第一篇：2016年上半年河南省房地產經紀人：處理相鄰關系的依據(jù)試題

2016年上半年河南省房地產經紀人：處理相鄰關系的依據(jù)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、紀某通過甲房地產經紀機構購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預告登記。該預告登記的申請人為紀某和。A：甲房地產經紀機構

B：甲房地產經紀機構指派的房地產經紀人 C：該新建商品房的房地產開發(fā)企業(yè) D：當?shù)胤康禺a管理部門 E：客戶資金代收代付風險

2、根據(jù)《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產經紀機構租賃代理保證金的金額不得低于萬元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產設備

3、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于。A：浴室 B：廚房 C：衛(wèi)生間 D：臥室

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、工作豐富化是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和，增強員工的責任感。A：能動性 B：創(chuàng)新性 C：獨立性 D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險

5、雇員福利屬于企業(yè)風險類型中的。A：價格風險 B：純粹風險 C：信用風險 D：利潤風險

E：工廠的生產設備

6、臨時用地的期限一般不超過年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

7、下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是。A：發(fā)票的樣式和內容 B：傭金的支付標準 C：投訴方式和渠道

D：房地產經紀業(yè)務流程 E：客戶資金代收代付風險

8、《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》，應當向市、縣人民政府房地產管理部門提交的證件及資料中，投入資金開發(fā)建設要達到工程建設總投資以上的證明。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：權利型房地產投資信托

9、房地產中介服務機構的業(yè)務管理通常不包括。A：行政管理 B：承辦業(yè)務管理 C：財務管理

D：中介服務行為的管理 E：權利型房地產投資信托

10、在開發(fā)項目可行性研究中，市場分析和預測部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數(shù)據(jù)的輸入口，直接影響分析結果的。A：真實性 B：準確性 C：操作性 D：可靠性

E：客戶資金代收代付風險

11、承租人應當按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權收取。A：賠償金 B：2倍租金 C：滯納金 D：3倍租金

E：權利型房地產投資信托

12、物業(yè)管理的全面啟動以為標志。A：物業(yè)的接管驗收 B：檔案資料的建立 C：用戶人住

D：首次業(yè)主大會的召開 E：權利型房地產投資信托

13、根據(jù)規(guī)定，房地產中介服務收費實行，房地產經紀機構依照合同約定向委托人收取服務費，并開具發(fā)票。A：市場調節(jié)制度 B：明碼標價制度 C：信用管理制度 D：統(tǒng)一管理制度

E：客戶資金代收代付風險

14、比較而言，看房時不太關注房屋細節(jié)的客戶是。A：投資炒房型客戶 B：自用自住型客戶 C：首次置業(yè)者

D：改善型購房客戶 E：工廠的生產設備

15、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質。A：租賃方式 B：租賃責任 C：租賃約定 D：租賃用途

E：權利型房地產投資信托

16、在房地產經紀企業(yè)的薪酬制度中，比較科學的是。A：固定薪金制 B：傭金制 C：獎金制 D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

17、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為年。A：46 B：56 C：66 D：70 E：權利型房地產投資信托

18、不利于房地產經紀人獲得大量信息的問題類型是。A：開放式問題 B：封閉式問題 C：鏡像型問題 D：試探型問題 E：工廠的生產設備

19、物業(yè)管理市場的協(xié)調主體是。A：物業(yè)服務企業(yè)

B：政府及其行業(yè)行政管理部門 C：物業(yè)使用人 D：業(yè)主

E：權利型房地產投資信托 20、房地產經紀機構的人力資源管理符合房地產經紀行業(yè)管理中有關房地產經紀人員職業(yè)資格注冊管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產經紀機構人力資源管理的特點。A：人本性 B：雙贏性與互惠性 C：戰(zhàn)略性與全面性 D：合法性

E：客戶資金代收代付風險

21、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經濟、美觀。A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環(huán)保

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、關于建設單位提出建設用地預審申請時，對應當提交的材料的說法，不正確的是。

A：申請預審的正式文件 B：項目建議書批復文件 C：建設項目可行性研究報告 D：建設項目總平面布置圖 E：權利型房地產投資信托

23、我國《土地管理法》規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內，應以書面或其他形式進行公告。A：7 B：10 C：15 D：17 E：權利型房地產投資信托

24、以“幫助分析購房能力、市場行情，制定購房方案”的方式進行引導的客戶類型是。A：試探型 B：激勵型 C：加強型 D：成熟型

E：工廠的生產設備

25、下列房地產中，適用收益法估價的有。A：公園

B：行政辦公樓 C：旅館 D：圖書樓

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、目前在我國，以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過來開拓客戶。A：客戶介紹 B：品牌效應 C：商圈經營 D：商圈效應

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產價格與一般物品價格的不同，表現(xiàn)為房地產價格的特征，其中包括。A：房地產價格受區(qū)位的影響很大

B：房地產價格實質上是房地產權益的價格

C：房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金 D：房地產價格容易受交易者的個別情況的影響 E：房地產價格形成的時間通常較短

3、關于經紀的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經紀服務最主要的方式有居間和代理兩種

B：經紀是商品經濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務活動 C：經紀可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕洕顒?/p>

D：居間是指經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為

E：代理活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金

4、市場調查方法按對調查對象所采用的具體方法劃分為。A：典型調查 B：訪問法 C：抽樣調查 D：觀察法 E：實驗法

5、《物權法》、《擔保法》均規(guī)定，抵押合同一般包括的條款有。A：擔保的范圍 B：違約責任

C：債務人履行債務的期限

D：抵押財產的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬 E：被擔保債權的種類和數(shù)額

6、從看，利率上升或下降會增加或降低房地產開發(fā)的融資成本從而會使房地產開發(fā)建設成本上升或下降，進而會使房地產價格上漲或下降。A：綜合效應

B：房地產供給的角度 C：房地產需求的角度

D：房地產價值是房地產預期凈收益的現(xiàn)值之和的角度 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、城市規(guī)劃管理中的報建審批管理的主要內容包括。A：核發(fā)建筑工程施工許可證 B：核發(fā)建設項目選址意見書 C：核發(fā)可行性研究報告

D：核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證 E：核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

8、執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價，下列關于價格計價的說法，正確的是。A：逾期交付標的物的，遇價格下降時，按照新價格執(zhí)行 B：逾期付款的，遇價格下降時，按照原價格執(zhí)行 C：逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行 D：逾期提取標的物，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行

