第一篇：河南省2016年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

河南省2016年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、經常性購買的對象是，這類商品選擇性不強，價值較低，購買頻繁，消費者的購買愿望是求便利。

A：消費者根據自己需要進行挑選的日用品 B：長期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消費者需要的日用生活必需品

D：價值較小，需要經常性使用的必需品 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、下列選項中，關注生產者與消費者之間的溝通關系，即生產者采取哪些手段和措施，引起消費者對產品的興趣，并說服顧客購買產品的決策。A：產品策略 B：價格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產設備

3、寫字樓項目的產品技術性與，決定了寫字樓項目運作的專業性。A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經濟的正相關性 C：品牌目標的確定性 D：銷售商務性 E：工廠的生產設備

4、關于城市規劃修改的表述中，錯誤的是。

A：規劃經批準后，應當嚴格執行，不得擅自改變

B：城市、縣、鎮人民政府修改近期建設規劃的，應當將修改后的近期建設規劃報總體規劃審批機關備案

C：控制性詳細規劃修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容的，應當先修改詳細規劃

D：修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃前，組織編制機關應當對原規劃的實施情況進行總結，并向原審批機關報告 E：權利型房地產投資信托

5、房地產企業經營狀況和產品競爭力狀況的綜合反映是，關系到房地產企業在市場中的地位和興衰。A：市場戰略 B：平均收益率 C：市場占有率 D：安全收益率 E：工廠的生產設備

6、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業務培訓。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

7、下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是。A：價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值 B：商品價格是價值的貨幣表現 C：商品價值是價格的內在尺度

D：商品價格是消費者比擬社會地位、經濟地位、文化修養、生活情操的途徑 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為萬元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權利型房地產投資信托

9、適合在社區開拓客源信息的方法是。A：講座攬客法 B：會員攬客法 C：團體攬客法 D：互聯網開發法 E：工廠的生產設備

10、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的以上，否則房地產不得轉讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

11、根據政府統計部門公布的，查尋標的房地產的市場區域所對應的城市區域內未來某一時期人口總數的預測值和戶均人口數量，推算標的房地產市場區域內住宅需求總套數。A：市場資料 B：人口資料 C：調控范圍 D：調控力度

E：客戶資金代收代付風險

12、營銷人員對消費者的心理影響主要表現在。A：營銷人員的儀表影響消費者對企業的認識過程 B：營銷人員分析判斷能力影響消費者的認知過程 C：營銷人員的適應能力影響消費者的情感過程

D：營銷人員較強的注意力和語言表達能力影響消費者對企業的認識過程 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、關于房地產廣告的說法，錯誤的是。

A：房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明 B：房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限 C：房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積 E：權利型房地產投資信托

14、物業管理招標方式中，對物業服務合同到期后原物業服務企業的再次聘用通常采用方式。A：公開招標 B：評標 C：邀請招標 D：議標

E：權利型房地產投資信托

15、對于短期投資客戶，房地產經紀人重點要推薦。A：人流少、范圍廣闊的房源 B：地段好、人流大的房源 C：房子質量好的房源

D：房屋構造好、人流少的房源 E：工廠的生產設備

16、新建商品房客戶營銷方式，大體上分為電話營銷、以及交易后的客戶關系維護。

A：現場銷售 B：體驗營銷 C：上門營銷 D：事件營銷

E：工廠的生產設備

17、關于房地產經紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當房地產經紀人為買方或賣方進行代理服務時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判

B：不管房地產經紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產經紀人的目標是促成房地產交易的成功達成

C：在談判過程中，房地產經紀人需要協調交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致

D：在任何情況下，房地產經紀人都沒有權力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產設備

18、在整個市場營銷流程中，重要和關鍵問題應由。A：房地產開發經營企業自行決策和實施 B：房地產經紀機構代為決策和實施

C：房地產開發經營企業與房地產經紀機構共同決策和實施 D：房地產開發經營企業決策，房地產經紀機構代為實施 E：工廠的生產設備

19、預期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。A：預期投資收益率=總投資額／總投資回收年限 B：預期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額 D：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額 E：工廠的生產設備

20、根據《房產測繪管理辦法》的規定，房產面積測算失誤，造成重大損失且情節嚴重的，由發證機關予以。A：警告 B：行政處分 C：通報批評 D：降級處分

E：權利型房地產投資信托

21、經以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況時，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權利型房地產投資信托

22、一旦購房者發出希望簽署購房確認書的信號，房地產經紀人應該及時把握，地引導購房，直至簽署確認書。A：指導性 B：試探性 C：簡捷性 D：強制性

E：工廠的生產設備

23、在辦理房屋登記的程序中，對審核的敘述中，錯誤的是。A：權屬審核一般要經過初審、復審和審批

B：主要是審核查閱登記簿、申請人提交的各種證件，核實房屋現狀、權屬來源等

C：審核是房屋登記機構對受理的申請登記事項進行審查核實，作出準予登記或者不予登記決定的行為

D：房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不得撤回登記申請

E：權利型房地產投資信托

24、房地產經紀機構主要是為提供平臺和品牌。A：房地產估價人員 B：房地產經紀人員 C：物業管理人員

D：物業開發經營人員 E：權利型房地產投資信托

25、關于城市總體規劃的表述中，錯誤的是。

A：城市總體規劃的內容應當包括城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系

B：城市總體規劃的規劃期限一般為20年 C：分為控制性總體規劃和修建性總體規劃

D：城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照稅法及中央和地方政府的有關規定，等稅費應由賣方繳納。A：營業稅 B：契稅

