第一篇：項目代理銷售合同

房地產銷售代理合同

委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發的房地產項目。本著平等、誠信、雙贏的合作原則達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條：委托內容

甲方委托乙方為其旗下的地產開發項目提供全程營銷代理服務；

第二條：委托方式

1、乙方以甲方各地產項目名義對外進行銷售工作，代理銷售范圍包括該項目所有可供銷售的住宅、商鋪等各類物業。

2、甲、乙雙方共同確定各項目的銷售目標底價，乙方按商品房實際銷售總金額向甲方收取銷售代理費和溢價款，將以與客戶填寫好《商品房買賣合同》或相關銷售協議并甲方審核蓋章后完成作為最終結算標志。

3、乙方根據項目需要，成立由銷售策劃、銷售員等專業人員組成的項目運營小組對各項目實施銷售策劃、銷售培訓管理及銷售執行等工作。

第三條：合同委托期限

1、甲、乙雙方的合作期限自本合同簽訂之日起滿12個月止；

（1）、合同期內，甲方以簽定的《商品房買賣合同》或相關銷售協議中的銷售金額為計算基準，結清乙方所得傭金和溢價提成款。

（2）、合同期滿后，如有物業銷售尚未結束需要續簽合同的，甲、乙雙同意本合同有效期順延至銷售結束。如需對合同條款進行修改后續簽的甲、乙雙方應在合同期滿前提前30日向對方提出修改要求，雙方磋商修改后，合同續簽。-1-

第四條：銷售代理傭金、溢價款計算及支付取費、獎勵標準及支付方式

1、銷售代理費

（1）、甲方按簽訂的各項目《商品房買賣合同》或相關銷售協議中的交易總金額作為計算乙方銷售代理費和溢價款的唯一根據。

（2）、甲、乙雙方在項目銷售開展前，以補充協議的形式對各代理項目的商品房銷售底價均價另行約定，并作為本合同之附件。

（3）、乙方按照實際銷售總額的% 提取住宅銷售代理傭金，按照實際銷售總額的%提取商鋪銷售代理傭金。

（4）、經乙方的營銷運作，當各類物業的售出均價得以超出該項目補充協議約定的銷售底價均價向市場銷售時，該項目即出現溢價部分的收入。對于高出銷售底價均價底價的溢價收入，甲、乙雙方按照以下比例分成：

甲方占溢價部分的80%，乙方占溢價部分的20%。

（5）、在甲方與客戶簽定正式銷售合同后（客戶支付方式為一次性付款和分期付款的，當所有房款付清后、客戶支付方式為銀行按揭的，當首期款付清后），視為乙方對該銷售合同中指定房產的代理完成；甲方應將銷售溢價款與銷售傭金在代理完成的當月同意結算給乙方。

（6）、雙方約定銷售傭金和溢價款按月結算。月結算的起止周期為：每月1日至當月最后一天。在乙方開展單個項目銷售并發生代理完成時，代理傭金與溢價款按當月簽訂的《商品房買賣合同》或相關銷售協議中的交易總金額作為結算基數按約定系數和比例由甲方于次月10日前向乙方一次性支付上月應得的銷售傭金。

3、在代理合同結束前，若因業主的要求，需要委托乙方代為轉讓、更名或招租時，由乙方根據實際情況，酌情向業主收取一定的代理服務費。服務費內容應告知甲方。

第五條：乙方的工作目標

1、充分論證、分析、策劃、項目的整體營銷策略、銷售策略、銷控策略，并確保銷各項目售目標的實現。

2、系統并持續的培訓銷售人員，及時對銷售現場予以管理、指導、考核，并適時調整策略。

3、密切注意區域市場的動態變化，及時調整營銷策略，在不同階段就不項目實施適時有效的銷售策劃和項目促銷活動。

第六條：甲、乙雙方的責任和義務

【甲方的責任和義務】

1、為保證乙方有效地進行各項目整體策劃、銷售代理工作，甲方需及時向乙方提供各項目的詳細資料，并確保材料文字信息的真實性、完整性、合法性。

2、為確保各項目市場營銷的順利進行，負責向行政主管機關及有關方面辦理有關報建及備案手續。

3、為確保乙方有效地開展銷售工作，甲方應做好以下工作：

（1）、向乙方提供銷售必備的合法文件，包括營業執照復印件以及正式銷售前必須的五證等等。

（2）、向乙方提供各項目商品房的銷售面積、套內使用面積及公攤面積以及建筑圖紙等資料。書面文件和資料必須加蓋甲方公章，以便乙方策劃、銷售工作的順利進行。

（3）、保證客戶購買到的各項目商品房與甲方向乙方提供的、且由乙方代公開發布的樓盤信息相符，若提供的資料與實際情況不符，所發生的糾紛及相關責任由甲方負責處理和承擔。

