第一篇：委托協議(房屋管理)

房屋管理委托協議

（本委托書樣式僅供參考，不必然構成委托書固定格式，委托書的內容最終由公證申請人根據實際情況由本人確定，文書中需填寫的內容應在電腦上填寫完畢后再打印出來，除簽名外不得手填。）

委托人： 身份證號碼： 聯系電話：

受托人： 身份證號碼： 聯系電話：

本人擁有位于________市________區________路________小區________棟________號（________房地字第________號）的房產，現委托________為代理人，代理人可以本人名義在代理期限內行使以下代理事項：

一、全權辦理出租上述房產有關手續，代為簽署上述房產租賃合同、收取租金，代理人有權選擇承租方并確定租賃價格。

二、管理上述房產，代為支付該房產有關水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡以及相關費用。

三、以上述房產為抵押辦理貸款，代為簽署借款合同、抵押合同等以及借款借據及其它相關文件，收取借款款項。

四、到國土部門辦理上述房產的抵押登記手續。

五、全權辦理提前還清上述房產貸款（即贖樓）手續，代辦抵押登記注銷手續、領取房地產證等產權證明，有權遞件、取件，在有關文件上簽字。

六、全權辦理上述房產的有關轉讓手續，代為簽署房產轉讓合同并收取售房款，在有關文件上簽字。

七、辦理上述房產的房款資金監管協議及收取資金監管協議中的房款，簽署

相關文件。

八、到國土部門查詢上述房產產權資料、辦理過戶登記等手續。

九、全權辦理所轉讓上述房產的水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡費以及其它相關過戶、銷戶手續。

代理期限為：_______年_____月______日至______年_____月______日。委托代理人在其權限范圍及代理期限內簽署的一切有關合法文件及辦理的相關手續，本人均予承認。

委托代理人（有/無）轉委托權。

委托人（簽字、按指印）：

________年_____月______日

第二篇：房屋委托管理協議

房屋委托管理協議（草擬）

委托人：XXXX業主委員會（以下簡稱甲方）： 受托人： XXX XXX（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國協議法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋委托給乙方管理，為明確雙方權利義務，經協商一致，訂立本協議。第一條：房屋位臵、面積

房屋位于 鄭州 市 大學 路 號第 3 層整層（以下 簡稱“該房屋”）。該房屋建筑面積約為平方 米。甲方同時將房產附屬通道、樓梯以及本協議約 定的場地、位臵等有關設施委托給乙方全權管理。第二條：證明文件

甲方、乙方應提供身份證明文件，甲方應向乙方提供房屋產權證、土地證等有效文件，有抵押或質押的應向乙方提供抵押質押狀況的權屬證明等，雙方驗證后可復印對方身份證明文件備存。

第四條 承租期限、用途、1、該房屋承租期 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、租賃期內，承租人對房屋有以自營、聯營、合資、合作等各

種合法商業經營形式使用的權利。甲方承諾不向第三方提供 別處甲方所有的房屋用于與承租人業務相競爭的品牌經營。

3、承租期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。第五條 租金、押金及支付方式

1、承租人根據本合同約定向業主委員會支付定金、租金和其他

本合同約定的費用，支付日期以承租人付款票據出票日為準 在承租人付款前，業主委員會應先向承租人出具合法有效的 收款發票或當地稅務部門認可的收據（定金和代收費可開 一般收據）。如甲方未及時開具正式發票，乙方付款順延。

2、該房屋月租金為 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）；每半年支付一次金額為 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。

3、乙方向甲方預付 元作為租房押金，甲方向乙方提供押

金收據；承租期滿后，乙方憑該收據向甲方領回該押金。

3、押金、租金支付方式如下： 網銀匯款 ；

甲方開戶行及卡號為：。第六條 承租期間相關費用

（1）乙方應按時交納自行負擔的費用，包括：保安費、水費、電費、衛生費、有線電視使用費等。其中，水費按每方元、電費按每度 元、衛生費按每月 元。水表現指數：，電表現指數：。（2）乙方因經營或生活而產生的其它費用，也由乙方自行承擔。

