第一篇：擔保方式審查考試試題

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一、單選題（每題3分，共計45分）

1、按照《中華人民共和國擔保法》的規定，以下不屬于擔保的是（）A、保證

B、抵押 C、定金

D、違約金

2、在處置擔保物時哪種擔保方式具有最優先受償權（）A、留置

B、未辦登記的抵押 C、質押

D、辦理登記的抵押

3、法律規定不能作為保證人的是（）

A、具有獨立行為能力的個人

B、私營企業 C、私立醫院

D、國有企業

4、甲、乙為丙的一筆銀行貸款提供連帶責任擔保，貸款到期后丙并未能償還，銀行決定通過司法途徑解決，一般情況下銀行會選擇誰作為該起訴訟的被告（）A、甲

B、乙

C、丙

D、甲乙丙都選

5、下列不屬于保證擔保設立合法形式的是（）A、保證合同

B、保證條款 C、口頭承諾

D、擔保書

6、下列權利中，抵押權人有權主張的是（）A、使用權

C、所有權

C、優先受償權

D、收取租金的權利

7、下列哪種財產可以辦理抵押登記（）

A、抵押人所有的房屋

B、應收賬款 C、土地所有權

D、學校宿舍

8、辦理車輛抵押登記的政府部門是（）

A、房管局

B、車管所 C、海事局

D、人民銀行

9、根據擔保法規定，質押分為（）

A、動產質權和不動產質權

B、不動產質權和權利質權

C、動產質權和權利質權

D、不動產質權、動產質權和權利質權

10、下列哪種質押屬于權利質押（）

A、應收賬款質押

B、車輛質押 C、貴重首飾質押

D、房屋抵押

11、依法應辦理抵押登記的，抵押權的生效時間為（）。

A、交付之日

B、登記之日

C、合同簽訂之日

D、協商之日

12、質押權的生效時間為（）。

A、交付之日

B、登記之日

C、合同簽訂之日

D、協商之日

13、甲與乙簽訂借款合同，并與乙就自己的汽車出質給乙簽訂了字據，后甲未將該車按交付給乙，并將該車賣與了丙。后為此引起糾紛。下列選項正確的是()。

A、丙不能取得該車的所有權，因為該車已質押給了乙 B、丙能取得該車的所有權，但乙可依質權向丙進行追償

C、丙能取得該車的所有權，乙不能向丙要求返還該車 D、甲與乙之間的質權合同生效

14、甲因向乙借款將自己的汽車抵押與乙，并辦理了抵押登記，后甲因向丙借款，又將自己的汽車出質給丙。現甲無力還款，對該車，乙欲行使抵押權，丙欲行使質權，并引起糾紛。下列選項正確的是（）。A、乙的抵押權優于丙的質權受償

B、丙的質權優于乙的抵押權受償 C、乙的抵押權與丙的質權按比例同時受償

D、抓鬮決定

15、甲向乙借款20萬元做生意，由丙提供價值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同。甲因辦理登記手續費過高，經乙同意未辦理登記手續。甲又以自己的一輛價值6萬元的“夏利”車質押給乙，雙方訂立了質押合同。乙認為將車放在自家附近不安全，決定仍放在甲處。一年后，甲因虧損無力還債，乙訴至法院要求行使抵押權、質權。本案中抵押和質押的效力為：（）。

A、抵押、質押均有效

B、抵押、質押均無效

C、抵押有效、質押無效 D、質押有效、抵押無效

二、判斷題（每題2分，共計20分）

1、擔保法規定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移自動為債權人所有。（）

2、在一般保證中，保證期間債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，可以直接起訴保證人。（）

3、在合同中未約定保證的方式時，該保證認定為連帶責任保證。（）

4、一般保證的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起3個月。（）

5、家權力機關，軍事機關和司法機關不可以作保證人。（）

6、當事人以《擔保法》第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。（）

7、下列權利可以質押：匯票、支票、本票、債券、存款單。()

8、擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。()

