第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃營銷代理合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目全程策劃營銷代理合同

甲方(委托方)：

乙方（受托方）：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和《中華人民共和國民法通則》的相關(guān)規(guī)定，本著平等互利、長期合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方開發(fā)的日月山莊項(xiàng)目的全程策劃及銷售代理事宜，達(dá)成一致，以期雙方共同遵守。

一、合作方式和范圍

甲方指定乙方作為獨(dú)家營銷策劃代理公司，對,項(xiàng)目案名變更不影響本合同執(zhí)行）之住宅，商鋪及車位等全部委托乙方實(shí)施全程策劃及銷售代理。

該項(xiàng)目總建筑面積約39000平方米,相關(guān)詳細(xì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以市國土規(guī)劃部門批準(zhǔn)方案為準(zhǔn)。

服務(wù)期限

自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目銷售達(dá)到90%為止。本合同有效期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止合同。

二、工作方式

（一）甲方的工作方法：

1甲方以相應(yīng)部門作為與乙方聯(lián)系溝通工作的專門部門，并確定專人負(fù)責(zé)與乙

方進(jìn)行各項(xiàng)工作具體對接；

2甲方將在認(rèn)可的方案（稿件或成品）上簽字，或以工作聯(lián)系函予以確認(rèn)，并作為對乙方工作認(rèn)可之依據(jù)。

（二）乙方的工作方法：

1、乙方將組織專案小組為甲方工作（包括項(xiàng)目總監(jiān)、策劃師、設(shè)計師、文案、調(diào)研人員等），對“日月山莊”項(xiàng)目進(jìn)行全程跟蹤服務(wù)；

2、乙方將按雙方最后確定的具體時間計劃進(jìn)行工作；

3、為確保各項(xiàng)執(zhí)行工作的順利開展，乙方將相應(yīng)的以工作聯(lián)系函之形式向甲方

提出有關(guān)事宜回復(fù)的時間與意見。

三、雙方權(quán)利及義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利及義務(wù)：

1、甲方保證向乙方提供的有關(guān)該物業(yè)的一切政府批文、物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)文字及圖片等文件和資料。并且均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整、并對其有效、合法性負(fù)責(zé)。

2、協(xié)助乙方制訂或?qū)彾ㄕw推廣策略，承擔(dān)有關(guān)宣傳推廣、廣告、售樓資料、售樓現(xiàn)場包裝及所有涉及第三方費(fèi)用（包括戶外、售樓部裝飾、媒體廣告發(fā)布、宣傳物料制作）。

3、非因乙方之行為造成的索賠或法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

4、甲方委派專人對接乙方的策劃推廣工作，負(fù)責(zé)乙方各項(xiàng)工作的安排與驗(yàn)收。

5、甲方對乙方提供的方案具有審定權(quán)、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方按甲方要求修

改，所采納的方案均以簽字方式認(rèn)可為準(zhǔn)。

6、方案經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后，甲方需重新修改，甲方承擔(dān)該方案修改所發(fā)生的工

作費(fèi)用。

7、為使乙方按本合同準(zhǔn)時履行所有責(zé)任，甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的時間及時付

款，如有拖欠，按所欠費(fèi)用總額每日千分之五計付滯納金（允許延遲付款五個工作日）。

（二）乙方的權(quán)利及義務(wù)：

1、乙方要以認(rèn)真，勤勉、積極的工作態(tài)度進(jìn)行甲方委托的工作，派專業(yè)人員參

加必要的本項(xiàng)目相關(guān)的聯(lián)席會議，從整合推廣角度為甲方提供意見和建議。

2、乙方有義務(wù)利用自已的資源，對片區(qū)地產(chǎn)形勢和本合同所委托項(xiàng)目進(jìn)行正面的輿論導(dǎo)向。

3、乙方為項(xiàng)目銷售前各階段的推廣策劃工作負(fù)責(zé)；并按合理要求組織好策劃推

廣工作，根據(jù)推廣各階段的實(shí)際需要調(diào)配資源。

4、乙方工作人員應(yīng)詳細(xì)記錄推廣工作情況及推廣效果，及時評估，以供雙方根

據(jù)實(shí)際銷售情況及時調(diào)整推廣策略。

5、乙方應(yīng)秉持專業(yè)水準(zhǔn)和竭誠服務(wù)的精神進(jìn)行以上工作，按甲方的要求保證質(zhì)

量及時完成合同規(guī)定的各項(xiàng)任務(wù)，乙方提供的所有創(chuàng)意，策劃和制作的方案，須經(jīng)甲方專職人員簽字同意后方可實(shí)施。

6、由于甲方提供資料及付款不及時、主導(dǎo)方向有誤及審定方案延遲等原因，而

造成乙方未能按時完成任務(wù)或出現(xiàn)失誤，乙方有權(quán)將交稿日期按甲方延遲的相應(yīng)時間推后，或視具體情況暫停工作。

7、甲方不得在乙方進(jìn)入本項(xiàng)目正式開展工作后自行銷售委托乙方代理銷售的標(biāo)的物（見第一條）否則應(yīng)按合同總金額的1.5%計算銷售傭金給乙方。

8、乙方提交之各階段報告及推廣設(shè)計,甲方應(yīng)于七個工作日內(nèi)予以回復(fù)給予指

示,逾期則視為甲方認(rèn)可所提交的工作內(nèi)容。

（三）雙方責(zé)任：

1、經(jīng)雙方商定認(rèn)可的任何方案，甲乙雙方均不得單方面擅自更改，否則實(shí)施中

引起的問題由改動方負(fù)責(zé)。

2、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)守彼此商業(yè)機(jī)密，對雙方提供并注明為保密的有關(guān)經(jīng)營、業(yè)務(wù)、產(chǎn)品文件、信息、圖紙及軟件等資料應(yīng)采取一切合理的措施以使其所接受的資料免于散發(fā)、傳播、披露、復(fù)制、濫用及被無關(guān)人員接觸，確保商業(yè)機(jī)密不致外泄。

