第一篇：河北省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物考試題

河北省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、存量房的買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)流程不包括。

A：推薦房源

B：物業(yè)交驗(yàn)

C：收集物業(yè)信息

D：交易談判

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所開(kāi)展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見(jiàn)的主要問(wèn)題有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易

B：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系和房地產(chǎn)交易

C：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)關(guān)系

D：房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商圈由核心商圈、次級(jí)商圈、邊緣商圈三個(gè)層次構(gòu)成，在核心商圈的顧客占顧客總數(shù)量的，顧客的集中度高，消費(fèi)額也高。

A：5％~10％

B：15％~20％

C：30％~50％

D：70％~80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在市場(chǎng)營(yíng)銷4Rs理論的要素中，是營(yíng)銷的源泉。

A：回報(bào)

B：關(guān)系

C：反應(yīng)

D：關(guān)聯(lián)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)，負(fù)責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的部門(mén)一般是。

A：業(yè)務(wù)部門(mén)

B：基礎(chǔ)部門(mén)

C：客戶服務(wù)部門(mén)

D：業(yè)務(wù)支持部門(mén)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)年，并不得改變批準(zhǔn)的用途。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行分析，主要是分析組織的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

A：內(nèi)部資源

B：總體環(huán)境

C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境

D：競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、通風(fēng)系統(tǒng)按照，分為進(jìn)氣式通風(fēng)和排氣式通風(fēng)。

A：操作原理

B：特征

C：作用范圍

D：動(dòng)力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式劃分中，具有物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先設(shè)立服務(wù)項(xiàng)目，并將服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布，當(dāng)住用人需要這種服務(wù)時(shí)，可自行選擇特點(diǎn)的是。

A：常規(guī)性的公共服務(wù)

B：針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)

C：委托性的特約服務(wù)

D：日常性的公共服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。

A：5000元以上1萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C：8000元以上2萬(wàn)元以下

D：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權(quán)收取。

A：賠償金

B：2倍租金

C：滯納金

D：3倍租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、在房地產(chǎn)人員促銷管理過(guò)程中，銷售隊(duì)伍要獲得成功，核心問(wèn)題是。

A：有良好的團(tuán)隊(duì)配合B：要有充足的資金補(bǔ)充

C：選擇高效率的推銷人員

D：有充足的房產(chǎn)信息來(lái)源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、二手房交易中客戶信息管理的核心是。

A：了解客戶動(dòng)機(jī)和需求

B：了解客戶意愿和購(gòu)買(mǎi)能力

C：了解客戶需求和購(gòu)買(mǎi)決策人

D：了解客戶購(gòu)買(mǎi)能力和行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、氣態(tài)污染物是指以氣體形態(tài)進(jìn)入大氣的污染物，氣態(tài)污染物的種類很多，其中不包括。

A：硫氧化物

B：一氧化碳

C：二氧化碳

D：碳?xì)浠衔?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、權(quán)屬審核的一般程序是。

A：初審→復(fù)審→審批

B：通知→初審→復(fù)審

C：審批→初審→復(fù)審

D：通知→審批→發(fā)證

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、關(guān)于臨時(shí)性建設(shè)規(guī)劃管理的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)

B：臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)

C：臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除

D：臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。

A：居間

B：包租轉(zhuǎn)租

C：行紀(jì)

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案按照的原則進(jìn)行，逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)覆蓋全行業(yè)的目標(biāo)。

A：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一實(shí)施、信息共享”

B：“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享” C：“統(tǒng)一規(guī)劃、分級(jí)建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享”

D：“分級(jí)規(guī)劃、分級(jí)建設(shè)、分步實(shí)施、信息共享”

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點(diǎn)不包括。

A：需要以國(guó)家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù)

B：標(biāo)的物價(jià)值相對(duì)比較大

C：以客戶需求為談判核心

D：應(yīng)注重合同條款的準(zhǔn)確性、合法性和嚴(yán)密性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

A：10 B：20 C：30 D：60 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理原則的是。

A：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

B：加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的目的性

C：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性

D：實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè)。

A：房地產(chǎn)管理部門(mén)

B：土地管理部門(mén)

C：工商行政管理部門(mén)

D：城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、對(duì)新建房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容不包括。

A：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B：管理規(guī)則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為等。

A：為了自己的個(gè)人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設(shè)立的按揭機(jī)構(gòu)有名無(wú)實(shí)，無(wú)法擔(dān)負(fù)審查、代理申請(qǐng)按揭的職責(zé)

C：私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的“差價(jià)”

D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金

E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃

2、關(guān)于職工住房消費(fèi)的提取，說(shuō)法正確的有。

A：房租超出個(gè)人工資收入規(guī)定比例時(shí)的提取

B：職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)的提取

C：償還購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取

D：職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取

E：造成家庭生活嚴(yán)重困難的提取

3、一般可通過(guò)下列等方式發(fā)現(xiàn)商機(jī)。

A：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找

B：請(qǐng)消費(fèi)者尋找

C：通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找

D：雇專業(yè)機(jī)構(gòu)尋找

E：從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中尋找

4、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形包括。

A：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突的

B：申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的

C：申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的D：房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的E：違法建筑申請(qǐng)登記的

5、由于勞務(wù)活動(dòng)的，服務(wù)事項(xiàng)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款在合同的履行過(guò)程中經(jīng)常會(huì)受到委托人的爭(zhēng)議或在進(jìn)行中協(xié)商、補(bǔ)充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。

