第一篇：房地產全程營銷代理合同（本站推薦）

合同編號:________ 房地產全程營銷代理合同 甲方（委托方）： 法定代表人： 聯系方式： 電子郵箱： 送達地址： 傳真： 乙方（服務方）：

法定代表人： 聯系方式： 電子郵箱： 送達地址： 傳真：

甲、乙雙方經友好協商，根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，就乙方向甲方開發的位于

的 項目（以下簡稱該項目），提供全程營銷代理服務事宜，在互惠互利的原則下達成如下協議，并承諾共同遵守。

第一條 營銷代理范圍、目標、代理費及結算辦法

1、代理物業的概況

（1）項目名稱：

（2）項目地點：

1（3）項目規模：約______平方米（4）項目功能：住宅及商鋪

注：項目具體資料以甲方提供、政府批準的文件為準。

2、營銷代理范圍

（1）銷售物業為住宅、商鋪。

（2）營銷范圍：提供獨家銷售代理和全程策劃顧問服務。包括但不限于： 本項目全案整合推廣、廣告設計服務、宣傳物料的設計與公關活動的策劃。（3）廣告方面由甲方選定并經乙方同意后選定一家專業的廣告公司實施，其費用由乙方每月承擔______萬元，其余由甲方承擔，廣告公司的服務周期為開盤前______個月至項目銷售面積______%時結束。

3、營銷代理期限及銷售目標

（1）本合同規定的完成銷售目標是指銷售面積。銷售目標完成的標準是客戶繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款（悶頂層不計算銷售面積）。本合同約定的銷售周期為本項目房源取得預售許可證之日起滿______年為止。

（2）本合同約定銷售階段分為四個階段進行考核： a)第一階段：本項目房源取得預售許可證開盤銷售之日起______天內（______個月），乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。

b)第二階段：第一階段結束之日起______天內（______個月），乙方需完成銷售目標的______%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完 2 成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權單方面解除本合同。

c)第三階段：第二階段結束之日起______天內（______個月），乙方需完成銷售目標的______%，如果上階段完成銷售目標，本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權單方面解除本合同。

d)第四階段：第三階段結束之日起______天內（______個月），乙方需完成銷售目標的______%，若本階段沒有完成銷售目標，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬元整。

以上階段中，如遇春節假期，則相應階段銷售目標完成日需推后______天。

（3）以上銷售目標完成的前提是工程形象進度按計劃進行，廣告推廣費用按______%的標準計劃投入。

4、營銷代理費標準及支付方式

（1）營銷代理費標準 a)本合同規定乙方在完成雙方約定的銷售目標的______%以上的前提下，各階段的代理費用結算標準為各階段合同銷售金額的______%。（但每期代理費結算支付以實際銷售金額為準）

b)本項目暫定底價均價為______元/平方米，甲方可根據實際銷售情況和市場行情與乙方協商一致后對底價進行調整。

c)甲方可根據實際銷售情況和市場行情與乙方協商一致后對第三、四階段的銷售目標做出適當調整和要求。（2）代理費支付方式 a)乙方于每月______日前向甲方報送上月銷售及應付代理費報表，由甲方審核無誤后按乙方申報數額于每月______日向乙方支付上月代理費和考核乙方的銷售目標完成情況。本合同之“實際銷售”是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同并實際收到已售房屋的全部價款（含銀行按揭貸款）的銷售，“合同銷售”是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實際只收到已售房屋的部分價款的銷售，僅預收定金不計入“合同銷售”。

b)代理費用按月結算，各階段前______個月的代理費結算按其實際銷售金額的______%結算，第______個月后將對整個階段的合同銷售額進行統計，若完成本階段合同銷售目標的______%以上，則代理費按______%標準結算并按此標準補齊前______個月的費用。若乙方未能完成階段合同銷售目標，則按______%的標準結算相應階段的代理費。（注：是否完成銷售目標依據合同銷售金額為準，但單項物業全部回款才能支付其代理費，結算發生歧義時以本條解釋為準。）

c)團購或其它原因低于底價銷售的情況必須經甲方書面批準后執行。由乙方組織的團購活動，其代理費按實際銷售金額的______%結算；由甲方組織的團購活動代理費按實際銷售金額的______%結算，團購計入乙方任務。若為甲方關系客戶購買的房屋，甲方支付乙方的代理費按實際銷售額的______%結算，計入乙方任務。（關系戶界定標準為客戶成交前后由甲方負責 4 人通知乙方到場代表的客戶）第二條 保證措施

