第一篇：房地產(chǎn)營銷代理合同

**市“*****”項目 營銷代理合同

委托方（以下簡稱甲方）：**********公司 郵政編碼：

聯(lián)系電話： 傳真：

受托方（以下簡稱乙方）：**********公司

郵政編碼：******** 聯(lián)系電話：******** 傳真：********1

就甲方委托乙方進行其位于********市********區(qū)*******路項目—********（以下簡稱項目）營銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條、基本情況

1.1、項目名稱：********（現(xiàn)用名稱，如項目名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡稱“項目”）。

1.2、項目地址：********。

1.3、項目占地面積：凈用地約 畝，（項目土地面積以國有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國有土地使用權(quán)證編號：）。

第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期限

2.1、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“********”項目的獨家營銷代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設(shè)計（具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一）。

2.2、代理范圍：甲方“**********”項目開發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車庫。2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時。

第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)

3.1、乙方的代理銷售方式

本項目采用保底銷售的方式，即項目實際銷售金額達到甲、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價銷售獎勵。

3.2、乙方傭金范圍

(1)、項目全程營銷策劃顧問及銷售代理費用。（2）、項目廣告策劃、設(shè)計費用。3.3、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費標(biāo)準(zhǔn)

（1）、項目實際銷售金額低于人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；

（2）、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；

（3）、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；

（4）、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；

（5）、項目實際銷售金額超過人民幣*****萬元時，乙方除收取人民幣*****萬元（大寫：壹佰玖拾萬元）整傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%收取傭金。

3.4、加價銷售獎勵

（1）、住宅：雙方約定項目住宅銷售均價為*****元/m2,并以此均價為基礎(chǔ)制定項目住宅的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策；在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進行加價銷售；甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。

（2）、商鋪：雙方約定項目商鋪銷售均價為：一層*****元/m2、二至四層*****元/m2,并以此均價為基礎(chǔ)制定項目商鋪的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策；在項目正式銷售時，乙方可在甲方確定的銷售價格表、價格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進行加價銷售；甲方承諾按加價銷售部分物業(yè)加價銷售金額的20%獎勵乙方。

第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法

4.1、乙方銷售完成確認(rèn)

客戶簽定購房合同并支付了購房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計算保底銷售指標(biāo)和計提傭金及加價銷售獎勵的必要條件和充分條件。

4.2、乙方的傭金支付辦法

（1）、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元（該定金作為乙方進場前的前期費用）；項目銷售金額達到人民幣*****萬元時，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元；上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時扣出。

（2）、項目傭金結(jié)算辦法

A、項目實際銷售金額低于人民幣*****萬元時，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；

B、項目實際銷售金額達到人民幣*****萬元時，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬元（大寫：*****）整；

C、項目實際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*****萬元（大寫：*****）整外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金；

D、項目實際銷售金額高于人民幣*****萬元、但低于人民幣*****萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金；

E、項目實際銷售金額超過人民幣1*****萬元時，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*****萬元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金。

（3）、項目傭金支付辦法

在項目銷售金額達到人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。

4.3、乙方的加價銷售獎勵支付辦法（1）、項目加價銷售獎勵結(jié)算辦法

A、甲方按下列計算公式對乙方的加價銷售獎勵進行結(jié)算：

乙方的加價銷售獎勵金額=（項目的實際銷售金額-按項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算的金額）ⅹ40%；

B、若因甲方同意，對部分客戶進行了特殊的價格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價銷售獎勵時，該部分客戶按原定的項目價格表和價格優(yōu)惠政策計算。

（2）、項目加價銷售獎勵支付辦法

在項目銷售金額超過人民幣*****萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價銷 3 售獎勵審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價銷售獎勵，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。

4.4、客戶違約

若客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費；該服務(wù)費與乙方傭金同期結(jié)算。

4.5、項目總結(jié)算

在項目綜合竣工驗收后3個月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時，甲乙雙方對乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務(wù)費等進行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價銷售獎勵、服務(wù)費等一次性支付給乙方。

4.6、甲方自留和對外抵扣房屋

甲方自留和對外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬元；若甲方自留和對外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬元時，則超過部分房屋不管銷售與否都計入乙方保底銷售指標(biāo)。

第五條、有關(guān)費用確認(rèn)

5.1、乙方項目工作人員費用：

乙方在該項目工作人員的工資、獎金、福利、保險、差旅和通訊等費用由乙方自行承擔(dān)。5.2、廣告推廣費用：

（1）、項目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護、水、電等費用由甲方負責(zé)。（2）、項目所有推廣活動的組織、實施時發(fā)生的費用由甲方負責(zé)。5.3、項目售樓處費用：