A：不確定性

B：靈活性

C：固定性

D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為．

A：已購(gòu)公房

B：軍產(chǎn)房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：農(nóng)村宅基地上的住房

7、城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的項(xiàng)目有。

A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

C：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地

D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

E：直接或間接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的特征有。

A：合法性

B：雙贏性與互惠性

C：戰(zhàn)略性與全面性

D：間斷性

E：人本性

9、按照信用主體，信用分為。

A：誠(chéng)實(shí)信用

B：消費(fèi)信用

C：證券信用

D：民間信用

E：國(guó)際信用

10、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

B：僅有使用權(quán)的房屋

C：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，后按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋

D：已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋

E：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋

11、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面物理要求，包括。

A：滿足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求

B：滿足空間的使用要求

C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求

D：滿足防滑、防靜電要求

E：滿足建筑物理方面的特殊要求

12、一般來(lái)講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括。

A：加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理

B：?jiǎn)T工招聘與選拔

C：職務(wù)分析與設(shè)計(jì)

D：勞動(dòng)關(guān)系管理

E：職業(yè)生涯規(guī)劃

13、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為。

A：注重購(gòu)買(mǎi)方便和良好的服務(wù)

B：購(gòu)買(mǎi)求實(shí)用，節(jié)儉心理較強(qiáng)

C：購(gòu)買(mǎi)隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利

D：購(gòu)買(mǎi)有主見(jiàn)，不受外界影響

E：對(duì)商品的性能和質(zhì)量要求較高

15、目前在我國(guó)，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營(yíng)模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過(guò)來(lái)開(kāi)拓客戶。

A：客戶介紹

B：品牌效應(yīng)

C：商圈經(jīng)營(yíng)

D：商圈效應(yīng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)品牌管理的意義包括。

A：為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)

B：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素

D：通過(guò)品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力

E：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力

17、在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，無(wú)電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過(guò)，A：四

B：五

C：六

D：七

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的撮合主要包括。

A：確定客戶看房結(jié)果

B：做好回訪前的準(zhǔn)備

C：防止跳單

D：注意撮合中常見(jiàn)問(wèn)題的處理

E：分析客戶行動(dòng)，引導(dǎo)購(gòu)房者簽署購(gòu)房確認(rèn)書(shū)

19、房地產(chǎn)廣告促銷過(guò)程中，廣告市場(chǎng)調(diào)查具體研究?jī)?nèi)容包括。

A：相關(guān)法律法規(guī)

B：廣告媒體的效果及價(jià)格

C：目標(biāo)消費(fèi)群的喜好

D：廣告針對(duì)的消費(fèi)人群

E：目前流行的廣告模式

20、關(guān)于經(jīng)紀(jì)的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種

B：經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動(dòng)

C：經(jīng)紀(jì)可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)

D：居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為

E：代理活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金

21、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的條件主要有。

A：具有完全民事行為能力的自然人

B：具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

C：具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的合同或協(xié)議

D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為擔(dān)保人

E：取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

22、人際交往按信息傳遞過(guò)程中有無(wú)反饋，可劃分為。

A：直接交往和間接交往

B：角色交往和非角色交往

C：口頭語(yǔ)言交往、書(shū)面語(yǔ)言交往

D：?jiǎn)蜗蚪煌㈦p向交往 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略選擇包括。

A：低成本戰(zhàn)略

B：高效率戰(zhàn)略

C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D：聚焦戰(zhàn)略

E：多元化戰(zhàn)略

24、市場(chǎng)營(yíng)銷的職能可概括為等方面。

A：形式效用的創(chuàng)造

B：地點(diǎn)效用的創(chuàng)造

C：經(jīng)營(yíng)效用的創(chuàng)造

D：持有效用的創(chuàng)造

E：時(shí)間效用的創(chuàng)造

25、中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，規(guī)定國(guó)家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本活動(dòng)準(zhǔn)則。

A：憲法

B：行政法規(guī)

C：法律

D：地方性法規(guī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第二篇：2016年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的種類考試題

2016年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地

D：公共綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、《房屋登記辦法》規(guī)定：國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以為基本單元進(jìn)行登記。

A：樓層

B：?jiǎn)卧?/p>

C：間

D：套

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、門(mén)店選址時(shí)，要對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門(mén)店的地點(diǎn)為中心，對(duì)半徑距離內(nèi)的同業(yè)門(mén)店的發(fā)展?fàn)顩r、營(yíng)運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。

A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。

A：租賃方式

B：租賃責(zé)任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。

A：10 B：40 C：80 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、最終確定并用于銷售的價(jià)目表需有開(kāi)發(fā)企業(yè)的有效蓋章，以作為的價(jià)格依據(jù)。

A：政府指導(dǎo)

B：當(dāng)期交易

C：合理交易

D：市場(chǎng)定價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對(duì)象的。

A：地域范圍

B：業(yè)務(wù)種類

C：時(shí)間期限

D：輻射能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、我國(guó)立法上對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣(mài)房屋，非所有權(quán)人在沒(méi)有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣(mài)他人房屋

B：凡是經(jīng)過(guò)改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場(chǎng)交易

C：對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣(mài)的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、賣(mài)方獨(dú)家代理是以為前提的。

A：確定委托價(jià)格

B：確定委托人需求

C：不損害賣(mài)方利益

D：適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)實(shí)力發(fā)展到一定程度時(shí)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得房源信息的直接渠道。

A：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)

B：老客戶推薦

C：直接接觸

D：門(mén)店接待法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于租賃房屋的修繕責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由出租人確定

C：房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無(wú)力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由出租人分期償還

D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、戰(zhàn)略分析的主要目的是評(píng)價(jià)影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，其內(nèi)容不包括。

A：指導(dǎo)企業(yè)的文化和方向

B：確定企業(yè)的使命和目標(biāo)