E：逾期交付標的物的，不論遇價格上漲或價格下降時，都按照平均價格執(zhí)行

9、注冊結構工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括。A：城市建筑結構規(guī)劃

B：對本人主持設計的項目進行施工指導和監(jiān)督 C：結構工程設計技術咨詢

D：建筑物、構筑物、工程設施等調查和鑒定 E：結構工程設計

10、房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)主要有類型。A：房源管理系統(tǒng) B：銷售管理系統(tǒng) C：流程控制系統(tǒng) D：輔助決策系統(tǒng) E：數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

11、下列房地產登記中，可委托房地產經紀機構代辦登記手續(xù)的有。A：房地產所有權轉移登記 B：房地產抵押登記 C：房地產預售登記 D：房屋租賃備案登記 E：小產權房轉移登記

12、在我國政府從“無限”政府向“有限”政府轉換的犬趨勢下，房地產經紀行業(yè)管理應充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)建設。A：經濟 B：基礎 C：自律 D：環(huán)境

E：客戶資金代收代付風險

13、不屬于民法基本原則的是。A：自愿原則 B：公開原則 C：公平原則 D：平等原則

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個月的還款額為元。A：972．56 B：972．22 C：958．35 D：956．35 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、室外裝飾裝修的原則主要有。A：經濟性原則 B：時代性原則 C：適用性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

16、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區(qū)別于其他商貿活動的自身特性，主要表現(xiàn)為。

A：活動時間的持續(xù)性 B：活動主體的專業(yè)性 C：活動空間的普遍性 D：活動地位的中介性 E：活動內容的服務性

17、滲透定價策略的缺點有。

A：對需求彈性小的房地產，容易損失一些消費者，延長銷售期限 B：價格太低，投資回收期較長

C：對需求彈性大地房地產，消費者對其價格比較敏感

D：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業(yè)質量的懷疑，影響新產品的公眾形象

E：初次價格定得過低，當有競爭對手進入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路

18、按照主營業(yè)務類型，可將房地產經紀機構分為。A：以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構 B：以新增商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構 C：公司制房地產經紀機構 D：合伙制房地產經紀機構

E：以策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構

19、市場營銷通過商品和加速相互滿意的交換關系，促使商品的價值實現(xiàn)和增值。A：服務 B：分銷 C：促銷 D：生產 E：定價

20、現(xiàn)代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要有。A：獲得更多信息資源并借助網絡技術實現(xiàn)信息共享 B：吸引人才

C：擴大有效服務半徑

D：以規(guī)模化經營降低運營成本 E：形成壟斷

21、經預測，某宗房地產未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10％，該類房地產的報酬率為8．6％，則該房地產的現(xiàn)在價格是萬元。

A：773．58 B：930．17 C：961．99 D：1249．86 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、房地產經紀業(yè)務辦理的行為規(guī)范包括。A：安排辦理人員

B：及時報告訂約機會等信息 C：制定業(yè)務戰(zhàn)略

D：協(xié)助簽訂房地產交易合同 E：交易資金監(jiān)管

23、房地產網絡環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在等方面。A：針對性強 B：資訊及時 C：保存方便 D：資訊量大

E：易于查詢及搜索 24、2008年，廣州市政府有關部門公布了《廣州市房地產中介服務管理規(guī)定(征求意見稿)》。該文件首次提出了“房地產說明書”的概念，房地產說明書內容包括等。

A：房屋坐落、面積 B：產權權屬文件、用途

C：建筑年限、土地出讓金繳交情況 D：需要特別說明的情況 E：抵押情況、轉租情況

25、如果從事房地產經紀活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的風險。A：經濟 B：政治 C：社會 D：市場 E：金融

第二篇：黑龍江2016年下半年房地產經紀人：處理相鄰關系的依據(jù)試題

黑龍江2016年下半年房地產經紀人：處理相鄰關系的依據(jù)試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、目前，我國大部分的房地產經紀公司內部采用達到房源信息共享的目的。

A：私盤制

B：公盤制

C：分區(qū)公盤制

D：分區(qū)私盤制

E：工廠的生產設備

2、市場營銷的環(huán)境中，是企業(yè)營銷活動的出發(fā)點和歸屬。

A：消費者

B：競爭者

C：開發(fā)商

D：利益相關者

E：工廠的生產設備

3、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的服務，并收取委托人傭金的行為。

A：代書

B：媒介

C：咨詢

D：議價

E：客戶資金代收代付風險

4、國有建設用地使用權終止的情形不包括。

A：土地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止

B：因土地使用者不履行土地使用權出讓合同而收回土地使用權而終止

C：土地使用權因土地滅失而終止

D：因土地使用者的拋棄而終止

E：權利型房地產投資信托

5、關于房屋權屬登記信息查詢對查詢人的要求，說法不正確的是。

A：按規(guī)定提交查詢資料

B：在指定場所查詢

C：保守國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密

D：不必繳納查詢費用

E：權利型房地產投資信托

6、我國對房地產經紀人員實行職業(yè)資格制度。

A：考核

B：會審

C：鑒定

D：注冊

E：客戶資金代收代付風險

7、某項目總投資10萬元，建筑投資500元／㎡，若總建筑面積1000 ㎡，預期利潤6萬元，則單位價格為元／㎡。

A：350 B：420 C：500 D：660 E：工廠的生產設備

8、目前確定住宅項目核心價格的常用方法是。

A：市場比較法

B：內部替代法

C：成本法

D：三級市場比較法

E：工廠的生產設備

9、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設用地使用權的是。

A：商業(yè)用地

B：商品住宅用地

C：非營利的社會團體用地

D：娛樂用地

E：權利型房地產投資信托

10、下列溝通方式的類型中，的優(yōu)點是有問有答，可以馬上得到對方的反饋，相互之間可以體會雙方之間的情感。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：體態(tài)語言溝通

D：表情語言溝通

E：工廠的生產設備

11、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運作實現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點。

A：互助性

B：義務性

C：保障性

D：公平性

E：權利型房地產投資信托

12、下列選項中，是保證交易順利完成、減少糾紛的重要途徑，因此必須引起房地產經紀人的重視。

A：信息的審核

B：信息的管理

C：信息的收集

D：房屋查驗

E：工廠的生產設備

13、在房屋展示過程中，房地產經紀人引領看房前，首先要確定。

A：一段最佳的看房時間

B：一條最佳的看房路線

C：購房人的購買動機

D：一系列最可靠的房源介紹 E：工廠的生產設備

14、居民的生活方式、消費觀念、人生觀等因素，構成了房地產市場的。

A：社會文化環(huán)境

B：經濟環(huán)境

C：自然環(huán)境

D：社區(qū)環(huán)境

E：工廠的生產設備

15、海洋處于靜止時的表面并延伸穿過整個大陸、島嶼所形成的閉合曲面，稱為。

A：水準面

B：水平面

C：大地水準面

D：大地水平面

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產交易通常涉及房地產產權的轉移(如買賣)，或抵押權的設立及租賃等，而是保證這類權利變更有效性的基本手段。

