第一篇：房地產(chǎn)全程代理合同

委托方(甲方)： 代理方(乙方)：北京軍港精匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

依據(jù)《合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致原則，就甲方擁有產(chǎn)權(quán)的房屋委托給乙方全程代理出租，具體協(xié)議如下：

一、房屋的位置、面積、間數(shù)及用途：

該房屋位于北京市 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 號

室 廳，合計(jì)平方米，委托乙方全程代理出租事宜。

二、委托期限：

自 年 月 日至 年 月 日，其中包含 天作為乙方全程服務(wù)工作日。

三、付款金額及方式：

委托期內(nèi)乙方應(yīng)按約定繳納房租，租金為每月 元，付款方式為 付。

四、甲方權(quán)利：

1、有權(quán)檢驗(yàn)入住者的身份，并監(jiān)督乙方的正常操作程序;

2、甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)檢查房間及設(shè)施(必須與乙方聯(lián)系后共同進(jìn)行);

3、代理期滿后，有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施。

五、乙方權(quán)利：

1、乙方有權(quán)要求甲方保證委托房屋符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的出租條件;

2、乙方在出租房屋時(shí)有權(quán)請求甲方攜各種有效證件到場，甲方應(yīng)予以協(xié)助;

3、乙方有權(quán)要求甲方將屋內(nèi)原損壞的設(shè)施修復(fù)并能正常使用;

4、如有需要，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施。

六、甲方義務(wù)：

1、應(yīng)向乙方提供委托房屋符合法律、法規(guī)的相關(guān)資料及證明文件復(fù)印件;

2、應(yīng)對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合;

3、房屋產(chǎn)權(quán)變更，應(yīng)通知乙方，變更后的產(chǎn)權(quán)擁有人自然成為本合同甲方;

4、委托期內(nèi)，不得再將該房屋委托他人或自行出租;

七、乙方義務(wù)：

1、未經(jīng)許可時(shí)必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租;

2、必須按合同規(guī)定按時(shí)繳納水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi);

3、應(yīng)認(rèn)真完成甲方委托事項(xiàng)，不得提供虛假信息，隱瞞重要事實(shí)或與他人串通損害甲方利益。

八、定金條款：

在定金規(guī)定的期限內(nèi)，接受定金方如不訂立合同，應(yīng)雙倍返還定金，給付定金方如不訂立合同時(shí)，無權(quán)追要定金;合同履行時(shí)定金抵作合同房款。

九、違約責(zé)任：

1、委托期內(nèi)，甲方不得收回該房屋，否則視為違約，應(yīng)退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費(fèi)和兩個月的房屋租金作為違約金。

2、委托期內(nèi)，乙方因特殊情況中途退租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方兩個月的房屋租金作為違約金。

3、委托期內(nèi)，乙方因改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞的，乙方必須修復(fù)或賠償甲方損失;

4、房屋因自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕;因使用不當(dāng)而損壞，由乙方負(fù)責(zé)修繕。

5、甲方不得在解除本合同后半年內(nèi)與乙方在本合同履行時(shí)租用該房屋的客戶私自訂立合同，否則視為違約，甲方須賠償給乙方兩個月的租金作為違約金。

十、免責(zé)條款

因不可抗拒造成損失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任。

十一、爭議的解決：

在本合同履行當(dāng)中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交北京市仲裁委員會仲裁。

十二、補(bǔ)充規(guī)定：

1、自雙方簽字之日起生效，本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，任何一方不得單方修改或取消;

2、未盡事宜，雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力;

3、補(bǔ)充條款：

甲方(簽字)： 乙方：北京軍港精匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地 址： 經(jīng)紀(jì)人簽字：

電 話： 公司電話：

身份證號： 業(yè)務(wù)電話：

地 址：

第二篇：房地產(chǎn)全程營銷代理合同

委托銷售協(xié)議

委托方：(以下簡稱甲方)

代理方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》條款，甲乙雙方本著互惠互利、平等自愿之原則，經(jīng)過充分協(xié)

商，就甲方委托乙方銷售甲方開發(fā)的《》項(xiàng)目，雙方達(dá)成如下一致協(xié)議。

第一條代理權(quán)限

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的整個項(xiàng)目的營銷代理,代理期限自年

月日至年月日。

2、合同期滿前兩個月時(shí)，甲乙雙方共同就期滿終止合同或續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商并簽字認(rèn)可，否則視為合同期滿本，本合同自行失效。

3、由于不可抗力或其它雙方共同認(rèn)可的原因而終止本合同時(shí)，本合同即失效。

第二條代理內(nèi)容

1、項(xiàng)目市場調(diào)研及項(xiàng)目市場定位

2、產(chǎn)品規(guī)劃策略建議

3、項(xiàng)目系統(tǒng)營銷方案

4、全程推廣方案

5、案場包裝設(shè)計(jì)和活動促銷方案的起草

6、項(xiàng)目VI設(shè)計(jì)和各種媒體廣告設(shè)計(jì)

7、銷售現(xiàn)場培訓(xùn)和銷售執(zhí)行

8、合同及相關(guān)文本的擬訂

9、提供其他相關(guān)咨詢服務(wù)

第三條代理費(fèi)用及支付方式

1、支付方式：全程代理，按月付費(fèi)。

2、雙方約定甲方每月支付給乙方貳萬元人民幣做代理費(fèi)用。

3、本合同簽字后三日內(nèi)甲方即支付乙方項(xiàng)目首月代理費(fèi)人民幣20000.00萬元整。以后每月5號前支付給乙方。

第四條營銷推廣

本項(xiàng)目廣告推廣預(yù)算根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)靥厥鈱?shí)際情況，本著節(jié)約、可控、效果俱佳的原則由乙方提交方案甲方實(shí)施。