第十三條 合同期內新增資產所有權歸屬.合同期內，承租人以建設、裝修、安裝、購臵、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產之所有權屬承租人；由業主委員會以建設、裝修、安裝、購臵、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產形成的資產所有權屬于業主委員會。如因承租人的違約行為而導致本合同解除，承租人新增固定資產中，不可移動的裝修設備所有權歸業主委員會所有，其余可移動的資產歸承租人。

第七條 房屋修繕、物業管理與使用

1、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。乙方有權改

變房屋的內部結構、裝修以及設計對房屋的結構。

2.房屋因承租人以外的任何原因比較嚴重損壞（注：本處“比

較嚴重損壞”，指導致承租人停業或部分停業，或對承租人 的商業經營利益造成明顯的不利影響），業主委員會應在該事 實發生后30日內負責修復。承租人的合理損失應當在當年租 金中予以扣除或減免。3.業主委員會或其委托人的物業管理公司不得另向承租人收取 物業管理費。4.出現一般常見故障維修在接到承租方通知后24小時內完成修復工作；如不能在24小時內派人修復，乙方可代為修復，費用由甲方負擔。

第八條 房屋的轉讓與轉租

1、承租期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本協議對新的房屋所有人和乙方繼續有效。

2、委托管理，甲方同意，乙方可將房屋轉租、轉借等承租房屋。第九條 協議的變更、解除與終止

21．1

合同租賃屆滿180天前，承租人應通知業主委員會是否續約。租賃期滿承租人不再續租或合同解除后，承租人負有在租賃期滿或合同解除后90日內將其擁有所有權的資產和商品撤出的權利和義務，業主委員會、產權人提供方便。如承租人轉讓該部分資產，同等條件下，業主委員會有優先購買權。合同期滿，承租人在同等條件下有優先續租權。

1、承租期滿前，乙方要繼續承租的，應當在承租期滿 個

月前書面通知甲方。

2、承租期滿協議自然終止。

3、因不可抗力因素導致協議無法履行的，協議終止。

第十條 甲方違約責任處理規定:

1、甲方不負責乙方及同租人的人身和財產安全問題。

甲方違反本協議約定，提前收回房屋的，應向乙方支付原本金每日千分之二的違約

金進行支付。

第十一條 乙方違約責任、保證事項

18.2 保證每，應向業主委員會協助提供相關證照和文件，以便業主委員會辦理《房屋租賃許可證》續期，以維持租賃證照的有效性。

18.6 保證按使用規范正常、合理使用房屋和設備，不得損壞房屋和各類設備及設施。

18.7 保證在改造及裝修過程中和租賃期限內，不得破壞房屋的基本結構或有危及基本結構安全的行為。

18.8 如房屋業主委員會、產權人以本合同的房地產設定轉讓、抵押或以之抵償債務之事宜，未侵害承租人的承租權和使用權，承租人保證繼續履行本合同。18.10 承租人保證對其商業經營行為所引起的民事法律后果承擔法律責任。

1、承租期間，乙方有下列行為之一，甲方有權終止協議，收回該房屋，乙方應向甲方支付

違約金_____元。

（1）產生噪音或污染，對鄰居或行人造成影響。（2）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。（3）逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用。（4）拖欠房租累計15天或以上。（5）乙方不依法按時發放員工工資。

2、在承租期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應

該向甲方支付違約金 元。

3、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的3倍

支付滯納金。

4、承租期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾

期一日應向甲方支付原日租金3倍的滯納金。第十二條 免責條件

1、因不可抗力原因致使本協議不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、因國家或地方政策需要拆除或改造已承租的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。

3、因上述原因而終止協議的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數計算，多退少補。

本協議未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本協議組成部分，與本協議具有同等法律效力。

第十三條爭議解決

本協議項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第 種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

