第一篇：2017年上半年湖北省房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物考試試卷

2017年上半年湖北省房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一般采用這個指標來測度城市化水平，這一指標又被稱為城市化率或城鎮化率。

A：農村人口占總人口比重 B：農村人口占城鎮人口比重 C：城鎮人口占總人口比重 D：非農業人口占總人口比重

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、標的房地產的價值即是房地產投資將要投入的固定資產投資，主要采用房地產估價方法中的來進行估算。A：收益法 B：市場法 C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風險

3、下列建筑物中，不屬于構筑物的是。A：煙囪 B：泵房 C：水井 D：水塔

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、客戶信息管理實際上就是建立一個以為中心的記錄或數據庫： A：交易 B：客戶 C：交換 D：房源

E：工廠的生產設備

5、《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知》規定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：房產稅

E：權利型房地產投資信托

6、常用的統計圖不包括。A：線形圖 B：條形圖 C：函數圖 D：直方圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、房地產經紀企業與銀行合作，共同宣傳房地產抵押貸款代辦服務項目，從而爭取到該銀行辦理房地產抵押貸款業務的客戶，屬于用開拓客源信息。A：人際關系法 B：會員攬客法

C：駐守和橫幅攬客法 D：團體攬客法 E：工廠的生產設備

8、目前確定住宅項目核心價格的常用方法是。A：市場比較法 B：內部替代法 C：成本法

D：三級市場比較法 E：工廠的生產設備

9、市場租金也稱為，是指由市場供求狀況決定的租金。A：協議租金 B：成本租金 C：商品租金 D：準成本租金

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、注意存營銷工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和無意注意的關系，創造更多營銷機會 B：發揮注意的心理功能 C：對活動進行監督和調節

D：利用注意規律設計、發布廣告

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、根據《房地產開發企業資質管理規定》，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質等級，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

12、關于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的是。

A：非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件650元

B：住房登記一套住房為一件，收費標準為每件80元

C：非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元

D：農民利用宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權屬證書工本費10元 E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀人執業資格考試，原則上每年舉辦次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

14、下列選項中，無需房屋出租獨家代理人認真核實的項目是。A：物業的街區特征

B：承租人對承租房屋的實際使用用途 C：物業的建設年代、產權人

D：出租方的租金優惠條件和租金的收取方式 E：工廠的生產設備

15、關于房地產的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。A：投資需求 B：投機需求 C：消費需求 D：跟風需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、MLS系統運行規則規定報送的時間一般為個工作日之內，內容為委托合同的復印件及系統統一規定的委托項目明細表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

17、主要應用在新建房地產項目中房地產產品定位方法是。A：房地產產品市場分析定位法 B：房地產產品目標客戶需求定位法 C：房地產產品SWOT分析定位法 D：房地產產品建筑策劃定位法 E：工廠的生產設備

18、《房地產估價機構管理辦法》規定，房地產估價機構及其估價人員應當回避未回避的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處萬元以下的罰款。A：1 B：3 C：7 D：5 E：權利型房地產投資信托

19、樓盤品牌策略就是通過產品本身的高素質并創造概念，對其加以宣傳來樹立產品形象，其最直接的體現方式是。A：樓盤的名稱和標志 B：樓盤的產品品質 C：樓盤的設計風格 D：樓盤的裝修標準 E：工廠的生產設備

20、國有建設用地使用權招標出讓方式的特點和適用范圍是。A：適用于土地利用上有較大靈活性地塊的出讓 B：適用于交通便利的鬧市區地塊的出讓

C：適用于需要優化土地布局的較大地塊的出讓 D：適用于區位條件好的地塊的出讓 E：權利型房地產投資信托

21、客源信息的開拓方法中，成本小，簡便易行，介紹來的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時間、場地的限制，是經紀人個人可以操作的方法。A：會員攬客法 B：互聯網開發法 C：人際關系法 D：團體攬客法 E：工廠的生產設備

22、在下，經紀機構從組織外部尋找各種資源，來執行各項職能。A：矩陣制組織結構形式 B：網絡制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：分部制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

23、各地可根據當地實際情況，由省、自治區、直轄市價格部門會同房地產、土地管理部門制定當地具體執行的相應的收費標準，對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過上述標準的。A：30％ B：25％ C：20％ D：15％

E：權利型房地產投資信托

24、房地產經紀機構的經營戰略中，關于多向多樣化戰略類型的表述有誤的是。A：技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發異質服務

B：市場開發多樣化，即以現有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場 C：資源多樣化，即以現有的物質基礎為基礎，打入異質產品(服務)、市場領域，求得資源的充分利用

D：復合多樣化，即從與現行經營業務沒有明顯關聯的服務和市場中尋求成長的策略

E：客戶資金代收代付風險

25、對個人按《廉租住房保障辦法》規定，取得的廉租住房貨幣補貼，免征。A：土地增值稅 B：印花稅

C：個人所得稅 D：營業稅 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、原房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續使用的應提前個月告知出租人，如果出租人同意續租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續。A：2 B：3 C：1 D：4 E：客戶資金代收代付風險

2、下列統計指標中，反映房屋建設狀況的指標有。A：房屋施工面積 B：成套住宅建筑面積 C：房屋新開工面積 D：竣工房屋面積 E：房屋銷售面積

3、利用房地產經紀信息來房地產經紀的業務活動，幾乎貫穿于房地產經紀業務活動的全過程。A：管理 B：指導 C：督促 D：監督

E：客戶資金代收代付風險

4、下列房地產中，適用成本法的是。A：娛樂場所 B：影劇院 C：體育場館 D：加油站

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、人際關系是由等相互聯系的成分組成的。A：認識 B：情感 C：行為 D：興趣 E：價值觀

