第一篇：民用建筑外門窗防滲漏技術措施

民用建筑外門窗防滲漏技術措施

為進一步加強對我市民用建筑外門窗工程質量的管理，治理門窗滲漏通病，增強門窗的氣密性、水密性、抗風壓性能，全面提高門窗的制作安裝質量水平，依據國家相關法律、標準制定。本文所指門窗主要包括鋁合金門窗、塑鋼門窗等 金屬門窗，不包括幕墻。適用于民用建筑工程，對于防水、保溫等有較高要求的工業(yè)廠房工程視情況遵照執(zhí)行。

一、設計要求

1、設計應根據門窗洞口尺寸、安裝高度、外窗結構規(guī)格和當地的基本風壓值進行荷載計算，根據型材的截面特性確定型材壁厚，選擇合適型材。

2、非標準尺寸門窗，設計單位應提供計算書等設計文件資料。大型組合窗等受力較大的門窗與墻體連接點應進行專門設計，并有節(jié)點詳圖。應盡量減少造型復雜外窗和大型組合窗的使用。

3、設計圖紙應注明各門窗的氣密性、水密性、抗風壓性能。建筑外窗的氣密性能一般建筑工程不得大于2.5m3/m“h、7.5m3/m2”h（即不低于3級），有節(jié)能要求的建筑工程不得大于1.5m3/m“h、4.5m3/m2”h（即不低于4級）；水密性能不得低于250Pa（即不低于3級）；抗風壓性能不得低于2000Pa（即不低于3級）。不提倡使用塑鋼窗，造價人才網如果采用，應采用A級高性能塑鋼窗。

4、施工圖審查機構應將門窗設計要求納入審查內容，嚴格按照國家規(guī)范標準和本規(guī)定審查。

二、材料要求

5、建筑外門窗受力構件應經計算確定，鋁合金外窗主要受力構件(如外框、扇框、中挺等)的型材壁厚不得小于1.4mm，鋁合金門、大型組合窗外框型材壁厚不得小于2.0mm。

6、當塑鋼門窗構件符合標準規(guī)定有關情況時，其內腔必須加襯增強型鋼，采用壁厚應不小于1.2mm的Q235鋼材并作鍍鋅處理。用緊固螺絲安裝門窗五金件，必須內設金屬襯板，其厚度至少應大于緊固螺絲牙距的兩倍；不得緊固在塑料型材上，也不得采用非金屬內襯。

7、外門窗下框應選用高檔水且可安裝毛條的型材。

8、玻璃、五金件、橡膠件、塑料件、密封膠、毛條等配件應符合相應等級的質量標準并有出廠合格證和附件入廠檢驗記錄。玻璃選用應滿足節(jié)能標準要求，并應符合《建筑安全玻璃管理規(guī)定》（發(fā)改運行[2003]2116號）關于7層及7層以上建筑物外開窗、面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗、監(jiān)理工程師論壇傾斜裝配窗、天窗、采光頂等必須使用安全玻璃的要求。滑撐鉸鏈不得采用鋁合金材料，應采用不銹鋼材料。

9、嚴禁使用普通雙層玻璃、非硅化密封毛條、高填充PVC密封條。宜優(yōu)先選用的材料有：中空玻璃、滾針或滾珠式滑輪、平板加片型硅化密封毛條、三元乙丙密封膠條，推薦平板型硅化密封毛條、改性聚氯乙烯或橡膠密封條。

三、制作與安裝要求

10、應將建筑門窗專項工程納入施工總承包范圍

建設單位應將建筑門窗專項工程納入施工總承包范圍，除門窗改造工程外不得直接將門窗工程發(fā)包給門窗制作安裝企業(yè)，不得明示或暗示使用不合格或明令淘汰的產品。施工總承包單位對于金屬門窗工程既可自行施工，也可將門窗專項工程分包給具有相應專業(yè)施工資質的單位，并對工程質量負總責，分包單位不得將工程再進行分包或轉包。

11、門窗制作必須具備相應的生產許可證

門窗制作必須具備相應的生產許可證，門窗專業(yè)承包施工單位必須具備相應的門窗工程專業(yè)承包資質證書，嚴禁無證生產，無資質或超越資質施工。嚴禁在施工現場制作門窗。

12、非標準尺寸門窗編制的門窗施工圖及施工方案

非標準尺寸門窗（含大型組合門窗），施工單位根據設計單位要求編制的門窗施工圖及施工方案，必須由設計單位審核認可。

13、門窗構件間連接

門窗構件間連接須牢固并有可靠強度。鋁合金窗立挺和橫檔連接不得使用塑料塞塊，應用角碼，連接部分還應密封、防水。塑鋼門窗扇單元桿件必須焊接，單元與單元組合應可靠連接。密封條安裝應留好足夠余量，粘結牢固，防止收縮漏水。

14、組合式門窗連接件

組合式門窗連接件的規(guī)格間距應符合要求；桿件接長時應采用套插或搭接連接并密封，嚴禁采用平面與平面相粘的拼接方式。

15、相鄰兩構件的裝配間隙

鋁合金窗相鄰兩構件的裝配間隙必須嚴格控制，尺寸要符合設計要求，搭接要密實，外窗框和扇的搭接寬度應符合規(guī)范要求。

16、密封膠封閉

鋁合金窗扇、窗框四角接縫以及組合窗接點處應先填以防水密封膠，待外窗全部組合完成后，所有拼裝接縫外口應再度灌以防水密封膠封閉。對外露的連接螺釘，也應用密封膠掩埋密封，防止?jié)B水。

17、塑鋼門窗拼樘料內襯增強型鋼

塑鋼門窗拼樘料內襯增強型鋼應與型材內腔尺寸吻合，其長度以不影響端頭的焊接為宜，其兩端必須與洞口固定牢固。用于固定每根增強型鋼的緊固件不得少于3個，其間距應不大于300mm，距型鋼端頭應不大于100mm。固定后的增強型鋼不得松動。

