第一篇：2015年上半年臺灣省房地產經紀人：維護相鄰不動產安全考試試卷

2015年上半年臺灣省房地產經紀人：維護相鄰不動產安全考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是。A：建立品牌識別系統 B：制訂企業品牌戰略 C：提升顧客感知價值 D：制訂品牌推廣計劃 E：客戶資金代收代付風險

2、存量房買方代理業務流程中，緊接“實地看房”之后的程序是。A：交易雙方配對

B：合同簽訂及款項支付 C：交易撮合

D：物業交驗及后續服務 E：工廠的生產設備

3、住房公積金的本質屬性是。A：保障性 B：工資性 C：互助性 D：義務性

E：權利型房地產投資信托

4、房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素不包括。

A：該種房地產的價格水平B：消費者的需求

C：房地產開發商和擁有者對未來的預期 D：該種房地產的開發技術水平

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀行業管理的基本模式中，在下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。A：行政與行業自律并行管理模式 B：行業自治模式 C：行政主管模式 D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

6、國有土地的短期租賃年限一般不超過年。A：2 B：4 C：5 D：7 E：權利型房地產投資信托

7、根據《物權法》的規定，關于登記機構的職責表述中，正確的是。

A：申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構不可以要求申請人補充材料

B：登記機構因登記錯誤，給他人造成損害的，不承擔賠償責任 C：登記機構可以要求對不動產進行評估

D：登記機構應當履行的職責為查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；就有關登記事項詢問申請人 E：權利型房地產投資信托

8、室內頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A：直接式頂棚 B：懸浮式頂棚 C：平滑式頂棚 D：階梯式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、根據房地產代理合同中委托人的義務，委托人。A：不承擔處理事務過程中的不利后果

B：不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用 C：負有支付房地產經紀人報酬的義務

D：承擔在處理事務過程中發生的全部損失的賠償責任 E：客戶資金代收代付風險

10、對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A：出讓

B：使用權作價出資 C：租賃

D：使用權入股

E：權利型房地產投資信托

11、下列不屬于商業地產項目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經營活動的有限性 D：權益復雜與利益平衡 E：工廠的生產設備

12、承擔民事責任的方式不包括。A：停止侵害 B：排除妨礙 C：返還財產 D：原狀修復

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、某城市共有20萬個家庭，22萬套住房，平均每個家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、征地費的主要部分是。A：土地補償費 B：安置補助費

C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

15、后現代風格產生于20世紀年代后，強調建筑及室內裝飾裝修應具有歷史的延續性，但又不拘泥于傳統的邏輯思維方式，提倡造型創新，講究人情味。這種風格講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、訴訟時效期間從起算。A：權利被侵害時

B：知道或者應該知道權利被侵害時 C：損失發生時

D：知道或者應該知道損失發生時 E：權利型房地產投資信托

17、堅持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實現，但如果沒有適當的讓步，常常就會使談判陷入僵局，因此要把握好堅持原則與妥協的平衡點，這是的要點之一。

A：市場分析的技能 B：人際溝通的技能 C：議價談判的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

18、關于企業業務流程改造的基本原則，下列表述中，正確的是。A：執行流程時，插手的人越多越好 B：執行流程時，插手的人越少越好

C：在流程服務對象(顧客)看來，越繁瑣越好 D：在流程服務對象(顧客)看來，越復雜越好 E：客戶資金代收代付風險

19、反映房屋建設狀況的主要統計指標不包括。A：房屋施工面積 B：房屋新開工面積 C：房屋使用面積 D：竣工房屋面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、綜合布線系統的是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。A：可靠性 B：靈活性 C：重構性 D：先進性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產經紀機構的價格風險主要出現在方面。A：交易資金保管費 B：亂收費

C：服務傭金的差價 D：攜款潛逃

E：工廠的生產設備

22、”您買房子是打算和父母一起住嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：指引型問題 C：鏡像型問題 D：試探型問題 E：工廠的生產設備

23、采用電話訪問的方式開拓房源渠道的缺點是。A：比較費力，但可聯系的人較少 B：受時間和地點的限制 C：花費時間較多 D：容易遭受拒絕 E：工廠的生產設備

24、在建筑物使用年限中，普通建筑和構筑物的建筑設計使用年限為年。A：5 B：25 C：50 D：100 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、下列選項中，是經紀機構生存和發展的根本，獨家委托經紀機構定會全力以赴地為業主服務，盡可能將房屋售出。A：實力

B：專業服務水平C：信譽 D：房源

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產的正常成交價格為。A：2400元 B：2500元 C：2600元 D：2700元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產經紀人與委托人之間通過相對固定雙方的權利義務關系，是合同當事人取得相互信任、溝通并各自履行義務并確實保障自己和對方權利的根本途徑。A：合同形式 B：合同約定 C：合同實施 D：合同條件

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀機構的激勵機制有。A：目標激勵 B：獎金激勵 C：尊重激勵 D：參與激勵 E：情感激勵

4、購房人發現商品房質量有問題，不能選擇退房的情形有。A：使用一年后發現屋面漏水

B：辦理房屋所有權證后，確認房屋主體結構有質量問題 C：辦理房屋所有權證前，確認房屋主體結構有質量問題 D：尚未使用即發現下水管道堵塞 E：下雨時發現外墻滲水

5、我國《城市房地產管理法》中，與房地產經紀活動直接相關的規定有等內容。A：房地產交易 B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房屋租賃 E：房地產劃撥

6、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設置首先應考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為

C：電梯及電梯廳應適當集中，位置要適中，以便各層和層間的服務半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