A：房地產登記

B：信息收集

C：物業(yè)查驗

D：物業(yè)交接

E：客戶資金代收代付風險

17、一級資質審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為個工作日。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

18、向買方征收的稅收是。

A：土地增值稅

B：城市維護建設稅

C：營業(yè)稅

D：契稅

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、目標市場的類型中，即指企業(yè)決定有選擇地進入幾個不同的細分市場，為不同客戶群提供不同種類的產品。

A：產品專業(yè)化模式

B：復合市場模式

C：復合產品模式

D：完全市場覆蓋模式

E：工廠的生產設備

20、房地產經紀行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括。

A：信息共享機制

B：房地產經紀機構規(guī)模

C：行業(yè)誠信問題 D：專業(yè)化服務水平

E：客戶資金代收代付風險

21、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的運行基礎是。

A：信息共享制度

B：會員聯(lián)盟制度

C：獨家代理制度

D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風險

22、賣方獨家代理是以為前提的。

A：確定委托價格

B：確定委托人需求

C：不損害賣方利益

D：適應房地產市場環(huán)境

E：工廠的生產設備

23、問題的類型中，缺點是限制了客戶的思路、情感和選擇，不利于房地產經紀人獲得大量信息。

A：開放式問題

B：鏡像型問題

C：封閉式問題

D：試探型問題

E：工廠的生產設備

24、目標規(guī)模的設定必須以滿足為前提，同時避免不切合實際的浪費與虛設。

A：功能標準

B：經濟條件

C：使用

D：功能要求

E：工廠的生產設備

25、建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產經紀機構進行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化不包括。

A：業(yè)務處理自動化

B：業(yè)務系統(tǒng)自動化

C：辦公自動化

D：生產、設計、客戶服務自動化

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為8000元，該類房屋出租一年凈收益為50元，假設折現(xiàn)率為12％，風險補償估計為現(xiàn)房價格的1．5％，則該期房目前的價格是元。

A：7452 B：7553 C：7700 D：8339 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、成功的房地產產品生命周期一般分為。

A：引入期

B：成長期

C：完善期

D：成熟期

E：衰退期

3、人的能力是多種多樣的，是指遵循現(xiàn)成的模式和程序去掌握和運用知識技能并善于模仿和復制的能力。

A：一般能力

B：再造能力

C：創(chuàng)造能力

D：特殊能力

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產支出與收入比不能超過。

A：50％

B：55％

C：60％

D：65％

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、市場營銷者提高預期顧客所得價值的途徑有。

A：降低消費成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度

6、房地產經紀人協(xié)理享有的權利包括。

A：要求委托人提供與交易有關的資料

B：有權拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

C：執(zhí)行房地產經紀業(yè)務并獲得合理報酬

D：協(xié)助房地產經紀人處理經紀有關事務并獲得合理的報酬

E：加入房地產經紀機構

7、房地產經紀機構的崗位設置原則包括。

A：注重標準化

B：工作豐富化

C：注重個性化

D：注重人性化

E：因事設崗、因崗設人

8、外墻面應選用的材料。

A：不易玷污

B：耐大氣侵蝕

C：耐久性

D：不易褪色

E：不泛霜

9、以一個目標出發(fā)，沿著各種不同途徑去思考，以探索多種答案，尋求多種解決問題方法的思維方式是指。

A：發(fā)散思維

B：常規(guī)思維

C：聚合思維

D：創(chuàng)造性思維

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

10、關于房地產經紀服務合同的主要條款得表述不正確的是。

A：當事人是合同的主體，沒有主體，合同就不成立

B：房地產權利人的主體與委托房地產經紀人提供勞務服務的經紀合同的主體是一致的

C：房地產權利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無民事行為能力的未成年人和成年人

D：委托人無民事行為能力在訂立經紀合同時，應由其法定代理人代理

E：客戶資金代收代付風險

11、建筑結構是指建筑物中由承重構件組成的體系，下列屬于承重構件的有。

A：地板

B：墻體

C：柱

D：梁

E：樓板

12、用物益權的種類包括。

A：土地承包經營權

B：建設用地使用權

C：限制物權

D：地役權

E：宅基地使用權

13、《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產轉讓應當符合的條件，其中不得轉讓的房地產包括。

A：依法登記領取權屬證書的B：權屬有爭議的

C：共有房地產，未經其他共有人書面同意的D：依法收回土地使用權的

E：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的

14、下列因素中，屬于影響房地產使用價值和價值的物質因素是。

A：產權類型

B：他項權利設立情況

C：房屋結構

D：房型

E：周邊環(huán)境

15、消費者對營銷人員的心理影響有。

A：消費者的言談舉止影響營銷人員的情感過程

B：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力

C：不同階層的消費者購買欲望要求營銷人員具有較強的變通能力 D：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應能力

E：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力

16、對于等，原則上應以建房時所訂立的協(xié)議(或合同)中所規(guī)定的產權劃分條款為準。

A：單位補貼房

B：集資建房

C：合作建房

D：經濟適用房

E：解困房

17、關于房屋權屬登記信息對查詢人的要求，說法正確的有。

A：按規(guī)定提交查詢資料

B：保守國家機密、個人隱私和商業(yè)秘密

C：在指定場所查詢

D：按規(guī)定繳納查詢費用

E：建立房屋權屬登記信息查詢制度

18、依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，關于各類用途的國有土地使用權的最高出讓年限，說法錯誤的是。

A：居住用地70年

B：工業(yè)用地60年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地50年

D：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地40年

E：綜合或其他用地50年

19、房屋租賃當事人到市、縣人民政府房地產管理部門申請辦理登記時須提交的文件是。

A：當事人合法證件

B：代管人合法證件

C：房屋所有權證

D：經辦人證明文件

E：書面租賃合同

20、土地增值稅的征稅范圍包括。

A：國有土地

B：地上建筑物

C：其他附著物

D：通過贈予方式無償轉讓的房地產

E：通過繼承方式無償轉讓的房地產

21、農村居民家庭人均純收入是指農村居民家庭總收入中扣除從事生產和非生產經營的后所剩余的部分。

A：費用支出

B：繳納稅款

C：個人所得稅

D：財產稅

E：上交承包金額

22、某宗房地產預計未來每年的凈收益為7萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8．5％，則該宗房地產的收益價格為。A：80．45萬元

