第一篇：2015年下半年福建省房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物試題

2015年下半年福建省房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列文件中，屬于新建商品房銷售前銷售文件的是。A：置業計劃 B：購樓須知

C：房地產認購協議書 D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

2、銀行按揭風險屬于房地產經紀業務主要風險中的。A：承諾不當引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：產權糾紛引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產設備

3、直接影響項目的市場形象與客戶感知的是，因此開盤活動必須在充分的蓄客準備，以及前期一定量客戶成交或準成交的基礎之上舉辦。A：開盤活動的場地選擇

B：開盤活動現場的人氣與氛圍

C：開盤活動的現場準備和傳播信息的程度 D：開盤活動的策劃方式和表現形式 E：工廠的生產設備

4、房地產經紀人最初向客戶推薦房源時，應重點關注房源的。A：舒適性 B：適用性 C：經濟性 D：真實性

E：工廠的生產設備

5、實地看房的步驟中，首次看房要提前到達。A：半小時 B：1小時 C：2小時 D：半天

E：工廠的生產設備

6、為了加強對結構工程設計人員的管理，提高工程設計質量與水平，保障公眾生命和財產安全，維護社會公共利益，注冊結構工程師由確認批準。A：國家 B：政府 C：國務院 D：企業

E：權利型房地產投資信托

7、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產投資信托

8、人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費者得到某種心理上的滿足，屬于消費者需求中對。A：商品情感功能的需要 B：享受良好服務的需要 C：商品社會象征性的需要 D：商品基本功能的需要

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、下列關于房地產市場營銷基本特征的表述，錯誤的是。A：受消費者心理預期影響較大 B：具有動態性

C：受區域影響較小 D：消耗時間較長 E：工廠的生產設備

10、憑借自身的行業地位或綜合優勢，通過與大型房地產開發商建立戰略合作關系，來獲得持續、穩定的業務，這是中較為獨特的方式。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

11、工程建設監理的基本方法是。A：預測 B：控制 C：管理 D：經營

E：權利型房地產投資信托

12、客源是具有成交意向買房或租房的群體。他們的需求只是一種意向，不像訂單客戶那樣肯定，可能因為種種變故而放棄購買需求。這體現出客源的。A：潛在性 B：動態性 C：指向性 D：時效性

E：工廠的生產設備

13、一個人受社會制約或在群體的影響下所形成的各種心理現象的總和，稱為。A：個性心理 B：心理過程 C：心理特征 D：心理傾向 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、貨幣衡量和表現商品價值的職能是指。A：價值尺度職能 B：流通手段職能 C：貯藏手段職能 D：國際貨幣職能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。A：委托合同 B：居間合同 C：行紀合同 D：租賃合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、為規范物業管理的行為，原建設部制定了《前期物業服務合同》的示范文本，下列各選項中不屬于前期物業服務合同和物業服務合同主要內容的是。A：物業的經營與管理

B：合同的期限、合同中止和解除的約定 C：房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》 D：違約責任及解決糾紛的途徑 E：權利型房地產投資信托

17、現房租賃根據房屋的，還可以分為居住用房租賃、商業用房租賃、工業用房租賃、農業用房租賃等。A：特點 B：結構 C：用途 D：性質

E：工廠的生產設備

18、為了保全一項請求而進行的不動產登記是。A：預告登記 B：更正登記 C：初始登記 D：異議登記

E：權利型房地產投資信托

19、選取可比實例主要在于精而不在于多，一般選取個的可比實例即可。A：2～8 B：3～10 C：5～12 D：7～15 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、在成熟的房地產市場中，是房地產業的主體。A：房地產經紀業 B：房地產咨詢業 C：房地產估價業 D：房地產服務業 E：權利型房地產投資信托

21、《房地產開發企業資質管理規定》規定，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質等級，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：2萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

22、關于因房地產開發企業的責任導致主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是。

A：購房人只能要求退房，不能要求換房 B：購房人只能要求換房，不能要求退房 C：購房人有權選擇退房或換房

D：房地產開發企業同意后，購房人才能選擇退房或換房 E：權利型房地產投資信托

23、《國有建設用地使用權出讓合同》規定，超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金以下的土地閑置費。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：權利型房地產投資信托

24、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產經紀人代辦旁重登記時，還應當提交的材料是。

A：授權委托書和代理人身份證明 B：登記申請書

C：申請人身份證明 D：房屋所有權證書

E：客戶資金代收代付風險

25、房屋租賃代理的特點不包括。

A：房地產經紀人必須充分了解房源信息

B：房地產經紀人要充分理解和尊重租賃方的需求 C：風險的不確定性 D：時效性較強 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、完善、優化房地產經紀行業管理體制的步驟有。A：建立科學的行業管理模式

B：進一步發揮行業組織職能，自律管理和行政管理相結合 C：改變多頭管理、各行其政現狀，理順行業管理體系 D：建立房地產經紀行業管理專項法規

E：加強行業誠信體系建設，完善中國房地產經紀信用檔案系統

2、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。A：貸款種類 B：抵押物的價值 C：幣種 D：用途 E：數額

3、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現在等方面。A：自用兼顧投資心理

B：客戶更關注寫字樓的形象 C：購買決策理性

D：銀行抵押貸款的還款期限

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

4、在職工個入住房公積金的提取中，職工喪失繳存條件的提取包括。A：離、退休的提取 B：出境定居的提取

C：遇到其他突發事件的提取

D：完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的提取 E：職工死亡或者被宣告死亡的提取

5、房源的動態性主要包括等方面。A：物業使用年限的更改 B：物業使用范圍的變動 C：物業交易價格的變動 D：物業保修期限的變動 E：物業使用狀態的變動

6、《城市房地產管理法》及《城市房地產轉讓管理規定》都明確規定了房地產轉讓應當符合的條件，其中不得轉讓的房地產包括。A：依法登記領取權屬證書的 B：權屬有爭議的

C：共有房地產，未經其他共有人書面同意的 D：依法收回土地使用權的

E：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的

7、在房地產市場調查過程中，無論是原始數據還是二手數據，在進行市場分析時都要求是。A：最新的 B：相關的 C：可靠的 D：準確的

E：具有代表性的

8、城市紫線指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線，在城市紫線范圍內禁止進行的活動包括。

A：違反保護規劃的大面積拆除、開發

B：對歷史文化街區傳統格局和風貌構成影響的大面積改建 C：影響水系安全的爆破、采石、取土

D：損壞或者拆毀保護規劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施 E：修建破壞歷史文化街區傳統風貌的建筑物、構筑物和其他設施

