第一篇：工程維修部部門及崗位職責

工程維修部部門及崗位職責

1.目的

規范吉宇物業工程人員的服務行為，樹立公司良好形象，為業主提供優質服務。2.適用范圍

適用于重慶吉宇物業有限公司工程部人員。3.職責

負責小區設備運行及設備維護管理及小區各項維修服務工作，確保小區設備運行良好，及維修工作順利開展。4.工程維修部工作具體內容

4.1 負責小區設備運行及設備維護管理。

4.2 負責物業接管驗收與交付管理（包括前期加入、物業接管驗收以及物業交付等）。

4.3 全面負責小區各項維修服務工作（包括有償維修服務、共有部分的維修以及工程遺留問題的處理）。

4.4 負責業主裝修方案的審定，并對裝修過程進行監管。4.5 負責小區的管理，并對能耗進行審核。4.6 負責小區工程事項的外聯工作。

4.7 負責對部門員工進行業績考評以及培訓計劃的制定。4.8 負責工程檔案資料的管理。

4.9 負責房屋及其設備設施突發事件的應急處理。4.10 負責編制工程部工作計劃并組織實施。

4.11 負責提出控制本部門成本的具體方案，并予以執行。5.崗位職責

5.1 工程部主管崗位職責

5.1.1 對工程部所有人員和設備的全權管轄和調配，挑選和配備下屬各崗人員。培養、鞏固骨干隊伍，切實保障動力設備的安全運行與各類設施的完好。盡量以最低的動力費用開支保持小區高格調水準。5.1.2 督促檢查下屬嚴格執行崗位責任制，操作規程及設備檢修保養規程。5.1.3 深入現場，掌握人員和設備狀況，堅持每天如下檢查；

5.1.4 制作運行報表，掌握能耗規律，發現異常，分析原因，及時采取節能措施。5.1.5 監測各系統運行技術數據，發現偏差，及時修正。

5.1.6 現場巡查下屬崗位紀律及工作狀況，了解員工思想，發現不良傾向及時糾正。

5.1.7 現場巡查重點設備運行技術狀況，發現隱患，立即與有關工程技術人員及時組織力量消除，發生影響營業的重大故障，立即組織力量盡快處理。5.1.8 現場檢查工程維修技術人員及整改工程的工作質量與進度，發現失控及時采取措施。

5.1.9 現場巡查主要公共場所動力設備，發現問題及時組織維修。負責指定所管轄系統運行方案，上報物業中心經理，并不斷與操作運行人員研究改進措施，使本系統設備在保證安全運行和正常格調的前提下，力圖節省能耗。

5.1.10制定部門工作計劃，統籌工作安排與人力調配，檢查計劃執行情況。5.1.11組織指定設備更新、改造工程計劃，重大維修保養計劃，備件購進計劃，上報物業中心經理，待同意后組織實施。

5.1.12根據業主的要求與科學發展狀況，經常征詢用戶意見，不斷改進。5.1.13深入了解部門員工的思想狀況，及時糾正不良傾向，經常對部門員工進行職業道德、服務意識教育，培養員工企業責任感。

5.1.14編制培訓計劃，定時對工程維修人員進行培訓，提高維修水平，把工程部維修部建設成為一支高素質、高技術水準、高效率、高服務質量的隊伍。5.1.15負責小區內裝修的有關技術認定，裝修期內對裝修單位的施工進行監管與協調，裝修完畢后進行竣工驗收工作。

5.1.16檢查重點部位的重點設備運行情況，發現事故隱患立即采取措施，保證小區正常運行需要。

5.1.17建立本部門客戶投訴意見檔案，確保所有維修單位和投訴電話記錄在冊。5.1.18根據部門工作會議決議，負責做好檢查落實和協調工作。5.1.19負責根據能耗和費用開支統計作出分析報告，提出節能建議。5.1.20負責審批員工請假申請單，檢查員工出勤情況，管理員工紀律，監督各項安全制度的實施，對員工進行績效評估，按制度實施獎懲。

5.1.21對因零件損壞造成不能按時完成任務的維修項目，實施跟蹤管理，監督檢查工作進度。

5.1.22負責對外維修事宜談判，監督管理維修材料，設備備料的采購事宜，分析項目設備保單，對完成項目進行檢查評估驗收。

5.1.23編制、調正、更新年度預防性設備檢修計劃，按規定發出預防檢修單。5.1.24制定設備的年、季、月度檢修計劃、校準計劃并督促計劃的有效執行。5.1.25 做好物業接管驗收工作，并妥善保管物業移交圖紙及資料。5.2 工程部班長崗位職責

