第一篇：內蒙古2015年上半年房地產經紀人《制度與政策》：物業管理招投標考試題

內蒙古2015年上半年房地產經紀人《制度與政策》：物業管理招投標

考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房居間經紀業務在整個業務流程方面與代理業務基本相似，下列只屬于居間業務的步驟是。A：信息收集與傳播 B：配對撮合 C：洽商議價 D：客戶接待

E：工廠的生產設備

2、在房屋租賃過程中，出租客戶所關心的時間性問題是。A：房租越高越好

B：希望最短時間內得到優質的服務 C：房子被快速租出，減少空置期

D：多為臨時性的、緊急性的希望找到合適的房源 E：工廠的生產設備

3、《物業服務收費管理辦法》規定，業主與物業服務企業可以采取等形式約定物業服務費用。

A：管理制或者包干制 B：包干制或者酬金制 C：備案制或者責任制 D：責任制或者酬金制 E：權利型房地產投資信托

4、城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線是指。A：城市綠線 B：城市藍線 C：城市黃線 D：城市紫線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循等原則。A：效率、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、誠信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、誠信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、誠信、保密、回避 E：客戶資金代收代付風險

6、在客戶關系管理中，客戶的當前價值是指客戶。A：過去為公司創造的利潤現值 B：過去為公司創造的利潤總和 C：未來為公司創造的利潤現值 D：未來為公司創造的利潤總和 E：工廠的生產設備

7、用于土地管理部門的各種業務開支的征地補償費是。A：土地復墾費 B：耕地占用稅 C：土地荒蕪費 D：征地管理費

E：權利型房地產投資信托

8、我國現行的稅率形式不包含。A：比例稅率 B：定額稅率 C：累進稅率 D：臨時稅率

E：權利型房地產投資信托

9、甲公司所有的房產原值2450萬元，若當地規定房產原值扣除比率為20％，則該公司年應納房產稅為萬元。A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：權利型房地產投資信托

10、貼面類外墻面裝飾具有等優點。A：堅固耐用、裝飾性強、容易清洗 B：工效高、工期短、自重輕、造價低 C：操作簡單、維修方便、更新快 D：耐久性好、不易變色

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、從房源的來看，每一套物業的價格是由房地產產品的個別性決定的。A：物理屬性 B：經濟屬性 C：心理屬性 D：法律屬性

E：工廠的生產設備

12、《房地產開發項目手冊》是一種的監控措施。A：制度性、臨時性 B：短期性、臨時性 C：制度性、常規性 D：制度性、短期性

E：權利型房地產投資信托

13、相比較于多家代理，租賃獨家代理縮減了多家代理的，有效地維護了委托人的利益。

A：時間和精力 B：成本和時間 C：成本和收益 D：收益和時間 E：工廠的生產設備

14、房地產權利人轉讓房地產，應當向以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。A：鄉級 B：縣級 C：市級

D：設區的市級

E：權利型房地產投資信托

15、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優點是。A：造價較低 B：堅固耐用 C：不易變色 D：容易清洗

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、二手房交易委托的必須程序和必備文件是。A：房地產經紀管理辦法 B：房屋狀況說明書 C：房屋承租委托協議書 D：房屋承購委托協議書 E：工廠的生產設備

17、我國目前建設監理主要是的監理。A：決策階段 B：項目實施階段 C：設計階段

D：項目驗收階段

E：權利型房地產投資信托

18、物業服務合同按可分為房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》和業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的《物業服務合同》。

A：服務的范圍和簽訂的先后順序 B：服務的范圍和委托人的不同 C：委托人的不同和服務收費的標準 D：委托人的不同和簽訂的先后順序 E：權利型房地產投資信托

19、在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指。A：被拆遷房屋的所有人 B：被拆遷房屋的使用人 C：被拆遷房屋的抵押權人 D：被拆遷房屋的承租人 E：權利型房地產投資信托

20、房地產是國民經濟發展的一個基本的，任何行業的發展都離不開房地產。A：內容要素 B：生產要素 C：栽體要素 D：結構要素

E：權利型房地產投資信托

21、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發生的。A：或然性 B：必然性 C：連續性 D：間斷性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、辦理房屋登記程序中，關于申請的表述，錯誤的是。A：房屋登記申請人只可以是自然人

B：申請人應當對提交的申請登記證明材料的真實性、有效性和合法性承擔責任 C：申請房屋登記時，申請人應當按照《房屋登記辦法》的要求，向房屋登記機構提交申請材料

D：申請登記材料應當提供原件 E：權利型房地產投資信托

23、下列屬于等額本金還款方式的優點是。

A：準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭收支

B：適合還款初期還款能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人

C：本金在整個還款期內雙倍分攤，利息按貸款本金余額逐日計算 D：在整個還款期內，每個月的還款額保持不變 E：工廠的生產設備

24、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26．8萬元，則償還比率為。A：41．00％ B：48．40％ C：53．60％ D：62．50％

E：客戶資金代收代付風險

25、西方室內裝飾裝修的傳統風格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細膩。A：巴洛克風格 B：伊斯蘭風格 C：洛可可風格 D：意大利風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、處罰標準為5萬元以上20萬元以下罰款的違反物業管理規定的行為有。A：未取得資質證書從事物業管理

B：建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權 C：物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動 D：不移交有關資料