9、只要辦理了抵押登記，就能在債務人違約時對抵押物進行處置。（）

10、應收賬款出質后，不得轉讓，但經出質人與質權人協商同意的除外。（）

三、簡述題（10分）

在發放抵押貸款之前，應從哪些方面對抵押物進行審查？

四、案例分析（15分）

李某，重慶某事業單位公務員，副廳級，以其弟名義在外承接一工程，因甲方未能按時支付工程款450萬元導致資金緊張，現向我司申請貸款100萬元，期限6個月，其原意提供自住房一套作抵押，該抵押物市場價值約為100萬元，后經調查核實，李某夫婦名下無負債，信用記錄良好，李某月工資8500元，育有一女，目前在重慶大學任教。

1、該筆貸款將的主要風險是什么？

2、作為風控人員，你是否同意發放該筆貸款，你要求的擔保措施是什么？

3、如同意授信，如何落實上述擔保？

4、如李某到期無法歸還貸款（李某情況與貸前調查時相比未發生變化），你準備采取什么措施？

第二篇：之三：創新監督審查方式

之三：創新監督審查方式

形勢發展了，任務變化了，工作方式方法就要跟著轉變。紀律審查工作要體現全面從嚴治黨要求，聚焦紀律，就必須深化“三轉”，不斷探索創新有效、管用的監督審查方式方法，只有這樣，才能真正把紀律和規矩挺在前面，防止一陣風。

線索處置是紀律審查的源頭和基礎，要加強對反映領導干部問題線索的規范管理。對于問題線索，首先要清理，然后分類處置，決不能眉毛胡子一把抓。黨的十八大以來，中央紀委對反映領導干部問題線索進行了幾輪“大起底”，做到了動態清理、分類規范、梳理清晰、處置得當，取得良好效果。任何一個線索的處置都是政治，必須體現中央對當前形勢的判斷和任務要求，堅持實事求是的原則。今后各級紀檢監察機關都要按照擬立案、初核、談話函詢、暫存、了結五類標準，定期清理線索，確定審查重點。要不斷夯實這項工作，全面掌握所聯系地區、部門或企事業單位的情況，深入分析研判“樹木和森林”狀況，區別不同情況提出處置意見。

紀律審查要改變以往貪大求全的模式，注重綜合效果。過去查辦案件工作有種傾向，總想著務求完美、“吃干榨盡”，直接把人送上法庭；非得把違紀和違法的所有問題都查清楚，結果是曠日持久、一拖再拖，大大增加了管理成本和風險隱患。紀律審查要突出黨紀特點，依據黨章黨規黨紀進行。要講成本和效益，不能不計代價、紀法不分。嚴峻復雜的形勢要求我們加大反腐敗斗爭力度，加大力度就要轉變方式。紀檢機關不是黨內的公檢法。要在確保質量的前提下縮短時間，快查快結、快進快出，把違反紀律的主要問題查清后，涉嫌犯罪可以及時移送司法機關繼續依法查處；針對一些能夠作出黨紀政紀處分或者組織處理的問題，也要及時辦理，不能放任自流。近來中央對部分違紀者給予黨紀處分和降級等組織處理，結果公布后，社會效果好、警示作用大，這也是當前遏制腐敗蔓延勢頭的一種有效方式，今后要注意探索運用。

從嚴治黨、嚴明紀律，監督執紀的方式就應該多樣化、經常化。有的聽到問題反映就要找本人核實，有則改之、無則加勉；有的可通過談話函詢的方式，讓有反映的領導干部把問題如實講清楚，談話內容要記錄在案，形成完整的廉潔檔案，如有隱瞞就是欺騙組織，查實之后要嚴肅處理；可以讓領導干部把談話函詢的問題在民主生活會上講一講，這樣的專題民主生活會也就開實了、有針對性了，也是一種創新；有的人主動向組織交待了自己的問題，這應該鼓勵，處理上也要有從輕的考慮。有的領導干部所管轄的區域和部門發生了許多嚴重問題，自己卻像個沒事人一樣，既不向上級報告，也不作出檢討，對此就要進行問責，通過調離重要崗位、改任非領導職務等組織處理，使其吸取教訓，繼續干好能夠勝任的工作。從紀律上嚴格起來，抓早抓小，既體現了懲、又體現了治，既是治標、又是治本。今后除了堅決對那些問題嚴重的黨員領導干部進行立案調查，紀委還要更多地運用警示教育、誡勉談話、組織處理、紀律處分等方式開展執紀工作，實現監督執紀常態化、長效化，這樣把紀律和規矩挺在前面就做實了。