3、項(xiàng)目正式面市期間，甲方需全力配合乙方，針對項(xiàng)目進(jìn)行宣傳與推廣。為保

證項(xiàng)目的利潤最大化，乙方需根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)度進(jìn)行項(xiàng)目包裝及推廣，甲方需保證本項(xiàng)目推廣費(fèi)用不低于80萬元整人民幣。

四、費(fèi)用及付款方式

（一）、本項(xiàng)目整合推廣策劃服務(wù)費(fèi)用為人民幣壹拾萬元整（￥100000元）。

本合同一經(jīng)簽訂，甲方須向乙方支付人民幣捌萬元整（￥800000）的預(yù)付款作為乙方開展策劃服務(wù)的前期費(fèi)用；甲方項(xiàng)目開盤銷售一周后支付策劃服務(wù)費(fèi)人民幣貳萬元整（￥20000元）。

（二）、銷售傭金：本項(xiàng)目銷售代理傭金按合同總金額的1.5%計提,每月5日前

結(jié)算上月銷售傭金。

（三）溢價分成：當(dāng)樓盤銷售單套價格達(dá)到3000元/㎡時，超出均價部分實(shí)行溢

價分成，具體比例為8：2，甲方占八成，乙方占二成，每三個月結(jié)算一次。

五、基本工作內(nèi)容：

A、項(xiàng)目分析與市場調(diào)研

市場整體及片區(qū)趨勢分析

客戶群體及消費(fèi)觀念分析

SWOT分析

暢銷樓盤及戶型分析

片區(qū)樓盤特色及風(fēng)格宣傳

B、概念設(shè)計指示及建議

項(xiàng)目風(fēng)格定位建議

項(xiàng)目規(guī)劃定位建議

建筑外觀建議

戶型定位建議

配套設(shè)施建議

C、項(xiàng)目整體形象策劃方案

1、基礎(chǔ)部分：

項(xiàng)目（樓盤）LOGO創(chuàng)意及設(shè)計方案

標(biāo)準(zhǔn)字創(chuàng)意及設(shè)計方案

圖形、字體組合規(guī)范創(chuàng)意及設(shè)計方案

色彩組合規(guī)范創(chuàng)意及設(shè)計方案

2、辦公部分：

名片、胸卡（工作牌）創(chuàng)意及設(shè)計方案

信封、信紙、文件袋（檔案袋）創(chuàng)意及設(shè)計方案

臺卡創(chuàng)意及設(shè)計方案

人員服裝創(chuàng)意及設(shè)計方案

3、應(yīng)用部分：

樓棟、樓層指示系列創(chuàng)意及設(shè)計方案

園區(qū)功能（配套設(shè)施）導(dǎo)示系列創(chuàng)意及設(shè)計方案

園區(qū)禁令指示系列創(chuàng)意及設(shè)計方案

會所功能（配套設(shè)施）導(dǎo)示系列創(chuàng)意及設(shè)計方案

4、宣傳用品部分

請柬創(chuàng)意及設(shè)計方案

雨傘創(chuàng)意及設(shè)計方案

紙杯創(chuàng)意及設(shè)計方案

廣告衫創(chuàng)意及設(shè)計方案

會員卡創(chuàng)意及設(shè)計方案

D、整合推廣及創(chuàng)意設(shè)計

1、包裝策劃

工地及銷售現(xiàn)場相關(guān)規(guī)劃與設(shè)計方案

工地及銷售現(xiàn)場圍墻設(shè)計方案

工地及銷售現(xiàn)場廣告牌設(shè)計方案

工地及銷售現(xiàn)場廣告燈箱建議方案

2、售樓中心相關(guān)規(guī)劃與建議

售樓處功能和規(guī)劃與設(shè)計方案

售樓處裝修風(fēng)格設(shè)計方案

售樓處背景看板、接待臺設(shè)計方案

售樓處廣告看板設(shè)計方案

售樓處POP掛旗（幅）設(shè)計方案

售樓處歡迎牌、指示牌設(shè)計方案

4、平面宣傳方案的設(shè)計

銷售資料（印刷品）相關(guān)規(guī)劃與設(shè)計方案

售樓書設(shè)計方案

售樓宣傳單頁設(shè)計方案

售樓宣傳折頁設(shè)計（一般派發(fā)及郵遞）設(shè)計方案

售樓海報設(shè)計方案

5、媒介廣告部分

平面宣傳創(chuàng)意及設(shè)計方案

戶外媒體宣傳創(chuàng)意及設(shè)計方案

車體宣傳創(chuàng)意及設(shè)計方案

公交站牌宣傳創(chuàng)意及設(shè)計方案

注：以上各項(xiàng)工作由甲方選定工作內(nèi)容及要求，乙方組織設(shè)計實(shí)施，并以電腦打印及刻錄光盤文件的形式提供。

E、工作結(jié)點(diǎn)及任務(wù)安排：

1、蓄水期：根據(jù)本項(xiàng)目的體量，至少需要4—5個月的蓄水，利用蓄水期間宣傳本項(xiàng)目的亮點(diǎn)，擴(kuò)大項(xiàng)目的知名度；完成意向客戶的積累及開盤前的認(rèn)籌工作。

2、開盤期：在開盤當(dāng)月，利用戶外廣告及各個渠道的媒體宣傳進(jìn)行項(xiàng)目推廣集中放量；開盤當(dāng)月，完成推盤總量的50%。

3、持續(xù)熱銷期、尾盤及清盤期：按季度任務(wù)，每季度完成銷售總量的20%

注：每一銷售環(huán)節(jié)的工作計劃、任務(wù)與項(xiàng)目工程進(jìn)度，宣傳推廣執(zhí)行掛鉤。

六、項(xiàng)目署名

本合同正式簽訂后，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目所有甲乙雙方確認(rèn)的推廣宣傳品（樓書、折頁、媒體及各種形式廣告載體）上和營銷活動中標(biāo)識“整合推廣：武漢世紀(jì)英豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”字樣。

