第一篇：2017年上半年吉林省房地產經紀人：房地產狀況的調整考試題

2017年上半年吉林省房地產經紀人：房地產狀況的調整考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、通過提供某種東西作為回報，從某人那里取得所想要的東西的過程是指。A：需要 B：交換 C：交易 D：欲望

E：工廠的生產設備

2、工程竣工的驗收工作，由負責組織實施。A：建設單位 B：施工單位 C：監理單位 D：設計單位

E：權利型房地產投資信托

3、關于租賃用途的表述中，錯誤的是。

A：承租人應當按照租賃合同規定的使用性質使用房屋，不得變更使用用途 B：承租人與第三者互換房屋時，應當事先征得出租人的同意，出租人應當支持承租人的合理要求

C：確需變動租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同 D：承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應與出租人另行簽訂租賃合同

E：權利型房地產投資信托

4、在市場環境處于基本穩定或良好的上升態勢下，發展商如無特殊的回款需求，往往最為關注。

A：項目開發的投資回報 B：項目的資金回籠速度 C：項目的品牌目標 D：項目的目標均衡性 E：工廠的生產設備

5、客源信息的開拓方法中，對于房地產經紀人來說是一種較為消極的方法。A：門店接待法 B：客戶介紹法 C：會員攬客法 D：講座攬客法 E：工廠的生產設備

6、統計指標的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數量性 D：綜合性 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、負責對城鄉規劃編制、審批、實施、修改的監督檢查的部門是。A：縣級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門 B：市級以上人民政府及其城鄉規劃主管部門 C：省級人民政府及其城鄉規劃主管部門 D：國務院有關城鄉規劃主管部門 E：權利型房地產投資信托

8、張某貸款50萬元購買了一套價值為80萬元的住房，5年后已擔保債權的貸款余額為40萬元，房屋價值經評估為100萬元，現以該房屋抵押再融資20萬元，其貸款價值比為。A：20．00％ B：25．00％ C：33．33％ D：68．00％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、關于承租土地使用權的轉租、轉讓或抵押，下列說法錯誤的是。A：承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

C：承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

D：地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價 E：權利型房地產投資信托

10、關于房屋預告登記的說法，錯誤的是。

A：預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力

B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

C：預告登記僅適用于預售商品房的登記

D：預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記 E：權利型房地產投資信托

11、下列選項中，直接決定了房地產成交比率和成交效率，也是達成客戶滿意的基本條件。

A：客戶信息的收集水平和使用原則 B：客戶信息的使用原則和收集程度 C：客戶信息的收集水平和管理狀態 D：客戶信息管理能力水平和管理狀態 E：工廠的生產設備

12、建設工程發生質量事故，有關單位應當在小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告。A：12 B：24 C：48 D：72 E：權利型房地產投資信托

13、依照我國《物權法》的規定，關于不動產登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為開始時發生效力

E：權利型房地產投資信托

14、工業用途的房產，應繳納的房產稅額為。A：應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1．5％ C：應稅房產原值×[1-(20％～30％)]×1．2％ D：應稅房產原值×[1-(20％～30％)]×1．5％ E：權利型房地產投資信托

15、對于房地產經紀機構而言，門店設置的區域選擇是否準確，將直接關系著。A：市場的供需 B：客戶的消費 C：成本的高低 D：經營的好壞

E：客戶資金代收代付風險

16、對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。A：改變土地用途，辦理有關手續后繼續開發建設 B：延長開發建設時間，但最長不得超過3年 C：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

D：政府采取招標、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設項目繼續開發建設，并對原土地使用者給予補償 E：權利型房地產投資信托

17、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入，免征。A：所得稅 B：營業稅 C：收益稅 D：資源稅

E：權利型房地產投資信托

18、消費者對商品價格變動的反應程度，描述的是。A：習慣性心理 B：敏感性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、城鄉規劃是以為根本任務。

A：促進經濟社會全面協調可持續發展 B：促進土地科學使用 C：促進人居環境根本改善 D：協調城鄉空間布局 E：權利型房地產投資信托

20、房地產經紀人與委托人簽訂委托協議或有委托意向后，應在第一時間。A：現場查驗 B：確定價格

C：發布確認信息 D：核實產權

E：工廠的生產設備

21、關于房源和客源關系的說法，正確的是。A：先有房源再有客源 B：先有客源再有房源

C：房源和客源的開發不可兼顧 D：房源和客源互為目標 E：工廠的生產設備

22、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為；套內自有墻體的水平投影面積為，共有墻體的水平投影面積為；封閉陽臺的水平投影面積為，未封閉陽臺的水平投影面積為，則該住宅的套內建筑面積為。A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、我國現行房地產經紀行業管理中，通過系統的建設，可以為各級政府部門和社會公眾監督房地產企業市場行為提供依據，為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務，為社會公眾投訴房地產領域違法違紀行為提供途徑。A：房地產經紀人員職業資格管理 B：房地產經紀糾紛規避及投訴受理 C：房地產經紀收費管理

D：房地產經紀行業信用管理 E：客戶資金代收代付風險

24、房地產經紀人協理從業資格注冊由負責。A：各市級注冊管理機構 B：各省級注冊管理機構 C：各縣級注冊管理機構

D：中國房地產估價師與房地產經紀人學會 E：客戶資金代收代付風險

25、下列房地產經紀機構的經營戰略中，就是在有效規模基礎上，全力以赴降低成本，有效控制成本與管理費用，以及最大限度地減少成本費用。A：低成本戰略 B：聚焦戰略

C：一體化成長戰略 D：多樣化戰略

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在年末統計房地產總量時，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。A：拆除 B：倒塌

C：泥石流掩埋 D：出售 E：出租

2、在房地產銷售過程中，房地產經紀人在接待客戶時應做到。A：適時招呼

B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶需求 D：注意推薦用語 E：適時把握成交契機

3、全國房地產信用檔案系統建設按照的原則，由住房和城鄉建設部統一．部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執業人員信用檔案系統的建設與管理工作。A：統一規劃 B：分級建設 C：分步實施 D：信息共享 E：協同合作

4、根據居住區住宅的規劃布置，在級建筑氣候區，住宅布置主要應有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

