第一篇：獨家委托的好處

一、什么樣的房產(chǎn)適合獨家委托？

1、價格合理，需求旺盛，房主售房目的明確，房主配合，看房方便

2、價格雖高些，但需求旺盛，房主售房目的明確，房主配合，看房方便

3、價格便宜，戶型好，樓層好，區(qū)位一般的

4、價格雖高些，但戶型好，樓層好，年代較新，如果年代老，區(qū)位好，樓層及房型好也是簽獨家委托的對象

5、價格合理，業(yè)主售房目的明確，業(yè)主配合，看房方便，房產(chǎn)位置離公司不是太遠

注：價格高，但房子比較好的可以通過經(jīng)常的溝通與不成交的打押，房主價格會慢慢降低

二、委托前的準備？

1、在去做獨家委托前，我們應該從多方渠道對該房產(chǎn)進行評估以確定合理價位，為現(xiàn)場的報價及打壓價格做準備

2、預先考慮房主可能提出的問題

3、清楚了解獨家委托與一般委托的區(qū)別以及獨家委托的好處

三、委托中應注意的事項

1、提出該房產(chǎn)的正常市場價位，適時打壓房價

2、主動提出委托要求

3、委托過程中要真誠、專業(yè)、準確、語速適中

4、盡量多給顧客說話的機會，了解顧客的想法

5、說話要連貫、注視對方

6、不懂報價時要學會推委

7、自己要明確自己對房價的一個預期范圍

8、當場能簽下來的委托一定要當場簽訂下來

四、獲得獨家委托的方法

1、獲得信任：通過對自我優(yōu)勢、單店優(yōu)勢、體系優(yōu)勢的展示來獲得業(yè)主的信托

2、搜集信息：盡量搜集業(yè)主為什么賣房子？賣房子急不急？以往買房賣房

經(jīng)驗？

個人家庭 情況？房主期望等信息為談委托做好前期準備

3、為其提供多層次銷售手段

五、委托過程中的中心步驟：CDDC法

1、澄清：當客戶不想把房產(chǎn)單獨委托給你時，那我們要想盡一切辦法來了解客戶有什么疑慮導致其不想簽獨家委托

2、解惑：知道客戶的疑慮后我們就要從病癥下手幫助其消除疑慮

3、討論：和客戶討論銷售方法和渠道，讓客戶明白我們?yōu)槠涔ぷ鞯膬?nèi)容和方法取得信任和好感

4、拍板解決：客戶對一切沒有疑慮后我們就可以簽委托了

六、獨家的好處：

1、省時、省力：多家公司代理無效客源多，每個客戶看房時都要去就浪費了很多時間和精力。

2、安全、放心：獨家代理少了許多中間環(huán)節(jié)，房主只與一個人聯(lián)系增加了安全性，也更放心。

3、利益保障：多家代理時，中介公司為了爭取成交往往會首先犧牲您的利益，獨家委托，代理方會給您一份平時的實際成交價格，并維護您的利益。

4、快速的成交：經(jīng)紀人會全心全意為您服務，獨家委托的房產(chǎn)優(yōu)先打精品廣告，并由代理方代為廣泛推銷，增加成交幾率。

5、客戶篩選：獨家委托的房產(chǎn)，代理方在帶看前會為業(yè)主進行客戶篩選，篩選后的意向客戶方進行帶看。

6、便于操作：如果房產(chǎn)在很多家都登記出售，若代理方引導不好，會給客戶造成一種感覺“是不是該房產(chǎn)有什么問題，要不怎么這么著急賣，登了這么多家？”

第二篇：獨家委托

委托協(xié)議

甲方（委托人）：

乙方（受托人）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它法律法規(guī)至規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿友好協(xié)商的基礎上，就甲乙委托乙方代理出售房屋相關事宜達成如下協(xié)議：

