第一篇：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全考試試卷

上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地增值稅的課稅對(duì)象是。

A：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額 B：有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C：通過贈(zèng)予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額 D：有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在談判初期，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先要判斷。A：談判的目的 B：談判的方式 C：談判的難度 D：談判的時(shí)間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)是。A：現(xiàn)金流量圖 B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D：資金時(shí)間價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)行商品房先租后售代理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)告知合同當(dāng)事人在房屋租賃合同簽訂后日內(nèi)，到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。A：15 B：20 C：30 D：45 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、我國把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為兩種。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員 C：地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營(yíng)業(yè)員 D：經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品睥結(jié)構(gòu)和。A：品牌承諾 B：品牌個(gè)性 C：品牌定位 D：品牌價(jià)值

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、在租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的關(guān)系主要是通過租賃合同確定的。A：社會(huì) B：民事 C：行政 D：交易

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、協(xié)作辦公平臺(tái)首先是一個(gè)的平臺(tái)。A：協(xié)作 B：溝通 C：管理 D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯(cuò)誤的是。A：應(yīng)按照被代理人的指示處理事務(wù) B：應(yīng)親自處理受托事務(wù)

C：在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展情況 D：如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、社會(huì)文化對(duì)營(yíng)銷活動(dòng)參與者的影響是。A：系統(tǒng)性、完善性、滲透性的 B：多層次、全方位、完善性的 C：多層次、系統(tǒng)性、滲透性的 D：多層次、全方位、滲透性的 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、經(jīng)常用到的評(píng)估方法是。A：市場(chǎng)分析法 B：價(jià)格分析法 C：市場(chǎng)比較法 D：替代分析法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、關(guān)于住房公積金繳存對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是。A：外商投資企業(yè)可以繳存住房公積金 B：城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金 C：自由職業(yè)人員不可申請(qǐng)繳存住房公積金 D：民辦非企業(yè)單位職工可以繳存住房公積金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如。A：抵押合同 B：租賃合同 C：買賣合同 D：贈(zèng)與合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是。A：供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期 B：電氣系統(tǒng)為1年 C：裝修工程為2年

D：衛(wèi)生間防滲漏為2年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在房屋租賃關(guān)系中，構(gòu)成了房屋租賃法律關(guān)系的主體。A：出租人和租賃代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列MLS系統(tǒng)的類型中，是指系統(tǒng)的成員可以根據(jù)自己的需要決定是否將所獲得的獨(dú)家銷售委托輸入網(wǎng)絡(luò)中心。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的，應(yīng)體現(xiàn)所在地域的自然環(huán)境特征．因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和地域特征的空間環(huán)境，避免盲目移植。A：生態(tài)原則 B：社會(huì)性原則 C：經(jīng)濟(jì)性原則 D：地域性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、作為房屋出租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要對(duì)代理的物業(yè)狀況進(jìn)行深入了解，全面檢查房屋的。A：物理屬性和法律屬性 B：法律屬性和市場(chǎng)屬性 C：物理屬性和心理屬性 D：法律屬性和心理屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：全部或部分使用國有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo) B：屬于外國政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C：必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng) D：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是圍繞一種特定的商品——房地產(chǎn)，開展的中介服務(wù)活動(dòng)，具有很強(qiáng)的。A：復(fù)雜性 B：積累性 C：規(guī)范性 D：專業(yè)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、對(duì)抵押房屋進(jìn)行是防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵措施，對(duì)銀行與購房者都非常必要。A：保值準(zhǔn)備 B：保證金措施 C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) D：績(jī)效管理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、平均指標(biāo)不包括。A：算術(shù)平均數(shù) B：對(duì)數(shù) C：眾數(shù) D：中位數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為加強(qiáng)型的買方客戶的表現(xiàn)是。

A：有明確意向，對(duì)市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將會(huì)很快成交 B：有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿 C：有意向在近期購房，前來咨詢了解市場(chǎng)行情

D：有意購房，但對(duì)價(jià)位不明確，資金也尚未到位，開價(jià)隨意性大 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、住房公積金管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重。A：環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益 B：社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益 C：利潤(rùn)效益和社會(huì)效益 D：環(huán)境效益和利潤(rùn)效益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：2萬元以上5萬元以下 D：3萬元以上5萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的免責(zé)條款的特征包括。A：免責(zé)條款具有獨(dú)立性 B：免責(zé)條款具有約定性 C：免責(zé)條款具有預(yù)先性 D：免責(zé)條款具有明示性 E：免責(zé)條款具有免責(zé)性

2、統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案中，是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，是設(shè)計(jì)調(diào)查方案時(shí)首先要解決的問題。A：調(diào)查項(xiàng)目 B：調(diào)查對(duì)象 C：調(diào)查目的 D：調(diào)查單位

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、在溝通方式的類型中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：相互之間可以體會(huì)雙方之間的情感 B：信息準(zhǔn)確，可以永久被記錄和保存 C：接受者可以有充分的時(shí)間進(jìn)行信息分析 D：可以馬上得到對(duì)方的反饋 E：使信息更加簡(jiǎn)單

4、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個(gè)工作日內(nèi)，將地役權(quán)登記 B：10個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記 C：10個(gè)工作日內(nèi)，將更正登記 D：10個(gè)工作日內(nèi)，將預(yù)告登記 E：10個(gè)工作日內(nèi)，將異議登記

5、從來看，房地產(chǎn)貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)可以分為靜態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)和動(dòng)態(tài)貸款風(fēng)險(xiǎn)。A：貸款風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì) B：貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度 C：貸款風(fēng)險(xiǎn)的來源

D：貸款風(fēng)險(xiǎn)的影響范圍

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義主要包括等。

A：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境 B：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo) C：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠使企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，改善項(xiàng)目的目標(biāo)環(huán)境 D：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的及時(shí)化、有效化 E：風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化

