第一篇：房地產(chǎn)全案策劃及銷售營銷代理合同

房地產(chǎn)全案策劃及銷售營銷代理合同

甲方名稱： 注冊時間： 聯(lián)系電話：

乙方名稱：河南見星房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 注冊地址：河南省鄭州市農(nóng)業(yè)路富凱大廈825號 聯(lián)系電話：0371-69392272 南陽辦事處地址：河南省南陽市八一路357號 南陽辦事處電話：0377-63891669

甲乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，在自愿的基礎上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協(xié)議： 第一條：項目名稱及地址

1.項目名稱：___________________________________ 2.地址：____________路______號，占地面積約為_______萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約______________萬平方米，可銷售面積約為

____________萬平方米（以有關部門許可或批準的內(nèi)容為準）。第二條：代理權限

1.甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作。2.雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷

售。

3.乙方有權利在基礎價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現(xiàn)價格，并可以給予客戶一定程度的優(yōu)惠（但優(yōu)惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎銷售價格）。

4.甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資。第三條：合同期限

1.本合同代理期限為________個月，自____年____月____日至____年____月____日。

2.合同期限結(jié)束時，雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第四條：甲方責任及權利

1.甲方須根據(jù)本合同按期向乙方支付有關的服務費用。2.甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便。

3.甲方指定專人負責與乙方進行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。

4.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

5.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據(jù)其服務內(nèi)容及工作量向甲方收取相應費用。

6.甲方負責辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內(nèi)取得銷售經(jīng)營權的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用。

7.有關現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動（含銷售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發(fā)布費等與本項目招商、銷售有關的第三方費用均由甲方負責，有關委托制作及發(fā)布合同的談判由乙方完成。

8.自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內(nèi)入場，甲方需在合同生效90日內(nèi)完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資，直至入場工作。

9.本項目需引入外埠之商戶，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產(chǎn)生各項差旅費用（即乙方及目標商戶所發(fā)生的）則由甲方支付。

10.甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量，并按照房源數(shù)量向乙方支付基礎代理費。

11.甲方負責銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項。

12.甲方負責項目后期運營中的經(jīng)營管理工作及前期相關準備。第五條：乙方負責及權利

1.乙方須根據(jù)本合同相關條款向甲方收取有關服務費用。2.乙方將組成4——5人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作（輔助人員不計在內(nèi)），與甲方密切聯(lián)系，加強溝通。

3.甲乙雙方合作簽訂后，乙方應立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內(nèi)首付款仍未到賬，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到賬為止，由此產(chǎn)生的相應損失，乙方不予負責。

4.乙方應本著客觀的原則，按附件一（商業(yè)項目全案策劃剛要）的規(guī)定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。

5.自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。

6.乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經(jīng)理級人員參加。

7.乙方應制定詳細的營銷策劃執(zhí)行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案。

8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行，乙方應負責設計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作。

9.在合同履行期間所有客戶乙方有義務負責簽約，甲方應予以配

合。

10.甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權標注乙方公司名稱和商標識別。

11.乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權撤場。

12.本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機、復印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部（銷售部），其人員所產(chǎn)生費用雙方另行協(xié)商，以合同附件明示。

第六條：銷售任務的確定

（結(jié)合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定）。第七條：代理服務費用及結(jié)算方式

1.前期項目啟動資金

本合同簽訂之日起________日內(nèi)甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。

2.代理服務費及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費，分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分：

2.1基本代理費

雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協(xié)議或商品房買賣合同即視

為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業(yè)部分統(tǒng)一按_______%計提，乙方協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)。

2.2溢價分成

雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎價格，銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為____:____,即甲方得_____%，乙方得_____%。

2.3銷售獎勵

乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_______萬元。

3.結(jié)算方式

甲方須每月5日前以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的（人民幣）形式向乙方統(tǒng)一結(jié)算上月的代理傭金及相關的服務費。

4.補充

1.若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方?jīng)]收并按甲：乙=____:____比例雙方分配。

2.甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。

3.在本合同期內(nèi)，如甲方原因（工程質(zhì)量、交付標準、交付延期、承諾未能兌現(xiàn)等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業(yè)績不予扣減。

4.本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。第八條：保密條款

1.在項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業(yè)秘密，乙方負有保密義務，不得向外界泄露。

2.甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，并在合同履行期間沒有采用，不得將其創(chuàng)意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方有權向甲方收取相關費用。第九條：知識產(chǎn)權的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關的代理傭金后，同樣享有著作權。第十條：不可抗力和免責條款

1.不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時不能預見的、其發(fā)生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災害（如地震）、惡劣天氣（如臺風）、戰(zhàn)爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進度的延誤。

2.因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任。

3.發(fā)生不可抗力事件時，知情方應及時通知另一方。雙方應合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。第十一條：違約責任

甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。如任何一方責任造成合同無法履行或違約，應承擔責任并支付另一方違約金：五十萬元。第十二條：爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應本著友好態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成時，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。

甲方：

（簽字）

甲方：

（簽字）

代表簽字：

代表簽字：

簽署日期：

****年**月**日

簽署日期：

****年**月**日

簽約地點：

簽約地點：

第二篇：房地產(chǎn)全案策劃及獨家銷售代理合同

銷售代理合同

全案策劃及獨家銷售代理合同

合同雙方：

甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（委托方）乙方：有限公司（受托方）

第一條 本合同術語解釋：

1.該項目：。

2.成交客戶：指已與甲方簽訂了《XX市商鋪買賣合同》，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款，（按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)，銀行按揭款到賬；分期付款客戶為已付款不低于總價款50%，并確保分期付款客戶在規(guī)定時間內(nèi)交清房款）的客戶。

3.正式開盤：指乙方正式進駐售樓處，及第一次開盤報紙廣告發(fā)布，并取得相應的政府預售許可證后。

4.代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。5.買賣合同：指《XX市商鋪買賣合同》。

6.總建筑面積：

平方米，其中委托乙方代理銷售的建筑面積為

平方米。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃及獨家銷售代理共同達成如下協(xié)議：

第二條 項目名稱及項目地址

1．項目名稱：

2．地 址：本樓盤位于，占地面積約 ㎡，規(guī)劃總建筑面積約 ㎡。

第三條 委托內(nèi)容

甲方委托乙方就該項目進行全案策劃和營銷的工作，乙方根據(jù)甲方意向和要求，向甲方提供有關市場調(diào)查、產(chǎn)品策劃及營銷策劃等全案策劃推廣服務；

銷售代理合同

甲方委托乙方作為該項目獨家銷售代理商, 就第一條第六款中描述的面積進行策劃、銷售。

第四條 本合同期限

本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：

1．合同期限為自開盤之日起1年（即12個月），前期策劃周期不計入在內(nèi)，同時協(xié)助甲方完成辦理交房手續(xù)（交房以實際綜合驗收通過后向業(yè)主辦理交接手續(xù)為準）；

2．本合同規(guī)定的其它情況。

合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時，若甲方認為有必要，則雙方應再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第五條 甲方責任及權利

1．甲方須根據(jù)本合同之第九條、第十條向乙方支付有關的費用；

2．甲方應按合同規(guī)定以及合同簽訂后另行達成的一致意見及時向乙方提供該項目之有關數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準確性、真實性，以保證乙方順利進行分析研究、策劃工作及銷售工作；

3．辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預（銷）售所需的全部報批報建手續(xù)； 4．審定乙方報送的銷售策劃及宣傳推廣方案；

