第一篇：海域使用權證書管理辦法

海域使用權證書管理辦法

《海域使用權證書管理辦法》由2002年6月27日國家海洋局發布，1998年國家海洋局頒布施行的《海域使用許可證管理辦法》同時廢止。海域使用權證書管理辦法 頒布時間

2002年6月27日 頒布部門 國家海洋局 實施時間

2002年6月27日起 全文內容 第一條

為維護海域國家所有權和海域使用權人的合法權益，確保海域使用權證書的權威性，規范海域使用權證書的發放與管理工作，根據《中華人民共和國海域使用管理法》，制定本辦法。第二條

沿海縣級以上人民政府海洋行政主管部門按照本辦法發放和管理海域使用權證書。第三條

海域使用權證書實行全國統一印制、統一編號、逐級發放和分級管理的原則。第四條

國家海洋局負責全國海域使用權證書的印制、編號和管理。國家海洋局北海、東海、南海分局負責所轄海區海域使用權證書的編號、發放和管理。第五條 沿海省、自治區、直轄市人民政府海洋行政主管部門應當于每年1月30前將上年度海域使用權證書發放情況報送所在海區分局;各分局應當及時匯總海域使用權證書發放情況，在2月15日前報送國家海洋局。第六條

沿海省、自治區、直轄市人民政府海洋行政主管部門應當于每年12月1日前將下年度海域使用權證書申請計劃報送所在海區分局；各分局應當及時核準海域使用權證書申請計劃，在12月15日前將海域使用權證書及編號發放給沿海省、自治區、直轄市人民政府海洋行政主管部門，并將證書及編號發放情況報國家海洋局備案。第七條

海域使用權證書編號采用9位編碼，由三部分組成：年號（取最末2位），省別號（2位），序號（5位）。

海域使用權證書省別號采用《全國省級行政區劃代碼》前2位，即：遼寧省21，河北省13，天津市12，山東省37，江蘇省32，上海市31，浙江省33，福建省35，廣東省44，廣西壯族自治區45，海南省46。國家海洋局相應編碼使用11。

海域使用權證書序號以年度為周期，每年啟用新的序號，年度內連續使用，按由小到大順序發放，不得空號。第八條

縣級以上人民政府海洋行政主管部門是海域使用權證書的填寫機關。海域使用權證書經發證機關和填證機關蓋章后，在年度審查有效期內生效。第九條

海域使用權證書是海域使用權登記的法律憑證，分正本和副本，由海域使用權人持有。第十條

頒發海域使用權證書，應當向社會公告。第十一條 海域使用權人應當在年度審查有效期截止日期前一個月內，按規定申請年度審查。第十二條

海域使用權證書內容如有變更，持證人應當及時報填證機關，并按規定程序辦理變更手續。第十三條

海域使用權證書應妥善保管，如有遺失或毀損，持證人應報填證機關并補辦有關手續。第十四條

換發或者補發海域使用權證書，如果海域使用權證書內容有改變的，啟用新的證書編號；如果內容沒有改變的，證書原編號不變。第十五條

海域使用權證書不得擅自涂改，擅自涂改的證書一律無效。第十六條

未經批準，海域使用權證書所代表的海域使用權不得轉讓、出租和作價入股。第十七條

各級人民政府有關行政主管部門檢查或者了解海域使用有關情況時，持證人應當主動出示海域使用權證書。第十八條

因各種原因作廢的海域使用權證書，由沿海省、自治區、直轄市人民政府海洋行政主管部門收回，報所在海區分局處理。第十九條

本辦法由國家海洋局負責解釋。實施時間

本辦法自發布之日起施行。[1] 參考資料

第二篇：遼寧省海域使用權出資登記管理辦法

遼寧省工商行政管理局

文件

遼寧省海洋與漁業廳

遼工商發[2011]66號

關于印發《遼寧省海域使用權出資登記

管理辦法（試行）》的通知

各市、綏中縣工商行政管理局、海洋與漁業局：

現將《遼寧省海域使用權出資登記管理辦法（試行）》印發給你們，請遵照執行。

遼寧省工商行政管理局

遼寧省海洋與漁業廳

二O一一年六月二十日 遼寧省海域使用權出資登記

管理辦法（試行）

第一條

為規范海域使用權出資登記管理，根據《公司法》、《物權法》、《海域使用管理法》、《公司登記管理條例》、《公司注冊資本登記管理規定》、《海域使用權登記辦法》等法律法規的規定，制定本辦法。

