第一篇：上海2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的種類模擬試題

上海2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。A：無(wú)效 B：繼續(xù)有效

C：有效期為1個(gè)月 D：有效期為3個(gè)月

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)是。A：有充分時(shí)間進(jìn)行分析 B：可以馬上得到對(duì)方的反饋 C：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度 D：能充分記錄、信息準(zhǔn)確 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，新建商品房的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主要采取方式。A：居間 B：租賃 C：代理 D：抵押

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)營(yíng)銷過(guò)程是一個(gè)巧妙的自我推銷過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，銷售人員應(yīng)具備良好的以便判斷下一步應(yīng)采取的行動(dòng)和措施。A：表達(dá)能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：品質(zhì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、根據(jù)顧客的比率或距離的范圍，商圈由三個(gè)層次構(gòu)成。A：重要商圈、次級(jí)商圈、競(jìng)爭(zhēng)商圈 B：核心商圈、中級(jí)商圈、競(jìng)爭(zhēng)商團(tuán) C：核心商圈、中級(jí)商圈、次級(jí)商圈 D：核心商圈、次級(jí)商圈、邊緣商圈 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動(dòng)化的處理過(guò)程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動(dòng)流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動(dòng)的效益。其銷售工具不包括． A：賣場(chǎng)銷售 B：電子商務(wù) C：電話銷售 D：移動(dòng)銷售 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列關(guān)于接聽咨詢電話技巧說(shuō)法中不太妥當(dāng)?shù)氖恰：通話完畢，要等對(duì)方掛機(jī)后再掛機(jī)，不要倉(cāng)促掛斷 B：電話鈴聲響后要及時(shí)接聽

C：通話過(guò)程注意中心明確、迅速表達(dá) D：通話過(guò)程注意語(yǔ)氣親切、耐心仔細(xì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取，按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、下列關(guān)于賣方獨(dú)家代理的表述，錯(cuò)誤的是。A：賣方獨(dú)家代理的銷售方式是以房源為中心 B：賣方獨(dú)家代理會(huì)采取多種促銷手段、力度大 C：賣方獨(dú)家代理下的經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感強(qiáng)、動(dòng)力足 D：賣方獨(dú)家代理下的委托代理關(guān)系明確、牢固 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、采用電話訪問(wèn)的方式開拓房源渠道的缺點(diǎn)是。A：比較費(fèi)力，但可聯(lián)系的人較少 B：受時(shí)間和地點(diǎn)的限制 C：花費(fèi)時(shí)間較多 D：容易遭受拒絕 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、霧塵的直徑小于。A：10μm B：50μm C：75μm D：100μm E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。

A：合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng) B：詳細(xì)、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng) C：詳細(xì)、透明以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng) D：合理、透明以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦 B：電話訪問(wèn) C：直接接觸

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在以上。A：75％ B：80％ C：85％ D：90％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，看房的目的是。

A：讓委托人對(duì)房源狀況進(jìn)行了解，激發(fā)委托人對(duì)房源的購(gòu)買興趣，促成交易 B：根據(jù)客戶的要求對(duì)房源進(jìn)行篩選，找出適合客戶的房源并推薦給客戶

C：協(xié)助或代理買方與業(yè)主合理磋商價(jià)格，對(duì)雙方的差異進(jìn)行彌補(bǔ)，力爭(zhēng)使雙方達(dá)成一致

D：取得客戶的信任 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行。

A：政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) B：政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)評(píng)估價(jià) C：公開競(jìng)爭(zhēng)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) D：市場(chǎng)交易價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，對(duì)無(wú)證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門。

A：可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

B：責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

C：責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25％以上50％以下的罰款

D：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1％以上3％以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是。A：人員特定、服務(wù)無(wú)償、指定服務(wù) B：人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù) C：人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù) D：人員特定、服務(wù)無(wú)償、委托服務(wù) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外合作風(fēng)險(xiǎn)的是。A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) D：銀行按揭風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、物業(yè)管理的特性不包括。A：社會(huì)化 B：營(yíng)銷化 C：市場(chǎng)化 D：專業(yè)化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長(zhǎng)為年。A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、能夠從中查閱或確認(rèn)建筑物室內(nèi)外地面標(biāo)高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是。A：建筑平面圖 B：建筑立面圖 C：建筑剖面圖 D：建筑詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：營(yíng)利

B：土地科學(xué)使用 C：收益

D：人居環(huán)境根本改善 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，描述的是。A：習(xí)慣性心理 B：敏感性心理 C：傾向性心理 D：感受性心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、下列關(guān)于等額本金的還款方式計(jì)算公式正確的是。A：本金／還款月數(shù)+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 B：本金／還款月數(shù)+累計(jì)已還本金×月利率

C：(本金-累計(jì)已還本金)／還款月數(shù)+本金×月利率

D：(本金-累計(jì)已還本金)／還款月數(shù)+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、引起人的行動(dòng)的內(nèi)部原因和推動(dòng)力量是。A：動(dòng)機(jī) B：性格 C：思維 D：能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長(zhǎng)期的聯(lián)系，其策略一般有。A：吸引最有價(jià)值的客戶 B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長(zhǎng)期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系

E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

3、各個(gè)個(gè)體表現(xiàn)可能不同的標(biāo)志為變異標(biāo)志，這是由總體的決定的。A：差異性 B：同質(zhì)性 C：統(tǒng)一性 D：客觀性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、按統(tǒng)計(jì)要求，以絕對(duì)數(shù)反映總體內(nèi)容的數(shù)量指標(biāo)有。A：住宅套數(shù) B：商品房銷售額 C：住宅竣工面積 D：人口密度

E：人均住宅使用面積

5、人對(duì)現(xiàn)實(shí)的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來(lái)的個(gè)性心理特征是指。A：氣質(zhì) B：能力 C：性格 D：脾氣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)的說(shuō)法，正確的有。A：分支機(jī)構(gòu)可以獨(dú)立進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其分支機(jī)構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任 C：分支機(jī)構(gòu)可以開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不具有法人資格 E：分支機(jī)構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂勞動(dòng)合同