七、違約責(zé)任及其事宜

1、合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照執(zhí)行，否

則違約方要賠償因此對對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

2、甲乙雙方任何一方單方面中止本合同則視同違約，違約方需向守約方支付違

約金叁拾萬元整。

3、甲方未提供有關(guān)許可證及相關(guān)法律文件資料而造成損失的，則甲方承擔(dān)全部

責(zé)任。

4、本合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力而影響有關(guān)條款的執(zhí)行，受影響一方應(yīng)及

時向?qū)Ψ酵▓螅虼硕绊懧男杏嘘P(guān)條款的將不視為違約。

5、經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

6、任何一方按本合同規(guī)定提出中止合同時，需提前30天書面通知對方，雙方

派人于通知起15日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項(xiàng)、解除合同等手續(xù)。

7、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決；若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商解

決，協(xié)商不成的，可交由仙桃市仲裁委員會解決。

8、本合同共伍頁，一式四份。雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）法人代表：法人代表：

簽署時間：2010年月日簽署時間：2010年月日

第二篇：房地產(chǎn)全程營銷代理合同

委托銷售協(xié)議

委托方：(以下簡稱甲方)

代理方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》條款，甲乙雙方本著互惠互利、平等自愿之原則，經(jīng)過充分協(xié)

商，就甲方委托乙方銷售甲方開發(fā)的《》項(xiàng)目，雙方達(dá)成如下一致協(xié)議。

第一條代理權(quán)限

1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的整個項(xiàng)目的營銷代理,代理期限自年

月日至年月日。

2、合同期滿前兩個月時，甲乙雙方共同就期滿終止合同或續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商并簽字認(rèn)可，否則視為合同期滿本，本合同自行失效。

3、由于不可抗力或其它雙方共同認(rèn)可的原因而終止本合同時，本合同即失效。

第二條代理內(nèi)容

1、項(xiàng)目市場調(diào)研及項(xiàng)目市場定位

2、產(chǎn)品規(guī)劃策略建議

3、項(xiàng)目系統(tǒng)營銷方案

4、全程推廣方案

5、案場包裝設(shè)計和活動促銷方案的起草

6、項(xiàng)目VI設(shè)計和各種媒體廣告設(shè)計

7、銷售現(xiàn)場培訓(xùn)和銷售執(zhí)行

8、合同及相關(guān)文本的擬訂

9、提供其他相關(guān)咨詢服務(wù)

第三條代理費(fèi)用及支付方式

1、支付方式：全程代理，按月付費(fèi)。

2、雙方約定甲方每月支付給乙方貳萬元人民幣做代理費(fèi)用。

3、本合同簽字后三日內(nèi)甲方即支付乙方項(xiàng)目首月代理費(fèi)人民幣20000.00萬元整。以后每月5號前支付給乙方。

第四條營銷推廣

本項(xiàng)目廣告推廣預(yù)算根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)靥厥鈱?shí)際情況，本著節(jié)約、可控、效果俱佳的原則由乙方提交方案甲方實(shí)施。

第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方應(yīng)及時向乙方提供項(xiàng)目有關(guān)的資料和文件，包括項(xiàng)目背景，有關(guān)政府批文、紅線圖、設(shè)計圖

紙等，并對其準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。

2、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行聯(lián)系與溝通，為乙方開展?fàn)I銷提供便利條件。

3、甲方與購房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何

責(zé)任。

4、如甲方不能按期支付營銷推廣的相應(yīng)費(fèi)用，導(dǎo)致銷售進(jìn)程及計劃受阻，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、甲方有權(quán)對乙方提交的項(xiàng)目工作報告進(jìn)行審查驗(yàn)收。

6、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的金額和時間按合同約定方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。

7、甲方承擔(dān)本項(xiàng)目銷售中心、模型、辦公設(shè)備用品、電腦等相關(guān)費(fèi)用。

8、甲方派出專職人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)銷售收款、辦理預(yù)售登記、進(jìn)行雙方工作協(xié)調(diào)及與乙方共同處理客戶意見等方面的銷售工作。

9、甲方無償提供一套住房給乙方工作人員使用，并提供必要的居住設(shè)施。

10、因甲方項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)不完善，對銷售過程中所出現(xiàn)的法律問題甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（二）乙方權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)：

1、乙方組織銷售團(tuán)隊為甲方提供服務(wù)

2、簽訂合同后乙方及時提交需要甲方提供資料的清單和配合工作的具體內(nèi)容。

3、乙方應(yīng)按合要求向甲方定期提交工作報告，并定期與甲方召開工作例會

4、乙方應(yīng)在每次提案會后，有權(quán)對甲方的遺漏部分（工作要求和范圍不超出本合同）和不合理部分

進(jìn)行補(bǔ)充和修改，并及時提交意見。

5、為保證本項(xiàng)目銷售推廣的最佳效果，乙方在如下方面提供專業(yè)意見和專業(yè)資源的支持： ? 工地現(xiàn)場包裝策劃；

? 接待中心及樣板間建筑、裝修、裝飾的設(shè)計策劃；

?項(xiàng)目的推廣策劃

?項(xiàng)目開盤時的開盤策劃

5、在合作期間，負(fù)責(zé)推廣、銷售策略的制訂和調(diào)整。

8、承擔(dān)各項(xiàng)宣傳推廣方案的制定，交甲方執(zhí)行，費(fèi)用并由甲方負(fù)責(zé)。

9、保證銷售過程真實(shí)，對客戶不作未經(jīng)甲方允許之承諾。乙方所做答客問須經(jīng)甲方確認(rèn)。

10、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場管理、收集客戶資料、反饋客戶意見、建立客戶檔案并備份其資料、協(xié)助

甲方辦理按揭等購房手續(xù)。

第6條違約責(zé)任及爭議解決辦法

1、如合同發(fā)生爭議，雙方本著友好協(xié)商原則解決，如協(xié)商不成，可采取仲裁方式或訴訟方式解決。

2、本合同生效后，如甲方不能按合同規(guī)定時間支付乙方費(fèi)用，則視為違約，合同則相應(yīng)終止。

3、如乙方有違反合同條款規(guī)定的確定行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第7條合同生效及其他

