第一篇：黑龍江2015年下半年房地產經紀人：個人住房貸款的種類考試題

黑龍江2015年下半年房地產經紀人：個人住房貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的倍，具體標準按照各地有關規定執行。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

2、買方獨家代理的主要客戶往往是。A：具有收入低、時間價值低特征的客戶 B：具有收入高、時間價值低特征的客戶 C：具有收入高、時間價值高特征的客戶 D：具有消費高、時間價值高特征的客戶 E：工廠的生產設備

3、商品房銷售計價方式。

A：可以按套(單元)計價也可以按套內建筑面積計價 B：可以按套內建筑面積計價也可以按建筑面積計價 C：可以按建筑面積計價也可以按套(單元)計價

D：可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積計價或按建筑面積計價 E：權利型房地產投資信托

4、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。A：部門規章 B：司法解釋 C：行政法規 D：憲法

E：權利型房地產投資信托

5、房地產經紀公司中交易量最大的一種房源是。A：商鋪 B：寫字樓 C：住宅 D：廠房

E：工廠的生產設備

6、居住區內道路擔負著分隔地塊和聯系不同功能用地的雙重職能，宅間小路是通向各住宅入口的道路，路面寬m。A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、物業服務企業的資質管理實行分級審批，負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。

A：國務院建設主管部門

B：設區的市的人民政府房地產主管部門 C：省、自治區人民政府建設主管部門 D：直轄市人民政府房地產主管部門 E：權利型房地產投資信托

8、業主委員會應當接受監督管理。

A：縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門 B：街道辦事處 C：居民委員會 D：業主代表

E：權利型房地產投資信托

9、根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的處罰標準是，由人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款。A：縣級 B：縣級以上 C：市級

D：市級以上

E：權利型房地產投資信托

10、實地看房的步驟中，首次看房要提前到達。A：半小時 B：1小時 C：2小時 D：半天

E：工廠的生產設備

11、就法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的。A：經濟責任 B：民事責任 C：道德責任 D：行政責任

E：客戶資金代收代付風險

12、市場營銷的環境中，是企業營銷活動的出發點和歸屬。A：消費者 B：競爭者 C：開發商

D：利益相關者 E：工廠的生產設備

13、下列選項中，涉及房地產經紀人員對自身責任及應盡義務的認識。A：職業責任感 B：職業良心 C：執業理念 D：執業道德

E：客戶資金代收代付風險

14、在房屋登記的規定中，關于房屋預告登記的表述，錯誤的是。

A：當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規規定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記

B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起3個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記 C：預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理

D：預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記．預購人無權單方申請預告登記 E：權利型房地產投資信托

15、因故不能按期開工的建設單位，應當在施工許可證期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過個月。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

16、開拓客源的方法中，不受時間、場地的限制。A：駐守和橫幅攬客法 B：人際關系法 C：講座攬客法 D：會員攬客法 E：工廠的生產設備

17、我國《行政許可法》實施后，原建設部將房地產經紀人執業資格注冊工作轉交中國房地產估價師與房地產經紀人學會，實行。A：政府指導價的物業管理 B：行業組織自律管理 C：民主決策管理

D：業主自治與專業化管理 E：權利型房地產投資信托

18、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議稱為。A：承諾 B：買賣合同 C：代理 D：契約

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、由于房地產具有的特點，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區域來到本地市場進行購買的消費者。A：價格昂貴 B：信息不對稱 C：位置固定性 D：異質性

E：工廠的生產設備

20、在房地產經紀行業行政管理模式下，房地產經紀行業的直接管理主體是。A：政府職能部門 B：司法機構

C：房地產經紀行業組織 D：大型房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險

21、美國房地產經紀業的行業管理即是模式。A：行業自治 B：行政主管

C：行政與行業自律并行管理 D：混合

E：客戶資金代收代付風險

22、營銷環境是一個動態系統，體現了市場營銷環境的特征。A：多變性 B：差異性 C：相關性 D：有限性

E：工廠的生產設備

23、在房地產市場環境調查中，主要是了解財政、金融、經濟發展狀況和趨勢等影響市場大氣候的因素。A：政治法律環境調查 B：經濟環境調查

C：社會文化環境調查 D：社區環境調查 E：工廠的生產設備

24、當房地產開發企業采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴大市場滲透”的策略時，表明該房地產產品處于生命周期中的。A：引入期 B：成長期 C：成熟期 D：衰退期

E：工廠的生產設備

25、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業 D：允許他人以自己的名義從事執業活動 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、道德包括客觀和主觀兩個方面，主觀方面是指人們的道德實踐，包括、道德信念、道德判斷、道德行為和道德品質等。A：道德關系 B：道德理想 C：道德意識 D：道德標準

E：客戶資金代收代付風險

2、宗地圖宗地圖的內容不包括。A：圖幅號、地籍號、坐落

B：鄰宗地號及鄰宗地界址示意線 C：宗地內構筑物的朝向

D：單位名稱、宗地號、地類號、宗地面積 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、我國房地產經紀業面臨的主要問題有。

A：新建商品房經紀方式相對落后，經紀服務水平有待提高 B：企業抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落 C：行業管理體制不完善，行業管理水平不高

D：法律法規體系不健全，行業運行與管理缺乏良好的制度環境 E：社會對行業的總體認知度不高，不利于行業發展

4、住房公積金會計核算的內容一般包括。A：住房公積金的繳存核算

B：與住房公積金相關的債權債務核算 C：住房公積金的提取核算

D：與住房公積金相關的風險核算 E：住房公積金的使用核算

5、法定優先受償款是假定實現抵押權時，法律規定優先于本次抵押貸款受償的款額，包括。

A：已抵押擔保的債權數額 B：拍賣費用 C：估價費用

D：變賣的費用和稅金

E：發包人拖欠承包人的建設工程價款

6、房地產中介服務的主要特征包括。A：專項服務 B：早期介入 C：人員特定 D：服務有償 E：委托服務

7、加強房地產經紀機構規范管理最簡潔的做法是將等文件在經營場所公開。A：工商營業執照、稅務登記證 B：公司章程

C：業務規章流程

D：房地產經紀資質證書 E：服務收費標準

8、買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的。A：諾成合同 B：有償合同 C：實踐合同 D：要式合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、噪聲污染會影響兒童的智力發育，吵鬧環境中兒童智力發育比安靜環境中低。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料有。A：借款人的身份證、戶口本 B：購買住房的商品房認購書 C：借款人辦理抵押房屋的保險單 D：借款人與開發企業簽訂購房合同