第一條 委托出售房屋基本情況

該房屋位于晉城市，產(chǎn)權證編號,建筑面積平米，結(jié)構(gòu)，層數(shù)層，（樓座共層），建筑年代年，以下簡稱該房屋。

第二條委托事項

甲方獨家委托乙方代理出售該房屋，出售價格不低于人民幣元，（大寫元整）。該價格不包括乙方完成改為委托事項應當獲得的代理傭金和該房屋申請辦理過戶登記所發(fā)生的一切相關費用。

乙方承諾：乙方完成本委托事項，只按照本協(xié)議之約定收取代理傭金，絕不收取傭金以外的任何費用及任何形式的房屋差價。乙方代理出售該房屋的價格只能等同于或者高于本條約定的價格，實際出售價格高于本條約定部分全部歸甲方。還應當按照本協(xié)議相關約定承擔違約責任。

第三條 委托期限

自本協(xié)議簽訂時起個工作日內(nèi)為甲方找到成交客戶。乙方代甲方簽訂買賣合同日期或者乙方通知甲方簽訂買賣合同的日期視為委托事項成功日期。

第四條 委托權限

獨家授權乙方有權代理尋找成交客戶，實地看房，簽署認購單及收取定金或者訂金，簽署 房屋買賣合同工及相關法律文書。乙方代理權限最終以授權委托書至內(nèi)容為準。

第五條 乙方代理傭金及支付方式

乙方完成委托事項的，甲方應當支付乙方成交價的%作為乙方代理傭金。另外，甲方支付乙方人民幣元作為居間中保費用。同時，甲方退換乙方傭金。

乙方代理傭金及居間中保費用在乙方代理甲方或者組織甲方簽訂房屋買賣合同時一次性全部支付。

第六條 本協(xié)議簽訂時，甲方將該房屋的《房屋所有權證》及其它所有能夠證明房屋所有

權屬之有效證件交友乙方獨家保管，同時乙方支付甲方人民幣元整（大

寫：）作為定金。本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲方將房屋騰空，將

該房屋鑰匙交與乙方保管，并按照乙方的要求，全力配合乙方完成本委托事項。

第七條 甲方權利和義務

1.保證該房屋具備國家及本市規(guī)定的出售條件，保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務

糾紛，保證該房屋沒有抵押糾紛；

2.按照本協(xié)議之約定支付相關費用；

3.對所陳述的關于該房屋的一切相關情況真實性承擔責任；

4.乙方代理期間，甲方不得擅自太高售價，不得單方變更或解除本協(xié)議，或者授權第三方完成與本委托事項的任何事宜；

5.配合行為：本委托協(xié)議簽訂后，甲方應在規(guī)定期限內(nèi)將房屋騰空，并將房屋鑰匙交

與乙方保管。當乙方所提供的客戶要求同甲方見面時，甲方應配合。如在規(guī)定期限內(nèi)甲方?jīng)]有騰空房屋，或者沒有配合，致使標的物無法正常銷售，則視為甲方違約，并視為甲方單方解除合同；

6.甲方單方面解除合同或者違反本協(xié)議之約定導致合同不能履行的，乙方有權要求甲

方雙倍返還定金。

第八條 乙方權利和義務

1.乙方應妥善處理受托事務，并指派專門經(jīng)紀人負責委托事項，隨時向甲方的詢問匯

報委托事項進展情況;

2.乙方不得利用甲方房產(chǎn)證明等從事委托事項以外的任何其它活動，包括抵押貸款

等。如依法個有以上行為，無論是否給甲方造成經(jīng)濟損失，均承擔本協(xié)議約定的該房屋出售價格賠償責任；

3.不得獲取房屋出售差價和本協(xié)議約定之外的任何形式費用；

4.不得擅自低于協(xié)議價出售該房屋，不得單方變更或接觸本協(xié)議。

第九條 特別約定

1.甲方聲明：若甲方未作特殊聲明，則視為乙方對該房屋的代理出售事項具有特別授

權，包括但不限于自由選擇買房人類型，付款方式，房屋交付期限，其它費用承擔，轉(zhuǎn)委托權等。甲方不對以上約定表示異議，并不因為以上原因而不簽署有關買賣合同。

