第一篇：xxx房產項目全案策劃及獨家銷售代理合同

Xxx房地產項目全程策劃及銷售代理合同

（委托方）：（受托方）：

年 月

日甲方乙方

甲、乙雙方本著友好合作、相互協商的精神，就該項目之全程策劃及銷售代理共同達成如下協議： 第一條 項目名稱及地址

1．項目名稱： 2．地址：

第二條 委托內容

1．甲方委托乙方就該項目進行全程策劃和銷售代理的工作，乙方根據甲方要求，向甲方提供有關市場調研、產品策劃、推廣策劃及營銷策劃等全程策劃推廣服務；

2．甲方委托乙方為獨家銷售代理商,銷售該項目全部可銷售住宅及商業(含車位)面積。

第三條 本合同期限

本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止： ⒈正式開盤后滿 年； ⒉項目的銷售率 以上； ⒊本合同規定的其它情況。

第四條 甲方責任及權利

⒈甲方須根據本合同之第七條向乙方支付有關的服務費用；

⒉甲方應按合同規定以及合同簽定后另行達成的一致意見及時向乙方提供該項目之有關數據，并保證數據的準確性、真實性、合法性，以保證乙方順利進行分析研究、策劃工作及銷售工作；

⒊辦理該項目的房地產開發、商品房預（銷）售所需的全部報批報建手續（廣告等發布手續由甲方確定后乙方辦理）；

⒋審定乙方報送的銷售策劃及宣傳推廣方案；

⒌負責派專人審核、批準認購書、合同并予以簽字蓋章，負責保存這些

文件；

⒍負責派專人駐賣場收款，包括但不限于客戶誠意金、定金、購房款等款項，乙方不得收取客戶的任何款項；

⒎簽發房屋進住證；

⒏協助客戶辦理銀行按揭、合同備案、產權過戶等售后手續； ⒐在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時交納房款時，甲方有權沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；

⒑在本合同執行過程中，甲方不得委托第三方銷售上述該項目，否則甲方仍需按照實際銷售額支付乙方代理傭金。

⒒甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為“全程策劃與銷售代理公司”，并配有乙方的公司名稱及商標標識。

12甲方負責銷售中心內部所產生的一切費用，包括電費、電話費、保安、保潔和辦公用品費用。其中電話費、辦公費用兩項合計每月不得超過1,500元，超過的部分由甲方在支付代理費用時扣回。

第五條 乙方責任及權利

⒈乙方根據本合同之第七條向甲方收取有關的服務費用；

⒉根據甲方的要求，在甲方規定的時間內向甲方提供市場分析、調查等資料，并協助甲方完成有關設計規劃、營銷等的策劃顧問工作；

⒊在本合同規定的期限內，乙方應積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會議及事項，并積極提出有效的建議并付諸行動；

⒋在本合同規定的期限內，完成各階段有關推廣及宣傳活動的策劃工作并負責執行和各種媒體發布或制作的工作；

⒌乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執行； ⒎按甲方提供的有關數據及本合同條款代理銷售該項目，負責在規定的期限內完成銷售代理任務；

⒏在代理期間，乙方負責在該項目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時接受甲方的咨詢和檢查；

⒐在簽訂認購書后負責通知客戶將首期房款在簽訂“買賣合同”的同時

支付給甲方；

⒑負責該項目銷售部的管理工作、銷售現場的客戶接待及咨詢工作； ⒒負責甲方及乙方的客戶的發掘與談判，促使成交；

⒓負責通知申請以辦理銀行貸款的方式支付該項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關資料；

第六條 廣告推廣費用

⒈甲方負責本項目之推廣費用、包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝的制作，以及推廣活動、電臺廣告、短信、報紙雜志廣告及軟性文章等發布費用(但不包括現場售樓處及樣板間之土建及裝潢工程)；

⒉乙方承諾對該項目的廣告推廣費用不超過項目可銷售總金額的。⒊廣告推廣費用應該事先經過乙方的精心策劃，并以詳細的預算報告形式在「宣傳推廣報告」中出現，經過甲方批準后有步驟地執行。每階段、每次的具體計劃也需經過事先策劃并形成書面文件以取得甲方的批準，任何的費用支出需甲方事先簽定合同。

第七條 策劃及廣告設計費用

⒈策劃及推廣顧問：乙方在本合同簽訂后 天內提交「項目市場調研報告、項目定位報告、項目營銷推廣策略。這些報告需保證質量，數據準確充實、來源可靠，調查統計方法科學，論證充分，嚴禁粗制濫造、模仿摘抄，否則甲方可以發回返工并追究違約責任。

⒉確認：上述報告需經甲方確認后方可執行，確認程序為：提交、審閱（個工作日）、質詢（或討論 個工作日）、修正（不超過 個工作日），直至甲方書面確認為止。

⒊x棟策劃顧問及平面設計費用：項目全程策劃及平面設計費用為人民幣＿ 元整。該費用在簽訂合同之日起的 個工作日之內支付。若該項目有溢價部分發生，則可在結算溢價分成時扣回。

第八條 銷售代理費用及相關費用

銷售代理費包含代理傭金以及溢價分成兩部分，其標準及支付方法如下：

1、傭金標準及支付方法

1）傭金計提標準：雙方共同商定乙方收取的代理費率以項目總銷售額的 ＿計提成。

2）傭金支付方法：乙方在本案正式開盤前，必須提交《銷售任務書》報甲方審核通過并書面確認后嚴格執行。甲方根據乙方實際完成該銷售情況支付傭金。

實際傭金支付方式為：

當期實際銷售的總金額×當期銷售計劃的完成率×2.8%。

若當期實際完成銷售超過銷售計劃時，則超過的部分自動轉為下期任務，該部分傭金也于下期結算。

3）甲乙雙方需共同確認每月銷售套數及基礎價單和實際成交價單。4）甲方在客戶簽署正式合同、收齊按揭資料并經銀行審核通過后，按合同總金額將相應代理費用支付給乙方。每月的10日前支付上月代理費用。

5)本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應將乙方全部剩余代理費用在合同到期后七日內，一次性全部支付給乙方。

6)本合同代理期限屆滿時，甲方將按成交客戶的銷售總額與乙方結算代理傭金。代理期限結束后的半個月內為過渡期，在過渡期內，若乙方尚未與甲方簽訂《營銷合作合同》，該期限內的銷售成交，甲方按成交總金額的50%向乙方支付代理費用。

2、溢價分成標準及支付辦法 1)銷售基準價： 住宅另定；

商業：底商 元/㎡，2層商業 元/㎡； 車位： 元/個（地下）；

2）溢價分成標準：若乙方在雙方約定的銷售任務的前提下,超過銷售底價而實現溢價，甲方按溢價部分的 獎勵予乙方。

3）在乙方完成本案銷售率的 時，甲方按本條款一次性支付乙方應得的 5 溢價分成。

3、服務費用

1）在甲方與成交客戶簽訂《買賣合同》后，非因甲方原因導致該契約終止時，則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，應在收到甲方通知后三日內全部返還甲方。否則，甲方有權在日后應向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除。

2)因客戶違約，導致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時，甲方同意將已沒收定金的 支付給乙方作為服務費用。服務費用的結算方式與上述代理傭金的結算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙方應在接到甲方通知 日內將退還部分收取的服務費用退還甲方。

3)乙方需在甲方向其支付策劃顧問費、代理費的同時，向甲方開具正式發票。乙方因收取上述費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔。

4)甲方應按照本條款規定的日期向乙方支付報告費用及代理傭金，逾期支付的乙方將按照 的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任。