18、門窗制作完成應全面檢查

門窗制作完成應全面檢查尺寸偏差等拼裝整體質量；同時應按照相應圖集及設計要求校核實際門窗洞口尺寸。一般要求窗框應比洞口小20mm；門框比洞口小30mm。

19、窗框安裝前

窗框安裝前窗臺應做細石砼基層（100mm厚），并錨入兩側墻體不少于240mm。下框和外窗臺排水坡坡根節(jié)點處預留縫隙應勾出5mm~8mm的凹槽，用硅酮密封膠進行封閉。外窗臺必須低于室內窗臺板15—20mm；室外窗臺必須設順水坡（一般為10%）并確保泄水通暢。門窗洞口上部應做老鷹嘴或滴水槽。門窗洞口兩側最好用水泥砂漿底，涂料面。如用外墻磚最好用壓邊貼，不要用對角貼。20、門窗框同墻體間的連接件 門窗框同墻體間的連接件距框邊角、中豎框、中橫框的距離一般為150—200mm。連接件之間的間距不大于500mm，應采用厚度不小于1.5mm、寬度不小于20mm的薄鋼板，并有防腐處理。連接方法一般采用膨脹螺栓或燕尾鐵腳埋入墻體內；嚴禁用射釘固定門窗框。

21、門窗框同墻體

門窗框同墻體應采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，灌注泡沫劑前應在框外側鑲嵌木檔條，一般留設5mm×8mm的槽口。在框體同外側墻體連接處四周，必須打注 密封膠進行封閉，厚度5mm以上，注膠應連續(xù)，密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。

22、窗扇限位器

窗扇上限位器的寬度和窗扇寬度應一致，安裝高度距上軌頂部2—3mm。對寬度超過1m或安裝雙層玻璃的推拉門窗扇，宜設置雙滑輪。

23、排水孔道

推拉窗必須設置排水孔道，推拉窗下軌排水孔尺寸宜為4mm×35—40mm，排水孔間距宜為600mm，距離拐角20—140mm；每樘門窗不宜少于2個。孔的大小應保證槽內積水迅速排出。孔位應錯開，塑鋼窗的排水孔道要避開設有增強型鋼的型腔。安裝玻璃或注密封膠時，不得堵塞排水孔，關窗后，窗扇下應無泄水孔。

四、檢查及檢測

五、24、監(jiān)理人員應在施工單位自檢的基礎上進行全面檢查，核查施工單位提供的產品合格證、型材檢驗報告；參與現場復檢的見證取樣；核查生產許可證、專項施工資質；審批施工方案及計算書。

六、25、監(jiān)理人員除應做好進場門窗材料、半成品的質量檢驗外，必須加強對安裝質量包括隱蔽工程等的現場監(jiān)管，最后分戶進行驗收并做好記錄。

七、26、推拉窗安裝后應灌水檢查，確保槽內無積水，窗角無滲漏。

八、27、推拉門窗扇除確保推拉靈活外，還應對啟閉力進行抽檢，推拉力值應不大于50N。

九、28、建筑工程用的外門窗，在進入施工現場后必須實行見證取樣檢測以確定三項性能指標。門窗安裝后應進行現場的水密性能和氣密性能檢測。

十、建筑外窗檢測數量要求：

十一、A：室內檢測：以同一施工單位、同一項目經理施工的同一工程項目為取樣單位，對于同一類型的門窗，試件抽取數量按以下要求：

十二、門窗總數小于等于500樘的抽取一組（3樘）試件，門窗總數大于500樘小于等

于2000樘的抽取二組（6樘）試件，大于2000樘的每增加1000樘抽取試件增加一組，增加數量不足1000樘按1000樘計。

B：現場檢測：同條件（同一建設單位、同一施工單位、同一施工標段、同一門窗制作單位、同一門窗安裝單位）的外門窗工程，建筑面積每10000m2抽具有代表性的外窗一組進行現場檢測，不足10000m2按10000m2計；對于高層建筑住宅小區(qū)，則按建筑面積20000m2為檢測批次，不足20000m2按20000m2計。

29、門窗安裝成型后，須做好成品保護；發(fā)現受損變形或窗框周邊空隙、開裂等現象應及時做好處理。

第二篇：門窗滲漏防治技術措施

門窗滲漏防治技術措施

1．1 設計

1.設計應明確外門窗抗風壓、氣密性和水密性三項性能指標。

2.組合門窗拼樘料和玻璃必須進行抗風壓變形驗算。拼樘料應左右或上下貫通，并直接錨入洞口墻體上。拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小于10mm。3.鋁合金窗的主受力型材壁厚不得小于1.4mm，門的主受力型材壁厚不得小于2mm，鍍鋅鋼副框壁厚不應小于2.5mm。

4.塑鋼門窗型材必須選用與其相匹配的熱鍍鋅增強型鋼，型鋼壁厚應滿足規(guī)范和設計要求，且鋼襯厚度≥（窗）1.5mm，鋼襯厚度（門）≥2.0mm。

5.選用五金配件的型號、規(guī)格和性能應符合國家現行標準和有關規(guī)定要求，并與門窗相匹配。平開門窗扇的鉸鏈、螺栓或撐桿等應選用不銹鋼或銅等耐腐蝕金屬材料。1.2 施工 安裝完畢后，按有關規(guī)定、規(guī)程委托有資質的檢測機構進行現場檢驗。

2.門窗框安裝固定前，應根據水平基準線、洞口定位中線和墻體軸線對預留洞口尺寸進行復核，整改處理后，再實施外框或副框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應根據外保溫厚度和飾面材料確定。當縫隙寬度大于35mm時，應在刮糙層內增設熱鍍鋅鋼絲網或采取其它加強措施。

3.門窗安裝臨時定位用對拔木楔位置要合理，應采用熱鍍鋅鋼片和膨脹螺釘連接固定，鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，固定點從距離轉角150～200mm處開始設置，中間間距不大于600mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。空心磚或輕質砌塊墻體洞口側應預埋實心磚或混凝土塊，以便固定連接片。

4.門窗洞口應干凈干燥后，施打閉孔彈性發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發(fā)泡劑外膜破損。嚴禁水泥砂漿直接接觸鋁合金框料。