6、在經濟學中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為。A：使用價值 B：交換價值 C：投資價值 D：有用價值

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、關于土地使用權出讓的內容，說法正確的有。

A：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權 B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內還擁有所有權 C：集體土地不經征收不得出讓

D：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

E：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權出讓金后才能領取土地使用權證書

8、由于房地產商品的以及價值量大等特點，房地產商品的買賣雙方，尤其是買方，會在最終決定成交的時候產生猶豫。A：復雜性 B：特殊性 C：多變性 D：不穩定性 E：靈活性

9、與證券經紀、保險經紀一樣，房地產經紀活動作為一種特殊商品的經紀活動，其遠遠大于它與各類經紀活動具有的共性。A：專業性 B：特殊性 C：知識性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

10、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍等因素，可將客戶分為A、B、C三個客戶群，其中B類客戶的特征表現為。A：購買需求強烈，希望盡快買到物業 B：預算合理，對市場價格有客觀認識 C：有一定的購買力，對物業品質要求較高 D：有購房計劃，但并不是十分迫切 E：購房條件不是特別苛刻

11、房地產價格構成中，銷售稅金及附加主要包括。A：營業稅 B：消費稅

C：其他銷售稅費 D：城市維護建設稅 E：教育費附加

12、按貸款對象及用途，房地產貸款可分為。A：土地儲備貸款 B：房地產開發貸款 C：信用貸款

D：個人住房貸款 E：商業用房貸款

13、國有土地有償使用的方式主要有。A：國有土地租賃 B：國有土地劃撥

C：國有土地使用權作價入股 D：國有土地使用權作價出資 E：土地使用權出讓

14、短期利率是指融資時間在年以內的利率。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產市場衰退期的特征包括。

A：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大 B：新房銷售困難

C：大批房地產開發項目開工 D：房屋空置率上升

E：售價以比租金快得多的速度下降

16、采用通用電器公司法對房地產產品經營戰略定位時，適宜企業重點投資、重點經營的產品所體現的特征主要有。A：銷售前景好，企業實力雄厚 B：銷售前景好，企業實力中等 C：銷售前景一般，企業實力雄厚 D：市場引力一般，企業實力中等 E：市場引力較小，企業實力雄厚

17、心理過程是人的心理活動發生、發展的過程，下列心理現象不是心理過程的有。A：需要 B：情緒 C：能力 D：興趣 E：想象

18、房地產經紀人受理委托業務后，收集標的物業信息不包括標的物業的方面的信息。

A：價格狀況 B：環境狀況 C：物質狀況 D：權屬狀況

E：客戶資金代收代付風險

19、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是。

A：必須是借款人及共有產權人親自在借款抵押合同上簽字

B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區別

C：抵押價值和借款的數額需要區分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發放日期作為起算日期

D：由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統上留下記錄 E：客戶資金代收代付風險

20、要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有。A：需求引導 B：能力判斷 C：了解出資人 D：判斷決策人 E：與律師友好溝通

21、房地產的權利包括。A：土地所有權和使用權 B：房屋所有權 C：房地產交易權 D：相鄰權

E：房地產租賃權

22、房地產經紀人員的一般信息搜集技能，包括對日常得到的信息進行和快速檢索的能力。A：鑒別 B：分類 C：整理 D：儲存 E：變更

23、下列關于業主大會和業主委員會的表述中，正確的有。A：業主委員會由業主大會選舉產生

B：業主大會和業主委員會并存，業主決策機構和執行機構分離

C：業主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監督管理 D：業主委員會召集并主持業主大會會議，業主大會向業主委員會負責 E：住宅小區的業主大會會議應當同時告知相關物業服務企業

24、為保證地基的堅固、穩定和防止發生加速沉降或不均勻沉降，地基應滿足的要求有。

A：有足夠的承載力 B：起分隔作用

C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

E：能適應土壤局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力

25、除房地產居間與房地產代理外，也被一部分房地產業內人士視為房地產經紀活動的一種特殊形式。A：房地產拍賣 B：房地產租賃 C：房地產抵押 D：房地產投資

E：客戶資金代收代付風險

第二篇：2015年甘肅省房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物考試試題

2015年甘肅省房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、火力發電廠的排煙屬于。A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規律的短時間內排放污染物 C：連續源連續排放污染物

D：瞬時源在無規律的短時間內排放污染物 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產中介服務機構在領取營業執照后的個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權利型房地產投資信托

3、下列關于買方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務

B：買方獨家代理的委托關系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶 E：工廠的生產設備

4、客源信息管理的對象就是有的客戶。A：臨時住房要求 B：買房或租房要求 C：商用住房要求 D：投資型

E：工廠的生產設備

5、工程建設監理一般的程序為：①按工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則；②編制工程建設監理規劃；③建設監理業務完成后，向項目法人提交工程建設監理檔案資料；④參與工程竣工驗收，簽署建設監理意見；⑤按照建設監理細則進行建設監理。其順序正確的是。A：①②③④⑤ B：②①③④⑤ C：①②④⑤③ D：②①⑤④③

E：權利型房地產投資信托

6、房地產經紀人員的知識結構的核心是。A：外語知識

B：房地產經紀專業知識 C：房地產經紀相關專業基礎知識 D：文化修養方面的知識 E：客戶資金代收代付風險

7、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為，主要表現方面不包括。

A：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營

B：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故 E：權利型房地產投資信托

8、房地產廣告的戰略目標可以分為通知、說服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。

A：產品的競爭階段 B：產品的開拓階段 C：產品的發展階段 D：產品的成熟階段 E：工廠的生產設備

9、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無濕作業 C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、由于房地產交易的，房地產經紀人員的工作經常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復雜性 D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