7、按客戶的需求類型分類，客戶可分為等。A：投資客戶

B：正在進行交易的客戶 C：高價位物業需求客戶 D：未來客戶 E：自用客戶

8、關于中國耕地的特點，下列說法正確的有。A：人均占有耕地多 B：耕地總體質量差 C：生產水平低 D：退化嚴重 E：后備資源充足

9、作為使用人，對建筑物的要求概括起來是。A：實用 B：安全 C：適用 D：經濟 E：美觀

10、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、可由有批準權的人民政府依法批準劃撥的建設用地有。A：國家機關用地和軍事用地 B：城市基礎設施和公益事業用地 C：重要的中外合資企業建設用地 D：法律、行政法規規定的其他用地

E：國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

12、房地產價格咨詢業務的操作程序包括的內容有。A：市場調查研究

B：搜集、整理基本資料 C：實地查看

D：編寫價格咨詢報告書 E：明確價格咨詢基本事項

13、經紀的特性包括。A：活動主體的專業性 B：活動地位的中介性 C：活動內容的服務性 D：活動范圍的全局性 E：活動后果的嚴重性

14、房地產經紀行業公平性管理的內容包括。A：房地產經紀行業競爭與協作的管理 B：房地產經紀人員的職業風險管理 C：房地產經紀行業的誠信管理 D：房地產經紀收費管理 E：房地產經紀糾紛管理

15、《國有建設用地使用權出讓合同》的主要內容包括。A：當事人的名稱和住所 B：土地條件

C：土地界址、面積及用途 D：開發投資強度 E：出讓金的支付日期

16、物業服務企業的義務有。A：制止違反物業管理制度的行為

B：履行物業服務合同，提供物業管理服務 C：接受有關行政主管部門的監督管理

D：接受業主委員會和業主及使用人的監督

E：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

17、城市用地評價中，不適于作城市建設用地的主要類型不包括。A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類 B：坡度超過20％的坡地

C：經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．8m的土地 D：受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則 B：經濟性原則 C：時代性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

19、關于房地產經紀人從事房地產價格咨詢注意事項的表述有誤的是。

A：房地產價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調公正性，房地產經紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現其最大的利益為目標

B：如某宗地塊的轉讓方咨詢轉讓價格，房地產經紀人員可以提供給委托方一個市場價格，供委托方在交易時參考 C：房地產經紀人也可以為委托方提供一些合理的參考意見，比如改善交易條件、把握交易時機等

D：與房地產估價人員不同，房地產經紀人員提供給委托方的估價結果可以更靈活，不一定是一個確切的值，可以是一個價格的區間 E：客戶資金代收代付風險

20、房地產估價機構主要的組成方式有。A：股份制 B：個體制 C：合伙制

D：無限責任制 E：有限責任制

21、用來表示在一定時期內一種房地產供給量的相對變化對于該種房地產價格的相對變化的反應程度的是。A：房地產需求的價格彈性 B：房地產需求的價格預期彈性 C：房地產供給的價格彈性

D：房地產供給的要素成本彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、關于房地產經紀人享有的權利的敘述，正確的有。A：要求委托人提供與交易有關的資料 B：有權拒絕執行委托人發出的違法指令 C：執行房地產經紀業務并獲得合理傭金

D：加入房地產經紀機構，在房地產經紀機構關鍵崗位任職 E：協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬

23、不屬于室內墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀機構除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強的工作包括。

A：鼓勵客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務 C：與客戶積極溝通 D：正確處理投訴

E：建立長久的合作關系

25、房地產經紀機構內的部門類型包括。A：財務部門 B：業務支持部門 C：業務部門

D：客戶服務部門 E：基礎部門

第二篇：上海房地產經紀人：維護相鄰不動產安全考試試卷

上海房地產經紀人：維護相鄰不動產安全考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地增值稅的課稅對象是。

A：通過繼承方式無償轉讓的房地產所取得的土地保值額 B：有償轉讓房地產所取得的土地增值額

C：通過贈予方式無償轉讓的房地產所取得的土地增值額 D：有償使用房地產所取得的土地保值額 E：權利型房地產投資信托

2、在談判初期，房地產經紀人首先要判斷。A：談判的目的 B：談判的方式 C：談判的難度 D：談判的時間 E：工廠的生產設備

3、評價房地產投資項目盈利能力的動態指標是。A：現金流量圖 B：財務內部收益率 C：財務凈現值 D：資金時間價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀人在執行商品房先租后售代理業務時，應告知合同當事人在房屋租賃合同簽訂后日內，到房地產主管機關辦理房屋租賃登記備案手續。A：15 B：20 C：30 D：45 E：工廠的生產設備

5、我國把房地產經紀人員分為兩種。A：房地產經紀人和房地產經紀人協理 B：房地產經紀人和房地產銷售員 C：地產代理(個人)和營業員 D：經紀人和經紀營業員 E：客戶資金代收代付風險

6、房地產經紀機構品牌戰略的目標包括品牌愿景、品睥結構和。A：品牌承諾 B：品牌個性 C：品牌定位 D：品牌價值

E：客戶資金代收代付風險

7、在租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的關系主要是通過租賃合同確定的。A：社會 B：民事 C：行政 D：交易

E：權利型房地產投資信托

8、協作辦公平臺首先是一個的平臺。A：協作 B：溝通 C：管理 D：監督

E：客戶資金代收代付風險

9、關于房地產經紀人在代理合同中的義務的說法，錯誤的是。A：應按照被代理人的指示處理事務 B：應親自處理受托事務

C：在處理被代理人事務時，應及時報告事務的進展情況 D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留 E：客戶資金代收代付風險

10、社會文化對營銷活動參與者的影響是。A：系統性、完善性、滲透性的 B：多層次、全方位、完善性的 C：多層次、系統性、滲透性的 D：多層次、全方位、滲透性的 E：工廠的生產設備

