第一篇：山東省2017年上半年房地產經紀人：個人住房貸款采用的擔保方式考試試題

山東省2017年上半年房地產經紀人：個人住房貸款采用的擔保方式

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、國家對不動產實行登記制度。

A：統一

B：異議

C：變更

D：預告

E：權利型房地產投資信托

2、根據，確定市場細分的標準，這是市場細分的依據。

A：消費者的特點

B：市場效益的趨勢

C：市場戰略的方法

D：消費水平的增長

E：工廠的生產設備

3、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關設計及活動方案時，應當確保渠道受眾重點為。

A：企業高層人員或社會高端階層

B：企業中層人員或社會高端階層

C：企業決策人員或社會中端階層

D：企業中高層人員或社會高端階層

E：工廠的生產設備

4、下列選項中，是經紀機構生存和發展的根本，獨家委托經紀機構定會全力以赴地為業主服務，盡可能將房屋售出。

A：實力

B：專業服務水平

C：信譽

D：房源

E：工廠的生產設備

5、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業務培訓。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

6、目標規模的設定必須以滿足為前提，同時避免不切合實際的浪費與虛設。

A：功能標準 B：經濟條件

C：使用

D：功能要求

E：工廠的生產設備

7、甲機構從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1000個樣本進行調查，計算得出該市2008年二手房交易均價為55002元，這種統計調查方式是。

A：普查

B：典型調查

C：重點調查

D：抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列選項中，是品牌生存與發展最寶貴的財富，是品牌持續發展最強大的推動力。

A：品牌核心價值

B：品牌建設

C：品質管理

D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經紀人協理資格證書在有效。

A：在房地產中介公司

B：在房地產估價機構

C：在所在行政區域內

D：在全國范圍內

E：權利型房地產投資信托

10、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括。

A：房地產經紀人

B：房地產經紀人協理

C：私下成交的房地產交易雙方

D：房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

11、多數小型房地產經紀所采用的經營模式是。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：連鎖經營模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

12、經紀公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進行經紀業務時，有充足的房源信息。

A：及時性

B：持續性

C：集中性

D：效益性

E：工廠的生產設備

13、大型購物中心采用較多的一種營銷策略模式是。

A：分散出租策略

B：分層或分片出租策略

C：分割式銷售策略

D：分層(或片)與分散出租結合策略

E：工廠的生產設備

14、下列活動中，屬于房地產經紀活動的是。

A：房地產登記

B：房地產居間

C：房地產開發

D：房地產估價

E：權利型房地產投資信托

15、關于房地產經紀人在名片禮儀方面的注意事項不正確的是。

A：忌過早遞名片

B：忌將過臟、過時或有缺點的名片給人

C：應先于上司向客戶遞名片

D：應雙手接過對方的名片

E：工廠的生產設備

16、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是。

A：房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B：房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C：房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型

E：客戶資金代收代付風險

17、西方室內裝飾裝修的傳統風格中，主要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內環境的結合，體現室內裝飾裝修的力度、變化和動感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺等特點。

A：哥特式風格

B：巴洛克風格

C：意大利風格

D：伊斯蘭風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀人最重要的工作是。

A：客戶積累

B：房源營銷

C：交易撮合D：后續服務

E：工廠的生產設備

19、在簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人應提示雙方注意的細節不包括。

A：交易款金額的大小寫

B：由誰交付傭金

C：合同的簽約日期

D：合同的生效日期

E：工廠的生產設備 20、下列關于房地產經紀人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯誤的是。

A：電話鈴聲響后及時接聽

B：以專業語言積極答復客戶

C：及時做好客戶記錄

D：通話完畢先掛掉電話

E：工廠的生產設備

21、房地產企業為了維護企業形象、阻止帶有風險的價格競爭，經常會采用定價目標。

A：提高市場占有率的B：穩定價格的C：過渡性

D：競爭性

E：工廠的生產設備

22、最終確定并用于銷售的價目表需有的有效蓋章，以作為當期交易的價格依據。

A：開發企業

B：房地產經紀機構

C：房地產銷售人員

D：房地產開發企業與銷售人員

E：工廠的生產設備

23、關于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。

A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前2個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的終止

D：因不可抗力致使合同不能繼續履行的終止

E：權利型房地產投資信托

24、外墻面裝飾類型中，是我國傳統的飾面做法。

A：涂刷類外墻面裝飾

B：抹灰類外墻面裝飾

C：貼面類外墻面裝飾

D：鋪釘類外墻面裝飾

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、目前，我國房地產經紀行業主管部門規避房地產經紀糾紛的主要手段不包括。

A：制定示范合同文本

B：制定服務標準，明確服務要求和內容

C：加強對房地產經紀合同的監督管理

D：制定行業標準規范

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、變量數列中出現次數最多的變量值為。

A：眾數

B：中位數

C：均數 D：算術平均數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、根據權利的內容和性質，民事權利可分為。

A：財產權

B：人身權

C：請求權

D：支配權

E：形成權

3、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。

A：預告登記

B：增值登記

C：更正登記

D：查封登記

E：異議登記

4、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結合力比氧氣與血紅蛋白的結合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。

A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、品牌的市場作用主要表現在方面。

A：品牌是企業與消費者之間的一份有形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品

B：品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用

C：品牌是企業實現利潤最大化的保證，每一個新產品的推出，都可以借助原品牌增加價值

D：品牌是規避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進產品銷售，樹立企業形象

6、《城市房地產轉讓管理規定》規定，可以不辦理出讓手續的情況有。

A：按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的B：私有住宅轉讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權可以分割轉讓的