7、招牌的表現(xiàn)方式也會(huì)給客戶留下不同的印象，商店應(yīng)選擇適當(dāng)?shù)恼信啤Ｉ痰甑恼信浦饕小：廣告塔式招牌 B：遮蓬式招牌 C：橫置招牌 D：直柱式招牌 E：立式招牌

8、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可以用來判斷項(xiàng)目可行性的有。A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值≥0 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值基準(zhǔn)回收期

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置原則包括。A：注重標(biāo)準(zhǔn)化 B：工作豐富化 C：注重個(gè)性化 D：注重人性化

E：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人

10、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特點(diǎn)的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是輕資產(chǎn)類型企業(yè)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是重資產(chǎn)類型企業(yè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、在風(fēng)險(xiǎn)管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保 B：對(duì)沖 C：保險(xiǎn)

D：減少風(fēng)險(xiǎn)行為的程度 E：信息投資

12、一般來說，對(duì)房源信息的更新要注意等內(nèi)容。A：訪問效率的提高 B：周期性訪問

C：業(yè)務(wù)拓展的范圍 D：訪問信息的累積 E：房源信息的循環(huán)利用

13、下列因素中，屬于影響房地產(chǎn)使用價(jià)值和價(jià)值的物質(zhì)因素是。A：產(chǎn)權(quán)類型

B：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況 C：房屋結(jié)構(gòu) D：房型 E：周邊環(huán)境

14、動(dòng)機(jī)對(duì)行動(dòng)起著維持和加強(qiáng)的作用，強(qiáng)化活動(dòng)達(dá)到目的，這體現(xiàn)了動(dòng)機(jī)的。A：互補(bǔ)功能 B：激勵(lì)功能 C：引發(fā)功能 D：指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、不計(jì)算建筑面積的范圍包括。A：屬永久性建筑有柱的車棚，貨棚等

B：突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨棚等

C：房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池

D：層高在2．20m以下(不含2．20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2．20m以下的地下室和半地下室

E：利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

16、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：僅有使用權(quán)的房屋

C：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，后按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋 D：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋 E：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

17、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中5kPa％P≤150kPa的管網(wǎng)屬于。A：低壓管網(wǎng) B：中壓管網(wǎng) C：次高壓管網(wǎng) D：高壓管網(wǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許經(jīng)營(yíng)具有的共同特點(diǎn)包括。

A：(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán) B：權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利

C：在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) D：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用 E：受許人需要支付廣告費(fèi)和其他費(fèi)用

19、下列房地產(chǎn)類型中，適用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的有。A：寺廟 B：商鋪 C：公寓 D：學(xué)校 E：標(biāo)準(zhǔn)廠房

20、建筑物按照結(jié)構(gòu)類型，可分為。A：筒體結(jié)構(gòu)建筑 B：砌體結(jié)構(gòu)建筑 C：空間結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑

E：框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑

21、房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入連續(xù)1年以上超出規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)取消其廉租房保障資格，停發(fā)租賃住房補(bǔ)貼，或者。

A：責(zé)令限期改正

B：在合理期限內(nèi)收回廉租住房 C：停止租金核減

D：按廉租住房年市場(chǎng)租金的雙倍罰款

E：補(bǔ)交市場(chǎng)平均租金與廉租房標(biāo)準(zhǔn)租金的差額

22、由于房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)紛繁復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所需要的信息不是零星的、孤立的、個(gè)別的，而是。A：整體的 B：統(tǒng)一的 C：大量的 D：系統(tǒng)的 E：連續(xù)的

23、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌時(shí)，應(yīng)做的工作包括。A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

B：通過服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響力

C：通過建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠 D：樹立企業(yè)在市場(chǎng)中獨(dú)一無二的形象和標(biāo)示 E：建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播

24、情緒變化激烈，如果購物時(shí)需要等待或營(yíng)銷人員言行怠慢，會(huì)激起煩躁情緒甚至激烈反應(yīng)的消費(fèi)者是。A：抑郁質(zhì)消費(fèi)者 B：黏液質(zhì)消費(fèi)者 C：膽汁質(zhì)消費(fèi)者 D：多血質(zhì)消費(fèi)者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為2500元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％，則該賣方實(shí)際得到的價(jià)格為元。A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

第二篇：2015年上半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全考試試卷

2015年上半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立品牌的首要工作是。A：建立品牌識(shí)別系統(tǒng) B：制訂企業(yè)品牌戰(zhàn)略 C：提升顧客感知價(jià)值 D：制訂品牌推廣計(jì)劃 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“實(shí)地看房”之后的程序是。A：交易雙方配對(duì)

B：合同簽訂及款項(xiàng)支付 C：交易撮合

D：物業(yè)交驗(yàn)及后續(xù)服務(wù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、住房公積金的本質(zhì)屬性是。A：保障性 B：工資性 C：互助性 D：義務(wù)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的需求

C：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對(duì)未來的預(yù)期 D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式中，在下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、國有土地的短期租賃年限一般不超過年。A：2 B：4 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)表述中，正確的是。

A：申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)不可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料

B：登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，不承擔(dān)賠償責(zé)任 C：登記機(jī)構(gòu)可以要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

D：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、室內(nèi)頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A：直接式頂棚 B：懸浮式頂棚 C：平滑式頂棚 D：階梯式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人。A：不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果

B：不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費(fèi)用 C：負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù)

D：承擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、對(duì)于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實(shí)行國有土地是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式。A：出讓