9、信用的是指信用關系是建立在有償的基礎上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額。A：風險性 B：收益性 C：暫時性 D：償還性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、房地產經紀人可以足不出戶，在任何時間通過網絡獲取信息，主要途徑包括。A：利用專門市場收集信息 B：利用通信詢問收集信息 C：利用互聯網收集信息

D：利用商情數據庫收集信息 E：利用聯機系統收集信息

11、普通地圖以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經濟要素，具有。A：系統性 B：精確性 C：完整性 D：通用性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產居間與房地產代理的主要區別在于。A：法律性質不同 B：服務方式不同

C：房地產經紀人承擔的義務不同

D：房地產經紀人執業所需要的條件不同 E：房地產經紀人同交易標的之間的關系不同

13、房地產經紀人員職業道德的主要內容包括。A：遵紀守法 B：規范執業 C：誠實守信 D：業績至上 E：盡職盡責

14、客戶信息管理原則中，合理使用包括等。A：持續性的分析客戶信息 B：恰當保存和分類 C：開放式信息查詢

D：信息共享和客戶跟進 E：保守客戶秘密，不濫用

15、根據《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括。A：房屋所有權登記 B：房屋抵押權登記 C：商品房預售合同備案登記 D：地役權登記 E：房屋預告登記

16、城市房屋拆遷估價中，關于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上(含2人)單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定

C：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估

D：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

E：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

17、按照梁與支撐的連接狀況進行分類，梁分為。A：簡支梁 B：連續梁 C：懸臂梁 D：主梁

E：鋼筋混凝土梁

18、不同類型的房地產經紀機構，其部門設置會有很大差異，但不論這種差異有多大，各類房地產經紀機構內都設有的部門包括。A：信息部門 B：業務部門

C：客戶服務部門 D：業務支持部門 E：基礎部門

19、關于城市規劃管理的說法，正確的有。A：城市總體規劃期限一般為20年

B：在城市規劃區內，取得建設用地規劃許可證或建設用地批準文件中的任何一項批件，即屬于合法占用土地

C：建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證 D：臨時建設用地的使用期限一般不超過4年

E：城市規劃的報建審批管理包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書 20、根據有關法規、規章的規定，違反房屋租賃管理的行為有。A：承租廉租住房的家庭不如實申報

B：承租廉租住房的家庭轉借、轉租，改變房屋用途

C：承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告 D：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房 E：未征得出租人同意擅自轉租房屋

21、房地產交易環節的稅收也稱為房地產流轉環節的稅收，相當于商品流通環節的稅收，包括。A：耕地占用稅 B：營業稅

C：土地增值稅 D：城市維護建設稅 E：城鎮土地使用稅

22、按客戶購買意向的強弱、經濟承受能力、購買的區域范圍及對物業品質要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無法成交的對象

B：一旦物業條件合適，便會立即成交

C：一般屬于完美型客戶，對物業品質要求較高 D：對物業的條件不是特別苛刻

E：有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切

23、與證券經紀、保險經紀一樣，房地產經紀活動作為一種特殊商品的經紀活動，其遠遠大于它與各類經紀活動具有的共性。A：專業性 B：特殊性 C：知識性 D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險

24、運用市場法估價，選擇可比實例應符合的基本要求包括等。A：與估價對象類似的房地產 B：成交日期與估價時點接近C：交易類型與估價目的吻合

D：成交價格為正常市場價格或能夠修正為正常價格 E：與估價對象位于同一街區的關聯交易案例

25、建筑外立面的色彩要素主要包括。A：色相 B：色差 C：明度 D：色調 E：純度

第二篇：湖南省2017年上半年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物試題

湖南省2017年上半年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城市房屋拆遷補償中，貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以確定。

A：房屋成交價格

B：房地產市場評估價格

C：中介服務價格

D：房地產市場交易價格

E：權利型房地產投資信托

2、企業建立起一套規范的信息管理系統可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業的角度認識客戶，理順企業資源與客戶需求之間的關系，實現銷售，從而增加獲利能力。

A：針對性

B：綜合性

C：全局性

D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

3、比較而言，看房時不太關注房屋細節的客戶是。

A：投資炒房型客戶

B：自用自住型客戶

C：首次置業者

D：改善型購房客戶

E：工廠的生產設備

4、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的條件不包括。

A：當事人一方違反先合同義務

B：當事人一方有過失

C：另一方無損失

D：另一方有損失

E：客戶資金代收代付風險

5、提高風險識別能力的有效手段是。

A：規范化業務流程

B：房地產經紀人自己的信息收集

C：不斷鞏固、加強自己的各項專業能力

D：對存在的風險因素進行歸納、總結，并向公司有關部門負責人反饋

E：工廠的生產設備

6、辦公室不僅僅是容納辦公家具和設備的場所，更反映了對公司的總體構想和布局，建立的是公司的形象，因而辦公室的區域分布應具有，能自由應付公司的變化的需要。A：舒適性

B：靈活性

C：多樣性

D：功能性

E：客戶資金代收代付風險

7、在開發項目可行性研究中，部分非常重要，它是整個分析的起點，也是整個分析中數據的輸人口。

A：方案選擇和優化

B：市場分析和預測

C：財務評價

D：編制可行性研究報告

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產經紀人在為客戶解答問題時，應盡可能使用。

A：法律用語

B：口頭用語

C：書面用語

D：地方用語

E：工廠的生產設備

9、下列選項中，在競爭階段十分重要，是為了建立對某一特定品牌的選擇性需求。

A：通知性廣告

B：分析性廣告

C：說服性廣告

D：提醒性廣告

E：工廠的生產設備

10、房地產經紀人溝通技巧中，書面溝通的優點是。

A：能充分表達信息傳遞者的態度

B：信息的意義能夠被充分的理解

C：有充分時間進行信息分析

D：可以馬上得到對方的反饋

E：工廠的生產設備

11、外墻抹灰的總厚度為。

A：3～8mm B：5～12mm C：5～15mm D：20～25mm E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、房地產經紀人在新建商品房市場營銷活動中不參加的工作是。

A：考察與監督計劃的執行

B：項目籌劃與地塊研究

C：產品設計與規劃

D：項目策劃與銷售

E：工廠的生產設備

13、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑μm的顆粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、住房公積金定向于職工住房，并可通過安全運作實現合理增值，增值收益也全部用于職工住房，這體現了住房公積金的特點。