5)甲乙雙方結算時，發生的匯款費用和銀行手續費由 負擔。

第九條 銷售部的組建

1.乙方須在該項目售樓處建好后，向該項目派駐銷售人員，與甲方委派的財務人員和合同管理人員共同組成該項目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負責。乙方負責支付其銷售人員的工資、傭金、稅費等。

2.乙方在銷售部的日報、周報、月報、客戶資料報甲方備案。3.如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發生，或被客戶多次投訴，或不符合該項目銷售需要的情況，則甲方有權要求乙方在 日內更換。

第十條 違約責任

⒈因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，則在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。

⒉如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時，則甲方應按本合同的規定向乙方支付已完成之報告費用及代理傭金。

⒊如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時，則乙方應按本合同的規定向甲方返還已付的代理傭金。

⒋合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭、政府強制行為等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件；無支付能力、破產等不視為不可抗力），而導致一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約。

⒌如因甲方未按時向乙方提供本合同規定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時甲方仍應按本合同第六條的規定向乙方支付相關費用。

第十一條 爭議的解決方式

凡因執行本合同產生的一切爭議，雙方應協商解決，商議不成時，應向標的物所在人民法院提出訴訟。本合同符合中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。

第十二條 甲方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必需的合法授權和許可。

⒉甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文，物業狀況、說明、設計、裝修標準等文件和數據均真實、準確、合法、有效，無任何虛假或非法之處。

⒊甲方保證為乙方完成物業的宣傳和銷售工作提供有利支持與幫助，合 7 理協調并及時向乙方通報有關工作進展。

⒋若因物業本身之缺點或缺陷或甲方之原因導致與第三人發生爭議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發生的費用。

第十三條 乙方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈乙方系依中國法律合法注冊并有效存續的有限公司，并具有在本案所在地代理房地產營銷的合法資格。

⒉若因乙方責任致使甲方蒙受損失或引起訴訟或其他爭議，則乙方除賠償給甲方造成的一切損失外保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔應訴義務并承擔因此發生的費用。

第十四條 其它

⒈附「項目位臵地形圖」、「策劃服務內容」作為本合同的附件，一并由雙方簽字蓋章確認。

2.本合同與附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章后始生效。

4.本合同一式肆份，甲，乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。5.本合同如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準。

（此頁無正文，簽字蓋章頁。）

:（章）

代表簽字：簽署日期：

年 月乙方：

代表簽字：簽署日期：年 月甲方

（章）

日

日

第二篇：全案協助策劃及獨家銷售代理合同

全案協助策劃及獨家銷售代理合同

合同雙方

甲方名稱：

辦公地址：

聯系電話：傳真：

乙方名稱：北京首創金豐易居房地產經紀有限公司

辦公地址：北京市朝陽區安外小關北里甲2號漁陽置業大廈B座501

聯系電話：傳真：

本合同術語解釋：

1.該項目：河北省唐山灤南項目，詳見附件「項目位置地形圖」。

2.成交客戶：指已與甲方簽訂了《河北省唐山市商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購物業首期房款（按揭客戶為不少于按揭銀行規定的最少首付成數、分期付款客戶為已付款不低于總價款50%）的客戶。

3.正式開盤：指乙方正式進駐售樓處，及第一次報紙廣告發布，并取得相應的政府預售許可證后。

4.代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。

5.買賣合同：指《河北省唐山市商品房買賣合同》。

6.第一期：建筑面積約為30萬平方米，根據目前的情況應為總體規劃中的………….區域。

7.團購：是指按整個單元、整棟樓購買和在某一群體（單位）定向促銷階段內在指定樓號、樓層分散選擇，并在促銷階段內集體累計認購10套以上的購買的行為。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協商的精神，就該項目之全案策劃及獨家銷售代理共同達成如下協議：

第一條項目名稱及標的物地址

1．項目名稱：（暫定名）

2．地址： 河北省灤南縣，占地面積約M2，規劃總建筑面積約M2。

第二條委托內容

甲方委托乙方就該項目進行全案協助策劃和獨家委托銷售的工作，乙方根據甲方要求，協助甲方策劃團隊進行有關市場調查、產品策劃及營銷策劃等全案策劃推廣服務；

甲方委托乙方就該項目第一期作為獨家銷售代理商, 策劃、銷售該項目全部可銷售面積。

應當指出的是，雖然本合同規定的銷售代理標的為第一期，但是全案策劃仍須著眼于整個項目的大局，是整個項目的“全案策劃”。

第三條本合同期限

本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：

⒈正式開盤后滿2年；

⒉第一期銷售率98%以上（本合同中的銷售率均按套計算）；

⒊本合同規定的其它情況。

合作期限根據上述條件結束時，若甲方認為有必要，則雙方應再次洽談延長合作期限事宜，并根據具體情況另行簽約。

第四條 甲方責任及權利

⒈甲方須根據本合同之第七條向乙方支付有關的服務費用；

⒉甲方應按合同規定以及合同簽定后另行達成的一致意見及時向乙方提供該項目之有關數據，并保證數據的準確性、真實性，以保證乙方順利進行分析研究、策劃工作及銷售工作；

⒊辦理該項目的房地產開發、商品房預（銷）售所需的全部報批報建手續（廣告等發布手續由乙方辦理）；

⒋審定乙方報送的銷售策劃及宣傳推廣方案；

⒌負責派專人審核、批準認購書、合同并予以簽字蓋章，負責保存這些文件；

⒍負責派專人駐賣場收款，包括但不限于客戶誠意金、定金、購房款等款項，乙方不得收取客戶的任何款項；

⒎簽發房屋進住證；

⒏協助客戶辦理產權過戶手續；

⒐在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時交納房款時，甲方有權沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；

⒑在本合同執行過程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項目，否則甲方仍需按照實際銷售額支付乙方代理傭金。

⒒甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案營銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標標識。

第五條乙方責任及權利

⒈乙方根據本合同之第八條向甲方收取相關費用；

⒉根據甲方的要求，在甲方規定的時間內向甲方提供市場分析、調查等資料，并協助甲方完成有關設計規劃、營銷等的策劃顧問工作；

⒊在本合同規定的期限內，乙方應積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會議及事項，并積極提出有效的建議并付諸行動；

⒋在本合同規定的期限內，協助完成各階段有關推廣及宣傳活動的策劃工作并負責執行和各種媒體發布或制作的工作；

⒌乙方協助制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執行；

⒍按甲方提供的有關數據及本合同條款代理銷售該項目，負責在規定的期限內完成銷售代理任務； ⒎在代理期間，乙方負責在該項目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時接受甲方的咨詢和檢查； ⒏在簽訂認購書后負責通知客戶將首期房款在簽訂“買賣合同”的同時支付給甲方；

⒐負責該項目銷售部的管理工作、銷售現場的客戶接待及咨詢工作；

⒑負責甲方及乙方的客戶的發掘與談判，促使成交；

⒒負責通知申請以辦理銀行貸款的方式支付該項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關資料；

第六條 廣告推廣費用

⒈有關本項目之推廣費用、包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、沙盤模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的發布費用；但不包括現場售樓處及樣板間之土建及裝潢工程；

⒉此項費用應該事先經過甲方策劃團隊的精心策劃，并以詳細的預算報告形式在「宣傳推廣報告」中出現。每階段、每次的具體計劃也需經過事先策劃并形成書面文件并取得甲方的批準，經過甲方批準后有步驟地執行由甲方支付相關費用。