C：城市維護建設稅

D：補交土地使用權出讓金 E：土地增值稅

2、在制定新建商品房銷售價目表時，應開展的基礎工作有。A：對市場進行調查 B：對競爭項目深入了解

C：重點記錄競爭項目的差異點

D：尋找本項目各樓層各單元的共同點 E：對本項目進行查勘及爬樓打分

3、關于經紀與經銷活動的本質區別，描述正確的有。A：經紀活動僅僅是為交易提供服務 B：經紀活動的主體對交易標的有所有權 C：經銷活動的主體直接參與交易

D：經銷活動主體對交易標的沒有所有權

E：經紀活動的主體獲得的是作為經紀服務報酬的傭金

4、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專業性 B：互動性 C：昭示性 D：易達性 E：指導性

5、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產的正常成交價格為。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、我國大陸的房地產經紀機構主要分為以新建商品房銷售代理業務為主的企業和以存量房經紀業務為主的企業，其在方面均存在較大的差異。A：經營理念 B：人員結構 C：經營模式 D：管理水平E：運營規模

7、房地產經紀機構的經營環境分析中，市場分析包括等。A：經濟發展狀況 B：工商管理制度 C：市場成熟度

D：市場未來的發展趨勢 E：本地市場現狀

8、房地產經紀機構的橫向多樣化戰略的類型包括。A：資源多樣化

B：產品、市場開發型 C：市場開發型 D：產品開發型 E：技術關系多樣化

9、房地產經紀信息的整理程序中，就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關鍵的工作。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

10、導致委托合同終止的特有原因，主要包括。A：當事人一方解除委托合同 B：委托事務處理完畢

C：當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產 D：委托合同的存續期間屆滿 E：合同丟失

11、人感到舒適的氣溫范圍一般為℃。A：15～20 B：18～20 C：20～22 D：18～26 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風險性 D：收益性 E：效率性

13、根據《房屋登記辦法》的規定，處罰的標準是由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任的房地產違法行為是。A：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記 B：房屋登記機構及工作人員過失行為

C：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明 D：使用非法印制、偽造、變造的登記證明 E：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書

14、房地產賣方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客 B：出租房屋的業主 C：房地產開發商 D：存量房的所有者

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產經紀信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過信息的發布來影響消費者 C：抬高市場價格 D：規范交易行為

E：以信息提供的具體內容來指導具體的業務活動

16、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

17、下列關于《商品房買賣合同》的相關說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產買賣合同》來確定購房者對該房號的認購權

B：現在《商品房買賣合同》基本是網上簽署的，一經簽訂具有不可變性 C：《房地產買賣合同》應明確簽訂正式的時間、地點等事項 D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業交易詳細約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力

E：銷售人員在協助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容

18、關于固定利率貸款的說法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個貸款期限內，貸款利率不受市場利率變化的影響 B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風險

C：借款人采用固定利率貸款，可以準確測算未來的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔比當前市場利率要高的貸款利率

19、經濟學上將彈性數值分為種。A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、屬于物業管理定義表明的是。

A：物業管理是由業主通過選聘物業服務企業的方式來實現的 B：物業管理的內容是對物業進行維修、養護、管理，對相關區域內的環境衛生和秩序進行維護

C：物業管理活動的依據是房地產服務合同

D：物業管理是由業主通過房地產服務企業的方式來實現的 E：物業管理活動的依據是物業服務合同

21、大多數人能感知的景觀正向美學特征有。A：喧鬧性

B：多樣性和復雜性 C：有序而又不整齊劃一 D：清潔性

E：景觀要素的運動與生命的活力

22、不適宜城市建設用地是指自然條件很差，在現有的技術經濟條件下要付出很大代價進行改造才能用于建設的用地，其主要類型有。A：坡度超過20％的坡地

B：受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段 C：經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．5m的土地

D：地基承載力較小，只要經過人工加固后就能使用的土地

E：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

23、房地產經紀行業管理的基本原則主要有。A：鼓勵自由競爭，促進市場活躍 B：遵循行業規律，實施專業管理 C：營造良好環境，鼓勵行業發展 D：嚴格依法辦事，強化行業自律 E：順應市場經濟，維護有序競爭

24、根據居住區住宅的規劃布置，在級建筑氣候區，住宅布置主要應有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

25、屬于轉移土地、房屋權屬的是。A：國有土地使用權出讓 B：房屋贈與

C：土地使用權轉讓 D：房屋租賃 E：房屋買賣

第二篇：江蘇省2017年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

江蘇省2017年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、抹灰的構造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、在開拓客源信息的方法中，在做社區業務時較適用。

A：講座攬客法

B：會員攬客法

C：團體攬客法

D：互聯網開發法

E：工廠的生產設備

3、我國的住房公積金制度實行的利率政策。

A：低存高貸

B：高存低貸

C：高存高貸

D：低存低貸

E：權利型房地產投資信托

4、在做社區業務時，開拓客源信息的方法是。

A：講座攬客法

B：團體攬客法

C：會員攬客法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產設備

5、由于房源存在這一特征，使得經紀人要不間斷地與業主進行聯系，以便對房源進行及時更新。

A：獨家性

B：動態性

C：可替代性

D：及時性

E：工廠的生產設備

6、關于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。

A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定

B：由銷售團隊能力決定

C：由客戶儲備量和客戶誠意度以及現場銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質要求較高

E：工廠的生產設備

7、房地產市場人文社會經濟資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級資料獲得。但在運用這些次級資料時，最重要的是要以搜集年長期資料為基礎，才能掌握發展的趨勢。

A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠的生產設備

8、美國房地產代理業務運作方式中，方式是最為常見的代理合同。

A：凈賣權合同

B：開放出售權合同

C：獨售權共享合同

D：獨售權合同

E：客戶資金代收代付風險

9、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。

A：起價

B：標價

C：成交價

D：均價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產經紀在建立健全辦事公開制度時，各市、縣房地產管理部門應當完善房地產市場。

A：網絡系統

B：檔案系統

C：信息系統

D：政務系統

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀基本業務中，是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產居間