第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目有關(guān)的資料和文件，包括項(xiàng)目背景，有關(guān)政府批文、紅線圖、設(shè)計(jì)圖

紙等，并對其準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。

2、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行聯(lián)系與溝通，為乙方開展?fàn)I銷提供便利條件。

3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何

責(zé)任。

4、如甲方不能按期支付營銷推廣的相應(yīng)費(fèi)用，導(dǎo)致銷售進(jìn)程及計(jì)劃受阻，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、甲方有權(quán)對乙方提交的項(xiàng)目工作報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收。

6、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的金額和時(shí)間按合同約定方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。

7、甲方承擔(dān)本項(xiàng)目銷售中心、模型、辦公設(shè)備用品、電腦等相關(guān)費(fèi)用。

8、甲方派出專職人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)銷售收款、辦理預(yù)售登記、進(jìn)行雙方工作協(xié)調(diào)及與乙方共同處理客戶意見等方面的銷售工作。

9、甲方無償提供一套住房給乙方工作人員使用，并提供必要的居住設(shè)施。

10、因甲方項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)不完善，對銷售過程中所出現(xiàn)的法律問題甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（二）乙方權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)：

1、乙方組織銷售團(tuán)隊(duì)為甲方提供服務(wù)

2、簽訂合同后乙方及時(shí)提交需要甲方提供資料的清單和配合工作的具體內(nèi)容。

3、乙方應(yīng)按合要求向甲方定期提交工作報(bào)告，并定期與甲方召開工作例會

4、乙方應(yīng)在每次提案會后，有權(quán)對甲方的遺漏部分（工作要求和范圍不超出本合同）和不合理部分

進(jìn)行補(bǔ)充和修改，并及時(shí)提交意見。

5、為保證本項(xiàng)目銷售推廣的最佳效果，乙方在如下方面提供專業(yè)意見和專業(yè)資源的支持： ? 工地現(xiàn)場包裝策劃；

? 接待中心及樣板間建筑、裝修、裝飾的設(shè)計(jì)策劃；

?項(xiàng)目的推廣策劃

?項(xiàng)目開盤時(shí)的開盤策劃

5、在合作期間，負(fù)責(zé)推廣、銷售策略的制訂和調(diào)整。

8、承擔(dān)各項(xiàng)宣傳推廣方案的制定，交甲方執(zhí)行，費(fèi)用并由甲方負(fù)責(zé)。

9、保證銷售過程真實(shí)，對客戶不作未經(jīng)甲方允許之承諾。乙方所做答客問須經(jīng)甲方確認(rèn)。

10、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場管理、收集客戶資料、反饋客戶意見、建立客戶檔案并備份其資料、協(xié)助

甲方辦理按揭等購房手續(xù)。

第6條違約責(zé)任及爭議解決辦法

1、如合同發(fā)生爭議，雙方本著友好協(xié)商原則解決，如協(xié)商不成，可采取仲裁方式或訴訟方式解決。

2、本合同生效后，如甲方不能按合同規(guī)定時(shí)間支付乙方費(fèi)用，則視為違約，合同則相應(yīng)終止。

3、如乙方有違反合同條款規(guī)定的確定行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第7條合同生效及其他

1、未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。

2、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起正式生效。

甲方：乙方：

法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

電話/傳真：電話/傳真：

簽訂日期：簽訂日期：

第三篇：房地產(chǎn)全程營銷代理合同（本站推薦）

合同編號:________ 房地產(chǎn)全程營銷代理合同 甲方（委托方）： 法定代表人： 聯(lián)系方式： 電子郵箱： 送達(dá)地址： 傳真： 乙方（服務(wù)方）：

法定代表人： 聯(lián)系方式： 電子郵箱： 送達(dá)地址： 傳真：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方開發(fā)的位于

的 項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目），提供全程營銷代理服務(wù)事宜，在互惠互利的原則下達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 營銷代理范圍、目標(biāo)、代理費(fèi)及結(jié)算辦法

1、代理物業(yè)的概況

（1）項(xiàng)目名稱：

（2）項(xiàng)目地點(diǎn)：

1（3）項(xiàng)目規(guī)模：約______平方米（4）項(xiàng)目功能：住宅及商鋪

注：項(xiàng)目具體資料以甲方提供、政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。

2、營銷代理范圍

（1）銷售物業(yè)為住宅、商鋪。

（2）營銷范圍：提供獨(dú)家銷售代理和全程策劃顧問服務(wù)。包括但不限于： 本項(xiàng)目全案整合推廣、廣告設(shè)計(jì)服務(wù)、宣傳物料的設(shè)計(jì)與公關(guān)活動的策劃。（3）廣告方面由甲方選定并經(jīng)乙方同意后選定一家專業(yè)的廣告公司實(shí)施，其費(fèi)用由乙方每月承擔(dān)______萬元，其余由甲方承擔(dān)，廣告公司的服務(wù)周期為開盤前______個月至項(xiàng)目銷售面積______%時(shí)結(jié)束。

3、營銷代理期限及銷售目標(biāo)

（1）本合同規(guī)定的完成銷售目標(biāo)是指銷售面積。銷售目標(biāo)完成的標(biāo)準(zhǔn)是客戶繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款（悶頂層不計(jì)算銷售面積）。本合同約定的銷售周期為本項(xiàng)目房源取得預(yù)售許可證之日起滿______年為止。

（2）本合同約定銷售階段分為四個階段進(jìn)行考核： a)第一階段：本項(xiàng)目房源取得預(yù)售許可證開盤銷售之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。

b)第二階段：第一階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完 2 成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。

c)第三階段：第二階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。

d)第四階段：第三階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬元整。

以上階段中，如遇春節(jié)假期，則相應(yīng)階段銷售目標(biāo)完成日需推后______天。

（3）以上銷售目標(biāo)完成的前提是工程形象進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行，廣告推廣費(fèi)用按______%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃投入。