2.乙方聲明：乙方僅有對甲方委托事項之證照資料進行表面審核義務，無法承擔其真

實性責任。由此引發(fā)的責任及后果均由甲方自行解決并承擔。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒芡瓿晌惺马椀模暈榧追竭`約，乙方有權要求賠償。如乙方完成本協(xié)議之代理事項，則買賣行為中的其它事項最終以甲方同客戶簽訂之房屋買賣合同為準。

3.在本協(xié)議履行期間，如因國家政策調(diào)整，發(fā)生政治事件貨不可抗力之原因?qū)е乱曳?/p>

不能完成委托事項的，本協(xié)議自行解除，甲乙雙方互不承擔責任。甲方應退還乙方定金，乙方退還甲方留置之全部證件。

4.其它：

第十條 甲乙雙方任何一方違反本協(xié)議之約定，給對方造成經(jīng)濟損失的，違約方應承擔全

部的賠償責任。

第十一條 甲乙雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，應友好協(xié)商，協(xié)商不能解決的，由乙方所在地人民法院管轄。

第十二條 本協(xié)議一設兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽定時起生效。

甲方：乙方：

身份證號碼代理人：

日期日期

第三篇：獨家委托說辭

“獨家委托”說辭

1、為什么要簽委托？會不會把我套進去？

簽訂書面的委托，是得到您的授權，這樣我們才會有資格幫您賣您的房子，口頭委托其實是對你的不負責任，有了您的書面授權，您的房子才能輸入我們的電腦銷售系統(tǒng)，這樣我們就可以幫你上櫥窗，上報紙廣告，而且輸入電腦銷售系統(tǒng)后不光我知道您有此套房屋出售，其他同事也可以在系統(tǒng)上查到，推廣！再者，根據(jù)房管局的要求，每套出售房產(chǎn)都應該進行網(wǎng)上備案，所以我們需要一個書面的委托協(xié)議。

2、如果我獨家委托給你，你們要多久才能賣掉我的房子？

我能理解您想盡快以合理的價格出售您的房屋的心情，幾乎所有的客戶都希望最快地把房子賣出去。我們會為我們的“獨家委托”客戶提供特別的質(zhì)量服務，并且和您一起制定一份詳細的房產(chǎn)推廣計劃書，里面包括很多項有償?shù)膹V告項目，我們承諾在雙方協(xié)商的時間內(nèi)完成這些房產(chǎn)推廣計劃，并且我們都不再額外跟您收費。（經(jīng)紀人文件夾）這里有幾份我過去的客戶的獨家委托書和感謝信，我?guī)椭麄冊谧疃痰臅r間里賣掉了房子，現(xiàn)在我們都成為了好朋友。我想，經(jīng)過幾次接觸之后，您會更加了解我和我們公司，我們也會成為朋友的。

3、如果我獨家委托給你，但是你卻沒有幫我賣掉房子怎么辦？

參照第一題答案。補充說明：對于中介方，無論是否能幫您賣掉房子獲得傭金報酬，我們在市場推廣方面的前期投入都是一定的。所以，為了讓我們的市場投資得到最大的回報，我們不會放過任何一個可能成交的機會。而且21世紀不動產(chǎn)在成都已經(jīng)有了60家店，遍布成都的各個角落，對您來說，您獨家委托給我們一家就相當于委托了60家店，超過200名的經(jīng)紀人在幫您推銷房產(chǎn)，在委托期內(nèi)賣掉的可能性是非常大的。今年我們簽的獨家委托客戶（全部或X%）基本上都成交了。……列舉一些成功的案子，讓客戶相信我們的業(yè)務能力。我現(xiàn)在需要的就是您的簽名了，我們能不能今天就開始營銷您的房子？

4、我憑什么相信你，你看起來沒什么經(jīng)驗？

您的眼力真不錯。的確，我入行時間不長，但是在銷售經(jīng)理的幫助下，我已經(jīng)有成交了。我們的獨家委托業(yè)務有嚴格的店內(nèi)控制制度，每一個步驟都會嚴格按照我們簽定的委托合同來執(zhí)行，正因為我是新人，我非常重視每一個機會，我將會投入100%的精力為您服務的。