B：房地產代理

C：房地產行紀

D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

12、按照，個人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。

A：住房交易形態

B：貸款用途

C：貸款償還方式

D：借款人類型

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。

A：備案

B：管理 C：回避

D：保存

E：權利型房地產投資信托

14、工程建設監理的基本工作“兩管”是指監理活動中的。

A：合同管理和質量管理

B：質量管理和進度管理

C：合同管理和信息管理

D：信息管理和進度管理

E：權利型房地產投資信托

15、財產損壞屬于企業風險類型中的。

A：價格風險

B：信用風險

C：純粹風險

D：意外風險

E：工廠的生產設備

16、商品價格的心理功能不包括。

A：商品價值的認知功能

B：調節需求功能

C：自我意識比擬功能

D：消費者指引功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、當排水不能以重力流排至室外排水管中時，必須設置來排除內部污水、廢水。

A：污水處理設備

B：氣壓輸水設備

C：局部污水抽升設備

D：污水泵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A：鑒別

B：編輯

C：整序

D：研究

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀業務的基本流程中，是房地產經紀機構提高服務、穩定老客戶的重要環節。

A：傭金結算

B：產權調查

C：產權過戶

D：售后服務

E：客戶資金代收代付風險 20、2007年9月國土資源部公布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)，規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取出讓。A：拍賣、協議或者掛牌方式

B：拍賣、招標或者協議方式

C：招標、協議或者掛牌方式

D：拍賣、招標或者掛牌方式

E：權利型房地產投資信托

21、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的條件不包括。

A：當事人一方違反先合同義務

B：當事人一方有過失

C：另一方無損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產經紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經紀人員自己去尋找，因此房地產經紀人員必須具有的心理素質。

A：樂觀、開朗

B：自知、自信

C：積極、主動

D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

23、公司提供的產品或勞務的價格變動風險稱為。

A：輸出價格風險

B：信用風險

C：輸入價格風險

D：財產損壞風險

E：工廠的生產設備

24、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產抵押合同。

A：貸款期限說明

B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明

D：貸款承諾書

E：工廠的生產設備

25、預期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。

A：預期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住房公積金繳存基數是職工本人上一月平均工資，共由等組成。

A：加班工資

B：計時或計件工資 C：職務津貼

D：住房補貼

E：工會對職工的困難補助

2、下列屬于房地產經紀合同中受托方免責事由的有。

A：委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B：委托標的房產因海嘯滅失

C：當事人一方因出國貽誤提交房地產權屬證件的時間

D：雙方約定房產在半年內沒有出售，互不追究責任

E：雙方約定在合同執行過程中出現的人身傷害，互不請求賠償

3、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的。

A：價值

B：深度

C：廣度

D：時效

E：客戶資金代收代付風險

4、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的主要職責包括。

A：開展房地產估價、房地產經紀理論和方法的研究

B：承擔房地產經紀人執業資格注冊工作

C：協助政府有關主管部門進行房地產估價師考試、注冊工作

D：組織建立一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統

E：制定房地產估價、房地產經紀行業標準、職業道德規范

5、宋某擬每年以相同的數額向商業銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、一切正當的社會行為所應遵守的道德準則是，也是道德規范在法律上的表現。

A：公平

B：自愿

C：平等

D：誠實信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、按消費態度不同劃分，消費者的性格類型可以區分為。

A：節儉型

B：約束型

C：順應型

D：保守型

E：自由型

8、下列墻體中，按水平投影面積全部計人套內墻體面積的是。

A：套內自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻 C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：鋁合金板

D：鋼板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、物權的是指物權的種類和內容只能由法律確定，而不能由民事權利主體隨意創設。

A：公示原則

B：法定原則

C：優先原則

D：公信原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。

A：結清電話費

B：水表賬單是否結清

C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行

E：協助檢查家具電器是否正常工作

12、企業的資金來源包括籌資渠道。

A：發行債券

B：資本市場

C：企業內部籌資

D：出售股權

E：銀行貸款

13、對的了解有助于經紀人獲得客戶信賴。

A：價格變動

B：房源信息的及時性

C：市場價位

D：后續服務的充分性

E：政策環境

14、心理學上概括的氣質類型，其基本心理特征包括。

A：多血質的人活潑好動，容易適應新環境；注意易于轉移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細小事物，C：黏液質的人安靜平衡，反應緩慢

D：黏液質善于克制自己，情緒不易外露；注意穩定但注意力不深刻

E：抑郁質的人柔弱易倦，情緒發生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力

15、對房地產經紀行業的管理應適應的要求，順應市場經濟發展的趨勢。

A：國家政策

B：法律法規 C：市場經濟

D：行業規范

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產經紀與其他經紀活動一樣是一種專業服務，因此，從事房地產經紀活動的主體具有。

A：特殊性

B：行業性

C：專業性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風險

17、投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有著區別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風險

B：沒有時間的因素介入

C：較看重短期的時間介入

D：長期平均收益為負值

E：無法進行理性的分析與評估

18、人對現實的一貫態度和習慣了的行為方式所表現出來的個性心理特征是指。

A：氣質

B：能力

C：性格

D：脾氣

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在環境噪聲中，有一類經常發生在城市建設中的噪聲，其特點為突發性、沖擊性、不連續性，這種噪聲是。

A：施工噪聲

B：社會生活噪聲

C：工業生產噪聲

D：交通噪聲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、全國房地產信用檔案系統建設按照的原則，由住房和城鄉建設部統一．部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執業人員信用檔案系統的建設與管理工作。

A：統一規劃

B：分級建設

C：分步實施

D：信息共享

E：協同合作

21、在進行景觀設計時，應注意的結合。

A：實用性

B：整體性

C：藝術性

D：趣味性

E：科學性

22、下列關于人文社會經濟資料的表述中，正確的有。

A：人口增長率較高的區域，其房地產單價漲幅也較高

B：人文社會經濟資料通常以2~3年短期資料為基礎

C：區域內產業結構影響房地產產品品質和性能

D：普通工薪階層較密集的區域，其產品價格也較高

E：區域內流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

23、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態變化的過程，大致會經歷幾個階段：注目、興趣、聯想、欲望、比較、。

