第一篇：房地產全程策劃及銷售委托代理合同

房地產全程策劃及銷售委托代理合同

委托方：(合同內簡稱甲方)

公司地址：

法定代表人：

公司電話：傳真：

受托方：(合同內簡稱乙方)

身份證號碼：

聯系電話：

依據《中華人民共和國合同法》，甲、乙雙方在自愿、平等互利的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方獨家代理策劃及銷售由甲方所有、開發的“()”項目的事宜，達成如下協議，以共同遵守。

一、項目概況

第一條 代理項目名稱：“ ”項目()。

第二條 代理項目所在地址：。

第三條 代理項目結構形式：層，結構。

第四條 代理項目的總占地面積：㎡。

第五條 代理項目的總建筑面積：㎡(以實際測量面積為準計算)。

第六條 代理項目的總代理銷售面積：㎡。

第七條 項目相關權證：(詳見合同附件)本合同有關權證由甲方承擔其真實性法律責任。

二、代理方式

第八條 本項目采取乙方策劃，全程銷售代理，提取銷售傭金方式進行合作。

第九條 自本合同生效之日起至乙方完成本合同約定權力及義務后止。

三、代理費用

第十條 策劃費用及代理傭金計算辦法：

1、銷售傭金：按本項目實際銷售總額的 0.8%提取代理傭金。

2、廣告策劃費用：由乙方提供策劃方案，經雙方審議通過，廣告策劃費用由甲方支付。

第十一條 付款方式

雙方同意按下列方式支付代理傭金：

1、包干銷售代理費用的支付：甲方在購房方正式簽署售房合同并獲得首付款后，乙方即可獲得本合同所約定的代理傭金。

2、購房方簽訂定單并繳納定金后，因甲方原因未簽訂合同，該房屋的銷售亦認定為乙方完成銷售。

3、若客戶違約沒有簽訂購房合同，乙方應收代理傭金按本合同約定的定金收取辦法處理，不另向甲方收取代理費。

4、每月 5 日前，甲方按上月成交房屋數量及上述各項代理費用計算辦法所統計核算的傭金一次性全部支付給乙方。

5、乙方代理銷售面積達到80%時，甲方應視為乙方銷售完畢，剩余面積乙方有責任繼續協助銷售，直至銷售完畢。

第十二條 因客戶原因在定單階段產生違約而沒收的定金，由甲、乙雙方各收取50%。

第十三條 本項目銷售均價溢價部分支付辦法：

1、溢價部份實行3︰7分成原則，即甲方按溢價部分的70%分成，乙方按溢價部分的30%分成(乙方該部分溢價分成不包含乙方應計提的正常代理銷售傭金)

2、本項目最終銷售均價由甲、乙雙方共同簽字確定，并根據市場銷售情況及時調整銷售單價，銷售表定價另行簽訂補充協議。

四、甲方權利及義務

第十四條 在本合同有效期內，甲方不再自行開展本合同項目范圍銷售工作。

第十五條 在本合同有效期內，在本項目施工現場和售樓部如因施工原因導致到場參觀客戶、乙方工作人員傷亡，或因工作原因導致乙方工作人員安全得不到保障，其一切法律、經濟責任均由甲方承擔。第十六條 甲方負責辦理對投資者的所有購房法律手續，并承擔對投資者的投資回報。甲方保證向乙方提供的一切資料的真實性：若由于資料反映與現實情況不符或產權不清等原因造成糾紛，其一切責任均由甲方承擔。

