第一篇：2015年上半年天津房地產經紀人制度與政策：物業管理招投標考試試題

2015年上半年天津房地產經紀人制度與政策：物業管理招投標考試

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議于1994年7月5日通過。A：《城市房地產轉讓管理規定》 B：《城市房地產管理法》 C：《城市房地產抵押管理法》 D：《房地產開發企業資質管理法》 E：權利型房地產投資信托

2、按照門使用的材料，門分為。A：平開門、彈簧門、推拉門、轉門 B：防火門、安全門和防盜門

C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門 D：圍墻門、入戶門、內門

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、下列選項中，屬于雜志廣告缺點的是。A：成本高、價格昂貴、信息反饋慢 B：缺乏廣泛性、回收率低 C：制作復雜、效果難測定

D：不具備流動性，注視率不夠集中 E：工廠的生產設備

4、按照大小順序排列的變量數列的中間部分變量值差距，是對全距的一種變通的變異指標屬于。A：全距 B：修正距 C：方差 D：標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、不知道客戶的購買預算時，較易獲得客戶反饋。A：應從高檔開始推薦房屋 B：應連接不斷的單方面詢問 C：應從低檔開始推薦房屋 D：應各方面試探性推薦房屋 E：工廠的生產設備

6、在房地產中介服務中，不屬于房地產經紀內容的是。A：房地產居間 B：房地產代理 C：主要以居間為主兼有行紀色彩的房地產包銷 D：主要以代理為主兼有行紀色彩的房地產包銷 E：權利型房地產投資信托

7、關于房屋產權狀況說法不正確的是。

A：農村宅基地上建造的房屋可能不是完全產權 B：已抵押的房屋未解除抵押前，業主不得擅自處置 C：單位自建的房屋都是完全產權

D：房地產證遺失補辦后發生過轉讓的情形，原房地產證顯然沒有產權 E：工廠的生產設備

8、產權屬于國家所有的房屋，其房產稅。A：由經營管理的單位和個人繳納 B：由房屋的所有者繳納 C：無需繳納

D：由城市房地產主管部門繳納 E：權利型房地產投資信托

9、某建設項目總投資1000萬元，建設期5年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。該項目的預期投資收益率為。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％

E：工廠的生產設備

10、目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產專業網站和知名門戶網站的房地產頻道，因此，已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。

A：網上虛擬地盤 B：房地產經紀門店 C：房源發布網絡化 D：網上門店

E：客戶資金代收代付風險

11、業主大會成立前，住宅專項維修資金由代管。A：售房單位

B：房地產主管部門 C：已入住的業主 D：物業服務企業

E：權利型房地產投資信托

12、房地產經紀機構建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是根據其所面向的決定的。A：客戶類型 B：客戶需求 C：客戶規模 D：客戶范圍

E：客戶資金代收代付風險

13、下列不屬于二手房經紀業務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務區

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產經紀服務合同不規范造成的糾紛原因不包括。A：房地產交易行為與經紀行為混淆 B：居間行為與代理行為混淆 C：經紀服務合同的權利義務不等 D：房地產經紀人的失信、失職 E：客戶資金代收代付風險

15、品牌最持久的含義是。A：價值、文化和個性 B：穩定、文化和個性 C：價值、穩定和個性 D：價值、文化和穩定 E：客戶資金代收代付風險

16、從經濟含義上來理解，可以認為是現代市場經濟中眾多直接或間接促進市場交易進行的經濟活動的總稱，是經濟運行中不同主體或不同環節之間的聯系。A：代理 B：中介 C：包銷 D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

17、新設立的中介服務機構申請房地產估價機構資質的，應當提供材料不包括。A：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：營業執照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)C：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)D：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：權利型房地產投資信托

18、企業品牌結構的層次構成中，第二層次是，即代表各業務類型的品牌。A：產品品牌 B：事業品牌 C：企業品牌 D：專業品牌

E：客戶資金代收代付風險

19、訴訟時效期間從起算。A：權利被侵害時

B：知道或者應該知道權利被侵害時 C：損失發生時

D：知道或者應該知道損失發生時 E：權利型房地產投資信托

20、根據《北京房屋租賃代理資金監管暫行辦法》的規定，從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構租賃代理保證金的金額不得低于萬元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產設備

21、新建商品房銷售代理業務基本流程中，階段主要是在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。A：銷售執行 B：銷售準備 C：項目結算

D：項目執行企劃

E：客戶資金代收代付風險

22、物業管理招標方式中，關于公開招標的特點，說法錯誤的是。A：招標方有較大的選擇范圍 B：招標的資金成本高 C：招標方式的時間短

D：有利于避免各種關系的影響 E：權利型房地產投資信托

23、下列關于變動成本定價法的計算公式不正確的是。A：目標貢獻=預計固定成本費用+年目標盈利 B：單位貢獻量=單位總量／目標貢獻 C：售價=單位變動成本+單位貢獻額

D：單位價格=單位可變成本費用+單位貢獻量 E：工廠的生產設備

24、《合同法》規定，租賃期限不得超過年，超過其規定的，超過部分無效。A：5 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

25、不屬于城市規劃術語的是。A：城市紅線 B：城市綠線 C：城市紫線 D：城市黃線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產品或抵押貸款服務公司的專業人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險。A：房屋貶值 B：無法實現交換 C：購房者房屋處置 D：利率變化

E：無力繼續償還貸款本息

2、下列房地產交易形式中，屬于房地產三級市場的有。A：新建商品房銷售 B：房屋租賃 C：房屋抵押 D：土地轉讓

E：經濟適用住房上市交易

3、下列選項中，屬于分析寫字樓項目的產品基本建筑指標的有、綠化率等。A：占地面積 B：建筑規模

C：辦公與商業面積配比 D：建筑限高 E：高爾夫球場

4、根據現代室內裝飾裝修所表現的藝術特點，其流派可分為。A：高技派 B：新洛可可派 C：洛可可派 D：超現實派 E：現代派

5、項目開發前，要對項目地塊做深入的研究，具體研究指標有等． A：物業地段位置狀況 B：地段位置及臨路狀況 C：交通及地塊的易達性狀況 D：項目的昭示性情況 E：周邊的商業設施狀況

6、從境外房地產經紀行業的情況看，的房地產經紀行業管理是一種慣例。A：高效化 B：科技化 C：專業化 D：網絡化

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產價格中，屬于房地產拍賣活動中出現的價格有。A：評估價 B：起價 C：成交價 D：標價 E：保留價

8、中介服務根據其發揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進行提供關于交易標的物業信息的活動 B：為交易的順利進行提供關于賣方或賣方信息的活動