5、客戶信息管理是以潛在客戶的為中心。A：交易信息 B：個人信息 C：價格信息 D：需求信息 E：物業類型

6、根據合同當事人是否互相享有權利、承擔義務，可將合同分為。A：從合同 B：主合同 C：雙務合同 D：單務合同 E：不要式合同

7、市場營銷者提高預期顧客所得價值的途徑有。A：降低消費成本 B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度 D：降低所得利益的同時降低成本 E：利益降低幅度小于成本降低幅度

8、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：混合制 D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險

9、因新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。A：預購商品房預告登記的登記證明 B：預購商品房轉讓合同

C：商品房出售合同或者商品房預售合同及房屋交接書 D：契稅完稅憑證

E：購房業主商品住宅維修基金交款憑證

10、房地產市場調查資料的搜集途徑包括。A：交易雙方當事人

B：促成房地產交易行為的經紀機構 C：熟悉房地產市場的專業人士

D：知道如何針對產品特點作出有效的展示

E：房地產開發企業公開發布的各種銷售或出租廣告

11、房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償，房屋租金可分為。A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：門店租金 E：市場租金

12、房地產市場周期不包括的階段是。A：增長期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、在居住區環境景觀中，屬于場所景觀的有。A：路旁綠化種植 B：運動場所 C：雕塑小品 D：休閑廣場 E：兒童游樂場

14、環境污染源按照污染物排放的空間，可分為。A：點源 B：高架源 C：面源 D：地面源 E：移動源

15、采用駐守和橫幅攬客法開拓客源信息的劣勢是。A：成本較低

B：客戶的準確性較高

C：駐守的方式比較浪費經紀人的時間 D：橫幅有時也會影響到市容市貌

E：橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞

16、房地產經紀服務合同的主要內容包括。A：房地產經紀人與委托人的利害關系 B：房地產經紀事項及服務要求、收費標準 C：交易物質量、安全狀況及責任約定 D：合同當事人的權利義務 E：合同履行期限

17、房地產經紀人可以足不出戶，在任何時間通過網絡獲取信息，主要途徑包括。A：利用專門市場收集信息 B：利用通信詢問收集信息 C：利用互聯網收集信息

D：利用商情數據庫收集信息 E：利用聯機系統收集信息

18、下列房屋中，應繳納房產稅的有。A：房地產開發企業建造的待售商品房 B：房地產開發企業自用的商品房 C：個人出租的房屋

D：投資者以房產投資聯營，收取固定收益的房屋 E：公園出租的房屋

19、業主大會籌備組由組成。A：業主推舉的代表 B：居民委員會代表 C：房地產主管部門代表 D：工商行政管理部門代表 E：建設單位

20、新建商品房銷售代理業務的基本流程包括。A：物業查驗

B：項目研究與拓展 C：項目執行企劃 D：項目簽約 E：銷售準備

21、建立房地產中介服務行業信用檔案是的客觀需要。A：促進住宅與房地產業健康發展 B：建立和完善信用公示制度

C：拉動國民經濟增長和保持社會穩定 D：維護消費者合法權益 E：規范房地產市場行為

22、室內樓層地面按照裝飾效果分類，有等。A：美術地面 B：席紋地面 C：拼花地面 D：花崗巖地面 E：木竹地面

23、在房地產估價的收益法中，報酬率的求取方法主要有。A：累加法 B：成本法 C：試算法 D：內插法 E：市場提取法

24、現代企業戰略管理的意義包括。A：決策更加科學化和規律化 B：樹立對企業未來發展的信心 C：優化企業的資源配置

D：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件 E：為企業提出明確的發展方向和目標

25、根據有關法規、規章的規定，違反房地產中介服務管理規定的行為主要有。A：房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務

C：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的

E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

第二篇：寧夏省2016年上半年房地產經紀人：房地產狀況的調整考試題

寧夏省2016年上半年房地產經紀人：房地產狀況的調整考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住房公積金的互助性是指住房公積金具有儲備和融通的特性，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達到的目的。

A：保障住房規范管理 B：提高或改善居住條件

C：實現住房公積金的保值、增值

D：維護住房公積金所有人的合法權益 E：權利型房地產投資信托

2、通過來保證購房者與開發企業的合法權利。A：《房地產買賣合同》 B：《房地產證》 C：《房地產認購協議書》 D：《臨時管理規約分 E：工廠的生產設備

3、國有建設用地使用權出讓方式中，主要是針對現有國有企業使用的劃撥土地使用權需要改制時適用。A：國有土地使用權出讓 B：國有土地使用權租賃 C：國有土地使用權抵押

D：國有土地使用權作價出資或入股 E：權利型房地產投資信托

4、企業建立起一套規范的信息管理系統可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業的角度認識客戶，理順企業資源與客戶需求之間的關系，實現銷售，從而增加獲利能力。A：針對性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

5、為了減少房地產經紀合同糾紛，在2006年發布了一套《房地產經紀業務合同推薦文本》。

A：中國房地產估價師與房地產經紀人學會 B：中國房地產業協會 C：建設部

D：國家工商行政管理總局 E：客戶資金代收代付風險

6、房地產經紀人執業資格考試，時間定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：權利型房地產投資信托

7、下列關于房屋租賃合同的表述，正確的是。

A：租賃期限在3個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式 B：如果租賃期限不到1年，可以不采用書面形式

C：當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同 D：當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，出租人可以隨時解除合同 E：客戶資金代收代付風險

8、房地產營銷過程是一個巧妙的自我推銷過程，在這個過程中，銷售人員應具備良好的以便判斷下一步應采取的行動和措施。A：表達能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：品質

E：工廠的生產設備

9、根據客戶對物業需求的，確定業務工作開展的先后順序。A：系統性 B：關注性 C：急迫性 D：有效性

E：工廠的生產設備

10、樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時緩沖疲勞和分配從樓梯到達各樓層的人流。A：樓梯段 B：欄桿 C：休息平臺 D：扶手

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產經紀人合作完成業務，賣方代理房地產經紀人通常可獲得成交傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產設備

12、在房地產法律體系中，是指開發商依法取得土地使用權并進行基礎設施建設、建造房屋過程中產生的法律關系。A：房地產開發關系 B：房地產交易關系 C：房地產行政管理關系 D：物業管理關系