1、提請仲裁委員會仲裁。

2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條本協議自雙方簽（章）后生效。

第三十條

補充協議

下列形式的文件，作為本合同補充協議，構成本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

第十五條 本協議及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執壹份。具有同等法律效力。

甲方：（身份證號）乙方 ：（身份證號）電話： 地址：

電話： 地址： 簽約地點：簽約時間：

第三篇：房屋租賃及委托管理協議

房屋租賃及委托管理協議

出租方:(以下簡稱甲方)法定代表人: 承租方:(以下簡稱乙方)法定代表人: 甲、乙雙方經過協商，并依照相關法律，本著自愿和真實意思表示的原則，達成如下房屋租賃及委托管理協議，以共同遵照執行。

第一條 甲方將______________________________及其相應的附屬設施(以下簡稱租賃場所)出租給乙方使用。(具體方位見附件房屋平面圖)，乙方在租賃期間可以合理使用公用通道、停車位等公用設施。

第二條 乙方租賃的房屋應從事___________________等經營項目，與甲方的經營框架相配套，不得與甲方經營利益相抵觸。

第三條 乙方應依法經營，遵守相關消防、食品、治安等法律、法規的規定，在營業執照登記的事項范圍內從事經營活動。

第四條 本合同租賃期為____年，自____年__月__日起至____年___月__日止。

第五條 房屋每年租賃費____________元整(_元)，乙方應于每年的1月1日前付清該的租賃費，同時甲方向乙方出具正式發票。

第六條 合同期內，由乙方承擔政府有關部門規定的各種經營稅、費，承擔在經營活動中所發生的水費、排污費、電費、供暖費、燃氣費、防疫費、衛生費、通訊費、電視收視費等各項費用。并依照相關標準按月向相關單位交付。第七條 乙方負責租賃場所的安全，如因乙方原因造成租賃物的損失，由乙方承擔全部賠償責任。

第八條 租賃期間乙方裝修改造不得破壞租賃房屋的主體結構。

第九條 甲方保證對本合同出租的房屋享有合法的使用權和出租權，保證任何第三人不得因房屋及其相關事宜的原因而向乙方提出請求或干涉、影響乙方的經營活動。

第十條 在本合同約定的租賃期內，未經甲方同意，乙方不得擅自對外轉讓或轉包。

第十一條 乙方應按本合同約定按時足額繳納租金，逾期須繳納滯納金，滯納金按照應繳額的每天萬分之__計收。

第十二條 乙方必須執行國家法律法規及行業等有關管理規定，執行國家工商、稅務、衛生、防疫、消防和治安等有關規定，接受甲方的監管。乙方在經營過程中，如因自身消防安全、食品安全等管理不善導致發生重大事故的，責任全部由乙方承擔。

第十三條 乙方應做好消防安全管理工作，建立明確規章制度，安排負責人員，并接受消防等政府相關部門的安全檢查，設置各種警示標志保證消費者人身安全。

第十四條 在本合同租賃期滿后，乙方在同等條件下有優先承租權。

第十五條 房屋租賃后乙方全權委托甲方對商場實施運營管理，商場的人員招聘、培訓、運營銷售物資采購、經營預算，安全防盜等，由甲方獨立實施，其工作人員與甲方形成勞動關系。

第十六條 乙方全權委托甲方對商場實施運營管理期間，商場經營的利益及風險由乙方享受和承擔，乙方每年支付甲方委托管理費__元。

第十七條 本協議中的房屋租賃和委托管理是相互依存內，不可分割的有機整體，雙方均不得隨意解除本協議中的任何一部分。除不可抗力外，如因特殊原因確需提前終止本合同的，應提前90天書面告知對方。