5、你們這份合同好象有點不公平，為什么不論是誰賣掉的都要付傭金給你？

您不是我遇到的第一個有這種想法的客戶，我能夠理解您第一眼看到這份合同時的反應。我想責任在于我沒有跟您解釋清楚“獨家委托”與“一般委托”的真正不同。我們會為我們的“獨家委托”客戶提供特別的質(zhì)量服務，并且和您一起制定一份詳細的房產(chǎn)推廣計劃書，里面包括很多項有償?shù)膹V告項目，我們承諾在雙方協(xié)商的時間內(nèi)完成這些房產(chǎn)推廣計劃，并且我們都不再額外跟您收費。在此基礎上我們還會將房屋銷售的具體情況隨時跟您反饋，對您來說節(jié)省了寶貴時間和精力，可以多陪陪您的家人。通過跟您的接觸，我發(fā)現(xiàn)您是個非常通情達理的人，下面我們可以談談委托的事情了嗎？

如果實在不愿意獨家委托，也可先簽一般委托。

6、還是一般委托吧，獨家委托對我不太有利，委托你們一家出售客戶量就變少了，我暫時不想考慮。

我完全理解您的想法，很多客戶也認為一般委托對自己有利，其實并不盡然。如果你與多家中介公司簽訂一般委托，看起來似乎很多公司都在幫您的忙，但是每家公司都會想，“如果我?guī)退隽藦V告和推薦，萬一他還是找其他人賣掉了，我企不是瞎子點燈白費蠟”，所以大家都不會投入100%的精力。而且，大家為了讓自己的客戶盡快成交，很有可能壓低您的價格。獨家委托就可以保證我們的客戶利益最大化，由于只有我們一家代理，也不會出現(xiàn)惡意壓價的情況。并且我們一樣會把你這套房產(chǎn)信息發(fā)布給各中介公司，當他們有客戶時我們會先替你篩選一下客戶，等確定

那個客戶確實有意向時才會跟你聯(lián)系，這樣，可以讓你省心，省時，不會被太多的中介公司的電話所騷擾。而跟我們簽了獨家委托后，我們會將你這套房產(chǎn)作為幾千條房源中的重點房源來進行推廣，比如同一個小區(qū)有相同類型的房產(chǎn)我們肯定是著重推薦您簽了獨家的這套

7、我的房子現(xiàn)在已經(jīng)有人在談了，獨家的事晚點再說吧。

哦，是不是我們現(xiàn)在跟您談的這個價格啊？我跟您講啊，中介有這么一招就是先告訴您有人看中了，一方面不斷的繼續(xù)帶客戶去看房，另一方面不斷的壓低你的價格。尤其是如果他們知道您想要和我們簽訂獨家委托，就更變本加厲了。所以你要判斷清楚啊，否則的話反而拖長了您房子賣出去的時間。您不用給太長的時間給他們的，就說如果他們真的有客戶的話，您今天晚上就要收到定金，否則就不賣了。您看看他們怎么說？

8、以前交給你們賣，但十天半月的都不打個電話，服務太差

先前您是何時交給哪一位經(jīng)紀人服務呢？請告訴我，是哪些服務不到位的，損毀本公司信譽的同事，我將及時呈報上級作一檢討給你一個交代（目的在測試客戶的話是否真實）。若本公司先前確是服務不好那我更應該當仁不讓再次替你服務，也請你讓我們公司能有一次在您面前扭轉(zhuǎn)形象、將功補過的機會，讓您了解本公司真正服務品質(zhì)及內(nèi)涵。

第四篇：獨家委托協(xié)議

獨家銷售委托書

★特別告知:為保障客戶權益，您在向我公司支付任何一筆款項時，務必要求我公司人員提供我公司正規(guī)有效的財務憑證，否則，我公司不予認可任何款項支付事宜。

甲方（出售委托方）：乙方（被委托方）：沈陽萬維房地產(chǎn)投資顧問有限公司

身份證地址：現(xiàn)聯(lián)絡地址：沈陽市皇姑區(qū)寧山中路42號羽豐大廈1-8-4

現(xiàn)聯(lián)絡地址：電話：024-31482885024-31482886

身份證號：經(jīng)辦人:

電話號碼：經(jīng)辦人電話:

承蒙信任，委托我公司獨家代理銷售房地產(chǎn)，我公司將竭誠為您提供專業(yè)服務。為明確雙方權利義務，保障雙方利益，在平等自愿和誠實信用的原則下，雙方現(xiàn)就甲方獨家委托乙方出售_________市_____________________________的房產(chǎn)的相關事宜，達成如下協(xié)議。甲乙雙方確認該委托屬獨家委托，此“獨家委托”指在委托期內(nèi)，乙方是上述房產(chǎn)唯一的、獨占的銷售機構(gòu)，甲方或任何第三方未經(jīng)乙方書面允許，不得銷售該房產(chǎn)。

一、物業(yè)狀況。

物業(yè)名稱：；建筑面積：平方米；樓層：樓；房型：；

抵押情況：；抵押銀行：；抵押金額：；

共有人情況：；租賃情況：；

甲方特別聲明：甲方確認在簽訂本協(xié)議書時，已經(jīng)征得共有人及相關關系人一致同意出售上述物業(yè)。若所出

售物業(yè)仍然處于期房階段，則甲方愿意待甲方的產(chǎn)權證辦出后與經(jīng)乙方成功居間的客戶辦理出售及交易過戶手續(xù)。

二、委托期限：自年月日至年月日止。

三、甲方委托出售的條件與特別聲明：

1、出售總價及買方付款方式：

A）出售總價人民幣：元整，小寫：

B）買方付款方式：

第一次付款：買賣雙方簽訂買賣合同當日付人民幣：

第二次付款：買賣雙方到交易中心管理部門收受買賣雙方產(chǎn)權轉(zhuǎn)移申請文件之日起元整。

第三次付款：交付房屋元整。

第四次付款：。

2、出售方與購買方在交易過程中所產(chǎn)生的相關費用及稅費由出售方與購買方按國家規(guī)定各自承擔，出售價中包含了□維修基金□內(nèi)部固定裝修□內(nèi)部設備（如：）。

3、其他：。

4、甲方特別聲明：在乙方的服務下，當有購買方出具購房意向的條件達成或優(yōu)于上述的甲方委托條件時，乙方可收取意向金，并且甲方應在得到乙方已收取意向金的通知后的2天內(nèi)，至乙方的店面地址處取回意向金，并在意向金協(xié)議上加簽姓名。

四、甲方義務：

1、本協(xié)議委托期及期滿后3個月內(nèi)，甲方無論通過何種途徑直接或間接與經(jīng)乙方介紹過的客戶成交，均須向乙方

支付本協(xié)議第八條所約定的中介服務傭金。

2、委托期內(nèi)，甲方不得自行撮合成交，或經(jīng)其他中介機構(gòu)或經(jīng)其他個人成交。

3、由于獨家委托期間，乙方將投入大量時間精力銷售該房產(chǎn)，因此委托期內(nèi)，甲方不得擅自取消該委托。

4、甲方保證在委托期內(nèi)為乙方提供看房方便，甲方不得以任何理由阻止或拖延乙方看房或不提供方便。

5、甲方應在得到乙方已收取意向金的通知后的2天內(nèi)，至乙方的店面地址處取回定金，并在意向金協(xié)議上加簽姓

名。

6、甲方保證已取得共有人及相關關系人一致同意出售上述物業(yè)，且就上述物業(yè)所提供的權利證件合法有效。甲方

應在簽署本合同時，向乙方提交：1）該委托房屋產(chǎn)權證件的復印件；2）甲方及其共有人的身份證件復印件；

3）委托未到場共有人的委托書。

五、乙方義務。

1、代為甲方尋找并提供適合的房地產(chǎn)需求信息，包括通過我公司體系內(nèi)銷售網(wǎng)絡推廣，在我公司的網(wǎng)絡系統(tǒng)上發(fā)