A：互助性

B：義務性

C：保障性

D：公平性

E：權利型房地產投資信托

15、在客戶關系管理中，客戶的當前價值是指客戶。

A：過去為公司創造的利潤現值

B：過去為公司創造的利潤總和

C：未來為公司創造的利潤現值

D：未來為公司創造的利潤總和

E：工廠的生產設備

16、下列圖件中，可作為核發土地權屬證書和地籍檔案附圖的是。

A：地形圖

B：地籍圖

C：宗地圖

D：地貌圖

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、建設監理委托合同主要有四種形式，其中不包括的形式是。

A：正式合同

B：標準合同

C：臨時合同

D：信件式合同

E：權利型房地產投資信托

18、房地產經紀談判技巧是一個十分的內容，每一次成功的房地產交易可能都與成功的談判緊密聯系。

A：客觀性

B：實務性

C：公正性

D：公平性

E：工廠的生產設備

19、下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是。

A：委托合同

B：居間合同

C：行紀合同

D：租賃合同

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、2003年5月28日，國務院第9次常務會議通過的《物業管理條例》，以為主要原則。

A：房地產權利人的合法權益

B：維護全體業主合法權益

C：保證交易安全，減少交易成本

D：正確引導市場發展服務

E：權利型房地產投資信托

21、房產分戶圖以產權登記戶為單位繪制，是在房產分丘圖基礎上繪制的細部圖，是房屋所有權證的附圖，比例尺一般為。

A：1：100 B：1：200 C：1：500 D：1：1000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、物業管理服務企業中，管理規約是物業管理中的一個重要的文件。

A：指導性

B：綜合性

C：基礎性

D：強制性

E：權利型房地產投資信托

23、房地產經紀人在與客戶討論合同條款時，對于一些較為敏感、關鍵性的條款，要在適當的時侯提出，過早提出會。

A：打擊客戶購買的積極性

B：使客戶對房地產經紀人產生不信任感

C：導致客戶做決定時猶豫不決

D：給客戶造成一定程度的損失

E：工廠的生產設備

24、土地登記種類中，因土地權利的消滅而進行的登記是。

A：土地初始登記

B：土地變更登記

C：土地注銷登記

D：土地更正登記

E：權利型房地產投資信托

25、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產經紀人合作完成業務，賣方代理房地產經紀人通常可獲得成交傭金的。

A：20％

B：50％

C：60％

D：80％

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀人員的心理素質包括。

A：自知、自信 B：樂觀、開朗

C：積極、主動

D：堅韌、奮進

E：敢想、敢干

2、房地產抵押合同生效的條件是。

A：主債權合同成立

B：抵押合同訂立前，被抵押的房地產未出租

C：抵押房地產無共有人

D：抵押合同訂立前，被抵押的房地產未曾設立過抵押權

E：客戶資金代收代付風險

3、依法必須實行工程監理的建設工程包括。

A：國家重點建設工程

B：居民自行裝修住宅

C：成片開發建設的住宅小區工程

D：利用外國政府貸款的工程

E：利用國際組織援助資金的工程

4、按照使用用途分，房源一般可以分成．

A：住宅

B：辦公樓

C：廠房

D：已購公房

E：房屋使用權公房

5、房地產經紀人接待到店客戶時，應當。

A：站立迎接，微笑待人

B：確定接待主體

C：與客戶初步溝通后，了解客戶需求

D：對于僅對某些房地產問題進行咨詢的客戶，房地產經紀人應通過展示房源信息或者促銷計劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協議或達成簽署委托協議意向