第十八條 甲乙雙方任何一方如發生違約行為，導致合同不能繼續履行的，違約方應賠償守約方因此遭受的經濟損失。

第十九條 租賃委托管理期內發生糾紛的，雙方應友好協商解決，如協商未能達成一致，可提交有管轄權的人民法院解決。

第二十條 本合同自雙方或授權代表簽字、加蓋公章及騎縫印章后生效。

第二十一條 本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份。

甲方：

乙方：

年 月 日

第四篇：房屋委托協議

房屋委托協議范文1

出租方：(以下簡稱甲方)： 身份證號碼：

承租方：(以下簡稱乙方)： 身分證號碼：

根據法律之規定，甲、乙雙方在平等、互利之基礎上，經協商一致達成如下協議：

一、甲方將位于福永街道鳳凰工業區光明汽車修配廠綜合樓二樓物業委托乙方管理使用。

二、乙方使用期從 年 月 日至 年 月 日起。

三、該物業每月由乙方上交給深圳市鳳凰物業管理有限公司每月租金人民幣11380元，物業管理費1380元，共12760元，甲方不收其它費用。

四、上交費用形式：由甲方到深圳市鳳凰物業管理有限公司指定的銀行：深圳市農村商業銀行開戶。乙方將應交給深圳市鳳凰物業管理有限公司的租金、物業管理費、電費存入甲方的賬戶，由鳳凰物業公司從甲方的賬號扣取以上的費用。如鳳凰物業公司在規定的日期內末收到乙方所交費用，則產生的滯納金由乙方負責。

五、乙方在簽定協議時向甲方一次性交付保證金共計人民幣正，該保證金于協議期滿及交接手續辦理后，無息退還給乙方，如乙方單方中途終止本協議或因乙方違約而導致協議解除，則甲方所收取乙方的保證金不退還，并不給予乙方任何補償。

六、租賃期內乙方自行到有關部門申請營業執照等合法手續后方可經營，一切手續及費用由乙方自理，水電、市政府衛生、治安、房屋租賃管理費(房屋租賃稅由乙方負責支付)、物業管理費、稅費等費用由乙方支付，簽訂協議后即時到房管所辦理租賃手續。

七、本樓房不準存放易燃、易爆等危險品，每間房間應配備1個以上4kgABC干粉滅火器。租賃期間，如發生火災事故意，由此引起的人身傷亡事故意，甲方財產損失、每三方人損失及自身損失均由乙方負責。

八、乙方使用期間，未經甲方同意不得拆改樓房結構(裝修要采用不燃材料)裝修方案必須征得甲方同意，乙方選定的裝修公司必須是有資格、有營業執照的公司，否則甲方有權不提供水、電及采用其它手段阻止乙方裝修。乙方中途需轉讓的.，應先征得甲方書面同意，凡私自轉讓者，轉讓無效，甲方并可收回在該物業使用權。

九、乙方自使用之日起，乙方應向有關部門申報戶口、做居住證、辦好計劃生育證件，自己買人壽保險及財產保險，如因政府、地方或有關部門需要改、拆、建征收征用及不可抗拒的自然災害，甲方不負任何責任，本協議無條件終止，保證金無息退還給乙方，乙方亦不得向甲方要求任何補償或賠償。

十、乙方必須負責本物業所有設施(包括水、電、消防設施)的裝修、安裝和日常維修保養，負責本物業建筑物的維修和保養。

十一、協議期滿或乙方單方終止協議或因乙方違約而導致協議被解除，乙方在甲方物業中的裝修(包括水、電、消防等設施)無條件歸甲方所有，如樓房裝修遭到損壞，乙方將其維修好或負責賠償。

十二、有下列情形之一的，經甲方書面通知，限期內仍未整改，甲方有權單方面解除協議及不退還保證金，并要求乙方交清所欠費用。

1、乙方不按交付給鳳凰物業公司的租金及管理費。

2、乙方欠各部門費用總數(包括：水、電、市政府衛生、治安、房屋租賃管理稅費、工商、稅務費等費用)達人民幣 10000 元以上。

3、未經甲方書面同意，乙方擅自轉租或擅自改變房屋現有結構或擅自改變樓房用途。

4、利用房屋進行違法犯罪活動的。

5、乙方在經營期間，不得影響樓下鋪位的正常經營，不得影響市容市貌，不得占用公共通道或過道。

6、乙方在協議生效后，二個月內未辦理好營業執照的。

7、乙方拖欠職工工資達到兩個月以上的。

8、沒有遵守消防條例和治安管理條例的有關規定。

十三、協議期滿后，乙方應于五天內無條件將物業完整地交還甲方，否則甲方有權強制收回該物業使用權。本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，深圳市鳳凰物業管理公司存檔一份，本協議雙方簽字后即生效。

