第一篇：江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、在開拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務(wù)時較適用。

A：講座攬客法

B：會員攬客法

C：團體攬客法

D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、我國的住房公積金制度實行的利率政策。

A：低存高貸

B：高存低貸

C：高存高貸

D：低存低貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在做社區(qū)業(yè)務(wù)時，開拓客源信息的方法是。

A：講座攬客法

B：團體攬客法

C：會員攬客法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對房源進(jìn)行及時更新。

A：獨家性

B：動態(tài)性

C：可替代性

D：及時性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于采用集中銷售方式銷售住宅的市場開盤銷售率的表述，正確的是。

A：客戶誠意度難以把握，開盤銷售率不確定

B：由銷售團隊能力決定

C：由客戶儲備量和客戶誠意度以及現(xiàn)場銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對樓盤性質(zhì)要求較高

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)市場人文社會經(jīng)濟資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級資料獲得。但在運用這些次級資料時，最重要的是要以搜集年長期資料為基礎(chǔ)，才能掌握發(fā)展的趨勢。

A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作方式中，方式是最為常見的代理合同。

A：凈賣權(quán)合同

B：開放出售權(quán)合同

C：獨售權(quán)共享合同

D：獨售權(quán)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、通常不能反映所銷售商品房的真實價格水平的是。

A：起價

B：標(biāo)價

C：成交價

D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在建立健全辦事公開制度時，各市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)完善房地產(chǎn)市場。

A：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

B：檔案系統(tǒng)

C：信息系統(tǒng)

D：政務(wù)系統(tǒng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產(chǎn)居間

B：房地產(chǎn)代理

C：房地產(chǎn)行紀(jì)

D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、按照，個人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。

A：住房交易形態(tài)

B：貸款用途

C：貸款償還方式

D：借款人類型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實行制度，并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機構(gòu)。

A：備案

B：管理 C：回避

D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動中的。

A：合同管理和質(zhì)量管理

B：質(zhì)量管理和進(jìn)度管理

C：合同管理和信息管理

D：信息管理和進(jìn)度管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、財產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險類型中的。

A：價格風(fēng)險

B：信用風(fēng)險

C：純粹風(fēng)險

D：意外風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、商品價格的心理功能不包括。

A：商品價值的認(rèn)知功能

B：調(diào)節(jié)需求功能

C：自我意識比擬功能

D：消費者指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、當(dāng)排水不能以重力流排至室外排水管中時，必須設(shè)置來排除內(nèi)部污水、廢水。

A：污水處理設(shè)備

B：氣壓輸水設(shè)備

C：局部污水抽升設(shè)備

D：污水泵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A：鑒別

B：編輯

C：整序

D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。

A：傭金結(jié)算

B：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

C：產(chǎn)權(quán)過戶

D：售后服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、2007年9月國土資源部公布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)，規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取出讓。A：拍賣、協(xié)議或者掛牌方式

B：拍賣、招標(biāo)或者協(xié)議方式

C：招標(biāo)、協(xié)議或者掛牌方式

D：拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的條件不包括。

A：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)

B：當(dāng)事人一方有過失

C：另一方無損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去尋找，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須具有的心理素質(zhì)。

A：樂觀、開朗

B：自知、自信

C：積極、主動

D：堅韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、公司提供的產(chǎn)品或勞務(wù)的價格變動風(fēng)險稱為。

A：輸出價格風(fēng)險

B：信用風(fēng)險

C：輸入價格風(fēng)險

D：財產(chǎn)損壞風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

A：貸款期限說明

B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明

D：貸款承諾書

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、預(yù)期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。

A：預(yù)期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預(yù)期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共由等組成。

A：加班工資

B：計時或計件工資 C：職務(wù)津貼

D：住房補貼

E：工會對職工的困難補助

2、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有。

A：委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B：委托標(biāo)的房產(chǎn)因海嘯滅失

C：當(dāng)事人一方因出國貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時間

D：雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒有出售，互不追究責(zé)任

E：雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請求賠償

3、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的。

A：價值

B：深度

C：廣度

D：時效

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的主要職責(zé)包括。

A：開展房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論和方法的研究

B：承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊工作

C：協(xié)助政府有關(guān)主管部門進(jìn)行房地產(chǎn)估價師考試、注冊工作

D：組織建立一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)

E：制定房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德規(guī)范

5、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、一切正當(dāng)?shù)纳鐣袨樗鶓?yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。

A：公平

B：自愿

C：平等

D：誠實信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、按消費態(tài)度不同劃分，消費者的性格類型可以區(qū)分為。

A：節(jié)儉型

B：約束型

C：順應(yīng)型

D：保守型

E：自由型

8、下列墻體中，按水平投影面積全部計人套內(nèi)墻體面積的是。

A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻 C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：鋁合金板

D：鋼板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、物權(quán)的是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

A：公示原則

B：法定原則

C：優(yōu)先原則

D：公信原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。

A：結(jié)清電話費

B：水表賬單是否結(jié)清

C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

12、企業(yè)的資金來源包括籌資渠道。

A：發(fā)行債券

B：資本市場

C：企業(yè)內(nèi)部籌資

D：出售股權(quán)

E：銀行貸款

13、對的了解有助于經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信賴。

A：價格變動

B：房源信息的及時性

C：市場價位

D：后續(xù)服務(wù)的充分性

E：政策環(huán)境

14、心理學(xué)上概括的氣質(zhì)類型，其基本心理特征包括。

A：多血質(zhì)的人活潑好動，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細(xì)小事物，C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢

