第一篇：《民法通則》第83條 相鄰關系

《民法通則》第83條 相鄰關系

第八十三條【相鄰關系】不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

[相關法規]

《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》（1988年4月2日 法（辦）發〔1988〕6號）

97.相鄰一方因施工臨時占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應當責令其及時清理現場，排除妨礙，恢復原狀，賠償損失。

98.一方擅自堵截或者獨占自然流水，影響他方正常生產、生活的，他方有權請求排除妨礙；造成他方損失的，應負賠償責任。

99.相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許；但應在必要限度內使用并采取適當的保護措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補償。

相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產，他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，應當予以支持。

100.一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應當予以準許；因此造成損失的，應當給予適當補償。101.對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內歷史形成的必經通道，所有權人或者使用權人不得堵塞。因堵塞影響他人生產、生活，他人要求排除妨礙或者恢復原狀的，應當予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道。

102.處理相鄰房屋滴水糾紛時，對有過錯的一方造成他方損害的，應當責令其排除妨礙、賠償損失。103.相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或者種植的竹木根枝伸延，危及另一方建筑物的安全和正常使用的，應當分別情況，責令其消除危險，恢復原狀，賠償損失。

《物權法》（2007年3月16日）

第七章 相鄰關系

第八十四條【相鄰關系處理原則】不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第八十五條【處理相鄰關系依據】法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第八十六條【用水與排水相鄰關系】不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然沉水的排放，應當尊重自然流向。第八十七條【相鄰關系中通行權】不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

第八十八條【相鄰土地、建筑物的利用】不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。第八十九條【通風、采光和日照】建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

第九十條【相鄰損害防免關系】不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。第九十一條【挖掘土地等危害的防免義務】不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

第九十二條【損害的避免與補償】不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

第二篇：建房相鄰關系協議書

建房相鄰關系協議書

甲方：公民身份號碼：

乙方：公民身份號碼：

甲方將于近期建房，與乙方的土地相鄰，為了順利建房，處理好鄰里關系，經甲乙雙方自愿協商，就相鄰有關事宜達成如下協議：

一、甲方所建房屋整體向南面公路，東面為乙方土地。

二、甲方所建房屋的東面墻體（與乙方土地相鄰）不開窗，不開門，不留通道。

三、本協議簽訂后，雙方均不得反悔，不得以任何理由阻止另一方施工。今后，無論是乙方自己建房，還是將土地置換給他人建房，甲方均無權干涉。

四、如甲乙兩方當事人變更，不影響本協議的法律效力。

五、補充條款：

六、本協議長期有效，以上協議一式兩份，雙方各執一份，協議自簽字之日開始生效，如果任何一方違約，將通過司法機關仲裁解決。違約方愿承擔違約責任，并賠償對方損失。

雙方協議人簽字

甲方：乙方：

證明人：

年月日

第三篇：建房相鄰關系協議書

建房相鄰關系協議書

甲方：葉XX，男，公民身份號碼：330322XXXXXX，住址：浙江省XXXX號。

曾XX，女，公民身份號碼：330322XXXXXX，住址：浙江省XXXXX號（系葉XX妻子）。

乙方：王XX，男，公民身份號碼：330322XXXX，住址：浙江省XXXXXXX號。

李XX，女，公民身份號碼：330322XXXXX，住址：浙江省XXXXX號（系王XX妻子）。

甲乙雙方的房屋相鄰，甲方將在XXXXX號拆建房屋，為了順利建房，明確房屋四至，處理好鄰里關系，經甲乙雙方自愿協商，就相鄰有關事宜達成如下協議：

一、甲方建房四至：甲方原舊房拆建，新建房屋整體向東面，即乙方方向遷移約1.5米后重建，并由原1層樓擴建至4層樓。甲方原舊房東面墻體與乙方房屋西面墻體相距約2.8米，甲方房屋新建后約1.5米。

二、將來乙方建房時，甲方應予以配合，今后乙方在現址上拆建或加蓋樓層（不高于4層）及前方、右方擴建，甲方不得干涉乙方建房，甲方應無條件接受乙方建房的請求，在乙方建房審批時也無需甲方簽字同意，即視為甲方已同意。將來甲方若將產權過戶給第三方，甲方應告知第三方此條款，作為房屋轉讓的前提條件。

三、甲方建房時需柱樁基礎施工，應保持乙方房屋安全，如在建房過程中對乙方房屋造成損害的，經相關部門鑒定，應由甲

方承擔責任的，包括鑒定費用等甲方應負責賠償。今后乙方拆建時，需柱樁基礎施工，也應保證甲方房屋安全，如在建房過程中對甲方房屋造成損害的，經相關部門鑒定，應由乙方承擔責任的，包括鑒定費用等乙方應負責賠償。

四、本協議簽訂后，雙方均不得反悔，不得以任何理由阻止另一方施工。

五、本協議未盡事宜由雙方另行協商約定。

甲方：乙方：

第四篇：房屋相鄰關系協議書

導語：關于房屋相鄰關系協議書，本協議系甲、乙雙方的真實意思表示，無欺詐、脅迫、乘人之危等違法情形。下面由小編為您整理出的相關內容，一起來看看吧。

甲方：xx運集團有限公司xx分公司

法定代表人：葉xx，經理。

乙方：

甲、乙雙方系鄰居，乙方房屋的東側墻壁緊貼甲方的西側院墻。現甲、乙雙方均欲將自己的房屋拆除新建。乙方在拆除舊房過程中不慎將甲方的西側院墻毀壞。甲、乙雙方為處理好相鄰關系，經雙方當事人、xx縣公證處工作人員以及中間人共同在施工現場勘驗、測量后，依法在自愿、平等協商的基礎之上，達成如下相鄰關系協議條款，愿共同遵守：

