第一篇：吉林省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：不動產(chǎn)登記簿與證書關(guān)系考試題

吉林省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：不動產(chǎn)登記簿與證書關(guān)系考試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人最初向客戶推薦房源時，應(yīng)重點關(guān)注房源的。A：舒適性 B：適用性 C：經(jīng)濟性 D：真實性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房。A：只能自住不能出租 B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有 C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán) D：不得設(shè)定抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、按，物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會三類主體。

A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的時間 B：物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理委托的地點

C：物業(yè)管理委托的內(nèi)容和物業(yè)管理委托的方式 D：物業(yè)管理委托的方式和物業(yè)管理委托的時間 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。A：出讓 B：轉(zhuǎn)讓 C：租賃 D：劃撥

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達肺細胞而沉積。A：霧塵 B：落塵 C：飄塵 D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員根據(jù)委托人的委托，為促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易，提供的居間或代理等專業(yè)服務(wù)，并收取傭金等服務(wù)費用的經(jīng)濟活動是。

A：房地產(chǎn)咨詢服務(wù) B：房地產(chǎn)經(jīng)紀

C：房地產(chǎn)交易保障服務(wù) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的落實和執(zhí)行主要依靠。A：執(zhí)業(yè)人員自覺和法律調(diào)節(jié) B：法律調(diào)節(jié)和行業(yè)的自律 C：執(zhí)業(yè)人員自覺和行業(yè)的自律 D：法律調(diào)節(jié)和道德調(diào)節(jié) E：客戶資金代收代付風險

8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)，下列說法錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的賣方分別建立子賬戶 C：房地產(chǎn)交易當事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶

D：開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產(chǎn)管理部門出具的備案證明

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則不包括。A：網(wǎng)絡(luò)化原則 B：共享原則 C：集中化原則 D：協(xié)同原則

E：客戶資金代收代付風險

10、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)房產(chǎn)稅。A：免征

B：由居民委員會代繳 C：由公證機構(gòu)代繳

D：由代管人或使用人繳納 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、經(jīng)紀活動中的代理，是一種代理活動。A：計劃 B：經(jīng)濟 C：風險 D：商事

E：客戶資金代收代付風險

12、關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。A：物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務(wù)不受租賃合同的限制

B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權(quán)，并實際使用該物業(yè)的人

C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán) D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對象 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)市場參與者較少，且房地產(chǎn)交易價格及交易信息多為非公開的，使得買賣雙方較難了解到真實的市場行情，這所體現(xiàn)的房地產(chǎn)市場的基本特征是。A：交易復(fù)雜性 B：供給滯后性 C：不完全競爭性

D：與金融市場關(guān)聯(lián)度高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52．5萬元購買的一套的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納營業(yè)稅萬元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在新建商品房銷售過程中，結(jié)合銷售資料細致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對產(chǎn)品的印象，這項工作的地點最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū)

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、經(jīng)紀活動主體的是經(jīng)紀活動本身的必然要求。A：中介性 B：服務(wù)性 C：專業(yè)性 D：地域性

E：客戶資金代收代付風險

17、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。A：鄉(xiāng)級人民政府 B：縣級人民政府 C：市級人民政府 D：省級人民政府

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、美國、加拿大采用的MLs系統(tǒng)類型是： A：全國性的MLS系統(tǒng) B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng) C：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) D：獨家代理的MLS系統(tǒng) E：客戶資金代收代付風險

19、房地產(chǎn)營銷過程是一個巧妙的自我推銷過程，在這個過程中，銷售人員應(yīng)具備良好的以便判斷下一步應(yīng)采取的行動和措施。A：表達能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務(wù)合同 E：客戶資金代收代付風險

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的5S技巧中的5S是指。A：速度、微笑、真誠、機敏、研究 B：速度、微笑、溝通、機敏、研究 C：速度、微笑、真誠、機敏、素質(zhì) D：速度、微笑、真誠、機敏、溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于所有。A：業(yè)主

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C：建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。A：中介服務(wù) B：房屋結(jié)構(gòu) C：裝飾裝修 D：物業(yè)管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、在計劃投資范圍內(nèi)，通過的手段，以實現(xiàn)項目的功能、建筑的造型和質(zhì)量的優(yōu)化。A：經(jīng)濟 B：控制 C：管理 D：經(jīng)營

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當確保渠道受眾重點為。A：企業(yè)高層人員或社會高端階層 B：企業(yè)中層人員或社會高端階層 C：企業(yè)決策人員或社會中端階層 D：企業(yè)中高層人員或社會高端階層 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的自愿原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的有關(guān)事項 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機會平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

2、住房公積金的特點主要有。A：義務(wù)性 B：贏利性 C：私有性 D：互助性 E：保障性

3、在選用裝飾裝修材料時，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用的材料。A：不發(fā)霉 B：耐水性好 C：抗?jié)B性好 D：不易褪色 E：易于擦洗

4、根據(jù)國家工商行政管理局頒布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂)》(國家工商行政管理局令第71號，1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號修訂)的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告還應(yīng)當遵守的規(guī)范包括。

A：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限

B：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚

D：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示、，不得以所需時間來表示距離

E：房地產(chǎn)的建筑面積示意圖，應(yīng)當準確、清楚，比例恰當

5、在存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，“協(xié)助交易達成”環(huán)節(jié)的主要工作包括。A：現(xiàn)場看房 B：收集價格信息 C：協(xié)調(diào)交易價格 D：促成交易