C：為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動 D：為交易的順利進行提供關于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動 E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動

9、關于城市房屋拆遷估價爭議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：估價專家委員會應當自收到申請之日起15日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

C：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

D：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復

E：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

10、計算套內房屋使用面積應符合的規定包括。

A：套內使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和

B：套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積

C：包括在結構面積內的通風道、管道井均計入使用面積 D：內墻面裝飾厚度計入使用面積

E：不包括在結構面積內的套內煙囪均計入使用面積

11、從城市化中心來考察城市的發展過程，城市化可以分為。A：郊外化城市化 B：集中型城市化 C：逆城市化

D：外延型城市化 E：分散型城市化

12、混凝土地面的優點是。A：耐磨、易清洗 B：施工方便

C：造價低于水泥地面 D：堅硬耐久

E：適用于庫房、設備間等室內地面

13、變量數列中出現次數最多的那個變量值是。A：簡單算術平均數 B：中位數

C：加權算術平均數 D：眾數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、關于申請核定房地產估價機構資質等級應提交的材料，下列表述正確的是。A：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)B：房地產估價機構原資質證書正本復印件、副本原件 C：營業執照正、副本復印件(加蓋申報機構公章)D：出資證明復印件(加蓋申報機構公章)E：全職注冊房地產估價師證明

15、房地產經紀人員職業道德的主要內容包括。A：遵紀守法 B：規范執業 C：誠實守信 D：業績至上 E：盡職盡責

16、物權除因種類不同而有各種不同的效力外，還具有。A：自物效力 B：排他效力 C：優先效力 D：追及效力 E：公示效力

17、新建商品房進人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：現售的商品房需取得竣工許可證 B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

C：經開發企業蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯網的銷售信息 D：取得土地使用權證書或者土地的批準文件

E：其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明

18、廣告是促進房地產商品市場銷售的一種重要手段，廣告促銷的效果是房地產企業所關注的一個問題。促銷調查的主要內容包括。A：房地產商品廣告計劃和預算的擬訂 B：房地產廣告的時空分布及廣告效果測定 C：房地產租售客戶對租售代理商的評價 D：房地產廣告代理公司的選擇

E：房地產企業促銷方式，廣告媒介的比較、選擇

19、房地產經紀人在運用電話營銷策略進行銷售時，應把握的原則有。A：注意避開客戶工作繁忙時段撥打跟蹤服務電話

B：盡量在電話里處理客戶對產品本身的異議，不要把客戶約到現場見面 C：在打跟蹤服務電話時，致電前要回顧上次與客戶溝通的過程及話題 D：接聽進線電話時，避免過早透露類似項目價格的具體數據 E：爭取在一次通話中解決客戶的所有疑慮

20、房地產經紀業務中可能出現的風險主要包括。A：產權糾紛引起的風險 B：資金監管不當引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：操作不規范引起的風險 E：市場風險

21、房地產項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進行專業選址及包裝，應做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發生沖突，不影響工程進度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達性

C：樣板房的設立和裝修均應符合本項目購房者的身份特征和需求 D：樣板房的設立和裝修應突出戶型和空間功能優勢 E：對樣板房包裝的風格需根據市場主流需求來綜合考慮

22、房地產經紀人員執業中侵權行為的構成要件有。A：主觀過錯 B：有損害事實

C：違法行為與損害事實之間有因果關系 D：行為違法 E：違約行為

23、房地產經紀人通過直接接觸開拓房源的優點主要有。A：省時省力 B：可信度高

C：不受地點的影響

D：有利于展示專業技能

E：易與房源所有人建立良好關系

24、《房屋登記辦法》規定，以房屋設定抵押的，當事人應持文件到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。A：申請人的身份證明

B：房屋所有權證書或房地產權證書 C：居委會開出的證明 D：登記申請書 E：主債權合同

25、在建筑設計進行空間、功能、形式、體形等內容的圖面研究前，對的可行性進行調查研究和數理分析，科學地制訂設計任務書． A：面積容積 B：規模 C：設計內容 D：朝向 E：空間尺寸

第二篇：天津2015年房地產經紀人《制度與政策》：物業管理招投標試題

天津2015年房地產經紀人《制度與政策》：物業管理招投標試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列居住小區內設置的景觀中，屬于軟景觀的是。A：修剪整齊的草坪 B：雕塑 C：涼亭 D：座椅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、下列關于房地產經紀合同的表述中，錯誤的是。A：房地產經紀合同是勞務合同 B：房地產經紀合同是有償合同

C：房地產經紀合同可以是不要式合同 D：房地產經紀合同是單務合同 E：客戶資金代收代付風險

3、父母與未成年之間發生的屬于代理。A：委托 B：法定 C：指定 D：全權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀在建立健全辦事公開制度時，各市、縣房地產管理部門應當完善房地產市場。A：網絡系統 B：檔案系統 C：信息系統 D：政務系統

E：權利型房地產投資信托

5、最常用的市場細分依據是。A：地理因素 B：購買行為因素 C：人口統計因素 D：心理因素

E：工廠的生產設備

6、下列關于存量房居間經紀業務的表述，錯誤的是。

A：在存量房居間經紀業務中經紀人的職責是促成買賣雙方交易的順利完成 B：居間業務比代理業務多了配對撮合這一步驟

C：房屋居間委托合同由交易雙方和房地產經紀人三方共同簽署 D：存量房居間經紀業務的傭金由出租房支付 E：工廠的生產設備

7、賣方獨家代理業務中，房地產經紀人的職責是實現。A：標的物業的平均成本價格 B：標的物業的最低成本價格 C：標的物業的委托價格

D：標的物業的最高出售價格 E：工廠的生產設備

8、平均指標不包括。A：算術平均數 B：對數 C：眾數 D：中位數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、下列關于房屋產權狀況的表述中，正確的是。A：有房地產證未必就有產權 B：有房屋必定有產權

C：有購房合同就能界定產權狀況 D：有產權就能上市交易 E：工廠的生產設備

10、心理過程不包括。A：認識過程 B：情感過程 C：理解過程 D：意志過程

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、住房公積金把住房改革和住房發展緊密地結合起來，解決了長期困擾我國的住房機制轉換問題和住房融資問題。A：商業性 B：政策性 C：地方性 D：全國性

E：權利型房地產投資信托

12、工作豐富化是企業崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和，增強員工的責任感。A：能動性 B：創新性 C：獨立性 D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險

13、租賃合同中，無論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間的限制，其法定期限為年。A：20 B：15 C：10 D：5 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、存量房的買賣雙方在房地產經紀機構的協助下簽訂了買賣合同后，發現房屋產權存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產經紀人必須高度重視簽約前的。A：買方調查 B：合同審查 C：產權確認