11、經常用到的評估方法是。A：市場分析法 B：價格分析法 C：市場比較法 D：替代分析法 E：工廠的生產設備

12、關于住房公積金繳存對象的表述中，錯誤的是。A：外商投資企業可以繳存住房公積金 B：城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金 C：自由職業人員不可申請繳存住房公積金 D：民辦非企業單位職工可以繳存住房公積金 E：權利型房地產投資信托

13、無償合同是指當事人不需為從合同中得到的利益支付相應代價的合同，如。A：抵押合同 B：租賃合同 C：買賣合同 D：贈與合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是。A：供熱系統為1個供暖期 B：電氣系統為1年 C：裝修工程為2年

D：衛生間防滲漏為2年 E：權利型房地產投資信托

15、在房屋租賃關系中，構成了房屋租賃法律關系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產設備

16、下列MLS系統的類型中，是指系統的成員可以根據自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網絡中心。A：強制性的MLS系統 B：自愿性的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

17、居住區環境景觀設計的，應體現所在地域的自然環境特征．因地制宜地創造出具有時代特點和地域特征的空間環境，避免盲目移植。A：生態原則 B：社會性原則 C：經濟性原則 D：地域性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、作為房屋出租獨家代理經紀人，在代理出租經紀業務時，要對代理的物業狀況進行深入了解，全面檢查房屋的。A：物理屬性和法律屬性 B：法律屬性和市場屬性 C：物理屬性和心理屬性 D：法律屬性和心理屬性 E：工廠的生產設備

19、下列關于建設工程招標的表述中，錯誤的是。A：全部或部分使用國有資金投資的項目必須進行招標 B：屬于外國政府援助資金的項目必須招標

C：必須進行招標的項目，應由本地區、相關部門或相關組織參加投標活動 D：工程招標代理機構資格分為甲、乙兩級 E：權利型房地產投資信托

20、房地產經紀是圍繞一種特定的商品——房地產，開展的中介服務活動，具有很強的。A：復雜性 B：積累性 C：規范性 D：專業性

E：客戶資金代收代付風險

21、對抵押房屋進行是防范相關風險的關鍵措施，對銀行與購房者都非常必要。A：保值準備 B：保證金措施 C：財產保險 D：績效管理

E：工廠的生產設備

22、平均指標不包括。A：算術平均數 B：對數 C：眾數 D：中位數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、被房地產經紀人歸類為加強型的買方客戶的表現是。

A：有明確意向，對市場行情非常了解，只要條件符合將會很快成交 B：有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿 C：有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情

D：有意購房，但對價位不明確，資金也尚未到位，開價隨意性大 E：工廠的生產設備

24、住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重。A：環境效益和經濟效益 B：社會效益和經濟效益 C：利潤效益和社會效益 D：環境效益和利潤效益 E：權利型房地產投資信托

25、根據《房地產開發企業資質管理規定》，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上5萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀服務合同的免責條款的特征包括。A：免責條款具有獨立性 B：免責條款具有約定性 C：免責條款具有預先性 D：免責條款具有明示性 E：免責條款具有免責性

2、統計調查方案中，是指調查所要達到的具體目標，是設計調查方案時首先要解決的問題。A：調查項目 B：調查對象 C：調查目的 D：調查單位

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在溝通方式的類型中，口頭溝通的優點主要表現在。A：相互之間可以體會雙方之間的情感 B：信息準確，可以永久被記錄和保存 C：接受者可以有充分的時間進行信息分析 D：可以馬上得到對方的反饋 E：使信息更加簡單

4、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個工作日內，將地役權登記 B：10個工作日內，將抵押權登記 C：10個工作日內，將更正登記 D：10個工作日內，將預告登記 E：10個工作日內，將異議登記

5、從來看，房地產貸款的主要風險可以分為靜態貸款風險和動態貸款風險。A：貸款風險的性質 B：貸款風險的程度 C：貸款風險的來源

D：貸款風險的影響范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、風險管理的意義主要包括等。

A：風險管理能夠為房地產經紀公司提供穩定的經營環境 B：風險管理能夠保障房地產經紀公司順利實現經營目標 C：風險管理能夠使企業正常經營，改善項目的目標環境 D：風險管理能夠促進決策的及時化、有效化 E：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化

7、招牌的表現方式也會給客戶留下不同的印象，商店應選擇適當的招牌。商店的招牌主要有。A：廣告塔式招牌 B：遮蓬式招牌 C：橫置招牌 D：直柱式招牌 E：立式招牌

8、下列房地產投資項目經濟評價指標中，可以用來判斷項目可行性的有。A：財務凈現值≥0 B：財務凈現值基準回收期

9、房地產經紀機構的崗位設置原則包括。A：注重標準化 B：工作豐富化 C：注重個性化 D：注重人性化

E：因事設崗、因崗設人

10、不屬于房地產經紀機構特點的是。A：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構 B：房地產經紀機構是輕資產類型企業

C：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍 D：房地產經紀機構是重資產類型企業 E：客戶資金代收代付風險

11、在風險管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保 B：對沖 C：保險

D：減少風險行為的程度 E：信息投資

12、一般來說，對房源信息的更新要注意等內容。A：訪問效率的提高 B：周期性訪問

C：業務拓展的范圍 D：訪問信息的累積 E：房源信息的循環利用

13、下列因素中，屬于影響房地產使用價值和價值的物質因素是。A：產權類型

B：他項權利設立情況 C：房屋結構 D：房型 E：周邊環境

14、動機對行動起著維持和加強的作用，強化活動達到目的，這體現了動機的。A：互補功能 B：激勵功能 C：引發功能 D：指引功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、不計算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

16、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權的房屋

C：以標準價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋 D：已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋 E：未依法登記領取權屬證書的房屋