7、按照個(gè)體獨(dú)立性的程度，可將人的性格分為。A：外向型和內(nèi)向型 B：順從型和獨(dú)立型 C：理智型和情緒型 D：情緒型和意志型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、在房地產(chǎn)銷售過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶時(shí)應(yīng)做到。A：適時(shí)招呼

B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶需求 D：注意推薦用語(yǔ) E：適時(shí)把握成交契機(jī)

9、采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 B：房屋求購(gòu)位置 C：物業(yè)管理企業(yè) D：預(yù)算費(fèi)用

E：購(gòu)房首付款方式

10、中國(guó)現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征表現(xiàn)在。A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律 B：憲法是制定其他法律的依據(jù) C：憲法具有最高的法律效力

D：憲法是由全國(guó)人民大會(huì)制定的 E：任何公民都得遵守憲法

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的表述中，正確的有。A：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是中間人

B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是訂立交易合同的當(dāng)事人之一 C：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向交易雙方收取傭金 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能為交易雙方中的一方提供代理服務(wù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人目前最主要的代理業(yè)務(wù)是房屋置換的代理

12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)。A：可以轉(zhuǎn)讓 B：可以出租 C：可以抵押

D：一律不得收回

E：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制

13、在世界建筑體系中，中國(guó)古代建筑以為代表獨(dú)樹一幟，其主要特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)靈巧、風(fēng)格優(yōu)雅。A：木結(jié)構(gòu) B：樁結(jié)構(gòu) C：竹結(jié)構(gòu) D：對(duì)稱結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、針對(duì)小業(yè)主房源的開拓渠道中的報(bào)紙廣告途徑，其優(yōu)點(diǎn)有。A：目標(biāo)性強(qiáng) B：傳播面廣

C：信息傳遞迅速

D：廣告費(fèi)用相對(duì)便宜 E：花費(fèi)時(shí)間較少

15、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以物業(yè)管理為主業(yè)，的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：自負(fù)盈虧 B：獨(dú)立核算 C：合作核算 D：自主經(jīng)營(yíng) E：自主營(yíng)銷

16、申請(qǐng)人申請(qǐng)新建商品房買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：商品房預(yù)售合同 B：當(dāng)事人身份證明

C：購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證 D：地籍圖 E：房屋平面圖

17、申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。A：企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表 B：企業(yè)資質(zhì)證書正、副本 C：固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明 D：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件 E：物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)買房客戶信息采集的技術(shù)要點(diǎn)包括。A：詢問(wèn)客戶購(gòu)房資金預(yù)算 B：詢問(wèn)客戶購(gòu)房資金來(lái)源 C：了解客戶購(gòu)房特殊需求 D：保證客戶信息的安全性 E：分析區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)

19、按照性質(zhì)和人口規(guī)模，通常將居民點(diǎn)分為。A：鎮(zhèn) B：城市 C：遠(yuǎn)郊區(qū) D：鄉(xiāng)村 E：近郊區(qū)

20、一般可通過(guò)下列等方式發(fā)現(xiàn)商機(jī)。A：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部尋找 B：請(qǐng)消費(fèi)者尋找

C：通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助尋找 D：雇專業(yè)機(jī)構(gòu)尋找 E：從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中尋找

21、下列選項(xiàng)中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃 B：品牌定位 C：品牌愿景 D：品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、市場(chǎng)營(yíng)銷宏觀環(huán)境包括等要素。A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C：人口環(huán)境 D：軍事環(huán)境 E：科學(xué)技術(shù)環(huán)境

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培養(yǎng)長(zhǎng)期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯(lián)系 B：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系 C：把眼光放在長(zhǎng)期潛在的顧客上 D：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

E：與服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系

24、門店內(nèi)應(yīng)配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和門店的管理人員，其中，業(yè)務(wù)人員通常應(yīng)配置人。A：2～5 B：4～6 C：6～10 D：8～12 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、以下關(guān)于物業(yè)管理的主要法規(guī)政策的說(shuō)法中，正確的有。A：《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》進(jìn)一步規(guī)范了物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)行為，保障了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益 B：《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法(試行)的通知》進(jìn)一步提高了政府制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的科學(xué)性，為合理核定物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本提供了相應(yīng)依據(jù) C：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修資金的交存、管理、使用等內(nèi)容作了全面、詳細(xì)的規(guī)定

D：制定《物業(yè)管理?xiàng)l例》的目的是規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 E：《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》的目的在于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益

第二篇：湖北省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的種類模擬試題

湖北省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按照代理的不同，可以將代理分為全權(quán)代理、一般代理和特殊代理。A：性質(zhì) B：授權(quán) C：特點(diǎn) D：結(jié)構(gòu)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu) C：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的處罰標(biāo)準(zhǔn)是，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正。A：降低資質(zhì)等級(jí) B：吊銷資質(zhì)證書 C：吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

D：處以5000元以上3萬(wàn)元以下的罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、月利率一般按本金的來(lái)表示。A：十分之幾 B：百分之幾 C：千分之幾 D：萬(wàn)分之幾

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、運(yùn)用SWOT分析法對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行定位時(shí)，企業(yè)著重考慮優(yōu)勢(shì)因素和機(jī)會(huì)因素的對(duì)策是。A：WT對(duì)策 B：WO對(duì)策 C：ST對(duì)策 D：SO對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、按照噪聲產(chǎn)生的機(jī)理，噪聲分類不包括。A：非穩(wěn)態(tài)噪聲 B：空氣動(dòng)力噪聲 C：機(jī)械噪聲 D：電磁性噪聲 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、由平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議稱為。A：承諾 B：買賣合同 C：代理 D：契約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)力強(qiáng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。A：可行性和先導(dǎo)性 B：基礎(chǔ)性和可行性 C：服務(wù)性和基礎(chǔ)性 D：基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、違法行為與損害事實(shí)之間有關(guān)系，是侵權(quán)行為的構(gòu)成要件。A：直接 B：因果 C：假設(shè) D：推測(cè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是。A：制藥企業(yè)占用耕地 B：醫(yī)院占用耕地 C：港口占用耕地 D：停機(jī)坪占用耕地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅的稅額作出了規(guī)定，下列關(guān)于其規(guī)定說(shuō)法不正確的是。