B：使用權(quán)作價(jià)出資 C：租賃

D：使用權(quán)入股

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目特征的是。A：收益多樣性 B：贏利模式多元化 C：經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的有限性 D：權(quán)益復(fù)雜與利益平衡 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、承擔(dān)民事責(zé)任的方式不包括。A：停止侵害 B：排除妨礙 C：返還財(cái)產(chǎn) D：原狀修復(fù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、某城市共有20萬個(gè)家庭，22萬套住房，平均每個(gè)家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、征地費(fèi)的主要部分是。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi) D：地上青苗補(bǔ)償費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、后現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)生于20世紀(jì)年代后，強(qiáng)調(diào)建筑及室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)具有歷史的延續(xù)性，但又不拘泥于傳統(tǒng)的邏輯思維方式，提倡造型創(chuàng)新，講究人情味。這種風(fēng)格講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、訴訟時(shí)效期間從起算。A：權(quán)利被侵害時(shí)

B：知道或者應(yīng)該知道權(quán)利被侵害時(shí) C：損失發(fā)生時(shí)

D：知道或者應(yīng)該知道損失發(fā)生時(shí) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、堅(jiān)持原則就是要明確自身的談判訴求并保證其得以實(shí)現(xiàn)，但如果沒有適當(dāng)?shù)淖尣剑３＞蜁?huì)使談判陷入僵局，因此要把握好堅(jiān)持原則與妥協(xié)的平衡點(diǎn)，這是的要點(diǎn)之一。

A：市場(chǎng)分析的技能 B：人際溝通的技能 C：議價(jià)談判的技能 D：供需搭配的技能

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、關(guān)于企業(yè)業(yè)務(wù)流程改造的基本原則，下列表述中，正確的是。A：執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越多越好 B：執(zhí)行流程時(shí)，插手的人越少越好

C：在流程服務(wù)對(duì)象(顧客)看來，越繁瑣越好 D：在流程服務(wù)對(duì)象(顧客)看來，越復(fù)雜越好 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、反映房屋建設(shè)狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不包括。A：房屋施工面積 B：房屋新開工面積 C：房屋使用面積 D：竣工房屋面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。A：可靠性 B：靈活性 C：重構(gòu)性 D：先進(jìn)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)主要出現(xiàn)在方面。A：交易資金保管費(fèi) B：亂收費(fèi)

C：服務(wù)傭金的差價(jià) D：攜款潛逃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、”您買房子是打算和父母一起住嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題 B：指引型問題 C：鏡像型問題 D：試探型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、采用電話訪問的方式開拓房源渠道的缺點(diǎn)是。A：比較費(fèi)力，但可聯(lián)系的人較少 B：受時(shí)間和地點(diǎn)的限制 C：花費(fèi)時(shí)間較多 D：容易遭受拒絕 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在建筑物使用年限中，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為年。A：5 B：25 C：50 D：100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、下列選項(xiàng)中，是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)生存和發(fā)展的根本，獨(dú)家委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定會(huì)全力以赴地為業(yè)主服務(wù)，盡可能將房屋售出。A：實(shí)力

B：專業(yè)服務(wù)水平C：信譽(yù) D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為。A：2400元 B：2500元 C：2600元 D：2700元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間通過相對(duì)固定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是合同當(dāng)事人取得相互信任、溝通并各自履行義務(wù)并確實(shí)保障自己和對(duì)方權(quán)利的根本途徑。A：合同形式 B：合同約定 C：合同實(shí)施 D：合同條件

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的激勵(lì)機(jī)制有。A：目標(biāo)激勵(lì) B：獎(jiǎng)金激勵(lì) C：尊重激勵(lì) D：參與激勵(lì) E：情感激勵(lì)

4、購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有。A：使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B：辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 C：辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 D：尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞 E：下雨時(shí)發(fā)現(xiàn)外墻滲水

5、我國《城市房地產(chǎn)管理法》中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接相關(guān)的規(guī)定有等內(nèi)容。A：房地產(chǎn)交易 B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押 D：房屋租賃 E：房地產(chǎn)劃撥

6、下列對(duì)于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為

C：電梯及電梯廳應(yīng)適當(dāng)集中，位置要適中，以便各層和層間的服務(wù)半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

7、按客戶的需求類型分類，客戶可分為等。A：投資客戶

B：正在進(jìn)行交易的客戶 C：高價(jià)位物業(yè)需求客戶 D：未來客戶 E：自用客戶

8、關(guān)于中國耕地的特點(diǎn)，下列說法正確的有。A：人均占有耕地多 B：耕地總體質(zhì)量差 C：生產(chǎn)水平低 D：退化嚴(yán)重 E：后備資源充足

9、作為使用人，對(duì)建筑物的要求概括起來是。A：實(shí)用 B：安全 C：適用 D：經(jīng)濟(jì) E：美觀

10、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。A：1～5 B：2～6 C：3～7 D：4～8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的建設(shè)用地有。A：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地 C：重要的中外合資企業(yè)建設(shè)用地 D：法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

E：國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地

12、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括的內(nèi)容有。A：市場(chǎng)調(diào)查研究

B：搜集、整理基本資料 C：實(shí)地查看

D：編寫價(jià)格咨詢報(bào)告書 E：明確價(jià)格咨詢基本事項(xiàng)

13、經(jīng)紀(jì)的特性包括。A：活動(dòng)主體的專業(yè)性 B：活動(dòng)地位的中介性 C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動(dòng)范圍的全局性 E：活動(dòng)后果的嚴(yán)重性

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公平性管理的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠信管理 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理

15、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主要內(nèi)容包括。A：當(dāng)事人的名稱和住所 B：土地條件

C：土地界址、面積及用途 D：開發(fā)投資強(qiáng)度 E：出讓金的支付日期

16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)有。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)

17、城市用地評(píng)價(jià)中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括。A：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類 B：坡度超過20％的坡地

C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．8m的土地 D：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、住宅室外裝飾裝修的原則有。A：奢華性原則 B：經(jīng)濟(jì)性原則 C：時(shí)代性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