第十七條 積極配合乙方的策劃銷售工作，若相對于本合同已確定的條款內容單方希望變動調整，應事先與乙方協商并簽訂補充合同后方能生效。

1、在本項目正式銷售前 10 日內無償提供位于本項目一樓(或附近或臨時建筑)的一間裝飾完好的房屋作為本項目的售樓部給乙方使用，并負責售樓部的全天候保安工作。

2、本項目售樓部內的裝飾裝修及售樓部內的設施設備，由甲方無償提供給乙方使用，并承擔設施設備的保全責任。

3、及時與客戶按定單約定事項簽署《房屋購銷合同》，及時收取各種房屋款項，并對該款項完清相關稅費。

4、甲方合同及財務人員在有客戶簽約、付款時應積極配合乙方的銷售行為，在乙方簽訂定單的情況下，若因甲方原因導致客戶流失未完成銷售，應承擔相關責任。

5、甲方必須保證該項目在年月日前全部竣工(施工期為個月);如因甲方無法按期完工或工程驗收不合格、售樓手續不齊備，而影響乙方銷售和招商進度，使該項目延誤或無法開業，甲方應全額承擔乙方在售樓部管理費用，同時據實賠償乙方相關損失，并承擔投資者或商家所追究的違約責任。

第十八條 按合同約定及時支付乙方代理傭金。

五、乙方權利及義務

第十九條 在甲方向乙方提供售樓部后 5 日內組織營銷人員進場開展銷售工作。

第二十條 自行承擔該項目所發生的有關營銷工資、營銷提成和管理費用。

第二十一條 無權超越甲方授權范圍或已提供的產品說明資料范圍以及本合同約定條款向購買方做出任何承諾。若因客戶集團購買等特殊原因，需調整價格或房屋標準，應提前征求甲方同意后方能實施。第二十二條 承擔因營銷人員工作失誤、主觀行為、違法違紀和乙方自身管理原因導致的對甲方造成直接事實經濟損失的有限責任。

六、違約責任

第二十三條 在本合有效期內因不可抗力導致合同無法履行，不視為違約。

第二十四條 本合同生效后，任何單方在本合同終止條件外單方終止合同的執行均屬違約，違約方應按本合同的代理費總額的20%賠償對方違約金。

第二十五條 甲方應按時支付代理傭金，超期每天按合同約定應付款項總額的 0.5 %支付乙方違約金。

七、合同的生效、終止和變更

第二十六條 合同經雙方法定代表人簽字、加蓋法人章后即告生效。

第二十七條 本合同生效后，合同雙方不得擅自變更或解除本合同;如需對本合同進行變更或解除，須經合同甲乙雙方協商一致并達成補充協議。補充協議條款若與本合同有關條款發生抵觸，則以補充協議為準。

第二十八條 本合同有效期滿，或本合同標的物完成，雙方結清本合同所有涉及款項后即告終止，本合同一經終止，雙方的合同關系即告結束。

第二十九條 甲方在以下情況下，有權單方終止本合同，并可根據實際情況向乙方追究違約金：

1、乙方有欺騙客戶的行為并給甲方造成嚴重經濟或名譽損失時;

2、乙方有嚴重違反國家有關法律法規行為時;

第三十條 乙方在以下情況下，有行使和追究終止合同違約金的權力，并有權單方終止本合同，并可根據實際情況另向甲方追究經濟損失及名譽損失：

1、甲方有已經或將可能嚴重損害購房者權益的行為時，或不能履行《房屋銷售標準合同》有關權利及義務時;

2、甲方沒有按時繳納稅費，或將土地、房屋抵押，無力償還有關債務等原因導致本合同不能繼續履行時;

3、甲方有嚴重違反國家法律法規時;

4、甲方連續兩個月不能按時支付乙方代理傭金時。

第三十一條 其它約定

1、在整個項目全程代理合作過程中，經甲、乙雙方簽字確認的往來函件、方案、會議紀要(雙方簽收)等文本作為合同附件，與本合同具有同等的法律效力。

第三十二條 爭議解決方式

本合同在執行過程中如發生爭議，首先由合同雙方進行友好協商;如仍無法解決問題，任何方可向雙方當事人的當地人民法院提起訴訟。

第三十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

第三十四條 本合同簽約地和履行地為重慶市萬州區。

甲 方乙 方：

法定代表人：法定代表人：

授權代理人：授權代理人：

年 月 日年 月 日

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第二篇：房地產銷售委托代理合同

委托代理銷售協議書

甲方： 常熟市中泰置業發展有限公司

乙方：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發的常熟奧特萊斯項目部分房源事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為非獨家銷售代表，銷售甲方指定常熟奧特萊斯可銷房源（附

