第一篇：執(zhí)行擔保的抵押方式的適用

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執(zhí)行擔保的抵押方式的適用

抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。抵押是擔保的一種方式。抵押擔保成立后，當債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押物折價或以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。

執(zhí)行擔保也適用一般抵押方式。執(zhí)行擔保中的抵押，是指被執(zhí)行人或第三人不轉移自己財產的占有，將自己的財產作為被執(zhí)行人履行生效法律文書確定的義務的擔保。在執(zhí)行抵押擔保中，被執(zhí)行人可以以自己的財產抵押，第三人也可以以自己的財產為被執(zhí)行人提供抵押;執(zhí)行抵押所擔保的對象是被執(zhí)行人應當履行的生效法律文書確定的義務，即申請執(zhí)行人已經(jīng)法定程序確認的債權。

執(zhí)行抵押擔保適用《擔保法》的有關規(guī)定，但有三個問題需要進一步明確：

一是人民法院不以一方當事人的身份與抵押人簽訂抵押擔保合同。根據(jù)《擔保法》的規(guī)定，債權人與抵押人設立抵押擔保關系，應

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當簽訂抵押擔保合同。但是，在執(zhí)行擔保中，因人民法院不是一方當事人，也不是債權人。因此，人民法院不能以一方當事人的身份與抵押人簽訂抵押合同，不能以合同形式確定雙方的權利義務關系。在實踐中，被執(zhí)行人或第三人依據(jù)《擔保法》第三十九條規(guī)定的內容，向人民法院提交執(zhí)行擔保書，即可代替抵押合同。

二是抵押人以《擔保法》第四十二條規(guī)定的財產提供抵押的，應當?shù)接嘘P機關辦理抵押物登記。否則，執(zhí)行抵押擔保書不具有法律效力。抵押人以《擔保法》第四十二條規(guī)定以外的其他財產抵押的，可以自愿到公證部門登記，也可以不登記。不論是否登記，經(jīng)法院認可后即有效，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

三是暫緩執(zhí)行期屆滿，被執(zhí)行人仍未履行義務，不需要經(jīng)過訴訟程序確認抵押擔保關系和責任，人民法院可以直接裁定執(zhí)行抵押物，也可以執(zhí)行被執(zhí)行人的其他財產。在執(zhí)行第三人提供擔保的抵押物時，應當以抵押擔保責任范圍為限。

三、執(zhí)行擔保的質押方式的適用

質押，是指債務人或第三人將其動產或財產權利移交債權人占有或依法辦理登記手續(xù)，以該財產作為債權的擔保。當擔保期滿時，債務人不履行義務的，債權人有權依法以該財產折價或以拍賣、變賣、法律咨詢s.yingle.com

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轉讓該財產價款優(yōu)先受償。

執(zhí)行擔保的質押，是指被執(zhí)行人或第三人將其動產或財產權利移交法院占有，或依法辦理登記手續(xù)，以該財產作為被執(zhí)行人履行生效法律文書確定的義務的擔保。當被執(zhí)行人在暫緩期間屆滿后仍不履行義務，人民法院無需經(jīng)過訴訟，就可以直接依法處理質押物，用價款清償被執(zhí)行人的債務。

執(zhí)行擔保的質押適用《擔保法》的有關規(guī)定，但它與執(zhí)行抵押一樣，人民法院不以一方當事人的身份與出質人簽訂質押合同，只要出質人按照《擔保法》第六十五條規(guī)定的內容，向人民法院提交執(zhí)行擔保質押書，移交質物或辦理登記，并經(jīng)申請執(zhí)行人同意和法院認可，質押關系即告成立。

在移交質押物問題上，我們認為，如果法院不便保管，可以交付申請執(zhí)行人保管，因申請執(zhí)行人保管不善致使質押物滅失或毀損的，可以按照《擔保法》第六十九條規(guī)定處理，由申請執(zhí)行人承擔賠償責任。如果法院認為不便保管，申請執(zhí)行人也不接受保管，法院就不應接受質押擔保。