5.2.1貫徹執行工程部主管的指示，直接對工程部主管負責。

5.2.2 在主管領導下對工程部日常維修維護工作進行安排，切實保障動力設備的安全運行與各類設備的完好。控制小區公共部位能耗，提出節能降耗合理化建議。5.2.3 嚴格執行崗位責任制、操作規程及設備檢修保養規程。5.2.4 每天安排部門員工按照部門要求作如下檢查；

5.2.5 進行能耗管理，掌握能耗規律，發現異常，及時報告部門主管，分析原因，及時采取節能措施。

5.2.6 各系統運行監測技術數據，發現偏差，及時修正。

5.2.7 做好內部溝通工作，了解部門員工思想，發現不良傾向及時糾正。5.2.8 現場巡查重點設備運行技術狀況，發現隱患的重大故障，立即報告部門主管，積極進行維修整改。

5.2.9 每日巡查主要公共場所動力設施，發現問題報告部門主管，使本系統設備在保證安全運行的前提下，力圖節省能耗，發現事故隱患立即采取措施并報告部門主管，保證小區正常運行需要。

5.2.10 進行班組排班工作，合理安排部門人員。

5.2.11配合部門主管根據能耗和費用開支統計做出分析報告，提出節能建議。5.2.12按照設備的年、季、月度檢修計劃、工具用的周期校準計劃配合主管有效執行。

5.2.13 配合部門主管協調好部門工作，做好物業接管驗收工作。5.3綜合維修工崗位職責 5.3.1 服從上級的工作安排，管理小區水電設備、設備及裝修專業的技術管理工作。

5.3.2 熟悉了解小區平面布置、供水、供電、公用水電設備設施、排水系統和控制節點。

5.3.3 實行24小時輪流值班，接受維修任務后必須在15分鐘內趕赴現場處理。5.3.4 嚴格維修材料的領用。5.3.5 負責疏浚工作。

5.3.6 嚴格交接班制度，做好值班記錄。

5.3.7做好小區內的用電線路，設備設備的維保工作，保證小區公共照明正常、合理使用能源。

5.3.8 做好小區內的用電管理，嚴格臨時用電管理。

5.3.9 負責檢查業主在裝修過程中用電線路、給排水管道的正確鋪設及合理性，發現問題及時糾正。

5.3.10負責小區內給排水設施的巡查、維修、保養工作，防止管道出現跑、冒、滲現象，發現問題及時處理。

5.3.11 負責對水電設備儀表的統計及計量工作。

5.3.12 依據日常工作情況，及時提供完善意見給予工程班長。

5.3.13積極協助其他部門開展工作，對工程的維修和整改提出合理化建議。5.3.14工作講究實效，保證質量，搞好維修工之間的團結工作，做到分弓不分家，努力完成各項任務。

5.3.15 完成領導臨時交辦的工作任務。5.4 工程部維護員崗位職責

5.4.1 服從上級的工作安排，按時完成任務。

5.4.2 參加小區電梯驗收和接管工作。工作應一絲不茍，嚴把現在質量關，杜絕任何隱患，為保證業主安全盡職盡責。

5.4.3 熟悉了解小區電梯分布、規格、型號、主要技術參數和運行狀況。5.4.4 24小時值班，每班必須對所有電梯機房、轎廂及運行情況作全面巡視和檢查，及時排除事故隱患及設備故障。

5.4.5 定期做好日常維修保養，嚴格按保養計劃進行工作或協助外包單位做好保養作業，認真做好保養、維修記錄，保證電梯的安全、正常運行。

5.4.6 電梯發生故障，25分鐘內必須趕到現場，解救乘客、分析故障原因、排除故障、恢復運行、了解損失程度，對解決不了的技術問題應及時向工程維修部主管匯報。

5.4.7 負責電梯的日常維修保養，發生故障時及時與電梯維保公司的技術人員處理緊急維修工作。

5.4.8 參與周檢及對電梯分包方的月考評和評審工作 5.4.9 作好值班運行記錄和設備維修記錄。

5.4.10 電梯運行情況應完整、規范的記錄備案，于每月3日前將上一個月的記錄整理成冊后交工程維修部主管存檔，保存期為兩年。5.4.11 負責電梯機房的清潔衛生。