19、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房地產(chǎn)價(jià)格咨詢注意事項(xiàng)的表述有誤的是。

A：房地產(chǎn)價(jià)格咨詢不同于鑒證性的估價(jià)，不強(qiáng)調(diào)公正性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可站在委托人的立場(chǎng)上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實(shí)現(xiàn)其最大的利益為目標(biāo)

B：如某宗地塊的轉(zhuǎn)讓方咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以提供給委托方一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格，供委托方在交易時(shí)參考 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以為委托方提供一些合理的參考意見，比如改善交易條件、把握交易時(shí)機(jī)等

D：與房地產(chǎn)估價(jià)人員不同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供給委托方的估價(jià)結(jié)果可以更靈活，不一定是一個(gè)確切的值，可以是一個(gè)價(jià)格的區(qū)間 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)主要的組成方式有。A：股份制 B：個(gè)體制 C：合伙制

D：無限責(zé)任制 E：有限責(zé)任制

21、用來表示在一定時(shí)期內(nèi)一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化的反應(yīng)程度的是。A：房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性 B：房地產(chǎn)需求的價(jià)格預(yù)期彈性 C：房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性

D：房地產(chǎn)供給的要素成本彈性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利的敘述，正確的有。A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料 B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令 C：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

D：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職 E：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬

23、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除了留住客戶外，還需要積極爭(zhēng)取更多的客戶，需要加強(qiáng)的工作包括。

A：鼓勵(lì)客戶推薦

B：給新客戶提供附加服務(wù) C：與客戶積極溝通 D：正確處理投訴

E：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系

25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的部門類型包括。A：財(cái)務(wù)部門 B：業(yè)務(wù)支持部門 C：業(yè)務(wù)部門

D：客戶服務(wù)部門 E：基礎(chǔ)部門

第三篇：河南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全模擬試題

河南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)，即。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí) B：經(jīng)濟(jì)知識(shí)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí) D：法律知識(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列選項(xiàng)中，主要是要保證消費(fèi)者在合適的時(shí)間、恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)購買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。A：產(chǎn)品策略 B：價(jià)格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)中，出售的公有住房交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房屋所有登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，將房屋所有權(quán)或所有權(quán)變動(dòng)等事項(xiàng)，在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權(quán)登記不包括。A：房屋所有權(quán)初始登記 B：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 C：房屋所有權(quán)注銷登記 D：房屋所有權(quán)查封登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制的，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)服務(wù)成本 B：服務(wù)企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) D：法定稅費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦 B：電話訪問 C：直接接觸

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求中對(duì)需求行為起物質(zhì)保障作用的是。A：購買者 B：購買欲望 C：購買能力 D：購買行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、特殊情況的拆遷補(bǔ)償、安置中，對(duì)于拆除未到期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按使用期限的參考剩余年限給予適當(dāng)補(bǔ)償。A：市場(chǎng)價(jià)值 B：成本價(jià)值 C：殘存價(jià)值 D：重置價(jià)值

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、公共關(guān)系費(fèi)用是房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷成本的組成部分，其主要內(nèi)容包括等費(fèi)用。A：客戶管理 B：銷售網(wǎng)絡(luò)建立 C：新聞宣傳 D：市場(chǎng)調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列經(jīng)紀(jì)人工作輔助系統(tǒng)中，不屬于文本類的輔助工作是。A：通訊錄 B：鑰匙管理 C：記帳本

D：輔助決策(置業(yè)顧問)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的。A：民事責(zé)任 B：侵權(quán)責(zé)任 C：刑事責(zé)任 D：行政責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的里程碑事件是。A：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》的制定 B：《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布 C：《城市房地產(chǎn)管理法》的頒布 D：《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工，程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素，利潤(rùn)控制在以下。A：3％ B：5％ C：7％ D：15％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由不包括。A：自己有過失 B：阻卻違法性事由 C：受害人過錯(cuò) D：不可抗力

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、總體的形成必須具備的條件不包括。A：差異性 B：客觀性 C：流動(dòng)性 D：同質(zhì)性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、公司提供的產(chǎn)品或勞務(wù)的價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)稱為。A：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：輸入價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) D：財(cái)產(chǎn)損壞風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、住房公積金的繳存比例是指職工個(gè)人按繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例。A：周 B：月 C：季 D：年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房 C：注冊(cè)資本50萬元以上

D：有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、租賃合同中，租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過年。A：15 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式。

A：可以終止合同并賠償損失

B：經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成 C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分常用變量的是． A：地理變量 B：收入變量 C：交通變量 D：年齡變量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)看房者提出的中肯建議，頻頻點(diǎn)頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人善于使用。A：口頭溝通 B：書面溝通 C：?jiǎn)蜗驕贤?D：非語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)旁地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員具有普遍約束力。A：執(zhí)業(yè)規(guī)則 B：職業(yè)道德 C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點(diǎn)是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材 B：塑料管材 C：鑄鐵管材 D：鋁管材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房?jī)r(jià)的，一般采取分期償還的方式。A：30％ B：50％ C：60％ D：70％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、戰(zhàn)略管理，主要是指的過程。A：戰(zhàn)略制定 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略計(jì)劃 D：戰(zhàn)略研究 E：戰(zhàn)略實(shí)施

3、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式，說法正確的有。

A：建設(shè)監(jiān)理委托合同根據(jù)法律要求制訂，由適宜的監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂正式合同并執(zhí)行

B：建設(shè)監(jiān)理委托合同是信件式合同，較簡(jiǎn)單，通常是由監(jiān)理單位制訂 C：建設(shè)監(jiān)理委托合同是由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單 D：建設(shè)監(jiān)理委托合同是標(biāo)準(zhǔn)合同