E：協(xié)助或代理客戶簽訂交易合同

6、一般來說，企業(yè)選擇目標市場策略應(yīng)考慮因素。A：企業(yè)資源 B：人口數(shù)量

C：產(chǎn)品生命周期 D：競爭者狀況 E：市場特點

7、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)備案，應(yīng)當提交的材料有。A：分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件 C：出資證明復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)D：擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件 E：分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責人的身份證明

8、塑料壁紙在使用過程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機污染物，其中不包括。A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。A：一氧化碳 B：二氧化硫 C：二氧化氮 D：碳氫化合物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、根據(jù)保險合同的訂立程序，保險合同的形式主要包括。A：投保單 B：暫保單 C：保險單 D：保險合同 E：保險保障

11、房地產(chǎn)銷售人員在銷售現(xiàn)場接待客戶時應(yīng)當做到。A：自我介紹簡潔、明快

B：規(guī)劃介紹時注意思路清晰明了

C：規(guī)劃介紹應(yīng)著重朝向、戶型分布狀況、配套設(shè)施等內(nèi)容 D：在參觀樣板房途中做到一步一景一說明，穿插開發(fā)企業(yè)獨特用心打造的亮點，加深客戶對產(chǎn)品的認可 E：參觀途中多讓客戶談?wù)勂鋵λP(guān)注戶型的感受，同時多了解客戶的基本情況，以作合適的推薦

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和。A：品牌承諾 B：品牌個性 C：品牌定位 D：品牌價值

E：客戶資金代收代付風險

13、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費應(yīng)由賣方繳納。A：營業(yè)稅 B：契稅

C：城市維護建設(shè)稅 D：補交土地使用權(quán)出讓金 E：土地增值稅

14、非銀行業(yè)金融機構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機構(gòu)，包括。

A：金融資產(chǎn)管理公司 B：財務(wù)公司

C：信托投資公司 D：政策性銀行 E：金融租賃公司

15、壟斷競爭市場是既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場，其特點有。A：產(chǎn)品存在差異 B：投機需求減弱

C：賣者和買者都比較多 D：市場信息比較完全

E：只有一個賣者，而買者很多

16、按照不同，統(tǒng)計指標分為數(shù)量指標和質(zhì)量指標。A：計量單位 B：計量方法

C：反映總體的內(nèi)容 D：反映個體的內(nèi)容

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房源和客源的關(guān)系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件

C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標

18、根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利可分為。A：財產(chǎn)權(quán) B：人身權(quán) C：請求權(quán) D：支配權(quán) E：形成權(quán)

19、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。A：貸款數(shù)額 B：貸款期限 C：個人的信用 D：抵押物的價值 E：貸款的條件 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要向買賣雙方講解合同的意義，簡述買賣手續(xù)辦理的整個流程及合同中與之相關(guān)的條款，并向買賣雙方講解重點條款，其重點條款包括等。A：滯納金

B：雙方責任義務(wù) C：違約金 D：法定條款 E：付款方式

21、客戶關(guān)系管理的功能包括。A：改進營銷方式 B：優(yōu)化客戶選擇 C：協(xié)助客戶分析

D：提供更好的客戶服務(wù)支持 E：加強銷售管理

22、人的能力是多種多樣的，是指遵循現(xiàn)成的模式和程序去掌握和運用知識技能并善于模仿和復(fù)制的能力。A：一般能力 B：再造能力 C：創(chuàng)造能力 D：特殊能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、物業(yè)服務(wù)實行包干制方式計費時，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括。A：物業(yè)服務(wù)支出

B：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 C：物業(yè)服務(wù)成本 D：法定稅費

E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

24、在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。A：國有土地使用權(quán)出讓 B：房屋買賣

C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：房屋贈予 E：房屋交換

25、住房公積金歸集的主要內(nèi)容包括。A：住房公積金月繳存額 B：住房公積金年繳存額 C：繳存比例 D：繳存基數(shù)

E：繳存住房公積金的對象

第二篇：2017年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：不動產(chǎn)登記簿與證書關(guān)系模擬試題

2017年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：不動產(chǎn)登記簿與證書關(guān)系模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，責任是當事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔的民事責任。

A：連帶

B：違約

C：賠償

D：有限

E：客戶資金代收代付風險

2、關(guān)于風險管理的目標說法不正確的是。

A：風險管理的目標是對組織面臨的風險進行識別、衡量分析的目標

B：損失前的管理目標是避免或減少損失的發(fā)生

C：損失后的管理目標是盡快恢復(fù)到損失前的狀態(tài)

D：風險管理的完整目標是由損失前和損失后的管理目標構(gòu)成E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。

A：折射

B：反射

C：裝飾

D：映射

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀另外一些服務(wù)的收費標準，我國目前采用的形式進行干預(yù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人則擁有比較大的自主權(quán)。

A：單一價

B：指導(dǎo)價

C：標準價

D：固定價

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、統(tǒng)計指標的主要特點不包括。

A：具體性

B：流動性

C：數(shù)量性

D：綜合性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人提高風險識別能力的基本前提是。

A：樹立風險防范意識

B：對可能發(fā)生的各類風險有所認識 C：盡量規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程

D：不斷鞏固、加強自己的各項專業(yè)能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、將各組及相應(yīng)的頻數(shù)或頻率按照一定的順序排列所形成的數(shù)列，稱為數(shù)列。

A：分布

B：等比

C：排列

D：等高

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、通風系統(tǒng)按照，分為進氣式通風和排氣式通風。

A：操作原理

B：特征

C：作用范圍

D：動力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、直銷是房地產(chǎn)分銷渠道的類型之一，下列關(guān)于直銷的表述，錯誤的是。