C：外部環(huán)境分析

D：內(nèi)部條件分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性的聯(lián)系在于。

A：風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性

B：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大

C：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大

D：風(fēng)險(xiǎn)是未來(lái)發(fā)生結(jié)果的不確定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式中，在下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房屋權(quán)屬證書(shū)由國(guó)務(wù)院統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則。

A：民政主管部門(mén)

B：監(jiān)察主管部門(mén)

C：建設(shè)主管部門(mén)

D：規(guī)劃主管部門(mén)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列條件中，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的是。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

D：得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通技巧中，書(shū)面溝通的優(yōu)點(diǎn)是。

A：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度

B：信息的意義能夠被充分的理解

C：有充分時(shí)間進(jìn)行信息分析

D：可以馬上得到對(duì)方的反饋

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、商機(jī)是指市場(chǎng)上存在的尚未被滿足或尚未被充分滿足的。

A：目標(biāo)市場(chǎng)

B：市場(chǎng)機(jī)會(huì)

C：消費(fèi)需求

D：購(gòu)買(mǎi)行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、企業(yè)最重要的環(huán)境因素是。

A：市場(chǎng)營(yíng)銷渠道企業(yè)

B：消費(fèi)者

C：競(jìng)爭(zhēng)者

D：利益相關(guān)者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、協(xié)作辦公平臺(tái)首先是一個(gè)的平臺(tái)。

A：協(xié)作

B：溝通

C：管理

D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，調(diào)查人員要比較在不同報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果，可在廣告下面附一個(gè)條子，請(qǐng)客戶剪下來(lái)回寄，根據(jù)這些回條，便可以知道在哪一家報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果較好。這采用的是。

A：行為記錄法

B：試驗(yàn)法

C：實(shí)際痕跡測(cè)量法

D：抽樣調(diào)查法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開(kāi)設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的決定的。

A：客戶類型

B：客戶需求

C：客戶規(guī)模

D：客戶范圍

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商品房的具體信息進(jìn)行詳細(xì)介紹的主要目的是。

A：讓客戶明確位置概念

B：提起客戶購(gòu)房興趣

C：讓客戶對(duì)商品房產(chǎn)生深刻的印象

D：增加客戶信心

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為19000元，建筑面積為，建筑物價(jià)值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。

A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、存量房的買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)流程不包括。

A：推薦房源

B：物業(yè)交驗(yàn)

C：收集物業(yè)信息

D：交易談判

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面m高的位置上測(cè)得的空氣溫度來(lái)代表。A：1．3 B：1．4 C：1．5 D：1．6 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、下列關(guān)于人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有。

A：人口增長(zhǎng)率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價(jià)漲幅也較高

B：人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ)

C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價(jià)格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口的多少和特性，對(duì)項(xiàng)目定位有絕對(duì)影響

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則有。

A：網(wǎng)絡(luò)化原則

B：積累原則

C：增值原則

D：共享原則

E：協(xié)同原則

4、統(tǒng)計(jì)有。

A：反映作用

B：監(jiān)督作用

C：決策作用

D：總結(jié)作用

E：控制作用

5、景觀評(píng)價(jià)的方法有。

A：調(diào)查分析法

B：儀器測(cè)量法

C：民意測(cè)驗(yàn)法

D：心理測(cè)試法

E：認(rèn)知評(píng)判法

6、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入，為收入總額，其來(lái)源包括。

A：銷售貨物收入

B：不征稅收入

C：提供勞務(wù)收入

D：特許權(quán)使用費(fèi)收入

E：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入

7、限制民事行為能力人的年齡是。

A：不滿10周歲的未成年人

B：16周歲以上不滿18周歲的公民

C：10周歲以上的未成年人

D：18周歲以上的公民

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體 B：服務(wù)的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點(diǎn)和履行的方式應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確

E：合同條款中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任

9、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：適合原則

D：均衡原則

E：網(wǎng)絡(luò)化原則

10、就銷售績(jī)效評(píng)價(jià)要素而言，績(jī)效管理團(tuán)隊(duì)需要對(duì)做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績(jī)效評(píng)價(jià)的現(xiàn)象。

A：績(jī)效評(píng)價(jià)方法

B：績(jī)效評(píng)價(jià)主體

C：績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)

D：績(jī)效評(píng)價(jià)周期

E：績(jī)效評(píng)價(jià)重點(diǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。

A：自愿

B：合法

C：平等

D：保密

E：誠(chéng)信

12、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的一種保險(xiǎn)，它可分為。

A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B：責(zé)任保險(xiǎn)

C：信用保險(xiǎn)

D：人身保險(xiǎn)

E：保證保險(xiǎn)

13、商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬的途徑。

A：社會(huì)地位

B：經(jīng)濟(jì)地位

C：文化修養(yǎng)

D：生活情操

E：興趣愛(ài)好

14、住宅項(xiàng)目的銷售執(zhí)行過(guò)程中，展會(huì)方案確定后，接下來(lái)就是對(duì)方案的執(zhí)行，主要包括及安排從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)到銷售現(xiàn)場(chǎng)的看樓車等工作。

A：協(xié)助展位設(shè)計(jì)制作

B：物料準(zhǔn)備

C：彩排走場(chǎng)

D：展場(chǎng)布場(chǎng)

E：展會(huì)客戶分析

15、房屋租賃行為一般包括。

A：新建商品房出租

B：境外公司在我國(guó)境內(nèi)的房屋租賃

C：現(xiàn)房出租

D：境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)的房屋租賃

E：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租

16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利包括。

A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)

C：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

D：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)

E：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員．所以說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的。