（4）、甲方負責各項目售樓部日常消耗的水、電、冷暖氣費用。

（5）、各項目的空調、沙盤模型、樣板房建設與裝修的費用由甲方負責。

（6）、各項目現場永久性戶外廣告、標示指示牌的建設費用由甲方負責。

4、甲方需按本合同規定按時向乙方支付代理費和溢價分成。

5、合同生效期內甲方不得自行或將旗下項目委托除乙方以外的其他公司進行策劃、銷售，否則因此而產生的銷售業績也全部作乙方的業績，并按照本合同相應的條款計算銷售傭金和溢價分成獎勵給乙方。

6、甲方積極配合乙方對現場置業顧問的銷售培訓和業務指導，包括任務指標的下達以及績效考核等工作；負責合同的收款、辦理產權、銀行按揭的工作。

其責任及費用由甲方負責，并保證客戶所訂的房號不發生誤碼訂。

7、嚴格控制本項目的施工進度，并及時向乙方提供較為準確的施工進度表，讓乙方及時調整詳細的銷售時間表。

8、經雙方確認的“項目交房標準”做為本合同的附件，甲方應遵照執行。

【乙方的責任和義務】

1、乙方負責各項目的銷售策劃，以及銷售人員的培訓和管理工作，并確保經營管理工作的規范有序和各項考核指標的完成。

2、負責制定各階段的宣傳實施計劃，利用各種形式開展多渠道銷售活動。應根據甲方提供各項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、負責乙方所有銷售管理、銷售策劃、銷售設計、銷售推廣等服務人員的工資、各種補貼及相關福利待遇。

4、接受甲方的工作監督，維護甲方的信譽。

5、有義務向甲方通報工作進展和經營管理中的重大事項及重大決定的實施情況，匯報重大事宜。

6、乙方按照雙方確認的各項目營銷計劃書的推盤節奏進行銷售，乙方保證分別按照各項目銷售代理補充協議中約定的銷售目標完成各項目的銷售任務。

第七條：履約保證和違約責任

1、甲、乙雙方應遵照本合同約定的事項、責任和義務，任何一方擅自違反本合同約定的事項，所造成的損失和責任由違約方承擔。

2、在本合同生效期間，甲、乙雙方不得無故單方面提出終止合同，提出終止方需向對方支付違約金，違約金額為人民幣叁拾萬元整（￥300，000元）。

3、在本合同生效期內，甲方無故單方面提出終止合同，除向乙方支付違約人民幣叁拾萬元整（￥300，000元）外，并在解除合同之日起至七日內結清乙方所有項目的銷售代理傭金和溢價提成等所有費用。

4、乙方在代理服務期間應遵照國家法律、法規，恪守本合同約定的義務對甲方的投資和資產負責。若因此給甲方造成的損失，由乙方承擔責任。

第八條：合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的相關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同規定向乙方支付應付費用的除外。

2、對本合同的修改與變更，必須經甲、乙雙方協商并簽訂書面補充合同才能生效，在新的書面協議未達成之前，本合同依然生效。

第九條：不可抗力

1、遇自然災害、戰爭、重大政策法規變更等不可抗力因素影響而致使本合同不能正常履行或不能完全履行，則雙方互不追究責任。

2、在本合同履行期間，如國家有關政策或行業法規與本合同簽定時相比，雙方任何一方利益受到重大影響時，受影響的一方可以提出變更或解除本合同的要求。

第十條：其他事項

1、凡因履行本合同所發生的一切爭議，雙方應盡量通過友好協商加以解決。協商不能解決時，可通過訴訟方式解決。

2、對于本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充合同，與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，雙方各執兩份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方（公章）：乙方（公章）：

代表人：代表人：

簽約時間：年月日簽約地點：

第二篇：項目代理銷售合同（定稿）

項目代理銷售合同

甲 方（下稱：甲方）

乙 方：（下稱：乙方）

甲乙雙方經過友好協商，就甲方委托乙方獨家全程策劃、代理銷售甲方開發的“ ” 項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方全權委托乙方獨家全程策劃及銷售代理“”項目（以下簡稱本項目）整個項目的營銷、策劃等事宜。