E：物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人

2、房地產市場競爭情況的調查主要包括競爭企業和競爭產品兩方面內容，其中對競爭企業的調查主要包括。

A：競爭企業的數量、規模、實力狀況

B：競爭企業所采用的市場營銷策略以及新產品的開發情況 C：競爭企業的生產能力、技術裝備水平和社會信譽 D：對房地產企業未來市場競爭情況的分析、預測

E：房地產企業各種不同的價格策略和定價方法對房地產租售量的影響

3、辦理抵押貸款手續時需提供的資料包括等。A：有效身份證原件

B：認購書原件、定金收據原件 C：加蓋公司公章的收入證明一份

D：總房款0．3％的買賣合同公證費收據 E：定期存單、股票對賬單

4、貨幣的職能，是指貨幣作為價值的獨立形態進行單方面轉移時的功能。A：價值尺度 B：流通手段 C：支付手段 D：世界貨幣

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、發布房地產廣告，應當具有或者提供的證明文件主要包括。

A：房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明

B：建設主管部門頒發的項目土地使用權證明

C：發布房地產項目預售、出售廣告，應具有地方政府主管部門頒布的預售許可證明

D：中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明 E：工商行政管理機關規定的其他證明

6、一個房地產項目要成功地推向市場，就應將其吸引入的、獨特的賣點充分地表現出來，其中的賣點應具備的特點有。

A：賣點是樓盤自身獨有的優勢，難以被競爭對手模仿的個性化特點 B：賣點一旦確定就不能再改變

C：賣點必須具有能夠展示并表現出來的特點 D：賣點必須是能夠得到目標客戶認同的特點 E：賣點有時到了銷售階段必須重新挖掘

7、建筑裝飾裝修材料按照其材質的不同，可以分為。A：有機和無機纖維類 B：金屬和非金屬類 C：無機膠凝材料類 D：無機復合材料類 E：地面裝飾材料

8、不屬于房地產經紀機構人力資源管理具有的特點的是。A：人本性 B：戰略性 C：合法性 D：穩定性

E：客戶資金代收代付風險

9、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房地產經紀執業規則》中，指導房地產經紀行為的基本準則有。

A：房地產經紀機構可以轉讓自己不能勝任的已受托的經紀業務 B：房地產經紀機構對外發布的房源、客源信息應當與事實相符 C：房地產經紀機構應當嚴格遵守房地產交易資金監管規定

D：在房地產經紀業務合同中應有執行該項經紀業務的房地產經紀執業人員的簽名及注冊號

E：房地產經紀人員在執行業務時，應當向當事人出示自己的注冊證書

10、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是。A：石膏板 B：PVC板 C：礦棉板 D：鋁合金板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、關于房屋租賃市場稅收的規定，說法正確的是。

A：對個人出租住房取得的所得，減按20％的稅率征收個人所得稅 B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產稅

C：對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，D：對個人出租住房，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅

E：對企事業單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅

12、建設項目的監理工作是圍繞著動態目標控制展開的，而信息則是目標控制的基礎，其中信息管理的內容主要是。A：信息目錄表 B：信息的對等

C：信息流程結構圖 D：信息的編碼系統 E：信息的收集

13、城市化的具體內涵包括。

A：城市文明與城市生活方式的傳播和擴散

B：分散的農村人口逐步向各種類型的城鎮地域空間集聚

C：城鎮建設促進城鎮物質環境的改善和城鎮景觀地域的拓展或更新 D：后工業化社會進入成熟期，第三產業的主導地位越來越顯著 E：依附于農村土地的農業勞動力越來越多地向城鎮非農產業轉移

14、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚 B：直接式抹灰頂棚 C：直接平滑式頂棚 D：直接噴刷式頂棚 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產經紀人員一經加入房地產經紀組織即表示其A愿接受房地產經紀組織的約束，因此房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有強制。A：執行力 B：管理性 C：約束力 D：服從性

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產需求的，是房地產需求量變化的百分比與預期的其未來價格變化的百分比之比。

A：交叉價格彈性 B：價格預期彈性 C：人口彈性 D：收入彈性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料包括。

A：所有估價師身份證正、副本復印件(加蓋申報機構公章)B：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)C：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件

D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)

18、物業服務企業按自主經營、自負盈虧、自我約束、自我發展的機制運行，其指導思想包括。A：以服務為手段 B：以服務為宗旨

C：以管理和經營為宗旨 D：以管理和經營為手段

E：以經濟效益、社會效益和環境效益的綜合統一為目的

19、個入住房貸款具有的特點包括。A：固定性 B：長期性 C：零售性 D：分期償還 E：安全性

20、商品房交付使用時，房地產開發企業應當根據規定，向買受人提供，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。A：《住宅質量保證書》 B：《工程建設項目報建表》 C：《建筑工程施工許可證申請表》 D：《住宅使用說明書》 E：《商品房銷售管理辦法》

21、為規范房地產中介服務收費，維護房地產中介服務當事人的合法權益，國家計委、原建設部在1995年聯合下發了《關于房地產中介服務收費的通知》，對房地產中介服務收費分為。A：房地產咨詢收費 B：房地產管理收費 C：房地產估價收費 D：房地產經紀收費 E：房地產經營收費

22、運用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括。A：凈運營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現金流量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、心理學家馬斯洛將人的需要分解成等層次。A：尊重需要 B：權利需要

C：自我實現需要 D：安全需要 E：愛與歸屬需要

24、《民法通則》規定，從權利被侵害之日起超過年的，人民法院不予保護。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、成套房屋建筑面積通常是指。A：分層建筑面積 B：分戶建筑面積 C：分單元建筑面積 D：分幢建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：2017年臺灣省房地產經紀人《制度與政策》：物業管理招投標考試題

2017年臺灣省房地產經紀人《制度與政策》：物業管理招投標考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，選擇會影響到企業后續的發展潛力，需要慎重考慮。A：業務領域 B：經營模式 C：財務指標 D：門店數量

E：客戶資金代收代付風險

2、職工可以提取住房公積金的情形是。A：遷往異地工作 B：大修自住住房 C：購買商鋪

D：支付物業管理費

E：權利型房地產投資信托

3、在分析、評價商機的主要標準時，就成為衡量市場機會的關鍵因素。A：風險的大小 B：成本的高低

C：競爭優勢的大小

D：機會是否與本企業的目標一致 E：工廠的生產設備

4、按稅法規定，訂立商品房銷售合同應繳納。A：印花稅 B：契稅 C：營業稅

D：土地增值稅

E：權利型房地產投資信托

5、確定標的房地產的土地的最高最佳使用用途不包括。A：確定法律所允許的用途類型 B：選出物質條件可能的用途 C：選出經濟上可行的用途 D：確定政治上可行的用途 E：客戶資金代收代付風險

