第一篇：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系案例分析

房地產(chǎn)相鄰關(guān)系案例分析 案例：

甲與乙是東營區(qū)某村村民，平日關(guān)系甚好。只是年初甲在乙房屋后面建房時(shí)，沒有留出足夠的空間，其房屋的滴水檐距乙房屋后墻太近，以致下雨時(shí)乙房屋后墻墻體因水滴受潮導(dǎo)致屋內(nèi)墻皮脫落，進(jìn)而影響正常居住生活，甲屢勸乙不聽，兩家關(guān)系交惡，最終甲將乙告上法庭。

評(píng)析：

1、關(guān)于相鄰權(quán)。相鄰權(quán)是指相鄰各方對各自所有的或使用的不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，基于法律規(guī)定而派生地享有在他人不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利。如享有在他人不動(dòng)產(chǎn)上的通行權(quán)、用水排水權(quán)、鋪設(shè)管線權(quán)、采光權(quán)等。相鄰權(quán)糾紛在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常發(fā)生，民法通過擴(kuò)張或限制不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)的方法來調(diào)整相鄰關(guān)系，目的在于使相鄰各方彼此為對方行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)給予必要的方便，以謀取相鄰各方利益的需要，從而充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，民法相鄰權(quán)制度的意義集中表現(xiàn)于此。同時(shí)，正確處理相鄰關(guān)系，還具有增進(jìn)團(tuán)結(jié)、發(fā)揚(yáng)互助精神，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序等意義，相鄰關(guān)系處理得好，互利互惠，增進(jìn)協(xié)作和友誼，促進(jìn)生產(chǎn)和生活;處理不好，往往鄰里反目，給自己和他人造成諸多煩惱及紛爭。

相鄰關(guān)系是法律直接規(guī)定，而非當(dāng)事人約定的，不同主體的不動(dòng)產(chǎn)地理位置上的毗鄰是引起相鄰關(guān)系發(fā)生的法定條件，這里的毗鄰，既包括不同主體的不動(dòng)產(chǎn)的相互“毗連”，又包括不同主體的不動(dòng)產(chǎn)的相互“鄰近”。本案中，原告與被告的房屋因地理位置“鄰近”而發(fā)生了法律規(guī)定的相鄰關(guān)系，從而雙方在行使對自己房屋的使用權(quán)時(shí)，應(yīng)相互給予對方必要的方便或接受必要的限制。

2、關(guān)于相鄰權(quán)應(yīng)遵循的基本原則。根據(jù)《民法通則》第八十三條的規(guī)定及相鄰關(guān)系的性質(zhì)、特征，處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循“有利生產(chǎn)、方便生活的原則”。相鄰關(guān)系無不涉及相鄰各方的生產(chǎn)或生活，有利生產(chǎn)、方便生活、充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)的使用效益，是法律調(diào)整相鄰關(guān)系的目的所在。中國自古有“遠(yuǎn)親不如近鄰”之說，本案中甲與乙多年毗鄰而居且關(guān)系素好，故應(yīng)遵循“予人方便自己方便”的古訓(xùn)，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)互助的精神，建立睦鄰友好關(guān)系;在行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)與相鄰權(quán)時(shí)，相互尊重鄰人的權(quán)利，兼顧?quán)徣说睦妫荒芤脏彏檑郑瑩p人利己;在遇到問題時(shí)，要互諒互讓，采取協(xié)商的辦法，公平合理地解決。

解決：

甲所建房屋確實(shí)距乙之住房太近，既不符合情理，也不符合相關(guān)的法律規(guī)定。出于維系鄉(xiāng)鄰和睦關(guān)系，東營區(qū)人民法院對案件進(jìn)行調(diào)解。法官向雙方當(dāng)事人講法悉理，講清案件處理的利害關(guān)系。經(jīng)過共同努力，雙方當(dāng)事人握手言和，甲表示愿意賠償原告的損失，并加固原告的房屋，一場影響鄰里和睦的糾紛得到妥善處理。

第二篇：相鄰關(guān)系糾紛案例解析

相鄰關(guān)系糾紛案例解析

承辦律師：山東健華律師事務(wù)所 梁清華 律師

【案情介紹】原告孫某與被告張某系鄰居。十幾年前，原告為滿足自家生活需要，在家門口挖掘一處水井，使用至今。2013年秋天，被告張某因廁所改造，在距離水井兩米左右的位置建造了一處簡易化糞池，沒有對化糞池四周和底部進(jìn)行防滲漏處理。因?yàn)榛S池地勢高，水井地勢低，且距離很近，由于化糞池沒有進(jìn)行防滲漏措施，池中污物勢必會(huì)下滲，對地下水質(zhì)造成污染，影響原告的飲用水安全。為保護(hù)原告的飲水安全和維護(hù)鄰里關(guān)系的和諧，要求被告對化糞池進(jìn)行填埋或進(jìn)行防滲漏處理。