D：轉讓的房地產可以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于城市基礎設施用地和公益事業用地

7、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。

A：結清電話費

B：水表賬單是否結清

C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行

E：協助檢查家具電器是否正常工作

8、房地產市場細分的關鍵和核心作用包括等。A：有利于企業發掘新的市場機會

B：有利于集中使用企業的資源

C：有利于提高企業的應變能力

D：有利于提高企業的市場能力

E：有利于中小企業開發和占領市場

9、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款的違法行為包括。

A：未按照規定的現售條件現售商品房的B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的

E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的10、房地產經紀人給客戶講解戶型圖時，應當提示。

A：戶型申的墻體是否可以改動

B：戶型中的入戶花園是否可以封閉

C：戶型申的陽臺是否可以封閉

D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結構戶型的面積計算方式

11、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任。

A：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實

B：故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實

C：故意隱瞞所售房屋周邊的地理環境

D：故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人

E：故意隱瞞為拆遷補償安置房屋的事實

12、辦理抵押貸款手續時需提供的資料包括等。

A：有效身份證原件

B：認購書原件、定金收據原件

C：加蓋公司公章的收入證明一份

D：總房款0．3％的買賣合同公證費收據

E：定期存單、股票對賬單

13、商業銀行發放的個入住房貸款屬于。

A：信用貸款

B：擔保貸款

C：浮動利率貸款

D：自營性貸款

E：長期貸款

14、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在。

A：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

B：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務

C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護

E：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

15、城鄉規劃包括。

A：省規劃

B：城市規劃

C：鎮規劃

D：鄉規劃

E：村莊規劃

16、氣質類型中，的人活潑好動，容易適應新環境；情緒和情感易于產生也易于改變，并直接表露于外。

A：膽汁質

B：黏液質

C：多血質

D：抑郁質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、通過制定MLS系統內以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。

A：資源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風險

18、采用門店接待法開拓客源信息的優勢是。

A：方法簡單易行

B：開發客戶的成本低

C：客戶信息準確度高

D：較易與客戶建立關系

E：受市場、政策等因素波動很大

19、房地產信用檔案的建立范圍是、房地產經紀人協理等專業人員。

A：房地產開發企業

B：房地產中介服務機構

C：物業管理企業和房地產估價師

D：房地產經紀人

E：注冊安全工程師

20、銷售人員每天要接待不同類型的客戶，主要是靠語言與客戶溝通和交流，因此銷售人員在接待購房客戶時應當。

A：態度誠懇、熱情

B：講解介紹要突出重點和要點

C：意思表達要準確恰當，盡可能使用專業術語

D：語氣要委婉、語調要柔和

E：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

21、客戶信息開發方式中，門店接待法的優勢有。

A：簡單易行

B：開發成本低

C：客戶信息準確度高

D：獲取客戶信息多 E：不受時間和場地的限制

22、針對一些違法違規典型案例，中國房地產估價師與房地產經紀人學會建立違法違規案件通報制度，對具有的違法違規案件及時予以通報。

A：典型性

B：代表性

C：影響性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風險

23、投資標的房地產的產品分析主要從產品的方面進行分析。

A：物質特征

B：權屬特征

C：區位

D：市場吸引力

E：相鄰房地產的權屬特征

24、要想通過業務流程管理模式取得成功，房地產經紀企業必須做好的基礎工作包括。

A：制定重大經營發展戰略

B：培養復合型人才

C：重塑企業文化

D：建立流程管理信息系統

E：建立有效的組織保障

25、不同企業性質的房地產經紀機構類型包括。

A：公司制房地產經紀機構

B：合伙制房地產經紀機構

C：個人獨資房地產經紀機構

D：綜合制房地產經紀機構

E：房地產經紀機構設立的分支機構

第二篇：2016年上半年浙江省房地產經紀人：個人住房貸款采用的擔保方式試題

2016年上半年浙江省房地產經紀人：個人住房貸款采用的擔保方式

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋登記機構繕寫并向權利人發放房屋權屬證書，應當依據記載的事項。A：申請書 B：證明材料 C：房屋登記簿 D：法律文書

E：權利型房地產投資信托

2、通過來保證購房者與開發企業的合法權利。A：《房地產買賣合同》 B：《房地產證》 C：《房地產認購協議書》 D：《臨時管理規約分 E：工廠的生產設備

3、房地產經紀機構選擇開設門店的區域時，應優先考慮。A：企業目標市場定位 B：企業財務狀況

C：企業人力資源狀況 D：企業管理現狀

E：客戶資金代收代付風險

4、負責編制房地產經紀人執業資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權組織房地產經紀人執業資格的考前培訓等有關工作的是。A：國土資源部

B：國家發展和改革委員會 C：住房和城鄉建設部

D：人力資源和社會保障部 E：權利型房地產投資信托

5、工程建設監理的基本方法是。A：預測 B：控制 C：管理 D：經營

E：權利型房地產投資信托

6、存量房經紀業務洽談的首要環節是。A：達成委托意向 B：傾聽客戶的陳述

C：告知房地產經紀執業規范的所有事項 D：做好律師友好溝通 E：客戶資金代收代付風險

7、關于征收土地批準權限的規定表述中，正確的是。A：征收土地實行一級審批制度，即國務院審批

B：基本農田，基本農田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國務院審批 C：其他用地和已經批準農用地轉用范圍內的具體項目，由國務院審批并備案 D：征收農用地的，無需辦理農用地轉用手續 E：權利型房地產投資信托

8、房地產經紀機構的意外風險指人們無法預料到的風險，下列屬于其意外風險的是。

A：因管理經驗的不足造成經營成本上升的風險

B：因籌措資金遇到困難或者財務經營狀況不良產生的風險 C：人們的過失行為所帶來的風險

D：因錯誤估計市場行情導致決策失誤帶來的風險 E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經紀人在按時完成委托的經紀業務之后，應善于把握好這一環節，以保護自己的合法權益。A：傭金結算 B：物業交接