E：權利型房地產投資信托

13、清水磚墻灰縫的面積約是清水墻面積的。A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、造價成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑是。A：磚木結構建筑 B：鋼結構建筑

C：鋼筋混凝土結構建筑 D：磚混結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產經紀機構對合作完成的經紀業務。A：承擔連帶責任 B：不承擔責任 C：承擔賠償責任 D：承擔有限責任

E：客戶資金代收代付風險

16、企業的核心競爭力是。A：房地產市場的周期

B：企業提供給消費者的有形產品或無形產品

C：分析和判斷企業所開發產品對市場變化的應變策略 D：企業擁有的與眾不同的資源和能力 E：工廠的生產設備

17、房地產經紀人員職業道德的基本內容包括遵紀守法、規范執業、誠實守信、公平競爭和。A：靈活機智 B：信息公開 C：熱情周到 D：盡職盡責

E：客戶資金代收代付風險

18、我國《城市房地產管理法》規定，商品房預售應按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權利型房地產投資信托

19、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過日，經土地管理部門催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。A：15 B：30 C：45 D：60 E：權利型房地產投資信托

20、下列溝通方式中，的優點是信息準確，永久被記錄和保存，接受者有充分時間進行信息分析。A：口頭溝通 B：書面溝通

C：動作語言溝通 D：體態語言溝通 E：工廠的生產設備

21、經紀服務的收費是由當事人雙方協定，由。A：房地產經紀機構調節 B：政府調節 C：政府指導 D：市場調節

E：工廠的生產設備

22、國家收回土地使用權的原因不包括。A：土地使用權屆滿的收回

B：因土地使用者無條件開發而有償收回 C：國家有權提前收回土地使用權

D：因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權 E：權利型房地產投資信托

23、房地產市場調查中，最常用的調查方法是。A：直接觀察法 B：行為記錄法 C：訪問法 D：試驗法

E：工廠的生產設備

24、關于消費者對于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。A：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力 B：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

C：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力 D：消費者的服務態度影響營銷人員的情感過程 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、一個現實且有潛力的房地產市場需要具備人口、購買力和三個要素。A：交易場所 B：支付手段 C：購買行為 D：購買欲望

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業由于店址固定、顧客分散造成的的缺點。A：單店規模小 B：市場風險大 C：經營成本高 D：營銷業績差 E：運營模式單一

2、根據我國《城市房地產管理法》，設立房地產中介服務機構應具備的條件有。A：有固定的服務場所 B：有足夠數量的專業人員 C：有自己的名稱、組織機構 D：有規定數量的財產和經費 E：有自己的法律顧問

3、房地產經紀行業的公平性管理主要包括。A：房地產經紀收費

B：房地產經紀業的誠信管理 C：房地產交易差價

D：房地產經紀糾紛管理 E：行業競爭與協作的管理

4、加強房地產經紀機構財務管理的途徑有。A：加強質量管理 B：加強成本管理

C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業持續經營和發展的基礎上進行

D：建立健全會計信息和統計信息相結合的電算化管理 E：建立健全以財務管理為核心的管理體系

5、房地產市場的決定了房地產經紀業的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業的管理也應注意到不同地域的差別。A：區域性 B：具體性 C：地域性 D：抽象性

E：客戶資金代收代付風險

6、導致委托合同終止的特有原因，主要包括。A：當事人一方解除委托合同 B：委托事務處理完畢

C：當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產 D：委托合同的存續期間屆滿 E：合同丟失

7、房屋共有權是兩個或兩個以上主體對同一房屋享有所有權，是對房屋所有權劃分一定比例份額，各主體對各自所持份額享有所有權。A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有 E：客戶資金代收代付風險

8、關于房地產經紀人享有的權利的敘述，正確的有。A：要求委托人提供與交易有關的資料 B：有權拒絕執行委托人發出的違法指令 C：執行房地產經紀業務并獲得合理傭金

D：加入房地產經紀機構，在房地產經紀機構關鍵崗位任職 E：協助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬

9、植物生長繁殖所必需的營養素是。A：氮 B：鉀 C：磷 D：硫 E：氪

10、信托是一種多邊經濟關系的經濟行為，一項信托行為的產生或信托關系的設立，需要有關系人，其中不包括。A：受益人 B：委托人 C：居間人 D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產市場需求調查主要包括。A：行情調查

B：房地產消費動機調查 C：房地產消費市場容量調查 D：房地產消費行為調查 E：市場反響調查

12、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，商品房現售應當符合的條件包括。A：物業管理方案已經落實 B：拆遷安置已經落實 C：已通過竣工驗收

D：持有建設工程規劃許可證和施工許可證 E：工程施工合同及關于施工進度的說明

13、物業管理的基本特性有。A：現代化 B：社會化 C：市場化 D：經濟化 E：專業化

14、一般說來，戰略管理包含的關鍵要素有。A：戰略分析 B：戰略選擇 C：戰略實施

D：戰略評價和調整 E：戰略制訂

15、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有(A：緊張性 B：對象性 C：唯一性 D：驅動性 E：可控性

16、房地產經紀機構市場調研崗位的主要工作包括等。A：捕捉商機 B：專案市調

C：熱點樓盤市調 D：開發市調 E：市場專案研究

17、由于房地產經紀活動的，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。A：綜合性 B：多變性 C：專業性 D：復雜性 E：單一性

18、無論是出租或出售，房地產經紀人均應對委托人身份進行審核，下列關于其表述正確的是。

A：共有房屋出租和出售必須得到共有人的書面同意或委托書

B：委托代理出租和出售的，應當有房屋所有權人委托代理出租和出售的合法書面證明

C：已抵押的房屋出售，應當有經抵押權人同意出售的書面證明 D：私有非居住房屋出租，應當有公證書

E：由代理人辦理相關手續的，房地產經紀人需驗證由代理人領取房租或售房款的書面聲明和代理人委托書

19、房地產經紀機構內的部門類型包括。A：財務部門 B：業務支持部門 C：業務部門

D：客戶服務部門 E：基礎部門

20、下列戰略中，戰略的前提思想是企業業務的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務，從而超越在較廣闊范圍內競爭的對手們。A：低成本 B：聚焦