⒊乙方應按照甲方策劃團隊需求，派遣策劃、銷售人員積極配合參與廣告設計和推廣活動等工作。

第七條 策劃及費用

⒈策劃顧問：高質量的策劃是乙方開展代理銷售工作的前提。乙方在本合同簽訂后應按項目進度派遣策劃人員參與甲方策劃團隊策劃工作，并針對日后銷售工作提出合理建議。

⒉確認：甲方策劃團隊做出各項方案應與乙方相關人員討論（質詢）確認后方可實施。

⒊策劃顧問費用：乙方配合和協助甲方策劃團隊工作，免收策劃顧問費。甲方應妥善安排乙方派遣的策劃人員食宿并給予適當補助。

第八條銷售代理費用及相關費用

1、基準價與實際銷售價格：

基準價是本案最低銷售均價，也是乙方計算代理傭金的基準，每套的基準價表現為銷售基礎價格單，乙方按照有關策劃報告制定完成后經甲方批準執行；

實際銷售價格是指實際成交價，每套的實際銷售價格不得低于其基準價。

溢價是實際銷售價格減基準價的部分。

本案一期基準價的單價如下：

住宅：元/M2；商業：元/M2；車位：元/個；招商的商業： 另定元/M2。

二期另定。

2、乙方在該項目正式開盤后代理銷售該項目，甲方支付乙方代理傭金如下：

2.1按單元銷售價所完成實際銷售額的2%支付代理傭金：

2.2每套溢價分成標準：

0＜溢價的單價≤20元時，乙方按溢價的10%分成；

20＜溢價的單價≤40元時，乙方按溢價的20%分成；

40＜溢價的單價≤80元時，乙方按溢價的30%分成；

80＜溢價的單價≤160元時，乙方按溢價的40%分成；

溢價的單價＞160元時，乙方按溢價的50%分成；

2.3團購：

a)政府按甲方開發量的%回購（安排回遷），乙方不計取代理費，如需乙方工作人員簽約按每單100元標準收取服務費；

b)團購客戶如需在銷售基準價基礎上繼續讓利的，必須經甲方書面簽字確認，按實際銷售價計取代理費；

c)團購客戶成交價高于銷售基準價的，乙方除按上述代理費計取辦法計取代理費外，甲方另按成交額的0.1%給予乙方獎勵。

d)為擴大銷售渠道乙方可開展異地分銷（分銷合同報甲方備案），甲方根據距離和銷售量酌情給予合作單位業務補貼。

2.5代理傭金的付款辦法

a)甲乙雙方需共同確認每月銷售套數及基礎價單和實際成交價單。自該項目正式開盤銷售至本合同終止時止，乙方須于每月最后一日之前向甲方提供當月銷售報表(上月26日至本月25日為一個周期)按照本條第 2.1款和第 2.2款結算代理費用。

b)甲方在客戶簽署正式合同后第二月5日或之前將回款部分相應代理費用支付給乙方。

c)本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應將乙方全部剩余代理費用在合同到期后七日內，一次性全部支付給乙方。

3． 甲方負責銷售中心內部所產生的一切費用，包括電費、電話費、保安、保潔和辦公用品費用。產生墊付的填寫《費用報銷單》每周匯總交與甲方報銷。其中電話費每部每月不得超過1000元，超過的部分由甲方在支付代理費用時扣回。

4.服務費用

a)在甲方與成交客戶簽訂《買賣合同》后，非因甲方原因導致該契約終止時造成甲方損失的，則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，應在收到甲方通知后三日內全部返還甲方。否則，甲方有權在日后應向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除。

b)因客戶違約，導致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時，甲方同意將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務費用。服務費用的結算方式與上述代理傭金的結算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙方應在接到甲方通知3日內將退還部分收取的服務費用退還甲方。

5．乙方需在甲方向其支付策劃顧問費、代理費的同時，向甲方開具正式發票。乙方因收取上述費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔。

6．甲方應按照本條第1、2及3款規定的日期向乙方支付代理傭金、報銷費用，逾期支付的乙方將按照每日千分之二的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任。

7．甲乙雙方結算時，發生的匯款費用和銀行手續費由接受匯款方負擔。

第九條 銷售部的組建

1.乙方須在該項目售樓處建好后，向該項目派駐銷售人員，與甲方委派的財務人員和合同管理人員共同組成該項目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負責。乙方負責支付其銷售人員的工資、傭金、稅費等。

乙方派駐的銷售人員及管理人員名單見本合同附件。除主要營銷管理、策劃人員外，目前不宜確定的，則需確定最低素質要求及人數（見本合同附件），在適當時間乙方按照該要求提出名單報甲方批準。本合同規定的人員名單或后經甲方批準的人員名單的變更需經甲方同意。

乙方在銷售部的日常管理機制報甲方備案。

乙方在銷售部的日報、周報、月報、客戶資料報甲方備案。

2.如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發生，或被客戶多次投訴，或不符合該項目銷售需要的情況，則甲方有權要求乙方在7日內更換。

3.如有需要甲方應安排提供乙方駐場人員住宿。

第十條 違約責任

⒈因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，則在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。

⒉如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時，則甲方應按本合同的規定向乙方支付已完成之報告費用及代理傭金。

⒊如因甲方未按時向乙方提供本合同規定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時甲方應按本合同第六條的規定向乙方支付相關費用。

⒋合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件；無支付能力、破產等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約。

第十一條 爭議的解決方式

凡因執行本合同產生的一切爭議，雙方應協商解決，商議不成時，應向有管轄權的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。

第十二條 甲方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了

或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必需的合法授權和許可。

⒉甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文，物業狀況、說明、設計、裝修標準等文件和數據均真實、準確、合法、有效，無任何虛假或非法之處。

⒊甲方保證為乙方完成物業的宣傳和銷售工作提供有利支持與幫助，合理協調并及時向乙方通報有關工作進展。

⒋若因物業本身之缺點或缺陷或甲方之原因導致與第三人發生爭議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發生的費用。

第十三條 乙方在此不可撤銷地陳述并保證

⒈乙方系依中國法律合法注冊并有效存續的有限公司，并具有在本案所在地代理房地產營銷的合法資格。

⒉若因乙方責任致使甲方蒙受損失或引起訴訟或其他爭議，則乙方除賠償給甲方造成的一切損失外保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔應訴義務并承擔因此發生的費用。

第十四條 其它

⒈附「項目位置地形圖」、「策劃服務內容」作為本合同的附件，一并由雙方簽字蓋章確認。⒉本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。

⒊本合同自雙方簽字蓋章后始生效。

⒋本合同一式肆份，甲，乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

⒌本合同如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準。

甲方：（章）乙方：北京首創金豐易居房地產經紀有限公司（章）

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日簽署日期：年月 日

簽約地點：

第三篇：房地產全案策劃及獨家銷售代理合同

銷售代理合同

全案策劃及獨家銷售代理合同

合同雙方：

甲方：房地產開發有限公司（委托方）乙方：有限公司（受托方）

第一條 本合同術語解釋：

1.該項目：。

2.成交客戶：指已與甲方簽訂了《XX市商鋪買賣合同》，并向甲方交納了所購物業首期房款，（按揭客戶為不少于按揭銀行規定的最少首付成數，銀行按揭款到賬；分期付款客戶為已付款不低于總價款50%，并確保分期付款客戶在規定時間內交清房款）的客戶。