C：協助交易達成 D：產權過戶與登記

E：客戶資金代收代付風險 10、2003年5月28日，國務院第9次常務會議通過的《物業管理條例》，以為主要原則。

A：房地產權利人的合法權益 B：維護全體業主合法權益

C：保證交易安全，減少交易成本 D：正確引導市場發展服務 E：權利型房地產投資信托

11、銷售文件是新建商品房的銷售資料之一，其內容不包括。A：價目表 B：銷控表 C：置業計劃

D：抵押貸款須知 E：工廠的生產設備

12、民法、合同法、物權法、刑法是由制定的基本法律。A：最高人民法院 B：全國人民代表大會

C：全國人民代表大會常務委員會 D：最高人民檢察院

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、下列有關新建商品推售安排的表述，不正確的是。A：每一次推售根據開發商的銷量目標來確定 B：價格的確定是與推售策略息息相關的 C：合理的推售是確保價格實現的關鍵 D：控制風險是推售策略的重要前提 E：工廠的生產設備

14、下列選項中，主要是研究影響某一特定類型物業供給和需求的各種因素，關注影響投資收益的潛在決定因素。A：房地產市場分析 B：房地產市場調查 C：房地產市場預測 D：房地產市場決策 E：工廠的生產設備

15、《物權法》規定的，房地產抵押擔保物權消滅的情形不包括。A：主債權消滅 B：擔保物權實現 C：擔保物權未實現

D：債權人放棄擔保物權 E：權利型房地產投資信托

16、對于房地產開發投資咨詢這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務就是提供。A：房地產開發項目的可行性研究報告 B：房地產細分市場供求分析 C：房地產細分市場需求預測 D：房地產最高最佳使用分析 E：客戶資金代收代付風險

17、統計數據的直接來源渠道中，獲得自然科學數據的主要手段是。A：調查 B：試驗 C：實驗 D：檢驗

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、公共關系費用是房地產市場營銷成本的組成部分，其主要內容包括等費用。A：客戶管理 B：銷售網絡建立 C：新聞宣傳 D：市場調查

E：工廠的生產設備

19、房地產估價分支機構設立條件不包括。

A：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全 B：在分支機構所在地有1名以上專職注冊房地產估價師

C：分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上并無不良執業記錄的專職注冊房地產估價師 D：有固定的經營服務場所 E：權利型房地產投資信托 20、住宅專項維修資金的交存標準中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：權利型房地產投資信托

21、下列關于《商品房買賣合同》相關事項的表述，錯誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業交易詳細約定的書面合約 B：《商品房買賣合同》具有法律效力 C：《商品房買賣合同》簽訂后經雙方協商一致可以改變 D：銷售人員在協助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容，并提示購房者認真閱讀 E：工廠的生產設備

22、下列房地產產品中，是項目資金的主要來源和利潤主力，客戶需求較高，可實現較高市場價值。A：明星產品 B：現金牛產品 C：問號產品 D：瘦狗產品

E：工廠的生產設備

23、在房地產交易談判的中后期，主要談判的內容是。A：判斷談判的難度 B：判讀銷售成功的幾率 C：客戶的需求

D：圍繞價格(房租)的問題 E：工廠的生產設備

24、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。A：被撤銷時 B：被發現時 C：開始起

D：造成損害起

E：權利型房地產投資信托

25、房屋租賃當事人辦理登記時須提交的文件不包括。A：委托人證明文件 B：房屋所有權證 C：書面租賃合同 D：當事人合法證件

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、個人住房貸款主要的特點有。A：短暫性 B：長期性

C：一次性償還 D：零售性 E：分期償還

2、美國房地產經紀業的行業管理采用的是模式。A：行政主管 B：審場調節 C：行業自治

D：行政與行業自律并行管理 E：客戶資金代收代付風險

3、《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的建設目標是以為基礎，形成覆蓋房地產行業所有企業、中介機構及執(從)業人員的信用檔案系統。

A：房地產電子政務系統 B：房地產市場信息系統

C：企業(中介機構)經營管理系統

D：房地產行業協(學)會自律管理系統

E：房地產經紀合同和交易合同網上簽約系統

4、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：銀行專戶存儲 D：政府集中管理 E：財政監督

5、《消費者權益保護法》規定，消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過等途徑解決。

A：與經營者協商和解 B：向有關行政部門申訴 C：請求消費者協會調解

D：根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁 E：向上級行政部門提起訴訟

6、房地產經紀門店可行性研究中關鍵的指標包括等。A：經營成本

B：損益平衡銷售額 C：區域必要市場占有率 D：營業利潤 E：銷售收入

7、房地產開發企業的目標市場選擇需要與相適應。A：企業文化 B：宏觀環境 C：企業素質 D：微觀環境

E：企業所擁有的資源

8、房地產經紀機構中市場研究崗位的主要工作內容包括。A：管理公司內部的商機信息

B：針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤，與開發商進行初步洽談 C：研究房地產市場的供需情況、交易情況等 D：研究政策法規，撰寫研究報告 E：圍繞市場上新開項目進行市場調研

9、從建筑總平面圖中可以看出的內容不包括。A：新建建筑物的朝向

B：該建筑場地的位置、大小及形狀

C：建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系

D：新建建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、取得國有建設用地使用權的途徑有。A：出讓 B：劃撥 C：轉讓

D：土地或房產租賃 E：開墾荒地

11、凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格并者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試。

A：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年 B：取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年 C：取得雙學士學位或研究生班畢業，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

D：取得碩士學位，工作滿2年，從事房地產經紀業務工作滿1年 E：取得博士學位，從事房地產經紀業務工作滿1年

12、房地產價格的特征主要有。A：房地產價格受區位的影響很小 B：房地產價格形成的時間通常較長

C：房地產價格實質上是房地產權益的價格

D：房地產價格容易受交易者的個別情況的影響

E：房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金

13、場所景觀設計內容包括。A：運動場所 B：休閑廣場 C：便民設施 D：游樂場 E：音響設施

14、行紀合同中，行紀人的權利主要有。A：介入權 B：費用支配權 C：請求報酬權 D：提存權 E：驗收權

15、填寫《物業勘察表》時經常出現的問題有． A：勘察人員對委估物業描述有誤導

B：勘察人員對委估物業描述不詳、缺項或模棱兩可

C：勘察人員對物業關鍵因素記錄不準確或勘察表粗制濫造 D：勘察人員有違經紀原則、估價行業的職業道德要求 E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法