E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收入證明

11、房地產經紀機構在接受承購或者承租委托時，應書面告知委托人的事項有。A：法律、法規、政策對房地產交易的限制性、禁止性規定 B：住房貸款的政策及有關規定 C：經紀業務完成的標準及收費標準 D：發票的樣式和內容 E：合同的履行期限

12、給水系統按供水用途，可分為。A：農業給水系統 B：生活給水系統 C：工業給水系統 D：生產給水系統 E：消防給水系統

13、為保證地基的堅固、穩定和防止發生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應土壤局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力

14、在正式面談中，面談過程一般包括等部分。A：預先計劃 B：開場白 C：主體

D：商品展示 E：后續工作

15、房源營銷應遵循的原則有。A：有效利用

B：盡可能擴大推廣面，讓更多的房地產經紀人共同參與營銷活動 C：賣點突出

D：廣告形式要多樣 E：廣告內容真實

16、簽署賣方獨家代理協議的意義包括。A：避免糾紛 B：提升服務能力 C：節約時間精力 D：提高服務效率 E：信息資料完整

17、房地產經紀信息整序的主要方法是。A：分類 B：排列 C：匯總 D：查詢

E：客戶資金代收代付風險

18、買房消費者住房搜尋的成本主要有。A：時間成本 B：談判成本

C：購買信息費用

D：無法搬人住房的效用損失 E：辦公費用

19、房地產經紀人接待到店購房客戶時，正確的做法有。A：微笑迎接客戶 B：了解客戶需求

C：直接推薦高檔房源 D：客觀回答客戶問題 E：記錄客戶信息

20、物業管理全面啟動和有效運作的必要先決條件包括。A：制定物業管理方案

B：物業管理人員的選聘和培訓 C：制定臨時管理規約及有關制度 D：物業管理規章制度的制定 E：選聘物業服務企業

21、建筑物按照建筑結構分類，的層數一般較低，通常在3層以下。A：磚木結構建筑 B：磚混結構建筑

C：鋼筋混凝土結構建筑 D：鋼結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。A：營業執照原件 B：企業章程

C：企業法定代表人的身份證明

D：專業技術人員的資格證書和聘用合同 E：驗資證明

23、用益物權種類包括。A：宅基地使用權 B：地役權

C：土地承包經營權 D：土地使用權 E：建設用地使用權

24、對房地產經紀行業的管理應適應的要求，順應市場經濟發展的趨勢。A：國家政策 B：法律法規 C：市場經濟 D：行業規范

E：客戶資金代收代付風險

25、下列建設工程中，必須進行監理的工程有。A：國家重點建設工程 B：大中型公用事業工程

C：成片開發建設的住宅小區工程 D：農民自建房屋工程

E：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程

第二篇：2016年河北省房地產經紀人：個人住房貸款的種類考試題

2016年河北省房地產經紀人：個人住房貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、居住區用地包括住宅用地、公共服務設施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服務設施用地

D：公共綠地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、《房屋登記辦法》規定：國有土地范圍內成套住房，以為基本單元進行登記。

A：樓層

B：單元

C：間

D：套

E：權利型房地產投資信托

3、門店選址時，要對競爭對手進行詳盡的調查，以選定門店的地點為中心，對半徑距離內的同業門店的發展狀況、營運狀況進行調查。

A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風險

4、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規定的出租房屋的使用性質。

A：租賃方式

B：租賃責任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權利型房地產投資信托

5、房屋登記費向申請人收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。

A：10 B：40 C：80 D：550 E：權利型房地產投資信托

6、最終確定并用于銷售的價目表需有開發企業的有效蓋章，以作為的價格依據。

A：政府指導

B：當期交易

C：合理交易

D：市場定價

E：工廠的生產設備

7、二手房經紀業務中的商圈是指房地產經紀人或房地產經紀公司從事房地產經紀業務和服務對象的。

A：地域范圍

B：業務種類

C：時間期限

D：輻射能力

E：工廠的生產設備

8、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規定，其中不包括。

A：只有房屋所有權人才有權出賣房屋，非所有權人在沒有取得房屋所有權人授權的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，所有權人應當在房地產行政管理部門辦妥變更登記手續之后方能投入市場交易

C：對于已經出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權

D：共有房地產如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優先購買權

E：客戶資金代收代付風險

9、賣方獨家代理是以為前提的。

A：確定委托價格

B：確定委托人需求

C：不損害賣方利益

D：適應房地產市場環境

E：工廠的生產設備

10、當房地產經紀企業實力發展到一定程度時，是房地產經紀人獲得房源信息的直接渠道。

A：人際關系網絡

B：老客戶推薦

C：直接接觸

D：門店接待法

E：工廠的生產設備

11、關于租賃房屋的修繕責任的表述中，錯誤的是。

A：房屋修繕責任人對房屋及其設備應當及時、認真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產經營活動的，修繕責任由出租人確定

C：房屋修繕責任人對形成租賃關系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當事人合修，責任人因此付出的修繕費用，可以折抵租金或由出租人分期償還

D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負責修復

E：權利型房地產投資信托

12、戰略分析的主要目的是評價影響企業目前和今后發展的關鍵因素，其內容不包括。

A：指導企業的文化和方向

B：確定企業的使命和目標

C：外部環境分析

D：內部條件分析 E：客戶資金代收代付風險

13、風險與不確定性的聯系在于。

A：風險是現在發生結果的不確定性

B：項目出現不確定性的概率越大，風險越大

C：項目出現不確定性的概率越小，風險越大

D：風險是未來發生結果的不確定性

E：工廠的生產設備

14、房地產經紀行業管理的基本模式中，在下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經濟和自律等手段都有所運用。