3.正式開盤：指乙方正式進駐售樓處，及第一次開盤報紙廣告發布，并取得相應的政府預售許可證后。

4.代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。5.買賣合同：指《XX市商鋪買賣合同》。

6.總建筑面積：

平方米，其中委托乙方代理銷售的建筑面積為

平方米。

甲、乙雙方本著友好合作、相互協商的精神，就該項目之全案策劃及獨家銷售代理共同達成如下協議：

第二條 項目名稱及項目地址

1．項目名稱：

2．地 址：本樓盤位于，占地面積約 ㎡，規劃總建筑面積約 ㎡。

第三條 委托內容

甲方委托乙方就該項目進行全案策劃和營銷的工作，乙方根據甲方意向和要求，向甲方提供有關市場調查、產品策劃及營銷策劃等全案策劃推廣服務；

銷售代理合同

甲方委托乙方作為該項目獨家銷售代理商, 就第一條第六款中描述的面積進行策劃、銷售。

第四條 本合同期限

本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：

1．合同期限為自開盤之日起1年（即12個月），前期策劃周期不計入在內，同時協助甲方完成辦理交房手續（交房以實際綜合驗收通過后向業主辦理交接手續為準）；

2．本合同規定的其它情況。

合作期限根據上述條件結束時，若甲方認為有必要，則雙方應再次洽談延長合作期限事宜，并根據具體情況另行簽約。

第五條 甲方責任及權利

1．甲方須根據本合同之第九條、第十條向乙方支付有關的費用；

2．甲方應按合同規定以及合同簽訂后另行達成的一致意見及時向乙方提供該項目之有關數據，并保證數據的準確性、真實性，以保證乙方順利進行分析研究、策劃工作及銷售工作；

3．辦理該項目的房地產開發、商品房預（銷）售所需的全部報批報建手續； 4．審定乙方報送的銷售策劃及宣傳推廣方案；

5．負責派專人審核、批準認購書、合同并予以簽字蓋章，負責保存這些文件； 6．負責派專人駐案場收款，包括客戶誠意金、定金、購房款等款項，乙方不得收取客戶的任何款項；

7．協助客戶辦理產權登記手續；

8．在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時交納房款時，甲方有權沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；

9．在本合同執行過程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項目，否則甲方仍需按照實際銷售額支付乙方代理傭金。

10．甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案營銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標標識。

第六條 乙方責任及權利

銷售代理合同

1．根據甲方的要求，在甲方規定的時間內向甲方提供市場分析、調查等資料，并協助甲方完成有關設計規劃、營銷等的策劃顧問工作；

2.乙方根據本合同之第十條向甲方收取有關的服務費用；

3．在本合同規定的期限內，乙方應積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會議及事項，并積極提出有效的建議并付諸行動；

4．在本合同規定的期限內，完成各階段有關推廣及宣傳活動的策劃工作并負責執行和各種媒體發布或制作的工作；

5．乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執行；

6．按甲方提供的有關數據及本合同條款代理銷售該項目，負責在規定的期限內完成銷售代理任務；

7．在代理期間，乙方負責在該項目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時接受甲方的咨詢和檢查；

8．負責該項目銷售部的管理工作、銷售現場的客戶接待及咨詢工作； 9．負責甲方及乙方的客戶的發掘與談判，促使成交；

10．負責通知辦理銀行貸款的方式支付該項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關資料。

第七條 雙方約定事項

1.雙方約定本樓盤總體服務分為兩個階段，為開盤前策劃推廣和開盤后銷售及推廣。2.甲方須在其負責的準備工作全部完成且取得預售許可證后，雙方協商開盤日期。3.甲方同意所有就該項目簽訂房屋正式合同后并已付首付款的客戶，即視為乙方銷售之客戶，按其購房合同的總價計入乙方已完成的銷售額。

4.銷售額的認定：代理期間售出的戶數及金額。5.銷售率的認定：實際已售房屋戶數除以實際可售戶數。

6.項目結案的認定：當本項目實際銷售率達到95%以上，即視為項目結案。7.雙方同意有關乙方工作事項經甲方總經理簽字后，即確認所有工作內容。8.雙方在開盤前確定預（出）售合同范本，由甲方指派人員負責合同簽署及審核工作。9.雙方同意在正式開盤之日前一個月為試銷期。10.乙方負責協助甲方辦理交房事宜。

11.為保障雙方權益，甲方同意乙方所有開具發票項目為“服務費”。

銷售代理合同

第八條 廣告推廣費用

1．在代理期限內須確保廣告預算為總銷售金額之 5 %以內，由乙方提出分階段媒體推廣計劃，由甲方審核確認后執行、支出，本條不作為任何銷售抗性依據。

2．這些費用應該事先經過乙方的精心策劃，并以詳細的預算報告形式，經過甲方批準后有步驟地執行。每階段、每次的具體計劃也需經過事先策劃并形成書面文件以取得甲方的批準，任何的推廣費用支出需甲方事先簽訂合同。

第九條 營銷策劃服務內容概述

項目前期策劃服務 主要內容構成：

在乙方能力范圍之內，乙方工作內容包括但不限于以下內容：

1、市場調研部分：含XX市在建在售項目、競爭項目基本概況，宏觀政策影響分析等；

2、項目基本建議部分：含項目概況、SWOT分析、項目規劃建議、建筑風格建議、客群分析、項目定位、客群定位、住宅定位、商業定位、業態定位等；

3、產品基本建議部分：含規劃建議、戶型建議、商業布局建議等；

4、項目形象定位部分：市場推廣策略、廣告策略、案名建議、基礎企劃推廣等；

5、其他建議：含售樓處、樣板房、智能化、科技建材及與項目有關的其他建議。前期策劃工作基本包括以上部分。

項目進入營銷推廣及銷售階段后，營銷策劃則包含以下部分： 基本服務內容介紹

1、乙方負責項目的總體營銷策劃方案制定、廣告推廣方案制定、銷售方案制定等；

2、根據開發商要求，在規定的時間內向開發商有關部門、領導提供市場分析、銷售分析等資料，并協助完成有關項目的設計規劃、營銷等工作的策劃顧問事項；

3、在合作期限內，乙方積極參與開發商與其它合作單位（如規劃設計院、模型公司、裝修公司）的會議及事項，積極提出有效的建議并付諸行動；

4、在合作期限內，乙方協助完成項目案場管理建議、銷售策劃、團隊建設（培訓、管理、銷售技巧、營銷指導）等工作；

5、在合作期限內，完成各階段有關項目推廣及宣傳活動的策劃工作并負責執行和各種媒體發布或制作的工作； 營銷策劃服務事項說明

銷售代理合同

1、項目整體營銷策略方案；

2、項目整體廣告策略及執行方案；

3、項目媒體計劃及媒體預算編列方案；

4、項目SP活動的相關策劃方案；

5、項目產品定位的細節部分，如案名、廣告總精神、平面廣告設計等；

6、項目企劃工作事項

⑴售樓處裝修建議、功能布局、氛圍布置等；

⑵售樓處內燈箱、模型、效果圖、施工圍墻等銷售道具設計及建議； ⑶樓書、DM、海報等銷售物料策劃、設計；

⑷售樓處、展會、開盤等各項目活動策劃、平面設計、活動執行等； ⑸報紙廣告、新聞稿、廣播稿、項目VCR、網站等策劃、設計等； ⑹階段廣告策略提供及廣告預算及媒體編列等；

7、各項目營銷部分工作事項 ⑴樓盤定價原則及策略

a、樓層、朝向、景觀、房型差價 b、價格定位

c、特價房推出數量及時機

d、售價調整與銷售率及工程形象的關系 ⑵開盤時間及銷售階段的劃分 a、銷售階段的劃分及周期 b、開盤時機建議 ⑶銷售建議 a、銷售控制建議 b、價格控制及守價原則