一、甲、乙雙方房屋的土地使用權范圍以各自舊房根基為準，雙方無任何所有權糾紛；甲方西側院墻內的建筑物與該院墻（內壁）北部相距1.94米，南部相距1.91米（具體測量點以后附平面圖為準）。

二、甲方同意乙方先行施工，但乙方應保證在本協議簽訂后2個月內建起房屋的第一層。第一層房屋建成（僅以澆頂為準，不包括裝修）后7日內，乙方應將其毀壞的甲方的西側院墻依原樣修復（即修復后院墻的長、寬、高以及該院墻與甲方院內建筑物的間距等均應與該墻未毀壞之前相同），修復所需之泥沙磚石及工人工資等均由乙方負擔；

另外，乙方所建新房的東側房檐不得超越甲方的西側院墻。同樣，甲方所建新房的西側房檐也不得超越甲方的西側院墻。

三、乙方在將甲方的西側院墻修復完畢前，不得施工建筑新房的第二層及以上樓層，否則甲方有權阻止乙方施工。乙方將甲方的西側院墻修復后，甲、乙雙方均可依法按照各自的規劃要求施工建房，在對方未違反規劃的前提下，任何一方不得以任何理由阻止對方施工；

四、雙方在施工過程中及工程結束后，均應保證水路和出路維持雙方施工前的狀態，任何一方不得另行開辟水路和出路。若一方必須另行開辟水路和出路，則應以不侵害對方的合法權益為前提，并應征得對方同意；

五、雙方施工過程中及工程結束后，在對方未違反規劃要求的前提下，任何一方不得因對方新建的房屋影響自己房屋的采光、通風等相鄰權利而要求對方賠償。

六、本協議系甲、乙雙方的真實意思表示，無欺詐、脅迫、乘人之危等違法情形。協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，xx縣公證處存檔一份，自甲、乙雙方簽字（或蓋章）后生效。任何一方不得違約，若有違約，則違約方應向守約方支付違約金五萬元整。

七、本協議未盡事宜，雙方另行協商，協商結果與本協議具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

附：甲乙雙方相鄰關系平面圖（該附圖系本協議的正式組成部分，與協議正文具有同等的法律效力）

第五篇：房地產相鄰關系案例分析

房地產相鄰關系案例分析 案例：

甲與乙是東營區某村村民，平日關系甚好。只是年初甲在乙房屋后面建房時，沒有留出足夠的空間，其房屋的滴水檐距乙房屋后墻太近，以致下雨時乙房屋后墻墻體因水滴受潮導致屋內墻皮脫落，進而影響正常居住生活，甲屢勸乙不聽，兩家關系交惡，最終甲將乙告上法庭。

評析：

1、關于相鄰權。相鄰權是指相鄰各方對各自所有的或使用的不動產行使所有權或使用權時，基于法律規定而派生地享有在他人不動產上的權利。如享有在他人不動產上的通行權、用水排水權、鋪設管線權、采光權等。相鄰權糾紛在現實生活中經常發生，民法通過擴張或限制不動產所有權與使用權的方法來調整相鄰關系，目的在于使相鄰各方彼此為對方行使不動產所有權或使用權時給予必要的方便，以謀取相鄰各方利益的需要，從而充分發揮不動產的社會經濟效益，民法相鄰權制度的意義集中表現于此。同時，正確處理相鄰關系，還具有增進團結、發揚互助精神，維護社會經濟秩序等意義，相鄰關系處理得好，互利互惠，增進協作和友誼，促進生產和生活;處理不好，往往鄰里反目，給自己和他人造成諸多煩惱及紛爭。

相鄰關系是法律直接規定，而非當事人約定的，不同主體的不動產地理位置上的毗鄰是引起相鄰關系發生的法定條件，這里的毗鄰，既包括不同主體的不動產的相互“毗連”，又包括不同主體的不動產的相互“鄰近”。本案中，原告與被告的房屋因地理位置“鄰近”而發生了法律規定的相鄰關系，從而雙方在行使對自己房屋的使用權時，應相互給予對方必要的方便或接受必要的限制。

2、關于相鄰權應遵循的基本原則。根據《民法通則》第八十三條的規定及相鄰關系的性質、特征，處理相鄰關系應遵循“有利生產、方便生活的原則”。相鄰關系無不涉及相鄰各方的生產或生活，有利生產、方便生活、充分發揮不動產的使用效益，是法律調整相鄰關系的目的所在。中國自古有“遠親不如近鄰”之說，本案中甲與乙多年毗鄰而居且關系素好，故應遵循“予人方便自己方便”的古訓，發揚團結互助的精神，建立睦鄰友好關系;在行使不動產所有權、使用權與相鄰權時，相互尊重鄰人的權利，兼顧鄰人的利益，不能以鄰為壑，損人利己;在遇到問題時，要互諒互讓，采取協商的辦法，公平合理地解決。

解決：

甲所建房屋確實距乙之住房太近，既不符合情理，也不符合相關的法律規定。出于維系鄉鄰和睦關系，東營區人民法院對案件進行調解。法官向雙方當事人講法悉理，講清案件處理的利害關系。經過共同努力，雙方當事人握手言和，甲表示愿意賠償原告的損失，并加固原告的房屋，一場影響鄰里和睦的糾紛得到妥善處理。