A：行政與行業自律并行管理模式

B：行業自治模式

C：行政主管模式

D：市場調節模式

E：客戶資金代收代付風險

15、房屋權屬證書由國務院統一制定式樣、統一監制、統一編號規則。

A：民政主管部門

B：監察主管部門

C：建設主管部門

D：規劃主管部門

E：權利型房地產投資信托

16、下列條件中，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試的是。

A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

B：取得大學本科學歷，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

C：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

D：得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年

E：權利型房地產投資信托

17、房地產經紀人溝通技巧中，書面溝通的優點是。

A：能充分表達信息傳遞者的態度

B：信息的意義能夠被充分的理解

C：有充分時間進行信息分析

D：可以馬上得到對方的反饋

E：工廠的生產設備

18、商機是指市場上存在的尚未被滿足或尚未被充分滿足的。

A：目標市場

B：市場機會

C：消費需求

D：購買行為

E：工廠的生產設備

19、企業最重要的環境因素是。

A：市場營銷渠道企業

B：消費者

C：競爭者

D：利益相關者 E：工廠的生產設備

20、協作辦公平臺首先是一個的平臺。

A：協作

B：溝通

C：管理

D：監督

E：客戶資金代收代付風險

21、進行房地產市場調查時，調查人員要比較在不同報紙雜志上刊登廣告的效果，可在廣告下面附一個條子，請客戶剪下來回寄，根據這些回條，便可以知道在哪一家報紙雜志上刊登廣告的效果較好。這采用的是。

A：行為記錄法

B：試驗法

C：實際痕跡測量法

D：抽樣調查法

E：工廠的生產設備

22、房地產經紀機構建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是根據其所面向的決定的。

A：客戶類型

B：客戶需求

C：客戶規模

D：客戶范圍

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀人對商品房的具體信息進行詳細介紹的主要目的是。

A：讓客戶明確位置概念

B：提起客戶購房興趣

C：讓客戶對商品房產生深刻的印象

D：增加客戶信心

E：工廠的生產設備

24、某房地產的土地面積為，土地單價為19000元，建筑面積為，建筑物價值為2300元，房地產投資收益率為10％，計算房地產投資可獲得的凈收益為億元。

A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風險

25、存量房的買方代理業務流程不包括。

A：推薦房源

B：物業交驗

C：收集物業信息

D：交易談判

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面m高的位置上測得的空氣溫度來代表。A：1．3 B：1．4 C：1．5 D：1．6 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、下列關于人文社會經濟資料的表述中，正確的有。

A：人口增長率較高的區域，其房地產單價漲幅也較高

B：人文社會經濟資料通常以2~3年短期資料為基礎

C：區域內產業結構影響房地產產品品質和性能

D：普通工薪階層較密集的區域，其產品價格也較高

E：區域內流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

3、房地產經紀信息管理系統設計的原則有。

A：網絡化原則

B：積累原則

C：增值原則

D：共享原則

E：協同原則

4、統計有。

A：反映作用

B：監督作用

C：決策作用

D：總結作用

E：控制作用

5、景觀評價的方法有。

A：調查分析法

B：儀器測量法

C：民意測驗法

D：心理測試法

E：認知評判法

6、企業以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額，其來源包括。

A：銷售貨物收入

B：不征稅收入

C：提供勞務收入

D：特許權使用費收入

E：轉讓財產收入

7、限制民事行為能力人的年齡是。

A：不滿10周歲的未成年人

B：16周歲以上不滿18周歲的公民

C：10周歲以上的未成年人

D：18周歲以上的公民

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、關于房地產經紀服務合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標的是合同法律關系的客體 B：服務的事項和標準應當明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標準是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點和履行的方式應當在合同中予以明確

E：合同條款中應當明確違約責任

9、房地產估價的基本原則包括。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：適合原則

D：均衡原則

E：網絡化原則

10、就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對做出科學的決策，否則容易出現不公平和濫用績效評價的現象。

A：績效評價方法

B：績效評價主體

C：績效評價指標

D：績效評價周期

E：績效評價重點

11、房地產經紀執業不正當競爭行為是指房地產經紀機構和人員為了承攬經紀業務，違反原則和房地產經紀執業行為規范等行為。

A：自愿

B：合法

C：平等

D：保密

E：誠信

12、財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的一種保險，它可分為。

A：財產損失保險

B：責任保險

C：信用保險

D：人身保險

E：保證保險

13、商品價格是消費者比擬的途徑。

A：社會地位

B：經濟地位

C：文化修養

D：生活情操

E：興趣愛好

14、住宅項目的銷售執行過程中，展會方案確定后，接下來就是對方案的執行，主要包括及安排從展會現場到銷售現場的看樓車等工作。

A：協助展位設計制作

B：物料準備

C：彩排走場

D：展場布場

E：展會客戶分析

15、房屋租賃行為一般包括。

A：新建商品房出租

B：境外公司在我國境內的房屋租賃

C：現房出租

D：境外個人在我國境內的房屋租賃

E：存量房屋的出租和轉租

16、物業服務企業的權利包括。

A：制止違反物業管理制度的行為

B：選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務

C：接受業主委員會和業主及使用人的監督

D：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

E：依照物業服務合同和有關規定收取物業服務費

17、房地產經紀活動的主體包括房地產經紀機構和房地產經紀人員．所以說房地產經紀行業規范應當是房地產經紀機構和房地產經紀人員的。

A：職業規范

B：執業規范

C：服務規范

D：管理規范

E：客戶資金代收代付風險

18、從發達國家和地區的情況來看，是房地產經紀糾紛管理的主要手段。

A：建立常規的消費者投訴通道

B：建立的“多重上市服務(MLS)系統”