不管是減少腐敗存量還是遏制腐敗增量，都要有多種方式來處置。萬事開頭難。紀檢干部要切實轉變思路、創新方式，只要方向對，認準了方向，就一步步向前推進，把黨的紀律真正嚴起來。(來源：中央紀委監察部網站)

第三篇：合同擔保方式解讀

合同擔保方式解讀

合同擔保的方式有五種：保證、抵押、質押、定金、留置

保證是債的擔保方式的一種，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。由此可見，第一，保證是一種雙方的法律行為;第二，保證是擔保他人履行債務的行為;第三，保證是就主債務履行負保證責任的行為。另外，還應注意，保證擔保的保證與通常意義上所說的保證是有區別的，這是一種債權擔保制度，是具有法律意義的。

抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

抵押擔保需要訂立抵押合同，在抵押合同中，抵押權人是接受擔保的債權人，抵押人是提供抵押物的債務人或者第三人，抵押物是作為擔保債權履行而特定化了的財產。

抵押擔保有以下特點：

1.抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。

2.抵押物是動產，也可以是不動產。這與質押不同，質物只能是動產。

3.抵押人不轉移抵押物的占有，抵押人可以繼續占有、使用抵押物。這也與質押不同，質物必須轉移于質權人占有。

4.抵押權人有優先受償的權利。抵押擔保是以抵押物作為債權的擔保，抵押權人對抵押物有控制、支配的權利。所謂控制權，表現在抵押權設定后，抵押人在抵押期間不得隨意處分抵押物。所謂支配權，表現在抵押權人在實現抵押權時，對抵押物的價款有優先受償的權利。優先受償，是指當債務人有多個債權人，其財產不足以清償全部債權時，有抵押權的債權人優先于其他債權人受償。

質押擔保是貸款的一種擔保方式，即借款人可以用銀行存款單、債券等權利憑證作為質物交貸款銀行保管，當借款人不能還款時，貸款銀行依法處分質物償還貸款本息、罰息及費用。目前對質物有較嚴格的要求，僅限于銀行存款單、國家債券、國有銀行發行的金融債券及銀行匯票、銀行本票。且銀行存款單必須是此項貸款經辦銀行的存單，且銀行承諾免掛失;憑證式國債僅限于此項貸款經辦銀行代理發行并兌付的國債。

定金是指當事人一方在合同成立后或履行前，依照約定向對方支付的一筆金錢，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。

定金擔保應注意以下事項：

1、定金應當以書面形式約定;

2、定金合同從實際交付定金之日起生效。即使當事人已簽訂了定金合同，如果未實際交付定金，定金合同也不能生效。

3、當事人約定的定金數額不得超過主合同標的額的百分之二十。

留置是指債權人因保管合同、運輸合同、加工承攬合同依法占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權依照法律規定留置該財產，以留置財產折價或者以拍賣、變賣該留置物，從所得價款中優先得到清償。留置權是指債權人對已占有的債務人的動產，在債權未能如期得到清償前，留置該動產作為擔保和實現債權的權利。

留置是我國經濟生活中較普遍存在的一種合同擔保形式。其設定的目的，是督促債務人及時履行義務，在債務人清償債務之前，債權人有占有留置物的權利。當規定的留置期限屆滿后，債務人仍然不履行債務的，債權人可以依照法律規定折價或者拍賣、變賣留置物，并從所得價款中得到清償。如果債務人在規定期限內履行了義務，債權人應當返還留置物，不得濫用留置權。歸納起來留置擔保具有以下特點：(1)留置擔保，依照法律規定直接產生留置權，不需要當事人之間有約定為前提。(2)被留置的財產必須是動產。(3)留置的動產與主合同有牽連關系，即必須是因主合同合法占有的動產。(4)留置權的實現，不得少于留置財產后兩個月的期限。(5)留置權人就留置物有優先受償的權利。