5.門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口，外墻裝飾面為粉刷層時，應貼T型塑料條做槽口。

6.基層應清理干凈并干燥后才能施打中性硅硐密封膠，密封膠嚴禁施打在飾面層上。

7.安裝玻璃用橡膠密封條或毛氈密封條應符合國家現行產品質量標準，具有良好的耐候性、彈性和抗剪強度，不得采用再生橡膠產品。

8.門窗下框槽口應鉆4×30㎜平底泄水孔，其間距應大于600㎜。

9.窗臺面應外傾排水，外傾高差不小于30mm。上窗楣做成鷹嘴形或做20㎜的滴水線。

10.外墻、窗臺四周各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。

門窗滲漏防治技術措施條文釋義

1．1 設計 由于過去多數設計圖上只確定門窗的品種、規(guī)格和種類，而未明確外門窗的三項技術性能（抗風壓、氣密性、水密性）指標，檢測后無法判斷其是否符合設計要求、是否合格。為此，本條要求門窗選型時，設計單位一定要明確外門窗的三項技術性能指標。同時按節(jié)能計算要求，明確規(guī)定其傳熱系數。由于目前工程中組合門窗越來越多，越做越大，但不少門窗安裝企業(yè)只注重門窗的組合形狀，而忽視拼樘料的斷面形式與尺寸，造成組合門窗的三項技術性能無法達到使用要求，引起滲漏。因此，本條規(guī)定了門窗拼樘料和大塊玻璃都必須按JGJ 113的規(guī)定，進行抗風壓變形驗算。門窗橫向和豎向組合時，應采取套插，插接深度宜大于10mm，并用密封膏密封。拼樘料還應上下或左右貫通，每端應比門窗框外邊緣加長30mm，直接嵌固在門窗洞口邊的預留孔內。3 門窗副框對控制門窗安裝質量、解決洞口外保溫構造、協調門窗安裝和土建抹灰工序關系，都有很好作用，它是門窗框和主體結構連接的重要部件。為要控制副框質量，特提出其防腐和壁厚標準。

1.2 施工

4．現場施打的聚氨脂類發(fā)泡劑空氣接觸后，表面會產生一層氧化膠膜，具有一定的防水效果，當發(fā)泡劑與洞口邊的防水砂漿層和門窗框緊密粘接后，會形成一道防水屏障。因此，發(fā)泡劑施打前，必須將門窗框與洞口縫隙內的污物、浮灰等清理干凈，并保持干燥，保證發(fā)泡劑與基體有效粘接。發(fā)泡劑應連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿；臨時固定用的木楔撤掉后，及時補打發(fā)泡劑；溢出門窗框外的發(fā)泡劑，應在結膜硬化前塞入縫隙內，防止發(fā)泡劑外膜破損，降低防水效果。

第三篇：民用建筑外墻防滲漏探討

民用建筑外墻防滲漏探討

廣州海x工程監(jiān)理公司 黃 x

摘要：建筑物的防水性能是建筑物適用性的重要指標之一，是建筑物使用者對一個建筑物評價的重要評價標準之一，其中也是目前民用建筑施工質量控制第一個薄弱點和難點，本文將就建筑物外墻防水這個專項進行論述，探討其質量控制要點及方法。

關鍵詞：民用建筑

外墻

防水

質量控制

方法

要點

前言：

根據筆者近年來在各工程的管理實踐經驗，發(fā)現多數工程在竣工驗收后都會得到使用單位對建筑物外墻滲水方面的質量缺陷反饋。目前建筑工程在防水方面?zhèn)戎赜诮ㄖ菝婀こ碳暗叵鹿こ蹋髯远加邢鄳尿炇諛藴剩纭段菝婀こ藤|量驗收規(guī)范》（GB50207-2002）以及《地下防水工程施工及驗收規(guī)范》（GB50208-2001）。而建筑外墻工程尚無統(tǒng)一的防水防護要求和技術做法，住房和城鄉(xiāng)建設部目前對建筑外墻防水的技術規(guī)程目前仍在意見征集稿的階段。因此，如何控制建筑物外墻防水的工程質量，確保使用著對建筑物使用的安心和放心，減少因外墻滲水整改而造成的資源浪費是我們建筑行業(yè)相關從業(yè)人員的一個共同責任。本文將主要就目前普遍使用的混凝土主體結構，灰砂磚或加氣混凝土磚砌塊填充墻，外粘貼飾面磚或外墻漆的建筑外墻防水工程質量控制要點及方法進行敘述。

1建筑物外墻防水重點部位概述：

1.1外墻大面墻體

1.1.1外墻大面墻體主要指外墻中不存在影響防水細部構造的大塊墻體。通常這個部位是外墻防水施工操作較方便的部位，但也是外墻裂縫產生而發(fā)生滲漏水的多發(fā)地帶。主要是因為大面墻體單位面積受平面外位移限制較少，整體剛度不足，容易受溫度應力、墻體砌筑質量、建筑物變形造成裂縫而滲漏水。

1.2外門窗過梁上部、外門窗洞口、窗臺

1.2.1外墻門窗過梁上部，特別是寬度較大的門窗過梁上部也是外墻滲漏水點多發(fā)點之一。其主要原因是施工階段時，對過梁施工質量控制不嚴格，尤其是采用磚砌平拱及鋼筋磚過梁時，常因施工技術交底不認真，工人技術不到位，驗收檢查不仔細使以上兩種過梁質量達不到設計要求的變形限值而導致門窗上部墻體產生八字裂紋，形成滲漏水通道。

1.2.2外門窗洞口形成滲漏水通道是情況也普遍存在。主要是門窗框安裝時，未嚴格按設計要求進行門窗框與門窗洞之間空隙的填塞，或者填塞的材料在酸堿度及延性不符合設計要求。且安裝完成后對門窗框與墻體交界處未進行彈性處理，因墻體與門窗框材料溫度應力變形系數不一致而產生裂縫，造成該部位容易因為自然力量的侵蝕產生滲漏水通道。