11、工期超過一年的建設工程，申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％

E：權利型房地產投資信托

12、《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業設立、管理有明確的規定，設立房地產開發企業應符合的條件不包括。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機構

B：有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房 C：注冊資本50萬元以上 D：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員 E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀信息MLS系統的本質在于實現了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風險

14、依照我國《物權法》的規定，關于不動產登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為開始時發生效力

E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀機構根據客觀信息和業務活動，分析、研究而產生的新信息，通常以相結合的形式來反映。A：文字與表格 B：文字與圖形 C：圖形與表格 D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質量分析以及客戶行為分析等的分析結果。A：決策支持子系統 B：客戶分析子系統 C：客戶數據庫 D：客戶聯絡中心

E：客戶資金代收代付風險

17、CRM系統憑借多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學化、合理化，從而提高銷售活動的效益。其銷售工具不包括． A：賣場銷售 B：電子商務 C：電話銷售 D：移動銷售

E：客戶資金代收代付風險

18、”消費者需求+競爭者價格”這一房地產定價策略，應重點考慮。A：項目的成本 B：項目的利潤 C：項目的風險

D：消費者潛在的對價格的承受程度 E：工廠的生產設備

19、下列關于寫字樓客戶心理特征的表述，錯誤的是。A：寫字樓客戶對于寫字樓的形象極為關注

B：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

C：寫字樓客戶在購買物業時通常會以投資為主要置業目的

D：在購買決策時寫字樓客戶會體現出更為理性，更具策略性的特征 E：工廠的生產設備

20、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域。A：選擇性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客戶資金代收代付風險

21、如果房地產經紀人要將房源發布在媒體上，需要得到的書面同意。A：房地產經紀機構負責人 B：委托人

C：政府有關部門負責人 D：相關媒體機構負責人 E：工廠的生產設備

22、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：權利型房地產投資信托

23、項目投資資本金，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

24、企業建立起一套規范的信息管理系統可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業的角度認識客戶，理順企業資源與客戶需求之間的關系，實現銷售，從而增加獲利能力。A：針對性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

25、涂料按照成膜物狀的性質，可分為。A：外墻涂料、內墻涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶劑性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構的經營模式與房地產經紀機構自身的有密切關系。A：當地的環境狀況 B：業務類型 C：企業規模 D：企業地位

E：當地的社會狀況

2、標準房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價格建議時的重要依據，因此在繪制標準房型圖時應做到。

A：按適當比例縮小實際尺寸來繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細標出室、廳面積以及廚、衛、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積 D：如對物業進行過改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業沒有位于同一樓層，應畫出各層的分層平面圖

3、房屋的，不收取房屋登記費。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權登記 D：預告登記

E：因登記機關錯誤造成的更正登記

4、作用在玻璃幕墻上的荷載中，對幕墻結構影響最大的是。A：幕墻自重 B：風荷載 C：地震作用 D：溫度作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、變量數列中出現次數最多的那個變量值是。A：簡單算術平均數 B：中位數

C：加權算術平均數 D：眾數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大tJ,戈IJ分，下列劃分有誤的是。A：大城市1．5～35元 B：中等城市1．2～20元 C：小城市0．9～18元

D：縣城和建制鎮0．6～12元 E：工礦區0．3～10元

7、房地產經紀門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環境 C：保證順暢的交通和可達性 D：確保可持續性經營 E：保證良好的展示性

8、變異指標中最重要的是。A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、標準差 D：標準差、方差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、中國銀行業監督管理委員會規定借款入住房貸款的月房產支出與收入比不能超過。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、全國房地產信用檔案系統建設按照“”的原則，由住房和城鄉建設部統一部署，各級建設(房地產)行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的建設與管理工作。A：垂直管理 B：統一規劃 C：分級建設 D：分步實施 E：信息共享

11、房地產經紀人員負有的義務包括。

A：不得同時受聘于3個或3個以上房地產經紀機構執行業務

B：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務 C：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平D：為委托人保守個人隱私及商業秘密 E：不得進行不正當競爭

12、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀行業學會是房地產經紀人員的組織，是社團法人。A：協商性 B：引導性 C：聯盟性 D：自律性

E：客戶資金代收代付風險

14、關于房地產經紀門店客流類型的表述有誤的是。A：自身的客流，指專門為購房或租房而尋求中介的客流 B：分享客流，指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流

C：派生客流，指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流

D：潛在客流，指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流 E：客戶資金代收代付風險

15、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專業性 B：互動性 C：昭示性 D：易達性 E：指導性

16、門店選址時，對客流量的分析包括方面的因素。A：客流類型

B：客流的目的、速度和滯留時間 C：競爭因素 D：周邊環境 E：市場供需

17、住房公積金會計核算的內容包括。A：住房公積金的繳存核算 B：業務收入核算

C：住房公積金的分配核算 D：業務支出核算

E：住房公積金的使用核算

18、下列關于房地產市場營銷的表述，正確的是。A：房地產市場營銷系統是由一系列相關要素構成的

B：房地產市場營銷系統的運行結構是由輸入、過程及輸出三個部分構成 C：房地產市場營銷具有特定目標

D：房地產市場營銷系統由宏觀、微觀兩種要素構成

E：社會經濟背景環境屬于房地產市場營銷構成要素中的微觀要素

19、具體來看，目前我國房地產經紀行業管理的法律依據主要包括。A：《經紀人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第l4號文)B：《城市房地產中介服務管理規定》 C：《合同法》 D：《民法通則》 E：《城市房地產管理法》

