第一篇：相鄰關系糾紛案例解析

相鄰關系糾紛案例解析

承辦律師：山東健華律師事務所 梁清華 律師

【案情介紹】原告孫某與被告張某系鄰居。十幾年前，原告為滿足自家生活需要，在家門口挖掘一處水井，使用至今。2013年秋天，被告張某因廁所改造，在距離水井兩米左右的位置建造了一處簡易化糞池，沒有對化糞池四周和底部進行防滲漏處理。因為化糞池地勢高，水井地勢低，且距離很近，由于化糞池沒有進行防滲漏措施，池中污物勢必會下滲，對地下水質造成污染，影響原告的飲用水安全。為保護原告的飲水安全和維護鄰里關系的和諧，要求被告對化糞池進行填埋或進行防滲漏處理。

【辦案經過】我接受原告孫某的委托后，認為該案系相鄰關系糾紛，且原、被告系緊鄰的鄰居。考慮到鄰里關系相處，孫某告訴律師，孫某本不想直接起訴到法院，實在是沒有辦法的事兒。

接手案件后，我認為根據“誰主張誰舉證”的原則，孫某應該提交相關證據來證明自家井水存在被污染的危險。但如何證明確實比較困難。后來經過仔細考慮后，我認為，既然原告孫某訴訟說的是“存在被污染的危險”，也就是說，井水還沒有被污染，因此，原告就無需就井水被污染的事實進行舉證。但是為了證明鄰居家的化糞池可能會污染原告家的水井，原告家的水井有被污染的可能性，我就聯系原告孫某，到實地查看。到實地后，我發現，化糞池和水井的距離不足三米且化糞池所處的地勢要明顯高于原告家水井地勢。我到實地后，對現場進行了拍照，并就地勢的高低進行了大概的測量并進行了記錄。針對“危險性”的舉證，我也試圖從證據方面進行舉證，但從實際方面考慮，原告確實很難舉證。對此，我也曾一度陷入困局，內心也很沒有底。但通過查閱資料以及管飯討論后，我認為，對于這種危險性實際是一種廣泛為公眾所知的常識，是無需通過證據加以證實的，即因化糞池地勢高，水井地勢低，且距離很近，由于化糞池沒有進行防滲漏措施，池中污物勢必會下滲，存在污染原告 水井的危險，進而影響原告的生活勇士，屬于自然規律，無需舉證。

鑒于其中論述比較多，且該案件的論述和證明多為理論性的，為了避免庭審時法官和律師思路的混亂，我在庭前準備了詳細的書面資料并于庭審時提交法庭。

【辦案結果】最終法院采納了我的代理意見，從有利生產、方便生活的相鄰關系原則出發，支持了原告的訴訟請求。判決被告限期對化糞池進行整改，已達到消除污染原告水井危險的效果。

第二篇：相鄰關系糾紛案例：鄰里之間講求團結互助

相鄰關系糾紛案例：鄰里之間講求團結互助

「案情簡介」

原告：李雙祥

被告：李菊陽

被告：羅金銀

座落在瀏陽市永安鎮西湖潭村扶正片中心組127號的房屋系原告所有，座落在永安鎮西湖潭村扶正片中心組128號的房屋系被告所有。原、被告兩家房屋并排相鄰而建，屋前院落以原告修建的圍墻(該圍墻一直延伸至出路口)隔開。原告家出入需經被告家院門前經過，被告在。原告準備建新房，需運送建筑材料進入原告家的院落內，但是原告認為被告在路邊栽種的以上事實，有當事人陳述、照片、現場示意圖等證據證實，并經庭審質證，足以認定。

「裁判要點」

本院認為，本案雙方當事人的房屋緊密相鄰，雙方就通行等問題發生爭議，屬于相鄰關系糾紛，雙方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關系。原。被告兩家均互相體諒，被告所種的杉樹雖然對原告的通行有一定的影響，但是并非根本性質的影響，原告可以選擇拆除部分兩家相隔的圍墻，擴大出口的方式更有利于通行，故對于原告要求被告徹底清除原告房前路障的訴訟請求，本院不予支持。由于兩家房屋相鄰而建，原告家屋檐滴水入被告家院中，也不會對被告家的日常生活造成實質影響，被告可以利用排水溝將雨水排走，故對于被告要求原告拆除伸入被告家院中的屋檐的反訴請求，本院不予以支持。同時，被告未提供證據證實原告砍伐九棵杉樹的侵權事實，也未證實該九棵杉樹為被告所有，因此，對于被告要求原告賠償杉樹損失的反訴請求，本院亦不予支持。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十三條之規定，判決如下：

一、駁回李雙祥要求被告徹底清除在李雙祥房前的路障，立即恢復李雙祥的道路通行權利的訴訟請求。

二、駁回李菊陽、羅金銀要求李雙祥賠償杉樹損失共計人民幣270元及拆除伸入李菊陽、羅金銀家院中的屋檐的反訴請求。

本案受理費100元，減半收取50元，由李雙祥負擔，反訴受理費50元，由李菊陽、羅金銀負擔。

「爭議焦點」

該案定性為相鄰關系糾紛是否準確?原告砍掉被告房屋前面的杉樹的行為性質如何?