16、農村居民家庭人均純收入是指農村居民家庭總收入中扣除從事生產和非生產經營的后所剩余的部分。A：費用支出 B：繳納稅款 C：個人所得稅 D：財產稅

E：上交承包金額

17、貨幣具有的職能包括。A：價值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：支付手段 E：國家貨幣

18、一般來說，在握手的時候，先伸手者為。A：長輩 B：晚輩 C：上級 D：下級 E：女士

19、城市總體規劃是一定時期內城市以及各項建設的綜合部署和實施措施，是引導和調控城市建設，保護和管理城市空間資源的重要依據和手段。A：發展目標 B：發展規模 C：空間布局 D：土地利用 E：功能分區

20、室外裝飾裝修的原則主要包括 A：時代性原則 B：適用性原則 C：大眾性原則 D：經濟性原則 E：美觀性原則

21、根據SWOT分析制定出的行動對策中，WO對策著重考慮的因素有。A：優勢因素 B：劣勢因素 C：風險因素 D：機會因素 E：整體因素

22、關于房屋登記的時限規定，說法正確的有。A：所有權的登記時限為30個工作日 B：抵押權的登記時限為20個工作日 C：地役權的登記時限為10個工作日 D：預告登記、更正登記的登記時限為5個工作日 E：異議登記的登記時限為1個工作日

23、根據國土資源部頒布的《土地登記辦法》的規定，土地登記種類中的土地其他登記包括。A：土地更正登記 B：土地初始登記 C：土地預告登記 D：土地注銷登記 E：土地查封登記

24、房地產經紀人員職業道德從內容上講，主要涉及的方面。A：職業良心 B：思想觀念 C：職業責任感

D：是非、善惡的辨識 E：執業理念

25、房地產經紀信息的網絡化管理為房地產經紀機構企業內外房地產經紀信息的，提供了平臺。A：傳遞 B：分類 C：共享 D：排序

E：客戶資金代收代付風險

第三篇：2016年重慶省房地產經紀人：個人住房貸款采用的擔保方式考試試卷

2016年重慶省房地產經紀人：個人住房貸款采用的擔保方式考試試

卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《合同法》規定，租賃期限不得超過年，超過其規定的，超過部分無效。

A：5 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

2、房地產項目客戶定位的基礎是。

A：客戶群分類

B：選擇目標客戶

C：客戶需求分析

D：客戶認知分析

E：工廠的生產設備

3、房地產經紀信息能被傳遞到千家萬戶并得以保存，依據的基本要素是。

A：語言要素

B：內容要素

C：載體要素

D：屬性要素

E：客戶資金代收代付風險

4、在房地產中介服務收費中，對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過當地具體執行標準的。

A：30％

B：35％

C：50％

D：65％

E：權利型房地產投資信托

5、銷售經理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務及定崗之外，還要進行上崗培訓、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經理反饋各自的。

A：能力和性格

B：經驗和能力

C：性格和績效

D：性格和特長

E：工廠的生產設備

6、在房地產經紀機構經營模式的類型中，目前我國約有三分之一的房地產經紀機構采用。

A：無店鋪經營模式

B：單店經營模式 C：連鎖經營模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

7、下列選項中，是指企業對自己品牌的總體期望。

A：品牌規劃

B：品牌結構

C：品牌定位

D：品牌愿景

E：客戶資金代收代付風險

8、在境外市場經濟發達的國家和地區，行業規范對行業都具有很好的行業管理作用。

A：專業性

B：競爭性

C：管理性

D：市場性

E：客戶資金代收代付風險

9、商業地產項目開發只有遵循，才能做到準確定位，規避商業地產投資和運營的風險。

A：符合商業發展規律

B：堅持差異化原則

C：適合商業模式發展態勢

D：與城市發展方向一致

E：工廠的生產設備

10、游樂場的選址應充分考慮兒童活動產生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m為宜。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、張某將購買價為600萬元的房屋向甲保險公司投保火災險，保險金額為400萬元；后又向乙保險公司投保火災險，保險金額為300萬元。若該房屋因火災遭受損失，損失時房屋市場價格為500萬元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬元。

A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀人協理資格證書在有效。

A：在房地產中介公司

B：在房地產估價機構

C：在所在行政區域內

D：在全國范圍內

E：權利型房地產投資信托

13、房地產產品組合的寬度指企業。

A：銷售產品的產品質量

B：產品組合中每一產品線所包含的品種

C：能夠提供產品線的數量

D：銷售不同產品的數量

E：工廠的生產設備

14、由于風險具有的特點，所以房地產經紀公司所面臨的全部風險，往往難以用一種孤立的方法來考察和測量，而必須同時采用多種方法進行綜合考察。

A：潛在性

B：善變性

C：不確定性

D：不穩定性

E：工廠的生產設備

15、房地產網絡技術環境下為房源信息的發布和搜集提供了便利，使用者可以通過數據庫檢索輕易實現，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。

A：有效性

B：及時性

C：穩定性

D：易查詢性

E：工廠的生產設備

16、住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行決策。

A：業主

B：資質等級

C：民主

D：分級審批

E：權利型房地產投資信托

17、關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是。

A：主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外

B：抵押權人需在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定

C：《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式

D：擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任

E：權利型房地產投資信托

18、在下，經紀機構從組織外部尋找各種資源，來執行各項職能。

A：矩陣制組織結構形式

B：網絡制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式

D：分部制組織結構形式

E：客戶資金代收代付風險

19、下列選項中，在房地產產品和服務的營銷策略中起到關鍵性作用，關系到房地產的產權人能否將產品轉移到最終顧客，并實現收益。

A：營銷計劃 B：營銷組織

C：營銷渠道

D：營銷方式

E：工廠的生產設備

20、一般來說，大型房地產經紀機構在獲取二手房房源后的營銷程序是。

A：尋找房源、賣點介紹、客戶推薦

B：尋找賣點、重點推薦、廣告營銷

C：提煉賣點、內部推廣、外部營銷

D：尋找賣點、客戶配對、重點推薦

E：工廠的生產設備

21、土地價值的實現是建筑策劃外部條件調查中的。

A：地理條件

B：地域條件

C：景觀條件

D：經濟技術條件

E：工廠的生產設備

22、按照信用的期限分類，屬于信用的是。

A：商業信用

B：短期信用

C：銀行信用

D：政府信用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、不屬于銀行業金融機構的是。

A：農村信用合作社

B：商業銀行

C：金融資產管理公司

D：城市信用合作社

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認為取得土地使用權所支付的金額，或新建房及配套設施的成本、費用，可按發票所載金額并從購買起至轉讓止每年加計計算扣除項目的金額。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：權利型房地產投資信托