B：81．75萬元

C：82．35萬元

D：83．25萬元

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

23、房地產經紀服務合同的主要特征包括。

A：房地產經紀服務合同屬于勞務合同

B：房地產經紀服務合同是雙務合同

C：房地產經紀服務合同是有償合同

D：房地產經紀服務合同一般為書面形式的合同

E：房地產經紀服務合同是主合同

24、中國民法的基本原則包括。

A：平等、誠實信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權利原則

D：公開、客觀原則

E：強制原則

25、注意是心理活動對一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。

A：選擇功能

B：保持功能

C：持續(xù)功能

D：對活動進行監(jiān)督和調節(jié)的功能

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

第三篇：2016年浙江省房地產經紀人：處理相鄰關系的原則模擬試題

2016年浙江省房地產經紀人：處理相鄰關系的原則模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、營銷環(huán)境是一個動態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產設備

2、無電梯的住宅不應超過。A：五層 B：六層 C：七層 D：八層

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的落實和執(zhí)行主要依靠。A：執(zhí)業(yè)人員自覺和法律調節(jié) B：法律調節(jié)和行業(yè)的自律 C：執(zhí)業(yè)人員自覺和行業(yè)的自律 D：法律調節(jié)和道德調節(jié) E：客戶資金代收代付風險

4、涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優(yōu)點是。A：造價較低 B：堅固耐用 C：不易變色 D：容易清洗

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、資金運用包括兩個方面：一是；二是對外投資的管理。A：加強產品(服務)銷售管理 B：對回收資金進行合理地分配 C：對資金占用和耗費進行管理 D：籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風險

6、某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8％時，20年后這筆錢的累計總額相當于元。A：56892 B：58620 C：58902 D：59022 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

7、房地產市場推廣給消費者帶來了各種心理效應，這說明了推廣的． A：傳播效果 B：社會效果 C：期望效果 D：預測效果

E：工廠的生產設備

8、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處以收取的預付款的罰款。A：1％以下 B：2％以下 C：6％以下 D：5％以下

E：權利型房地產投資信托

9、房地產經紀人針對引導型的買房客戶的正確引導方式為。

A：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 B：提供咨詢服務，創(chuàng)造專業(yè)服務形象，爭取建立長期聯(lián)系

C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等)D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產設備

10、下列關于新建商品房經紀業(yè)務和二手房經紀業(yè)務的表述中，錯誤的是。A：新建商品房經紀業(yè)務標的通常是批量化的房地產 B：二手房經紀業(yè)務標的通常是單宗房地產

C：開展新建商品房經紀業(yè)務的經紀機構與客戶之間的傭金結算相對比較簡單 D：開展二手房經紀業(yè)務的經紀機構需要擴大經營規(guī)模來降低固定成本 E：客戶資金代收代付風險

11、下列選項中，原是國際建筑業(yè)市場上的一種慣例，目前也被引入到我國建筑業(yè)市場。

A：履約保證金制度 B：房屋質量保證制度 C：漏水保固制度

D：高氯離子瑕疵保障制度 E：客戶資金代收代付風險

12、關于采用自然銷售方式銷售住宅的市場關注度的表述，正確的是。A：客戶誠意度高，易于把握

B：對客戶沒有約束力，客戶流失度高

C：只針對前期積累客戶開盤，前期積累客戶量多，具有一定的市場關注度 D：走炒作路線，通過“先到先得”的形式引發(fā)客戶了解欲、購買欲，市場關注度高

E：工廠的生產設備

13、下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：在建工程抵押權可以轉讓

B：已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記 C：已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記

D：在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記

E：權利型房地產投資信托

14、在建筑物結構的分類中，結構建筑具有結構適應性強，抗震性能好，耐久年限較長的特點。A：鋼筋混凝土 B：鋼 C：磚混 D：磚木

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、關于房地產登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是。A：房地產登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內容

B：房地產經紀機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢 C：房地產登記手續(xù)代辦可以收取報酬

D：房地產登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力 E：客戶資金代收代付風險

16、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經紀人一般獲得該筆業(yè)務成交總傭金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工廠的生產設備

17、房地產經紀機構選擇開設門店的區(qū)域時，應優(yōu)先考慮。A：企業(yè)目標市場定位 B：企業(yè)財務狀況

C：企業(yè)人力資源狀況 D：企業(yè)管理現(xiàn)狀

E：客戶資金代收代付風險

18、客戶的分類中，按分類，可分為未來客戶、關系客戶和新客戶等。A：與本經紀機構接觸的次數(shù) B：客戶的性質

C：物業(yè)的價格區(qū)間 D：交易過程

E：工廠的生產設備

19、在接受房地產出售業(yè)務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人。A：房地產抵押貸款流程 B：房地產估價流程 C：房地產交易流程 D：房地產登記流程

E：客戶資金代收代付風險

20、住房公積金月繳存額的公式，正確的為。

A：住房公積金月繳存額=(職工本人本月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一月平均工資×單位住房公積金繳存比例)B：住房公積金月繳存額=(職工本人本月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)C：住房公積金月繳存額=(職工本人上一度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一月平均工資×單位住房公積金繳存比例)D：住房公積金月繳存額=(職工本人上一月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人本度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)E：權利型房地產投資信托

21、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權利型房地產投資信托

22、以下不屬于業(yè)主委員會應履行的職責是。

A：代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 B：決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 E：權利型房地產投資信托

23、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的條件不包括。

A：當事人一方違反先合同義務 B：當事人一方有過失 C：另一方無損失 D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風險

24、異議登記不當并給權利人造成損害的，應由承擔賠償責任。A：登記機構

B：異議登記申請人 C：登記機構的經辦人

D：登記機構和申請人共同 E：權利型房地產投資信托

25、貼面類外墻面裝飾具有等優(yōu)點。A：堅固耐用、裝飾性強、容易清洗 B：工效高、工期短、自重輕、造價低 C：操作簡單、維修方便、更新快 D：耐久性好、不易變色

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、企業(yè)品牌管理的意義是。

A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業(yè)經濟效益

E：通過品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場風險

2、新建商品房進入市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。A：土地使用權證書

B：建設規(guī)劃許可證和施工許可證 C：預售的需取得竣工許可證 D：供國土局聯(lián)網的銷售信息

E：經開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息

3、房地產市場推廣中的人員推廣。A：對推廣人員的素質要求較低

B：可以直接向消費者傳遞房地產產品信息 C：需要激勵機制鼓勵推廣人員 D：易于進行大面積推銷

E：需要對推廣人員進行業(yè)務培訓

4、房地產經紀人員負有的義務包括。

A：不得同時受聘于3個或3個以上房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務

B：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業(yè)務 C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平D：為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密 E：不得進行不正當競爭

5、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。A：認購書原件、定金收據(jù)原件 B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件 D：港澳臺人士須提供回鄉(xiāng)證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(jù)(僅限港澳臺及境外人士，境內人士自主選擇)