A：檢討

B：信賴

C：行動

D：詢問

E：滿足

24、房地產經紀信息的特征有。

A：增值性

B：多維性

C：負外部性

D：積累性

E：復雜性

25、為獲得客戶購(租)房需求信息，房地產經紀人應。

A：剖析房地產市場行情

B：固化客戶的最初需求

C：引導客戶找出其真實需求

D：理解客戶的購房動機

E：與客戶交談日常生活情況

第三篇：內蒙古2015年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

內蒙古2015年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國《物權法》規定，工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取等公開競價的方式出讓。

A：招標、掛牌

B：招標、拍賣

C：拍賣、掛牌

D：拍賣、協議

E：權利型房地產投資信托

2、下列新產品定價技巧中，是在一種新型的房地產產品剛進入市場時所采取的高價策略，該策略可以在短期內賺取最大利潤。

A：滲透定價策略

B：撇脂定價策略

C：高開低走定價策略

D：低開高走定價策略

E：工廠的生產設備

3、按照，房地產咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。

A：房地產價格總額大小

B：服務形式

C：服務范圍

D：服務內容

E：權利型房地產投資信托

4、某居住小區內設置的下列景觀設施中，屬于硬質景觀的是。

A：噴泉

B：草皮

C：樹木

D：音響設施

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、少數幾個生產者的產量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。

A：完全競爭市場

B：壟斷競爭市場

C：寡頭壟斷市場

D：完全壟斷市場

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產中介服務行業信用檔案是由組織建立的，由系統管理部門對信息進行維護和更新。

A：國家

B：政府

C：企業 D：單位

E：權利型房地產投資信托

7、房地產營銷可以從產品組合的進行衡量。

A：寬度、長度和增長度

B：增長度、主力和深度

C：深度、占有率和利潤

D：寬度、長度和深度

E：工廠的生產設備

8、為稅務機關核定計稅依據提供參考而評估的房地產價值或租金，稱為。

A：租賃價值

B：買賣價值

C：計稅價值

D：征收價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、室內裝飾裝修流派中，崇尚“機械美”的是。

A：風格派

B：超現實派

C：高技派

D：裝飾藝術派

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、消費者的心理活動過程中，過程是消費者心理過程的起點和第一階段。

A：情感過程

B：個性心理過程

C：意志過程

D：認識過程

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、房地產拍賣活動中的評估價，一般是指為人民法院或者有關當事人確定擬拍賣房地產的提供參考依據，對擬拍賣房地產的市場價值或快速變現價值進行分析、測算和判斷的結果。

A：成交價

B：保留價

C：標價

D：均價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權與營造良好的談判氛圍有機結合。

A：堅持原則

B：對對方的情況進行仔細分析

C：要將堅持原則與適當讓步有機結合D：堅持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風險

13、個人住房公積金貸款利率實行。

A：1年1定 B：1年2定

C：1年3定

D：2年1定

E：權利型房地產投資信托

14、在房地產經紀企業的薪酬制度中，比較科學的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：獎金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風險

15、房源保管風險屬于范圍。

A：操作不規范引起的風險

B：承諾不當引起的風險

C：信息欠缺引起的風險

D：產權糾紛引起的風險

E：工廠的生產設備

16、下列不屬于房地產市場政治法律環境調查內容的是。

A：房改政策

B：土地利用規劃

C：項目所在地區人口及其就業狀況

D：國際和國內政治形勢

E：工廠的生產設備

17、房地產服務活動中的是為促成其他相對兩方的交易而提供的服務活動。

A：經紀

B：中介

C：委托

D：代理

E：客戶資金代收代付風險

18、物業管理的最主要特點是。

A：市場化

B：專業化

C：社會化

D：法制化

E：權利型房地產投資信托

19、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計總額相當于元。

A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、因為房源具有動態性等特點，有關資料會隨時變化，房地產經紀人還應及時對房源信息進行更新，以保證房源的。

A：可持續性 B：完整性

C：有效性

D：準確性

E：工廠的生產設備

21、經紀服務的主要方式中，在活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金。

A：居間

B：行紀

C：代理

D：包銷

E：客戶資金代收代付風險

22、市場交易中出現的許多新問題在專門的房地產經紀法律法規中找不到明確對應的解決依據，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可不夠，難以應付錯綜復雜的房地產經紀行為。

A：靈活性

B：操作性

C：變通性

D：實踐性

E：客戶資金代收代付風險

23、假設某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價格彈性為。

A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、由于我國房地產經紀行業形成初期成立的企業絕大多數是小型企業，因而大多采用。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：連鎖經營模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進程的工作包括。

A：對客戶進行需求引導 B：要尊重和利用賣方置業顧問

C：了解受益人

D：與律師進行友好溝通

E：對客戶的購買力進行判斷

2、房地產經紀企業介入到房地產開發過程的前期，為開發商提供服務。

A：市場調查

B：投資咨詢

C：產品定位

D：營銷策劃

E：風險分析

3、城市燃氣供應管網根據輸送壓力的不同，可分為低壓管網、中壓管網、次高壓管網、高壓管網，其中5kPa％P≤150kPa的管網屬于。

A：低壓管網

B：中壓管網

C：次高壓管網

D：高壓管網

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、與其他組織結構形式相比，直線一參謀制組織結構的主要缺點有。