A：職業(yè)規(guī)范

B：執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：服務(wù)規(guī)范

D：管理規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的情況來(lái)看，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理的主要手段。

A：建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道

B：建立的“多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng)”

C：明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體

D：行業(yè)自律

E：制訂糾紛處理的法律性文件

19、企業(yè)品牌管理的意義包括。

A：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力

B：通過(guò)品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素

D：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

E：通過(guò)品牌管理，優(yōu)化資源配置

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的，進(jìn)行綜合考慮。

A：收入水平

B：儲(chǔ)蓄

C：家庭開(kāi)支

D：家庭理財(cái)狀況

E：工作情況

21、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到、特定的媒體工具和媒體的時(shí)機(jī)等因素。

A：信息的表述

B：頻率

C：媒體的觸及面 D：影響

E：主要媒體的類型

22、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事存量房，特別是存量住宅的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A：買(mǎi)賣(mài)

B：居間

C：租賃

D：代理

E：認(rèn)證

23、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有。

A：土地開(kāi)發(fā)

B：土地租賃

C：房屋建設(shè)

D：舊城改造

E：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

24、《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括。

A：城市建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃

B：對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督

C：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

D：建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定

E：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)

第三篇：湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物試題

湖南省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、城市房屋拆遷補(bǔ)償中，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。

A：房屋成交價(jià)格

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

C：中介服務(wù)價(jià)格

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、企業(yè)建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷售人員及時(shí)獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個(gè)企業(yè)的角度認(rèn)識(shí)客戶，理順企業(yè)資源與客戶需求之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)銷售，從而增加獲利能力。

A：針對(duì)性

B：綜合性

C：全局性

D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、比較而言，看房時(shí)不太關(guān)注房屋細(xì)節(jié)的客戶是。

A：投資炒房型客戶

B：自用自住型客戶

C：首次置業(yè)者

D：改善型購(gòu)房客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無(wú)效、被撤銷，無(wú)法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過(guò)失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任的條件不包括。

A：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)

B：當(dāng)事人一方有過(guò)失

C：另一方無(wú)損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的有效手段是。

A：規(guī)范化業(yè)務(wù)流程

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自己的信息收集

C：不斷鞏固、加強(qiáng)自己的各項(xiàng)專業(yè)能力

D：對(duì)存在的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行歸納、總結(jié)，并向公司有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人反饋

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設(shè)備的場(chǎng)所，更反映了對(duì)公司的總體構(gòu)想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有，能自由應(yīng)付公司的變化的需要。A：舒適性

B：靈活性

C：多樣性

D：功能性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究中，部分非常重要，它是整個(gè)分析的起點(diǎn)，也是整個(gè)分析中數(shù)據(jù)的輸人口。

A：方案選擇和優(yōu)化

B：市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

C：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

D：編制可行性研究報(bào)告

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為客戶解答問(wèn)題時(shí)，應(yīng)盡可能使用。

A：法律用語(yǔ)

B：口頭用語(yǔ)

C：書(shū)面用語(yǔ)

D：地方用語(yǔ)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、下列選項(xiàng)中，在競(jìng)爭(zhēng)階段十分重要，是為了建立對(duì)某一特定品牌的選擇性需求。

A：通知性廣告

B：分析性廣告

C：說(shuō)服性廣告

D：提醒性廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通技巧中，書(shū)面溝通的優(yōu)點(diǎn)是。

A：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度

B：信息的意義能夠被充分的理解

C：有充分時(shí)間進(jìn)行信息分析

D：可以馬上得到對(duì)方的反饋

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、外墻抹灰的總厚度為。

A：3～8mm B：5～12mm C：5～15mm D：20～25mm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中不參加的工作是。

A：考察與監(jiān)督計(jì)劃的執(zhí)行

B：項(xiàng)目籌劃與地塊研究

C：產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃

D：項(xiàng)目策劃與銷售

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、住房公積金定向于職工住房，并可通過(guò)安全運(yùn)作實(shí)現(xiàn)合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現(xiàn)了住房公積金的特點(diǎn)。

A：互助性

B：義務(wù)性

C：保障性

D：公平性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在客戶關(guān)系管理中，客戶的當(dāng)前價(jià)值是指客戶。

A：過(guò)去為公司創(chuàng)造的利潤(rùn)現(xiàn)值

B：過(guò)去為公司創(chuàng)造的利潤(rùn)總和

C：未來(lái)為公司創(chuàng)造的利潤(rùn)現(xiàn)值

D：未來(lái)為公司創(chuàng)造的利潤(rùn)總和

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列圖件中，可作為核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案附圖的是。

A：地形圖

B：地籍圖

C：宗地圖

D：地貌圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、建設(shè)監(jiān)理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是。

A：正式合同

B：標(biāo)準(zhǔn)合同

C：臨時(shí)合同

D：信件式合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判技巧是一個(gè)十分的內(nèi)容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。

A：客觀性

B：實(shí)務(wù)性

C：公正性

D：公平性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無(wú)償合同的是。

A：委托合同

B：居間合同

C：行紀(jì)合同

D：租賃合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、2003年5月28日，國(guó)務(wù)院第9次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以為主要原則。

A：房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B：維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益

C：保證交易安全，減少交易成本

D：正確引導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，是房屋所有權(quán)證的附圖，比例尺一般為。

A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的文件。

A：指導(dǎo)性

B：綜合性

C：基礎(chǔ)性

D：強(qiáng)制性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶討論合同條款時(shí)，對(duì)于一些較為敏感、關(guān)鍵性的條款，要在適當(dāng)?shù)臅r(shí)侯提出，過(guò)早提出會(huì)。