1.2.3窗臺是窗洞口下部靠室外一側設置的泄水構件，其目的是防止雨水積聚在窗下，侵入墻身向室內滲透。因此窗臺必須保證較大的排水坡度，按房屋建筑學理論，應在10%左右，但實際上，有時候設計為了追求美觀及實用性，將此排水坡度值降低了，或者在施工中，也未能按設計要求做好排水坡度的設置。致使在持續(xù)的風雨天氣時，窗臺處不能順暢排水，積水就會經由可能產生的細微的滲水通道滲透進室內。

1.3建筑墻腳

1.3.1墻腳一般指基礎以上、室內地面以下的這段墻體。墻腳所處的位置，常受地表水和土壤中的水的侵蝕，致使墻身受潮，飾面層發(fā)霉脫落，影響室內環(huán)境衛(wèi)生和人體健康，因此，墻腳的防水也是重要控制部位之一。墻腳部位的防水控制點有三個方面，一是墻身的防潮，二是勒腳部位的防潮，三次明溝和散水部位的構造疏水。

1.3.2墻身防潮主要是為了防止地表水或土壤中的水通過毛細作用對墻身產生利影響,防潮層的設置一般按設計要求進行施工設置,需分清地面墊層的透水性進行高度的設置,并在存在地面高差時,在墻身內設置高低兩道水平防潮層及土壤一側的一道垂直防潮層.目的就是將防潮層進行閉合.1.3.3勒腳是墻身接近室外地面的部分,其高度一般指室內地坪與室外地面之間的高度差部分.其主要作用是為了起到保護墻腳墻身的作用,加強防潮功能.1.3.4散水和明溝是為了防止屋頂落水或地表水侵入勒腳而危害基礎和積水影響墻腳墻身.需注意的是散水與外墻的交接處應設縫分開,并用彈性防水材料嵌縫.以防滲水.1.4外掛物件固定點

1.4.1由于經濟的發(fā)展,目前城市建筑外墻普遍存在較多外掛物件,主要有空調機、廣告牌、光亮工程照明燈具等，這些外掛物件普遍重量大，且容易受風力影響，因此在安裝時基本采用膨脹螺栓作為基座抗拔件。由于施工中目前工程中普遍采用加氣混凝土磚作為填充墻，其充氣率基本達到35%以上，致使其物理性能較脆，致使膨脹螺栓施工時，容易在螺桿周邊形成較多的滲水通道。因此，對外掛物件固定點進行細部的防水措施是很必要的。

2控制外墻滲漏水的要點及方法

2.1嚴格控制做好圖紙會審、材料采購、技術交底等事前控制工作。

2.1.1進行圖紙會審時，必須認真閱讀建筑施工圖中關于外墻防水施工做法的部分。參考建筑外墻防水防護的技術規(guī)程意見征集稿中根據各地降雨量及風壓分類建議采用的外墻防水標準等級及做法。結合外墻飾面裝飾與裝修做法分析其外墻一般抹灰材料、防水材料性能及耐久性能，抗裂性能；分析外墻抹灰層的抗裂措施是否能滿足工程需要；分析墻身節(jié)點處的防水措施是否能滿足隔斷連通室內外的滲水通道作用及耐久性的要求；分析墻身防水措施與外墻飾面裝飾工藝之間是否存在不匹配的情況。

2.1.2施工單位在材料的采購階段，應認真考察外墻防水材料的生產廠家資質、經營許可證、產品的合格證書、檢驗報告。目前建筑防水材料市場魚目混雜，筆者曾在某工地會同建設單位對防水材料的生產廠家考察時發(fā)現其地址、資質證書存在造假情況。且目前建筑外墻抹灰普遍使用的防水砂漿摻加劑在材料送檢方面沒有嚴格要求，且沒有統(tǒng)一技術規(guī)范。所以，施工單位在防水材料采購時，必須慎重。避免應使用不合格的材料致使外墻防水最關鍵一道出現問題。

2.1.3目前建筑行業(yè)工人流動性大，工人技術參差不齊，致使施工工藝質量 得不到保障，產品質量離散性大。為保證外墻防水工序的施工質量，應加強對工人的技術交底，對外墻砌體結構砌筑的砌塊的含水量、砂漿飽滿度、抹灰基層處理、防裂措施、抹灰材料的配合比及砂的粒徑選用原則、抹灰中防水摻加劑的摻用量、抹灰分道標準、最小厚度、超厚部位處理措施、抹灰表面觀感質量、水平構件泄水坡度、外門窗安裝后塞縫、外墻飾面磚粘貼空鼓率控制、外墻涂料刷涂厚度及道數、外門窗與墻體交接處柔性處理、墻角防潮層工藝等進行詳細的工藝標準交底。確保每個工人都對工序有清晰的質量標準。

2.2嚴格做好施工時工序交接、工序檢查檢驗的事中控制

2.2.1涉及到外墻防水效果的分部分項工程較多，特別是填充墻砌體工程、一般抹灰工程、飾面磚粘貼工程、涂料涂飾工程。因此做好工序交接是厘清責任主體、確保工程質量的一個重要措施。也是讓工程有順序進行的一個重要措施。

2.2.2施工過程中應按施工技術交底的內容為標準，勤加巡查，對各道工序進行檢查，并對檢查情況加于記錄，對其中不合格項按部位、操作者等進行分類分析，也可對不合格項的參數進行分析，找出其出現的原因為個體偶然性的還是群體系統(tǒng)性的，并針對分析結論進行相應整改措施的落實。

2.3嚴把驗收關，做好成品保護養(yǎng)護等事后控制工作 2.3.1外墻防水工程關系到的群眾利益廣，因此，工序驗收關必須嚴格按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300－2001）執(zhí)行。對外填充墻砌筑工程及抹灰工程以及外門窗安裝進行嚴格把關。嚴格檢查外填充墻的灰縫飽滿度、抹灰前墻體的濕潤程度及表面處理、抗裂措施的落實、防水砂漿層裂縫及龜裂空鼓、外門窗過梁施工質量、門窗框與墻體固定處塞縫及柔性處理、勒腳以及窗臺等細部部位的散水構造措施的施工的情況。