17、城市燃氣供應管網根據輸送壓力的不同，可分為低壓管網、中壓管網、次高壓管網、高壓管網，其中5kPa％P≤150kPa的管網屬于。A：低壓管網 B：中壓管網 C：次高壓管網 D：高壓管網

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀特許經營具有的共同特點包括。

A：(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經營訣竅等擁有所有權 B：權利所有者授權其他人使用上述權利

C：在授權合同中包含一些調整和控制條款，以指導受許人的經營活動 D：受許人需要支付權利使用費和其他費用 E：受許人需要支付廣告費和其他費用

19、下列房地產類型中，適用市場法進行估價的有。A：寺廟 B：商鋪 C：公寓 D：學校 E：標準廠房

20、建筑物按照結構類型，可分為。A：筒體結構建筑 B：砌體結構建筑 C：空間結構建筑 D：框架結構建筑

E：框架剪力墻結構建筑

21、房地產行政主管部門對享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續1年以上超出規定收入標準的，應當取消其廉租房保障資格，停發租賃住房補貼，或者。

A：責令限期改正

B：在合理期限內收回廉租住房 C：停止租金核減

D：按廉租住房年市場租金的雙倍罰款

E：補交市場平均租金與廉租房標準租金的差額

22、由于房地產市場和房地產經紀活動紛繁復雜，房地產經紀活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是。A：整體的 B：統一的 C：大量的 D：系統的 E：連續的

23、建立房地產經紀機構品牌時，應做的工作包括。A：制定企業的品牌戰略

B：通過服務質量的全面提高，提升客戶感知價值，保持和擴大企業品牌的影響力

C：通過建立良好和持續的客戶關系，強化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：樹立企業在市場中獨一無二的形象和標示 E：建立品牌的識別系統，并進行品牌傳播

24、情緒變化激烈，如果購物時需要等待或營銷人員言行怠慢，會激起煩躁情緒甚至激烈反應的消費者是。A：抑郁質消費者 B：黏液質消費者 C：膽汁質消費者 D：多血質消費者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、某宗房地產的正常成交價格為2500元，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7％，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該賣方實際得到的價格為元。A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：河南省2016年房地產經紀人：維護相鄰不動產安全模擬試題

河南省2016年房地產經紀人：維護相鄰不動產安全模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、由于房地產經紀活動的專業性和復雜性，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。這一知識結構的核心是房地產經紀專業知識，即。A：房地產經紀有關的基礎知識 B：經濟知識

C：房地產經紀的基本理論與實務知識 D：法律知識

E：客戶資金代收代付風險

2、下列選項中，主要是要保證消費者在合適的時間、恰當的地點購買到保證質量和數量的產品和服務的決策。A：產品策略 B：價格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產設備

3、住宅專項維修資金的交存標準中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：權利型房地產投資信托

4、房屋所有登記是指房屋登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權登記不包括。A：房屋所有權初始登記 B：房屋所有權轉移登記 C：房屋所有權注銷登記 D：房屋所有權查封登記 E：權利型房地產投資信托

5、物業服務費實行包干制的，其構成不包括。A：物業服務成本 B：服務企業的酬金 C：物業服務企業的利潤 D：法定稅費

E：權利型房地產投資信托

6、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦 B：電話訪問 C：直接接觸

D：派發DM宣傳單 E：工廠的生產設備

7、房地產市場需求中對需求行為起物質保障作用的是。A：購買者 B：購買欲望 C：購買能力 D：購買行為

E：工廠的生產設備

8、特殊情況的拆遷補償、安置中，對于拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的參考剩余年限給予適當補償。A：市場價值 B：成本價值 C：殘存價值 D：重置價值

E：權利型房地產投資信托

9、公共關系費用是房地產市場營銷成本的組成部分，其主要內容包括等費用。A：客戶管理 B：銷售網絡建立 C：新聞宣傳 D：市場調查

E：工廠的生產設備

10、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本

D：輔助決策(置業顧問)E：客戶資金代收代付風險

11、違約責任是當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的。A：民事責任 B：侵權責任 C：刑事責任 D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

12、物業管理行業發展的里程碑事件是。A：《物業服務收費辦法》的制定 B：《物業管理條例》的頒布 C：《城市房地產管理法》的頒布 D：《業主大會規程》的制定 E：權利型房地產投資信托

13、經濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工，程費、住宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)、管理費、貸款利息和稅金等七項因素，利潤控制在以下。A：3％ B：5％ C：7％ D：15％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人侵權責任的免責事由不包括。A：自己有過失 B：阻卻違法性事由 C：受害人過錯 D：不可抗力

E：客戶資金代收代付風險

15、總體的形成必須具備的條件不包括。A：差異性 B：客觀性 C：流動性 D：同質性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、公司提供的產品或勞務的價格變動風險稱為。A：輸出價格風險 B：信用風險

C：輸入價格風險 D：財產損壞風險 E：工廠的生產設備

17、住房公積金的繳存比例是指職工個人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數額占職工上一月平均工資的比例。A：周 B：月 C：季 D：年

E：權利型房地產投資信托

18、《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業設立、管理有明確的規定，設立房地產開發企業應符合的條件不包括。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機構

B：有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房 C：注冊資本50萬元以上

D：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員 E：權利型房地產投資信托

19、租賃合同中，租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過年。A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、在房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務采取的不當處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經委托人同意，可以將業務轉由他人代為完成 C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式 E：客戶資金代收代付風險

21、下列選項中，不屬于房地產市場細分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產設備

22、”房地產經紀人對看房者提出的中肯建議，頻頻點頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產經紀人善于使用。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：單向溝通 D：非語言溝通 E：工廠的生產設備

23、房地產經紀信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀對旁地產經紀機構和人員具有普遍約束力。A：執業規則 B：職業道德 C：執業紀律