【辦案經(jīng)過】我接受原告孫某的委托后，認(rèn)為該案系相鄰關(guān)系糾紛，且原、被告系緊鄰的鄰居。考慮到鄰里關(guān)系相處，孫某告訴律師，孫某本不想直接起訴到法院，實(shí)在是沒有辦法的事兒。

接手案件后，我認(rèn)為根據(jù)“誰主張誰舉證”的原則，孫某應(yīng)該提交相關(guān)證據(jù)來證明自家井水存在被污染的危險(xiǎn)。但如何證明確實(shí)比較困難。后來經(jīng)過仔細(xì)考慮后，我認(rèn)為，既然原告孫某訴訟說的是“存在被污染的危險(xiǎn)”，也就是說，井水還沒有被污染，因此，原告就無需就井水被污染的事實(shí)進(jìn)行舉證。但是為了證明鄰居家的化糞池可能會(huì)污染原告家的水井，原告家的水井有被污染的可能性，我就聯(lián)系原告孫某，到實(shí)地查看。到實(shí)地后，我發(fā)現(xiàn)，化糞池和水井的距離不足三米且化糞池所處的地勢要明顯高于原告家水井地勢。我到實(shí)地后，對現(xiàn)場進(jìn)行了拍照，并就地勢的高低進(jìn)行了大概的測量并進(jìn)行了記錄。針對“危險(xiǎn)性”的舉證，我也試圖從證據(jù)方面進(jìn)行舉證，但從實(shí)際方面考慮，原告確實(shí)很難舉證。對此，我也曾一度陷入困局，內(nèi)心也很沒有底。但通過查閱資料以及管飯討論后，我認(rèn)為，對于這種危險(xiǎn)性實(shí)際是一種廣泛為公眾所知的常識(shí)，是無需通過證據(jù)加以證實(shí)的，即因化糞池地勢高，水井地勢低，且距離很近，由于化糞池沒有進(jìn)行防滲漏措施，池中污物勢必會(huì)下滲，存在污染原告 水井的危險(xiǎn)，進(jìn)而影響原告的生活勇士，屬于自然規(guī)律，無需舉證。

鑒于其中論述比較多，且該案件的論述和證明多為理論性的，為了避免庭審時(shí)法官和律師思路的混亂，我在庭前準(zhǔn)備了詳細(xì)的書面資料并于庭審時(shí)提交法庭。

【辦案結(jié)果】最終法院采納了我的代理意見，從有利生產(chǎn)、方便生活的相鄰關(guān)系原則出發(fā)，支持了原告的訴訟請求。判決被告限期對化糞池進(jìn)行整改，已達(dá)到消除污染原告水井危險(xiǎn)的效果。

第三篇：建房相鄰關(guān)系協(xié)議書

建房相鄰關(guān)系協(xié)議書

甲方：葉XX，男，公民身份號(hào)碼：330322XXXXXX，住址：浙江省XXXX號(hào)。

曾XX，女，公民身份號(hào)碼：330322XXXXXX，住址：浙江省XXXXX號(hào)（系葉XX妻子）。

乙方：王XX，男，公民身份號(hào)碼：330322XXXX，住址：浙江省XXXXXXX號(hào)。

李XX，女，公民身份號(hào)碼：330322XXXXX，住址：浙江省XXXXX號(hào)（系王XX妻子）。

甲乙雙方的房屋相鄰，甲方將在XXXXX號(hào)拆建房屋，為了順利建房，明確房屋四至，處理好鄰里關(guān)系，經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商，就相鄰有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方建房四至：甲方原舊房拆建，新建房屋整體向東面，即乙方方向遷移約1.5米后重建，并由原1層樓擴(kuò)建至4層樓。甲方原舊房東面墻體與乙方房屋西面墻體相距約2.8米，甲方房屋新建后約1.5米。

二、將來乙方建房時(shí)，甲方應(yīng)予以配合，今后乙方在現(xiàn)址上拆建或加蓋樓層（不高于4層）及前方、右方擴(kuò)建，甲方不得干涉乙方建房，甲方應(yīng)無條件接受乙方建房的請求，在乙方建房審批時(shí)也無需甲方簽字同意，即視為甲方已同意。將來甲方若將產(chǎn)權(quán)過戶給第三方，甲方應(yīng)告知第三方此條款，作為房屋轉(zhuǎn)讓的前提條件。

三、甲方建房時(shí)需柱樁基礎(chǔ)施工，應(yīng)保持乙方房屋安全，如在建房過程中對乙方房屋造成損害的，經(jīng)相關(guān)部門鑒定，應(yīng)由甲

方承擔(dān)責(zé)任的，包括鑒定費(fèi)用等甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。今后乙方拆建時(shí)，需柱樁基礎(chǔ)施工，也應(yīng)保證甲方房屋安全，如在建房過程中對甲方房屋造成損害的，經(jīng)相關(guān)部門鑒定，應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任的，包括鑒定費(fèi)用等乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