5.4.12工作講究實效，保證質量，搞好修理工之間的團結協作，做到分工不分家，努力完成各項任務。

5.4.13 完成領導臨時交辦的工作任務。

第二篇：工程維修部崗位職責

工程維修部崗位職責

1、負責門店日常工程維修養護

2、負責門店定期巡查

3、會基本水電原理有一定經驗。

4、負責審查基本裝修施工圖紙。

工程維修部崗位職責21、完成業主各項工程報修;

2、負責公共設施設備的維護和保養工作;

3、完成上級領導交辦的工作任務。

工程維修部崗位職責3

1)住宅小區公共區域供水、供電、消防、智能化系統及物業情況的的日常巡查，發現故障、及時維修。

2)負責住宅小區公共物業設施設備的零星維修安裝工作。

3)做好公共區域水電等的節能工作，嚴格執行公司規章制度。

4)嚴格遵守水電工操作規程，注意防火、防潮、避免事故發生。

5)確保供水、供電安全，消除各種隱患，避免和防止發生人身和設備事故。

工程維修部崗位職責41、熟悉大型商場的供配電

2、熟悉空調、給排水、消防等設備系統，3、對設備進行有效地維修管理

4、上級安排的其他工作

工程維修部崗位職責5

負責門店公共設施設備的維修保養工作。

負責設備的日常維護檢修，發現設備問題及時處理、并向上級匯報;

完成各機房的電氣設備及照明線路用具的巡視、檢查、維修工作;

4.服從領導安排的其他維修工作。

工程維修部崗位職責61、根據項目經營目標和計劃，全面負責項目工程維修團隊的日常管理，確保各類設施設備的正常運行，為業主提供優質的維修服務;

2、開展小區房屋修繕，設施設備的維修養護、運行及管理工作，負責編制所管系統的操作、保養、檢修計劃和技術操作及檢查標準，組織實施并監督執行;;

3、及時處理業主報修，檢查、跟蹤日常報事保修的完成情況;

4、配合和協調有關部門對小區特種設備、設施的檢查工作;

5、制定設備管理安全工作制度及突發事件應急處理程序;

6、完成上級領導交辦的其他事宜負責項目工程部的管理工作，主持設備的日常維護工作。

工程維修部崗位職責71、接受業主/租戶的日常報修，上門進行維修，并做好書面登記及回訪;

2、了解本物業建筑范圍及該范圍內的設施維護保養內容，熟練掌握維修工作的技能;

3、了解管轄區域內各類型號的供配電設備性能;

4、給排水設備基礎維修維保工作;

5、根據設施設備維護保養計劃，對公共區域設施設備進行巡查、養護;

6、領導交辦的其他事宜;

第三篇：工程維修部崗位職責(改)

工程維修部班長崗位職責

1.嚴格遵守公司管理規章制度、ISO9001質量管理體系、ISO14001環境管理體系要求及《員工手冊》等各項規定；

2.負責對設施設備的維修保養工作，使設施設備經常處于良好的技術狀態，保持優質高效、低耗、安全運行；

3.協助主管做好班組管理工作，解決技術上的疑難問題；

4.安排維修員做好日常維修工作，做到維修迅速及時，保證質量，不留問題；發生故障時，有效地組織力量搶修；

5.檢查、監督分管維修員切實履行各工作崗位職責，遵守各項規章制度和安全操作 規程

6.協助做好對設備的年、月檢修保養計劃和備品備件計劃，報部門主管審核并負責實施； 7.做好設備的技術檔案，每月定期交主管審閱； 8.做好班組人員考勤和考核，每月報主管審核；

9.負責維修材料的申購、使用統計工作，并做好詳細記錄，及時有效做好辦公區域內設施設備日常維修保養工作；設備設施如有突發故障，必須及時予以搶修，直至恢復運行和正常使用；

10.管理好維修工具，不得私自外借，不得將維修材料私自送人或拿回家中；

11.嚴格遵守安全生產規定和操作規程，把握維修作業過程中的安全關，防止發生安全事故； 12.要不斷學習物業管理新知識及專業技術知識，提高處理問題的綜合能力，并協助主管做好培訓及其他工作。