一）。

銷售價格以甲方確認的對外銷售價格表為準，乙方不得低于該價格銷售，但經甲方簽字確認的除外。

第二條合作期限

1、本合同代理期限簽訂合同日起后4個月。合同到期后，如甲方或乙方有意延長本合同，經雙方協商一致后可續簽合同。

2、在本合同有效代理期內，雙方不得單方面終止本合同，本合同有約定除外。

3、在本合同有效代理期內，甲方指定乙方銷售本項目的區域為：A3、A12、A13、A15、A10、A11、A7、A8 共八棟建筑，如甲方另有其他區域推出，則自動作為乙方可銷售區域。

第三條費用承擔

1、項目廣告宣傳由乙方按廣告計劃書提供，甲方審批同意后，由甲方直接付給第三方。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

3、案場辦公用品由甲方負責。

第四條銷售傭多及支付方式

1、銷售額滿500萬，甲方支付乙方的傭金點數為銷售額的5%計算；銷

售額滿1000萬，傭金點數為銷售額的6%計算 ；滿1000萬—1500萬，傭金點

數為以銷售額的7%計算；滿2000萬，傭金點數為以銷售額的8%計算；并于

次月10號結領全款到帳合同部分傭金的100%.2、傭金結算采取月結算方式，全款到賬甲方即支付傭金給乙方，即如客戶選

擇一次性付款方式的，傭金即于當月結算；如客戶選擇按揭貸款方式，傭金將于

銀行放款完畢的當月結算。

3、乙方在收到甲方的代理傭金時，應提供正規發票。

4、銷售合同簽訂后，凡買受人要求退房退鋪的（主觀上是客戶原因）在退還

購房、購鋪款的同時，被沒收的客戶違約金（或定金等）雙方五五分成，可以沖

抵傭金（以買受人違約金優先沖抵傭金，違約金不足傭金部分的，由乙方從已收

傭金中退回甲方）。其他因房屋質量和手續等問題屬于甲方責任造成買受人退房退

鋪的，一切損失由甲方負責，視為乙方銷售業績結算傭金，乙方無需退銷售傭金。

8、乙方不得從商鋪銷售款中截留任何傭金，任何傭金必須由甲方公司按比例

統一結算支付。

第五條權利義務

1、甲方應提供本項目與項目銷售有關的真實、合法的證照如營業執照、國有

土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設施工許可證等

和《商品房預售/銷售許可證》等以及用于銷售所必需的宣傳資料、樓書等，如因

甲方提供資料不符合實際情況而發生的糾紛由甲方負責。乙方應根據甲方的資料

實事求是地宣傳項目情況，如因乙方進行不符合實際情況的宣傳而發生的糾紛由

乙方負責。

2、甲方負責銷售合同的審核及簽訂、銷售款項的收取和辦理銀行按揭事宜。

3、乙方帶看房客戶前往甲方，甲方應于核查無重復登記情況后在《看房確認

書》簽字蓋章，確認為乙方有效客戶，該客戶如最終購房，甲方按本協議約定向

乙方支付銷售傭金?？蛻羧缱罱K無法辦理銀行按揭導致退房，則為無效客戶，不

列入傭金結算。

4、乙方統一組織自主開展銷售工作包括各銷售點布點、銷售計劃、人員出差、廣告等安排及費用承擔。

5、乙方保證全部銷售款項及時全額回籠甲方專項賬戶，在銷售過程中不另設

賬戶，對銷售款不坐支、不挪用。

6、乙方必須配合甲方和相關部門做好銀行按揭貸款手續，做好客戶資料的收

集、催交以及剩余房款的催收工作。有義務對價格體系等項目涉及的商業事項對

外保守秘密。

7、對乙方組織異地意向客戶到常熟本項目看房的，甲方按需提供中午工作餐；

來回路費（須大巴士并滿客率50%方有效）由甲方承擔，銷售合同簽訂三日內結算。

第六條違約責任