C：明確仲裁和協調的主體

D：行業自律

E：制訂糾紛處理的法律性文件

19、企業品牌管理的意義包括。

A：通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力

B：通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業經濟效益

E：通過品牌管理，優化資源配置

20、房地產經紀人在幫助客戶制訂貸款方案時，應充分考慮客戶的，進行綜合考慮。

A：收入水平

B：儲蓄

C：家庭開支

D：家庭理財狀況

E：工作情況

21、房地產信息傳播的主要環節中，媒體選擇要考慮到、特定的媒體工具和媒體的時機等因素。

A：信息的表述

B：頻率

C：媒體的觸及面 D：影響

E：主要媒體的類型

22、存量房經紀業務為主的房地產經紀機構主要從事存量房，特別是存量住宅的經紀業務。

A：買賣

B：居間

C：租賃

D：代理

E：認證

23、房地產投資所涉及的領域有。

A：土地開發

B：土地租賃

C：房屋建設

D：舊城改造

E：房地產經營

24、《中華人民共和國民法通則》規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、注冊結構工程師的執業范圍包括。

A：城市建筑結構規劃

B：對本人主持設計的項目進行施工指導和監督

C：結構工程設計技術咨詢

D：建筑物、構筑物、工程設施等調查和鑒定

E：結構工程設計

第三篇：湖北省2017年房地產經紀人：個人住房貸款的種類模擬試題

湖北省2017年房地產經紀人：個人住房貸款的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照代理的不同，可以將代理分為全權代理、一般代理和特殊代理。A：性質 B：授權 C：特點 D：結構

E：工廠的生產設備

2、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是。A：房地產經紀有限責任公司 B：房地產經紀機構的分支機構 C：合伙制房地產經紀機構 D：個人獨資房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險

3、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的處罰標準是，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正。A：降低資質等級 B：吊銷資質證書 C：吊銷營業執照

D：處以5000元以上3萬元以下的罰款 E：權利型房地產投資信托

4、月利率一般按本金的來表示。A：十分之幾 B：百分之幾 C：千分之幾 D：萬分之幾

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、運用SWOT分析法對房地產產品進行定位時，企業著重考慮優勢因素和機會因素的對策是。A：WT對策 B：WO對策 C：ST對策 D：SO對策

E：工廠的生產設備

6、按照噪聲產生的機理，噪聲分類不包括。A：非穩態噪聲 B：空氣動力噪聲 C：機械噪聲 D：電磁性噪聲 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議稱為。A：承諾 B：買賣合同 C：代理 D：契約

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的產業，是我國新的發展階段的一個重要支柱產業。A：可行性和先導性 B：基礎性和可行性 C：服務性和基礎性 D：基礎性和先導性

E：權利型房地產投資信托

9、違法行為與損害事實之間有關系，是侵權行為的構成要件。A：直接 B：因果 C：假設 D：推測

E：客戶資金代收代付風險

10、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。A：制藥企業占用耕地 B：醫院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停機坪占用耕地

E：權利型房地產投資信托

11、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出了規定，下列關于其規定說法不正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區，每平方米10～50元 B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區，每平方米7-40元 C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區，每平方米6～30元 D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區，每平方米5—25元 E：權利型房地產投資信托

12、張某將購買價為600萬元的房屋向甲保險公司投保火災險，保險金額為400萬元；后又向乙保險公司投保火災險，保險金額為300萬元。若該房屋因火災遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀服務的5S技巧中，是做人做事之本，是事務處理和人際溝通的潤滑劑。A：真誠 B：微笑 C：機敏 D：研學

E：工廠的生產設備

14、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權利型房地產投資信托

15、商圈調查中常用的市場調查方法是。A：便利抽樣 B：分層隨機抽樣 C：判斷抽樣

D：分群隨機抽樣 E：工廠的生產設備

16、品牌管理工作的根本保證是。A：品牌推廣

B：組織架構與流程 C：品牌定位 D：品牌識別

E：客戶資金代收代付風險

17、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應由認定。A：拆遷人

B：拆遷主管部門 C：房地產登記機構 D：規劃行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

18、書面溝通的缺點主要表現在。A：容易失真

B：不能及時得到反饋 C：使信息更加復雜 D：不易保存

E：工廠的生產設備

19、下列不屬于市場形成必備要素的是。A：消費主體 B：消費客體 C：政府引導 D：有效需求

E：工廠的生產設備

20、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的。A：自合同成立時發生效力 B：自事實行為成就時發生效力 C：自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力 D：自記載于不動產登記簿時發生效力 E：權利型房地產投資信托

21、下列業務流程中，不屬于賣方代理業務流程的是。A：收集物業信息

B：營銷展示和簽署委托書 C：物業交驗 D：展示房地產 E：工廠的生產設備

22、房地產估價通常要求，而估價委托人(客戶)有時要求高估或者低估房地產的價值，存在一定沖突。A：公正、公平、公開 B：獨立、客觀、公正 C：平等、主觀、公正 D：獨立、主觀、公開 E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀機構轉讓經紀業務需要經過。A：房地產行政主管部門批準 B：原委托人書面同意

C：房地產經紀行業自律組織批準 D：工商行政主管部門批準 E：客戶資金代收代付風險

24、法律上把民事法律關系的一方當事人依照法律的規定，必須實施一定行為或不實施一定行為，以滿足民事權利主體實現其權利的要求稱為。A：民事義務 B：民事權利

C：民事法律關系 D：民事行為

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、關于建設單位的質量責任和義務，下列說法錯誤的是。A：建設單位應當將工程發包給具有相應資質等級的單位

B：建設單位應當依法對工程建設項目勘察、設計、施工以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購進行招標

C：建設工程發包單位可以使承包方以低于成本的價格競標，但不得任意壓縮合理工期

D：建設單位應當將施工圖設計文件提交有資格的施工圖設計文件審查機構審查 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀示范合同文本可以發揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當事人通過比較，改變交易陋習和不自覺的違規、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經紀活動的正常運行，又可以將合法的合同規則通過公開的途徑進行示范，鼓勵、督促合同當事人自覺把握自己的權利義務關系

C：示范合同文本的推廣，有利于推動房地產經紀行業法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規則的惡意行為的損害 E：示范合同文本也是政府管理機構與行業組織公開進行宣傳，維護消費者利益、行業形象和政府的政策導向的有效手段

