第一篇：Qmoahd獨家發布房源信息委托協議

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懶惰是很奇怪的東西，它使你以為那是安逸，是休息，是福氣；但實際上它所給

你的是無聊，是倦怠，是消沉;它剝奪你對前途的希望，割斷你和別人之間的友情，使你心胸日漸狹窄，對人生也越來越懷疑。

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獨家發布房源信息委托協議

委托人（被代理人）：______________（以下簡稱甲方）

受托人（代理人）：（以下簡稱乙方）

根據國家有關法律、法規規定，經甲、乙雙方協商一致，訂立如下合同：

一、合同標的：

甲方自愿將自己位于柳州市______________區__________路_____________小

區 _棟樓室的房產出售信息獨家委托乙方代理發布。

1.該房產房屋所有權證號為_________字第_________號、_________字第_________號/使

用權證號為_________號，建筑面積/使用面積為_________平方米。

2.上述所售房產的基本情況為：

戶型：__________________、樓層：__________________、房產證面積__________________結構_________、裝修情況__________________、附屬設施__________、贈送______________.3.該房產擬售價格為￥_________（大寫）。

二、發布媒體：

1.柳州晚報；

2.柳州新聞網；

三、發布形式

1.在報紙版面發布房產出售廣告；

2.在柳州新聞網房產頻道發布房產出售廣告，并且廣告置頂；

3.在柳州新聞網房產頻道以廣告軟文形式推薦房源；

4.在柳州新聞網尚柳家園論壇以帖子形式發布

四、共同約定：

1.甲方承諾所要求乙方發布的房源信息是合法、真實有效的且轉讓該房屋不存在法律上的障礙；

第1頁，共2頁

2.乙方承諾在接受委托并簽署本協議后即幫甲方免費發布房源信息，在發布房源信息期間

不得以任何理由收取乙方的有廣告費性質的費用；

3.為及時幫乙方出售上述房產，在簽訂本協議后，甲方有權對該房屋進行拍照、測繪等核

對房屋實際信息的工作，并且，有權使用不損害乙方利益的詞匯對房屋進行推銷；

4.在保證乙方委托房產的實際價值的情況下，甲方有權為乙方選擇誠信的中介單位為乙方

交易上述房產；

5.甲方委托乙方發布房源信息，乙方可視為是甲方真實意思的表示，即甲方想盡快轉讓上

述房產，乙方有權臨機處理與上述房產相關的轉讓或發布事宜，但事后必須及時告知甲方且不得損害甲方利益；

6.簽訂本協議后，在委托期限內，乙方擁有上述房源信息的獨家發布權，沒有乙方的書面

同意，甲方將房產轉讓信息給乙方以外的其他組織和個人發布均屬于違約；

7.乙方須及時向甲方反饋關于上述房產的市場信息供甲方參考，乙方有責任為上述房產擬

定合理的市場價格。

五、違約責任：

1.甲方提供的房產信息不真實、不完整或無效，由此引起的上述房產在發布、交易過程中

所有費用由甲方承擔，如若涉及民事或刑事責任，一并有甲方承擔；

2.甲方違反本協議約定，未經乙方書面同意將房產轉讓信息給乙方以外的其他組織和個人

發布，在乙方發現時，甲方必須按照正常廣告費用支付給乙方；

3.在接受甲方委托并簽署本協議后，在5個工作日內乙方沒有為甲方在指定版面發布房產

信息，甲方有權單方面解除本協議并有權將上述房產責任信息交由其它組織或個人發布，乙方不得以任何理由向甲方索要違約金；

六、委托有效期為____________。

七、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽定補充協議。補充協議與本合同具

有同等法律效力。

八、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的甲、乙雙方可依法

提起訴訟。

九、本合同從甲方簽字、乙方蓋章之日起生效。

十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。

甲方（簽字）：____________________乙方：_________________（蓋章）住址（單位）：____________________經辦人：_______________________ 身份證號碼：_____________________身份證號碼：_____________________ 聯系方式：_____________聯系方式：_____________

_______年_____月_____日_______年_____月_____日

第二篇：房源獨家委托的技巧

讓業主選擇房源獨家委托的切入點

房源委托與獨家委托，相信一般經紀人都會選擇說服業主進行獨家委托，獨占房源不僅帶看比較方便，在買賣的主動權上經紀人也會有更大的優勢。但人都有自私的一面，業主更愿意把房源委托給多家中介，是因為覺得這么做可以讓更多的經紀人為自己服務，這樣帶來的客戶更多，賣出的價格也就更高了。因此如果經紀人單純覺得獨家委托可以讓自己更方便，卻沒有說出對業主有什么好處，是無法打動業主的。

