壓勾縫，務必密實，再灑水養護，防止勾縫砂漿在凝結硬化過程中收縮開裂。

三、使用原因

1、有的用戶在外墻隨意鑿洞打孔，安裝窗罩等設備時在外墻打孔，設施安裝好后也不修補或未認真修補，造成結構裂縫，抹灰層空鼓。因此，對需穿墻的管道應做好防水處理，室內裝飾時宜使用透氣性好的飾面材料，以便潮氣及時散發，防止飾面層因潮濕氣發霉，保證建筑的使用功能。

2、用戶不注意維護、保養住宅，天溝、雨篷等排水孔堵塞，雨水排泄不暢，相應墻體長期浸水。有的落水管破了不修理不更換，雨水流入墻內，冬夏季凍融循環，破壞抹灰層，嚴重者 影響結構安全。

四、滲漏外墻的處理

1、結構裂縫產生的滲水，應采取結構措施。消除結構繼續產生裂縫的內因。在此基礎上，如裂縫較細，可在內、外面將裂縫鑿出∨形，深20-30mm，用膨脹水泥砂漿補平，鏟除縫兩邊寬300mm的抹灰層，釘上鋼絲網粉刷。

2、由砌體砂漿質量差、砂漿飽滿度不夠、粉刷層裂縫或空鼓造成滲水，要鏟除部分或全部抹灰層，磚縫清理進入10mm左右，先用膨脹水泥勾縫，后用1：1：6混合砂漿粉刷。

3、面磚外墻滲水，先檢查是否空鼓及面磚本身有無裂縫。如面磚空鼓或本身產生裂縫，則應鏟除重貼。如無空鼓，則是勾縫水泥砂漿裂細微裂縫滲水，采用大面積噴TF防水劑，內墻應視情況返工或修補。

綜上所述，外墻滲水的防治，要從設計開始，在施工過程、使用過程中，都要采用各種措施予以“層層設防”，這樣就能大大減少直至杜絕該類質量問題的發生。

宣城市房管局

黃燕

第四篇：住宅外墻滲漏的原因分析

住宅外墻滲漏的原因分析

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框架填充墻滲漏主要發生在填充墻與框架梁柱的接壤部位，尤其是住宅樓宇頂層屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫滲漏的多發部位。

框架填充墻是由混凝土和磚砌體兩種材料組織而形成的。這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，混凝土的線膨脹系數比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同而在梁柱與磚墻接壤部位產生裂縫，雨水在風壓作用下沿裂縫滲入梁屋內；樓宇頂層鋼筋混凝土屋蓋與鄰接的墻體存在較大的溫度變形差，而且屋面梁底與磚砌體接觸處既無鋼筋連接，又不易填嵌密實，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下，很容易出現裂縫，形成滲水通道。1．2 外墻抹灰層裂縫及裝飾面磚縫滲漏

在外墻滲漏的檢查中，發現一部分打底抹面后外做涂料的樓宇外墻，由于抹灰層存在質量隱患而導致滲漏。由于抹灰砂漿中所用的砂含泥量較多，顆粒較細，在施工攪拌時因水過多又使砂漿的孔隙率較高，這樣不但降低了抹灰砂漿與墻體的粘結強度，還容易使抹灰層出現大量干縮裂縫。調查中還發現由于墻體施工偏差，外墻抹灰層太厚而引起灰層開裂、起殼、甚至脫落等現象?？梢姡鈮δɑ覞B漏主要是由于抹灰砂漿在配制、抹灰操作等施工質量方面的原因造成。

外墻裝飾面磚縫滲漏是由于飾面工程施工不周所致。檢查中發現，滲漏部位的外墻飾面表面不平整，磚縫不平直，縫寬大小不一，觀感效果較差；部分磚縫填嵌的水泥漿不飽滿存在裂縫、缺漿、飾面空鼓等現象。鑿開滲漏部位的飾面檢查，發現飾面粘結層水泥漿薄，不符合施工規范要求[1]，與墻面抹灰層粘結不牢，未能有效地起到防水作用。1．3 外墻鋁合金窗框四周滲漏