「法理評析」

基于各所有人對不動產的占有，而不動產各自物理上的相連，使得不動產的所有人之間產生了生活關系密切相連的社會關系。但是這種社會關系的特殊性就在于他權利緊密相連，但是他的權利來源又具有一種依附性，他依附于物權，更多的表現在不動產的依附上。這種權的學術名稱是相鄰權，而這種特殊的權利義務關系是相鄰關系。

法律規定相鄰關系，兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時發生的權利義務關系。所以在不動產上相連的當事人之間因為這種在行使對不動產的占有使用收益、處分時發生 的糾紛就定性為相鄰關系糾紛，而之所以糾紛就是因為各自對自己相鄰權把握的不準確。那么何謂相鄰權呢?

相鄰權就是指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。到底什么權利呢?具體來說，在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。相鄰權實質上是對所有權的限制和延伸。比如在本案中，相鄰權的當事人之間，原被告的房屋相鄰，而原告要修建房屋，需要從被告的房前經過，而被告又自己種植杉樹，當然這并沒有完全妨礙原告的通行，而原告要求被告砍除杉樹。這就是典型的相鄰關系糾紛案例。

其次，關于被告認為原告砍除屬于自己所有的杉樹，由于被告沒有證據證明被告實施了該行為，依據民事訴訟法的舉證不能，所以就無法確定原告的侵權事實，所以原告無需承當任何責任，但是，如果被告有證據證明該9棵杉樹屬于自己所有，同時又能提供原告砍伐該9棵杉樹的事實證據，那么原告的砍樹行為就構成了對被告的侵權行為。

另外，我國《民法通則》和《物權法》都規定了處理相鄰關系要依據有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。所以，本案的法官在處理兩者的關系時，仍堅持以和為貴的原則，對雙方的相鄰關系糾紛采取大事化小，小事化了的方針對待，使雙方的權利受損最小。所以在其中兩方的訴求中總采取沒有實質侵犯為主。

「法律風險提示與防范」

作為相鄰關系的當事人，在相鄰糾紛的處理中應堅持有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。不動產的對接要求大家的團結有助，和睦共處。

「法條鏈接」

1.《民法通則》

第83條規定：“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”

2.《物權法》第七章規定：

第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第八十五條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定;法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第八十六條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

第八十七條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

第九十條 不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。

第九十一條 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

第九十二條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。

第三篇：房地產相鄰關系案例分析

房地產相鄰關系案例分析 案例：

甲與乙是東營區某村村民，平日關系甚好。只是年初甲在乙房屋后面建房時，沒有留出足夠的空間，其房屋的滴水檐距乙房屋后墻太近，以致下雨時乙房屋后墻墻體因水滴受潮導致屋內墻皮脫落，進而影響正常居住生活，甲屢勸乙不聽，兩家關系交惡，最終甲將乙告上法庭。

評析：

1、關于相鄰權。相鄰權是指相鄰各方對各自所有的或使用的不動產行使所有權或使用權時，基于法律規定而派生地享有在他人不動產上的權利。如享有在他人不動產上的通行權、用水排水權、鋪設管線權、采光權等。相鄰權糾紛在現實生活中經常發生，民法通過擴張或限制不動產所有權與使用權的方法來調整相鄰關系，目的在于使相鄰各方彼此為對方行使不動產所有權或使用權時給予必要的方便，以謀取相鄰各方利益的需要，從而充分發揮不動產的社會經濟效益，民法相鄰權制度的意義集中表現于此。同時，正確處理相鄰關系，還具有增進團結、發揚互助精神，維護社會經濟秩序等意義，相鄰關系處理得好，互利互惠，增進協作和友誼，促進生產和生活;處理不好，往往鄰里反目，給自己和他人造成諸多煩惱及紛爭。

相鄰關系是法律直接規定，而非當事人約定的，不同主體的不動產地理位置上的毗鄰是引起相鄰關系發生的法定條件，這里的毗鄰，既包括不同主體的不動產的相互“毗連”，又包括不同主體的不動產的相互“鄰近”。本案中，原告與被告的房屋因地理位置“鄰近”而發生了法律規定的相鄰關系，從而雙方在行使對自己房屋的使用權時，應相互給予對方必要的方便或接受必要的限制。