E：建設(shè)監(jiān)理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行

4、從購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的，還要考慮貸款利率變動(dòng)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。A：20％ B：25％ C：30％ D：35％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、中速電梯的速度為m／s。A：0．5～1．0 B：1．0～1．5 C：1．5～2．5 D：2．5～3．0 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶請(qǐng)搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

7、房地產(chǎn)租賃主要包括。A：辦公樓的出租 B：存量房屋的轉(zhuǎn)租 C：存量房屋的出租

D：新建商品房現(xiàn)房出租 E：新建商品房的期權(quán)預(yù)租

8、購房人或者房地產(chǎn)權(quán)利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，申請(qǐng)的文件一般包括。

A：申請(qǐng)人、共有人及配偶的身份證明原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件，不滿18歲的可提供出生證，部隊(duì)軍人提供軍官證，權(quán)利人、共有人及配偶的私章 B：所購房地產(chǎn)或預(yù)定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件 C：收入證明及財(cái)產(chǎn)證明 D：預(yù)售合同或買賣合同 E：首付房款的發(fā)票

9、關(guān)于品牌特點(diǎn)的表述有誤的是。

A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有獨(dú)立性 B：品牌具有品牌價(jià)值 C：品牌具有豐富的內(nèi)涵 D：品牌塑造需要一個(gè)過程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，即代理人根據(jù)與被代理人達(dá)成的經(jīng)紀(jì)合同關(guān)系，從事合同規(guī)定的商品交易活動(dòng)的行為。A：范圍 B：程度 C：方向 D：時(shí)間 E：職責(zé)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的內(nèi)容主要包括。A：品牌創(chuàng)建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識(shí)別

E：品牌核心價(jià)值的確定

12、下列住房中，可以進(jìn)行交易的是。A：商品房 B：房改房 C：集資房 D：私房 E：廉租房

13、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A：PVC板 B：石膏板 C：鋁合金板 D：鋼板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款 B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款 C：責(zé)令限期改正 D：通報(bào)批評(píng) E：處以警告

15、根據(jù)探索答案的不同思維方向，思維可分為。A：形象思維和抽象思維 B：常規(guī)思維和創(chuàng)造性思維 C：直覺思維和邏輯思維 D：聚合思維和發(fā)散思維

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

16、注意是心理活動(dòng)對(duì)一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續(xù)功能

D：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、售樓處的工作團(tuán)隊(duì)包括。A：銷售人員 B：技術(shù)人員 C：管理人員 D：檢修人員 E：輔助人員

18、信息管理中的信息加工包括信息。A：形式的變換 B：原始狀態(tài)的獲取 C：空間上的轉(zhuǎn)移 D：內(nèi)容的處理 E：時(shí)間上的轉(zhuǎn)移

19、房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括。A：登記權(quán)利的現(xiàn)狀

B：登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查 C：登記沒有公信力 D：對(duì)抗善意第三人

E：在法律上有絕對(duì)的效力

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛類別中，合同不規(guī)范造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職 C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等 D：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為混淆 E：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)存在差異

21、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件，說法正確的有。A：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所 B：名稱采用“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱+分支機(jī)構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式

C：在分支機(jī)構(gòu)所在地有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全

22、匯票按出票地與付款地的不同，可分為。A：國外匯票 B：當(dāng)?shù)貐R票 C：商業(yè)匯票 D：國內(nèi)匯票 E：遠(yuǎn)期匯票

23、成本導(dǎo)向定價(jià)法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法，也是企業(yè)普遍采用的定價(jià)方法，具體包括。A：比較定價(jià)法 B：指標(biāo)定價(jià)法

C：盈虧平衡定價(jià)法 D：變動(dòng)成本定價(jià)法 E：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

24、實(shí)有住宅使用面積，是指報(bào)告期末全部住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積，包括等面積。A：曰常生活起居使用的臥室 B：起居室和客廳(堂屋)C：停車庫 D：室內(nèi)走道

E：室內(nèi)走道等組成的供一戶使用的住宅

25、影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素主要有。A：購買或出售后的心態(tài) B：講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼 C：個(gè)人的欣賞趣味

D：接近名家住宅的心理

E：時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理

第四篇：2015年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全模擬試題

2015年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行。A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個(gè)月 B：1個(gè)月 C：2個(gè)月 D：3個(gè)月

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、契稅的稅率為。A：2％～6％ B：3％～6％ C：2％～5％ D：3％～5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是決定能否順利完成客戶委托的關(guān)鍵。A：接待水平B：專業(yè)能力高低

C：與客戶進(jìn)行溝通的能力 D：形象氣質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、下列選項(xiàng)中，房地產(chǎn)代理合同屬于。A：法定代理 B：委托代理 C：指定代理 D：指示代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容不包括。A：機(jī)構(gòu)基本情況 B：估價(jià)項(xiàng)目匯總

C：估價(jià)項(xiàng)目基本情況 D：科研能力表現(xiàn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、保證風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的有效性的重要方式是。A：系統(tǒng)歸納 B：全面考察

C：建立完善的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別機(jī)構(gòu) D：提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯(cuò)誤的是。

A：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效

C：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

D：預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)睫k理備案手續(xù)。A：工商行政管理部門 B：房地產(chǎn)管理部門 C：稅務(wù)主管部門

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、下列選項(xiàng)中，戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場(chǎng)為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A：橫向多樣化

B：市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化 C：資源多樣化

D：技術(shù)關(guān)系多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、下列房屋權(quán)屬登記信息中，不屬于限制查詢信息的是。

A：房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證 B：公證機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)可以查詢與公證事項(xiàng)、仲裁事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證

