第一篇：內蒙古2017年房地產經紀人：海域使用權考試題

內蒙古2017年房地產經紀人：海域使用權考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，是指房地產經紀機構及人員以委托人名義，在委托協議約定的范圍內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務，并向委托人收取傭金等服務費用的行為。A：房地產買賣 B：房地產居間 C：房地產租賃 D：房地產代理

E：客戶資金代收代付風險

2、品牌管理的實質就是。

A：以消費者為中心的“業務管理” B：進行品牌維護 C：進行品質管理 D：進行品牌建設

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產市場調查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調查對象，進而推斷出一般性結論。A：重點調查 B：全面調查 C：抽樣調查 D：典型調查

E：工廠的生產設備

4、影響房地產消費者購買房地產產品的動機、種類和方式的是。A：政治法律環境 B：經濟環境 C：社區環境

D：社會文化環境 E：工廠的生產設備

5、在有連鎖店的經紀機構中，其的主要工作是業務管理和負責規模、資金較大的業務項目。A：業務部門 B：客戶服務部門 C：業務支持部門 D：基礎部門

E：客戶資金代收代付風險

6、下列風險中，是指公司的客戶或借款方拖延或不能履行所承諾的支付時面臨的風險。A：價格風險 B：信用風險 C：金融風險 D：純粹風險

E：工廠的生產設備

7、二氧化硫具有很強的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、在物業管理的實施原則中，社會化、專業化、市場化的物業管理體制，其核心是。A：社會化 B：市場化 C：專業化 D：統一化

E：權利型房地產投資信托

9、根據客戶對物業需求的，確定業務工作開展的先后順序。A：系統性 B：關注性 C：急迫性 D：有效性

E：工廠的生產設備

10、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款的房地產違法行為的是。A：違法轉讓拆遷業務

B：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證 C：無證承擔委托拆遷業務

D：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》 E：權利型房地產投資信托

11、房屋租賃出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向登記備案。A：住房和城鄉建設部門 B：土地管理部門 C：房地產交易中心 D：房產管理部門

E：權利型房地產投資信托

12、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，預告登記失效。A：2 B：3 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀的根本功能是。A：降低房地產成本 B：減少房地產風險 C：加快房地產交易 D：促成房地產交易

E：客戶資金代收代付風險

14、在辦理房屋登記時，要經過受理、申請、審核、發證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是。

A：申請-受理-審核-記載于登記簿-發證 B：申請-審核-受理-記載于登記簿-發證 C：申請-受理-記載于登記簿-審核-發證 D：申請-審核-記載于登記簿-受理-發證 E：權利型房地產投資信托

15、不屬于國有建設用地使用權終止的情況是。A：因土地使用者的拋棄而終止 B：因土地使用者搬離用地而終止 C：因土地滅失而終止

D：因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回而終止 E：權利型房地產投資信托

16、下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是。A：房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業務

B：房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人 C：房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供

D：房地產登記代辦可以節省房地產權利人的時間、精力 E：客戶資金代收代付風險

17、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。A：10 B：20 C：50 D：80 E：權利型房地產投資信托

18、采用廣告法開拓客源信息的劣勢是。A：時效性較差

B：浪費經紀人的時間 C：獲得的信息量會很少

D：受市場、政策等因素波動很大 E：工廠的生產設備

19、房地產經紀人執業資格考試通過的標準是，參加全部4個科目考試的人員必須在內通過應試科目。A：一個考試年度 B：任意兩個考試年度

C：報考約定的兩個考試年度 D：連續兩個考試年度 E：權利型房地產投資信托

20、中國是一個人口大國，占世界人口的22％，但土地面積只是世界的。A：7％ B：10％ C：13％ D：15％

E：權利型房地產投資信托

21、樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為。A：5年 B：10年 C：15年 D：20年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、不屬于控制性詳細規劃內容的是。

A：詳細確定規劃地區各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標

B：規定各類用地內適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：規定占用或者破壞保護規劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等

D：規定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列問題類型中，集中在特定信息上，房地產經紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態度和偏好。A：主要問題 B：次要問題 C：試探型問題 D：指引型問題 E：工廠的生產設備

24、房地產租賃業務是房地產經紀入主要業務之一。租賃房屋的承租方對房地產經紀人而言，客戶群具有。A：集中性 B：適應性 C：固定性

D：很大的流動性 E：工廠的生產設備

25、房地產開發企業資質管理中，企業涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上3萬元以下 D：2萬元以上5萬元以下 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、測定長期趨勢的方法主要有。A：擴大時距法 B：幾何平均法 C：移動平均法 D：最小二乘法

E：加權算術平均數法

2、建筑物耐火等級分類中，根據材料的燃燒性能，將材料分為。A：非燃燒材料 B：難燃燒材料 C：易燃燒材料 D：燃燒材料 E：燃燒體

3、營銷活動的微觀環境主要包括等部分組成。A：經濟環境 B：企業自身 C：競爭者 D：消費者

E：市場營銷渠道企業

4、二級房地產估價機構具體的條件有。

A：取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上

B：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬以上或土地面積15萬以上

C：有15名以上的專職注冊房地產估價師

D：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資總額不低于60％ E：有固定的經營服務場所

5、為了規避房地產經紀糾紛，房地產經紀行業管理部門可采取的手段有。A：制訂房地產經紀合同示范文本

B：制訂房地產經紀服務標準，明確服務要求和內容 C：加強對房地產經紀合同的監督管理 D：推行房地產經紀機構備案制度 E：對已出現的糾紛進行調解處理

6、注冊房地產經紀人被注銷注冊的情形有。A：未達到規定的繼續教育標準 B：嚴重違反房地產經紀職業道德 C：1年以上脫離房地產經紀工作崗位

D：以不正當手段騙取房地產經紀人注冊證書

E：在房地產經紀或相關業務中犯有嚴重錯誤而受到行政處罰

7、業主大會籌備組應當做好的籌備工作有。

A：參照政府主管部門制定的示范文本，擬定《業主大會議事規則》(草案)和《管理規約》(草案)B：確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單