本辦法所指海域使用權是指單位和個人經縣級以上地方人民政府依法批準登記，取得海域使用權證書，對特定海域的排他性用海的權利。

第二條

投資人以其依法取得的遼寧省境內的海域使用權作為出資，投資于遼寧省境內有限責任公司或者股份有限公司的注冊登記管理，適用本辦法。

第三條

用作出資的海域使用權應當權屬清晰、無爭議，依法可以轉讓。

具有下列情形的海域使用權不得用作出資：

（一）海域使用權共有的，未經共有人書面同意的；

（二）有違法用海行為正在立案查處尚未結案的；

（三）設定擔保的；

（四）具有國防、公務、非經營性公益事業等特殊功能的海域使用權；

（五）法律、行政法規或者國務院決定規定禁止的其他情形。第四條

擬用海域使用權實際出資的投資人，向工商行政管理部門申請企業工商變更登記前，應在有關文書簽訂之日起三十日內，持有關證明文件到海洋行政主管部門辦理海域使用權變更手續。向海洋行政主管部門提出變更登記申請應當提交以下材料：

（一）海域使用權登記申請表；

（二）營業執照、法定代表人身份證明、個人身份證明；

（三）海域使用權證書；

（四）海域使用金繳納憑證；

（五）投資協議；

（六）有關證明文件；

（七）依法批準變更的，還應當提交變更批準文件。第五條 海洋行政主管部門批準變更登記后，公司應當在規定的時限內到工商行政管理部門辦理工商變更登記手續。投資人以海域使用權出資申請注冊資本變更登記時，除提交海域使用權變更前后權屬證明和《公司登記管理條例》、國家工商行政管理總局規定的其他材料外，還應當提交《海域使用權出資登記表》。

第六條

公司設立時，投資人以海域使用權作價出資金額和其他非貨幣財產作價出資金額之和最高可達被投資公司注冊資本的百分之七十。公司增加注冊資本，投資人以海域使用權出資的，新增注冊資本不受以上限制。第七條

公司設立時，投資人以海域使用權認繳出資的，應當自公司成立之日起兩年內繳足，其中投資公司可以在五年內繳足。公司增加注冊資本時，投資人以海域使用權出資的，應當在公司申請辦理注冊資本變更登記前實際繳納。

第八條

海域使用權出資實際繳納后，應當經依法設立的驗資機構驗資并出具驗資證明。驗資證明應當包括下列內容：

1、海域使用權的評估情況，包括評估機構的名稱、評估報告的文號、評估基準日、評估值等；

2、出資人以海域使用權出資已依法辦理其使用權的轉移手續的情況；

3、全部貨幣出資所占注冊資本的比例。

第九條

本辦法規定事項，法律、行政法規或者國務院決定另有規定的，從其規定。

第十條

本辦法由遼寧省工商行政管理局和遼寧省海洋與漁業廳負責解釋。

第十一條

本辦法自2011年6月20日起試行。

第三篇：海域使用權轉讓合同

海域使用權轉讓合同

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國海域使用管理法》、《海域使用權管理規定》、《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》以及國家有關政策，本合同當事人遵循平等、自愿、有償、誠實信用和公開、公平、公正的原則，經協商一致，訂立條款如下，以資共同遵守。

一、合同雙方當事人

轉讓方（以下簡稱甲方）：東山華浮港務有限公司

聯系地址：東山縣西浦鎮東山經濟技術開發區澤園路341號

法定代表人：陳義欽

受讓方（以下簡稱乙方）：

聯系地址：

法定代表人：

二、轉讓標的的基本情況：

甲方轉讓給乙方海域使用權兩宗，海域使用權證號分別為國海證103570031號（宗海面積7.039公頃、用海方式為建設填海造地）和國海證103570032號（宗海面積1.231公頃、用海方式為港池、蓄水等），兩宗海域使用權的終止日期均為2059年9月29日，用海類型為交通運輸用海及港口用海，項目名稱為漳州港東山城垵2.5萬噸級碼頭工程，項目性質為經營性。該標的轉讓行為已經取得東山縣人民政府同意。甲方承諾交付給乙方的該兩宗海域使用權無權屬及經濟糾紛，且符合海域使用權的轉讓條件，該兩宗海域使用權無他項權和法院查封情況。甲方對本條前述基本情況內容的真實性、合法性、全面性負責。

三、轉讓方式、轉讓價格、價款支付時間和方式及付款條件：

甲方委托漳州市國有資產產權（物權）交易中心公開招集競買方，乙方被確定為買受方，本合同項下兩宗海域使用權轉讓價款總額為人民幣（大寫：

萬元）

萬元整，乙方應自本合同簽訂之日起15日內，一次性將海域使用權轉讓總價款付清。乙方預先向漳州市國有資產產權（物權）交易中心繳交的競買保證金壹佰萬元可沖抵轉讓價款。

四、產權交割及權證的變更：

乙方向甲方付清海域使用權轉讓總價款后15日內，甲方將涉及本次轉讓的相關資料提交給乙方（隨附資料清單），由乙方憑此清單逐項核對與驗收，核對無誤、驗收完畢后，由甲、乙雙方及其經辦人員在該清單上蓋章、簽字后視為交割完成。甲方將轉讓標的物按現狀移交給乙方。交割完成后，甲乙雙方憑漳州市國有資產產權（物權）交易中心出具的產權交易憑證及相關資料，按照國家有關規定及時辦理相關產權變更登記手續，更改或更換海域使用權證書，同時按規定繳交稅費。