A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元 B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米7-40元 C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元 D：以縣為單位，人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5—25元 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、張某將購(gòu)買價(jià)為600萬(wàn)元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投保火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為400萬(wàn)元；后又向乙保險(xiǎn)公司投保火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為300萬(wàn)元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，損失時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)格為500萬(wàn)元，則張某最高可獲得的賠償總值為萬(wàn)元。A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧中，是做人做事之本，是事務(wù)處理和人際溝通的潤(rùn)滑劑。A：真誠(chéng) B：微笑 C：機(jī)敏 D：研學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收營(yíng)業(yè)稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、商圈調(diào)查中常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是。A：便利抽樣 B：分層隨機(jī)抽樣 C：判斷抽樣

D：分群隨機(jī)抽樣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、品牌管理工作的根本保證是。A：品牌推廣

B：組織架構(gòu)與流程 C：品牌定位 D：品牌識(shí)別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。A：拆遷人

B：拆遷主管部門 C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) D：規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、書面溝通的缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：容易失真

B：不能及時(shí)得到反饋 C：使信息更加復(fù)雜 D：不易保存

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、下列不屬于市場(chǎng)形成必備要素的是。A：消費(fèi)主體 B：消費(fèi)客體 C：政府引導(dǎo) D：有效需求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀摹：自合同成立時(shí)發(fā)生效力 B：自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 C：自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力 D：自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、下列業(yè)務(wù)流程中，不屬于賣方代理業(yè)務(wù)流程的是。A：收集物業(yè)信息

B：營(yíng)銷展示和簽署委托書 C：物業(yè)交驗(yàn) D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)估價(jià)通常要求，而估價(jià)委托人(客戶)有時(shí)要求高估或者低估房地產(chǎn)的價(jià)值，存在一定沖突。A：公正、公平、公開 B：獨(dú)立、客觀、公正 C：平等、主觀、公正 D：獨(dú)立、主觀、公開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過(guò)。A：房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn) B：原委托人書面同意

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn) D：工商行政主管部門批準(zhǔn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實(shí)施一定行為或不實(shí)施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為。A：民事義務(wù) B：民事權(quán)利

C：民事法律關(guān)系 D：民事行為

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位

B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)

C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期

D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較，改變交易陋習(xí)和不自覺的違規(guī)、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過(guò)公開的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

C：示范合同文本的推廣，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害 E：示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段

2、關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪費(fèi)

C：征地管理費(fèi)用 D：土地荒蕪費(fèi) E：耕地占用稅

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手房經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)中需要對(duì)房源進(jìn)行分類，通常意義上的“優(yōu)質(zhì)房源，的特征主要有。A：地理位置較好 B：產(chǎn)權(quán)清晰 C：價(jià)格較高 D：市場(chǎng)需求旺 E：銷售周期長(zhǎng)

4、針對(duì)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在的狀況。A：法律空白 B：法律缺失 C：法律不足 D：法律滅失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實(shí)體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價(jià)值的動(dòng)態(tài)過(guò)程，即房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務(wù)，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理側(cè)重于保證服務(wù)過(guò)程的。A：規(guī)范性 B：穩(wěn)定性 C：可靠性 D：安全性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別在于。A：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法不需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率

B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率 C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率比財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值有更直觀的吸引力 D：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率 E：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率更直觀

7、某套商品期房面積，尚需10個(gè)月才能入住。相似的商品住宅現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元／套。估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的2％。則該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為元。A：2122 B：3158．70 C：4144．54 D：4500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設(shè)用地。A：0．5～1 B：1．0～1．5 C：1．5～2 D：2．5～3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、為提高傾聽效果，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：關(guān)注委托人當(dāng)前困難 B：批駁委托人提出的看法 C：關(guān)注委托人的穿著、語(yǔ)調(diào) D：努力傾聽委托人的相關(guān)陳述

E：尋找委托人陳述與業(yè)務(wù)的關(guān)聯(lián)內(nèi)容

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避過(guò)程由步驟構(gòu)成。A：實(shí)施該方案

B：將該方案與相關(guān)人員討論，并報(bào)上級(jí)批準(zhǔn) C：根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風(fēng)險(xiǎn)的方案 D：針對(duì)預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)研 E：風(fēng)險(xiǎn)分析

11、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)不包括。

A：活動(dòng)主體的專業(yè)性 B：活動(dòng)地位的中介性 C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動(dòng)范圍的地域性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、在連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系包括。

A：投資關(guān)系 B：隸屬關(guān)系 C：代理關(guān)系

D：契約合作關(guān)系 E：聯(lián)盟關(guān)系

13、當(dāng)房地產(chǎn)行情變化會(huì)直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)情況時(shí)，體現(xiàn)了企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)。A：政策 B：市場(chǎng) C：經(jīng)營(yíng) D：決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、甲企業(yè)在開發(fā)該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為。A：耕地占用稅 B：契稅

C：企業(yè)所得稅 D：教育費(fèi)附加

E：物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用

15、對(duì)于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負(fù)有的職責(zé)。A：降低影響 B：受理投訴 C：調(diào)節(jié)處理 D：整頓市場(chǎng) E：追究責(zé)任

16、室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，’也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A：中間層 B：面層 C：墊層

D：抹灰底層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本費(fèi)用包括等。A：法律費(fèi)用(組建公司)B：財(cái)務(wù)費(fèi)用(咨詢費(fèi)、建立賬目)C：通信費(fèi)、加盟網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)協(xié)會(huì)的費(fèi)用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設(shè)備(電腦、傳真機(jī)、復(fù)印設(shè)備、辦公桌椅、文件柜等)E：購(gòu)置或租賃車輛所需費(fèi)用

18、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”，其中“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的控制。A：工程進(jìn)度 B：工程布局 C：工程規(guī)模 D：工程質(zhì)量 E：工程投資

19、景觀評(píng)價(jià)方法主要有。A：綜合評(píng)分法 B：調(diào)查分析法 C：認(rèn)知評(píng)判法 D：重點(diǎn)調(diào)查法 E：民意測(cè)驗(yàn)法