C：一體化成長 D：多樣化

E：客戶資金代收代付風險

21、關于房地產經紀，下列表述中，正確的是。

A：房地產經紀是為促成委托人與他人的房地產交易而進行的中介服務活動 B：房地產經紀是一種專業服務

C：房地產經紀的主要方式是居間和行紀 D：從事房地產經紀活動的主體具有普遍性 E：房地產經紀是一種市場化的有償服務

22、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大 B：水量豐富穩定 C：不易受污染 D：水質好

E：受大氣降水的影響

23、在房地產經紀業務中，房地產經紀人所需要的房源信息應是。A：零星的 B：個別的 C：大量的 D：孤立的 E：系統的

24、建設用地使用權人有權將建設用地使用權，但法律另有規定的除外： A：取消 B：互換 C：贈與 D：出資 E：抵押

25、意志型性格的人行動目標明確、積極主動，具有的特性。A：果斷 B：輕率

C：持久而堅定 D：自制 E：易變

第三篇：吉林省房地產經紀人：房產狀況調整的含義模擬試題

吉林省房地產經紀人：房產狀況調整的含義模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、構成房地產經紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。A：語言要素 B：內容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險

2、下列房地產經紀人行為中，可以防止“跳單”的是。A：避免客戶與業主取得聯系 B：默許雙方交換聯系方式 C：默許雙方單獨在一起交流 D：看房后讓雙方一起離開 E：工廠的生產設備 3、2008年3月1日起，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按的稅率征收房產稅。A：3％ B：4％ C：5％ D：10％

E：權利型房地產投資信托

4、下列屬于房地產經紀人承諾不當引起的風險是。A：房源保管風險 B：虛報成交價 C：偽造簽名 D：亂收費

E：工廠的生產設備

5、《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業設立、管理有明確的規定，設立房地產開發企業應符合的條件不包括。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機構

B：有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房 C：注冊資本50萬元以上

D：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員 E：權利型房地產投資信托

6、對于一些大型的房地產經紀機構而言，由于企業規模很大，業務繁多，這就需要采用。

A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式 C：直線一參謀制組織結構形式 D：網絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

7、在進行勘查時，勘查人員要做到． A：多說、多記、多聽、多記 B：多看、多走、多問、多記 C：多聽、多走、多問、多看 D：多看、多走、多問、多聽 E：工廠的生產設備

8、西方室內裝飾裝修的傳統風格中，主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內裝飾中最鮮明的特征。A：古羅馬風格 B：洛可可風格 C：意大利風格 D：哥特式風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在房地產市場調查的方法中，適用于調查總體同質性比較大的情形。A：典型調查 B：全面調查 C：抽樣調查 D：重點調查

E：工廠的生產設備

10、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。A：部門規章 B：司法解釋 C：行政法規 D：憲法

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、根據合同條款所起的作用，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責條款和免責條款 E：客戶資金代收代付風險

12、新開發的商品住宅區內依法屬于全體業主共有的物業服務用房的房屋登記，由。

A：房地產開發企業在申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記 B：業主委員會申請房屋登記 C：物業服務企業申請房屋登記 D：房屋登記機構直接登記 E：權利型房地產投資信托

13、每個房地產經紀人都必須意識到在二手房交易中的重要性。A：質量 B：服務協議風險 C：產權

D：銷售許可

E：工廠的生產設備

14、下列商業地產項目的營銷策略中，是由于開發商缺乏參考價格，拿出部分商鋪試探市場。A：整體出租策略 B：拍賣銷售策略

C：分層或分片出租策略 D：分散出租策略 E：工廠的生產設備

15、自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到。A：0．5％ B：1．0％ C：1．2％ D：1．5％

E：權利型房地產投資信托

16、火力發電廠的排煙屬于。A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規律的短時間內排放污染物 C：連續源連續排放污染物

D：瞬時源在無規律的短時間內排放污染物 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產市場商圈調查方法中，是商圈調查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A：現場勘察 B：訪談法 C：抽樣調查 D：典型調查

E：工廠的生產設備

18、下列選項中，是發生頻率最高、交易量最大的一種轉讓方式。A：房屋租賃 B：房地產轉讓 C：房地產抵押 D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

19、在房地產市場細分依據中，是最常用的市場細分依據。A：心理因素 B：人口統計因素 C：地理因素

D：購買行為因素 E：工廠的生產設備 20、補地價是指建設用地使用權人因改變國有建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權出讓金、土地收益等，關于補地價敘述正確的是。

A：補地價=舊土地使用條件下的土地市場價格一新土地使用條件下的土地市場價格

B：補地價(單價)=舊樓面地價×舊容積率一新樓面地價×新容積率 C：補地價(單價)=樓面地價×(舊容積率一新容積率)D：補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。A：備案 B：管理 C：回避 D：保存

E：權利型房地產投資信托

22、下列選項中，制度在美國已實施近20年，對于消費者權益的保護以及市場交易效率的提升都有一定的貢獻。A：賣方代理 B：雙邊代理 C：買方代理 D：多方代理

E：工廠的生產設備

23、房地產市場周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、社會文化對營銷活動參與者的影響是。A：系統性、完善性、滲透性的 B：多層次、全方位、完善性的 C：多層次、系統性、滲透性的 D：多層次、全方位、滲透性的 E：工廠的生產設備

25、職業責任感是職業人對自身職業責任的認知和態度，與其他任何職業一樣，增加職業責任感是房地產經紀人員成就事業的。A：必要手段 B：基本環節 C：可靠途徑 D：重要條件

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列房地產類型中，適用市場法進行估價的有。A：寺廟 B：商鋪 C：公寓 D：學校 E：標準廠房

2、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風險性 D：收益性 E：效率性

3、房地產經紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括。A：法律及經濟知識 B：房地產經紀基本理論 C：房地產經紀實務知識 D：文學知識

E：社會心理學知識

4、房地產經紀人員的職業技能有。A：供需搭配的技能 B：議價談判的技能 C：獲取數據的技能 D：市場分析的技能 E：人際溝通的技能

5、中國古典建筑的外立面基本由組成。A：臺基 B：臺面 C：屋身 D：柱式 E：屋頂

6、與采用單店模式的房地產經紀機構相比，采用連鎖經營模式的房地產經紀機構更加注重內部管理和品牌宣傳，所提供的經紀服務在上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A：專業性 B：高效性 C：規范性 D：安全性 E：操作性

