第一篇：真實(shí)案例

真實(shí)案例：不是不報(bào)，時(shí)刻未到

今天的這個(gè)故事，來自一本叫《壽命是自己一點(diǎn)一滴努力來的》的書，書中講的是作者自己的親歷。作者為臺(tái)灣人，所以故事發(fā)生在臺(tái)灣。

為了方便講述故事，以第一人稱“我”，來講述，這里的“我”，指的是講述人。

我在上小學(xué)的時(shí)候，分為男生班和女生班，我們班上當(dāng)時(shí)有位同學(xué)，因?yàn)樾郝楸园Y而兩腳萎縮，無法行走，平時(shí)只能用兩只手在地上一手又一手地向前匍匐爬行。

我們因?yàn)橥樗?，所以我們女生班的同學(xué)，平時(shí)都會(huì)想盡辦法來照顧她、幫助她。

我們班前面是幾個(gè)男生班，其中有位男生家境非常富裕，父母有錢有勢，他有自己的書房，還有專門的家教，所以他的成績也非常好，很讓人羨慕。

但這個(gè)男生的有一個(gè)行為卻讓我們覺得很殘忍：他每天上洗手間，都會(huì)路過我們女生班，每次他碰上這位在地上爬行的女同學(xué)，都會(huì)十分不屑，說風(fēng)涼話，嘲笑這位女同學(xué)，甚至用他的高級(jí)皮鞋去踩她萎縮的雙腳。

每每這個(gè)時(shí)候，女同學(xué)都疼痛難忍，卻掙扎不開。而我們所有師生對此有憤怒卻無可奈何，因?yàn)樗陌职忠呀?jīng)買通了整個(gè)學(xué)校的老師，所以，都是敢怒不敢言。

女同學(xué)因?yàn)椴豢捌淙?，最后吃老鼠藥自殺了?/p>

這位男同學(xué)畢竟家境殷實(shí)，最后讀書都很順利，還出國深造，獲得了博士學(xué)位，繼承了家里龐大的事業(yè)，成了當(dāng)?shù)孛?。他后來還當(dāng)了我們母校的同學(xué)會(huì)會(huì)長。

有一年，他出了車禍，被一輛醉駕的車子迎面撞上，車頭全毀，他的兩腳也被卡在了駕駛座上，下肢血肉模糊。當(dāng)交警把他從駕駛座上救下來時(shí)，他已經(jīng)昏迷不醒。

在醫(yī)院搶救很久后，才醒了過來，但大腿以下的兩腳全部截肢了，腦袋也因?yàn)槭芰酥貍p縫補(bǔ)補(bǔ)，搶救過來之后，也成了半個(gè)植物人了。

因?yàn)樗俏覀兡感５耐瑢W(xué)會(huì)總會(huì)長，我們很多同學(xué)都去醫(yī)院看望他，大家都為他感到惋惜：他從小都帶著光環(huán)，燦爛的一生因?yàn)檫@次的車禍而劃上了句號(hào)。

只有我們班的同學(xué)們看到他，我們不僅淚流滿面，這淚不是為他流，而是為我們那個(gè)當(dāng)年被他欺侮自殺的同學(xué)而流。

整整三十年了，直到這一刻，我們才看到了真正的答案。

第二篇：真實(shí)案例分析

真實(shí)案例分析

試點(diǎn)法律事務(wù)（1）班 李 斌

一、案件基本情況：

2007年3月，申請人梁笑的母親趙娟從鄉(xiāng)下到廣東打工，認(rèn)識(shí)了老鄉(xiāng)梁永，相互愛慕并在親友的祝福中開始了同居生活。同居一年后，由于雙方性格存在差異不歡而散，但此時(shí)趙娟已有身孕。趙娟多次找到梁永要求與其結(jié)婚，或者一次性給付小孩撫養(yǎng)費(fèi)，但都被梁永拒絕。

2008年12月，趙娟生下女兒梁笑，為孩子辦理了醫(yī)學(xué)出生證明后，繼續(xù)多次找梁永討要女兒的撫養(yǎng)費(fèi)，梁永卻以梁笑不是自己親生為由拒不支付費(fèi)用。2011年4月，無奈的趙娟來到阜南縣張寨司法所尋求法律幫助，在我所工作人員的指引下，趙娟先申請了人民調(diào)解，要求梁永支付撫養(yǎng)費(fèi)。但是梁永拒絕調(diào)解，而后我們幫助趙娟申請了法律援助，主張要求梁永支付撫養(yǎng)費(fèi)，并申請進(jìn)行親子鑒定。根據(jù)援助追蹤，我們了解到阜南縣法院受案后，多次找到梁永，希望他能配合做親子鑒定，以查明事實(shí)，卻屢遭梁永拒絕。