最近幾年來，住宅樓宇普遍采用鋁合金窗，特別是現在流行的凸顯式鋁合金窗，既美觀又實用，受到廣大使用者的青睞。但目前施工主要注意安裝的牢固性和外觀效果，對鋁合金安裝過程中的防滲問題重視不夠。

外墻鋁合金窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側邊與外墻接壤部位，尤其以窗框頂部和窗臺的滲漏較為嚴重。噴淋式試驗檢查滲水部位的結果顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫涌入室內的。鑿開窗洞四周的抹灰層檢查，發現窗的洞口尺寸施工誤差較大，有的窗洞墻體與窗框外圍的空隙較大，又沒有采用防水砂漿作防水處理，有的窗洞墻體與窗框外圍已*緊，但窗框與墻體之間填嵌的砂漿不密實并留有空隙；窗框頂部與窗過梁間填嵌的砂漿空隙較多。窗框外側頂部施工時未按設計要求做好滴水線槽，使雨水順墻流進窗框縫內，再通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內。窗臺未按要求做好防水坡度和窗臺抹灰層咬窗框是檢查中發現的普遍問題，它造成雨水沿窗臺流進窗框縫內并通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內。1．4 給排水管道安裝引起的滲漏

由于UPVC給排水管具有輕巧、美觀、耐用、安裝方便等優點，近年來已在給排水安裝工程中廣泛采用。為了以后管道檢修方便，大多數住宅樓宇給水和排水管道都采用明線安裝形式沿樓宇外墻到達各樓層中的各個住宅單元。在進行管道安裝時，施工人員通常只重視管道連接的密封性，安裝后的牢固性和外觀效果等，而對于穿越外墻（包括穿梁）進入室內的管道，穿墻部位處的洞口修補卻不夠重視。鑿開此部位檢查，發現堵塞洞口修補卻不夠重視。鑿開此部位檢查，發現堵塞洞口所用的材料既不是防水砂漿，也不是防水密封材料，只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞了事；固定外墻立管的管箍、管碼處，通過鉆孔打入外墻的膨脹螺栓四周普遍不做任何防水密封處理；這些質量隱患造成外墻雨水通過管道穿墻部位周邊，外墻立管固定處等部位滲入墻身，然后滲入室內。1．5 房屋業主室內裝修引起的滲漏

新建樓宇交付給業主后，隨即進入住宅單元的室內裝修階段。由于樓宇物業管理部門沒有制訂相應的預防措施規范業主的裝修行為，裝修期間又沒有派出專職工程技術人員到施工現場進行監督、指導，導致部分樓宇外墻在裝修期間由于施工人員操作不當而受到破壞。調查中發現，一些房屋業主在裝修時擅自改動房屋內部結構，拆改室內間墻；為了安裝家用設備或埋設線管、開關、插座等，在外墻內側面、窗臺等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；由于施工方法不正確，野蠻操作，導致外墻砌體被震動，抹灰層、外墻飾面出現松動開裂等現象，從而引起滲漏。二.外墻滲漏的防治對策

從上述分析可知，導致樓宇外墻出現滲漏的原因涉及到材料、設計、施工、樓宇管理等各個方面，應根據不同的原因采取相應的防治對策。2．1 必須重視外墻防水設計

目前，住宅樓宇工程設計施工圖中關于外墻防水設計方面的內容幾乎為空白，在整個設計圖紙中既無外墻防水構造詳圖，又無有關這方面的施工說明，使施工單位無所適從；外墻防水設計疏忽遺漏是房屋工程設計中普遍存在的問題。但到目前為止，我國尚無外墻防水方面的技術規范，設計無章可循，建議盡快制定建筑物外墻防水技術規范，以便設計和施工單位在工程建設中應用。2．2 嚴格控制外墻各工序工程質量