布委托信息，對外合作銷售推廣，向其他中介公司委托出售上述物業(yè)并尋找適合的客戶；

2、提供咨詢并在甲方的要求下，根據(jù)甲方提供的證照和資料，協(xié)助甲方與購買方簽署房屋買賣合同，協(xié)助甲方與

購買方理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3、甲方有權隨時向乙方了解委托事項的進展情況，乙方有義務根據(jù)甲方要求向甲方報告相關情況。

六、乙方增值服務計劃。

乙方聲明，該項增值服務計劃非居間方的合同約定義務，但乙方愿意在甲方的明確要求下，依據(jù)實際可行性，額外為甲方免費提供如下增值服務計劃：

1、在甲方的要求下，在甲方委托出售的房屋室外特別懸掛出售標志；

2、在甲方的要求下，為委托房產(chǎn)提供[修整建議書]，使房產(chǎn)更易于銷售成交；

3、在甲方的要求下，為委托房產(chǎn)做免費評估，提供參考意見；

4、在甲方的要求下，協(xié)助甲方向物業(yè)管理處交涉房屋修護、保養(yǎng)、收費等事宜。

七、甲乙雙方保密義務。

甲乙雙方均應就委托關系所提供的相關材料承擔保密義務。除非法律或有管轄權的法院、仲裁機構(gòu)或行政主

管相關明確要求，雙方在任何情況下不得向與交易無關的第三方披露或說明本合同項下對雙方所提供的任何資料和文件。

八、中介服務傭金。

甲乙雙方確定中介服務傭金數(shù)額為甲方所簽房產(chǎn)買賣合同標價的金額的2%，甲方應在與購買方簽訂房產(chǎn)買

賣合同時向乙方支付傭金。甲方通過乙方服務與購買方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議后，若非乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，不影響甲方支付傭金的義務（甲乙雙方另有其他約定除外）。

九、違約責任。

1、因甲方的原因，沒有履行本合同所規(guī)定的應由甲方履行的各項義務，應當承擔賠償給乙方造成的直接損失，包

括但不限于乙方損失的購買方的中介服務費。

2、甲方違反本協(xié)議第四條約定的甲方義務中的第2條、第3條、第4條、第5條中的任何一條或多條情況的，或

甲方在委托期內(nèi)有其他任何反悔不再出售、另售他人、抬高價格、拖延簽署合同的時間等行為的，導致乙方介紹的買方客戶無法按時與甲方成交，均屬甲方違約，此種情況下，甲方須支付給乙方該房產(chǎn)委托出售總價（本協(xié)議

第三條所約定）的1.5%，作為違約金，以解除雙方之承諾。

3、如因甲方原因，導致乙方涉及訴訟，因此產(chǎn)生的損失由甲方負責賠償，包括但不限于律師費、第二方要求賠償?shù)馁M用及其他損失。

十、本合同首部甲、乙雙方的聯(lián)絡地址為雙方聯(lián)系的唯一固定通訊地址，若在履行本協(xié)議中雙方有任何爭議，該地址

為雙方法定地址。若其中一方聯(lián)絡地址發(fā)生變化，應立即書面通知另一方，否則，造成雙方聯(lián)系障礙，由過錯方負責。

十一、合同爭議的解決辦法。

本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第（二）種方式解決

（以下兩種方式只能選擇一種）：

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向有管轄權的人民法院起訴。

十二、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。

十三、補充：。

附：

1、甲方的房屋產(chǎn)權證件復印件；

2、甲方及其共有人的身份證件復印件；

3、委托未到場共有人的委托書。甲方：乙方：沈陽萬維房地產(chǎn)投資顧問有限公司

房屋權利人：

房屋共有人：

電話：電話：024-31482885024-31482886

日期：年月日日期：年月日

第五篇：獨家委托協(xié)議[推薦]