20、居住區(qū)用地包括。A：住宅用地

B：公共服務(wù)設(shè)施用地 C：其他用地 D：道路用地 E：公共綠地

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括。A：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

B：不得同時(shí)受聘于3個(gè)或者3個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù) C：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

D：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù) E：為委托人保守商業(yè)秘密

22、在影響房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性中，是一個(gè)很重要的因素。A：價(jià)格 B：時(shí)間 C：需求

D：經(jīng)濟(jì)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)。A：10年 B：15年 C：20年 D：25年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為。

A：為了自己的個(gè)人利益，將房源或客戶資料外泄

B：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私底下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金

C：私自抬高房源的售價(jià)，賺取其中的“差價(jià)” D：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃 E：向客戶隨意收取費(fèi)用

25、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有。A：租賃合同到期的

B：將承租的房屋擅自改變使用用途的 C：無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的 D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

第三篇：浙江省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的種類模擬試題

浙江省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按照匯率的制定方法，匯率分為。

A：貿(mào)易匯率和金融匯率

B：官方匯率和市場(chǎng)匯率

C：固定匯率和浮動(dòng)匯率

D：基本匯率和套算匯率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、下列不屬于房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象的是。

A：房地產(chǎn)交易關(guān)系

B：物業(yè)管理關(guān)系

C：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D：一般民事關(guān)系

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。

A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，能夠體現(xiàn)品牌個(gè)性和品牌價(jià)值的是。

A：品牌核心價(jià)值的確定

B：品牌定位

C：品牌標(biāo)志

D：品牌推廣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、按照匯率制度的不同，匯率可分為。

A：基本匯率和套算匯率

B：固定匯率和浮動(dòng)匯率

C：官方匯率和市場(chǎng)匯率

D：買入?yún)R率、賣出匯率、中間匯率和現(xiàn)鈔匯率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、下列關(guān)于客源信息開發(fā)策略的表述，錯(cuò)誤的是。

A：應(yīng)將精力集中于市場(chǎng)營(yíng)銷

B：應(yīng)致力于發(fā)展和顧客之間的關(guān)系

C：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)客戶信息

D：重點(diǎn)發(fā)展新客戶，適當(dāng)減少與老客戶的聯(lián)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性不包括。A：社會(huì)化

B：專業(yè)化

C：市場(chǎng)化

D：多元化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、房屋完損等級(jí)分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶過(guò)程中，應(yīng)將客戶劃分優(yōu)先次序，其中客戶會(huì)表現(xiàn)出有意購(gòu)房，但對(duì)價(jià)位不明確，且開價(jià)隨意性業(yè)較大等特點(diǎn)。

A：試探型

B：引導(dǎo)型

C：加強(qiáng)型

D：成熟型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、職工可以提取住房公積金的情形是。

A：遷往異地工作

B：大修自住住房

C：購(gòu)買商鋪

D：支付物業(yè)管理費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、下列客戶開發(fā)的方式中，是最快最有效的開發(fā)方式。

A：同行開發(fā)

B：老客戶開發(fā)

C：信函開發(fā)

D：媒體開發(fā)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、協(xié)作辦公平臺(tái)首先是一個(gè)的平臺(tái)。

A：協(xié)作

B：溝通

C：管理

D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、材料在沖擊或振動(dòng)荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)是指。

A：脆性

B：韌性

C：彈性

D：塑性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)是。

A：現(xiàn)金流量圖

B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

D：資金時(shí)間價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列部門中，負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。

A：工商行政管理部門

B：縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門

C：房地產(chǎn)行政管理部門

D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)而設(shè)立的制度是。

A：委托代理

B：指定代理

C：授權(quán)代理

D：法定代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪繳納的費(fèi)用屬于收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)價(jià)格主管部門商有關(guān)部門制定。

A：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性

B：管理償還性

C：實(shí)體有效性

D：合理合法性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、目前，我國(guó)的住房公積金繳存比例不應(yīng)低于。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價(jià)師變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。

A：500 B：1000 C：800 D：5000 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、采用模式可能碰到的問(wèn)題是由房地產(chǎn)市場(chǎng)的地域性所導(dǎo)致的“水土不服”，需要通過(guò)強(qiáng)化管理以及分支機(jī)構(gòu)人員本土化等手段加以解決。

A：跨地域市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

B：跨專業(yè)市場(chǎng)擴(kuò)張戰(zhàn)略

C：跨行業(yè)擴(kuò)張戰(zhàn)略

D：綜合性擴(kuò)張戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、在某種連鎖經(jīng)營(yíng)模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為。

A：直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)

B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)

C：特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)

D：混合經(jīng)營(yíng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、由于寫字樓主流客戶群的購(gòu)買用途為企業(yè)辦公場(chǎng)地使用，因此企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況直接影響企業(yè)主或企業(yè)購(gòu)置物業(yè)的面積需求與資金實(shí)力，體現(xiàn)的是寫字樓項(xiàng)目代理銷售的。

A：客戶非個(gè)體屬性

B：產(chǎn)品技術(shù)性

C：與宏觀經(jīng)濟(jì)正相關(guān)

D：銷售商務(wù)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、客戶分析系統(tǒng)中，通過(guò)，企業(yè)知道客戶最需要什么。

A：市場(chǎng)活動(dòng)影響分析

B：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析

C：客戶分類分析

D：交叉銷售與增量銷售分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、風(fēng)格派的室內(nèi)裝飾裝修，在建筑與室內(nèi)常以為基礎(chǔ)，對(duì)建筑室內(nèi)外空間采用內(nèi)部空間與外部空間穿插統(tǒng)一構(gòu)成為一體的手法。

A：幾何方塊

B：新型材料

C：不對(duì)稱圖塊

D：異常的空間組織

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括等。

A：人員數(shù)量選擇

B：區(qū)域選擇 C：業(yè)務(wù)類型選擇

D：市場(chǎng)范圍選擇

E：目標(biāo)客戶選擇

2、對(duì)最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交。

A：已存在債權(quán)的合同

B：其他登記原因證明材料

C：登記時(shí)間

D：抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱

E：抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書面材料

3、為規(guī)范房屋登記收費(fèi)行為，依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等相關(guān)規(guī)定，國(guó)家發(fā)展改革委和財(cái)政部印發(fā)了《國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》，該通知就房屋登記收費(fèi)的做出具體規(guī)定。