D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻

E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力

15、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的趨勢。

A：國家政策

B：法律法規(guī) C：市場經(jīng)濟

D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動一樣是一種專業(yè)服務(wù)，因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體具有。

A：特殊性

B：行業(yè)性

C：專業(yè)性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內(nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風(fēng)險

B：沒有時間的因素介入

C：較看重短期的時間介入

D：長期平均收益為負(fù)值

E：無法進(jìn)行理性的分析與評估

18、人對現(xiàn)實的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來的個性心理特征是指。

A：氣質(zhì)

B：能力

C：性格

D：脾氣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。

A：施工噪聲

B：社會生活噪聲

C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲

D：交通噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一．部署，各級建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A：統(tǒng)一規(guī)劃

B：分級建設(shè)

C：分步實施

D：信息共享

E：協(xié)同合作

21、在進(jìn)行景觀設(shè)計時，應(yīng)注意的結(jié)合。

A：實用性

B：整體性

C：藝術(shù)性

D：趣味性

E：科學(xué)性

22、下列關(guān)于人文社會經(jīng)濟資料的表述中，正確的有。

A：人口增長率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價漲幅也較高

B：人文社會經(jīng)濟資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ)

C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動人口的多少和特性，對項目定位有絕對影響

23、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態(tài)變化的過程，大致會經(jīng)歷幾個階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。

A：檢討

B：信賴

C：行動

D：詢問

E：滿足

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有。

A：增值性

B：多維性

C：負(fù)外部性

D：積累性

E：復(fù)雜性

25、為獲得客戶購(租)房需求信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。

A：剖析房地產(chǎn)市場行情

B：固化客戶的最初需求

C：引導(dǎo)客戶找出其真實需求

D：理解客戶的購房動機

E：與客戶交談日常生活情況

第二篇：河南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

河南省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、經(jīng)常性購買的對象是，這類商品選擇性不強，價值較低，購買頻繁，消費者的購買愿望是求便利。

A：消費者根據(jù)自己需要進(jìn)行挑選的日用品 B：長期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消費者需要的日用生活必需品

D：價值較小，需要經(jīng)常性使用的必需品 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列選項中，關(guān)注生產(chǎn)者與消費者之間的溝通關(guān)系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費者對產(chǎn)品的興趣，并說服顧客購買產(chǎn)品的決策。A：產(chǎn)品策略 B：價格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、寫字樓項目的產(chǎn)品技術(shù)性與，決定了寫字樓項目運作的專業(yè)性。A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經(jīng)濟的正相關(guān)性 C：品牌目標(biāo)的確定性 D：銷售商務(wù)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、關(guān)于城市規(guī)劃修改的表述中，錯誤的是。

A：規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自改變

B：城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)將修改后的近期建設(shè)規(guī)劃報總體規(guī)劃審批機關(guān)備案

C：控制性詳細(xì)規(guī)劃修改涉及城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強制性內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先修改詳細(xì)規(guī)劃

D：修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃前，組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)對原規(guī)劃的實施情況進(jìn)行總結(jié)，并向原審批機關(guān)報告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映是，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位和興衰。A：市場戰(zhàn)略 B：平均收益率 C：市場占有率 D：安全收益率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過年未進(jìn)行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、下列對于商品價值的認(rèn)知功能的表述錯誤的是。A：價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值 B：商品價格是價值的貨幣表現(xiàn) C：商品價值是價格的內(nèi)在尺度

D：商品價格是消費者比擬社會地位、經(jīng)濟地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為萬元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、適合在社區(qū)開拓客源信息的方法是。A：講座攬客法 B：會員攬客法 C：團體攬客法 D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)政府統(tǒng)計部門公布的，查尋標(biāo)的房地產(chǎn)的市場區(qū)域所對應(yīng)的城市區(qū)域內(nèi)未來某一時期人口總數(shù)的預(yù)測值和戶均人口數(shù)量，推算標(biāo)的房地產(chǎn)市場區(qū)域內(nèi)住宅需求總套數(shù)。A：市場資料 B：人口資料 C：調(diào)控范圍 D：調(diào)控力度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、營銷人員對消費者的心理影響主要表現(xiàn)在。A：營銷人員的儀表影響消費者對企業(yè)的認(rèn)識過程 B：營銷人員分析判斷能力影響消費者的認(rèn)知過程 C：營銷人員的適應(yīng)能力影響消費者的情感過程

D：營銷人員較強的注意力和語言表達(dá)能力影響消費者對企業(yè)的認(rèn)識過程 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

13、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 B：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實際銷售價格及有效期限 C：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，對物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用方式。A：公開招標(biāo) B：評標(biāo) C：邀請招標(biāo) D：議標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、對于短期投資客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人重點要推薦。A：人流少、范圍廣闊的房源 B：地段好、人流大的房源 C：房子質(zhì)量好的房源

D：房屋構(gòu)造好、人流少的房源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、新建商品房客戶營銷方式，大體上分為電話營銷、以及交易后的客戶關(guān)系維護(hù)。

A：現(xiàn)場銷售 B：體驗營銷 C：上門營銷 D：事件營銷

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買方或賣方進(jìn)行代理服務(wù)時，需要以委托人的名義與交易對方進(jìn)行價格談判

B：不管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的目標(biāo)是促成房地產(chǎn)交易的成功達(dá)成