C：確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數 D：選舉業主委員會或者更換業主委員會成員

E：確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容

8、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

9、根據《城市房地產管理法》的規定，房地產交易包括。A：房地產贈與 B：房地產繼承 C：房地產租賃 D：房地產轉讓 E：房地產抵押

10、結合物價因素分析，從較長時期來看，房地產價格上漲率通常。A：高于一般物價上漲率 B：低于一般物價上漲率 C：與一般物價上漲沒有關系 D：等于一般物價上漲率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、我國的匯率采用的是直接標價法，匯率越高，意味著人民幣的幣值。A：越高 B：越低 C：不變

D：高低不確定

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、《消費者權益保護法》從保護消費者合法權益的需要出發，針對消費者的權利相應地規定了經營者的是指經營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實信息，不得作引入誤解的虛假宣傳。A：真實標識義務 B：質量保證義務

C：真實信息告知義務 D：保證消費者安全義務

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、房地產經紀門店開設的工作程序包括。’ A：組建門店工作團隊 B：開業準備 C：區域選擇 D：店址選擇

E：租賃談判和簽約

15、輻射污染中，可見光污染主要表現在。A：燈光污染 B：紫外光污染 C：強光污染 D：視覺污染

E：其他可見光污染

16、土地取得成本是指取得房地產開發用地所必需的等。A：保險費 B：費用 C：房地產稅 D：稅金 E：利潤

17、在新建商品房銷售過程中，房地產經紀人接待客戶的恰當做法有。A：自我介紹應簡潔明快 B：規劃介紹應思路清晰 C：項目介紹應重視基本數據 D：樣板房介紹可自由發揮 E：參觀樣板房途中多推薦房源

18、處分按份共有的財產，應經占份額以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、《物權法》、《擔保法》均規定，抵押合同一般包括的條款有。A：擔保的范圍 B：違約責任

C：債務人履行債務的期限

D：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬 E：被擔保債權的種類和數額 20、根據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，承租廉租住房的家庭，收入連續一年以上超出規定收入標準的，應當。A：在合理期限內收回廉租住房 B：取消其廉租住房保障資格 C：停發租賃住房補貼

D：處以100元以下的罰款 E：停止租金核減

21、房地產經紀人在進行配對時應注意的核心問題是。A：自身限制條件 B：房源信息

C：處理客戶的拒絕理由 D：客戶信息 E：工作效率

22、對物業進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環節，房地產經紀人在勘查作業后的工作主要有。

A：及時整理好現場勘查過程中的有關數據和資料，填寫《物業現場勘察表》 B：在填寫《物業勘查表》繪制物業標準平面圖時，應指明物業朝向、門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業四周主要路段

C：在告訴客戶評估結果時，應詳細地向客戶解釋評估方法、評估依據及結果 D：若客戶對價格有異議，應在《物業現場勘查表》簽名予以確認

E：根據《物業現場勘查表》記錄的相關內容，另行編制《房屋狀況說明書》，以備帶客戶看房時使用

23、根據《住房公積金管理條例》的規定，對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由依據管理職權責令限期改正。A：省、自治區人民政府建設行政主管部門 B：省、自治區人民政府財政部門 C：國務院建設行政主管部門 D：住房公積金管理中心 E：國務院財政部門

24、一般來講，企業人力資源管理的內容包括方面。A：經營預算

B：職務分析與設計 C：人力資源規劃 D：員工激勵 E：培訓與開發

25、某住宅組團占地，共建住宅樓10幢，總建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為，則該組團住宅樓的平均層數是層。A：11．0 B：11．5 C：11．6 D：12．0 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：2015年黑龍江房地產經紀人：海域使用權模擬試題

2015年黑龍江房地產經紀人：海域使用權模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、直接影響項目的市場形象與客戶感知的是，因此開盤活動必須在充分的蓄客準備，以及前期一定量客戶成交或準成交的基礎之上舉辦。

A：開盤活動的場地選擇

B：開盤活動現場的人氣與氛圍

C：開盤活動的現場準備和傳播信息的程度

D：開盤活動的策劃方式和表現形式

E：工廠的生產設備

2、新成立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設年暫定期。

A：1 B：2 C：4 D：3 E：權利型房地產投資信托

3、在房地產法律體系中，是指開發商依法取得土地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產生的法律關系。