5．負責派專人審核、批準認購書、合同并予以簽字蓋章，負責保存這些文件； 6．負責派專人駐案場收款，包括客戶誠意金、定金、購房款等款項，乙方不得收取客戶的任何款項；

7．協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；

8．在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時交納房款時，甲方有權沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；

9．在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項目，否則甲方仍需按照實際銷售額支付乙方代理傭金。

10．甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案營銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標標識。

第六條 乙方責任及權利

銷售代理合同

1．根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時間內(nèi)向甲方提供市場分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關設計規(guī)劃、營銷等的策劃顧問工作；

2.乙方根據(jù)本合同之第十條向甲方收取有關的服務費用；

3．在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會議及事項，并積極提出有效的建議并付諸行動；

4．在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成各階段有關推廣及宣傳活動的策劃工作并負責執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

5．乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行；

6．按甲方提供的有關數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項目，負責在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售代理任務；

7．在代理期間，乙方負責在該項目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時接受甲方的咨詢和檢查；

8．負責該項目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場的客戶接待及咨詢工作； 9．負責甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；

10．負責通知辦理銀行貸款的方式支付該項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關資料。

第七條 雙方約定事項

1.雙方約定本樓盤總體服務分為兩個階段，為開盤前策劃推廣和開盤后銷售及推廣。2.甲方須在其負責的準備工作全部完成且取得預售許可證后，雙方協(xié)商開盤日期。3.甲方同意所有就該項目簽訂房屋正式合同后并已付首付款的客戶，即視為乙方銷售之客戶，按其購房合同的總價計入乙方已完成的銷售額。

4.銷售額的認定：代理期間售出的戶數(shù)及金額。5.銷售率的認定：實際已售房屋戶數(shù)除以實際可售戶數(shù)。

6.項目結(jié)案的認定：當本項目實際銷售率達到95%以上，即視為項目結(jié)案。7.雙方同意有關乙方工作事項經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字后，即確認所有工作內(nèi)容。8.雙方在開盤前確定預（出）售合同范本，由甲方指派人員負責合同簽署及審核工作。9.雙方同意在正式開盤之日前一個月為試銷期。10.乙方負責協(xié)助甲方辦理交房事宜。

11.為保障雙方權益，甲方同意乙方所有開具發(fā)票項目為“服務費”。

銷售代理合同

第八條 廣告推廣費用

1．在代理期限內(nèi)須確保廣告預算為總銷售金額之 5 %以內(nèi)，由乙方提出分階段媒體推廣計劃，由甲方審核確認后執(zhí)行、支出，本條不作為任何銷售抗性依據(jù)。

2．這些費用應該事先經(jīng)過乙方的精心策劃，并以詳細的預算報告形式，經(jīng)過甲方批準后有步驟地執(zhí)行。每階段、每次的具體計劃也需經(jīng)過事先策劃并形成書面文件以取得甲方的批準，任何的推廣費用支出需甲方事先簽訂合同。

第九條 營銷策劃服務內(nèi)容概述

項目前期策劃服務 主要內(nèi)容構(gòu)成：

在乙方能力范圍之內(nèi)，乙方工作內(nèi)容包括但不限于以下內(nèi)容：

1、市場調(diào)研部分：含XX市在建在售項目、競爭項目基本概況，宏觀政策影響分析等；

2、項目基本建議部分：含項目概況、SWOT分析、項目規(guī)劃建議、建筑風格建議、客群分析、項目定位、客群定位、住宅定位、商業(yè)定位、業(yè)態(tài)定位等；

3、產(chǎn)品基本建議部分：含規(guī)劃建議、戶型建議、商業(yè)布局建議等；

4、項目形象定位部分：市場推廣策略、廣告策略、案名建議、基礎企劃推廣等；

5、其他建議：含售樓處、樣板房、智能化、科技建材及與項目有關的其他建議。前期策劃工作基本包括以上部分。

項目進入營銷推廣及銷售階段后，營銷策劃則包含以下部分： 基本服務內(nèi)容介紹

1、乙方負責項目的總體營銷策劃方案制定、廣告推廣方案制定、銷售方案制定等；

2、根據(jù)開發(fā)商要求，在規(guī)定的時間內(nèi)向開發(fā)商有關部門、領導提供市場分析、銷售分析等資料，并協(xié)助完成有關項目的設計規(guī)劃、營銷等工作的策劃顧問事項；

3、在合作期限內(nèi)，乙方積極參與開發(fā)商與其它合作單位（如規(guī)劃設計院、模型公司、裝修公司）的會議及事項，積極提出有效的建議并付諸行動；

4、在合作期限內(nèi)，乙方協(xié)助完成項目案場管理建議、銷售策劃、團隊建設（培訓、管理、銷售技巧、營銷指導）等工作；

5、在合作期限內(nèi)，完成各階段有關項目推廣及宣傳活動的策劃工作并負責執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作； 營銷策劃服務事項說明

銷售代理合同

1、項目整體營銷策略方案；

2、項目整體廣告策略及執(zhí)行方案；

3、項目媒體計劃及媒體預算編列方案；

4、項目SP活動的相關策劃方案；

5、項目產(chǎn)品定位的細節(jié)部分，如案名、廣告總精神、平面廣告設計等；

6、項目企劃工作事項

⑴售樓處裝修建議、功能布局、氛圍布置等；

⑵售樓處內(nèi)燈箱、模型、效果圖、施工圍墻等銷售道具設計及建議； ⑶樓書、DM、海報等銷售物料策劃、設計；

⑷售樓處、展會、開盤等各項目活動策劃、平面設計、活動執(zhí)行等； ⑸報紙廣告、新聞稿、廣播稿、項目VCR、網(wǎng)站等策劃、設計等； ⑹階段廣告策略提供及廣告預算及媒體編列等；

7、各項目營銷部分工作事項 ⑴樓盤定價原則及策略

a、樓層、朝向、景觀、房型差價 b、價格定位

c、特價房推出數(shù)量及時機

d、售價調(diào)整與銷售率及工程形象的關系 ⑵開盤時間及銷售階段的劃分 a、銷售階段的劃分及周期 b、開盤時機建議 ⑶銷售建議 a、銷售控制建議 b、價格控制及守價原則

⑷開盤前所有事項準備及人員安排 ⑸開盤銷售活動建議 ⑹樓盤行銷之執(zhí)行 ⑺負責有關銷售建議之事項

◎項目銷售營銷工作：（包括但不限于以下內(nèi)容）

1、負責項目的總體營銷方案制定及執(zhí)行、廣告推廣方案制定及執(zhí)行、銷售方案制定及執(zhí)行等；

2、根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時間內(nèi)向甲方有關部門、領導提供市場分析、銷售分析等資料，并協(xié)助甲方完成有關項目的設計規(guī)劃、營銷等工作的顧問事項；

銷售代理合同

3、在合作期限內(nèi)，乙方積極參與甲方或甲方與其它合作單位（如規(guī)劃設計院、模型公司、裝修公司）的會議及事項，積極提出有效的建議并付諸行動；

4、在合作期限內(nèi)，完成各階段有關項目推廣及宣傳活動的策劃工作并負責執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

5、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行；

6、負責項目銷售現(xiàn)場的客戶接待及咨詢工作，負責營銷項目客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；