C：在談判過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要協(xié)調(diào)交易雙方的價格期望，直到雙方達(dá)成一致

D：在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都沒有權(quán)力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、在整個市場營銷流程中，重要和關(guān)鍵問題應(yīng)由。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自行決策和實施 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為決策和實施

C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)共同決策和實施 D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代為實施 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、預(yù)期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。A：預(yù)期投資收益率=總投資額／總投資回收年限 B：預(yù)期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額 D：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)面積測算失誤，造成重大損失且情節(jié)嚴(yán)重的，由發(fā)證機關(guān)予以。A：警告 B：行政處分 C：通報批評 D：降級處分

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、經(jīng)以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、一旦購房者發(fā)出希望簽署購房確認(rèn)書的信號，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該及時把握，地引導(dǎo)購房，直至簽署確認(rèn)書。A：指導(dǎo)性 B：試探性 C：簡捷性 D：強制性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、在辦理房屋登記的程序中，對審核的敘述中，錯誤的是。A：權(quán)屬審核一般要經(jīng)過初審、復(fù)審和審批

B：主要是審核查閱登記簿、申請人提交的各種證件，核實房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬來源等

C：審核是房屋登記機構(gòu)對受理的申請登記事項進(jìn)行審查核實，作出準(zhǔn)予登記或者不予登記決定的行為

D：房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不得撤回登記申請

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要是為提供平臺和品牌。A：房地產(chǎn)估價人員 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 C：物業(yè)管理人員

D：物業(yè)開發(fā)經(jīng)營人員 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯誤的是。

A：城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系

B：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年 C：分為控制性總體規(guī)劃和修建性總體規(guī)劃

D：城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測性安排 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，等稅費應(yīng)由賣方繳納。A：營業(yè)稅 B：契稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅

D：補交土地使用權(quán)出讓金 E：土地增值稅

2、在制定新建商品房銷售價目表時，應(yīng)開展的基礎(chǔ)工作有。A：對市場進(jìn)行調(diào)查 B：對競爭項目深入了解

C：重點記錄競爭項目的差異點

D：尋找本項目各樓層各單元的共同點 E：對本項目進(jìn)行查勘及爬樓打分

3、關(guān)于經(jīng)紀(jì)與經(jīng)銷活動的本質(zhì)區(qū)別，描述正確的有。A：經(jīng)紀(jì)活動僅僅是為交易提供服務(wù) B：經(jīng)紀(jì)活動的主體對交易標(biāo)的有所有權(quán) C：經(jīng)銷活動的主體直接參與交易

D：經(jīng)銷活動主體對交易標(biāo)的沒有所有權(quán)

E：經(jīng)紀(jì)活動的主體獲得的是作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)報酬的傭金

4、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專業(yè)性 B：互動性 C：昭示性 D：易達(dá)性 E：指導(dǎo)性

5、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、我國大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要分為以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的企業(yè)和以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的企業(yè)，其在方面均存在較大的差異。A：經(jīng)營理念 B：人員結(jié)構(gòu) C：經(jīng)營模式 D：管理水平E：運營規(guī)模

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營環(huán)境分析中，市場分析包括等。A：經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r B：工商管理制度 C：市場成熟度

D：市場未來的發(fā)展趨勢 E：本地市場現(xiàn)狀

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的橫向多樣化戰(zhàn)略的類型包括。A：資源多樣化

B：產(chǎn)品、市場開發(fā)型 C：市場開發(fā)型 D：產(chǎn)品開發(fā)型 E：技術(shù)關(guān)系多樣化

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，就是對整序后的信息進(jìn)行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關(guān)鍵的工作。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

10、導(dǎo)致委托合同終止的特有原因，主要包括。A：當(dāng)事人一方解除委托合同 B：委托事務(wù)處理完畢

C：當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn) D：委托合同的存續(xù)期間屆滿 E：合同丟失

11、人感到舒適的氣溫范圍一般為℃。A：15～20 B：18～20 C：20～22 D：18～26 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風(fēng)險性 D：收益性 E：效率性

13、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任的房地產(chǎn)違法行為是。A：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記 B：房屋登記機構(gòu)及工作人員過失行為

C：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明 D：使用非法印制、偽造、變造的登記證明 E：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書

14、房地產(chǎn)賣方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客 B：出租房屋的業(yè)主 C：房地產(chǎn)開發(fā)商 D：存量房的所有者

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過信息的發(fā)布來影響消費者 C：抬高市場價格 D：規(guī)范交易行為

E：以信息提供的具體內(nèi)容來指導(dǎo)具體的業(yè)務(wù)活動

16、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

17、下列關(guān)于《商品房買賣合同》的相關(guān)說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》來確定購房者對該房號的認(rèn)購權(quán)

B：現(xiàn)在《商品房買賣合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性 C：《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)明確簽訂正式的時間、地點等事項 D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力

E：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容

18、關(guān)于固定利率貸款的說法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個貸款期限內(nèi)，貸款利率不受市場利率變化的影響 B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風(fēng)險

C：借款人采用固定利率貸款，可以準(zhǔn)確測算未來的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔(dān)比當(dāng)前市場利率要高的貸款利率

19、經(jīng)濟學(xué)上將彈性數(shù)值分為種。A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 20、屬于物業(yè)管理定義表明的是。

A：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的 B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù)

C：物業(yè)管理活動的依據(jù)是房地產(chǎn)服務(wù)合同

D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)的 E：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同