C：房屋購買人可以查詢與該房屋有關(guān)的房屋坐落及房屋面積的原始登記憑證 D：房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息是指標(biāo)的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場(chǎng)的等。A：物質(zhì)狀況、價(jià)格信息 B：供求信息、物質(zhì)狀況 C：供求信息、價(jià)格信息 D：權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。

A：具體情況、業(yè)績(jī)及良好行為、不良行為 B：基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為、不良行為 C：基本情況、業(yè)績(jī)及規(guī)范行為、不良行為 D：基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為、違規(guī)行為 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬分支機(jī)構(gòu)的數(shù)量及分支機(jī)構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為。

A：?jiǎn)蔚昴Ｊ健⒍嗟昴Ｊ胶瓦B鎖經(jīng)營(yíng)模式 B：無店鋪模式、有店鋪模式和多店模式 C：?jiǎn)蔚昴Ｊ健⒍嗟昴Ｊ胶陀械赇伳Ｊ?/p>

D：無店鋪模式、多店模式和連鎖經(jīng)營(yíng)模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，甲機(jī)構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔(dān)義務(wù)的表述中，正確的是。

A：盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)瞬息萬變，出于對(duì)委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù)

B：只要能夠完成代理合同約定的服務(wù)事項(xiàng)，由甲機(jī)構(gòu)其他經(jīng)紀(jì)人處理該項(xiàng)業(yè)務(wù)也可以

C：房地產(chǎn)交易對(duì)委托人十分重要，因此交易中的全部事項(xiàng)謝某都必須向委托人報(bào)告

D：謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。A：一級(jí)資質(zhì) B：二級(jí)資質(zhì) C：三級(jí)資質(zhì) D：四級(jí)資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經(jīng)紀(jì)人，加拿大目前采用的大多是這種形式。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng) B：自愿性的MLS系統(tǒng) C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng) D：僅買方代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、住房公積金管理中心住房公積金運(yùn)作時(shí)，住房公積金應(yīng)主要用于。A：向單位提供擔(dān)保 B：向個(gè)人提供擔(dān)保 C：購買國債

D：發(fā)放職工個(gè)人住房貸款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念，對(duì)其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象，其最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標(biāo)志 B：樓盤的產(chǎn)品品質(zhì) C：樓盤的設(shè)計(jì)風(fēng)格 D：樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、保險(xiǎn)在基本職能基礎(chǔ)上派生出來的特殊職能是。A：分散風(fēng)險(xiǎn) B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金 D：安全保障

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、在房屋租賃過程中，出租客戶所關(guān)心的時(shí)間性問題是。A：房租越高越好

B：希望最短時(shí)間內(nèi)得到優(yōu)質(zhì)的服務(wù) C：房子被快速租出，減少空置期

D：多為臨時(shí)性的、緊急性的希望找到合適的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯(cuò)誤的是。A：施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查 B：施工許可證不得涂改

C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工 D：施工許可證不能延期 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、我國政府認(rèn)可的唯一全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是。A：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) B：同業(yè)公會(huì)

C：北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì) D：上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、下列房屋狀況中，最不受建筑影響的是。A：保溫 B：日照 C：通風(fēng) D：采光

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場(chǎng)份額即占該市場(chǎng)的絕大部分或者全部的市場(chǎng)是指。

A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) B：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) C：寡頭壟斷市場(chǎng) D：完全壟斷市場(chǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)提出書面意見，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)。A：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件

B：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限 C：公共設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定

D：基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求 E：項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求

2、房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)包括。A：承擔(dān)處理事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù) B：承擔(dān)后果的義務(wù)

C：給付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報(bào)酬的義務(wù) D：承擔(dān)賠償損失的義務(wù) E：親自處理事務(wù)的義務(wù)

3、在各地商品房銷售中，委托營(yíng)銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對(duì)較低，多處于之間。A：10～20％ B：20～30％ C：30～50％ D：40～50％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，存在不少由于不規(guī)范的業(yè)務(wù)操作引起的風(fēng)險(xiǎn)事故，主要包括等，這些不規(guī)范的操作容易與客戶發(fā)生糾紛，從而給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司帶來經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)上的損失。A：信息欠缺 B：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) C：虛報(bào)成交價(jià) D：偽造客戶簽名 E：亂收費(fèi)

5、在核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意的問題是。A：物業(yè)權(quán)屬的類別與范圍 B：產(chǎn)權(quán)的完整 C：產(chǎn)權(quán)的糾紛 D：產(chǎn)權(quán)的登記 E：產(chǎn)權(quán)的時(shí)效

6、房屋所有權(quán)消滅的主要內(nèi)容中，不包括。A：房屋所有權(quán)的法律處分 B：自然災(zāi)害的破壞 C：權(quán)利客體滅失 D：權(quán)利主體消亡

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)的原則包括。A：文化原則 B：歷史性原則 C：生態(tài)原則 D：地域性原則 E：經(jīng)濟(jì)性原則

8、創(chuàng)造概念是指設(shè)計(jì)、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標(biāo)群體接納某些社會(huì)觀念、主張或做法，概念往往體現(xiàn)在物質(zhì)價(jià)值和精神價(jià)值兩個(gè)層面，概念可以分為等。

A：文化概念 B：戰(zhàn)略概念 C：區(qū)位概念 D：品質(zhì)概念 E：生活概念

9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采取的“成本+競(jìng)爭(zhēng)”定價(jià)策略的主要步驟有。A：計(jì)算項(xiàng)目總成本 B：調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格 C：得出本項(xiàng)目?jī)r(jià)格 D：計(jì)算項(xiàng)目預(yù)期利潤(rùn)

E：調(diào)查消費(fèi)者愿意接受的價(jià)格

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環(huán)境 C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：確保可持續(xù)性經(jīng)營(yíng) E：保證良好的展示性

11、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足的室內(nèi)界面物理要求有。A：滿足空間的使用要求