6、為規(guī)范房地產中介服務收費，維護房地產中介服務當事人的合法權益，國家計委、原建設部在1995年聯(lián)合下發(fā)了《關于房地產中介服務收費的通知》，對房地產中介服務收費分為。A：房地產咨詢收費 B：房地產管理收費 C：房地產估價收費 D：房地產經紀收費 E：房地產經營收費

7、某宗房地產是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設的，當時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預計利用該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，該宗房地產的報酬率為8．5％，則該該宗房地產的收益價格為萬元。

A：91．52 B：93．52 C：94．52 D：96．52 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

8、經紀服務方式從形式上看，與自營很相似，但是除經紀人自己買受委托物的情況外，大多數(shù)情況下經紀人都并未取得交易商品的所有權，它是依據(jù)委托人的委托而進行活動。A：包銷 B：代理 C：行紀 D：居間

E：客戶資金代收代付風險

9、一體化成長戰(zhàn)略是指房地產經紀機構利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括。A：后向一體化 B：前向一體化 C：橫向一體化 D：縱向一體化 E：水平一體化

10、寫字樓項目運作目標主要包括。A：投資回報目標 B：速度目標 C：關聯(lián)目標 D：品牌目標 E：均衡目標

11、征地補償安置方案公告的內容應包括。

A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量 B：征地補償標準和農業(yè)人口安置途徑

C：土地補償費的標準、數(shù)量、支付對象和方式 D：安置補助費的標準、數(shù)量、支付對象和方式 E：地上附著物和青苗的補償標準和支付方式

12、在房地產廣告策劃中，廣告的戰(zhàn)略目標可以分為。A：通知性廣告 B：說服性廣告 C：訪談性廣告 D：講座性廣告 E：提醒性廣告

13、關于商圈調查的說法中，正確的有。

A：商圈調查結果可作為房地產經紀機構制定商業(yè)計劃的依據(jù) B：商圈調查可以了解更多為客戶提供服務的有效信息 C：商圈調查可以增強房地產經紀人對市場變化的敏銳度 D：商圈調查只是剛剛人行的新手才需要進行的工作 E：商圈調查中最主要、最有效的方法是訪談法

14、通過制定MLS系統(tǒng)內以及系統(tǒng)運行規(guī)則，明確房地產經紀人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A：資源共享 B：信息共享

C：管理模式共享 D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風險

15、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，違反房地產交易管理規(guī)定行為的處罰標準，說法正確的是。

A：未取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門責令停止銷售活動，處1萬元以上5萬元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：一房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款

E：委托沒有資格的機構代理銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

16、在進行新建商品房銷售過程中，發(fā)售方案包括等內容。A：銷售期限 B：銷售目標 C：銷售條件 D：銷售方式 E：銷售優(yōu)勢

17、住房公積金免征所得稅的情形有。A：按規(guī)定比例繳存的住房公積金

B：超過規(guī)定的比例繳存的住房公積金部分 C：提取存儲的住房公積金 D：住房公積金存儲利息

E：住房公積金購買國債的所得

18、房地產經紀門店產品研究中，通常衡量接近度應考慮的因素包括。A：同業(yè)門店的情況 B：鄰居類型 C：道路的特性

D：人流的結構及行為特點 E：周圍環(huán)境狀況

19、房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數(shù)據(jù)支持。A：流程控制 B：客戶服務 C：數(shù)據(jù)管理 D：輔助決策

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產經紀機構的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經紀企業(yè)要與他們進行積極的、及時的溝通，是經紀企業(yè)與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風險

21、未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產開發(fā)業(yè)務的處罰依據(jù)是。A：《商品旁銷售管理辦法》 B：《城市商品房預售管理辦法》 C：《城市房地產管理法》 D：《注冊房地產估價師管理辦法》 E：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》

22、按照城市的地形地貌，可分為等。A：平原城市 B：盆地城市 C：丘陵城市 D：高原城市 E：邊境城市

23、室內裝飾裝修應滿足室內界面的物理要求不包括。A：滿足空間的使用要求 B：滿足利用材料的質感

C：滿足相應部位尺寸、性能要求 D：滿足建筑物理方面的特殊要求

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房地產經紀行業(yè)學會是房地產經紀人員的組織，是社團法人。A：協(xié)商性 B：引導性 C：聯(lián)盟性 D：自律性

E：客戶資金代收代付風險

25、住房公積金財務管理的主要任務有。

A：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 B：執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務制度 C：依法辦理住房公積金委托貸款業(yè)務，防范風險 D：建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作

E：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算

第四篇：2016年下半年山西省房地產經紀人：處理相鄰關系的依據(jù)考試試卷

2016年下半年山西省房地產經紀人：處理相鄰關系的依據(jù)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，購買經濟適用住房不滿年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。A：3 B：4 C：5 D：6 E：權利型房地產投資信托

2、選擇銷售人員時，應注重基本的的考察，為不同的房地產銷售打下良好的人員基礎。

A：口才能力和分析能力 B：專業(yè)素質和溝通能力 C：分析能力和專業(yè)素質 D：溝通能力和理解能力 E：工廠的生產設備

3、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，對無證承擔委托拆遷業(yè)務的，房屋拆遷管理部門。

A：可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

B：責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

C：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款

D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

4、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：古典主義風格建筑的外立面 B：古希臘風格建筑的外立面 C：哥特式風格建筑的外立面 D：古羅馬風格建筑的外立面

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、鋼板在濃度為0．12ppm的空氣中暴露一年，就能被腐蝕掉1／6。A：二氧化硫 B：三氧化硫 C：氮氧化物 D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、下列房地產估價的基本原則中，就是要求評估人員在評估房地產的某一個組成部分時，須充分考慮因其與其他組成部分之間的結構關系而確定的房地產整體最高最佳用途。A：合法原則 B：替代原則 C：均衡原則 D：適合原則

E：客戶資金代收代付風險

7、《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。A：2006年12月1日 B：2007年11月1日 C：2008年11月1日 D：2009年12月1日

E：權利型房地產投資信托

8、建筑物按照房屋完損等級的分類，其中基本完好房屋是指。

A：主體結構完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經過小修能及時修復的房屋

B：年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋

C：主體結構完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴重，經過維修就能修復的房屋 D：主體結構基本完好，層面不平整、經常漏雨，門窗有的腐朽變形，需要進行正常修理的房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