1、履約保證金

（1）合同簽訂后乙方前期向甲方支付項目合同履約保證金人民幣￥______元（大寫：______元整）。

（2）乙方完成本合同約定的全部銷售目標的______%以上并且撤場后，甲方______個工作日內退還乙方履約保證金（不計利息）。

2、營銷過程的監督及管理

（1）乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營銷策劃方案、銷售底價、銷售流程、銷售人員配備及相應的規章制度、廣宣費用計劃在內的甲方認為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊的書面文件和電子文件各一套。

（2）甲方以乙方提交的營銷方案、管理制度等為依據，監管乙方的營銷過程并提出改進意見，對乙方管理落實不到位的地方隨時提出整改意見，對不合格的營銷人員甲方有權要求乙方更換。

3、退場

（1）在合同履行過程中，如乙方在連續兩個階段不能完成本合同約定銷售目標的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無條件退場并只退還其剩余保證金。

乙方退場時，乙方應將所有甲方認為需要移交的包括客戶資料在內的所有資料移交甲方，乙方應積極配合新進場人員的工作并充分考慮過渡時間。乙方如不配合，甲方將不結算剩余代理費，不退還保證金。

第三條 雙方的權利及義務

1、甲方的權利及義務

（1）對乙方的銷售工作提供支持及協助。及時提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關的各種批文，并應對上述資料的合法性、真實性負責。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責，乙方不承擔任何直接責任或連帶責任。

（2）合同生效后及時向乙方提供全套合法的售樓文件（包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等），保證售樓的合法性，同時應向乙方提交銀行同意向此項目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。

（3）甲方負責營銷推廣費用的支付，推廣費用額度按待銷售額的______%計算并投入（含售樓部及現場包裝費用）。具體投入方案由乙方制定計劃報送甲方審定后執行。

（4）負責在銷售的過程中與工商、稅務、公安、城管等政府部門和其他部門的對外協調等工作并負責售樓部的保安、保潔工作。

（5）保證物業的工程質量、工程期限等甲方認可的對客戶的一切承諾。（6）甲方負責免費提供看房車，并負責各售樓部內外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設施、電話通訊設備（電話寬帶甲方只承擔初裝費），保證其能安全正常使用。后續需要的費用以及辦公文具類由乙方自行解決。甲方承擔現場售樓部（不承擔市內售樓部）的水電費用，從開盤之日起市內售樓部的租金由乙方承擔。

（7）甲方負責派出專人收取購房款、審查并在乙方協助下簽訂售房合同（開發商簽字蓋章時間不超過24小時），負責辦理銀行按揭手續并負責管理 6 銷售完成的合同。財務人員需在項目現場辦公，其作息時間與銷售部作息時間同步。

（8）甲方應及時回復乙方對項目提出的各項工作建議。按時依據合同足額向乙方支付營銷代理服務費。

（9）如乙方要求增加或改換售樓部，需經甲方同意。甲方同意后負責裝修及包裝，租金則由乙方承擔。

（10）甲方應負責收取客戶簽合同前屬于封房金性質的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣______元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。

2、乙方權利及義務

（1）負責協助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準后執行。不得超出甲方規定的書面宣傳內容范圍進行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應接受甲方的監督。

（2）合同簽定后，乙方應根據項目開發進度及市場策略作出具體的銷售實施計劃及銷售底價表，報甲方批準后實行。

（3）在甲方取得銷（預）售許可證后開盤銷售。并根據市場形勢合理掌控項目宣傳及銷售節奏，并以書面形式報甲方審批。

（4）定期向甲方提交銷售動態報告及相關的客戶基礎資料（銷售成交日報表、周報表、月報表及銷售現場來客、來電登記表），提交方式為書面文件和電子文檔。保證項目經理每天（節假日除外）駐現場指導銷售。乙方需在甲方確定的開盤之日起______個工作日內提供月度任務分解表作為合同附件。

（5）負責安排客戶交納購房款。

7（6）協助甲方收集客戶銀行按揭資料。

（7）完成項目銷售后______天內向甲方移交所有的項目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。

（8）在銷售期間內負責售樓場所內的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設備，銷售完成后及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設施。承擔相應的費用。