E：房地產經紀人應及時將客戶信息錄入企業管理數據庫內，并定期回訪

6、新建商品房進人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關文件在項目銷售處進行公示。

A：現售的商品房需取得竣工許可證

B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件

C：經開發企業蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯網的銷售信息

D：取得土地使用權證書或者土地的批準文件

E：其他配套設施和公共設施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明

7、房地產促銷目標有。

A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量

C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值

E：提高房地產產品價格

8、《拆遷條例》規定申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交的資料有。

A：房屋所有人身份證明和復印件

B：建設項目批準文件

C：國有土地使用權批準文件

D：建設用地規劃許可證

E：辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明

9、城市居住區綜合技術經濟指標的必要指標包括。

A：公建面積

B：居住區戶數

C：高層住宅比例

D：停車位

E：拆建比

10、房地產估價機構三級資質的條件包括。

A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

B：有限責任公司的注冊資本人民幣30萬元以上

C：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬以上或土地面積3萬以上

D：法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

E：合伙企業的出資額人民幣50萬元以上

11、宣傳展板將銷售信息以展板形式在銷售現場展示，達到的作用。

A：項目價值點滲透宣傳

B：完善置業計劃

C：形象定位

D：促銷措施及時公布

E：銷售信息及時公布

12、下列關于房地產經紀機構連鎖經營的表述中，正確的有。

A：直營連鎖經營分店不屬于同一公司所有

B：發展連鎖經營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現信息共享

C：直營連鎖房地產經紀機構可以擴大有效服務半徑，但提高了運營成本

D：特許經營者授權其他人使用服務標志、商標等權利并獲得相關收益

E：特許加盟連鎖有利于企業的快速擴張

13、物業服務費的定價形式主要有。

A：政府指導價

B：市場調節價

C：物業管理企業定價

D：業主定價

E：根據相關情況定價

14、下列費用中，屬于房地產價格構成中開發成本的有。

A：勘察設計費

B：前期工程費

C：開發利潤

D：開發建設過程中的稅費

E：房屋建筑安裝工程費

15、城市規模是指城市的大小，包括。A：發展規模

B：人口規模

C：經濟規模

D：用地規模

E：行政規模

16、樓地面一般應具備的性能有。

A：安全性

B：裝飾性

C：耐磨性

D：舒適感

E：堅固性

17、房地產經紀人員的義務有。．

A：為委托人保守商業秘密

B：遵守行業管理規定

C：同時代表交易雙方的利益

D：向委托人披露相關信息

E：不得進行不正當競爭

18、建立房地產經紀信息計算機管理系統，首先要對房地產經紀機構進行企業信息化改造。企業信息化包括。

A：信息存儲自動化

B：生產自動化

C：辦公自動化

D：業務處理自動化

E：設計、客戶服務自動化

19、現代企業戰略管理的意義包括。

A：決策更加科學化和規律化

B：樹立對企業未來發展的信心

C：優化企業的資源配置

D：為企業迎接一切機遇和挑戰創造良好的條件

E：為企業提出明確的發展方向和目標

20、室內裝飾裝修流派中，強調在室內裝飾裝修中突出新型材料及現代加工工藝的精密細致及光亮效果，往往在室內大量采用鏡面及平曲面玻璃、不銹鋼等作為裝飾面材。

A：高技派

B：白色派

C：光亮派

D：風格派

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、消費者的個性心理特征包括。

A：情緒

B：性格

C：氣質

D：能力

E：脾氣

22、根據馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的有。

A：生理需要

B：安全需要

C：愛與歸屬需要

D：尊重需要

E：自我實現需要

23、房地產信息傳播的主要環節有。

A：信息保存

B：信息投放

C：媒體選擇

D：信息分類

E：媒體報道

24、業主的權利包括。

A：提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議

B：對物業共用部位、共用設施享有知情權和監督權

C：監督物業服務企業日常經營活動

D：監督業主委員會的工作

E：監督物業服務企業履行物業服務合同

25、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。

A：投資額為15萬元的工廠廁所

B：建筑面積為的學校洗浴房

C：投資額為20萬元的醫院自行車庫

D：建筑面積為的小區物業管理用房

E：建筑面積為的博物館庫房

第三篇：2015年甘肅省房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物考試試題

2015年甘肅省房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、火力發電廠的排煙屬于。A：間斷源間歇排放污染物

B：線源在規律的短時間內排放污染物 C：連續源連續排放污染物

D：瞬時源在無規律的短時間內排放污染物 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產中介服務機構在領取營業執照后的個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權利型房地產投資信托

3、下列關于買方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務

B：買方獨家代理的委托關系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶 E：工廠的生產設備

4、客源信息管理的對象就是有的客戶。A：臨時住房要求 B：買房或租房要求 C：商用住房要求 D：投資型

E：工廠的生產設備

5、工程建設監理一般的程序為：①按工程建設進度、分專業編制工程建設監理細則；②編制工程建設監理規劃；③建設監理業務完成后，向項目法人提交工程建設監理檔案資料；④參與工程竣工驗收，簽署建設監理意見；⑤按照建設監理細則進行建設監理。其順序正確的是。A：①②③④⑤ B：②①③④⑤ C：①②④⑤③ D：②①⑤④③

E：權利型房地產投資信托

6、房地產經紀人員的知識結構的核心是。A：外語知識

B：房地產經紀專業知識 C：房地產經紀相關專業基礎知識 D：文化修養方面的知識 E：客戶資金代收代付風險

7、根據房地產管理有關法律法規和規章規定，房地產開發經營管理中的違法行為，主要表現方面不包括。

A：未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營

B：企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

C：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

D：企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故 E：權利型房地產投資信托

8、房地產廣告的戰略目標可以分為通知、說服、提醒等，其中通知性廣告主要用于。

A：產品的競爭階段 B：產品的開拓階段 C：產品的發展階段 D：產品的成熟階段 E：工廠的生產設備

9、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點不包括。

A：采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果 B：無濕作業 C：容易清洗

D：飾面耐久性好

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、由于房地產交易的，房地產經紀人員的工作經常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態去思考。A：多變性 B：特殊性 C：復雜性 D：反復性

E：客戶資金代收代付風險

11、工期超過一年的建設工程，申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的。A：25％ B：30％ C：40％ D：50％

E：權利型房地產投資信托

12、《城市房地產開發經營管理條例》對房地產開發企業設立、管理有明確的規定，設立房地產開發企業應符合的條件不包括。A：有符合公司法人登記的名稱和組織機構

B：有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房 C：注冊資本50萬元以上 D：有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員 E：權利型房地產投資信托

13、房地產經紀信息MLS系統的本質在于實現了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風險

14、依照我國《物權法》的規定，關于不動產登記的生效時間，說法錯誤的是。A：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力

B：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力

C：因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為開始時發生效力

E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀機構根據客觀信息和業務活動，分析、研究而產生的新信息，通常以相結合的形式來反映。A：文字與表格 B：文字與圖形 C：圖形與表格 D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風險

16、下列選項中，可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質量分析以及客戶行為分析等的分析結果。A：決策支持子系統 B：客戶分析子系統 C：客戶數據庫 D：客戶聯絡中心

E：客戶資金代收代付風險

17、CRM系統憑借多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學化、合理化，從而提高銷售活動的效益。其銷售工具不包括． A：賣場銷售 B：電子商務 C：電話銷售 D：移動銷售

E：客戶資金代收代付風險

18、”消費者需求+競爭者價格”這一房地產定價策略，應重點考慮。A：項目的成本 B：項目的利潤 C：項目的風險

D：消費者潛在的對價格的承受程度 E：工廠的生產設備

19、下列關于寫字樓客戶心理特征的表述，錯誤的是。A：寫字樓客戶對于寫字樓的形象極為關注

B：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

C：寫字樓客戶在購買物業時通常會以投資為主要置業目的

D：在購買決策時寫字樓客戶會體現出更為理性，更具策略性的特征 E：工廠的生產設備

20、由于房地產是不動產，房地產市場具有很強的地域。A：選擇性 B：特殊性 C：分割性 D：管理性

E：客戶資金代收代付風險

21、如果房地產經紀人要將房源發布在媒體上，需要得到的書面同意。A：房地產經紀機構負責人 B：委托人

C：政府有關部門負責人 D：相關媒體機構負責人 E：工廠的生產設備

22、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上63％以下 D：4％以上6％以下

E：權利型房地產投資信托

23、項目投資資本金，以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

24、企業建立起一套規范的信息管理系統可以使銷售人員及時獲取并分析與客戶所有的交往歷史，從整個企業的角度認識客戶，理順企業資源與客戶需求之間的關系，實現銷售，從而增加獲利能力。A：針對性 B：綜合性 C：全局性 D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

25、涂料按照成膜物狀的性質，可分為。A：外墻涂料、內墻涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶劑性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、親水性涂料

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構的經營模式與房地產經紀機構自身的有密切關系。A：當地的環境狀況 B：業務類型 C：企業規模 D：企業地位

E：當地的社會狀況

2、標準房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價格建議時的重要依據，因此在繪制標準房型圖時應做到。

A：按適當比例縮小實際尺寸來繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細標出室、廳面積以及廚、衛、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積 D：如對物業進行過改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業沒有位于同一樓層，應畫出各層的分層平面圖

3、房屋的，不收取房屋登記費。A：查封登記 B：注銷登記 C：所有權登記 D：預告登記

E：因登記機關錯誤造成的更正登記

4、作用在玻璃幕墻上的荷載中，對幕墻結構影響最大的是。A：幕墻自重 B：風荷載 C：地震作用 D：溫度作用

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、變量數列中出現次數最多的那個變量值是。A：簡單算術平均數 B：中位數