25、售樓處設置的工作程序中，制訂售樓處管理制度的內容不包括。

A：工作流程

B：關鍵內容說辭

C：接待時間

D：人流的線設計

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人要提示合同雙方注意的細節有。

A：合同的簽約日期及生效日期一定要注明

B：實行網上簽約的，應將合同內容錄入網上交易系統

C：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產經紀機構簽字蓋章

D：合同的填寫應用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數字以小寫為準

E：合同的簽約人必須是合法的當事人，屬于委托人代簽性質的，必須出具相關的委托書

2、對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市。

A：黃線

B：紅線

C：紫線

D：綠線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、一般而言，房地產經紀機構應綜合考慮等各種因素的基礎上，選擇合適的經營模式。

A：人力資源狀況

B：自身所在區域的特點

C：技術特長

D：需求

E：市場占有目標

4、需要補地價的情形主要有。

A：延長土地使用期限

B：建設用地使用權期間屆滿后的續期

C：改變土地用途、容積率等土地使用條件

D：以出讓方式取得建設用地使用權的房地產

E：轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產

5、房地產銷售過程中過程定價策略一般包括。

A：高開低走定價策略

B：撇脂定價策略

C：低開高走定價策略

D：滲透定價策略

E：穩定價格策略

6、在客戶接待過程中，根據客戶在購買房地產時的等因素來給客戶劃分優先次序，房地產經紀人應甄別不同情況做分類引導。

A：時間期限

B：決策權

C：支付能力

D：意愿程度

E：服務費用

7、房屋的，不收取房屋登記費。

A：查封登記

B：注銷登記 C：所有權登記

D：預告登記

E：因登記機關錯誤造成的更正登記

8、隨著房地產市場的發展，一些國家(地區)會形成一些主要的合同類型，如美國有5種主要的合同類型，根據這些不同的合同，也就形成了房地產代理業務運作的5種方式，包括。

A：房地產居間合同

B：聯營制合同

C：獨售權共享合同、開放出售權合同

D：凈賣權合同

E：獨售權合同

9、引起人的行動的內部原因和推動力量是。

A：動機

B：性格

C：思維

D：能力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、中國民法的基本原則包括。

A：平等、誠實信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權利原則

D：公開、客觀原則

E：強制原則

11、物業品質概念包含建筑風格、裝修標準、戶型結構、實用率、容積率、綠化率、會所等內容，以及住宅建設標準中規定的等內容，同時也包括產品附加服務。

A：清晰性

B：經濟性

C：耐久性

D：適用性

E：舒適性

12、法律的適用范圍不包括。

A：法律在時間上的適用范圍

B：法律對人的適用范圍

C：法律在空間上的適用范圍

D：法律對事物的適用范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、城市中常見的眩光污染有。

A：夜間汽車燈光

B：電焊弧光

C：強光線的路燈

D：建筑物玻璃幕墻反光

E：車站、機場閃動的信號燈

14、下列屬于房地產估價機構二級資質條件的是。

A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣 B：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上

C：有15名以上專職注冊房地產估價師

D：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

E：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師

15、居住區的技術經濟指標是從量的方面衡量和評價居住區的重要依據。

A：規劃質量和規劃進度

B：規劃質量和綜合效益

C：規劃進度和社會效益

D：規劃進度和綜合效益

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、房產稅的課稅對象是房產，包括。

A：建制鎮的房產

B：城市的房產

C：農村的房產

D：縣城的房產

E：工礦區的房產

17、房地產經紀機構向委托人提供房地產經紀服務時，與委托人簽訂的書面的房地產經紀合同應當包括的主要內容有。

A：合同當事人的權利、義務

B：合同履行的期限

C：交易物質量、安全狀況及責任約定

D：傭金的支付標準、數額、時間

E：經紀事項及服務質量標準

18、市場分析技能是指經紀人根據所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，分析方法包括。

A：簡單統計分析

B：比較分析

C：因果關系分析

D：綜合分析

E：單一變量分析

19、物權是一種財產權，是指權利人在法律規定的范圍內對一定的物享有直接支配并排除他人干涉的權利，包括。

A：占有權

B：所有權

C：使用權

D：用益物權

E：擔保物權

20、根據所要獲得信息的不同，可將問題分為。

A：開放式問題

B：封閉式問題

C：試探型問題 D：鏡像型問題

E：指引型問題

21、下列布局形式中，不屬于居住區的規劃布局形式的是。

A：居住區一小區一組團

B：小區一組團

C：居住區一小區

D：獨立式組團

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、中介服務根據其發揮作用的方向和途徑可以分為。

A：為交易的順利進行提供關于交易標的物業信息的活動

B：為交易的順利進行提供關于賣方或賣方信息的活動

C：為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動

D：為交易的順利進行提供關于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動

E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動

23、《房地產基本制度與政策》主要包括房地產管理制度與法規，其中以等法律、法規、部門規章為重點。

A：《城市房地產管理法》

B：《城市房屋拆遷管理條例》

C：《城鄉規劃法》

D：《房屋登記辦法》

E：《土地管理法》

24、商品房交付使用時，房地產開發企業應當根據規定，向買受人提供，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。

