第一篇：臺灣省2016年房地產經紀人：相鄰關系中通行權考試題

臺灣省2016年房地產經紀人：相鄰關系中通行權考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、招牌的表現方式也會給客戶留下不同的印象，商店應選擇適當的招牌，商店的招牌種類不包括。A：廣告塔式招牌 B：廣播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房屋銷售工作的核心環節是。A：房源信息管理 B：房源營銷工作

C：評估房地產市場價格 D：收集物業及業主信息 E：工廠的生產設備

3、實地看房時應掌握的基本要點中，看房的時間不宜過長，一般控制在分鐘為宜。A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20 E：工廠的生產設備

4、我國《物權法》規定，嚴格限制以方式設立建設用地使用權。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權利型房地產投資信托

5、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產經紀機構經營管理的首要任務就是選擇恰當的： A：經營策略 B：經營模式 C：經營手段 D：經營體系

E：客戶資金代收代付風險

7、房屋權屬登記時，房屋面積按進行登記。A：建筑面積 B：使用面積

C：套內建筑面積或使用面積 D：套內建筑面積

E：權利型房地產投資信托

8、市場營銷控制的類型中，是通過營銷效益等級評核、營銷審計等檢查企業是否正在尋求市場、產品、渠道的最佳機會。A：年度計劃控制 B：贏利能力控制 C：戰略控制 D：效率控制

E：工廠的生產設備

9、對于在看房過程中發生的突發事件，房地產經紀人應沉著應對，下列關于突發事件的處理錯誤的是。

A：業主或客戶未按約定時間到達或失約的，房地產經紀人應及時向另一方解釋 B：確定業主不能來的，房地產經紀人可以向客戶推薦附近的房子，但條件要相近或更好

C：房屋實際情況與業主介紹的不符的，應當向客戶真誠道歉，征得諒解 D：業主或客戶失約的，在一方面前發泄對另一方的不滿 E：工廠的生產設備

10、國家對不動產實行登記制度。A：統一 B：異議 C：變更 D：預告

E：權利型房地產投資信托

11、下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是。A：互換 B：繼承 C：贈與 D：抵押

E：權利型房地產投資信托

12、因房地產行情變化而直接影響到房地產經紀機構的經營情況，屬于。A：經營風險 B：市場風險 C：管理風險 D：決策風險

E：客戶資金代收代付風險

13、品牌管理工作的根本保證是。A：品牌推廣

B：組織架構與流程 C：品牌定位 D：品牌識別 E：客戶資金代收代付風險

14、房地產產品的SWOT分析定位法中，ST對策是指。A：使劣勢因素和威脅因素的影響趨于最小 B：使優勢因素和機會因素的影響趨于最大 C：用優勢抵抗威脅

D：使劣勢不成為機會的障礙 E：工廠的生產設備

15、在風險管理的過程中，首要一步是。A：衡量潛在的損失頻率和損失程度 B：識別各種風險

C：開發并選擇適當的風險管理方法 D：實施所選定的風險管理方法 E：工廠的生產設備

16、房地產經紀業務的基本流程中，是房地產經紀機構提高服務、穩定老客戶的重要環節。A：傭金結算 B：產權調查 C：產權過戶 D：售后服務

E：客戶資金代收代付風險

17、下列房地產經紀機構薪酬的支付方式中，獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。A：傭金制 B：分紅薪金制 C：固定薪金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

18、關于成為法人需要具備的條件的說法，錯誤的是。A：依法成立

B：能夠獨立承擔民事責任 C：有足夠的財產或者經費

D：有自己的名稱、組織機構和場所

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、對于出租客戶和承租客戶而言，他們的需求各有不同，下列不屬于出租客戶關心要點的是。

A：對承租客戶身份和信譽有要求

B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：對物質品質有特殊要求

D：希望服務費用與服務感受相一致，能夠得到優質的服務 E：工廠的生產設備

20、房地產市場具有的作用不包括。A：促進房地產的銷售量 B：傳遞房地產供求信息 C：提高房地產使用效益 D：優化房地產資源配置

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、統計圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數列

B：部分與總體以及部分與部分之間的關系

C：一個變量隨時間而變動的特征、規律及趨勢

D：組距式連續型變量數列或組距式離散型變量數列 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、下列問題類型中，集中在特定信息上，房地產經紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態度和偏好。A：主要問題 B：次要問題 C：試探型問題 D：指引型問題 E：工廠的生產設備

23、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執業，應當辦理注冊手續。A：調動 B：調離 C：轉移 D：變更

E：客戶資金代收代付風險

24、當代市場營銷理論和實踐的發展，逐步形成了以為核心的營銷理念和營銷行為。A：交易 B：交換 C：價值 D：客戶

E：工廠的生產設備

25、租賃期限為個月以上的租賃合同，應當采用書面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、新建商品房銷售員在上崗前進行市場調查的目的是了解等相關情況。A：市場情況 B：片區配套

C：客戶購買動機 D：城市規劃 E：客戶置業特點

2、房地產契據登記制度的主要特點包括。A：不能對抗第三人

B：不經過登記，只能在當事人中產生效力 C：登記具有公示力

D：登記機構對登記申請采取形式審查 E：登記具有公信力

3、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期限不得超過。A：10年 B：15年 C：20年 D：25年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、按照污染物排放的形式，環境污染源可分為。A：點源 B：線源 C：連續源 D：面源 E：瞬時源

5、房地產按照其交易方式，可以分為。A：房地產使用市場 B：房地產買賣市場 C：房地產投資市場 D：房地產租賃市場 E：現房市場

6、房地產經紀合同格式粗糙，內容簡易，其中反映合同要件的主要條款欠缺，如等，對于這些涉及雙方權利義務關系的主要條款的約定，常常用口頭的方式表示，因為口頭表示約定的隨意性很大，經常因為時間和情況的變化造成不能履約，致使引起糾紛。

A：酬金或勞務報酬條款 B：違約條款

C：爭議協商解決條款 D：履行期限條款 E：服務條款

7、房地產經紀機構客戶關系管理的核心內容是從客戶的角度出發，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行研究，努力提高客戶的，實現留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。A：信任度 B：忠誠度 C：感知度 D：價值度 E：滿意度

8、注冊房地產經紀人不予注冊的情形包括。

A：在房地產經紀或者相關業務中犯有嚴重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之13止不滿5年的

B：不在房地產經紀機構執業或者同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執業的

C：因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之13止不滿3年的 D：依照本辦法被注銷注冊的，自被注銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿5年的

E：不具有完全民事行為能力的

9、房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢的前提是，發生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記。A：行政機關 B：民政機關 C：司法機關 D：公安機關 E：仲裁委員會

10、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢，除了要充分發揮自身優勢外，還要結合房地產價格咨詢業務的特點掌握房地產價格評估的基本原則和等估價基本方法，熟悉房地產價格咨詢的程序。A：最高最佳使用分析 B：價格走勢分析 C：成本法 D：收益法 E：市場比較法

11、按照理智、情緒、意志三者在性格結構中所占的優勢，可將人的性格分為。A：理智型 B：內向型 C：情緒型 D：外向型 E：意志型

12、物業服務企業的權利包括。A：制止違反物業管理制度的行為

B：選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務 C：接受業主委員會和業主及使用人的監督

D：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計 E：依照物業服務合同和有關規定收取物業服務費

13、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房地產經紀執業規則》中，指導房地產經紀行為的基本準則有。