2、關于相鄰權應遵循的基本原則。根據《民法通則》第八十三條的規定及相鄰關系的性質、特征，處理相鄰關系應遵循“有利生產、方便生活的原則”。相鄰關系無不涉及相鄰各方的生產或生活，有利生產、方便生活、充分發揮不動產的使用效益，是法律調整相鄰關系的目的所在。中國自古有“遠親不如近鄰”之說，本案中甲與乙多年毗鄰而居且關系素好，故應遵循“予人方便自己方便”的古訓，發揚團結互助的精神，建立睦鄰友好關系;在行使不動產所有權、使用權與相鄰權時，相互尊重鄰人的權利，兼顧鄰人的利益，不能以鄰為壑，損人利己;在遇到問題時，要互諒互讓，采取協商的辦法，公平合理地解決。

解決：

甲所建房屋確實距乙之住房太近，既不符合情理，也不符合相關的法律規定。出于維系鄉鄰和睦關系，東營區人民法院對案件進行調解。法官向雙方當事人講法悉理，講清案件處理的利害關系。經過共同努力，雙方當事人握手言和，甲表示愿意賠償原告的損失，并加固原告的房屋，一場影響鄰里和睦的糾紛得到妥善處理。

第四篇：年薪制薪酬糾紛案例解析

年薪制薪酬糾紛案例解析

案例思考：

某科技公司市場部經理李某是入職兩年的骨干員工，平日里跟老板關系不錯，工資拿的是年薪，今年定的是12萬，每月工資只發6000元，剩余到年底統一發放。由于今年市場不景氣，目前只完成了一半的任務目標，而且銷售業績較往年下滑較大，李某很擔心自己的剩余年薪工資是否能兌現，但沒想到就在上月底，公司以其業績差要辭退他，并且剩余的年薪工資也沒有了。李某不服不肯走，老板又不好出面，吩咐HR去處理這事。

那么，如果你是該公司HR，你會怎么來處理這事？

[知識講解]

很多HR都遇到這個問題：在“招人難”的大環境下，往往花重金招一批新人進來，這批新人的工資比熬了多年的老員工的工資還要高，于是老員工就不滿意了，不是吵著加工資，就是消極怠工，極端的是離職走人，給企業的穩定和發展帶來不小的影響。新進員工的工資高自然有它的原因，一般來說有以下幾種：

1、新進員工有著老員工不具備的工作技能和經驗，這在一些技術人才和管理人才上比較突出。比如說一家企業正在做汽車零配件，目前正和一些主機廠進行合作，引進一些有著多年和主機廠打交道的技術和管理人才，對于公司開拓業務，提升技術和管理水平，通過引進他們來培養一大批專業人員，是非常必要的。

2、新進人員有著老員工不具有的思維方式和改革魅力。老員工因為在公司待久了，對公司面臨的問題不是很敏感，也沒有魄力去改變，新進員工則不同，他從一個專業和局外人的角度，會敏感地看出企業的問題所在，并能大刀闊斧地進行改革

3、新進人員是市場上比較稀缺的人才。這種人因為物以稀為貴，價錢高在情理之中。

4、老員工的利用價值在不斷縮水。老員工剛進公司時，確實能讓公司眼前一亮，但是當老員工的價值不斷被公司榨取，而其又不能提高自己，那么被公司利用的價值也就不多了，最多也只能維持現狀，尤其是那些年紀比較大的老員工。新員工則不同，他的價值才剛剛體現，企業買的是他未來的價值。

5、企業想當然地認為，老員工比較穩定，在公司呆久了，已經熟悉了公司的人和事，和公司有了較深的感情，去其他公司的轉換成本較高，采用“細水長流”的方式。

6、由于企業的整體薪資水平較低，要吸引新的人員進公司，給的工資自然要有競爭力，不然吸引不到人。很多公司采取進來時工資高，先把人招進來再說，后續采用微調或者不調薪的薪酬政策。

專家建議：

1、公司要建立以能力和績效為基礎的薪酬體系，新進員工工資高要有它的合理性，不然老員工不服氣，能力和績效是比較顯性的，也是比較直觀的。

2、福利方面可以適當向老員工傾斜。比如工齡補貼，服務滿多少年有住房補貼或房貸，增加資格和技能工資，比如評上技師有多少補貼，而工齡是評上技師的一個重要參考因素，建立“導師制”，從精神層面激勵老員工。培訓機會也可以向老員工傾斜。