D：行業組織章程

E：客戶資金代收代付風險

25、目前給水管道的材料主要是，其優點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材 B：塑料管材 C：鑄鐵管材 D：鋁管材

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的，一般采取分期償還的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客戶資金代收代付風險

2、戰略管理，主要是指的過程。A：戰略制定 B：戰略分析 C：戰略計劃 D：戰略研究 E：戰略實施

3、關于建設監理委托合同的形式，說法正確的有。

A：建設監理委托合同根據法律要求制訂，由適宜的監理機構簽訂正式合同并執行

B：建設監理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監理單位制訂 C：建設監理委托合同是由委托方發出的執行任務的委托通知單 D：建設監理委托合同是標準合同

E：建設監理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監理單位執行

4、從購房者的實際經濟承受能力出發，根據國際經驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的，還要考慮貸款利率變動所帶來的風險。A：20％ B：25％ C：30％ D：35％

E：客戶資金代收代付風險

5、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

7、房地產租賃主要包括。A：辦公樓的出租 B：存量房屋的轉租 C：存量房屋的出租

D：新建商品房現房出租 E：新建商品房的期權預租

8、購房人或者房地產權利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括。

A：申請人、共有人及配偶的身份證明原件及復印件、戶口本原件及復印件，不滿18歲的可提供出生證，部隊軍人提供軍官證，權利人、共有人及配偶的私章 B：所購房地產或預定抵押的房地產產權證及復印件 C：收入證明及財產證明 D：預售合同或買賣合同 E：首付房款的發票

9、關于品牌特點的表述有誤的是。

A：特定的品牌只和特定的產品或企業聯系在一起，品牌具有獨立性 B：品牌具有品牌價值 C：品牌具有豐富的內涵 D：品牌塑造需要一個過程 E：客戶資金代收代付風險

10、經紀活動中的代理，即代理人根據與被代理人達成的經紀合同關系，從事合同規定的商品交易活動的行為。A：范圍 B：程度 C：方向 D：時間 E：職責

11、房地產經紀企業品牌管理的內容主要包括。A：品牌創建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定

12、下列住房中，可以進行交易的是。A：商品房 B：房改房 C：集資房 D：私房 E：廉租房

13、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A：PVC板 B：石膏板 C：鋁合金板 D：鋼板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、根據《商品房銷售管理辦法》，未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的，處罰的標準有。

A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責令限期改正 D：通報批評 E：處以警告

15、根據探索答案的不同思維方向，思維可分為。A：形象思維和抽象思維 B：常規思維和創造性思維 C：直覺思維和邏輯思維 D：聚合思維和發散思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續功能

D：對活動進行監督和調節的功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、售樓處的工作團隊包括。A：銷售人員 B：技術人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

18、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的變換 B：原始狀態的獲取 C：空間上的轉移 D：內容的處理 E：時間上的轉移

19、房地產權利登記制度的主要特點包括。A：登記權利的現狀

B：登記機構對登記申請采取形式審查 C：登記沒有公信力 D：對抗善意第三人

E：在法律上有絕對的效力

20、房地產經紀服務合同糾紛類別中，合同不規范造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產經紀人的失信、失職 C：經紀服務合同的權利義務不等 D：房地產交易行為與經紀行為混淆 E：服務標準與收取傭金標準存在差異

21、關于房地產估價機構設立分支機構的條件，說法正確的有。A：有固定的經營服務場所 B：名稱采用“房地產估價機構名稱+分支機構所在地行政區劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機構所在地有8名以上專職注冊房地產估價師

D：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師

E：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

22、匯票按出票地與付款地的不同，可分為。A：國外匯票 B：當地匯票 C：商業匯票 D：國內匯票 E：遠期匯票

23、成本導向定價法是指以房地產產品成本作為定價基礎的定價方法，也是企業普遍采用的定價方法，具體包括。A：比較定價法 B：指標定價法

C：盈虧平衡定價法 D：變動成本定價法 E：目標利潤定價法

24、實有住宅使用面積，是指報告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積，包括等面積。A：曰常生活起居使用的臥室 B：起居室和客廳(堂屋)C：停車庫 D：室內走道

E：室內走道等組成的供一戶使用的住宅

25、影響房地產價格的心理因素主要有。A：購買或出售后的心態 B：講究風水或吉祥號碼 C：個人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時尚風氣、跟風或從眾心理

第四篇：2015年云南省房地產經紀人：維護相鄰不動產安全模擬試題

2015年云南省房地產經紀人：維護相鄰不動產安全模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、個人住房公積金貸款利率實行。A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定

E：權利型房地產投資信托

2、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個月 B：1個月 C：2個月 D：3個月

E：工廠的生產設備

3、契稅的稅率為。A：2％～6％ B：3％～6％ C：2％～5％ D：3％～5％

E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀人的是決定能否順利完成客戶委托的關鍵。A：接待水平B：專業能力高低

C：與客戶進行溝通的能力 D：形象氣質

E：工廠的生產設備

5、下列選項中，房地產代理合同屬于。A：法定代理 B：委托代理 C：指定代理 D：指示代理

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產估價機構信用檔案的主要內容不包括。A：機構基本情況 B：估價項目匯總