項目售樓處的設(shè)計、建設(shè)、裝修、家具費用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備（計算機、電話機、傳真機、空調(diào)、復(fù)印機、飲水機等）、水、電安裝費用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費用由甲方負責(zé)。項目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費用由甲方負責(zé)。

5.4、除上述已明確的費用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費用，由甲方負責(zé)。

第六條、甲乙雙方的責(zé)任

6.1、甲方之責(zé)任和義務(wù)

（1）、合同簽定后十日內(nèi)，提供項目真實、完整的有關(guān)資料。

（2）、按照項目開發(fā)計劃，按時保質(zhì)保量進行項目開發(fā)建設(shè)、項目市政建設(shè)、項目環(huán)境 4 園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。

（3）、審查、督促乙方的營銷代理工作。

（4）、按照項目有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計劃，及時審核乙方銷售的進程和銷售業(yè)績。

（5）、甲方負責(zé)對乙方因本項目對外發(fā)布的文書、函件的審查，項目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。

（6）、凡乙方提交給甲方審查的與項目開發(fā)工作有關(guān)的工作計劃、工作報告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報告后，應(yīng)于7個工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認(rèn)可。

（7）、甲方提供項目真實有效的項目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場所向客戶明示；甲方提供銷售項目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件（包括補充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進度表等）作為該項目的銷售法律文書。

（8）、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價銷售獎勵支付辦法” 的規(guī)定及時足額支付乙方的傭金及服務(wù)費等。

（9）、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場免費提供辦公場地。6.2、乙方的責(zé)任和義務(wù)

（1）、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項目組主要人員名單（不包括項目銷售員名單），并根據(jù)項目的開發(fā)工作需要，隨時進場開展工作。

（2）、保質(zhì)保量及時完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。

（3）、按照項目的開發(fā)和營銷計劃及時推進項目廣告設(shè)計，及時協(xié)助甲方組織項目推廣、促銷活動等，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。（4）、乙方在工作中維護甲方企業(yè)的聲譽和形象。（5）、保守甲方的商業(yè)秘密。

（6）、保證不將項目的各種創(chuàng)意、設(shè)計、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。（7）、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改；在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條（甲方委托除外）。

（8）、在銷售實施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時向甲方反饋客戶對項目的設(shè)計、質(zhì)量、價格、以及對合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。

5（9）、乙方負責(zé)銷售現(xiàn)場的管理工作（包括對甲方派駐銷售現(xiàn)場人員的管理）。（10）、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營銷代理。

第七條、違約責(zé)任

7.1、甲方的違約責(zé)任

（1）、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。

（2）、甲方超過合同約定時間付款，除支付乙方應(yīng)付款項外，并按應(yīng)付款項每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。

7.2、乙方的違約責(zé)任

乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。

7.3、雙方違約

如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條、免責(zé)條款

8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同順延或者終止執(zhí)行。

8.2、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第九條、合同的生效、終止及變更

9.1、合同生效：

本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。

9.2、合同修改：

雙方修改、變更、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。9.3、合同未盡事宜

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。9.4、合同終止：

6（1）、在本合同雙方協(xié)商一致時可終止。（2）、本合同執(zhí)行完成時自然終止。

（3）、合同終止時，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費用的除外。

（4）、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條、合同附件

10.1、本合同的所有附件、補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責(zé)任。

10.2、本合同及其附件和補充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

10.3、本合同及其附件和補充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。

第十一條、其它事項

11.1、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對方。

11.2、本合同一式四份，共 10 頁,雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。

（以下無正文）

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)： 法定代表人：

法定代表人： 委托代理人：

委托代理人： 電

話： 電

話： 傳

真： 傳

真： 年 月 日

年 月 日

合同附件一：乙方工作內(nèi)容

一、全程營銷策劃顧問及代理工作內(nèi)容

1.1、營銷策劃顧問工作

1.1.1、項目特點、賣點梳理：

通過對目標(biāo)客戶社會、心理特征、競爭產(chǎn)品、項目本身的分析及差異化研究，進行項目特點、賣點梳理，對項目進行SWOT分析。

1.1.2、總體營銷策略顧問：

通過市場及產(chǎn)品分析，結(jié)合項目的體量、開發(fā)周期，提出項目總體銷售思路、銷售節(jié)奏、主要運用的銷售原理及方法等。

1.1.3、價格策略顧問：

結(jié)合對市場走勢的分析判斷，提出項目銷售價格的高低、提升、折扣的編排和修整。制定項目立體差價體系、付款方式及優(yōu)惠幅度。

1.1.4、銷售控制策略顧問：

研究并提出適合項目銷售的總量銷控、產(chǎn)品類型銷控、價格銷控等銷控策略。1.1.5、促銷策略顧問：

研究并提出項目銷控外適宜于項目的其它可選擇的促銷活動。1.1.6、入市策略顧問：

研究并提出適合項目的入市時機、入市推廣、入市產(chǎn)品供應(yīng)等策略。1.1.7、銷售組織策略顧問：

根據(jù)項目的開發(fā)情況和銷售情況，提出建立適合項目情況的銷售組織建議。1.2、營銷代理工作

1.2.1．銷售組織（1）、銷售隊伍建設(shè)