為保證外墻砌體質量，砌筑用磚和砂漿的質量標準及強度等級必須符合設計要求。墻體砌筑砂漿宜用混合砂漿，砂漿應具有良好的和易性及保水性。磚在砌筑前應澆水濕潤，使其含水率達到10~15%左右。墻體砌筑時灰縫砂漿的飽滿度、灰縫厚度、墻面垂直度和墻面的平整度均應符合施工規范要求[2]。框架填充墻磚砌體與梁柱接壤部位必須按設計與構造要求配置拉結鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應待墻體自然沉降穩定后用側磚或磚斜砌擠緊。

外墻抹灰工程施工前，必須對基層加以適應處理，使其表面粗糙，以增強抹灰屋與基層的粘結。要求清除基層表面的灰塵、污垢；填平孔洞和溝槽；對于過分干燥的基層尚需灑水濕潤，但又不能過濕，以防抹灰層滑落。對于不同用料的基層交接處應加鋪金屬網，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產生裂縫；對于磚砌體基層，必須考慮砌體充分沉降后，再進行抹灰層的施工，以防基層沉降拉斷抹灰層。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應粘結牢固，不得有脫層、空鼓現象。

外墻飾面應采用優質墻面磚，要求質地堅固，表面光潔，色彩一致，不得有暗痕和裂紋。鋪貼飾飾面磚時，應做到表面平整、磚縫平直、縫寬一致。磚縫中填嵌的水泥漿要飽滿，使縫面達到平整、光滑、無砂眼。飾面磚與粘結層應牢固可*，表面不得有空鼓、裂縫等質量缺陷。外墻門窗洞口、窗套、腰線、雨篷、挑檐等部位應按規范要求做好滴水線槽。2．3 外墻鋁合金框窗四周的防滲處理

鋁合金窗框與圍護結構周邊，要采用松散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）分層填塞密實。外墻抹灰時，窗洞外側*框邊處必須預留深5mm，寬5~8mm的槽口，以保證密封膠的粘結性和密封性。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。為防止水從窗框周邊砂漿的微小縫隙中滲透，可采用成膜性或滲透性防水材料填滿其中的毛細孔。為除框中的雨水，在框上冒頭處應開一寬10~20mm的泄水槽。2．4 外墻細部防滲處理

外墻細部防滲處理包括給排水管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。由于這些部位數量較多，在這些地方施工不如大面積容易操作，常因施工不細、質量不高而開裂滲漏。因此，要求有關施工人員不但要具備豐富的施工經驗，而且要有高度的責任心，認真細致地按設計要求或施工規范施工。工程監理人員和質檢人員要加強對這些外墻細部的檢查，發現問題要立即通知有關責任人員及時整改。外墻細部處理應在外墻抹灰前進行，管道穿墻部位建議采用膨脹水泥砂漿和防水密封材料處理。

2．5 建議在外墻噴涂防水劑進行防水

當外墻發生滲漏后，使得檢查和修繕施工都比較困難。為確保安全，建議加強設防，新建時當外墻抹灰層或裝飾面完成后，在外墻噴涂無色透明并透氣的墻面防水劑（如已經過多年工程實際使用，防水效果較好的TF防水劑等），猶如給住宅外墻穿上一件看不見的透氣雨衣，既可防止外墻滲漏，又可保護建筑物外墻抹灰層或裝飾面。2．6 加強對樓宇外墻的保護 為防止新建樓宇業主在室內裝修時導致外墻滲漏，建議樓宇物業管理部門制訂必要的預防措施以規范業主的裝修行業。在業主進行室內裝修期間，物業管理部門要派出專職工程技術人員到施工現場進行監督、指導，及時制止一些不正確的施工行為。為保證樓宇結構及建筑物外墻的安全，應盡可能減少在外墻側面、窗臺等部位鑿坑、鉆孔，未經有關部門同意，不得擅自改動房屋室內結構及室內建筑平面布局，不得在樓宇外墻加設潛建物。