1、未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。

2、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起正式生效。

甲方：乙方：

法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

電話/傳真：電話/傳真：

簽訂日期：簽訂日期：

第三篇：房地產(chǎn)全程營銷代理合同（本站推薦）

合同編號:________ 房地產(chǎn)全程營銷代理合同 甲方（委托方）： 法定代表人： 聯(lián)系方式： 電子郵箱： 送達(dá)地址： 傳真： 乙方（服務(wù)方）：

法定代表人： 聯(lián)系方式： 電子郵箱： 送達(dá)地址： 傳真：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方開發(fā)的位于

的 項(xiàng)目（以下簡稱該項(xiàng)目），提供全程營銷代理服務(wù)事宜，在互惠互利的原則下達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 營銷代理范圍、目標(biāo)、代理費(fèi)及結(jié)算辦法

1、代理物業(yè)的概況

（1）項(xiàng)目名稱：

（2）項(xiàng)目地點(diǎn)：

1（3）項(xiàng)目規(guī)模：約______平方米（4）項(xiàng)目功能：住宅及商鋪

注：項(xiàng)目具體資料以甲方提供、政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。

2、營銷代理范圍

（1）銷售物業(yè)為住宅、商鋪。

（2）營銷范圍：提供獨(dú)家銷售代理和全程策劃顧問服務(wù)。包括但不限于： 本項(xiàng)目全案整合推廣、廣告設(shè)計服務(wù)、宣傳物料的設(shè)計與公關(guān)活動的策劃。（3）廣告方面由甲方選定并經(jīng)乙方同意后選定一家專業(yè)的廣告公司實(shí)施，其費(fèi)用由乙方每月承擔(dān)______萬元，其余由甲方承擔(dān)，廣告公司的服務(wù)周期為開盤前______個月至項(xiàng)目銷售面積______%時結(jié)束。

3、營銷代理期限及銷售目標(biāo)

（1）本合同規(guī)定的完成銷售目標(biāo)是指銷售面積。銷售目標(biāo)完成的標(biāo)準(zhǔn)是客戶繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款（悶頂層不計算銷售面積）。本合同約定的銷售周期為本項(xiàng)目房源取得預(yù)售許可證之日起滿______年為止。

（2）本合同約定銷售階段分為四個階段進(jìn)行考核： a)第一階段：本項(xiàng)目房源取得預(yù)售許可證開盤銷售之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。

b)第二階段：第一階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完 2 成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。

c)第三階段：第二階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。

d)第四階段：第三階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬元整。

以上階段中，如遇春節(jié)假期，則相應(yīng)階段銷售目標(biāo)完成日需推后______天。

（3）以上銷售目標(biāo)完成的前提是工程形象進(jìn)度按計劃進(jìn)行，廣告推廣費(fèi)用按______%的標(biāo)準(zhǔn)計劃投入。

4、營銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

（1）營銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) a)本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷售目標(biāo)的______%以上的前提下，各階段的代理費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為各階段合同銷售金額的______%。（但每期代理費(fèi)結(jié)算支付以實(shí)際銷售金額為準(zhǔn)）

b)本項(xiàng)目暫定底價均價為______元/平方米，甲方可根據(jù)實(shí)際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對底價進(jìn)行調(diào)整。

c)甲方可根據(jù)實(shí)際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對第三、四階段的銷售目標(biāo)做出適當(dāng)調(diào)整和要求。（2）代理費(fèi)支付方式 a)乙方于每月______日前向甲方報送上月銷售及應(yīng)付代理費(fèi)報表，由甲方審核無誤后按乙方申報數(shù)額于每月______日向乙方支付上月代理費(fèi)和考核乙方的銷售目標(biāo)完成情況。本合同之“實(shí)際銷售”是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同并實(shí)際收到已售房屋的全部價款（含銀行按揭貸款）的銷售，“合同銷售”是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實(shí)際只收到已售房屋的部分價款的銷售，僅預(yù)收定金不計入“合同銷售”。

b)代理費(fèi)用按月結(jié)算，各階段前______個月的代理費(fèi)結(jié)算按其實(shí)際銷售金額的______%結(jié)算，第______個月后將對整個階段的合同銷售額進(jìn)行統(tǒng)計，若完成本階段合同銷售目標(biāo)的______%以上，則代理費(fèi)按______%標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算并按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊前______個月的費(fèi)用。若乙方未能完成階段合同銷售目標(biāo)，則按______%的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算相應(yīng)階段的代理費(fèi)。（注：是否完成銷售目標(biāo)依據(jù)合同銷售金額為準(zhǔn)，但單項(xiàng)物業(yè)全部回款才能支付其代理費(fèi)，結(jié)算發(fā)生歧義時以本條解釋為準(zhǔn)。）

c)團(tuán)購或其它原因低于底價銷售的情況必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。由乙方組織的團(tuán)購活動，其代理費(fèi)按實(shí)際銷售金額的______%結(jié)算；由甲方組織的團(tuán)購活動代理費(fèi)按實(shí)際銷售金額的______%結(jié)算，團(tuán)購計入乙方任務(wù)。若為甲方關(guān)系客戶購買的房屋，甲方支付乙方的代理費(fèi)按實(shí)際銷售額的______%結(jié)算，計入乙方任務(wù)。（關(guān)系戶界定標(biāo)準(zhǔn)為客戶成交前后由甲方負(fù)責(zé) 4 人通知乙方到場代表的客戶）第二條 保證措施

1、履約保證金

（1）合同簽訂后乙方前期向甲方支付項(xiàng)目合同履約保證金人民幣￥______元（大寫：______元整）。

（2）乙方完成本合同約定的全部銷售目標(biāo)的______%以上并且撤場后，甲方______個工作日內(nèi)退還乙方履約保證金（不計利息）。

2、營銷過程的監(jiān)督及管理

（1）乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營銷策劃方案、銷售底價、銷售流程、銷售人員配備及相應(yīng)的規(guī)章制度、廣宣費(fèi)用計劃在內(nèi)的甲方認(rèn)為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊的書面文件和電子文件各一套。