根據(jù)項目的開發(fā)情況和銷售情況，完善銷售管理制度、銷售人員培訓(xùn)、銷售現(xiàn)場準(zhǔn)備等工作。

（2）、銷售準(zhǔn)備工作計劃

銷售有關(guān)的文件、用品等設(shè)計和制作計劃、安排及實施。（3）、銷售活動策劃

項目開工、開盤、封頂、竣工、入伙等的儀式，新聞發(fā)布會、展銷會等其他公關(guān)活動的、計劃安排及協(xié)助甲方實施。

1.2.2．銷售執(zhí)行（1）、引導(dǎo)期

項目說明、認(rèn)購及來訪客戶基本資料登記、客戶意見收集及反饋，其它樓盤監(jiān)控。（2）、強銷期

公開發(fā)售執(zhí)行、基本資料登記、客戶把握及銷售達成、銷售控制、銷售總結(jié)、資料分析及信息反饋。

（3）、持續(xù)期

根據(jù)反饋信息進行銷售、推廣策略修正調(diào)整，新客源發(fā)掘、前期客戶追蹤、資料收集、階段總結(jié)。

（4）、尾盤期

制定尾盤價格策略、新營銷方式采用、重新定義市場等操作。

二、廣告設(shè)計工作內(nèi)容

2.1、項目VI系統(tǒng)的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計：

2.2.1、基本要素部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計

①廣告語的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計 ②象征圖形的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計 2.2.2、辦公系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計

①項目名片（領(lǐng)導(dǎo)層及職員層）信封、信紙、門牌的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計 2.2.3、應(yīng)用系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計

①戶外系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計

②公共系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計

2.2、現(xiàn)場氛圍營造策劃、創(chuàng)意和設(shè)計：

2.2.1、圍墻廣告策劃、創(chuàng)意和設(shè)計 2.2.2、形象旗的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計 2.2.3、布幅的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計 2.2.4、燈箱、路牌的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計 2.2.5、項目形象招牌的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計 2.3、售樓資料策劃、創(chuàng)意和設(shè)計：

2.3.1、樓書的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計 2.3.2、海報、DM的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計 2.3.3、報紙廣告的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計

第二篇：房地產(chǎn)營銷代理合同

房地產(chǎn)營銷代理合同

簽訂合同雙方：

委托方：

法定地址：

電話：

傳真：

受托方：

法定地址：

電話：

傳真：

就甲方委托乙方全程策劃代理“*****”項目事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成一致意見。明確雙方責(zé)任義務(wù)，保障雙方利益，特簽訂本合同．供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行

一、委托范圍及性質(zhì)

(—)、全程營銷代理性質(zhì)

甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為

全程營銷代理項目名稱及位置

該項目名稱為“******”位于——

全程營銷代理期限及范圍

1、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起**個月。

2、代理范圍：

代理范圍為樓盤的總建面積的**%，代理銷售的房號見附表，乙方代理銷售總面積

平方米。

二、甲、乙雙方權(quán)責(zé)

（一）甲方權(quán)責(zé)：

1）確立本項目專項負責(zé)人，以保證能及時解決營銷代理中的各種問題，使該項目高效率、規(guī)范化的運作。

2）向乙方提供本項目銷售代理過程所需的一切相關(guān)資料及法律文件，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項責(zé)任。

3）本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承擔(dān)銷售代理工作。

4）協(xié)助乙方制定銷售方案，及時簽署乙方簽訂的銷售合同書(銷售合同書必須按甲方提

供的標(biāo)準(zhǔn)制訂)。

5）乙方的營銷執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實施。

6）因甲方原因造成的索賠或其它法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

7）甲方需按時、按合同支付乙方代理費用。

8）以甲方為主，甲、乙雙方應(yīng)共同制定售房合同之范本，以供乙方在銷售中執(zhí)行。

9）以甲方為主。甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該項目的銷售價格，由乙方制訂價格系

統(tǒng)及策略，經(jīng)甲方認(rèn)可，并行文以供乙方執(zhí)行，乙方不得擅自降低銷售價格。

10）乙方負責(zé)該項目全盤除行銷外的宣傳推廣費用，不低于萬元人民幣。

11）發(fā)生下列情況之一時，甲方有權(quán)單方終止合同：

A由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的；

C在銷售過程中，乙方給客戶提供了超出實際配套等標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾。

12)甲方在售樓現(xiàn)場設(shè)銷控人員，負責(zé)所有款項的收付及合同保管工作。

(二)乙方權(quán)責(zé)