第五篇：外墻(窗周邊)滲漏原因分析、預防措施及處理方法

外墻（窗周邊）滲漏原因分析、預防措施及處理方法

一、原因分析

1、窗框四周塞縫不密實，存在空隙或裂縫，臨時固定的木尖或墊塊沒有取出來，窗臺在粉刷前沒有把浮漿鑿除清洗干凈。

2、窗框四周砂漿打底層施工時基層養護或工序沒做到位，與大面積粉刷打底的條件不一致（特別是加氣砼砌體）。

3、窗框四周粉刷打底層厚度超大（特別是窗臺），沒有采取相應的措施，導致粉刷層開裂、空鼓。

4、窗洞四周外墻面磚鋪貼掛灰不飽滿，勾縫時采用刮漿方式且壓縫不到位，窗周陽角對接面勾縫不到位，形成滲水空隙。

5、窗臺外側比內側高、窗頂滴水線（鷹嘴）不規范，不利于排水。

6、窗框四周的密封膠存在搭接不嚴密，特別是窗洞的四個陰角；窗框、窗扇型材拼接處（不嚴密）未打膠；窗扇密封條不是整條通長，采用搭接；窗框下坎的泄水孔不暢通；窗框固定不牢固等。

二、預防措施

1、窗框安裝之前，必須先復核洞口的尺寸、標高和平面位置，外墻面為貼面磚的還必須結合面磚的水平和垂直灰縫進行復核。

1）對尺寸不足的：必須采取先切割后用鏨子鑿除的方法。

2）對尺寸偏大超過2公分的：在窗臺部位必須先把浮漿鑿除清洗干凈，然后采用C20細石砼填補并加強養護；在窗洞兩側和窗頂部位先粉刷1公分水泥砂漿、然后安裝鍍鋅鋼絲網（網目規格不大于20*20、鋼絲直徑不小于1.0），再粉刷水泥砂漿（與外墻粉刷的材料相同）并加強養護。3）洞口尺寸經復核修正符合要求后才能進行窗框安裝。

2、檢查窗框安裝的平面位置、標高、垂直度、錨固點，復核無誤后，才能進行窗框周邊的塞縫工作。必須選擇責任心強、經驗豐富的師傅工負責塞縫工作。塞縫施工前，施工員必須對操作人員進行詳細的技術交底。

1）塞縫前先把窗洞四周（特別是窗臺位置）的浮漿灰塵清洗干凈，臨時固定的木塞、墊塊等雜物必須取出，現場施工員應跟蹤檢查。

2）塞縫必須采用聚氨酯PU發泡劑、彈性閉孔材料，或設計圖紙要求的材料。

3）發泡劑應連續施打，一次成型，充填飽滿。應特別關注窗框連接件處、窗洞轉角處是否充填飽滿。待凝固后將溢出窗框表面的發泡劑刮掉，使其比窗框表面收進0.5公分。

3、對窗洞口外側和側面進行粉刷打底（粉刷的材料、工序同外墻粉刷打底）并加強養護；在窗洞外側和側面30公分寬度范圍涂刷一道水泥基防水涂料，或滿刮一道2毫米益膠泥；現場施工員必須跟蹤檢查。

4、窗臺內側應高于窗臺外側15毫米，窗框下沿應低于窗臺外側5毫米；外側窗臺施工時應做不小于5%的排水坡度，窗洞上口應有滴水措施（滴水線或鷹嘴狀）。

5、當外墻面裝修采用面磚時：

1）窗洞四周的鋪貼砂漿應飽滿，不得有空鼓現象。

2）灰縫必須采用平縫作法，勾壓密實，不得有裂縫、沙眼現象。窗洞四周的陽角對接縫必須用益膠泥或白水泥填塞密實，不得留有縫隙或孔眼。

3）外墻面清洗時應選用經過稀釋的草酸，嚴禁使用硝酸、硫酸等強酸作為清洗劑。外墻面使用草酸清洗劑清洗之前應提前2--3小時在外墻面噴水，使面磚的灰縫充分濕透，避免草酸清洗劑侵蝕灰縫。