最后法院認(rèn)為，原告要求確認(rèn)與被告的親子關(guān)系，不能適用“誰主張、誰舉證”的一般舉證規(guī)則，原、被告在本案中均負(fù)有舉證義務(wù)，即做親子鑒定義務(wù)。申請人已提供了醫(yī)院出生證明等證明材料，完成了與其請求相當(dāng)?shù)呐e證責(zé)任，要求做親子鑒定，其舉證責(zé)任轉(zhuǎn)換，應(yīng)由被告承擔(dān)舉證責(zé)任，但被告不同意鑒定，又不能提供其他證據(jù)推翻該證據(jù)。盡管法院不得強(qiáng)迫其所為，但被告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，故依法推定被告梁永是孩子的父親，每月向梁笑支付撫養(yǎng)費(fèi)200元。

二、案件來源：張調(diào)字【2011】002號(hào)

三、個(gè)人見解：

這個(gè)案件再次證明我國《婚姻法》親屬制度的缺項(xiàng)，即非婚生子女認(rèn)領(lǐng)制度。在親子關(guān)系上，《婚姻法》還缺少婚生子女否認(rèn)、非婚生子女準(zhǔn)正等制度。這些親子關(guān)系制度《婚姻法》都沒有規(guī)定，是必須進(jìn)行補(bǔ)充的。

在本案中，趙娟與梁永同居，分手后發(fā)現(xiàn)懷孕并生下梁笑。趙娟認(rèn)為梁笑與梁永具有親子關(guān)系，并且提供了相應(yīng)的證據(jù)。梁永予以否認(rèn)，但不同意進(jìn)行親子鑒定。在這種情況下，法院依據(jù)舉證責(zé)任的證據(jù)法則，確定負(fù)有舉證責(zé)任的梁永承擔(dān)對自己舉證不能的后果，推定為親子關(guān)系，確認(rèn)其撫養(yǎng)義務(wù)，是公平的，伸張了社會(huì)正義。這個(gè)判決完全正確。

因此設(shè)立非婚生子女認(rèn)領(lǐng)與準(zhǔn)正制度具有十分重要的意義:(1)隨著時(shí)代的發(fā)展所帶來的婚戀觀的變化, 我國試婚、同居、“包二奶”現(xiàn)象的日益增多, 非婚生子女呈上升趨勢。現(xiàn)實(shí)生活中, 非婚生子女的生父推卸責(zé)任、規(guī)避對非婚生子女的撫養(yǎng)教育義務(wù), 甚至基于自身利益的考慮不愿公開承認(rèn)非婚生子女的現(xiàn)象較為普遍。(2)生母被迫離開非婚生子女和生母拋棄非婚生子女的現(xiàn)象也不少見, 這些違反法律和社會(huì)公序良俗的行為嚴(yán)重侵害了非婚生子女的合法權(quán)益, 影響著非婚生子女的健康成長。因此, 我國必須在立法上確立認(rèn)領(lǐng)與準(zhǔn)正制度, 以防范親生父母逃避責(zé)任。我國設(shè)立非婚生子女的準(zhǔn)正與認(rèn)領(lǐng)制度可以借鑒國外相關(guān)立法, 具體建議如下。

1.準(zhǔn)正制度。我國可以設(shè)立婚姻準(zhǔn)正與法院宣告準(zhǔn)正兩種形式。當(dāng)然, 設(shè)立準(zhǔn)正制度, 要將尊重正式婚姻與保護(hù)非婚生子女的理念相結(jié)合, 以鼓勵(lì)、促進(jìn)非婚生子女的生父母正式結(jié)婚。一般情況下, 非婚生子女因親生父母結(jié)婚而當(dāng)然為婚生子女;當(dāng)生父、生母不可能結(jié)婚或者由于非常嚴(yán)重的障礙無法于事后結(jié)婚, 可根據(jù)生父母雙方共同、生父母一方、非婚生子女或利害關(guān)系人提出的請求以非訴訟案件程序宣布子女為婚生。但生母于受胎期間內(nèi)曾與他人通奸或?yàn)榉攀幧畹? 并且證明夫在受胎期間沒有與生母同居, 或雖然同居,根據(jù)具體情形由夫受胎顯然不可能時(shí), 不得準(zhǔn)正。準(zhǔn)正需具備如下要件:(1)須有血統(tǒng)上的非婚生父母子女關(guān)系。關(guān)于血統(tǒng)關(guān)系的確立, 生母與子女以分娩事實(shí)確定或自愿承認(rèn)確定;生父與子女以自愿承認(rèn)、親子鑒定而確立。(2)須有生父母的婚姻或法院宣告。非婚生子女準(zhǔn)正后當(dāng)然成為婚生子女, 自子女出生之日起發(fā)生婚生效力, 其權(quán)利義務(wù)與婚生子女相同。

