房屋獨家委托銷售協議

委托人（簡稱甲方）：

受委托人（簡稱乙方）：

甲、乙雙方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和海南省海口市相關地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。

第一條：房屋基本情況

1、甲方自愿將座落在區的房屋（以下簡稱“該房屋”）受委托人全權銷售。

2、該房屋的基本情況如下：

房屋性質：

所有權人：

房型：

朝向：

結構：

房齡約????建筑面積：

樓層：

總層數：

使用性質：

附屬設施：

第二條：調入價格

甲、乙雙方協商后的委托價格為：人民幣

元（大寫）。房屋權證過戶的相關費用由

承擔。如乙方銷售該房屋的價格與雙方約定的委托價格有差額時,該差額由乙方承擔。

第三條：暫付款約定（本條各款項均不計利息）

1、乙方向甲方的暫付款約定：

（1）乙方于

****年**月**日交付定金人民幣

元（大寫）

（2）乙方交付定金叁日后雙方辦理該房屋過戶的公證手續。

（3）

乙方預留委托價格的10%

元整（大寫）作為過戶押金，待過戶完畢五個工作日后支付給甲方。(遇節假日上述付款時間順延)

第五條：相關事宜

1、甲方承諾于

****年**月**日前騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交予乙方。甲方結清該房屋在騰空日前發生的水、電、煤氣、暖氣、有線電視及物業管理等所拖欠的相關費用，并將交費憑證及配套設施的相關手續證明交予乙方。乙方留存甲方提供手續證明如下：

2、甲方應向乙方提供以下文件：

該房屋的產權證（或租賃合同）原件及其相關證件。

產權人或承租人的身份證復印件。

乙方留存甲方提供證件及物品如下：

3、因甲方不能滿足下列情況造成本合同無法履行，視同違約；若造成《獨家委托銷售協議》不能完全履行，按該合同追究違約責任：

(1)“該房屋”的實際情況與產權證(租賃合同)所標內容相符。

(2)“該房屋”的基本情況應屬實。

(3)“該房屋”的權屬沒有糾紛。

(4)“該房屋”同時轉讓的設施設備等齊全完好，并能正常使用。

(5)“該房屋”沒有拆改現象，如已拆改，應取得合法有效的證明。

(6)

甲方應積極配合辦理過戶手續，不得以任何借口推諉拖延。

(7)“該房屋”不屬于經行政司法機關依法裁定或決定查封和扣押的房屋。

(8)“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂本合同時，已取得其他共有人書面同意。

(9)“該房屋”不存在嚴重質量問題。

(10)甲方應如實向乙方介紹此房屋歷史情況，不得隱瞞。

4、甲方全權委托乙方同買房客戶簽訂《獨家委托售出協議》（房屋基本情況、成交價格、付款約定、相關適宜、違約責任等）。

第六條：違約責任

1、甲方須保證該房屋權屬無爭議，若發生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛，由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。

2、甲方須保證該房屋結構無拆改或拆改得到相關管理部門的同意及持有合法、有效證件，若因此影響辦理過戶手續，產生的一切后果及違約責任由甲方負責。

3、如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發生第五條、本條1、2違約責任，均由違約方向另一方分別支付本合同第二條確定的房屋委托價格的10%作為違約金。實際損失超過違約金總額的，責任方應據實賠償。如違約情節嚴重影響到該房屋日后的銷售，則乙方有權提出退房要求。

第七條：免責條款

如因洪水、地震、火災和法律、政府政策變化等不可抗力原因，導致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔違約責任。

第八條：約定其它事宜

第九條：其它

1、本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

2、本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，一份兩頁，甲、乙雙方各執一份。各種手續交接清楚，本合同自動作廢，并由乙收回。

甲方：

乙方：

聯系方式：

聯系方式：

****年**月**日

****年**月**日