2、關于征地補償費用，用于菜田開發建設和土地的調整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪費

C：征地管理費用 D：土地荒蕪費 E：耕地占用稅

3、房地產經紀人在二手房經紀實務中需要對房源進行分類，通常意義上的“優質房源，的特征主要有。A：地理位置較好 B：產權清晰 C：價格較高 D：市場需求旺 E：銷售周期長

4、針對目前房地產經紀法律法規體系尚不健全，許多方面存在的狀況。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律滅失

E：客戶資金代收代付風險

5、由于房地產經紀業是一種服務業，它不提供實體性產品，而是提供具有使用價值的動態過程，即房地產交易的居間或代理等服務，因此對房地產經紀的管理側重于保證服務過程的。A：規范性 B：穩定性 C：可靠性 D：安全性

E：客戶資金代收代付風險

6、財務內部收益率法與財務凈現值法的主要區別在于。A：財務內部收益率法不需要預先設定一個折現率

B：財務凈現值是一個數額，財務內部收益率是一個比率 C：財務內部收益率比財務凈現值有更直觀的吸引力 D：財務凈現值法需要預先設定一個折現率 E：財務凈現值比財務內部收益率更直觀

7、某套商品期房面積，尚需10個月才能入住。相似的商品住宅現房的市場價格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計年折現率為10％，風險補償為現房價格的2％。則該期房目前的市場價格為元。A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、為提高傾聽效果，房地產經紀人應。A：關注委托人當前困難 B：批駁委托人提出的看法 C：關注委托人的穿著、語調 D：努力傾聽委托人的相關陳述

E：尋找委托人陳述與業務的關聯內容

10、房地產經紀機構風險規避過程由步驟構成。A：實施該方案

B：將該方案與相關人員討論，并報上級批準 C：根據調研結果，草擬消除風險的方案 D：針對預知風險進行進一步調研 E：風險分析

11、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區別于其他商貿活動的自身特性，主要表現不包括。

A：活動主體的專業性 B：活動地位的中介性 C：活動內容的服務性 D：活動范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風險

12、在連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系包括。

A：投資關系 B：隸屬關系 C：代理關系

D：契約合作關系 E：聯盟關系

13、當房地產行情變化會直接影響到房地產經紀機構的經營情況時，體現了企業風險中的風險。A：政策 B：市場 C：經營 D：決策

E：客戶資金代收代付風險

14、甲企業在開發該經濟適用住房項目過程中應繳納的稅金為。A：耕地占用稅 B：契稅

C：企業所得稅 D：教育費附加

E：物業共用設備的大修費用

15、對于已經出現的房地產經紀糾紛，房地產行政主管部門及其他相關部門還負有的職責。A：降低影響 B：受理投訴 C：調節處理 D：整頓市場 E：追究責任

16、室內墻體飾面的基本構造中，’也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結和初步找平的作用。A：中間層 B：面層 C：墊層

D：抹灰底層

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產經紀機構基本費用包括等。A：法律費用(組建公司)B：財務費用(咨詢費、建立賬目)C：通信費、加盟網絡和專業協會的費用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設備(電腦、傳真機、復印設備、辦公桌椅、文件柜等)E：購置或租賃車輛所需費用

18、工程建設監理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”，其中“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的控制。A：工程進度 B：工程布局 C：工程規模 D：工程質量 E：工程投資

19、景觀評價方法主要有。A：綜合評分法 B：調查分析法 C：認知評判法 D：重點調查法 E：民意測驗法

20、居住區用地包括。A：住宅用地

B：公共服務設施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共綠地

21、房地產經紀人、房地產經紀人協理應當履行的義務包括。A：遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規范

B：不得同時受聘于3個或者3個以上房地產經紀機構執行業務 C：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

D：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務 E：為委托人保守商業秘密

22、在影響房地產供給的價格彈性中，是一個很重要的因素。A：價格 B：時間 C：需求

D：經濟變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期限不得超過。A：10年 B：15年 C：20年 D：25年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、房地產經紀人的道德風險主要表現為。

A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：利用房地產經紀公司的房源與客戶資源，私底下促成雙方交易，為自己賺取服務傭金

C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價” D：收到較大金額的服務傭金或訂金后，攜款潛逃 E：向客戶隨意收取費用

25、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無正當理由，拖欠房租3個月以上的 D：將承租的房屋擅自轉借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的

第四篇：2016年下半年寧夏省房地產經紀人：個人住房貸款的種類考試試卷

2016年下半年寧夏省房地產經紀人：個人住房貸款的種類考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產經紀業是的行業。A：知識密集和資金密集 B：資金密集和勞動密集 C：知識密集和管理密集 D：知識密集和勞動密集 E：權利型房地產投資信托

2、影響變量值變動的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現上升或下降唯一方向性的變動，這種變量稱為。A：連續型變量 B：離散型變量 C：確定性變量 D：隨機變量

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以罰款。A：1萬元以下

B：1萬元以上2萬元以下 C：1萬元以上3萬元以下 D：2萬元以上3萬元以下 E：權利型房地產投資信托

4、根據客戶對物業需求的急迫性，確定業務工作開展的先后順序。該行為是針對客源信息中的分析。A：客戶購買決策 B：目標物業與偏好 C：客戶需求程度

D：購買力與消費信用 E：工廠的生產設備

5、房地產經紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：均衡原則 B：合法原則 C：時點原則 D：供求原則

E：客戶資金代收代付風險

6、房地產交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產經紀人向雙方進行必要的解釋o A：實踐合同 B：專業合同 C：特殊合同 D：單務合同

E：工廠的生產設備

7、財政部、國家稅務總局規定，對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在以上的，稅務機關可以要求納稅人按照轉讓房地產的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉讓的房地產進行土地增值稅的清算。A：70％ B：75％ C：80％ D：85％