第四篇：融資擔保的方式

融資擔保的方式

融資擔保的方式有哪些呢?企業在遇到資金周轉的時候，很多時候都是通過融資的方式來解決的，但是大家都知道融資的形式有很多種，那么，到底該選擇哪一種呢?下面是六行萬通擔保金融顧問的介紹。

所謂融資擔保是指擔保人為被擔保人向受益人融資提供的本息償還擔保。融資方式包括借款、發行有價債券(不包括股票)、透支、延期付款及銀行給予的授信額度等。

向銀行借錢(融資)一般都要求有擔保：政府擔保、企業信用擔保、自然人擔保等。

(1)物的擔保：

主要表現為對項目資產的抵押和控制上，包括對項目的不動產(如土地、建筑物等)和有形動產(如機器設備、成品、半成品、原材料等)的抵押,對無形動產(如合約權利、公司銀行賬戶、專利權等)設

置擔保物權等幾個方面，如債務人不履行其義務，債權人可以行使其對擔保物的權力來滿足自己的債權。物的擔保有以下兩種形式：

抵押。為提供擔保而把資產的所有權移轉于債權人(抵押權人)，但是附有一項明示或默示的條件，即該項資產的所有權應在債務人履行其義務后重新移轉于債務人。

擔保。這種形式不需要資產和權益占有的移轉或者所有權的移轉，而是債權人或債務人之間的一項協議。

(2)人的擔保：

是以法律協議形式做出承諾，擔保人向債權人承擔了一定的義務。義務可以是一種第二位的法律承諾，即在被擔保人(主債務人)不履行其對債權人(擔保受益人)所承擔義務的情況下(違約時)，必須承擔起被擔保人的合約義務。

項目投資者作為擔保人。項目投資者通過建立一個專門的項目公司來經營項目和安排融資。

利用與項目有利益關系的第三方作為擔保人。

商業擔保人。以提供擔保作為一種贏利的手段，承擔項目的風險并收取擔保服務費用。商業擔保人通過分散化經營降低自己的風險。商業擔保人提供的擔保服務是擔保項目投資者在項目中或者項目融資中所必須承擔的義務。這類擔保人一般為商業銀行、投資公司和一些專業化的金融機構，所提供的擔保一般為銀行信用證或銀行擔保。

第五篇：山東省2017年上半年房地產經紀人：個人住房貸款采用的擔保方式考試試題

山東省2017年上半年房地產經紀人：個人住房貸款采用的擔保方式

考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、國家對不動產實行登記制度。

A：統一

B：異議

C：變更

D：預告

E：權利型房地產投資信托

2、根據，確定市場細分的標準，這是市場細分的依據。

A：消費者的特點

B：市場效益的趨勢

C：市場戰略的方法

D：消費水平的增長

E：工廠的生產設備

3、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關設計及活動方案時，應當確保渠道受眾重點為。

A：企業高層人員或社會高端階層

B：企業中層人員或社會高端階層

C：企業決策人員或社會中端階層

D：企業中高層人員或社會高端階層

E：工廠的生產設備

4、下列選項中，是經紀機構生存和發展的根本，獨家委托經紀機構定會全力以赴地為業主服務，盡可能將房屋售出。

A：實力

B：專業服務水平

C：信譽

D：房源

E：工廠的生產設備

5、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業務培訓。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

6、目標規模的設定必須以滿足為前提，同時避免不切合實際的浪費與虛設。

A：功能標準 B：經濟條件

C：使用

D：功能要求

E：工廠的生產設備

7、甲機構從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1000個樣本進行調查，計算得出該市2008年二手房交易均價為55002元，這種統計調查方式是。

A：普查

B：典型調查

C：重點調查

D：抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、下列選項中，是品牌生存與發展最寶貴的財富，是品牌持續發展最強大的推動力。