A：打擊客戶購(gòu)買(mǎi)的積極性

B：使客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人產(chǎn)生不信任感

C：導(dǎo)致客戶做決定時(shí)猶豫不決

D：給客戶造成一定程度的損失

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、土地登記種類中，因土地權(quán)利的消滅而進(jìn)行的登記是。

A：土地初始登記

B：土地變更登記

C：土地注銷登記

D：土地更正登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、一般推薦方式下，賣(mài)方代理與買(mǎi)方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作完成業(yè)務(wù)，賣(mài)方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常可獲得成交傭金的。

A：20％

B：50％

C：60％

D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)包括。

A：自知、自信 B：樂(lè)觀、開(kāi)朗

C：積極、主動(dòng)

D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：敢想、敢干

2、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是。

A：主債權(quán)合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C：抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括。

A：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B：居民自行裝修住宅

C：成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D：利用外國(guó)政府貸款的工程

E：利用國(guó)際組織援助資金的工程

4、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：辦公樓

C：廠房

D：已購(gòu)公房

E：房屋使用權(quán)公房

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)。

A：站立迎接，微笑待人

B：確定接待主體

C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求

D：對(duì)于僅對(duì)某些房地產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行咨詢的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過(guò)展示房源信息或者促銷計(jì)劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協(xié)議或達(dá)成簽署委托協(xié)議意向

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)將客戶信息錄入企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)，并定期回訪

6、新建商品房進(jìn)人市場(chǎng)銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。

A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證

B：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

C：經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息

D：取得土地使用權(quán)證書(shū)或者土地的批準(zhǔn)文件

E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明

7、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量

C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值

E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

8、《拆遷條例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交的資料有。

A：房屋所有人身份證明和復(fù)印件

B：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件

C：國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明

9、城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括。

A：公建面積

B：居住區(qū)戶數(shù)

C：高層住宅比例

D：停車位

E：拆建比

10、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)三級(jí)資質(zhì)的條件包括。

A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

B：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣30萬(wàn)元以上

C：在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)以上或土地面積3萬(wàn)以上

D：法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬(wàn)元以上

11、宣傳展板將銷售信息以展板形式在銷售現(xiàn)場(chǎng)展示，達(dá)到的作用。

A：項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)滲透宣傳

B：完善置業(yè)計(jì)劃

C：形象定位

D：促銷措施及時(shí)公布

E：銷售信息及時(shí)公布

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖經(jīng)營(yíng)的表述中，正確的有。

A：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)分店不屬于同一公司所有

B：發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)的主要目的是獲得更多的信息資源，并實(shí)現(xiàn)信息共享

C：直營(yíng)連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以擴(kuò)大有效服務(wù)半徑，但提高了運(yùn)營(yíng)成本

D：特許經(jīng)營(yíng)者授權(quán)其他人使用服務(wù)標(biāo)志、商標(biāo)等權(quán)利并獲得相關(guān)收益

E：特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快速擴(kuò)張

13、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式主要有。

A：政府指導(dǎo)價(jià)

B：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C：物業(yè)管理企業(yè)定價(jià)

D：業(yè)主定價(jià)

E：根據(jù)相關(guān)情況定價(jià)

14、下列費(fèi)用中，屬于房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中開(kāi)發(fā)成本的有。

A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

B：前期工程費(fèi)

C：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

D：開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)

E：房屋建筑安裝工程費(fèi)

15、城市規(guī)模是指城市的大小，包括。A：發(fā)展規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：經(jīng)濟(jì)規(guī)模

D：用地規(guī)模

E：行政規(guī)模

16、樓地面一般應(yīng)具備的性能有。

A：安全性

B：裝飾性

C：耐磨性

D：舒適感

E：堅(jiān)固性

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有。．

A：為委托人保守商業(yè)秘密

B：遵守行業(yè)管理規(guī)定

C：同時(shí)代表交易雙方的利益

D：向委托人披露相關(guān)信息

E：不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

18、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。

A：信息存儲(chǔ)自動(dòng)化

B：生產(chǎn)自動(dòng)化

C：辦公自動(dòng)化

D：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化

E：設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化

19、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的意義包括。

A：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化

B：樹(shù)立對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的信心

C：優(yōu)化企業(yè)的資源配置

D：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件

E：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)

20、室內(nèi)裝飾裝修流派中，強(qiáng)調(diào)在室內(nèi)裝飾裝修中突出新型材料及現(xiàn)代加工工藝的精密細(xì)致及光亮效果，往往在室內(nèi)大量采用鏡面及平曲面玻璃、不銹鋼等作為裝飾面材。

A：高技派

B：白色派

C：光亮派

D：風(fēng)格派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

21、消費(fèi)者的個(gè)性心理特征包括。

A：情緒

B：性格

C：氣質(zhì)

D：能力

E：脾氣

22、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：愛(ài)與歸屬需要

D：尊重需要

E：自我實(shí)現(xiàn)需要

23、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。

A：信息保存

B：信息投放

C：媒體選擇

D：信息分類

E：媒體報(bào)道

24、業(yè)主的權(quán)利包括。

A：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

B：對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

C：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

E：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

25、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。

A：投資額為15萬(wàn)元的工廠廁所

B：建筑面積為的學(xué)校洗浴房

C：投資額為20萬(wàn)元的醫(yī)院自行車庫(kù)

D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房

E：建筑面積為的博物館庫(kù)房

第四篇：2015年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物考試試題

2015年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、火力發(fā)電廠的排煙屬于。A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物 C：連續(xù)源連續(xù)排放污染物

D：瞬時(shí)源在無(wú)規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、下列關(guān)于買(mǎi)方獨(dú)家代理的表述，錯(cuò)誤的是。