E：權利型房地產投資信托

8、下列關于開放式問題的表述，錯誤的是。

A：開放式問題要求在限定性答案中做出選擇的問題 B：問題的回答人不能簡單用“是”或“不是”來回答 C：開放式問題的答案一般無法預料

D：開放式問題有助于房地產經紀人與客戶敞開心扉，共同探討與委托事項相關的問題

E：工廠的生產設備

9、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件不包括。A：委托人證明文件 B：房屋所有權證 C：書面租賃合同 D：當事人合法證件

E：客戶資金代收代付風險

10、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，投資標的房地產的產品分析主要從產品的四個方面進行分析。

A：物質特征、市場區域、區位和市場吸引力 B：物質特征、權屬特征、區位和市場吸引力 C：市場區域、權屬特征、區位和市場吸引力

D：物質特征、權屬特征、市場區域和市場吸引力 E：客戶資金代收代付風險

11、在香港，地產代理起著促進房地產市場興旺活躍的重要作用，大約的房地產交易是由地產代理促成的。A：60％ B：70％ C：80％ D：90％

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產經紀服務合同是一種勞務合同，不是直接表現房地產交易關系的合同，可以是。

A：不要式合同 B：要式合同 C：經濟合同 D：商業合同 E：客戶資金代收代付風險

13、單位和個人分別在不超過職工本人上一月平均工資的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。A：8％ B：12％ C：16％ D：24％

E：權利型房地產投資信托

14、時間序列分析中，現象在不同時間上的觀測值的表現形式不包括。A：全數 B：絕對數 C：平均數 D：相對數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產經紀機構的特點不包括。

A：房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

B：房地產經紀機構主營業務是從事新建商品房經紀和存量房經紀業務 C：房地產經紀機構是輕資產類型企業

D：房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍 E：客戶資金代收代付風險

16、寫字樓項目的銷售策略中，適用于項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體的情況的方式是。

A：以目標客戶需求為主導的銷售策略制定 B：以項目差異化特點為主導的銷售策略制定 C：以活動營銷核心為主導的銷售策略制定 D：以市場競爭優勢為主導的銷售策略制定 E：工廠的生產設備

17、下列不屬于二手房經紀業務門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達性 D：保證靠近商務區

E：客戶資金代收代付風險

18、新建商品房銷售準備的宣傳資料中，將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述。A：項目樓書 B：戶型手冊 C：宣傳展板 D：銷售導示牌 E：工廠的生產設備

19、目前普遍認為，房地產業主要包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。其中，稱為房地產服務業。A：房地產開發經營和物業管理

B：房地產開發經營和房地產中介服務 C：物業管理和其他房地產活動 D：物業管理和房地產中介服務 E：權利型房地產投資信托

20、物業使用人和業主在權利上的最大區別是物業使用人沒有對物業的。A：最終處置權 B：占有權 C：使用權 D：收益權

E：權利型房地產投資信托

21、張某上年薪為48000元，公積金繳存比例為12％，則張某的住房公積金月總繳存額為元。A：200 B：400 C：480 D：960 E：權利型房地產投資信托

22、港、澳、臺及境外人士在中國內地購房簽署商品房預售合同時，要交納的買賣合同公證費為總房款的。A：0．1％ B：0．2％ C：0．3％ D：0．5％

E：工廠的生產設備

23、抵押貸款時采取等額本金還款方式的特點為。A：每月以相等的金額償還借款本息 B：每月還款額固定 C：可準確掌握收支預算

D：利息按本金余額逐月計算 E：工廠的生產設備

24、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為，主要表現方面不包括。

A：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營

B：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故 E：權利型房地產投資信托

25、由于寫字樓主流客戶群的購買用途為企業辦公場地使用，因此企業經營狀況直接影響企業主或企業購置物業的面積需求與資金實力，體現的是寫字樓項目代理銷售的。

A：客戶非個體屬性 B：產品技術性

C：與宏觀經濟正相關 D：銷售商務性 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下到房地產統計指標中，屬于時點指標的有。A：商品房銷售面積 B：實有住宅套數 C：商品房竣工面積 D：房屋空置面積

E：新建商品房批準預售面積

2、房地產經紀機構人力資源管理具有的特點包括。A：合法性 B：排他性

C：雙贏性與互惠性 D：人本性

E：戰略性與全面性

3、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有。A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮對呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫 D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物

4、房地產經紀機構品牌的戰略目標包括。A：品牌承諾、品牌定位和品牌結構 B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結構 C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾 D：品牌愿景、品牌定位和品牌結構 E：客戶資金代收代付風險

5、在房地產經紀服務合同上應當簽章的主體有。A：房地產經紀機構

B：從事該業務的一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理 C：房地產經紀管理部門 D：房地產經紀行業組織 E：委托人

6、在客戶接待過程中，根據客戶在購買房地產的決策權、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。A：安全型 B：試探型 C：加強型 D：引導型 E：成熟型

7、房地產銷售人員必須具備的最基本素質有。A：熱情 B：業務熟練

C：心態樂觀平和 D：團隊協作

E：獨立的工作和解決問題的能力

8、下列對于顆粒污染物的危害表述正確的是。

A：顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關 B：對人體危害最大的是浮塵

C：煤煙塵嚴重時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病 D：顆粒污染物能反射和吸收陽光，使能見度降低 E：顆粒污染物能加速金屬材料和設備的腐蝕

9、貸款金額最高不得超過抵押房地產價值的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、詢問調查是調查者與被調查者直接或間接接觸，從而獲得所需要的數據的調查方法，包括。A：派員調查 B：數據調查 C：電話調查

D：電腦輔助調查 E：市場調查

11、消費者作出購買決定的階段，即消費者意志開始參與的準備階段，包括(A：選擇購買方式 B：確定購買目標 C：取舍購買動機 D：制定購買計劃 E：執行購買決策

12、房地產定價原則主要包括。A：體現市場經濟的原則 B：定價范圍浮動的原則 C：反映市場供求的原則 D：反映價格的波動原則 E：體現物業價值的原則

13、住房公積金會計核算的基本原則包括。A：住房公積金的核算要實現兩個分賬

B：住房公積金管理中心要設立住房公積金明細賬，實行兩級明細核算 C：住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算 D：住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費應嚴格實行分立賬戶單獨核算