1、乙方應(yīng)向甲方提交營銷、宣傳廣告等計劃，并得到甲方認(rèn)可，確保營銷方案的有

效性按計劃完成甲方委托的工作內(nèi)容。

2、乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組，以甲方名義簽署銷售合同，客戶購房

款直接交入甲方開設(shè)的專用回款賬號，保證代理工作順利實施。

3、銷售人員采取輪班制，并統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一口徑，每天8小時以上的時間

內(nèi)設(shè)有專人負責(zé)接待客戶，現(xiàn)場人員不得低于7人。

4、乙方在銷售期間，不得任意放盤，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方

書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準(zhǔn)；不得向客戶收取未經(jīng)甲方

同意的任何費用。該項目的銷售執(zhí)行價格由雙方共同協(xié)商確定。

5、銷售人員的工資、獎金、交通、福利等一切費用由乙方自行支付。

6、銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作，負責(zé)管理銷控表，并分周報表、月報表、階段報表，按時向甲方提供，資料存檔。乙方的一切銷售活動需按照甲方審批的正

式方案執(zhí)行，如有變動，應(yīng)及時報經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

7、乙方應(yīng)在每月月末向甲方提供下月營銷計劃、廣告要點、篇幅、排期。

10、甲乙雙方分別指定項目負責(zé)人，負責(zé)項目對接，銷售過程中任何舉措須通過工作

聯(lián)系單方式通知對方（經(jīng)負責(zé)人簽字）。

11、每個銷售單位的代理責(zé)任在客戶交付首期購房款及簽訂合同，按揭資料齊備，按揭

貸款合同簽訂后即告結(jié)束。

12．甲方不得在乙方營銷代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷售機構(gòu)，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結(jié)算業(yè)績。

13．發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止合同或?qū)⒑贤砥谌蝿?wù)期限按以下拖延

時間自動延長：

a)甲方不能提交售樓所需的全部文件資料；

b)甲方的銷售條件發(fā)生變化；

c)項目施工進度無法保證銷售進度，造成銷售進度與施工進度斷檔等。

三、全程營銷代理費及結(jié)算方式

（一）銷售任務(wù)，價格及周期

1、該項目銷售任務(wù)為全盤總建面積的**%，銷售金額為，乙方銷售任務(wù)

以上述金額為基礎(chǔ)。

2、項目銷售周期為**個月，分*個階段，每階段*個月。各階段任務(wù)（按銷售金額）

分解如下：

第一階段；**％，銷售金額萬元：

第二階段：**％，銷售金額萬元：

第三階段：**％，銷售金頗萬元；

第四階段：**%，銷售金額

3、本項目全程均價保證不低于元／平方米．

4、甲方應(yīng)保證乙方進場時所銷售項目的相關(guān)證件到位，并經(jīng)乙方認(rèn)可，否則乙方銷

售代理期限自動順延。

(二)營銷代理取費

該項目營銷代理費用的取費標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的**%。

（三）結(jié)算方式

代理費用支付方式：在銷售過程中每個月第2日為乙方銷售任務(wù)結(jié)算日，甲方于

當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費標(biāo)準(zhǔn)核算代理費

款額，并在2個工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項。

（四）其他

1、如乙方銷售執(zhí)行均價超過元／平方米，則超出部分按5：5分成，其結(jié)算與任

務(wù)無關(guān)。

2、如乙方提前或超額完成銷售代理任務(wù)，甲方視情況給予乙方一定的獎勵。

四、合同生效及其他

1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

2、本合同執(zhí)行的過程中，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，不視為違約。

3、雙方協(xié)商同意后對本合同的修改、擴充等，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。

4、若客戶交清首期房款前毀約，所沒收的定金歸甲方所有；若客戶在交清首期房款

后毀約，定金歸甲方所有，乙方收取定金部分相應(yīng)的代理費。

5、若乙方銷售價格超出甲方委托銷售的銷售均價，須經(jīng)甲方同意。

6、雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)

權(quán)業(yè)主變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓時向受讓產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽訂協(xié)議，如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時，乙方具有優(yōu)先代理權(quán)。