C：估價項目基本情況 D：科研能力表現

E：權利型房地產投資信托

7、保證風險識別的有效性的重要方式是。A：系統歸納 B：全面考察

C：建立完善的風險識別機構 D：提高風險識別能力 E：工廠的生產設備

8、關于房屋預告登記的說法，錯誤的是。

A：預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C：預告登記僅適用于預售商品房的登記

D：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記 E：權利型房地產投資信托

9、房地產經紀機構領取營業執照后1個月內，應當到辦理備案手續。A：工商行政管理部門 B：房地產管理部門 C：稅務主管部門

D：房地產經紀行業組織 E：客戶資金代收代付風險

10、下列選項中，戰略是以現有的市場為中心，向水平方向擴展服務領域，又稱水平多樣化或專業多樣化。A：橫向多樣化

B：市場營銷關系的多樣化 C：資源多樣化

D：技術關系多樣化

E：客戶資金代收代付風險

11、下列房屋權屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。

A：房屋繼承人、受贈人和受遺贈人可以查詢與該房屋有關的原始登記憑證 B：公證機構、仲裁機構可以查詢與公證事項、仲裁事項直接相關的原始登記憑證

C：房屋購買人可以查詢與該房屋有關的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證 D：房屋權利人或者其委托人可以查詢與該房屋權利有關的原始登記憑證 E：權利型房地產投資信托

12、房地產經紀人受理委托業務后，收集與標的物業相關的市場信息是指標的物業所屬的房地產分類市場的等。A：物質狀況、價格信息 B：供求信息、物質狀況 C：供求信息、價格信息 D：權屬狀況、物質狀況 E：客戶資金代收代付風險

13、房地產信用檔案的內容包括等。

A：具體情況、業績及良好行為、不良行為 B：基本情況、業績及良好行為、不良行為 C：基本情況、業績及規范行為、不良行為 D：基本情況、業績及良好行為、違規行為 E：客戶資金代收代付風險

14、根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，可將房地產機構的經營模式分為。

A：單店模式、多店模式和連鎖經營模式 B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式 C：單店模式、多店模式和有店鋪模式

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經營模式 E：客戶資金代收代付風險

15、謝某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是。

A：盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業務

B：只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經紀人處理該項業務也可以

C：房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告

D：謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人 E：客戶資金代收代付風險

16、房地產開發企業資質等級中，的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。A：一級資質 B：二級資質 C：三級資質 D：四級資質

E：權利型房地產投資信托

17、下列MLS系統的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經紀人，加拿大目前采用的大多是這種形式。A：強制性的MLS系統 B：自愿性的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

18、住房公積金管理中心住房公積金運作時，住房公積金應主要用于。A：向單位提供擔保 B：向個人提供擔保 C：購買國債

D：發放職工個人住房貸款 E：權利型房地產投資信托

19、樓盤品牌策略就是通過產品本身的高素質并創造概念，對其加以宣傳來樹立產品形象，其最直接的體現方式是。A：樓盤的名稱和標志 B：樓盤的產品品質 C：樓盤的設計風格 D：樓盤的裝修標準 E：工廠的生產設備

20、保險在基本職能基礎上派生出來的特殊職能是。A：分散風險 B：組織經濟補償 C：融通資金 D：安全保障

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在房屋租賃過程中，出租客戶所關心的時間性問題是。A：房租越高越好

B：希望最短時間內得到優質的服務 C：房子被快速租出，減少空置期

D：多為臨時性的、緊急性的希望找到合適的房源 E：工廠的生產設備

22、關于建筑工程施工許可證管理的說法，錯誤的是。A：施工許可證應當放置在施工現場備查 B：施工許可證不得涂改

C：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內施工 D：施工許可證不能延期 E：權利型房地產投資信托

23、我國政府認可的唯一全國性房地產經紀行業組織是。A：中國房地產估價師與房地產經紀人學會 B：同業公會

C：北京房地產中介行業協會 D：上海房地產經紀行業協會 E：客戶資金代收代付風險

24、下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。A：保溫 B：日照 C：通風 D：采光

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、少數幾個生產者的產量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。

A：完全競爭市場 B：壟斷競爭市場 C：寡頭壟斷市場 D：完全壟斷市場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《城市房地產開發經營管理條例》規定，土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門和房地產開發主管部門應當對提出書面意見，作為土地使用權出讓或劃撥的依據。A：城市規劃設計的條件

B：房地產開發項目的性質、規模和開發期限 C：公共設施建成后的產權界定

D：基礎設施和公共設施的建設要求 E：項目拆遷補償、安置要求

2、房地產代理合同中委托人的義務包括。A：承擔處理事務的費用的義務 B：承擔后果的義務

C：給付房地產經紀人報酬的義務 D：承擔賠償損失的義務 E：親自處理事務的義務

3、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業銷售與房地產開發企業自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于之間。A：10～20％ B：20～30％ C：30～50％ D：40～50％

E：客戶資金代收代付風險

4、目前，房地產經紀人在開展經紀業務時，存在不少由于不規范的業務操作引起的風險事故，主要包括等，這些不規范的操作容易與客戶發生糾紛，從而給房地產經紀公司帶來經濟或名譽上的損失。A：信息欠缺 B：產權轉移風險 C：虛報成交價 D：偽造客戶簽名 E：亂收費

5、在核驗產權時需注意的問題是。A：物業權屬的類別與范圍 B：產權的完整 C：產權的糾紛 D：產權的登記 E：產權的時效

6、房屋所有權消滅的主要內容中，不包括。A：房屋所有權的法律處分 B：自然災害的破壞 C：權利客體滅失 D：權利主體消亡

E：客戶資金代收代付風險

7、居住區環境景觀設計的原則包括。A：文化原則 B：歷史性原則 C：生態原則 D：地域性原則 E：經濟性原則

8、創造概念是指設計、執行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法，概念往往體現在物質價值和精神價值兩個層面，概念可以分為等。

A：文化概念 B：戰略概念 C：區位概念 D：品質概念 E：生活概念

9、房地產開發項目采取的“成本+競爭”定價策略的主要步驟有。A：計算項目總成本 B：調查競爭對手價格 C：得出本項目價格 D：計算項目預期利潤

E：調查消費者愿意接受的價格

10、房地產經紀門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環境 C：保證順暢的交通和可達性 D：確保可持續性經營 E：保證良好的展示性