D：房屋現場查驗

E：客戶資金代收代付風險

15、對于房地產經紀機構而言，門店設置的區域選擇是否準確，將直接關系著。A：市場的供需 B：客戶的消費 C：成本的高低 D：經營的好壞

E：客戶資金代收代付風險

16、目前在中國房地產市場上，房地產經紀機構面向機構客戶(如房地產開發商)所開展的業務以為主。A：房地產買賣業務 B：房地產居間業務 C：房地產租賃業務 D：房地產代理業務

E：客戶資金代收代付風險

17、新建商品房銷售籌備培訓的內容不包括。A：項目情況培訓 B：公司發展目標培訓 C：廣告運用培訓 D：公司背景培訓 E：工廠的生產設備

18、在土地使用權出讓合同中，一旦雙方簽訂了土地使用權出讓合同，便產生了法律關系，簽訂土地使用權出讓合同這一事實或客觀情況便是。A：法律關系 B：法律事實 C：法律變更 D：法律消滅

E：客戶資金代收代付風險

19、決定商業項目功能定位的因素是。A：業態 B：規模 C：價格 D：客戶

E：工廠的生產設備

20、公民下落不明滿年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。A：4 B：3 C：2 D：1 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在中，房地產經紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當地提問。A：投入式傾聽 B：系統式傾聽 C：鼓勵式傾聽 D：客觀式傾聽 E：工廠的生產設備

22、房地產經紀機構業務流程管理中，有效的組織保障不包括。A：建立流程管理機構，這一機構可以歸人管理流程中 B：配備強有力的領導來負責內部的流程管理工作 C：制訂各流程之間的動態關系規則 D：培養復合型人才

E：客戶資金代收代付風險

23、《房地產估價機構管理辦法》規定，違反《房地產估價機構管理辦法》規定的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并處的罰款。

A：1萬元以上3萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：10萬元以上20萬元以下 E：權利型房地產投資信托

24、財務管理目標是實行財務目標管理的前提，它要能夠起到組織動員的作用，要能夠據以制訂經濟指標并進行分解，實現職工的自我控制，進行科學的績效考評，這樣，財務管理目標就必須具有。A：可操作性 B：穩定性 C：層次性 D：綜合性

E：客戶資金代收代付風險

25、適用于在街頭大量派送的樓盤銷售宣傳資料是。A：項目樓書 B：宣傳單張 C：置業錦囊 D：戶型模型

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在有效開展房源營銷時，通常要遵循的原則有等。A：賣點突出

B：廣告形式標準單一 C：廣告內容真實

D：第一時間內將房源信息擺上你的“貨架”，是房源營銷工作的基本要求 E：盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產經紀人共同參與營銷活動

2、房地產經紀信息的作用主要體現在方面。

A：房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源

B：房地產經紀信息是房地產經紀機構經營規模選擇的重要標志 C：房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志 D：房地產經紀信息是房地產經紀服務的關鍵內容 E：房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容

3、保險合同終止的一種最普遍情形是。A：保險公司終止 B：保險標的滅失

C：當事人解除保險合同 D：保險期限屆滿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房源信息的共享形式，主要依據市場現狀以及房地產經紀公司自身的特點進行設定，主要包括。A：公私合盤制 B：私盤制 C：公盤制

D：信息公開制 E：分區公盤制

5、房地產市場細分的關鍵和核心作用包括等。A：有利于企業發掘新的市場機會 B：有利于集中使用企業的資源 C：有利于提高企業的應變能力 D：有利于提高企業的市場能力 E：有利于中小企業開發和占領市場

6、建設工程竣工驗收合格后，建設單位應當及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內容主要包括等。A：工程概況

B：工程竣工驗收時間、程序、內容和組織形式 C：工程竣工驗收意見

D：對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價 E：施工單位執行基本建設程序情況

7、違約責任的免責事由包括。A：阻卻違法性事由 B：約定免責事由 C：受害人過錯 D：正當防衛

E：客戶資金代收代付風險

8、”物業勘查表”的填寫細則中，交通條件主要是填寫物業附近的。A：公交數量 B：公交便捷程度 C：附近交通狀況 D：生活方便程度 E：道路通達程度

9、房地產經紀機構建立共享資源庫，為企業管理者提供信息。A：風險決策 B：基礎決策 C：項目決策 D：管理決策

E：客戶資金代收代付風險

10、普通建筑物和構筑物的設計使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、在城市紫線范圍內禁止進行的活動，包括。

A：違反城市規劃要求，進行建筑物、構筑物及其他設施的建設 B：對歷史文化街區傳統格局和風貌構成影響的大面積改建

C：損壞或者拆毀保護規劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施 D：修建破壞歷史文化街區傳統風貌的建筑物、構筑物和其他設施

E：占用或者破壞保護規劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

12、統計學中通常把所要研究的事物或現象的全體稱為。A：統計總體 B：總體單位 C：個體

D：總體容量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、申請土地注銷登記的情形有。A：國有建設用地使用權轉讓 B：依法征收的農民集體土地的

C：因處分抵押財產而取得土地使用權 D：依法收回的國有土地的

E：因自然災害等原因造成土地權利消滅的

14、伴隨著市場營銷史的發展，市場營銷觀念從早期的，逐步形成了關系導向的營銷觀念。A：價值導向 B：生產導向 C：推銷導向 D：產品導向 E：營銷導向

15、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務合同

B：受托人以委托人的費用辦理委托事務

C：委托合同具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提 D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務合同 E：委托合同是典型的有償合同

16、房地產市場中，壟斷競爭市場的特點有。A：只有一個賣者，而買者很多 B：買者和賣者都可以自由進出市場 C：買者和賣者都比較多 D：市場信息比較完全 E：新生產者不能進入市場

17、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

18、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發生的，業務收入和業務支出之間的差額，用于的補充資金。A：管理中心的管理費用

B：建立住房公積金貸款風險準備金 C：住房裝修費用及住房貸款利息 D：住房手續費及公證費用 E：城市廉租住房建設

19、屬于委托人在代理合同中的義務的是。A：承擔賠償損失的義務

B：向被代理人報告處理事務情況的義務 C：按照指示處理事務的義務 D：親自處理事務的義務 E：客戶資金代收代付風險

20、房地產經紀必不可少的主要原因有。A：房地產的特殊性 B：房地產價格的波動性 C：房地產交易的復雜性 D：房地產交易的經常性 E：房地產信息不對稱性

21、城市詳細規劃是以城市為依據，對一定時期內城市局部地區的土地利用、空間環境和各項建設用地指標作出的具體安排。A：分區規劃綱要 B：總體規劃綱要 C：專項規劃 D：總體規劃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、房地產經紀直營連鎖與特許加盟連鎖經營模式的比較，表述正確的是。A：連鎖經營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資 B：連鎖經營組織的經營權方面，特許經營是非完全獨立的