A：買(mǎi)方獨(dú)家代理對(duì)于客戶無(wú)主次之分，每位客戶均可同等的享受獨(dú)家代理人為其提供的服務(wù)

B：買(mǎi)方獨(dú)家代理的委托關(guān)系明確、牢固

C：通常情況下，買(mǎi)方獨(dú)家代理傭金相對(duì)較高

D：具有收入高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶往往是買(mǎi)方獨(dú)家代理的主要客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、客源信息管理的對(duì)象就是有的客戶。A：臨時(shí)住房要求 B：買(mǎi)房或租房要求 C：商用住房要求 D：投資型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序?yàn)椋孩侔垂こ探ㄔO(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見(jiàn)；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。A：①②③④⑤ B：②①③④⑤ C：①②④⑤③ D：②①⑤④③

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。A：外語(yǔ)知識(shí)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí) C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí) D：文化修養(yǎng)方面的知識(shí) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中的違法行為，主要表現(xiàn)方面不包括。

A：未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

B：企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

C：偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房屋拆遷資格證書(shū)》

D：企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)可以分為通知、說(shuō)服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。

A：產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)階段 B：產(chǎn)品的開(kāi)拓階段 C：產(chǎn)品的發(fā)展階段 D：產(chǎn)品的成熟階段 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過(guò)鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無(wú)濕作業(yè) C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、由于房地產(chǎn)交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況，對(duì)此，應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復(fù)雜性 D：反復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、工期超過(guò)一年的建設(shè)工程，申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)符合的條件不包括。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B：有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房 C：注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上 D：有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、依照我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

B：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力

C：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)客觀信息和業(yè)務(wù)活動(dòng)，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以相結(jié)合的形式來(lái)反映。A：文字與表格 B：文字與圖形 C：圖形與表格 D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、下列選項(xiàng)中，可以提供和輸出客戶表單管理、營(yíng)銷表單管理、客戶資料管理、營(yíng)銷服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A：決策支持子系統(tǒng) B：客戶分析子系統(tǒng) C：客戶數(shù)據(jù)庫(kù) D：客戶聯(lián)絡(luò)中心

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動(dòng)化的處理過(guò)程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動(dòng)流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動(dòng)的效益。其銷售工具不包括． A：賣(mài)場(chǎng)銷售 B：電子商務(wù) C：電話銷售 D：移動(dòng)銷售

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、”消費(fèi)者需求+競(jìng)爭(zhēng)者價(jià)格”這一房地產(chǎn)定價(jià)策略，應(yīng)重點(diǎn)考慮。A：項(xiàng)目的成本 B：項(xiàng)目的利潤(rùn) C：項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)

D：消費(fèi)者潛在的對(duì)價(jià)格的承受程度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、下列關(guān)于寫(xiě)字樓客戶心理特征的表述，錯(cuò)誤的是。A：寫(xiě)字樓客戶對(duì)于寫(xiě)字樓的形象極為關(guān)注

B：寫(xiě)字樓客戶對(duì)周邊交通的便捷程度有較高要求

C：寫(xiě)字樓客戶在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)通常會(huì)以投資為主要置業(yè)目的

D：在購(gòu)買(mǎi)決策時(shí)寫(xiě)字樓客戶會(huì)體現(xiàn)出更為理性，更具策略性的特征 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域。A：選擇性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將房源發(fā)布在媒體上，需要得到的書(shū)面同意。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 B：委托人

C：政府有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人 D：相關(guān)媒體機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門(mén)吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、項(xiàng)目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、企業(yè)建立起一套規(guī)范的信息管理系統(tǒng)可以使銷售人員及時(shí)獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個(gè)企業(yè)的角度認(rèn)識(shí)客戶，理順企業(yè)資源與客戶需求之間的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)銷售，從而增加獲利能力。A：針對(duì)性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為。A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶劑性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的有密切關(guān)系。A：當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境狀況 B：業(yè)務(wù)類型 C：企業(yè)規(guī)模 D：企業(yè)地位

E：當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)狀況

2、標(biāo)準(zhǔn)房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價(jià)格建議時(shí)的重要依據(jù)，因此在繪制標(biāo)準(zhǔn)房型圖時(shí)應(yīng)做到。

A：按適當(dāng)比例縮小實(shí)際尺寸來(lái)繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來(lái)繪制

C：詳細(xì)標(biāo)出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等輔助面積 D：如對(duì)物業(yè)進(jìn)行過(guò)改建則只需將改建后的房型圖畫(huà)出 E：若物業(yè)沒(méi)有位于同一樓層，應(yīng)畫(huà)出各層的分層平面圖

3、房屋的，不收取房屋登記費(fèi)。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權(quán)登記 D：預(yù)告登記

E：因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記

4、作用在玻璃幕墻上的荷載中，對(duì)幕墻結(jié)構(gòu)影響最大的是。A：幕墻自重 B：風(fēng)荷載 C：地震作用 D：溫度作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的那個(gè)變量值是。A：簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù) B：中位數(shù)

C：加權(quán)算術(shù)平均數(shù) D：眾數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大tJ,戈IJ分，下列劃分有誤的是。A：大城市1．5～35元 B：中等城市1．2～20元 C：小城市0．9～18元

D：縣城和建制鎮(zhèn)0．6～12元 E：工礦區(qū)0．3～10元

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環(huán)境 C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：確保可持續(xù)性經(jīng)營(yíng) E：保證良好的展示性

8、變異指標(biāo)中最重要的是。A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、標(biāo)準(zhǔn)差 D：標(biāo)準(zhǔn)差、方差