4、營銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

（1）營銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) a)本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷售目標(biāo)的______%以上的前提下，各階段的代理費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為各階段合同銷售金額的______%。（但每期代理費(fèi)結(jié)算支付以實(shí)際銷售金額為準(zhǔn)）

b)本項(xiàng)目暫定底價(jià)均價(jià)為______元/平方米，甲方可根據(jù)實(shí)際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對底價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

c)甲方可根據(jù)實(shí)際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對第三、四階段的銷售目標(biāo)做出適當(dāng)調(diào)整和要求。（2）代理費(fèi)支付方式 a)乙方于每月______日前向甲方報(bào)送上月銷售及應(yīng)付代理費(fèi)報(bào)表，由甲方審核無誤后按乙方申報(bào)數(shù)額于每月______日向乙方支付上月代理費(fèi)和考核乙方的銷售目標(biāo)完成情況。本合同之“實(shí)際銷售”是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同并實(shí)際收到已售房屋的全部價(jià)款（含銀行按揭貸款）的銷售，“合同銷售”是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實(shí)際只收到已售房屋的部分價(jià)款的銷售，僅預(yù)收定金不計(jì)入“合同銷售”。

b)代理費(fèi)用按月結(jié)算，各階段前______個月的代理費(fèi)結(jié)算按其實(shí)際銷售金額的______%結(jié)算，第______個月后將對整個階段的合同銷售額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，若完成本階段合同銷售目標(biāo)的______%以上，則代理費(fèi)按______%標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算并按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊前______個月的費(fèi)用。若乙方未能完成階段合同銷售目標(biāo)，則按______%的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算相應(yīng)階段的代理費(fèi)。（注：是否完成銷售目標(biāo)依據(jù)合同銷售金額為準(zhǔn)，但單項(xiàng)物業(yè)全部回款才能支付其代理費(fèi)，結(jié)算發(fā)生歧義時(shí)以本條解釋為準(zhǔn)。）

c)團(tuán)購或其它原因低于底價(jià)銷售的情況必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。由乙方組織的團(tuán)購活動，其代理費(fèi)按實(shí)際銷售金額的______%結(jié)算；由甲方組織的團(tuán)購活動代理費(fèi)按實(shí)際銷售金額的______%結(jié)算，團(tuán)購計(jì)入乙方任務(wù)。若為甲方關(guān)系客戶購買的房屋，甲方支付乙方的代理費(fèi)按實(shí)際銷售額的______%結(jié)算，計(jì)入乙方任務(wù)。（關(guān)系戶界定標(biāo)準(zhǔn)為客戶成交前后由甲方負(fù)責(zé) 4 人通知乙方到場代表的客戶）第二條 保證措施

1、履約保證金

（1）合同簽訂后乙方前期向甲方支付項(xiàng)目合同履約保證金人民幣￥______元（大寫：______元整）。

（2）乙方完成本合同約定的全部銷售目標(biāo)的______%以上并且撤場后，甲方______個工作日內(nèi)退還乙方履約保證金（不計(jì)利息）。

2、營銷過程的監(jiān)督及管理

（1）乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營銷策劃方案、銷售底價(jià)、銷售流程、銷售人員配備及相應(yīng)的規(guī)章制度、廣宣費(fèi)用計(jì)劃在內(nèi)的甲方認(rèn)為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊的書面文件和電子文件各一套。

（2）甲方以乙方提交的營銷方案、管理制度等為依據(jù)，監(jiān)管乙方的營銷過程并提出改進(jìn)意見，對乙方管理落實(shí)不到位的地方隨時(shí)提出整改意見，對不合格的營銷人員甲方有權(quán)要求乙方更換。

3、退場

（1）在合同履行過程中，如乙方在連續(xù)兩個階段不能完成本合同約定銷售目標(biāo)的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無條件退場并只退還其剩余保證金。

乙方退場時(shí)，乙方應(yīng)將所有甲方認(rèn)為需要移交的包括客戶資料在內(nèi)的所有資料移交甲方，乙方應(yīng)積極配合新進(jìn)場人員的工作并充分考慮過渡時(shí)間。乙方如不配合，甲方將不結(jié)算剩余代理費(fèi)，不退還保證金。

第三條 雙方的權(quán)利及義務(wù)

1、甲方的權(quán)利及義務(wù)

（1）對乙方的銷售工作提供支持及協(xié)助。及時(shí)提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關(guān)的各種批文，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任或連帶責(zé)任。

（2）合同生效后及時(shí)向乙方提供全套合法的售樓文件（包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等），保證售樓的合法性，同時(shí)應(yīng)向乙方提交銀行同意向此項(xiàng)目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。

（3）甲方負(fù)責(zé)營銷推廣費(fèi)用的支付，推廣費(fèi)用額度按待銷售額的______%計(jì)算并投入（含售樓部及現(xiàn)場包裝費(fèi)用）。具體投入方案由乙方制定計(jì)劃報(bào)送甲方審定后執(zhí)行。

（4）負(fù)責(zé)在銷售的過程中與工商、稅務(wù)、公安、城管等政府部門和其他部門的對外協(xié)調(diào)等工作并負(fù)責(zé)售樓部的保安、保潔工作。