7、負責以辦理銀行貸款的方式支付項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關資料；

8、負責甲方指定或指派的其他工作。

第十條 銷售代理費用及相關費用

1、基準價與實際銷售價格：

基準價是本案最低銷售均價，每套的基準價表現(xiàn)為銷售基礎價格單，甲方按照乙方提供有關策劃報告制定完成后經(jīng)甲方批準執(zhí)行；

實際銷售價格是指實際成交價，每套的實際銷售價格不得低于其基準價，但甲方董事長簽字確認批準除外。

溢價是實際銷售價格減基準價的部分。本項目基準價的單價如下： 商業(yè)用房： 元/㎡。

2、乙方在該項目正式開盤后代理銷售該項目，甲方支付乙方代理傭金如下： 2.1甲方按乙方實際銷售金額支付乙方代理銷售傭金； 2.2整體銷售代理傭金為10%；

2.3代理傭金按月支付，次月5日結(jié)算傭金的100%。

2.4溢價部分，雙方約定按甲方得20%，乙方得80%計算，每季度結(jié)算一次。甲方負責售樓部所產(chǎn)生的一切費用，包括電費、電話費、保安、保潔和辦公費用（包括低值易耗品、通訊費、招待費、差旅費等合理費用的承擔以及其他耐用辦公用品的提供）。

若客戶成交價格低于甲乙雙方制定的最終價格，必須由甲方董事長簽字確認，乙方及甲方財務留底，成交價格的傭金乙方還是按第十條2.2.2提取。

5、乙方需在甲方向其支付策劃費、代理傭金、溢價金的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔。

銷售代理合同

6、甲方應按照雙方約定的日期向乙方支付費用及代理傭金，逾期支付的乙方將按照每日千分之五的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任。

第十一條 銷售部的組建

1.合同簽訂后，售樓處正式啟用前1個月內(nèi)乙方須派駐銷售總監(jiān)1人及銷售人員10人，與甲方委派的財務人員和合同管理人員共同組成該項目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的銷售總監(jiān)負責。乙方負責支付其銷售人員的工資、傭金、稅費、福利、生活費用等。

2.如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或不符合該項目銷售需要的情況，則甲方有權要求乙方在7日內(nèi)更換。

第十二條 違約責任

1.因一方未遵守合同中的主要條款，或未履行本合同中的主要責任或義務，則在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。

2.如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時，則甲方應按實際銷售所提取傭金額的10%給予補償。

3.如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時，則乙方應按本合同的規(guī)定向甲方返還已付代理傭金的10%。

4.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的主要義務導致合同目的無法實現(xiàn)的，在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約。

第十三條 爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應協(xié)商解決，商議不成時，應向有管轄權的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。