13.維修如遇重大維修須通知主管及時到位指導

14.如出現維修人員不夠完成工作可及時報主管及時協調其它部分進行配合 15.執行維修主管的統籌工作意圖，常務事件逐級反饋，執行每天反饋及重大事件 和及時匯報制度

16.完成領導交辦的其他任務。

工程維修部主管崗位職責

1.嚴格遵守公司管理規章制度、ISO9001質量管理體系、ISO14001環境管理體系要求及《員工手冊》等各項規定；

2.在項目經理的領導下，貫徹執行有關設備和能源管理方面的工作方針、政策、規章和制度。3.負責制訂維修部工作計劃，并分解成季度、月度計劃、督導本部門員工執行； 4.處理客戶服務中心各部門的設備安裝、運行、維保等工作中出現的問題； 5.協助做好維修養護物料、能源和設備委托養護的成本預算； 6.負責制訂設備的維保計劃，督促、組織實施，負責質量驗收；

7.負責設施設備備品備件的申購、加工計劃的審核，確保正常維護保養工作的需要； 8.協助制定停電、停水、停氣、電梯困人、防汛防臺等重大事故的應急預案； 9.負責外包工程的施工方案、工程報價的審核

10.組織擬定設備管理、操作、維護的各種規章制度和技術標準，并監督執行

11.負責能耗管理工作，督導下屬員工按照值班運行表巡查、抄表，作好月度能耗統計和節能分析；

12.督導員工做好由客戶服務中心批準的對業主、租戶提供的無償、有償服務，完成后的及時信息反饋；

13.主持本部門例會，檢查工作記錄，保證正常工作秩序；

14.參與面試新員工，制定本部門培訓綱要及培訓計劃，督查與考核下屬員工的工作質量和技能水平，逐步提高員工的綜合素質；

15.協助上級領導重大檢修或發生其它重大疑難問題；如遇突發重大事故，應立即到場組織協助搶修、排險；

16.建立健全設施設備的檔案管理制度，協助對轄區房屋、設備、設施圖紙、資料的收集與保管；

17.負責預防和減少本部門出現的突發緊急事件時環境影響并對本崗位所涉及的環境因素進行管理；

18.完成領導交辦的其他任務。

工程維修部維修員（強電）崗位職責

1.嚴格遵守公司管理規章制度、ISO9001質量管理體系、ISO14001環境管理體系要求及《員工手冊》等各項規定；

2．嚴格遵守電工操作規程，禁止閑雜人員進入配電房；負責配電設備正常運行及監督處理故障，確保轄區的強電系統安全、穩定運行；

3.對各級設備運行、維護、記錄，處理應急事故處理，執行節能降耗，掌握及抄數各級水電表參數，完成各級配電設施的保養

4．服從上級的工作安排，并及時、準確、無誤地實施完成，執行工程維修部主管的統籌工作意圖，常務事件逐級反饋，執行周反饋及重大事件匯報制度

4．負責轄區公共區域、室內外、機管照明及各水景點的巡檢和維修工作；

5．負責轄區內車庫、辦公區域、公共區域、機房等室內外照明燈具、電器開關、插座及小型電器的日常維修；

6．負責所有照明控制箱、開關箱、動力控制箱的定期檢查、清理和維修工作； 7．負責做好配電的安全防范措施，并保管好配電房的常用儀器、儀表和各類工具； 8．負責小型改造維修工程的電器安裝、改造事項； 9．負責做好租戶的有償強電維修工作； 10.負責對本崗位所涉及的環境因素進行管理； 11.負責預防和減少出現突發緊急事件時的環境影響； 12.完成領導交辦的其他任務。

工程維修部維修員（弱電）崗位職責

1.負責火災報警系統、智能監控系統、背景音樂系統、電子屏系統、BA 智能系統、OA 智能辦公系統等弱電系統的運行、維護、保養工作，確保正常運行；

2.嚴格遵守本專業的規章制度和操作規程進行操作、維護和檢修。負責工作區域內所有的弱電設備及網絡布線系統的正常運行，并對發生的事故及時做出判斷，組織進行及時維修，保證設備的完好。

3.負責做好各類會議和活動的音響、燈光安裝及調試配合工作，保證會議或活動順利進行； 4.負責各弱電設備系統外委檢修、保養的監督、檢查、考評工作，做好對外發包合同執行情況的跟蹤和檢查