（9）乙方應盡職盡責為甲方服務，完成本合同規定的各項業務。（10）負責乙方銷售人員的招聘、培訓，乙方在履行配合過程中所產生的市場調研、項目策劃、創意設計費用、工作人員（含策劃人員、設計人員、推廣人員、現場銷售人員及外勤銷售人員等）工資、福利、獎金、差旅費以及各售樓部內的電話費、水費（含各售樓部飲用水）、市內售樓部電費（現場售樓部的水電費由甲方承擔）及日常辦公耗材（含但不限于打印紙）以及看房車的日常使用費（含但不限于油費、違章、保險、年審等）、以及市內售樓部從開盤之日的租金均由乙方負責承擔。

（11）乙方簽訂的合同，應符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應事先書面報甲方確認簽字后方為有效。

（12）項目看房車調配權由乙方控制，但乙方不能用作它用。

（13）在入伙前后，乙方應全力協助甲方進行乙方銷售業主入伙交接手續，確保無重大糾紛發生。

（14）乙方所有工作人員的安全問題由乙方負責。

（15）乙方應對甲方的項目信息保密，不得外泄其有關資料如：價格，營銷方案等（包括電子文本）。如若出現信息外泄，則需承擔相關責任。

8（16）乙方應配備足夠的銷使（包括大學生）滿足銷售需要，并承擔費用。乙方足額承擔本合同1.2.2條之約定費用。

第四條 退房退定處理

如有退房退定應由乙方現場銷售經理報甲方授權人員書面同意。甲、乙雙方應在規定時間內視具體情況按相關規定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：

1、如因乙方原因（如乙方亂承諾等過錯，客戶能提供法律認可的證據）造成退房，乙方應退還相關代理費。并扣減乙方相應的實際銷售金額，按扣減后的實際銷售金額重新考核乙方銷售目標及計算銷售代理費。

2、如因甲方工程質量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔責任，乙方不退還相關代理費。

如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費不予退還。

第五條 違約責任

1、甲方

（1）任何有關工期與房屋質量等問題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨自承擔。

（2）甲方如不按合同規定的期限向乙方支付乙方所得，每超過一天甲方應向乙方支付應付款總額

的違約金。超過______天乙方有權停止工作，其造成的后果由甲方負責。

2、乙方

9（1）不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準的書面宣傳資料范圍內對客戶進行承諾；如乙方違背（客戶能提供法律認可的證據），所造成的后果由乙方承擔。

銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應向甲方支付人民幣￥______元（大寫：______萬元）的違約金，并將已收取的購房款全額返還甲方。

第六條 合同的終止、變更及其它

1、本合同生效后，甲、乙任何一方單方無故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向對方支付人民幣￥______元（大寫：______元）違約金。

2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，經雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。

3、4、甲、乙雙方有責任做好本合同的保密工作。

本合同在執行過程中如有爭議，雙方應協商解決，協商不能達成一致時，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟處理。

本合同的所有附件形成后經雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。簽約時間： 年 月 日

簽約地點：

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人或授權代表（簽字）：法定代表人或授權代表（簽字）：

第二篇：房地產全程營銷代理合同

委托銷售協議

委托方：(以下簡稱甲方)

代理方：(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國經濟合同法》條款，甲乙雙方本著互惠互利、平等自愿之原則，經過充分協

商，就甲方委托乙方銷售甲方開發的《》項目，雙方達成如下一致協議。

第一條代理權限

1、甲方委托乙方為甲方開發的整個項目的營銷代理,代理期限自年

月日至年月日。

2、合同期滿前兩個月時，甲乙雙方共同就期滿終止合同或續約事宜進行協商并簽字認可，否則視為合同期滿本，本合同自行失效。

3、由于不可抗力或其它雙方共同認可的原因而終止本合同時，本合同即失效。

第二條代理內容

1、項目市場調研及項目市場定位

2、產品規劃策略建議

3、項目系統營銷方案

4、全程推廣方案

5、案場包裝設計和活動促銷方案的起草

6、項目VI設計和各種媒體廣告設計

7、銷售現場培訓和銷售執行

8、合同及相關文本的擬訂

9、提供其他相關咨詢服務

第三條代理費用及支付方式

1、支付方式：全程代理，按月付費。

2、雙方約定甲方每月支付給乙方貳萬元人民幣做代理費用。

3、本合同簽字后三日內甲方即支付乙方項目首月代理費人民幣20000.00萬元整。以后每月5號前支付給乙方。

第四條營銷推廣

本項目廣告推廣預算根據項目當地特殊實際情況，本著節約、可控、效果俱佳的原則由乙方提交方案甲方實施。

第五條雙方的權利和義務

（一）甲方權利、責任和義務：

1、甲方應及時向乙方提供項目有關的資料和文件，包括項目背景，有關政府批文、紅線圖、設計圖

紙等，并對其準確性、合法性負責。

2、甲方指定專人負責與乙方進行聯系與溝通，為乙方開展營銷提供便利條件。

3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責任均由甲方承擔，乙方不承擔任何

責任。

4、如甲方不能按期支付營銷推廣的相應費用，導致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔任何責任。