第十四條 其它

銷售代理合同

1.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章后始生效。

3.本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

4.本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準。

甲

方：

代表簽字：

簽署日期：

年 月

乙

方：

代表簽字： 簽署日期：

****年**月**日

日

第三篇：營銷全案代理合同

營銷全案代理合同

甲方：

法定代表人：身份證號：電話：

乙方：

法定代表人：身份證號：電話：

本著真誠合作的原則，甲乙雙方通過友好協(xié)商，就曹縣嘉美臵業(yè)有限公司投資的青

菏麗景房開項目的營銷代理業(yè)務達成如下協(xié)議，雙方共同遵守。

一、委托營銷代理的項目情況

1.1 位臵:青菏南路。

1.2 基本情況：規(guī)劃用地面積約240畝，規(guī)劃建筑面積約38萬平方米。

二、合同合作期限 2011年月日（簽約之日）至20年月日（以乙方完成銷售任務的95％為

準）。

三、甲方責任

3.1 甲方須向乙方提供開展工作的相關項目資料復印件（主要內(nèi)容為：本項目的各種證

件諸如土地證、規(guī)劃證、施工證、預售證等，與銷售有關的圖紙資料、施工計劃、材料設備配臵標準等）。

3.2 甲方委托乙方作為本項目的全程獨家營銷代理，不再委托給任何第三方或自行銷

售。

3.3 甲方在銷售策略、廣告策略的制定與實施過程中與乙方全力配合。

3.4 甲方應在乙方提供方案三日內(nèi)對乙方提交的各階段營銷策略方案進行確認，以便乙

方對方案進行修正和實施。無特殊情況，對已確定的方案，甲方應在規(guī)定時間內(nèi)保

持不變。

3.5 甲方應充分聽取乙方在營銷策略與現(xiàn)場管理方面的專業(yè)意見，以確保本項目實現(xiàn)雙

方既定的銷售目標。

3.6 甲方全力配合乙方協(xié)調(diào)各合作單位，確保營銷工作順利進行。

3.7 為保證項目順利銷售，甲方同意在本項目的各種宣傳媒體及資料上印上乙方公司名

稱及營銷代理字樣。

3.8 甲方應按照合同條款及時向乙方支付策劃銷售代理費用，以便保證乙方工作正常開

展。

3.9 甲方提供本項目的售樓處作為乙方完成營銷代理業(yè)務的工作場所，并為乙方提供合理的辦公所需物料。

四、乙方責任

4.1 乙方組建具有實際操盤能力的營銷代理小組，負責本項目的營銷推廣和案場管理等

相關工作，提供深入、全面、優(yōu)質(zhì)的營銷代理服務。團隊成員的業(yè)務水平和職責

必須經(jīng)甲方認可，對能力欠佳的團隊成員，甲方有權挑換。乙方或乙方成員必須

保證全身心投入本項目的運營。

4.2 乙方為甲方提供的營銷代理服務范圍;全程營銷策劃、實際銷售，協(xié)助甲方與購房

客戶簽訂認購書、房屋買賣合同、辦理銀行按揭、辦理交房手續(xù)、小區(qū)物業(yè)的組建

和監(jiān)管相關工作。

4.3 乙方按照工作流程實施定期作業(yè)會議，并每月10日前按甲方的要求向甲方做上月

計劃執(zhí)行情況及銷售情況的書面匯報（包括來電來訪、認籌、簽約、回款、促銷實

效等實際內(nèi)容）。

4.4 乙方在營銷推廣過程中負責本項目的推廣策略、銷售策略、促銷方案的制定與執(zhí)行

等工作。乙方負責對各種推廣活動所需材料的設計創(chuàng)意，相關制作推廣設計發(fā)布費

用全部由甲方承擔，如各種廣告、售樓書、POP、海報、直郵、宣傳單頁、手袋、促銷小禮品等。

4.5 乙方與甲方共同策劃、承辦本項目推廣的主要活動，費用由甲方承擔。

4.6 乙方負責提出每月銷售策略方案（包括銷售價格、房源銷控），經(jīng)甲方審核，并按

甲方審核意見進行修改，最終經(jīng)甲方簽字認可后實施。

4.7 在合同執(zhí)行期間及合同履行完畢或中止后，乙方均須嚴格保守甲方的經(jīng)營機密和資

料機密。乙方原因造成的機密泄露而引發(fā)的負面影響和經(jīng)濟損失由乙方負責，甲方

有權追究其相關經(jīng)濟責任和法律責任。

4.8 乙方有義務對所提交的文件、方案根據(jù)執(zhí)行情況的變化作相應的調(diào)整和修正，并及

時再向甲方提交。

4.9 乙方在銷售本項目之前，需提交銷售方案，經(jīng)甲方認可后方可銷售。

4.10 在本合同執(zhí)行期間，甲方負責在乙方進入銷售案場之前提供本項目的售樓處及

其內(nèi)部辦公設施。乙方負責本項目售樓處及其內(nèi)部資產(chǎn)的使用管理和安全工作，并

保證其完好無損（正常損耗除外）。合同期內(nèi)本項目售樓處的水、電費由甲方承擔；固定電話費、網(wǎng)絡費、耗材等由甲方承擔。

4.11 未經(jīng)甲方同意，乙方不得代收房款，不得超越甲方授權向客戶做出任何承諾

（如：價格折扣、交房標準、付款條款等）。乙方不得夸大、虛假宣傳本項目，由

此導致的客戶投訴或違約責任由乙方承擔。

4.12 收取的客戶訂金不退還的，均屬甲方收益，乙方無權分成。

4.13 自本合同簽訂后，乙方須統(tǒng)一著裝上崗，乙方所有人員的管理、工資、傭金、住宿、生活、交通、工裝、通訊等費用均由乙方自行承擔。

4.14 乙方人員的工裝及其配套裝束須報經(jīng)甲方認可后使用。

4.15 乙方保證在代理期內(nèi)完成該項目總銷售套數(shù)的95%以上，并自愿于合同簽訂同

時向甲方預交萬元 保證金，作為乙方向甲方表達其對本項目營銷的能力和履

行本合同的承諾。（由政府、市場或無法抗拒等因素，可適當延緩銷售計劃。）

五、銷售價格與銷售費用計取及支付方式

5.1、銷售底價按雙方制定的各期開盤價執(zhí)行，具體可參照合同附表執(zhí)行。（每期底價間隔不底于5萬平方）

5.2、支付方式：以每期雙方制訂的開盤價格為基礎價，超出的溢價部分甲乙雙方7 : 3分成；另外，甲方支付給乙方總銷售額的1.1%的酬金（回遷房按每套房屋500元支付給乙方）。

5.3、支付日期：每月1-3日為結(jié)算日。

5.4、客戶購買住房單套付款達到10萬元，商鋪每間付款達30 萬元 則為成交客戶(包括溢價部分)。

5.5、如有退房，本套住房不再重復收取銷售傭金。

5.6、乙方不提供代理傭金的發(fā)票，用人員工資走賬的方式處理。

5.7.1為確保本項目的順利完成，雙方約定：

客戶越過乙方徑與甲方成交的物業(yè)（如甲方另行委托給第三方銷售，則該第三方的銷售，按本協(xié)議附件約定的價格）全部計入乙方銷售業(yè)績，甲方亦應按上述5.3條款傭金比例和5.4支付辦法結(jié)算代理費給乙方。

5.7.2為保護雙方的權益，雙方約定：甲方不得提前解除本合同。否則，視為乙方全部完成了銷售任務，甲方亦應按上述5.3條款傭金比例和5.4支付辦法全額結(jié)算代理費給乙方。如乙方未能如期完成雙方制定的全盤代理銷售計劃，甲方有權扣除乙方的所有保證金。乙方不得提前解除本合同，否則，保證金不予退還。

六、廣告投放和銷售價格實務約定

6.1廣告的投入由甲方全部承擔，乙方建議按全盤總銷售額的%做計劃，在此

基礎上增加廣告費用須經(jīng)乙方呈報甲方同意。廣告經(jīng)費預算按乙方所作并報甲

方認可的計劃執(zhí)行。廣告費和各種宣傳產(chǎn)品的制作費由甲方財務直接支付。

6.2 在不影響銷售進度前提下，銷售價格調(diào)整由甲乙雙方協(xié)商，經(jīng)甲方同意并蓋章確

認后方可執(zhí)行。

七、委托代理程序

7.1《房地產(chǎn)買賣合同》和其他與購房人簽訂的合約均由甲方最終簽署。

7.2購房人所交的購房款項均由甲方直接收取，并由甲方為客戶出具收據(jù)或發(fā)票。

7.3乙方全力協(xié)助甲方辦理售房合同登記、銀行按揭、配合交房等手續(xù)和售前、售中、售后服務。

八、違約責任

8.1 如未經(jīng)對方允許或其它不可抗力，本合同所有條款雙方必須遵照執(zhí)行，否則由違

約方賠償對方由此造成的一切實際損失，如屬雙方的過失，則根據(jù)實際情況由

雙方分別承擔各自相應的責任。

8.2 在銷售過程中，由于甲方提供的有關文件不全或不實引起的法律糾紛與乙方無

關，乙方不承擔經(jīng)濟法律責任。

8.3 若甲方未能及時支付乙方應得傭金，甲方須每天按應支付傭金額萬分之二向乙方

支付違約金,將來如發(fā)生訴訟,甲方自愿同意不以違約金過高為由主張調(diào)整違約

金數(shù)額。

8.5甲、乙雙方任何一方未履行本合同有關條款時，所造成的經(jīng)濟損失由違約方承擔。

九、合同履行中的不可抗力

9.1 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方

應在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關的詳細信息。

9.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可

抗力事件影響的一方須采取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復

履行受不可抗力事件影響的義務。

9.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理控制范圍

且阻礙雙方完全履行合同義務的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：國

家宏觀政策、自然災害、暴動、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、爆炸、火災、洪水及地方政策的變

化致使甲方項目無法進行的。

十、爭議解決

10.1 在本合同履行期間發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決。

10.2 出現(xiàn)雙方無法協(xié)商解決的爭議時，任何一方均有權作為原告向其法人的戶籍所

在地人民法院起訴。

十一、協(xié)議保密

甲乙雙方不得以任何方式，向任何第三方透露關于本合同的任何事宜以及在履行本合同過程中獲知的對方的商業(yè)機密。

十二、其他

12.1在本項目的策劃銷售中，甲方只是對乙方提交的方案進行確認。乙方在策劃和創(chuàng)

意中，因廣告、宣傳等引發(fā)的違法違規(guī)和經(jīng)濟損失責任，由乙方全部承擔。

12.2其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，以補充協(xié)議形式確定，補充協(xié)議與本合同具備同

等法律效力。合同執(zhí)行過程中附件內(nèi)容發(fā)生變化時,需要雙方協(xié)商一致,并以時間為據(jù)相應的按變化前后的內(nèi)容執(zhí)行合同內(nèi)容。

12.3本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，雙方簽字蓋章后生效。

12.4 在雙方責任履行完畢之后，本合同自動失效。

12.5 如乙方在服務期內(nèi)工作成果顯著，在雙方條件達成一致的前提下,甲方委托乙方

為其后續(xù)開發(fā)項目的營銷代理機構(gòu)。

12.6 合同到期后，若任何一方未書面提出解除合同，則本合同順延。

甲方：乙方：

（公章）（公章）

法人代表：法人代表：

2011年月日2011年月日

第四篇：全案協(xié)助策劃及獨家銷售代理合同

全案協(xié)助策劃及獨家銷售代理合同

合同雙方

甲方名稱：

辦公地址：

聯(lián)系電話：傳真：

乙方名稱：北京首創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

辦公地址：北京市朝陽區(qū)安外小關北里甲2號漁陽置業(yè)大廈B座501

聯(lián)系電話：傳真：

本合同術語解釋：

1.該項目：河北省唐山灤南項目，詳見附件「項目位置地形圖」。

2.成交客戶：指已與甲方簽訂了《河北省唐山市商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款（按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)、分期付款客戶為已付款不低于總價款50%）的客戶。

3.正式開盤：指乙方正式進駐售樓處，及第一次報紙廣告發(fā)布，并取得相應的政府預售許可證后。

4.代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。

5.買賣合同：指《河北省唐山市商品房買賣合同》。

6.第一期：建筑面積約為30萬平方米，根據(jù)目前的情況應為總體規(guī)劃中的………….區(qū)域。

7.團購：是指按整個單元、整棟樓購買和在某一群體（單位）定向促銷階段內(nèi)在指定樓號、樓層分散選擇，并在促銷階段內(nèi)集體累計認購10套以上的購買的行為。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃及獨家銷售代理共同達成如下協(xié)議：