E：對住房公積金收入和支出的核算采用對應的核算原則

14、房地產市場營銷受全球化經營以及跨國經濟合作體多種影響，具體表現在等方面。

A：市場營銷活動從以往的對外發展手段變成了以企業的管理功能為主，并賦予其全球營銷管理的概念 B：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術經濟環境差異引起的

C：企業面對更為激烈的市場競爭 D：營銷風險加大

E：房地產客戶和競爭對手的利益化

15、置業計劃應包括的內容有等。A：定金 B：成交日期 C：月供 D：首期款 E：購房折扣

16、按照，房地產市場可分為現房市場和期房市場。A：房地產市場區域范圍 B：房地產使用性質 C：房地產市場所處時間

D：達成交易與入住時間的異同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、建設用地審查報批的程序包括。A：用地預審 B：申請用地 C：上報審批 D：組織實施

E：頒發《國有土地劃撥決定書》

18、工業化進入成熟期，在人口繼續向城市集中的同時，開始向郊區擴展，但城市人口增長仍然高于郊區的時期屬于城市進化理論中階段。A：相對分散 B：絕對集中 C：相對集中 D：絕對分散

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、維持生存的需要是指。A：安全需要 B：生理需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、經濟折舊中的區位因素包括。A：市場供給過量或需求不足 B：不利因素可能是經濟因素 C：交通擁擠

D：自然環境惡化 E：環境污染

21、一般來講，構成房地產經紀信息的基本要素主要有方面。A：獨立要素 B：語言要素 C：內容要素 D：載體要素 E：特殊要素

22、環境噪聲按照其產生的機理可以分為。A：機械噪聲 B：穩態噪聲

C：空氣動力噪聲 D：電磁性噪聲 E：電力性噪聲

23、在客戶接待過程中，房地產經紀人應及時把握機會，仔細了解客戶，以便推薦與客戶需求相匹配的房源信息． A：購房迫切程度 B：購房需求的標準 C：首付標準 D：資金預算 E：購房原因

24、房地產經紀企業品牌管理的內容主要包括。A：品牌創建 B：品牌推廣 C：品牌定位 D：品牌識別

E：品牌核心價值的確定

25、人員促銷成本是市場營銷成本的構成之一，其主要包括。A：培訓費 B：交際費

C：公益活動費 D：產品保證費 E：價格優惠費

第五篇：浙江省2015年房地產經紀人：個人住房貸款的種類模擬試題

浙江省2015年房地產經紀人：個人住房貸款的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按照匯率的制定方法，匯率分為。

A：貿易匯率和金融匯率

B：官方匯率和市場匯率

C：固定匯率和浮動匯率

D：基本匯率和套算匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、下列不屬于房地產法調整對象的是。

A：房地產交易關系

B：物業管理關系

C：房地產行政管理關系

D：一般民事關系

E：權利型房地產投資信托

3、根據《房地產開發企業資質管理規定》，涂改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書的，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：2萬元以上3萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權利型房地產投資信托

4、企業品牌管理的內容中，能夠體現品牌個性和品牌價值的是。

A：品牌核心價值的確定

B：品牌定位

C：品牌標志

D：品牌推廣

E：客戶資金代收代付風險

5、按照匯率制度的不同，匯率可分為。

A：基本匯率和套算匯率

B：固定匯率和浮動匯率

C：官方匯率和市場匯率

D：買入匯率、賣出匯率、中間匯率和現鈔匯率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、下列關于客源信息開發策略的表述，錯誤的是。

A：應將精力集中于市場營銷

B：應致力于發展和顧客之間的關系

C：隨時發現客戶信息

D：重點發展新客戶，適當減少與老客戶的聯系

E：工廠的生產設備

7、與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，物業管理的基本特性不包括。A：社會化

B：專業化

C：市場化

D：多元化

E：權利型房地產投資信托

8、房屋完損等級分類中，主體結構基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、房地產經紀人在接待客戶過程中，應將客戶劃分優先次序，其中客戶會表現出有意購房，但對價位不明確，且開價隨意性業較大等特點。

A：試探型

B：引導型

C：加強型

D：成熟型

E：工廠的生產設備

10、職工可以提取住房公積金的情形是。

A：遷往異地工作

B：大修自住住房

C：購買商鋪

D：支付物業管理費

E：權利型房地產投資信托

11、下列客戶開發的方式中，是最快最有效的開發方式。

A：同行開發

B：老客戶開發

C：信函開發

D：媒體開發

E：客戶資金代收代付風險

12、協作辦公平臺首先是一個的平臺。

A：協作

B：溝通

C：管理

D：監督

E：客戶資金代收代付風險

13、材料在沖擊或振動荷載作用下產生較大變形尚不致破壞的性質是指。

A：脆性

B：韌性

C：彈性

D：塑性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、評價房地產投資項目盈利能力的動態指標是。

A：現金流量圖

B：財務內部收益率

C：財務凈現值

D：資金時間價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權利型房地產投資信托

16、下列部門中，負責編制房地產經紀人執業資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權組織房地產經紀人執業資格的考前培訓等有關工作。

A：工商行政管理部門

B：縣級以上房地產主管部門

C：房地產行政管理部門

D：住房和城鄉建設部門

E：權利型房地產投資信托

17、為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權利、承擔義務而設立的制度是。

A：委托代理

B：指定代理

C：授權代理

D：法定代理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房屋權利人在辦理房屋登記時，委托有關專業技術單位進行房產測繪繳納的費用屬于收費，收費標準由省級價格主管部門商有關部門制定。

A：經營服務性

B：管理償還性

C：實體有效性

D：合理合法性

E：權利型房地產投資信托

19、目前，我國的住房公積金繳存比例不應低于。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權利型房地產投資信托

20、《注冊房地產估價師管理辦法》規定，未辦理房地產估價師變更注冊仍執業的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。