A：高度集權會帶來決策遲緩

B：會出現多頭領導

C：職能部門重疊，管理人員增多

D：只有高層領導對組織目標的實現負責

E：職能機構和人員相互間的溝通協調性差

5、關于房地產抵押的一般規定，說法正確的有。

A：以享受國家優惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過，并報其本級主管機關備案

C：以中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的，必須經監理會通過

D：以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有約定的除外

E：以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

6、中國古典建筑的外立面基本由組成。

A：臺基

B：臺面

C：屋身

D：柱式

E：屋頂

7、成套房屋建筑面積通常是指。

A：分層建筑面積

B：分戶建筑面積

C：分單元建筑面積

D：分幢建筑面積 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、根據居間人所提供的居間服務類型的不同，居間合同可以分為居間合同。

A：指示

B：委托

C：代理

D：商事

E：媒介

9、影響消費者購買行為的因素有。

A：文化因素

B：社會因素

C：個人因素

D：心理因素

E：環境因素

10、消費者對價格的判斷一般通過的途徑有。

A：通過銷售人員的推薦

B：通過消費者自身的感受體驗來判斷

C：與市場上同類商品價格進行比較

D：與同一售貨場所中的不同商品價格進行比較

E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產地等進行比較

11、下列風險管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。

A：購買期貨

B：與供應商等簽訂合同

C：提高對給定風險行為水平的預防能力

D：利用金融衍生品防范風險

E：房地產經紀公司開辦搬家服務、房屋裝修等企業業務，分散經紀業務主業的風險

12、信息共享平臺的主要功能是解決經紀服務過程在等方面存在的問題，使企業內部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現內部信息協作。

A：溝通

B：管理

C：控制

D：協作

E：監督

13、房地產網絡環境下房源信息的特征表現在。

A：資訊及時

B：資訊量大

C：易于查詢及搜索

D：可信度低

E：推廣速度快

14、新建商品房銷售準備的銷售文件包括。

A：價目表

B：戶型手冊

C：銷控表

D：項目樓書 E：置業計劃

15、在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的。

A：保密

B：運用

C：傳遞

D：保存

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產產品對市場營銷的影響主要表現在。

A：各種類型的房地產產品是買賣雙方交易的基礎

B：房地產產品是房地產企業市場營銷的核心

C：房地產產品是制訂其他市場營銷策略的基礎

D：房地產營銷策略影響著房地產產品的特點

E：在房地產市場營銷活動中，企業滿足客戶需求是通過開發特定的房地產產品來實現的

17、國有土地租賃中，有條件的租賃必須采取的方式包括。

A：協議

B：招標

C：投標

D：拍賣

E：掛牌

18、《房屋登記辦法》規定，以房屋設定抵押的，當事人應持文件到房地產所在地的房地產管理部門申請抵押權登記。

A：申請人的身份證明

B：房屋所有權證書或房地產權證書

C：居委會開出的證明

D：登記申請書

E：主債權合同

19、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料有。

A：營業執照正本復印件(加蓋申報機構公章)B：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前1年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)C：專職注冊房地產估價師證明

D：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)20、工程建設監理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關信息的收集、儲存、處理等，其內容包括。

A：信息流程結構圖

B：信息目錄表

C：信息的編碼系統

D：信息管理制度

E：會議制度

21、房地產經紀信息的網絡化管理可以通過網絡，突破房地產交易時間和空間的局限，可以將房地產經紀機構服務的觸角擴展計算機網絡可以到達的所有角落，這也是房地產經紀機構信息管理的必然趨勢。

A：連接性

B：公開性

C：統一性

D：共享性

E：客戶資金代收代付風險

22、人腦對直接作用于人的感覺器官的客觀事物個別屬性的反映，最簡單的心理活動是。

A：感覺

B：嗅覺

C：聽覺

D：味覺

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、我國《城市房地產管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對劃撥土地使用權的管理規定，說法正確的有。

A：劃撥土地使用權可以轉讓

B：對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人，市級以上人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入，并根據情節處以罰款

C：劃撥土地使用權可以出租

D：對國有企業改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式予以處置

E：劃撥土地使用權可以抵押

24、用益物權種類包括。

A：宅基地使用權

B：地役權

C：土地承包經營權

D：土地使用權

E：建設用地使用權

25、房地產消費動機是激勵房地產消費者產生房地產消費行為的內在原因，主要包括等。

A：消費者購買的方式

B：消費者購買實力

C：消費者的購買意向

D：消費者購買動機的類型

E：影響消費者購買動機的因素

第四篇：遼寧省2017年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

遼寧省2017年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對于涂刷類外墻面裝飾的優點，下列表述正確的是。A：無濕作業，飾面耐久性好 B：耐久性好、不易變色 C：堅固耐用、裝飾性強

D：工效高、工期短、自重輕、造價低 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報 C：成本 D：便利

E：工廠的生產設備

3、房地產用益物權不包括。A：抵押權

B：建設用地使用權 C：地役權

D：土地承包經營權

E：權利型房地產投資信托

4、設計單位出具的設計圖紙須由負責該項目的簽字。A：注冊監理師 B：注冊設計師

C：注冊安全管理師 D：注冊建筑師

E：權利型房地產投資信托

5、在我國，房地產市場分為一、二、三級市場，一級市場即。A：二手房市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

6、下列方法中，側重于總成本費用的補償，這對經營多種房地產項目的企業極為重要。

A：目標利潤定價法 B：比較定價法

C：盈虧平衡定價法 D：變動成本定價法 E：工廠的生產設備

7、《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售應當符合的條件不包括。A：現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

B：取得土地使用權證書或使用土地的批準文件 C：取得房地產的整體房屋所有權證書

D：持有建設工程規劃許可證和施工許可證 E：權利型房地產投資信托

8、房地產市場的特性不包括。A：相互影響 B：用途多樣

C：交易的對象非標準化 D：供給有限

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，由縣級以上建設行政主管部門責令改正，處工程合同價款的的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上7％以下 D：4％以上8％以下