第一條項目名稱及標的物地址

1．項目名稱：（暫定名）

2．地址： 河北省灤南縣，占地面積約M2，規(guī)劃總建筑面積約M2。

第二條委托內(nèi)容

甲方委托乙方就該項目進行全案協(xié)助策劃和獨家委托銷售的工作，乙方根據(jù)甲方要求，協(xié)助甲方策劃團隊進行有關市場調(diào)查、產(chǎn)品策劃及營銷策劃等全案策劃推廣服務；

甲方委托乙方就該項目第一期作為獨家銷售代理商, 策劃、銷售該項目全部可銷售面積。

應當指出的是，雖然本合同規(guī)定的銷售代理標的為第一期，但是全案策劃仍須著眼于整個項目的大局，是整個項目的“全案策劃”。

第三條本合同期限

本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：

⒈正式開盤后滿2年；

⒉第一期銷售率98%以上（本合同中的銷售率均按套計算）；

⒊本合同規(guī)定的其它情況。

合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時，若甲方認為有必要，則雙方應再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。

第四條 甲方責任及權利

⒈甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關的服務費用；

⒉甲方應按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達成的一致意見及時向乙方提供該項目之有關數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準確性、真實性，以保證乙方順利進行分析研究、策劃工作及銷售工作；

⒊辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預（銷）售所需的全部報批報建手續(xù)（廣告等發(fā)布手續(xù)由乙方辦理）；

⒋審定乙方報送的銷售策劃及宣傳推廣方案；

⒌負責派專人審核、批準認購書、合同并予以簽字蓋章，負責保存這些文件；

⒍負責派專人駐賣場收款，包括但不限于客戶誠意金、定金、購房款等款項，乙方不得收取客戶的任何款項；

⒎簽發(fā)房屋進住證；

⒏協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；

⒐在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時交納房款時，甲方有權沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；

⒑在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項目，否則甲方仍需按照實際銷售額支付乙方代理傭金。

⒒甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案營銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標標識。

第五條乙方責任及權利

⒈乙方根據(jù)本合同之第八條向甲方收取相關費用；

⒉根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時間內(nèi)向甲方提供市場分析、調(diào)查等資料，并協(xié)助甲方完成有關設計規(guī)劃、營銷等的策劃顧問工作；

⒊在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會議及事項，并積極提出有效的建議并付諸行動；

⒋在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，協(xié)助完成各階段有關推廣及宣傳活動的策劃工作并負責執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；

⒌乙方協(xié)助制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行；

⒍按甲方提供的有關數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項目，負責在規(guī)定的期限內(nèi)完成銷售代理任務； ⒎在代理期間，乙方負責在該項目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時接受甲方的咨詢和檢查； ⒏在簽訂認購書后負責通知客戶將首期房款在簽訂“買賣合同”的同時支付給甲方；

⒐負責該項目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場的客戶接待及咨詢工作；

⒑負責甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；

⒒負責通知申請以辦理銀行貸款的方式支付該項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關資料；

第六條 廣告推廣費用

⒈有關本項目之推廣費用、包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、沙盤模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的發(fā)布費用；但不包括現(xiàn)場售樓處及樣板間之土建及裝潢工程；

⒉此項費用應該事先經(jīng)過甲方策劃團隊的精心策劃，并以詳細的預算報告形式在「宣傳推廣報告」中出現(xiàn)。每階段、每次的具體計劃也需經(jīng)過事先策劃并形成書面文件并取得甲方的批準，經(jīng)過甲方批準后有步驟地執(zhí)行由甲方支付相關費用。

⒊乙方應按照甲方策劃團隊需求，派遣策劃、銷售人員積極配合參與廣告設計和推廣活動等工作。

第七條 策劃及費用

⒈策劃顧問：高質(zhì)量的策劃是乙方開展代理銷售工作的前提。乙方在本合同簽訂后應按項目進度派遣策劃人員參與甲方策劃團隊策劃工作，并針對日后銷售工作提出合理建議。

⒉確認：甲方策劃團隊做出各項方案應與乙方相關人員討論（質(zhì)詢）確認后方可實施。

⒊策劃顧問費用：乙方配合和協(xié)助甲方策劃團隊工作，免收策劃顧問費。甲方應妥善安排乙方派遣的策劃人員食宿并給予適當補助。

第八條銷售代理費用及相關費用

1、基準價與實際銷售價格：

基準價是本案最低銷售均價，也是乙方計算代理傭金的基準，每套的基準價表現(xiàn)為銷售基礎價格單，乙方按照有關策劃報告制定完成后經(jīng)甲方批準執(zhí)行；

實際銷售價格是指實際成交價，每套的實際銷售價格不得低于其基準價。

溢價是實際銷售價格減基準價的部分。

本案一期基準價的單價如下：

住宅：元/M2；商業(yè)：元/M2；車位：元/個；招商的商業(yè)： 另定元/M2。

二期另定。

2、乙方在該項目正式開盤后代理銷售該項目，甲方支付乙方代理傭金如下：

2.1按單元銷售價所完成實際銷售額的2%支付代理傭金：

2.2每套溢價分成標準：

0＜溢價的單價≤20元時，乙方按溢價的10%分成；

20＜溢價的單價≤40元時，乙方按溢價的20%分成；

40＜溢價的單價≤80元時，乙方按溢價的30%分成；

80＜溢價的單價≤160元時，乙方按溢價的40%分成；

溢價的單價＞160元時，乙方按溢價的50%分成；

2.3團購：

a)政府按甲方開發(fā)量的%回購（安排回遷），乙方不計取代理費，如需乙方工作人員簽約按每單100元標準收取服務費；

b)團購客戶如需在銷售基準價基礎上繼續(xù)讓利的，必須經(jīng)甲方書面簽字確認，按實際銷售價計取代理費；

c)團購客戶成交價高于銷售基準價的，乙方除按上述代理費計取辦法計取代理費外，甲方另按成交額的0.1%給予乙方獎勵。

d)為擴大銷售渠道乙方可開展異地分銷（分銷合同報甲方備案），甲方根據(jù)距離和銷售量酌情給予合作單位業(yè)務補貼。

2.5代理傭金的付款辦法

a)甲乙雙方需共同確認每月銷售套數(shù)及基礎價單和實際成交價單。自該項目正式開盤銷售至本合同終止時止，乙方須于每月最后一日之前向甲方提供當月銷售報表(上月26日至本月25日為一個周期)按照本條第 2.1款和第 2.2款結(jié)算代理費用。

b)甲方在客戶簽署正式合同后第二月5日或之前將回款部分相應代理費用支付給乙方。

c)本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應將乙方全部剩余代理費用在合同到期后七日內(nèi)，一次性全部支付給乙方。

3． 甲方負責銷售中心內(nèi)部所產(chǎn)生的一切費用，包括電費、電話費、保安、保潔和辦公用品費用。產(chǎn)生墊付的填寫《費用報銷單》每周匯總交與甲方報銷。其中電話費每部每月不得超過1000元，超過的部分由甲方在支付代理費用時扣回。

4.服務費用

a)在甲方與成交客戶簽訂《買賣合同》后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時造成甲方損失的，則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，應在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。否則，甲方有權在日后應向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除。

b)因客戶違約，導致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時，甲方同意將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務費用。服務費用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙方應在接到甲方通知3日內(nèi)將退還部分收取的服務費用退還甲方。