（2）甲方以乙方提交的營銷方案、管理制度等為依據(jù)，監(jiān)管乙方的營銷過程并提出改進(jìn)意見，對乙方管理落實(shí)不到位的地方隨時提出整改意見，對不合格的營銷人員甲方有權(quán)要求乙方更換。

3、退場

（1）在合同履行過程中，如乙方在連續(xù)兩個階段不能完成本合同約定銷售目標(biāo)的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無條件退場并只退還其剩余保證金。

乙方退場時，乙方應(yīng)將所有甲方認(rèn)為需要移交的包括客戶資料在內(nèi)的所有資料移交甲方，乙方應(yīng)積極配合新進(jìn)場人員的工作并充分考慮過渡時間。乙方如不配合，甲方將不結(jié)算剩余代理費(fèi)，不退還保證金。

第三條 雙方的權(quán)利及義務(wù)

1、甲方的權(quán)利及義務(wù)

（1）對乙方的銷售工作提供支持及協(xié)助。及時提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關(guān)的各種批文，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任或連帶責(zé)任。

（2）合同生效后及時向乙方提供全套合法的售樓文件（包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等），保證售樓的合法性，同時應(yīng)向乙方提交銀行同意向此項(xiàng)目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。

（3）甲方負(fù)責(zé)營銷推廣費(fèi)用的支付，推廣費(fèi)用額度按待銷售額的______%計算并投入（含售樓部及現(xiàn)場包裝費(fèi)用）。具體投入方案由乙方制定計劃報送甲方審定后執(zhí)行。

（4）負(fù)責(zé)在銷售的過程中與工商、稅務(wù)、公安、城管等政府部門和其他部門的對外協(xié)調(diào)等工作并負(fù)責(zé)售樓部的保安、保潔工作。

（5）保證物業(yè)的工程質(zhì)量、工程期限等甲方認(rèn)可的對客戶的一切承諾。（6）甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供看房車，并負(fù)責(zé)各售樓部內(nèi)外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設(shè)施、電話通訊設(shè)備（電話寬帶甲方只承擔(dān)初裝費(fèi)），保證其能安全正常使用。后續(xù)需要的費(fèi)用以及辦公文具類由乙方自行解決。甲方承擔(dān)現(xiàn)場售樓部（不承擔(dān)市內(nèi)售樓部）的水電費(fèi)用，從開盤之日起市內(nèi)售樓部的租金由乙方承擔(dān)。

（7）甲方負(fù)責(zé)派出專人收取購房款、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同（開發(fā)商簽字蓋章時間不超過24小時），負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)并負(fù)責(zé)管理 6 銷售完成的合同。財務(wù)人員需在項(xiàng)目現(xiàn)場辦公，其作息時間與銷售部作息時間同步。

（8）甲方應(yīng)及時回復(fù)乙方對項(xiàng)目提出的各項(xiàng)工作建議。按時依據(jù)合同足額向乙方支付營銷代理服務(wù)費(fèi)。

（9）如乙方要求增加或改換售樓部，需經(jīng)甲方同意。甲方同意后負(fù)責(zé)裝修及包裝，租金則由乙方承擔(dān)。

（10）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)收取客戶簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣______元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。

2、乙方權(quán)利及義務(wù)

（1）負(fù)責(zé)協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳內(nèi)容范圍進(jìn)行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。

（2）合同簽定后，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及市場策略作出具體的銷售實(shí)施計劃及銷售底價表，報甲方批準(zhǔn)后實(shí)行。

（3）在甲方取得銷（預(yù)）售許可證后開盤銷售。并根據(jù)市場形勢合理掌控項(xiàng)目宣傳及銷售節(jié)奏，并以書面形式報甲方審批。

（4）定期向甲方提交銷售動態(tài)報告及相關(guān)的客戶基礎(chǔ)資料（銷售成交日報表、周報表、月報表及銷售現(xiàn)場來客、來電登記表），提交方式為書面文件和電子文檔。保證項(xiàng)目經(jīng)理每天（節(jié)假日除外）駐現(xiàn)場指導(dǎo)銷售。乙方需在甲方確定的開盤之日起______個工作日內(nèi)提供月度任務(wù)分解表作為合同附件。

（5）負(fù)責(zé)安排客戶交納購房款。

7（6）協(xié)助甲方收集客戶銀行按揭資料。

（7）完成項(xiàng)目銷售后______天內(nèi)向甲方移交所有的項(xiàng)目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。

（8）在銷售期間內(nèi)負(fù)責(zé)售樓場所內(nèi)的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設(shè)備，銷售完成后及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設(shè)施。承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。（10）負(fù)責(zé)乙方銷售人員的招聘、培訓(xùn)，乙方在履行配合過程中所產(chǎn)生的市場調(diào)研、項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意設(shè)計費(fèi)用、工作人員（含策劃人員、設(shè)計人員、推廣人員、現(xiàn)場銷售人員及外勤銷售人員等）工資、福利、獎金、差旅費(fèi)以及各售樓部內(nèi)的電話費(fèi)、水費(fèi)（含各售樓部飲用水）、市內(nèi)售樓部電費(fèi)（現(xiàn)場售樓部的水電費(fèi)由甲方承擔(dān)）及日常辦公耗材（含但不限于打印紙）以及看房車的日常使用費(fèi)（含但不限于油費(fèi)、違章、保險、年審等）、以及市內(nèi)售樓部從開盤之日的租金均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

（11）乙方簽訂的合同，應(yīng)符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應(yīng)事先書面報甲方確認(rèn)簽字后方為有效。

（12）項(xiàng)目看房車調(diào)配權(quán)由乙方控制，但乙方不能用作它用。

（13）在入伙前后，乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方進(jìn)行乙方銷售業(yè)主入伙交接手續(xù)，確保無重大糾紛發(fā)生。