E：權利型房地產投資信托

10、房地產市場推廣給消費者帶來了各種心理效應，這說明了推廣的． A：傳播效果 B：社會效果 C：期望效果 D：預測效果

E：工廠的生產設備

11、選擇銷售人員時，應注重基本的的考察，為不同的房地產銷售打下良好的人員基礎。

A：口才能力和分析能力 B：專業素質和溝通能力 C：分析能力和專業素質 D：溝通能力和理解能力 E：工廠的生產設備

12、客戶信息管理實際上就是建立一個以為中心的記錄或數據庫： A：交易 B：客戶 C：交換 D：房源

E：工廠的生產設備

13、建筑設計標準要求建筑物應達到的設計使用年限，是由建筑物的決定的。A：性質 B：結構 C：規模 D：類型 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、在新建商品房營銷活動中，房地產經紀人在產品設計與規劃階段應． A：參與工程施工和監理

B：就施工和銷售現場的協調提出建議 C：制定價目表 D：制訂銷售方案 E：工廠的生產設備

15、臨時用地必須辦理報批手續，由人民政府土地行政主管部門批準。A：鄉級以上 B：縣級以上 C：市級以上 D：省級以上

E：權利型房地產投資信托

16、在房地產開發、經營等過程中，房地產業可分為。A：房地產管理業和房地產服務業 B：房地產開發經營業和房地產服務業 C：房地產咨詢業和房地產估價業

D：房地產開發經營業和房地產經紀業 E：權利型房地產投資信托

17、房地產開發企業資質等級中，的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。A：一級資質 B：二級資質 C：三級資質 D：四級資質

E：權利型房地產投資信托

18、把企業的同環境因素結合起來，才能決定企業是否把該細分市場作為自己的目標市場。A：能力 B：調查 C：風險

D：營銷戰略

E：工廠的生產設備

19、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有經營模式。A：網絡 B：店鋪 C：單店 D：連鎖

E：客戶資金代收代付風險

20、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現出房地產經紀人的。A：職業道德 B：專業素質 C：敬業形象 D：銷售能力

E：工廠的生產設備

21、房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的房地產行政主管部門備案。A：縣級以上 B：市級以上 C：省級以上 D：國務院

E：權利型房地產投資信托

22、《物權法》規定的，房地產抵押擔保物權消滅的情形不包括。A：主債權消滅 B：擔保物權實現 C：擔保物權未實現

D：債權人放棄擔保物權 E：權利型房地產投資信托

23、某項目總面積為500 ㎡，固定總成本為100萬元，單位變動成本為1500元／㎡，銷售稅費率為25％，則目標銷售價格為元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產設備

24、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的交存住宅專項維修資金。A：使用面積 B：套內建筑面積 C：共有面積 D：建筑面積

E：權利型房地產投資信托

25、關于房地產廣告的說法，錯誤的是。

A：房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明 B：房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限 C：房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以為手段。A：信息技術 B：服務質量 C：營銷方式 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀業務根據標的房地產的用途類型進行劃分，其劃分類型不包括。A：商業房地產經紀業務 B：產業房地產經紀業務 C：住宅房地產經紀業務 D：工業房地產經紀業務 E：客戶資金代收代付風險

3、現金流量圖有其習慣的表示方法，主要表現在。

A：用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位

B：劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結束的時間序列 C：用帶箭頭的垂直線段代表現金流量 D：箭頭向下表示現金流入 E：箭頭向上表示現金流出

4、業主大會應履行的職責主要有。

A：選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作 B：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 C：監督管理規約的實施

D：決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監督實施 E：制定、修改管理規約和業主大會議事規則

5、室內墻體飾面的基本構造中，’也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結和初步找平的作用。A：中間層 B：面層 C：墊層

D：抹灰底層

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房屋權屬登記信息的原始登記憑證包括。A：房屋權利登記申請表

B：房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據 C：房屋權屬登記申請人提交的其他資料 D：房屋自然狀況 E：房屋權利狀況

7、辦理抵押貸款手續時需提供的資料包括等。A：有效身份證原件

B：認購書原件、定金收據原件 C：加蓋公司公章的收入證明一份

D：總房款0．3％的買賣合同公證費收據 E：定期存單、股票對賬單

8、房地產經紀機構的戰略實施過程，就是對其所有資源進行的過程。A：分類 B：整理 C：存檔 D：調配 E：使用

9、在信托關系當事人中，按照合同規定對信托財產進行管理或處分的機構或個人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經紀人 D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、根據研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領域分為。A：專業領域 B：第一領域 C：普通領域 D：第二領域 E：第三領域

11、商務禮儀對房地產經紀人的重要作用，主要體現在。A：有助于提高房地產經紀人的個人素質

B：有助于培養房地產經紀人完善的人格和正直誠實的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經紀服務的效益

12、企業業務流程分析和重組的步驟中，對現有流程進行調研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題 B：繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述 C：將問題分類，確定解決問題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專人負責實施 E：客戶資金代收代付風險

13、依據《商品房銷售管理辦法》的規定，違反房地產交易管理規定行為的處罰標準，說法正確的是。

A：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門責令停止銷售活動，處1萬元以上5萬元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：一房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款

E：委托沒有資格的機構代理銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

14、房地產行政主管部門通常設置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時有效地當事人解決房地產經紀糾紛。A：引導 B：管理 C：監督 D：實現

E：客戶資金代收代付風險

15、商品房買賣合同中寫明的價格一般就是。A：起價 B：標價 C：均價 D：成交價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、顆粒相對較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面的顆粒污染物稱為。A：塵粒 B：霧塵 C：落塵 D：粉塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、最常見、最簡單的是用來衡量房地產區位的好壞。A：服務設施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標位置

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、近十年來，在我國沿海發達地區的特大城市，房地產經紀服務的對象的變化趨勢包括。

A：連鎖經營的大型、超大型房地產經紀機構出現

B：為數眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產經紀機構 C：特許經營模式迅猛發展 D：投資性購房客戶群體增加