B：裝飾構(gòu)造要盡可能做到簡(jiǎn)潔、經(jīng)濟(jì)、合理 C：充分利用材料的質(zhì)感

D：滿足建筑物理方面的特殊要求 E：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求

12、心理學(xué)上概括的氣質(zhì)類型，其基本心理特征包括。

A：多血質(zhì)的人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細(xì)小事物，C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢

D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻 E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無力

13、項(xiàng)目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營(yíng)銷策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會(huì)議，是階段的第一項(xiàng)工作。A：項(xiàng)目研究與拓展 B：項(xiàng)目簽約

C：項(xiàng)目執(zhí)行企劃

D：項(xiàng)目信息開發(fā)與整合 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、關(guān)于違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為，敘述正確的是。A：未按照規(guī)定向買受人明示《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》 B：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用

C：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

D：未按規(guī)定將測(cè)繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送房地產(chǎn)行政主管部門

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用

15、新建商品房市場(chǎng)上的業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是。A：客戶相對(duì)強(qiáng)勢(shì) B：房源批量化

C：業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較低 D：業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較高 E：客戶相對(duì)分散

16、放射性輻射污染中，主要的人工污染源是。A：醫(yī)療照射 B：天然放射性源 C：宇宙線

D：核燃料的“三廢”排放

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、居民收入增加會(huì)加大對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，其中，階層收入增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、特殊能力是指為某項(xiàng)專門的活動(dòng)所必需的能力，下列屬于特殊能力的是。A：觀察力能力 B：記憶力能力 C：抽象概括能力 D：音樂能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、城市性質(zhì)是指城市在一定地域范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的主要職能，它代表了城市的。A：個(gè)性 B：人口密度 C：特點(diǎn)

D：發(fā)展方向 E：發(fā)展速度

20、需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有。A：延長(zhǎng)土地使用期限

B：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期 C：改變土地用途、容積率等土地使用條件 D：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn) E：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

21、在購房活動(dòng)中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動(dòng)機(jī)是。A：求廉動(dòng)機(jī) B：求實(shí)動(dòng)機(jī) C：求美動(dòng)機(jī) D：求同動(dòng)機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、按客戶購買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購買的區(qū)域范圍及對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無法成交的對(duì)象

B：一旦物業(yè)條件合適，便會(huì)立即成交

C：一般屬于完美型客戶，對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求較高 D：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切

23、企業(yè)之間以賒銷商品和預(yù)付貨款等形式提供的信用，稱為。A：銀行信用 B：商業(yè)信用 C：消費(fèi)信用 D：長(zhǎng)期信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

24、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。

A：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍敝傅氖恰伴T店”

B：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍辈皇侵缸鳛榻?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體組織單元

C：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍辈豢梢允墙?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu) D：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍笨梢允仟?dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、屬于受托人義務(wù)和責(zé)任的是。A：辦理委托事務(wù)的義務(wù) B：支付費(fèi)用的義務(wù)。C：付酬義務(wù) D：賠償責(zé)任

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

第五篇：遼寧省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全考試題

遼寧省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：維護(hù)相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：內(nèi)陸城市

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，下列各選項(xiàng)中，不屬于稅種的是。A：行為目的稅 B：土地增值稅 C：財(cái)產(chǎn)稅 D：收益稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是。A：課稅對(duì)象 B：加成 C：違章處理 D：減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、工作豐富化是企業(yè)崗位設(shè)置時(shí)不容忽視的一條原則，指工作內(nèi)容的縱向擴(kuò)展，使員工所做的活動(dòng)具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和，增強(qiáng)員工的責(zé)任感。A：能動(dòng)性 B：創(chuàng)新性 C：獨(dú)立性 D：實(shí)踐性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略的表述中，正確的是。

A：采取合并其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)來擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是聚焦戰(zhàn)略

B：采取設(shè)立房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)公司來擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是前向一體化戰(zhàn)略 C：采取設(shè)立搬家服務(wù)公司來擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是后向一體化戰(zhàn)略 D：采取投資影視公司來擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模的戰(zhàn)略是多向多樣化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的要件是。A：房屋交付 B：依法達(dá)成協(xié)議 C：收驗(yàn)房屋 D：支付租金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、土地增值稅實(shí)行稅率。A：比例 B：定額 C：超額累進(jìn) D：超額遞減

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、以下不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)的是。

A：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)

B：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì) C：接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下罰款的違法行為是。

A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的 B：開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的 C：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的 D：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是。A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：建筑剖面圖 D：建筑詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、變動(dòng)成本定價(jià)法是以為定價(jià)基礎(chǔ)，加上單位產(chǎn)品貢獻(xiàn)，形成產(chǎn)品售價(jià)。A：?jiǎn)挝幻娣e變動(dòng)成本 B：?jiǎn)挝划a(chǎn)品貢獻(xiàn) C：?jiǎn)挝幻娣e貢獻(xiàn)量

D：?jiǎn)挝幻娣e可變成本費(fèi)用 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)該根據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)銷售工具制訂客戶初次接待流程。A：產(chǎn)品信息 B：樓盤規(guī)模 C：銷售團(tuán)隊(duì) D：付款方式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，使用標(biāo)準(zhǔn)的，能最大限度地防范對(duì)外承諾中存在的風(fēng)險(xiǎn)。A：條款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承諾文本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A：20％ B：30％ C：35％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、目前，我國各類房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超過3萬家，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)的機(jī)構(gòu)就有5000多家，國家一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)多家。A：100 B：200 C：300 D：400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，連續(xù)幾年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)到2％的是。A：一級(jí)資質(zhì) B：二級(jí)資質(zhì) C：三級(jí)資質(zhì) D：四級(jí)資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。