2.3.2對于在外墻一般抹灰中摻加防水劑作為外墻防水工藝的工程來說，一般抹灰是否存在龜裂是絕對外墻防水性能的關鍵。因此在外墻一般抹灰完成之后應該加強對其的養(yǎng)護。這是防水抹面工程保證質量的一道關鍵工序。如做得不及時不認真，就會使砂漿水分被蒸發(fā)掉，從而出現干縮裂紋現象。外墻抹灰完成后，應注意對其進行保護，不得隨意在其表面進行打鑿。

3結語

隨著建設部門對外墻防水質量的重視，《建筑外墻防水防護技術規(guī)程》的意見征集稿已面向公眾進行意見的征求。筆者認為這部技術規(guī)范將能很好地對目前建筑行業(yè)的外墻防水防護工程進行規(guī)范化，對建筑行業(yè)的外墻防水材料也將會有明確的檢測要求，對建筑外墻的防水性能實體檢測也將得到實施。這都將對目前較普遍存在的建筑物外墻滲漏水問題起到一個很有效的改進作用。

參考文獻1、2、裴剛

沈粵

扈媛《房屋建筑學》華南理工大學出版社2003年6月 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）

第四篇：外墻防滲漏技術措施

外墻防滲漏技術措施

1、編制依據

根據國家現行規(guī)范、規(guī)程《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》GB50411-2007、《外墻外保溫工程技術規(guī)程》JGJ144-2008、《保溫板薄抹灰外墻外保溫施工技術規(guī)程》北京市地標DB11/T584－2013制訂本指導意見。

2、管理要求

2.1外墻外保溫施工前，項目部應編制專項施工方案并報公司工程技術部備案。方案應涉及混凝土結構、砌筑結構及不同材質交接處的基層處理、挑檐、穿墻螺栓孔、外門窗附框的密封防水處理，以及外墻外保溫板的材質要求，固結措施以及細部節(jié)點做法，外墻飾面做法及細部節(jié)點，成品保護措施，過程檢查驗收程序及記錄要求。

2.2項目部在專項施工方案經批準后，應在工程實體上選擇典型區(qū)域，由專業(yè)分包商制作實體樣板，經公司工程技術部、業(yè)主和監(jiān)理單位驗收后，方可進行全面施工。

3、檢查和記錄要求

3.1混凝土外墻穿墻螺栓孔必須100％檢查密封情況，并進行破壞性抽樣檢驗；不同材質連接處的防開裂處理，必須100％檢查；砌筑維護墻勾縫飽滿度檢查100％；外門窗附框安裝及密封處理，必須100％檢查；門窗洞口滴水線、窗臺排水坡向，外檐挑板滴水線或鷹嘴、排水坡向在做面層前必須100％檢查；所有涂刷防水材料的部位必須100％檢查驗收。

3.2結構基層處理、細部節(jié)點做法完成后，應填寫隱蔽驗收記錄，并按部位逐一拍攝照片存檔（照片中應有能反映驗收部位的信息）。

4、施工做法要求

4.1混凝土外墻穿墻螺栓孔堵洞處理，應采用干硬砂漿填嵌密實，填嵌砂漿前，應將螺栓孔內浮灰、雜物清除干凈，并適量澆水濕潤，待堵孔砂漿干燥后，須在外墻螺栓孔周邊100范圍內涂刷防水材料，厚度1毫米。

4.2外墻砌筑填充墻，在砌筑完成后，應在室外側抹灰封閉以提高外墻防水性能，如不抹灰，應對室外側磚縫進行勾縫處理，確保灰縫飽滿密實。砌筑墻體與混凝土結構連接處室外側應有防裂措施，并建議局部涂刷防水材料密封處理。4.3外墻挑檐、挑板基層應做向外排水處理，坡度i≥5%，并在墻根部涂刷防水材料。

4.4窗檐處保溫板基層應預留滴水線或鷹嘴，向下排水坡度i=5%；窗臺應做向外排水，坡度i＝10%。

4.5門窗附框安裝就位后，附框與結構體間縫隙大于20的，應使用豆石混凝土補口，并確保密實，剩余的20厚縫隙填嵌發(fā)泡密封材料封閉，固定附框用墊木應在發(fā)泡材料達到強度厚取出，并補打發(fā)泡材料密封完整。4.6女兒墻保溫板收口部位，應加設整體蓋板壓頂。

4.7保溫板的安裝施工，嚴格按照設計及規(guī)范、規(guī)程要求進行。

第五篇：鋁合金門窗防滲漏措施

蘇地2015-WG-19號地塊南區(qū)1標段

（商業(yè)門窗幕墻工程）

鋁

合 金 窗 防 滲 漏 之 措 施 方 案

蘇州市華麗美登裝飾裝璜有限公司

2017年7月16日

目 錄

一、工程概況.............................................1

二、主要編制依據.........................................1

三、防滲漏工作的重點描述.................................2

四、防滲漏工作的保障措施.................................3

（一）組織與制度保障措施...............................3

（二）管理保障措施.....................................4

（三）技術保障措施.....................................5

五、安全文明施工保障措施................................10 附件：節(jié)點圖

一、工程概況

? 工程名稱：蘇地2015-WG-19號地塊南區(qū)1標段（商業(yè)門窗幕墻工程）? 工程地點：蘇州市姑蘇區(qū)勞動路南、胥臺路東 ? 建設單位：蘇州仁安置業(yè)有限公司 ? 監(jiān)理單位：南京中南工程咨詢有限責任公司 ? 設計單位：中鐵時代建筑設計院有限公司 ? 施工總承包單位：中建三局集團有限公司 ? 專業(yè)分包單位：蘇州市華麗美登裝飾裝璜有限公司

? 主體結構情況：建筑總高度17.7米，地下2層，地上5層，建筑面積約14700㎡，框架結構。

? 工程范圍：勞動路項目南區(qū)商業(yè)10#、11#、12#樓門窗幕墻，幕墻面積為5300平方米，門窗面積為1200平方米。? 工程質量目標：合格 ? 工程合同工期：