E：購房群體中高收入群體比重加大 20、注冊結構工程師的執業范圍包括。A：城市建筑結構規劃

B：對本人主持設計的項目進行施工指導和監督 C：結構工程設計技術咨詢

D：建筑物、構筑物、工程設施等調查和鑒定 E：結構工程設計

21、房地產估價要求保持獨立性，房地產經紀則不需要，這體現了執業規范特點中的。A：行業性 B：廣泛性 C：實用性 D：時代性

E：客戶資金代收代付風險

22、污染源按照污染物排放的形式，可分為。A：高架源 B：面源 C：點源 D：地面源 E：線源

23、甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續，同年3月16日持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案

B：乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發放《住宅質量保證書》

D：為讓業主及早人住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售

24、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

25、房地產法的調整對象包括。A：房地產開發關系 B：物業管理關系 C：房地產交易關系

D：房地產行政管理關系 E：房地產轉讓關系

第五篇：2015年重慶省房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

2015年重慶省房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀機構，的主要工作是捕捉商機。

A：項目開發崗位

B：市場調研崗位

C：信息管理崗位

D：專案研究崗位

E：客戶資金代收代付風險

2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門責令停止銷售活動，處的罰款。

A：2萬元以上3萬元以下

B：1萬元以上5萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權利型房地產投資信托

3、因房地產經紀人員或其所在房地產經紀機構的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任。

A：均由房地產經紀人員承擔

B：可由房地產經紀人員承擔

C：可由房地產經紀機構承擔

D：均由房地產經紀機構承擔

E：客戶資金代收代付風險

4、個人住房公積金貸款利率實行。

A：1年1定

B：1年2定

C：1年3定

D：2年1定

E：權利型房地產投資信托

5、資金運用包括兩個方面：一是；二是對外投資的管理。

A：加強產品(服務)銷售管理

B：對回收資金進行合理地分配

C：對資金占用和耗費進行管理

D：籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產經紀人欲將潛在客戶變成現實客戶，首先應了解客戶的。

A：學歷

B：工作性質

C：住址

D：動機和需求

E：工廠的生產設備

7、下列不屬于房地產市場政治法律環境調查內容的是。

A：房改政策

B：土地利用規劃

C：項目所在地區人口及其就業狀況

D：國際和國內政治形勢

E：工廠的生產設備

8、下列選項中，是人民政府房地產經紀管理部門、房地產經紀行業組織對房地產經紀活動主體、房地產經紀行為等實施的管理，其目的在于規范房地產經紀行為，協調房地產經紀活動相關當事人(如房地產經紀機構、房地產經紀人員、房地產經紀活動服務對象)之間的關系。

A：房地產經紀的企業管理

B：房地產經紀管理

C：房地產經紀信息管理

D：房地產經紀行業管理

E：客戶資金代收代付風險

9、最大利潤目標的實現并不意味著企業將房價定得最高，也不是將房地產開發項目的開發規模最大化，而應該是一個合適的價格和規模。其中最為合理的價格和規模就是要求將開發項目的邊際收益邊際成本時的價格與規模。

A：大于或等于

B：小于或等于

C：等于

D：小于

E：工廠的生產設備

10、關于房地產經紀人協理的說法，錯誤的是。

A：房地產經紀人協理是指通過房地產經紀人協理從業資格考試或者資格互認，取得中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格

B：房地產經紀人協理在全國范圍內從業

C：取得房地產經紀人協理從業資格，是從事房地產經紀活動的基本條件

D：房地產經紀人協理是指在房地產經紀人的指導和監督下，從事房地產經紀具體活動的協助執行人員

E：客戶資金代收代付風險

11、物業管理服務的基本內容按劃分，可分為常規性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。

A：服務的性質和提供的時間

B：服務的內容和提供的方式

C：服務的性質和提供的方式

D：提供的時間和服務的內容

E：權利型房地產投資信托

12、下列合同中，是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。

A：雙務合同

B：勞務合同

C：有償合同

D：要式合同 E：客戶資金代收代付風險

13、建設單位應當在工程竣工驗收個工作日前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。

A：3 B：5 C：7 D：10 E：權利型房地產投資信托

14、房地產經紀服務合同的保存期限。

A：不少于3年

B：不少于5年

C：5～10年

D：10年以上

E：客戶資金代收代付風險

15、物權與債權在權利性質上的不同表現為。

A：物權為絕對權，債權為相對權

B：物權為支配權，債權為請求權

C：物權具有支配力，債權的效力則是請求力

D：物權的發生實行法定主義，債權的發生實行任意主義

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產估價師和房地產估價機構的使命是。

A：主觀說明房地產價值

B：客觀反映房地產價值

C：建立健全辦事公開制度

D：加強房地產經紀行業自律建設

E：權利型房地產投資信托

17、我國目前建設監理主要是的監理。

A：決策階段

B：項目實施階段

C：設計階段

D：項目驗收階段

E：權利型房地產投資信托

18、房地產經紀人與出售人簽訂委托協議或有委托意向后，應在第一時間，保障客戶及自身利益。

A：核實產權

B：進行公證

C：詢問最低銷售價格

D：收取委托費用

E：工廠的生產設備

19、房地產經紀機構作為現代服務業的企業，具體而言，須從方面著手。

A：辦公地址交通便利程度、區域分布、辦公室內部布局

B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內部布局

C：辦公地址選擇、區域分布、辦公室內部布局

D：辦公地址選擇、區域分布、交通便利程度 E：客戶資金代收代付風險

20、商品房預售廣告中，不得涉及的內容是。

A：中介服務

B：房屋結構

C：裝飾裝修

D：物業管理

E：權利型房地產投資信托

21、下列有關房源信息推薦的表述，正確的是．

A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在C：采用一般推薦方式的，賣方代理經紀人一般獲得該筆業務成交總傭金的80％

