第一篇：獨家委托出售合同 文檔

房屋出售獨家委托代理合同

委托人（甲方）：__________________ 代理人 ：__________________ 受托人（乙方）：__________________ 代理人 ：__________________

甲乙雙方經友好協商，根據中華人民共和國有關法律法規，在合法、平等、自愿、相互 信任的基礎上，就甲方委托乙方代理出售其房產相關事宜，簽定以下協議，并共同遵守。

一、委托代理方式：獨家委托代理。

二、委托出售房產情況 物業名稱：______________________；物業產權人：_______________________； 物業地址：________________________________房屋產權權證或其他物業權證名稱：___________（產權證書編號：_______ _____________）：物業建筑面積：________平方米，物業用途：___________________； 物業權屬：【 】可售公產房 【 】個人產權房 【 】共有產權房【 】新建商品房 【 】經濟實用房 【 】其它______________

三、委托出售價格 委托售價為（人民幣大寫）：______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾 ____元整。（小寫：￥______________元）。

四、委托期限：本協議委托期限為自____年____月____日 至 該宗房地產交易流程完成止，此期間乙方為甲方的獨家代理服務提供者。

五、甲方責任 ：

1、聲明：甲方保證上述房地產權屬清晰，無爭議；未被判決、裁定限制出售，可正常過戶，不在建設拆遷范圍內；已取得其他共有人書面同意；若發生與甲方有關的產權 糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償；并應提供真實的產權證明等相關手續的復印件：若因虛假文件而引起 法律糾紛，甲方應承擔一切賠償責任；

2、甲方在委托乙方出售此房前權屬證書未能辦理妥當，則申領權屬證書的費用由甲方承擔（權屬證書包括產權證、土地證、公房租賃證等）。

3、甲方代理人簽訂協議時，應向乙方提交授權范圍和權限明確的并且有雙方簽名的《授權委托書》，否則簽署人承擔本協議規定的全部責任；

六、乙方責任

1、乙方按甲方委托事項要求代理房產出售，充分利用自身所擁有的資源和推廣途徑，積 極尋找合適的買方，并即時將該房屋的銷售情況告知甲方。

2、乙方為甲方進行房屋價格評估（初估）并應及時向甲方通報有關委托事項的進展情況，接受甲方咨詢，解答相關問題；

3、義務為甲方提供房地產交易相關政策及法律咨詢；

4、積極促成雙方達成交易，以便甲方房產及時出售；

5、協助交易雙方簽訂與房產交易相關的《房屋買賣合同》等法律文件；

6、如因甲方提供資料不真實而導致的交易不能完成，乙方不承擔任何責任。

七、代理服務費收取

1、乙方承諾：除非甲方同意，在甲方房產成功出售（即簽訂《房屋買賣合同》）之前，不收取甲方任何服務費用；

２、如無其他約定，甲方在同乙方提供的購房者簽訂正式房屋買賣合同時，按國家及行業相關規定向乙方全額一次性支付代理服務費（及該套物業實際成交價總額的1%）。

八、代理約定

1、甲方在委托乙方代理期間，應積極配合并協助乙方開展正常的經紀活動；

2、乙方應積極為甲方提供全程代理服務，不得擅自單方終止本代理協議；

3、委托期限內，當售出價格等于或大于委托價時乙方有權代收買方的定金，乙方在轉讓過程中，實際轉讓價格高于委托價格，甲方愿意將超出部分的50%作為委托報酬支付給乙方。甲方在得到乙方通知的五天內必須簽定《房屋買賣居間合同》，否則視甲方違約。

4、本協議終止前及終止后六個月內，甲方本人及其房產共有人均不可自行與乙方介紹的買方及其任何形式的親友或其他形式與該買方相關聯的人員交易，否則視為甲方違約，甲方應在乙方所要求的時間內，按本協議的委托售價的2％向乙方支付違約金；

5、如乙方發現甲方提供的資料不真實，或不具備出售條件，或甲方拒絕與乙方推介的滿 足甲方委托條件的客戶成交，乙方有權終止代理協議并有權要求甲方按本協議售價總額的 2%向乙方支付違約金；

6、在委托期間內，甲方如果同時委托第三方代為出售，或自行出售給非乙方推介的客戶，或單方擅自解約，則均視為甲方違約，并應按本協議委托售價總額的2%向乙方支付違約金；