（14）乙方所有工作人員的安全問題由乙方負(fù)責(zé)。

（15）乙方應(yīng)對甲方的項(xiàng)目信息保密，不得外泄其有關(guān)資料如：價格，營銷方案等（包括電子文本）。如若出現(xiàn)信息外泄，則需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

8（16）乙方應(yīng)配備足夠的銷使（包括大學(xué)生）滿足銷售需要，并承擔(dān)費(fèi)用。乙方足額承擔(dān)本合同1.2.2條之約定費(fèi)用。

第四條 退房退定處理

如有退房退定應(yīng)由乙方現(xiàn)場銷售經(jīng)理報甲方授權(quán)人員書面同意。甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)視具體情況按相關(guān)規(guī)定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：

1、如因乙方原因（如乙方亂承諾等過錯，客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù)）造成退房，乙方應(yīng)退還相關(guān)代理費(fèi)。并扣減乙方相應(yīng)的實(shí)際銷售金額，按扣減后的實(shí)際銷售金額重新考核乙方銷售目標(biāo)及計算銷售代理費(fèi)。

2、如因甲方工程質(zhì)量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不退還相關(guān)代理費(fèi)。

如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費(fèi)不予退還。

第五條 違約責(zé)任

1、甲方

（1）任何有關(guān)工期與房屋質(zhì)量等問題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨(dú)自承擔(dān)。

（2）甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付乙方所得，每超過一天甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款總額

的違約金。超過______天乙方有權(quán)停止工作，其造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。

2、乙方

9（1）不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準(zhǔn)的書面宣傳資料范圍內(nèi)對客戶進(jìn)行承諾；如乙方違背（客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù)），所造成的后果由乙方承擔(dān)。

銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應(yīng)向甲方支付人民幣￥______元（大寫：______萬元）的違約金，并將已收取的購房款全額返還甲方。

第六條 合同的終止、變更及其它

1、本合同生效后，甲、乙任何一方單方無故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛_____元（大寫：______元）違約金。

2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。

3、4、甲、乙雙方有責(zé)任做好本合同的保密工作。

本合同在執(zhí)行過程中如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致時，任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟處理。

本合同的所有附件形成后經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。簽約時間： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

第四篇：房地產(chǎn)全程營銷代理合同

房地產(chǎn)全程營銷代理合同

甲 方：____________________________________

地 址：____________________________________ 電話：____________

乙 方：____________________________________

地 址：____________________________________ 電話：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方開發(fā)的項(xiàng)目委托給乙方全程營銷代理事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下條款，并承諾共同遵守執(zhí)行。

第一條 合作方式和范圍

本項(xiàng)目甲方原報建名：，營銷暫定案名：水藍(lán)郡，中途可以根據(jù)實(shí)際市場反饋進(jìn)行更改，由甲乙雙方共同確認(rèn)。項(xiàng)目位置： 房縣房陵大道與沿河?xùn)|路的十字交叉路口，緊鄰西河橋頭。

1、品牌戰(zhàn)略制定

乙方為甲方提供該項(xiàng)目的整體品牌形象戰(zhàn)略制定服務(wù)。

2、推廣策劃制定

乙方為甲方提供該項(xiàng)目的市場定位與產(chǎn)品定位，廣告創(chuàng)意設(shè)計，推廣方案，整體推廣策略及后續(xù)跟進(jìn)推廣策劃的制定與調(diào)整。

3、銷售代理項(xiàng)目及范圍

甲方開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)項(xiàng)目，由乙方承擔(dān)全程銷售代理，項(xiàng)目計劃總建筑面積約_18791.54平方米（不含地下室、車庫，以實(shí)際完成總建筑面積為準(zhǔn)）。

4、銷售期限及任務(wù)

乙方在代理時間內(nèi)所完成的銷售面積必須達(dá)到項(xiàng)目計劃銷售面積的 90%，具體分階段銷售任務(wù)如下：

1）在甲方取得住宅樓《預(yù)售許可證》 4 個月內(nèi)，乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 30 %。

2）在甲方房屋主體封頂后 3 個月內(nèi)乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 60 %。

3）在甲方房屋綜合驗(yàn)收 8 個月內(nèi)乙方銷售面積不得低于住宅樓總銷售面積的 90 %。5-1-

4）乙方在銷售代理期間，住宅樓銷售面積已超過 90% 以上的，銷售多少計算多少，清盤時尾盤未售出的房屋由甲方收回處理。

5、樓盤銷售價格

1）該項(xiàng)目的住宅部分約定銷售基準(zhǔn)均價為元/平米；商鋪部份約定銷售基準(zhǔn)均價為元/平米（銷售均價=銷售總額÷銷售總面積）。

2）乙方在不影響樓盤銷售工作的前提下，實(shí)際銷售均價可靈活浮動，銷售單價由乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)同期市場的具體情況，向甲方提出建議定價標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面同意，確定銷售價格，對實(shí)際銷售均價高于約定基準(zhǔn)均價的溢價部分，甲乙雙方按 5:5分成。

3）乙方可根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價格，但整體均價不得低于約定的基準(zhǔn)均價進(jìn)行銷售，降價必須經(jīng)甲方同意簽批后方可執(zhí)行。

6、合作方式

甲方委托乙方獨(dú)家提供營銷策劃、銷售代理服務(wù)。合作期間，甲方不得再委托任何第三方進(jìn)行上述服務(wù)工作。乙方代理期滿，未售出的房屋尾盤部分，經(jīng)甲乙雙方清點(diǎn)后，由甲方收回。

第二條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、本項(xiàng)目的一切推廣需要的廣告發(fā)布和物料制作費(fèi)用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付，該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

第三條 全程策劃與銷售代理傭金支付方式

1、全程策劃與銷售代理費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)：乙方按住宅樓實(shí)際銷售總額的1% 收取代理傭金。

2、高于均價的溢價部分，按甲乙雙方5：5分成。溢價計算方式如下：銷售溢價=（商鋪/住宅樓實(shí)際銷售均價-合同約定的平均基準(zhǔn)價）×實(shí)際銷售面積。