雙方簽章：

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房屋委托協議范文2

根據北京市物價局京價（房）字[]第196號和京價（房）字[]第274號的通知。現將北洼東里1號樓200 年托管房屋合同書簽定如下：

委托單位： （以下簡稱甲方）

受托單位： （以下簡稱乙方）

房屋地點及面積:

甲方將自有房產北洼東里1號樓______套單元房，合計建筑面積________平方米，委托乙方維修和管理。

委托合同時間：

甲方委托乙方代管房屋時間自200____年____月___日起至200____年____月____日止，本合同自簽字之日起生效，合同期滿后，雙方無異議，本合同自動延續一年。

委托代管房屋收費標準及服務范圍：

小修服務費：根據（京房修字[1994]第521號文件，《北京市城鎮房屋修繕范圍和標準》。（2.36元/每平方米）應交納________元。

小修范圍：

修補屋面、地面、頂棚、室內抹灰；

修理門窗、換紗、換玻璃；

水、暖、衛、電設備的日常養護；

疏通下水、煙囪、垃圾道、清掃屋面、雨水口。

中修服務費：（5.42元/每平方米）應交納________元。

中修范圍：

需少量更換或局部加固，補墻主體構件或拆砌部分墻體的房屋；

需補平屋頂面或外墻板縫局部漏雨的房屋；

需整棟房屋進行門窗整修、地面維修、粉刷、設備管線維修和更換配件的房屋；

因陰暗潮濕、嚴重掉土、使用不便需改善條件的'房屋。

電梯運行維修費（按一用一備高峰運行，含運行、維修、中修、大修，不含折舊費，7.33元/每平方米。）應交納 元。

服務要求：

侯梯廳須懸掛“電梯運行”，服務標志牌；

施行24小時運行制（24：00-次日6：00停，急病人除外）；

按時保養及時維修電梯；

文明服務。

高壓水泵運行維修（1.66元/每平方米，應交納________元。）

服務要求：

保證水質衛生無污染；

保證正常供水；

保證設備清潔和安全及時修理故障；

化糞池清掏費（0.3元/每平方米）應交納_______元。

冬季供暖費（30元/每平方米）應交納）_______元。

小區共用設施維修費（1元/每平方米）應交納________元。

生活垃圾清運費（21元戶/每年），應交納_______元。

管理費（2.40元/每平方米）應交納________元。

（根據北京市物價局京價（房）字[1997]第186號文件規定）

委托方主要業務：

組織接管房屋及設備；

計算房屋各項收費標準；

建立房屋管理進住手冊，檔案；

辦理房屋管理進住手續；

催交各項收費；

組織房屋撤管手續；

組織房屋安全檢查、制定房屋修繕計劃。

甲方一次性付給乙方200 年上述費用共計： 元。

____拾____萬____仟____佰____拾____元____角____分。

注：本協議不含大修基金，如遇超出中修范圍內的修理，按實際發生費用，各戶均攤。

房屋委托協議范文3

甲方：

乙方：

甲方委托乙方管理 號房，房屋面積平米，并代表甲方對外出租。雙方協議事項如下：

一、甲方委托乙方對外出租，代管費由乙方在收取的租金中扣除，房屋租金按 元至 元。

二、代管費按每月租金的 % 收取。

三、甲方委托乙方對外簽訂租房合同收取房屋押金，并代甲方收取租金;租金收到后轉入甲方提供的`銀行帳號，或通過電話聯系交付租金。

四、甲方把房屋交給乙方出租前，甲、乙方進行檢查房內所有設施設備填寫好驗收單，雙方簽字。未在本地的業主由物業服務處驗收。

五、有線電視由甲方提供開戶，租戶交收視費;租戶退房后由甲方到有線臺辦暫停手續。

六、房屋出租后由租住人按時繳納管理費、水電費等各項費用。 七、在租房退房時驗收所有設備，完好后交付業主。

八、按租賃合同如業主要求提前退租，要提前一個月并需支付承租方一個月租金作為違約金。

九、附房屋設備驗收單一份。

十、本委托書一式兩份，甲、乙雙方各一份。(附房屋交接驗收單、房屋物品清單各壹份)