A：房地產經紀機構可以轉讓自己不能勝任的已受托的經紀業務 B：房地產經紀機構對外發布的房源、客源信息應當與事實相符 C：房地產經紀機構應當嚴格遵守房地產交易資金監管規定

D：在房地產經紀業務合同中應有執行該項經紀業務的房地產經紀執業人員的簽名及注冊號

E：房地產經紀人員在執行業務時，應當向當事人出示自己的注冊證書

14、房地產賣方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客 B：出租房屋的業主 C：房地產開發商 D：存量房的所有者

E：客戶資金代收代付風險

15、環境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，按照環境要素，環境污染分為等。A：大氣污染 B：物理污染 C：水污染 D：化學污染 E：土壤污染

16、房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括。A：法律及經濟知識 B：房地產經紀基本理論 C：房地產經紀實務知識 D：文學知識

E：社會心理學知識

17、想要通過、世務流程管理模式取得成功，企業必須做好的基礎工作是。A：建立有效的組織保障 B：重塑企業文化

C：依靠信息技術的支持 D：建立流程管理信息系統 E：培養復合型人才

18、房地產經紀信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：門店接待

B：溝通有房源的單位 C：上門服務 D：媒體廣告 E：網絡信息

19、下列制度中，屬于《城市房地產管理法》規定的房地產基本制度的有。A：國有土地有償有限期使用制度 B：房地產交易強制公證制度 C：房地產成交價格申報制度 D：房地產價格評估制度

E：土地使用權和房屋所有權登記發證制度

20、為保證居住區與城市有良好的交通聯系，居住區內主要道路與至少有相連。A：一個方向 B：二個方向 C：三個方向 D：四個方向

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。A：純粹風險 B：實務資產風險 C：收入風險 D：醫療費用風險 E：金融風險

22、根據《住房公積金管理條例》的規定，對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由依據管理職權責令限期改正。A：省、自治區人民政府建設行政主管部門 B：省、自治區人民政府財政部門 C：國務院建設行政主管部門 D：住房公積金管理中心 E：國務院財政部門

23、地形圖中，一般把的地形圖稱為中比例尺地形圖。A：1：5000 B：1：10000 C：1：25000 D：1：50000 E：1：100000

24、無論是出租或出售，房地產經紀人均應對委托人身份進行審核，下列關于其表述正確的是。

A：共有房屋出租和出售必須得到共有人的書面同意或委托書

B：委托代理出租和出售的，應當有房屋所有權人委托代理出租和出售的合法書面證明

C：已抵押的房屋出售，應當有經抵押權人同意出售的書面證明 D：私有非居住房屋出租，應當有公證書

E：由代理人辦理相關手續的，房地產經紀人需驗證由代理人領取房租或售房款的書面聲明和代理人委托書

25、不適宜城市建設用地是指自然條件很差，在現有的技術經濟條件下要付出很大代價進行改造才能用于建設的用地，其主要類型有。A：坡度超過20％的坡地

B：受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段 C：經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．5m的土地

D：地基承載力較小，只要經過人工加固后就能使用的土地

E：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

第二篇：臺灣省2015年企業法律顧問考試：相鄰關系考試題

臺灣省2015年企業法律顧問考試：相鄰關系考試題

本卷共分為2大題60小題，作答時間為180分鐘，總分120分，80分及格。

一、單項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）

1.律師在二審程序中的辯護（）

A.受上訴范圍的限制 B.受抗訴范圍的限制

C.受二審法院審理方式的限制 D.不受上訴范圍和抗訴范圍的限制

2.按照我國憲法規定，全國人大常委會有權(B)國務院的違憲決定 A.改變 B.撤銷 C.改變或撤銷 D.發回重議

3.下列哪個行業是高耗水、高污染行業？()Ａ．造紙 B．汽車 C．建筑 D．運輸

4.關于民事訴訟二審程序的表述，下列哪一選項是錯誤的？

A．二審案件的審理，遇有二審程序沒有規定的情形，應當適用一審普通程序的相關規定 B．二審案件的審理，以開庭審理為原則

C．二審案件調解的結果變更了一審判決內容的，應當在調解書中寫明“撤銷原判” D．二審案件的審理，應當由法官組成的合議庭進行審理

5.甲國政府與乙國A公司在乙國簽訂一份資源開發合同后，A公司稱甲國政府未按合同及時支付有關款項。糾紛發生后，甲國明確表示放棄關于該案的訴訟管轄豁免權。根據國際法規則，下列哪一選項是正確的？ A．乙國法院可對甲國財產進行查封

B．乙國法院原則上不能對甲國強制執行判決，除非甲國明示放棄在該案上的執行豁免 C．如第三國法院曾對甲國強制執行判決，則乙國法院可對甲國強制執行判決 D．如乙國主張限制豁免，則可對甲國強制執行判決

6.甲公司與銀行訂立了標的額為8000萬元的貸款合同，甲公司董事長美國人湯姆用自己位于W市的三套別墅為甲公司提供抵押擔保。貸款到期后甲公司無力歸還，銀行向法院申請適用特

別程序實現對別墅的抵押權。關于本案的分析，下列哪一選項是正確的？

A．由于本案標的金額巨大，且具有涉外因素，銀行應向W市中院提交書面申請 B．本案的被申請人只應是債務人甲公司

C．如果法院經過審查，作出拍賣裁定，可直接移交執行庭進行拍賣

D．如果法院經過審查，駁回銀行申請，銀行可就該抵押權益向法院起訴

7.憲法效力是指憲法作為法律規范所具有的約束力與強制性。關于我國憲法效力，下列哪一選項是不正確的？

A．僑居國外的華僑受中國憲法保護 B．憲法的效力及于中華人民共和國的所有領域 C．憲法的最高法律效力首先源于憲法的正當性 D．憲法對法院的審判活動沒有約束力

8.司法公正是司法工作的靈魂，是依法治國的重要標志。社會主義法治理念要求司法機關必須“嚴格公正司法”。下列哪一選項不符合社會主義法治理念的精神和要求？

A．司法機關必須堅持實體公正和程序公正相結合，做到法律效果、政治效果和社會效果相統一

B．司法機關必須進一步提高辦案效率，堅持公正與效率兼顧

C．司法機關為了保障判決有效執行，應對當事人實行“一站式服務”，即誰立案誰審判誰執行

D．司法機關為了加強審判監督，可主動邀請人大代表、政協委員和新聞媒體旁聽重大疑難案件審判

9.甲乙二國建立正式外交關系數年后，因兩國多次發生邊境沖突，甲國宣布終止與乙國的外交關系。根據國際法相關規則，下列哪一選項是正確的？ A．甲國終止與乙國的外交關系，并不影響乙國對甲國的承認

B．甲國終止與乙國的外交關系，表明甲國不再承認乙國作為一個國家 C．甲國主動與乙國斷交，則乙國可以撤回其對甲國作為國家的承認 D．乙國從未正式承認甲國為國家，建立外交關系屬于事實上的承認

10.對經地方各級人民代表大會及其常務委員會選舉或者決定任命的地方各級人民政府領導人員給予處分，由（）決定。

A、本級人民政府 B、同級人民代表大會

C、上一級人民政府 D、同級人民代表大會常委會

11.根據刑事訴訟法規定，有下列情形的，不追究刑事責任，已經追究的，應當撤銷案件，或者不起訴，或者終止審理，或者宣告無罪()。A．犯罪情節輕微的 B．犯罪已過追訴時效期限的 C．有重大立功表現的 D．受害人請求終止訴訟的