A：《住宅質量保證書》

B：《工程建設項目報建表》

C：《建筑工程施工許可證申請表》

D：《住宅使用說明書》

E：《商品房銷售管理辦法》

25、房地產開發投資咨詢中，資源調查包括、水文地質、氣象等方面的調查，為下一步規劃方案設計、技術經濟分析提供準確的資料。

A：建設地點調查

B：用地現狀

C：交通運輸條件

D：外圍基礎設施

E：租售價格

第四篇：2015年甘肅省房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物考試試題

2015年甘肅省房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、火力發電廠的排煙屬于。A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規律的短時間內排放污染物 C：連續源連續排放污染物

D：瞬時源在無規律的短時間內排放污染物 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產中介服務機構在領取營業執照后的個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權利型房地產投資信托

3、下列關于買方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務

B：買方獨家代理的委托關系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶 E：工廠的生產設備

4、客源信息管理的對象就是有的客戶。A：臨時住房要求 B：買房或租房要求 C：商用住房要求 D：投資型

E：工廠的生產設備

5、工程建設監理一般的程序為：①按工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則；②編制工程建設監理規劃；③建設監理業務完成后，向項目法人提交工程建設監理檔案資料；④參與工程竣工驗收，簽署建設監理意見；⑤按照建設監理細則進行建設監理。其順序正確的是。A：①②③④⑤ B：②①③④⑤ C：①②④⑤③ D：②①⑤④③

E：權利型房地產投資信托

6、房地產經紀人員的知識結構的核心是。A：外語知識

B：房地產經紀專業知識 C：房地產經紀相關專業基礎知識 D：文化修養方面的知識 E：客戶資金代收代付風險

7、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為，主要表現方面不包括。

A：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營

B：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故 E：權利型房地產投資信托

8、房地產廣告的戰略目標可以分為通知、說服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。

A：產品的競爭階段 B：產品的開拓階段 C：產品的發展階段 D：產品的成熟階段 E：工廠的生產設備

9、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無濕作業 C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、由于房地產交易的，房地產經紀人員的工作經常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復雜性 D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

11、工期超過一年的建設工程，申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％

E：權利型房地產投資信托

12、《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業設立、管理有明確的規定，設立房地產開發企業應符合的條件不包括。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機構

B：有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房 C：注冊資本50萬元以上 D：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員 E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀信息MLS系統的本質在于實現了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風險

14、依照我國《物權法》的規定，關于不動產登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為開始時發生效力

E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀機構根據客觀信息和業務活動，分析、研究而產生的新信息，通常以相結合的形式來反映。A：文字與表格 B：文字與圖形 C：圖形與表格 D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質量分析以及客戶行為分析等的分析結果。A：決策支持子系統 B：客戶分析子系統 C：客戶數據庫 D：客戶聯絡中心

E：客戶資金代收代付風險

17、CRM系統憑借多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學化、合理化，從而提高銷售活動的效益。其銷售工具不包括． A：賣場銷售 B：電子商務 C：電話銷售 D：移動銷售

E：客戶資金代收代付風險

18、”消費者需求+競爭者價格”這一房地產定價策略，應重點考慮。A：項目的成本 B：項目的利潤 C：項目的風險

D：消費者潛在的對價格的承受程度 E：工廠的生產設備

19、下列關于寫字樓客戶心理特征的表述，錯誤的是。A：寫字樓客戶對于寫字樓的形象極為關注

B：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

C：寫字樓客戶在購買物業時通常會以投資為主要置業目的

D：在購買決策時寫字樓客戶會體現出更為理性，更具策略性的特征 E：工廠的生產設備

20、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域。A：選擇性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客戶資金代收代付風險

21、如果房地產經紀人要將房源發布在媒體上，需要得到的書面同意。A：房地產經紀機構負責人 B：委托人

C：政府有關部門負責人 D：相關媒體機構負責人 E：工廠的生產設備

22、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：權利型房地產投資信托

23、項目投資資本金，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

24、企業建立起一套規范的信息管理系統可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業的角度認識客戶，理順企業資源與客戶需求之間的關系，實現銷售，從而增加獲利能力。A：針對性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

25、涂料按照成膜物狀的性質，可分為。A：外墻涂料、內墻涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶劑性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構的經營模式與房地產經紀機構自身的有密切關系。A：當地的環境狀況 B：業務類型 C：企業規模 D：企業地位

E：當地的社會狀況

2、標準房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價格建議時的重要依據，因此在繪制標準房型圖時應做到。

A：按適當比例縮小實際尺寸來繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細標出室、廳面積以及廚、衛、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積 D：如對物業進行過改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業沒有位于同一樓層，應畫出各層的分層平面圖

3、房屋的，不收取房屋登記費。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權登記 D：預告登記

E：因登記機關錯誤造成的更正登記

4、作用在玻璃幕墻上的荷載中，對幕墻結構影響最大的是。A：幕墻自重 B：風荷載 C：地震作用 D：溫度作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、變量數列中出現次數最多的那個變量值是。A：簡單算術平均數 B：中位數

C：加權算術平均數 D：眾數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大tJ,戈IJ分，下列劃分有誤的是。A：大城市1．5～35元 B：中等城市1．2～20元 C：小城市0．9～18元

D：縣城和建制鎮0．6～12元 E：工礦區0．3～10元

7、房地產經紀門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環境 C：保證順暢的交通和可達性 D：確保可持續性經營 E：保證良好的展示性

8、變異指標中最重要的是。A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、標準差 D：標準差、方差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、中國銀行業監督管理委員會規定借款入住房貸款的月房產支出與收入比不能超過。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、全國房地產信用檔案系統建設按照“”的原則，由住房和城鄉建設部統一部署，各級建設(房地產)行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的建設與管理工作。A：垂直管理 B：統一規劃 C：分級建設 D：分步實施 E：信息共享

11、房地產經紀人員負有的義務包括。

A：不得同時受聘于3個或3個以上房地產經紀機構執行業務

B：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務 C：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平D：為委托人保守個人隱私及商業秘密 E：不得進行不正當競爭

12、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀行業學會是房地產經紀人員的組織，是社團法人。A：協商性 B：引導性 C：聯盟性 D：自律性