2.認(rèn)領(lǐng)制度。認(rèn)領(lǐng)制度可以使子女, 尤其是未成年子女找到親生父母, 以得到生父母的關(guān)愛和良好撫養(yǎng)照顧。設(shè)立認(rèn)領(lǐng)制度既要尊重血緣關(guān)系又要兼顧各方利益尤其是非婚生子女的利益。我國認(rèn)領(lǐng)制度也可以采用任意認(rèn)領(lǐng)和強(qiáng)制認(rèn)領(lǐng)的形式。本來親子關(guān)系應(yīng)依自然事實(shí)而定, 不應(yīng)依父母之意思而改變, 母子關(guān)系以分娩事實(shí)即可確定, 無須認(rèn)領(lǐng)而當(dāng)然發(fā)生法律上的母子關(guān)系。然而生母拋棄子女的現(xiàn)象并不少見, 只有經(jīng)生母認(rèn)領(lǐng)才可使他們產(chǎn)生法律上的親子關(guān)系。再則, 非婚生子女與生父的關(guān)系, 無法以分娩之事實(shí)來確定。而且父子之間的血統(tǒng)聯(lián)系并非像分娩之事實(shí)那樣明顯, 生父明知是自己的非婚生子女, 因種種利害關(guān)系不愿認(rèn)領(lǐng)者, 也并不罕見。所以, 自愿認(rèn)領(lǐng)既可以是生父, 也可以是生母。具體為: 生父、母均有自愿認(rèn)領(lǐng)其生子女的權(quán)利;生父認(rèn)領(lǐng)未成年親生子女的, 須經(jīng)子女的生母同意, 但特殊情況除外, 即對子女利益有特殊不利的情況;認(rèn)領(lǐng)成年親生子女, 須得到該子女本人的同意;子女的生父、母或其他法定代理人或成年子女, 可以提起強(qiáng)制生父、母認(rèn)領(lǐng)之訴。當(dāng)然, 生母對分娩之事實(shí)予以否認(rèn)時(shí), 可以以母子關(guān)系確認(rèn)之訴來決定。強(qiáng)制認(rèn)領(lǐng)可以是生母, 也可以是生父, 當(dāng)生父和生母均拋棄非婚生子女的情況下, 甚至還可以是其他法定代理人或成年子女本人。值得強(qiáng)調(diào)的是, 應(yīng)規(guī)定生父認(rèn)領(lǐng)未成年子女, 須經(jīng)生母同意和認(rèn)領(lǐng)成年親生子女, 須得到該子女本人的同意。這主要是因?yàn)樽优⒎浅鲎杂诟赣H身體, 生母受胎情況比較復(fù)雜, 有可能是被父強(qiáng)奸、誘奸等情況, 在此情形下, 生母無疑受到過傷害, 如此一來, 認(rèn)領(lǐng)對生母、子女的名譽(yù)等可能造成不利或有害的影響, 允許生父認(rèn)領(lǐng)有可能產(chǎn)生不良后果。另外, 生父、母明知為自己之非婚生子女, 因種種利害關(guān)系不愿認(rèn)領(lǐng)的;非婚生子女經(jīng)生母指認(rèn)的生父不承認(rèn)是他所生的;已婚婦女與第三人通奸所生子女, 女方指認(rèn)第三人為孩子生父而遭否認(rèn)的, 利害關(guān)系人可以提起確認(rèn)生父、母之訴。總之, 賦予非婚生子女的生父、母或其他法定代理人或成年子女以認(rèn)領(lǐng)請求權(quán), 向法院提起強(qiáng)制生父、母認(rèn)領(lǐng)之訴, 可以使非婚生子女能夠得到及時(shí)的關(guān)愛和撫育。

本案判決推定梁永是梁笑的生父，并且負(fù)擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi)給付義務(wù)，其實(shí)就是適用強(qiáng)制認(rèn)領(lǐng)規(guī)則，但我國《婚姻法》并沒有這樣的規(guī)定。在制定《民法典》時(shí)，應(yīng)該予以補(bǔ)充，以應(yīng)司法急需。