11、室內裝飾裝修應滿足的室內界面物理要求有。A：滿足空間的使用要求

B：裝飾構造要盡可能做到簡潔、經濟、合理 C：充分利用材料的質感

D：滿足建筑物理方面的特殊要求 E：滿足相應部位尺寸、性能要求

12、心理學上概括的氣質類型，其基本心理特征包括。

A：多血質的人活潑好動，容易適應新環境；注意易于轉移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細小事物，C：黏液質的人安靜平衡，反應緩慢

D：黏液質善于克制自己，情緒不易外露；注意穩定但注意力不深刻 E：抑郁質的人柔弱易倦，情緒發生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力

13、項目執行部門根據已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執行指標和傭金分配方案，召集各分管業務的高層管理者及有關部門合作會議，是階段的第一項工作。A：項目研究與拓展 B：項目簽約

C：項目執行企劃

D：項目信息開發與整合 E：客戶資金代收代付風險

14、關于違反房地產交易管理規定的行為，敘述正確的是。A：未按照規定向買受人明示《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》 B：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用

C：未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案

D：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

E：房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用

15、新建商品房市場上的業務的特點是。A：客戶相對強勢 B：房源批量化

C：業務運作成本較低 D：業務運作成本較高 E：客戶相對分散

16、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是。A：醫療照射 B：天然放射性源 C：宇宙線

D：核燃料的“三廢”排放

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、居民收入增加會加大對居住房地產的需求，其中，階層收入增加對居住房地產的需求的影響最大。A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、特殊能力是指為某項專門的活動所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。A：觀察力能力 B：記憶力能力 C：抽象概括能力 D：音樂能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、城市性質是指城市在一定地域范圍內的政治、經濟與社會發展中所處的地位和擔負的主要職能，它代表了城市的。A：個性 B：人口密度 C：特點

D：發展方向 E：發展速度

20、需要補地價的情形主要有。A：延長土地使用期限

B：建設用地使用權期間屆滿后的續期 C：改變土地用途、容積率等土地使用條件 D：以出讓方式取得建設用地使用權的房地產 E：轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產

21、在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機是。A：求廉動機 B：求實動機 C：求美動機 D：求同動機

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍及對物業品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無法成交的對象

B：一旦物業條件合適，便會立即成交

C：一般屬于完美型客戶，對物業品質要求較高 D：對物業的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

23、企業之間以賒銷商品和預付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業信用 C：消費信用 D：長期信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、根據房地產經紀機構是否有店鋪，可將房地產經紀機構的經營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

B：單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經紀機構經營活動的具體組織單元

C：單店模式和多店模式中的“店”不可以是經紀機構下屬的分支機構 D：單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產經紀公司 E：客戶資金代收代付風險

25、屬于受托人義務和責任的是。A：辦理委托事務的義務 B：支付費用的義務。C：付酬義務 D：賠償責任

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：遼寧省2015年上半年房地產經紀人：維護相鄰不動產安全考試題

遼寧省2015年上半年房地產經紀人：維護相鄰不動產安全考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：內陸城市

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、根據課稅對象性質的不同，下列各選項中，不屬于稅種的是。A：行為目的稅 B：土地增值稅 C：財產稅 D：收益稅

E：權利型房地產投資信托

3、稅收的構成要素中，區別不同稅種的主要標志是。A：課稅對象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權利型房地產投資信托

4、工作豐富化是企業崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和，增強員工的責任感。A：能動性 B：創新性 C：獨立性 D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險

5、有名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，房地產開發企業才可設立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

6、下列關于房地產經紀機構發展戰略的表述中，正確的是。

A：采取合并其他房地產經紀機構來擴大經營規模的戰略是聚焦戰略

B：采取設立房地產廣告設計公司來擴大經營規模的戰略是前向一體化戰略 C：采取設立搬家服務公司來擴大經營規模的戰略是后向一體化戰略 D：采取投資影視公司來擴大經營規模的戰略是多向多樣化戰略 E：客戶資金代收代付風險

7、根據我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法達成協議 C：收驗房屋 D：支付租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、土地增值稅實行稅率。A：比例 B：定額 C：超額累進 D：超額遞減

E：權利型房地產投資信托

9、以下不屬于物業服務企業義務的是。

A：選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務

B：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計 C：接受有關行政主管部門的監督管理

D：接受業主委員會和業主及使用人的監督 E：權利型房地產投資信托

10、根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。

A：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的 B：開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的 C：未取得營業執照，擅自銷售商品房的 D：未按照規定的現售條件現售商品房的 E：權利型房地產投資信托

11、能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是。A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：建筑剖面圖 D：建筑詳圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、變動成本定價法是以為定價基礎，加上單位產品貢獻，形成產品售價。A：單位面積變動成本 B：單位產品貢獻 C：單位面積貢獻量

D：單位面積可變成本費用 E：工廠的生產設備

13、房地產銷售人員應該根據和現場銷售工具制訂客戶初次接待流程。A：產品信息 B：樓盤規模 C：銷售團隊 D：付款方式

E：工廠的生產設備

14、業主委員會應當自選舉產生之日起日內，向物業所在地的街道辦事處和區、縣人民政府房地產行政主管部門備案。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權利型房地產投資信托

15、在開展經紀業務時，使用標準的，能最大限度地防范對外承諾中存在的風險。A：條款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承諾文本

E：工廠的生產設備

16、根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。A：20％ B：30％ C：35％ D：40％

E：權利型房地產投資信托

17、目前，我國各類房地產中介服務機構超過3萬家，其中從事房地產估價的機構就有5000多家，國家一級房地產估價機構多家。A：100 B：200 C：300 D：400 E：權利型房地產投資信托