（5）保證物業(yè)的工程質(zhì)量、工程期限等甲方認(rèn)可的對客戶的一切承諾。（6）甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供看房車，并負(fù)責(zé)各售樓部內(nèi)外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設(shè)施、電話通訊設(shè)備（電話寬帶甲方只承擔(dān)初裝費(fèi)），保證其能安全正常使用。后續(xù)需要的費(fèi)用以及辦公文具類由乙方自行解決。甲方承擔(dān)現(xiàn)場售樓部（不承擔(dān)市內(nèi)售樓部）的水電費(fèi)用，從開盤之日起市內(nèi)售樓部的租金由乙方承擔(dān)。

（7）甲方負(fù)責(zé)派出專人收取購房款、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同（開發(fā)商簽字蓋章時(shí)間不超過24小時(shí)），負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)并負(fù)責(zé)管理 6 銷售完成的合同。財(cái)務(wù)人員需在項(xiàng)目現(xiàn)場辦公，其作息時(shí)間與銷售部作息時(shí)間同步。

（8）甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù)乙方對項(xiàng)目提出的各項(xiàng)工作建議。按時(shí)依據(jù)合同足額向乙方支付營銷代理服務(wù)費(fèi)。

（9）如乙方要求增加或改換售樓部，需經(jīng)甲方同意。甲方同意后負(fù)責(zé)裝修及包裝，租金則由乙方承擔(dān)。

（10）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)收取客戶簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣______元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。

2、乙方權(quán)利及義務(wù)

（1）負(fù)責(zé)協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳內(nèi)容范圍進(jìn)行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。

（2）合同簽定后，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及市場策略作出具體的銷售實(shí)施計(jì)劃及銷售底價(jià)表，報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)行。

（3）在甲方取得銷（預(yù)）售許可證后開盤銷售。并根據(jù)市場形勢合理掌控項(xiàng)目宣傳及銷售節(jié)奏，并以書面形式報(bào)甲方審批。

（4）定期向甲方提交銷售動態(tài)報(bào)告及相關(guān)的客戶基礎(chǔ)資料（銷售成交日報(bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表及銷售現(xiàn)場來客、來電登記表），提交方式為書面文件和電子文檔。保證項(xiàng)目經(jīng)理每天（節(jié)假日除外）駐現(xiàn)場指導(dǎo)銷售。乙方需在甲方確定的開盤之日起______個工作日內(nèi)提供月度任務(wù)分解表作為合同附件。

（5）負(fù)責(zé)安排客戶交納購房款。

7（6）協(xié)助甲方收集客戶銀行按揭資料。

（7）完成項(xiàng)目銷售后______天內(nèi)向甲方移交所有的項(xiàng)目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。

（8）在銷售期間內(nèi)負(fù)責(zé)售樓場所內(nèi)的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設(shè)備，銷售完成后及時(shí)向甲方移交售樓場所辦公用品及設(shè)施。承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。（10）負(fù)責(zé)乙方銷售人員的招聘、培訓(xùn)，乙方在履行配合過程中所產(chǎn)生的市場調(diào)研、項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意設(shè)計(jì)費(fèi)用、工作人員（含策劃人員、設(shè)計(jì)人員、推廣人員、現(xiàn)場銷售人員及外勤銷售人員等）工資、福利、獎金、差旅費(fèi)以及各售樓部內(nèi)的電話費(fèi)、水費(fèi)（含各售樓部飲用水）、市內(nèi)售樓部電費(fèi)（現(xiàn)場售樓部的水電費(fèi)由甲方承擔(dān)）及日常辦公耗材（含但不限于打印紙）以及看房車的日常使用費(fèi)（含但不限于油費(fèi)、違章、保險(xiǎn)、年審等）、以及市內(nèi)售樓部從開盤之日的租金均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

（11）乙方簽訂的合同，應(yīng)符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應(yīng)事先書面報(bào)甲方確認(rèn)簽字后方為有效。

（12）項(xiàng)目看房車調(diào)配權(quán)由乙方控制，但乙方不能用作它用。

（13）在入伙前后，乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方進(jìn)行乙方銷售業(yè)主入伙交接手續(xù)，確保無重大糾紛發(fā)生。

（14）乙方所有工作人員的安全問題由乙方負(fù)責(zé)。

（15）乙方應(yīng)對甲方的項(xiàng)目信息保密，不得外泄其有關(guān)資料如：價(jià)格，營銷方案等（包括電子文本）。如若出現(xiàn)信息外泄，則需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

8（16）乙方應(yīng)配備足夠的銷使（包括大學(xué)生）滿足銷售需要，并承擔(dān)費(fèi)用。乙方足額承擔(dān)本合同1.2.2條之約定費(fèi)用。

第四條 退房退定處理

如有退房退定應(yīng)由乙方現(xiàn)場銷售經(jīng)理報(bào)甲方授權(quán)人員書面同意。甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)視具體情況按相關(guān)規(guī)定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：

1、如因乙方原因（如乙方亂承諾等過錯，客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù)）造成退房，乙方應(yīng)退還相關(guān)代理費(fèi)。并扣減乙方相應(yīng)的實(shí)際銷售金額，按扣減后的實(shí)際銷售金額重新考核乙方銷售目標(biāo)及計(jì)算銷售代理費(fèi)。

2、如因甲方工程質(zhì)量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不退還相關(guān)代理費(fèi)。

如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費(fèi)不予退還。

第五條 違約責(zé)任

1、甲方

（1）任何有關(guān)工期與房屋質(zhì)量等問題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨(dú)自承擔(dān)。

（2）甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付乙方所得，每超過一天甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款總額

的違約金。超過______天乙方有權(quán)停止工作，其造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。

2、乙方

9（1）不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準(zhǔn)的書面宣傳資料范圍內(nèi)對客戶進(jìn)行承諾；如乙方違背（客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù)），所造成的后果由乙方承擔(dān)。

銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應(yīng)向甲方支付人民幣￥______元（大寫：______萬元）的違約金，并將已收取的購房款全額返還甲方。