5.做好租戶單元弱電的有償維修工作；

6.配合監控中心做好消防控制系統的維保工作，保證轄區內消防報警設備安全運行； 7.按時播放室內外音樂，嚴禁改變時間或內容；

8.對機房內的碟片進行保管，不得私自外借或交換碟片，同時做好清潔工作； 9.轄區內外圍弱電設備的質量跟蹤、記錄等工作及配合電梯維保單位處理緊急故障； 10.要勤檢設備，及時排除設備故障及隱患，若無法處理應及時向上級領導匯報； 11.填寫值班日志，詳細記錄運行中所發生的問題；

12.執行工程部經理的統籌工作意圖，常務事件逐級反饋，執行周反饋及重大事件匯

報制度；

13.負責對本崗位所涉及的環境因素進行管理； 14.負責預防和減少出現突發緊急事件時的環境影響； 15.完成領導交辦的其他任務。

工程維修部維修員（綜合）崗位職責

1.嚴格遵守公司管理規章制度、ISO9001質量管理體系、ISO14001環境管理體系要求及《員工手冊》等各項規定；

2．嚴格執行高空操作和防火安全規程，確保安全，發現問題及時上報； 3．定期對轄區內公共設施的墻面、天棚、柱子等進行批檔和刷涂料工作； 4．完成轄區內公共設施的各項油漆工作；

5．做好轄區內停車庫、保安崗亭粉刷、土建修補工作；

6．負責轄區內各燈具、車輛指示牌、地下車庫排風機風管、支架等的防銹、刷漆、維保工作； 7．負責轄區內公共電氣、機械設備及管道等外表的油漆； 8．負責轄區內租戶的有關房屋維修事項；

9．負責轄區內公共區域的地、墻面磚、大理石的修補，使之保持完好； 10.負責轄區污水井、雨水井、電纜井的井道及蓋子維修； 11.負責轄區馬路排水溝臺階、馬路、地溝蓋板維修及調換； 12.負責轄區內水景、地下車庫及車道的土建設施維修； 13.負責轄區內租戶場地裝修管理工作；

14.負責轄區公共設施的木制柵欄、排椅、木隔斷、木地板龍骨及其它木制品的維修； 15.負責客服中心所屬部門的辦公桌、椅、箱、柜等的維修； 16.負責轄區內門、窗玻璃的調換工作，并注意安全；

17.對派發的維修單應無條件的執行，要及時、準確、無誤地實施完成；

18.協助有關領導做好公共區域的消防門、通道門、陽臺門、水泵房門、配電房門、電梯 機房門、倉庫門、強弱電井道門等的門扇拉手、合頁、閉門器、門鎖、地彈簧等的維 修、保養和日常檢查、記錄工作； 19.完成領導交辦的其他任務。

工程維修部文員崗位職責

1.嚴格遵守公司管理規章制度，ISO9001質量管理體系、ISO14000環境管理體系要求及《員工手冊》各項規定；

2.及時完成部門領導交送的各項事務，對公司的通知、文件要做到及時上傳下達； 3.負責打印每日報修的維修單并派單，及時將已完成的維修單閉單、回單；

4、負責將租戶維修中有償維修的費用填表、記錄后上交財務； 4.負責部門工具借用、出入登記；

5.負責接聽緊急報修及催單電話，及時向班長傳達信息； 6.負責填制每周工作報告及每月月度報表； 7.負責將部門員工每月的考勤查核并匯總上報； 8.負責部門每月辦公用品申報；

9.負責每月填制公共水、電繳費明細及付款通知單；

10.負責部門檔案、有關資料、文件收發和分類歸檔，準確無誤地填制各種報表和表格； 11.負責每月月底打印公共水、電表表格，并將師傅抄錄的公共水、電表抄數錄入電腦，審核后匯總上報；

12.參加會議，并做好會議記錄、整理工作；

13.負責工程部二級庫房帳務管理和物資發放，負責管理一般工具發放，通用工具借用和保管 14.負責傳達領導有關工作安排，并將落實情況及時匯報； 15.完成領導交辦的其他任務。

工程維修部電梯安全員崗位職責

1.熟悉并執行電梯有關的國家政策、法規，結合本單位的實際情況，制定相關的管理方法，不斷完善電梯的管理工作，檢查和糾正電梯使用中的違章行為； 2.進行電梯運行的日常巡視，記錄電梯日常使用狀況； 3.檢查電梯安全注意事項和警示標志，確保齊全清晰； 4.妥善保管電梯鑰匙及其安全提示牌； 5.電梯運行時如出現故障，做好應急處理工作；