12.關于審判監督程序，下列哪一選項是正確的？

A．對于原判決事實不清楚或者證據不足的，應當指令下級法院再審

B．上級法院指令下級法院再審的，應當指令原審法院以外的下級法院審理；由原審法院審理更為適宜的，也可以指令原審法院審理

C．不論是否屬于由檢察院提起抗訴的再審案件，逮捕由檢察院決定

D．法院按照審判監督程序審判的案件，應當決定中止原判決、裁定的執行

13.產品或其包裝上的標識，應當有（）標明的產品名稱、生產廠廠名和地址。Ａ．中文 B．中文或英文 C．中文或拼音文字Ｄ．英文

14.高某到某單位采購，并表示隨身帶有2萬元可以作為定金。該單位張某以請高某吃飯為名用酒將高某灌醉，然后扶高某到一偏僻無人處，將高某的皮包里的2萬現金拿走。張某的行為構成（）。A．詐騙罪 B．盜竊罪 C．搶劫罪 D．侵占罪

15.村民甲、乙因相鄰關系發生糾紛，甲訴至法院，要求判決乙準許其從乙承包的土地上通過。審理中，法院主動了解和分析甲通過乙土地的合理性，聽取其他村民的意見，并請村委會主任做雙方工作，最終促成雙方同意調解。調解時邀請了村中有聲望的老人及當事人的共同朋友參加，雙方互相讓步達成協議，恢復和睦關系。關于法院的做法，下列哪一說法是正確的？

A．法院突破審判程序，違反了依法裁判原則

B．他人參與調解，影響當事人意思表達，違反了辯論原則 C．雙方讓步放棄訴求和權益，違反了處分原則

D．體現了司法運用法律手段，發揮調解功能，能動履職的要求

16.乙購物后，將購物小票隨手扔在超市門口。甲撿到小票，立即攔住乙說：“你怎么把我購買的東西拿走？”乙莫名其妙，甲便向乙出示小票，兩人發生爭執。適逢交警丙路過，乙請

丙判斷是非，丙讓乙將商品還給甲，有口難辯的乙只好照辦。關于本案的分析（不考慮數額），下列哪一選項是錯誤的？

A．如認為交警丙沒有處分權限，則甲的行為不成立詐騙罪 B．如認為盜竊必須表現為秘密竊取，則甲的行為不成立盜竊罪

C．如認為搶奪必須表現為乘人不備公然奪取，則甲的行為不成立搶奪罪

D．甲雖未實施恐嚇行為，但如乙心生恐懼而交出商品的，甲的行為構成敲詐勒索罪

17.依法治國要求樹立法律權威，依法辦事，因此在民事糾紛解決的過程中，各方主體都須遵守法律的規定。下列哪一行為違背了相關法律？ A．法院主動對確有錯誤的生效調解書啟動再審 B．派出所民警對民事糾紛進行調解

C．法院為下落不明的被告指定代理人參加調解

D．人民調解委員會主動調解當事人之間的民間糾紛

18.關于非全日制用工的說法，下列哪一選項不符合《勞動合同法》規定？

A．從事非全日制用工的勞動者與多個用人單位訂立勞動合同的，后訂立的合同不得影響先訂立合同的履行

B．非全日制用工合同不得約定試用期

C．非全日制用工終止時，用人單位應當向勞動者支付經濟補償 D．非全日制用工勞動報酬結算支付周期最長不得超過十五日

19.關于扣繳義務人，下列哪一說法是錯誤的？

A．是依法負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人

B．應當按時向稅務機關報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表和其他有關資料 C．可以向稅務機關申請延期報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表和其他有關資料 D．應當直接到稅務機關報送代扣代繳、代收代繳稅款報告表和其他有關資料

20.在行政訴訟中，法律授權人民法院對（）的具體行政行為，可以作變更判決。A.主要證據不足 B.違反法定程序 C.適用法律、法規錯誤 D.行政處罰顯失公正

21.對當事人同一違法行為不得給予兩次以上的（）處罰。A、警告 B、罰款 C、拘留 D、責令停產停業

22.公民、法人或其他組織拒絕履行判決的，行政機關可以向（）申請強制執行。A.申請人所在地的基層人民法院 B.被執行人所在地的基層人民法院 C.一審人民法院 D.終審人民法院

23.國務院某部對一企業作出罰款50萬元的處罰。該企業不服，向該部申請行政復議。下列哪一說法是正確的？

A．在行政復議中，不應對罰款決定的適當性進行審查 B．企業委托代理人參加行政復議的，可以口頭委托

C．如在復議過程中企業撤回復議的，即不得再以同一事實和理由提出復議申請

D．如企業對復議決定不服向國務院申請裁決，企業對國務院的裁決不服向法院起訴的，法院不予受理

24.某市安監局向甲公司發放《煙花爆竹生產企業安全生產許可證》后，發現甲公司所提交的申請材料系偽造。對于該許可證的處理，下列哪一選項是正確的？ A．吊銷 B．撤銷 C．撤回 D．注銷

25.村民甲、乙因相鄰關系發生糾紛，甲訴至法院，要求判決乙準許其從乙承包的土地上通過。審理中，法院主動了解和分析甲通過乙土地的合理性，聽取其他村民的意見，并請村委會主任做雙方工作，最終促成雙方同意調解。調解時邀請了村中有聲望的老人及當事人的共同朋友參加，雙方互相讓步達成協議，恢復和睦關系。關于法院的做法，下列哪一說法是正確的？

A．法院突破審判程序，違反了依法裁判原則

B．他人參與調解，影響當事人意思表達，違反了辯論原則 C．雙方讓步放棄訴求和權益，違反了處分原則

D．體現了司法運用法律手段，發揮調解功能，能動履職的要求

26.法學院同學就我國法律職業道德規范進行討論。

甲認為：①法律職業道德一般包括職業道德意識、職業道德行為和職業道德規范3個層次； ②法官職業道德的核心是公正、廉潔、為民。

乙認為：①如果缺乏無私奉獻、敬業獻身的精神，法律職業人員很容易進行“權力尋租”； ②加強公證員職業道德建設是維護和增強公證公信力的保障。

丙認為：①法律職業人員的社會義務和道德要求不應高于一般社會成員； ②直接影響律師職業形象的執業外行為受到律師職業道德的約束。對此，下列哪些選項是不能成立的？ A．甲①和乙②的說法均正確 B．甲②和丙②的說法均錯誤

C．甲①、乙①和丙①的說法均正確 D．甲②、乙①和丙①的說法均錯誤

27.甲公司在2011年6月1日欠乙公司貨款500萬元，屆期無力清償。2010年12月1日，甲公司向丙公司贈送一套價值50萬元的機器設備。2011年3月1日，甲公司向丁基金會捐贈50萬元現金。2011年12月1日，甲公司向戊希望學校捐贈價值100萬元的電腦。甲公司的3項贈與行為均尚未履行。下列哪一選項是正確的？ A．乙公司有權撤銷甲公司對丙公司的贈與 B．乙公司有權撤銷甲公司對丁基金會的捐贈 C．乙公司有權撤銷甲公司對戊學校的捐贈 D．甲公司有權撤銷對戊學校的捐贈