同時，關于什么時機提出讓業主進行獨家委托也很重要，有些經紀人上來第一句就想讓業主選擇獨家委托，仿佛有一種你不選擇獨家我就不代理的氣質，不管有意還是無意，造成這種氣氛肯定是不好的，經紀人建議業主選擇獨家委托，應該是在準備辦理委托流程時到委托流程辦里介紹前，并跟業主講清楚這么做有哪些優勢，然后留給業主一定的思考時間，可以對業主進行引導，但一定要給業主一種自己做出決定的感覺。任何的強制性都很容易引起業主的反感，出現功虧一簣的結果。

如何引導業主選擇獨家委托呢？一個很重要的原則就是要讓對方感受到這將是一個雙贏的結果，沒有誰愿意做吃力不討好的事情，如果做了，一定是在某個方面被隱藏了。而一個雙贏的局面，讓對方清楚的知道你這么做的目的，反而更容易讓人接受。那么，獨家委托對業主的好處有哪些呢？回答這個問題前我們需要先弄懂業主對獨家委托都有哪些顧慮。

一般業主不愿意做獨家委托的原因，主要有這三種：

1.他不確定能否把房子盡快賣出，而多家中介代理能夠盡快賣出他的房子。

2.他怕獨家委托給一家中介會讓中介公司賺取差價太多。

3.他會覺得獨家代理比較受限制，整個過程的參與感比較少。知道業主的顧慮之后就可以有針對性的采取一些辦法，比如業主想更快的賣出房子才選擇不獨家，那么獨家委托銷售的速度一定會慢嗎？那也不見得，當獲得一套獨家房源之后，門店更愿意多投入一些資源，比如讓所有經紀人都去推薦這套房源，有更多的廣告資源傾斜。對于非獨家房源，如果門店投入營銷資源太多，最終卻在競爭對手中成交，那這付出不就白費了嗎？

所以對于非獨家房源，門店注定不會投入太多的營銷資源，沒有投入又想賣的更快，顯然這需要運氣。

怕中介賺的差價太多？價格是由市場決定的，一套房子當然可以抬價，而且可以無限抬價，但問題是抬的高了會有人買嗎？如果沒人買，那不就砸在手里了嗎？而且最終業主您到手的價格也是能達到預期的，如果您不滿意，這交易最終還能成交？

為什么獨家代理受到的限制比較多？這涉及到一個成本問題，如果投入很多資源業主突然變卦了怎么辦？其次參與感，如果你是上班族，愿意整天被電話騷擾嗎？即使是閑賦在家，可以保證每次帶看時都能及時趕到嗎？如果不能，讓客戶等很長時間，不覺得這樣很不好嗎？經紀人是居間服務，很多時候沒辦法只為一方考慮，各種條條框框都是為了保障所有人的利益，而不是為了圖自己方便。

如何，看完文章之后是不是對獲得獨家房源更有信心了呢？想了解更多房產經紀人的經驗技巧，請百度搜索“房產小蜜書”這里每天都有干貨分享哦！同時，經紀人在日常工作中結合小蜜書的使用，房源發布，刷新，重發，都能一鍵完成，讓你的工作效率得到一個質的提升！小蜜書用的好，工作沒煩惱。

第三篇：獨家委托協議

獨家銷售委托書

★特別告知:為保障客戶權益，您在向我公司支付任何一筆款項時，務必要求我公司人員提供我公司正規有效的財務憑證，否則，我公司不予認可任何款項支付事宜。

甲方（出售委托方）：乙方（被委托方）：沈陽萬維房地產投資顧問有限公司

身份證地址：現聯絡地址：沈陽市皇姑區寧山中路42號羽豐大廈1-8-4

現聯絡地址：電話：024-31482885024-31482886

身份證號：經辦人:

電話號碼：經辦人電話:

承蒙信任，委托我公司獨家代理銷售房地產，我公司將竭誠為您提供專業服務。為明確雙方權利義務，保障雙方利益，在平等自愿和誠實信用的原則下，雙方現就甲方獨家委托乙方出售_________市_____________________________的房產的相關事宜，達成如下協議。甲乙雙方確認該委托屬獨家委托，此“獨家委托”指在委托期內，乙方是上述房產唯一的、獨占的銷售機構，甲方或任何第三方未經乙方書面允許，不得銷售該房產。