門窗：工期50天，2017年3月5日—2017年4月23日 幕墻：工期60天，2017年4月1日—2017年5月30日

二、編制依據

1、《鋁合金門窗工程設計、施工及驗收規(guī)范》DBJ15-30-2002

2、《鋁合金建筑型材》GB/T5237-2008

3、《鋁合金門窗》GB/T 8478-2008

4、施工組織設計

5、合同文件

6、設計圖紙

三、防滲漏工作的重點描述

鋁合金門窗工程的滲漏特點是點多面廣，防治難度大，但從滲漏產生的根源來看，還是有一定規(guī)律可循，只有掌握規(guī)律，有針對性地加強施工管理及落實技術措施，才能達到滲漏防治效果。詳細研究滲漏的規(guī)律，其無外乎以下幾個方面。

（一）設計問題

由于設計未完全執(zhí)行國家標準，或設計雖執(zhí)行了國家標準，但和現場情況不貼切，容易從源頭上造成滲漏。

（二）材料問題

設計采用的門窗系統(tǒng)型材，達不到相應的標準，造成由于型材系統(tǒng)不完全配套而造成的滲漏。

（三）施工問題 分為兩部分：

1、房屋建筑工程施工時，在鋁合金框料外圍周邊的工程質量存在缺陷：如砌體松動、結構柱混凝土不密實、位置偏位造成大量鑿墻，從而引發(fā)墻體質量缺陷、窗邊嵌縫不密實等施工缺陷；

2、鋁合金安裝過程產生的質量缺陷：如安裝時的材料拼縫不嚴、密封膠施打質量缺陷、邊角細部處理不當等等。

（四）成品保護問題

由于鋁合金門窗工程施工時，不可能一次成型，一般情況下，外框先施工，之后開始相應的嵌縫工作，嵌縫工作完成后往往還要等一段時間才進行全部門窗扇的安裝封閉。在封閉之前的時間內，往往由于成品保護措施不到位，造成滲漏隱患。因此，應加強成品保護的管理。

本工程作為一般性專業(yè)工程，其防滲漏工作具備上述所有特點，因此防滲漏工作，應從以上幾個方面嚴格管理，并加強過程中的控制。

四、防滲漏工作的保障措施

（一）組織與制度保障措施

由于防滲漏工作直接涉及建筑功能的滿足與否，因此必須加強組織管理。首先建立一套嚴密的組織，并建立一套管理制度、崗位職責、加強組織成員在施工過程中的監(jiān)督檢查、內部及外部驗收等措施。

一）各主要崗位職責與分工

（1）項目經理

1）負責防滲漏工作的領導與整體策劃。

2）負責防滲漏工作各項資源的配備、組織管理體系的建立、確定項目部各管理人員的職責權限。

3）負責防滲漏工作各項外部關系的協調，負責各項工作的匯報。4）負責組織防滲漏工作的檢查，督促落實整改。（2）項目工程師

1）負責防滲漏工作技術文件的編制與現場技術處理。2）負責防滲漏工作資料管理。

3）負責防滲漏工作就設計問題同建設方、監(jiān)理方、設計方的聯系與溝通。

4）組織防滲漏工作施工技術交底，組織人員學習并貫徹執(zhí)行各項技術政策，技術規(guī)程、規(guī)范、標準和技術管理制度。

5）組織防滲漏工作技術處理效果的評價與改進。6）參加防滲漏工作效果的驗證。二）管理制度

防滲漏工作管理制度涉及項目管理制度的方方面面，其中最主要 的管理制度如下：

（1）設計圖紙會審制度；（2）技術交底制度；（3）協調與溝通制度；（4）功能性檢測制度；（5）資料管理制度；（6）樣板引路管理制度。

（二）管理保障措施

1、強化施工圖紙及方案的審查與設計交底

施工圖紙是設計的成果和施工的依據，施工圖紙的缺陷是造成部分滲漏的源泉，施工前必須強化對施工圖紙的審查。對施工圖的審查重點放在以下幾個方面：

（1）工程材料各參數的合理性

鋁合金材料加工后的整體剛度、抗變形能力必須滿足施工要求。因此，要求設計單位在設計外窗施工圖時，應說明建筑外窗抗風壓、氣密性和水密性等級標準及相關要求；并結合鋁合金窗尺寸大小，加強連接節(jié)點的構造設計，以確保加工成型后的窗體在安裝過程中不易產生變形。

（2）工程施工節(jié)點大樣的合理性

對重要節(jié)點，應有詳細的設計大樣圖。施工圖審查時，應對每個節(jié)點大樣詳細審查，從滲漏的機理上分析大樣的合理性，對不合理的大樣應及時通過建設方要求設計單位修正，對部分大樣雖然合理，但防滲漏效果不太好的大樣，應通過向建設單位建議設計單位進行優(yōu)化設計。

（3）與土建工程現場的貼合程度

施工圖審核前，應對土建工程現場進行詳細調查，審核施工圖必須結合現場情況進行審查。比如：洞口尺寸是否準確；埋件是否準確；門窗所在位置的上下部分結構是否有滲漏隱患；其他專業(yè)穿插施工時是否會造成滲漏影響等等。

施工作業(yè)前，由設計單位向監(jiān)理部門、建設單位、施工單位對門窗工程施工進行詳細的交底，包括設計施工圖紙、作業(yè)方法、工藝流量、質量及安全等各方面的要求，特別強調對細部構造施工操作要領的掌握，以保證高質量施工。

2、強化工程材料的采購管理

（1）工程材料的采購，必須滿足設計圖紙要求。

（2）盡量選用同一廠家，同一系列門窗型材，不要簡單拼湊，盡量選用擋水斷面高的窗框，增加門窗的密封道次。

3、跟蹤半成品加工過程，確保半成品的質量滿足各項要求 工廠加工過程中，項目部需專人檢查加工質量，同時敦促加工進度，以便及時供應，滿足工期。

4、加強施工工作面的質量驗收與交接

施工工作面土建工程質量是防滲漏措施的基礎工作之一，因此必須加強對施工工作面的質量驗收與交接。鋁合金門窗工程施工前，對工作面的要求如下：

（1）在土建實體基準位置彈出安裝標高、位置控制線以及與外墻完成面的縮進線。對不能滿足安裝要求的位置，要求土建單位修補到滿足要求為止，且修補不能產生墻體松動、裂縫等滲漏隱患。