C：加權算術平均數 D：眾數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、城鎮土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大tJ,戈IJ分，下列劃分有誤的是。A：大城市1．5～35元 B：中等城市1．2～20元 C：小城市0．9～18元

D：縣城和建制鎮0．6～12元 E：工礦區0．3～10元

7、房地產經紀門店選址的原則有。A：保證充足的客源和房源 B：保證周邊良好的環境 C：保證順暢的交通和可達性 D：確保可持續性經營 E：保證良好的展示性

8、變異指標中最重要的是。A：全距、修正距 B：平均差、方差 C：平均差、標準差 D：標準差、方差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、中國銀行業監督管理委員會規定借款入住房貸款的月房產支出與收入比不能超過。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、全國房地產信用檔案系統建設按照“”的原則，由住房和城鄉建設部統一部署，各級建設(房地產)行政主管部門負責組織所轄區內所有房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的建設與管理工作。A：垂直管理 B：統一規劃 C：分級建設 D：分步實施 E：信息共享

11、房地產經紀人員負有的義務包括。

A：不得同時受聘于3個或3個以上房地產經紀機構執行業務

B：向委托人披露相關信息，充分保障委托人的權益，完成委托業務 C：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平D：為委托人保守個人隱私及商業秘密 E：不得進行不正當競爭

12、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。A：1250．00 B：2472．11 C：3432．09 D：5614．17 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產經紀行業學會是房地產經紀人員的組織，是社團法人。A：協商性 B：引導性 C：聯盟性 D：自律性

E：客戶資金代收代付風險

14、關于房地產經紀門店客流類型的表述有誤的是。A：自身的客流，指專門為購房或租房而尋求中介的客流 B：分享客流，指從臨近的競爭對手的客流中獲得的客流

C：派生客流，指事先沒有購買目標，無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流

D：潛在客流，指無意中進店了解相關知識及信息等所形成的客流 E：客戶資金代收代付風險

15、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專業性 B：互動性 C：昭示性 D：易達性 E：指導性

16、門店選址時，對客流量的分析包括方面的因素。A：客流類型

B：客流的目的、速度和滯留時間 C：競爭因素 D：周邊環境 E：市場供需

17、住房公積金會計核算的內容包括。A：住房公積金的繳存核算 B：業務收入核算

C：住房公積金的分配核算 D：業務支出核算

E：住房公積金的使用核算

18、下列關于房地產市場營銷的表述，正確的是。A：房地產市場營銷系統是由一系列相關要素構成的

B：房地產市場營銷系統的運行結構是由輸入、過程及輸出三個部分構成 C：房地產市場營銷具有特定目標

D：房地產市場營銷系統由宏觀、微觀兩種要素構成

E：社會經濟背景環境屬于房地產市場營銷構成要素中的微觀要素

19、具體來看，目前我國房地產經紀行業管理的法律依據主要包括。A：《經紀人管理辦法》(工商行政管理總局2004年第l4號文)B：《城市房地產中介服務管理規定》 C：《合同法》 D：《民法通則》 E：《城市房地產管理法》

20、中介服務根據其發揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進行提供關于交易標的物業信息的活動 B：為交易的順利進行提供關于賣方或賣方信息的活動

C：為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動 D：為交易的順利進行提供關于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動 E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動

21、搜集統計數據的詢問調查方法中，通常是一種標準化調查，其特點是調查者與被調查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調查表或調查問卷。A：訪問調查 B：電話調查 C：郵寄調查

D：電腦輔助調查

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、合伙制房地產經紀機構的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實物、工業產權、知識產權或者其他財產權利 B：貨幣、實物、土地使用權、工業產權或者其他財產權利． C：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其工業產權 D：貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權利 E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業務可以采取的處理方式有。

A：告知委托人因機構注銷，經紀合同自動終止，雙方互不承擔責任 B：終止合同并賠償損失

C：由委托人自行處理，收取部分傭金

D：經委托人同意，將業務轉由其他房地產經紀機構代為完成 E：在符合法律規定的前提下，與委托人約定處理方式

24、下列對于電梯的敘述，不正確的是。

A：電梯的設置首先應考慮積極安全，方便用戶

B：一般一部電梯的服務人數在400人以上，服務面積為

C：電梯及電梯廳應適當集中，位置要適中，以便各層和層間的服務半徑均等 D：6層以上(含6層)的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯

E：消防電梯的常用速度大于2．5m／s

25、根據我國《物權法》的規定，下列事項由業主共同決定，其中決定的事項，應當經共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

A：制定和修改業主大會議事規則

B：制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約 C：改建、重建建筑物及其附屬設施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 E：選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人

第四篇：遼寧省2017年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

遼寧省2017年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對于涂刷類外墻面裝飾的優點，下列表述正確的是。A：無濕作業，飾面耐久性好 B：耐久性好、不易變色 C：堅固耐用、裝飾性強

D：工效高、工期短、自重輕、造價低 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、下列選項中，不屬于市場營銷4Cs理論要素的是。A：顧客 B：回報 C：成本 D：便利

E：工廠的生產設備

3、房地產用益物權不包括。A：抵押權

B：建設用地使用權 C：地役權

D：土地承包經營權

E：權利型房地產投資信托

4、設計單位出具的設計圖紙須由負責該項目的簽字。A：注冊監理師 B：注冊設計師

C：注冊安全管理師 D：注冊建筑師

E：權利型房地產投資信托

5、在我國，房地產市場分為一、二、三級市場，一級市場即。A：二手房市場 B：土地市場 C：存量房市場

D：新建商品房市場

E：客戶資金代收代付風險

6、下列方法中，側重于總成本費用的補償，這對經營多種房地產項目的企業極為重要。

A：目標利潤定價法 B：比較定價法

C：盈虧平衡定價法 D：變動成本定價法 E：工廠的生產設備

7、《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售應當符合的條件不包括。A：現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

B：取得土地使用權證書或使用土地的批準文件 C：取得房地產的整體房屋所有權證書

D：持有建設工程規劃許可證和施工許可證 E：權利型房地產投資信托

8、房地產市場的特性不包括。A：相互影響 B：用途多樣

C：交易的對象非標準化 D：供給有限

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，由縣級以上建設行政主管部門責令改正，處工程合同價款的的罰款。A：1％以上3％以下 B：2％以上4％以下 C：3％以上7％以下 D：4％以上8％以下