C：房地產經紀機構對連鎖經營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理 D：連鎖經營組織與房地產經紀機構的關系，直營連鎖屬于契約合作關系 E：客戶資金代收代付風險

23、信息的，使得房地產經紀業內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業內的廣泛協作，因此，對行業競爭與協作的管理是房地產經紀行業管理的重要內容。A：共享過 B：保密性 C：時效性 D：積累性 E：增值性

24、針對房屋買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意。A：提醒賣方保留交房日上個月份的已繳納水費賬單收據

B：幫助買方查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等 C：協助買賣雙方進行煤氣過戶 D：協助辦理有線電視過戶 E：檢查和驗收房屋及附屬設施

25、房地產經紀人在推薦房源時要考慮的技術要點有。A：對房源信息進行列表 B：掌握大量可靠的房源信息 C：提高工作效率

D：向客戶提出房地產經紀人的專業觀點 E：房地產經紀人向委托人介紹房源的優缺點

第三篇：2015年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：物業管理招投標考試試題

2015年安徽省房地產經紀人《制度與政策》：物業管理招投標考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用，不包括。A：土地補償費 B：安置補助費 C：征地管理費 D：青苗補償費

E：權利型房地產投資信托

2、在銷售預熱期，市場推廣主要突出項目的。A：市場主題 B：物業主題 C：客戶主題 D：功能主題

E：工廠的生產設備

3、下列客戶開發的方式中，必須建立在客戶對房地產經紀人和房地產經紀企業高度信任的基礎上。A：同行開發 B：老客戶開發 C：信函開發 D：媒體開發

E：客戶資金代收代付風險

4、買方獨家代理房地產經紀人在促成交易時，錯誤的做法是。A：以委托人名義與賣方進行談判 B：取得委托人對交易價格范圍的授權 C：與賣方就交易價格進行多次溝通與協商 D：首輪談判的報價為委托人授權的最高價 E：工廠的生產設備

5、門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調查，以選定門店的地點為中心，對半徑距離內的同業門店的發展狀況、營運狀況進行調查。A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風險

6、房地產銷售人員在帶客戶觀看模型時，首先要讓客戶明確。A：位置概念 B：產品類型 C：功能特性 D：目標客戶

E：工廠的生產設備

7、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。A：15％～30％ B：30％～50％ C：40％～55％ D：60％～65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、物業管理區域內物業管理的最高權力機構，同時也是物業管理決策機構的是。A：業主委員會 B：街道辦事處

C：區、縣人民政府房地產行政主管部門 D：業主大會

E：權利型房地產投資信托

9、《房地產估價機構管理辦法》規定，違反規定承攬業務、擅自轉讓受托的估價業務、違反規定出具估價報告的，由縣級上的人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。A：5千元以上1萬元以下 B：5千元以上2萬元以下 C：1萬元以上2萬元以下 D：1萬元以上3萬元以下 E：權利型房地產投資信托

10、對房地產經紀信息篩選的目的是。A：刪除無用的信息 B：增加信息的數量 C：增強信息的可信度 D：將信息整理歸類

E：客戶資金代收代付風險

11、關于《商品房銷售管理辦法》，下列表述有誤的是。

A：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房

B：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用

C：房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

D：商品住宅可以分割拆零銷售 E：權利型房地產投資信托

12、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件不包括。A：委托人證明文件 B：房屋所有權證 C：書面租賃合同 D：當事人合法證件

E：客戶資金代收代付風險

13、現場勘查是商圈調查的方法之一，下列關于現場勘查的表述錯誤的是。A：在進行現場勘查前，需做好必要的準備 B：現場勘查不得和其他幾種商圈調查方法共同使用 C：在進行勘查時，勘查人員要做到“四多”，即多看、多走、多問、多記 D：現場勘查是商圈調查使用最多的方式 E：工廠的生產設備

14、選聘專業公司承擔專項經營管理服務是的權利。A：物業服務企業 B：業主 C：業主大會 D：業主委員會

E：權利型房地產投資信托

15、物業需求狀況是房地產經紀人進行客戶信息管理的對象之一，其內容不包括。A：所需物業的區域、類型、房型、面積 B：物業價格

C：委托交易的編號、時間 D：配套條件的要求 E：工廠的生產設備

16、房地產市場商圈調查方法中，是商圈調查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：現場勘察 B：訪談法 C：抽樣調查 D：典型調查

E：工廠的生產設備

17、財產損壞屬于企業風險類型中的。A：價格風險 B：信用風險 C：純粹風險 D：意外風險

E：工廠的生產設備

18、下列選項中，屬于房地產市場營銷活動市場反響調查的是。A：房地產子市場的銷售狀況與銷售潛力

B：土地供給量、房地產開發企業購買土地的意愿、土地價格

C：房地產市場現有產品的供給總量、供給結構、供給變化趨勢、市場占有率 D：新技術、新產品、新工藝、新材料的出現及其在房地產產品上的應用情況 E：工廠的生產設備

19、房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

20、消費者的職業、收入、教育、財富構成了不同社會階層的消費者群體，與社會階層相關的消費心理主要種類不包括。A：基于希望被同一階層成員接受的認同心理 B：基于避免向下的“自保心理” C：基于追求時尚與新穎的心理 D：基于向上攀升的“高攀心理”

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風格中，的外立面裝飾精致，內容豐富。A：古希臘風格 B：哥特式風格 C：古典主義風格 D：古羅馬風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、某市房地產公司土地總投資3 000萬元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預期利潤1 800萬元，則其單位價格為元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產設備

23、營業稅是對提供應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產(房地產)的單位和個人征收的一種稅，銷售房地產稅率為。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：權利型房地產投資信托

24、下列用地中，可以采取協議方式出讓國有建設用地使用權的是。A：商業用地 B：商品住宅用地

C：非營利的社會團體用地 D：娛樂用地

E：權利型房地產投資信托

25、建筑業企業資質分為。

A：施工總承包、專業承包兩個序列 B：施工總承包、勞務承包兩個序列

C：施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列 D：施工總承包、專業承包和經濟分包三個序列 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于房地產信息類咨詢的有。A：市場調查