A：品牌核心價值

B：品牌建設

C：品質管理

D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

9、房地產經紀人協理資格證書在有效。

A：在房地產中介公司

B：在房地產估價機構

C：在所在行政區域內

D：在全國范圍內

E：權利型房地產投資信托

10、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括。

A：房地產經紀人

B：房地產經紀人協理

C：私下成交的房地產交易雙方

D：房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

11、多數小型房地產經紀所采用的經營模式是。

A：單店經營模式

B：無店鋪經營模式

C：連鎖經營模式

D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

12、經紀公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進行經紀業務時，有充足的房源信息。

A：及時性

B：持續性

C：集中性

D：效益性

E：工廠的生產設備

13、大型購物中心采用較多的一種營銷策略模式是。

A：分散出租策略

B：分層或分片出租策略

C：分割式銷售策略

D：分層(或片)與分散出租結合策略

E：工廠的生產設備

14、下列活動中，屬于房地產經紀活動的是。

A：房地產登記

B：房地產居間

C：房地產開發

D：房地產估價

E：權利型房地產投資信托

15、關于房地產經紀人在名片禮儀方面的注意事項不正確的是。

A：忌過早遞名片

B：忌將過臟、過時或有缺點的名片給人

C：應先于上司向客戶遞名片

D：應雙手接過對方的名片

E：工廠的生產設備

16、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是。

A：房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B：房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C：房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D：新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型

E：客戶資金代收代付風險

17、西方室內裝飾裝修的傳統風格中，主要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內環境的結合，體現室內裝飾裝修的力度、變化和動感，具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺等特點。

A：哥特式風格

B：巴洛克風格

C：意大利風格

D：伊斯蘭風格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房地產經紀人最重要的工作是。

A：客戶積累

B：房源營銷

C：交易撮合D：后續服務

E：工廠的生產設備

19、在簽訂房地產買賣合同時，房地產經紀人應提示雙方注意的細節不包括。

A：交易款金額的大小寫

B：由誰交付傭金

C：合同的簽約日期

D：合同的生效日期

E：工廠的生產設備 20、下列關于房地產經紀人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯誤的是。

A：電話鈴聲響后及時接聽

B：以專業語言積極答復客戶

C：及時做好客戶記錄

D：通話完畢先掛掉電話

E：工廠的生產設備

21、房地產企業為了維護企業形象、阻止帶有風險的價格競爭，經常會采用定價目標。

A：提高市場占有率的B：穩定價格的C：過渡性

D：競爭性

E：工廠的生產設備

22、最終確定并用于銷售的價目表需有的有效蓋章，以作為當期交易的價格依據。

A：開發企業

B：房地產經紀機構

C：房地產銷售人員

D：房地產開發企業與銷售人員

E：工廠的生產設備

23、關于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。

A：租賃合同到期，合同自行終止

B：承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前2個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同

C：符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的終止

D：因不可抗力致使合同不能繼續履行的終止

E：權利型房地產投資信托

24、外墻面裝飾類型中，是我國傳統的飾面做法。

A：涂刷類外墻面裝飾

B：抹灰類外墻面裝飾

C：貼面類外墻面裝飾

D：鋪釘類外墻面裝飾

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、目前，我國房地產經紀行業主管部門規避房地產經紀糾紛的主要手段不包括。

A：制定示范合同文本

B：制定服務標準，明確服務要求和內容

C：加強對房地產經紀合同的監督管理

D：制定行業標準規范

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、變量數列中出現次數最多的變量值為。

A：眾數

B：中位數

C：均數 D：算術平均數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、根據權利的內容和性質，民事權利可分為。

A：財產權

B：人身權

C：請求權

D：支配權

E：形成權

3、土地其他登記是一般常用土地登記類型以外的登記，具體包括等土地登記。

A：預告登記

B：增值登記

C：更正登記

D：查封登記

E：異議登記

4、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結合力比氧氣與血紅蛋白的結合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。

A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、品牌的市場作用主要表現在方面。

A：品牌是企業與消費者之間的一份有形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品

B：品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用

C：品牌是企業實現利潤最大化的保證，每一個新產品的推出，都可以借助原品牌增加價值

D：品牌是規避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用

E：品牌是身份和地位的象征，有利于促進產品銷售，樹立企業形象

6、《城市房地產轉讓管理規定》規定，可以不辦理出讓手續的情況有。

A：按照國務院住房制度改革有關規定出售公有住宅的B：私有住宅轉讓后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權可以分割轉讓的