E：權利型房地產投資信托

10、房地產市場推廣給消費者帶來了各種心理效應，這說明了推廣的． A：傳播效果 B：社會效果 C：期望效果 D：預測效果

E：工廠的生產設備

11、選擇銷售人員時，應注重基本的的考察，為不同的房地產銷售打下良好的人員基礎。

A：口才能力和分析能力 B：專業素質和溝通能力 C：分析能力和專業素質 D：溝通能力和理解能力 E：工廠的生產設備

12、客戶信息管理實際上就是建立一個以為中心的記錄或數據庫： A：交易 B：客戶 C：交換 D：房源

E：工廠的生產設備

13、建筑設計標準要求建筑物應達到的設計使用年限，是由建筑物的決定的。A：性質 B：結構 C：規模 D：類型 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、在新建商品房營銷活動中，房地產經紀人在產品設計與規劃階段應． A：參與工程施工和監理

B：就施工和銷售現場的協調提出建議 C：制定價目表 D：制訂銷售方案 E：工廠的生產設備

15、臨時用地必須辦理報批手續，由人民政府土地行政主管部門批準。A：鄉級以上 B：縣級以上 C：市級以上 D：省級以上

E：權利型房地產投資信托

16、在房地產開發、經營等過程中，房地產業可分為。A：房地產管理業和房地產服務業 B：房地產開發經營業和房地產服務業 C：房地產咨詢業和房地產估價業

D：房地產開發經營業和房地產經紀業 E：權利型房地產投資信托

17、房地產開發企業資質等級中，的房地產開發企業承擔房地產項目建設規模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產開發項目。A：一級資質 B：二級資質 C：三級資質 D：四級資質

E：權利型房地產投資信托

18、把企業的同環境因素結合起來，才能決定企業是否把該細分市場作為自己的目標市場。A：能力 B：調查 C：風險

D：營銷戰略

E：工廠的生產設備

19、目前在我國，以存量住房經紀業務為主的房地產經紀機構，大多采用有經營模式。A：網絡 B：店鋪 C：單店 D：連鎖

E：客戶資金代收代付風險

20、實地看房時要掌握一些基本要點，在使客戶感到方便的同時，體現出房地產經紀人的。A：職業道德 B：專業素質 C：敬業形象 D：銷售能力

E：工廠的生產設備

21、房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的房地產行政主管部門備案。A：縣級以上 B：市級以上 C：省級以上 D：國務院

E：權利型房地產投資信托

22、《物權法》規定的，房地產抵押擔保物權消滅的情形不包括。A：主債權消滅 B：擔保物權實現 C：擔保物權未實現

D：債權人放棄擔保物權 E：權利型房地產投資信托

23、某項目總面積為500 ㎡，固定總成本為100萬元，單位變動成本為1500元／㎡，銷售稅費率為25％，則目標銷售價格為元／㎡。A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工廠的生產設備

24、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的交存住宅專項維修資金。A：使用面積 B：套內建筑面積 C：共有面積 D：建筑面積

E：權利型房地產投資信托

25、關于房地產廣告的說法，錯誤的是。

A：房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明 B：房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限 C：房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、客戶關系管理，是一種以客戶為中心的經營策略，它是以為手段。A：信息技術 B：服務質量 C：營銷方式 D：管理水平

E：客戶資金代收代付風險

2、房地產經紀業務根據標的房地產的用途類型進行劃分，其劃分類型不包括。A：商業房地產經紀業務 B：產業房地產經紀業務 C：住宅房地產經紀業務 D：工業房地產經紀業務 E：客戶資金代收代付風險

3、現金流量圖有其習慣的表示方法，主要表現在。

A：用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位

B：劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結束的時間序列 C：用帶箭頭的垂直線段代表現金流量 D：箭頭向下表示現金流入 E：箭頭向上表示現金流出

4、業主大會應履行的職責主要有。

A：選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作 B：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況 C：監督管理規約的實施

D：決定專項維修資金的使用、統籌方案，并監督實施 E：制定、修改管理規約和業主大會議事規則

5、室內墻體飾面的基本構造中，’也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結和初步找平的作用。A：中間層 B：面層 C：墊層

D：抹灰底層

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房屋權屬登記信息的原始登記憑證包括。A：房屋權利登記申請表

B：房屋權利設立、變更、轉移、消滅或限制的具體依據 C：房屋權屬登記申請人提交的其他資料 D：房屋自然狀況 E：房屋權利狀況

7、辦理抵押貸款手續時需提供的資料包括等。A：有效身份證原件

B：認購書原件、定金收據原件 C：加蓋公司公章的收入證明一份

D：總房款0．3％的買賣合同公證費收據 E：定期存單、股票對賬單

8、房地產經紀機構的戰略實施過程，就是對其所有資源進行的過程。A：分類 B：整理 C：存檔 D：調配 E：使用

9、在信托關系當事人中，按照合同規定對信托財產進行管理或處分的機構或個人，一般指的是。A：委托人 B：受益人 C：經紀人 D：受托人

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、根據研究對象不同，建筑策劃定位法的研究領域分為。A：專業領域 B：第一領域 C：普通領域 D：第二領域 E：第三領域

11、商務禮儀對房地產經紀人的重要作用，主要體現在。A：有助于提高房地產經紀人的個人素質

B：有助于培養房地產經紀人完善的人格和正直誠實的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經紀服務的效益

12、企業業務流程分析和重組的步驟中，對現有流程進行調研的緊后步驟是。A：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題 B：繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述 C：將問題分類，確定解決問題的先后順序 D：選擇最好的解決方案，安排專人負責實施 E：客戶資金代收代付風險

13、依據《商品房銷售管理辦法》的規定，違反房地產交易管理規定行為的處罰標準，說法正確的是。

A：未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門責令停止銷售活動，處1萬元以上5萬元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：一房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款

E：委托沒有資格的機構代理銷售商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

14、房地產行政主管部門通常設置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時有效地當事人解決房地產經紀糾紛。A：引導 B：管理 C：監督 D：實現

E：客戶資金代收代付風險

15、商品房買賣合同中寫明的價格一般就是。A：起價 B：標價 C：均價 D：成交價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、顆粒相對較大，直徑在10μm以上，靠重力可以在短時間內沉降到地面的顆粒污染物稱為。A：塵粒 B：霧塵 C：落塵 D：粉塵

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、最常見、最簡單的是用來衡量房地產區位的好壞。A：服務設施 B：人口狀況 C：距離

D：地理坐標位置

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、近十年來，在我國沿海發達地區的特大城市，房地產經紀服務的對象的變化趨勢包括。