A：房地產開發關系

B：房地產交易關系

C：房地產行政管理關系

D：物業管理關系

E：權利型房地產投資信托

4、影響物業未來產租能力的因素主要有和區位優勢。

A：物質狀況

B：權屬狀況

C：房產功效

D：政策導向

E：客戶資金代收代付風險

5、動機是在的基礎上產生的，是由其所推動的。

A：需求

B：愿望

C：需要

D：意圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、根據合同條款的內容，合同條款可以分為。

A：主要條款和普通條款

B：實體條款和程序條款

C：明示條款和默示條款

D：有責條款和免責條款

E：客戶資金代收代付風險

7、建設工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。

A：建設單位

B：工程質量監督機構

C：設計單位

D：建設行政主管部門

E：權利型房地產投資信托

8、室內裝飾裝修流派是指室內裝飾裝修效果(或設計)的藝術派別，其中典型的實例如北京鳥巢、法國巴黎蓬皮杜國家藝術與文化中心、香港中國銀行等。

A：風格派

B：高技派

C：裝飾藝術派

D：新洛可可派

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、直接函件廣告的缺點主要表現在。

A：內容龐雜，易分散對廣告的注意力

B：缺乏廣泛性及顯露性

C：成本高、價格昂貴

D：制作復雜、效果難以測定

E：工廠的生產設備

10、沒有良好的產品或服務的品質，成就不了優勢的品牌，是品牌管理的基礎。

A：品質管理

B：品牌建設

C：品牌維護

D：品質監督

E：客戶資金代收代付風險

11、下列活動中，屬于房地產經紀活動的是。

A：房地產登記

B：房地產居間

C：房地產開發

D：房地產估價

E：權利型房地產投資信托

12、從中介服務的角度來說，是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環節。

A：現場查驗

B：信息收集與傳播

C：簽訂房地產經紀合同

D：產權調查

E：客戶資金代收代付風險

13、關于代理的說法，錯誤的是。．

A：代理人應在代理權限內進行民事活動

B：代理人應以被代理人的名義進行民事活動

C：代理人的民事活動結果由被代理人承受

D：代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列關于品牌的表述中，錯誤的是。

A：品牌通過某種或者某組標志來表現

B：品牌是為了區別于競爭對手

C：品牌是企業的無形資產

D：經過注冊的商標就是品牌

E：客戶資金代收代付風險

15、就法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的。

A：經濟責任

B：民事責任

C：道德責任

D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

16、住房公積金管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎上，建立完整的制度。

A：城鎮住房

B：財務管理

C：土地使用

D：會計核算

E：權利型房地產投資信托

17、不屬于控制性詳細規劃內容的是。

A：詳細確定規劃地區各類用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標

B：規定各類用地內適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：規定占用或者破壞保護規劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名樹等

D：規定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。

A：網絡推廣

B：電臺廣告

C：直郵短信

D：樓體廣告

E：工廠的生產設備

19、適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況，供水方式簡單、經濟且安全的供水方式是。

A：分區、分壓供水方式

B：設置水箱的供水方式

C：直接供水方式

D：設置水泵、水箱的供水方式

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、在接受房地產出售業務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人。

A：房地產抵押貸款流程 B：房地產估價流程

C：房地產交易流程

D：房地產登記流程

E：客戶資金代收代付風險

21、按的不同，統計指標分為實物指標和價值指標。

A：總體

B：計量單位

C：內容

D：性質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、目前在玻璃幕墻中運用最多，且具有結構構造可靠、合理，施工安裝簡單的特點的是結構類型。

A：不銹銅索玻璃幕墻

B：型鋼框架結構體系

C：鋁合金型材框架結構體系

D：鋁合金隱蔽框架結構體系

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列屬于房地產經紀人承諾不當引起的風險是。

A：房源保管風險

B：虛報成交價

C：偽造簽名

D：亂收費

E：工廠的生產設備

24、土地增值額超過扣除項目金額200％以上的部分，稅率為。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：權利型房地產投資信托

25、《商品房銷售管理辦法》規定，房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府房地產開發主管部門

C：省、自治區、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門

D：國務院建設主管部門

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列房地產登記中，可委托房地產經紀機構代辦登記手續的有。

A：房地產所有權轉移登記

B：房地產抵押登記

C：房地產預售登記

D：房屋租賃備案登記 E：小產權房轉移登記

2、在房地產經紀業務中，房地產經紀人所需要的房源信息應是。

A：零星的B：個別的C：大量的D：孤立的E：系統的

3、房地產登記貫穿房地產的全過程。

A：開發

B：投資

C：建設

D：使用

E：聯營

4、在一個總體中，各個個體表現都相同的標志為不變標志，這是由總體的決定的。

A：客觀性

B：具體性

C：同質性

D：差異性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附有材料等。

A：建設單位有關資質證明

B：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

C：初步設計或者其他有關材料

D：項目建議書批復文件或者其他有關材料

E：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

6、房地產需求中，購買房地產后以出租來獲得回報的需求稱為需求。

A：投資

B：跟風

C：投機

D：消費

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、趙某是房地產經紀機構的信息管理員，下列趙某整理房地產經紀信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告

B：趙某主要挑選對當前經紀業務需要的信息

C：趙某認為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責內

E：趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

8、因承租人的行為導致房屋租賃合同人為終止的情形有。

A：以沒有時間為由，拖欠房租8個月

B：利用承租房屋從事非法活動

C：跟出租人打了個招呼就把一道非承重墻拆除了

D：與出租人約定把房屋轉租給自己的同學 E：因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞

9、房地產投資所涉及的領域有。

A：土地開發

B：土地租賃

C：房屋建設

D：舊城改造

E：房地產經營

10、稅收制度構成要素有等。

A：納稅人

B：稅率

C：課稅對象

D：稅收機關

E：違章處理

11、在核驗產權時需注意的問題是。

A：物業權屬的類別與范圍

B：產權的完整

C：產權的糾紛

D：產權的登記

E：產權的時效

12、在現場銷售過程中，當客戶針對項目某些方面存在異議時，銷售人員要認真對待和傾聽，尋找解決異議的方法，盡量促成交易，客戶的異議一般包括等。

A：對開發企業銷售目標的擔憂

B：對買期房的風險的擔憂

C：對開發企業實力和信譽的擔心

D：對買期房的時間期限的擔憂

E：合同條款公平性的擔憂

13、房地產價格中，屬于房地產拍賣活動中出現的價格有。

A：評估價

B：起價

C：成交價

D：標價

E：保留價

14、國有土地有償使用的方式，除國有土地使用權出讓外，還有方式。

A：國有土地租賃

B：國有土地抵押

C：國有土地買賣

D：國有土地使用權作價出資或入股

E：國有土地轉讓

15、在合同實施階段，按合同調價范圍和調價方法，對實際發生的工程量增減、設備和材料價差等進行調整后計算并確定的工程造價是。

A：合同價

B：結算價

C：決算價

D：修正預算價 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、居間合同中，居間人的義務主要有。

A：負擔居間費用的義務

B：提供訂立合同媒介的義務

C：忠實義務

D：償付費用的義務

E：報告訂約機會

17、在房地產產品建筑策劃定位法流程中，建筑策劃部分的外部條件主要包括。

A：社會條件

B：人文條件

C：景觀條件

D：管理條件

E：地域條件

18、經審核后，登記申請符合等條件的，房屋登記機構應當予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致