7、在銷售執(zhí)行過程中，若甲方無正當(dāng)理由終止合同時，須支付乙方人民幣20萬元整

作為對乙方的補償。

8，雙方對合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負有保密責(zé)任，未經(jīng)許可任何一方不得擅

自對外發(fā)布或提供給第三者。

10，甲方自合同簽定之日起2日內(nèi)提供該項目施工進度衰，施工進度表與本合同具有

同等法律效力。

11、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，井簽署相關(guān)協(xié)議，作為合同附件。若對本合同執(zhí)

行中產(chǎn)生的沖突，雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院解決。

五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力。

甲方：乙方：

地址：地址：

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

代表（簽字）代表（簽字）

簽約時間：年月日

第三篇：房地產(chǎn)全程營銷代理合同

委托銷售協(xié)議

委托方：(以下簡稱甲方)

代理方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》條款，甲乙雙方本著互惠互利、平等自愿之原則，經(jīng)過充分協(xié)

商，就甲方委托乙方銷售甲方開發(fā)的《》項目，雙方達成如下一致協(xié)議。

第一條代理權(quán)限

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的整個項目的營銷代理,代理期限自年

月日至年月日。

2、合同期滿前兩個月時，甲乙雙方共同就期滿終止合同或續(xù)約事宜進行協(xié)商并簽字認(rèn)可，否則視為合同期滿本，本合同自行失效。

3、由于不可抗力或其它雙方共同認(rèn)可的原因而終止本合同時，本合同即失效。

第二條代理內(nèi)容

1、項目市場調(diào)研及項目市場定位

2、產(chǎn)品規(guī)劃策略建議

3、項目系統(tǒng)營銷方案

4、全程推廣方案

5、案場包裝設(shè)計和活動促銷方案的起草

6、項目VI設(shè)計和各種媒體廣告設(shè)計

7、銷售現(xiàn)場培訓(xùn)和銷售執(zhí)行

8、合同及相關(guān)文本的擬訂

9、提供其他相關(guān)咨詢服務(wù)

第三條代理費用及支付方式

1、支付方式：全程代理，按月付費。

2、雙方約定甲方每月支付給乙方貳萬元人民幣做代理費用。

3、本合同簽字后三日內(nèi)甲方即支付乙方項目首月代理費人民幣20000.00萬元整。以后每月5號前支付給乙方。

第四條營銷推廣

本項目廣告推廣預(yù)算根據(jù)項目當(dāng)?shù)靥厥鈱嶋H情況，本著節(jié)約、可控、效果俱佳的原則由乙方提交方案甲方實施。

第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方應(yīng)及時向乙方提供項目有關(guān)的資料和文件，包括項目背景，有關(guān)政府批文、紅線圖、設(shè)計圖

紙等，并對其準(zhǔn)確性、合法性負責(zé)。

2、甲方指定專人負責(zé)與乙方進行聯(lián)系與溝通，為乙方開展?fàn)I銷提供便利條件。

3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何

責(zé)任。

4、如甲方不能按期支付營銷推廣的相應(yīng)費用，導(dǎo)致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、甲方有權(quán)對乙方提交的項目工作報告進行審查驗收。

6、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的金額和時間按合同約定方式支付各項費用。

7、甲方承擔(dān)本項目銷售中心、模型、辦公設(shè)備用品、電腦等相關(guān)費用。

8、甲方派出專職人員在現(xiàn)場負責(zé)銷售收款、辦理預(yù)售登記、進行雙方工作協(xié)調(diào)及與乙方共同處理客戶意見等方面的銷售工作。

9、甲方無償提供一套住房給乙方工作人員使用，并提供必要的居住設(shè)施。

10、因甲方項目相關(guān)手續(xù)不完善，對銷售過程中所出現(xiàn)的法律問題甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（二）乙方權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)：

1、乙方組織銷售團隊為甲方提供服務(wù)