一、物業狀況。

物業名稱：；建筑面積：平方米；樓層：樓；房型：；

抵押情況：；抵押銀行：；抵押金額：；

共有人情況：；租賃情況：；

甲方特別聲明：甲方確認在簽訂本協議書時，已經征得共有人及相關關系人一致同意出售上述物業。若所出

售物業仍然處于期房階段，則甲方愿意待甲方的產權證辦出后與經乙方成功居間的客戶辦理出售及交易過戶手續。

二、委托期限：自年月日至年月日止。

三、甲方委托出售的條件與特別聲明：

1、出售總價及買方付款方式：

A）出售總價人民幣：元整，小寫：

B）買方付款方式：

第一次付款：買賣雙方簽訂買賣合同當日付人民幣：

第二次付款：買賣雙方到交易中心管理部門收受買賣雙方產權轉移申請文件之日起元整。

第三次付款：交付房屋元整。

第四次付款：。

2、出售方與購買方在交易過程中所產生的相關費用及稅費由出售方與購買方按國家規定各自承擔，出售價中包含了□維修基金□內部固定裝修□內部設備（如：）。

3、其他：。

4、甲方特別聲明：在乙方的服務下，當有購買方出具購房意向的條件達成或優于上述的甲方委托條件時，乙方可收取意向金，并且甲方應在得到乙方已收取意向金的通知后的2天內，至乙方的店面地址處取回意向金，并在意向金協議上加簽姓名。