標的地址： 標的規模：本項目總可售住宅 套，商服 套，車位 個。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日為止。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他代理商或自行對外銷售。

第三條 費用負擔

1、售樓場所及內部裝修、辦公設備、日常消耗的水、電、電話費由甲方負責提供支付。

2、本項目的宣傳推廣費用由甲方承擔。

3、乙方負責其銷售人員的工資、獎金和其他勞務報酬；乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務報酬均由乙方支付。

第四條 銷售價格

銷售基價由甲乙雙方協商后制定銷售底價表作為本合同的附件，雙方共同執行。

第五條 代理傭金及支付

1.代理傭金：乙方的代理傭金為本項目銷售總額的。

2、溢價分成：超出本合同約定底價以上的銷售額甲乙雙方按照 的比例進行分成。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

乙方每月編制《銷售代理費月結算表》，并于次月3日前提交給甲方。甲方應在收到《銷售代理費月結算表》之日起五日內將當月應付代理費，即當月銷售總額的 一次性全額以現金或支票形式支付給乙方。

3、支付條件

1）客戶采用一次性付款或分期付款方式購房的，則客戶全額支付首期款并簽訂《商品房買賣合同》或《認購書》后，即符合代理費用的支付條件。

2）客戶采用按揭方式購房的，則客戶全額支付首期款、簽訂《商品房買賣合同》或《認購書》后，即符合代理費用的支付條件。

3）客戶采用上述方式購房，雖未繳足首期款，但甲方同意與其簽訂《商品房買賣合同》或《認購書》的，則甲方與客戶簽訂《商品房買賣合同》，亦符合代理費用的支付條件。

4）甲方擅自銷售或委托他人銷售該項目房產的，則乙方自知道該情形之日起即有權隨時要求甲方支付該房產的代理費用。

第六條 沒收客戶款項

1、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，甲乙雙方按5：5分成，在每月結帳前結算清楚。

2、若客戶已交付預定金或簽定合同后違約，其違約金歸甲方所有（乙方提成已從其中提取不再另行提加）。

第七條 甲方責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）政府有關部門對開發建設本項目批準的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售本項目的商品房銷售證書。在銷售過程中因手續不全原因引起的一切糾紛,由甲方負責；

(2)關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

2、甲方保證若客戶購買的本項目房屋的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

3、甲方委派財務負責收取房款并負責辦理銀行按揭等。

4、甲方負責提供現場示范單位、售樓處、沙盤模型、辦公設備等對外銷售道具。

5、甲方如期保障工程進度，確保工程按預定時間竣工并驗收進戶，如因工期延誤而給銷售帶來影響，由甲方負責。

第八條 乙方責任 1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)；

(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；

(3)在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；

(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動；

2.乙方在對外銷售推廣過程中,嚴格遵守國家、地方各項規定, 全面維護甲方利益。3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4.乙方必須按照商品房買賣合同中所規定的條款，與客戶達成一致后，協助甲方收款和簽訂買賣合同。

5.乙方協助甲方協調與客戶的關系，使甲方與客戶保持良好的關系。

第九條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條 其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方： 乙方： 簽章： 簽章： 代表人： 聯系電話：簽約日期：代表人： 聯系電話： 簽約日期：

第三篇：項目銷售代理合同1

代理銷售服務合同

項目代理銷售合同

合同編號：

甲方（發包方）：公司

乙方（承包方）：公司

甲方系項目的合法開發企業，乙方為具有房地產經紀資格的中介機構。現甲方委托乙方為項目（地址：）上市產品銷售代理方，甲乙雙方本著合作平等和互利原則，經過充分協商，特訂立本合同，雙方共同遵守。

一、委托代理項目

根據甲乙雙方協商一致的原則，甲方同意將項目一期二期的產品（以下簡稱“該項目”）委托乙方代理銷售。

二、委托代理內容

1.乙方負責該房屋的代理銷售服務。具體包括：

?

?

?

?

?