D：轉讓的房地產可以確定土地使用權出讓年限、土地用途和其他條件的

E：經城市規劃行政主管部門批準，轉讓的土地用于城市基礎設施用地和公益事業用地

7、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。

A：結清電話費

B：水表賬單是否結清

C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行

E：協助檢查家具電器是否正常工作

8、房地產市場細分的關鍵和核心作用包括等。A：有利于企業發掘新的市場機會

B：有利于集中使用企業的資源

C：有利于提高企業的應變能力

D：有利于提高企業的市場能力

E：有利于中小企業開發和占領市場

9、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，處罰標準是處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款的違法行為包括。

A：未按照規定的現售條件現售商品房的B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的

E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的10、房地產經紀人給客戶講解戶型圖時，應當提示。

A：戶型申的墻體是否可以改動

B：戶型中的入戶花園是否可以封閉

C：戶型申的陽臺是否可以封閉

D：戶型周邊其他戶型情況

E：不同結構戶型的面積計算方式

11、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任。

A：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實

B：故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實

C：故意隱瞞所售房屋周邊的地理環境

D：故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人

E：故意隱瞞為拆遷補償安置房屋的事實

12、辦理抵押貸款手續時需提供的資料包括等。

A：有效身份證原件

B：認購書原件、定金收據原件

C：加蓋公司公章的收入證明一份

D：總房款0．3％的買賣合同公證費收據

E：定期存單、股票對賬單

13、商業銀行發放的個入住房貸款屬于。

A：信用貸款

B：擔保貸款

C：浮動利率貸款

D：自營性貸款

E：長期貸款

14、在房地產經紀活動中，平等原則主要體現在。

A：房地產經紀活動當事人的法律地位平等

B：房地產經紀活動當事人依法平等地享受權利和負擔義務

C：房地產經紀機構獲得經紀業務的機會平等

D：房地產經紀活動當事人的合法權益受法律平等保護

E：房地產經紀活動當事人的民事責任平等

15、城鄉規劃包括。

A：省規劃

B：城市規劃

C：鎮規劃

D：鄉規劃

E：村莊規劃

16、氣質類型中，的人活潑好動，容易適應新環境；情緒和情感易于產生也易于改變，并直接表露于外。

A：膽汁質

B：黏液質

C：多血質

D：抑郁質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、通過制定MLS系統內以及系統運行規則，明確房地產經紀人的職業規范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。

A：資源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風險

18、采用門店接待法開拓客源信息的優勢是。

A：方法簡單易行

B：開發客戶的成本低

C：客戶信息準確度高

D：較易與客戶建立關系

E：受市場、政策等因素波動很大

19、房地產信用檔案的建立范圍是、房地產經紀人協理等專業人員。

A：房地產開發企業

B：房地產中介服務機構

C：物業管理企業和房地產估價師

D：房地產經紀人

E：注冊安全工程師

20、銷售人員每天要接待不同類型的客戶，主要是靠語言與客戶溝通和交流，因此銷售人員在接待購房客戶時應當。

A：態度誠懇、熱情

B：講解介紹要突出重點和要點

C：意思表達要準確恰當，盡可能使用專業術語

D：語氣要委婉、語調要柔和

E：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地

21、客戶信息開發方式中，門店接待法的優勢有。

A：簡單易行

B：開發成本低

C：客戶信息準確度高

D：獲取客戶信息多 E：不受時間和場地的限制

22、針對一些違法違規典型案例，中國房地產估價師與房地產經紀人學會建立違法違規案件通報制度，對具有的違法違規案件及時予以通報。

A：典型性

B：代表性

C：影響性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風險

23、投資標的房地產的產品分析主要從產品的方面進行分析。

A：物質特征

B：權屬特征

C：區位

D：市場吸引力

E：相鄰房地產的權屬特征

24、要想通過業務流程管理模式取得成功，房地產經紀企業必須做好的基礎工作包括。

A：制定重大經營發展戰略

B：培養復合型人才

C：重塑企業文化

D：建立流程管理信息系統

E：建立有效的組織保障

25、不同企業性質的房地產經紀機構類型包括。

A：公司制房地產經紀機構

B：合伙制房地產經紀機構

C：個人獨資房地產經紀機構

D：綜合制房地產經紀機構

E：房地產經紀機構設立的分支機構