2、簽訂合同后乙方及時提交需要甲方提供資料的清單和配合工作的具體內(nèi)容。

3、乙方應(yīng)按合要求向甲方定期提交工作報告，并定期與甲方召開工作例會

4、乙方應(yīng)在每次提案會后，有權(quán)對甲方的遺漏部分（工作要求和范圍不超出本合同）和不合理部分

進行補充和修改，并及時提交意見。

5、為保證本項目銷售推廣的最佳效果，乙方在如下方面提供專業(yè)意見和專業(yè)資源的支持： ? 工地現(xiàn)場包裝策劃；

? 接待中心及樣板間建筑、裝修、裝飾的設(shè)計策劃；

?項目的推廣策劃

?項目開盤時的開盤策劃

5、在合作期間，負責(zé)推廣、銷售策略的制訂和調(diào)整。

8、承擔(dān)各項宣傳推廣方案的制定，交甲方執(zhí)行，費用并由甲方負責(zé)。

9、保證銷售過程真實，對客戶不作未經(jīng)甲方允許之承諾。乙方所做答客問須經(jīng)甲方確認(rèn)。

10、負責(zé)本項目銷售現(xiàn)場管理、收集客戶資料、反饋客戶意見、建立客戶檔案并備份其資料、協(xié)助

甲方辦理按揭等購房手續(xù)。

第6條違約責(zé)任及爭議解決辦法

1、如合同發(fā)生爭議，雙方本著友好協(xié)商原則解決，如協(xié)商不成，可采取仲裁方式或訴訟方式解決。

2、本合同生效后，如甲方不能按合同規(guī)定時間支付乙方費用，則視為違約，合同則相應(yīng)終止。

3、如乙方有違反合同條款規(guī)定的確定行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第7條合同生效及其他

1、未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。

2、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起正式生效。

甲方：乙方：

法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

電話/傳真：電話/傳真：

簽訂日期：簽訂日期：

第四篇：房地產(chǎn)代理合同

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條　訂立合同的基礎(chǔ)和目的依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買賣／租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。

第二條　代理事項

（一）委托交易房地產(chǎn)的基本情況

1．座落：_________；

2．建筑面積：_________平方米；

3．權(quán)屬：_________。

（二）代理事項_________。

第三條　合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

第四條　費用負擔(dān)

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責(zé)支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。

第五條　銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件。

第六條　傭金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付傭金；（任選一種）

1．按該房地產(chǎn)_________（總價款／月租金計）的_________％，具體數(shù)額為_________元支付給乙方；

2．按提供服務(wù)所需成本計_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委托事項第_________項的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％，具體數(shù)額為_________元，給付甲方。

第七條　預(yù)收、預(yù)支費用處理

乙方_________（預(yù)收／預(yù)支）甲方費用_________元，用于甲方委托的_________事項，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

第八條　雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

（一）甲方在合同生效之后，對乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協(xié)商；

（二）乙方應(yīng)認(rèn)真負責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；

第九條　違約責(zé)任

（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

1．完成的事項違反合同約定的；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通，損害對方利益的；

4．其他過失損害對方利益的。

（二）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

第十條　聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條　保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十二條　不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、**、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條　通知

（一）根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十四條　爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

（二）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1．提交_________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第十五條　解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十六條　補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條　合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

第五篇：房地產(chǎn)全程營銷代理合同

房地產(chǎn)全程營銷代理合同

甲 方：____________________________________

地 址：____________________________________ 電話：____________

乙 方：____________________________________

地 址：____________________________________ 電話：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方開發(fā)的項目委托給乙方全程營銷代理事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下條款，并承諾共同遵守執(zhí)行。

第一條 合作方式和范圍

本項目甲方原報建名：，營銷暫定案名：水藍郡，中途可以根據(jù)實際市場反饋進行更改，由甲乙雙方共同確認(rèn)。項目位置： 房縣房陵大道與沿河?xùn)|路的十字交叉路口，緊鄰西河橋頭。

1、品牌戰(zhàn)略制定

乙方為甲方提供該項目的整體品牌形象戰(zhàn)略制定服務(wù)。

2、推廣策劃制定

乙方為甲方提供該項目的市場定位與產(chǎn)品定位，廣告創(chuàng)意設(shè)計，推廣方案，整體推廣策略及后續(xù)跟進推廣策劃的制定與調(diào)整。

3、銷售代理項目及范圍

甲方開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項目，由乙方承擔(dān)全程銷售代理，項目計劃總建筑面積約_18791.54平方米（不含地下室、車庫，以實際完成總建筑面積為準(zhǔn)）。

4、銷售期限及任務(wù)

乙方在代理時間內(nèi)所完成的銷售面積必須達到項目計劃銷售面積的 90%，具體分階段銷售任務(wù)如下：

1）在甲方取得住宅樓《預(yù)售許可證》 4 個月內(nèi)，乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 30 %。

2）在甲方房屋主體封頂后 3 個月內(nèi)乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 60 %。

3）在甲方房屋綜合驗收 8 個月內(nèi)乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 90 %。5-1-

4）乙方在銷售代理期間，住宅樓銷售面積已超過 90% 以上的，銷售多少計算多少，清盤時尾盤未售出的房屋由甲方收回處理。

5、樓盤銷售價格

1）該項目的住宅部分約定銷售基準(zhǔn)均價為元/平米；商鋪部份約定銷售基準(zhǔn)均價為元/平米（銷售均價=銷售總額÷銷售總面積）。

2）乙方在不影響樓盤銷售工作的前提下，實際銷售均價可靈活浮動，銷售單價由乙方根據(jù)項目開發(fā)同期市場的具體情況，向甲方提出建議定價標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面同意，確定銷售價格，對實際銷售均價高于約定基準(zhǔn)均價的溢價部分，甲乙雙方按 5:5分成。