湖南中聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司

獨家委托協(xié)議

風險提示：

1、凡我司向客戶收取任何款項，均須向客戶出具蓋有我司財務專用章的正式收據(jù)或發(fā)票；所有客戶主張相關權利均須出示此種收據(jù)或發(fā)票才為有效，其余形式我司一律不予認可，并與我司無關；

2、中聯(lián)公司不認可無本公司簽章的任何對外文書，交易過程中任何公司職員向客戶的承諾或者客戶委托職員辦理手續(xù)等均需加蓋我司公章為有效，否則，視為客戶與公司職員之間的私人承諾或委托，均與中聯(lián)公司無關，一切責任由客戶負責！

甲方：____________ ____ 證件號碼：代理人：證件號碼：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

乙方：湖南中聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司

地址：長沙市芙蓉區(qū)五一大道766號中天廣場寫字樓九樓

電話： 0731-85280808傳真： 0731-85280800

一、甲方委托乙方（出售/出租）長沙市區(qū)單位（以下簡稱該物業(yè)），建筑面積平方米（以房產(chǎn)證面積為準），房產(chǎn)證號：，甲方保證對上述物業(yè)享有完整的所有權及處分權，向乙方提供該物業(yè)資料及相關情況真實、合法，該委托為獨家委托，委托期限自年月日至年月日止。

二、甲方委托（出售/出租）該物業(yè)的價格為人民幣元（小寫：元），有關的轉(zhuǎn)讓稅費由（甲方/買方/按國家規(guī)定）承擔。若今后該物業(yè)（出售/出租）成功，甲方同意以成交總房款（含裝修及附屬設施費用）的%向乙方支付傭金，甲方委托乙方出租房屋的，應向乙方支付的代理費用為半個月的租金。

三、乙方按甲方委托事項要求代理房產(chǎn)（出售/出租），充分利用自身所擁有的資源和推廣途徑，積極尋找合適的買方/租客，并按本協(xié)議約定條件談妥買賣/租賃合同。如超過以上期限，乙方無法聯(lián)系到愿意按本協(xié)議約定的條件購買或承租該物業(yè)的客戶，并未與客戶簽署有關該物業(yè)（出售/出租）事宜的書面協(xié)議的，此協(xié)議自動解除。

四、乙方在約定的期限內(nèi)聯(lián)系妥愿意按本協(xié)議約定的條件購買/承租該物業(yè)的客戶的，應及時通知甲方，乙方工作人員通過本協(xié)議的聯(lián)系電話向甲方電話通知或發(fā)送短信或寄送函件至本合同中填寫的通訊地址即視為乙方履行了通知義務。甲方應按乙方通知的時間和地點與客戶及乙方簽訂該物業(yè)的相關的買賣/租賃居間合同。

五、如甲方未能在乙方通知的時間內(nèi)簽訂該物業(yè)的買賣/租賃或居間協(xié)議，即視為甲方違約，相應的違約責任由甲方承擔，甲方應向乙方支付人民幣元（小寫：元），作為乙方提供居間服務的基本費用。

六、本協(xié)議終止前及終止后六個月內(nèi)，甲方本人不得自行與乙方介紹之客戶或客戶的親友交易，否則視為甲方違約，甲方應按本協(xié)議的委托售價的3％向乙方支付違約金。

七、如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料不真實，或不具備出售/出租條件，或甲方拒絕與乙方推介的滿足甲方委托條件的客戶成交，乙方有權終止代理協(xié)議并有權要求甲方按本協(xié)議委托售價總額的3%向乙方支付違約金。

八、在委托期間內(nèi)，甲方如果：同時委托第三方代為出售/出租，或自行出售/出租給非乙方推介的客戶，或單方擅自解約，則均視為甲方違約，并應按本協(xié)議委托價格總額的3%向乙方支付違約金。

九、本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生爭議協(xié)商不成的，由乙方所在地的人民法院管轄。

十、本協(xié)議一式叁份，自甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲方持壹份，乙方持貳份，均具有同等法律效力。

十一、備注：

甲方： 乙方：湖南中聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司

代理人：代表人：

日日