７、為追償本協議約定損失而發生的仲裁、公正、律師等相關費用均應由違約方承擔。

九、免責條款 在代理期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同 不能履行，雙方均不承擔違約責任，本合同自動終止。

十、爭議處理 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意提交仲裁委員會仲裁。

十一、本協議一式兩份，甲方一份，乙方一份，自雙方簽字之日起生效。

十二、補充條款款

___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________

甲方（或代理人）___________

身份證號碼：______________________

現住址：_______________________ 聯系電話：________________________

乙方(或經辦人)______________

公司名稱________________________

地址：_________________________ 聯系電話：_______________________

簽約日期：____________________

第二篇：出售房屋委托代理合同

出售房屋委托代理合同

認購方（甲方）：地址：

身份證號碼：電話/BB機/手機：

代理方（乙方）：

地址：

電話：傳真：

經甲乙雙方協商，自愿達成如下協議：

第一條 甲方經過對珠海市（建筑面積m2，其中附屬面積m2，以確權面積為準）的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方代理購房事宜。

第二條 乙方代理甲方購買該房屋的單價為元/ m2，總價（小寫）元（大寫）佰拾萬仟佰拾元。乙方負責辦理甲方認購房屋的轉讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的%，即：￥元（大寫）人民幣佰拾萬仟佰拾元元。

第三條 該房地產轉讓稅費按政府標準計征，繳納方式為。

A、買方全包B、賣方全包C、按政策和法律規定雙方各付

第四條 友情鏈接選擇：

A、一次性付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣元，并于年月日乙方協助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的%，即元，待有關房屋產權或購房合同手續完備之日前，甲

方付清房屋余款及傭金給乙方。

B、按揭付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣元，并于年月日乙方協助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首

期購房款人民幣元，乙方代甲方向銀行申請成年即人民

幣元按揭貸款，所需律師費、保險費、評估費、資料保管費等費用全

部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數額達不到申請貸款額，甲方應在接

到乙方通知起日內，向乙方補齊申請貸款數額與銀行實際審批貸款數

額的差額。

第五條 甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時前來辦理更名過戶、按揭手續，按甲方棄權處理，乙方有權將甲方認購的房地產出售給第三方，已收認購金不予退還。

第六條 甲方所認購的該房屋以現狀為交樓標準，但乙方需負責督促原產權人結清該房屋交付給甲方使用之前的水電費、物業管理費、電話費、有線電視費等。乙方應在辦理完房地產權證時或年月日將該房地產交給甲方使用。

第七條乙方及委托乙方出售房地產的原產權人協助甲方辦理房地產權轉讓登記手續后，本合同即告終止，甲方須向乙方交回本合同及有關單據原件。若在辦理房地產權更名過戶手續期間，因第三方及原產權人原因導致該房地產權無法轉讓，乙

方不負違約責任，但必須三天內退還所交的款項。

第八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽名或蓋章后即時生效。

第九條 其他補充事項：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

代 理 人：經 辦 人：

合同于年 月 日在

第三篇：獨家委托

委托協議

甲方（委托人）：

乙方（受托人）：

根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產管理法》及其它法律法規至規定，甲乙雙方在平等自愿友好協商的基礎上，就甲乙委托乙方代理出售房屋相關事宜達成如下協議：

第一條 委托出售房屋基本情況

該房屋位于晉城市，產權證編號,建筑面積平米，結構，層數層，（樓座共層），建筑年代年，以下簡稱該房屋。

第二條委托事項

甲方獨家委托乙方代理出售該房屋，出售價格不低于人民幣元，（大寫元整）。該價格不包括乙方完成改為委托事項應當獲得的代理傭金和該房屋申請辦理過戶登記所發生的一切相關費用。

乙方承諾：乙方完成本委托事項，只按照本協議之約定收取代理傭金，絕不收取傭金以外的任何費用及任何形式的房屋差價。乙方代理出售該房屋的價格只能等同于或者高于本條約定的價格，實際出售價格高于本條約定部分全部歸甲方。還應當按照本協議相關約定承擔違約責任。