20、中介服務根據其發揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進行提供關于交易標的物業信息的活動 B：為交易的順利進行提供關于賣方或賣方信息的活動

C：為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動 D：為交易的順利進行提供關于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動 E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動

21、搜集統計數據的詢問調查方法中，通常是一種標準化調查，其特點是調查者與被調查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調查表或調查問卷。A：訪問調查 B：電話調查 C：郵寄調查

D：電腦輔助調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、合伙制房地產經紀機構的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實物、工業產權、知識產權或者其他財產權利 B：貨幣、實物、土地使用權、工業產權或者其他財產權利． C：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其工業產權 D：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利 E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務可以采取的處理方式有。

A：告知委托人因機構注銷，經紀合同自動終止，雙方互不承擔責任 B：終止合同并賠償損失

C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：經委托人同意，將業務轉由其他房地產經紀機構代為完成 E：在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式

24、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設置首先應考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為

C：電梯及電梯廳應適當集中，位置要適中，以便各層和層間的服務半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

25、根據我國《物權法》的規定，下列事項由業主共同決定，其中決定的事項，應當經共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

A：制定和修改業主大會議事規則

B：制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約 C：改建、重建建筑物及其附屬設施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 E：選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人

第三篇：安徽省2016年下半年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物考試試題

安徽省2016年下半年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋建筑面積的測算規定，計算建筑面積的房屋，層高應在m以上。A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產經紀人的權利不包括。A：依法發起設立房地產經紀機構

B：處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬 C：同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構 D：要求委托人提供與交易相關的資料 E：客戶資金代收代付風險

3、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。

A：滲透定價策略 B：穩定價格策略

C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產設備

4、MLS系統運行規則規定報送的時間一般為個工作日之內，內容為委托合同的復印件及系統統一規定的委托項目明細表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

5、某市房地產公司土地總投資3 000萬元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預期利潤1 800萬元，則其單位價格為元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產設備

6、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風險

7、物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業人員是。A：房地產估價師 B：房地產經紀人 C：物業管理師 D：物業管理代表

E：權利型房地產投資信托

8、以下不屬于物業服務企業義務的是。

A：選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務

B：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計 C：接受有關行政主管部門的監督管理

D：接受業主委員會和業主及使用人的監督 E：權利型房地產投資信托

9、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養和撫養的家庭人口很多，家庭消費支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析． A：購買力與消費信用 B：目標物業與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購買決策分析 E：工廠的生產設備

10、房地產中介服務行業信用檔案按照的原則進行，逐步實現房地產中介服務行業信用檔案系統覆蓋全行業的目標。A：“統一規劃、統一建設、統一實施、信息共享” B：“統一規劃、統一建設、分步實施、信息共享” C：“統一規劃、分級建設、分步實施、信息共享” D：“分級規劃、分級建設、分步實施、信息共享” E：權利型房地產投資信托

11、目前，我國各類房地產中介服務機構超過3萬家，其中從事房地產估價的機構就有5000多家，國家一級房地產估價機構多家。A：100 B：200 C：300 D：400 E：權利型房地產投資信托

12、辦公室布局設計的趨勢傾向于“辦公”。A：封閉式 B：半封閉式 C：敞開式 D：混合式

E：客戶資金代收代付風險

13、房屋拆遷當事人對拆遷估價結果有異議的，自收到估價報告之日起13內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

14、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業 D：允許他人以自己的名義從事執業活動 E：權利型房地產投資信托

15、下列選項中，是委托業務能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。A：篩選購房客戶 B：尋找客戶

C：收集物業信息 D：展示房地產 E：工廠的生產設備

16、食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地屬于。A：一類工業用地 B：二類工業用地 C：三類工業用地 D：四類工業用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、對于一些大型的房地產經紀機構而言，由于企業規模很大，業務繁多，這就需要采用。

A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：網絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

18、采用門店接待法開拓客源信息的劣勢主要是。A：開拓客戶方式消極 B：客戶信息準確度低 C：客房開發成本高

D：難于與客戶建立關系 E：工廠的生產設備

19、將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。A：抹灰類外墻面 B：涂刷類外墻面 C：貼面類外墻面 D：鋪釘類外墻面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、交易委托合同、房源鑰匙保管協議等屬于。A：口頭承諾 B：定性協議 C：書面承諾 D：強制協議

E：工廠的生產設備

21、我國《合同法》規定，租賃期限不得超過年。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

22、在房屋展示過程中，房地產經紀人引領看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時間 B：一條最佳的看房路線 C：購房人的購買動機

D：一系列最可靠的房源介紹 E：工廠的生產設備

23、住房公積金不具備的特點是。A：義務性 B：無償性 C：互助性 D：保障性

E：權利型房地產投資信托

24、為規范物業管理的行為，原建設部制定了《前期物業服務合同》的示范文本，下列各選項中不屬于前期物業服務合同和物業服務合同主要內容的是。A：物業的經營與管理

B：合同的期限、合同中止和解除的約定 C：房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》 D：違約責任及解決糾紛的途徑 E：權利型房地產投資信托

25、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀合同 D：租賃合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、溝通的目標是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭取理解 E：達成共識