? 該項目產品戶型設計修改建議。銷售計劃和銷售執行案的制定 銷售進度控制和價格體系的制定 銷售組織與方案的實施 購房合同和按揭合同的簽訂 銷售團隊的內部選拔、培訓

甲方至少向乙方提供《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》三證給乙方備案存檔。

三、委托代理方式

1.甲方委托乙方以甲方的名義對外銷售該項目，甲方按本協議的約定承擔并支付該項目

營銷推廣發布與制作總費用，乙方根據本合同約定計取代理傭金，甲方按本合同約定的方式支付傭金。

2.甲方確認乙方為該項目的獨家代理銷售方。甲方不得私自銷售，如有私自銷售，其銷

售額計入乙方銷售業績，傭金正常計提。

3.本合同簽訂后，甲乙雙方共同確定營銷推廣方案、銷售策略方案；甲乙雙方共同協商

確定每期的開盤計劃。任何一方對于對方要求及另一方的批準或回復均應以書面方式

轉達，并且應在接到一方書面文件后七個工作日內予以回復，否則即視為同意。

四、委托代理期限及服務內容： 2.甲方確認對外銷售前已具備該部分房屋所涉及的所有合法證照。在本合同簽署后銷售前，乙方以項目全包的形式代理銷售，代理甲方項目住宅與網點的銷售。

委托期限：乙方在代理銷售過程中達到甲方要求的銷售率95%后方可要求撤場。

第1頁，共5頁

服務內容：

1、乙方負責組建專項負責本項目執行銷售工作的銷售團隊統籌本項目營銷工作，保證項目

在主銷期銷售負責人帶領有6--8名銷售人員，并在滿足銷售條件的前提下對銷售團隊進行適度調整。乙方負責完成對本項目銷售團隊的培訓，并建立項目銷售管理制度，甲方可對乙方人員進行甲方公司理念、客戶服務要求等方面培訓，需經甲方驗收合格。

2、執行銷售全過程管理，包括銷售現場管理、進行客戶接洽、前期客戶積累、維護銷售現

場銷售秩序、完成客戶登記等相關服務。

3、乙方負責制定項目的整體營銷推廣策略、銷售節奏安排、價格策略、內部認籌方案，開

盤方案，推廣活動及項目包裝方案等重要策略，經甲方認可后乙方負責執行和實施，并及時向甲方匯報。在項目銷售過程中，乙方負責制定階段性的推廣和銷售計劃、促銷活動計劃、推廣活動計劃等營銷方案，并負責落實，對廣告和推廣的效果進行監測和反饋。

4、協助甲方與客戶簽訂《認購書》、《商品房買賣預（銷）售合同》、補充協議及相關文件。

5、協助收集客戶按揭貸款資料：乙方協助收集客戶辦理按揭貸款時銀行要求提供的資料，催促

客戶向甲方交納房款。

五、六、銷售目標：第一銷售目標萬元。年月日前回款萬元。推廣費用：

第一推廣費用40萬元。

七、委托代理銷售的價格

1.多層住宅均價元/平米；單價不得低于元/平米,底商價格另議；

2.乙方根據上述約定代理銷售價、每套代銷商品房面積、朝向和其他相關條件制作內部底

價表和對外銷售價格表并經甲方確認。對外銷售價格表作為乙方對外公示的該物業的銷售價格表。

八、營銷推廣及費用

1.甲方承擔該項目的所有營銷推廣發布與制作費用，包括本項目銷售中投入的售樓處裝修

裝飾調整、媒體廣告、DM單制作及派發、銷售道具制作費用、整體和單體建筑模型、彩色效果圖、燈箱廣告、看板、引導旗、橫幅、小區圍墻廣告等及相應的廣告宣傳活動。

2.甲方承擔售樓處及樣板房的供暖、水、電、通訊、保安、保潔、保綠等日常費用（包括

采暖費、水電費、固定電話費、網絡寬帶使用費、保安、保潔、保綠、客用信封、客用信紙、打印機油墨、飲用水、鞋套、客用一次性水杯、空調、電話機、打印機、傳真機、復印機、飲水機、垃圾桶、清潔用品、更衣箱、檔案柜、售樓處裝飾及家具等），并有權監管乙方使用。

3.乙方承擔銷售團隊及銷售人員工資、個人傭金等人員成本，負責銷售團隊的通勤以及個

人辦公用品的購置（包括工裝、紙、筆、激光筆、名片等）。

九、銷售代理傭金計提和傭金的結算方式

1．銷售額提點核算傭金

在合同約定的銷售期限范圍內，傭金計提點為銷售額的1.5%。

2． 傭金的結算方式

甲方自開始銷售后的第二個月，每月向乙方結算一次代理傭金，次月結算上月的代理傭金，依此類推。每月傭金以到賬回款額為基數，按傭金提點1.5%來結算。

3． 開始銷售后，由乙方根據實際成功銷售額于次月5日前將結算書提報甲方審核。甲方次

月10日前予以確認，乙方在確認后3個工作日內提供相應金額的發票，甲方在收到發票后15個工作日內結清乙方上月的代理傭金。

十、合同雙方的權利和義務

（一）甲方的權責

1.收取定金和房款、開具發票、合同司印、買賣合同登記備案等銷售中以甲方名義辦理的各項手續，由甲方派專人負責。甲方若自行或指定第三方為購房者提供買賣合同登記、按揭貸款抵押登記、產權證等代辦服務，乙方應協助配合。甲方交房手續由乙方負責協助辦理。