四、參考文獻(xiàn)：

《我國非婚生子女準(zhǔn)正與認(rèn)領(lǐng)制度探究》 陳雪萍, 楊仲姬

第三篇：心理健康真實(shí)案例

以下是我與女兒之間發(fā)生的真實(shí)案例

案例1.吃過晚飯，我和女兒獨(dú)坐一起，書面交流。在這之前我們倆剛斗過嘴，她滿臉還掛著淚珠。看著女兒傷心的樣子，我的心里也好難受。我一邊給她擦眼淚，一邊用文字和女兒對話。我問：“你最不喜歡什么樣的人？”她說：“自私、驕傲、愛罵人、忘恩負(fù)義的人?！蔽医又鴨枺骸澳阆矚g媽媽什么？不喜歡媽媽什么？”她說：“喜歡媽媽對我的愛無私，為我做了那么多，也不喊累，而且我還不聽話，讓媽媽生氣；不喜歡媽媽的太厲害，以后給我講道理要心平氣和，我保證不厭煩?！蔽矣謫枺骸澳阕钕雽Π职謰寢屨f的話是什么？”她說：“爸爸媽媽，我都快11歲了，你們不要為我操太多的心，我一定聽你們的話......”我們交談了很多，看著稚嫩的女兒說出這樣的話，我的心也很震顫。想想平時(shí)回到家里，看到女兒犟嘴，不好好做作業(yè)，我就生氣，就嚴(yán)格管教。造成女兒與我溝通的少了，很少把心里話告訴我。其實(shí)那一個(gè)父母不希望自己的孩子好呢？每個(gè)父母都想把心掏出來給孩子?？善屡c愿違。如果我們靜下心來，對孩子態(tài)度好點(diǎn),注意方式方法，多與孩子交流，站在孩子的角度想問題，處理問題，我想孩子一定會(huì)欣然接受的。家有女兒已長大，作為母親的我以后更要多與女兒交流，給女兒一個(gè)寬松、舒適的生活、學(xué)習(xí)空間，讓女兒健康，快樂的成長。

孩子長大了，有了自己的思想，有自己對問題的理解和看法，我們要做的就是走進(jìn)他們的心里，了解他們的想法，平等的與他們交談，溝通。這個(gè)時(shí)期的孩子已經(jīng)不是把父母看作是一貫正確的人了，也看到了父母的缺點(diǎn)和不足，父母也是平常人。你如果不站在平等的地位說話，那么溝通就只有單向，要善于做到嚴(yán)中有情，情理交融，既要給予警示和適當(dāng)?shù)膲毫Γ忠o以寬容和溫暖。

案例2.今天是母親節(jié)，因昨天與單位同事出去游玩了一天，早晨我還在睡覺，女兒就早早起床練琴了，等我起床后她已經(jīng)到老師那里學(xué)琴去了。我收拾完家務(wù)，做好午飯等他們父女倆回來。１２點(diǎn)１０分了，聽到敲門聲，我開門看見他倆提著包東西神秘兮兮的直接到女兒的臥室去了。不一會(huì)，女兒從臥室里拿出一支康乃馨送到我眼前，眼睛閃著亮晶晶的光芒，親切的對我說：“媽媽，祝您母親節(jié)快樂！”隨后老公也配合女兒遞給我一盒蛋糕，祝我節(jié)日快樂?？粗麄z默契的舉動(dòng)，我一時(shí)驚呆了，不知說什么好?？粗蓯鄣呐畠赫驹谖已矍暗任覍λ脑u(píng)價(jià)，能言善辯的我此刻無語了。我撫摸著女兒的臉頰激動(dòng)地說：“謝謝你，女兒，你是我的最愛，希望你健康快樂的成長，希望我們家庭永遠(yuǎn)幸福快樂！”女兒兩眼噙著激動(dòng)的淚水，哭著抱住了我說：“媽媽，我永遠(yuǎn)愛你，你是我最好的媽媽，我以后要聽你的話，不惹你生氣了?！笨粗L大了的女兒，我感到無限的溫馨和欣慰。外面一直下著小雨?？粗畠簝龅帽鶝龅男∈趾湍樀埃也胖琅畠簩W(xué)完琴后一路小跑為我到花店和蛋糕店買禮物的，回來衣服都濕了。原來她把自己平時(shí)積攢下來的零花錢都拿出來為我買了禮物。我的臉貼著女兒冰涼的臉蛋對她說：“你不要給媽媽買禮物，你快樂、健康的成長就是給媽媽最好的禮物。” 看著可愛的女兒，我只有一句話想對她說：“女兒我愛你，你是我的最愛！”

第四篇：教育故事真實(shí)案例

教學(xué)形式多樣化案例

永昌小學(xué)高智美

上課鈴聲響起，班上學(xué)生由帶讀小組成員帶動(dòng)開始課前讀書，以開水每個(gè)人都聲音響亮，精神飽滿，5分鐘過去，再一看，三分之一的人已經(jīng)開始“開小差”，再過幾分鐘，一半的人不知道讀到哪里，聽一聽聲音，已經(jīng)是有氣無力，毫無感情，我不禁想到，讀書都如此，課堂教學(xué)又能好到哪里，因此我就不斷尋求和實(shí)踐新的教學(xué)方式，經(jīng)過一段時(shí)間的努力后，我所教的班級(jí)有一些好的收獲，現(xiàn)就將我的教學(xué)方法歸納為如下幾方面。