5、甲方有權對乙方提交的項目工作報告進行審查驗收。

6、甲方應按合同規定的金額和時間按合同約定方式支付各項費用。

7、甲方承擔本項目銷售中心、模型、辦公設備用品、電腦等相關費用。

8、甲方派出專職人員在現場負責銷售收款、辦理預售登記、進行雙方工作協調及與乙方共同處理客戶意見等方面的銷售工作。

9、甲方無償提供一套住房給乙方工作人員使用，并提供必要的居住設施。

10、因甲方項目相關手續不完善，對銷售過程中所出現的法律問題甲方承擔全部責任。

（二）乙方權利、責任和義務：

1、乙方組織銷售團隊為甲方提供服務

2、簽訂合同后乙方及時提交需要甲方提供資料的清單和配合工作的具體內容。

3、乙方應按合要求向甲方定期提交工作報告，并定期與甲方召開工作例會

4、乙方應在每次提案會后，有權對甲方的遺漏部分（工作要求和范圍不超出本合同）和不合理部分

進行補充和修改，并及時提交意見。

5、為保證本項目銷售推廣的最佳效果，乙方在如下方面提供專業意見和專業資源的支持： ? 工地現場包裝策劃；

? 接待中心及樣板間建筑、裝修、裝飾的設計策劃；

?項目的推廣策劃

?項目開盤時的開盤策劃

5、在合作期間，負責推廣、銷售策略的制訂和調整。

8、承擔各項宣傳推廣方案的制定，交甲方執行，費用并由甲方負責。

9、保證銷售過程真實，對客戶不作未經甲方允許之承諾。乙方所做答客問須經甲方確認。

10、負責本項目銷售現場管理、收集客戶資料、反饋客戶意見、建立客戶檔案并備份其資料、協助

甲方辦理按揭等購房手續。

第6條違約責任及爭議解決辦法

1、如合同發生爭議，雙方本著友好協商原則解決，如協商不成，可采取仲裁方式或訴訟方式解決。

2、本合同生效后，如甲方不能按合同規定時間支付乙方費用，則視為違約，合同則相應終止。

3、如乙方有違反合同條款規定的確定行為，乙方應承擔相應的違約責任。

第7條合同生效及其他

1、未盡事宜，由雙方協商另行簽訂補充協議，作為本合同的附件。

2、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起正式生效。

甲方：乙方：

法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

電話/傳真：電話/傳真：

簽訂日期：簽訂日期：

第三篇：房地產全程代理合同

委托方(甲方)： 代理方(乙方)：北京軍港精匯房地產經紀有限公司

依據《合同法》及相關法律、法規規定，甲、乙雙方本著平等互利、協商一致原則，就甲方擁有產權的房屋委托給乙方全程代理出租，具體協議如下：

一、房屋的位置、面積、間數及用途：

該房屋位于北京市 區 小區 號樓 單元 號

室 廳，合計平方米，委托乙方全程代理出租事宜。

二、委托期限：

自 年 月 日至 年 月 日，其中包含 天作為乙方全程服務工作日。

三、付款金額及方式：

委托期內乙方應按約定繳納房租，租金為每月 元，付款方式為 付。

四、甲方權利：

1、有權檢驗入住者的身份，并監督乙方的正常操作程序;

2、甲方有權在代理期限內檢查房間及設施(必須與乙方聯系后共同進行);

3、代理期滿后，有權要求乙方歸還房屋及相關設施。

五、乙方權利：

1、乙方有權要求甲方保證委托房屋符合法律、法規、政策規定的出租條件;

2、乙方在出租房屋時有權請求甲方攜各種有效證件到場，甲方應予以協助;

3、乙方有權要求甲方將屋內原損壞的設施修復并能正常使用;

4、如有需要，乙方可與甲方協商增添屋內設施。

六、甲方義務：

1、應向乙方提供委托房屋符合法律、法規的相關資料及證明文件復印件;

2、應對乙方方便出租該房屋提供必要的協助與配合;

3、房屋產權變更，應通知乙方，變更后的產權擁有人自然成為本合同甲方;