第六條 合同的終止、變更及其它

1、本合同生效后，甲、乙任何一方單方無故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛_____元（大寫：______元）違約金。

2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。

3、4、甲、乙雙方有責(zé)任做好本合同的保密工作。

本合同在執(zhí)行過程中如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟處理。

本合同的所有附件形成后經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。簽約時(shí)間： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

第四篇：房地產(chǎn)全程營銷代理合同

房地產(chǎn)全程營銷代理合同

甲 方：____________________________________

地 址：____________________________________ 電話：____________

乙 方：____________________________________

地 址：____________________________________ 電話：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方開發(fā)的項(xiàng)目委托給乙方全程營銷代理事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下條款，并承諾共同遵守執(zhí)行。

第一條 合作方式和范圍

本項(xiàng)目甲方原報(bào)建名：，營銷暫定案名：水藍(lán)郡，中途可以根據(jù)實(shí)際市場反饋進(jìn)行更改，由甲乙雙方共同確認(rèn)。項(xiàng)目位置： 房縣房陵大道與沿河?xùn)|路的十字交叉路口，緊鄰西河橋頭。

1、品牌戰(zhàn)略制定

乙方為甲方提供該項(xiàng)目的整體品牌形象戰(zhàn)略制定服務(wù)。

2、推廣策劃制定

乙方為甲方提供該項(xiàng)目的市場定位與產(chǎn)品定位，廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)，推廣方案，整體推廣策略及后續(xù)跟進(jìn)推廣策劃的制定與調(diào)整。

3、銷售代理項(xiàng)目及范圍

甲方開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目，由乙方承擔(dān)全程銷售代理，項(xiàng)目計(jì)劃總建筑面積約_18791.54平方米（不含地下室、車庫，以實(shí)際完成總建筑面積為準(zhǔn)）。

4、銷售期限及任務(wù)

乙方在代理時(shí)間內(nèi)所完成的銷售面積必須達(dá)到項(xiàng)目計(jì)劃銷售面積的 90%，具體分階段銷售任務(wù)如下：

1）在甲方取得住宅樓《預(yù)售許可證》 4 個月內(nèi)，乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 30 %。

2）在甲方房屋主體封頂后 3 個月內(nèi)乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 60 %。

3）在甲方房屋綜合驗(yàn)收 8 個月內(nèi)乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 90 %。5-1-

4）乙方在銷售代理期間，住宅樓銷售面積已超過 90% 以上的，銷售多少計(jì)算多少，清盤時(shí)尾盤未售出的房屋由甲方收回處理。

5、樓盤銷售價(jià)格

1）該項(xiàng)目的住宅部分約定銷售基準(zhǔn)均價(jià)為元/平米；商鋪部份約定銷售基準(zhǔn)均價(jià)為元/平米（銷售均價(jià)=銷售總額÷銷售總面積）。

2）乙方在不影響樓盤銷售工作的前提下，實(shí)際銷售均價(jià)可靈活浮動，銷售單價(jià)由乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)同期市場的具體情況，向甲方提出建議定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面同意，確定銷售價(jià)格，對實(shí)際銷售均價(jià)高于約定基準(zhǔn)均價(jià)的溢價(jià)部分，甲乙雙方按 5:5分成。

3）乙方可根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價(jià)格，但整體均價(jià)不得低于約定的基準(zhǔn)均價(jià)進(jìn)行銷售，降價(jià)必須經(jīng)甲方同意簽批后方可執(zhí)行。

6、合作方式

甲方委托乙方獨(dú)家提供營銷策劃、銷售代理服務(wù)。合作期間，甲方不得再委托任何第三方進(jìn)行上述服務(wù)工作。乙方代理期滿，未售出的房屋尾盤部分，經(jīng)甲乙雙方清點(diǎn)后，由甲方收回。

第二條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、本項(xiàng)目的一切推廣需要的廣告發(fā)布和物料制作費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付，該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第三條 全程策劃與銷售代理傭金支付方式

1、全程策劃與銷售代理費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：乙方按住宅樓實(shí)際銷售總額的1% 收取代理傭金。

2、高于均價(jià)的溢價(jià)部分，按甲乙雙方5：5分成。溢價(jià)計(jì)算方式如下：銷售溢價(jià)=（商鋪/住宅樓實(shí)際銷售均價(jià)-合同約定的平均基準(zhǔn)價(jià)）×實(shí)際銷售面積。

3、銷售代理費(fèi)及溢價(jià)部分費(fèi)用結(jié)算辦法：

1）簽訂合同之日，甲方向乙方預(yù)付定金人民幣，作為乙方前期工作準(zhǔn)備費(fèi)用。

2）正式銷售開盤后，每月 3日為甲乙雙方上月銷售代理傭金和溢價(jià)分成結(jié)算日，雙方根據(jù)已簽訂的正式的商品房買賣合同結(jié)算出乙方應(yīng)得代理傭金和溢價(jià)分成。甲方每月支付乙方80% 的應(yīng)結(jié)的代理傭金和應(yīng)結(jié)的月溢價(jià)部分的溢價(jià)分成。未支付的20% 的代理傭金和溢價(jià)分成，待乙方按約定完成90% 的銷售面積時(shí)，一次性支付給乙方。

3）若客戶簽署認(rèn)購協(xié)議后悔約，已收取的定金作為違約金被甲方?jīng)]收，乙方有權(quán)獲得該違約金的 50% 作為服務(wù)費(fèi)，并于當(dāng)月與銷售代理費(fèi)同時(shí)結(jié)算。

第四條雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任

1）甲方在乙方公開銷售前10天向乙方提供以下文件及手續(xù)，以確保乙方合法開展銷售工作：項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃（代理證）許可證、建設(shè)工程開工許可證、建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售房許可證、商品房賣買合同、開發(fā)商（項(xiàng)目部）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。