（2）固定連接片的預埋塊位置必須滿足要求。（3）洞口尺寸必須滿足安裝要求。

5、工程施工過程中的質量監(jiān)控管理

（1）防滲漏工作應必須保證各工序施工質量，要保證工序質量，首先從人的管理入手，做到思想上高度重視，行動上嚴格認真。防滲漏工作，實行項目經理總負責、施工員及班組分級負責制，明確各級責任制，提高質量意識。

（2）實行預控質量管理，重點抓好易滲漏的細部節(jié)點構造及操作工藝質量控制。對關鍵工序如窗框位置、垂直度及對角線偏差、連接片固定、窗框塞縫等，進行實時掌控。

（3）對關鍵施工工序，如塞縫、門窗打膠班組成員要固定，并在項目部留底登記，新加入塞縫和門窗打膠工人必須事先作樣板，驗收合格后才同意加入關鍵工序施工行列；（4）嚴格各工序的施工交接、檢查、復查制度，在門窗安裝完成后，先自行組織驗收檢查，在自檢合格后，方可同意進行下一道工序施工，未經檢查驗收或驗收不合格，不得進行下道工序施工。

（5）在竣工驗收前，一旦出現較大或較長時間的下雨時，建設單位應及時組織監(jiān)理、施工單位進行門窗滲漏問題的檢查，并對滲漏點做好記錄，通知修復。

6、加強施工過程中的成品保護

已完成的部分應及時采取技術保護措施。項目部還應定期召開各配合單位協調會議，對需進行成品保護的部位及技術要求作出通報，并在現場作出警示標志。對有礙其它工序施工的部位，制定施工配合辦法，并制定技術措施，使成品保護工作落到實處。

7、工程施工后的檢測管理

工程施工后的各項檢測，必須逐項進行，并對不合格部分及時修復。

8、工程檔案資料的編制、收集與成冊

工程檔案反映工程施工過程各工序的驗證情況，是施工情況的詳細記錄，因此，必須加強工程檔案的編制、收集與整理成冊工作。

9、工程施工過程中的協調與溝通機制

工程施工過程中的協調與溝通是進行思想交流、經驗交流、技術交流的非常重要的環(huán)節(jié)。通過溝通，各方提出要求，進而通過各方對要求的回應，達到解決問題的目的。溝通工作無處不在，形式多種多樣。本工程施工中將采取以下方式進行溝通與協調：

（1）通過定期工程例會，解決工程施工中的管理、工期、質量、場地、工作面、資金、材料、人員、各方配合等重要的問題；

（2）通過不定期的專題會議，解決施工中的工期、質量問題、設計等問題；

（3）通過定期工程信息匯報，使得各方了解現場情況，以及現場遇到的工作障礙，使得各方領導能夠掌握現場情況；

（4）通過工作聯系單形式，針對專門問題，尋求解決問題；（5）通過項目部內部管理流程的實現，使的項目管理工作及現場工作順利開展；

（6）通過邀請各方參觀，吸收各方成熟的經驗，使得工作更加完善。

（三）技術保障措施

1、設計保障

（1）檢查設計文件是否齊全，各參數是否滿足密閉性要求。設計單位在設計外窗施工圖時，應在施工說明中標注選用外窗圖集型號、規(guī)格，對于重要節(jié)點如鋁合金框料拼裝、泄水孔的設計及膠條的固定等須設計節(jié)點大樣圖。

（2）檢查圖紙標識的固定點布置是否滿足要求，防止固定點不足或鋁合金門窗材料結構強度和撓度達不到要求，導致在正常風壓下變形，拉裂或損壞等而產生雨水滲漏；同時，為減少外窗的變形，窗體的材料、拼管、配件等必須具有足夠的厚度，以保證其剛度。

（3）檢查構造防水是否滿足要求，避免過分突出采光及通風需要，對迎風面、雨水沖刷面的防滲、防漏、建筑構造等防水考慮不足。

（4）檢查型材選用方式是否合理，避免型材選用由于簡單的套用，導致型材不配套或裝配松動或斷面擋水高度不足引起的直接漏水。

（5）結合現場，檢查窗位是否有過多線條、轉角等，如有，則對該部位的防水構造設計應特別審核，對有缺陷的，應及時向設計單位提出修改建議，避免外觀上過分注重線條裝飾，造成門窗型材接頭、轉角過多而導致的拼縫封堵缺陷。

（6）當洞口預留尺寸出現偏差大于50cm時，土建單位應采用現澆細石混凝土辦法來處理。

（7）外窗臺要做好節(jié)點防水構造，同時外窗臺內側要比外側高出20mm。

（8）由于窗洞周邊墻體質量是保障不滲漏的一個關鍵點，建議設計考慮將窗洞周邊200mm內的砌體用實心磚或非加氣類砌塊砌筑，或用C20細石混凝土澆筑。

2、材料保障

（1）金屬外窗隔熱斷橋措施應符合設計要求和產品標準的規(guī)定。（2）鋁合金窗受力構件應經試驗或計算確定。未經表面處理的型材最小實測壁厚不應小于1.4 mm。

（3）窗用密封膠條應采用防風、防塵、防水性能較好的，不易老化的三元乙丙橡膠密封條。

3、施工保障

（1）工廠加工過程的防滲漏保障

1）為保證防水質量，要求鋁合金門窗制作中的各種接頭處應打密封膠。

2）窗扇在加工、運輸、安裝過程中應防止變形措施。

3）為排出框中的雨水，推拉窗導軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口，平開窗在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。