6、由于房源存在這一特征，使得經紀人要不間斷地與業主進行聯系，以便對房源進行及時更新。A：獨家性 B：動態性 C：可替代性 D：及時性

E：工廠的生產設備

7、房地產經紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經紀人在處理事務的過程中所發生的費用應當由承擔。A：代理人 B：被代理人 C：經紀人 D：委托人

E：客戶資金代收代付風險

8、房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人。A：口頭確認 B：簽字確認 C：口頭承諾 D：書面說明

E：權利型房地產投資信托

9、下列不屬于二手房經紀業務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務區

E：客戶資金代收代付風險

10、為了達到滿意的溝通效果，獲得最大的信息量，房地產經紀人根據談話內容選擇，能夠使客戶和房地產經紀人雙方感到平等、安全的環境。A：合理的談話切入點 B：系統的談話規律 C：適當的談話場所 D：積極的談話方式 E：工廠的生產設備

11、市場營銷的核心思想是。

A：實現企業的經營目標，即要實現生存、獲利和發展

B：企業在動態的環境中，通過滿足消費者的需要促進交換，最終實現企業的目標

C：以顧客為中心，企業的經營活動自始至終要圍繞顧客、服務顧客、滿足顧客需求

D：企業在動態的環境、企業目標和企業內部條件三者之間尋求平衡的過程 E：工廠的生產設備

12、房地產買賣行為一般不包括。A：投資新建房地產期權的房屋買賣 B：現房買賣

C：存量房地產的買賣

D：享受政府優惠補貼建設的房屋買賣 E：客戶資金代收代付風險

13、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板 E：工廠的生產設備

14、在成熟的房地產市場中，是房地產業的主體。A：房地產經紀業 B：房地產咨詢業 C：房地產估價業 D：房地產服務業

E：權利型房地產投資信托

15、影響物業價值的因素不包括． A：物業的穩定性 B：物業的競爭性 C：物業的品質

D：基礎配套設施完備程度 E：工廠的生產設備

16、關于采用自然銷售方式銷售住宅的市場關注度的表述，正確的是。A：客戶誠意度高，易于把握

B：對客戶沒有約束力，客戶流失度高

C：只針對前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場關注度 D：走炒作路線，通過“先到先得”的形式引發客戶了解欲、購買欲，市場關注度高

E：工廠的生產設備

17、房地產經紀是執業行為規范的基礎，是指經過房地產經紀活動的反復實踐和理論探索，在認識房地產經紀活動規律的基礎上，不斷總結和提煉形成的。A：執業道德 B：執業法規 C：執業原則 D：執業約束

E：客戶資金代收代付風險

18、景觀定位需要解決的核心問題是。A：景觀性能 B：景觀功能 C：景觀要素

D：景觀與環境的關系

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、住房公積金的提取中，職工提取公積金時由審核。A：單位

B：住房公積金管理中心 C：本級政府 D：受委托銀行

E：權利型房地產投資信托 20、房地產經紀基本業務中，是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產居間 B：房地產代理 C：房地產行紀 D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

21、物業服務企業通過選擇物業。A：招標競爭 B：投標競爭 C：資質等級 D：運作程度

E：權利型房地產投資信托

22、保險危險的最大特點是，是當事人意料之外偶然發生的。A：或然性 B：必然性 C：連續性 D：間斷性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：權利型房地產投資信托

24、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產投資信托

25、作為房地產經紀人必須在溝通中明確，看房的人之中，誰能起到決定的作用，或者說誰最具有決策能力，誰的決策是最主要的。該分析是針對客源信息中的分析。

A：購買力與消費信用 B：目標物業與偏好 C：客戶購買決策 D：客戶需求程度 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑涂料的品種繁多，應結合使用環境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應有足夠的。A：耐堿性 B：耐水性 C：耐腐蝕性 D：耐久性 E：耐污染性

2、房屋成本租金主要有組成。A：地租和利潤 B：維修費 C：保險費 D：折舊費

E：融資利息和稅金

3、下列選項中屬于風險防范措施的是。A：對外承諾標準化 B：員工福利合理化 C：風險的轉移

D：建立監察稽核體系 E：門店責任人的培訓

4、人身保險是以自然人的壽命或身體為保險標的，以被保險人的死亡、傷殘或者疾病等為保險事故的保險，可分為。A：財產損失保險 B：人壽保險 C：責任保險 D：健康保險 E：意外傷害保險

5、消費者的價格心理表現包括。A：習慣性心理 B：敏感性心理 C：跟風性心理 D：感受性心理 E：傾向性心理

6、下列事項中，保留劃撥土地方式的期限不超過5年的是。

A：繼續作為城市基礎設施用地，公益事業用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發生改變，但改造或改組為公司制企業除外 B：國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

C：在國有企業兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業的 D：國有企業改造或改組為國有獨資公司的 E：非國有企業兼并國有企業的

7、發布房地產廣告，應當具有或者提供真實、合法、有效的證明文件，主要包括。

A：建設主管部門頒發的項目土地使用權證明 B：土地主管部門頒發的房地產開發企業資質證書 C：工程竣工驗收合格證明

D：房地產開發企業、房地產權利人、房地產中介服務機構的營業執照或者其他主體資格證明

E：中介機構發布所代理的房地產項目廣告，應當提供業主委托證明

8、下列人口增長率的計算公式，表述正確的是。A：人口增長率 B：人口增長率 C：人口增長率 D：人口增長率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在市場促銷中，人員促銷要求房地產經紀人。A：通過媒體向消費者傳遞銷售信息 B：通過與消費者直接溝通傳遞企業信息 C：與消費者接觸并推薦房源

D：與消費者建立伙伴式工作關系 E：與消費者建立互利互惠關系

10、房地產的需求量是有許多因素決定的，經常起作用的因素不包括。A：未來房地產的價格變化 B：消費者的收入水平C：消費者對未來的預期 D：消費者的偏好

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、居住區環境景觀設計中，便民設施不包括。A：公共停車場 B：垃圾容器 C：音響設施 D：書報亭

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、消費者的認知過程中，注意在營銷工作中的作用包括。A：利用有意注意和無意注意的關系，創造更多營銷機會 B：注意力經濟的效果直接決定其經濟效益 C：發揮注意的心理功能