A：連鎖經營的大型、超大型房地產經紀機構出現

B：為數眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產經紀機構 C：特許經營模式迅猛發展 D：投資性購房客戶群體增加

E：購房群體中高收入群體比重加大 20、注冊結構工程師的執業范圍包括。A：城市建筑結構規劃

B：對本人主持設計的項目進行施工指導和監督 C：結構工程設計技術咨詢

D：建筑物、構筑物、工程設施等調查和鑒定 E：結構工程設計

21、房地產估價要求保持獨立性，房地產經紀則不需要，這體現了執業規范特點中的。A：行業性 B：廣泛性 C：實用性 D：時代性

E：客戶資金代收代付風險

22、污染源按照污染物排放的形式，可分為。A：高架源 B：面源 C：點源 D：地面源 E：線源

23、甲公司將其在建商品住宅項目轉讓給乙公司，下列行為屬于違規行為的有。A：交易雙方2月21日辦理了土地使用權變更登記手續，同年3月16日持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案

B：乙公司3月18日以內部認購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項目取得商品房預售許可證

C：乙公司銷售商品住宅時拒絕發放《住宅質量保證書》

D：為讓業主及早人住，乙公司將未經驗收的商品住宅直接交付給購房者 E：乙公司在辦理商品房預售許可證后及時對外銷售

24、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

25、房地產法的調整對象包括。A：房地產開發關系 B：物業管理關系 C：房地產交易關系

D：房地產行政管理關系 E：房地產轉讓關系

第五篇：河南省2016年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

河南省2016年房地產經紀人：個人住房貸款的抵押物模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、經常性購買的對象是，這類商品選擇性不強，價值較低，購買頻繁，消費者的購買愿望是求便利。

A：消費者根據自己需要進行挑選的日用品 B：長期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消費者需要的日用生活必需品

D：價值較小，需要經常性使用的必需品 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、下列選項中，關注生產者與消費者之間的溝通關系，即生產者采取哪些手段和措施，引起消費者對產品的興趣，并說服顧客購買產品的決策。A：產品策略 B：價格策略 C：分銷策略 D：促銷策略

E：工廠的生產設備

3、寫字樓項目的產品技術性與，決定了寫字樓項目運作的專業性。A：客戶非個體屬性

B：與宏觀經濟的正相關性 C：品牌目標的確定性 D：銷售商務性 E：工廠的生產設備

4、關于城市規劃修改的表述中，錯誤的是。

A：規劃經批準后，應當嚴格執行，不得擅自改變

B：城市、縣、鎮人民政府修改近期建設規劃的，應當將修改后的近期建設規劃報總體規劃審批機關備案

C：控制性詳細規劃修改涉及城市總體規劃、鎮總體規劃的強制性內容的，應當先修改詳細規劃

D：修改省域城鎮體系規劃、城市總體規劃、鎮總體規劃前，組織編制機關應當對原規劃的實施情況進行總結，并向原審批機關報告 E：權利型房地產投資信托

5、房地產企業經營狀況和產品競爭力狀況的綜合反映是，關系到房地產企業在市場中的地位和興衰。A：市場戰略 B：平均收益率 C：市場占有率 D：安全收益率 E：工廠的生產設備

6、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業務培訓。A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

7、下列對于商品價值的認知功能的表述錯誤的是。A：價格圍繞價值上下波動，并趨向于價值 B：商品價格是價值的貨幣表現 C：商品價值是價格的內在尺度

D：商品價格是消費者比擬社會地位、經濟地位、文化修養、生活情操的途徑 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進行房屋交換時當事人應該繳納的契稅金額為萬元。A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：權利型房地產投資信托

9、適合在社區開拓客源信息的方法是。A：講座攬客法 B：會員攬客法 C：團體攬客法 D：互聯網開發法 E：工廠的生產設備

10、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的以上，否則房地產不得轉讓。A：15％ B：20％ C：25％ D：30％

E：權利型房地產投資信托

11、根據政府統計部門公布的，查尋標的房地產的市場區域所對應的城市區域內未來某一時期人口總數的預測值和戶均人口數量，推算標的房地產市場區域內住宅需求總套數。A：市場資料 B：人口資料 C：調控范圍 D：調控力度

E：客戶資金代收代付風險

12、營銷人員對消費者的心理影響主要表現在。A：營銷人員的儀表影響消費者對企業的認識過程 B：營銷人員分析判斷能力影響消費者的認知過程 C：營銷人員的適應能力影響消費者的情感過程

D：營銷人員較強的注意力和語言表達能力影響消費者對企業的認識過程 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、關于房地產廣告的說法，錯誤的是。

A：房地產廣告中涉及交通的，如正在規劃或者建設中，應當在廣告中注明 B：房地產廣告中對價格有表示的，應當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限 C：房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積 E：權利型房地產投資信托

14、物業管理招標方式中，對物業服務合同到期后原物業服務企業的再次聘用通常采用方式。A：公開招標 B：評標 C：邀請招標 D：議標

E：權利型房地產投資信托

15、對于短期投資客戶，房地產經紀人重點要推薦。A：人流少、范圍廣闊的房源 B：地段好、人流大的房源 C：房子質量好的房源

D：房屋構造好、人流少的房源 E：工廠的生產設備

16、新建商品房客戶營銷方式，大體上分為電話營銷、以及交易后的客戶關系維護。

A：現場銷售 B：體驗營銷 C：上門營銷 D：事件營銷

E：工廠的生產設備

17、關于房地產經紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當房地產經紀人為買方或賣方進行代理服務時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判

B：不管房地產經紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產經紀人的目標是促成房地產交易的成功達成

C：在談判過程中，房地產經紀人需要協調交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致

D：在任何情況下，房地產經紀人都沒有權力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產設備

18、在整個市場營銷流程中，重要和關鍵問題應由。A：房地產開發經營企業自行決策和實施 B：房地產經紀機構代為決策和實施

C：房地產開發經營企業與房地產經紀機構共同決策和實施 D：房地產開發經營企業決策，房地產經紀機構代為實施 E：工廠的生產設備

19、預期投資收益率可以通過總投資回收年限計算，公式為。A：預期投資收益率=總投資額／總投資回收年限 B：預期投資收益率=總投資回收年限／總投資額

C：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／平均投資額 D：預期投資收益率=(總投資額÷總投資回收年限)／總投資額 E：工廠的生產設備

20、根據《房產測繪管理辦法》的規定，房產面積測算失誤，造成重大損失且情節嚴重的，由發證機關予以。A：警告 B：行政處分 C：通報批評 D：降級處分

E：權利型房地產投資信托

21、經以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況時，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：權利型房地產投資信托