⑷開盤前所有事項準備及人員安排 ⑸開盤銷售活動建議 ⑹樓盤行銷之執行 ⑺負責有關銷售建議之事項

◎項目銷售營銷工作：（包括但不限于以下內容）

1、負責項目的總體營銷方案制定及執行、廣告推廣方案制定及執行、銷售方案制定及執行等；

2、根據甲方的要求，在甲方規定的時間內向甲方有關部門、領導提供市場分析、銷售分析等資料，并協助甲方完成有關項目的設計規劃、營銷等工作的顧問事項；

銷售代理合同

3、在合作期限內，乙方積極參與甲方或甲方與其它合作單位（如規劃設計院、模型公司、裝修公司）的會議及事項，積極提出有效的建議并付諸行動；

4、在合作期限內，完成各階段有關項目推廣及宣傳活動的策劃工作并負責執行和各種媒體發布或制作的工作；

5、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執行；

6、負責項目銷售現場的客戶接待及咨詢工作，負責營銷項目客戶的發掘與談判，促使成交；

7、負責以辦理銀行貸款的方式支付項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關資料；

8、負責甲方指定或指派的其他工作。

第十條 銷售代理費用及相關費用

1、基準價與實際銷售價格：

基準價是本案最低銷售均價，每套的基準價表現為銷售基礎價格單，甲方按照乙方提供有關策劃報告制定完成后經甲方批準執行；

實際銷售價格是指實際成交價，每套的實際銷售價格不得低于其基準價，但甲方董事長簽字確認批準除外。

溢價是實際銷售價格減基準價的部分。本項目基準價的單價如下： 商業用房： 元/㎡。

2、乙方在該項目正式開盤后代理銷售該項目，甲方支付乙方代理傭金如下： 2.1甲方按乙方實際銷售金額支付乙方代理銷售傭金； 2.2整體銷售代理傭金為10%；

2.3代理傭金按月支付，次月5日結算傭金的100%。

2.4溢價部分，雙方約定按甲方得20%，乙方得80%計算，每季度結算一次。甲方負責售樓部所產生的一切費用，包括電費、電話費、保安、保潔和辦公費用（包括低值易耗品、通訊費、招待費、差旅費等合理費用的承擔以及其他耐用辦公用品的提供）。

若客戶成交價格低于甲乙雙方制定的最終價格，必須由甲方董事長簽字確認，乙方及甲方財務留底，成交價格的傭金乙方還是按第十條2.2.2提取。

5、乙方需在甲方向其支付策劃費、代理傭金、溢價金的同時，向甲方開具正式發票。乙方因收取上述費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔。

銷售代理合同

6、甲方應按照雙方約定的日期向乙方支付費用及代理傭金，逾期支付的乙方將按照每日千分之五的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任。

第十一條 銷售部的組建

1.合同簽訂后，售樓處正式啟用前1個月內乙方須派駐銷售總監1人及銷售人員10人，與甲方委派的財務人員和合同管理人員共同組成該項目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的銷售總監負責。乙方負責支付其銷售人員的工資、傭金、稅費、福利、生活費用等。

2.如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發生，或被客戶多次投訴，或不符合該項目銷售需要的情況，則甲方有權要求乙方在7日內更換。

第十二條 違約責任

1.因一方未遵守合同中的主要條款，或未履行本合同中的主要責任或義務，則在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。

2.如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時，則甲方應按實際銷售所提取傭金額的10%給予補償。

3.如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時，則乙方應按本合同的規定向甲方返還已付代理傭金的10%。

4.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件；無支付能力、破產等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的主要義務導致合同目的無法實現的，在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約。

第十三條 爭議的解決方式

凡因執行本合同產生的一切爭議，雙方應協商解決，商議不成時，應向有管轄權的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。

第十四條 其它

銷售代理合同

1.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。2.本合同自雙方簽字蓋章后始生效。

3.本合同一式肆份，甲，乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

4.本合同如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準。

甲

方：

代表簽字：

簽署日期：

年 月

乙

方：

代表簽字： 簽署日期：

****年**月**日

日

第四篇：北京中原房地產商業項目全案策劃及獨家招商銷售代理合同

獨家策劃及招商代理合同

項目獨家策劃及招商代理合同

合同雙方

甲方名稱： 注冊地址： 聯系電話：

乙方名稱: 注冊地址： 聯系電話：

本合同術語解釋：

1.該項目： 2.正式開盤：

3.報告： 指全案策劃內容

4.代理傭金： 指甲方付給乙方的代理酬金

甲、乙雙方本著友好合作、相互協商的精神，就該項目之策劃共同達成如下協議：

第一條 項目名稱及標的物地址

1.項目名稱： 2.地 址：

第二條 委托要求

1.該項目的戰略策劃方案應具有高起點、高品質、高水準、具有獨特個性和可操作性。

2.通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經濟效益和一定的社會效益。

第三條 委托內容

甲方委托乙方就該項目進行獨家策劃及招商代理工作。

獨家策劃及招商代理合同

第四條 本合同期限

1.本合同的有效期自本合同簽訂之日起計算，即二零零三年

月

日至二零零三年月

日終止。

2.合作期限結束時，雙方應再次洽談延長合作期限事宜，并根據具體情況另行簽約。

第五條 工作人員組成

1.乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場調研人員、市場分析人員、產品設計人員、市場營銷等方面工作人員，乙方可以根據工作需要增加輔助工作人員。

2.乙方應當將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。

第六條 甲方責任及權利

1.甲方根據本合同第八條之約定向乙方支付有關的策劃費用；

2.甲方應按本合同附件二的要求向乙方提供該項目之有關資料（有關資料的具體內容及提交時間見附件二），并保證資料的準確性、真實性，以保證乙方順利進行分析研究及策劃工作。

3.甲方指定專人作為本協議的甲方代表，負責本項目的策劃和招商工作。乙方應當與甲方以及該代表進行密切的聯系，加強溝通。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本協議約定的工作提供方便。甲方應當以書面形式將該代表人通知乙方，如有變更應當提前7日以書面形式通知乙方。

4.甲方代表以及甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本項目主持的會議，對乙方提供之項目報告及策劃方案進行交流、討論與確認。

5.對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，并與乙方進行溝通協商。

6.甲方負責辦理與該項目的房地產開發相關的全部文件，乙方應當給予指導協助。7.有關現場招售中心、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、車身廣告等）、模型、效果圖、招商手冊、宣傳折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托制作費用及發布費用由甲方負責，有關委托制作及發布合同的談判乙方負責、甲方委派代表陪同了解情況并進行監督。乙方在談判確定合同文本后，應將有關合同的簽訂交由甲方直接進行。

獨家策劃及招商代理合同

第七條 乙方責任及權利

1.乙方根據本合同第八條、第九條、第十條、第十一條及第十二條之約定向甲方收取有關的策劃及招商費用；

2.乙方應根據甲方的要求，在本合同規定的期限內完成策劃報告，并根據甲方的審查意見對報告進行相應調整，直至策劃報告完成；

3.在本合同規定的期限內，乙方應及時征求甲方對策劃工作的意見，并就策劃工作的進展情況及時與甲方溝通，乙方應積極參加甲方邀請的會議，并對該項目提出有益的建議。

4.乙方保證全部文件均以快捷方法處理。

5.乙方在提交策劃報告的各種文件后，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關內容。6.乙方應通觀全局, 發現項目的可預見的和不可預見的問題，并及時給甲方提供預警性提示及解決方案，以保證項目的順利進行。

7.乙方有責任根據項目進展的實際需要對已經完成的策劃進行動修改, 防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導致甲方錯失商業機會。