2）如提供銀行按揭，甲方應(yīng)配合銀行提供按揭業(yè)務(wù)所須資料和相關(guān)文件。

3）及時(shí)審查乙方提出的策劃、銷售方案，并按審查確定后的方案內(nèi)容做好屬于甲方承擔(dān)配合的各項(xiàng)工作。

4）指派專人（該人能代表甲方正式意見，以書面委托書為準(zhǔn)）與乙方協(xié)調(diào)日常工作，同時(shí)派遣一名財(cái)務(wù)人員（以書面委托書為準(zhǔn)）辦理銀行按揭和簽訂商品房買賣正式合等相關(guān)手續(xù)，所簽訂的商品房買賣合同及認(rèn)購書必須經(jīng)甲方審查簽章，否則無效。

5）甲方負(fù)責(zé)為乙方提供現(xiàn)場銷售辦公場所和辦公所需要的硬件設(shè)備及銷售現(xiàn)場辦公用品等相關(guān)費(fèi)用（售樓處裝修及家具、現(xiàn)場氣氛營造、銷售工具制作、建筑模型、彩色效果圖、看板、房型家配圖、引導(dǎo)旗、橫幅、電話安裝、寬帶安裝等）。在正式銷售之前，完成項(xiàng)目現(xiàn)場包裝（看房通道、工地圍墻包裝等）。

6）甲方根據(jù)乙方的策劃創(chuàng)意設(shè)計(jì)制作樓書、宣傳資料、戶外、媒體、廣告等，并承擔(dān)各類宣傳、廣告資料的印制、新聞發(fā)布會召開、大型促銷活動、宣傳推廣品的制作等費(fèi)用。

7）在履行本協(xié)議書期間內(nèi)，甲方有義務(wù)向購買該房屋顧客答復(fù)所有關(guān)于該房屋情況的合理詢問，并將有關(guān)資料提供給乙方。

8）甲方不得低于甲、乙雙方共同確定的房屋銷售價(jià)格自行銷售房屋，如甲方低于雙方確定價(jià)格銷售房屋，結(jié)算傭金時(shí)仍以雙方確定價(jià)格為準(zhǔn)。

9）如因甲方的原因給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

2、乙方責(zé)任

1）維護(hù)甲方開發(fā)經(jīng)營的信譽(yù)，全力為甲方提供有效的營銷策劃與銷售代理服務(wù)。

2）乙方有權(quán)代表甲方就該項(xiàng)目接受記者及專欄作家訪問，其資料內(nèi)容經(jīng)甲方簽字同意后方可刊出及播出。

3）乙方根據(jù)銷售要求制作推廣方案并列出費(fèi)用預(yù)算給甲方批示，根據(jù)銷售進(jìn)度要求及市場

情況，乙方應(yīng)提前十天向甲方提交每一階段推廣方案及宣傳費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方簽字批示后方可執(zhí)行。

4）負(fù)責(zé)組織營銷策劃和銷售顧問小組與精干的銷售隊(duì)伍，統(tǒng)一培訓(xùn)，統(tǒng)一銷售人員著裝，統(tǒng)一上下班制度，規(guī)范對外接待，保證售樓現(xiàn)場至少有 2 名以上專業(yè)銷售人員準(zhǔn)時(shí)上下班。

5）每月按時(shí)向甲方提交月售報(bào)表，并及時(shí)反饋有關(guān)市場推廣情況和改進(jìn)意見，隨時(shí)調(diào)整銷售措施方案，把握好銷售節(jié)奏，提高成交率，及時(shí)催繳房款，回籠資金，力爭創(chuàng)造優(yōu)良的銷售業(yè)績。

6）嚴(yán)格按照甲乙雙方確定的價(jià)格表與付款方式指導(dǎo)銷售人員銷售工作。未經(jīng)甲方許可擅自提高或降低售價(jià)，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

7）銷售期間，財(cái)務(wù)手續(xù)由甲方財(cái)務(wù)人員完成，乙方人員不得經(jīng)手購房定金、購房款現(xiàn)金。

8）承擔(dān)銷售人員的工資、獎金、培訓(xùn)及食宿費(fèi)用。

9）在銷售期限內(nèi)完成本合同約定的銷售任務(wù)。

10）乙方在代理合作期間，有義務(wù)維護(hù)甲方企業(yè)和本項(xiàng)目的聲譽(yù)，不得隨意泄漏企業(yè)秘密，損害企業(yè)形象，不得以甲方名義和信用對外簽訂合同或出具擔(dān)保函。

11）如因乙方的原因給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償

第五條、退房處理

1、屬甲方責(zé)任造成購房人退房的，所退房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方只能按一次銷售計(jì)算銷售代理費(fèi)，原已計(jì)算的不重復(fù)計(jì)算。

2、屬乙方責(zé)任造成購房人退房的，由乙方負(fù)責(zé)該房屋的再次銷售，如該房屋銷售代理費(fèi)已結(jié)算，甲方將不再支付該房屋銷售代理費(fèi)。

3、屬購房人責(zé)任造成退房的，甲方扣除購房人的違約金，乙方有權(quán)獲得該違約金的 50% 作為服務(wù)費(fèi)，由甲方在結(jié)算日一并結(jié)算給乙方。

第六條、違約責(zé)任

1、甲方因工程停工、工地事故、施工質(zhì)量出現(xiàn)問題、廣告費(fèi)用不到位等原因?qū)е轮型就９み_(dá)一個月以上，并嚴(yán)重影響乙方銷售的，需每月支付乙方一線人員的基本工資 1000 元/人。甲方中途停工超過六個月，甲、乙雙方均可解除合同，甲方應(yīng)全額結(jié)算乙方應(yīng)得代理費(fèi)用和溢價(jià)費(fèi)用。