五、稅費負擔

經甲、乙雙方約定，本次轉讓海域使用權所涉及的稅、費按如下方式處理：本合同項下海域使用權轉讓交易及辦理過戶登記過程中發生的全部稅費均由乙方承擔，包括但不限于甲乙雙方應繳納的產權交易服務費、資產審計評估費用、契稅等稅費（但甲方需提供合法的憑據）。

六、本合同生效后權利和義務的轉移

本合同生效后，與該兩宗海域使用權相關的權利、義務隨之轉移給乙方。乙方根據本合同受讓的海域使用權，在使用年限內，依照有關法律，行政法規的規定可以再轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。乙方在受讓海域使用權范圍內所進行的開發、利用、經營活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及有關規定，按照規定的用途合理利用海域，不得擅自改變經批準的用海類型和海域用途，不得破壞海洋生態環境，且不得損害社會公共利益。乙方依法使用海域并獲得收益的權利受國家法律保護。

本合同生效后，甲方對該兩宗海域使用權已開發、利用的成果（包括但不限于項目名稱為漳州港東山城垵2.5萬噸級碼頭工程相關的所有政府批文及碼頭工程的勘察、設計、環評等成果）也隨之轉移給乙方。甲方的海域使用權轉讓時，其固定附屬用海設施隨之轉讓給乙方。

本合同生效后，因國海證103570032號（宗海面積1.231公頃、用海方式為港池蓄水等）的海域使用金繳納方式為逐年繳納，該宗海域使用權剩余期限海域使用金的繳納義務隨之轉移給乙方。

本合同生效后，乙方在受讓年限內，如需改變該兩宗海域使用權規定的海域用途和用海類型，需取得原出讓方同意，并須依法辦理有關批準手續，所需費用均有乙方自行承擔。

七、期限屆滿處理

1、本合同規定的海域使用權期滿，乙方未申請續期或者申請續期未獲批準的，海域使用權終止。乙方應負責清理拆除海域使用范圍內的非永久性建筑，或者可能造成海洋環境污染和影響其他用海項目的用海設施和構筑物并自行承擔所需費用。

2、本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用本合同項下海域的，應當至遲于期限屆滿前二個月向原批準用海的人民政府申請續期，重新辦理海域使用申請審批有關手續，準予續期的，乙方應當依法繳納續期的海域使用金。

八、違約責任

1、本合同生效后，甲方無故提出終止合同，應向乙方一次性支付違約金人民幣壹佰萬元，并退還乙方已經繳納的轉讓價款；乙方無故提出終止合同，應向甲方一次性支付違約金人民幣壹佰萬元，且甲方有權直接從乙方已繳納的海域使用權轉讓價款中扣除，乙方已經繳納的剩余轉讓價款應退還乙方，但是乙方無權要求退還其已經投入的項目投資建設資金。

２、乙方未按合同約定日期付清合同標的轉讓價款的，每逾期1日，應按逾期未支付價款0.05％的比例向甲方支付違約金，逾期30日未付清轉讓價款的，甲方有權解除合同，收回海域使用權，并可請求乙方賠償因違約造成的其它損失。

3、甲方未按合同約定日期將涉及本次轉讓的相關資料提交給乙方（隨附資料清單）的，每逾期1日，應按乙方已支付價款0.05％的比例向乙方支付違約金，逾期30日未提供轉讓相關資料的，乙方有權解除合同，收回已付海域使用權轉讓價款，并可請求甲方賠償因違約造成的其它損失。

4、一方違約給另一方造成損失，且違約方支付違約金的數額不足以補償對方的經濟損失時，違約方應償付另一方所受損失的差額部分。

九、合同的變更和解除

當事人雙方協商一致，可以變更或解除合同。當發生下列情況之一時，一方可以解除合同：

1、由于不可抗力致使本合同目的無法實現的。

2、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合同期限內仍未履行的。

3、當事人一方遲延履行主要債務或有其他違約行為致使不能實現合同目的。

4、在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務。

5、法律規定的其他情形。

因合同變更或解除致使一方當事人遭受損失的，參照本合同第八條及《中華人民共和國合同法》的有關規定執行。

十、爭議處理

1、本合同訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律。

2、在本合同履行過程中，甲、乙雙方發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可以直接向甲方所在地人民法院起訴。