8.乙方應組織專案組和專家團對項的各項規劃設計進行評審；并根據項目進展的需要舉行例會，由甲乙雙方協商確定。

9.乙方應制訂詳細的營銷策劃執行方案，密切配合并代理甲方、實施策劃方案，同時協助相關專業設計單位準確執行策劃方案。

10.乙方應召開并主持對項目報告及策劃方案的交流、討論與確認會，必要時聘請有關專家出席，相關費用由甲方支費。

11.乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議, 并就本項目提出有益的建議。

12.乙方應協助甲方設計、執行和各種媒體發布或制作的工作。13.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后,方可執行。14.乙方派出專業的招商隊伍，獨家代理該項目的招商工作。

15.乙方根據招商代理工作的需要，實施其它各項組織、經營、管理工作。16.甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標標識。

第八條 策劃費用

1．乙方按本合同約定的工作進程完成策劃工作，甲方支付乙方策劃費用如下： 策劃費用合計：人民幣 萬圓整（小寫：RMB 元）2.策劃工作進程：

獨家策劃及招商代理合同

1)乙方應于2003年 月 日或之前，完成報告第一部分并提交甲方審查，就報告第一部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討，乙方應根據甲方的審查意見對報告進行完善。

2)乙方應于2003年 月 日或之前，完成報告第二部分并提交甲方審查，就報告第二部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討，乙方應根據甲方的審查意見對報告進行完善。

3)乙方應于2003年 月 日或之前，完成報告第三部分并提交甲方審查，并就報告第三部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討，乙方應根據甲方的審查意見對報告進行完善。

4)乙方應于2003年 月 日或之前，完成報告第四部分并提交甲方審查，就報告第四部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討，乙方應根據甲方的審查意見對報告進行完善。

5)乙方應于規定期限內將報告送至甲方指定地點，交甲方審查，并與甲方商討。乙方須根據甲方的審查意見對報告進行認真修改、完善，直至甲方達成共識。甲方審定后，報告經甲方簽收視為本合同履行完畢，甲方審定合格之標準為附件一所列工作要求。

6)報告提交甲方后，如因甲方內部決策，造成對報告的修改意見不能在3個工作日內送達乙方，并取得甲方書面認可后，乙方可推遲提交下一部分的報告，具體推遲時間經雙方商議后，以甲方的書面通知為準。

第九條 策劃費用的結算：

1.本合同簽訂后三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用人民幣 萬圓整（小寫：RMB 元）； 2.乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時，向甲方開具正式發票。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔。

3.甲方應按照本條第1、2款規定的日期向乙方支付策劃費用，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二（甲方應支付未支付乙方的策劃費用全額的萬分之二）的比例向甲方收取滯納金

4.甲乙雙方結算時，發生的匯款費用和銀行手續費由匯款方負擔。

獨家策劃及招商代理合同

第十條 招商費用

乙方在甲方通過的策劃報告的基礎上進行嚴格的招商工作，甲方支付乙方招商費用如下：

按照每個商戶一個半月的租金來收取

第十一條 招商費用結算

1.乙方將客戶成功招商至甲方物業內,并使得客戶與甲方簽署正式租約,甲方需在租約簽訂后的第三個工作日支付給乙方招商代理傭金。

2.若甲方因其他原因私自進行該項目的招商工作，并與客戶簽訂租約，甲方應按照策劃報告中的租金定價支付給乙方傭金。

3.若甲方因其他原因未能按策劃報告中的租金價格完成招商, 甲方應按照策劃報告中的租金定價支付給乙方傭金。

4.因客戶違約, 導致甲方決定解除合同、罰沒客戶已交的全部或部分定金時，甲方應將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務費用。為維護客戶與市場，甲方有權利在有關情形下決定暫不解除合同關系、不罰設定金。

第十二條 招商補充條件

1.為保證策劃與招商工作的統一性與連續性，招商工作需嚴格執行策劃報告內容。2.為確保乙方利益，如甲方有意向客戶進入，也需嚴格執行策劃報告中規劃方案，并在征得乙方同意后，方可進駐。

3.甲方介紹之客戶順利進駐物業，此客戶仍然為乙方有效客戶，甲方需支付乙方此客戶傭金總額的50%作為乙方收益。

第十三條 違約責任

1.本合同的任何一方不履行本合同中所規定的任何責任或義務，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失。

2．一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，守約方需以書面形式通知違約方，若違約方在7個工作日內仍未能履行合同，（則在提前7個工作日書面通知違約方后，）守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。

3．因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時，則甲方應按本合同的規定向乙方支付

獨家策劃及招商代理合同

應付之策劃費用；如因乙方原因致使甲方根據本合同的規定終止本合同的履行時，則甲方有權視乙方的違約行為給甲方造成的損害程度，扣除全部或部分應向乙方支付的策劃費用。

4．合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件；無支付能力、破產等視為不可抗力）而致使一方不能履行本合同的，在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約。5．因甲方原因致使招商工作無法正常進行，對無法執行招商的面積，甲方須按照乙方策劃提供的租金額度向乙方支付招商傭金總額的50%作為招商補償。

第十四條 爭議的解決方式

凡因執行本合同產生的一切爭議，雙方應協商解決，商議不成時，應向有管轄權的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。

第十五條 甲方在此不可撤銷地陳述并保證

1.甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續的有限公司，為該項目的合法所有者。

2.甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文、物業狀況、說明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、有效，無任何虛假或非法之處。

第十六條 乙方在此不可撤消地陳述并保證

1.乙方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續的有限公司。

2.乙方依照中國法律及北京市的有關政府部門的規定，具有為甲方提供本合同所述之策劃服務的合法資格。

第十七條 其他

1.附“策劃綱要”作為本合同的附件一，附“甲方須提交資料清單及提交時間”作為本合同的附件二，本合同附件由雙方簽字蓋章確認。

2.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章后生效。

4.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

獨家策劃及招商代理合同

5.本合同如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準。

甲方：（章）

代表簽字：乙方：北京中原房地產經紀有限公司（章）代表簽字：

簽署日期 ：2003年4月10日 簽約地點 ：中國北京

獨家策劃及招商代理合同

附件一：

策劃綱要

第一部分

市場定位報告

一、項目區域總體概況總結分析

二、項目分析

1.項目地理位置分析 2.項目基本技術指標分析 3.項目功能分析

? 會所功能分析 ? 項目各業態功能的確定 4.項目小商圈分析

? 小商圈區域市場的劃分

? 主要商圈、次要商圈、輻射商圈的確定 ? 小商圈消費人群分析 ? 小商圈競爭格局分析

三、項目SWOT分析

1.項目優勢分析 2.項目機會分析

3.項目劣勢分析及應對措施 4.項目威脅分析及應對措施 5.項目綜合分析及初步定位

四、項目定位 1.項目總體定位

? 會所經營主題的確定 2.項目目標客群定位

? 終端消費人群定位 ? 經營商戶定位 3.項目租金定位

獨家策劃及招商代理合同

? 租金制訂依據的闡述 ? 本項目租金定位

第二部分

產品定位報告

一、項目產品設計

1.基礎硬件的設置建議

? 外立面 ? 廣告位 ? 出入口 ? 電梯 ? 中央空調 ? 電子商務系統 ? 停車位

? 結合會所實際需要，其他硬件設施的設置建議 2.產品功能劃分、店鋪分割建議

? 行業商戶的組合及分析 ? 具體的目標商戶建議 ?