28.下列哪一選項的行為應以掩飾、隱瞞犯罪所得罪論處？ A．甲用受賄所得1000萬元購買了一處別墅

B．乙明知是他人用于搶劫的汽車而更改車身顏色 C．丙與搶劫犯事前通謀后代為銷售搶劫財物

D．丁明知是他人盜竊的汽車而為其提供偽造的機動車來歷憑證

29.某選區共有選民14000人，高先生是數位候選人之一。根據現行憲法和選舉法律，在下列（B）下，高先生可以當選

A．參加投票的人數為6995人，高獲得選票6990張 B．參加投票的人數為8200人，高獲得選票4500張 C．參加投票的人數為13600人，高獲得選票6500張 D．參加投票的人數為14500人，高獲得選票13000張

30.根據《產品質量法》規定，下列哪一說法是正確的？ A．《產品質量法》對生產者、銷售者的產品缺陷責任均實行嚴格責任 B．《產品質量法》對生產者產品缺陷實行嚴格責任，對銷售者實行過錯責任 C．產品缺陷造成損害要求賠償的訴訟時效期間為二年，從產品售出之日起計算 D．產品缺陷造成損害要求賠償的請求權在缺陷產品生產日期滿十年后喪失

二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選項中，有多個符合題意）

1.關于禁止令，下列哪些選項是錯誤的？

A．甲因盜掘古墓葬罪被判刑7年，在執行5年后被假釋，法院裁定假釋時，可對甲宣告禁止令

B．乙犯合同詐騙罪被判處緩刑，因附帶民事賠償義務尚未履行，法院可在禁止令中禁止其進入高檔飯店消費

C．丙因在公共廁所猥褻兒童被判處緩刑，法院可同時宣告禁止其進入公共廁所

D．丁被判處管制，同時被禁止接觸同案犯，禁止令的期限應從管制執行完畢之日起計算

2.《建筑工程質量管理條例》規定：建設單位應當依法對工程建設項目的施工、（）等的采購進行招標。

A監督

B勘察

C監理

D電梯

E設計 答案：選B、C、D、E

3.有關具體行政行為的效力和合法性，下列說法正確的是： A．具體行政行為一經成立即生效

B．具體行政行為違法是導致其效力終止的唯一原因 C．行政機關的職權主要源自行政組織法和授權法的規定 D．濫用職權是具體行政行為構成違法的獨立理由

4.法院對提起公訴的案件進行審查后，下列哪些情形下應當通知檢察院補充材料？ A．犯罪事實清楚、證據確實充分，但被告人真實身份不明的 B．起訴時未移送證據目錄的

C．證人名單未列明出庭作證和擬不出庭作證的證人的住處和通訊處的 D．移送材料中辯護人通訊地址不明確的

5.工程師王某在甲公司的職責是研發電腦鼠標。下列哪些說法是錯誤的？ A．王某利用業余時間研發的新鼠標的專利申請權屬于甲公司

B．如王某沒有利用甲公司物質技術條件研發出新鼠標，其專利申請權屬于王某 C．王某主要利用了單位物質技術條件研發出新型手機，其專利申請權屬于王某 D．如王某辭職后到乙公司研發出新鼠標，其專利申請權均屬于乙公司

6.關于以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時適用的《房地產管理法》特殊規定，下列哪些表述是正確的？

A．應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批

B．有批準權的人民政府準予轉讓的，可以決定由受讓方辦理土地使用權出讓手續，也可以允許其不辦理土地使用權出讓手續

C．辦理土地使用權出讓手續的，受讓方應繳納土地使用權出讓金

D．不辦理土地使用權出讓手續的，受讓方應繳納土地使用權轉讓費，轉讓方應當按規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家

7.關于當事人能力與當事人適格的概念，下列哪些表述是正確的？ A．當事人能力又稱當事人訴訟權利能力，當事人適格又稱正當當事人 B．有當事人能力的人一定是適格當事人 C．適格當事人一定具有當事人能力

D．當事人能力與當事人適格均由法律明確加以規定

8.周丹和焦海是夫妻，后周丹以感情破裂為由，起訴離婚。周丹委托其父親劉濤為訴訟代理人，焦海委托律師翟偉為訴訟代理人，下列做法錯誤的有__。A．周丹以不愿意再見焦海為由，不出庭，由其父全權代理 B．焦海以劉濤過去對其有成見為由，申請劉濤回避 C．焦海因出國考察無法出庭，向人民法院提交書面意見 D．由于焦海無法出庭，翟偉代為其宣讀意見書 9.中國海天公司與某國小宇公司準備成立一家中外合資經營企業，并簽署了合資合同與章程，但海天公司遲遲未向主管機關報批。數月后，小宇公司因報批無望準備退出，但其為此次投資事宜已經花費70萬元。根據中外合資經營企業法律的相關規定，下列哪些表述是正確的？ A．如最終未能獲得審批機關的批準，則雙方之間的合資合同為無效合同 B．擬成立的合資企業的組織形式可以是有限責任公司或有限合伙企業

C．小宇公司有權通過仲裁或者訴訟，請求海天公司按照合同約定履行報批義務 D．小宇公司可以請求海天公司賠償其70萬元的損失

10.2013年2月1日，王某以一套房屋為張某設定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋無償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款

還清的收據。同年4月1日，李某得知房屋上設有抵押后，與王某修訂租賃合同，把起租日改為2013年1月1日。張某實現抵押權時，要求李某搬離房屋。下列哪些表述是正確的？ A．王某、李某的借款之債消滅

B．李某的租賃權可對抗張某的抵押權 C．王某、李某修訂租賃合同行為無效 D．李某可向王某主張違約責任

11.李某與王某在臺灣地區因民事糾紛涉訴，被告王某敗訴，李某向王某在福建的財產所在地的中級法院申請認可臺灣地區的民事判決。下列哪些選項可以成為中級法院拒絕認可的理由？

A．案件為人民法院專屬管轄

B．人民法院已承認了某外國法院就相同案件作出的判決 C．雙方沒有關于司法管轄的協議

D．王某在本案中缺席且未給予合法傳喚

12.甲國貿易公司航次承租乙國籍貨輪”錦繡”號將一批貨物從甲國運往中國，運輸合同載有適用甲國法律的條款。”錦繡”號停靠丙國某港時與丁國籍輪”金象”號相撞，有關貨損和碰撞案在中國法院審理。關于該案的法律適用，下列哪些選項是正確的？ A．有關航次租船運輸合同的爭議應適用與合同有最密切聯系的法律 B．有關航次租船運輸合同的爭議應適用甲國法律

C．因為”錦繡”號與”金象”號的國籍不同，兩輪的碰撞糾紛應適用法院地法解決 D．”錦繡”號與”金象”號的碰撞應適用丙國法律

13.關于具體行政行為的成立和效力，下列哪些選項是錯誤的？ A．與抽象行政行為不同，具體行政行為一經成立即生效 B．行政強制執行是實現具體行政行為執行力的制度保障 C．未經送達領受程序的具體行政行為也具有法律約束力