B：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利記載一致

C：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

D：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

E：申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致

19、房地產經紀人一旦在一份房地產代理合同上簽字，該合同生效后，其就負有一定的義務，包括。

A：按照指示處理事務的義務

B：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務

C：親自處理事務的義務

D：承擔處理事務的費用的義務

E：向被代理人報告處理事務情況的義務

20、對地面的要求不包括。

A：防滑

B：防潮

C：保溫

D：防靜電

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、人的意志品質包括。

A：獨立性

B：創造性

C：果斷性

D：堅定性

E：自制力

22、房屋登記的程序中，申請人應當對提交的申請登記證明材料的承擔責任。

A：公開性

B：真實性

C：可信賴性

D：合法性 E：有效性

23、房地產經紀人接待到店客戶的流程包括。

A：站立迎接，微笑待人，使用標準問候語

B：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前

C：確定接待主體

D：物業交驗

E：客戶信息錄入

24、在房地產拍賣活動中出現的房地產價格中，是在拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價。

A：起拍價

B：應價

C：保留價

D：評估價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產經紀活動的主體包括房地產經紀機構和房地產經紀人員．所以說房地產經紀行業規范應當是房地產經紀機構和房地產經紀人員的。

A：職業規范

B：執業規范

C：服務規范

D：管理規范

E：客戶資金代收代付風險

第三篇：2016年西藏房地產經紀人：海域使用權考試試卷

2016年西藏房地產經紀人：海域使用權考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一個房地產經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產經紀人具有。

A：收集信息的技能 B：市場分析的技能 C：人際溝通的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風險

2、根據調查內容的深度不同，可將商圈調查分為初步調查、深入調查和。A：全面調查 B：抽樣調查 C：跟蹤調查 D：個案調查

E：工廠的生產設備

3、房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的產業，是我國新的發展階段的一個重要支柱產業。A：可行性和先導性 B：基礎性和可行性 C：服務性和基礎性 D：基礎性和先導性

E：權利型房地產投資信托

4、《城市房地產開發經營管理條例》規定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期改正，處的罰款。

A：2萬元以上5萬元以下 B：3萬元以上7萬元以下 C：4萬元以上8萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

5、房地產登記制度的類型中，契據登記制度為首創。A：美國 B：德國 C：法國 D：英國

E：權利型房地產投資信托

6、在當今市場經濟中，一個決定在房地產市場上開展業務的企業應該意識到，由于房地產開發具有等特點，通常情況它不大可能為全體客戶服務。A：投資大、風險高、周期長、競爭激烈 B：規模大、風險高、周期短、競爭激烈 C：投資大、風險高、周期短、競爭激烈 D：規模大、效益高、周期長、競爭激烈 E：工廠的生產設備

7、變異指標中，是各變量值與其算術平均數的離差的絕對值的算術平均數。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距 B：方差 C：平均差 D：標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、關于個人住房公積金的免稅政策，說法錯誤的是。

A：單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資24％的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除

B：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規定執行 C：個人實際領(支)取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅 D：個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅 E：權利型房地產投資信托

9、在房屋登記的規定中，關于最高額抵押登記的表述中，正確的是。

A：對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構只需要將抵押當事人、登記時間記載于房屋登記簿，不需要將債務人的名稱(姓名)記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權

B：最高額抵押權擔保的債權確定前，債權人轉讓部分債權的，房屋登記機構可以辦理最高額抵押權轉移登記

C：當事人協議確定或者人民法院、仲裁委員會生效的法律文書確定了債權數額的，房屋登記機構可以依照當事人一方的申請將債權數額確定的事實記載于房屋登記簿

D：對符合規定條件的最高額抵押權確定登記，登記機構不需要將最高額抵押權擔保的債權已經確定的事實記載于房屋登記簿． E：權利型房地產投資信托

10、下列噪聲特點中，不屬于建筑施工噪聲特點的是。A：聲源面廣且不固定 B：突發性 C：沖擊性 D：不連續性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、按照大小順序排列的變量數列的中間部分變量值差距，是對全距的一種變通的變異指標屬于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、物業管理體制的核心是。A：經濟化 B：專業化 C：市場化 D：社會化

E：權利型房地產投資信托

13、下列經紀人工作輔助系統中，不屬于制作類的輔助工作是。A：視頻制作 B：業務提醒 C：全景圖制作

D：網上門店制作器

E：客戶資金代收代付風險

14、材料的，是指材料在絕對密實狀態下的體積與在自然狀態下的體積之比。A：表觀密度 B：密實度 C：密度 D：孔隙率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額元。A：1．5～30 B：1．2～24 C：0．9～18 D：0．6～12 E：權利型房地產投資信托

16、城市房屋拆遷，關于爭議的處理，當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在日內出具估價報告。A：14 B：15 C：10 D：25 E：權利型房地產投資信托

17、下列關于房地產經紀人員職業資格有關規定的表述中，正確的是。

A：房地產經紀人協理從業資格考試由各省、自治區、直轄市制定大綱、組織命題和考試

B：受過行政處罰的房地產經紀人由原注冊機構注銷注冊

C：房地產經紀人可以同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構執業 D：房地產經紀人的職業技術能力要求有一定的外語水平E：權利型房地產投資信托

18、能夠將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述的是。A：置業錦囊 B：項目樓書 C：戶型手冊 D：宣傳單張

E：工廠的生產設備

19、土地使用制度改革的核心內容是。A：保證國家建設用地 B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地 D：有償使用土地

E：權利型房地產投資信托 20、戰略管理中的戰略決策是對企業未來較長時期的生存和發展所進行的統籌規劃，一般的時間是年以上。A：2 B：3 C：4 D：5 E：客戶資金代收代付風險

21、在談判初期，房地產經紀人首先要判斷。A：談判的目的 B：談判的方式 C：談判的難度 D：談判的時間 E：工廠的生產設備

22、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

23、城市一定地區內各類綠地面積的總和占該地區總面積的比率是指。A：綠地率 B：容積率

C：綠化覆蓋率 D：空地率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產定價目標中，一般用于房地產長期投資項目。A：穩定價格目標 B：競爭定價目標 C：過渡定價目標

D：預期投資收益率目標 E：工廠的生產設備

25、在房地產抵押的主要類型中，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。A：在建工程抵押 B：最高額抵押