D：房源推薦根據推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種

E：工廠的生產設備

22、下列活動中，屬于房地產經紀活動的是。

A：房地產登記

B：房地產居間

C：房地產開發

D：房地產估價

E：權利型房地產投資信托

23、關于《憲法》的相關規定，下列敘述錯誤的是。

A：城市的土地屬于國家所有

B：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于個人所有

C：任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓

D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

E：權利型房地產投資信托

24、房地產是國民經濟發展的一個基本的，任何行業的發展都離不開房地產。

A：內容要素

B：生產要素

C：栽體要素

D：結構要素

E：權利型房地產投資信托

25、專門就一個具體的法律問題由經紀人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產法律咨詢服務的。

A：個案解答

B：個性解答

C：一對一解答

D：模擬解答

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、采用人際關系法開拓客源信息的優點有。A：成本小

B：簡便易行

C：介紹來的客戶效率高

D：成交可能性大

E：受眾面較廣

2、室內裝飾裝修流派中，強調在室內裝飾裝修中突出新型材料及現代加工工藝的精密細致及光亮效果，往往在室內大量采用鏡面及平曲面玻璃、不銹鋼等作為裝飾面材。

A：高技派

B：白色派

C：光亮派

D：風格派

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、統計有。

A：反映作用

B：監督作用

C：決策作用

D：總結作用

E：控制作用

4、在進行新建商品房銷售過程中，發售方案包括等內容。

A：銷售期限

B：銷售目標

C：銷售條件

D：銷售方式

E：銷售優勢

5、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區別于其他商貿活動的自身特性，主要表現不包括。

A：活動主體的專業性

B：活動地位的中介性

C：活動內容的服務性

D：活動范圍的地域性

E：客戶資金代收代付風險

6、在人的心理過程中，表現為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉移的難易等心理活動，是人們心理特征的表現。

A：氣質

B：能力

C：性格

D：感覺

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、該房地產經紀公司房源信息的共享方式是。

A：私盤制

B：公盤制

C：MLS D：分區公盤制 E：豐富的閱歷及本科以上學歷

8、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。

A：磚混結構

B：鋼結構

C：鋼筋混凝土結構

D：磚木結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、在經濟學中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為。

A：使用價值

B：交換價值

C：投資價值

D：有用價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、對符合規定條件的最高額抵押權設立登記，房屋登記機構應當將，記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權。

A：抵押當事人

B：債務人的名稱

C：最高債權額

D：登記時間和地址

E：債權確定的期間

11、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務合同

B：受托人以委托人的費用辦理委托事務

C：委托合同具有人身性質，以當事人之間相互信任為前提

D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務合同

E：委托合同是典型的有償合同

12、氣質表現在心理過程的及指向性上。

A：強度

B：速度

C：靈活性

D：穩定性

E：多變性

13、房地產信息傳播的主要環節有。

A：信息保存

B：信息投放

C：媒體選擇

D：信息分類

E：媒體報道

14、房地產經紀的主要方式是。

A：居間和包銷

B：居間和代理

C：包銷和代理

D：行紀和代理

E：客戶資金代收代付風險

15、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權轉移登記，則。

A：房屋買賣合同無效

B：房屋買賣合同有效

C：房屋所有權已轉移

D：房屋所有權未轉移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權未轉移

16、購房人辦理抵押貸款手續時，應向銀行提交的文件有。

A：購房人的身份證件

B：購房人的學歷證明

C：商品房認購書

D：購房人所在單位出具的購房人家庭穩定經濟收入證明

E：房地產開發企業出具的房屋權屬證明

17、關于建設工程質量監督管理的實施工作，說法正確的有。

A：建設工程質量監督管理，可以由建設行政主管部門具體實施

B：從事專業建設工程質量監督的機構，必須按國家有關規定經國務院有關部門考核

C：縣級以上地方人民政府建設行政主管部門和其他有關部門應當加強對有關建設工程質量的法律、法規和強制性標準執行情況的監督檢查

D：有關單位和個人對縣級以上人民政府建設行政主管部門和其他有關部門進行的監督檢查應當支持與配合

E：建設工程發生質量事故，有關單位應當在48小時內向當地建設行政主管部門和其他有關部門報告

18、按照貸款用途，個入住房貸款分為。

A：個人大修住房貸款

B：個人購房貸款

C：個人首次住房貸款

D：個人自建住房貸款

E：個人再交易住房貸款 19、21世紀是信息化、網絡化的世紀，房地產經紀信息的管理是必然趨勢。

A：網絡化

B：系統化

C：集中化

D：規模化

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產經紀人欲與客戶建立長期的聯系，其策略一般有。

A：吸引最有價值的客戶

B：與老客戶保持聯系

C：把眼光放在長期潛在客戶上

D：建立廣泛的社會聯系

E：與相關服務供應商建立廣泛聯系

21、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認購書或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收入證明 D：貸款承諾書

E：貸款銀行要求的其他證明材料

22、房地產營銷機構是指從事與房地產營銷活動相關的機構的總稱。一般來說，房地產營銷機構大致包括等類。

A：投資咨詢機構

B：市場調研機構

C：項目策劃機構

D：規劃設計機構

E：法律服務機構

23、房屋租賃登記備案中，申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括。

A：書面租賃合同

B：市、縣人民政府規定的其他文件

C：《房屋所有權證書》

D：《房地產估價師注冊證書》

E：當事人的合法身份證件

24、居住區環境景觀設計的原則包括。

A：文化原則

B：歷史性原則

C：生態原則

D：地域性原則

E：經濟性原則

25、最高最佳使用的分析過程實質上是一個不斷過濾的過程，它通過對標準的逐項檢驗來確定標的房地產的最高最佳用途。

A：物質條件可能

B：法律允許

C：社會環境允許

D：經濟上可行

E：能產生最高價值