4、委托期內，不得再將該房屋委托他人或自行出租;

七、乙方義務：

1、未經許可時必須按本合同所規定的期限支付甲方房租;

2、必須按合同規定按時繳納水、電、燃氣、電話費;

3、應認真完成甲方委托事項，不得提供虛假信息，隱瞞重要事實或與他人串通損害甲方利益。

八、定金條款：

在定金規定的期限內，接受定金方如不訂立合同，應雙倍返還定金，給付定金方如不訂立合同時，無權追要定金;合同履行時定金抵作合同房款。

九、違約責任：

1、委托期內，甲方不得收回該房屋，否則視為違約，應退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費和兩個月的房屋租金作為違約金。

2、委托期內，乙方因特殊情況中途退租，應提前一個月通知甲方，并支付甲方兩個月的房屋租金作為違約金。

3、委托期內，乙方因改變房屋結構或造成房屋損壞的，乙方必須修復或賠償甲方損失;

4、房屋因自然損壞，由甲方負責修繕;因使用不當而損壞，由乙方負責修繕。

5、甲方不得在解除本合同后半年內與乙方在本合同履行時租用該房屋的客戶私自訂立合同，否則視為違約，甲方須賠償給乙方兩個月的租金作為違約金。

十、免責條款

因不可抗拒造成損失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔任何責任。

十一、爭議的解決：

在本合同履行當中發生爭議的，雙方協商解決，協商不成，可提交北京市仲裁委員會仲裁。

十二、補充規定：

1、自雙方簽字之日起生效，本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執一份，任何一方不得單方修改或取消;

2、未盡事宜，雙方協商補充，補充條款與本合同具有同等效力;

3、補充條款：

甲方(簽字)： 乙方：北京軍港精匯房地產經紀有限公司

地 址： 經紀人簽字：

電 話： 公司電話：

身份證號： 業務電話：

地 址：

第四篇：房地產全程營銷代理合同

房地產全程營銷代理合同

甲 方：____________________________________

地 址：____________________________________ 電話：____________

乙 方：____________________________________

地 址：____________________________________ 電話：____________

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方開發的項目委托給乙方全程營銷代理事宜，在互惠互利的基礎上達成以下條款，并承諾共同遵守執行。

第一條 合作方式和范圍

本項目甲方原報建名：，營銷暫定案名：水藍郡，中途可以根據實際市場反饋進行更改，由甲乙雙方共同確認。項目位置： 房縣房陵大道與沿河東路的十字交叉路口，緊鄰西河橋頭。

1、品牌戰略制定

乙方為甲方提供該項目的整體品牌形象戰略制定服務。

2、推廣策劃制定

乙方為甲方提供該項目的市場定位與產品定位，廣告創意設計，推廣方案，整體推廣策略及后續跟進推廣策劃的制定與調整。

3、銷售代理項目及范圍

甲方開發經營的房地產項目，由乙方承擔全程銷售代理，項目計劃總建筑面積約_18791.54平方米（不含地下室、車庫，以實際完成總建筑面積為準）。

4、銷售期限及任務

乙方在代理時間內所完成的銷售面積必須達到項目計劃銷售面積的 90%，具體分階段銷售任務如下：

1）在甲方取得住宅樓《預售許可證》 4 個月內，乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 30 %。

2）在甲方房屋主體封頂后 3 個月內乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 60 %。

3）在甲方房屋綜合驗收 8 個月內乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 90 %。5-1-

4）乙方在銷售代理期間，住宅樓銷售面積已超過 90% 以上的，銷售多少計算多少，清盤時尾盤未售出的房屋由甲方收回處理。

5、樓盤銷售價格

1）該項目的住宅部分約定銷售基準均價為元/平米；商鋪部份約定銷售基準均價為元/平米（銷售均價=銷售總額÷銷售總面積）。

2）乙方在不影響樓盤銷售工作的前提下，實際銷售均價可靈活浮動，銷售單價由乙方根據項目開發同期市場的具體情況，向甲方提出建議定價標準，經甲方書面同意，確定銷售價格，對實際銷售均價高于約定基準均價的溢價部分，甲乙雙方按 5:5分成。

3）乙方可根據市場情況調整銷售價格，但整體均價不得低于約定的基準均價進行銷售，降價必須經甲方同意簽批后方可執行。

6、合作方式

甲方委托乙方獨家提供營銷策劃、銷售代理服務。合作期間，甲方不得再委托任何第三方進行上述服務工作。乙方代理期滿，未售出的房屋尾盤部分，經甲乙雙方清點后，由甲方收回。