7、申請人申請房屋租賃合同登記備案一般應當向登記機構提交的文件包括。A：單方預告登記證明 B：房地產登記申請書 C：當事人身份證明

D：房地產權證、其他權屬證明或者租用公房憑證 E：房屋租賃合同

8、房地產經紀執業規范主要依靠來自覺遵守，當然也靠社會的輿論力量和職業教育來維持。A：法律 B：法規

C：房地產經紀從業人員的信念 D：房地產經紀從業人員的習慣 E：行業自律

9、下列工作中，不屬于房地產經紀機構銷售員崗位工作的是。A：全力完成公司下達的各項工作指標

B：自覺遵守公司制定的一切規章制度，對同事的不良行為不包庇、不縱容 C：具有高尚品質，良好的職業道德及行為準則；對公司忠誠，杜絕各種不良習氣及損害消費者與公司利益行為的發生

D：積極參加公司對員工的各項專業知識方面的培訓并爭取優良成績 E：客戶資金代收代付風險

10、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為。A：純粹風險 B：實務資產風險 C：收入風險

D：醫療費用風險 E：金融風險

11、房地產經紀人員的一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進行和快速檢索的能力。A：鑒別 B：分類 C：整理 D：儲存 E：變更

12、采用收益法估價時，可能導致估價結果偏高的原因有。A：凈收益取值偏高 B：運營費用取值偏高 C：收益期限長于實際情況 D：報酬率取值偏高

E：收益逐年增長率取值偏高

13、某房地產投資項目累計凈現金流量開始出現正值的年份數為4，又知上年累計凈現金流量為負240萬元，出現正值的當年凈現金流量為300萬元，則該房地產投資項目的投資回收期是年。A：3．8 B：4．0 C：4．8 D：5．8 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、銀行業金融機構是指等吸收公眾存款的金融機構以及政策性銀行。A：商業銀行

B：金融資產管理公司 C：城市信用合作社 D：專業銀行

E：農村信用合作社

15、統計學中通常把所要研究的事物或現象的全體稱為。A：統計總體 B：總體單位 C：個體

D：總體容量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、申請房地產經紀人執業資格注冊的人員必須同時具備的條件包括。A：取得房地產經紀人執業資格證書 B：無犯罪記錄

C：經所在經紀機構考核合格 D：從事相關工作2年以上

E：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

17、在理論上可以將房地產的供求狀況分為的類型不包括。A：全國房地產總的供求狀況 B：本地區房地產的供求狀況 C：全國本類房地產的供求狀況 D：本地區本類房地產的需求狀況

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、檔案應建立系統的檔案管理制度，對各類檔案的等均應做出明確、詳細的規定，避免檔案遺失或其他因檔案管理不當帶來的風險。A：保管材料 B：管理責任人 C：保管類型 D：保管方式 E：保管期限

19、樓宇智能化系統的組成不包括。A：通信自動化 B：樓宇自動化 C：辦公自動化 D：重構自動化

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、由于現有的法律、法規尚不夠完善，加上房地產經紀行業本身具有的特點，房地產經紀行業是產生社會矛盾和糾紛較多的一個經濟領域。A：程序復雜 B：涉及面廣 C：方式多樣 D：不確定性多 E：人員混雜

21、記憶是過去的經驗通過的方式在人腦中的反映，是積累知識和經驗的一種功能。A：識記 B：保持 C：再認 D：回憶 E：重復

22、房地產經紀門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環境 C：保證順暢的交通和可達性 D：確保可持續性經營 E：保證良好的展示性

23、隨著時間的推移，房地產市場環境以及人們的需求都會發生相應的變化，房地產經紀信息的價值也會發生變化，這體現了信息的。A：時效性 B：增值性 C：多維性 D：共享性

E：客戶資金代收代付風險

24、常見的統計調查方式有。A：普查

B：不定點調查 C：重點調查 D：典型調查 E：統計報表

25、關于經濟學上將彈性數值，敘述正確的是。A：彈性小于1的情況，稱為缺乏彈性 B：彈性大于1的情況，稱為富有彈性 C：彈性等于1的情況，稱為單一彈性

D：彈性為無窮大的情況，稱為完全無彈性 E：彈性等于零的情況，稱為完全彈性

第四篇：2017年上半年吉林省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試題

2017年上半年吉林省房地產經紀人：住房公積金會計核算考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、物業服務企業的資質管理中，資質審批部門應當自受理企業申請之日起個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。A：10 B：20 C：30 D：40 E：權利型房地產投資信托

2、根據SWOT分析制訂出的行動對策中，是一種最為悲觀的對策，是處在最困難的情況下不得不采取的對策． A：最小與最小對策 B：最小與最大對策 C：最大與最小對策 D：最大與最大對策 E：工廠的生產設備

3、除非遭遇地震、火災等特殊情況，房源在交易過程中是不變的。A：經濟屬性 B：物理屬性 C：法律屬性 D：心理屬性

E：工廠的生產設備

4、下列選項中，屬于一類工業用地的是用地。A：電子工業 B：醫藥制造工業 C：食品工業 D：建材工業

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、個人住房公積金存款利率中，職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息；上年結轉的按結息日掛牌公告的個月整存整取存款利率計息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

6、關于物業管理主要法規政策的敘述，正確的是。

A：2007年9月，原建設部印發了《前期物業服務合同(示范文本)》，供建設單位與物業服務企業簽約時參考使用

B：2007年1月，中國物業管理協會印發了《普通住宅小區物業管理服務等級標準》(試行)通知

C：2007年3月，原建設部頒發了《物業管理企業資質管理辦法》

D：2007年12月，原建設部、財政部制定了《住宅專項維修資金管理辦法》 E：權利型房地產投資信托

7、合同條款中，是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A：主要條款 B：一般條款 C：明示條款 D：普通條款

E：客戶資金代收代付風險

8、售樓處的布置應綜合考慮的因素不包括。A：售樓處的功能

B：項目目標客戶的類型 C：售樓處的位置 D：經費預算

E：客戶資金代收代付風險

9、變異指標中，是各變量值與其算術平均數的離差的絕對值的算術平均數。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距 B：方差 C：平均差 D：標準差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、建筑物按照房屋完損等級的分類，其中基本完好房屋是指。