D．因廢止具體行政行為給當事人造成損失的，國家應當給予賠償

14.某企業認為，甲省政府所在地的市政府制定的規章同某一行政法規相抵觸，可以向下列哪些機關書面提出審查建議？ A．國務院

B．國務院法制辦 C．甲省政府

D．全國人大常委會

15.關于適用普通程序審理”被告人認罪案件”的規定，下列哪些選項是正確的？ A．適用普通程序審理”被告人認罪案件”的規定，只適用于一審公訴案件 B．被告人犯數罪，但只對部分犯罪認罪的案件，不適用該規定

C．被告人認罪，但經審查認為被告人可能不構成犯罪的案件，不適用該規定 D．即使適用該規定，控辯雙方對證據有異議時，仍應出示、宣讀并進行質證

16.甲公司租賃乙公司大樓舉辦展銷會，向眾商戶出租展臺，消費者李某在其中丙公司的展臺購買了一臺丁公司生產的家用電暖器，使用中出現質量問題并造成傷害，李某索賠時遇上述公司互相推諉。上述公司的下列哪些主張是錯誤的？ A．丙公司認為屬于產品質量問題，應找丁公司解決 B．乙公司稱自己與產品質量問題無關，不應承擔責任 C．丁公司認為產品已交丙公司包銷，自己不再負責

D．甲公司稱展銷會結束后，丙公司已撤離，自己無法負責

17.某公司取得出讓土地使用權后，超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年仍未動工，市政府決定收回該土地使用權。該公司認為，當年交付的土地一直未完成征地拆遷，未達到出讓

合同約定的條件，導致項目遲遲不能動工。為此，該公司提出兩項請求，一是撤銷收回土地使用權的決定，二是賠償公司因工程延誤所受的損失。對這兩項請求，下列哪些判斷是正確的？

A．第一項請求屬于行政爭議 B．第二項請求屬于民事爭議

C．第一項請求須先由縣級以上政府處理，當事人不服的才可向法院起訴 D．第二項請求須先由縣級以上政府處理，當事人不服的才可向法院起訴

18.關于汽車維修合同，下列表述正確的是： A．方某構成無因管理 B．方某構成無權代理 C．方某構成無權處分 D．方某構成表見代理

19.瀟湘公司為支付貨款向楚天公司開具一張金額為20萬元的銀行承兌匯票，付款銀行為甲銀行。瀟湘公司收到楚天公司貨物后發現有質量問題，立即通知甲銀行停止付款。另外，楚天公司尚欠甲銀行貸款30萬元未清償。下列哪些說法是錯誤的？ A．該匯票須經甲銀行承兌后才發生付款效力

B．根據票據的無因性原理，甲銀行不得以楚天公司尚欠其貸款未還為由拒絕付款

C．如甲銀行在接到瀟湘公司通知后仍向楚天公司付款，由此造成的損失甲銀行應承擔責任 D．瀟湘公司有權以貨物質量瑕疵為由請求甲銀行停止付款

20.關于如何根據社會主義法治理念完善我國憲法的權力制約原則，下列哪些選項是正確的？ A．從法律上構建起權力制約監督體系與機制 B．從制度上為各種監督的實施提供條件和保障 C．完善權力配置，恰當地建構各種權力關系 D．限制和縮小國家權力范圍，擴大公民權利

21.市城管執法局委托鎮政府負責對一風景區域進行城管執法。鎮政府接到舉報并經現場勘驗，認定劉某擅自建房并組織強制拆除。劉某父親和嫂子稱房屋系二人共建，拆除行為侵犯合法權益，向法院起訴，法院予以受理。關于此案，下列哪些說法是正確的？ A．此案的被告是鎮政府

B．劉某父親和嫂子應當提供證據證明房屋為二人共建或與拆除行為有利害關系

C．如法院對拆除房屋進行現場勘驗，應當邀請當地基層組織或當事人所在單位派人參加 D．被告應當提供證據和依據證明有拆除房屋的決定權和強制執行的權力

22.中國甲公司與德國乙公司簽訂了出口紅棗的合同，約定品質為二級，信用證方式支付。后因庫存二級紅棗缺貨，甲公司自行改裝一級紅棗，雖發票注明品質為一級，貨價仍以二級計

收。但在銀行辦理結匯時遭拒付。根據相關公約和慣例，下列哪些選項是正確的？ A．甲公司應承擔交貨不符的責任

B．銀行應在審查貨物的真實等級后再決定是否收單付款 C．銀行可以發票與信用證不符為由拒絕收單付款 D．銀行應對單據記載的發貨人甲公司的誠信負責

23.甲、乙、丙、丁擬設立一家商貿公司，就設立事宜分工負責，其中丙負責租賃公司運營所需倉庫。因公司尚未成立，丙為方便簽訂合同，遂以自己名義與戊簽訂倉庫租賃合同。關于該租金債務及其責任，下列哪些表述是正確的？

A．無論商貿公司是否成立，戊均可請求丙承擔清償責任

B．商貿公司成立后，如其使用該倉庫，戊可請求其承擔清償責任 C．商貿公司成立后，戊即可請求商貿公司承擔清償責任

D．商貿公司成立后，戊即可請求丙和商貿公司承擔連帶清償責任

24.關于事實二的定性，下列選項正確的是： A．甲將2萬元真幣送給趙某，構成行賄罪

B．甲將10萬假幣冒充真幣送給趙某，不構成詐騙罪 C．趙某收受甲的財物，構成非國家工作人員受賄罪

D．趙某被甲欺騙而訂立合同，構成簽訂合同失職被騙罪

25.①美國《獨立宣言》與《美國聯邦憲法》給予了人權充分保障

②法國《人權宣言》明確宣布“人們生來并且始終是自由的，并在權利上是平等的”，該宣言成為此后多部法國憲法的序言

③日本《明治憲法》對公民自由權作出充分規定，促進了日本現代民主政體的建立 ④德國《魏瑪憲法》擴大了人權范圍，將“社會權”納入到憲法保護范圍 關于各國“人權與憲法”問題的說法，下列哪些選項不成立？ A．①② B．③④ C．①③ D．②④

25.關于適用普通程序審理”被告人認罪案件”的規定，下列哪些選項是正確的？ A．適用普通程序審理”被告人認罪案件”的規定，只適用于一審公訴案件 B．被告人犯數罪，但只對部分犯罪認罪的案件，不適用該規定

C．被告人認罪，但經審查認為被告人可能不構成犯罪的案件，不適用該規定 D．即使適用該規定，控辯雙方對證據有異議時，仍應出示、宣讀并進行質證

26.根據《立法法》的規定，下列哪些選項是不正確的？

A．國務院和地方各級政府可以向全國人大常委會提出法律解釋的要求 B．經授權，行政法規可設定限制公民人身自由的強制措施

C．專門委員會審議法律案的時候，應邀請提案人列席會議，聽取其意見 D．地方各級人大有權撤銷本級政府制定的不適當的規章

27.根據《民事訴訟法》以及相關司法解釋，關于離婚訴訟，下列哪些選項是正確的？ A．被告下落不明的，案件由原告住所地法院管轄 B．一方當事人死亡的，訴訟終結

C．判決生效后，不允許當事人申請再審

D．原則上不公開審理，因其屬于法定不公開審理案件范圍

28.關于我國《憲法》的修改，下列哪些選項是正確的？ A．1954年《憲法》明確規定了憲法修改的提案主體 B．1982年《憲法》是對1954年《憲法》的全面修改

C．我國現行憲法共進行了四次修改，通過了31條憲法修正案 D．”國家尊重和保障人權”是2004年《憲法修正案》規定的內容

29.在以訴訟方式解決建設工程合同糾紛的過程中，能夠作為證據的是（）

A工程圖紙

B造價鑒定

C律師辯論

D被告人弟弟的證言

E鑒定結論 答案：選A、B、D、E

30.如王某被判處無期徒刑，附加剝奪政治權利，下列選項正確的是： A．無期徒刑的執行機關是監獄

B．剝奪政治權利的執行機關是公安機關 C．對王某應當剝奪政治權利終身

D．如王某減刑為有期徒刑，剝奪政治權利的期限應改為十五年

第三篇：臺灣省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試題

臺灣省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于汽油價格上漲，公司要求房地產經紀人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。A：自留與自保 B：保險 C：對沖