第二條 費用負擔

1、本項目的一切推廣需要的廣告發布和物料制作費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付，該費用應在費用發生前一次性到位。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第三條 全程策劃與銷售代理傭金支付方式

1、全程策劃與銷售代理費計算標準：乙方按住宅樓實際銷售總額的1% 收取代理傭金。

2、高于均價的溢價部分，按甲乙雙方5：5分成。溢價計算方式如下：銷售溢價=（商鋪/住宅樓實際銷售均價-合同約定的平均基準價）×實際銷售面積。

3、銷售代理費及溢價部分費用結算辦法：

1）簽訂合同之日，甲方向乙方預付定金人民幣，作為乙方前期工作準備費用。

2）正式銷售開盤后，每月 3日為甲乙雙方上月銷售代理傭金和溢價分成結算日，雙方根據已簽訂的正式的商品房買賣合同結算出乙方應得代理傭金和溢價分成。甲方每月支付乙方80% 的應結的代理傭金和應結的月溢價部分的溢價分成。未支付的20% 的代理傭金和溢價分成，待乙方按約定完成90% 的銷售面積時，一次性支付給乙方。

3）若客戶簽署認購協議后悔約，已收取的定金作為違約金被甲方沒收，乙方有權獲得該違約金的 50% 作為服務費，并于當月與銷售代理費同時結算。

第四條雙方責任

1、甲方責任

1）甲方在乙方公開銷售前10天向乙方提供以下文件及手續，以確保乙方合法開展銷售工作：項目國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、項目建設工程規劃（代理證）許可證、建設工程開工許可證、建設項目預售房許可證、商品房賣買合同、開發商（項目部）營業執照復印件等。

2）如提供銀行按揭，甲方應配合銀行提供按揭業務所須資料和相關文件。

3）及時審查乙方提出的策劃、銷售方案，并按審查確定后的方案內容做好屬于甲方承擔配合的各項工作。

4）指派專人（該人能代表甲方正式意見，以書面委托書為準）與乙方協調日常工作，同時派遣一名財務人員（以書面委托書為準）辦理銀行按揭和簽訂商品房買賣正式合等相關手續，所簽訂的商品房買賣合同及認購書必須經甲方審查簽章，否則無效。

5）甲方負責為乙方提供現場銷售辦公場所和辦公所需要的硬件設備及銷售現場辦公用品等相關費用（售樓處裝修及家具、現場氣氛營造、銷售工具制作、建筑模型、彩色效果圖、看板、房型家配圖、引導旗、橫幅、電話安裝、寬帶安裝等）。在正式銷售之前，完成項目現場包裝（看房通道、工地圍墻包裝等）。

6）甲方根據乙方的策劃創意設計制作樓書、宣傳資料、戶外、媒體、廣告等，并承擔各類宣傳、廣告資料的印制、新聞發布會召開、大型促銷活動、宣傳推廣品的制作等費用。

7）在履行本協議書期間內，甲方有義務向購買該房屋顧客答復所有關于該房屋情況的合理詢問，并將有關資料提供給乙方。

8）甲方不得低于甲、乙雙方共同確定的房屋銷售價格自行銷售房屋，如甲方低于雙方確定價格銷售房屋，結算傭金時仍以雙方確定價格為準。

9）如因甲方的原因給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

2、乙方責任

1）維護甲方開發經營的信譽，全力為甲方提供有效的營銷策劃與銷售代理服務。

2）乙方有權代表甲方就該項目接受記者及專欄作家訪問，其資料內容經甲方簽字同意后方可刊出及播出。

3）乙方根據銷售要求制作推廣方案并列出費用預算給甲方批示，根據銷售進度要求及市場

情況，乙方應提前十天向甲方提交每一階段推廣方案及宣傳費用預算，經甲方簽字批示后方可執行。

4）負責組織營銷策劃和銷售顧問小組與精干的銷售隊伍，統一培訓，統一銷售人員著裝，統一上下班制度，規范對外接待，保證售樓現場至少有 2 名以上專業銷售人員準時上下班。

5）每月按時向甲方提交月售報表，并及時反饋有關市場推廣情況和改進意見，隨時調整銷售措施方案，把握好銷售節奏，提高成交率，及時催繳房款，回籠資金，力爭創造優良的銷售業績。