3、銷售代理費(fèi)及溢價部分費(fèi)用結(jié)算辦法：

1）簽訂合同之日，甲方向乙方預(yù)付定金人民幣，作為乙方前期工作準(zhǔn)備費(fèi)用。

2）正式銷售開盤后，每月 3日為甲乙雙方上月銷售代理傭金和溢價分成結(jié)算日，雙方根據(jù)已簽訂的正式的商品房買賣合同結(jié)算出乙方應(yīng)得代理傭金和溢價分成。甲方每月支付乙方80% 的應(yīng)結(jié)的代理傭金和應(yīng)結(jié)的月溢價部分的溢價分成。未支付的20% 的代理傭金和溢價分成，待乙方按約定完成90% 的銷售面積時，一次性支付給乙方。

3）若客戶簽署認(rèn)購協(xié)議后悔約，已收取的定金作為違約金被甲方?jīng)]收，乙方有權(quán)獲得該違約金的 50% 作為服務(wù)費(fèi)，并于當(dāng)月與銷售代理費(fèi)同時結(jié)算。

第四條雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任

1）甲方在乙方公開銷售前10天向乙方提供以下文件及手續(xù)，以確保乙方合法開展銷售工作：項(xiàng)目國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃（代理證）許可證、建設(shè)工程開工許可證、建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售房許可證、商品房賣買合同、開發(fā)商（項(xiàng)目部）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。

2）如提供銀行按揭，甲方應(yīng)配合銀行提供按揭業(yè)務(wù)所須資料和相關(guān)文件。

3）及時審查乙方提出的策劃、銷售方案，并按審查確定后的方案內(nèi)容做好屬于甲方承擔(dān)配合的各項(xiàng)工作。

4）指派專人（該人能代表甲方正式意見，以書面委托書為準(zhǔn)）與乙方協(xié)調(diào)日常工作，同時派遣一名財務(wù)人員（以書面委托書為準(zhǔn)）辦理銀行按揭和簽訂商品房買賣正式合等相關(guān)手續(xù)，所簽訂的商品房買賣合同及認(rèn)購書必須經(jīng)甲方審查簽章，否則無效。

5）甲方負(fù)責(zé)為乙方提供現(xiàn)場銷售辦公場所和辦公所需要的硬件設(shè)備及銷售現(xiàn)場辦公用品等相關(guān)費(fèi)用（售樓處裝修及家具、現(xiàn)場氣氛營造、銷售工具制作、建筑模型、彩色效果圖、看板、房型家配圖、引導(dǎo)旗、橫幅、電話安裝、寬帶安裝等）。在正式銷售之前，完成項(xiàng)目現(xiàn)場包裝（看房通道、工地圍墻包裝等）。

6）甲方根據(jù)乙方的策劃創(chuàng)意設(shè)計制作樓書、宣傳資料、戶外、媒體、廣告等，并承擔(dān)各類宣傳、廣告資料的印制、新聞發(fā)布會召開、大型促銷活動、宣傳推廣品的制作等費(fèi)用。

7）在履行本協(xié)議書期間內(nèi)，甲方有義務(wù)向購買該房屋顧客答復(fù)所有關(guān)于該房屋情況的合理詢問，并將有關(guān)資料提供給乙方。

8）甲方不得低于甲、乙雙方共同確定的房屋銷售價格自行銷售房屋，如甲方低于雙方確定價格銷售房屋，結(jié)算傭金時仍以雙方確定價格為準(zhǔn)。

9）如因甲方的原因給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

2、乙方責(zé)任

1）維護(hù)甲方開發(fā)經(jīng)營的信譽(yù)，全力為甲方提供有效的營銷策劃與銷售代理服務(wù)。

2）乙方有權(quán)代表甲方就該項(xiàng)目接受記者及專欄作家訪問，其資料內(nèi)容經(jīng)甲方簽字同意后方可刊出及播出。

3）乙方根據(jù)銷售要求制作推廣方案并列出費(fèi)用預(yù)算給甲方批示，根據(jù)銷售進(jìn)度要求及市場

情況，乙方應(yīng)提前十天向甲方提交每一階段推廣方案及宣傳費(fèi)用預(yù)算，經(jīng)甲方簽字批示后方可執(zhí)行。

4）負(fù)責(zé)組織營銷策劃和銷售顧問小組與精干的銷售隊伍，統(tǒng)一培訓(xùn)，統(tǒng)一銷售人員著裝，統(tǒng)一上下班制度，規(guī)范對外接待，保證售樓現(xiàn)場至少有 2 名以上專業(yè)銷售人員準(zhǔn)時上下班。

5）每月按時向甲方提交月售報表，并及時反饋有關(guān)市場推廣情況和改進(jìn)意見，隨時調(diào)整銷售措施方案，把握好銷售節(jié)奏，提高成交率，及時催繳房款，回籠資金，力爭創(chuàng)造優(yōu)良的銷售業(yè)績。

6）嚴(yán)格按照甲乙雙方確定的價格表與付款方式指導(dǎo)銷售人員銷售工作。未經(jīng)甲方許可擅自提高或降低售價，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

7）銷售期間，財務(wù)手續(xù)由甲方財務(wù)人員完成，乙方人員不得經(jīng)手購房定金、購房款現(xiàn)金。

8）承擔(dān)銷售人員的工資、獎金、培訓(xùn)及食宿費(fèi)用。

9）在銷售期限內(nèi)完成本合同約定的銷售任務(wù)。

10）乙方在代理合作期間，有義務(wù)維護(hù)甲方企業(yè)和本項(xiàng)目的聲譽(yù)，不得隨意泄漏企業(yè)秘密，損害企業(yè)形象，不得以甲方名義和信用對外簽訂合同或出具擔(dān)保函。

11）如因乙方的原因給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償

第五條、退房處理

1、屬甲方責(zé)任造成購房人退房的，所退房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方只能按一次銷售計算銷售代理費(fèi)，原已計算的不重復(fù)計算。