2.甲方參與廣告設計制作和媒體發布的合同價格的商談，負責廣告設計制作和媒體發布

方案的審批；負責辦理對外宣傳的審批手續。

3.甲方須向乙方提供該項目的所有必要資料供乙方銷售策劃使用。甲方按雙方共同審定的銷售執行方案確保工程進度。

4.銷售人員入場前，甲方需完成售樓處室內與室外裝修與裝飾。

5.甲方須提供一名專職營銷人員與乙方進行工作對接。

6.甲方有權對乙方的不適當行為提出異議，要求乙方更正。

7.有對本項目的定價、推盤時間、銷售策略等的決定權，對乙方提供的營銷策劃和銷售

代理方案有知情權和審核權，有權提出補充要求及修改意見。

8.有權對乙方對本項目合同項下約定的服務實施全程監督，有權要求乙方項目小組在雙

方確定的時間向甲方匯報營銷策劃和銷售代理服務的進展情況，有權對乙方的團隊、工作及服務提出整改要求。

9.甲方委派負責本項目的管理及與乙方對接工作，雙方應建立并嚴格執行例會及溝

通機制，向乙方下達明確工作指令。乙方提出的整體營銷策略、房源銷控方案建議、價格方案建議、各類促銷方案等須經甲方同意并雙方會簽后方可實施。甲方根據乙方提供的價格方案建議確定本項目最終價目表和營銷方式。甲方負責人員對銷售中需解決的問題應及時反饋解決。

（二）乙方的權責

1． 乙方按照本合同約定的銷售價格和銷售指標代理銷售該項目，負責銷售進度控制及訂

價策略、價目表的制作，并經甲方確認后方可執行；客戶接待、分析及客戶跟蹤；簽訂認購合同、買賣合同和按揭合同；向購房者催收房款。

2． 負責售樓人員培訓和管理，根據各階段銷售的人力需要調配資源。乙方應在工作期間

執行甲方的管理規定，詳細記錄廣告效果及銷售情況，每月向甲方提交銷售進度報告。

3． 負責催促購房客戶向銀行提供按揭客戶的相關資料，辦理客戶與銀行按揭合同的簽訂；

配合甲方完成已售商品房的合同和產權的備案登記。負責配合甲方進行交房工作。

4． 代理期間乙方人員應著裝統一，言談舉止優雅規范，以體現甲方良好的企業品牌形象。

乙方派駐人員應經甲方認可其工作表現，接受甲方監督考核。

5． 如市場發生變化，銷售策略可由乙方提出變更建議，征得甲方同意后予以執行。

6． 乙方不得向客戶收取任何額外費用。

7． 乙方不得超越甲方授權或甲方提供的本項目資料內容向客戶做出任何承諾，應根據甲

方提供的本項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得虛假宣傳、夸大宣傳、隱瞞事實或過度承諾，否則由此產生的責任由乙方自行承擔，甲方先行承擔的，有權向乙方追償所有損失及相關費用。

8． 乙方不得以自己名義與購房者簽訂任何協議并收取任何款項，如擅自收取定金、房款

所產生的責任由乙方自行承擔，同時按所收取銷售房款金額10%向甲方支付違約金。

9.如乙方自行進行的廣告策劃及宣傳，或乙方進行的認購合同、房屋銷售合同簽訂等本合同履行過程中，因乙方原因造成甲方或購房者損失的，該損失由乙方承擔。

10．乙方應合理照管樣板房、售樓處、銷售通道的裝修、裝飾財產，并合理使用樣板房、售樓處的水、電、通訊、辦公設備等，如因乙方過錯原因造成上述財產及設備的損壞，乙方應照價賠償，該賠償金由甲方在應付傭金中直接扣除，乙方另應遵守甲方關于看房車使用的相關規定。