A：最低稅額 B：最高稅額 C：基本稅額 D：平均稅額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列房地產(chǎn)中，最可能成為“炫耀性產(chǎn)品”的是。A：普通電梯公寓 B：小戶型公寓 C：大戶型公寓 D：獨(dú)幢別墅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

21、在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì)團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。A：招標(biāo)方式 B：拍賣方式 C：掛牌方式 D：協(xié)議方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，的總體特征是輕盈、華麗、精致、細(xì)膩。A：巴洛克風(fēng)格 B：伊斯蘭風(fēng)格 C：洛可可風(fēng)格 D：意大利風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書工作由負(fù)責(zé)。A：人力資源和社會(huì)保障部 B：省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳

C：中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) D：所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)主要由來完成。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 B：物業(yè)管理代表 C：房地產(chǎn)估價(jià)師 D：物業(yè)管理師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書和地籍檔案附圖的是。A：地形圖 B：地籍圖 C：宗地圖 D：地貌圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。A：綜合交通體系

B：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局 C：詳細(xì)規(guī)劃 D：功能分區(qū)

E：禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍

2、在影響房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性中，是一個(gè)很重要的因素。A：價(jià)格 B：時(shí)間 C：需求

D：經(jīng)濟(jì)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

3、征收土地由用地單位支付等費(fèi)用。A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：教育附加費(fèi) D：土地補(bǔ)償費(fèi) E：生活補(bǔ)助費(fèi)

4、按照使用的材料，墻體分為。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻

E：鋼筋混凝土墻

5、墻體按照構(gòu)造方式不同，可分為。A：空心墻 B：實(shí)體墻

C：小型砌塊墻 D：鋼筋混凝土墻 E：復(fù)合墻

6、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

7、申請(qǐng)土地注銷登記的情形有。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：依法征收的農(nóng)民集體土地的

C：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) D：依法收回的國有土地的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的

8、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)包括。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大

B：分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨(dú)立性，損害組織整體目標(biāo)和利益 C：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難 D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

E：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性

9、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的類型包括。A：工業(yè)用地

B：水域和其他用地 C：綠地 D：建筑用地 E：保留地

10、從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容不包括。A：新建建筑物的朝向

B：該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀

C：建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺(tái)等的布置和組合關(guān)系

D：新建建筑物在場(chǎng)地內(nèi)的位置及與鄰近建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、綜合布線系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)包括。A：兼容性 B：節(jié)約性 C：靈活性 D：先進(jìn)性 E：重構(gòu)件

12、售樓處的選址注意事項(xiàng)包括。A：注重個(gè)性化 B：注重人性化

C：保證售樓處的空間容納性 D：保證售樓處的通達(dá)性

E：保證進(jìn)出售樓處人員的安全性

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括。

A：鑒別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，將有用信息保留減少以后查詢所需的時(shí)間 B：挖掘市場(chǎng)內(nèi)在規(guī)律，對(duì)其未來發(fā)展有一個(gè)相對(duì)準(zhǔn)確的判斷 C：對(duì)信息進(jìn)行綜合的分析和研究，以提高自身判斷、思考能力 D：以信息提供的具體內(nèi)容來指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)

E：通過信息的發(fā)布來影響消費(fèi)者(如發(fā)布房源信息，吸引潛在客戶)

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)，要求門店與客戶接近度越高越好，通常衡量接近度應(yīng)考慮的因素包括。

A：人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn) B：門店實(shí)際狀況 C：?jiǎn)T工工資福利 D：同業(yè)門店的情況 E：是否便于停車

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)有些信息需要與客戶進(jìn)行當(dāng)面的審核，有些信息需要到有關(guān)部門進(jìn)行查證，才能保證信息的。A：真實(shí)性 B：有效性 C：準(zhǔn)確性 D：完整性 E：系統(tǒng)性

16、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有。A：鼓勵(lì)自由競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)市場(chǎng)活躍 B：遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理 C：營(yíng)造良好環(huán)境，鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展 D：嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律 E：順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)

18、下列對(duì)于城市綠線的表述，正確的是。A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線 B：任何用地都不可超過綠線的范圍 C：城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用

D：在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當(dāng)限期遷出 E：在城市綠線范圍內(nèi)，違反保護(hù)規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除

19、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要包括。A：無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn) B：客戶信息管理風(fēng)險(xiǎn) C：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)

D：購房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn) E：利率變化風(fēng)險(xiǎn)

20、現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表示方法，主要表現(xiàn)在。

A：用一水平線表示時(shí)間，將該水平線劃分為長(zhǎng)短相同的間隔，每一間隔代表一個(gè)時(shí)間單位

B：劃分了時(shí)間間隔后的水平線，表示一個(gè)從0開始到n結(jié)束的時(shí)間序列 C：用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量 D：箭頭向下表示現(xiàn)金流入 E：箭頭向上表示現(xiàn)金流出

21、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的房地產(chǎn)價(jià)格包括。A：政府定價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格 D：標(biāo)定地價(jià) E：計(jì)稅價(jià)值

22、年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于萬元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)進(jìn)行不同的設(shè)置。

A：物業(yè)類別 B：物業(yè)水平C：業(yè)務(wù)類型

D：業(yè)務(wù)區(qū)域范圍 E：業(yè)務(wù)規(guī)模

24、由FIDIC專業(yè)委員會(huì)編制的《土木工程施工合同》，總結(jié)了世界各國土木工程建設(shè)管理數(shù)十年的經(jīng)驗(yàn)，以其著稱。A：嚴(yán)謹(jǐn)性 B：合理性 C：科學(xué)性 D：公正性 E：常規(guī)性

25、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判中，應(yīng)該遵循的基本原則。A：互惠互利 B：實(shí)事求是 C：知彼知己 D：平等協(xié)商 E：誠實(shí)守信