A：直銷擴大了銷售半徑，提高了銷售速度，能夠幫助房地產(chǎn)開發(fā)商快速回籠資金

B：直銷是一種銷售渠道最短的途徑

C：直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來到本地市場進行購買的消費者

D：房地產(chǎn)開發(fā)商或二手房所有權(quán)人采用直銷是一種簡單快捷的銷售方式，銷售方可以根據(jù)收益情況控制銷售價格、銷售進度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、目標市場的類型中，即指企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品。

A：產(chǎn)品專業(yè)化模式

B：復(fù)合市場模式

C：復(fù)合產(chǎn)品模式

D：完全市場覆蓋模式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、在，因項目未正式發(fā)，廣告宣傳力度較小，上門客戶量相對較少。因此這個期間銷售人員的數(shù)量也相應(yīng)較少，考慮調(diào)休等綜合因素后，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。

A：尾盤銷售期

B：銷售籌備期

C：預(yù)銷售洽談期

D：銷售調(diào)整期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、房地產(chǎn)市場推廣給消費者帶來了各種心理效應(yīng)，這說明了推廣的．

A：傳播效果

B：社會效果

C：期望效果

D：預(yù)測效果 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當遵循等原則。

A：自愿、公平、公開

B：公開、公平、誠實信用

C：自愿、公開、誠實信用

D：自愿、公平、誠實信用

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列選項中，不屬于寫字樓項目銷售定位的內(nèi)容。

A：項目屬性定位

B：目標客戶定位

C：項目形象定位

D：項目成本定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、在過程中，獲得賣方委托權(quán)需要同房屋業(yè)主建立牢固的關(guān)系，經(jīng)紀人可以通過展示銷售業(yè)績、團隊力量、相關(guān)證書等，取得房屋業(yè)主的信任。

A：接待客戶

B：收集物業(yè)信息

C：營銷展示

D：展示房地產(chǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、我國《刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務(wù)等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、常用的統(tǒng)計調(diào)查方式中，適用于那些不能進行或者沒有必要進行普查，但需要掌握全面情況的場合。

A：典型調(diào)查

B：重點調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：統(tǒng)計報表

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價格彈性為。

A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是指把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)。A：低成本戰(zhàn)略

B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險

20、因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機構(gòu)負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的倍。

A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責令停止銷售活動，處的罰款。

A：2萬元以上3萬元以下

B：1萬元以上5萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、臨時用地的期限一般不超過年。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不繳納0 A：城建稅

B：營業(yè)稅

C：增值稅

D：消費稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、城市規(guī)劃的實施管理主要是兩部分內(nèi)容。

A：報建申請管理和申后管理

B：報建審核管理和核后管理

C：報建審批管理和批后管理

D：報建檢驗管理和驗后管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由辦理。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)

C：商品房預(yù)購人

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、合同對合同當事人具有約束，當事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

A：行為

B：法律

C：條件

D：道德

E：客戶資金代收代付風險

2、門店選址時，對客流量的分析包括方面的因素。

A：客流類型

B：客流的目的、速度和滯留時間

C：競爭因素

D：周邊環(huán)境

E：市場供需

3、對于閑置土地的處置方式具體包括。

A：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進行開發(fā)建設(shè)

B：安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價

C：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)

D：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過半年

E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府

4、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應(yīng)將借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在以下。

A：50％

B：55％

C：60％

D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容。

A：共享過

B：保密性

C：時效性

D：積累性

E：增值性

6、居間人的義務(wù)是。

A：支付居間報酬的義務(wù)。

B：償付費用的義務(wù)

C：報告訂約機會或者提供訂立合同媒介的義務(wù)

D：合理處分委托物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的流動費用包括等。A：市場營銷與廣告宣傳費、水、電等公共事業(yè)費

B：前期考察、項目接洽費用

C：銷售成本

D：各項雜費

E：房租

8、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過。

A：50％

B：55％

C：60％

D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時應(yīng)注意的問題包括。

A：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

B：有房屋未必有產(chǎn)權(quán)

C：產(chǎn)權(quán)是否登記

D：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán)

E：產(chǎn)權(quán)是否系統(tǒng)

10、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。

A：對征收的土地要適當補償

B：對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當安排

C：要給征地單位妥善安排生活用地

D：對因征地給農(nóng)民造成的損失要適當補助

E：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶

11、個性心理特征的核心是。

A：需要

B：性格

C：氣質(zhì)

D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、簽訂房地產(chǎn)抵押貸款合同的要點包括。

A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字

B：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

C：逾期還款的違約責任

D：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

E：提前還貸的條件和程序

13、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定，其中決定的事項，應(yīng)當經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

E：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

14、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。

A：返本銷售或者變相返本銷售商品房

B：違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價報告

C：未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用

E：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

15、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)，但法律另有規(guī)定的除外：

A：取消

B：互換

C：贈與

D：出資

E：抵押

16、物業(yè)管理的基本特性有。

A：現(xiàn)代化

B：社會化

C：市場化

D：經(jīng)濟化

E：專業(yè)化

17、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)的方面有。

A：違規(guī)預(yù)售商品房

B：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書

C：企業(yè)在商品住宅銷售中按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

D：將驗收合格的房屋交付使用

E：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

18、實木地板是采用天然木材經(jīng)烘干、烤漆等工序加工而成的鋪地板材．具有等優(yōu)點。

A：污染小

B：舒適、豪華

C：保溫隔熱性能好

D：防潮性好

E：光滑度好

19、人際交往的特點有。

A：交流信息

B：提高技能

C：培養(yǎng)情操

D：相互認知

E：相互作用

20、下列房地產(chǎn)種類中，與寫字樓之間存在一定替代關(guān)系的有。A：經(jīng)濟適用住房

B：商住兩用住宅

C：賓館

D：普通住宅

E：娛樂房地產(chǎn)