2、在房地產上設定的擔保物權，具體稱為。A：質權 B：留置權 C：抵押權 D：用益物權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、一般說來，戰略管理包含的關鍵要素包括。A：戰略制定 B：戰略分析 C：戰略實施 D：戰略選擇

E：戰略評價和調整

4、甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續，同年3月16日持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案

B：乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發放《住宅質量保證書》

D：為讓業主及早人住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售

5、在房地產經紀活動中，公平原則主要體現在方面。

A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀機構及人員應信守諾言，嚴格按法律規定和合同約定履行義務，不得擅自違約或毀約

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

6、關于房地產經紀機構戰略管理意義的表述正確的是。A：強化員工使命感、責任感，樹立對企業未來發展的信心 B：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎 C：優化房地產經紀機構的資源配置 D：實現房地產經紀機構的全動態管理 E：決策更加科學化和規律化

7、房地產經紀機構客戶關系管理系統中，客戶分析子系統可以提供和輸出以及客戶行為分析等的分析結果。A：客戶表單管理 B：營銷表單管理 C：客戶資料管理

D：營銷服務質量分析 E：銷售追蹤管理

8、房地產經紀服務合同的主要內容包括。A：房地產經紀人與委托人的利害關系 B：房地產經紀事項及服務要求、收費標準 C：交易物質量、安全狀況及責任約定 D：合同當事人的權利義務 E：合同履行期限

9、年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于萬元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是。A：受大氣降水影響較大 B：不利于穩定供水 C：易遭受污染 D：水位變化較大 E：水質較差

11、根據造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：經濟折舊 B：物質折舊 C：質量折舊 D：功能折舊 E：外形折舊

12、注冊建造師不能有的行為包括。

A：在執業過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益 B：不允許他人以自己的名義從事執業活動

C：超出執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動

D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉讓資格證書、注冊證書和執業印章

E：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業

13、《城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度有。A：房地產抵押制度

B：房地產成交價格申報制度 C：房地產轉讓制度

D：房地產價格評估制度

E：房地產價格評估人員資格認證制度

14、資金存在時間價值的原因不包括。A：資金增值 B：經濟增長

C：生產力水平提高 D：承擔風險 E：通貨膨脹

15、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產的正常成交價格為。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、根據馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。A：生理需要 B：安全需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實現需要

17、根據居間人所提供的居間服務類型的不同，居間合同可以分為居間合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介

18、固體廢棄物按照廢物的形狀可以分為。A：沙狀廢物 B：顆粒狀廢物 C：混凝狀廢物 D：粉狀廢物 E：塊狀廢物

19、房地產經紀門店產品研究中，通常衡量接近度應考慮的因素包括。A：同業門店的情況 B：鄰居類型 C：道路的特性

D：人流的結構及行為特點 E：周圍環境狀況 20、在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同是指。

A：諾成合同 B：有償合同 C：實踐合同 D：無償合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產法律行為，具體包括房地產法律關系主體的作為和不作為，即行為。A：善意與惡意 B：積極與消極 C：違法與合法 D：有利與無利

E：客戶資金代收代付風險

22、信用的本質有。A：信用是經濟發展的基礎

B：信用是以償還為條件的借貸行為 C：信用是價值單方面的讓渡 D：信用關系是債權債務關系 E：信用是產業結構調整的動力

23、房地產項目競爭環境分析主要包括等方面。A：社會文化特征分析 B：法律特征分析

C：區位和地塊特征分析 D：經濟、財務特征分析 E：地上物特征分析

24、消費者思維的特點包括。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的創造性 D：思維的敏感性 E：思維的準確性

25、房地產經紀人構建客戶數據庫時應考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區分開來

D：要特別重視數據庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統中的數據庫安全地運行

E：要及時地對客戶關系管理的數據庫進行維護和更新

第四篇：江蘇省2017年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

江蘇省2017年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、抹灰的構造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、在開拓客源信息的方法中，在做社區業務時較適用。

A：講座攬客法

B：會員攬客法

C：團體攬客法

D：互聯網開發法

E：工廠的生產設備

3、我國的住房公積金制度實行的利率政策。

A：低存高貸

B：高存低貸

C：高存高貸

D：低存低貸

E：權利型房地產投資信托

4、在做社區業務時，開拓客源信息的方法是。

A：講座攬客法

B：團體攬客法

C：會員攬客法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產設備

5、由于房源存在這一特征，使得經紀人要不間斷地與業主進行聯系，以便對房源進行及時更新。

A：獨家性

B：動態性

C：可替代性

D：及時性

E：工廠的生產設備

6、關于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。

A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定

B：由銷售團隊能力決定

C：由客戶儲備量和客戶誠意度以及現場銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質要求較高

E：工廠的生產設備

7、房地產市場人文社會經濟資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級資料獲得。但在運用這些次級資料時，最重要的是要以搜集年長期資料為基礎，才能掌握發展的趨勢。

A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠的生產設備

8、美國房地產代理業務運作方式中，方式是最為常見的代理合同。

A：凈賣權合同

B：開放出售權合同

C：獨售權共享合同

D：獨售權合同

E：客戶資金代收代付風險

9、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。

A：起價

B：標價

C：成交價

D：均價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產經紀在建立健全辦事公開制度時，各市、縣房地產管理部門應當完善房地產市場。

A：網絡系統

B：檔案系統

C：信息系統

D：政務系統

E：權利型房地產投資信托

11、房地產經紀基本業務中，是指房地產經紀機構及人員向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產居間