第三條 委托期限

自本協議簽訂時起個工作日內為甲方找到成交客戶。乙方代甲方簽訂買賣合同日期或者乙方通知甲方簽訂買賣合同的日期視為委托事項成功日期。

第四條 委托權限

獨家授權乙方有權代理尋找成交客戶，實地看房，簽署認購單及收取定金或者訂金，簽署 房屋買賣合同工及相關法律文書。乙方代理權限最終以授權委托書至內容為準。

第五條 乙方代理傭金及支付方式

乙方完成委托事項的，甲方應當支付乙方成交價的%作為乙方代理傭金。另外，甲方支付乙方人民幣元作為居間中保費用。同時，甲方退換乙方傭金。

乙方代理傭金及居間中保費用在乙方代理甲方或者組織甲方簽訂房屋買賣合同時一次性全部支付。

第六條 本協議簽訂時，甲方將該房屋的《房屋所有權證》及其它所有能夠證明房屋所有

權屬之有效證件交友乙方獨家保管，同時乙方支付甲方人民幣元整（大

寫：）作為定金。本協議簽訂后日內，甲方將房屋騰空，將

該房屋鑰匙交與乙方保管，并按照乙方的要求，全力配合乙方完成本委托事項。

第七條 甲方權利和義務

1.保證該房屋具備國家及本市規定的出售條件，保證該房屋沒有產權糾紛和債權債務

糾紛，保證該房屋沒有抵押糾紛；

2.按照本協議之約定支付相關費用；

3.對所陳述的關于該房屋的一切相關情況真實性承擔責任；

4.乙方代理期間，甲方不得擅自太高售價，不得單方變更或解除本協議，或者授權第三方完成與本委托事項的任何事宜；

5.配合行為：本委托協議簽訂后，甲方應在規定期限內將房屋騰空，并將房屋鑰匙交

與乙方保管。當乙方所提供的客戶要求同甲方見面時，甲方應配合。如在規定期限內甲方沒有騰空房屋，或者沒有配合，致使標的物無法正常銷售，則視為甲方違約，并視為甲方單方解除合同；

6.甲方單方面解除合同或者違反本協議之約定導致合同不能履行的，乙方有權要求甲

方雙倍返還定金。

第八條 乙方權利和義務

1.乙方應妥善處理受托事務，并指派專門經紀人負責委托事項，隨時向甲方的詢問匯

報委托事項進展情況;

2.乙方不得利用甲方房產證明等從事委托事項以外的任何其它活動，包括抵押貸款

等。如依法個有以上行為，無論是否給甲方造成經濟損失，均承擔本協議約定的該房屋出售價格賠償責任；

3.不得獲取房屋出售差價和本協議約定之外的任何形式費用；

4.不得擅自低于協議價出售該房屋，不得單方變更或接觸本協議。

第九條 特別約定

1.甲方聲明：若甲方未作特殊聲明，則視為乙方對該房屋的代理出售事項具有特別授

權，包括但不限于自由選擇買房人類型，付款方式，房屋交付期限，其它費用承擔，轉委托權等。甲方不對以上約定表示異議，并不因為以上原因而不簽署有關買賣合同。

2.乙方聲明：乙方僅有對甲方委托事項之證照資料進行表面審核義務，無法承擔其真

實性責任。由此引發的責任及后果均由甲方自行解決并承擔。如因甲方原因導致乙方不能完成委托事項的，視為甲方違約，乙方有權要求賠償。如乙方完成本協議之代理事項，則買賣行為中的其它事項最終以甲方同客戶簽訂之房屋買賣合同為準。