6.做好廂內清潔工作，定期對電梯門進行保養，保持門面光亮整潔；

7.發現電梯運行事故隱患需要停止使用的，有權作出停止使用的決定，并且立即報告上級主管； 接到故障報警后，立即趕赴現場，組織電梯維修作業人員實施救援； 8.配合專業維修公司對電梯定期保養、維護；

9.實施對電梯安裝、改造、維修和維保工作的監督，對維保單位的維保記錄簽字確認； 10.有應急及解救電梯困人等緊急情況的處理能力。11.完成上級交給的其他工作。

工程維修部機電工程師崗位職責

1.嚴格遵守公司管理規章制度、ISO9001質量管理體系、ISO14001環境管理體系要求及《員工手冊》各項規定；

2.接受部門經理及主管的領導，主管強弱電設備、發電設備、消防設備、給排水、電梯等機電設備；

3.定期檢查各管理處設備運行、保養情況，并指導、調研，幫助解決技術難題； 4.參加樓宇接管驗收工作，負責機電設施設備前期介入、檢驗接收標準和資料檢驗工作； 5.配合轄區租戶裝修機電安裝，協助解決機電安裝問題，并確保租戶安裝符合裝修守則； 6.負責用電設備節能分析、成本費用測算及節能降耗方案制定和執行；

7.組織實施機電維修人員的培訓計劃，不斷提高機電維修人員的勞動技能和服務水平； 8.負責轄區內的電氣設備、設施臺賬，做好日常使用的專業技術資料的搜集、整理、歸檔工作。9.對機電設備及時發現問題并做出有效處理；對重大故障或緊急事件時須沉著冷靜，及時通知相關人員并作應急處理；