各樓層功能分布建議 ? 店鋪分割建議 3.物業管理建議

三、裝飾裝潢建議

1.外部裝潢設計 2.內部裝潢設計

第三部分

招商計劃書

1、招商重點

2、招商工作程序

3、目標商戶

獨家策劃及招商代理合同

4、商戶要求

5、租約起草

第四部分

營銷推廣報告

一、推廣計劃

1.推廣對象 2.推廣渠道 3.推廣重點 4.推廣概念 5.工作安排表

二、推廣總結

注明：策劃綱要主要反應的內容為本項目可預見的操作內容，如在策劃過程中涉及到需要增加或篩選之內容，我司不予另行通知。

獨家策劃及招商代理合同

“太陽園會所”項目策劃工作專案組及招商專案組

工作人員名單如下：

項目總負責人： 韓秋影（商業策劃部經理）專案策劃人員名單

主要負責人： 郭永波（策劃主管）

李 巖（高級策劃師）策劃人員： 湯 浩（策 劃 師）

營媛媛（策 劃 師）專案招商人員名單

主要負責人： 趙 斌（招 商 部主管）

陳智華（高級招商顧問）

吳 震（高級招商顧問）

藍 鶴（高級招商顧問）

許麗萍（高級招商顧問）

技術支持人員名單

主要負責人： 趙 龍（策劃師）技術人員： 李玉峰（策劃師）

獨家策劃及招商代理合同

附件二：

甲方須提交資料清單及提交時間

提交資料：

1、開發商簡介；

2、所從事過的項目名稱及具體事宜；

3、項目總占地面積；

4、總建筑面積；

5、地上總建筑面積；

6、地下總建筑面積；

7、商業部分建筑面積

8、設備用房、配套用房等建筑面積；

9、實用率；

10、建筑層數；

11、建筑層高（地上、地下）；

12、車庫建筑面積；

13、項目所在區域；

14、項目規劃的配套設施；

15、項目的規劃圖；

16、項目的建筑平面圖；

17、工程進度；

18、其他相關項目各項基本資料；

19、曾承諾業主會所中業態狀況及面積；

提交時間：

為保證乙方開展本項目之策劃工作，甲方提供之上述項目基礎資料，應于雙方簽訂合 同后7個工作日內交予乙方。

第五篇：項目全案代理合同

項目全案營銷策劃與銷售代理合同

委托方（甲方）： 地址： 電話： 傳真： 受托方（乙方）： 地址：

電話： 傳真：

甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，經友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方 項目甲方委托乙方進行項目策劃顧問與全案銷售代理，并承諾共同遵守以下合同條款：

第一條：物業概況

此項目（以下簡稱該項目）位于，總占地面積為 萬平方米，總建筑面積（以規劃設計院最終審批的規劃設計方案為準）萬平方米。

第二條：合作期限

合作期限：本合同2011年 月 日起,至 年 月 日止。合同期滿后如雙方繼續合作，合同可續簽。

第三條：委托內容

甲方委托乙方為本項目的獨家全程營銷策劃顧問及全案銷售代理。詳細工作內容及工作成果見附件。

第四條：合作模式

1.乙方采取精英團隊服務模式。該團隊由 項目總監 直接領導，項目小組由策劃主管、設計主管、銷售主管、置業顧問組成，根據項目情況成員分階段介入。2.合同生效后，乙方即派項目組進駐甲方項目所在地，開展項目前期調研及運營工作。第五條：服務費用及支付方式

項目營銷策劃顧問費，實行月服務費制，取費標準為 萬元/月（含廣告創意及設計），至項目開盤（不含回遷戶的可售部分開盤）銷售當月，項目開盤次月起即不再收取。

2.銷售代理實行銷售傭金制，住宅銷售代理傭金按銷售合同實際總金額的 %計提；商業銷售代理傭金按銷售合同實際總金額的 %計提。3.顧問服務費及傭金支付方式 1）顧問服務月費

本合同簽訂后5個工作日內，甲方向乙方支付第一個月的顧問服務費 ；之后每月25日前甲方向乙方支付當月顧問服務費，直至項目開盤當月。2）銷售傭金

乙方的傭金結算日為每月29日，甲方在次月5日前將應結算傭金存入乙方指定帳戶，乙方開具相應金額的正式發票。

3）溢價：貴我雙方協商確定項目銷售底價；我公司通過營銷策劃實現銷售價格高于銷售底價的部分，貴公司與我公司按7:3比例分成，貴公司提取70%，我公司獲取30%。

傭金結算方式：

甲方收到所簽售商品房買賣合同（或甲方編制之購房認購書、協議等）首期房款時，視乙方代理成功，甲方應按商品房買賣合同成交總額的一定比例，依照本合同約定的代理傭金計算方式給乙方計算并支付傭金。1)按揭客戶：

以客戶簽約完畢,付完首付,甲方支付乙方相應傭金50%，待銀行按揭貸款到帳后，甲方再支付乙方相應傭金50%。2)一次性付款客戶：

以客戶簽約完畢,客戶全部房款付完，甲方支付乙方100%傭金。3)公積金客戶：

以客戶簽約完畢,付完首付,甲方支付乙方相應傭金50%，待公積金貸款到帳后，甲方再支付乙方相應傭金50%。

4． 本合同執行期間，在合同約定的代理銷售范圍內如甲方關系購房客戶（甲方關系購房客戶為未通過乙方，直接與甲方溝通購房事宜的客戶），交乙方辦理簽約手續，售出單位計入乙方銷售總額并按照總額的50%計算傭金。

5． 因客戶違約，導致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時，甲方應將已沒收定金的

50%支付給乙方作為服務費用。服務費用的結算方式與上述代理傭金的結算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙方應在接到甲方通知3日內將退還部分收取的服務費用退還甲方。

6． 本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應將乙方剩余代理費用在合同到期后三日內，一次性全部支付給乙方。

第六條：甲方責權

一、甲方的責任

1.甲方對委托銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制、工程進度，綜合驗收時間、交房時間及發生的設計變更等，應當及時書面通知乙方。

2.甲方負責收取其所售房屋的定金及售樓款,簽定房屋買賣合同，并辦理公證、按揭、辦證等相關售樓手續。

3.甲方提供售樓處給乙方現場銷售人員辦公使用（含電話、電腦及所需辦公物資、物料、宣傳資料等），售樓處相關日常費用由甲方負責（含水、電費、售樓電話費、網費、夜勤、保安保潔等）。

4.按雙方協商確定的計劃，銷售廣告宣傳費用以及相關資料制作費用由甲方承擔，銷售推廣費用原則上不應低于項目銷售總額的1%；甲方提供該物業相應售樓資料給乙方作為營銷與設計之依據。

5.甲方在委托乙方進行本項目的獨家銷售代理期內，不得另請第三方對本項目進行銷售代理工作，不得將乙方所提交的工作報告及成果公開發表或提供給本項目合作單位以外的第三方，否則，甲方要承擔相應的責任。

6.甲方對乙方提交的工作成果應及時予以確認并反饋意見，按時執行雙方確認的各項工作，以保障各方工作效率。

7.甲方未能在指定的日期提交項目資料并履行以上責任，則該項目銷售開展工作日期順延，造成的損失由甲方承擔。

二、甲方的權利

1.甲方有權對乙方的營銷策劃、廣告設計、銷售代理工作進行全面監督。

2.乙方所提交的營銷策劃、廣告設計方案，必須通過甲方審議并簽字確認后方可執行。3.甲方在服務期間召開營銷策劃、廣告推廣、銷售研討會時，乙方必須按時出席。4.甲方向乙方提出各項合理工作要求，乙方應及時反饋、并按甲方要求整改。