四、甲方義務：

1、本協議委托期及期滿后3個月內，甲方無論通過何種途徑直接或間接與經乙方介紹過的客戶成交，均須向乙方

支付本協議第八條所約定的中介服務傭金。

2、委托期內，甲方不得自行撮合成交，或經其他中介機構或經其他個人成交。

3、由于獨家委托期間，乙方將投入大量時間精力銷售該房產，因此委托期內，甲方不得擅自取消該委托。

4、甲方保證在委托期內為乙方提供看房方便，甲方不得以任何理由阻止或拖延乙方看房或不提供方便。

5、甲方應在得到乙方已收取意向金的通知后的2天內，至乙方的店面地址處取回定金，并在意向金協議上加簽姓

名。

6、甲方保證已取得共有人及相關關系人一致同意出售上述物業，且就上述物業所提供的權利證件合法有效。甲方

應在簽署本合同時，向乙方提交：1）該委托房屋產權證件的復印件；2）甲方及其共有人的身份證件復印件；

3）委托未到場共有人的委托書。

五、乙方義務。

1、代為甲方尋找并提供適合的房地產需求信息，包括通過我公司體系內銷售網絡推廣，在我公司的網絡系統上發

布委托信息，對外合作銷售推廣，向其他中介公司委托出售上述物業并尋找適合的客戶；

2、提供咨詢并在甲方的要求下，根據甲方提供的證照和資料，協助甲方與購買方簽署房屋買賣合同，協助甲方與

購買方理房產過戶手續。

3、甲方有權隨時向乙方了解委托事項的進展情況，乙方有義務根據甲方要求向甲方報告相關情況。

六、乙方增值服務計劃。

乙方聲明，該項增值服務計劃非居間方的合同約定義務，但乙方愿意在甲方的明確要求下，依據實際可行性，額外為甲方免費提供如下增值服務計劃：

1、在甲方的要求下，在甲方委托出售的房屋室外特別懸掛出售標志；

2、在甲方的要求下，為委托房產提供[修整建議書]，使房產更易于銷售成交；

3、在甲方的要求下，為委托房產做免費評估，提供參考意見；

4、在甲方的要求下，協助甲方向物業管理處交涉房屋修護、保養、收費等事宜。

七、甲乙雙方保密義務。

甲乙雙方均應就委托關系所提供的相關材料承擔保密義務。除非法律或有管轄權的法院、仲裁機構或行政主

管相關明確要求，雙方在任何情況下不得向與交易無關的第三方披露或說明本合同項下對雙方所提供的任何資料和文件。

八、中介服務傭金。

甲乙雙方確定中介服務傭金數額為甲方所簽房產買賣合同標價的金額的2%，甲方應在與購買方簽訂房產買

賣合同時向乙方支付傭金。甲方通過乙方服務與購買方簽訂房產買賣協議后，若非乙方原因導致交易無法完成，不影響甲方支付傭金的義務（甲乙雙方另有其他約定除外）。

九、違約責任。

1、因甲方的原因，沒有履行本合同所規定的應由甲方履行的各項義務，應當承擔賠償給乙方造成的直接損失，包

括但不限于乙方損失的購買方的中介服務費。

2、甲方違反本協議第四條約定的甲方義務中的第2條、第3條、第4條、第5條中的任何一條或多條情況的，或

甲方在委托期內有其他任何反悔不再出售、另售他人、抬高價格、拖延簽署合同的時間等行為的，導致乙方介紹的買方客戶無法按時與甲方成交，均屬甲方違約，此種情況下，甲方須支付給乙方該房產委托出售總價（本協議

第三條所約定）的1.5%，作為違約金，以解除雙方之承諾。

3、如因甲方原因，導致乙方涉及訴訟，因此產生的損失由甲方負責賠償，包括但不限于律師費、第二方要求賠償的費用及其他損失。

十、本合同首部甲、乙雙方的聯絡地址為雙方聯系的唯一固定通訊地址，若在履行本協議中雙方有任何爭議，該地址

為雙方法定地址。若其中一方聯絡地址發生變化，應立即書面通知另一方，否則，造成雙方聯系障礙，由過錯方負責。

十一、合同爭議的解決辦法。

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解，協商或調解解決不成的，按下列第（二）種方式解決

（以下兩種方式只能選擇一種）：

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向有管轄權的人民法院起訴。

十二、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。

十三、補充：。

附：

1、甲方的房屋產權證件復印件；

2、甲方及其共有人的身份證件復印件；

3、委托未到場共有人的委托書。甲方：乙方：沈陽萬維房地產投資顧問有限公司

房屋權利人：

房屋共有人：

電話：電話：024-31482885024-31482886

日期：年月日日期：年月日

第四篇：獨家委托協議[推薦]

湖南中聯房地產顧問有限公司

獨家委托協議

風險提示：

1、凡我司向客戶收取任何款項，均須向客戶出具蓋有我司財務專用章的正式收據或發票；所有客戶主張相關權利均須出示此種收據或發票才為有效，其余形式我司一律不予認可，并與我司無關；

2、中聯公司不認可無本公司簽章的任何對外文書，交易過程中任何公司職員向客戶的承諾或者客戶委托職員辦理手續等均需加蓋我司公章為有效，否則，視為客戶與公司職員之間的私人承諾或委托，均與中聯公司無關，一切責任由客戶負責！

甲方：____________ ____ 證件號碼：代理人：證件號碼：

通訊地址：

聯系電話：

乙方：湖南中聯房地產顧問有限公司

地址：長沙市芙蓉區五一大道766號中天廣場寫字樓九樓

電話： 0731-85280808傳真： 0731-85280800

一、甲方委托乙方（出售/出租）長沙市區單位（以下簡稱該物業），建筑面積平方米（以房產證面積為準），房產證號：，甲方保證對上述物業享有完整的所有權及處分權，向乙方提供該物業資料及相關情況真實、合法，該委托為獨家委托，委托期限自年月日至年月日止。

二、甲方委托（出售/出租）該物業的價格為人民幣元（小寫：元），有關的轉讓稅費由（甲方/買方/按國家規定）承擔。若今后該物業（出售/出租）成功，甲方同意以成交總房款（含裝修及附屬設施費用）的%向乙方支付傭金，甲方委托乙方出租房屋的，應向乙方支付的代理費用為半個月的租金。

三、乙方按甲方委托事項要求代理房產（出售/出租），充分利用自身所擁有的資源和推廣途徑，積極尋找合適的買方/租客，并按本協議約定條件談妥買賣/租賃合同。如超過以上期限，乙方無法聯系到愿意按本協議約定的條件購買或承租該物業的客戶，并未與客戶簽署有關該物業（出售/出租）事宜的書面協議的，此協議自動解除。

四、乙方在約定的期限內聯系妥愿意按本協議約定的條件購買/承租該物業的客戶的，應及時通知甲方，乙方工作人員通過本協議的聯系電話向甲方電話通知或發送短信或寄送函件至本合同中填寫的通訊地址即視為乙方履行了通知義務。甲方應按乙方通知的時間和地點與客戶及乙方簽訂該物業的相關的買賣/租賃居間合同。