3）乙方可根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價格，但整體均價不得低于約定的基準(zhǔn)均價進行銷售，降價必須經(jīng)甲方同意簽批后方可執(zhí)行。

6、合作方式

甲方委托乙方獨家提供營銷策劃、銷售代理服務(wù)。合作期間，甲方不得再委托任何第三方進行上述服務(wù)工作。乙方代理期滿，未售出的房屋尾盤部分，經(jīng)甲乙雙方清點后，由甲方收回。

第二條 費用負擔(dān)

1、本項目的一切推廣需要的廣告發(fā)布和物料制作費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責(zé)支付，該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。

第三條 全程策劃與銷售代理傭金支付方式

1、全程策劃與銷售代理費計算標(biāo)準(zhǔn)：乙方按住宅樓實際銷售總額的1% 收取代理傭金。

2、高于均價的溢價部分，按甲乙雙方5：5分成。溢價計算方式如下：銷售溢價=（商鋪/住宅樓實際銷售均價-合同約定的平均基準(zhǔn)價）×實際銷售面積。

3、銷售代理費及溢價部分費用結(jié)算辦法：

1）簽訂合同之日，甲方向乙方預(yù)付定金人民幣，作為乙方前期工作準(zhǔn)備費用。

2）正式銷售開盤后，每月 3日為甲乙雙方上月銷售代理傭金和溢價分成結(jié)算日，雙方根據(jù)已簽訂的正式的商品房買賣合同結(jié)算出乙方應(yīng)得代理傭金和溢價分成。甲方每月支付乙方80% 的應(yīng)結(jié)的代理傭金和應(yīng)結(jié)的月溢價部分的溢價分成。未支付的20% 的代理傭金和溢價分成，待乙方按約定完成90% 的銷售面積時，一次性支付給乙方。

3）若客戶簽署認(rèn)購協(xié)議后悔約，已收取的定金作為違約金被甲方?jīng)]收，乙方有權(quán)獲得該違約金的 50% 作為服務(wù)費，并于當(dāng)月與銷售代理費同時結(jié)算。

第四條雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任

1）甲方在乙方公開銷售前10天向乙方提供以下文件及手續(xù)，以確保乙方合法開展銷售工作：項目國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目建設(shè)工程規(guī)劃（代理證）許可證、建設(shè)工程開工許可證、建設(shè)項目預(yù)售房許可證、商品房賣買合同、開發(fā)商（項目部）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。

2）如提供銀行按揭，甲方應(yīng)配合銀行提供按揭業(yè)務(wù)所須資料和相關(guān)文件。

3）及時審查乙方提出的策劃、銷售方案，并按審查確定后的方案內(nèi)容做好屬于甲方承擔(dān)配合的各項工作。

4）指派專人（該人能代表甲方正式意見，以書面委托書為準(zhǔn)）與乙方協(xié)調(diào)日常工作，同時派遣一名財務(wù)人員（以書面委托書為準(zhǔn)）辦理銀行按揭和簽訂商品房買賣正式合等相關(guān)手續(xù)，所簽訂的商品房買賣合同及認(rèn)購書必須經(jīng)甲方審查簽章，否則無效。

5）甲方負責(zé)為乙方提供現(xiàn)場銷售辦公場所和辦公所需要的硬件設(shè)備及銷售現(xiàn)場辦公用品等相關(guān)費用（售樓處裝修及家具、現(xiàn)場氣氛營造、銷售工具制作、建筑模型、彩色效果圖、看板、房型家配圖、引導(dǎo)旗、橫幅、電話安裝、寬帶安裝等）。在正式銷售之前，完成項目現(xiàn)場包裝（看房通道、工地圍墻包裝等）。

6）甲方根據(jù)乙方的策劃創(chuàng)意設(shè)計制作樓書、宣傳資料、戶外、媒體、廣告等，并承擔(dān)各類宣傳、廣告資料的印制、新聞發(fā)布會召開、大型促銷活動、宣傳推廣品的制作等費用。

7）在履行本協(xié)議書期間內(nèi)，甲方有義務(wù)向購買該房屋顧客答復(fù)所有關(guān)于該房屋情況的合理詢問，并將有關(guān)資料提供給乙方。