D：合約化風險轉移手段 E：工廠的生產設備

2、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據是房地產經紀執業規則和。A：職業道德 B：執業技術標準 C：執業紀律

D：行業組織章程

E：客戶資金代收代付風險

3、潔凈的空氣中，氧氣一般占。A：78％ B：55％ C：32％ D：21％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、通過這種形式，讓承租人對擬購買的房屋建立“安全緩沖地帶”，以便有較充裕的時間和使用過程對商品房質量加以了解。A：先租后售 B：預租代理 C：先售后租 D：指定代理

E：工廠的生產設備

5、稅收的關鍵特征是。A：強制性 B：無償性 C：固定性 D：社會性

E：權利型房地產投資信托

6、客戶置業計劃是根據購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產價格趨勢 E：工廠的生產設備

7、下列房源中，是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權后開發建設的房屋，按市場價出售。A：房改房 B：集資房 C：商品房

D：經濟適用住房 E：工廠的生產設備

8、房屋登記按房屋基本單元進行登記時，下列說法錯誤的是。

A：房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋或者特定空間 B：《房屋登記辦法》規定國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記 C：《房屋登記辦法》規定非成套住房，依然以套為基本單元進行登記

D：非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記 E：權利型房地產投資信托

9、從問號產品轉化為明星產品需要。A：增加企業利潤 B：擴大目標市場容量 C：提高市場占有率 D：提高銷售增長率 E：工廠的生產設備

10、房屋所有權中，原則上只能由產權人行使，由非產權人合法行使的情況只限于法律有明確規定時。A：使用權 B：收益權 C：處分權 D：占用權

E：客戶資金代收代付風險

11、臨時用地辦理報批手續時，由批準。A：鄉級以上人民政府土地行政主管部門 B：縣級以上人民政府土地行政主管部門 C：市級以上人民政府土地行政主管部門 D：省級以上人民政府土地行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

12、在業主、承包商和監理單位三方中，是以經濟為紐帶、合同為根據進行制約的，其中是達到控制建設工期、造價和質量三個目標的重要因素。A：經濟手段 B：政府策略 C：科學方法 D：嚴格規定

E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀門店的區域調查中，直接影響到區域內市場開拓的潛力的指標是。A：轉讓率及出租率 B：經營成本 C：客源狀況 D：損益平衡銷售額

E：客戶資金代收代付風險

14、通風系統按照，分為進氣式通風和排氣式通風。A：操作原理 B：特征 C：作用范圍 D：動力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、地方各級政府，專門修建用于解決本地城鎮居民、特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房是指。A：集資房 B：商品房 C：解困房 D：房改房

E：工廠的生產設備

16、物業管理招投標實質是一種市場。A：單向選擇行為 B：雙向選擇行為 C：多渠道選擇行為

D：范圍較廣的選擇行為 E：權利型房地產投資信托

17、不同區域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發建設所發生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、居住區環境景觀設計的，強調賦予環境景觀親切宜人的藝術感召力．通過美化生活環境，體現社區文化，促進人際交往和精神文明建設，并提倡公眾參與設計、建設和管理。A：地域性原則 B：社會性原則 C：歷史性原則 D：經濟性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、從中介服務的角度來說，是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環節。A：現場查驗

B：信息收集與傳播 C：簽訂房地產經紀合同 D：產權調查

E：客戶資金代收代付風險 20、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到的目的。

A：保障住房規范管理 B：提高或改善居住條件

C：實現住房公積金的保值、增值

D：維護住房公積金所有人的合法權益 E：權利型房地產投資信托

21、財產損壞屬于企業風險類型中的。A：價格風險 B：信用風險 C：純粹風險 D：意外風險

E：工廠的生產設備

22、房源開拓的原則不包括。A：及時性 B：持續性

C：政策依賴性 D：集中性

E：工廠的生產設備

23、物業服務合同按可分為房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》和業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的《物業服務合同》。

A：服務的范圍和簽訂的先后順序 B：服務的范圍和委托人的不同 C：委托人的不同和服務收費的標準 D：委托人的不同和簽訂的先后順序 E：權利型房地產投資信托

24、下列關于《商品房買賣合同》相關事項的表述，錯誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業交易詳細約定的書面合約 B：《商品房買賣合同》具有法律效力 C：《商品房買賣合同》簽訂后經雙方協商一致可以改變 D：銷售人員在協助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容，并提示購房者認真閱讀 E：工廠的生產設備

25、房地產經紀人最常用的溝通方式是。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：表情語言 D：網絡溝通

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀行業的專業性管理主要體現在。

A：對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理 B：對房地產經紀人員的職業風險進行管理 C：重視房地產經紀管理的地域性 D：房地產經紀業執業規范 E：房地產經紀收費

2、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱 B：吸聲 C：防火 D：保溫 E：防震

3、關于房屋權屬登記信息對查詢人的要求，說法正確的有。A：按規定提交查詢資料

B：保守國家機密、個人隱私和商業秘密 C：在指定場所查詢

D：按規定繳納查詢費用

E：建立房屋權屬登記信息查詢制度

4、客戶讓渡價值建立在客戶在可能的選擇中得到什么和付出什么的比較之上，是指客戶總價值與客戶總成本的差額，其中客戶總價值包括等。A：時間價值 B：產品價值 C：服務價值 D：人員價值 E：形象價值

5、普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經濟要素，具有。A：系統性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產經紀人接待到店客戶時，應當。A：站立迎接，微笑待人 B：確定接待主體

C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求

D：對于僅對某些房地產問題進行咨詢的客戶，房地產經紀人應通過展示房源信息或者促銷計劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協議或達成簽署委托協議意向 E：房地產經紀人應及時將客戶信息錄入企業管理數據庫內，并定期回訪

7、房地產經紀人員只有具備良好的信息收集技能，才能源源不斷地掌握大量的房地產經紀信息。A：現勢 B：真實 C：系統 D：準確 E：完善

8、在知覺過程中，人們不是孤立地反映事物的個別部分和個別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關系，這就是知覺的。A：選擇性 B：整體性 C：理解性 D：恒常性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

10、熱水采暖系統一般由等組成。A：鍋爐 B：散流器 C：輸熱管道 D：循環水泵 E：膨脹水箱

11、個入住房貸款按照資金來源分類，不包括。A：個人購房貸款 B：商業性貸款 C：組合貸款

D：住房公積金貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、下列選項中，屬于公共服務設施用地的是。A：居住區(級)道路 B：宅間綠地

C：居民汽車地面停放場地 D：建筑基底占地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩定 C：不易受污染 D：水質好