B：投資項目可行性研究論證 C：市場信息分析 D：政策咨詢 E：營銷策劃

2、從來看，房地產貸款的主要風險可以分為靜態貸款風險和動態貸款風險。A：貸款風險的性質 B：貸款風險的程度 C：貸款風險的來源

D：貸款風險的影響范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、平均增長量是時間序列中各逐期增長量的序時平均數，反映現象在一段時期內平均每期增加或減少的數量，一般用計算。A：平均法 B：最小二乘法 C：標準差

D：簡單算術平均法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀的作用不包括。A：降低交易成本，提高市場效率 B：規范交易行為，保障交易安全 C：促進交易公平，維護合法權益 D：促成交易合作，加快經濟增長 E：客戶資金代收代付風險

5、房地產細分市場供求分析的基本步驟包括。A：預測需求量 B：確定細分市場 C：預測供給量 D：市場調查分析

E：分析需求與供給的相對關系

6、房地產經紀信息直接作用于房地產經紀活動的過程之中，而這種活動是人們有意識、有目的的自覺行為，因此它具有比其他信息更明顯的特征。A：目的性 B：專業性 C：時效性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產交易環節的稅收也稱為房地產流轉環節的稅收，相當于商品流通環節的稅收，包括。A：耕地占用稅 B：營業稅

C：土地增值稅

D：城市維護建設稅 E：城鎮土地使用稅

8、總體的形成必須具備的條件有。A：全面性． B：同質性 C：客觀性 D：差異性 E：具體性

9、房地產經紀機構風險防范措施主要包括。A：對外承諾標準化 B：建立監察稽核體系 C：門店責任人的培訓 D：風險的識別

E：權限的控制與分配

10、對待風險的態度要堅持的原則有。A：不能盲目承擔風險，要合理規避風險 B：不能過于保守，要合理承擔風險

C：不能片面考察風險，要建立較為合理的風險識別系統 D：不能回避風險，要指定標準的風險防范措施，按章辦事 E：不能盲目樂觀，要正確衡量風險的發生概率及其后果

11、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。A：氪 B：氖 C：氬 D：氦 E：臭氧

12、從長期使用角度出發，室內頂面應。A：吸聲 B：質輕 C：防潮 D：隔聲 E：隔熱

13、建立房地產經紀信息計算機管理系統，首先要對房地產經紀機構進行企業信息化改造。企業信息化包括。A：信息存儲自動化 B：生產自動化 C：辦公自動化

D：業務處理自動化

E：設計、客戶服務自動化

14、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括。A：2級 B：3級 C：4級 D：6級

E：7級及以上

15、地籍測量是以查清每宗土地的為目的的土地測量。A：位置 B：邊界 C：用途 D：面積 E：形狀

16、房地產項目競爭環境分析主要包括等方面。A：社會文化特征分析 B：法律特征分析

C：區位和地塊特征分析 D：經濟、財務特征分析 E：地上物特征分析

17、房地產置業投資是指投資者購置房地產后，在較長時期內持有該房地產，通過出租經營，持續地獲取投資收益。A：穩定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

18、成本導向定價法是指以房地產產品成本作為定價基礎的定價方法，也是企業普遍采用的定價方法，具體包括。A：比較定價法 B：指標定價法

C：盈虧平衡定價法 D：變動成本定價法 E：目標利潤定價法

19、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》規定享受優惠政策的住房原則上應同時滿足的條件包括。A：住房小區建筑容積率在1．0以上 B：單套建筑面積在以下

C：對個人轉讓自用達5年以上

D：單套建筑面積和價格標準向上浮動的比例不得超過法定標準的10％ E：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下 20、居間人的義務有。A：忠實義務

B：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務 C：從事貿易活動

D：負擔居間費用的義務 E：妥善保管委托物

21、涂料地面是指將涂料直接涂刷在水泥壓光的基面上的一種做法，其主要特點是。A：防滑 B：施工簡單 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：維修方便

22、某市1994—2005年商品住宅銷售面積的數據如下表第2列所示，則三項移動平均數分別為。A：12．

3、14．0、18．0 B：14．0、13．

7、17．0 C：13．

7、15．

3、17．0 D：15．

3、14．

7、15．7 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、市場分析方法中的市場調查方法包括。A：實地調查法 B：問卷訪問法 C：座談會

D：電話咨詢法 E：網絡溝通法

24、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險

25、租賃稅費包括。A：營業稅 B：租賃手續費

C：城市維護建設費 D：房地產稅 E：教育費附加

第四篇：2015年江西省房地產經紀人制度與政策：物業管理招投標試題（xiexiebang推薦）

2015年江西省房地產經紀人制度與政策：物業管理招投標試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質、能量和自然現象的總體被稱為。

A：自然環境 B：人工環境 C：生態環境 D：社會環境

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、專業房地產市場分析是。

A：根據所界定的地理范圍對所有物業類型的供給與需求情況進行的綜合分析 B：對所界定的地理范圍內特定物業供給和需求情況進行的分析

C：對特定物業項目經營決策和經營過程產生直接影響的環境因素進行的研究 D：房地產經紀企業和經紀人在日常工作中經常要做的市場分析 E：工廠的生產設備

3、不同區域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發建設所發生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮基準地價 B：標定地價

C：房屋重置價格 D：政府指導價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、目前最常用的市場營銷組合是麥卡錫提出的組合。A：4P B：4C C：4R D：4V E：工廠的生產設備

5、為獲取房源，房地產經紀人直接接觸目標客戶，這種方法的優點是。A：容易與客戶建立良好的關系 B：占用時間較少 C：不受天氣影響 D：比較省力

E：工廠的生產設備

6、下列分析和評價商機的標準不包括的是。

A：該機會是否與本企業的任務、目標、資源等條件一致 B：利用該沉沒的成本是否能保證企業成本的降低

C：本企業在開發該產品時能否比潛在的競爭者具有更大的優勢 D：利用該機會的風險大小 E：工廠的生產設備

7、根據《關于房地產中介服務收費的通知》，房屋租賃代理收費，按，由雙方協商議定一次性計收。A：租賃期限長短 B：租賃房屋面積大小 C：代理服務成本高低

D：半月至一個月成交租金標準 E：權利型房地產投資信托

8、房地產中介服務分為。

A：房地產咨詢業、房地產估價業和房地產經紀業 B：房地產管理業、房地產交易業和房地產經紀業 C：房地產咨詢業、房地產估價業和房地產交易業 D：房地產管理業、房地產估價業和房地產經紀業 E：權利型房地產投資信托