A：主體結構完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養，但經過小修能及時修復的房屋

B：年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋

C：主體結構完好，少數部件雖然有損壞，但不嚴重，經過維修就能修復的房屋 D：主體結構基本完好，層面不平整、經常漏雨，門窗有的腐朽變形，需要進行正常修理的房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、經典的AIDA模型為。A：注意—渴望—興趣—心動 B：注意—興趣—渴望—行動 C：興趣—注意—渴望—行動 D：渴望—行動—注意—興趣 E：工廠的生產設備

12、依照我國《物權法》的規定，關于不動產登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力 C：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為開始時發生效力

E：權利型房地產投資信托

13、房地產開發項目的可行性研究中的市場調查分析，可以從市場調查和資源調查兩方面進行。市場調查要從層面對市場進行調查分析，預測未來市場的供給、需求、租售價格、競爭能力等，以便確定項目的經濟規模和項目構成。A：國際、區域和微觀 B：宏觀、國際和微觀 C：宏觀、區域和國際 D：宏觀、區域和微觀 E：客戶資金代收代付風險

14、租賃期限以上的，應當采用書面形式。A：3個月 B：5個月 C：6個月 D：1年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、關于“上房置換”與“21世紀不動產”的服務運營系統比較，表述正確的是。

A：在“上房置換”模式下，業務門店在加盟合同的框架下享有“獨立的經營管理權”

B：在“上房置換”模式下，門店由公司投資，所以所有經營利潤由公司享有 C：在“上房置換”模式下，加盟門店享有經營利潤

D：在“21世紀不動產”模式下，業務門店只是具體從事中介業務的載體，經營管理權主要在公司總部層面和5個管理中心 E：客戶資金代收代付風險

16、非全面調查不包括。A：抽樣調查 B：郵寄調查 C：詢問調查 D：重點調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產市場供給調查中，是對整個地區市場的調查。A：市場反響調查 B：行情調查

C：房地產價格調查

D：建筑設計及施工企業調查 E：工廠的生產設備

18、下列建筑構件，不屬于基礎按照構造形式劃分的是。A：條形基礎 B：磚基礎 C：箱基礎 D：筏板基礎 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、常用的統計調查方式中，適用于那些不能進行或者沒有必要進行普查，但需要掌握全面情況的場合。A：典型調查 B：重點調查 C：抽樣調查 D：統計報表

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、《城市房地產開發經營管理條例》屬于。A：法律 B：行政法規 C：地方性法規 D：行政規章

E：權利型房地產投資信托

21、一個好的現代企業戰略目標通常具有的特征不包括。A：目的性 B：綜合性 C：時限性 D：確定性

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產市場的特性不包括。A：相互影響 B：用途多樣

C：交易的對象非標準化 D：供給有限

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、根據《住房公積金管理條例》的規定，對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請強制執行。A：住房公積金管理中心 B：人民法院 C：仲裁委員會 D：中國人民銀行

E：權利型房地產投資信托

24、首次置業為主，以滿足剛性需求為購房目的；家庭結構相對簡單，多為單身客、小情侶，對價格非常敏感，低價是促成購買的直接原因的客戶，依據購房面積該類客戶被劃分為。A：小戶型客戶 B：中大戶型客戶 C：大戶型

D：別墅型客戶 E：工廠的生產設備

25、貨幣作為價值的獨立形態進行單方面轉移時的功能是指。A：價值尺度職能 B：支付手段職能 C：世界貨幣職能 D：貯藏手段職能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、投資具有的特性有。A：投資必須有經驗 B：投資必須有投入 C：投資必須求回報 D：投資具有風險性 E：投資具有時間性

2、市場營銷計劃主要包括等部分。A：撰寫計劃實施概要 B：分析市場營銷現狀 C：確定營銷目標和問題 D：建立營銷行動方案 E：實施營銷計劃

3、采用收益法估價時，可能導致估價結果偏高的原因有。A：凈收益取值偏高 B：運營費用取值偏高 C：收益期限長于實際情況 D：報酬率取值偏高

E：收益逐年增長率取值偏高

4、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行、價格調整等一系列步驟： A：媒體宣傳 B：廣告設計 C：市場評價 D：功能檢驗

E：客戶資金代收代付風險

5、具有房地產，不得投入市場進行買賣。A：存存產權糾紛的

B：未經有關主管部門批準擅自違章自建、擴建的

C：司法機關的行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的 D：國家依法收回土地使用權的 E：依法領取權屬證書的

6、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚 B：直接式抹灰頂棚 C：直接平滑式頂棚 D：直接噴刷式頂棚

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、抵押權的特征包括。A：抵押權是擔保物權 B：抵押權是債務人或者第三人以其所有的或者有權處分的特定的財產設定的物權

C：抵押權具有優先受償的效力

D：抵押權是指不轉移標的物占有的物權

E：抵押權人有權就抵押財產賣得價款優先受償

8、房地產經紀行業的專業性管理主要體現在。

A：對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理 B：對房地產經紀人員的職業風險進行管理 C：重視房地產經紀管理的地域性 D：房地產經紀業執業規范 E：房地產經紀收費

9、居住區內道路分為。A：居住區級道路 B：市級道路 C：小區級路 D：宅間小路 E：組團級路

10、房地產估價機構資質等級分類為二級資質的要求包括。

A：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

D：隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求 E：有固定的經營服務場所

11、房地產經紀人員的市場分析技能是指經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場的現狀及變化趨勢進行判斷。A：供給 B：風險 C：需求 D：價格 E：政策