11.在代理活動中，乙方應當自覺維護和提升甲方企業形象，未經甲方書面同意，乙方不

得以甲方的名義從事任何本合同約定之外的業務。

12.經甲方同意乙方有權在項目的適當位置展示自己公司的Logo或其他標識、文字。

13、如乙方用欺詐手段獲取傭金，甲方有權隨時解除合同，乙方返還獲得的傭金并支付傭

金的10%作為賠償金。

14、乙方應對代理銷售平均底價進行保密，并承擔因乙方泄密行為造成甲方的全部損失。

15、嚴格執行本合同，為甲方提供有品質的服務，盡職盡責，完成甲方交給的任務、各項工作，乙方的全案營銷策劃權及獨家銷售代理權不得轉讓。

16、乙方應全力做好現場接待工作，配合甲方完成銷售目標。

17、乙方在所有的銷售過程中，應嚴格執行甲方各項規章制度，對于甲方提供的項目、產品介紹、《認購書》、《商品房買賣預（銷）售合同》、補充協議等各類文件不得擅自修改，不得虛假承諾。

18、嚴格執行甲方價格策略，乙方不得以低于甲方認可的價格銷售本項目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用。

19、在銷售現場中服從甲方管理，定期形成例會及匯報機制，向甲方匯報相應工作。

20、乙方應對甲方提供的所有資料及雙方確認的推廣銷售資料保密。未經甲方同意，乙方

不得將甲方提供的項目資料提供給本項目合作單位以外的第三方。

十一、違約責任

1.在本合同的履行期限內，如甲、乙雙方中的任何一方無正當理由而要求單方面解除合同，提出方承擔違約金人民幣壹拾萬元整，一次性支付給對方。已實際發生的經濟利益雙方按照合同條款另外結清。

2.任何一方未按本合同約定的期限支付或者返還相應款項的，自逾期15日起，每逾期一

日按照應付款項的萬分之二向對方支付延期付款利息，違約金不足以彌補損失的，守

約方還可以要求違約方予以補足。

3.本合同一經簽訂，若甲方提出解除本合同的，則還應在30個工作日內一次性向乙方結

清應結未結之款項。

十二、其他事項

1． 本合同未盡事宜由雙方協商解決，若有需明確之處，經甲乙雙方協商后，在不違反本合同精神的范圍內可續簽補充協議書。補充協議書和附件與本合同具有同等法律效力。

2． 本合同在執行過程中發生分歧，雙方最終無法達成共識，則任何一方可以向合同簽署地

人民法院提起訴訟。本合同簽訂地為沈陽市

3． 本合同壹式肆份，由雙方簽字蓋章后生效。甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。

甲方：公司乙方：公司

代表人：代表人：

簽約日期：簽約日期：

第四篇：項目代理銷售合同終止協議

Xxx項目代理銷售合同終止協議

甲方：南京xxx房地產開發有限公司 乙方：南京新景祥房地產經紀有限公司

甲乙雙方在相互尊重、相互理解的原則基礎上，經過友好協商，一致同意終止于x年x月雙方簽訂的《xxx代理銷售合 同》（下簡稱“銷售代理合同”），并達成終止解約協議如下：

一、代理傭金結算

甲乙雙方確認，截止到x年x月x日乙方累計完成簽約x套，另有x套認購和x套認籌。

1、代理傭金賬目情況 1）已簽約部分代理傭金：

詳見附件1： 2）未簽約部分業績

詳見附件2：

2、相關費用結算原則：

1）凡x月x日前成功簽約《商品房買賣合同》、首付款到位、有購房資格證且按揭貸款資料齊全：

A、甲方于x年x月x日前支付乙方已回籠部分代理傭金共計：(x *點數)= xxxx元

B、未回籠部分傭金結算，支付時間為x月x日；甲方于x年x月x日前支付乙方已簽約剩余部分代理傭金：xxx元；

2）凡x月x日前成功簽約《商品房買賣合同》且有相關資料不

全的在資料齊全當月月底結算；

3）凡認購未簽及認籌客戶在成功銷售（簽約《商品房買賣合同》，有購房資格證明且按揭貸款資料齊全即為成功銷售）當月月底結算全部傭金；

二、相關合同、客戶資料、銷售物料交接：

附件1：已簽合同傭金結算清單 附件2：認購未簽及認籌清單 附件3：xxx項目相關銷售合同清單 附件4：xxx項目客戶資料清單 附件5：xxx項目銷售物料清單 附件6：辦公設施交接清單表 附件7：工作服結算清單表