21、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征有。A：喧鬧性

B：多樣性和復(fù)雜性 C：有序而又不整齊劃一 D：清潔性

E：景觀要素的運動與生命的活力

22、不適宜城市建設(shè)用地是指自然條件很差，在現(xiàn)有的技術(shù)經(jīng)濟條件下要付出很大代價進(jìn)行改造才能用于建設(shè)的用地，其主要類型有。A：坡度超過20％的坡地

B：受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段 C：經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．5m的土地

D：地基承載力較小，只要經(jīng)過人工加固后就能使用的土地

E：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有。A：鼓勵自由競爭，促進(jìn)市場活躍 B：遵循行業(yè)規(guī)律，實施專業(yè)管理 C：營造良好環(huán)境，鼓勵行業(yè)發(fā)展 D：嚴(yán)格依法辦事，強化行業(yè)自律 E：順應(yīng)市場經(jīng)濟，維護(hù)有序競爭

24、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

25、屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的是。A：國有土地使用權(quán)出讓 B：房屋贈與

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：房屋租賃 E：房屋買賣

第三篇：內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開競價的方式出讓。

A：招標(biāo)、掛牌

B：招標(biāo)、拍賣

C：拍賣、掛牌

D：拍賣、協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、下列新產(chǎn)品定價技巧中，是在一種新型的房地產(chǎn)產(chǎn)品剛進(jìn)入市場時所采取的高價策略，該策略可以在短期內(nèi)賺取最大利潤。

A：滲透定價策略

B：撇脂定價策略

C：高開低走定價策略

D：低開高走定價策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、按照，房地產(chǎn)咨詢收費分為口頭咨詢費和書面咨詢費。

A：房地產(chǎn)價格總額大小

B：服務(wù)形式

C：服務(wù)范圍

D：服務(wù)內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是。

A：噴泉

B：草皮

C：樹木

D：音響設(shè)施

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、少數(shù)幾個生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額即占該市場的絕大部分或者全部的市場是指。

A：完全競爭市場

B：壟斷競爭市場

C：寡頭壟斷市場

D：完全壟斷市場

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是由組織建立的，由系統(tǒng)管理部門對信息進(jìn)行維護(hù)和更新。

A：國家

B：政府

C：企業(yè) D：單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、房地產(chǎn)營銷可以從產(chǎn)品組合的進(jìn)行衡量。

A：寬度、長度和增長度

B：增長度、主力和深度

C：深度、占有率和利潤

D：寬度、長度和深度

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、為稅務(wù)機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考而評估的房地產(chǎn)價值或租金，稱為。

A：租賃價值

B：買賣價值

C：計稅價值

D：征收價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、室內(nèi)裝飾裝修流派中，崇尚“機械美”的是。

A：風(fēng)格派

B：超現(xiàn)實派

C：高技派

D：裝飾藝術(shù)派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、消費者的心理活動過程中，過程是消費者心理過程的起點和第一階段。

A：情感過程

B：個性心理過程

C：意志過程

D：認(rèn)識過程

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、房地產(chǎn)拍賣活動中的評估價，一般是指為人民法院或者有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣房地產(chǎn)的提供參考依據(jù)，對擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值或快速變現(xiàn)價值進(jìn)行分析、測算和判斷的結(jié)果。

A：成交價

B：保留價

C：標(biāo)價

D：均價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內(nèi)容。議價談判中，最為重要的是兩點，一是，二是要將把控主動權(quán)與營造良好的談判氛圍有機結(jié)合。

A：堅持原則

B：對對方的情況進(jìn)行仔細(xì)分析

C：要將堅持原則與適當(dāng)讓步有機結(jié)合D：堅持讓步幅度逐步減小的原則

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、個人住房公積金貸款利率實行。

A：1年1定 B：1年2定

C：1年3定

D：2年1定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：獎金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、房源保管風(fēng)險屬于范圍。

A：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險

B：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險

C：信息欠缺引起的風(fēng)險

D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：房改政策

B：土地利用規(guī)劃

C：項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況

D：國際和國內(nèi)政治形勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、房地產(chǎn)服務(wù)活動中的是為促成其他相對兩方的交易而提供的服務(wù)活動。

A：經(jīng)紀(jì)

B：中介

C：委托

D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、物業(yè)管理的最主要特點是。

A：市場化

B：專業(yè)化

C：社會化

D：法制化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、張某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率為10％，則10年后這筆錢的累計總額相當(dāng)于元。

A：38652．68 B：40969．00 C：62249．80 D：．64968．69 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、因為房源具有動態(tài)性等特點，有關(guān)資料會隨時變化，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還應(yīng)及時對房源信息進(jìn)行更新，以保證房源的。

A：可持續(xù)性 B：完整性

C：有效性

D：準(zhǔn)確性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要方式中，在活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。

A：居間

B：行紀(jì)

C：代理

D：包銷

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、市場交易中出現(xiàn)的許多新問題在專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)中找不到明確對應(yīng)的解決依據(jù)，只能依照相關(guān)法律來處理，指導(dǎo)性、原則性強，可不夠，難以應(yīng)付錯綜復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。

A：靈活性

B：操作性

C：變通性

D：實踐性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、假設(shè)某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價格彈性為。

A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、由于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。