（一）課前

好的導(dǎo)入是一堂課成功的一半，好的導(dǎo)入能激發(fā)學(xué)生學(xué)習(xí)興趣，啟發(fā)學(xué)生思考，促進(jìn)學(xué)生產(chǎn)生學(xué)習(xí)欲望，我曾聽過一堂課的導(dǎo)入是這樣的：某校進(jìn)行教師公開課評(píng)比，一位新教師當(dāng)天要上的課是《黃繼光》，孩子們在家里已經(jīng)預(yù)習(xí)了課文，上課時(shí)教師先叫孩子們講一講自己崇拜的英雄人物，講完后，教師問全班：“你們知道老師最崇拜的是誰嗎？”全班異口同聲回答：“黃繼光”，這時(shí)的老師在講臺(tái)上真是哭笑不得。由此案例，不禁引發(fā)我的思考，導(dǎo)入到底應(yīng)該怎樣才能更加自然流暢呢？我在教學(xué)中主要實(shí)踐了以下幾種方法：

1.借事導(dǎo)入

今天是周一，學(xué)校舉行每周一次的升旗儀式，升旗儀式結(jié)束回到班里后，我讓同學(xué)回憶一下剛才的升旗儀式上自己是怎么做，怎么想的，同學(xué)們各自發(fā)表了自己的看法：身子要挺直、少先隊(duì)員要敬禮、雙眼要注視國旗，唱國歌時(shí)聲音要洪亮……在同學(xué)們的這些回答中，我順利的導(dǎo)入了今天的新課----《升國旗》。

2.留下懸念

我們班每天做完課間操我都要求孩子們跑接力賽，由于每天堅(jiān)持，所以在校運(yùn)動(dòng)會(huì)上取得了較好的接力賽成績，到了后一年的運(yùn)動(dòng)會(huì)，孩子們因?yàn)樯弦荒甑膬?yōu)異成績，加之又是每天練習(xí)，所以根本沒把比賽當(dāng)做一難事，但這次賽后成績卻是出乎意料又在情理之中的第三，接這次比賽，我告訴同學(xué)們在很久以前，蝸牛是有翅膀的，但現(xiàn)在蝸牛卻沒了翅膀，它丟翅膀的原因在第二天課文里會(huì)講到，有想提前知道的同學(xué)可以讀一讀《蝸牛的獎(jiǎng)杯》這篇課文。

通過上面這兩種方法，使我的課堂進(jìn)入成為順理成章的事情，孩子們很自然的就可以進(jìn)入到課文中去，使授課成為自然流暢的事。

（二）課中

1.演一演

在低段教學(xué)中學(xué)生對課文的理解僅僅依靠老師的蔣介石不夠的，所以在課堂上我會(huì)用演一演的方式讓學(xué)生感受，在給學(xué)生上《小稻秧脫險(xiǎn)記》一課時(shí)，我演小稻秧，讓同學(xué)們演雜草，讓同學(xué)們感受雜草將小稻秧“團(tuán)團(tuán)圍住”“不由分說”“蠻不講理”與小稻秧搶營養(yǎng)時(shí)的情景，讓同學(xué)們能直觀的去“看懂”這幾個(gè)詞。

2.唱一唱

對于某些課文是改編過歌曲的，在上完課后我會(huì)讓同學(xué)去學(xué)唱那首歌曲，而不單單讓學(xué)生讀課文，如《讓我們蕩起雙槳》，孩子們用場的方式在不經(jīng)意間就記住了課文，理解了課文。

3.看一看

在我的教學(xué)中，我常常會(huì)借助多媒體來讓學(xué)生理解一些不容易用語言表達(dá)的地方，在上《夕陽真美》一課時(shí)，夕陽的美用語言形容孩子們始終無法感受，所以我就給孩子們看了許多夕陽的圖片，孩子們看后終于親身感受到夕陽的美，在讀文章時(shí)也讀的更“美”了。

4.聽一聽

課上，我還會(huì)讓同學(xué)們聽課文錄音，聽老師讀課文，聽同桌讀課文，讓孩子們自己來聽一聽，自己讀的音是否準(zhǔn)確，句子是否通暢，孩子們反復(fù)訓(xùn)練后不僅會(huì)改正自己不對的，還能給別人當(dāng)評(píng)委呢！