D：利用注意規律設計、發布廣告 E：對活動進行監督和調節

13、關于房地產經紀合同的說法，正確的有。A：合同標的是勞務服務 B：合同是有償合同

C：合同當事人取得權利必須要支付相應代價 D：合同經備案才生效

E：合同一般要采用書面形式

14、房地產居間合同中的義務是。A：如實報告的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：支付必要費用的義務 D：支付報酬的義務 E：保守秘密的義務

15、在房地產廣告策劃中，廣告的戰略目標可以分為。A：通知性廣告 B：說服性廣告 C：訪談性廣告 D：講座性廣告 E：提醒性廣告

16、在經濟學中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為。A：使用價值 B：交換價值 C：投資價值 D：有用價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、教育費附加是隨附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A：增值稅 B：契稅

C：土地使用稅 D：消費稅 E：營業稅

18、在存量房經紀業務商圈調查中，初步調查的內容有。A：樓盤是否存在產權糾紛 B：有效商圈內的標志性建筑 C：有效商圈周邊的生活配套設施

D：樓盤總面積、主要戶型、總套數、開盤價格 E：樓盤名稱、坐落位置、竣工日期及開發企業

19、構建客戶數據庫時應考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數據庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統中的數據庫安全地運行

D：要及時地對客戶關系管理的數據庫進行維護和更新

E：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區分開來

20、房地產價格構成中，銷售稅金及附加主要包括。A：營業稅 B：消費稅

C：其他銷售稅費 D：城市維護建設稅 E：教育費附加

21、對建筑物最重要、最基本的要求是。A：美觀 B：適用 C：安全 D：經濟

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、物業管理中公共性的管理和服務工作通常包括。A：維修資金的代管服務 B：物業檔案資料的管理

C：房屋共用與私有部位的維護與管理 D：物業裝飾裝修管理服務 E：環境衛生、綠化管理服務

23、按照貸款對象和用途劃分，房地產貸款的種類包括。A：土地儲備貸款 B：房地產抵押貸款 C：房地產開發貸款 D：個入住房貸款 E：商業用房貸款

24、張某準備每年按相同的數額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5％，張某每年應向銀行存款元。A：8460．49 B：10472．18 C：12500．00 D：18468．19 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、固體廢物的種類很多，按照廢物的來源，可分為。A：城鎮垃圾 B：農業廢棄物 C：城市垃圾

D：工業固體廢物 E：放射性固體廢物

第三篇：2016年下半年內蒙古房地產經紀人《制度與政策》：物業管理招投標模擬試題

2016年下半年內蒙古房地產經紀人《制度與政策》：物業管理招投標

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列房源中，就是單位、機關、企業等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規定購買、職工享有房屋使用權的物業。A：集資房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工廠的生產設備

2、在我國房地產市場，新建商品房的經紀活動主要采取方式。A：居間 B：租賃 C：代理 D：抵押

E：客戶資金代收代付風險

3、對于考察風險的角度，下列敘述中錯誤的是。A：風險與人們的活動或組織有關 B：風險與行動方案的選擇有關 C：風險與策劃方案的制訂有關 D：風險與外部環境有關 E：工廠的生產設備

4、物業管理服務的基本方式中，是物業服務企業面向全體住用人提供的最基本的管理和服務。

A：常規性的公共服務 B：針對性的專項服務 C：綜合性的全職服務 D：委托性的特約服務 E：權利型房地產投資信托

5、介紹房源時要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實性 B：完整性 C：綜合性 D：有效性

E：工廠的生產設備

6、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中． A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：產權糾紛引起的風險 E：工廠的生產設備

7、下列選項中，一經確定并寫入經紀合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔違約責任。A：信息費 B：法定傭金 C：自由傭金 D：經營收入

E：客戶資金代收代付風險

8、《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價機構及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處萬元以下的罰款。A：1 B：3 C：7 D：5 E：權利型房地產投資信托

9、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為，主要表現方面不包括。

A：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營

B：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故 E：權利型房地產投資信托

10、對于設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后。

A：繳納一半的土地使用權出讓金后，抵押權人可優先受償 B：不必繳納土地使用權出讓金

C：抵押權人可優先受償，然后從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額

D：應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償 E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀人與客戶保持經常聯系是為了。A：建立私人關系 B：激活客戶信息 C：核實客戶資料 D：溝通市場行情 E：工廠的生產設備

12、抵押貸款時采取等額本金還款方式的特點為。A：每月以相等的金額償還借款本息 B：每月還款額固定 C：可準確掌握收支預算 D：利息按本金余額逐月計算 E：工廠的生產設備

13、關于房地產開發經營業的特點，下列說法錯誤的是。A：風險小 B：附加值高 C：投資大 D：回報率高

E：權利型房地產投資信托

14、在存量房賣方代理業務流程中，是成功獲得房源委托的關鍵一步。A：尋找客戶 B：展示房地產

C：接待客戶并獲取信任 D：營銷展示

E：工廠的生產設備

15、在與業主接洽中，獲取業主委托的首要步驟是。A：收集物業及業主信息 B：展示物業營銷計劃 C：獲取業主信任 D：簽署代理協議 E：工廠的生產設備

16、下列MLS系統的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經紀人，加拿大目前采用的大多是這種形式。A：強制性的MLS系統 B：自愿性的MLS系統 C：獨家代理的MLS系統 D：僅買方代理的MLS系統 E：客戶資金代收代付風險

17、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮，而并非簡單的個人購買行為． A：企業發展需求與資金實力

B：企業購置物業的面積需求與資金實力

C：企業購置物業的面積需求與資金周轉狀態 D：企業發展需求與資金周轉狀態 E：工廠的生產設備

18、物業管理的策劃階段，建設單位應與選聘的物業服務企業簽訂。A：《商品房買賣合同》 B：《商品房預售許可證》 C：《物業服務合同》 D：《前期物業服務合同》 E：權利型房地產投資信托