十一、乙方同意接受轉讓標的物掛牌交易文件規定的一切條件，包括但不限于《東山華浮港務有限公司海域使用權轉讓交易公告》、《競買須知》、《產權交易電子競價規則》、《漳州市國有資產產權（物權）受讓意向登記表》、《成交確認書》、《海域使用權轉讓合同》等，對轉讓標的物相關文件皆已查閱并無異議。

乙方對轉讓標的物已勘察并審查核實，對其現狀、內容（含瑕疵）無異議。

十二、本合同未盡事宜，可由雙方協商一致變更或補充條款作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及附件和補充協議所定事項，國家和省、市法律法規另有強制性規定，或者國家和省、市法律法規出現新的強制性規定的，從其規定。

十三、合同的生效

本合同由甲、乙雙方當事人簽字蓋章后生效。

十四、其他

本合同一式伍份，甲、乙雙方各執兩份；產權交易機構備存一份。

本合同附件目錄：

1、產權交割資料清單；

2、東山縣人民政府批準文件；

3、廈銀興資評（2010）102072評估報告書。

甲方：

乙方：

法定代表人：

法定代表人： 簽約地點：

簽約地點：

簽約時間：

****年**月**日

簽約時間：

****年**月**日

寧波市海域使用權出讓合同（官方范本）出讓方（以下簡稱甲方）：________________ 聯系地址：_________郵政編碼：___________ 法定代表人姓名：_________職務：_________電話號碼：_________ 委托代理人姓名：_________職務：_________電話號碼：_________ 受讓方（以下簡稱乙方）：________________ 聯系地址：_________郵政編碼：___________ 法定代表人姓名：_________職務：_________電話號碼：_________ 委托代理人姓名：_________職務：_________電話號碼：_________

根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國海域使用管理法》及其他法律、法規、規章之規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則訂立本合同。

第一條 海域使用權的產生。

海域屬國家所有，甲方根據乙方的申請并經寧波人民政府批準代表國家出讓海域使用權。海域的上方空間、底土資源、埋藏物均不在海域使用權的出讓范圍內。

第二條 出讓海域位置和范圍。

本合同出讓的海域位于_________，面積為_________公頃。其具體位置與四至范圍如本出讓海域的海域使用權證書附圖所示。

第三條 海域使用權出讓期限。

乙方自領取海域使用權證之日起，取得海域使用權。本合同出讓的海域使用權終止日期為_________年_________月_________日。

海域使用權到期后，在同等條件下，乙方有優先繼續使用的權利。乙方如需繼續使用的，需在期滿前兩個月向甲方重新辦理海域使用申請審批有關手續。

第四條 出讓海域的用途。

本合同出讓的海域規定用途為_________，海上構筑物為_________。海域使用權出讓期限內，乙方不得擅自改變出讓的海域規定用途，擅自改建或者擴建海上建筑物。確需改變海域規定用途的，或者改建或擴建海上構筑物的，乙方須提前向甲方提出書面申請，經甲方同意后方可實施。

第五條 海域使用金應繳總額。

根據《中華人民共和國海域使用管理法》及有關法律規的規定，單位和個人使用海域，應當繳納海域使用金。

本合同出讓海域的海域使用金應繳總額為：

1、全額繳納。本合同出讓海域的海域使用金征收標準為每公頃每年_________人民幣，應繳總額為人民幣_________，￥_________。

2、批準減繳。經_________批準（文號_________），同意減繳海域使用金，減繳方式為_________。本出讓海域的海域使用金應按每公頃每年_________人民幣繳納，應繳總額為_________人民幣，￥_________。

3、批準免繳。經_________批準，或根據_________，本合同出讓的海域免繳海域使用金。

4、法定免繳。本合同出讓的海域屬于法定免繳海域使用金的項目用海。乙方不得利用本出讓海域兼營經營性用海活動。確需兼營經營性活動的，須報經甲方同意，并按規定繳納海域使用金。

5、其他_________

以上海域使用金應繳總額，除乙方一次性繳納全部海域使用金應繳總額外，遇國家和省、市海域使用金征收標準發生調整的，自調整次年起，乙方未繳納的剩余海域使用金應繳總額按調整后的海域使用金征收標準重新計算和調整。

第六條 海域使用金繳納辦法。

海域使用金按照以下辦法繳納：

1、一次性繳納。乙方應在本合同經乙方簽字之日起10個工作日內，繳納全部海域使用金應繳總額_________人民幣，￥_________。

2、分繳納。甲方同意乙方逐年繳納海域使用金_________人民幣，￥_________。乙方應在本合同經乙方簽字之日起10個工作日內，繳納第一年應繳海域使用金。從第二起，繳納時間為每年_________月_________日至_________月_________日。

3、分期繳納。甲方同意乙方分_________期支付海域使用金，每期應繳_________年海域使用金。乙方應本合同經乙方簽字后10個工作日內，繳納首期海域使用金_________人民幣，￥_________；乙方應在_________年_________月_________日前繳納第二期海域使用金_________人民幣，￥_________；以此類推。