12、一般來說風險管理的過程包括等步驟。A：識別各種風險

B：衡量潛在的損失頻率和損失程度 C：開發并選擇適當的風險管理方法 D：實施所選定的風險預防方法

E：持續地對公司風險管理方法和戰略的實施情況和適用性進行監督

13、下列情況中，應采取土地出讓或出租方式處置的是。

A：國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的 B：國有企業租賃經營的

C：國有企業改組為股份合作制的

D：國有企業兼并國有企業、非國有企業及國有企業合并后的企業是國有工業企業的

E：非國有企業兼并國有企業的

14、房地產項目競爭環境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市規劃條件

B：國家環境標準和限制條件 C：房地產項目土地利用條件 D：建筑物質量和使用年限 E：建筑物結構

15、下列關于房地產經紀人員行為要求的表述中，與房地產經紀人員守法經營要求無關的是。

A：房地產經紀人員要持證上崗

B：房地產經紀人員不得同時在兩個房地產經紀機構執業 C：房地產經紀人員要按經紀合同的約定執行業務 D：房地產經紀人員要幫助客戶客觀分析市場行情 E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，屬于分析寫字樓項目的產品基本建筑指標的有、綠化率等。A：占地面積 B：建筑規模

C：辦公與商業面積配比 D：建筑限高 E：高爾夫球場

17、下列經營者行為中，屬于不正當競爭行為的有。A：不正當銷售行為 B：侵犯商業秘密行為 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品進入本地 E：假冒和仿冒行為

18、行紀合同的特征有。

A：行紀合同屬于雙務、有償合同 B：行紀合同是諾成合同

C：行紀人以自己的名義為委托人從事貿易活動 D：行紀人的行紀行為具有限定性 E：行紀合同是要式合同

19、可以將購買房地產的需求歸納為。A：消費需求 B：投資需求 C：投機需求 D：跟風需求 E：高端需求

20、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現出售總價為6600萬元，則丙公司應得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產促銷的目標主要包括。A：提供房地產產品信息 B：進一步強化房地產價值 C：穩定銷售

D：建立一種統一的、以客戶為中心的信息發布模式 E：增加消費者對產品的需求量

22、確定對估價對象這類房地產的價格有影響的房地產狀況方面的各種因素，不包括的因素。A：區位方面 B：實物方面 C：權益方面 D：價格方面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產經紀人員從事房地產價格咨詢，除了要充分發揮自身優勢外，還要結合房地產價格咨詢業務的特點掌握房地產價格評估的基本原則和等估價基本方法，熟悉房地產價格咨詢的程序。A：最高最佳使用分析 B：價格走勢分析 C：成本法 D：收益法 E：市場比較法

24、關于廉租住房、經濟適用住房建設的稅收政策的表述中，錯誤的是。

A：企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅

B：對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征印花稅 C：對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D：對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅減收

E：對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮土地使用稅

25、關于國家無償收回劃撥土地使用權的原因，說法正確的有。

A：土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產或其他原因而停止使用土地的 B：國家根據城市建設發展的需要和城市規劃的要求收回土地使用權的 C：土地使用者自動放棄土地使用權的 D：未經原批準機關同意，1年內未使用的 E：鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的

第五篇：吉林省2017年房地產經紀人市場和房地產市場的概念考試題

吉林省2017年房地產經紀人：市場和房地產市場的概念考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。2

521一、單項選擇題（共題，每題分，每題的備選項中，只有個事最符合題意）

1、目前，住房一級市場的價格通常由。A：政府決定B：購房者決定C：房地產開發企業主導D：房地產經紀機構主導E：工廠的生產設備

2、房地產經紀人對應以房屋需求為核心采集信息。A：出租客戶B：買房客戶C：承租客戶D：賣房客戶E：工廠的生產設備

3、在開拓房源渠道的途徑中，可以立即見效的一種方式是。A：發布路牌廣告B：刊登網絡廣告CDM：派發宣傳單D：對目標客戶電話訪問E：工廠的生產設備

4、我國《土地管理法》規定，臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑。A2：B3：C4：D5：E：權利型房地產投資信托

5、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準一般不能超過成交價格的。A05：．％B25：．％C30：．％D40：．％E：權利型房地產投資信托

6、統計數據的直接來源渠道中，獲得自然科學數據的主要手段是。A：調查B：試驗C：實驗D：檢驗

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產經紀門店投入最大的是，可根據經紀機構自身的發展規劃進行適當的()調整，由以上費用的累計總和，可以估算出計劃期限如月、季度內的經營成本。A：廣告推廣費用和門店租賃費用B：員工工資福利費和辦公用品配置費用C：店租賃費用和員工工資福利費用D：門店租賃費用和辦公用品配置費用E：客戶資金代收代付風險

8、根據《城市商品房預售管理辦法》的規定，未取得房地產開發企業資質證書，5擅自銷售商品房的處罰標準是，由縣級以上責令停止銷售活動，處萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產開發主管部門B：工商行政管理部門C：房地產行政主管部門D：原資質審批部門E：權利型房地產投資信托

9、關于風險管理的目標說法不正確的是。A：風險管理的目標是對組織面臨的風險進行識別、衡量分析的目標B：損失前的管理目標是避免或減少損失的發生C：損失后的管理目標是盡快恢復到損失前的狀態D：風險管理的完整目標是由損失前和損失后的管理目標構成E：工廠的生產設備

10、根據規定，房地產中介服務收費實行，房地產經紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發票。A：市場調節制度B：明碼標價制度C：信用管理制度D：統一管理制度E：客戶資金代收代付風險

11、關于物業使用人及其權利、義務的表述中，正確的是。A：物業使用人的基本權利、義務不受租賃合同的限制B：物業使用人是指擁有物業的所有權，并實際使用該物業的人C：物業使用人和業主在權利上的最大區別是物業使用人沒有對物業的最終處置權D：物業使用人不是物業管理服務的對象E：權利型房地產投資信托

12、《物權法》《擔保法》均規定，抵押合同一般的條款不包括。A：擔保的期限B：被擔保債權的種類和數額C：抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬D：債務人履行債務的期限E：權利型房地產投資信托

13、侵權責任是指侵犯經紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民

事責任，侵權責任的構成要件是。A：無侵權行為和無免責事由B：有侵權行為和無免責事由C：有侵權行為和有損害事實D：有損害事實和有免責事由E：客戶資金代收代付風險

14、結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴重損壞房屋D：危險房屋E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、使用來整理和反映統計數據，目的是從大量的原始數據中濃縮信息，使之可以提供概要信息并反映統計數據的基本特征。A：圖形B：表格C：直方圖D：數據E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、《城市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估的辦法確定。A：等價有償B：公平、公開C：協商一致D：平等自愿E：權利型房地產投資信托