19、關于房地產經紀人執業資格考試的要求，說法正確的是。A：時間定于每年的第一季度

B：考試成績實行三年為一個周期的滾動管理

C：申請免試部分科目的人員必須在一個考試內通過應試科目

D：參加全部4個科目考試的人員必須在連續三個考試內通過應試科目 E：權利型房地產投資信托

20、房地產經紀機構以合約化手段轉移風險的方法是。A：進行安全培訓 B：購買商業保險 C：利用金融衍生品

D：簽訂房屋銷售委托合同 E：工廠的生產設備

21、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經濟、美觀。A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環保

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，未辦理房地產估價師變更注冊仍執業的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：權利型房地產投資信托

23、地震烈度分為度。A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀人在存量房買方代理業務流程的過程中，要積極彌補雙方的差異、解釋合同內容、簽署合同文本、促成交易成功。A：交易談判 B：交易達成 C：物業交驗 D：看房

E：工廠的生產設備

25、下列選項中，是成功獲得房源委托的關鍵一步，經紀人須熟練掌握委托營銷工具，通過使用簡單而專業化的表格，更加容易地實現超過顧客愿望的目標。A：展示房地產 B：篩選購房客戶 C：營銷展示 D：洽商議價

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對房地產經紀行業的管理應適應的要求，順應市場經濟發展的趨勢。A：國家政策 B：法律法規 C：市場經濟 D：行業規范

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀人員在居間合同中的義務包括。A：保守秘密的義務

B：盡力提供居間服務的義務 C：按照指示處理事務的義務 D：如實報告的義務 E：親自處理事務的義務

3、新建商品房銷售代理業務基本流程中，銷售準備的銷售現場準備包括等。A：搭建、裝修布置售樓處 B：搭建、裝修布置樣板房 C：搭建、裝修布置看房通道 D：銷售資料的準備 E：銷售人員的安排

4、房地產經紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。A：貸款成數 B：貸款金額 C：貸款期限

D：貸款擔保方式 E：貸款償還方式

5、按照代理產生的不同原因和方式，代理的種類有。A：律師代理 B：委托代理 C：經紀人代理 D：法定代理 E：指定代理

6、財政監督是以財政監督為代表的一個完整的監督體系，包括對住房公積金歸集、提取使用等情況進行監督。A：人民銀行 B：審計部門 C：業務部門 D：職工

E：單位和社會

7、房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供等方面服務的經營活動。A：法律 B：政策 C：信息 D：借貸 E：技術

8、房地產經紀機構的戰略實施過程，就是對其所有資源進行的過程。A：分類 B：整理 C：存檔 D：調配 E：使用

9、反映居住狀況的房地產統計指標有。A：房屋實有建筑面積 B：人均住宅建筑面積 C：人均住宅使用面積 D：戶均住宅套數 E：住宅自有率

10、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，其可分為(A：責任保險 B：財產損失保險 C：保證保險 D：信用保險 E：意外傷害保險

11、從購房者的實際經濟承受能力出發，根據國際經驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的，還要考慮貸款利率變動所帶來的風險。A：20％ B：25％ C：30％ D：35％

E：客戶資金代收代付風險

12、以一個目標出發，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式是指。A：發散思維 B：常規思維 C：聚合思維 D：創造性思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、要把環境機會變成企業機會，首先要發現市場營銷機會的存在，一般可通過發現商機。A：現有市場 B：代理公司協助 C：請消費者

D：從競爭對手中

E：激勵企業員工在企業內部

14、在土地使用期限內，取得國有建設用地使用權的單位對土地擁有 A：所有權 B：使用權 C：占有權 D：收益權 E：處分權

15、房地產市場搜集的資料和數據可分為等類． A：投資成本資料 B：人文社會經濟資料 C：項目基地現狀資料 D：交通流量資料 E：競爭項目資料

16、下列對于居間合同的特征表述不正確的有。A：是由居間人向委托人提供居間服務的合同 B：是典型的勞務合同

C：居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權 D：具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提 E：是雙務、有償、諾成合同

17、為使客戶或顧客在選擇房地產經紀機構時，對其房地產經紀機構的資質及實力有一定的了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示的內容包括。A：營業執照

B：房地產管理部門備案證明文件 C：房地產經紀行業組織會員證書 D：委托人的家庭情況

E：所聘用的房地產經紀人員的姓名、照片、職業資格、聯系電話等

18、下列居住用地以外的城市用地中，屬于公共服務設施用地的有。A：商業金融用地 B：文物古跡用地 C：軍事用地

D：郵電設施用地 E：交通設施用地

19、環境噪聲的污染源主要包括。A：工業噪聲 B：交通噪聲 C：機械噪聲

D：社會生活噪聲 E：建筑施工噪聲

20、房地產經紀機構享有的權利包括。A：有權制訂行業規范

B：按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執業行為

C：有權在委托人隱瞞與委托業務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經紀服務

D：由于委托人的原因，造成房地產經紀機構或房地產經紀人員的經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求

E：有權向房地產管理部門提出實施專業培訓的要求和建議

21、事件是指法律規范規定的、不以當事人的意志為轉移的客觀事實，可分為。A：社會事件 B：自然事件 C：人為事件 D：經濟事件 E：自然事件

22、存量房經紀業務基本流程中，要通過接待客戶成功承接委托業務，首先要求房地產經紀人員樹立良好的“客戶意識”，“客戶意識”主要有。A：注意客戶的真實意愿 B：平等化意識 C：珍惜?？?/p>

D：體察客戶的希望 E：注意客戶的需求

23、在制定新建商品房銷售價目表時，應開展的基礎工作有。A：對市場進行調查 B：對競爭項目深入了解

C：重點記錄競爭項目的差異點

D：尋找本項目各樓層各單元的共同點 E：對本項目進行查勘及爬樓打分

24、可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用部位有。A：屋頂 B：戶外墻面 C：基礎 D：樓梯間 E：綠地