E：客戶資金代收代付風險

14、關于房地產經紀門店客流類型的表述有誤的是。A：自身的客流，指專門為購房或租房而尋求中介的客流 B：分享客流，指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流

C：派生客流，指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流

D：潛在客流，指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流 E：客戶資金代收代付風險

15、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專業性 B：互動性 C：昭示性 D：易達性 E：指導性

16、門店選址時，對客流量的分析包括方面的因素。A：客流類型

B：客流的目的、速度和滯留時間 C：競爭因素 D：周邊環境 E：市場供需

17、住房公積金會計核算的內容包括。A：住房公積金的繳存核算 B：業務收入核算

C：住房公積金的分配核算 D：業務支出核算

E：住房公積金的使用核算

18、下列關于房地產市場營銷的表述，正確的是。A：房地產市場營銷系統是由一系列相關要素構成的

B：房地產市場營銷系統的運行結構是由輸入、過程及輸出三個部分構成 C：房地產市場營銷具有特定目標

D：房地產市場營銷系統由宏觀、微觀兩種要素構成

E：社會經濟背景環境屬于房地產市場營銷構成要素中的微觀要素

19、具體來看，目前我國房地產經紀行業管理的法律依據主要包括。A：《經紀人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第l4號文)B：《城市房地產中介服務管理規定》 C：《合同法》 D：《民法通則》 E：《城市房地產管理法》

20、中介服務根據其發揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進行提供關于交易標的物業信息的活動 B：為交易的順利進行提供關于賣方或賣方信息的活動

C：為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動 D：為交易的順利進行提供關于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動 E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動

21、搜集統計數據的詢問調查方法中，通常是一種標準化調查，其特點是調查者與被調查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調查表或調查問卷。A：訪問調查 B：電話調查 C：郵寄調查

D：電腦輔助調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、合伙制房地產經紀機構的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實物、工業產權、知識產權或者其他財產權利 B：貨幣、實物、土地使用權、工業產權或者其他財產權利． C：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其工業產權 D：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利 E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務可以采取的處理方式有。

A：告知委托人因機構注銷，經紀合同自動終止，雙方互不承擔責任 B：終止合同并賠償損失

C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：經委托人同意，將業務轉由其他房地產經紀機構代為完成 E：在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式

24、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設置首先應考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為

C：電梯及電梯廳應適當集中，位置要適中，以便各層和層間的服務半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

25、根據我國《物權法》的規定，下列事項由業主共同決定，其中決定的事項，應當經共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

A：制定和修改業主大會議事規則

B：制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約 C：改建、重建建筑物及其附屬設施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 E：選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人

第五篇：安徽省2016年下半年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物考試試題

安徽省2016年下半年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房屋建筑面積的測算規定，計算建筑面積的房屋，層高應在m以上。A：1．00 B：1．20 C：2．00 D：2．20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產經紀人的權利不包括。A：依法發起設立房地產經紀機構

B：處理房地產經紀有關事務并獲得合理的報酬 C：同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構 D：要求委托人提供與交易相關的資料 E：客戶資金代收代付風險

3、下列策略中，是較常見的定價策略，一般適用于項目整體無特別看點的普通樓盤。

A：滲透定價策略 B：穩定價格策略

C：高開低走定價策略 D：低開高走定價策略 E：工廠的生產設備

4、MLS系統運行規則規定報送的時間一般為個工作日之內，內容為委托合同的復印件及系統統一規定的委托項目明細表。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

5、某市房地產公司土地總投資3 000萬元，建筑投資1 400元／㎡，若該工程總建筑面積為12 000 ㎡，預期利潤1 800萬元，則其單位價格為元／㎡。A：4 800 B：5 000 C：5 200 D：5 400 E：工廠的生產設備

6、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。A：5～35 B：6～20 C：5～30 D：6～40 E：客戶資金代收代付風險

7、物業管理不同崗位要求的人員知識水平差異較大，其中的高層次專業人員是。A：房地產估價師 B：房地產經紀人 C：物業管理師 D：物業管理代表

E：權利型房地產投資信托

8、以下不屬于物業服務企業義務的是。

A：選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務

B：定期公布物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計 C：接受有關行政主管部門的監督管理

D：接受業主委員會和業主及使用人的監督 E：權利型房地產投資信托

9、客戶盡管每月收入很高，但是客戶需要贍養和撫養的家庭人口很多，家庭消費支出較大，能夠用于改善住房條件或滿足投資需求的資金所剩無余。上述分析是針對客源信息中的分析． A：購買力與消費信用 B：目標物業與偏好分析 C：客戶需求程度分析 D：客戶購買決策分析 E：工廠的生產設備

10、房地產中介服務行業信用檔案按照的原則進行，逐步實現房地產中介服務行業信用檔案系統覆蓋全行業的目標。A：“統一規劃、統一建設、統一實施、信息共享” B：“統一規劃、統一建設、分步實施、信息共享” C：“統一規劃、分級建設、分步實施、信息共享” D：“分級規劃、分級建設、分步實施、信息共享” E：權利型房地產投資信托

11、目前，我國各類房地產中介服務機構超過3萬家，其中從事房地產估價的機構就有5000多家，國家一級房地產估價機構多家。A：100 B：200 C：300 D：400 E：權利型房地產投資信托

12、辦公室布局設計的趨勢傾向于“辦公”。A：封閉式 B：半封閉式 C：敞開式 D：混合式

E：客戶資金代收代付風險

13、房屋拆遷當事人對拆遷估價結果有異議的，自收到估價報告之日起13內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。A：5 B：10 C：15 D：20 E：權利型房地產投資信托

14、不屬于注冊建造師所禁止的行為是。A：簽署有虛假記載等不合格的文件

B：在執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動 C：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業 D：允許他人以自己的名義從事執業活動 E：權利型房地產投資信托