C：一般房地產抵押

D：預購商品房貸款抵押 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、從建筑總平面圖中不可以看出的內容是。A：建筑場地的位置、大小及形狀 B：場地內的道路布置與綠化安排 C：擴建建筑物的預留地 D：新建建筑物的內部結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、前期物業服務合同和物業服務合同的主要內容包括。A：物業管理服務事項 B：物業服務公司的規模 C：物業的承接驗收 D：物業的使用與維護 E：物業的經營與管理

3、在租賃雙方簽訂房地產租賃合同時，房地產經紀人應。A：收取租賃定金

B：保存一份房屋租賃合同 C：核實租賃雙方身份證件

D：在房屋租賃合同涂改之處單方簽字 E：為租賃雙方代辦租賃合同登記備案

4、讓客戶成為真正的買方或租客，下列工作中，等工作能夠縮短進程。A：了解最終出資人 B：對客戶進行需求引導 C：了解市場行情

D：對客戶的購買力進行判斷 E：與律師進行友好溝通

5、新建商品房中住宅項目價格的制定需要通過、推售安排等主要步驟完成。A：市場調研

B：價目表形成及驗證 C：推導核心均價

D：確定價格策略及方法 E：銷售執行

6、分析、評價商機的主要標準有． A：利用該機會的風險大小

B：利用該商機能帶來的利潤率的大小 C：利用該機會的成本是否能保證企業贏利

D：該機會是否與本企業的任務、目標、資源等條件一致

E：本企業在開發該產品時能否比潛在的競爭者具有更大的優勢

7、隨著計算機的普及，網絡經濟的出現，一個優秀的房地產經紀人也必須掌握計算機知識等現代科學技術，如數據庫技術，能夠進行數據的。A：錄入 B：檢索 C：編制 D：輸出 E：維護

8、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍色調 B：紅色調 C：灰色調 D：黃色調 E：綠色調

9、從貸款風險的影響范圍來看，可以將貸款分為。A：靜態貸款風險 B：系統性風險 C：動態貸款風險 D：非系統性風險 E：可控風險

10、耐火極限是指從受到火的作用時起，到失去支持能力或發生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到時止的時間。A：190℃ B：200℃ C：210℃ D：220℃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、酬金及酬金的標準是房地產經紀合同的。A：主要條款 B：明示條款 C：普通條款 D：一般條款 E：程序條款

12、丁公司預售商品房時，應當具備等條件。A：取得土地使用權證

B：投入資金達到工程建設總投資的20％以上 C：取得建設工程規劃許可證 D：取得商品房預售許可證 E：《城市房地產管理法》

13、房地產貸款風險中的操作風險是指由于銀行內部程序、人員、系統或者外部事件而導致損失的風險，包括。A：司法解釋與銀行規定不一致 B：有關人員能力不足，決策失誤 C：有關人員產生道德風險

D：信息系統管理能力不強或重大失效 E：內部控制及公司治理機制的失效

14、確定房地產的價值，主要通過房地產估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的予以確定。A：50％或60％ B：50％或70％ C：60％或80％ D：70％或80％

E：客戶資金代收代付風險

15、下列房地產中，不得抵押的有。A：耕地

B：村辦企業廠房

C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地

E：已經設定抵押權的房地產

16、耕地占用稅稅額全免的情形有。A：學校占用耕地 B：養老院占用耕地 C：宗教寺廟占用耕地 D：醫院占用耕地 E：軍事設施占用耕地

17、針對目前房地產經紀法律法規體系尚不健全，許多方面存在的狀況。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律滅失

E：客戶資金代收代付風險

18、在某種程度上，業務領域選擇類似于商業計劃中的市場選擇，但戰略層面的定位更具有，而并不過多關注細節。A：整體性和大局性 B：現勢性和實踐性 C：前瞻性和全局性 D：可行性和操作性

E：客戶資金代收代付風險

19、下列對于城市綠線的表述，正確的是。A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線 B：任何用地都不可超過綠線的范圍 C：城市綠線范圍內的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內，不符合規劃要求的建筑物應當限期遷出 E：在城市綠線范圍內，違反保護規劃的設施應拆除

20、房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括。A：房地產法律關系 B：房地產權利 C：房地產業務 D：房地產交易

E：客戶資金代收代付風險

21、項目樓書包括形象樓書和功能樓書，其中形象樓書的主要構成要素有。A：小區交通組織 B：完整的戶型資料 C：項目形象扉頁 D：建筑要點說明 E：項目整體效果圖

22、對于分類的數據，通常是通過計算每一個類別中各個個體出現的來進行分析。A：頻數 B：時間 C：頻率 D：速率 E：現象

23、房地產經紀機構同意接受房屋交易委托后，還要進行的工作有。A：收集業主信息 B：展示房屋營銷計劃

C：編制《房屋狀況說明書》

D：與業主簽訂房地產經紀服務合同 E：為業主出具《房地產價格評估報告》

24、個性心理特征的核心是。A：需要 B：性格 C：氣質 D：能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、關于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項中敘述正確的是。

A：在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證

B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證

C：按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證

D：必須申請領取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 E：省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，并報國務院建設行政主管部門備案

第四篇：2015年下半年臺灣省房地產經紀人：海域使用權考試試卷

2015年下半年臺灣省房地產經紀人：海域使用權考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于房地產經紀行業發展指導思想的表述中，正確的是。

A：以合法經營、規范運作、公平競爭為基本標準

B：以行政與行業自律并行模式來設計新型的房地產經紀行業管理模式

C：建立執業保證金制度，提高整個行業的抗風險能力

D：限制中小房地產經紀機構的設立

E：客戶資金代收代付風險

2、抹灰的構造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、在市場營銷控制的類型中，戰略控制的手段是。