21、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的等稅金。

A：營業(yè)稅

B：城市維護建設(shè)稅

C：消費稅

D：教育費附加

E：土地增值稅

22、熱水采暖系統(tǒng)一般由等組成。

A：鍋爐

B：散流器

C：輸熱管道

D：循環(huán)水泵

E：膨脹水箱

23、房地產(chǎn)電視廣告的優(yōu)點主要有。

A：傳播面廣

B：影響力大

C：訴求力強

D：制作成本低

E：專業(yè)適應(yīng)性強

24、在職工個入住房公積金的提取中，職工喪失繳存條件的提取包括。

A：離、退休的提取

B：出境定居的提取

C：遇到其他突發(fā)事件的提取

D：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的提取

E：職工死亡或者被宣告死亡的提取

25、信用工具的特征包括。

A：流動性

B：收益性

C：償還性

D：時間性

E：風險性

第三篇：西藏2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：不動產(chǎn)登記簿與證書關(guān)系考試試卷（最終版）

西藏2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：不動產(chǎn)登記簿與證書關(guān)系考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是。A：房屋勘察設(shè)計 B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 C：物業(yè)管理

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)居間可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)居間。A：契約 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客戶資金代收代付風險

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試報名條件中，取得博士學(xué)位，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試。A：1 B：2 C：4 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容不包括。A：績效考評 B：薪酬管理

C：勞動關(guān)系管理 D：企業(yè)制度制定

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則中，協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相．互配合完成同一目標。其核心內(nèi)容是。A：應(yīng)用協(xié)同 B：人的協(xié)同 C：信息協(xié)同 D：流程協(xié)同

E：客戶資金代收代付風險

6、關(guān)于賣方獨家代理作用的說法，正確的是。A：增加了成交時間 B：提高了服務(wù)費用 C：降低了交易糾紛 D：降低了服務(wù)效率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房源外部營銷工作中，是快速打開銷售局面的有效途徑。A：制作DM單進行派發(fā) B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

C：積極在各類房展會上推廣 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀同業(yè)合作推薦 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為。A：物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán) B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)

C：物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力

D：物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。A：項目情況培訓(xùn) B：公司發(fā)展目標培訓(xùn) C：廣告運用培訓(xùn) D：公司背景培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、一般情況下，購買物業(yè)的客戶對目標市場有明確意向，特別是對有自住需求的客戶來說，他對于目標物業(yè)有明確的要求。A：房型和地理區(qū)域范圍 B：價格范圍和房型 C：購房的房型和樓層

D：地理區(qū)域范圍和價格范圍 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關(guān)由人民政府規(guī)定。A：縣級以上 B：市級

C：設(shè)區(qū)的市級 D：省級

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、延付租金要求賠償提起訴訟的時效是年。A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列部門中，負責為客戶到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶、合同登記備案，以及協(xié)助客戶辦理有關(guān)商業(yè)貸款、公積金貸款申請手續(xù)等。A：辦證部 B：網(wǎng)絡(luò)信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風險

15、下列屬于青年消費者的心理特征表現(xiàn)的是。A：購買有主見，不受外界影響 B：理智性勝于沖動性 C：追求科學(xué)與實用 D：計劃性多于盲目性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是。A：城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金 B：城鎮(zhèn)私營企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金 C：外商投資企業(yè)無須繳存住房公積金

D：城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、市場營銷的環(huán)境中，是企業(yè)營銷活動的出發(fā)點和歸屬。A：消費者 B：競爭者 C：開發(fā)商

D：利益相關(guān)者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處。A：警告

B：5000元以下罰款 C：1萬元以下罰款

D：1萬元以上3萬元以下罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任。

A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔 B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔 C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔 D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔 E：客戶資金代收代付風險

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的天職就是。A：抬高市場價格 B：保障交易成本 C：降低交易成本

D：加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)，提高房地產(chǎn)資源配置效率 E：客戶資金代收代付風險

21、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的處罰標準是，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得的罰款。

A：5倍以下但不超過3萬元 B：3倍以下但不超過3萬元 C：5倍以下但不超過2萬元 D：3倍以下但不超過2萬元 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、目前在我國，以存量住房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有經(jīng)營模式。A：網(wǎng)絡(luò) B：店鋪 C：單店 D：連鎖

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀人從委托人那里傾聽信息的內(nèi)容會因環(huán)境因素受到不同程度的影響，會議室這一環(huán)境特征所對應(yīng)的聽話障礙是。A：外界干擾，事先準備不足 B：對抗心理 C：隨意性大

D：對在場的其他人的顧忌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應(yīng)的收費標準，對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的。A：30％ B：25％ C：20％ D：15％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。A：投資需求 B：投機需求 C：消費需求 D：跟風需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中市場研究崗位的主要工作內(nèi)容包括。A：管理公司內(nèi)部的商機信息

B：針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤，與開發(fā)商進行初步洽談 C：研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等 D：研究政策法規(guī)，撰寫研究報告 E：圍繞市場上新開項目進行市場調(diào)研

2、在現(xiàn)實生活中，人們只有通過法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承擔義務(wù)，權(quán)利一般表現(xiàn)為。