6、窗框外側應預留5毫米寬打膠槽口，打膠面應清理干凈，干燥后方可施打，并應選用中性硅酮密封膠，四周宜采用貼膠帶紙施打。

7、窗框（窗扇）的密封膠條應整條連續，不得遺漏，也不得中斷搭接，且要求黏貼牢固、外表光滑、容易清洗。安裝密封膠條應在90度轉角處斷開，并采用45度組角黏貼方式，膠條接口處要確保嚴密。

8、窗框（窗扇）的密封毛條必須選用與塑料型材坑槽尺寸相符合的材料，密封毛條下料應留有30毫米的余量，密封毛條必須隨安裝進度隨機驗收。

9、窗框骨料拼接處、窗扇骨料拼接處的內外側必須用密封膠封閉。窗框下坎外側必須按規定留泄水孔。

10、外架拆除之前，必須對外墻（包括外門窗）做淋水試驗，連續淋水時間2個小時，如發現滲漏，必須整改完畢并再次淋水試驗，直至沒有滲漏才可拆除外架。

三、滲漏處理方法

外墻（包括外門窗）在做完淋水試驗之后，如發現門窗周邊有滲漏，應在滲漏部位做出標記，并對滲漏程度做詳細記錄，然后由項目經理、項目技術負責人組織施工員、質檢員、班組操作人員，分析滲漏產生的各種原因，針對滲漏產生的原因，由項目技術負責人編制整改方案，報公司技術、質量部門審核，然后報監理工程師審批。項目技術負責人應根據整改方案的要求對施工員、參與整改的人員進行交底，并派專人（施工員、質檢員）跟蹤整改。

滲漏整改處理的方法（盡量采用在迎水面處理的方式）和要求：先觀察門窗框外側及門窗洞口四周的墻面有無裂縫、空隙，門窗框、扇的型材拼接，玻璃安裝是否嚴密，并結合淋水試驗的標記、記錄，判斷滲水的通道，然后確定處理方法。

1、窗框周邊密封膠有瑕疵的，補膠、割除重打；窗框拼接處增補膠；玻璃壓蓋條變形的更換或修復，并在橫豎壓條交匯處增補膠；上懸窗搭接不嚴密的重新調整到位；窗洞四角橫豎飾面磚交接處的灰縫上補膠。

2、針對飾面磚勾縫不密實的（特別是陽角45度對接縫）,采用水灰比0.4-0.45的益膠泥擦縫填塞。（水為聚合物水溶液，“108”膠：水＝1：9。）

3、外墻面在窗臺、窗邊四周及洞口邊300mm范圍內采用防水涂料(防水滲透劑)縱橫兩遍涂刷封閉。

4、窗臺、過梁位置滲水部位，在內墻側鑿除粉刷層，清理干凈、濕潤后采用益膠泥進行涂刷毛化，然后采用益膠泥：細砂（1：2）填塞約4-5cm厚，個別再有滲漏點采用堵漏王封堵。（如外架尚未拆除，應從門窗外側進行修補，效果更好）。

5、窗側錨結點滲漏的在滲水點上下各200mm處進行鑿開處理，填塞益膠泥。

6、滲漏整改的同時必須采取產品保護措施，防止產品污染。

7、滲漏整改方案應有安全保證措施，整改修補的現場安全措施必須到位。

四、說明

1、本文參考新站營運中心的整改方案和廈門市住宅工程質量通病防治若干技術措施規定的內容進行編制。

2、文中有不妥之處請各位領導提出寶貴意見，以便修改，謝謝。

XXXXXXXXXXXXX 2011年4月1日