1、甲方不按合同約定日期向乙方支付傭金的，乙方有權終止本協議，同時甲

方應支付逾期付款金額日萬分之三的違約金。

2、乙方挪用銷售款的，甲方可立即終止乙方銷售權，并應賠償挪用款20%的違約金，造成甲方其他損失的，還應賠償全部損失。

3、乙方虛假銷售騙取傭金的，應賠償甲方因此遭受的全部損失。

第七條爭議解決

甲乙雙方因合同履行產生爭議的，應協商解決。如協商解決不成的，任何一

方有權向銷售房源所在地人民法院起訴。

第八條其他事宜

1、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，即具有法律效力，合同期滿并傭金款

項支付完畢后自動失效。

2、如遇人力不可抗拒的自然災害，導致協議目標無法實現的，雙方互不負賠

償責任。

3、本協議未盡事宜由甲乙雙方另行商定。如有條款需修改或增加，可簽訂為

本協議補充，經甲乙雙方簽字后有效，并作為本協議附件。

4、協議附件是協議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

5、本協議一式貳份，連同附件具有同等法律效力，甲乙雙方各執壹份。

甲方：常熟市中泰置業發展有限公司乙方：簽章：簽章：

日期：年月日日期：年月日

第三篇：房地產全程代理合同

委托方(甲方)： 代理方(乙方)：北京軍港精匯房地產經紀有限公司

依據《合同法》及相關法律、法規規定，甲、乙雙方本著平等互利、協商一致原則，就甲方擁有產權的房屋委托給乙方全程代理出租，具體協議如下：

一、房屋的位置、面積、間數及用途：

該房屋位于北京市 區 小區 號樓 單元 號

室 廳，合計平方米，委托乙方全程代理出租事宜。

二、委托期限：

自 年 月 日至 年 月 日，其中包含 天作為乙方全程服務工作日。

三、付款金額及方式：

委托期內乙方應按約定繳納房租，租金為每月 元，付款方式為 付。

四、甲方權利：

1、有權檢驗入住者的身份，并監督乙方的正常操作程序;

2、甲方有權在代理期限內檢查房間及設施(必須與乙方聯系后共同進行);

3、代理期滿后，有權要求乙方歸還房屋及相關設施。

五、乙方權利：

1、乙方有權要求甲方保證委托房屋符合法律、法規、政策規定的出租條件;

2、乙方在出租房屋時有權請求甲方攜各種有效證件到場，甲方應予以協助;

3、乙方有權要求甲方將屋內原損壞的設施修復并能正常使用;

4、如有需要，乙方可與甲方協商增添屋內設施。

六、甲方義務：

1、應向乙方提供委托房屋符合法律、法規的相關資料及證明文件復印件;

2、應對乙方方便出租該房屋提供必要的協助與配合;

3、房屋產權變更，應通知乙方，變更后的產權擁有人自然成為本合同甲方;

4、委托期內，不得再將該房屋委托他人或自行出租;

七、乙方義務：

1、未經許可時必須按本合同所規定的期限支付甲方房租;

2、必須按合同規定按時繳納水、電、燃氣、電話費;

3、應認真完成甲方委托事項，不得提供虛假信息，隱瞞重要事實或與他人串通損害甲方利益。

八、定金條款：

在定金規定的期限內，接受定金方如不訂立合同，應雙倍返還定金，給付定金方如不訂立合同時，無權追要定金;合同履行時定金抵作合同房款。

九、違約責任：

1、委托期內，甲方不得收回該房屋，否則視為違約，應退還未滿期限租金并支付乙方搬遷費和兩個月的房屋租金作為違約金。

2、委托期內，乙方因特殊情況中途退租，應提前一個月通知甲方，并支付甲方兩個月的房屋租金作為違約金。

3、委托期內，乙方因改變房屋結構或造成房屋損壞的，乙方必須修復或賠償甲方損失;