A：性質(zhì)

B：原則

C：計(jì)費(fèi)方式

D：基本要求

E：計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

4、下列行為中，應(yīng)繳納契稅的有。

A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與

C：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)交換

D：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E：房屋所有權(quán)繼承

5、物業(yè)管理的策劃階段的工作主要包括。

A：制定臨時(shí)管理規(guī)約及有關(guān)制度

B：物業(yè)管理的早期介入

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

D：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：制定物業(yè)管理方案

6、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目的總投資額為1億元，按照有關(guān)規(guī)定，則該機(jī)構(gòu)可以收費(fèi)萬(wàn)元。

A：20 B：30 C：50 D：80 E：100

7、城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理的主要內(nèi)容包括。

A：核發(fā)建筑工程施工許可證

B：核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

C：核發(fā)可行性研究報(bào)告

D：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

8、存量房客源信息管理應(yīng)遵循的原則有。

A：有效原則

B：合理使用原則

C：重點(diǎn)突出原則

D：可替代原則

E：相對(duì)集中原則

9、簽署商品房買賣合同時(shí)需提供的證件包括。

A：認(rèn)購(gòu)書原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件

D：港澳臺(tái)人士須提供回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)(僅限港澳臺(tái)及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)

10、功能樓書的主要構(gòu)成要素包括等信息。

A：小區(qū)規(guī)劃風(fēng)格

B：規(guī)劃說(shuō)明

C：小區(qū)交通組織

D：建筑要點(diǎn)說(shuō)明

E：完整的戶型資料

11、下列資料中，是將項(xiàng)目樓書上的核心賣點(diǎn)進(jìn)一步提煉抽取。

A：戶型手冊(cè)

B：置業(yè)計(jì)劃

C：宣傳展板

D：宣傳單張

E：銷售導(dǎo)示牌

12、信息的很重要，可使更多的人獲得信息．使信息的價(jià)值得到更充分的發(fā)揮，也為使用信息的人們帶來(lái)更多的效益，最后使整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)效益增加。

A：傳遞性

B：時(shí)效性

C：共享性

D：壓縮性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。

A：靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能

B：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能

C：人際溝通中對(duì)不同的人說(shuō)不同的話的技能

D：體察購(gòu)房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能

E：把握購(gòu)房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能

14、某地區(qū)1993～2005年商品住宅竣工面積的數(shù)據(jù)如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢(shì)方程為。

A：Y=51．35+2．78X B：Y=51．66+2．59X C：Y=52．36+1．35X D：Y=52．36+1．65X E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、確定對(duì)估價(jià)對(duì)象這類房地產(chǎn)的價(jià)格有影響的房地產(chǎn)狀況方面的各種因素，不包括的因素。

A：區(qū)位方面

B：實(shí)物方面

C：權(quán)益方面

D：價(jià)格方面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)辦公室區(qū)域分布的表述正確的是。

A：目前工作環(huán)境發(fā)展趨勢(shì)對(duì)辦公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一個(gè)工作總部，員工辦公單間

B：辦公室的區(qū)域分布應(yīng)具有靈活性，能自由應(yīng)付公司的變化的需要

C：信息中心和支持中心的布置尤為重要，要求有充足的空間容納管理人員和后勤支持人員

D：辦公室布置的目的是通過(guò)合理的布局，最大限度地促進(jìn)生產(chǎn)效率的提高，同時(shí)對(duì)雇員產(chǎn)生吸引力

E：除了工作區(qū)域外，還可以設(shè)置休息室，閱覽室和健身中心

17、居住區(qū)的規(guī)模，通常以作為主要標(biāo)志。

A：用地規(guī)模

B：建筑規(guī)模

C：交通規(guī)模

D：居住人口規(guī)模

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、目前，主要的信用形式是。

A：政府信用

B：證券信用

C：消費(fèi)信用

D：銀行信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。

A：避免糾紛

B：提升服務(wù)能力

C：節(jié)約時(shí)間精力

D：提高服務(wù)效率

E：信息資料完整

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大

B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性

D：只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo)

E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差

21、監(jiān)護(hù)的類型主要有。

A：法定監(jiān)護(hù) B：指定監(jiān)護(hù)

C：自愿監(jiān)護(hù)

D：形式監(jiān)護(hù)

E：遺囑監(jiān)護(hù)

22、綠地率是指居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率(％)，其中新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于。

A：155 B：20％

C：25％

D：30％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、客戶關(guān)系管理功能主要表現(xiàn)在等方面的提高和改進(jìn)。

A：營(yíng)銷方式

B：銷售管理

C：客戶服務(wù)支持管理

D：客戶分析

E：客戶評(píng)價(jià)

24、關(guān)于行紀(jì)的表述，正確的是。

A：行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為

B：從事行紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大，承擔(dān)的責(zé)任也較重

C：在通常情況下，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系

D：大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都取得交易商品的所有權(quán)

E：經(jīng)紀(jì)人在行紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)因介入買賣而改變中介本質(zhì)

25、城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種。

A：燈光污染

B：視覺污染

C：不可見光污染

D：電磁波輻射污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第四篇：2016年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的種類考試題

2016年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地四項(xiàng)，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地

D：公共綠地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、《房屋登記辦法》規(guī)定：國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以為基本單元進(jìn)行登記。

A：樓層

B：?jiǎn)卧?/p>

C：間

D：套

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、門店選址時(shí)，要對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點(diǎn)為中心，對(duì)半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營(yíng)運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。

A：100m B：200m C：300m D：500m E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。

A：租賃方式

B：租賃責(zé)任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。

A：10 B：40 C：80 D：550 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、最終確定并用于銷售的價(jià)目表需有開發(fā)企業(yè)的有效蓋章，以作為的價(jià)格依據(jù)。

A：政府指導(dǎo)

B：當(dāng)期交易

C：合理交易

D：市場(chǎng)定價(jià)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對(duì)象的。

A：地域范圍

B：業(yè)務(wù)種類

C：時(shí)間期限

D：輻射能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、我國(guó)立法上對(duì)房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，其中不包括。