A：對客戶進(jìn)行需求引導(dǎo) B：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問

C：了解受益人

D：與律師進(jìn)行友好溝通

E：對客戶的購買力進(jìn)行判斷

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供服務(wù)。

A：市場調(diào)查

B：投資咨詢

C：產(chǎn)品定位

D：營銷策劃

E：風(fēng)險分析

3、城市燃?xì)夤?yīng)管網(wǎng)根據(jù)輸送壓力的不同，可分為低壓管網(wǎng)、中壓管網(wǎng)、次高壓管網(wǎng)、高壓管網(wǎng)，其中5kPa％P≤150kPa的管網(wǎng)屬于。

A：低壓管網(wǎng)

B：中壓管網(wǎng)

C：次高壓管網(wǎng)

D：高壓管網(wǎng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點有。

A：高度集權(quán)會帶來決策遲緩

B：會出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)

C：職能部門重疊，管理人員增多

D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對組織目標(biāo)的實現(xiàn)負(fù)責(zé)

E：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差

5、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說法正確的有。

A：以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額為限

B：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其本級主管機關(guān)備案

C：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)監(jiān)理會通過

D：以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有約定的除外

E：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

6、中國古典建筑的外立面基本由組成。

A：臺基

B：臺面

C：屋身

D：柱式

E：屋頂

7、成套房屋建筑面積通常是指。

A：分層建筑面積

B：分戶建筑面積

C：分單元建筑面積

D：分幢建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為居間合同。

A：指示

B：委托

C：代理

D：商事

E：媒介

9、影響消費者購買行為的因素有。

A：文化因素

B：社會因素

C：個人因素

D：心理因素

E：環(huán)境因素

10、消費者對價格的判斷一般通過的途徑有。

A：通過銷售人員的推薦

B：通過消費者自身的感受體驗來判斷

C：與市場上同類商品價格進(jìn)行比較

D：與同一售貨場所中的不同商品價格進(jìn)行比較

E：通過商品自身的外觀、包裝、品牌、產(chǎn)地等進(jìn)行比較

11、下列風(fēng)險管理的方法中屬于損失融資控制的情況有。

A：購買期貨

B：與供應(yīng)商等簽訂合同

C：提高對給定風(fēng)險行為水平的預(yù)防能力

D：利用金融衍生品防范風(fēng)險

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開辦搬家服務(wù)、房屋裝修等企業(yè)業(yè)務(wù)，分散經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主業(yè)的風(fēng)險

12、信息共享平臺的主要功能是解決經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程在等方面存在的問題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。

A：溝通

B：管理

C：控制

D：協(xié)作

E：監(jiān)督

13、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。

A：資訊及時

B：資訊量大

C：易于查詢及搜索

D：可信度低

E：推廣速度快

14、新建商品房銷售準(zhǔn)備的銷售文件包括。

A：價目表

B：戶型手冊

C：銷控表

D：項目樓書 E：置業(yè)計劃

15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理中，除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集和整理之外，還應(yīng)該注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的。

A：保密

B：運用

C：傳遞

D：保存

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、房地產(chǎn)產(chǎn)品對市場營銷的影響主要表現(xiàn)在。

A：各種類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品是買賣雙方交易的基礎(chǔ)

B：房地產(chǎn)產(chǎn)品是房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷的核心

C：房地產(chǎn)產(chǎn)品是制訂其他市場營銷策略的基礎(chǔ)

D：房地產(chǎn)營銷策略影響著房地產(chǎn)產(chǎn)品的特點

E：在房地產(chǎn)市場營銷活動中，企業(yè)滿足客戶需求是通過開發(fā)特定的房地產(chǎn)產(chǎn)品來實現(xiàn)的

17、國有土地租賃中，有條件的租賃必須采取的方式包括。

A：協(xié)議

B：招標(biāo)

C：投標(biāo)

D：拍賣

E：掛牌

18、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。

A：申請人的身份證明

B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書

C：居委會開出的證明

D：登記申請書

E：主債權(quán)合同

19、申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，應(yīng)當(dāng)如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交的材料有。

A：營業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)B：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前1年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)C：專職注冊房地產(chǎn)估價師證明

D：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)E：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)20、工程建設(shè)監(jiān)理中，信息管理就是由電子計算機為輔助手段對有關(guān)信息的收集、儲存、處理等，其內(nèi)容包括。

A：信息流程結(jié)構(gòu)圖

B：信息目錄表

C：信息的編碼系統(tǒng)

D：信息管理制度

E：會議制度

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過網(wǎng)絡(luò)，突破房地產(chǎn)交易時間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)服務(wù)的觸角擴展計算機網(wǎng)絡(luò)可以到達(dá)的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信息管理的必然趨勢。

A：連接性

B：公開性

C：統(tǒng)一性

D：共享性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、人腦對直接作用于人的感覺器官的客觀事物個別屬性的反映，最簡單的心理活動是。

A：感覺

B：嗅覺

C：聽覺

D：味覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、我國《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對劃撥土地使用權(quán)的管理規(guī)定，說法正確的有。

A：劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

B：對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的單位和個人，市級以上人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)沒收其非法收入，并根據(jù)情節(jié)處以罰款

C：劃撥土地使用權(quán)可以出租

D：對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資(入股)和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處置

E：劃撥土地使用權(quán)可以抵押

24、用益物權(quán)種類包括。

A：宅基地使用權(quán)

B：地役權(quán)

C：土地承包經(jīng)營權(quán)

D：土地使用權(quán)

E：建設(shè)用地使用權(quán)