三、關于交接事宜

1、甲方確認，乙方已于x年x月x日與甲方指定人員 姓名:**** 身份證號：3----------，進行工作交接，完整移交全部資料并將乙方銷售人員全部撤出銷售案場。

2、本協議簽訂生效后，甲乙雙方之間的銷售代理合同終止，終止日期為本協議簽訂之日。

3、甲乙雙方同意：自本協議簽訂之日起，除本協議約定的雙方權利義務外，雙方之間的銷售代理合同權利義務已結清，乙方不再承擔任何關于項目銷售的相關責任與義務，對此甲方無任何爭議。

4、甲乙雙方約定：自本協議簽訂后，乙方所有派駐甲方案場人

員不得做有損甲方品牌及利益事宜，若發生甲方有權保留主張的權利。

本協議壹式肆份，雙方各執兩份，自雙方簽章之日起生效。

甲方：南京xxx房地產開發有限公司 簽字（蓋章）： 時間：

乙方： 南京新景祥房地產經紀有限公司 簽字（蓋章）： 時間：

第五篇：房地產項目銷售策劃代理合同

房地產項目銷售策劃代理合同

甲方：

乙方：

甲、乙雙方本著平等互利、友好協商的原則，就甲方委托乙方負責甲方開發的位于___________的_______項目（以下簡稱本項目）的獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款： 第一部分委托策劃代理工作方式

甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

第二部分委托策劃代理工作期限

委托期限由本合同簽訂之日起至本項目住宅銷售85%以上止。(商鋪、車庫不計入此比例)

第三部分委托策劃代理工作范圍

甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業，可銷售面積約為平方米。

第四部分甲方的責任與權利

一、甲方向乙方提供本項目所有相關證明文件及策劃代理過程中所需的資料，并確保一切資料的及時性、有效性、合法性和準確性。

二、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不僅是所列部分：

（一）各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料的制作、派發及發布等費用。

（二）各類公關活動所需的展示場地（包括售樓部、展示會等）及有關設備的租用、布置、水電費、電話費等費用，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所需的費用。甲方應盡量在合理的情況下安排車輛供項目銷售使用，所發生的直接費用（油費、過路費等）由甲方承擔。

（三）廣告制作費和廣告發布費：本項目的廣告制作和發布實施費用由甲方承擔。

（四）售樓處所有辦公用品。包括電腦、電話、打印復印機、飲水機及各類辦公耗材。

三、甲方負責合同的登記備案、銀行按揭審批手續及辦理產權。

四、甲方應按時向乙方支付本合同約定的策劃代理費。

五、甲方有權對乙方的策劃代理活動進行全程監控，對策劃案享有獨家使用權。

六、若乙方違約或不能按時完成本項目的策劃代理工作，甲方有權按約終止合同。

第五部分 乙方的責任與權利

乙方按項目實際進展進行相關的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目 實際情況進行增減：

一、前期策劃

（一）市場調研限期為自合同書生效之日起25至30個工作日

1、房地產市場現狀分析。

2、主要路段商業狀況。

3、住宅市場情況。

4、潛在客戶市場調查分析。

（二）項目定位

1、項目所在地塊的優劣勢、機會點與威脅點分析。

2、項目產品定位。

3、項目概念定位

4、目標客戶市場定位

5、項目定價范圍建議

（三）產品優化建議

1、參與項目總平規劃討論。

2、參與建筑風格方案討論及建議。

3、參與戶型平面方案討論及建議。

4、參與配套設施方案討論及建議。

二、營銷策劃

（一）項目營銷總體策略；

（二）項目階段性營銷計劃；

（三）入市時機選擇；

（四）銷售分期控制；

（五）價格定位及策略；

三、廣告策劃

（一）項目推廣口號

（二）項目賣點整合包裝

（三）整體廣告計劃

（四）廣告預算及媒體組合（五）項目形象策劃

1、項目基本形象設計：

（1）標志

（2）標準字

（3）標準色彩

（4）標準組合2、項目標志形象應用設計：

（1）內部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；

（2）銷售中心：裝修建議及展板設計；

（3）戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等

（六）傳播工具的創意與設計：

1、樓書創作（創意、文案、設計）

2、折頁及海報創作（創意、文案、設計）

3、報廣創作（創意、文案、設計）

4、廣播、電視稿文案等

四、銷售代理

（一）建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執行銷售行為

（二）銷售文件及管理文件的制訂

（三）銷售道具使用

（四）銷售人員培訓

（五）制訂銷控計劃

（六）銷售執行的內部協調程序

（七）售后服務機制建立

（八）定期報送各項統計報表

五、乙方針對本項目成立項目組，并實行項目經理負責制。項目各階段策劃、計劃、文案、創意由乙方本部負責，項目經理主持本項目具體運作和計劃實施。乙方自行負責項目組的人員提成、福利等開支（銷售員底薪由甲方負責）。