5．乙方需在甲方向其支付策劃顧問費、代理費的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔。

6．甲方應按照本條第1、2及3款規(guī)定的日期向乙方支付代理傭金、報銷費用，逾期支付的乙方將按照每日千分之二的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任。

7．甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由接受匯款方負擔。

第九條 銷售部的組建

1.乙方須在該項目售樓處建好后，向該項目派駐銷售人員，與甲方委派的財務人員和合同管理人員共同組成該項目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負責。乙方負責支付其銷售人員的工資、傭金、稅費等。

乙方派駐的銷售人員及管理人員名單見本合同附件。除主要營銷管理、策劃人員外，目前不宜確定的，則需確定最低素質(zhì)要求及人數(shù)（見本合同附件），在適當時間乙方按照該要求提出名單報甲方批準。本合同規(guī)定的人員名單或后經(jīng)甲方批準的人員名單的變更需經(jīng)甲方同意。

乙方在銷售部的日常管理機制報甲方備案。

乙方在銷售部的日報、周報、月報、客戶資料報甲方備案。

2.如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或不符合該項目銷售需要的情況，則甲方有權要求乙方在7日內(nèi)更換。

3.如有需要甲方應安排提供乙方駐場人員住宿。

第十條 違約責任

⒈因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，則在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。

⒉如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時，則甲方應按本合同的規(guī)定向乙方支付已完成之報告費用及代理傭金。

⒊如因甲方未按時向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時甲方應按本合同第六條的規(guī)定向乙方支付相關費用。

⒋合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約。

第十一條 爭議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應協(xié)商解決，商議不成時，應向有管轄權的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。

第十二條 甲方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了

或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必需的合法授權和許可。

⒉甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說明、設計、裝修標準等文件和數(shù)據(jù)均真實、準確、合法、有效，無任何虛假或非法之處。

⒊甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供有利支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時向乙方通報有關工作進展。

⒋若因物業(yè)本身之缺點或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發(fā)生的費用。

第十三條 乙方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司，并具有在本案所在地代理房地產(chǎn)營銷的合法資格。

⒉若因乙方責任致使甲方蒙受損失或引起訴訟或其他爭議，則乙方除賠償給甲方造成的一切損失外保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔應訴義務并承擔因此發(fā)生的費用。

第十四條 其它

⒈附「項目位置地形圖」、「策劃服務內(nèi)容」作為本合同的附件，一并由雙方簽字蓋章確認。⒉本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。

⒊本合同自雙方簽字蓋章后始生效。

⒋本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

⒌本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準。

甲方：（章）乙方：北京首創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（章）

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日簽署日期：年月 日

簽約地點：

第五篇：房地產(chǎn)銷售策劃代理合同

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-------------代 理 合 同

委托方（甲方）：濟寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 受托方（乙方）：濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商，在平等、自愿的前提下，達成如下合同條款，以資共同遵守。第一條 代理事項

乙方對甲方位于金鄉(xiāng)新體育館對過金東花園項目的全部產(chǎn)品的可售房屋進行營銷推廣策劃并為指定銷售代理商。第二條代理方式

在合同期限內(nèi)，乙方為金東花園項目的指定營銷策劃代理商，甲方不能委托其它代理公司或其他方式進行該項目代理范圍內(nèi)的銷售，否則在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定委托第三方銷售的房屋，視為乙方成功銷售的房屋。

在合同執(zhí)行過程中，若甲方洽談銷售的團購，乙方必須全面配合，但團購的房屋量不計提傭金（乙方洽談銷售的按照第九條一款執(zhí)行），但需支付乙方總房款千分之一的服務費，具體代理房屋清單應在開盤前一個月經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章予以確認。第三條 合作期限

合作期限：即從甲方取得商品房預售許可證之日起36個月（如遇不可抗力或其他原因影響房屋的銷售，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商順延合作日期）。進駐售樓部時間按照甲方通知為準。

第四條 乙方工作內(nèi)容

在合同期限內(nèi)，乙方負責如下工作：

1、根據(jù)甲方要求，負責提供項目營銷策劃、市場推廣建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

2、根據(jù)甲方要求，負責提供該項目的目標客戶定位、價格策略等整體營銷推廣方案。

3、根據(jù)甲方要求，負責對銷售有關專題提出專業(yè)建議及協(xié)助與跟蹤執(zhí)行。

4、負責提供整體和階段性的市場調(diào)查及分析，負責提供專題性市場和競品分析及建議。如市場出現(xiàn)重大變化，則應及時提供市場最新情報。

5、負責在設計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業(yè)策劃意見，監(jiān)督有濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------關設計、制作工作，并負責有效使用和實施。

6、負責參加合同期內(nèi)房展會的銷售準備與參展組織工作。

7、負責提供銷售管理和培訓，及銷售組織與部署并負責執(zhí)行。

8、負責對銷售現(xiàn)場（以及銷售現(xiàn)場外的展點）進行接待管理。

9、在甲方授權范圍內(nèi)組織銷售人員以甲方名義在約定時間內(nèi)與客戶簽署《認購書》，但最后經(jīng)由甲方審核并蓋章。

10、協(xié)助甲方進行《商品房買賣合同》簽訂。（注：銀行按揭辦理由甲方派人辦理）。

11、負責現(xiàn)場客戶和銷售信息的收集和整理，建立來電、來訪、成交客戶檔案。并在約定時間內(nèi)提供銷售日報表、周報表、月報表等。

12、組織每周及月度銷售例會，提交銷售分析總結(jié)及營銷推廣評估報告。

13、乙方應全面配合甲方交樓工作，但具體由甲方全面負責。第五條甲方權利義務

1、保證該項目的開發(fā)、建設和銷售的合法性，申辦有關銷售之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認可之程序進行銷售認購。

2、及時向乙方提供房屋銷售所需的各類資料及政府批文，并應確保所提供資料的真實性、合法性、準確性和完整性。

3、負責該項目宣傳銷售過程中有關成本費用（售樓處和樣板間不計入推廣費用），合理控制各項費用。其中包括廣告和宣傳資料的設計、編輯、制作、派發(fā)宣傳資料及發(fā)布費用；展銷會場有關設備的租用、布置等費用；公關媒體政府及行業(yè)性促銷活動的費用。

4、負責承擔售樓處內(nèi)發(fā)生的保安保潔勞務費、水電費、各類設備（設施）的維護修理費用，以及配備銷售所需的電腦、打印機、傳真機、復印機、電話機等辦公設備。

5、甲方應按合同規(guī)定向乙方按時支付傭金。

6、為保證銷售的順利進行，在出現(xiàn)下列事項時，甲方須及時就其對接程序及處理時間給予書面形式的答復：

(1)《商品房買賣合同》及停車位等條款的變更；(2)工程設計及裝修標準變更；(3)付款方式及折扣率變更； 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------(4)客戶退房、退訂、更名、換房、優(yōu)惠申請的受理；(5)物業(yè)管理公司等相關單位的變更；

7、有權及時對乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并查詢乙方工作情況。

8、有權對項目市場策劃、銷售策略、售價等涉及項目所有的決策提出變更建議。如甲方對所提供的資料或雙方確定的有關項目所有策略和執(zhí)行方法有變動，應及時以書面形式知會或通知乙方，乙方應即時變更。甲方有權對乙方市場策劃和銷售代理專項服務小組工作人員的服務態(tài)度、執(zhí)行情況提出意見，如因乙方工作人員的原因遭到客戶嚴重投訴或不能勝任工作的，乙方應根據(jù)甲方要求予以更換工作人員。