9、某房產經紀人在對一物業進行勘查評估過程中，發現該物業附件有多條公交線路，且步行5分鐘左右即可到達公交站點，物業位于主要交通干道附近，則經紀人在填寫《物業勘查表》時，可將該物業交通條件等級劃分為。A：方便 B：比較方便 C：一般 D：不方便

E：工廠的生產設備

10、我國《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。A：招標、掛牌 B：招標、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協議

E：權利型房地產投資信托

11、為了加強對結構工程設計人員的管理，提高工程設計質量與水平，保障公眾生命和財產安全，維護社會公共利益，注冊結構工程師由確認批準。A：國家 B：政府 C：國務院 D：企業

E：權利型房地產投資信托

12、設有抵押權的房屋被拆遷時，對被拆遷房屋的補償和安置程序，表述不正確的是。

A：要認定抵押的時效性

B：應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行

C：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經抵押權人認可 D：不能解除抵押關系的，按照法律規定的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規定，向抵押人進行追償 E：權利型房地產投資信托

13、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。A：制藥企業占用耕地 B：醫院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停機坪占用耕地

E：權利型房地產投資信托

14、房地產經紀合同中應當有簽名。A：執行該業務的房地產經紀人 B：房地產經紀人協理 C：房地產交易雙方

D：房地產經紀機構的法務人員 E：客戶資金代收代付風險

15、農村居民占用耕地新建住宅的。A：稅額減少四分之一 B：稅額減少三分之一 C：稅額減半 D：稅額全免

E：權利型房地產投資信托

16、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀合同 D：租賃合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、我國的住房公積金制度實行的利率政策。A：低存高貸 B：高存低貸 C：高存高貸 D：低存低貸

E：權利型房地產投資信托

18、房地產經紀服務合同是一種勞務合同，不是直接表現房地產交易關系的合同，可以是。

A：不要式合同 B：要式合同 C：經濟合同 D：商業合同

E：客戶資金代收代付風險

19、工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。A：建設單位 B：施工單位 C：監理單位 D：設計單位

E：權利型房地產投資信托

20、城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產進行的評估。A：殘存價格 B：市場價格 C：投資價格 D：重置價格

E：權利型房地產投資信托

21、二氧化硫具有很強的腐蝕性，鋼板在二氧化硫濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉。A：1／7 B：1／6 C：1／5 D：1／4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質財富，是人類賴以生存和生活的基礎，具有。

A：連續性和不可再生性 B：強制性和有限性 C：有限性和不可再生性 D：地方性和有限性

E：權利型房地產投資信托

23、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產投資信托

24、房地產買賣活動是房地產的產權關系通過行為發生變化的活動，較之房地產的其他交易活動相對便捷。A：法律 B：市場 C：交易 D：經濟

E：客戶資金代收代付風險

25、《物業管理條例》規定，建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處的罰款。

A：3萬元以上10萬元以下 B：5萬元以上10萬元以下 C：3萬元以上20萬元以下 D：5萬元以上20萬元以下 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優點為。A：可以向消費者傳遞企業和房地產的有關信息

B：可以了解消費者的需求，便于企業進一步滿足消費者的需求 C：與廣告費用相比，成本較低

D：對操作人員要求較低，便于實現

E：可以與消費者建立良好關系，使消費者也能發揮介紹和推薦房地產的作用

2、公共關系促銷的特點包括等方面。

A：有利于確定公司目標客戶和競爭對手的特點 B：有利于明確活動原則及策劃的依據 C：有利于贏得客戶

D：有利于塑造企業和產品的良好形象 E：有利于開展創造性銷售活動

3、城市規劃常用術語中，對于容積率的表述正確的有。A：容積率指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值 B：容積率

C：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

D：建筑用地面積是以城市規劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，含代征用地

E：容積率是反映和衡量地塊容量的一項重要指標

4、關于國有土地的租賃表述中，正確的有。

A：對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式

B：國有土地租賃可以采用招標、拍賣或者雙方協議的方式

C：租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉讓

D：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有

E：承租土地使用權期滿，承租人不可再申請續期

5、物業服務合同的簽訂，不應有無償無限期承諾的原因是。A：物業管理從本質上講是市場經濟條件下的有償服務

B：無償提供的管理服務標準的降低或變向分攤給了全體業主

C：物業管理的委托是有期限的，無期限的承諾從理論上講是不通的 D：無償提供的管理服務仍是有成本的，需要支付費用 E：無償提供導致住用人之間享受到的服務不一致

6、針對租賃業務物業交驗，房地產經紀人應注意。

A：如果雙方在物業交驗過程中產生分歧，房地產經紀人應協助解決，不能放任雙方自行協調

B：解決雙方的分歧較大時，應將雙方針對的問題重新進行協調 C：解決雙方的分歧應當依照客觀、強制的原則和市場慣例

D：房地產經紀人要與租賃雙方仔細核對物業中的各種設施設備，注明品牌、型號和數量

E：對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應協助雙方制定解決辦法

7、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件 C：初步設計或者其他有關材料

D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告 E：項目建議書批復文件

8、地役權的特征包括。

A：地役權具有從屬性和不可分性 B：地役權是按照合同設立的

C：地役權是為了提高自己不動產的效益 D：地役權是利用他人的不動產

E：地役權是不轉移標的物占有的物權

9、屬于委托人在代理合同中的義務的是。A：承擔賠償損失的義務

B：向被代理人報告處理事務情況的義務 C：按照指示處理事務的義務 D：親自處理事務的義務 E：客戶資金代收代付風險

10、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格并者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。

A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年 B：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 C：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年 E：取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年

11、中國銀行業監督管理委員會要求應將借款入住房貸款的月房產支出與收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、不符合法律規定違約責任承擔方式的是。A：遲延履行 B：繼續履行 C：支付違約金 D：采取補救措施

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的文件后，應對申請內容進行審查，其審查內容主要包括等。

A：申請人提供的文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑 C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議 D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規定 E：《房屋拆遷許可證》的取得是否合理

14、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。A：嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃 B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算 C：住房公積金不得辦理委托貸款業務，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 E：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

15、注意在營銷工作中的作用有。A：活動可以集中消費者的注意力 B：發揮注意的心理功能

C：利用注意規律設計、發布廣告 D：培養營銷人員豐富的想象力

E：利用有意注意和無意注意的關系，創造更多營銷機會

16、防范房地產經濟風險的措施主要有。A：增加企業注冊資本 B：明確機構事項處理權限 C：明確公司印章保管人

D：使用標準化經紀服務公司 E：統一門店經紀業務操作流程

17、最常見、最簡單的是用來衡量房地產區位的好壞。A：服務設施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標位置