25、房地產(chǎn)消費動機是激勵房地產(chǎn)消費者產(chǎn)生房地產(chǎn)消費行為的內(nèi)在原因，主要包括等。

A：消費者購買的方式

B：消費者購買實力

C：消費者的購買意向

D：消費者購買動機的類型

E：影響消費者購買動機的因素

第四篇：遼寧省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

遼寧省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對于涂刷類外墻面裝飾的優(yōu)點，下列表述正確的是。A：無濕作業(yè)，飾面耐久性好 B：耐久性好、不易變色 C：堅固耐用、裝飾性強

D：工效高、工期短、自重輕、造價低 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

2、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報 C：成本 D：便利

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。A：抵押權(quán)

B：建設(shè)用地使用權(quán) C：地役權(quán)

D：土地承包經(jīng)營權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、設(shè)計單位出具的設(shè)計圖紙須由負(fù)責(zé)該項目的簽字。A：注冊監(jiān)理師 B：注冊設(shè)計師

C：注冊安全管理師 D：注冊建筑師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在我國，房地產(chǎn)市場分為一、二、三級市場，一級市場即。A：二手房市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、下列方法中，側(cè)重于總成本費用的補償，這對經(jīng)營多種房地產(chǎn)項目的企業(yè)極為重要。

A：目標(biāo)利潤定價法 B：比較定價法

C：盈虧平衡定價法 D：變動成本定價法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件不包括。A：現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

B：取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件 C：取得房地產(chǎn)的整體房屋所有權(quán)證書

D：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房地產(chǎn)市場的特性不包括。A：相互影響 B：用途多樣

C：交易的對象非標(biāo)準(zhǔn)化 D：供給有限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處工程合同價款的的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上7％以下 D：4％以上8％以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、房地產(chǎn)市場推廣給消費者帶來了各種心理效應(yīng)，這說明了推廣的． A：傳播效果 B：社會效果 C：期望效果 D：預(yù)測效果

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、選擇銷售人員時，應(yīng)注重基本的的考察，為不同的房地產(chǎn)銷售打下良好的人員基礎(chǔ)。

A：口才能力和分析能力 B：專業(yè)素質(zhì)和溝通能力 C：分析能力和專業(yè)素質(zhì) D：溝通能力和理解能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、客戶信息管理實際上就是建立一個以為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫： A：交易 B：客戶 C：交換 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求建筑物應(yīng)達(dá)到的設(shè)計使用年限，是由建筑物的決定的。A：性質(zhì) B：結(jié)構(gòu) C：規(guī)模 D：類型 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、在新建商品房營銷活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃階段應(yīng)． A：參與工程施工和監(jiān)理

B：就施工和銷售現(xiàn)場的協(xié)調(diào)提出建議 C：制定價目表 D：制訂銷售方案 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)級以上 B：縣級以上 C：市級以上 D：省級以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等過程中，房地產(chǎn)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)管理業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè) C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價業(yè)

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。A：一級資質(zhì) B：二級資質(zhì) C：三級資質(zhì) D：四級資質(zhì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、把企業(yè)的同環(huán)境因素結(jié)合起來，才能決定企業(yè)是否把該細(xì)分市場作為自己的目標(biāo)市場。A：能力 B：調(diào)查 C：風(fēng)險

D：營銷戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、目前在我國，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，大多采用有經(jīng)營模式。A：網(wǎng)絡(luò) B：店鋪 C：單店 D：連鎖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現(xiàn)出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。A：職業(yè)道德 B：專業(yè)素質(zhì) C：敬業(yè)形象 D：銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。A：縣級以上 B：市級以上 C：省級以上 D：國務(wù)院

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、《物權(quán)法》規(guī)定的，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保物權(quán)消滅的情形不包括。A：主債權(quán)消滅 B：擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn) C：擔(dān)保物權(quán)未實現(xiàn)

D：債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、某項目總面積為500 ㎡，固定總成本為100萬元，單位變動成本為1500元／㎡，銷售稅費率為25％，則目標(biāo)銷售價格為元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項維修資金。A：使用面積 B：套內(nèi)建筑面積 C：共有面積 D：建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明 B：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實際銷售價格及有效期限 C：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以為手段。A：信息技術(shù) B：服務(wù)質(zhì)量 C：營銷方式 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類型進(jìn)行劃分，其劃分類型不包括。A：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表示方法，主要表現(xiàn)在。

A：用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位

B：劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結(jié)束的時間序列 C：用帶箭頭的垂直線段代表現(xiàn)金流量 D：箭頭向下表示現(xiàn)金流入 E：箭頭向上表示現(xiàn)金流出

4、業(yè)主大會應(yīng)履行的職責(zé)主要有。

A：選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 B：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實施

D：決定專項維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實施 E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則

5、室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，’也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A：中間層 B：面層 C：墊層

D：抹灰底層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房屋權(quán)屬登記信息的原始登記憑證包括。A：房屋權(quán)利登記申請表

B：房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù) C：房屋權(quán)屬登記申請人提交的其他資料 D：房屋自然狀況 E：房屋權(quán)利狀況

7、辦理抵押貸款手續(xù)時需提供的資料包括等。A：有效身份證原件

B：認(rèn)購書原件、定金收據(jù)原件 C：加蓋公司公章的收入證明一份

D：總房款0．3％的買賣合同公證費收據(jù) E：定期存單、股票對賬單

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的戰(zhàn)略實施過程，就是對其所有資源進(jìn)行的過程。A：分類 B：整理 C：存檔 D：調(diào)配 E：使用