B：房地產代理

C：房地產行紀

D：房地產買賣

E：客戶資金代收代付風險

12、按照，個人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。

A：住房交易形態

B：貸款用途

C：貸款償還方式

D：借款人類型

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、在承辦業務時，中介服務人員若與委托人、相關當事人有利害關系時，中介服務人員應當實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務機構。

A：備案

B：管理 C：回避

D：保存

E：權利型房地產投資信托

14、工程建設監理的基本工作“兩管”是指監理活動中的。

A：合同管理和質量管理

B：質量管理和進度管理

C：合同管理和信息管理

D：信息管理和進度管理

E：權利型房地產投資信托

15、財產損壞屬于企業風險類型中的。

A：價格風險

B：信用風險

C：純粹風險

D：意外風險

E：工廠的生產設備

16、商品價格的心理功能不包括。

A：商品價值的認知功能

B：調節需求功能

C：自我意識比擬功能

D：消費者指引功能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、當排水不能以重力流排至室外排水管中時，必須設置來排除內部污水、廢水。

A：污水處理設備

B：氣壓輸水設備

C：局部污水抽升設備

D：污水泵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A：鑒別

B：編輯

C：整序

D：研究

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀業務的基本流程中，是房地產經紀機構提高服務、穩定老客戶的重要環節。

A：傭金結算

B：產權調查

C：產權過戶

D：售后服務

E：客戶資金代收代付風險 20、2007年9月國土資源部公布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)，規定商業、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取出讓。A：拍賣、協議或者掛牌方式

B：拍賣、招標或者協議方式

C：招標、協議或者掛牌方式

D：拍賣、招標或者掛牌方式

E：權利型房地產投資信托

21、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的條件不包括。

A：當事人一方違反先合同義務

B：當事人一方有過失

C：另一方無損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產經紀是一種中介服務，無論是房源還是客源，都要靠房地產經紀人員自己去尋找，因此房地產經紀人員必須具有的心理素質。

A：樂觀、開朗

B：自知、自信

C：積極、主動

D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險

23、公司提供的產品或勞務的價格變動風險稱為。

A：輸出價格風險

B：信用風險

C：輸入價格風險

D：財產損壞風險

E：工廠的生產設備

24、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產抵押合同。

A：貸款期限說明

B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明

D：貸款承諾書

E：工廠的生產設備

25、預期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。

A：預期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住房公積金繳存基數是職工本人上一月平均工資，共由等組成。

A：加班工資

B：計時或計件工資 C：職務津貼

D：住房補貼

E：工會對職工的困難補助

2、下列屬于房地產經紀合同中受托方免責事由的有。

A：委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B：委托標的房產因海嘯滅失

C：當事人一方因出國貽誤提交房地產權屬證件的時間

D：雙方約定房產在半年內沒有出售，互不追究責任

E：雙方約定在合同執行過程中出現的人身傷害，互不請求賠償

3、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的。

A：價值

B：深度

C：廣度

D：時效

E：客戶資金代收代付風險

4、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的主要職責包括。

A：開展房地產估價、房地產經紀理論和方法的研究

B：承擔房地產經紀人執業資格注冊工作

C：協助政府有關主管部門進行房地產估價師考試、注冊工作

D：組織建立一級房地產估價機構及執業人員信用檔案系統

E：制定房地產估價、房地產經紀行業標準、職業道德規范

5、宋某擬每年以相同的數額向商業銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、一切正當的社會行為所應遵守的道德準則是，也是道德規范在法律上的表現。

A：公平

B：自愿

C：平等

D：誠實信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、按消費態度不同劃分，消費者的性格類型可以區分為。

A：節儉型

B：約束型

C：順應型

D：保守型

E：自由型

8、下列墻體中，按水平投影面積全部計人套內墻體面積的是。

A：套內自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻 C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：鋁合金板

D：鋼板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、物權的是指物權的種類和內容只能由法律確定，而不能由民事權利主體隨意創設。

A：公示原則

B：法定原則

C：優先原則

D：公信原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。

A：結清電話費

B：水表賬單是否結清

C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行

E：協助檢查家具電器是否正常工作

12、企業的資金來源包括籌資渠道。

A：發行債券

B：資本市場

C：企業內部籌資

D：出售股權

E：銀行貸款

13、對的了解有助于經紀人獲得客戶信賴。

A：價格變動

B：房源信息的及時性

C：市場價位

D：后續服務的充分性

E：政策環境

14、心理學上概括的氣質類型，其基本心理特征包括。

A：多血質的人活潑好動，容易適應新環境；注意易于轉移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細小事物，C：黏液質的人安靜平衡，反應緩慢

D：黏液質善于克制自己，情緒不易外露；注意穩定但注意力不深刻

E：抑郁質的人柔弱易倦，情緒發生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力

15、對房地產經紀行業的管理應適應的要求，順應市場經濟發展的趨勢。

A：國家政策

B：法律法規 C：市場經濟

D：行業規范

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產經紀與其他經紀活動一樣是一種專業服務，因此，從事房地產經紀活動的主體具有。

A：特殊性

B：行業性

C：專業性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風險

17、投資、投機、賭博三者有時很難區分，但它們在內涵上通常有著區別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風險

B：沒有時間的因素介入

C：較看重短期的時間介入

D：長期平均收益為負值

E：無法進行理性的分析與評估

18、人對現實的一貫態度和習慣了的行為方式所表現出來的個性心理特征是指。

A：氣質

B：能力

C：性格

D：脾氣

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、在環境噪聲中，有一類經常發生在城市建設中的噪聲，其特點為突發性、沖擊性、不連續性，這種噪聲是。