3.在本協議履行期間，如因國家政策調整，發生政治事件貨不可抗力之原因導致乙方

不能完成委托事項的，本協議自行解除，甲乙雙方互不承擔責任。甲方應退還乙方定金，乙方退還甲方留置之全部證件。

4.其它：

第十條 甲乙雙方任何一方違反本協議之約定，給對方造成經濟損失的，違約方應承擔全

部的賠償責任。

第十一條 甲乙雙方因履行本協議產生的糾紛，應友好協商，協商不能解決的，由乙方所在地人民法院管轄。

第十二條 本協議一設兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽定時起生效。

甲方：乙方：

身份證號碼代理人：

日期日期

第四篇：出售房屋委托代理合同

認購方（甲方）：地址：

身份證號碼：電話/BB機/手機：

代理方（乙方）：

地址：

電話：傳真：

經甲乙雙方協商，自愿達成如下協議：

第一條 甲方經過對珠海市（建筑面積m2，其中附屬面積m2，以確權面積為準）的詳細考察，確定購買該房屋，并全權委托乙方代理購房事宜。

第二條 乙方代理甲方購買該房屋的單價為元/ m2，總價（小寫）元（大寫）佰拾萬仟佰拾元。乙方負責辦理甲方認購房屋的轉讓登記事宜，甲方向乙方支付傭金為成交金額的%，即：￥元（大寫）人民幣佰拾萬仟佰拾元元。

第三條 該房地產轉讓稅費按政府標準計征，繳納方式為。

A、買方全包B、賣方全包C、按政策和法律規定雙方各付

第四條 付款方式選擇：

A、一次性付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣元，并于年月日乙方協助甲方辦理更名過戶前向乙方付總房款的

%，即元，待有關房屋產權或購房合同手續完備之日前，甲

方付清房屋余款及傭金給乙方。

B、按揭付款：本合同簽訂的同時，甲方向乙方支付認購金人民幣元，并于年月日乙方協助甲方辦理按揭過戶更名前向甲方付清首

期購房款人民幣元，乙方代甲方向銀行申請成年即人民

幣元按揭貸款，所需律師費、保險費、評估費、資料保管費等費用全

部由甲方支付。若銀行審批的按揭款數額達不到申請貸款額，甲方應在接

到乙方通知起日內，向乙方補齊申請貸款數額與銀行實際審批貸款數

額的差額。

第五條 甲方逾期繳付購房款超過3天和不按時前來辦理更名過戶、按揭手續，按甲方棄權處理，乙方有權將甲方認購的房地產出售給第三方，已收認購金不予退還。

第六條 甲方所認購的該房屋以現狀為交樓標準，但乙方需負責督促原產權人結清該房屋交付給甲方使用之前的水電費、物業管理費、電話費、有線電視費等。乙方應在辦理完房地產權證時或年月日將該房地產交給甲方使用。

第七條 乙方及委托乙方出售房地產的原產權人協助甲方辦理房地產權轉讓登記手續后，本合同即告終止，甲方須向乙方交回本合同及有關單據原件。若在辦理房地產權更名過戶手續期間，因第三方及原產權人原因導致該房地產權無法轉讓，乙方不負違約責任，但必須三天內退還所交的款項。

第八條 本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。本合同經雙方簽名或蓋章后即時生效。

第九條 其他補充事項：

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

代 理 人：經 辦 人：

合同于年　月　日在珠海訂立

第五篇：獨家委托說辭

“獨家委托”說辭

1、為什么要簽委托？會不會把我套進去？

簽訂書面的委托，是得到您的授權，這樣我們才會有資格幫您賣您的房子，口頭委托其實是對你的不負責任，有了您的書面授權，您的房子才能輸入我們的電腦銷售系統，這樣我們就可以幫你上櫥窗，上報紙廣告，而且輸入電腦銷售系統后不光我知道您有此套房屋出售，其他同事也可以在系統上查到，推廣！再者，根據房管局的要求，每套出售房產都應該進行網上備案，所以我們需要一個書面的委托協議。

2、如果我獨家委托給你，你們要多久才能賣掉我的房子？

我能理解您想盡快以合理的價格出售您的房屋的心情，幾乎所有的客戶都希望最快地把房子賣出去。我們會為我們的“獨家委托”客戶提供特別的質量服務，并且和您一起制定一份詳細的房產推廣計劃書，里面包括很多項有償的廣告項目，我們承諾在雙方協商的時間內完成這些房產推廣計劃，并且我們都不再額外跟您收費。（經紀人文件夾）這里有幾份我過去的客戶的獨家委托書和感謝信，我幫助他們在最短的時間里賣掉了房子，現在我們都成為了好朋友。我想，經過幾次接觸之后，您會更加了解我和我們公司，我們也會成為朋友的。