9、在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照合同規(guī)定對信托財產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機構(gòu)或個人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經(jīng)紀(jì)人 D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、根據(jù)研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領(lǐng)域分為。A：專業(yè)領(lǐng)域 B：第一領(lǐng)域 C：普通領(lǐng)域 D：第二領(lǐng)域 E：第三領(lǐng)域

11、商務(wù)禮儀對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的重要作用，主要體現(xiàn)在。A：有助于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的個人素質(zhì)

B：有助于培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完善的人格和正直誠實的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關(guān)系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經(jīng)紀(jì)服務(wù)的效益

12、企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題 B：繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進(jìn)行描述 C：將問題分類，確定解決問題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實施 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。

A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止銷售活動，處1萬元以上5萬元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：一房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款

E：委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

14、房地產(chǎn)行政主管部門通常設(shè)置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時有效地當(dāng)事人解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。A：引導(dǎo) B：管理 C：監(jiān)督 D：實現(xiàn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、商品房買賣合同中寫明的價格一般就是。A：起價 B：標(biāo)價 C：均價 D：成交價

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、顆粒相對較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為。A：塵粒 B：霧塵 C：落塵 D：粉塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

18、最常見、最簡單的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：服務(wù)設(shè)施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標(biāo)位置

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、近十年來，在我國沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的特大城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的對象的變化趨勢包括。

A：連鎖經(jīng)營的大型、超大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出現(xiàn)

B：為數(shù)眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) C：特許經(jīng)營模式迅猛發(fā)展 D：投資性購房客戶群體增加

E：購房群體中高收入群體比重加大 20、注冊結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括。A：城市建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃

B：對本人主持設(shè)計的項目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督 C：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計技術(shù)咨詢

D：建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定 E：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計

21、房地產(chǎn)估價要求保持獨立性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的。A：行業(yè)性 B：廣泛性 C：實用性 D：時代性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

22、污染源按照污染物排放的形式，可分為。A：高架源 B：面源 C：點源 D：地面源 E：線源

23、甲公司將其在建商品住宅項目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

B：乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預(yù)售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》

D：為讓業(yè)主及早人住，乙公司將未經(jīng)驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時對外銷售

24、針對買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的事項有。A：水表賬單是否結(jié)清 B：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶 C：結(jié)清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

25、房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系 B：物業(yè)管理關(guān)系 C：房地產(chǎn)交易關(guān)系

D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系 E：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系

第五篇：2015年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

2015年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，的主要工作是捕捉商機。

A：項目開發(fā)崗位

B：市場調(diào)研崗位

C：信息管理崗位

D：專案研究崗位

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止銷售活動，處的罰款。

A：2萬元以上3萬元以下

B：1萬元以上5萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任。

A：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

B：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

C：可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)

D：均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、個人住房公積金貸款利率實行。

A：1年1定

B：1年2定

C：1年3定

D：2年1定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、資金運用包括兩個方面：一是；二是對外投資的管理。

A：加強產(chǎn)品(服務(wù))銷售管理

B：對回收資金進(jìn)行合理地分配

C：對資金占用和耗費進(jìn)行管理

D：籌資量的確定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲將潛在客戶變成現(xiàn)實客戶，首先應(yīng)了解客戶的。

A：學(xué)歷

B：工作性質(zhì)

C：住址

D：動機和需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、下列不屬于房地產(chǎn)市場政治法律環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：房改政策

B：土地利用規(guī)劃

C：項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況

D：國際和國內(nèi)政治形勢

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、下列選項中，是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實施的管理，其目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)當(dāng)事人(如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象)之間的關(guān)系。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的企業(yè)管理

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、最大利潤目標(biāo)的實現(xiàn)并不意味著企業(yè)將房價定得最高，也不是將房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)規(guī)模最大化，而應(yīng)該是一個合適的價格和規(guī)模。其中最為合理的價格和規(guī)模就是要求將開發(fā)項目的邊際收益邊際成本時的價格與規(guī)模。

A：大于或等于

B：小于或等于

C：等于

D：小于

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試或者資格互認(rèn)，取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在全國范圍內(nèi)從業(yè)

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。

A：服務(wù)的性質(zhì)和提供的時間

B：服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式

C：服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式

D：提供的時間和服務(wù)的內(nèi)容

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、下列合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。

A：雙務(wù)合同

B：勞務(wù)合同

C：有償合同

D：要式合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收個工作日前將驗收的時間地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

A：3 B：5 C：7 D：10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限。

A：不少于3年

B：不少于5年

C：5～10年

D：10年以上

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為。

A：物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)

B：物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)

C：物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力

D：物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)的使命是。

A：主觀說明房地產(chǎn)價值

B：客觀反映房地產(chǎn)價值

C：建立健全辦事公開制度

D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律建設(shè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。

A：決策階段

B：項目實施階段

C：設(shè)計階段

D：項目驗收階段

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與出售人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時間，保障客戶及自身利益。

A：核實產(chǎn)權(quán)

B：進(jìn)行公證

C：詢問最低銷售價格

D：收取委托費用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手。

A：辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局

B：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內(nèi)部布局

C：辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局

D：辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。

A：中介服務(wù)

B：房屋結(jié)構(gòu)

C：裝飾裝修

D：物業(yè)管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列有關(guān)房源信息推薦的表述，正確的是．

A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在C：采用一般推薦方式的，賣方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的80％