5.猜一猜

在識(shí)字教學(xué)中我會(huì)用猜字謎的方法讓孩子學(xué)字，如“灑”字的教學(xué)，我會(huì)說：西山下雨了。孩子們很快由我的字謎中“雨”會(huì)想到三點(diǎn)水或者是兩點(diǎn)水，這樣孩子們不僅感興趣，而且能理解偏旁部首的含義，久而久之，不僅孩子們會(huì)猜，他們也能自編，就像一年級(jí)漢語拼音的：一個(gè)圓圈o o o，一個(gè)城門n n n等，都是孩子們自己編的。

6.摸一摸

在二年級(jí)時(shí)，下了一場雪，對于昆明這樣的城市是很稀奇的事，我當(dāng)然不會(huì)放過這樣的機(jī)會(huì)，我讓全班同學(xué)都去操場玩雪，孩子們當(dāng)然興奮的不行，摸雪的，玩雪的，嘗雪的，看雪的……當(dāng)然，讓孩子們玩雪可不是白玩，回到教室，我讓孩子們各自說了自己對雪的感受，之后就是順理成章，將感受寫下來，就這樣一篇習(xí)作就初步完成了。

（三）課后

1.續(xù)一續(xù)

孩子們對于童話類的課文總是有濃烈的興趣，總是想發(fā)表一下自己的看法，而童話類的課文結(jié)尾也總是給孩子們留下續(xù)寫的空間，就如《狼和小羊》一課，我們班續(xù)寫的結(jié)尾就各種各樣：狼還是將小羊吃掉的，小樣的媽媽出現(xiàn)打跑狼的，獵人幫助小羊脫險(xiǎn)的，狼和小羊成為朋友的……這樣的續(xù)寫不僅又是一次小練筆，也是孩子們自主學(xué)習(xí)思考的成果展示。

2.畫一畫

畫畫是孩子們最喜歡的勞動(dòng)之一，我常常讓孩子們?yōu)檎n文配圖畫，為詩配圖畫，從孩子們的圖畫里我可以知道孩子們在課堂上學(xué)到了什么，學(xué)到了多少，而且畫畫還訓(xùn)練了孩子們的美感，有些孩子還會(huì)將圖畫做成立體的，在《航天飛機(jī)》一課后，我就讓孩子們?yōu)楹教祜w機(jī)做一張名片，有一個(gè)孩子就做了一架在太空中的航天飛機(jī)，甚至畫出了銀河，地球，月球等等，這樣的形式孩子們既動(dòng)了手又動(dòng)了腦。

第五篇：房地產(chǎn)真實(shí)經(jīng)典案例

女子198萬買房被出租20年 昨日法院開庭審理兩個(gè)小年輕要結(jié)婚，雙方父母拿出幾乎一生的積蓄，為他們購買了杭州濱江一套二手房。等他們付完房款及各種稅費(fèi)216萬元，拿到房產(chǎn)三證后，卻遭遇晴天霹靂：房子里租客，且租約長達(dá)20年。

錢拿不回來，房子也住不進(jìn)去地。本欲籌備婚禮的孫家?guī)捉罎ⅰ?/p>

當(dāng)時(shí)，女方媽媽孫女士曾求助媒體。此事經(jīng)廣泛報(bào)道，在社會(huì)上引起巨大反響，有法律界人士甚至評(píng)價(jià)：此事的解決方式將影響房地產(chǎn)交易秩序。

昨天，案件終于在杭州濱江法院開庭：買房的小年輕告了原房東、中介公司，租客作為第三人。

案子從下午2點(diǎn)半一直審到晚上10點(diǎn)多，筆錄就記了50多項(xiàng)。長達(dá)8小時(shí)的“抽絲剝繭”，讓這個(gè)離奇的房屋買賣糾紛，一點(diǎn)點(diǎn)清晰起來，而當(dāng)時(shí)輿論普遍譴責(zé)的原房東老王老天在法庭上的表現(xiàn)也非?！俺鎏簟?/p>

在中介授意下先支付尾款，“2個(gè)多小時(shí)后出了大事”

昨天，孫女士坐在原告席上，時(shí)不時(shí)摘下眼鏡，抹一把眼淚。這3個(gè)月來發(fā)生的遭遇，對她而言就像做夢。

7月8日，孫女士找到中介卓家房產(chǎn)。幾次看房后，敲定一套濱江區(qū)錦繡江南的二手房。115平方米，三房二廳。

7月14日，房東老王的買賣代理人阿寶出面。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，確定房子總價(jià)190萬元，內(nèi)部裝飾8萬元，總共198萬元。孫女士支付定金5萬元。