22、一旦購房者發出希望簽署購房確認書的信號，房地產經紀人應該及時把握，地引導購房，直至簽署確認書。A：指導性 B：試探性 C：簡捷性 D：強制性

E：工廠的生產設備

23、在辦理房屋登記的程序中，對審核的敘述中，錯誤的是。A：權屬審核一般要經過初審、復審和審批

B：主要是審核查閱登記簿、申請人提交的各種證件，核實房屋現狀、權屬來源等

C：審核是房屋登記機構對受理的申請登記事項進行審查核實，作出準予登記或者不予登記決定的行為

D：房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不得撤回登記申請

E：權利型房地產投資信托

24、房地產經紀機構主要是為提供平臺和品牌。A：房地產估價人員 B：房地產經紀人員 C：物業管理人員

D：物業開發經營人員 E：權利型房地產投資信托

25、關于城市總體規劃的表述中，錯誤的是。

A：城市總體規劃的內容應當包括城市、鎮的發展布局，功能分區，用地布局，綜合交通體系

B：城市總體規劃的規劃期限一般為20年 C：分為控制性總體規劃和修建性總體規劃

D：城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照稅法及中央和地方政府的有關規定，等稅費應由賣方繳納。A：營業稅 B：契稅

C：城市維護建設稅

D：補交土地使用權出讓金 E：土地增值稅

2、在制定新建商品房銷售價目表時，應開展的基礎工作有。A：對市場進行調查 B：對競爭項目深入了解

C：重點記錄競爭項目的差異點

D：尋找本項目各樓層各單元的共同點 E：對本項目進行查勘及爬樓打分

3、關于經紀與經銷活動的本質區別，描述正確的有。A：經紀活動僅僅是為交易提供服務 B：經紀活動的主體對交易標的有所有權 C：經銷活動的主體直接參與交易

D：經銷活動主體對交易標的沒有所有權

E：經紀活動的主體獲得的是作為經紀服務報酬的傭金

4、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專業性 B：互動性 C：昭示性 D：易達性 E：指導性

5、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產的正常成交價格為。A：2300元 B：2400元 C：2500元 D：2600元

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、我國大陸的房地產經紀機構主要分為以新建商品房銷售代理業務為主的企業和以存量房經紀業務為主的企業，其在方面均存在較大的差異。A：經營理念 B：人員結構 C：經營模式 D：管理水平E：運營規模

7、房地產經紀機構的經營環境分析中，市場分析包括等。A：經濟發展狀況 B：工商管理制度 C：市場成熟度

D：市場未來的發展趨勢 E：本地市場現狀

8、房地產經紀機構的橫向多樣化戰略的類型包括。A：資源多樣化

B：產品、市場開發型 C：市場開發型 D：產品開發型 E：技術關系多樣化

9、房地產經紀信息的整理程序中，就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關鍵的工作。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯

E：客戶資金代收代付風險

10、導致委托合同終止的特有原因，主要包括。A：當事人一方解除委托合同 B：委托事務處理完畢

C：當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產 D：委托合同的存續期間屆滿 E：合同丟失

11、人感到舒適的氣溫范圍一般為℃。A：15～20 B：18～20 C：20～22 D：18～26 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、信用工具的特征有。A：流動性 B：償還性 C：風險性 D：收益性 E：效率性

13、根據《房屋登記辦法》的規定，處罰的標準是由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任的房地產違法行為是。A：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記 B：房屋登記機構及工作人員過失行為

C：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明 D：使用非法印制、偽造、變造的登記證明 E：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書

14、房地產賣方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客 B：出租房屋的業主 C：房地產開發商 D：存量房的所有者

E：客戶資金代收代付風險

15、房地產經紀信息的利用主要包括方面。A：降低交易成本

B：通過信息的發布來影響消費者 C：抬高市場價格 D：規范交易行為

E：以信息提供的具體內容來指導具體的業務活動

16、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的事項有。A：水表賬單是否結清 B：協助雙方進行煤氣過戶 C：結清電話費

D：為客戶請搬家公司搬家 E：檢查電表狀況是否正常運行

17、下列關于《商品房買賣合同》的相關說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產買賣合同》來確定購房者對該房號的認購權

B：現在《商品房買賣合同》基本是網上簽署的，一經簽訂具有不可變性 C：《房地產買賣合同》應明確簽訂正式的時間、地點等事項 D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業交易詳細約定的書面合約，是雙方真實的表述，具有法律效力

E：銷售人員在協助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內容

18、關于固定利率貸款的說法，正確的有。

A：固定利率貸款在整個貸款期限內，貸款利率不受市場利率變化的影響 B：貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風險

C：借款人采用固定利率貸款，可以準確測算未來的利息支出

D：貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平E：借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔比當前市場利率要高的貸款利率

19、經濟學上將彈性數值分為種。A：四 B：五 C：六 D：七

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、屬于物業管理定義表明的是。

A：物業管理是由業主通過選聘物業服務企業的方式來實現的 B：物業管理的內容是對物業進行維修、養護、管理，對相關區域內的環境衛生和秩序進行維護

C：物業管理活動的依據是房地產服務合同

D：物業管理是由業主通過房地產服務企業的方式來實現的 E：物業管理活動的依據是物業服務合同

21、大多數人能感知的景觀正向美學特征有。A：喧鬧性

B：多樣性和復雜性 C：有序而又不整齊劃一 D：清潔性

E：景觀要素的運動與生命的活力

22、不適宜城市建設用地是指自然條件很差，在現有的技術經濟條件下要付出很大代價進行改造才能用于建設的用地，其主要類型有。A：坡度超過20％的坡地

B：受沖溝、滑坡等工程地質病害嚴重影響的地段 C：經常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1．5m的土地

D：地基承載力較小，只要經過人工加固后就能使用的土地

E：承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類

23、房地產經紀行業管理的基本原則主要有。A：鼓勵自由競爭，促進市場活躍 B：遵循行業規律，實施專業管理 C：營造良好環境，鼓勵行業發展 D：嚴格依法辦事，強化行業自律 E：順應市場經濟，維護有序競爭

24、根據居住區住宅的規劃布置，在級建筑氣候區，住宅布置主要應有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲。A：I B：Ⅱ C：Ⅲ D：Ⅳ E：Ⅵ

25、屬于轉移土地、房屋權屬的是。A：國有土地使用權出讓 B：房屋贈與

C：土地使用權轉讓 D：房屋租賃 E：房屋買賣