六、乙方應向甲方提供每月的銷售情況統計分析。

七、乙方獨家享有本項目的策劃代理的署名權。

八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。

第六部分本項目正式開盤銷售的基本條件

甲方取得本項目的預售許可證及相關法律文件，且整體銷售準備工作已完成。

第七部分策劃代理收費標準及支付方式

一、策劃代理收費標準

1、策劃費為10萬。

2、甲方同意乙方按本項目住宅銷售總額的2 %收取策劃代理費,。按商鋪銷售總額的2.5%收取策劃代理費,成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準。除物業管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計算策劃代理費的金額。（如商鋪在代理期內只出租，則按該商鋪兩個正常月的租金收取代理費。）

二、策劃代理費計算及提取方式

（一）在本合同簽訂后，甲方同意在乙方人員駐場時（約開盤前個月）先按人民幣10000元/月的標準預付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所產生的預付款從乙方第一期所提取的策劃代理費中扣除。

（二）在本合同委托期內，甲乙雙方在每月三日前核對銷售明細，甲方在每月十日向乙方支付上月已確認租售服務傭金。在甲方收到購房者支付的首期購房款并簽訂《商品房買賣合同》后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，并即進行策劃代理費的結算，其結算金額按《商品房買賣合同》總價金額進行計算。

（四）若已交定金的客戶違約，其定金由甲方沒收，甲方應將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費。

三、溢價款的結算、分成比例、提取時間的約定

（一）甲方根據乙方提供的定價策略所制定的各期銷售底價表，經甲、乙雙方確認后未經對方同意不得更改，并作為計算溢價款的依據。

（二）本項目之成交金額須在雙方確認的銷售底價以上。

（三）本項目實際成交總額超出雙方確認的以銷售底價表計算的總額部分視為溢價。

（四）本項目之溢價部分，甲、乙雙方按7：3比例分配。

（五）溢價款的結算及支付時間：在客戶與甲方簽定《商品房買賣合同》時，雙方即進行溢價款的結算，甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。

第八部分雙方工作原則

一、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。

二、甲方指定項目負責人為________，乙方指定項目負責人為________。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。

三、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執行項目計劃。乙方的工作具有高度技術性，由于優秀的方案往往與常規有突破，甲方應充分聽取乙方的解釋，并在乙方提出緊急溝通的請求下，甲方第一領導人及時與乙方第一領導人進行溝通，雙方第一領導人意見不能夠達成一致的情況下，以甲方意見作為項目執行的標準，但由此而造成的決策失誤乙方不負責任。

四、在委托期限內，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限內就對方意見做出答復。若因對方未能在規定日期內提交書面答復，致使本項目工作產生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。

五、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。

第九部分違約責任及合同終止

一、雙方按本合同約定享受權利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任。

二、甲方在本合同期限內，不得委托其它公司或個人從事本項目的策劃代理活動。

三、若因甲方原因導致乙方策劃代理工作無法進行或完成，甲方應一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補償金。

六、甲方應如期按本合同規定的方式及時間付款，若甲方延期支付策劃代理費用超過25個工作日，甲方應按應付款額的每日1%的違約金支付給乙方。延誤付款至第35天，屬甲方違約，乙方有權終止合同，并要求甲方支付所欠乙方的一切費用。

七、在策劃代理期間，若乙方連續兩期未能完成預定的銷售目標，甲方有權終止合同。

八、合同期限內，乙方享有獨占、排它的本項目廣告媒體上的策劃代理署名權。非經甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣。

九、委托期的延續或終止在委托期限完結前14天內決定。

第十部分其他事宜

一、在條件成熟時，本項目的總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方代表人簽章，作為本合同的附件。

二、爭議的解決方式

本合同發生糾紛時，應由雙方協商解決。若協商不成時，任何一方均可向合同標的物所在地法院提請訴訟解決。

三、本合同正文共5頁，壹式兩份，雙方各執壹份。其他未盡事宜另行協商，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具備同等法律效力。

甲方：乙方：

授權代表人簽章：授權代表人簽章：

簽約日期：簽約日期：

通訊地址：通訊地址：聯系電話：聯系電話：