A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋

B：凡是經(jīng)過(guò)改建、擴(kuò)建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場(chǎng)交易

C：對(duì)于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、賣方獨(dú)家代理是以為前提的。

A：確定委托價(jià)格

B：確定委托人需求

C：不損害賣方利益

D：適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)實(shí)力發(fā)展到一定程度時(shí)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得房源信息的直接渠道。

A：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)

B：老客戶推薦

C：直接接觸

D：門店接待法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、關(guān)于租賃房屋的修繕責(zé)任的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房屋修繕責(zé)任人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時(shí)、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全

B：租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由出租人確定

C：房屋修繕責(zé)任人對(duì)形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無(wú)力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由出租人分期償還

D：出租住宅用房的自然損壞的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、戰(zhàn)略分析的主要目的是評(píng)價(jià)影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，其內(nèi)容不包括。

A：指導(dǎo)企業(yè)的文化和方向

B：確定企業(yè)的使命和目標(biāo)

C：外部環(huán)境分析

D：內(nèi)部條件分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、風(fēng)險(xiǎn)與不確定性的聯(lián)系在于。

A：風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不確定性

B：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大

C：項(xiàng)目出現(xiàn)不確定性的概率越小，風(fēng)險(xiǎn)越大

D：風(fēng)險(xiǎn)是未來(lái)發(fā)生結(jié)果的不確定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式中，在下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。

A：行政與行業(yè)自律并行管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政主管模式

D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、房屋權(quán)屬證書由國(guó)務(wù)院統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號(hào)規(guī)則。

A：民政主管部門

B：監(jiān)察主管部門

C：建設(shè)主管部門

D：規(guī)劃主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列條件中，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的是。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

D：得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通技巧中，書面溝通的優(yōu)點(diǎn)是。

A：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度

B：信息的意義能夠被充分的理解

C：有充分時(shí)間進(jìn)行信息分析

D：可以馬上得到對(duì)方的反饋

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、商機(jī)是指市場(chǎng)上存在的尚未被滿足或尚未被充分滿足的。

A：目標(biāo)市場(chǎng)

B：市場(chǎng)機(jī)會(huì)

C：消費(fèi)需求

D：購(gòu)買行為

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、企業(yè)最重要的環(huán)境因素是。

A：市場(chǎng)營(yíng)銷渠道企業(yè)

B：消費(fèi)者

C：競(jìng)爭(zhēng)者

D：利益相關(guān)者 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、協(xié)作辦公平臺(tái)首先是一個(gè)的平臺(tái)。

A：協(xié)作

B：溝通

C：管理

D：監(jiān)督

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查時(shí)，調(diào)查人員要比較在不同報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果，可在廣告下面附一個(gè)條子，請(qǐng)客戶剪下來(lái)回寄，根據(jù)這些回條，便可以知道在哪一家報(bào)紙雜志上刊登廣告的效果較好。這采用的是。

A：行為記錄法

B：試驗(yàn)法

C：實(shí)際痕跡測(cè)量法

D：抽樣調(diào)查法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立什么樣的組織結(jié)構(gòu)，是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的決定的。

A：客戶類型

B：客戶需求

C：客戶規(guī)模

D：客戶范圍

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商品房的具體信息進(jìn)行詳細(xì)介紹的主要目的是。

A：讓客戶明確位置概念

B：提起客戶購(gòu)房興趣

C：讓客戶對(duì)商品房產(chǎn)生深刻的印象

D：增加客戶信心

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、某房地產(chǎn)的土地面積為，土地單價(jià)為19000元，建筑面積為，建筑物價(jià)值為2300元，房地產(chǎn)投資收益率為10％，計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為億元。

A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、存量房的買方代理業(yè)務(wù)流程不包括。

A：推薦房源

B：物業(yè)交驗(yàn)

C：收集物業(yè)信息

D：交易談判

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、氣溫是指空氣的溫度，通常用離地面m高的位置上測(cè)得的空氣溫度來(lái)代表。A：1．3 B：1．4 C：1．5 D：1．6 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、下列關(guān)于人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有。

A：人口增長(zhǎng)率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價(jià)漲幅也較高

B：人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ)

C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價(jià)格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口的多少和特性，對(duì)項(xiàng)目定位有絕對(duì)影響

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則有。

A：網(wǎng)絡(luò)化原則

B：積累原則

C：增值原則

D：共享原則

E：協(xié)同原則

4、統(tǒng)計(jì)有。

A：反映作用

B：監(jiān)督作用

C：決策作用

D：總結(jié)作用

E：控制作用

5、景觀評(píng)價(jià)的方法有。

A：調(diào)查分析法

B：儀器測(cè)量法

C：民意測(cè)驗(yàn)法

D：心理測(cè)試法

E：認(rèn)知評(píng)判法

6、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入，為收入總額，其來(lái)源包括。

A：銷售貨物收入

B：不征稅收入

C：提供勞務(wù)收入

D：特許權(quán)使用費(fèi)收入

E：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入

7、限制民事行為能力人的年齡是。

A：不滿10周歲的未成年人

B：16周歲以上不滿18周歲的公民

C：10周歲以上的未成年人

D：18周歲以上的公民

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體 B：服務(wù)的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點(diǎn)和履行的方式應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確

E：合同條款中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任

9、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則包括。

A：合法原則

B：最高、最佳使用原則

C：適合原則

D：均衡原則

E：網(wǎng)絡(luò)化原則

10、就銷售績(jī)效評(píng)價(jià)要素而言，績(jī)效管理團(tuán)隊(duì)需要對(duì)做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績(jī)效評(píng)價(jià)的現(xiàn)象。

A：績(jī)效評(píng)價(jià)方法

B：績(jī)效評(píng)價(jià)主體

C：績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)

D：績(jī)效評(píng)價(jià)周期

E：績(jī)效評(píng)價(jià)重點(diǎn)

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。

A：自愿

B：合法

C：平等

D：保密

E：誠(chéng)信

12、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的的一種保險(xiǎn)，它可分為。

A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B：責(zé)任保險(xiǎn)

C：信用保險(xiǎn)