A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：權利型房地產投資信托

21、采用模式可能碰到的問題是由房地產市場的地域性所導致的“水土不服”，需要通過強化管理以及分支機構人員本土化等手段加以解決。

A：跨地域市場擴張戰略

B：跨專業市場擴張戰略

C：跨行業擴張戰略

D：綜合性擴張戰略

E：客戶資金代收代付風險

22、在某種連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系是契約合作關系，該種模式通常稱為。

A：直營連鎖經營

B：無店鋪經營

C：特許加盟連鎖經營

D：混合經營

E：客戶資金代收代付風險

23、由于寫字樓主流客戶群的購買用途為企業辦公場地使用，因此企業經營狀況直接影響企業主或企業購置物業的面積需求與資金實力，體現的是寫字樓項目代理銷售的。

A：客戶非個體屬性

B：產品技術性

C：與宏觀經濟正相關

D：銷售商務性

E：工廠的生產設備

24、客戶分析系統中，通過，企業知道客戶最需要什么。

A：市場活動影響分析

B：客戶聯系時機優化分析

C：客戶分類分析

D：交叉銷售與增量銷售分析

E：客戶資金代收代付風險

25、風格派的室內裝飾裝修，在建筑與室內常以為基礎，對建筑室內外空間采用內部空間與外部空間穿插統一構成為一體的手法。

A：幾何方塊

B：新型材料

C：不對稱圖塊

D：異常的空間組織

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構的業務領域包括等。

A：人員數量選擇

B：區域選擇 C：業務類型選擇

D：市場范圍選擇

E：目標客戶選擇

2、對最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，申請人應當提交。

A：已存在債權的合同

B：其他登記原因證明材料

C：登記時間

D：抵押當事人、債務人的名稱

E：抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料

3、為規范房屋登記收費行為，依據我國《物權法》等相關規定，國家發展改革委和財政部印發了《國家發展改革委、財政部關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》，該通知就房屋登記收費的做出具體規定。

A：性質

B：原則

C：計費方式

D：基本要求

E：計費標準

4、下列行為中，應繳納契稅的有。

A：國有建設用地使用權出讓

B：國有建設用地使用權贈與

C：國有建設用地使用權交換

D：房屋使用權轉移

E：房屋所有權繼承

5、物業管理的策劃階段的工作主要包括。

A：制定臨時管理規約及有關制度

B：物業管理的早期介入

C：物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定

D：選聘物業服務企業

E：制定物業管理方案

6、某房地產經紀機構承擔一個技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間多的房地產項目的全程咨詢服務，項目的總投資額為1億元，按照有關規定，則該機構可以收費萬元。

A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

7、城市規劃管理中的報建審批管理的主要內容包括。

A：核發建筑工程施工許可證

B：核發建設項目選址意見書

C：核發可行性研究報告

D：核發建設用地規劃許可證

E：核發建設工程規劃許可證

8、存量房客源信息管理應遵循的原則有。

A：有效原則

B：合理使用原則

C：重點突出原則

D：可替代原則

E：相對集中原則

9、簽署商品房買賣合同時需提供的證件包括。

A：認購書原件、定金收據原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認單》原件

D：港澳臺人士須提供回鄉證、臺胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(僅限港澳臺及境外人士，境內人士自主選擇)

10、功能樓書的主要構成要素包括等信息。

A：小區規劃風格

B：規劃說明

C：小區交通組織

D：建筑要點說明

E：完整的戶型資料

11、下列資料中，是將項目樓書上的核心賣點進一步提煉抽取。

A：戶型手冊

B：置業計劃

C：宣傳展板

D：宣傳單張

E：銷售導示牌

12、信息的很重要，可使更多的人獲得信息．使信息的價值得到更充分的發揮，也為使用信息的人們帶來更多的效益，最后使整個社會的經濟效益增加。

A：傳遞性

B：時效性

C：共享性

D：壓縮性

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀人應該掌握的職業技能包括。

A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對房地產市場進行簡單統計分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能

14、某地區1993～2005年商品住宅竣工面積的數據如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢方程為。

A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、確定對估價對象這類房地產的價格有影響的房地產狀況方面的各種因素，不包括的因素。

A：區位方面

B：實物方面

C：權益方面

D：價格方面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、關于房地產經紀企業辦公室區域分布的表述正確的是。

A：目前工作環境發展趨勢對辦公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一個工作總部，員工辦公單間

B：辦公室的區域分布應具有靈活性，能自由應付公司的變化的需要

C：信息中心和支持中心的布置尤為重要，要求有充足的空間容納管理人員和后勤支持人員

D：辦公室布置的目的是通過合理的布局，最大限度地促進生產效率的提高，同時對雇員產生吸引力

E：除了工作區域外，還可以設置休息室，閱覽室和健身中心

17、居住區的規模，通常以作為主要標志。

A：用地規模

B：建筑規模

C：交通規模

D：居住人口規模

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、目前，主要的信用形式是。

A：政府信用

B：證券信用

C：消費信用

D：銀行信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、簽署賣方獨家代理協議的意義包括。

A：避免糾紛

B：提升服務能力

C：節約時間精力

D：提高服務效率

E：信息資料完整

20、房地產經紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養高層管理者的后備人才

C：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業管理的目標

E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環境變化的適應能力差

21、監護的類型主要有。

A：法定監護 B：指定監護

C：自愿監護

D：形式監護

E：遺囑監護

22、綠地率是指居住區用地內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率(％)，其中新區建設不應低于。

A：155 B：20％

C：25％

D：30％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、客戶關系管理功能主要表現在等方面的提高和改進。

A：營銷方式

B：銷售管理

C：客戶服務支持管理

D：客戶分析

E：客戶評價

24、關于行紀的表述，正確的是。

A：行紀是指經紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的經濟行為

B：從事行紀活動的經紀人擁有的權利較大，承擔的責任也較重

C：在通常情況下，經紀人與委托人之間有長期固定的合作關系

D：大多數情況下經紀人都取得交易商品的所有權

E：經紀人在行紀業務中應因介入買賣而改變中介本質

25、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種。

A：燈光污染

B：視覺污染

C：不可見光污染

D：電磁波輻射污染

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信