9、甲方保留對所銷售房屋進行優(yōu)惠的權利，乙方不得隨意承諾優(yōu)惠。

10、由于延期交付、規(guī)劃變更、面積變更或者房屋質(zhì)量等問題引發(fā)的責任由甲方承擔，乙方應當積極配合甲方進行客戶解釋、安撫工作；乙方在房屋銷售中擅自作出不實描述、虛假承諾引發(fā)的責任由乙方自行承擔，由此造成甲方損失的，甲方有權向乙方追償。

第六條乙方權利義務

1、乙方保證積極配合甲方項目市場策劃、銷售工作，按照有關法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供營銷代理服務，對甲方所委托事項要按時、準確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應及時配合執(zhí)行。

2、乙方所有策劃方案、相關建議文案、市場調(diào)查、信息資料分析報告等以書面文件及電子文件形式向甲方匯報及跟蹤執(zhí)行。

3、乙方應組織銷售按時按量完成雙方共同確定的銷售任務，乙方應根據(jù)本項目設計、裝修標準等情況，以及項目的市場銷售情況及時制作銷售價格參考表，甲方根據(jù)市場狀況及乙方專業(yè)意見制定售價表及付款方式，經(jīng)雙方書面確認后進行銷售。甲方可根據(jù)市場變化或銷售時機調(diào)整目標均價，制定價格方案，須提前一日以書面形式（包括紙質(zhì)、電子郵件、傳真等）知會乙方，乙方按價格表中的價格及明確的有效時間執(zhí)行。

4、乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或做出與事實或規(guī)劃不符之承諾。未經(jīng)甲濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------方書面同意，乙方對客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔全部責任，并承擔違約責任。

5、乙方應按照雙方確認之銷售流程、銷售說辭（接待說辭、沙盤講解、樣板間說辭等）、銷售策略、促銷、折扣辦法等執(zhí)行有關現(xiàn)場接待、銷售認購等工作，非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改執(zhí)行任何有關規(guī)定或決議。

6、乙方應按照雙方同意之決定嚴格執(zhí)行。如乙方對有關項目市場策劃、銷售各方面的策略和執(zhí)行決定有異議，乙方應及時以書面形式提出，甲方應及時回復。如甲方堅持原決定不變，應以甲方之決定為標準執(zhí)行。

7、乙方需確保按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，進行現(xiàn)場接待和銷售認購工作。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價、擅自收取傭金等行為。

8、乙方為本項目成立專項小組，全面配合甲方開展項目營銷策劃工作。

9、乙方應對銷售人員進行全面售前和售中培訓，保證其具備滿足本項目銷售要求的專業(yè)素質(zhì)和銷售能力。如有銷售人員不合格或不稱職，應予以停崗直至淘汰。10、11、12、銷售人員在對外接待客戶時，應佩帶甲方確認的統(tǒng)一工作證件。乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽和形象的不正當行為。乙方應保證銷售人員熟知與項目合作的按揭銀行及其正在執(zhí)行的各項政策，在向客戶推介按揭銀行時，應客觀準確，不得帶有主觀個人偏見。

13、第七條雙方日常工作機制

1、項目所有關于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費、工作任務單、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認，乙方才能組織實施。乙方簽字代表收到相關資料后應根據(jù)甲方簽字代表要求予以簽收。除書面授權另有委托外，甲方簽字代表為，乙方簽字代表為。

2、甲乙雙方代表每周進行項目營銷例會，溝通包括銷售現(xiàn)場、客戶、銷售成績和市場情況等與銷售相關的事項，乙方項目負責人及項目管理團隊成員必須參加。

3、乙方應于每周例會上以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡報。濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777 乙方有權按本合同約定收取傭金。

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4、甲乙雙方代表每月或按甲方要求進行項目銷售總結(jié)和計劃例會，總結(jié)上期銷售工作情況，對下期的銷售工作計劃進行討論和部署。

5、甲乙雙方現(xiàn)場所有與銷售服務有關的銷售口徑（包括但不僅限于銷售說辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優(yōu)惠政策、交付標準、工程進度、配套進度等），由甲方向乙方交接，一式兩份，雙方蓋章并由簽字代表簽字確認，甲乙雙方各執(zhí)一份，此作為銷售口徑及時更新的唯一依據(jù)。第八條 銷售承諾

1、項目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關經(jīng)濟技術指標、經(jīng)政府機關審核后的規(guī)劃圖紙、預售許可證等相關正式文件、圖紙，以及與之相關的銷售承諾內(nèi)容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎上編制本項目《銷售手冊》，并經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。如《銷售手冊》約定內(nèi)容發(fā)生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調(diào)整相關內(nèi)容。

2、乙方在代理銷售過程中，如發(fā)生《銷售手冊》內(nèi)未涉及內(nèi)容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報相關內(nèi)容，由甲方出具相關說明作為《銷售手冊》的補充。

3、甲方承諾在乙方正式進場銷售前向乙方提供已經(jīng)裝修完畢、處于使用狀態(tài)的售樓處、樣板間，保證銷售區(qū)域和施工區(qū)域有效隔離。

4、乙方承諾在甲方具備合同備案手續(xù)之日起24個月內(nèi)完成該許可銷售總量的比例不得小于60%，如乙方未能在該時間段完成銷售任務，甲方有權解除合同，乙方無條件撤離該項目。

第九條傭金及銷售任務辦法

1、甲、乙雙方同意，傭金按成功銷售房屋銷售總額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價乘以相應成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲藏室及車庫（位）轉(zhuǎn)讓價款）的1.3%計提(稅收由甲方全部承擔)。

2、甲、乙雙方同意房屋銷售價格的溢價部分按6:4比例分成，即甲方為6，乙方為4，乙方所取得溢價分成部分的稅收由甲方全部承擔。

由于甲方原因（如拖延工程進度、按揭不到位、定價過高等）沒有完成銷售計劃，雙方協(xié)商調(diào)整。

3、甲、乙雙方同意，甲方對于乙方安排外場的銷售人員，給予房屋銷售總濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價乘以相應成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲藏室及車庫（位）價款）的0.7%傭金補助（稅收由甲方全部承擔）。

4、推廣費用

1）本合同約定的“推廣費用”應用于簽訂本合同后投入項目銷售中的廣告設計、制作、發(fā)布及銷售相關的活動費用。如報紙（雜志）廣告、DM單、樓書、條幅、海報、道旗、戶外、工地形象墻、燈箱廣告、導視系統(tǒng)、現(xiàn)場氣氛營造、房展會展覽、銷售工具制造、SP活動等，由乙方與廣告公司共同提出方案，甲方確認后由甲方負責實施。

2）推廣費用由乙方與廣告公司共同制定計劃交甲方批準后，甲方據(jù)實承擔。

5、成功銷售界定及傭金結(jié)算

1）房屋的銷售以套為出售單位。購房者簽署《商品房買賣合同》或手簽協(xié)議后，并滿足

A、按揭付款的購房者：支付銀行要求的最低首付款(按揭首付款的比例按國家金融政策的相關規(guī)定隨時調(diào)整)提交銀行按揭所需之資料手續(xù)并經(jīng)銀行工作人員簽字確認后即視為成功銷售；甲方向乙方支付總房款傭金； B、一次性付款的購房者支付了40%的購房款后即視為成功銷售，購房款到達甲方賬戶后，甲方向乙方支付總房款傭金；