25、房地產開發項目可行性研究的步驟包括。A：接受委托 B：市場調查分析 C：方案選擇和優化 D：社會評價

E：編制可行性研究報告

第四篇：天津2015年房地產經紀人《制度與政策》：物業管理招投標試題

天津2015年房地產經紀人《制度與政策》：物業管理招投標試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列居住小區內設置的景觀中，屬于軟景觀的是。A：修剪整齊的草坪 B：雕塑 C：涼亭 D：座椅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是。A：房地產經紀合同是勞務合同 B：房地產經紀合同是有償合同

C：房地產經紀合同可以是不要式合同 D：房地產經紀合同是單務合同 E：客戶資金代收代付風險

3、父母與未成年之間發生的屬于代理。A：委托 B：法定 C：指定 D：全權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀在建立健全辦事公開制度時，各市、縣房地產管理部門應當完善房地產市場。A：網絡系統 B：檔案系統 C：信息系統 D：政務系統

E：權利型房地產投資信托

5、最常用的市場細分依據是。A：地理因素 B：購買行為因素 C：人口統計因素 D：心理因素

E：工廠的生產設備

6、下列關于存量房居間經紀業務的表述，錯誤的是。

A：在存量房居間經紀業務中經紀人的職責是促成買賣雙方交易的順利完成 B：居間業務比代理業務多了配對撮合這一步驟

C：房屋居間委托合同由交易雙方和房地產經紀人三方共同簽署 D：存量房居間經紀業務的傭金由出租房支付 E：工廠的生產設備

7、賣方獨家代理業務中，房地產經紀人的職責是實現。A：標的物業的平均成本價格 B：標的物業的最低成本價格 C：標的物業的委托價格

D：標的物業的最高出售價格 E：工廠的生產設備

8、平均指標不包括。A：算術平均數 B：對數 C：眾數 D：中位數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、下列關于房屋產權狀況的表述中，正確的是。A：有房地產證未必就有產權 B：有房屋必定有產權

C：有購房合同就能界定產權狀況 D：有產權就能上市交易 E：工廠的生產設備

10、心理過程不包括。A：認識過程 B：情感過程 C：理解過程 D：意志過程

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和住房融資問題。A：商業性 B：政策性 C：地方性 D：全國性

E：權利型房地產投資信托

12、工作豐富化是企業崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和，增強員工的責任感。A：能動性 B：創新性 C：獨立性 D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險

13、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的。A：買方調查 B：合同審查 C：產權確認

D：房屋現場查驗

E：客戶資金代收代付風險

15、對于房地產經紀機構而言，門店設置的區域選擇是否準確，將直接關系著。A：市場的供需 B：客戶的消費 C：成本的高低 D：經營的好壞

E：客戶資金代收代付風險

16、目前在中國房地產市場上，房地產經紀機構面向機構客戶(如房地產開發商)所開展的業務以為主。A：房地產買賣業務 B：房地產居間業務 C：房地產租賃業務 D：房地產代理業務

E：客戶資金代收代付風險

17、新建商品房銷售籌備培訓的內容不包括。A：項目情況培訓 B：公司發展目標培訓 C：廣告運用培訓 D：公司背景培訓 E：工廠的生產設備

18、在土地使用權出讓合同中，一旦雙方簽訂了土地使用權出讓合同，便產生了法律關系，簽訂土地使用權出讓合同這一事實或客觀情況便是。A：法律關系 B：法律事實 C：法律變更 D：法律消滅

E：客戶資金代收代付風險

19、決定商業項目功能定位的因素是。A：業態 B：規模 C：價格 D：客戶

E：工廠的生產設備

20、公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A：4 B：3 C：2 D：1 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在中，房地產經紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當地提問。A：投入式傾聽 B：系統式傾聽 C：鼓勵式傾聽 D：客觀式傾聽 E：工廠的生產設備

22、房地產經紀機構業務流程管理中，有效的組織保障不包括。A：建立流程管理機構，這一機構可以歸人管理流程中 B：配備強有力的領導來負責內部的流程管理工作 C：制訂各流程之間的動態關系規則 D：培養復合型人才

E：客戶資金代收代付風險

23、《房地產估價機構管理辦法》規定，違反《房地產估價機構管理辦法》規定的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并處的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：10萬元以上20萬元以下 E：權利型房地產投資信托

24、財務管理目標是實行財務目標管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據以制訂經濟指標并進行分解，實現職工的自我控制，進行科學的績效考評，這樣，財務管理目標就必須具有。A：可操作性 B：穩定性 C：層次性 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險

25、適用于在街頭大量派送的樓盤銷售宣傳資料是。A：項目樓書 B：宣傳單張 C：置業錦囊 D：戶型模型

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在有效開展房源營銷時，通常要遵循的原則有等。A：賣點突出

B：廣告形式標準單一 C：廣告內容真實

D：第一時間內將房源信息擺上你的“貨架”，是房源營銷工作的基本要求 E：盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產經紀人共同參與營銷活動

2、房地產經紀信息的作用主要體現在方面。

A：房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源

B：房地產經紀信息是房地產經紀機構經營規模選擇的重要標志 C：房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志 D：房地產經紀信息是房地產經紀服務的關鍵內容 E：房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容

3、保險合同終止的一種最普遍情形是。A：保險公司終止 B：保險標的滅失

C：當事人解除保險合同 D：保險期限屆滿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房源信息的共享形式，主要依據市場現狀以及房地產經紀公司自身的特點進行設定，主要包括。A：公私合盤制 B：私盤制 C：公盤制

D：信息公開制 E：分區公盤制

5、房地產市場細分的關鍵和核心作用包括等。A：有利于企業發掘新的市場機會 B：有利于集中使用企業的資源 C：有利于提高企業的應變能力 D：有利于提高企業的市場能力 E：有利于中小企業開發和占領市場

6、建設工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內容主要包括等。A：工程概況

B：工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式 C：工程竣工驗收意見

D：對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價 E：施工單位執行基本建設程序情況

7、違約責任的免責事由包括。A：阻卻違法性事由 B：約定免責事由 C：受害人過錯 D：正當防衛

E：客戶資金代收代付風險

8、”物業勘查表”的填寫細則中，交通條件主要是填寫物業附近的。A：公交數量 B：公交便捷程度 C：附近交通狀況 D：生活方便程度 E：道路通達程度

9、房地產經紀機構建立共享資源庫，為企業管理者提供信息。A：風險決策 B：基礎決策 C：項目決策 D：管理決策

E：客戶資金代收代付風險

10、普通建筑物和構筑物的設計使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、在城市紫線范圍內禁止進行的活動，包括。