A：銷售分析、市場份額分析

B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計

D：市場營銷費用的效果及效率分析

E：工廠的生產設備

4、我國現行房地產經紀行業管理的主要內容不包括。

A：房地產經紀人員職業資格管理

B：房地產經紀糾紛規避及投訴受理

C：房地產經紀規范性管理

D：房地產經紀收費管理

E：客戶資金代收代付風險

5、由于風險管理為公司運營及員工提供了風險保障，從而營造了房地產經紀公司經營環境的。

A：及時性

B：準確性

C：穩定性

D：有效性

E：工廠的生產設備

6、專門就一個具體的法律問題由經紀人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產法律咨詢服務的。

A：個案解答

B：個性解答

C：一對一解答

D：模擬解答

E：客戶資金代收代付風險

7、下列新產品定價技巧中，是在一種新型的房地產產品剛進入市場時所采取的高價策略，該策略可以在短期內賺取最大利潤。

A：滲透定價策略

B：撇脂定價策略

C：高開低走定價策略

D：低開高走定價策略

E：工廠的生產設備

8、某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8％時，20年后這筆錢的累計總額相當于元。

A：56892 B：58620 C：58902 D：59022 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》規定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。

A：土地增值稅

B：耕地占用稅

C：契稅

D：房產稅

E：權利型房地產投資信托

10、城市垃圾、廁所、污水溝等屬于。

A：農業污染源

B：交通污染源

C：生活污染源

D：工業污染源

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、物業管理招標方式中，對物業服務合同到期后原物業服務企業的再次聘用通常采用方式。

A：公開招標

B：評標

C：邀請招標

D：議標

E：權利型房地產投資信托

12、銷售人員上崗考核通常由項目組織進行。

A：調查人員

B：銷售經理

C：市場專員

D：銷售專員

E：工廠的生產設備

13、根據我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。

A：房屋交付

B：依法達成協議

C：收驗房屋 D：支付租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。

A：部門規章

B：司法解釋

C：行政法規

D：憲法

E：權利型房地產投資信托

15、在風險管理的過程中，首要一步是。

A：衡量潛在的損失頻率和損失程度

B：識別各種風險

C：開發并選擇適當的風險管理方法

D：實施所選定的風險管理方法

E：工廠的生產設備

16、具有某些共同消費特征的消費者所組成的群體稱為。

A：消費者團體

B：消費者群體

C：代購團體

D：群體消費

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產經紀人執業資格的一個注冊有效期為年。

A：1 B：3 C：2 D：4 E：客戶資金代收代付風險

18、主要應用在新建房地產項目中房地產產品定位方法是。

A：房地產產品市場分析定位法

B：房地產產品目標客戶需求定位法

C：房地產產品SWOT分析定位法

D：房地產產品建筑策劃定位法

E：工廠的生產設備

19、《物業管理條例》規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處的罰款。

A：1萬元以上10萬元以下

B：5萬元以上10萬元以下

C：1萬元以上20萬元以下

D：5萬元以上20萬元以下

E：權利型房地產投資信托

20、在開發項目可行性研究中，部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數據的輸人口。

A：方案選擇和優化

B：市場分析和預測

C：財務評價 D：編制可行性研究報告

E：客戶資金代收代付風險

21、新建商品房銷售代理業務流程中，房地產經紀機構完成任務所需時間通常比較長的是階段。

A：銷售準備

B：銷售執行

C：項目結算

D：項目執行企劃

E：客戶資金代收代付風險

22、不符合建設工程竣工驗收程序的是。

A：工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收，實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見

B：建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案

C：建設單位應當在工程竣工驗收10個工作日前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構

D：建設單位組織工程竣工驗收

E：權利型房地產投資信托

23、《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售應當符合的條件不包括。

A：現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

B：取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

C：取得房地產的整體房屋所有權證書

D：持有建設工程規劃許可證和施工許可證

E：權利型房地產投資信托

24、對于規模大、開發周期長的房地產項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應為。

A：廣播電臺、電視臺

B：網絡、報紙

C：雜志、信函

D：車身、路牌

E：工廠的生產設備

25、根據《合同法》的規定，一般房屋租賃期限不得超過年。

A：5 B：20 C：33 D：40 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋租賃代理業務的特點有。

A：流程相對簡單

B：可能轉為買賣代理

C：需要充分了解房源

D：需要尊重租賃方的需求 E：需要在短期內實現委托人的委托事項

2、按照房地產用途，房地產市場可分為。

A：現房市場

B：居住房地產市場

C：房地產使用市場

D：非居住房地產市場

E：房地產投資市場

3、房地產中介服務行業信用檔案由等房地產中介服務機構及其執(從)業人員信用檔案構成。

A：房地產估價機構信用檔案

B：注冊房地產估價師信用檔案

C：房地產經紀機構信用檔案

D：注冊房地產經紀人信用檔案

E：房地產咨詢機構信用檔案

4、擔保貸款可以分為。

A：保證貸款

B：開發貸款

C：抵押貸款

D：商業貸款

E：質押貸款

5、構建客戶數據庫時應考慮的因素主要有等方面。

A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數據庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統中的數據庫安全地運行

D：要及時地對客戶關系管理的數據庫進行維護和更新

E：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區分開來

6、銷售經理的管理工作中，較重要的有。

A：銷售績效管理

B：客戶信息管理

C：現場銷售物料準備

D：銷售情況周報

E：激勵活動組織

7、房地產價格中，一般把某種房地產在市場上的一般、平均水平價格稱為。

A：成家價格

B：市場價格

C：單位價格

D：實際價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認購書或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收入證明 D：貸款承諾書