9、《房地產開發(fā)項目手冊》是一種的監(jiān)控措施。A：制度性、臨時性 B：短期性、臨時性 C：制度性、常規(guī)性 D：制度性、短期性

E：權利型房地產投資信托

10、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

11、借貸期限是指抵押貸款分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長不超過年。A：10 B：15 C：20 D：30 E：工廠的生產設備 12、2009年參加全國房地產經紀人職業(yè)資格考試的人數(shù)為20100人，為了調查參考人員分布，隨機抽取了1000人進行調查，則樣本容量為。A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、在火災危險性較大、燃燒較快、無人看管或防火要求較高的建筑物中，需裝設的消防給水系統(tǒng)是。A：自動噴淋系統(tǒng) B：消火栓系統(tǒng) C：干粉滅火系統(tǒng) D：泡沫滅火系統(tǒng)

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

14、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。A：直營連鎖經營 B：無店鋪經營

C：特許加盟連鎖經營 D：混合經營

E：客戶資金代收代付風險

15、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時候，買方需要預交管理費、水電費、電視初裝費等，開發(fā)企業(yè)同時代收。A：房屋契稅 B：營業(yè)稅 C：消費稅

D：土地增值稅 E：工廠的生產設備

16、為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議于1994年7月5日通過。A：《城市房地產轉讓管理規(guī)定》 B：《城市房地產管理法》 C：《城市房地產抵押管理法》 D：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理法》 E：權利型房地產投資信托

17、下列登記制度中，稱為“德國登記制”的是。A：權利登記制 B：托倫斯登記制 C：異議登記制 D：契約登記制

E：權利型房地產投資信托

18、金融衍生工具的最大特點是能夠以少量資金從事數(shù)倍乃至數(shù)十倍的交易，其特點不包括。A：高風險性 B：高收益性 C：高投機性 D：高科技性

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

19、其法律效力是使登記簿所記載權利失去推定效力的不動產登記是。A：異議登記 B：初始登記 C：更正登記 D：預告登記

E：權利型房地產投資信托 20、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試中，凡已經取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是。A：《房地產經紀概論》 B：《房地產經紀實務》 C：《房地產基本制度與政策》 D：《房地產經紀相關知識》 E：權利型房地產投資信托

21、按市政公用設施齊全程度和環(huán)境質量等，居住用地可分為四類，其中是指以簡陋住宅為主的用地。A：一類居住用地 B：二類居住用地 C：三類居住用地 D：四類居住用地

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

22、我國《物權法》規(guī)定，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起日內不起訴，異議登記失效。A：7 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

23、在經濟活動中，具體指自然人、法人和其他經濟組織通過一定的服務方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經濟活動是。A：行紀 B：居間 C：經紀 D：代理

E：客戶資金代收代付風險

24、經以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權利型房地產投資信托

25、根據(jù)受托人的權限范圍，委托合同可分為。A：直接委托和轉委托 B：特別委托和概括委托 C：單獨委托和共同委托 D：緊急委托和特殊委托

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑方案確定房地產產品的，甚至決定使用者的生活行為，因此建筑方案對產品起著決定性的作用。A：適用范圍 B：制約結構 C：使用功能 D：使用方式 E：表現(xiàn)形式

2、建立可比實例成交價格的比較基準是市場法的基礎，其內容主要有。A：統(tǒng)一房地產范圍 B：統(tǒng)一成交日期 C：統(tǒng)一交易情況 D：統(tǒng)一付款方式 E：統(tǒng)一價格單位

3、房地產貸款按貸款對象及用途分類，不包括。A：土地儲備貸款 B：房地產開發(fā)貸款 C：信用貸款

D：個入住房貸款

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

4、估價對象在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。A：拍賣價值 B：招標價值 C：掛牌價值 D：抵押價值

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

5、中國現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征表現(xiàn)在。A：憲法的內容不同于其他法律 B：憲法是制定其他法律的依據(jù) C：憲法具有最高的法律效力

D：憲法是由全國人民大會制定的 E：任何公民都得遵守憲法

6、行政主管模式下的房地產經紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在等方面發(fā)揮作用。A：房地產經紀收費 B：教育訓練 C：學術交流 D：評獎

E：房地產經紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范

7、房地產經紀機構在選擇企業(yè)規(guī)模時，應著重考慮與其經營規(guī)模是否匹配的因素有。

A：信息資源

B：已有店面的布局 C：管理水平D：企業(yè)聲譽 E：人力資源

8、通常首期還款的時間和金額需要特別關注，首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的日前，數(shù)額按照實際發(fā)放貸款的時間確定。A：10 B：15 C：20 D：25 E：客戶資金代收代付風險

9、近年來，房地產經紀行業(yè)開始實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經紀業(yè)務開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務。A：信息服務 B：營銷管理 C：按揭服務 D：資產管理 E：物業(yè)管理

10、監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設工程實施管理。

A：抽樣檢驗 B：旁站 C：自檢 D：巡視 E：平行檢驗

11、宣傳展板將銷售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場展示，達到的作用。A：項目價值點滲透宣傳 B：完善置業(yè)計劃 C：形象定位

D：促銷措施及時公布 E：銷售信息及時公布

12、外墻面裝飾構造中，外墻面裝飾具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。A：涂刷類 B：貼面類 C：鋪釘類 D：清水墻 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

13、商品價格是影響銷售的重要因素，制定商品價格時要講究策略，迎合消費者的心理，商品定價的心理方法主要有。A：高價法 B：折價法 C：低價法 D：對比法 E：尾數(shù)法

14、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個月的還款額為元。A：972．56 B：972．22 C：958．35 D：956．35 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

15、建設工程進行竣工驗收時，應符合的要求包括。A：完成工程設計和合同約定的各項內容

B：工程竣工報告應經總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關負責人審核簽字 C：工程質量評估報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字 D：有完整的技術檔案和施工管理資料 E：建設單位已按合同約定支付工程款

16、國內一般物業(yè)服務合同對委托管理服務的約定包括。A：委托管理服務的具體項目

B：該項管理服務收取的實際費用金額 C：該項管理服務所包含的具體內容

D：該項管理服務質量的具體標準與評判方法 E：該項管理服務的收費標準和成本支出

17、房地產經紀行業(yè)管理的基本模式主要有。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式 B：行業(yè)自治模式 C：行政主管模式 D：市場調節(jié)模式 E：法律調節(jié)模式

18、房地產商品及其交易的復雜性表現(xiàn)在。A：房地產商品信息復雜 B：房地產交易價格復雜 C：房地產使用管理復雜 D：房地產交易心理復雜 E：房地產交易專業(yè)信息復雜

19、房地產經紀人享有的權利包括。A：依法發(fā)起設立房地產經紀機構

B：加入房地產經紀機構，在房地產經紀機構關鍵崗位任職 C：指導房地產經紀人協(xié)理進行各種經紀業(yè)務 D：房地產經紀人協(xié)理有權加入房地產經紀機構 E：要求委托人提供與交易有關的資料 20、房產稅的課稅對象是房產，包括。A：建制鎮(zhèn)的房產 B：城市的房產 C：農村的房產 D：縣城的房產 E：工礦區(qū)的房產