15、下列選項中，是委托業務能否操作成功的重要步驟，對房源進行市場推廣，而推廣的前提是對買賣雙方信息的充分把握。A：篩選購房客戶 B：尋找客戶

C：收集物業信息 D：展示房地產 E：工廠的生產設備

16、食品工業、醫藥制造工業、紡織工業等用地屬于。A：一類工業用地 B：二類工業用地 C：三類工業用地 D：四類工業用地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、對于一些大型的房地產經紀機構而言，由于企業規模很大，業務繁多，這就需要采用。

A：矩陣制組織結構形式 B：分部制組織結構形式

C：直線一參謀制組織結構形式 D：網絡制組織結構形式 E：客戶資金代收代付風險

18、采用門店接待法開拓客源信息的劣勢主要是。A：開拓客戶方式消極 B：客戶信息準確度低 C：客房開發成本高

D：難于與客戶建立關系 E：工廠的生產設備

19、將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。A：抹灰類外墻面 B：涂刷類外墻面 C：貼面類外墻面 D：鋪釘類外墻面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、交易委托合同、房源鑰匙保管協議等屬于。A：口頭承諾 B：定性協議 C：書面承諾 D：強制協議

E：工廠的生產設備

21、我國《合同法》規定，租賃期限不得超過年。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

22、在房屋展示過程中，房地產經紀人引領看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時間 B：一條最佳的看房路線 C：購房人的購買動機

D：一系列最可靠的房源介紹 E：工廠的生產設備

23、住房公積金不具備的特點是。A：義務性 B：無償性 C：互助性 D：保障性

E：權利型房地產投資信托

24、為規范物業管理的行為，原建設部制定了《前期物業服務合同》的示范文本，下列各選項中不屬于前期物業服務合同和物業服務合同主要內容的是。A：物業的經營與管理

B：合同的期限、合同中止和解除的約定 C：房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》 D：違約責任及解決糾紛的途徑 E：權利型房地產投資信托

25、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀合同 D：租賃合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、溝通的目標是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭取理解 E：達成共識

2、在房地產上設定的擔保物權，具體稱為。A：質權 B：留置權 C：抵押權 D：用益物權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、一般說來，戰略管理包含的關鍵要素包括。A：戰略制定 B：戰略分析 C：戰略實施 D：戰略選擇

E：戰略評價和調整

4、甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續，同年3月16日持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案

B：乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發放《住宅質量保證書》

D：為讓業主及早人住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售

5、在房地產經紀活動中，公平原則主要體現在方面。

A：房地產經紀機構及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，進行正當競爭 B：房地產經紀機構與委托人的權利和義務對等，利益關系均衡 C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀機構及人員應信守諾言，嚴格按法律規定和合同約定履行義務，不得擅自違約或毀約

E：房地產經紀活動當事人對自己的真實意思負責，自愿做出的承諾具有法律效力

6、關于房地產經紀機構戰略管理意義的表述正確的是。A：強化員工使命感、責任感，樹立對企業未來發展的信心 B：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎 C：優化房地產經紀機構的資源配置 D：實現房地產經紀機構的全動態管理 E：決策更加科學化和規律化

7、房地產經紀機構客戶關系管理系統中，客戶分析子系統可以提供和輸出以及客戶行為分析等的分析結果。A：客戶表單管理 B：營銷表單管理 C：客戶資料管理

D：營銷服務質量分析 E：銷售追蹤管理

8、房地產經紀服務合同的主要內容包括。A：房地產經紀人與委托人的利害關系 B：房地產經紀事項及服務要求、收費標準 C：交易物質量、安全狀況及責任約定 D：合同當事人的權利義務 E：合同履行期限

9、年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當于萬元。A：362．8 B：361．5 C：396．9 D：375．4 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是。A：受大氣降水影響較大 B：不利于穩定供水 C：易遭受污染 D：水位變化較大 E：水質較差

11、根據造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。A：經濟折舊 B：物質折舊 C：質量折舊 D：功能折舊 E：外形折舊

12、注冊建造師不能有的行為包括。

A：在執業過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益 B：不允許他人以自己的名義從事執業活動

C：超出執業范圍和聘用單位業務范圍內從事執業活動

D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉讓資格證書、注冊證書和執業印章

E：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業

13、《城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度有。A：房地產抵押制度

B：房地產成交價格申報制度 C：房地產轉讓制度

D：房地產價格評估制度

E：房地產價格評估人員資格認證制度

14、資金存在時間價值的原因不包括。A：資金增值 B：經濟增長

C：生產力水平提高 D：承擔風險 E：通貨膨脹

15、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產的正常成交價格為。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、根據馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。A：生理需要 B：安全需要

C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實現需要

17、根據居間人所提供的居間服務類型的不同，居間合同可以分為居間合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介

18、固體廢棄物按照廢物的形狀可以分為。A：沙狀廢物 B：顆粒狀廢物 C：混凝狀廢物 D：粉狀廢物 E：塊狀廢物

19、房地產經紀門店產品研究中，通常衡量接近度應考慮的因素包括。A：同業門店的情況 B：鄰居類型 C：道路的特性

D：人流的結構及行為特點 E：周圍環境狀況 20、在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同是指。

A：諾成合同 B：有償合同 C：實踐合同 D：無償合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產法律行為，具體包括房地產法律關系主體的作為和不作為，即行為。A：善意與惡意 B：積極與消極 C：違法與合法 D：有利與無利

E：客戶資金代收代付風險

22、信用的本質有。A：信用是經濟發展的基礎

B：信用是以償還為條件的借貸行為 C：信用是價值單方面的讓渡 D：信用關系是債權債務關系 E：信用是產業結構調整的動力

23、房地產項目競爭環境分析主要包括等方面。A：社會文化特征分析 B：法律特征分析

C：區位和地塊特征分析 D：經濟、財務特征分析 E：地上物特征分析

24、消費者思維的特點包括。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的創造性 D：思維的敏感性 E：思維的準確性

25、房地產經紀人構建客戶數據庫時應考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息

B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要將企業自身經營過程中獲得的內部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區分開來

D：要特別重視數據庫管理的安全性，確保記錄在計算機系統中的數據庫安全地運行

E：要及時地對客戶關系管理的數據庫進行維護和更新