A：違反城市規劃要求，進行建筑物、構筑物及其他設施的建設 B：對歷史文化街區傳統格局和風貌構成影響的大面積改建

C：損壞或者拆毀保護規劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施 D：修建破壞歷史文化街區傳統風貌的建筑物、構筑物和其他設施

E：占用或者破壞保護規劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

12、統計學中通常把所要研究的事物或現象的全體稱為。A：統計總體 B：總體單位 C：個體

D：總體容量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設用地使用權轉讓 B：依法征收的農民集體土地的

C：因處分抵押財產而取得土地使用權 D：依法收回的國有土地的

E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的

14、伴隨著市場營銷史的發展，市場營銷觀念從早期的，逐步形成了關系導向的營銷觀念。A：價值導向 B：生產導向 C：推銷導向 D：產品導向 E：營銷導向

15、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務合同

B：受托人以委托人的費用辦理委托事務

C：委托合同具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提 D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務合同 E：委托合同是典型的有償合同

16、房地產市場中，壟斷競爭市場的特點有。A：只有一個賣者，而買者很多 B：買者和賣者都可以自由進出市場 C：買者和賣者都比較多 D：市場信息比較完全 E：新生產者不能進入市場

17、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

18、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發生的，業務收入和業務支出之間的差額，用于的補充資金。A：管理中心的管理費用

B：建立住房公積金貸款風險準備金 C：住房裝修費用及住房貸款利息 D：住房手續費及公證費用 E：城市廉租住房建設

19、屬于委托人在代理合同中的義務的是。A：承擔賠償損失的義務

B：向被代理人報告處理事務情況的義務 C：按照指示處理事務的義務 D：親自處理事務的義務 E：客戶資金代收代付風險

20、房地產經紀必不可少的主要原因有。A：房地產的特殊性 B：房地產價格的波動性 C：房地產交易的復雜性 D：房地產交易的經常性 E：房地產信息不對稱性

21、城市詳細規劃是以城市為依據，對一定時期內城市局部地區的土地利用、空間環境和各項建設用地指標作出的具體安排。A：分區規劃綱要 B：總體規劃綱要 C：專項規劃 D：總體規劃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀直營連鎖與特許加盟連鎖經營模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資 B：連鎖經營組織的經營權方面，特許經營是非完全獨立的

C：房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理 D：連鎖經營組織與房地產經紀機構的關系，直營連鎖屬于契約合作關系 E：客戶資金代收代付風險

23、信息的，使得房地產經紀業內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業內的廣泛協作，因此，對行業競爭與協作的管理是房地產經紀行業管理的重要內容。A：共享過 B：保密性 C：時效性 D：積累性 E：增值性

24、針對房屋買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意。A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據

B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等 C：協助買賣雙方進行煤氣過戶 D：協助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗收房屋及附屬設施

25、房地產經紀人在推薦房源時要考慮的技術要點有。A：對房源信息進行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客戶提出房地產經紀人的專業觀點 E：房地產經紀人向委托人介紹房源的優缺點

第五篇：2015年江西省房地產經紀人制度與政策：物業管理招投標試題（xiexiebang推薦）

2015年江西省房地產經紀人制度與政策：物業管理招投標試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質、能量和自然現象的總體被稱為。

A：自然環境 B：人工環境 C：生態環境 D：社會環境

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、專業房地產市場分析是。

A：根據所界定的地理范圍對所有物業類型的供給與需求情況進行的綜合分析 B：對所界定的地理范圍內特定物業供給和需求情況進行的分析

C：對特定物業項目經營決策和經營過程產生直接影響的環境因素進行的研究 D：房地產經紀企業和經紀人在日常工作中經常要做的市場分析 E：工廠的生產設備

3、不同區域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發建設所發生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、目前最常用的市場營銷組合是麥卡錫提出的組合。A：4P B：4C C：4R D：4V E：工廠的生產設備

5、為獲取房源，房地產經紀人直接接觸目標客戶，這種方法的優點是。A：容易與客戶建立良好的關系 B：占用時間較少 C：不受天氣影響 D：比較省力

E：工廠的生產設備

6、下列分析和評價商機的標準不包括的是。

A：該機會是否與本企業的任務、目標、資源等條件一致 B：利用該沉沒的成本是否能保證企業成本的降低

C：本企業在開發該產品時能否比潛在的競爭者具有更大的優勢 D：利用該機會的風險大小 E：工廠的生產設備

7、根據《關于房地產中介服務收費的通知》，房屋租賃代理收費，按，由雙方協商議定一次性計收。A：租賃期限長短 B：租賃房屋面積大小 C：代理服務成本高低

D：半月至一個月成交租金標準 E：權利型房地產投資信托

8、房地產中介服務分為。

A：房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業 B：房地產管理業、房地產交易業和房地產經紀業 C：房地產咨詢業、房地產估價業和房地產交易業 D：房地產管理業、房地產估價業和房地產經紀業 E：權利型房地產投資信托

9、某房產經紀人在對一物業進行勘查評估過程中，發現該物業附件有多條公交線路，且步行5分鐘左右即可到達公交站點，物業位于主要交通干道附近，則經紀人在填寫《物業勘查表》時，可將該物業交通條件等級劃分為。A：方便 B：比較方便 C：一般 D：不方便

E：工廠的生產設備

10、我國《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。A：招標、掛牌 B：招標、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協議

E：權利型房地產投資信托

11、為了加強對結構工程設計人員的管理，提高工程設計質量與水平，保障公眾生命和財產安全，維護社會公共利益，注冊結構工程師由確認批準。A：國家 B：政府 C：國務院 D：企業