3、工資保密工作要做好。盡量不要讓工資在員工間傳來傳去，可以采用“兩張工資條”，比如發給員工的是一張經過處理的工資條，上面的工資要比實際工資要低些。

4、普通員工層面，盡量避免新老員工工資差距過大，因為這一層面的人最多，想法也比較單純，一旦出問題了，就很難解決。專業技術人員和管理人員可以采用工資保密的方式處理。

5、每年調薪時適當向老員工傾斜，縮小新老員工的工資差距。

6、當新員工的工資被老員工所知時，要解釋新員工工資為什么這樣定，把新員工的能力和優勢展示給老員工看，取得老員工的理解，當然新員工的工作量要和他的工資相匹配。

[案例分享]

某公司因有緊急生產任務，與公司工會協商后，公司領導決定安排員工加班兩小時。技術人員沈某感到身體不適認為自己無力參加加班，便找到公司領導請假。公司領導不準假，沈某仍表示要回家休息。

最終，沈某還是在公司領導未同意的情況下沒有參加加班。兩天后，公司領導通知沈某，要她停職并作出書面檢查，檢討自己的錯誤，其當月工資也將被扣發。

沈某認為，加不加班是職工個人的事，況且自己確實是身體不適，無法加班。公司不該扣她的錢，更不應該禁止她工作。她要求公司領導更正決定。

但公司領導認為，加班是和工會協商后的結果，職工應該參加，何況她未經允詢：擅自離開是曠工行為，當然得扣她工資，停職是對她這種行為的懲罰。[今日思考]

（1）公司扣發沈某工資并停止她工作的做法是否正確?

[案例解析]

因為職工沈某身體不適未能加班，企業就對她停職并扣發其工資，這種行為完全無視職工的健康和正當權益，是違法的。公司應當補發沈某的工資并按規定加發相應的經濟補償金。這家公司因生產需要，決定加班并無不妥，和工會協商也符合法律規定的程序。但是，對因身體不適而不能加班的職工給予停止其工作的處理和扣發當月工資的做法是錯誤的，是違反《勞動法》，侵犯職工勞動權和工資報酬權的行為。從本案例的分析中，提醒企業在處理問題時注意以下幾個方面：

1.確定工作時間特別是延長勞動者工作時間，應當以保障勞動者身體健康為前提條件。《勞動法》對企業延長工作時間作出限制性規定，一般每日不得超過一小時，因特殊原因需要延長工作時間的，在保障勞動者身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三小時，并規定了必要的程序，即與工會和勞動者協商，這說明，保障勞動者身體健康是最主要的。本案中，職工沈某身體不適，堅持正常的勞動已屬難能可貴，在企業決定加班時，沈某已說明情況，履行了請假手續，企業領導應予批準。而該公司不公不批準，事后又以沈某不參加加班為由，對其作停工處理，扣發當月工資，這是不符合法律規定的。

2.停止職工工作必須有充分的事實和法律依據，否則是侵犯職工勞動權的行為。對于違反勞動紀律或有其他問題的職工，企業在行政處理時，可以讓其停止工作進行檢查。但在職工無違紀事實的情況下，不能隨便就停止工作。勞動是職工的神圣權利，應當得到保護。在建立與用人單位的勞動關系后，企業必須為職工享有的勞動權提供保障，而不能任意剝奪勞動的權利。

3.職工的工資不得隨意扣除。工資是勞動者付出勞動后應得的報酬，職工的工資獲得權和使用權受法律的保護。本案中，公司對因身體不適不愿參加加班的職工扣發當月工資，是不符合法律規定的，是一種任意扣除職工工資的非法行為。企業不得動不動就把扣發工資作為處置職工的一種手段。

第五篇：建房相鄰關系協議書

建房相鄰關系協議書

甲方：公民身份號碼：

乙方：公民身份號碼：

甲方將于近期建房，與乙方的土地相鄰，為了順利建房，處理好鄰里關系，經甲乙雙方自愿協商，就相鄰有關事宜達成如下協議：

一、甲方所建房屋整體向南面公路，東面為乙方土地。

二、甲方所建房屋的東面墻體（與乙方土地相鄰）不開窗，不開門，不留通道。

三、本協議簽訂后，雙方均不得反悔，不得以任何理由阻止另一方施工。今后，無論是乙方自己建房，還是將土地置換給他人建房，甲方均無權干涉。

四、如甲乙兩方當事人變更，不影響本協議的法律效力。

五、補充條款：

六、本協議長期有效，以上協議一式兩份，雙方各執一份，協議自簽字之日開始生效，如果任何一方違約，將通過司法機關仲裁解決。違約方愿承擔違約責任，并賠償對方損失。

雙方協議人簽字

甲方：乙方：

證明人：

年月日