D：人身保險(xiǎn)

E：保證保險(xiǎn)

13、商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬的途徑。

A：社會(huì)地位

B：經(jīng)濟(jì)地位

C：文化修養(yǎng)

D：生活情操

E：興趣愛好

14、住宅項(xiàng)目的銷售執(zhí)行過(guò)程中，展會(huì)方案確定后，接下來(lái)就是對(duì)方案的執(zhí)行，主要包括及安排從展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)到銷售現(xiàn)場(chǎng)的看樓車等工作。

A：協(xié)助展位設(shè)計(jì)制作

B：物料準(zhǔn)備

C：彩排走場(chǎng)

D：展場(chǎng)布場(chǎng)

E：展會(huì)客戶分析

15、房屋租賃行為一般包括。

A：新建商品房出租

B：境外公司在我國(guó)境內(nèi)的房屋租賃

C：現(xiàn)房出租

D：境外個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)的房屋租賃

E：存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租

16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利包括。

A：制止違反物業(yè)管理制度的行為

B：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù)

C：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

D：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)

E：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員．所以說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的。

A：職業(yè)規(guī)范

B：執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：服務(wù)規(guī)范

D：管理規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的情況來(lái)看，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理的主要手段。

A：建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道

B：建立的“多重上市服務(wù)(MLS)系統(tǒng)”

C：明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體

D：行業(yè)自律

E：制訂糾紛處理的法律性文件

19、企業(yè)品牌管理的意義包括。

A：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力

B：通過(guò)品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素

D：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

E：通過(guò)品牌管理，優(yōu)化資源配置

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的，進(jìn)行綜合考慮。

A：收入水平

B：儲(chǔ)蓄

C：家庭開支

D：家庭理財(cái)狀況

E：工作情況

21、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，媒體選擇要考慮到、特定的媒體工具和媒體的時(shí)機(jī)等因素。

A：信息的表述

B：頻率

C：媒體的觸及面 D：影響

E：主要媒體的類型

22、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事存量房，特別是存量住宅的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

A：買賣

B：居間

C：租賃

D：代理

E：認(rèn)證

23、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有。

A：土地開發(fā)

B：土地租賃

C：房屋建設(shè)

D：舊城改造

E：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

24、《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括。

A：城市建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃

B：對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督

C：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

D：建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定

E：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)

第五篇：江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

江蘇省2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：個(gè)人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、抹灰的構(gòu)造層次中底層厚mm，主要起著與墻體基層黏結(jié)和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、在開拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)較適用。

A：講座攬客法

B：會(huì)員攬客法

C：團(tuán)體攬客法

D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行的利率政策。

A：低存高貸

B：高存低貸

C：高存高貸

D：低存低貸

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)，開拓客源信息的方法是。

A：講座攬客法

B：團(tuán)體攬客法

C：會(huì)員攬客法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、由于房源存在這一特征，使得經(jīng)紀(jì)人要不間斷地與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)系，以便對(duì)房源進(jìn)行及時(shí)更新。

A：獨(dú)家性

B：動(dòng)態(tài)性

C：可替代性

D：及時(shí)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于采用集中銷售方式銷售住宅的市場(chǎng)開盤銷售率的表述，正確的是。

A：客戶誠(chéng)意度難以把握，開盤銷售率不確定

B：由銷售團(tuán)隊(duì)能力決定

C：由客戶儲(chǔ)備量和客戶誠(chéng)意度以及現(xiàn)場(chǎng)銷售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對(duì)樓盤性質(zhì)要求較高

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、房地產(chǎn)市場(chǎng)人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料搜集的方法雖因資料種類不同而有差異，但大部分資料都可由次級(jí)資料獲得。但在運(yùn)用這些次級(jí)資料時(shí)，最重要的是要以搜集年長(zhǎng)期資料為基礎(chǔ)，才能掌握發(fā)展的趨勢(shì)。

A：2~3 B：3~5 C：5~10 D：10~15 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中，方式是最為常見的代理合同。

A：凈賣權(quán)合同

B：開放出售權(quán)合同

C：獨(dú)售權(quán)共享合同

D：獨(dú)售權(quán)合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平的是。

A：起價(jià)

B：標(biāo)價(jià)

C：成交價(jià)

D：均價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在建立健全辦事公開制度時(shí)，各市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)。

A：網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

B：檔案系統(tǒng)

C：信息系統(tǒng)

D：政務(wù)系統(tǒng)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。

A：房地產(chǎn)居間

B：房地產(chǎn)代理

C：房地產(chǎn)行紀(jì)

D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、按照，個(gè)人住房貸款分為首次住房貸款和再交易住房貸款。

A：住房交易形態(tài)

B：貸款用途

C：貸款償還方式

D：借款人類型

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、在承辦業(yè)務(wù)時(shí)，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時(shí)，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動(dòng)告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

A：備案

B：管理 C：回避

D：保存

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的。

A：合同管理和質(zhì)量管理

B：質(zhì)量管理和進(jìn)度管理

C：合同管理和信息管理

D：信息管理和進(jìn)度管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、財(cái)產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的。

A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：純粹風(fēng)險(xiǎn)

D：意外風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、商品價(jià)格的心理功能不包括。

A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能

B：調(diào)節(jié)需求功能

C：自我意識(shí)比擬功能

D：消費(fèi)者指引功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、當(dāng)排水不能以重力流排至室外排水管中時(shí)，必須設(shè)置來(lái)排除內(nèi)部污水、廢水。

A：污水處理設(shè)備

B：氣壓輸水設(shè)備

C：局部污水抽升設(shè)備

D：污水泵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時(shí)間。

A：鑒別

B：編輯

C：整序

D：研究

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高服務(wù)、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。

A：傭金結(jié)算

B：產(chǎn)權(quán)調(diào)查

C：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

D：售后服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、2007年9月國(guó)土資源部公布了《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))，規(guī)定商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取出讓。A：拍賣、協(xié)議或者掛牌方式

B：拍賣、招標(biāo)或者協(xié)議方式

C：招標(biāo)、協(xié)議或者掛牌方式

D：拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無(wú)效、被撤銷，無(wú)法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過(guò)失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任的條件不包括。