2、遇地震、國家房地產(chǎn)政策變化及金融風(fēng)暴等不可抗拒力因素，應(yīng)順延乙方銷售期直至恢復(fù)正常銷售。

3、甲方不按約定如期向乙方支付各項(xiàng)應(yīng)得費(fèi)用，甲方應(yīng)按未支付費(fèi)用的 5 %按日向乙方支付違約金。如甲方拖欠應(yīng)支付乙方費(fèi)用達(dá) 30天，乙方有權(quán)單方面終止本合同，因此造成的損失由甲方承擔(dān)。

4、乙方如未按本合同約定完成階段銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，解除合同時(shí)，如所售部分均價(jià)未達(dá)到約定基準(zhǔn)均價(jià)。所售部分差價(jià)部分由乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)、溢價(jià)費(fèi)用抵扣，如折抵后仍達(dá)不到約定均價(jià)，甲方有權(quán)向乙方追償。銷售期滿，乙方如未按本合同約定完成全部銷售任務(wù)（遇國家政策宏觀調(diào)控或房產(chǎn)風(fēng)暴外），則不向乙方支付其每月預(yù)留的 20% 的應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)。

第七條 合同的終止和變更

1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第八條 其他事項(xiàng)

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方簽名：________________

________年____月____日

乙方簽名：________________

________年____月____日

第五篇：房地產(chǎn)全程策劃及銷售委托代理合同

房地產(chǎn)全程策劃及銷售委托代理合同

委托方：(合同內(nèi)簡稱甲方)

公司地址：

法定代表人：

公司電話：傳真：

受托方：(合同內(nèi)簡稱乙方)

身份證號碼：

聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》，甲、乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家代理策劃及銷售由甲方所有、開發(fā)的“()”項(xiàng)目的事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、項(xiàng)目概況

第一條 代理項(xiàng)目名稱：“ ”項(xiàng)目()。

第二條 代理項(xiàng)目所在地址：。

第三條 代理項(xiàng)目結(jié)構(gòu)形式：層，結(jié)構(gòu)。

第四條 代理項(xiàng)目的總占地面積：㎡。

第五條 代理項(xiàng)目的總建筑面積：㎡(以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)計(jì)算)。

第六條 代理項(xiàng)目的總代理銷售面積：㎡。

第七條 項(xiàng)目相關(guān)權(quán)證：(詳見合同附件)本合同有關(guān)權(quán)證由甲方承擔(dān)其真實(shí)性法律責(zé)任。

二、代理方式

第八條 本項(xiàng)目采取乙方策劃，全程銷售代理，提取銷售傭金方式進(jìn)行合作。

第九條 自本合同生效之日起至乙方完成本合同約定權(quán)力及義務(wù)后止。

三、代理費(fèi)用

第十條 策劃費(fèi)用及代理傭金計(jì)算辦法：

1、銷售傭金：按本項(xiàng)目實(shí)際銷售總額的 0.8%提取代理傭金。

2、廣告策劃費(fèi)用：由乙方提供策劃方案，經(jīng)雙方審議通過，廣告策劃費(fèi)用由甲方支付。

第十一條 付款方式

雙方同意按下列方式支付代理傭金：

1、包干銷售代理費(fèi)用的支付：甲方在購房方正式簽署售房合同并獲得首付款后，乙方即可獲得本合同所約定的代理傭金。

2、購房方簽訂定單并繳納定金后，因甲方原因未簽訂合同，該房屋的銷售亦認(rèn)定為乙方完成銷售。

3、若客戶違約沒有簽訂購房合同，乙方應(yīng)收代理傭金按本合同約定的定金收取辦法處理，不另向甲方收取代理費(fèi)。

4、每月 5 日前，甲方按上月成交房屋數(shù)量及上述各項(xiàng)代理費(fèi)用計(jì)算辦法所統(tǒng)計(jì)核算的傭金一次性全部支付給乙方。

5、乙方代理銷售面積達(dá)到80%時(shí)，甲方應(yīng)視為乙方銷售完畢，剩余面積乙方有責(zé)任繼續(xù)協(xié)助銷售，直至銷售完畢。

第十二條 因客戶原因在定單階段產(chǎn)生違約而沒收的定金，由甲、乙雙方各收取50%。

第十三條 本項(xiàng)目銷售均價(jià)溢價(jià)部分支付辦法：

1、溢價(jià)部份實(shí)行3︰7分成原則，即甲方按溢價(jià)部分的70%分成，乙方按溢價(jià)部分的30%分成(乙方該部分溢價(jià)分成不包含乙方應(yīng)計(jì)提的正常代理銷售傭金)

2、本項(xiàng)目最終銷售均價(jià)由甲、乙雙方共同簽字確定，并根據(jù)市場銷售情況及時(shí)調(diào)整銷售單價(jià)，銷售表定價(jià)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

四、甲方權(quán)利及義務(wù)

第十四條 在本合同有效期內(nèi)，甲方不再自行開展本合同項(xiàng)目范圍銷售工作。

第十五條 在本合同有效期內(nèi)，在本項(xiàng)目施工現(xiàn)場和售樓部如因施工原因?qū)е碌綀鰠⒂^客戶、乙方工作人員傷亡，或因工作原因?qū)е乱曳焦ぷ魅藛T安全得不到保障，其一切法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由甲方承擔(dān)。第十六條 甲方負(fù)責(zé)辦理對投資者的所有購房法律手續(xù)，并承擔(dān)對投資者的投資回報(bào)。甲方保證向乙方提供的一切資料的真實(shí)性：若由于資料反映與現(xiàn)實(shí)情況不符或產(chǎn)權(quán)不清等原因造成糾紛，其一切責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