4、其他方式繳納。

海域使用金應繳總額發生調整或者變化的，本條規定的海域使用金繳納辦法應作相應調整。

第七條 海域使用金繳納地點。

乙方應在本合同規定的繳款日之前，按照第六條規定的繳納辦法將本合同要求繳納的海域使用金繳入甲方指定的繳納地點或者銀行帳戶。

甲方指定的開戶銀行名稱：_________帳戶名為_________帳號_________銀行地址：_________

甲方指定的繳款地點為：_________聯系人：_________聯系電話：_________

甲方指定的繳款地點或本合同規定的繳款期限，如有變更，甲方應在變更后30個工作日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成的任何延遲繳費，乙方均不承擔違約責任。

第八條 證書辦理。

乙方繳納完全部或部分（分繳納的，繳納完第一年；分期繳納的，繳納完首期）海域使用金后10個工作日內，甲方應為乙方辦理海域使用權注冊登記，通知乙方領取海域使用權證書。

第九條 項目竣工驗收。

本合同出讓海域內構筑物竣工后，乙方應委托具有海域使用測量資質的單位進行海域使用竣工測量，向甲方提交海域使用竣工測量成果和建設項目總平面圖。對實際占用海域范圍超過本出讓海域面積的，乙方應補繳超出出讓海域面積的海域使用金。

第十條 海域使用權發生轉讓、出租、抵押和作價入股等變更。

海域使用權證所載內容發生變化的，乙方應及時向甲方申請辦理變更登記。

未經甲方同意，海域使用權不得轉讓、出租、抵押和作價入股。海域使用權轉讓、出租、抵押和作價入股期限，不得超過乙方已繳納海域使用金的剩余期限。

分、分期或者其他方式繳納海域使用金的，乙方必須在繳納完第五條規定的海域使用金應繳總額后方可轉讓海域使用權，并及時向甲方申請辦理海域使用權變更登記。乙方在轉讓剩余年限或剩余期限海域使用權時，與第三方協商并由第三方繳納剩余海域使用金應繳總額并簽定書面合同的，書面合同經甲方確認同意后，剩余海域使用金應繳總額可由第三方按照第六條規定的繳納辦法繳納。

發生海域使用權繼承的，屬分、分期或者其他方式繳納海域使用金的，繼承權發生后剩余海域使用金應繳總額由繼承人按照第六條規定的繳納辦法繳納。

第十一條 提前收回海域使用權。

因公共利益、國家安全和國家建設需要使用本出讓海域的，甲方可以依法提前收回海域使用權。在海域使用權期滿前提前收回海域使用權的，應當給予乙方相當的補償。

第十二條 使用期滿。

海域使用權期滿，未申請續期或者申請續期未獲批準的，海域使用權終止。乙方應負責清理拆除海域使用范圍內的非永久性建筑，或者可能造成海洋環境污染和影響其他用海項目的用海設施和構筑物。

第十三條 甲方的權利和義務

甲方有下列權利：

1、根據法律、法規、規章的規定審核乙方申請材料并依法辦理；

2、依法對乙方用海活動進行監督檢查；

3、根據法律、法規、規章的規定，依法對乙方的非法違法用海活動進行處罰；

4、當法定事由發生時，依法注銷海域使用權證書，收回乙方的海域使用權；

5、法律、法規、規章規定的其他權利。

甲方有下列義務：

1、乙方行為符合相關規定時，甲方在規定的期限內依法為乙方辦理海域使用相關手續；

2、甲方應依法維護海域使用權人的合法權益；

3、甲方在履行監督檢查職責時，應當出示有效執法證件；

4、發生非法違法用海活動時，依法處理。

第十四條 乙方權利和義務。

乙方在使用海域期限內有下列權利：

1、乙方依法使用海域并獲得收益的權利受法律保護；

2、在符合規定的條件下，海域使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承等；

3、對阻撓、妨害其依法使用海域的，乙方可以請求甲方排除妨害，也可以向人民法院提起訴訟；

4、法律法規規定的其他權利。

乙方在使用海域期限內有下列義務：

1、乙方在受讓海域使用范圍內所進行的開發、利用經營活動，應嚴格遵守《中華人民共和國海洋環境保護法》、《中華人民共和國海域使用管理法》等海洋環境和海域使用的法律、法規，不得損害社會公共利益；