C、分期付款的購房者支付了首期款，該套房屋即視為成功銷售，甲方按總房款支付傭金。

（2）傭金結(jié)算：甲乙雙方同意，甲方自開始銷售后的第二個月開始，每月向乙方結(jié)算一次傭金，次月結(jié)算上月的傭金，依此類推。項目開始銷售后由乙方根據(jù)甲方實際成功銷售金額于次月6日前將結(jié)算書報甲方審核，甲方次月10日前予以確認，若甲方無合理原因拒絕結(jié)算的視為已在結(jié)算日確認乙方提交的結(jié)算書。

6、代理期限內(nèi)，乙方接到甲方書面通知書三日內(nèi)進場，甲方于乙方進場時三日內(nèi)支付代理策劃服務費人民幣貳萬元整，依此類推。直至本項目正式取得金鄉(xiāng)縣房產(chǎn)管理局頒發(fā)的《房屋預售許可證》后開始按照本合同第九條第1條約定正式結(jié)算傭金。雙方確認，在本項目開盤銷售且自乙方第一次傭金結(jié)算起，由乙方在其所結(jié)算的傭金中以抵扣的方式返還甲方前期所支付的代理濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------策劃服務費用。每月抵扣返還的金額為人民幣貳萬元整，直至抵扣返還完畢。如乙方每月結(jié)算的傭金不足以抵扣每月返還額的，以每月結(jié)算的傭金為限。如在代理策劃服務費未全部返還完畢前，本合同提前終止的，則剩余的策劃服務費用乙方將不再返還。但是，如果提前完成銷售任務導致策劃服務費用還未全部返還完畢前，合同已終止，則乙方需要在合同終止月返還全部剩余策劃服務費。

第十條知識產(chǎn)權歸屬

1、乙方或乙方代表，根據(jù)本合同代理服務內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應視為甲方所有。前述資料、文件的所有權及其所含有的知識產(chǎn)權歸屬于甲方所有，乙方不得將相關資料用于與履行本合同無關的任何用途，并不得提供給第三人。

2、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標權都不得受到對方和任何第三方的侵害。

3、乙方保證向甲方提供的各項資料文件（咨詢性的資料除外）具有完整有效的所有權、處分權和知識產(chǎn)權。如因此導致甲方涉入侵權糾紛并侵權事實成立的，視為乙方嚴重違約。所有法律后果應由乙方承擔，同時，甲方有權立即解除本合同。

第十一條轉(zhuǎn)讓條款

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得全部或部分轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權利和義務。

第十二條雙方陳述和保證

（一）甲方陳述和保證

1、甲方系依中國法律合法注冊成立并有效存續(xù)的有限公司，為該項目之合法開發(fā)商，在正式開盤前取得銷售該項目的合法授權和許可；

2、甲方向乙方提供的有關該項目的政府批文、物業(yè)狀況、說明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有效；

3、甲方為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供支持與幫助；

（二）乙方陳述和保證

1、乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的有限公司； 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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2、乙方依照中國法律及項目所在地的有關政府部門的規(guī)定已經(jīng)取得代理房地產(chǎn)銷售之資格證書；

3、乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。

4、若因乙方在銷售代理工作中之缺點、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發(fā)生的全部責任及費用。

5、乙方應當對甲方提供的、甲乙雙方共同確認的、乙方向甲方提供的、第三方向甲方提供的包括但不限于銷售資料、銷售策略、客戶資料（包括但不限于購房、咨詢客戶等）等及本合同內(nèi)容、本合同內(nèi)容中出現(xiàn)的所有文件資料保密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方透露。第十三條違約責任

1、乙方未經(jīng)甲方代表書面確認同意，就擅自進行有關銷售認購、促銷折扣、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為，或乙方出現(xiàn)違反本合同約定的，均視為乙方違約，乙方應向甲方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定；同時甲方有權解除本合同。若違約金不足以彌補甲方損失的，有權要求賠償損失。因此而產(chǎn)生的法律責任概由乙方承擔。

2、甲方未能按本合同約定時間支付乙方傭金，若甲方無正當理由逾期30日仍未付款，則乙方有權自逾期30日之日起，除應收款外，每日按應付金額的百分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過60天，乙方有權單方面終止服務，由此造成的后果由甲方自行承擔并賠償乙方的所有損失。

3、任何一方未經(jīng)對方同意將本合同中的全部或部分權利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方的，對方有權解除合同，同時應向另一方支付違約金人民幣20萬元。若違約金不足以彌補對方損失的，有權要求對方賠償損失（損失包括但不限于直接損失、間接損失及因主張損失而產(chǎn)生的費用）。

4、甲、乙雙方同意在本合同履行期內(nèi)及合同順利履行終結(jié)后的一年內(nèi)不直接或間接聘用對方的任何員工，以保障雙方利益、人才資源的運用和穩(wěn)定經(jīng)營。如出現(xiàn)包括但不限于以上條款的其它違約責任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的經(jīng)濟損失。第十四條合同終止 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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（一）因解除而終止

1、甲方作為委托方可根據(jù)市場情況及國家政策與乙方協(xié)商調(diào)整銷售策略和方案，若因銷售策略調(diào)整需要解除本合同的，應當提前15日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面認可。合同解除后據(jù)實結(jié)算傭金及服務費。

2、合同一方依本合同約定行使解除權的，合同自解除通知送達對方之日起終止。違約方應當按照違約責任的約定承擔違約責任。

3、本合同解除或終止前，乙方已成功銷售的房屋，甲方應于合同解除或終止后5日內(nèi)一次性向乙方付清未結(jié)款項。本合同終止或解除前已簽署《認購書》并交納定金的房屋，皆計入乙方傭金計算范圍，待該房屋成功銷售后5日內(nèi)甲方按本合同的約定支付乙方傭金。

（二）有下列情形之一的，合同權利義務終止：

1、乙方已提前完成銷售任務；

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止；

3、出現(xiàn)符合本合同約定的可解除情形；

4、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

（三）本合同終止或解除不影響保密條款、知識產(chǎn)權擔保條款、違約責任條款、爭議解決等條款的效力。第十五條免責條款

由于不可抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，任何一方，應立即書面通知合同其他方，說明相應情況。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。發(fā)生不可抗力時，雙方均應努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。第十六條適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。

第十七條爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777

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第十八條其它

1、雙方在履行本合同過程中，所有事項的通知、確認均應采取書面形式，并加蓋公司印章或由負責人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發(fā)出，如果以專人遞送方式送達，以對方簽收確認后視為送達，以寄發(fā)特快專遞方式發(fā)出的，按本合同約定地址發(fā)出后 3 日，發(fā)出方有權視為對方已經(jīng)收到。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在 48 小時內(nèi)將蓋章/簽字的原件傳遞給對方。雙方詳細地址見簽約落款，如需變更應及時書面通知對方，否則，導致不能收到通知的后果由責任方承擔。

2、本合同的修改、補充應以書面的方式進行，補充條款構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽字蓋章后生效。

4、本合同簽訂地為：山東省濟寧市金鄉(xiāng)縣

甲 方：濟寧市瑞麗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙 方：濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 地 址： 地 址：金鄉(xiāng)縣奎星路64號 電 話： 電 話：*** 0537-8854777 3176888 法定代表人 法定代表人（或授權簽約人）：（或授權簽約人）：

****年**月**日 濟寧榮泰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 電話：0537—8854777