A：主體自己有權(quán)做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應(yīng)該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

3、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，WO對策著重考慮的因素有。A：優(yōu)勢因素 B：劣勢因素 C：風險因素 D：機會因素 E：整體因素

4、在電磁波中，波長排列順序正確的是。A：x射線

5、企業(yè)業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來。A：合工 B：分工

C：以業(yè)務(wù)為中心

D：以業(yè)務(wù)為改造對象 E：客戶資金代收代付風險

6、建筑工程施工許可證管理中，關(guān)于申請辦理建筑工程施工許可證的程序，說法正確的有。

A：建設(shè)單位向發(fā)證機關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》

B：發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證 C：建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點、規(guī)模，應(yīng)當與依法簽訂的施工承包合同一致

D：施工許可證不得偽造和涂改

E：建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起1個月內(nèi)開工

7、某居住區(qū)占地，住宅建筑基底總面積為，商店、學(xué)校等建筑占地。居住區(qū)內(nèi)道路用地，停車場、公共活動場所占地。該居住區(qū)目前的空地率為。A：25％ B：30％ C：35％ D：45％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。A：宏觀交往 B：間接交往 C：微觀交往 D：單向交往

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、指數(shù)按照所選定的基期不同，可分為。A：簡單指數(shù) B：綜合指數(shù) C：定基指數(shù) D：加權(quán)指數(shù) E：環(huán)比指數(shù)

10、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

A：租賃期限 B：租賃用途 C：違約責任 D：租賃價格 E：修繕責任

11、可由有批準權(quán)的人民政府依法批準劃撥的建設(shè)用地有。A：國家機關(guān)用地和軍事用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地 C：重要的中外合資企業(yè)建設(shè)用地 D：法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

E：國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

12、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有。A：個案解答

B：房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢 C：商業(yè)文書審查

D：土地開發(fā)投資咨詢 E：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

13、銷售規(guī)則培訓(xùn)主要是指針對、相關(guān)合同文件的簽訂規(guī)則等方面的培訓(xùn)。A：銷售現(xiàn)場管理制度 B：接待制度

C：區(qū)域整體規(guī)劃 D：項目地理位置 E：付款方式

14、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對房地產(chǎn)市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能 C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能 D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能 E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊機構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有。A：不具有完全民事行為能力 B：受行政處罰

C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)一年(含一年)以上

D：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動 E：嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定

17、物業(yè)品質(zhì)概念包含建筑風格、裝修標準、戶型結(jié)構(gòu)、實用率、容積率、綠化率、會所等內(nèi)容，以及住宅建設(shè)標準中規(guī)定的等內(nèi)容，同時也包括產(chǎn)品附加服務(wù)。A：清晰性 B：經(jīng)濟性 C：耐久性 D：適用性 E：舒適性

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有。A：市場法 B：長期趨勢法 C：成本法 D：收益法 E：特征價格法

19、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。A：純粹風險 B：實務(wù)資產(chǎn)風險 C：收入風險

D：醫(yī)療費用風險 E：金融風險

20、按照污染物排放的形式，環(huán)境污染源可分為。A：點源 B：線源 C：連續(xù)源 D：面源 E：瞬時源

21、從重新構(gòu)建價格的概念中，可以概括出。A：重新構(gòu)建價格是客觀的價格 B：重新構(gòu)建價格也稱重新構(gòu)建成本 C：重新構(gòu)建價格是必要支出的價格 D：重新構(gòu)建價格是估價時點時的價格

E：建筑物的重新構(gòu)建價格是全新狀況下的價格

22、可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用部位有。A：屋頂 B：戶外墻面 C：基礎(chǔ) D：樓梯間 E：綠地

23、輻射污染中，可見光污染主要表現(xiàn)在。A：燈光污染 B：紫外光污染 C：強光污染 D：視覺污染

E：其他可見光污染

24、中國古建筑的外立面基本由等部分組成。A：臺基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂

25、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險

第四篇：2016年下半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》基礎(chǔ)：不動產(chǎn)登記簿考試題

2016年下半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》基礎(chǔ)：不動產(chǎn)登

記簿考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的管理是一項長期、系統(tǒng)的工作，它要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要不斷完善各項管理制度。A：管理風險 B：系統(tǒng)風險 C：道德風險 D：價格風險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、某項目固定總成本為50萬元，總面積為200 ㎡，銷售稅費率為15％，單位變動成本為4000元／㎡，則目標銷售價格為元／㎡。A：5454 B：6218 C：6871 D：7647 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易

C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán) E：客戶資金代收代付風險

4、根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，合同條款可以分為。A：有責條款和免責條款 B：主要條款和普通條款 C：實體條款和程序條款 D：明示條款和默示條款 E：客戶資金代收代付風險

5、不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得大量信息的問題類型是。A：開放式問題 B：封閉式問題 C：鏡像型問題 D：試探型問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于征收土地批準權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實行一級審批制度，即國務(wù)院審批

B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務(wù)院審批 C：其他用地和已經(jīng)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目，由國務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補償，通過評估確定其價格，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用評估。A：經(jīng)驗法 B：德爾菲法 C：成本法 D：對比法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是。