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、在績效評價指標方面，需要針對房地產銷售特點從等方面制定評價指標。A：銷售方式 B：銷售業績 C：銷售計劃 D：銷售態度 E：銷售能力

19、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。

A：承租人在租賃期間內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續履行原租賃合同

B：房屋租賃期間內，因贈予、析產、繼承或買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效

C：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當地人民政府規定的最低標準

E：出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全 20、從貸款風險的生成原因分類，不屬于其中的是。A：操作風險 B：信用風險 C：宏觀風險 D：市場風險

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、申請人申請以預購商品房設定抵押的預告登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：房地產權證 B：當事人身份證明 C：抵押合同

D：預購商品房預告登記證明 E：抵押擔保的主債權合同

22、MLS系統的作用包括。A：有利于市場監控 B：有利于優化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產經紀服務的效率 E：有利于規范行為

23、國外房地產代理業務的運作方式有。A：經紀人獨家銷售

B：賣主與經紀人獨家銷售 C：開放式銷售 D：經銷

E：聯合專賣銷售

24、統計指標的構成要素包括。A：時間限制 B：指標名稱 C：計算步驟 D：計量單位 E：指標數值

25、水中氰化物主要來自等工業排放的含氯廢水。A：化學 B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工

第五篇：天津2016年房地產經紀人《基本制度與政策》考試試題

天津2016年房地產經紀人《基本制度與政策》考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產銷售人員應該根據制定客戶初次接待流程。

A：產品信息、銷售時限

B：產品信息、現場銷售工具

C：銷售策略、物業管理規范

D：現場銷售工具、銷售時限

E：工廠的生產設備

2、在根據SWOT分析制訂出的行動對策中，SO對策代表的是。

A：最大與最小對策

B：最小與最小對策

C：最大與最大對策

D：最小與最大對策

E：工廠的生產設備

3、美國房地產經紀行業協會主導建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。

A：聯合銷售制度

B：個人信用保障制度

C：房屋質量保證制度

D：產權查詢制度

E：客戶資金代收代付風險

4、業主委員會是，由業主大會選舉產生。

A：最高權力機構

B：唯一權力機構

C：業主大會的執行機構

D：業主大會的監督機構

E：權利型房地產投資信托

5、下列關于新建商品房經紀業務和二手房經紀業務的表述中，錯誤的是。

A：新建商品房經紀業務標的通常是批量化的房地產

B：二手房經紀業務標的通常是單宗房地產

C：開展新建商品房經紀業務的經紀機構與客戶之間的傭金結算相對比較簡單

D：開展二手房經紀業務的經紀機構需要擴大經營規模來降低固定成本

E：客戶資金代收代付風險

6、時期指標是反映現象在一段時期內的總量，下列指標中屬于時期指標的是。

A：年末家庭數

B：人均居住面積

C：年末房屋建筑面積

D：商品房銷售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、在介紹房源時要注意房源的。A：時限性

B：真實性

C：合理性

D：完整性

E：工廠的生產設備

8、建筑策劃內部條件調查的關鍵是。

A：對使用者的分類和特性進行研究

B：對建設項目的功能要求進行研究

C：對建設者的設計要求和管理條件進行研究

D：對建筑的使用方式進行研究

E：工廠的生產設備

9、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。

A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒

B：17周歲，生活費來自父母的學生

C：19周歲，一直未參加工作的待業青年

D：20周歲，不能辨認自己行為的精神病人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、契稅的課稅對象是。

A：房產

B：城市、縣城、建制鎮和工礦區內的土地

C：發生產權轉移的土地、房屋

D：有償轉讓房地產所取得的土地增值額

E：權利型房地產投資信托

11、企業的核心競爭力是。

A：房地產市場的周期

B：企業提供給消費者的有形產品或無形產品

C：分析和判斷企業所開發產品對市場變化的應變策略

D：企業擁有的與眾不同的資源和能力

E：工廠的生產設備

12、下列作用中，不屬于房地產經紀服務合同作用的是。

A：有效保障合同當事人的合法權益

B：維護和保證市場交易的安全

C：維護和保證市場交易的秩序

D：有效保障合同當事人利益最大化

E：客戶資金代收代付風險

13、城市道路用地的規劃控制線，即城市道路用地與兩側建筑用地及其他用地的分界線，指的是。

A：道路紅線

B：用地紅線

C：城市紅線

D：城市藍線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、根據廣告回條來比較不同報紙雜志上刊登廣告的效果的調查方法是。

A：訪問法 B：實驗法

C：行為記錄法

D：實際痕跡測量法

E：工廠的生產設備

15、現階段，房地產經紀機構總的使命應該是以勤勉盡責的態度，遵循“”的原則，以向委托人提供規范、優質、高效的專業服務為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩定

D：獨特

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產經紀信息MLS系統不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產流通管理系統，它是房地產經紀人實現銷售的有效工具，其本質在于實現。

A：信息共享

B：傭金共享

C：協同合作

D：信息共享和傭金共享

E：客戶資金代收代付風險

17、開發企業在交付房屋的時候，買方需要預交管理費、水電費、電視初裝費等，開發企業同時代收。

A：房屋契稅

B：營業稅

C：消費稅

D：土地增值稅

E：工廠的生產設備

18、按照信用主體劃分，可以彌補商業信用的不足，是國家調節經濟的重要手段。

A：政府信用

B：銀行信用

C：消費信用

D：民間信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、采用廣告法開拓客源信息的劣勢是。

A：時效性較差

B：浪費經紀人的時間

C：獲得的信息量會很少

D：受市場、政策等因素波動很大

E：工廠的生產設備

20、運用市場法估價一般的步驟敘述正確的是。

A：搜集交易實例→選取可比實例→對可比實例的成交價格進行適當的處理_→求取比準價值

B：選取可比實例→搜集交易實例→對可比實例的成交價格進行適當的處理→求取比準價值

C：對可比實例的成交價格進行適當的處理→披集交易實例→選取可比實例→求取比準價值

D：搜集交易實例→選取可比實例→求取比準價值→對可比實例的成交價格進行適當的處理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、下列關于房地產價格咨詢的表述中，正確的是。

A：房地產經紀人員可以為委托人提供一個房地產價格區間

B：房地產經紀人員出具的價格咨詢報告必須是規范的房地產估價報告

C：房地產經紀人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產的最大價值

D：房地產經紀人員進行房地產價格咨詢，要保持公正性

E：客戶資金代收代付風險

22、MLS系統運行規則規定報送的時間一般為個工作日之內，內容為委托合同的復印件及系統統一規定的委托項目明細表。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