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房屋委托協議范文4

委托方(簡稱甲方)：

受托方(簡稱乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《武漢市物業管理條例》等有關法律法規及武漢市相關法律文件規定，為了更好的管理國有資產，甲方特委托乙方對其名下的房屋進行管理，經友好協商，雙方達成如下協議，以資共同遵守。

第一條 合同概況

1、本合同中由甲方所擁有的房屋位于：武漢市青山區第四十九街商鋪，房屋總建筑面積為：平方米。

2、本合同中由甲方所擁有的房屋現狀：見附件1《商鋪現狀一覽表》

第二條 委托管理內容、期限

1、委托管理內容：

①、商業用房的使用、維修、養護。

②、租金、物業管理費、保潔費、水費、電費等相關費用的代收代繳。

③、交通與車輛停放秩序的管理(車輛管理是否存在收費問題?如沒有可不做修改，如有可在此明確)。

④、招商工作、商戶檔案的建立及管理工作。

⑤、與該項目管理相關聯的其它工作。

2、委托管理期限:

即20_年1月1日始至20_年12月30日止。

第三條 委托管理費用

①、物業管理服務費標準：

乙方按照建筑面積每月每平方元向甲方或者物業實際使用人收取物業管理服務費。(此處，乙方不要寫甲方收取物業管理費，如果向甲方收取物業管理費，存在合同不對等。收費是可以，但是不要寫在此處，可在補充協議中寫入，此處可修改為;

①、乙方按照建筑面積每月每平方 元向物業實際使用人收取物業管理服務費。

②、物業管理服務費調整：

乙方保留物業管理服務費調整權利，調整幅度依據實際情況與甲方協商后公布。

此處建議修改：

乙方可依據《物業管理條例》、《武漢市物業管理條例》等有關法律法規及武漢市相關法律文件規定對物業管理服務費進行調整，調整幅度依據實際實際情況與甲方協商后公布。

③、物業管理費收取方式：

物業管理費收取與物業租金的收繳同步。

第四條 甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

2、審定乙方擬定的物業管理制度。

3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度執行情況。

4、向乙方提供商業用房和管理用房。

5、向乙方提供物業管理所需的圖紙、檔案、資料。

6、協助處理本合同生效前發生的管理遺留問題。

7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

建議添加：

8、不得干涉乙方依法或依據本合同規定的內容所進行的管理和經營活動。

9、參與確定管理服務費收費標準。

10、向乙方出具授權委托書，授權乙方具體管理內容。(建議添加)

11、政策規定由甲方承擔的其他責任。

第五條 乙方權利義務

1、根據有關法律、法規及本合同的約定,制定物業管理制度,自主開展各項管理經營活動。

2、遵守各項管理法規和合同規定的`責任要求,根據甲方授權對物業實施綜合管理,確保實現各項管理目標和經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受物業主管部門及有關政府部門和甲方檢查監督。

3、根據需要制定維修方案,報甲方審議通過后組織實施。

4、向業主和物業使用權人告知物業使用的有關規定,并負責監督。

5、接受甲方對經營管理過程中監督,并定期報告工作。

6、可選聘專業機構承擔該物業的水、電、房屋維修等專項業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

7、建立物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

8、負責測算管理區域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據,嚴格按標準收取費用。

9、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料。

10、管理期滿對該物業項目的委托管理或租賃有優先權。

第六條 協議的解釋

本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相抵觸。

第七條、適用法律及爭議解決

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民法院起訴。

第八條、其他

1、本協議一式四份，甲乙雙方各執兩份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協議生效后，未經另一方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