6）嚴格按照甲乙雙方確定的價格表與付款方式指導銷售人員銷售工作。未經甲方許可擅自提高或降低售價，由此造成的損失由乙方負責賠償。

7）銷售期間，財務手續由甲方財務人員完成，乙方人員不得經手購房定金、購房款現金。

8）承擔銷售人員的工資、獎金、培訓及食宿費用。

9）在銷售期限內完成本合同約定的銷售任務。

10）乙方在代理合作期間，有義務維護甲方企業和本項目的聲譽，不得隨意泄漏企業秘密，損害企業形象，不得以甲方名義和信用對外簽訂合同或出具擔保函。

11）如因乙方的原因給甲方造成損失的，由乙方負責賠償

第五條、退房處理

1、屬甲方責任造成購房人退房的，所退房屋乙方繼續銷售，乙方只能按一次銷售計算銷售代理費，原已計算的不重復計算。

2、屬乙方責任造成購房人退房的，由乙方負責該房屋的再次銷售，如該房屋銷售代理費已結算，甲方將不再支付該房屋銷售代理費。

3、屬購房人責任造成退房的，甲方扣除購房人的違約金，乙方有權獲得該違約金的 50% 作為服務費，由甲方在結算日一并結算給乙方。

第六條、違約責任

1、甲方因工程停工、工地事故、施工質量出現問題、廣告費用不到位等原因導致中途停工達一個月以上，并嚴重影響乙方銷售的，需每月支付乙方一線人員的基本工資 1000 元/人。甲方中途停工超過六個月，甲、乙雙方均可解除合同，甲方應全額結算乙方應得代理費用和溢價費用。

2、遇地震、國家房地產政策變化及金融風暴等不可抗拒力因素，應順延乙方銷售期直至恢復正常銷售。

3、甲方不按約定如期向乙方支付各項應得費用，甲方應按未支付費用的 5 %按日向乙方支付違約金。如甲方拖欠應支付乙方費用達 30天，乙方有權單方面終止本合同，因此造成的損失由甲方承擔。

4、乙方如未按本合同約定完成階段銷售任務，甲方有權解除合同，解除合同時，如所售部分均價未達到約定基準均價。所售部分差價部分由乙方應結銷售代理費、溢價費用抵扣，如折抵后仍達不到約定均價，甲方有權向乙方追償。銷售期滿，乙方如未按本合同約定完成全部銷售任務（遇國家政策宏觀調控或房產風暴外），則不向乙方支付其每月預留的 20% 的應結銷售代理費。

第七條 合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第八條 其他事項

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方簽名：________________

________年____月____日

乙方簽名：________________

________年____月____日

第五篇：房地產全程營銷代理議價方案

“XX經濟技術開發中心”項目全程營銷代理

議價方案

一、項目名稱：

“XX經濟技術開發中心”項目全程營銷代理

二、比價（議價）主要內容：

1、“XX經濟技術開發中心”項目概況：

項目地址XX；規劃建筑面積約14萬平方米（含地下車位）；占地面積約26666平方米；總建筑面積148806平方米（地上建筑面積116272平方米；地下建筑面積32534平方米）；容積率4.36；車位931個（地上115個，地下816個）；建筑總高120米32層；土地性質為工業用地；使用年限為50年。