D：房源推薦根據(jù)推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是。

A：房地產(chǎn)登記

B：房地產(chǎn)居間

C：房地產(chǎn)開發(fā)

D：房地產(chǎn)估價

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯誤的是。

A：城市的土地屬于國家所有

B：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于個人所有

C：任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓

D：宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)。

A：內(nèi)容要素

B：生產(chǎn)要素

C：栽體要素

D：結(jié)構(gòu)要素

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、專門就一個具體的法律問題由經(jīng)紀(jì)人做出一對一的個性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。

A：個案解答

B：個性解答

C：一對一解答

D：模擬解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、采用人際關(guān)系法開拓客源信息的優(yōu)點有。A：成本小

B：簡便易行

C：介紹來的客戶效率高

D：成交可能性大

E：受眾面較廣

2、室內(nèi)裝飾裝修流派中，強調(diào)在室內(nèi)裝飾裝修中突出新型材料及現(xiàn)代加工工藝的精密細(xì)致及光亮效果，往往在室內(nèi)大量采用鏡面及平曲面玻璃、不銹鋼等作為裝飾面材。

A：高技派

B：白色派

C：光亮派

D：風(fēng)格派

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、統(tǒng)計有。

A：反映作用

B：監(jiān)督作用

C：決策作用

D：總結(jié)作用

E：控制作用

4、在進(jìn)行新建商品房銷售過程中，發(fā)售方案包括等內(nèi)容。

A：銷售期限

B：銷售目標(biāo)

C：銷售條件

D：銷售方式

E：銷售優(yōu)勢

5、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動主體的專業(yè)性

B：活動地位的中介性

C：活動內(nèi)容的服務(wù)性

D：活動范圍的地域性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動，是人們心理特征的表現(xiàn)。

A：氣質(zhì)

B：能力

C：性格

D：感覺

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房源信息的共享方式是。

A：私盤制

B：公盤制

C：MLS D：分區(qū)公盤制 E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

8、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。

A：磚混結(jié)構(gòu)

B：鋼結(jié)構(gòu)

C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D：磚木結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、在經(jīng)濟學(xué)中，把能滿足人們對某種需要的效用的價值稱為。

A：使用價值

B：交換價值

C：投資價值

D：有用價值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

10、對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將，記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。

A：抵押當(dāng)事人

B：債務(wù)人的名稱

C：最高債權(quán)額

D：登記時間和地址

E：債權(quán)確定的期間

11、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務(wù)合同

B：受托人以委托人的費用辦理委托事務(wù)

C：委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同

E：委托合同是典型的有償合同

12、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的及指向性上。

A：強度

B：速度

C：靈活性

D：穩(wěn)定性

E：多變性

13、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)有。

A：信息保存

B：信息投放

C：媒體選擇

D：信息分類

E：媒體報道

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是。

A：居間和包銷

B：居間和代理

C：包銷和代理

D：行紀(jì)和代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

15、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。

A：房屋買賣合同無效

B：房屋買賣合同有效

C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移

D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E：房屋買賣合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

16、購房人辦理抵押貸款手續(xù)時，應(yīng)向銀行提交的文件有。

A：購房人的身份證件

B：購房人的學(xué)歷證明

C：商品房認(rèn)購書

D：購房人所在單位出具的購房人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的房屋權(quán)屬證明

17、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的實施工作，說法正確的有。

A：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理，可以由建設(shè)行政主管部門具體實施

B：從事專業(yè)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督的機構(gòu)，必須按國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)國務(wù)院有關(guān)部門考核

C：縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查

D：有關(guān)單位和個人對縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門進(jìn)行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)支持與配合

E：建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在48小時內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報告

18、按照貸款用途，個入住房貸款分為。

A：個人大修住房貸款

B：個人購房貸款

C：個人首次住房貸款

D：個人自建住房貸款

E：個人再交易住房貸款 19、21世紀(jì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化的世紀(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的管理是必然趨勢。

A：網(wǎng)絡(luò)化

B：系統(tǒng)化

C：集中化

D：規(guī)模化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期的聯(lián)系，其策略一般有。

A：吸引最有價值的客戶

B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在客戶上

D：建立廣泛的社會聯(lián)系

E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

21、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認(rèn)購書或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明 D：貸款承諾書

E：貸款銀行要求的其他證明材料

22、房地產(chǎn)營銷機構(gòu)是指從事與房地產(chǎn)營銷活動相關(guān)的機構(gòu)的總稱。一般來說，房地產(chǎn)營銷機構(gòu)大致包括等類。

A：投資咨詢機構(gòu)

B：市場調(diào)研機構(gòu)

C：項目策劃機構(gòu)

D：規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)

E：法律服務(wù)機構(gòu)

23、房屋租賃登記備案中，申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括。

A：書面租賃合同

B：市、縣人民政府規(guī)定的其他文件

C：《房屋所有權(quán)證書》

D：《房地產(chǎn)估價師注冊證書》

E：當(dāng)事人的合法身份證件

24、居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計的原則包括。

A：文化原則

B：歷史性原則

C：生態(tài)原則

D：地域性原則

E：經(jīng)濟性原則

25、最高最佳使用的分析過程實質(zhì)上是一個不斷過濾的過程，它通過對標(biāo)準(zhǔn)的逐項檢驗來確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最高最佳用途。

A：物質(zhì)條件可能

B：法律允許

C：社會環(huán)境允許

D：經(jīng)濟上可行

E：能產(chǎn)生最高價值