23、下列關于預期投資收益率的表述，錯誤的是。

A：預期收益率就是房地產企業通過房地產投資所要達到的最低收益率，是一個預期指標

B：預期收益率通常包括安全收益率、通貨膨脹率和風險報酬率

C：預期投資收益率目標一般用于房地產短期投資項目

D：預投資收益率可以通過總投資回收年限計算．

E：工廠的生產設備

24、房屋租賃的傭金通常為的房租。

A：半個月

B：1個月

C：2個月

D：3個月

E：工廠的生產設備

25、市場的形成必須具備的要素不包括。

A：消費主體

B：消費客體

C：有效需求

D：合理交換

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產網絡廣告的優點主要表現在。

A：信賴感強

B：傳播面廣

C：訴求力強

D：表現力豐富

E：更新便捷

2、對商業地產項目的經營者進行定位時，應考慮的主要內容有。

A：項目的銷售模式

B：項目的經營特色

C：項目的建筑特點

D：消費市場的未來趨勢

E：項目的目標消費群

3、下列對于顆粒污染物的危害表述正確的是。

A：顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關

B：對人體危害最大的是浮塵

C：煤煙塵嚴重時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病

D：顆粒污染物能反射和吸收陽光，使能見度降低

E：顆粒污染物能加速金屬材料和設備的腐蝕

4、房地產經紀人在提問環節要注意。

A：問題的數量

B：問題的類型

C：提問的前提

D：提問的技巧

E：回答的方式

5、關于房地產經紀人從事房地產價格咨詢注意事項的表述有誤的是。

A：房地產價格咨詢不同于鑒證性的估價，不強調公正性，房地產經紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現其最大的利益為目標

B：如某宗地塊的轉讓方咨詢轉讓價格，房地產經紀人員可以提供給委托方一個市場價格，供委托方在交易時參考

C：房地產經紀人也可以為委托方提供一些合理的參考意見，比如改善交易條件、把握交易時機等

D：與房地產估價人員不同，房地產經紀人員提供給委托方的估價結果可以更靈活，不一定是一個確切的值，可以是一個價格的區間

E：客戶資金代收代付風險

6、相對指標中的是同類現象在向一時間、不同空間條件下所進行的靜態對比，表明同類事物在不同空間條件下的數量對比關系。

A：比較相對指標

B：比例相對指標

C：結構相對指標

D：強度相對指標

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、現代服務業迅猛發展的原因包括。

A：工業生產自動化不斷提高和社會經濟結構相應變革

B：專業化分工細，生產過程迂回，經濟活動日益網絡化

C：信息集成技術、互聯網技術被引入服務業

D：電子信息等高技術或現代經營方式和組織形式的發展

E：人們不再僅僅滿足于商品的消費，而需要各種適應個性化需求的服務來不斷提高生活質量

8、房地產經紀行業公平性管理的內容包括。A：房地產經紀行業競爭與協作的管理

B：房地產經紀人員的職業風險管理

C：房地產經紀行業的誠信管理

D：房地產經紀收費管理

E：房地產經紀糾紛管理

9、下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有。

A：套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內墻體面積

C：各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積

D：套內小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內墻體面積

E：靠近墻體的套內樓梯，按自然層面積計入套內墻體面積

10、房地產經紀人員執業中，承擔侵權責任的主要方式有。

A：正當防衛

B：緊急避險

C：停止侵害

D：賠償損失

E：消除危險

11、就目前來講，大業主的類型主要有。

A：資產管理公司

B：銀行

C：擁有一套或幾套住房的普通消費者

D：房地產開發商

E：大型企事業單位

12、在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的。

A：保密

B：運用

C：傳遞

D：保存

E：客戶資金代收代付風險

13、中國臺灣地區房地產經紀業在中介發展時期的特點包括。

A：市場規范，發展迅速

B：創造需求，引導消費

C：拓展項目，全面服務

D：調整薪獎，注重品牌

E：同業聯盟，交易安全

14、交通污染源中，其主要污染物為。

A：碳氫化合物

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含鉛污染物

15、一個好的戰略目標通常具有的特征包括。

A：時限性 B：確定性

C：全局性

D：綜合性

E：現實性

16、關于印花稅稅目的表述中，正確的有。

A：產權轉移書據(含土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同)B：權利、許可證照

C：產權轉移書據(不含土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同)D：營業賬簿

E：各種合同及具有合同性質的各種憑證

17、房地產經紀門店選址的區域調查中，競爭對手的調查方法包括。

A：市場法

B：觀察法

C：電話咨詢法

D：假買法

E：長期趨勢法

18、按使用類別劃分，住宅又可以分為。

A：商品房

B：經濟適用房

C：普通住宅

D：復式住宅

E：別墅

19、房地產經紀行業溝通信息，提供咨詢的基本功能，以及房地產經紀對信息的要求，需要房地產經紀人員和經紀機構之間在平等互利的基礎上加強合作，通過合作提高信息資源的有效性以及經紀活動的效率，從而有助于促進全行業健康持續地發展。

A：完全性

B：完整性

C：真實性

D：時效性

E：及時性

20、國土建設用地中，關于簽訂臨時用地合同的要求，說法正確的有。

A：臨時用地經批準后，應當簽訂1臨時用地合同

B：臨時用地合同是約定土地所有權人和臨時用地的使用權人的權利、義務的文件

C：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

D：臨時用地對原土地使用者造成損失的，由國土資源主管部門用收取的臨時用地補償費予以補償

E：臨時用地的用途、使用后的恢復措施等，都必須通過合同雙方約定，并嚴格執行

21、下列設施中，屬于電磁輻射污染源的有。

A：電視發射塔 B：高壓輸電線路

C：人造衛星通訊系統地面站

D：原子能核電站

E：高頻設備

22、房地產經紀人協理應當具備的職業技術能力包括。

A：了解房地產的法律、法規及有關行業管理的規定

B：具有一定的房地產專業知識

C：能夠熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關的法律、法規和行業管理的各項規定

D：有一定的外語水平

E：掌握一定的房地產流通的程序和實務操作技術及技能

23、房地產市場的供給是指在某一時期內為房地產市場提供房地產產品的總量，它主要調查的方面有。

A：行情調查

B：市場反響調查

C：社會文化調查

D：企業經濟調查

E：建筑設計及施工企業調查

24、墻體的作用不包括。

A：承重作用

B：裝飾作用

C：隔聲作用

D：分隔作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、關于個人出售、購買住房稅收優惠政策的表述中，正確的有。

A：個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅

B：對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其購房金額小于原住房銷售額的，免征個人所得稅

C：允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％

D：對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅

E：個人自建自用住房銷售時免征營業稅