8）甲方不得低于甲、乙雙方共同確定的房屋銷售價格自行銷售房屋，如甲方低于雙方確定價格銷售房屋，結(jié)算傭金時仍以雙方確定價格為準(zhǔn)。

9）如因甲方的原因給乙方造成損失的，由甲方負責(zé)賠償。

2、乙方責(zé)任

1）維護甲方開發(fā)經(jīng)營的信譽，全力為甲方提供有效的營銷策劃與銷售代理服務(wù)。

2）乙方有權(quán)代表甲方就該項目接受記者及專欄作家訪問，其資料內(nèi)容經(jīng)甲方簽字同意后方可刊出及播出。

3）乙方根據(jù)銷售要求制作推廣方案并列出費用預(yù)算給甲方批示，根據(jù)銷售進度要求及市場

情況，乙方應(yīng)提前十天向甲方提交每一階段推廣方案及宣傳費用預(yù)算，經(jīng)甲方簽字批示后方可執(zhí)行。

4）負責(zé)組織營銷策劃和銷售顧問小組與精干的銷售隊伍，統(tǒng)一培訓(xùn)，統(tǒng)一銷售人員著裝，統(tǒng)一上下班制度，規(guī)范對外接待，保證售樓現(xiàn)場至少有 2 名以上專業(yè)銷售人員準(zhǔn)時上下班。

5）每月按時向甲方提交月售報表，并及時反饋有關(guān)市場推廣情況和改進意見，隨時調(diào)整銷售措施方案，把握好銷售節(jié)奏，提高成交率，及時催繳房款，回籠資金，力爭創(chuàng)造優(yōu)良的銷售業(yè)績。

6）嚴(yán)格按照甲乙雙方確定的價格表與付款方式指導(dǎo)銷售人員銷售工作。未經(jīng)甲方許可擅自提高或降低售價，由此造成的損失由乙方負責(zé)賠償。

7）銷售期間，財務(wù)手續(xù)由甲方財務(wù)人員完成，乙方人員不得經(jīng)手購房定金、購房款現(xiàn)金。

8）承擔(dān)銷售人員的工資、獎金、培訓(xùn)及食宿費用。

9）在銷售期限內(nèi)完成本合同約定的銷售任務(wù)。

10）乙方在代理合作期間，有義務(wù)維護甲方企業(yè)和本項目的聲譽，不得隨意泄漏企業(yè)秘密，損害企業(yè)形象，不得以甲方名義和信用對外簽訂合同或出具擔(dān)保函。

11）如因乙方的原因給甲方造成損失的，由乙方負責(zé)賠償

第五條、退房處理

1、屬甲方責(zé)任造成購房人退房的，所退房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方只能按一次銷售計算銷售代理費，原已計算的不重復(fù)計算。

2、屬乙方責(zé)任造成購房人退房的，由乙方負責(zé)該房屋的再次銷售，如該房屋銷售代理費已結(jié)算，甲方將不再支付該房屋銷售代理費。

3、屬購房人責(zé)任造成退房的，甲方扣除購房人的違約金，乙方有權(quán)獲得該違約金的 50% 作為服務(wù)費，由甲方在結(jié)算日一并結(jié)算給乙方。

第六條、違約責(zé)任

1、甲方因工程停工、工地事故、施工質(zhì)量出現(xiàn)問題、廣告費用不到位等原因?qū)е轮型就９み_一個月以上，并嚴(yán)重影響乙方銷售的，需每月支付乙方一線人員的基本工資 1000 元/人。甲方中途停工超過六個月，甲、乙雙方均可解除合同，甲方應(yīng)全額結(jié)算乙方應(yīng)得代理費用和溢價費用。

2、遇地震、國家房地產(chǎn)政策變化及金融風(fēng)暴等不可抗拒力因素，應(yīng)順延乙方銷售期直至恢復(fù)正常銷售。

3、甲方不按約定如期向乙方支付各項應(yīng)得費用，甲方應(yīng)按未支付費用的 5 %按日向乙方支付違約金。如甲方拖欠應(yīng)支付乙方費用達 30天，乙方有權(quán)單方面終止本合同，因此造成的損失由甲方承擔(dān)。

4、乙方如未按本合同約定完成階段銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，解除合同時，如所售部分均價未達到約定基準(zhǔn)均價。所售部分差價部分由乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費、溢價費用抵扣，如折抵后仍達不到約定均價，甲方有權(quán)向乙方追償。銷售期滿，乙方如未按本合同約定完成全部銷售任務(wù)（遇國家政策宏觀調(diào)控或房產(chǎn)風(fēng)暴外），則不向乙方支付其每月預(yù)留的 20% 的應(yīng)結(jié)銷售代理費。

第七條 合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第八條 其他事項

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方簽名：________________

________年____月____日

乙方簽名：________________

________年____月____日