7月26日，孫女士支付100萬元。7月31日，簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，支付3萬元裝飾款。8月1日，支付房款18萬元，尾款90萬元，以及各類稅費(fèi)、中介費(fèi)，共計(jì)216萬元。這個(gè)過程，孫女士都是和代理人阿寶接觸，所有的錢都打入了中介的監(jiān)管賬號(hào)。8月6日下午4點(diǎn)，中介通知孫女士拿三證。同時(shí)告訴她，要簽一份承諾書，同意交房前中介把尾款支付。

這份承諾意味著，還未收房，尾款已全部轉(zhuǎn)入阿寶賬戶。而孫女士以為拿到三證就是完成了所有程序。

僅僅2個(gè)多小時(shí)后，中介來電。大事不秒。

從未露面的房東老王這時(shí)候現(xiàn)身了。他說，房子已被劉某占有，門鎖被換，無法交房。原來，老王向劉某借了高利貸，還沒還清，并將高利貸關(guān)系變相轉(zhuǎn)換成了租賃關(guān)系，當(dāng)天下午中介在中間調(diào)解無果。

孫女士完全懵了，他們7月14日最后一次看房時(shí)，還是空置房，怎么無緣無故跳出個(gè)租客？而最氣憤的是，“中介明知房子已有糾紛，還要我們簽承諾書，支付尾款，這是設(shè)置圈套，欺詐。

當(dāng)天晚上，中介叫來開鎖人員，重新?lián)Q鎖。孫女士進(jìn)到房子一看徹底傻眼，房子增添了部分設(shè)施，有人住進(jìn)去了。

更大的打擊還在后面。租客劉某不肯騰房，拿出的租賃合同上，赫然寫著“租賃期20年，總租金40萬元?！?/p>

那一刻，孫女士覺得天都塌下來了。

格局急轉(zhuǎn)：庭上，原房東侃侃而談“這對年輕人很無辜，急著結(jié)婚，我們就算審到天亮也愿意?！弊蛱欤繓|老王到庭，沒有請代理律師。他的態(tài)度很明確，希望孫女士這邊盡快拿到房子。昨天的庭辯

格局，發(fā)生了戲劇性變化。原房東老王儼然和孫女士成了同一戰(zhàn)線，他們的矛頭都直指租客劉某。

劉某手上的這份租賃合同是否合法有效，也成了法庭辯論焦點(diǎn)。

“外面人都說我詐騙，這里我要說出真相，我不是‘一女嫁二夫’，這個(gè)房子租給劉某并沒有實(shí)際發(fā)生，那是我向他借高利貸的逼迫無奈?！?/p>

老王說，他在杭州城北開廠，急需錢。3月份開始，通過中間人，陸續(xù)向劉某借了90多萬元。

“5月份，我向他借了40萬元，他就讓我簽了租賃合同，租期是從5月算起。” 6月17日，老王工廠倒閉。

老王強(qiáng)調(diào)，這份租約并非他的真實(shí)意思表示，“況且我沒收到過一分租金，這算什么租賃？”

但劉某的律師不這么認(rèn)為。這是一種以租金來抵債的方式，從租約日期來看，早于孫女士 的買賣合同。“6月份我們就交了裝修的物管費(fèi)給物業(yè)，并實(shí)際居住，孫女士買的是一套帶有租約的房子。”

原告的代理律師當(dāng)庭反駁，這份租約本身根本不合法，“它只是個(gè)形式，實(shí)質(zhì)是維護(hù)非法的高利貸利益，這是不受法律保護(hù)的，是不能對抗買賣合同

事件中還扯上一個(gè)“神秘關(guān)系人物”阿寶

昨天庭審，還扯出另一個(gè)神秘人物，阿寶。他是房東老王經(jīng)過公證的房屋買賣代理人。簽合同和收房款的都是他。那么，他到底是誰？

劉某的代理律師道出了阿寶的“淵源”：房東老王還欠阿寶的錢。

早在5月，老王就把這套房子抵押給了阿寶。這個(gè)房子當(dāng)時(shí)協(xié)商價(jià)格198萬元，剛好抵老王向阿寶借的192萬元。所以房東老王為了借錢，一房二吃，一邊把房子所有權(quán)抵押給阿寶，一邊把房子使用權(quán)抵押給劉某。

而老王昨天在庭上也攬下了所有“責(zé)任”，“阿寶不知道我把房子租掉了”，所以，“阿寶是在不知情的情況下把房子拿去賣的，阿寶沒有違反誠信原則”，所以，“房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效”。

由于阿寶昨天沒有到庭，所以賣房前他到底是否知情，目前還不得而知。

原告再次“肯定”老王的說法，孫女士的買賣合同是受法律保護(hù)的。原告支付了所有的房款，現(xiàn)由于第三人發(fā)放高利貸引起了糾紛，并非真正的“買賣不破租賃”，是不能對抗合法買賣的。