3、其他約定：

甲方(蓋章)：________________

乙方(蓋章)：________________

第五篇：房屋維修工程委托管理協議

房屋維修工程委托管理協議

甲方（全稱）： _______________________________（業主大會）

乙方（全稱）：（物業企業）

為保證小區房屋維修工程的順利進行，經雙方友好協商，甲方委托乙方負責工程的組織實施及管理，具體約定如下：

一、工程概況

與編號為的《房屋維修工程施工承包合同》相同。

二、雙方的職責

1、甲方的職責

1.1保證委托乙方組織實施的工程，已按規定程序，經業主委員會、業主小組或業主大會通過，或者屬《業主公約》中約定由乙方直接組織實施的項目。

1.2除聲明保留的權利外，授予乙方組織實施該工程必需的權利，并根據需要配合乙方開展工作。

1.3定期聽取乙方對工程實施管理情況和本協議履行情況的報告，并對乙方履行本協議職責的情況進行檢查監督。

1.4有權聘請有資質的單位負責工程監理和造價審核工作，工程監理和造價咨詢單位的具體職責，以甲方與監理單位或造價咨詢單簽訂的合同為準。

本協議約定的乙方職責，如與工程監理單位或造價咨詢單位的職責發生重疊，相應職責的責任主體，由甲方決定，并以書面形式予以明確。

1.5及時向乙方撥付工程款項。

1.6對因自身過錯給乙方、施工單位或其他有關方面造成的損失，承擔相應的賠償責任。

1.7在工程竣工驗收通過后，按照《物業服務合同》的約定或按本工程決算總造價的%向乙方支付報酬。

2、乙方的職責

2.1確認甲方委托組織實施的工程，已按規定程序，經業主委員會、業主小組或業主大會通過，或者屬《業主公約》中約定可由乙方直接組織實施的項目。

2.2按照甲方的委托，負責本合同項下工程的組織實施及管理，包括但不限于：進行有關前期準備；工程實施過程管理；組織竣工驗收等。

2.3在開工前，收集、整理并向施工單位移交包括查勘設計要求在內的各種實施工 1

程所需的資料。

2.4配合施工承包單位，協調處理施工場地保衛、消防、垃圾處理和周圍鄰里關系，保護周圍建筑物及裝修、設備、管線、古樹名木、綠地等不受損壞。

2.5定期聽取施工單位對工程質量、進度和成本控制情況的報告，對工程使用的材料、工程質量和進度、采取的安全措施及其他有關實施情況進行檢查監督和驗收，并有權要求施工單位做出解釋和整改。

2.6定期向甲方報告工程實施及管理情況，接受甲方的檢查監督。

2.7確認施工單位的工作，復查、審核完成的工程量和付款申請，并根據有關規定和施工承包合同約定，按時將甲方撥付的工程款，支付給施工單位；對施工單位管理不當或違反合同約定造成的損失，依法要求賠償。

2.8代表甲方對施工單位違反施工承包合同約定的行為進行索賠；處理因施工單位施工不當，造成小區或居民財產損失和投訴事項的行為：包括要求施工單位臨時停工、調整施工方案或賠償損失等。

2.9對因自身過錯給甲方、施工單位或其他有關方面造成的損失，承擔相應的賠償責任。

2.10如甲方聘請有資質的單位負責工程監理和造價咨詢工作，乙方應予積極配合。

三、其他事項

1、雙方如對合同發生爭議，協商不成的，通過以下第種方法解決：

(1)提請仲裁。

(2)向有管轄權的人民法院提起訴訟。

2、本合同正本一式份，甲方執份，乙方執份。

3、本合同經雙方簽字蓋章后生效，直至本合同項下工程的全部工作完成。

甲方（公章）：______________乙方（公章）：_________________

代表人：__________________代表人：

住所：____________________住所：

郵編：____________________郵編：

電話：____________________電話：________________________

_______年_______月______日________年________月_______日2