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)規(guī)定借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過(guò)。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、全國(guó)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。A：垂直管理 B：統(tǒng)一規(guī)劃 C：分級(jí)建設(shè) D：分步實(shí)施 E：信息共享

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員負(fù)有的義務(wù)包括。

A：不得同時(shí)受聘于3個(gè)或3個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

B：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù) C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平D：為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密 E：不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

12、王某的購(gòu)房抵押貸款為30萬(wàn)元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的組織，是社團(tuán)法人。A：協(xié)商性 B：引導(dǎo)性 C：聯(lián)盟性 D：自律性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店客流類型的表述有誤的是。A：自身的客流，指專門(mén)為購(gòu)房或租房而尋求中介的客流 B：分享客流，指從臨近的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的客流中獲得的客流

C：派生客流，指事先沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)，無(wú)意中進(jìn)店了解相關(guān)知識(shí)及信息等所形成的客流

D：潛在客流，指無(wú)意中進(jìn)店了解相關(guān)知識(shí)及信息等所形成的客流 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專業(yè)性 B：互動(dòng)性 C：昭示性 D：易達(dá)性 E：指導(dǎo)性

16、門(mén)店選址時(shí)，對(duì)客流量的分析包括方面的因素。A：客流類型

B：客流的目的、速度和滯留時(shí)間 C：競(jìng)爭(zhēng)因素 D：周邊環(huán)境 E：市場(chǎng)供需

17、住房公積金會(huì)計(jì)核算的內(nèi)容包括。A：住房公積金的繳存核算 B：業(yè)務(wù)收入核算

C：住房公積金的分配核算 D：業(yè)務(wù)支出核算

E：住房公積金的使用核算

18、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)的運(yùn)行結(jié)構(gòu)是由輸入、過(guò)程及輸出三個(gè)部分構(gòu)成 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷具有特定目標(biāo)

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷系統(tǒng)由宏觀、微觀兩種要素構(gòu)成

E：社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景環(huán)境屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷構(gòu)成要素中的微觀要素

19、具體來(lái)看，目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。A：《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第l4號(hào)文)B：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》 C：《合同法》 D：《民法通則》 E：《城市房地產(chǎn)管理法》

20、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動(dòng) B：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于賣(mài)方或賣(mài)方信息的活動(dòng)

C：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動(dòng) D：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于買(mǎi)方或買(mǎi)方信息(即交易主體信息)的活動(dòng) E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動(dòng)

21、搜集統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的詢問(wèn)調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點(diǎn)是調(diào)查者與被調(diào)查者沒(méi)有直接的語(yǔ)言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問(wèn)卷。A：訪問(wèn)調(diào)查 B：電話調(diào)查 C：郵寄調(diào)查

D：電腦輔助調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利 B：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利． C：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán) D：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有。

A：告知委托人因機(jī)構(gòu)注銷，經(jīng)紀(jì)合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任 B：終止合同并賠償損失

C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為完成 E：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

24、下列對(duì)于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務(wù)人數(shù)在400人以上，服務(wù)面積為

C：電梯及電梯廳應(yīng)適當(dāng)集中，位置要適中，以便各層和層間的服務(wù)半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅，必須設(shè)置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

25、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定，其中決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 E：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人

第五篇：遼寧省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

遼寧省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對(duì)于涂刷類外墻面裝飾的優(yōu)點(diǎn)，下列表述正確的是。A：無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好 B：耐久性好、不易變色 C：堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)

D：工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、下列選項(xiàng)中，不屬于市場(chǎng)營(yíng)銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報(bào) C：成本 D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。A：抵押權(quán)

B：建設(shè)用地使用權(quán) C：地役權(quán)

D：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙須由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的簽字。A：注冊(cè)監(jiān)理師 B：注冊(cè)設(shè)計(jì)師

C：注冊(cè)安全管理師 D：注冊(cè)建筑師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在我國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一、二、三級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)即。A：二手房市場(chǎng) B：土地市場(chǎng) C：存量房市場(chǎng)

D：新建商品房市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、下列方法中，側(cè)重于總成本費(fèi)用的補(bǔ)償，這對(duì)經(jīng)營(yíng)多種房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)極為重要。

A：目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法 B：比較定價(jià)法

C：盈虧平衡定價(jià)法 D：變動(dòng)成本定價(jià)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。A：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

B：取得土地使用權(quán)證書(shū)或使用土地的批準(zhǔn)文件 C：取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書(shū)

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性不包括。A：相互影響 B：用途多樣

C：交易的對(duì)象非標(biāo)準(zhǔn)化 D：供給有限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，由縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上7％以下 D：4％以上8％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)市場(chǎng)推廣給消費(fèi)者帶來(lái)了各種心理效應(yīng)，這說(shuō)明了推廣的． A：傳播效果 B：社會(huì)效果 C：期望效果 D：預(yù)測(cè)效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、選擇銷售人員時(shí)，應(yīng)注重基本的的考察，為不同的房地產(chǎn)銷售打下良好的人員基礎(chǔ)。

A：口才能力和分析能力 B：專業(yè)素質(zhì)和溝通能力 C：分析能力和專業(yè)素質(zhì) D：溝通能力和理解能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、客戶信息管理實(shí)際上就是建立一個(gè)以為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫(kù)： A：交易 B：客戶 C：交換 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計(jì)使用年限，是由建筑物的決定的。A：性質(zhì) B：結(jié)構(gòu) C：規(guī)模 D：類型 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、在新建商品房營(yíng)銷活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃階段應(yīng)． A：參與工程施工和監(jiān)理