A：登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實

B：人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照當事人的申請，辦理相應(yīng)的登記

C：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理

D：司法機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權(quán)利為他人善意取得 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、出租獨家代理人在堅守的原則下，應(yīng)將委托人的物業(yè)在合理的價格范圍內(nèi)，以盡可能高的價格在最短的時間內(nèi)出租出去，以實現(xiàn)出租人的經(jīng)濟利益，同時還不能違背職業(yè)道德。A：自信、公平、平等 B：合理、公開、平等 C：誠實、合理、公開 D：誠實、守信、平等 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)市場細分的原則中，是用來劃分細分市場的大小和購買力的特性程度，而且是能夠測定的。A：可進入性 B：可衡量性 C：穩(wěn)定性 D：贏利性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的中劃定。A：城市總體規(guī)劃 B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細規(guī)劃 D：城市修建性詳細規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、目前給水管道的材料主要是，其優(yōu)點是耐腐蝕、耐久性好、易連接、不易滲漏。

A：銅管材 B：塑料管材 C：鑄鐵管材 D：鋁管材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ)，是指經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的反復(fù)實踐和理論探索，在認識房地產(chǎn)經(jīng)紀活動規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)和提煉形成的。A：執(zhí)業(yè)道德 B：執(zhí)業(yè)法規(guī) C：執(zhí)業(yè)原則 D：執(zhí)業(yè)約束

E：客戶資金代收代付風險

14、由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成的是。A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市場租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)管理的屬性是。A：管理 B：經(jīng)營 C：控制 D：服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是。A：保證國家建設(shè)用地 B：合理利用土地

C：妥善安置被征土地 D：有償使用土地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以為契稅計稅依據(jù)。A：成交價格 B：市場價格 C：評估價格

D：交換的價格差額

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)站在立場上保障雙方當事人的合法權(quán)益，最大限度地促進交易的正常、順利進行。A：主觀、平等的 B：客觀、公正的 C：主觀、公平的 D：獨立、公開的

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、我國《土地管理法》規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書面或其他形式進行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、分布比較均勻的消費者對商品房所在區(qū)域和配套設(shè)施等各有不同的要求，這表明消費者具有。A：同質(zhì)性偏好 B：異質(zhì)性偏好 C：分散性偏好 D：群組性偏好 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、采用模式可能碰到的問題是由房地產(chǎn)市場的地域性所導(dǎo)致的“水土不服”，需要通過強化管理以及分支機構(gòu)人員本土化等手段加以解決。A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略 D：綜合性擴張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風險

22、隨機地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。A：抽樣調(diào)查 B：電腦輔助調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、與供應(yīng)商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。A：自留與自保 B：保險 C：對沖

D：合約化風險轉(zhuǎn)移手段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)資金運用包括兩個方面，一是對資金占用和耗費進行管理，二是的管理。A：對籌資渠道 B：對外投資

C：加強產(chǎn)品銷售 D：對回收資金

E：客戶資金代收代付風險

25、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會下設(shè)個專業(yè)委員會。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。A：生理需要 B：安全需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實現(xiàn)需要

2、地役權(quán)的特征包括。

A：地役權(quán)具有從屬性和不可分性 B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

C：地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益 D：地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)

E：地役權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)

3、中國古建筑的外立面基本由等部分組成。A：臺基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，自愿原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機會平等

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的有關(guān)事項

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人賣方代理服務(wù)的成本包括等． A：時間成本 B：談判成本

C：信息搜尋成本 D：辦公成本 E：購買信息費用

6、當燃氣表與燃氣灶之間的凈距小于300mm時，表底距地面的凈距不小于m。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、國有土地租賃合同的內(nèi)容應(yīng)包括。A：支付期限

B：出租宗地的位置

C：出租方和承租方的權(quán)利義務(wù) D：土地使用條件 E：土地租金標準 8、1978年到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括。A：第一階段：萌芽階段(20世紀80年代到90年代初)B：第二階段：起步階段(1992—1996年)C：第三階段：崛起階段(1997—1999年)D：第四階段：盤整階段(2000—2004年)E：第五階段：擴張階段(2005—2008年)

9、商品房買賣合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有。A：工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明 B：辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜 C：公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬 D：當事人名稱或姓名和住所 E：商品房的銷售方式

10、房地產(chǎn)客戶信息管理原則包括。A：有效原則

B：記錄和更新原則 C：合理使用原則 D：保持聯(lián)系原則 E：重點突出原則

11、品質(zhì)標志是表示個體質(zhì)的特征，不能用數(shù)量表現(xiàn)，只能用說明的標志。A：文字 B：字母 C：符號 D：圖形 E：代碼

12、房地產(chǎn)的需求量是有許多因素決定的，經(jīng)常起作用的因素不包括。A：未來房地產(chǎn)的價格變化 B：消費者的收入水平C：消費者對未來的預(yù)期 D：消費者的偏好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、單層水泥砂漿地面是在混凝土墊層上抹20mm厚水泥砂漿形成的地面。A：1：2 B：1-3 C：1：4 D：1：5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、按照經(jīng)濟學(xué)中的市場結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場上，當產(chǎn)品無較大差異時，為取得更多利潤，寡頭生產(chǎn)者往往。A：展開價格競爭 B：傾向于非價格競爭 C：在定價方面進行勾結(jié) D：進行質(zhì)量和數(shù)量競爭

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、短期利率是指融資時間在年以內(nèi)的利率。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、依據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門給予警告，責令改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元罰款的違法行為包括。A：注冊房地產(chǎn)估價師不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù) B：以房地產(chǎn)估價師名義未經(jīng)注冊擅自從事估價業(yè)務(wù) C：注冊房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂

D：注冊房地產(chǎn)估價師簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告 E：在估價報告中隱瞞或者歪曲事實

17、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

18、消費者思維的特點包括。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的創(chuàng)造性 D：思維的敏感性 E：思維的準確性