2、屬乙方責(zé)任造成購房人退房的，由乙方負(fù)責(zé)該房屋的再次銷售，如該房屋銷售代理費(fèi)已結(jié)算，甲方將不再支付該房屋銷售代理費(fèi)。

3、屬購房人責(zé)任造成退房的，甲方扣除購房人的違約金，乙方有權(quán)獲得該違約金的 50% 作為服務(wù)費(fèi)，由甲方在結(jié)算日一并結(jié)算給乙方。

第六條、違約責(zé)任

1、甲方因工程停工、工地事故、施工質(zhì)量出現(xiàn)問題、廣告費(fèi)用不到位等原因?qū)е轮型就９み_(dá)一個月以上，并嚴(yán)重影響乙方銷售的，需每月支付乙方一線人員的基本工資 1000 元/人。甲方中途停工超過六個月，甲、乙雙方均可解除合同，甲方應(yīng)全額結(jié)算乙方應(yīng)得代理費(fèi)用和溢價費(fèi)用。

2、遇地震、國家房地產(chǎn)政策變化及金融風(fēng)暴等不可抗拒力因素，應(yīng)順延乙方銷售期直至恢復(fù)正常銷售。

3、甲方不按約定如期向乙方支付各項(xiàng)應(yīng)得費(fèi)用，甲方應(yīng)按未支付費(fèi)用的 5 %按日向乙方支付違約金。如甲方拖欠應(yīng)支付乙方費(fèi)用達(dá) 30天，乙方有權(quán)單方面終止本合同，因此造成的損失由甲方承擔(dān)。

4、乙方如未按本合同約定完成階段銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，解除合同時，如所售部分均價未達(dá)到約定基準(zhǔn)均價。所售部分差價部分由乙方應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)、溢價費(fèi)用抵扣，如折抵后仍達(dá)不到約定均價，甲方有權(quán)向乙方追償。銷售期滿，乙方如未按本合同約定完成全部銷售任務(wù)（遇國家政策宏觀調(diào)控或房產(chǎn)風(fēng)暴外），則不向乙方支付其每月預(yù)留的 20% 的應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)。

第七條 合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第八條 其他事項(xiàng)

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方簽名：________________

________年____月____日

乙方簽名：________________

________年____月____日

第五篇：房地產(chǎn)全程代理合同

委托方(甲方)： 代理方(乙方)：北京軍港精匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

依據(jù)《合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致原則，就甲方擁有產(chǎn)權(quán)的房屋委托給乙方全程代理出租，具體協(xié)議如下：

一、房屋的位置、面積、間數(shù)及用途：

該房屋位于北京市 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 號

室 廳，合計平方米，委托乙方全程代理出租事宜。

二、委托期限：

自 年 月 日至 年 月 日，其中包含 天作為乙方全程服務(wù)工作日。

三、付款金額及方式：

委托期內(nèi)乙方應(yīng)按約定繳納房租，租金為每月 元，付款方式為 付。

四、甲方權(quán)利：

1、有權(quán)檢驗(yàn)入住者的身份，并監(jiān)督乙方的正常操作程序;

2、甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)檢查房間及設(shè)施(必須與乙方聯(lián)系后共同進(jìn)行);

3、代理期滿后，有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施。

五、乙方權(quán)利：

1、乙方有權(quán)要求甲方保證委托房屋符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的出租條件;

2、乙方在出租房屋時有權(quán)請求甲方攜各種有效證件到場，甲方應(yīng)予以協(xié)助;

3、乙方有權(quán)要求甲方將屋內(nèi)原損壞的設(shè)施修復(fù)并能正常使用;

4、如有需要，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施。

六、甲方義務(wù)：

1、應(yīng)向乙方提供委托房屋符合法律、法規(guī)的相關(guān)資料及證明文件復(fù)印件;

2、應(yīng)對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合;

3、房屋產(chǎn)權(quán)變更，應(yīng)通知乙方，變更后的產(chǎn)權(quán)擁有人自然成為本合同甲方;

4、委托期內(nèi)，不得再將該房屋委托他人或自行出租;

七、乙方義務(wù)：

1、未經(jīng)許可時必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租;

2、必須按合同規(guī)定按時繳納水、電、燃?xì)狻㈦娫捹M(fèi);

3、應(yīng)認(rèn)真完成甲方委托事項(xiàng)，不得提供虛假信息，隱瞞重要事實(shí)或與他人串通損害甲方利益。

八、定金條款：

在定金規(guī)定的期限內(nèi)，接受定金方如不訂立合同，應(yīng)雙倍返還定金，給付定金方如不訂立合同時，無權(quán)追要定金;合同履行時定金抵作合同房款。

九、違約責(zé)任：

1、委托期內(nèi)，甲方不得收回該房屋，否則視為違約，應(yīng)退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費(fèi)和兩個月的房屋租金作為違約金。

2、委托期內(nèi)，乙方因特殊情況中途退租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付甲方兩個月的房屋租金作為違約金。

3、委托期內(nèi)，乙方因改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞的，乙方必須修復(fù)或賠償甲方損失;

4、房屋因自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕;因使用不當(dāng)而損壞，由乙方負(fù)責(zé)修繕。

5、甲方不得在解除本合同后半年內(nèi)與乙方在本合同履行時租用該房屋的客戶私自訂立合同，否則視為違約，甲方須賠償給乙方兩個月的租金作為違約金。

十、免責(zé)條款

因不可抗拒造成損失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任。

十一、爭議的解決：

在本合同履行當(dāng)中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交北京市仲裁委員會仲裁。

十二、補(bǔ)充規(guī)定：

1、自雙方簽字之日起生效，本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，任何一方不得單方修改或取消;

2、未盡事宜，雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力;

3、補(bǔ)充條款：

甲方(簽字)： 乙方：北京軍港精匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地 址： 經(jīng)紀(jì)人簽字：

電 話： 公司電話：

身份證號： 業(yè)務(wù)電話：

地 址：