四、本協(xié)議簽訂后，雙方均不得反悔，不得以任何理由阻止另一方施工。

五、本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商約定。

甲方：乙方：

第四篇：建房相鄰關(guān)系協(xié)議書

建房相鄰關(guān)系協(xié)議書

甲方：公民身份號(hào)碼：

乙方：公民身份號(hào)碼：

甲方將于近期建房，與乙方的土地相鄰，為了順利建房，處理好鄰里關(guān)系，經(jīng)甲乙雙方自愿協(xié)商，就相鄰有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方所建房屋整體向南面公路，東面為乙方土地。

二、甲方所建房屋的東面墻體（與乙方土地相鄰）不開窗，不開門，不留通道。

三、本協(xié)議簽訂后，雙方均不得反悔，不得以任何理由阻止另一方施工。今后，無論是乙方自己建房，還是將土地置換給他人建房，甲方均無權(quán)干涉。

四、如甲乙兩方當(dāng)事人變更，不影響本協(xié)議的法律效力。

五、補(bǔ)充條款：

六、本協(xié)議長期有效，以上協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，協(xié)議自簽字之日開始生效，如果任何一方違約，將通過司法機(jī)關(guān)仲裁解決。違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方損失。

雙方協(xié)議人簽字

甲方：乙方：

證明人：

年月日

第五篇：房屋相鄰關(guān)系協(xié)議書

導(dǎo)語：關(guān)于房屋相鄰關(guān)系協(xié)議書，本協(xié)議系甲、乙雙方的真實(shí)意思表示，無欺詐、脅迫、乘人之危等違法情形。下面由小編為您整理出的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

甲方：xx運(yùn)集團(tuán)有限公司xx分公司

法定代表人：葉xx，經(jīng)理。

乙方：

甲、乙雙方系鄰居，乙方房屋的東側(cè)墻壁緊貼甲方的西側(cè)院墻。現(xiàn)甲、乙雙方均欲將自己的房屋拆除新建。乙方在拆除舊房過程中不慎將甲方的西側(cè)院墻毀壞。甲、乙雙方為處理好相鄰關(guān)系，經(jīng)雙方當(dāng)事人、xx縣公證處工作人員以及中間人共同在施工現(xiàn)場勘驗(yàn)、測量后，依法在自愿、平等協(xié)商的基礎(chǔ)之上，達(dá)成如下相鄰關(guān)系協(xié)議條款，愿共同遵守：

一、甲、乙雙方房屋的土地使用權(quán)范圍以各自舊房根基為準(zhǔn)，雙方無任何所有權(quán)糾紛；甲方西側(cè)院墻內(nèi)的建筑物與該院墻（內(nèi)壁）北部相距1.94米，南部相距1.91米（具體測量點(diǎn)以后附平面圖為準(zhǔn)）。

二、甲方同意乙方先行施工，但乙方應(yīng)保證在本協(xié)議簽訂后2個(gè)月內(nèi)建起房屋的第一層。第一層房屋建成（僅以澆頂為準(zhǔn)，不包括裝修）后7日內(nèi)，乙方應(yīng)將其毀壞的甲方的西側(cè)院墻依原樣修復(fù)（即修復(fù)后院墻的長、寬、高以及該院墻與甲方院內(nèi)建筑物的間距等均應(yīng)與該墻未毀壞之前相同），修復(fù)所需之泥沙磚石及工人工資等均由乙方負(fù)擔(dān)；

另外，乙方所建新房的東側(cè)房檐不得超越甲方的西側(cè)院墻。同樣，甲方所建新房的西側(cè)房檐也不得超越甲方的西側(cè)院墻。

三、乙方在將甲方的西側(cè)院墻修復(fù)完畢前，不得施工建筑新房的第二層及以上樓層，否則甲方有權(quán)阻止乙方施工。乙方將甲方的西側(cè)院墻修復(fù)后，甲、乙雙方均可依法按照各自的規(guī)劃要求施工建房，在對方未違反規(guī)劃的前提下，任何一方不得以任何理由阻止對方施工；

四、雙方在施工過程中及工程結(jié)束后，均應(yīng)保證水路和出路維持雙方施工前的狀態(tài)，任何一方不得另行開辟水路和出路。若一方必須另行開辟水路和出路，則應(yīng)以不侵害對方的合法權(quán)益為前提，并應(yīng)征得對方同意；

五、雙方施工過程中及工程結(jié)束后，在對方未違反規(guī)劃要求的前提下，任何一方不得因?qū)Ψ叫陆ǖ姆课萦绊懽约悍课莸牟晒狻⑼L(fēng)等相鄰權(quán)利而要求對方賠償。

六、本協(xié)議系甲、乙雙方的真實(shí)意思表示，無欺詐、脅迫、乘人之危等違法情形。協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，xx縣公證處存檔一份，自甲、乙雙方簽字（或蓋章）后生效。任何一方不得違約，若有違約，則違約方應(yīng)向守約方支付違約金五萬元整。

七、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，協(xié)商結(jié)果與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

附：甲乙雙方相鄰關(guān)系平面圖（該附圖系本協(xié)議的正式組成部分，與協(xié)議正文具有同等的法律效力）