E：貸款銀行要求的其他證明材料

9、土地使用權出讓具有的特點。

A：平等

B：自愿

C：無償

D：公開

E：有限期

10、印花稅的稅率分別為。

A：0．5‰

B：1‰

C：0．05‰

D：0．1‰

E：0．03‰

11、房地產經紀人員的職業技能包括。

A：議價談判的技能

B：供需搭配的技能

C：市場分析的技能

D：人際溝通的技能

E：后期決策的技能

12、就房地產經紀行業管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業管理的，因而管理效果更好。

A：多重要求

B：方式手段

C：發展方向

D：制度機制

E：客戶資金代收代付風險

13、城市維護建設稅以繳納的單位和個人為納稅人。

A：房產稅

B：增值稅

C：營業稅

D：消費稅

E：契稅

14、人際交往方式中的具有迅速、主動、應變性強、充分表達和交換意見等優點。

A：角色交往

B：口頭語言交往

C：雙向交往

D：書面語言交往

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、物業管理經費的來源主要有。

A：定期收取物業服務費

B：住宅共用部位、共用設施專項維修資金

C：物業服務企業的酬金

D：物業服務企業的經營收入 E：開發建設單位給予的支持

16、商業項目銷售價格制定方法一般有。

A：租金反算法

B：市場比較法

C：成本法

D：內部替代法

E：收益法

17、從重新構建價格的概念中，可以概括出。

A：重新構建價格是客觀的價格

B：重新構建價格也稱重新構建成本

C：重新構建價格是必要支出的價格

D：重新構建價格是估價時點時的價格

E：建筑物的重新構建價格是全新狀況下的價格

18、房地產經紀人、房地產經紀人協理應當履行的義務包括。

A：遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范

B：不得同時受聘于3個或者3個以上房地產經紀機構執行業務

C：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

D：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務

E：為委托人保守商業秘密

19、指數按照不同，可分為數量指數和質量指數。

A：計算方法

B：所反映的內容

C：所選定的基期

D：所反映的對象范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。

A：宏觀交往

B：間接交往

C：微觀交往

D：單向交往

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、常用的供水方式中，的供水方式簡單、經濟且安全。

A：分區、分壓

B：直接

C：設置水箱

D：設置水泵、水箱

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產．

A：交易數量

B：交易行情

C：交易水平

D：交易方式

E：交易期限

23、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移的，轉讓人和受讓人應當持申請最高額抵押權轉移登記。

A：登記申請書

B：所有權證書

C：申請人的身份證明

D：最高額抵押權發生轉移的證明材料等

E：他項權利證書

24、建筑物折舊中的物質折舊可進一步從來認識和把握。

A：設備、設施陳舊落后

B：正常使用的磨損

C：自然經過的老化

D：意外破壞的損毀

E：延遲維修的損壞殘存

25、在與客戶簽署買方獨家代理協議的時候，房地產經紀機構和房地產經紀人應注意。

A：收集客戶的相關信息資料

B：明確委托期限

C：詳細說明房地產經紀人與買方各自的權利和義務

D：詳細說明違約責任

E：明確賣方的出售房產價格區間、列明獲得房款的方式、折價物的價值

第五篇：貴州2017年上半年房地產經紀人：海域使用權模擬試題

貴州2017年上半年房地產經紀人：海域使用權模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構發揮自身優勢，把經紀業務拓展至房地產登記手續代辦領域的戰略屬于。

A：橫向多樣化戰略 B：前向一體化戰略 C：后向一體化戰略 D：水平一體化戰略

E：客戶資金代收代付風險

2、下列選項中，給予組織以高度的靈活性和適應性，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環境，組織可集中力量從事自己具有競爭優勢的那些專業化活動。

A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：網絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

3、城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線是指。A：城市綠線 B：城市藍線 C：城市黃線 D：城市紫線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產估價分支機構設立條件不包括。

A：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全 B：在分支機構所在地有1名以上專職注冊房地產估價師

C：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師 D：有固定的經營服務場所 E：權利型房地產投資信托

5、房地產經紀人提供經紀服務的基本前提和要求是。A：良好的個人形象 B：標準的商務禮儀 C：掌握5S技巧 D：提問技巧

E：工廠的生產設備

6、房地產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是。A：契據登記制 B：產權登記制 C：權利登記制 D：托倫斯登記制

E：權利型房地產投資信托

7、人力資源管理聚焦于組織管理中為組織創造財富、創造競爭優勢的人員的管理上，即以員工為基礎，以知識員工為中心和導向，是在組織最高層進行的一種管理。

A：雙贏性、互惠性 B：合法性、戰略性 C：決策性、戰略性 D：決策性、人本性

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產市場參與者較少，且房地產交易價格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實的市場行情，這所體現的房地產市場的基本特征是。A：交易復雜性 B：供給滯后性 C：不完全競爭性

D：與金融市場關聯度高 E：工廠的生產設備

9、在房屋登記的規定中，關于房屋預告登記的表述，錯誤的是。

A：當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記

B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起3個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記 C：預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理

D：預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記．預購人無權單方申請預告登記 E：權利型房地產投資信托

10、依照我國《物權法》的規定，關于不動產登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為開始時發生效力

E：權利型房地產投資信托

11、個人所得稅的財產租賃所得，財產轉讓所得，適用于，稅率為20％。A：臨時稅率 B：比例稅率 C：定額稅率 D：累進稅率

E：權利型房地產投資信托

12、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產經紀人合作完成業務，賣方代理房地產經紀人通常可獲得成交傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產設備

13、《前期物業服務合同》自之日起自行失效。A：公房出售單位全部售出公房 B：業主大會成立

C：房地產開發企業按計劃全部售出商品房

D：業主委員會與選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同 E：權利型房地產投資信托

14、注意存營銷工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和無意注意的關系，創造更多營銷機會 B：發揮注意的心理功能 C：對活動進行監督和調節

D：利用注意規律設計、發布廣告

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產經紀信息MLS系統是20世紀二三十年代市場經濟孕育的產物。A：澳大利亞 B：荷蘭 C：日本 D：美國

E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，不屬于商品價值的心理功能內容的是。A：習慣性心理

B：自我意識比擬功能 C：商品價值的認知功能 D：調節需求功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房屋交易的實質是房屋產權的交易，因此是成交的前提條件。A：產權登記 B：產權完整 C：產權判斷 D：產權清晰