2、乙方有依法保護和合理使用海域的義務，對不妨害其依法使用海域的非排他性用海活動不得阻擾；

3、受讓范圍海域發生重大自然變化或海洋環境發生惡化，乙方應及時報告甲方；

4、乙方應積極配合甲方在其使用海域過程中的監督和檢查；

5、未經依法批準，乙方不得在受讓海域范圍內從事海洋基礎測繪和調查；

6、當海域使用權證書所載內容發生變化時，乙方應及時向甲方申請辦理變更手續；

7、未經甲方同意，乙方不得擅自轉讓、出租、抵押和作價入股海域使用權；

8、乙方負責本出讓海域所涉及養殖戶等利益相關者的政策處理，并承擔養殖物、建筑物及生產設施拆除等政策處理的相關費用。

9、依法繳納海域使用金；

10、使用期滿后，乙方應當拆除海域使用范圍內的非永久性建筑，或者可能造成海洋環境污染或影響其他用海項目的用海設施和構筑物。

11、法律、法規規定需要履行其他審批手續的，乙方應依照法律法規的規定及時辦理相關手續。

第十五條 違約責任。

未經甲方同意，乙方擅自轉讓、出租、抵押或者作價入股海域使用權的，其轉讓、出租、抵押或者作價入股合同無效，由此造成的一切損失均由乙方自行承擔。未經甲方同意，乙方擅自改變海域規定用途的，甲方有權根據《中華人民共和國海域使用管理法》第四十六條的規定，進行處罰，或者注銷海域使用權，收回海域使用權證書。

根據本合同規定應一次性繳納海域使用金的，乙方逾期未繳納，甲方有權要求其限期繳納。在寬限期內仍不繳納的，甲方有權注銷海域使用權、解除本合同、收回海域使用權證書，并可要求乙方賠償因違約造成的損失。

分期、分或其他方式繳納海域使用金的，乙方不按期、不按或不按本合同規定繳納海域使用金，甲方有權責令乙方限期繳納，并從逾期之日起每日加征海域使用金總額3‰的滯納金。在限期內仍不繳納的，甲方有權注銷海域使用權證書、解除本合同、收回海域使用權，并可要求乙方賠償因違約造成的損失。

海域使用權證書所載內容發生變化，乙方未及時申請辦理海域使用權變更登記手續的，由此而導致的一切責任和損失由乙方自行承擔。

其他違約責任按照《中華人民共和國海域使用管理法》及有關法律法規處理。

第十六條 爭議解決

因海域使用權發生爭議，由當事人協商解決。協商不成的，可申請甲方調解，也可以向人民法院訴訟。

因執行本合同發生爭議的，由甲方所在地人民法院管轄。

第十七條 其他。

本合同未定事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。本合同之附件和補充協議均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規、規章和政策執行。

第十八條 本合同及附件和補充協議所定事項，國家和省、市法律法規另有規定，或者國家和省、市法律法規出現新規定的，從其規定。

第十九條 本合同經雙方法定代表人（或委托代理人）簽字、加蓋單位印章（是個人的，加蓋個人手印）后生效。

第二十條 本合同一式肆份，甲、乙方各執貳份。甲方（蓋章）：_______________

乙方（蓋章）：_____________ 法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_______ _________年_______月_______日

_________年______月______日 簽訂地點：___________________

簽訂地點：_________________ 附件

一、本合同適用于海域使用權的出讓，在縣級以上海洋行政主管部門代表國家出讓海域使用權時使用。

二、本合同格式由寧波市海洋與漁業局根據《中華人民共和國海域使用管理法》及其相關法律法規制訂。

三、該《合同》出讓方必須是海域使用權審批機關的同級海洋行政主管部門。出讓方或者受讓方，委托代理人辦理并由代理人簽訂合同的，應具有委托書。

四、本合同的部分條款，當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時，應在條款前空格位上打×，以示刪除；當有選擇項時，應在條款前“□”空格位上打√，以示同意。

第四篇：省填海項目海域使用權證書換發國有土地使用證實施辦法

福建省人民政府辦公廳關于印發《福建省填海項目海域使用權證書換發國有土地使用證實施辦法》（試行）的通知

各市、縣（區）人民政府，平潭綜合實驗區管委會，省人民政府各部門、各直屬機構，各大企業，各高等院校：

2010年4月30日，省政府下發《關于科學有序做好填海造地工作的若干意見》（閩政〔2010〕11號），明確了填海項目國有土地使用權類型，并對完善國有土地使用證換發辦法提出了要求。為了做好填海項目海域使用權證書換發國有土地使用證（以下簡稱換證）工作，現將《福建省填海項目海域使用權證書換發國有土地使用證實施辦法》（試行）印發給你們，并提出如下要求，請切實貫徹執行。

（一）要高度重視。填海造地是省政府為保證國家和省重點建設用地需要做出的一項重大決策。做好換證工作，既有利于項目建設順利進行，保障投資者的合法權益，又有利于海洋、土地資源保值增值。沿海市、縣（區）政府要成立換證工作協調小組，研究協調換證中的具體問題。沿海各設區市政府可根據本地實際情況依據本辦法制定換證實施細則，并報省政府備案。