4、房屋因自然損壞，由甲方負責修繕;因使用不當而損壞，由乙方負責修繕。

5、甲方不得在解除本合同后半年內與乙方在本合同履行時租用該房屋的客戶私自訂立合同，否則視為違約，甲方須賠償給乙方兩個月的租金作為違約金。

十、免責條款

因不可抗拒造成損失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔任何責任。

十一、爭議的解決：

在本合同履行當中發生爭議的，雙方協商解決，協商不成，可提交北京市仲裁委員會仲裁。

十二、補充規定：

1、自雙方簽字之日起生效，本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執一份，任何一方不得單方修改或取消;

2、未盡事宜，雙方協商補充，補充條款與本合同具有同等效力;

3、補充條款：

甲方(簽字)： 乙方：北京軍港精匯房地產經紀有限公司

地 址： 經紀人簽字：

電 話： 公司電話：

身份證號： 業務電話：

地 址：

第四篇：房地產銷售策劃代理合同

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-------------代 理 合 同

委托方（甲方）：濟寧市瑞麗房地產開發有限公司 受托方（乙方）：濟寧榮泰房地產經紀有限公司 甲乙雙方依據《中華人民共和國合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規，經過友好協商，在平等、自愿的前提下，達成如下合同條款，以資共同遵守。第一條 代理事項

乙方對甲方位于金鄉新體育館對過金東花園項目的全部產品的可售房屋進行營銷推廣策劃并為指定銷售代理商。第二條代理方式

在合同期限內，乙方為金東花園項目的指定營銷策劃代理商，甲方不能委托其它代理公司或其他方式進行該項目代理范圍內的銷售，否則在代理期限內，甲方違反本條約定委托第三方銷售的房屋，視為乙方成功銷售的房屋。

在合同執行過程中，若甲方洽談銷售的團購，乙方必須全面配合，但團購的房屋量不計提傭金（乙方洽談銷售的按照第九條一款執行），但需支付乙方總房款千分之一的服務費，具體代理房屋清單應在開盤前一個月經甲乙雙方簽字蓋章予以確認。第三條 合作期限

合作期限：即從甲方取得商品房預售許可證之日起36個月（如遇不可抗力或其他原因影響房屋的銷售，經甲乙雙方協商順延合作日期）。進駐售樓部時間按照甲方通知為準。

第四條 乙方工作內容

在合同期限內，乙方負責如下工作：

1、根據甲方要求，負責提供項目營銷策劃、市場推廣建議及協助與跟蹤執行。

2、根據甲方要求，負責提供該項目的目標客戶定位、價格策略等整體營銷推廣方案。

3、根據甲方要求，負責對銷售有關專題提出專業建議及協助與跟蹤執行。

4、負責提供整體和階段性的市場調查及分析，負責提供專題性市場和競品分析及建議。如市場出現重大變化，則應及時提供市場最新情報。

5、負責在設計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業策劃意見，監督有濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------關設計、制作工作，并負責有效使用和實施。