第七條 乙方責權

一、乙方責任

1.乙方必須對甲方的商業秘密及技術數據進行保密。

2.若乙方的各階段相關方案、建議未能滿足甲方要求，乙方有責任及時修改或提交其它方案。

3.合同期內甲乙雙方以月例會的方式溝通營銷策劃、廣告設計、銷售管理工作的相關事宜，項目重大提案由雙方確定會議的時間、地點后，由乙方項目組向甲方作演示、匯報，各項工作的落實、推進以甲乙雙方簽字確認的會議紀要為準。

4.乙方負責組建、培訓、管理本項目銷售隊伍，做好項目銷售接待，完成銷售。銷售人員、乙方項目組工作人員薪金、提成均由乙方承擔。

5.委托期限內，乙方全權負責總銷控，乙方須按照甲方簽字確定的銷售價格、優惠方式進行銷售，否則，由此所產生的過錯由乙方負責。

6.在客戶每簽署一份正式銷售買賣合同后，乙方即完成該單位的銷售代理工作。

二、乙方的權利

1.須以自身的人力、物力完成代銷任務，根據市場的需求，制定有效的廣告發布計劃。2.乙方在代理銷售過程中，必須嚴格遵守國家及當地相關政策法規，如有違反，所引起的責任后果均由乙方承擔。

3.乙方提交工作成果后，有權要求甲方及時簽字確認，以便乙方開展下一階段的工作。4.若甲方不能及時支付項目顧問服務費或銷售代理傭金，乙方有權停止服務。5.若甲方對乙方所提交的正式報告文本有異議，需在二日內提出整改意見，乙方應在七日內整改完成，并提交甲方，甲方二日內未提出異議，視為認可。

第八條 違約責任

一、甲方違約責任

1.甲方應保證在開盤之前完善相關的合法手續，并取得商品房預售許可證。若購房人購買的該項目房產的實際情況與甲方提供的材料不符或有產權不清，規劃設計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、工程質量、銀行按揭、典當抵押等問題產生的糾紛，均由甲方負責，同時承擔相關責任。

2.如甲方不按合同規定的期限向乙方支付前期顧問費與傭金，則每延遲一天按應付顧問費傭金的1‰向乙方支付滯納金；若顧問費/傭金支付時間延期超過一個月，乙

方有權停止服務或解除合同，并由甲方完全承擔違約責任，甲方應結清乙方所有顧問服務費、傭金，并支付該項目銷售傭金總額的10%作為違約金。

3.甲方未能完全履行其合同義務時，乙方書面告知甲方并給予甲方整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方面解除合約，并書面通知甲方，甲方應在五個工作日內向乙方結清應支付的傭金。

二、乙方違約責任

1.乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動。2.乙方不得未經甲方同意私收房款、預訂款，否則甲方有權立即終止乙方承銷權，并追究法律責任。

3.乙方未能按雙方約定時間完成策劃工作，進行銷售，如因乙方原因延誤工作的，甲方可書面告知乙方限期整改，如整改仍未達標準，甲方有權酌情扣除乙方服務費用。4.乙方若無故終止合同給甲方造成經濟損失，則乙方需向甲方賠償相應違約金，違約金比例為已收銷售傭金總額的5%。

第九條 其他約定

1.在合同有效期內，如甲、乙方任何一方因故不能繼續履行合同時，需提前三十天書面通知對方，共同協商解約方案。

2.甲乙雙方承諾遵守合同所有條款，恪守信用，共同執行。如出現其他違約責任，甲乙雙方進行協商，協商不成可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的經濟損失。

3.銷售溢價部分由甲乙雙方根據項目銷售情況另行商定。第十條 附則部分

1.本合同其他附件與本合同具同等法律效力，附件中的承諾視為本合同的補充。2.本合同未盡事宜，雙方應本著友好合作的態度協商解決，修改條款由甲、乙方雙方共同簽定補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力，如協商不能解決，約定由本項目所在地人民法院裁定。

3.本合同一式兩份，經雙方法人代表簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執壹份具有同等法律效力。

甲方（簽章）：

法定代表人（授權人）：

乙方（簽章）：

法定代表人（授權人）：

賬戶：

簽約地點：

簽約日期： 年 月

備注：附件

日

合同附件：服務內容與工作成果

1、營銷策劃工作

第一階段 項目營銷策劃顧問服務

1、市場調研 ——成果《市場調研報告》

? 區域經濟環境與城市發展規劃 ? 區域商業現狀與商業發展規劃 ? 典型性調查與研究

? 地區未來商業地產的供應量分析 ? 商圈的確定和研究 ? 項目研究

2、項目定位—— 成果《項目定位報告》 ? 項目的市場定位 ? 目標客戶定位

? 商鋪的目標消費群定位及分析 ? 商鋪的經營項目定位及功能定位 ? 商鋪特色定位 ? 競爭定位

3、項目規劃、設計方案階段

因方案已基本確定，此項工作內容略去

4、廣告創意設計（具體內容按甲乙雙方最終確定設計項目為準）

? VI的創意和設計：項目Logo設計與應用組合設計、標準字和標準色； ? VI的延展和應用（公司標牌、背景墻、名片、工作牌、信封、信紙、手提袋、道旗、紙杯、煙灰缸、指引系統、安全系統、安全帽、車體、禮品等）? 報廣等平面廣告的創意設計 ? 戶外廣告的創意設計與制作監理 ? 工地圍擋的創意設計與制作監理 ? 廣播廣告的創意與制作監理 ? 樓書規劃、文案撰寫、創意設計

? 銷售物料設計與制作監理：折頁、戶型單張、海報、手提袋等

? 售樓處包裝（道旗、展板、燈箱、吊旗、立牌、形象墻、樓頂廣告等）

各階段各類軟性文章的策劃和撰寫

5、項目整盤運營策略——成果《項目整合營銷策劃方案》 ? 項目整體運營思路

? 項目整合營銷策略及整合推廣策略 ? 項目經營管理模式建議 ? 銷售執行策略 ? 價格策略 ? 活動促銷策略

6、項目營銷中心、樣板間、工地現場包裝建議

? 提供營銷中心、樣板間選址與包裝設計建議，協助貴公司選定專業的裝修設計公司。

? 建議模型、效果圖形式及數量、制作材質等，推薦模型及效果圖制作公司。? 提供景觀示范區設置建議、協助推薦景觀設計院及施工單位。

第二階段 銷售代理服務

1． 銷售過程中，提供各階段宣傳推廣活動計劃及預算

? 根據銷售階段策略與市場狀態，及時調整推廣宣傳計劃與應對策略。? 結合工程進度制定階段性營銷攻擊與促銷計劃（如營銷中心開放、開盤、節假日等）。

2． 銷售隊伍組建與培訓

? 制定銷售管理制度，保障本項目銷售工作正常而有序的進行。

? 配置豐富經驗的銷售經理/主管實施銷售管理工作，帶領銷售人員共同完成銷售工作。

? 開盤前對銷售全員全面培訓，考核合格后上崗執行銷售工作，開盤后持續階段性培訓。3． 銷售執行

? 根據本項目總體銷售策略與銷售計劃，嚴格執行各項政策，做好現場客戶接待并努力達成成交，完成銷售目標。4． 相關服務

在銷售過程中，我們將全力配合開發商客戶服務部門完成以下工作：

? 及時統計收集按揭及公積金貸款客戶名單與客戶資料，提交貴公司。? 在工程竣工、客戶入住階段，全力配合貴公司、物業管理公司等部門，積極指導業主按流程辦理入住手續工作，協助客戶完成交房工作。

? 配合貴公司客戶服務部門處理客戶要求、投訴等事宜，促進銷售工作。