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第二篇：淺談執(zhí)行擔保中擔保的方式

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淺談執(zhí)行擔保中擔保的方式

淺談執(zhí)行擔保中擔保的方式

擔保行為不僅僅可以發(fā)生在民商事關系中，也可以發(fā)生在司法程序中(如在法院執(zhí)行程序中的執(zhí)行擔保)，所以我國《擔保法》及《也同樣適用于執(zhí)行中的擔保行為。但是，執(zhí)行程序中的擔保行為又與民商事關系中發(fā)生的擔保有很多的不同之處，因此，在《擔保法》及其司法解釋的適用上也會有各自的不相同之處。依據(jù)《擔保法》及其司法解釋的相關規(guī)定，適用于民商事關系中的擔保方式共有五種，即保證、抵押、質押、留置、定金，而由于執(zhí)行程序在司法程序中的特殊性，只有保證、抵押、質押三種方式適用于執(zhí)行程序。

一、執(zhí)行擔保中的保證

執(zhí)行擔保中的保證是指保證人經(jīng)申請執(zhí)行人同意，向執(zhí)行法院作出保證，當被執(zhí)行人不履行生效法律文書確定的義務時，由其代為清償?shù)男袨?。該保證行為適用于《擔保法》及其司法解釋中的相關規(guī)定，但應當注意以下幾個方面，主要以與民商事關系中的保證不同之處相

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比較而言：

1、保證的對象不同。民商事關系中的保證是保證人向債權人提供擔保，而執(zhí)行中的保證是保證人向執(zhí)行法院擔保。執(zhí)行程序中的保證是在非平等主體之間的行為，當被執(zhí)行人在保證期間屆滿時仍未能自動履行義務，無須通過訴訟程序，就可以直接強制執(zhí)行保證人的財產。

2、保證期間不同。民事商關系中的保證期間是根據(jù)當事人約定或者法律規(guī)定，債權人應當向債務人或者保證人主張權利的期間。在此期間內，債權人沒有主張權利，則保證人不再承擔責任。而在執(zhí)行程序中的保證期間是只要被執(zhí)行人沒有履行生效法律文書所確定的義務，就永遠依附于主債務的存在而存在，不發(fā)生保證期間屆滿的后果。

3、保證方式不同。民商事關系中的保證有一般責任保證和連帶責任保證。而執(zhí)行程序中的保證，依據(jù)《民事訴訟法》第212條的規(guī)定：在執(zhí)行中，被執(zhí)行人向人民法院提供擔保，并經(jīng)申請執(zhí)行人同意的，人民法院可以決定暫緩執(zhí)行及暫緩執(zhí)行的期限，被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院有權執(zhí)行被執(zhí)行人的擔保財產或者擔保人的財產?！币虼耍瑘?zhí)行中保證人的責任只能是連帶責任保證。

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二、執(zhí)行擔保中的抵押

執(zhí)行擔保中的抵押是指被執(zhí)行人或第三人以不轉移《擔保法》第34條所列財產的占有，將該財產作為被執(zhí)行人履行生效法律文書所確定的債務的擔保。被執(zhí)行人逾期不履行的，執(zhí)行法院有權將該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償給申請人。在執(zhí)行實踐中，應適用《擔保法》及其司法解釋中的相關規(guī)定，但也應注意以下幾個方面：

1、執(zhí)行法院不以一方當事人的身份與抵押人訂立抵押擔保合同。在執(zhí)行擔保中，只要被執(zhí)行人或第三人依據(jù)《擔保法》第39條的規(guī)定，向執(zhí)行法院提交執(zhí)行抵押擔保書即可。

2、執(zhí)行擔保中的抵押不需要嚴格按照《擔保法》第41條及司法解釋第132的規(guī)定辦理抵押物的登記手續(xù)，執(zhí)行法院只要接受了抵押并將抵押財產的權利證書予以扣押，抵押關系即告成立和生效。

3、執(zhí)行擔保中的抵押，在暫緩執(zhí)行期限屆滿后，被執(zhí)行人仍未履行義務的，執(zhí)行法院可以直接裁定執(zhí)行抵押物，也可以執(zhí)行被執(zhí)行人的其他財產。

三、執(zhí)行擔保中的質押

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執(zhí)行擔保中的質押是指被執(zhí)行人或第三人將其動產或財產權利移交法院占有，以該動產或財產權利作為被執(zhí)行人履行生效法律文書確定的義務的擔保。當被執(zhí)行人在暫緩期間屆滿后仍不履行生效法律文書所確定的義務，執(zhí)行法院可以直接以該動產或財產權利折價或者以拍賣、變賣該動產或財產權利的價款優(yōu)先清償給申請人。在執(zhí)行實踐中，執(zhí)行擔保中的質押適用《擔保法》及其司法解釋應注意以下幾個方面：