10.現場指導工程維修、保養并提供技術支持；

11.設備停止運行期間，督促相關人員做好相關設施設備的保養工作；檢查設備維修保養計劃情況，定期維修保養，并作好記錄；

12.所有設備的操作和檢修須按說明書規定程序進行，不得隨意更改或省略操作步驟；嚴禁在設備啟動前不作檢查；

13.督促相關人員按說明書規定更換設備零部件、冷卻液、潤滑液等，嚴禁設備疲勞運行或帶病運行；

14.抽查各項目設備房內環境衛生，嚴禁無關人員進入設備房,設備設施專用工具或備件等須造冊登記，擺放整齊并保管好；

15.所有設施設備須設立崗位責任人，所有標示、警示牌須準確齊備到位； 16.完成領導交辦的其他任務。

第四篇：工程維修部班長崗位職責

工程維修部班長崗位職責

一、在工程維修部長的領導下，負責安排維修班的日常工作，配 合客服部即時派員保質保量按時完成所報修的維修任務。

二、根據本班任務、工作、人員、設備完好率等情況協同部門負責 人適時修訂部門的各類規章制度，以便所制定的各類制度更符合實際，便于操作。

三、監督檢查轄區所有公共設施的運行狀況，檢查維修人員工作情 況，交接班記錄及各責任區的設備運行情況，發現問題，組織人員即時處理。

四、認真準確填寫考勤及工程維修情況統計表，做到公正、公平、準確、真實、不徇私情。

五、匯報每天工作情況，積極協助部門領導處理重大或突發事件，做到請示匯報相結合。

六、以身作則，給員工做好榜樣，做好員工思想工作，帶頭執行《員 工守則》和中心部門的各項制度，做到上傳下達、令行禁止。

七、配合部門領導及相關部門做好其他臨時性工作。

維 修 部 年 月

日 工程維修部部長崗位職責

一、在物業中心領導的安排下，全面負責安排小區范圍內，公共設 備設施的管理、維修、保養工作，并積極配合中心其他有關部門的工作。

二、完成公司和中心下達的各項管理指標，帶頭執行公司及中心的 各項規章制度。

三、制定設施、設備運行、維修、保養計劃，并對計劃的執行進行 定期或不定期檢查，發現問題及時解決，保證各類設施、設備的正常運行和完好，防止事故的發生。

四、負責制定本部門的相關規章制度，并督促檢查執行情況，還需 根據本部人員、中心需求，適時修改完善各類制度。

五、負責做好員工的思想政治工作和專業技能培訓，不斷提高員工 的綜合能力、素質及業務技能，使員工能互相配合，積極工作，充分發揮團隊作用。

六、經常向中心領導匯報工作、交流思想、配合相關部門完成上級 交辦的其它任務。

維 修 部 年

月

日

工程維修人員崗位職責

一、變配電崗位：

1.值班人員應嚴格遵守電工安全操作規程，嚴格執行變配電設 備刀閘開關操作規程。

2.嚴格遵守交接班制度，對設備的電壓、電流、溫度認真填寫 巡視記錄。

3.負責監視、檢查變配電設備的運行情況及設備的衛生。

二、熱交換站崗位職責：

1.熟悉熱交換站冷、熱水供應系統中各個環節設備的工作原理、運行狀況。

2.監視檢查，維修設備的運轉情況及室內設備的清潔衛生。3.根據天氣情況或領導指示，及時調整熱交換溫度，按時認 真、準確、詳細填寫運行記錄與交接班記錄。

4.遇到處理不了的問題即時匯報班長或部門領導。

三、水暖工崗位職責：

1.熟悉小區內供、排水、供暖系統的整體情況和主要設備的性能參數。

2.積極配合客服部工作，服從部門領導、班長的調度安排，保證維修質量，使業主滿意。

3.負責小區內公共設施、設備的檢查、維修、保養工作。

4.對業主行為規范、語言禮貌、以優質的服務為公司爭創效益。

四、維修電工崗位職責： 1.維修電工須嚴格執行《電業安全工作規程》，持證上崗，熟悉小區內各樓宇供配電系統運行情況。

2.負責小區內外公共電器設備的檢查、維修、保養工作。3.積極配合客服部，服從部門領導、班長的調度安排，保證維修安全及質量，做到業主滿意。

五、綜合職責：

1.遵守《員工守則》和公司及部門各項管理規定。

2.嚴格遵守值班制度和交接班規程，加強責任區的巡查和維修。3.極配合公司與相關部門做好臨時或應急性工作。

維 修 部 年

月

日

第五篇：工程維修部職責及維修人員崗位職責

工程維修部職責

1、負責物業轄區內物業及公共設施，設備的養護、維修，確保其正常運作。

2、例行檢查與突擊維修相結合，確保轄區供電、供水正常。

3、做好業主裝修申請、裝修圖紙的審驗、把關，并對裝修過程進行監督，確保業主裝修過程中不損壞公用設施，不破壞樓宇外觀，不拆動主體結構。

4、做好自用物業，辦公設施、生活設施的維護、保養和維修工作，保障公司設備、設施運作正常化。

5、積極協調相關部門開展有償裝修服務、有償維修服務，為公司增加收入。

6、建立健全設備運行和維修臺帳，建立好設備檔案，做到物盡其用。

7、提出并組織實施對物業的大、中、小修，并力爭增收節支。

工程維修人員崗位職責

一、熟悉掌握物業區內房屋分布狀況、房屋內外結構、附屬設施，各水、電、氣、消防系統的管線走向，分布狀況及管理主控制位置以及設備的性能和使用狀況。

二、加強學習業務知識，具備維護技術的基礎知識，能識讀施工圖紙、繪制簡單平面圖、結構詳圖、管線大致系統圖、能清楚地在圖紙上標出發生問題的位置。

三、維修工必須具備熟練的施工技能，在熟練自己專業的基礎上，學習水、電、土建等基本知識的規范操作，爭取做到一人多能，適應房屋建筑維修工作的需要。

四、經常巡視所管物業區，掌握公用設施的運行和完好狀況，發現隱患，及時搶修，以確保公共設施完好，設備正常運轉。

五、經常巡視所管物業區，保證上下水、排污管暢通，按規定及時清理，保持小區防水不外溢、環境清潔。

六、土建維修工在維修樓地面時，必須首先準確找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好。

七、電工必須持上崗證，佩戴工作牌，穿工作服、穿絕緣鞋，戴絕緣手套等安全保護設備，并且嚴格遵守安全生產條例和操作規程。

八、愛護工具，及時對工具進行維護。

九、不得私自外借工具，不得將維修材料私自送人。

十、負責水電表查核、抄表、維修更換、配合管理員、出納員等做好水電費的收繳工作。

十一、負責物業轄區房屋保養維修計劃的制定和基礎及配套設施的基本情況，并負責保養和維修。

十二、認真完成領導交辦的其他任務。