A：當(dāng)事人一方違反先合同義務(wù)

B：當(dāng)事人一方有過(guò)失

C：另一方無(wú)損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)，無(wú)論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自己去尋找，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須具有的心理素質(zhì)。

A：樂(lè)觀、開朗

B：自知、自信

C：積極、主動(dòng)

D：堅(jiān)韌、奮進(jìn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、公司提供的產(chǎn)品或勞務(wù)的價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)稱為。

A：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

B：信用風(fēng)險(xiǎn)

C：輸入價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

D：財(cái)產(chǎn)損壞風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產(chǎn)抵押合同。

A：貸款期限說(shuō)明

B：購(gòu)房合同證明

C：貸款辦理程序說(shuō)明

D：貸款承諾書

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、預(yù)期投資收益率可以通過(guò)總投資回收年限計(jì)算，公式為。

A：預(yù)期投資收益率=總投資額／總投資回收年限

B：預(yù)期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額

D：預(yù)期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一月平均工資，共由等組成。

A：加班工資

B：計(jì)時(shí)或計(jì)件工資 C：職務(wù)津貼

D：住房補(bǔ)貼

E：工會(huì)對(duì)職工的困難補(bǔ)助

2、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有。

A：委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力

B：委托標(biāo)的房產(chǎn)因海嘯滅失

C：當(dāng)事人一方因出國(guó)貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時(shí)間

D：雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒有出售，互不追究責(zé)任

E：雙方約定在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請(qǐng)求賠償

3、篩選就是對(duì)已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行挑選，在挑選的過(guò)程中，既要考慮到當(dāng)前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時(shí)主要考慮信息的。

A：價(jià)值

B：深度

C：廣度

D：時(shí)效

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的主要職責(zé)包括。

A：開展房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論和方法的研究

B：承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作

C：協(xié)助政府有關(guān)主管部門進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊(cè)工作

D：組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)

E：制定房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、職業(yè)道德規(guī)范

5、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達(dá)到18萬(wàn)元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款元。

A：5772．21 B：8341．61 C：11428．57 D：12000．00 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、一切正當(dāng)?shù)纳鐣?huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。

A：公平

B：自愿

C：平等

D：誠(chéng)實(shí)信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者的性格類型可以區(qū)分為。

A：節(jié)儉型

B：約束型

C：順應(yīng)型

D：保守型

E：自由型

8、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積的是。

A：套內(nèi)自有墻

B：與公共建筑空間的分隔墻 C：縱橫外墻

D：各套之間的分隔墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無(wú)水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：鋁合金板

D：鋼板

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、物權(quán)的是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

A：公示原則

B：法定原則

C：優(yōu)先原則

D：公信原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問(wèn)題有。

A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清

C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過(guò)戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行

E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

12、企業(yè)的資金來(lái)源包括籌資渠道。

A：發(fā)行債券

B：資本市場(chǎng)

C：企業(yè)內(nèi)部籌資

D：出售股權(quán)

E：銀行貸款

13、對(duì)的了解有助于經(jīng)紀(jì)人獲得客戶信賴。

A：價(jià)格變動(dòng)

B：房源信息的及時(shí)性

C：市場(chǎng)價(jià)位

D：后續(xù)服務(wù)的充分性

E：政策環(huán)境

14、心理學(xué)上概括的氣質(zhì)類型，其基本心理特征包括。

A：多血質(zhì)的人活潑好動(dòng)，容易適應(yīng)新環(huán)境；注意易于轉(zhuǎn)移，接受新事物快，但印象不很深刻

B：膽汁質(zhì)的人直率熱情，精力旺盛；不易覺察的細(xì)小事物，C：黏液質(zhì)的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢

D：黏液質(zhì)善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但注意力不深刻

E：抑郁質(zhì)的人柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強(qiáng)，體驗(yàn)深刻，言行遲緩無(wú)力

15、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。

A：國(guó)家政策

B：法律法規(guī) C：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一樣是一種專業(yè)服務(wù)，因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主體具有。

A：特殊性

B：行業(yè)性

C：專業(yè)性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、投資、投機(jī)、賭博三者有時(shí)很難區(qū)分，但它們?cè)趦?nèi)涵上通常有著區(qū)別，賭博是。

A：背后隱含著極大的風(fēng)險(xiǎn)

B：沒有時(shí)間的因素介入

C：較看重短期的時(shí)間介入

D：長(zhǎng)期平均收益為負(fù)值

E：無(wú)法進(jìn)行理性的分析與評(píng)估

18、人對(duì)現(xiàn)實(shí)的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來(lái)的個(gè)性心理特征是指。

A：氣質(zhì)

B：能力

C：性格

D：脾氣

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是。

A：施工噪聲

B：社會(huì)生活噪聲

C：工業(yè)生產(chǎn)噪聲

D：交通噪聲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、全國(guó)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一．部署，各級(jí)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A：統(tǒng)一規(guī)劃

B：分級(jí)建設(shè)

C：分步實(shí)施

D：信息共享

E：協(xié)同合作

21、在進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意的結(jié)合。

A：實(shí)用性

B：整體性

C：藝術(shù)性

D：趣味性

E：科學(xué)性

22、下列關(guān)于人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有。

A：人口增長(zhǎng)率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價(jià)漲幅也較高

B：人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ)

C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價(jià)格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口的多少和特性，對(duì)項(xiàng)目定位有絕對(duì)影響

23、看房過(guò)程中，客戶的心理活動(dòng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)變化的過(guò)程，大致會(huì)經(jīng)歷幾個(gè)階段：注目、興趣、聯(lián)想、欲望、比較、。

A：檢討

B：信賴

C：行動(dòng)

D：詢問(wèn)

E：滿足

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有。

A：增值性

B：多維性

C：負(fù)外部性

D：積累性

E：復(fù)雜性

25、為獲得客戶購(gòu)(租)房需求信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。

A：剖析房地產(chǎn)市場(chǎng)行情

B：固化客戶的最初需求

C：引導(dǎo)客戶找出其真實(shí)需求

D：理解客戶的購(gòu)房動(dòng)機(jī)

E：與客戶交談日常生活情況