3、如果我獨家委托給你，但是你卻沒有幫我賣掉房子怎么辦？

參照第一題答案。補充說明：對于中介方，無論是否能幫您賣掉房子獲得傭金報酬，我們在市場推廣方面的前期投入都是一定的。所以，為了讓我們的市場投資得到最大的回報，我們不會放過任何一個可能成交的機會。而且21世紀不動產在成都已經有了60家店，遍布成都的各個角落，對您來說，您獨家委托給我們一家就相當于委托了60家店，超過200名的經紀人在幫您推銷房產，在委托期內賣掉的可能性是非常大的。今年我們簽的獨家委托客戶（全部或X%）基本上都成交了。……列舉一些成功的案子，讓客戶相信我們的業務能力。我現在需要的就是您的簽名了，我們能不能今天就開始營銷您的房子？

4、我憑什么相信你，你看起來沒什么經驗？

您的眼力真不錯。的確，我入行時間不長，但是在銷售經理的幫助下，我已經有成交了。我們的獨家委托業務有嚴格的店內控制制度，每一個步驟都會嚴格按照我們簽定的委托合同來執行，正因為我是新人，我非常重視每一個機會，我將會投入100%的精力為您服務的。

5、你們這份合同好象有點不公平，為什么不論是誰賣掉的都要付傭金給你？

您不是我遇到的第一個有這種想法的客戶，我能夠理解您第一眼看到這份合同時的反應。我想責任在于我沒有跟您解釋清楚“獨家委托”與“一般委托”的真正不同。我們會為我們的“獨家委托”客戶提供特別的質量服務，并且和您一起制定一份詳細的房產推廣計劃書，里面包括很多項有償的廣告項目，我們承諾在雙方協商的時間內完成這些房產推廣計劃，并且我們都不再額外跟您收費。在此基礎上我們還會將房屋銷售的具體情況隨時跟您反饋，對您來說節省了寶貴時間和精力，可以多陪陪您的家人。通過跟您的接觸，我發現您是個非常通情達理的人，下面我們可以談談委托的事情了嗎？

如果實在不愿意獨家委托，也可先簽一般委托。

6、還是一般委托吧，獨家委托對我不太有利，委托你們一家出售客戶量就變少了，我暫時不想考慮。

我完全理解您的想法，很多客戶也認為一般委托對自己有利，其實并不盡然。如果你與多家中介公司簽訂一般委托，看起來似乎很多公司都在幫您的忙，但是每家公司都會想，“如果我幫他做了廣告和推薦，萬一他還是找其他人賣掉了，我企不是瞎子點燈白費蠟”，所以大家都不會投入100%的精力。而且，大家為了讓自己的客戶盡快成交，很有可能壓低您的價格。獨家委托就可以保證我們的客戶利益最大化，由于只有我們一家代理，也不會出現惡意壓價的情況。并且我們一樣會把你這套房產信息發布給各中介公司，當他們有客戶時我們會先替你篩選一下客戶，等確定

那個客戶確實有意向時才會跟你聯系，這樣，可以讓你省心，省時，不會被太多的中介公司的電話所騷擾。而跟我們簽了獨家委托后，我們會將你這套房產作為幾千條房源中的重點房源來進行推廣，比如同一個小區有相同類型的房產我們肯定是著重推薦您簽了獨家的這套

7、我的房子現在已經有人在談了，獨家的事晚點再說吧。

哦，是不是我們現在跟您談的這個價格啊？我跟您講啊，中介有這么一招就是先告訴您有人看中了，一方面不斷的繼續帶客戶去看房，另一方面不斷的壓低你的價格。尤其是如果他們知道您想要和我們簽訂獨家委托，就更變本加厲了。所以你要判斷清楚啊，否則的話反而拖長了您房子賣出去的時間。您不用給太長的時間給他們的，就說如果他們真的有客戶的話，您今天晚上就要收到定金，否則就不賣了。您看看他們怎么說？

8、以前交給你們賣，但十天半月的都不打個電話，服務太差

先前您是何時交給哪一位經紀人服務呢？請告訴我，是哪些服務不到位的，損毀本公司信譽的同事，我將及時呈報上級作一檢討給你一個交代（目的在測試客戶的話是否真實）。若本公司先前確是服務不好那我更應該當仁不讓再次替你服務，也請你讓我們公司能有一次在您面前扭轉形象、將功補過的機會，讓您了解本公司真正服務品質及內涵。