21、住房公積金管理中心的財務活動主要包括。A：資金交付的財務活動 B：資金歸集的財務活動 C：資金使用的財務活動 D：資金管理的財務活動

E：資金產生的收益分配所引起的財務活動

22、因新建商品房買賣申請轉移登記的，申請人應當向登記機構提交的文件是。A：預購商品房預告登記的登記證明 B：預購商品房轉讓合同

C：商品房出售合同或者商品房預售合同及房屋交接書 D：契稅完稅憑證

E：購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證

23、關于連鎖經營模式的表述，正確的是。A：連接經營模式最早是在商品零售業(yè)出現(xiàn)的

B：目前連鎖經營模式是國內外規(guī)模化房地產經紀機構普遍采納的一種經營模式 C：由于連鎖經營企業(yè)規(guī)模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進貨價格上的數(shù)量折扣，成本較低，從而售價也較低

D：特許加盟連鎖是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式

E：在連鎖經營模式中．房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系只有一種，即隸屬關系

24、物業(yè)服務企業(yè)的義務有。A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：履行物業(yè)服務合同，提供物業(yè)管理服務 C：接受有關行政主管部門的監(jiān)督管理

D：接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

E：定期公布物業(yè)管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

25、在房地產居間業(yè)務中，屬于經紀機構向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。A：傭金結算 B：簽訂交易合同 C：代辦房地產登記 D：核驗產權

E：客戶資金代收代付風險

第五篇：寧夏省2017年上半年房地產經紀人：處理相鄰關系的依據(jù)考試試卷

寧夏省2017年上半年房地產經紀人：處理相鄰關系的依據(jù)考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、多以輕快的敞廊、優(yōu)美的拱券、筆直的線腳以及運用透視法將建筑、雕塑、繪畫融于一室，使其具有強烈的透視感和雕塑感，創(chuàng)造出典雅、優(yōu)美、豪華、壯麗的景象，體現(xiàn)出明朗、和諧的室內審美效果，屬于。A：哥特式風格 B：現(xiàn)代風格 C：意大利風格 D：后現(xiàn)代風格

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、將各組及相應的頻數(shù)或頻率按照一定的順序排列所形成的數(shù)列，稱為數(shù)列。A：分布 B：等比 C：排列 D：等高

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、根據(jù)《城市房地產管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產中介服務業(yè)務的處罰是。

A：警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款 B：警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款

C：責令停止房地產中介業(yè)務活動并可處以3萬元以下罰款

D：責令停止房地產中介業(yè)務活動，沒收違法所得，并處以罰款 E：權利型房地產投資信托

4、甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權2周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為年。A：38 B：40 C：48 D：50 E：權利型房地產投資信托

5、關于物業(yè)管理針對性的專項服務的特點，說法錯誤的是。

A：物業(yè)服務企業(yè)事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布 B：當住用人需要針對性的專項服務時，可自行選擇

C：專項服務實質上是一種勘察業(yè)務，為住用人提供工作、生活的方便 D：專項服務是物業(yè)服務企業(yè)開展多種經營的主渠道 E：權利型房地產投資信托

6、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。A：制藥企業(yè)占用耕地 B：醫(yī)院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停機坪占用耕地

E：權利型房地產投資信托

7、下列選項中，的確定會直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成敗． A：目標市場 B：銷售趨勢 C：營銷組合 D：營銷計劃

E：工廠的生產設備

8、房地產市場調查的方法中，的特點在于調查單位少，且調查單位經過全面分析選擇，具有代表性，便于進行深入、具體、周密的調查。A：全面調查 B：抽樣調查 C：典型調查 D：重點調查

E：工廠的生產設備

9、根據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中，的目的是對企業(yè)劣勢資源進行投資，以改善企業(yè)的劣勢資源并努力使劣勢影響趨于最小。A：WT對策 B：WO對策 C：SO對策 D：ST對策

E：工廠的生產設備

10、由于受消費習慣、交易成本等因素的影響，房地產賣方代理業(yè)務主要集中在在我國境內承租房屋的代理上。A：境外公司和個人

B：存量房的所有者和境外公司 C：房地產開發(fā)商和境外個人

D：存量房的所有者和出租房屋的業(yè)主 E：客戶資金代收代付風險

11、在新建商品房銷售過程中，結合銷售資料細致介紹產品信息以加深客戶對產品的印象，這項工作的地點最好選擇在。A：售樓處模型前 B：售樓處區(qū)域圖前 C：售樓處洽談區(qū)

D：售樓處外圍或樣板房 E：工廠的生產設備

12、住房公積金繳存基數(shù)是。A：職工本人津貼和補貼

B：職工本人上一月平均工資 C：職工本人加班加點工資 D：職工本人本平均工資 E：權利型房地產投資信托

13、購房者在簽訂購房抵押貸款合同時，應當注明。A：使用權 B：抵押權 C：管理權 D：監(jiān)督權

E：工廠的生產設備

14、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：房地產登記申請書(原件)B：當事人身份證明(原件及復印件)C：房地產權證(原件)D：購房付款憑證(原件)E：客戶資金代收代付風險

15、適用于室外配水管網的水壓、水量能終日滿足室內供水的情況，供水方式簡單、經濟且安全的供水方式是。A：分區(qū)、分壓供水方式 B：設置水箱的供水方式 C：直接供水方式

D：設置水泵、水箱的供水方式

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

16、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)予以通報，處的罰款。A：1萬元以上3萬元以下 B：1萬元以上5萬元以下 C：5萬元以上10萬元以下 D：1萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為年。A：1 B：3 C：2 D：4 E：客戶資金代收代付風險

18、法制社會對房地產經紀行業(yè)的管理應以國家法律為基本依據(jù)，應避免政府超出法律許可范圍實施管理，更要避免不同政府部門從的角度出發(fā)制定互不銜接的行政法規(guī)和政策。A：各自管轄 B：各自局限 C：各自條款 D：各自調控

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀人在接待客戶過程中，應將客戶劃分優(yōu)先次序，其中客戶會表現(xiàn)出有意購房，但對價位不明確，且開價隨意性業(yè)較大等特點。A：試探型 B：引導型 C：加強型 D：成熟型

E：工廠的生產設備 20、房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試的考試科目中，主要考察其實際工作能力與業(yè)務水平的是。A：《房地產基本制度與政策》 B：《房地產經紀概論》 C：《房地產經紀實務》 D：《房地產經紀相關知識》 E：權利型房地產投資信托