A：施工噪聲

B：社會生活噪聲

C：工業生產噪聲

D：交通噪聲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、全國房地產信用檔案系統建設按照的原則，由住房和城鄉建設部統一．部署，各級建設行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執業人員信用檔案系統的建設與管理工作。

A：統一規劃

B：分級建設

C：分步實施

D：信息共享

E：協同合作

21、在進行景觀設計時，應注意的結合。

A：實用性

B：整體性

C：藝術性

D：趣味性

E：科學性

22、下列關于人文社會經濟資料的表述中，正確的有。

A：人口增長率較高的區域，其房地產單價漲幅也較高

B：人文社會經濟資料通常以2~3年短期資料為基礎

C：區域內產業結構影響房地產產品品質和性能

D：普通工薪階層較密集的區域，其產品價格也較高

E：區域內流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

23、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態變化的過程，大致會經歷幾個階段：注目、興趣、聯想、欲望、比較、。

A：檢討

B：信賴

C：行動

D：詢問

E：滿足

24、房地產經紀信息的特征有。

A：增值性

B：多維性

C：負外部性

D：積累性

E：復雜性

25、為獲得客戶購(租)房需求信息，房地產經紀人應。

A：剖析房地產市場行情

B：固化客戶的最初需求

C：引導客戶找出其真實需求

D：理解客戶的購房動機

E：與客戶交談日常生活情況

第五篇：河北省2016年下半年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物考試題

河北省2016年下半年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、存量房的買方代理業務流程不包括。

A：推薦房源

B：物業交驗

C：收集物業信息

D：交易談判

E：工廠的生產設備

2、房地產經紀機構所開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題有。

A：房地產經紀關系、房地產權利和房地產交易

B：房地產法律關系、房地產經紀關系和房地產交易

C：房地產法律關系、房地產權利和房地產經紀關系

D：房地產法律關系、房地產權利和房地產交易

E：客戶資金代收代付風險

3、職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

4、根據顧客的比率或距離的范圍，商圈由核心商圈、次級商圈、邊緣商圈三個層次構成，在核心商圈的顧客占顧客總數量的，顧客的集中度高，消費額也高。

A：5％~10％

B：15％~20％

C：30％~50％

D：70％~80％

E：工廠的生產設備

5、在市場營銷4Rs理論的要素中，是營銷的源泉。

A：回報

B：關系

C：反應

D：關聯

E：工廠的生產設備

6、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續的部門一般是。

A：業務部門

B：基礎部門

C：客戶服務部門

D：業務支持部門

E：客戶資金代收代付風險

7、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準的用途。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

8、房地產企業進行分析，主要是分析組織的核心競爭力。

A：內部資源

B：總體環境

C：產業環境

D：競爭環境

E：工廠的生產設備

9、通風系統按照，分為進氣式通風和排氣式通風。

A：操作原理

B：特征

C：作用范圍

D：動力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、物業管理服務的基本內容按服務的性質和提供的方式劃分中，具有物業服務企業事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布，當住用人需要這種服務時，可自行選擇特點的是。

A：常規性的公共服務

B：針對性的專項服務

C：委托性的特約服務

D：日常性的公共服務

E：權利型房地產投資信托

11、《房地產開發企業資質管理規定》規定，企業不按照規定辦理變更手續的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，并可處以的罰款。

A：5000元以上1萬元以下

B：1萬元以上3萬元以下

C：8000元以上2萬元以下

D：3萬元以上5萬元以下

E：權利型房地產投資信托

12、承租人應當按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有權收取。

A：賠償金

B：2倍租金

C：滯納金

D：3倍租金

E：權利型房地產投資信托

13、在房地產人員促銷管理過程中，銷售隊伍要獲得成功，核心問題是。

A：有良好的團隊配合B：要有充足的資金補充

C：選擇高效率的推銷人員

D：有充足的房產信息來源 E：工廠的生產設備

14、二手房交易中客戶信息管理的核心是。

A：了解客戶動機和需求

B：了解客戶意愿和購買能力

C：了解客戶需求和購買決策人

D：了解客戶購買能力和行為

E：工廠的生產設備

15、氣態污染物是指以氣體形態進入大氣的污染物，氣態污染物的種類很多，其中不包括。

A：硫氧化物

B：一氧化碳

C：二氧化碳

D：碳氫化合物

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房地產經紀人執業資格考試，原則上每年舉辦次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

17、權屬審核的一般程序是。

A：初審→復審→審批

B：通知→初審→復審

C：審批→初審→復審

D：通知→審批→發證

E：權利型房地產投資信托

18、關于臨時性建設規劃管理的表述中，錯誤的是。

A：在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準

B：臨時建設影響近期建設規劃或控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準

C：臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除

D：臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由國務院制定

E：權利型房地產投資信托

19、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是。

A：居間

B：包租轉租

C：行紀

D：代理

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產中介服務行業信用檔案按照的原則進行，逐步實現房地產中介服務行業信用檔案系統覆蓋全行業的目標。

A：“統一規劃、統一建設、統一實施、信息共享”

B：“統一規劃、統一建設、分步實施、信息共享” C：“統一規劃、分級建設、分步實施、信息共享”

D：“分級規劃、分級建設、分步實施、信息共享”

E：權利型房地產投資信托

21、房地產經紀談判的特點不包括。

A：需要以國家頒布的房地產法律法規和規范文本合同為依據

B：標的物價值相對比較大

C：以客戶需求為談判核心

D：應注重合同條款的準確性、合法性和嚴密性

E：工廠的生產設備

22、房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內，應持有關部門證明文件到市、縣人民政府房產管理部門辦理登記備案手續。