4）安裝所用的螺絲應為不銹鋼螺絲，框上螺絲孔擰絲前應注膠，并保證擰絲后密封膠溢出不明顯。

（2）施工準備階段的防滲漏保障

施工前敦促土建施工方對建筑結構或構造本身存在缺陷進行修補，并彈出位置線。主要有以下幾個方面：

1）窗框四周墻體是否有松動，預埋固定塊是否滿足要求； 2）窗洞四周留20-30 mm縫隙，對未滿足要求的門窗洞口進行修補，檢查修補部位是否已修補好，且修補質量是否合格，嚴禁出現空鼓、縫隙等質量缺陷；

3）窗臺是否澆筑混凝土，與墻體接口部位拼縫是否嚴密，混凝土質量是否合格，嚴禁出現開裂的情況。要求窗框下部必須設置大于C20的細石混凝土，里口厚度大于120mm，每邊深入墻體50mm，待強度大于50%時，方可進行窗的固定。

當遇到外墻面干掛石材時，外窗臺的標高要嚴格計算，防止石材咬框，嚴格控制窗臺出現倒泛水。施工時應避免窗臺里低外高的設計方案，外窗臺應有1%以上的坡度。

4）位置線是否已彈出，包括標高控制線、豎向位置線，對外墻側的退縮線等；

5）是否已完成工作面交接。

（2）施工中，加強工序跟蹤與質量管理。

1）門窗框安裝實行樣板引路，先做出樣板，各方確認后大面積 2）門窗框安裝前，對窗體周邊進行塞縫處理，塞縫必須密實，鋪開施工。嚴禁出現開裂情況。

3）門窗下框固定應采用鍍鋅鐵片連接固定，連接件距門窗邊框四角距離小于150mm，其余固定點間距小于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框。固定間距必須符合設計要求，窗框位置、垂直度、對角線誤差必須在規(guī)范規(guī)定的范圍內。

4）控制拼縫質量：凡是組合窗的拼樘料嚴禁平面拼接，應采用套插或搭接連接，外縫打硅酮建筑密封膠。

5）安裝時，門窗框料與結構墻體間應留20-30 mm縫隙，窗框安裝驗收合格后，進行嵌縫處理。

門窗塞縫前，必須清理洞口周邊雜物、垃圾以及松散砂漿等。門窗周邊采用水泥砂漿塞縫，大面積塞縫應使用干硬砂漿填實（要求干硬性砂漿拌制成團，落地開花）。大面積嵌縫完成，待硬化后，取出臨時固定時使用的木楔，對留下的空隙進行嵌填。

嵌縫時，應選用有經驗、責任心強的工人進行操作，必須要保證密實、飽滿，部分空隙較小時，應配備專用工具，以保證密實。

待嵌縫水泥砂漿保養(yǎng)2-3天干透后，將窗臺處松散物清理干凈，并涂刷JS防水涂料，防水涂料涂刷2遍，涂刷范圍須符合設計要求。

6）門窗框安裝完成后，由于與土建施工有穿插，暫時不能進行窗扇安裝，應進行成品保護。防止由于土建施工碰撞，造成框體與墻體產生裂縫，從而造成滲漏。7）窗體四周粉刷層及裝飾層質量控制。

A、施工前應挑選一批經驗豐富及責任心強的工人，專職負責施工關鍵部分，如窗框四周或其他異形窗的建筑構造節(jié)點部分施工、窗上口滴水線或鷹嘴、窗臺等部分的施工。

B、粉刷材料，應按設計要求，采用防水材料，避免水的毛細現象向室內滲漏。

C、施工時，窗框四周粉刷層的施工，應作為一個專項，安排經驗豐富及責任心強的工人，進行窗框四周粉刷層的施工。要求該位置必須保證不空、不裂、尺寸精確。為后續(xù)裝飾面層施工打好基礎。

D、窗框四周裝飾面層施工，也是防滲漏工作的重點，該部位施工同樣需要作為一個專項，安排經驗豐富及責任心強的工人進行施工。要求該位置必須保證不空、不裂、尺寸精確。

E、窗口上部，按規(guī)定做滴水線或鷹嘴，窗臺應做泛水坡，泛水坡外低內高，形成順水坡。

8）密封膠施工：

A、密封膠采用中性硅酮建筑密封膠，由技術熟練的工人負責，從而保證打膠質量，避免因打膠斷續(xù)而造成滲水。

B、打膠面應干凈干燥后施打密封膠，要求內、外口均應封縫，膠縫盡可能設置為立縫，盡量避免平縫。密封膠嚴禁打在基層膩子或涂層上。

C、施工時應先清除連接處槽內的浮灰、砂漿顆粒等雜物，再在框體內外同墻體連接處四周打注中性密封膠進行封閉，注膠要連續(xù)，不要遺漏，粘結要牢固。

D、對外露的連接螺釘，也要用密封膠掩埋密封，防止?jié)B水。

4、施工后的檢測保障

（1）門窗安裝完成，所有外立面廳、臥室鋁合金門窗安裝質量應進行淋水試驗，檢驗各門窗是否存在滲水問題。建設單位、監(jiān)理針對淋水試驗結果做好相應的驗收記錄。鋁合金門窗淋水試驗要求如下： 1）在外窗加淋水的水管，距離外墻0.15～0.20m，對準窗邊外緣均勻沖淋，水管的沖淋壓力為0.3Mpa，充水時間20分鐘。

2）在經過沖淋水時間約24小時后，如發(fā)現窗周邊有滲漏現象，要求做好記錄，再進行原因分析、整改。

五、安全文明施工保障措施

鋁合金門窗防滲漏措施的安全文明施工管理，納入鋁合金門窗安全文明施工管理體系中。在此，僅在文明施工方面作如下補充：

1、應加強對成品、半成品的保護工作。各配合單位，應對他方已完成的工作成果自覺保護，同時鋁合金門窗安裝部門，應通過各中渠道，提出成品保護的要求及具體技術措施，掛設警示標志。

2、由于密封膠施工，是工程的最后工序，在施工過程中，不但要注意對土建工程的成品保護，還應注意廢棄材料的收集，避免造成污染。