庭審一直持續(xù)到晚上10點(diǎn)，沒有宣判。

關(guān)于這個(gè)案子的幾個(gè)疑問

資深房產(chǎn)律師還是認(rèn)為：租賃有效買賣亦有效

昨天庭上發(fā)生的一切，包括原房東老王的說辭，讓事情似乎越來越復(fù)雜。此事所涉及的法律關(guān)系和責(zé)任承擔(dān)，我們有必要來重新梳理一下。

浙江省直律協(xié)建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)副主任、浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所合伙人陳鐘律師一直關(guān)注此案。記者理了幾個(gè)問題與他探討。

1.為還高利貸而建立的租賃是否有效？

開庭前，原房東老王放話，上庭要把所有“真相”都說出來。所謂的“真相”就是租客其實(shí)是放高利貸的，租賃20年就是為了還高利貸。老王的意思是高利貸是違法的，所以租賃合同是無效的。

陳鐘律師說，國家對不高于銀行利息4倍的借款是保護(hù)的。超過4倍利息以外的那部分才不受保護(hù)。但這不影響以租金抵債這個(gè)租賃協(xié)議本身的有效性。也就是說，租賃協(xié)議還是

有效的。

2.買賣代理人阿寶不知道租賃，買賣協(xié)議是否有效？

原房東老王還有一個(gè)觀點(diǎn)：買賣代理人阿寶不知道房子已被出租掉，阿寶沒有惡意隱瞞違反誠信，所以，由阿寶簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議還是有效的。

陳鐘律師說，原房東也欠了阿寶錢，所以把房子抵押給阿寶，且授權(quán)阿寶全權(quán)處理。阿寶和老王之間是委托代理關(guān)系，阿寶有權(quán)通過買賣來獲得優(yōu)先受償權(quán)。所以，阿寶的買賣確實(shí)也是合法有效的。

3.租賃有效，買賣亦有效，該怎么辦？

陳鐘律師認(rèn)為，從現(xiàn)在他了解的信息來分析，此案買賣有效，租賃亦有效。

那么事情仍然陷入僵局，買了的房子卻被別人住著。

陳鐘認(rèn)為，問題的癥結(jié)還在原房東老王身上。他先把房子出租，又把房子抵押，把一套20年使用價(jià)值掌握在承租人手中的房子出售，涉嫌“欺詐”。根據(jù)合同法52條，這樣的合同一年內(nèi)可以撤銷。

若往撤銷買賣合同這個(gè)方面來設(shè)想事情進(jìn)展：買賣撤銷，老王顯然已無法把房款退給孫女士，那么孫女士可以申請法院將這套房子拍賣。20年租賃肯定會(huì)影響房屋的售價(jià)，這部分差價(jià)再向老王追償。

所以，陳鐘認(rèn)為，這個(gè)官司的打法，不是要求確認(rèn)房屋買賣有效，恰恰相反，應(yīng)該背水一戰(zhàn)，確認(rèn)房屋買賣無效。

4.中介有沒有責(zé)任？

昨天的官司，房產(chǎn)中介“卓家”是第三被告。孫女士方面指出中介在僅僅交付三證給孫家后，就催促她承諾將尾款從第三方賬戶交給房東。而僅僅2個(gè)多小時(shí)后，中介就告知她“房子有問題”。

中介的這個(gè)做法讓陳鐘律師大感意外，因?yàn)榘凑漳壳昂贾菔卸址拷灰椎膽T例，中介通常都是在房屋完全交付(包括鑰匙交付，水電管煤等統(tǒng)統(tǒng)結(jié)清)后，才會(huì)將尾款支付給房屋出售人。

在這個(gè)事件中，中介有很大過錯(cuò)。

從法律角度上來說，中介要為它的過錯(cuò)承擔(dān)的責(zé)任不僅僅是退還中介費(fèi)，而且應(yīng)該做出賠償。賠償范圍基本上是在40萬元租金的范圍內(nèi)(因?yàn)橹薪闆]有發(fā)現(xiàn)租賃問題)由法官酌情判決。

但記者發(fā)現(xiàn)，孫女士只訴請要求退還3萬元中介費(fèi)，沒有要求中介賠償。對未提出的訴請，法院當(dāng)然不會(huì)主動(dòng)去判。

5.原房東打的是什么算盤？

原房東老王一方面說租賃是為還高利貸，租賃合同無效；另一方面又說阿寶不知租賃，買賣合同有效。

實(shí)際上，老王欠了雙方的錢，他的算盤是確認(rèn)買賣有效，那么他跟阿寶之間的債就可以拿房款清了；而租賃無效，那么他和租客之間的債就可以免了。