19、下列關(guān)于房屋租賃代理注意事項的表述，正確的是。A：從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當了解地方性法規(guī)對房屋租賃代理業(yè)務(wù)的規(guī)定

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)注意不得出租的房屋類型 D：房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)繼續(xù)維持出租代理關(guān)系的，無需續(xù)簽房屋出租代理合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同應(yīng)有持證房地產(chǎn)經(jīng)紀人員簽字并注明資格證書號碼 20、新建商品房市場上的業(yè)務(wù)的特點是。A：客戶相對強勢 B：房源批量化

C：業(yè)務(wù)運作成本較低 D：業(yè)務(wù)運作成本較高 E：客戶相對分散

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成業(yè)務(wù)成交應(yīng)注意的因素包括。A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況

B：房屋物理狀況與周邊配套設(shè)施 C：宣傳手段 D：賣方本身 E：買方本身

22、新建商品房銷售人員對目標客戶進行分析的主要內(nèi)容包括。A：潛在客戶的調(diào)查

B：對所接待客戶的特點分析總結(jié) C：了解客戶所能承受的房價范圍

D：了解客戶愿意接受的房屋地理位置 E：了解客戶愿意接受的房屋環(huán)境

23、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B：國有建設(shè)用地使用權(quán)贈與 C：國有建設(shè)用地使用權(quán)交換 D：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：房屋所有權(quán)繼承

24、下列對于資金時間價值換算中的假設(shè)條件表述正確的是。A：利率的時間單位與計息周期不一致，周期為年 B：資金時間價值換算中采用的是單利 C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當前以后的第n年年末發(fā)生的 E：年金A是在每年年末發(fā)生的

25、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。A：入住程序及相關(guān)費用 B：售樓處簽約時間期限

C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算 D：合同說明及其他法律文件的講解 E：需要填寫的各類表格

第五篇：2015年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》基礎(chǔ)：不動產(chǎn)登記簿考試試卷

2015年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》基礎(chǔ)：不動產(chǎn)登記簿考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區(qū)域向另一個區(qū)域的空間移動來平衡不同區(qū)域的市場供求。

A：地域性

B：社會性

C：區(qū)域性

D：專業(yè)性

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產(chǎn)咨詢收費技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的。

A：0．25％

B：0．5％

C：0．75％

D：0．9％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、購房者通過銷售人員的介紹，對所購物業(yè)全面了解后，選定自己購買的單位，這時需要交納定金并簽訂。

A：房地產(chǎn)認購協(xié)議書

B：臨時管理規(guī)約

C：房地產(chǎn)買賣合同

D：購樓須知

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、形象樓書是介紹樓盤定位及形象的書面資料，多采用圖片及較容易產(chǎn)生聯(lián)想的來展現(xiàn)項目賣點。

A：書面語言

B：整體語言

C：風格語言

D：感性語言

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、因經(jīng)紀服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的不良心態(tài)，是缺失的表現(xiàn)。

A：道德

B：誠信

C：法律知識

D：專業(yè)知識

E：客戶資金代收代付風險

6、經(jīng)以上的業(yè)主提議時，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、在寫字樓銷售中，對增加上門量，是最直接有效的推廣手法。

A：直郵和短信

B：樓體廣告

C：活動營銷

D：網(wǎng)絡(luò)推廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于。

A：10％

B：20％

C：30％

D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展市場營銷時，應(yīng)當考慮周邊商業(yè)配套設(shè)施、教育配套設(shè)施等因素，這說明房地產(chǎn)市場營銷。

A：受消費者預(yù)期影響較大

B：消耗時間較長

C：受政策法規(guī)影響較大

D：受區(qū)域影響很大

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心是。

A：文化修養(yǎng)

B：經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識

C：相關(guān)法律法規(guī)知識

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

E：客戶資金代收代付風險

11、求取報酬率的方法主要有累加法和。

A：線性內(nèi)插法

B：試錯法

C：市場提取法

D：直接資本化法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、現(xiàn)在通常所說的道德，主觀方面是指人們的。

A：道德關(guān)系

B：道德理想

C：道德品質(zhì)

D：道德標準

E：客戶資金代收代付風險

13、對區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅母偁庬椖抗?yīng)狀況進行分析的重要內(nèi)容是。

A：項目入市時間

B：產(chǎn)品類型界定

C：建筑設(shè)計合理性

D：軟硬件配置水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同分類，屬于其中的是。

A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)幕墻

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、下列選項中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取傭金等服務(wù)費用的行為。

A：房地產(chǎn)買賣

B：房地產(chǎn)居間

C：房地產(chǎn)租賃

D：房地產(chǎn)代理

E：客戶資金代收代付風險

16、城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線，指的是。

A：道路紅線

B：用地紅線

C：城市紅線

D：城市藍線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，在連鎖店(辦事處)必須有名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案的涵蓋范圍不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

C：私下成交的房地產(chǎn)交易雙方

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E：客戶資金代收代付風險

19、商業(yè)中心的大面積商鋪多采用。

A：拍賣銷售策略

B：分割式銷售策略

C：整體出租策略 D：分層或分片出租策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、原指閣樓，現(xiàn)指由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間。在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求的產(chǎn)品類型界定為。

A：商務(wù)公寓

B：寫字樓

C：LOFT D：商務(wù)綜合體

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件不包括。

A：委托人證明文件

B：房屋所有權(quán)證

C：書面租賃合同

D：當事人合法證件

E：客戶資金代收代付風險

22、注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應(yīng)當在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見(包括處理結(jié)果或正在處理情況)。無正當理由未按時反饋的，將在網(wǎng)上公示投訴情況。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、建設(shè)用地審查報批程序所不包含的內(nèi)容是。