（二）要加強配合。換證工作涉及項目立項、土地管理、規劃管理和海域管理的銜接。沿海市、縣（區）政府國土資源、城鄉規劃、林業、海洋行政主管部門要認真履行職責，相互配合，共同做好工作，為福建科學發展、跨越發展提供服務。海洋行政主管部門要加強填海項目的管理，及時組織對填海項目進行竣工與環評驗收；國土資源和林業行政主管部門要切實承擔起登記主管部門的職責，發揮牽頭辦理的作用，減輕項目業主負擔，提高換證工作效率；城鄉規劃行政主管部門要提前介入，依法科學合理做好宗地所在區域城鄉規劃編制工作，為項目建設創造條件。

二○一〇年十一月一日

福建省填海項目海域使用權證書換發國有土地使用證實施辦法（試行）

第一條 根據《中華人民共和國海域使用管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、省人民政府《關于科學有序做好填海造地工作的若干意見》（閩政〔2010〕11號）等相關規定，制定本辦法。

第二條 填海項目竣工后3個月內，項目業主應當依法向市、縣（區）國土資源或者林業行政主管部門提出海域使用權證書換發國有土地使用證或者林權證（以下簡稱換證）申請。政府組織實施填海形成的或者政府回購填海形成的建設用地，由政府土地儲備機構申請換證。

第三條 申請換證應提交以下材料：

（一）土地登記申請書；

（二）海域使用權人身份證明材料；

（三）海域使用權證書；

（四）填海工程竣工驗收合格通知書及驗收測量報告；

（五）其他相關證明材料。

政府回購填海形成的建設用地申請換證時,土地儲備機構還應當提交政府回購填海形成的建設用地的合同、批文等材料。

第四條 收到申請的市、縣（區）國土資源、林業行政主管部門根據《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）第十二條、《福建省林權登記條例》的有關規定，分別作出處理。對擅自轉讓海域使用權的，市、縣（區）國土資源、林業行政主管部門不予受理，并書面告知申請人。

第五條 填海形成的土地（以下簡稱宗地）根據《關于科學有序做好填海造地工作的若干意見》（閩政〔2010〕11號）第二十條的規定，按照海域使用權證書上登記的建設項目分別確認國有土地使用權：

（一）項目為圍墾、養殖、林業等農業用途的，確認為國有農用地使用權。宗地確認為國有農用地使用權的，不再補繳土地出讓金。

（二）項目符合《劃撥用地目錄》的，確認為劃撥類型的國有建設用地使用權；

（三）項目不符合《劃撥用地目錄》的，確認為出讓類型的國有建設用地使用權。宗地尚未確定具體建設項目的，確認為劃撥類型的國有建設用地使用權，直接換發《國有土地使用證》，注明“填海”。

第六條 受理申請的市、縣（區）國土資源、林業行政主管部門的同級規劃行政主管部門，應當根據下列情形及時依法明確宗地的規劃條件：

（一）宗地在城鄉規劃確定建設用地范圍內，擬確認為劃撥類型國有建設用地使用權的，城鄉規劃行政主管部門依法出具建設項目選址意見書和建設用地規劃許可證；擬確認為出讓類型國有建設用地使用權的，城鄉規劃行政主管部門依法向本級政府出具規劃條件。

（二）宗地在城鄉規劃確定的建設用地范圍外，作為建設用地的，城鄉規劃主管部門出具建設項目選址意見書，并依法納入城鄉規劃。

第七條 市、縣（區）政府國土資源行政主管部門受理換證申請后5個工作日內，向同級政府呈報供地方案，載明申請人取得的海域使用權情況、擬確認的國有土地使用權類型等情況，并按照本級政府出具的供地方案文件，按照下列情形分別為申請人辦理用地手續：

（一）宗地確認為出讓類型國有建設用地使用權的用地手續：

1．繳納土地出讓金。除了工業項目外，其他項目均補繳土地出讓金。補繳的土地出讓金金額按照市場評估價格扣除已經繳納的海域使用金和實際投入的填海成本等費用計算。

2．簽訂合同。由市、縣（區）國土資源行政主管部門與換證申請人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

3．領取規劃許可證。《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后，由同級城鄉規劃主管部門依法出具《建設用地規劃許可證》。

（二）宗地確認為劃撥類型國有建設用地使用權的，由市、縣國土資源行政主管部門給換證申請人核發《國有建設用地劃撥決定書》。

第八條 市、縣（區）國土資源行政主管部門應當依照規范如實填寫《土地登記卡》及《國有土地使用證》。其中，確認為出讓類型國有建設用地使用權的，土地使用權終止日期為海域使用權證書上登記的“海域使用權終止日期”。