21、客戶接待最根本的目的是，了解并記錄顧客需求，確定顧客意向，并力求盡快滿足顧客的需求，實現(xiàn)房地產交易。A：給顧客定位 B：收集物業(yè)信息 C：與顧客溝通 D：篩選購房客戶 E：工廠的生產設備

22、房地產經紀人可以在范圍內執(zhí)業(yè)。A：全國 B：省級 C：市級 D：縣級

E：客戶資金代收代付風險

23、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。A：起價 B：標價 C：成交價 D：均價

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

24、房屋調查與測繪是以為單元分戶進行的。A：丘 B：宗 C：幢 D：地塊

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款。A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下 C：1萬元以上3萬元以下 D：2萬元以上3萬元以下 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、貸款風險中普遍存在、影響較大的主要風險表現(xiàn)形式為。A：信用風險

B：擔保的有效性風險 C：通貨膨脹風險 D：利率風險 E：固定風險

2、目前，個人住房貸款的基本形式主要有。A：國家借款 B：公積金貸款 C：商業(yè)貸款

D：公積金貸款與商業(yè)貸款的組合 E：銀團貸款

3、房地產經紀機構品牌管理的特點主要體現(xiàn)在。

A：品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶 B：品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心 C：品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及建立良好的客戶關系來實現(xiàn) D：品牌戰(zhàn)略關系到一個企業(yè)興衰成敗的根本性決策 E：品牌戰(zhàn)略是企業(yè)品牌經營的提綱和總領

4、下列行為中，應繳納契稅的有。A：國有建設用地使用權出讓 B：國有建設用地使用權贈與 C：國有建設用地使用權交換 D：房屋使用權轉移 E：房屋所有權繼承

5、由于房地產開發(fā)商屬機構客戶，且通常具有較雄厚資金實力和房地產專業(yè)人員，故而房地產經紀機構在從事此類業(yè)務時，必須在方面具備更高的專業(yè)水平。A：業(yè)務談判 B：合同簽訂 C：項目考察 D：市場調研

E：房地產營銷策劃與實施

6、加強房地產經紀機構財務管理的途徑是。A：建立健全以財務管理為核心的管理體系 B：建立企業(yè)財務管理目標

C：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結合的電算化管理

D：各項決策包括籌資決策、投資決策、經營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經營和發(fā)展的基礎上進行 E：加強成本管理

7、中國民法的基本原則主要包括。A：平等原則 B：自愿原則

C：尊重良俗原則 D：誠實守法原則 E：公平原則

8、下列關于物權的表述中，正確的有。A：物權具有優(yōu)先效力

B：任何情況下的物權均優(yōu)先于債權 C：物權的設定必須公示

D：不動產物權的公示方式是登記 E：動產物權的公示方式是占有

9、房地產經紀機構的業(yè)務范圍可根據(jù)房地產的類型分為。A：存量房地產經紀業(yè)務 B：住宅經紀業(yè)務

C：新建商品房經紀業(yè)務 D：商業(yè)房地產經紀業(yè)務 E：二手房經紀業(yè)務

10、存量房經紀業(yè)務基本流程中，在核驗房屋產權時需注意的問題包括。A：相鄰房屋的物業(yè)權屬類別與范圍 B：產權的完整

C：房地產其他權利設定情況 D：產權的登記 E：產權的糾紛

11、征收土地具有的明顯的特點包括。

A：具有一定的強制性，征地是國家的特有行為，被征地單位和農民必須服從國家的需要

B：只是土地使用權改變了

C：要妥善安置被征地單位和農民的生產和生活，依法給予被征地單位和農民補償

D：征用后，土地所有權仍然屬于農民集體，使用結束后需要將土地還給農民集體

E：被征收后的土地所有權發(fā)生轉移，即集體所有的土地變?yōu)閲型恋?/p>

12、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略選擇包括。A：低成本戰(zhàn)略 B：高效率戰(zhàn)略

C：一體化成長戰(zhàn)略 D：聚焦戰(zhàn)略 E：多元化戰(zhàn)略

13、常見的統(tǒng)計調查方式中，被稱為判斷抽樣的是。A：抽樣調查 B：重點調查 C：典型調查 D：普查 E：全面調查

14、征收土地公告應包括的內容有。

A：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積 B：征地補償標準和農業(yè)人口安置途徑 C：被征收土地所在地的氣候狀況 D：辦理征地補償?shù)钠谙蕖⒌攸c

E：征收批準機關、文號、時間和用途

15、房地產經紀人員職業(yè)道德的主要內容有。A：遵紀守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠實守信 D：盡職盡責 E：積極合作

16、按照建設部《關于建立房地產企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產信用檔案的建立范圍是等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。A：房地產估價師 B：物業(yè)管理企業(yè)． C：房地產開發(fā)企業(yè) D：房地產監(jiān)督機構

E：房地產經紀人、房地產經紀人協(xié)理

17、決定房地產供給量經常起作用的因素不包括。A：該種房地產的開發(fā)成本 B：該種房地產的價格水平C：該種房地產的所在地

D：該種房地產的開發(fā)技術水平

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

18、不同的房地產投資項目，其具體的經濟評價方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步驟有。A：現(xiàn)金流量分析 B：選擇投資方案

C：估計相關的現(xiàn)金流量 D：計算有關的評價指標

E：將評價指標與可接受的標準進行比較，得出評價結論

19、業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，并履行的職責。

A：制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)私有部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度

B：決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施 C：選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)

D：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

20、下列關于房地產經紀人員儀容儀表的表述中，正確的有。A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領帶 B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝 E：女士可以化淡妝

21、房地產經紀人員在居間合同中的義務包括。A：保守秘密的義務 B：盡力提供居間服務的義務 C：按照指示處理事務的義務 D：如實報告的義務 E：親自處理事務的義務

22、MLS系統(tǒng)的作用包括。A：有利于市場監(jiān)控 B：有利于優(yōu)化管理資源 C：有利于有效管理

D：有利于提高房地產經紀服務的效率 E：有利于規(guī)范行為

23、中國房地產估價師與房地產經紀人學會目前承擔全國房地產估價師、房地產經紀人的工作。A：執(zhí)業(yè)資格考試 B：吊銷執(zhí)照 C：注冊

D：監(jiān)督管理 E：繼續(xù)教育

24、市場營銷通過商品和加速相互滿意的交換關系，促使商品的價值實現(xiàn)和增值。A：服務 B：分銷 C：促銷 D：生產 E：定價

25、住房公積金增值收益是在住房公積金歸集、使用過程中發(fā)生的，業(yè)務收入和業(yè)務支出之間的差額，用于的補充資金。A：管理中心的管理費用

B：建立住房公積金貸款風險準備金 C：住房裝修費用及住房貸款利息 D：住房手續(xù)費及公證費用 E：城市廉租住房建設