2、項目全程營銷代理具體工作內容及工作量：

（一）委托營銷代理公司在委托期內負責完成和實施本項目物業全案營銷策劃、廣告策略、平面設計、銷售、物業租賃等所有工作內容，具體如下：

1)組織專業營銷及招商團隊（營銷總監、項目經理、高級策劃師及策劃執行人員、銷售經理、銷售主管、置業顧問、、招商經理、招商專員、后勤保障人員等）；

2)提供成都市城區范圍內及項目所在區域相關類型房地產的市場調研報告；

3)細分產品市場，提供項目定位（市場、客群、產品定位）；

4)項目經濟指標與投資分析；

5）配合開發商完成項目的建筑及園林景觀設計工作；

6）提供售樓環境及產品打造相關建議；

7）提供項目營銷策劃報告；

8）提供項目營銷推廣全案；

9）提供項目招商策劃報告；

10）做好項目策略推廣及平面創意、設計工作（如項目的整體包裝、樓盤形象傳播創意、設計包括售樓相關資料、報紙、各位宣傳物料等）；

11）協助開發商選擇物業公司，并對物業公司進行業務指導工作；

12）協助公關公司做好項目促銷活動（如開盤活動、節日活動、開發商與業主交流活動等）；

13）按照開發商確認的營銷策劃報告及營銷推廣全案實施項目的營銷及廣告推廣工作；

14）負責制定項目的銷售價格及租賃價格的制定報開發公司確認。

15）全面負責項目的物業的銷售、招商并簽訂相關合同及其附件；

16）負責購房客戶房款的催收以及按揭付款客戶的銀行按揭資料收集并協助開發商與相關銀行對接、辦理按揭等工作；

17）負責代表開發公司與項目所在地政府及龍潭管委會溝通、協調爭取更多的政策扶持。

18）每月向開發商提供區域市場的市場跟蹤報告、銷售進度報表、媒體推廣計劃及費用預算；

19）協助廣告公司完成廣告的制作并落實廣告的發布；

20）協助開發商作好客戶檔案管理工作；

21）協助開發商和物業管理公司完成交房工作。

（二）銷售量：本項目可總銷售面積約11萬余平方米減去集團公司自用面積（不含地下車位）。以房屋面積測量單位核審的面積為依據，以我公司蓋章的《物業銷售面積表》為準，在代理期限內應完成可銷售面積（含租賃）的95%，包括地下車位的銷售代理。

3、全程營銷代理營銷周期及進度指標：

本項目的營銷周期為24個月，在保證廣告宣傳指標和房屋單價符合市場合理價格的前提下，在營銷周期內完成項目可銷售（租賃）面積的95%（含集團公司自用部分）。

第一階段：以雙方確認的銷售期起點之日起，6個月內完成可銷售面積的15%；

第二階段：以雙方確認的銷售期起點之日起，12個月內完成可銷售面積的50%；

第三階段：以雙方確認的銷售期起點之日起，24個月內完成可銷售面積的95%。

三、項目估算總金額及費用組成：

1、項目估算總金額

約萬元（按11萬平米均價5500元的%傭金計算），5500元基礎價每半年根據市場實際情況調整，調整比例須雙方確定。

2、費用組成（1）傭金：按本項目總銷售產值的%計算營銷代理費支付，由甲方自行銷售或內部員工及關系戶購買的商品房按銷售產值的%計算營銷代理費并支付給乙方，但自用面積部分及關系客戶租賃面積不計傭金及提成。

該傭金包括營銷全程代理銷售（招商）人員工資、提成、辦公、服裝、差旅、培訓等費用。不包括售樓部等賣場的搭建與包裝、銷售物料以及活動推廣費，（2）溢價提成：實行溢價獎勵，超出雙方確定的基準售價部分，獎勵乙方20%；（具體銷售基價在各期銷售前以合同附件形式最終確定）每階段結束后進行發放。

（3）租賃提成：零租客戶（5年以內含5年）提取年租金內一個月的租金，長租客戶（5年以上）按照年租金總額5%提取。

四、付款方式及比例：

1、付款方式：

2、比例

（1）乙方在每季度第3個月15號前根據上月實際成交情況提交“代理傭金及溢價提成結算確認書”，“代理傭金及溢價提成確認書”的內容為：本階段銷售任務、乙方當月實際完成的銷售套數，銷售產值、、銷售均價以及當月應提營銷代理費金額與租賃代理金額。甲方應在收到“代理傭金結算確認書”的15個工作日內在“代理傭金結算確認書”上簽署意見，超過15個工作日未做回復，為甲方同意乙方的“代理傭金結算確認書”。

（2）甲方應在確認或默認“代理傭金結算確認書”后15個工作日內，將經甲方核定營銷代理費傭金及溢價提成的80%撥到乙方指定帳戶。

（3）甲方預扣的剩余20%傭金及溢價提成根據雙方約定完成銷售、租賃的進度條件以及達到約定基礎價標準條件，于合同到期1個月后支付給乙方。

（4）甲方所支付的所有款項，乙方必須出具正式發票，相關稅費由乙方承擔。

五、階段性保證金提取：

在銷售未完成90%的任務之前，甲方每月按乙方應提取代理費的80%支付乙方代理費，剩余20%作為乙方階段性保證金，留存甲方；

（1）乙方完成第二階段銷售任務時，甲方將第一階段所提留保證金一次性全額返還乙方；

（2）乙方完成第三階段銷售任務時，甲方將第二階段所提留保證金一次性全額返還乙方；

（3）乙方完成可銷售面積95%后，不再預留乙方階段性保證金，同時返還以前階段所提留保證金。

（4）本代理合同終止時，甲方根據工作進度及銷售情況結算剩余保證金，并一次性支付給乙方；