A：10 B：20 C：30 D：60 E：工廠的生產設備

23、不屬于房地產經紀信息管理原則的是。

A：重視房地產經紀信息的系統性

B：加強房地產經紀信息的目的性

C：提高房地產經紀信息的時效性

D：實現房地產經紀信息的完整性

E：客戶資金代收代付風險

24、設立房地產中介服務機構，應當向申請設立登記，領取營業執照后，方可開業。

A：房地產管理部門

B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規劃行政主管部門

E：權利型房地產投資信托

25、對新建房地產銷售人員物業管理方面的培訓內容不包括。

A：收費標準

B：管理規則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人的道德風險主要表現為等。

A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄

B：某些私人設立的按揭機構有名無實，無法擔負審查、代理申請按揭的職責

C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”

D：利用房地產經紀公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務傭金

E：收到較大金額的服務傭金或訂金后，攜款潛逃

2、關于職工住房消費的提取，說法正確的有。

A：房租超出個人工資收入規定比例時的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取

C：償還購房貸款本息時的提取

D：職工享受城鎮最低生活保障的提取

E：造成家庭生活嚴重困難的提取

3、一般可通過下列等方式發現商機。

A：激勵企業員工在企業內部尋找

B：請消費者尋找

C：通過經紀機構協助尋找

D：雇專業機構尋找

E：從競爭對手中尋找

4、房屋登記中，不存在《房屋登記辦法》規定的不予登記的情形包括。

A：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利不沖突的

B：申請人不能提供合法、有效的權利來源證明文件或者申請登記的房屋權利與權利來源證明文件不一致的

C：申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的D：房屋已被依法征收、沒收，原權利人申請登記的E：違法建筑申請登記的

5、由于勞務活動的，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經常會受到委托人的爭議或在進行中協商、補充，使合同的內容得到調整。

A：不確定性

B：靈活性

C：固定性

D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

6、存量房房源按產權狀態可以分為．

A：已購公房

B：軍產房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：農村宅基地上的住房

7、城鎮土地使用稅政策性免稅的項目有。

A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地

C：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地

D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

E：直接或間接用于農、林、牧、漁業的生產用地

8、房地產經紀機構人力資源管理的特征有。

A：合法性

B：雙贏性與互惠性

C：戰略性與全面性

D：間斷性

E：人本性

9、按照信用主體，信用分為。

A：誠實信用

B：消費信用

C：證券信用

D：民間信用

E：國際信用

10、下列情形中，房屋不得上市交易的有。

A：所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋

B：僅有使用權的房屋

C：以標準價購買，后按成本價補足剩余價款的房屋

D：已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋

E：未依法登記領取權屬證書的房屋

11、室內裝飾裝修應滿足室內界面物理要求，包括。

A：滿足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求

B：滿足空間的使用要求

C：滿足相應部位尺寸、性能要求

D：滿足防滑、防靜電要求

E：滿足建筑物理方面的特殊要求

12、一般來講，企業人力資源管理的內容包括。

A：加強風險管理

B：員工招聘與選拔

C：職務分析與設計

D：勞動關系管理

E：職業生涯規劃

13、宋某擬每年以相同的數額向商業銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、中年消費者群體的心理特征表現為。

A：注重購買方便和良好的服務

B：購買求實用，節儉心理較強

C：購買隨俗求穩，注重商品的便利

D：購買有主見，不受外界影響

E：對商品的性能和質量要求較高

15、目前在我國，以存量房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過來開拓客戶。

A：客戶介紹

B：品牌效應

C：商圈經營

D：商圈效應

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產經紀企業品牌管理的意義包括。

A：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎

B：通過品牌管理，提高企業經濟效益

C：品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力

E：通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力

17、在居住區規劃與設計中，無電梯的住宅樓層數不應超過，A：四

B：五

C：六

D：七

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產買賣業務的撮合主要包括。

A：確定客戶看房結果

B：做好回訪前的準備

C：防止跳單

D：注意撮合中常見問題的處理

E：分析客戶行動，引導購房者簽署購房確認書

19、房地產廣告促銷過程中，廣告市場調查具體研究內容包括。

A：相關法律法規

B：廣告媒體的效果及價格

C：目標消費群的喜好

D：廣告針對的消費人群

E：目前流行的廣告模式

20、關于經紀的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經紀服務最主要的方式有居間和代理兩種

B：經紀是商品經濟發展到一定階段而出現的促進商品交易的中介服務活動

C：經紀可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償的經濟活動

D：居間是指經紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經紀服務費用的經濟行為

E：代理活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金

21、申請個人住房貸款的條件主要有。

A：具有完全民事行為能力的自然人

B：具有城鎮常住戶口或有效居留身份

C：具有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同或協議

D：有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人

E：取得建設工程規劃許可證

22、人際交往按信息傳遞過程中有無反饋，可劃分為。

A：直接交往和間接交往

B：角色交往和非角色交往

C：口頭語言交往、書面語言交往

D：單向交往、雙向交往 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產經紀機構的經營戰略選擇包括。

A：低成本戰略

B：高效率戰略

C：一體化成長戰略

D：聚焦戰略

E：多元化戰略

24、市場營銷的職能可概括為等方面。

A：形式效用的創造

B：地點效用的創造

C：經營效用的創造

D：持有效用的創造

E：時間效用的創造

25、中國現行法律體系中，規定國家的根本制度和根本任務、公民的基本權利和義務，是一切組織和個人的根本活動準則。

A：憲法

B：行政法規

C：法律

D：地方性法規

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信