E：權利型房地產投資信托

12、設有抵押權的房屋被拆遷時，對被拆遷房屋的補償和安置程序，表述不正確的是。

A：要認定抵押的時效性

B：應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行

C：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經抵押權人認可 D：不能解除抵押關系的，按照法律規定的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規定，向抵押人進行追償 E：權利型房地產投資信托

13、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。A：制藥企業占用耕地 B：醫院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停機坪占用耕地

E：權利型房地產投資信托

14、房地產經紀合同中應當有簽名。A：執行該業務的房地產經紀人 B：房地產經紀人協理 C：房地產交易雙方

D：房地產經紀機構的法務人員 E：客戶資金代收代付風險

15、農村居民占用耕地新建住宅的。A：稅額減少四分之一 B：稅額減少三分之一 C：稅額減半 D：稅額全免

E：權利型房地產投資信托

16、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀合同 D：租賃合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、我國的住房公積金制度實行的利率政策。A：低存高貸 B：高存低貸 C：高存高貸 D：低存低貸

E：權利型房地產投資信托

18、房地產經紀服務合同是一種勞務合同，不是直接表現房地產交易關系的合同，可以是。

A：不要式合同 B：要式合同 C：經濟合同 D：商業合同

E：客戶資金代收代付風險

19、工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。A：建設單位 B：施工單位 C：監理單位 D：設計單位

E：權利型房地產投資信托

20、城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產進行的評估。A：殘存價格 B：市場價格 C：投資價格 D：重置價格

E：權利型房地產投資信托

21、二氧化硫具有很強的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質財富，是人類賴以生存和生活的基礎，具有。

A：連續性和不可再生性 B：強制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權利型房地產投資信托

23、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產投資信托

24、房地產買賣活動是房地產的產權關系通過行為發生變化的活動，較之房地產的其他交易活動相對便捷。A：法律 B：市場 C：交易 D：經濟

E：客戶資金代收代付風險

25、《物業管理條例》規定，建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處的罰款。

A：3萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：3萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優點為。A：可以向消費者傳遞企業和房地產的有關信息

B：可以了解消費者的需求，便于企業進一步滿足消費者的需求 C：與廣告費用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實現

E：可以與消費者建立良好關系，使消費者也能發揮介紹和推薦房地產的作用

2、公共關系促銷的特點包括等方面。

A：有利于確定公司目標客戶和競爭對手的特點 B：有利于明確活動原則及策劃的依據 C：有利于贏得客戶

D：有利于塑造企業和產品的良好形象 E：有利于開展創造性銷售活動

3、城市規劃常用術語中，對于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項重要指標

4、關于國有土地的租賃表述中，正確的有。

A：對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式

B：國有土地租賃可以采用招標、拍賣或者雙方協議的方式

C：租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉讓

D：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有

E：承租土地使用權期滿，承租人不可再申請續期

5、物業服務合同的簽訂，不應有無償無限期承諾的原因是。A：物業管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務

B：無償提供的管理服務標準的降低或變向分攤給了全體業主

C：物業管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的 D：無償提供的管理服務仍是有成本的，需要支付費用 E：無償提供導致住用人之間享受到的服務不一致

6、針對租賃業務物業交驗，房地產經紀人應注意。

A：如果雙方在物業交驗過程中產生分歧，房地產經紀人應協助解決，不能放任雙方自行協調

B：解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協調 C：解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原則和市場慣例

D：房地產經紀人要與租賃雙方仔細核對物業中的各種設施設備，注明品牌、型號和數量

E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協助雙方制定解決辦法

7、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件 C：初步設計或者其他有關材料

D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告 E：項目建議書批復文件

8、地役權的特征包括。

A：地役權具有從屬性和不可分性 B：地役權是按照合同設立的

C：地役權是為了提高自己不動產的效益 D：地役權是利用他人的不動產

E：地役權是不轉移標的物占有的物權

9、屬于委托人在代理合同中的義務的是。A：承擔賠償損失的義務

B：向被代理人報告處理事務情況的義務 C：按照指示處理事務的義務 D：親自處理事務的義務 E：客戶資金代收代付風險

10、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格并者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。

A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年 B：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 C：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年 E：取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年

11、中國銀行業監督管理委員會要求應將借款入住房貸款的月房產支出與收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、不符合法律規定違約責任承擔方式的是。A：遲延履行 B：繼續履行 C：支付違約金 D：采取補救措施

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的文件后，應對申請內容進行審查，其審查內容主要包括等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

14、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。A：嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃 B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算 C：住房公積金不得辦理委托貸款業務，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 E：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

15、注意在營銷工作中的作用有。A：活動可以集中消費者的注意力 B：發揮注意的心理功能

C：利用注意規律設計、發布廣告 D：培養營銷人員豐富的想象力

E：利用有意注意和無意注意的關系，創造更多營銷機會

16、防范房地產經濟風險的措施主要有。A：增加企業注冊資本 B：明確機構事項處理權限 C：明確公司印章保管人

D：使用標準化經紀服務公司 E：統一門店經紀業務操作流程

17、最常見、最簡單的是用來衡量房地產區位的好壞。A：服務設施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標位置

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、在績效評價指標方面，需要針對房地產銷售特點從等方面制定評價指標。A：銷售方式 B：銷售業績 C：銷售計劃 D：銷售態度 E：銷售能力

19、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內，因贈予、析產、繼承或買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效

C：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當地人民政府規定的最低標準

E：出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全 20、從貸款風險的生成原因分類，不屬于其中的是。A：操作風險 B：信用風險 C：宏觀風險 D：市場風險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：房地產權證 B：當事人身份證明 C：抵押合同

D：預購商品房預告登記證明 E：抵押擔保的主債權合同

22、MLS系統的作用包括。A：有利于市場監控 B：有利于優化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產經紀服務的效率 E：有利于規范行為

23、國外房地產代理業務的運作方式有。A：經紀人獨家銷售

B：賣主與經紀人獨家銷售 C：開放式銷售 D：經銷

E：聯合專賣銷售

24、統計指標的構成要素包括。A：時間限制 B：指標名稱 C：計算步驟 D：計量單位 E：指標數值

25、水中氰化物主要來自等工業排放的含氯廢水。A：化學 B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工