E：受大氣降水的影響

14、水污染物及其危害中，人體經常攝入遭受污染的水源，會產生慢性中毒，發生嘔吐、腹瀉、頭痛頭暈、精神不振等癥狀。A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、在影響房地產供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經濟變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、根據《房地產估價機構管理辦法》，在申請核定房地產估價機構一級資質等級之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務 B：違反房地產估價規范和標準

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭 D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書 E：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

17、政府對物業管理的扶持主要體現在制定相關的政策和給予一定的資金支持，主要包括。

A：規定物業服務企業可享受國家對第三產業的優惠政策，在開展多種經營中可適當減免部分稅金等

B：制定住宅小區物業服務收費辦法和政府指導價，加強對收費的管理 C：《物業管理條例》規定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護責任

D：規定物業服務企業可享受國家對第二產業的優惠政策，在開展多種經營中可適當減免部分稅金等 E：《物業服務收費管理辦法》規定：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備的維修、養護責任

18、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當復雜，主要有。A：一國經濟發展狀況 B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機活動 E：利率水平

19、常用的供水方式有。A：直接供水方式

B：分區、分壓供水方式

C：設置水泵、水箱的供水方式 D：設置水箱的供水方式 E：集中供水方式

20、取得國有建設用地使用權的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉讓

D：土地或房產租賃 E：開墾荒地

21、依法必須實行工程監理的建設工程包括。A：國家重點建設工程 B：居民自行裝修住宅

C：成片開發建設的住宅小區工程 D：利用外國政府貸款的工程 E：利用國際組織援助資金的工程

22、懸吊式頂棚的類型很多，按龍骨材料分類，有。A：木質懸吊式頂棚 B：木龍骨懸吊式頂棚 C：鋁合金龍骨懸吊式頂棚 D：輕鋼龍骨懸吊式頂棚 E：金屬網架吊頂

23、生活污染源具有等特點。A：排放速度快 B：排放污染物量大 C：分布廣

D：排放高度高 E：排放高度低

24、市場細分的方法，通常有等種類。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：多樣標準法 D：分類標準法 E：系列標準法

25、下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有。A：套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內墻體面積 C：各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積 D：套內小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內墻體面積 E：靠近墻體的套內樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積

第四篇：房地產相鄰關系案例分析

房地產相鄰關系案例分析 案例：

甲與乙是東營區某村村民，平日關系甚好。只是年初甲在乙房屋后面建房時，沒有留出足夠的空間，其房屋的滴水檐距乙房屋后墻太近，以致下雨時乙房屋后墻墻體因水滴受潮導致屋內墻皮脫落，進而影響正常居住生活，甲屢勸乙不聽，兩家關系交惡，最終甲將乙告上法庭。

評析：

1、關于相鄰權。相鄰權是指相鄰各方對各自所有的或使用的不動產行使所有權或使用權時，基于法律規定而派生地享有在他人不動產上的權利。如享有在他人不動產上的通行權、用水排水權、鋪設管線權、采光權等。相鄰權糾紛在現實生活中經常發生，民法通過擴張或限制不動產所有權與使用權的方法來調整相鄰關系，目的在于使相鄰各方彼此為對方行使不動產所有權或使用權時給予必要的方便，以謀取相鄰各方利益的需要，從而充分發揮不動產的社會經濟效益，民法相鄰權制度的意義集中表現于此。同時，正確處理相鄰關系，還具有增進團結、發揚互助精神，維護社會經濟秩序等意義，相鄰關系處理得好，互利互惠，增進協作和友誼，促進生產和生活;處理不好，往往鄰里反目，給自己和他人造成諸多煩惱及紛爭。

相鄰關系是法律直接規定，而非當事人約定的，不同主體的不動產地理位置上的毗鄰是引起相鄰關系發生的法定條件，這里的毗鄰，既包括不同主體的不動產的相互“毗連”，又包括不同主體的不動產的相互“鄰近”。本案中，原告與被告的房屋因地理位置“鄰近”而發生了法律規定的相鄰關系，從而雙方在行使對自己房屋的使用權時，應相互給予對方必要的方便或接受必要的限制。

2、關于相鄰權應遵循的基本原則。根據《民法通則》第八十三條的規定及相鄰關系的性質、特征，處理相鄰關系應遵循“有利生產、方便生活的原則”。相鄰關系無不涉及相鄰各方的生產或生活，有利生產、方便生活、充分發揮不動產的使用效益，是法律調整相鄰關系的目的所在。中國自古有“遠親不如近鄰”之說，本案中甲與乙多年毗鄰而居且關系素好，故應遵循“予人方便自己方便”的古訓，發揚團結互助的精神，建立睦鄰友好關系;在行使不動產所有權、使用權與相鄰權時，相互尊重鄰人的權利，兼顧鄰人的利益，不能以鄰為壑，損人利己;在遇到問題時，要互諒互讓，采取協商的辦法，公平合理地解決。

解決：

甲所建房屋確實距乙之住房太近，既不符合情理，也不符合相關的法律規定。出于維系鄉鄰和睦關系，東營區人民法院對案件進行調解。法官向雙方當事人講法悉理，講清案件處理的利害關系。經過共同努力，雙方當事人握手言和，甲表示愿意賠償原告的損失，并加固原告的房屋，一場影響鄰里和睦的糾紛得到妥善處理。

第五篇：臺灣省2016年下半年房地產經紀人：住房公積金會計核算考試題

臺灣省2016年下半年房地產經紀人：住房公積金會計核算考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、最常用的市場調查方法是。A：訪問法 B：觀察法

C：綜合分析法 D：實驗法

E：工廠的生產設備

2、下列選項中，將決定房地產經紀人能否與客戶建立初步的信任關系，進而愿意委托房地產經紀人代理房地產交易業務。A：溝通是否順利 B：信息收集是否完善 C：接待水平是否專業 D：營銷展示是否全面 E：工廠的生產設備

3、物業管理招標的形式一般可分為。A：公開招標和議標 B：邀請招標和議標 C：公開招標和邀請招標 D：掛牌招標和邀請招標 E：權利型房地產投資信托

4、對于選擇性購買，消費者的購買愿望是。A：求便利，花費盡可能少

B：買到信譽高，質量有保證的商品 C：買到質量好，又合適的商品 D：購買到適合自己需要的商品

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、二手房的價格是買賣雙方的對價過程，雖有一定的市場規律，但房源的不同、業主的意愿以及他們對市場的了解都會對價格產生影響，從而導致了二手房銷售具有的特點。A：差異大

B：產權關系復雜 C：價格浮動空間大 D：標的物分散 E：工廠的生產設備

6、由于房地產具有的特點，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區域來到本地市場進行購買的消費者。A：價格昂貴 B：信息不對稱 C：位置固定性 D：異質性

E：工廠的生產設備

7、要求遠離洽談區，噪聲不影響洽談是售樓處的技術要點。A：功能分區 B：兒童游樂區 C：模型區 D：放映區

E：工廠的生產設備

8、房地產經紀機構針對片區內大學剛畢業、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰略，說明該細分市場具有。A：贏利性 B：穩定性 C：可進入性 D：可衡量性

E：工廠的生產設備

9、工程建設監理的基本工作“兩管”是指監理活動中的。A：合同管理和質量管理 B：質量管理和進度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和進度管理 E：權利型房地產投資信托

10、大量的研究表明，是影響面最廣的一種環境污染。A：環境噪聲污染 B：水污染

C：固體廢物污染 D：大氣污染

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房屋租賃合同期限不得超過年。A：3 B：5 C：10 D：20 E：權利型房地產投資信托