17、下列開拓房源的渠道中，的優點主要是比較省力，且可聯系的人較多，不受時間和地點的限制，不受天氣影響，而且花費的時間較少。A：互聯網B：路牌廣告CDM：派發宣傳單D：電話訪問E：工廠的生產設備

18、新建商品住房采取集中銷售方式的風險是。A：對客戶沒有約束力B：前期積累客戶容易流失C：客戶可能自動放棄購房D：易因流程不當引發客戶不滿E：工廠的生產設備

19、建筑外立面藝術形式遵循著很多形式美規律，在形式美規律中應遵循的最基本規律是規律。A：統一變化

B：節奏韻律C：均衡穩定D：比例尺度E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域。A：選擇性B：特殊性C：分割性D：管理性E：客戶資金代收代付風險

21、下列選項中，是委托業務能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。A：篩選購房客戶B：尋找客戶C：收集物業信息D：展示房地產E：工廠的生產設備

22、在二手房經紀業務門店的選址過程中，區域內房源狀況分析的內容不包括。A：業主置業情況B：業主戶數及結構C：物業管理狀況D：房屋轉讓率及出租率E：客戶資金代收代付風險

23、能夠從中查閱或確認建筑物室內外地面標高和外墻構造情況的施工圖是。A：建筑平面圖B：建筑立面圖C：建筑剖面圖D：建筑詳圖E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、下列選項中，將決定房地產經紀人能否與客戶建立初步的信任關系，進而愿意委托房地產經紀人代理房地產交易業務。A：溝通是否順利B：信息收集是否完善C：接待水平是否專業D：營銷展示是否全面E：工廠的生產設備

25、房地產經紀人在接待購房客戶時，應重點詢問客戶的。A：收入水平B：工作單位C：買房資金預算D：職業E：工廠的生產設備2522

2二、多項選擇題（共題，每題分，每題的備選項中，有個或個以上符10.5合題意，至少有個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得分）

1、根據風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機型投資者B：保守型投資者C：普通型投資者D：跟風型投資者E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、妥善安置被征地單位和農民的原則有。A：對征收的土地要適當補償B：對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排C：要給征地單位妥善安排生活用地D：對因征地給農民造成的損失要適當補助E：要妥善安置征地范圍內的拆遷戶

3、公共關系促銷的特點包括等方面。A：有利于確定公司目標客戶和競爭對手的特點B：有利于明確活動原則及策劃的依據C：有利于贏得客戶D：有利于塑造企業和產品的良好形象E：有利于開展創造性銷售活動

4、根據城市景觀的要求，沿街建筑物可以從外側退后建設。A：用地紅線B：城市紫線C：道路紅線D：城市黃線E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、城市總體規劃的內容應當包括等。A：綜合交通體系B：城市、鎮的發展布局C：詳細規劃D：功能分區E：禁止、限制和適宜建設的地域范圍

6、用來測定各變量值之間差異程度的統計指標是。A：變異指標B：平均指標C：相對指標D：總量指標E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、關于不動產登記的說法，錯誤的有：A：各類不動產物權未經登記，均不發生物權效力B：因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產登記簿時發生物權效力C：房地產抵押和房地產轉讓均可辦理預告登記D：共有的不動產，應由共有人共同申請登記E：不動產登記費按不動產價值的一定比例收取

8、最常見、最簡單的是用來衡量房地產區位的好壞。A：服務設施

B：人口狀況C：距離D：地理坐標位置E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。A：預告登記B：增值登記C：更正登記D：查封登記E：異議登記

10、房地產經紀機構財務管理的主要內容包括。A：組織財務資源B：經營預算C：賬務管理D：資金籌集管理E：資金運用管理

11、人和行為的協同就要以人為中心重新組織。A：管理B：應用C：信息D：數據E：知識

12、關于簽訂抵押貸款合同要點的表述正確的是。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字B：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見D：逾期還款的違約責任E：提前還貸的條件和程序

13、違約責任的免責事由包括。A：阻卻違法性事由B：約定免責事由C：受害人過錯D：正當防衛E：客戶資金代收代付風險

14、在房地產廣告策劃中，廣告的戰略目標可以分為。A：通知性廣告B：說服性廣告C：訪談性廣告D：講座性廣告E：提醒性廣告

15、工業污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。

A15：／B18：／C110：／D112：／E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、關于住房公積金的使用表述中，正確的有。A：職工對住房公積金的使用具體表現在申請個人住房貸款B：個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式C：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重社會效益和經濟效益D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購買國債E：住房公積金管理中心可以向單位或個人提供擔保

17、關于房地產經紀服務合同的主要條款，下列表述中，正確的是。A：合同的標的是合同法律關系的客體B：服務的事項和標準應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款D：履行的地點和履行的方式應當在合同中予以明確E：合同條款中應當明確違約責任184C、樓宇智能化中的現代技術包括。A：現代計算機技術B：現代通信技術C：現代控制技術D：現代圖形顯示技術E：現代聲控觸摸技術19503020、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以％、％、％的比例出資購買一幢60006600寫字樓。當時的購買總價為萬元，現出售的總價為萬元。則丙公司應該得萬元。A1200：B1320：C1400：D2200：E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信20、合同條款中，是指合同中沒有規定的，但根據法律規定、交易習慣、當事人的行為等，合同理應存在的條款。A：明示條款B：默示條款C：實體條款D：程序條款E：客戶資金代收代付風險

21、下列情形中，不得上市交易的房屋有。A：僅有使用權的房屋B：已經被列入拆遷公告范圍的房屋C：未依法登記領取權屬證書的房屋

D：已經抵押，但經抵押人書面同意的房屋E：房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的22、房地產經紀信息的價值并不是一次性全部體現出來的，它常常可以重復利用，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創造更多的價值。這體現了信息的。A：積累性B：時效性C：增值性D：再生性E：客戶資金代收代付風險

23、按照使用用途房源一般可以分為。A：經濟適用住房B：辦公樓C：住宅D：廠房E：廉租房

24、應繳納契稅的行為有。A：房屋抵押B：房屋買賣C：房屋贈與D：國有土地使用權出讓E：土地使用權轉讓

25、在房地產營銷中，電子商務可以應用在方面。A：成本規劃B：銷售渠道C：廣告宣傳D：信息發布E：物業管理服務