B：就施工和銷售現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)提出建議 C：制定價(jià)目表 D：制訂銷售方案 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)，由人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)級(jí)以上 B：縣級(jí)以上 C：市級(jí)以上 D：省級(jí)以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)等過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)管理業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)中，的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。A：一級(jí)資質(zhì) B：二級(jí)資質(zhì) C：三級(jí)資質(zhì) D：四級(jí)資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、把企業(yè)的同環(huán)境因素結(jié)合起來(lái)，才能決定企業(yè)是否把該細(xì)分市場(chǎng)作為自己的目標(biāo)市場(chǎng)。A：能力 B：調(diào)查 C：風(fēng)險(xiǎn)

D：營(yíng)銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、目前在我國(guó)，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有經(jīng)營(yíng)模式。A：網(wǎng)絡(luò) B：店鋪 C：?jiǎn)蔚?D：連鎖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、實(shí)地看房時(shí)要掌握一些基本要點(diǎn)，在使客戶感到方便的同時(shí)，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。A：縣級(jí)以上 B：市級(jí)以上 C：省級(jí)以上 D：國(guó)務(wù)院

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、《物權(quán)法》規(guī)定的，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)消滅的情形不包括。A：主債權(quán)消滅 B：擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn) C：擔(dān)保物權(quán)未實(shí)現(xiàn)

D：債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、某項(xiàng)目總面積為500 ㎡，固定總成本為100萬(wàn)元，單位變動(dòng)成本為1500元／㎡，銷售稅費(fèi)率為25％，則目標(biāo)銷售價(jià)格為元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項(xiàng)維修資金。A：使用面積 B：套內(nèi)建筑面積 C：共有面積 D：建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 B：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限 C：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營(yíng)策略，它是以為手段。A：信息技術(shù) B：服務(wù)質(zhì)量 C：營(yíng)銷方式 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型進(jìn)行劃分，其劃分類型不包括。A：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表示方法，主要表現(xiàn)在。

A：用一水平線表示時(shí)間，將該水平線劃分為長(zhǎng)短相同的間隔，每一間隔代表一個(gè)時(shí)間單位

B：劃分了時(shí)間間隔后的水平線，表示一個(gè)從0開(kāi)始到n結(jié)束的時(shí)間序列 C：用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量 D：箭頭向下表示現(xiàn)金流入 E：箭頭向上表示現(xiàn)金流出

4、業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)主要有。

A：選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 B：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D：決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

5、室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，’也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A：中間層 B：面層 C：墊層

D：抹灰底層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、房屋權(quán)屬登記信息的原始登記憑證包括。A：房屋權(quán)利登記申請(qǐng)表

B：房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù) C：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人提交的其他資料 D：房屋自然狀況 E：房屋權(quán)利狀況

7、辦理抵押貸款手續(xù)時(shí)需提供的資料包括等。A：有效身份證原件

B：認(rèn)購(gòu)書(shū)原件、定金收據(jù)原件 C：加蓋公司公章的收入證明一份

D：總房款0．3％的買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)收據(jù) E：定期存單、股票對(duì)賬單

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略實(shí)施過(guò)程，就是對(duì)其所有資源進(jìn)行的過(guò)程。A：分類 B：整理 C：存檔 D：調(diào)配 E：使用

9、在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照合同規(guī)定對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經(jīng)紀(jì)人 D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、根據(jù)研究對(duì)象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為。A：專業(yè)領(lǐng)域 B：第一領(lǐng)域 C：普通領(lǐng)域 D：第二領(lǐng)域 E：第三領(lǐng)域

11、商務(wù)禮儀對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人素質(zhì)

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠(chéng)實(shí)的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益

12、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對(duì)現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個(gè)階段存在的問(wèn)題 B：繪制現(xiàn)有流程，對(duì)流程中的每個(gè)活動(dòng)進(jìn)行描述 C：將問(wèn)題分類，確定解決問(wèn)題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)法正確的是。

A：未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，擅自銷售商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令停止銷售活動(dòng)，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

C：一房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款

E：委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

14、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)通常設(shè)置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時(shí)有效地當(dāng)事人解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。A：引導(dǎo) B：管理 C：監(jiān)督 D：實(shí)現(xiàn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明的價(jià)格一般就是。A：起價(jià) B：標(biāo)價(jià) C：均價(jià) D：成交價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、顆粒相對(duì)較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時(shí)間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為。A：塵粒 B：霧塵 C：落塵 D：粉塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時(shí)快時(shí)慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單的是用來(lái)衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務(wù)設(shè)施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標(biāo)位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、近十年來(lái)，在我國(guó)沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的對(duì)象的變化趨勢(shì)包括。

A：連鎖經(jīng)營(yíng)的大型、超大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)

B：為數(shù)眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：特許經(jīng)營(yíng)模式迅猛發(fā)展 D：投資性購(gòu)房客戶群體增加

E：購(gòu)房群體中高收入群體比重加大 20、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括。A：城市建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃

B：對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督 C：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

D：建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定 E：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)

21、房地產(chǎn)估價(jià)要求保持獨(dú)立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點(diǎn)中的。A：行業(yè)性 B：廣泛性 C：實(shí)用性 D：時(shí)代性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、污染源按照污染物排放的形式，可分為。A：高架源 B：面源 C：點(diǎn)源 D：地面源 E：線源

23、甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案

B：乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)方式，收取有購(gòu)買(mǎi)意向者每套住房3萬(wàn)元的誠(chéng)意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書(shū)》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購(gòu)房者 E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對(duì)外銷售

24、針對(duì)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項(xiàng)有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶 C：結(jié)清電話費(fèi)

D：為客戶請(qǐng)搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

25、房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系 B：物業(yè)管理關(guān)系 C：房地產(chǎn)交易關(guān)系

D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 E：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系