18、房地產開發企業資質等級中，連續幾年建筑工程質量合格率達到2％的是。A：一級資質 B：二級資質 C：三級資質 D：四級資質

E：權利型房地產投資信托

19、各省、自治區、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規定的。

A：最低稅額 B：最高稅額 C：基本稅額 D：平均稅額

E：權利型房地產投資信托

20、下列房地產中，最可能成為“炫耀性產品”的是。A：普通電梯公寓 B：小戶型公寓 C：大戶型公寓 D：獨幢別墅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在國有建設用地使用權出讓方式中，適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。A：招標方式 B：拍賣方式 C：掛牌方式 D：協議方式

E：權利型房地產投資信托

22、西方室內裝飾裝修的傳統風格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細膩。A：巴洛克風格 B：伊斯蘭風格 C：洛可可風格 D：意大利風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產經紀人執業資格注冊登記、核發注冊證書工作由負責。A：人力資源和社會保障部 B：省(自治區、直轄市)建設廳

C：中國房地產估價師與房地產經紀人學會 D：所在地房地產經紀人協會 E：權利型房地產投資信托

24、房地產估價活動主要由來完成。A：房地產經紀人 B：物業管理代表 C：房地產估價師 D：物業管理師

E：權利型房地產投資信托

25、下列圖件中，可作為核發土地權屬證書和地籍檔案附圖的是。A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：地貌圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市總體規劃的內容應當包括等。A：綜合交通體系

B：城市、鎮的發展布局 C：詳細規劃 D：功能分區

E：禁止、限制和適宜建設的地域范圍

2、在影響房地產供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經濟變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、征收土地由用地單位支付等費用。A：地上附著物和青苗的補償費 B：安置補助費 C：教育附加費 D：土地補償費 E：生活補助費

4、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

5、墻體按照構造方式不同，可分為。A：空心墻 B：實體墻

C：小型砌塊墻 D：鋼筋混凝土墻 E：復合墻

6、根據所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業務分為。A：房地產轉讓經紀業務 B：房地產租賃經紀業務 C：房地產擔保經紀業務 D：房地產抵押經紀業務 E：房地產顧問經紀業務

7、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設用地使用權轉讓 B：依法征收的農民集體土地的

C：因處分抵押財產而取得土地使用權 D：依法收回的國有土地的

E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的

8、分部制組織結構形式的缺點包括。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：分權不當，易導致各分部鬧獨立性，損害組織整體目標和利益 C：各分部之間的橫向聯系和協調較難 D：不利于培養高層管理者的后備人才

E：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性

9、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質劃分的類型包括。A：工業用地

B：水域和其他用地 C：綠地 D：建筑用地 E：保留地

10、從建筑總平面圖中可以看出的內容不包括。A：新建建筑物的朝向

B：該建筑場地的位置、大小及形狀

C：建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系

D：新建建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、綜合布線系統的優點包括。A：兼容性 B：節約性 C：靈活性 D：先進性 E：重構件

12、售樓處的選址注意事項包括。A：注重個性化 B：注重人性化

C：保證售樓處的空間容納性 D：保證售樓處的通達性

E：保證進出售樓處人員的安全性

13、房地產經紀信息的利用主要包括。

A：鑒別房地產經紀信息，將有用信息保留減少以后查詢所需的時間 B：挖掘市場內在規律，對其未來發展有一個相對準確的判斷 C：對信息進行綜合的分析和研究，以提高自身判斷、思考能力 D：以信息提供的具體內容來指導具體的業務活動

E：通過信息的發布來影響消費者(如發布房源信息，吸引潛在客戶)

14、房地產經紀門店的開設，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應考慮的因素包括。

A：人流的結構及行為特點 B：門店實際狀況 C：員工工資福利 D：同業門店的情況 E：是否便于停車

15、房地產經紀人對有些信息需要與客戶進行當面的審核，有些信息需要到有關部門進行查證，才能保證信息的。A：真實性 B：有效性 C：準確性 D：完整性 E：系統性

16、中國銀行業監督管理委員會要求應將借款入住房貸款的月房產支出與收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產經紀行業管理的基本原則主要有。A：鼓勵自由競爭，促進市場活躍 B：遵循行業規律，實施專業管理 C：營造良好環境，鼓勵行業發展 D：嚴格依法辦事，強化行業自律 E：順應市場經濟，維護有序競爭

18、下列對于城市綠線的表述，正確的是。A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線 B：任何用地都不可超過綠線的范圍 C：城市綠線范圍內的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內，不符合規劃要求的建筑物應當限期遷出 E：在城市綠線范圍內，違反保護規劃的設施應拆除

19、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險主要包括。A：無力繼續償還貸款本息風險 B：客戶信息管理風險 C：房屋貶值風險

D：購房者房屋處置風險 E：利率變化風險

20、現金流量圖有其習慣的表示方法，主要表現在。

A：用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位

B：劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結束的時間序列 C：用帶箭頭的垂直線段代表現金流量 D：箭頭向下表示現金流入 E：箭頭向上表示現金流出

21、《中華人民共和國城市房地產管理法》規定應當定期確定并公布的房地產價格包括。A：政府定價 B：基準地價

C：房屋重置價格 D：標定地價 E：計稅價值

22、年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于萬元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、一般情況下，房地產經紀機構的公司總部業務部門，可以根據進行不同的設置。

A：物業類別 B：物業水平C：業務類型

D：業務區域范圍 E：業務規模

24、由FIDIC專業委員會編制的《土木工程施工合同》，總結了世界各國土木工程建設管理數十年的經驗，以其著稱。A：嚴謹性 B：合理性 C：科學性 D：公正性 E：常規性

25、在房地產經紀談判中，應該遵循的基本原則。A：互惠互利 B：實事求是 C：知彼知己 D：平等協商 E：誠實守信