政府回購填海形成的建設用地的土地使用權人登記為政府指定的土地儲備機構。

第九條 規劃為沿海防護林的，由市、縣（區）級以上人民政府依據有關林業法律法規規定換發《林權證》。

第十條 市、縣（區）國土資源和林業行政主管部門應當將《國有土地使用證》、《林權證》連同建設項目選址意見書、建設用地規劃許可證、用地批件等材料，發放給換證申請人。

第十一條 市、縣（區）國土資源和林業行政主管部門在發放《國有土地使用證》、《林權證》的同時，應當在原海域使用權證書備注欄上注明“已換發國有土地使用證”或“已換發林權證”的字樣，并將海域使用權證書收回并移交省海洋行政主管部門。

省海洋行政主管部門應當及時辦理海域使用權注銷手續。

第十二條 本辦法自公布之日起施行。

第五篇：關于海域使用權的規定

關于海域使用權的規定

海洋被稱為“藍色國土”，在人類文明的發展史上起著重要的作用。根據本法第四十六條的規定，海域屬于國家所有。國家是海域所有權的唯一主體。海域與土地具有相同的屬性，隨著海洋科學技術的發展，海域可以通過技術手段加以區分并進行排他性的使用，海域越來越成為被人類利用的重要資源。1993年財政部和國家海洋局頒布的《國家海洋使用管理暫行條例》第一次規定了，海域使用權制度。此后，一些沿海省市也先后出臺了有關海域使用權方面的地方性政府規章。2001年我國頒布了海域使用管理法，從法律上確立了海域使用權制度。該法規定的海域是指我國內水、領海的水面、水體、海床和底土，范圍從海岸線開始到領海外部界線為止。我國海域的面積達38萬平方公里。

海域使用權是指單位或者個人依法取得對國家所有的特定海域排他性使用權。單位和個人使用海域，必須依法取得海域使用權。海域使用權取得的方式主要有三種：一是單位和個人向海洋行政主管部門申請;二是招標;三是拍賣。有關單位和個人使用海域的申請被批準或者通過招標、拍賣方式取得海域使用權后，海域使用權人應當辦理登記手續。依照法律規定屬于國務院批準用海的，由國務院海洋行政主管部門登記造冊，向海域使用權人頒發海域使用權證書;屬于地方人民政府批準用海的，由地方人民政府登記造冊，向海域使用權人頒發海域使用權證書。根據使用海域不同的用途，海域使用權最高期限分別為：養殖用海十五年;拆船用海二十年;旅游、娛樂用海二十五年;鹽業、礦業用海三十年;公益事業用海四十年;港口、修造船廠等建設工程用海五十年。海域作為國家重要的自然資源實行有償使用制度。單位和個人使用海域，應當按照國務院的規定繳納海域使用金。為了切實保護養殖用海漁民的利益，目前海域主管部門在實際工作中對有爭議的海域、海洋自然保護區、漁業

資源保護區、傳統趕海區等涉及公共利益的海域不進行招標和拍賣。同時，對于專業漁民使用海域從事養殖生產的，可以在規定的面積內減繳或者免繳海域使用金。海域使用權作為一項重要的財產權利，可以依法轉讓、繼承。

海域使用管理法頒布后，海域使用權制度日趨完善。截至2006年年底，全國累計發放海域使用權證書39395本，確權海域面積113萬公頃。海域使用權制度在維護海域使用權人的合法權益，規范海洋開發利用秩序，促進海域的合理開發和海洋產業的健康發展等方面取得了良好的效果。海域使用權已成為與建設用地使用權等性質相同的用益物權。

在物權法起草過程中，有人提出，海域使用權應與建設用地使用權等并列為用益物權，建議專章規定海域使用權，強化海域使用權的物權特點，增加海域使用權抵押以及設立海域使用權時優先考慮漁民利益等內容。物權法沒有對海域使用權專章規定，主要是考慮到海域使用權是一個綜合性的權利，包括利用海域從事建設工程、海水養殖、海底探礦采礦、旅游等多種活動。物權法有關用益物權的規定，是根據土地的不同用途產生的不同法律關系分別規定為土地承包經營權、建設用地使用權和宅基地使用權，沒有綜合規定為土地使用權。因此，如果將海域使用權專章規定，會造成物權法用益物權編體系的不平衡。所以，強化海域使用權的物權特點，彌補現行海域使用管理法不足的問題，還是應當留待修改海域使用管理法時一并解決。因此，本條只是對海域使用權做了原則性的規定，確立了海域使用權用益物權的屬性，任何單位和個人使用海域必須依法取得海域使用權，依法取得的海域使用權受法律保護。根據特別法優先于普通法的原則，海域使用權首先應當適用海域使用管理法的規定;海域使用管理法沒有規定的，適用物權法的有關規定。本文來源：法幫網（www.tmdps.cn)