E：工廠的生產設備

18、房地產經紀機構針對片區內大學剛畢業、以租房居住為主的年輕人，制訂較長時期的營銷戰略，說明該細分市場具有。A：贏利性 B：穩定性 C：可進入性 D：可衡量性

E：工廠的生產設備

19、如果環節出現問題或者發生糾紛，容易使整個房地產交易失敗。A：物業交驗 B：租賃合同簽訂 C：證件審查 D：看房

E：工廠的生產設備

20、在房地產開發、經營等過程中，房地產業可分為。A：房地產管理業和房地產服務業 B：房地產開發經營業和房地產服務業 C：房地產咨詢業和房地產估價業

D：房地產開發經營業和房地產經紀業 E：權利型房地產投資信托

21、根據經紀活動的方式，房地產經紀基本業務可以分為。A：房地產居間業務和房地產代理業務 B：房地產轉讓業務和房地產代理業務 C：房地產居間業務和房地產租賃業務 D：房地產租賃業務和房地產抵押業務 E：客戶資金代收代付風險

22、房屋登記機構將申請登記事項記載于之前，申請人可以撤回登記申請。A：初審 B：復審 C：終審

D：房屋登記簿

E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀行業管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是。

A：維護社會整體利益 B：抬高市場價格 C：進行集約性管理 D：降低市場價格

E：客戶資金代收代付風險

24、同一條房地產經紀信息對于不同的人，具有不同的價值，體現了房地產經紀信息的特征。A：共享性 B：多維性 C：積累性 D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

25、項目投資資本金，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、將房地產市場分為房地產買賣市場和房地產租賃市場的依據是。A：房地產交易方式 B：房地產使用性質 C：房地產交易目的 D：房地產流轉次數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房產分幅圖表示的內容有以及與房產管理有關的地形地籍要素和注記。A：房屋權界線 B：控制點 C：界址點號

D：房屋附屬設施 E：房產編號

3、征收土地公告應包括的內容有。

A：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 B：征地補償標準和農業人口安置途徑 C：被征收土地所在地的氣候狀況 D：辦理征地補償的期限、地點

E：征收批準機關、文號、時間和用途

4、存量房經紀業務基本流程中，要通過接待客戶成功承接委托業務，首先要求房地產經紀人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有。A：注意客戶的真實意愿 B：平等化意識 C：珍惜常客

D：體察客戶的希望 E：注意客戶的需求

5、房源和客源的關系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件

C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標

6、可由有批準權的人民政府依法批準劃撥的建設用地有。A：國家機關用地和軍事用地 B：城市基礎設施和公益事業用地 C：重要的中外合資企業建設用地 D：法律、行政法規規定的其他用地

E：國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

7、景觀負向美學特征有。A：雜亂無章 B：尺度的過大

C：空間組分不協調 D：復雜性

E：出現廢棄物和垃圾

8、根據房地產經經機構是否通過店鋪來承接和開展房地產經紀業務，房地產經紀機構的經營模式可分為。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：有店鋪經營模式

D：特許加盟連鎖經營模式 E：直營連鎖經營模式

9、房地產經紀信息的收集的間接渠道，包括、同行信息共享以及熟人推介等。A：媒體廣告 B：網絡信息 C：相關文件 D：上級部門 E：上門服務

10、要想通過業務流程管理模式取得成功，房地產經紀企業必須做好的基礎工作包括。

A：制定重大經營發展戰略 B：培養復合型人才 C：重塑企業文化

D：建立流程管理信息系統 E：建立有效的組織保障

11、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪 B：氖 C：氬 D：氦 E：臭氧

12、房地產經紀行業必須實行專業性管理的原因有。A：房地產經紀從業人員構成復雜

B：房地產是特殊商品，價值量大，交易程序復雜 C：從事房地產經紀服務需要專業知識 D：房地產經紀從業人員素質高低不一 E：房地產經紀人員社會接觸面廣

13、房地產開發投資咨詢中，資源調查包括、水文地質、氣象等方面的調查，為下一步規劃方案設計、技術經濟分析提供準確的資料。A：建設地點調查 B：用地現狀

C：交通運輸條件 D：外圍基礎設施 E：租售價格

14、一般情況下，房地產經紀服務合同應包含方面的內容。A：交易標的的價值

B：當事人各自的責任以及希望履行的標準 C：當事人對風險造成損失分擔的事先預定 D：對履約過程中發生障礙的處理辦法 E：當事人的家庭情況

15、依據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告的處罰標準是。A：處以300元以下的罰款 B：停發租賃住房補貼 C：停止租金核減

D：在合理期限內收回廉租住房 E：取消其廉租住房保障資格

16、套內建筑面積包括。A：套內分攤面積 B：套內墻體面積 C：套內陽臺面積 D：套內樓梯面積 E：套內使用面積

17、根據合同是自當事人意思表示一致時成立，還是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為。A：諾成合同 B：要式合同 C：有償合同 D：無償合同 E：實踐合同

18、在非全面調查中，根據樣本調查對象的調查結果推斷總體數量特征的調查，稱為。

A：抽樣調查 B：典型調查 C：重點調查

D：判斷抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、行政處罰的種類包括。A：警告、罰款

B：沒收違法所得和非法財物、責令停業

C：暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷營業執照 D：行政拘留和法律、行政法規規定的其他行政處罰 E：管制、拘役 20、《房屋登記辦法》規定，以房屋設定抵押的，當事人應持文件到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。A：申請人的身份證明

B：房屋所有權證書或房地產權證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權合同

21、房地產經紀談判的特點是以經濟利益談判為核心，標的物價值相對比較大，需要以國家頒布的房地產法律法規和規范文本合同為依據，注重合同條款的。A：系統性 B：準確性 C：嚴密性 D：合法性 E：穩定性

22、國家的根本法是，它既具有一切法律的共同特點，又具有與其他法律不同的特征。A：憲法 B：法律 C：行政法規 D：自治條例

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、下列關于房地產經紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領帶 B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝 E：女士可以化淡妝

24、行政主管部門或其授權的部門可以在其職權范圍內，對違法房地產經紀機構或房地產經紀人員處以與其違法行為相應的行政處罰種類包括。A：警告 B：管制 C：罰款 D：拘役 E：有期徒刑

25、房地產經紀機構客戶關系管理的核心內容是從客戶的角度出發，充分運用客戶的生命周期理論，對客戶進行研究，努力提高客戶的，實現留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。A：信任度 B：忠誠度 C：感知度 D：價值度 E：滿意度