五、如甲方未能在乙方通知的時間內簽訂該物業的買賣/租賃或居間協議，即視為甲方違約，相應的違約責任由甲方承擔，甲方應向乙方支付人民幣元（小寫：元），作為乙方提供居間服務的基本費用。

六、本協議終止前及終止后六個月內，甲方本人不得自行與乙方介紹之客戶或客戶的親友交易，否則視為甲方違約，甲方應按本協議的委托售價的3％向乙方支付違約金。

七、如乙方發現甲方提供的資料不真實，或不具備出售/出租條件，或甲方拒絕與乙方推介的滿足甲方委托條件的客戶成交，乙方有權終止代理協議并有權要求甲方按本協議委托售價總額的3%向乙方支付違約金。

八、在委托期間內，甲方如果：同時委托第三方代為出售/出租，或自行出售/出租給非乙方推介的客戶，或單方擅自解約，則均視為甲方違約，并應按本協議委托價格總額的3%向乙方支付違約金。

九、本協議履行過程中產生爭議協商不成的，由乙方所在地的人民法院管轄。

十、本協議一式叁份，自甲乙雙方簽字或蓋章后生效，甲方持壹份，乙方持貳份，均具有同等法律效力。

十一、備注：

甲方： 乙方：湖南中聯房地產顧問有限公司

代理人：代表人：

日日

第五篇：獨家委托協議

獨家委托協議

甲方（委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（受托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

標的物：甲方位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房產。委托期限：雙方簽訂本協議起＿＿個工作日。

房屋價格：經雙方協商及評估出售價格為：＿＿萬元（扣除傭金、稅費凈得價），乙方認可此價格。甲方義務

1、甲方應保證所委托出售標的物的行為符合法律，甲方有權出售此物。如房屋有瑕疵，甲方有義務告知乙方，如有故意隱瞞不實告知的，甲方應承擔由此產生的一切責任。

2、委托期間甲方應將標的物房屋所有權、土地使用證及其他能證明房屋權屬之有限證件交由乙方管理。

3、委托期間內，甲方不得單方面解除本委托代理協議，否則應在解除合同之日起退還乙方所支付押金，同時支付乙方押金雙倍的違約金。

4、甲方承諾不擅自提高房屋售價。

5、若乙方在代理期限內順利賣出此房屋，則甲方應退還乙方押金，乙方認可甲方委托出售標的物之傭金標準為：1%

6、甲方在委托期限內，甲方不得以任何形式及價格與乙方所曾介紹過的交易對象成交，如違反甲方應向乙方支付成交價*1%的傭金。乙方義務：

1、乙方應妥善處理受托事物，努力通過市場情況尋找客戶，并制定專門經紀人負責受托事宜，隨時向甲方匯報委托事項進展。

2、乙方承諾在本協議生效之日起

日，順利出售此房屋。

3、乙方不得利用甲方房產證明等從事委托業務以為的任何商業活動。甲乙雙方對溢價的約定

甲乙雙方一致認為本協議所約定的價格是甲方成交最低價，若乙方代理最終收出高于評估價，則超出部分甲方同意按

和乙方進行分成，同時甲方應按照實際成交價支付傭金。代理收取定金：

1、乙方全權代理甲方收取定金，甲方同意房屋買賣與乙方收取定金時成立生效，（乙方依照獨家委托協議的約定，在委托期間代甲方收取的定金后，如甲方不愿依委托條件與乙方所介紹的買方簽訂買賣合同時，受托義務視為委托完成，甲方應支付乙方全額傭金，并承擔相應的違約責任。）

2、如因買方原因導致買賣合同不能履行時，沒收定金，甲乙雙方平分。

3、如因賣方原因導致買賣合同不能履行時，由甲方加倍返還雙倍定金給買方。特殊約定：

1、甲乙雙方就委托內容如有其它約定事項，可在本條另行約定：

2、乙方聲明：乙方僅對甲方委托標的物書面材料做文字審核義務，并不承擔對對這些材料進行專業鑒定的義務。如因甲方原因導致銷售無法達成，乙方有權要求甲方支付違約金。免責：如在本協議約定期間，因國家政策調整、不可抗力原因導致本房屋不能或難以出賣，本協議解除，甲乙雙方均免責，甲方應退還乙方所交押金，乙方應退還所收甲方所有資料。

本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方簽字：

乙方簽字： 聯系電話：

聯系電話： 身份證：

省份證： 日期：

日期：