第十七條 積極配合乙方的策劃銷售工作，若相對于本合同已確定的條款內(nèi)容單方希望變動調(diào)整，應(yīng)事先與乙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充合同后方能生效。

1、在本項(xiàng)目正式銷售前 10 日內(nèi)無償提供位于本項(xiàng)目一樓(或附近或臨時(shí)建筑)的一間裝飾完好的房屋作為本項(xiàng)目的售樓部給乙方使用，并負(fù)責(zé)售樓部的全天候保安工作。

2、本項(xiàng)目售樓部內(nèi)的裝飾裝修及售樓部內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，由甲方無償提供給乙方使用，并承擔(dān)設(shè)施設(shè)備的保全責(zé)任。

3、及時(shí)與客戶按定單約定事項(xiàng)簽署《房屋購銷合同》，及時(shí)收取各種房屋款項(xiàng)，并對該款項(xiàng)完清相關(guān)稅費(fèi)。

4、甲方合同及財(cái)務(wù)人員在有客戶簽約、付款時(shí)應(yīng)積極配合乙方的銷售行為，在乙方簽訂定單的情況下，若因甲方原因?qū)е驴蛻袅魇赐瓿射N售，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

5、甲方必須保證該項(xiàng)目在年月日前全部竣工(施工期為個月);如因甲方無法按期完工或工程驗(yàn)收不合格、售樓手續(xù)不齊備，而影響乙方銷售和招商進(jìn)度，使該項(xiàng)目延誤或無法開業(yè)，甲方應(yīng)全額承擔(dān)乙方在售樓部管理費(fèi)用，同時(shí)據(jù)實(shí)賠償乙方相關(guān)損失，并承擔(dān)投資者或商家所追究的違約責(zé)任。

第十八條 按合同約定及時(shí)支付乙方代理傭金。

五、乙方權(quán)利及義務(wù)

第十九條 在甲方向乙方提供售樓部后 5 日內(nèi)組織營銷人員進(jìn)場開展銷售工作。

第二十條 自行承擔(dān)該項(xiàng)目所發(fā)生的有關(guān)營銷工資、營銷提成和管理費(fèi)用。

第二十一條 無權(quán)超越甲方授權(quán)范圍或已提供的產(chǎn)品說明資料范圍以及本合同約定條款向購買方做出任何承諾。若因客戶集團(tuán)購買等特殊原因，需調(diào)整價(jià)格或房屋標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前征求甲方同意后方能實(shí)施。第二十二條 承擔(dān)因營銷人員工作失誤、主觀行為、違法違紀(jì)和乙方自身管理原因?qū)е碌膶追皆斐芍苯邮聦?shí)經(jīng)濟(jì)損失的有限責(zé)任。

六、違約責(zé)任

第二十三條 在本合有效期內(nèi)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。

第二十四條 本合同生效后，任何單方在本合同終止條件外單方終止合同的執(zhí)行均屬違約，違約方應(yīng)按本合同的代理費(fèi)總額的20%賠償對方違約金。

第二十五條 甲方應(yīng)按時(shí)支付代理傭金，超期每天按合同約定應(yīng)付款項(xiàng)總額的 0.5 %支付乙方違約金。

七、合同的生效、終止和變更

第二十六條 合同經(jīng)雙方法定代表人簽字、加蓋法人章后即告生效。

第二十七條 本合同生效后，合同雙方不得擅自變更或解除本合同;如需對本合同進(jìn)行變更或解除，須經(jīng)合同甲乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議條款若與本合同有關(guān)條款發(fā)生抵觸，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第二十八條 本合同有效期滿，或本合同標(biāo)的物完成，雙方結(jié)清本合同所有涉及款項(xiàng)后即告終止，本合同一經(jīng)終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。

第二十九條 甲方在以下情況下，有權(quán)單方終止本合同，并可根據(jù)實(shí)際情況向乙方追究違約金：

1、乙方有欺騙客戶的行為并給甲方造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)或名譽(yù)損失時(shí);

2、乙方有嚴(yán)重違反國家有關(guān)法律法規(guī)行為時(shí);

第三十條 乙方在以下情況下，有行使和追究終止合同違約金的權(quán)力，并有權(quán)單方終止本合同，并可根據(jù)實(shí)際情況另向甲方追究經(jīng)濟(jì)損失及名譽(yù)損失：

1、甲方有已經(jīng)或?qū)⒖赡車?yán)重?fù)p害購房者權(quán)益的行為時(shí)，或不能履行《房屋銷售標(biāo)準(zhǔn)合同》有關(guān)權(quán)利及義務(wù)時(shí);

2、甲方?jīng)]有按時(shí)繳納稅費(fèi)，或?qū)⑼恋亍⒎课莸盅海瑹o力償還有關(guān)債務(wù)等原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行時(shí);

3、甲方有嚴(yán)重違反國家法律法規(guī)時(shí);

4、甲方連續(xù)兩個月不能按時(shí)支付乙方代理傭金時(shí)。

第三十一條 其它約定

1、在整個項(xiàng)目全程代理合作過程中，經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)的往來函件、方案、會議紀(jì)要(雙方簽收)等文本作為合同附件，與本合同具有同等的法律效力。

第三十二條 爭議解決方式

本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，首先由合同雙方進(jìn)行友好協(xié)商;如仍無法解決問題，任何方可向雙方當(dāng)事人的當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

第三十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第三十四條 本合同簽約地和履行地為重慶市萬州區(qū)。

甲 方乙 方：

法定代表人：法定代表人：

授權(quán)代理人：授權(quán)代理人：

年 月 日年 月 日

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