1、用動產作執(zhí)行擔保中的質押的，該動產如果有明確的權屬證書，執(zhí)行法院只要將動產的權屬證書予以扣押，質押關系即為成立和生效。對于沒有明確的權屬證書的動產，應將質押物移交至執(zhí)行法院，可以交付申請人保管，因申請人保管不善而導致質押物滅失或毀損的，由申請人承擔保管質押物不善的民事賠償責任。如果執(zhí)行法院認為質押物不便于保管，申請執(zhí)行人也不接受保管的，也可以委托倉庫等保管機構保管，費用由擔保人支付。如果沒有倉庫可委托的，執(zhí)行法院不應確認和接受該質押擔保。

2、用財產權利作執(zhí)行擔保中的質押的，應根據(jù)最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第132條的規(guī)定，對質押的財產權利的權屬證書予以扣押，同時向有關部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)

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行通知書，要求其在規(guī)定的時間內不予辦理擔保財產權利的轉移手續(xù)。

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第三篇：抵押擔保合同范本

抵押擔保合同范本

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第四篇：抵押擔保承諾書

抵押擔保承諾書

岳池縣農村信用合作聯(lián)社營業(yè)部：

茲有承諾人：向敏，女，現(xiàn)年29歲，丈夫劉榮，現(xiàn)年34歲，家住九龍鎮(zhèn)體育路184號5幢5單元3樓1號。因徐鯤鵬在岳池縣外灘公館購買營業(yè)用房自有資金不足，于2009年9月4日向你部申請抵押借款壹佰叁拾萬元正，期限一年?，F(xiàn)我們自愿用我們位于岳池縣九龍鎮(zhèn)五十米大街運管所面積291.78平方米營業(yè)房為徐鯤鵬在你部借款壹佰叁拾萬元作抵押擔保，承諾如徐鯤鵬到期不能還清本息，你部有權沒收、變賣我們用于抵押的房產用作還貸，直至還清徐鯤鵬在你部借款本息為止，我們無異議，同時由我們承擔你部在實現(xiàn)債權過程中所產生的一切費用。特此承諾！

承 諾 人：

財產共有人：

2009年9月4日

抵押擔保承諾書

岳池縣農村信用合作聯(lián)社營業(yè)部：

茲有承諾人：向尚，男，現(xiàn)年64歲，妻子楊瓊英，現(xiàn)年59 歲，家住九龍鎮(zhèn)體育路182號1幢1單元2樓2號。因徐鯤鵬在岳池縣外灘公館購買營業(yè)用房自有資金不足，于2009年9月4日向你部申請抵押借款壹佰叁拾萬元正，期限一年?，F(xiàn)我們自愿用我們位于岳池縣九龍鎮(zhèn)下南街169號6－7軸門市，面積42平方米、1－7軸2至5樓住宅，面積690平方米為徐鯤鵬在你部借款壹佰叁拾萬元作抵押擔保，承諾如徐鯤鵬到期不能還清本息，你部有權沒收、變賣我們用于抵押的房產用作還貸，直至還清徐鯤鵬在你部借款本息為止，我們無異議，同時由我們承擔你部在實現(xiàn)債權過程中所產生的一切費用。

特此承諾！

承 諾 人：

財產共有人：

2009年9月4日

借款申請書

岳池縣農村信用合作聯(lián)社營業(yè)部：

茲有申請人：徐鯤鵬，男，現(xiàn)年31歲，家住岳池縣九龍鎮(zhèn)園田路下段420號1幢1單元5樓2號，現(xiàn)任聘于岳池縣興達建筑有限公司，因購房自有資金不足，特向你部申請抵押擔保借款壹佰叁拾萬圓整，期限一年，承諾按時結息，到期還本，請批準！

申請人：

2009年9月4日

第五篇：抵押擔保承諾書

抵押擔保承諾書

農村信用合作聯(lián)社：

茲有借款單位（人）在貴社借款萬元，借款合同編號，借款用途為，做為抵押擔保單位（人），自愿用財產提供抵押擔保，自愿履行合同約定，承擔連帶責任保證，如借款單位到期不能歸還借款，我抵押擔保單位（人）愿替借款單位歸還借款本息，直至借款還清后，方能撤消此抵押擔保。

此承諾具備法律效力。

擔保單位（人）：

（蓋 章）

年月日