12、為積極開拓業務，房地產經紀人錢某在親朋好友中收集房地產買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于。A：直接渠道 B：間接渠道 C：媒介渠道 D：關聯渠道

E：客戶資金代收代付風險

13、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無濕作業 C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、由于房地產交易的類型眾多、手續繁雜、涉及面廣等特點，決定了活動對房地產交易具有重要的作用，成為房地產市場中不可缺少的經營活動。A：房地產代理 B：房地產經紀 C：房地產居間 D：房地產咨詢

E：客戶資金代收代付風險

15、應以優異的商品性能為后盾、優秀的銷售服務為保障、優越的營銷環境為條件、廠商的信心為基礎，體現的是商品定價心理方法中的。A：高價法 B：低價法 C：尾數法 D：折價法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、《城市房地產開發經營管理條例》規定，將未經驗收的房屋交付使用的，逾期不補辦驗收手續的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收，并處的罰款。A：5萬元以上10萬元以下 B：8萬元以上15萬元以下 C：10萬元以上30萬元以下 D：15萬元以上35萬元以下 E：權利型房地產投資信托

17、賣方獨家代理與賣方多家代理在業主優先次序上的不同體現為。A：有重點客戶 B：無主次客戶 C：以客戶為中心 D：以房源為中心 E：工廠的生產設備

18、城市中根據規劃，可以兼容多種不同使用功能的地區是指。A：風景區 B：開發區 C：綜合區 D：工業區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、房屋租賃代理收費，按，由雙方協商議定一次性計收。A：租賃期限長短 B：租賃金額大小 C：代理服務成本

D：半個月至一個月成交租金額標準 E：權利型房地產投資信托 20、針對咨詢市場行情并有意在近期購房的試探型客戶，房地產經紀人應采取的引導方式是。

A：幫助客戶制定購房方案 B：提供最符合客戶要求的房源 C：提供專業咨詢以便建立長期聯系 D：展示不同房源以便引導客戶意向 E：工廠的生產設備

21、在物業管理的招標方式中，對物業服務合同到期后原物業服務企業的再次聘用通常采用的方式是。A：公開招標 B：邀請招標

C：直接簽訂合同 D：議標

E：權利型房地產投資信托

22、工作豐富化是企業崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和，增強員工的責任感。A：能動性 B：創新性 C：獨立性 D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險

23、下列不屬于二手房經紀業務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務區

E：客戶資金代收代付風險

24、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個人購買行為． A：企業發展需求與資金實力

B：企業購置物業的面積需求與資金實力

C：企業購置物業的面積需求與資金周轉狀態 D：企業發展需求與資金周轉狀態 E：工廠的生產設備

25、”擬定房屋拆遷的規章制度并監督執行”是的具體職責之一。A：住房和城鄉建設部 B：國土資源部

C：國家發展和改革委員會 D：人力資源和社會保障部 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀不同于其他經紀活動的特性包括。A：活動主體的專業性 B：活動地位的中介性 C：活動內容的服務性 D：活動范圍的地域性 E：活動后果的社會性

2、由于計算機系統具有，因此，計算機系統成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。A：信息轉化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

3、結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長是的特點。A：磚木結構建筑 B：磚混結構建筑 C：鋼結構建筑

D：鋼筋混凝土結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀人促成業務成交應注意的因素包括。A：房屋產權狀況

B：房屋物理狀況與周邊配套設施 C：宣傳手段 D：賣方本身 E：買方本身

5、城市維護建設稅(簡稱城建稅)以繳納的單位和個人為納稅人。A：增值稅 B：消費稅 C：收益稅 D：營業稅 E：資源稅

6、市場營銷的宏觀環境包括。A：經濟環境 B：人口環境

C：科學技術環境 D：競爭者

E：市場營銷渠道企業

7、房地產由于不可移動，在交易中可以轉移的不是其實物，而是其。A：其他權益 B：所有權 C：地役權 D：使用權 E：占有權

8、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工業固體廢物 B：生活垃圾 C：建筑垃圾 D：商業垃圾 E：市政維護和管理中產生的垃圾

9、屬于資金時間價值換算中假設條件的是。A：資金時間價值換算中采用的是復利 B：利率的時間單位與計息周期一致，為月 C：現值P是在當前開始時發生的 D：本年的年末為下一年的年初

E：將來值F是在當前以后的第n年年末發生的

10、房地產經紀門店選址的區域調查中，對客流量分析的因素包括。A：政策制度 B：周邊環境 C：客流類型

D：客流的目的、速度和滯留時間 E：競爭因素

11、按照需要的起源，人的需要分為。A：生理需要 B：社會需要 C：物質需要 D：精神需要 E：生存需要

12、在“提高公房租金”的城鎮住房制度改革中，把房租分為。A：市場租金 B：商品租金 C：成交租金 D：成本租金 E：福利租金

13、取得國有建設用地使用權的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉讓

D：土地或房產租賃 E：開墾荒地

14、建設監理委托合同主要的形式有。A：信件式合同 B：非正式合同 C：標準合同 D：正式合同

E：由委托方發出的執行任務的委托通知單

15、關于商圈調查的說法中，正確的有。

A：商圈調查結果可作為房地產經紀機構制定商業計劃的依據 B：商圈調查可以了解更多為客戶提供服務的有效信息 C：商圈調查可以增強房地產經紀人對市場變化的敏銳度 D：商圈調查只是剛剛人行的新手才需要進行的工作 E：商圈調查中最主要、最有效的方法是訪談法

16、關于注冊結構工程師的制度要求，下列說法正確的有。A：注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師與二級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行4次

C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年

D：注冊結構工程師執行業務，應當加入一個勘察設計單位，由勘察設計單位統一接受委托并統一收費

E：因結構設計質量造成的經濟損失，由勘察設計單位承擔賠償責任

17、關于收益法的說法，錯誤的有。A：收益法的原理是預期原理

B：直接資本化法即現金流量折現法 C：未來的因素決定估價對象當前價值 D：報酬率與投資風險呈負相關

E：收益法適用的對象可以是有潛在收益的房地產

18、房地產需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產。A：消費者需要的數量

B：消費者愿意而且能夠購買的數量 C：企業提供的數量的總和

D：企業愿意且能夠提供的數量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有。A：部分房屋拆除 B：法人名稱改變 C：交換房屋 D：繼承房屋 E：贈與房屋 20、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內，因贈予、析產、繼承或買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效

C：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當地人民政府規定的最低標準

E：出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全

21、城市詳細規劃包括。A：城市居住區規劃 B：城市分區規劃 C：城鎮體系規劃 D：控制性詳細規劃 E：修建性詳細規劃

22、工程建設監理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”，其中“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的控制。A：工程進度 B：工程布局 C：工程規模 D：工程質量 E：工程投資

23、房地產產品的外部環境主要由三部分構成，包括． A：總體環境 B：局部環境 C：產業環境 D：生活環境 E：競爭環境

24、房地產經紀機構薪酬制度要遵循的原則有。A：底薪與獎金分離 B：簡明扼要，易于執行 C：管理方便，符合經濟原則 D：公平合理，有激勵作用 E：適時靜態調整

25、對于一個城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析。A：市場需求程度 B：產品 C：客戶

D：市場定位

E：價格與租金走勢