6、負責參加合同期內房展會的銷售準備與參展組織工作。

7、負責提供銷售管理和培訓，及銷售組織與部署并負責執行。

8、負責對銷售現場（以及銷售現場外的展點）進行接待管理。

9、在甲方授權范圍內組織銷售人員以甲方名義在約定時間內與客戶簽署《認購書》，但最后經由甲方審核并蓋章。

10、協助甲方進行《商品房買賣合同》簽訂。（注：銀行按揭辦理由甲方派人辦理）。

11、負責現場客戶和銷售信息的收集和整理，建立來電、來訪、成交客戶檔案。并在約定時間內提供銷售日報表、周報表、月報表等。

12、組織每周及月度銷售例會，提交銷售分析總結及營銷推廣評估報告。

13、乙方應全面配合甲方交樓工作，但具體由甲方全面負責。第五條甲方權利義務

1、保證該項目的開發、建設和銷售的合法性，申辦有關銷售之法律規定批文和手續，并以法律或法規認可之程序進行銷售認購。

2、及時向乙方提供房屋銷售所需的各類資料及政府批文，并應確保所提供資料的真實性、合法性、準確性和完整性。

3、負責該項目宣傳銷售過程中有關成本費用（售樓處和樣板間不計入推廣費用），合理控制各項費用。其中包括廣告和宣傳資料的設計、編輯、制作、派發宣傳資料及發布費用；展銷會場有關設備的租用、布置等費用；公關媒體政府及行業性促銷活動的費用。

4、負責承擔售樓處內發生的保安保潔勞務費、水電費、各類設備（設施）的維護修理費用，以及配備銷售所需的電腦、打印機、傳真機、復印機、電話機等辦公設備。

5、甲方應按合同規定向乙方按時支付傭金。

6、為保證銷售的順利進行，在出現下列事項時，甲方須及時就其對接程序及處理時間給予書面形式的答復：

(1)《商品房買賣合同》及停車位等條款的變更；(2)工程設計及裝修標準變更；(3)付款方式及折扣率變更； 濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------(4)客戶退房、退訂、更名、換房、優惠申請的受理；(5)物業管理公司等相關單位的變更；

7、有權及時對乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等工作文件、策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并查詢乙方工作情況。

8、有權對項目市場策劃、銷售策略、售價等涉及項目所有的決策提出變更建議。如甲方對所提供的資料或雙方確定的有關項目所有策略和執行方法有變動，應及時以書面形式知會或通知乙方，乙方應即時變更。甲方有權對乙方市場策劃和銷售代理專項服務小組工作人員的服務態度、執行情況提出意見，如因乙方工作人員的原因遭到客戶嚴重投訴或不能勝任工作的，乙方應根據甲方要求予以更換工作人員。

9、甲方保留對所銷售房屋進行優惠的權利，乙方不得隨意承諾優惠。

10、由于延期交付、規劃變更、面積變更或者房屋質量等問題引發的責任由甲方承擔，乙方應當積極配合甲方進行客戶解釋、安撫工作；乙方在房屋銷售中擅自作出不實描述、虛假承諾引發的責任由乙方自行承擔，由此造成甲方損失的，甲方有權向乙方追償。

第六條乙方權利義務

1、乙方保證積極配合甲方項目市場策劃、銷售工作，按照有關法律規定和本合同約定為甲方提供營銷代理服務，對甲方所委托事項要按時、準確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應及時配合執行。

2、乙方所有策劃方案、相關建議文案、市場調查、信息資料分析報告等以書面文件及電子文件形式向甲方匯報及跟蹤執行。

3、乙方應組織銷售按時按量完成雙方共同確定的銷售任務，乙方應根據本項目設計、裝修標準等情況，以及項目的市場銷售情況及時制作銷售價格參考表，甲方根據市場狀況及乙方專業意見制定售價表及付款方式，經雙方書面確認后進行銷售。甲方可根據市場變化或銷售時機調整目標均價，制定價格方案，須提前一日以書面形式（包括紙質、電子郵件、傳真等）知會乙方，乙方按價格表中的價格及明確的有效時間執行。

4、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或做出與事實或規劃不符之承諾。未經甲濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------方書面同意，乙方對客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔全部責任，并承擔違約責任。

5、乙方應按照雙方確認之銷售流程、銷售說辭（接待說辭、沙盤講解、樣板間說辭等）、銷售策略、促銷、折扣辦法等執行有關現場接待、銷售認購等工作，非經甲方同意，乙方不得擅自更改執行任何有關規定或決議。

6、乙方應按照雙方同意之決定嚴格執行。如乙方對有關項目市場策劃、銷售各方面的策略和執行決定有異議，乙方應及時以書面形式提出，甲方應及時回復。如甲方堅持原決定不變，應以甲方之決定為標準執行。