A：用地預(yù)審

B：上報審批

C：二次復(fù)批

D：頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減。

A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、樓梯按照結(jié)構(gòu)形式，分為。

A：板式樓梯

B：多跑式樓梯

C：懸挑樓梯

D：曲線式樓梯

E：梁式樓梯

2、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車停車場、停車庫，并應(yīng)符合的規(guī)定正確的是。

A：居住區(qū)內(nèi)地面停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過10％

B：居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m C：居民汽車停車率不應(yīng)小于8％

D：居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地

E：居民停車庫的人口不應(yīng)小于5m

3、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。

A：藍色調(diào)

B：紅色調(diào)

C：灰色調(diào)

D：黃色調(diào)

E：綠色調(diào)

4、城市水污染的主要來源于。

A：生活排水

B：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)

C：工業(yè)廢水

D：無機化工廢水

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的主要風險中，純粹風險主要包括。

A：信息欠缺引起的風險

B：操作不規(guī)范引起的風險

C：交易資金保管的風險

D：承諾不當引起的風險

E：資金流向監(jiān)控的風險

6、氣質(zhì)類型中，的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長。

A：抑郁質(zhì)

B：多血質(zhì)

C：膽汁質(zhì)

D：黏液質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、辦理抵押貸款手續(xù)中，貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進行貸款審查。

A：貸款數(shù)額

B：貸款期限

C：個人的信用

D：抵押物的價值

E：貸款的條件

8、在辦理房屋租賃手續(xù)時，應(yīng)注意的要點包括。

A：合同簽署

B：協(xié)商租賃條件

C：了解出租人的工作情況

D：了解門店實際狀況

E：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪

9、某套商品期房面積，尚需10個月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計年折現(xiàn)率為10％，風險補償為現(xiàn)房價格的2％。則該期房目前的市場價格為元。

A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、為保證地基的堅固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。

A：有足夠的承載力

B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉

D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力

11、滲透定價策略的缺點有。

A：對需求彈性小的房地產(chǎn)，容易損失一些消費者，延長銷售期限

B：價格太低，投資回收期較長

C：對需求彈性大地房地產(chǎn)，消費者對其價格比較敏感

D：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業(yè)質(zhì)量的懷疑，影響新產(chǎn)品的公眾形象

E：初次價格定得過低，當有競爭對手進入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調(diào)整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路

12、房地產(chǎn)纖紀人與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務(wù)效率

C：節(jié)約時間成本

D：提升服務(wù)能力

E：避免產(chǎn)生糾紛

13、財務(wù)管理目標具有可操作性，具體包括。

A：可以分析、可以追溯、可以控制

B：可以計量、可以分析、可以控制

C：可以計量、可以追溯、可以控制

D：可以計量、可以追溯、可以分析

E：客戶資金代收代付風險

14、房地產(chǎn)市場的區(qū)域性主要是由房地產(chǎn)的所決定的。

A：不完全競爭性

B：位置固定性 C：受政府干預(yù)性

D：性能差異性

E：供給滯后性

15、植物生長繁殖所必需的營養(yǎng)素是。

A：氮

B：鉀

C：磷

D：硫

E：氪

16、工程建設(shè)監(jiān)理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關(guān)信息的收集、儲存、處理等，其內(nèi)容包括。

A：信息流程結(jié)構(gòu)圖

B：信息目錄表

C：信息的編碼系統(tǒng)

D：信息管理制度

E：會議制度

17、企業(yè)要使自己在市場中占據(jù)有利地位并取得競爭優(yōu)勢，必須考慮與其相關(guān)的諸多外在因素，包括。

A：競爭者

B：政府

C：顧客

D：員工素質(zhì)

E：資金供給者

18、關(guān)于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是。

A：根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產(chǎn)

B：信息共享、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀五、六十年代市場經(jīng)濟孕育的產(chǎn)物

D：MLS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀人補償協(xié)作銷售經(jīng)紀人，與其共同分享傭金的手段

E：客戶資金代收代付風險

19、城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，其中詳細規(guī)劃分為。

A：管理性詳細規(guī)劃

B：控制性詳細規(guī)劃

C：指導(dǎo)性詳細規(guī)劃

D：修建性詳細規(guī)劃

E：可行性詳細規(guī)劃

20、處分按份共有的財產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。

A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、由于勞務(wù)活動的，服務(wù)事項與服務(wù)標準條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。A：不確定性

B：靈活性

C：固定性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產(chǎn)的一般不能反映房地產(chǎn)價格水平的高低。

A：總價格

B：單位價格

C：樓面地價

D：實際價格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、按照房產(chǎn)管理的需要，房產(chǎn)圖分為。

A：房產(chǎn)分幅平面圖

B：房產(chǎn)分丘平面圖

C：房產(chǎn)分戶平面圖

D：房產(chǎn)分幢平面圖

E：房產(chǎn)分層平面圖

24、關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有。

A：個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》

B：企業(yè)每一納稅的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額

C：企業(yè)所得稅的稅率為25％

D：企業(yè)的應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應(yīng)納稅額

E：在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織(以下統(tǒng)稱企業(yè))為企業(yè)所得稅的納稅人

25、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)注意的事項有。

A：水表賬單是否結(jié)清

B：協(xié)助雙方進行煤氣過戶

C：結(jié)清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家

E：檢查電表狀況是否正常運行