7、乙方需確保按照有關法律、法規的規定，進行現場接待和銷售認購工作。在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價、擅自收取傭金等行為。

8、乙方為本項目成立專項小組，全面配合甲方開展項目營銷策劃工作。

9、乙方應對銷售人員進行全面售前和售中培訓，保證其具備滿足本項目銷售要求的專業素質和銷售能力。如有銷售人員不合格或不稱職，應予以停崗直至淘汰。10、11、12、銷售人員在對外接待客戶時，應佩帶甲方確認的統一工作證件。乙方不得采取有損甲方商業利益、信譽和形象的不正當行為。乙方應保證銷售人員熟知與項目合作的按揭銀行及其正在執行的各項政策，在向客戶推介按揭銀行時，應客觀準確，不得帶有主觀個人偏見。

13、第七條雙方日常工作機制

1、項目所有關于銷售策略、銷售組織、銷售資料、銷售收費、工作任務單、對外宣傳口徑等工作都需要甲方蓋章或代表簽字確認，乙方才能組織實施。乙方簽字代表收到相關資料后應根據甲方簽字代表要求予以簽收。除書面授權另有委托外，甲方簽字代表為，乙方簽字代表為。

2、甲乙雙方代表每周進行項目營銷例會，溝通包括銷售現場、客戶、銷售成績和市場情況等與銷售相關的事項，乙方項目負責人及項目管理團隊成員必須參加。

3、乙方應于每周例會上以書面文件或電子文件形式向甲方提供上周銷售情況的分析簡報。濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777 乙方有權按本合同約定收取傭金。

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4、甲乙雙方代表每月或按甲方要求進行項目銷售總結和計劃例會，總結上期銷售工作情況，對下期的銷售工作計劃進行討論和部署。

5、甲乙雙方現場所有與銷售服務有關的銷售口徑（包括但不僅限于銷售說辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優惠政策、交付標準、工程進度、配套進度等），由甲方向乙方交接，一式兩份，雙方蓋章并由簽字代表簽字確認，甲乙雙方各執一份，此作為銷售口徑及時更新的唯一依據。第八條 銷售承諾

1、項目各類型可銷售單位正式銷售前，甲方向乙方提供相關經濟技術指標、經政府機關審核后的規劃圖紙、預售許可證等相關正式文件、圖紙，以及與之相關的銷售承諾內容。乙方在甲方提供的正式文件、圖紙基礎上編制本項目《銷售手冊》，并經甲方確認后執行。如《銷售手冊》約定內容發生變更，甲方須出具書面變更說明，并通知乙方調整相關內容。

2、乙方在代理銷售過程中，如發生《銷售手冊》內未涉及內容，乙方不得私自解釋或承諾。乙方可向甲方通報相關內容，由甲方出具相關說明作為《銷售手冊》的補充。

3、甲方承諾在乙方正式進場銷售前向乙方提供已經裝修完畢、處于使用狀態的售樓處、樣板間，保證銷售區域和施工區域有效隔離。

4、乙方承諾在甲方具備合同備案手續之日起24個月內完成該許可銷售總量的比例不得小于60%，如乙方未能在該時間段完成銷售任務，甲方有權解除合同，乙方無條件撤離該項目。

第九條傭金及銷售任務辦法

1、甲、乙雙方同意，傭金按成功銷售房屋銷售總額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價乘以相應成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲藏室及車庫（位）轉讓價款）的1.3%計提(稅收由甲方全部承擔)。

2、甲、乙雙方同意房屋銷售價格的溢價部分按6:4比例分成，即甲方為6，乙方為4，乙方所取得溢價分成部分的稅收由甲方全部承擔。

由于甲方原因（如拖延工程進度、按揭不到位、定價過高等）沒有完成銷售計劃，雙方協商調整。

3、甲、乙雙方同意，甲方對于乙方安排外場的銷售人員，給予房屋銷售總濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------額（成功銷售房屋銷售總額指合同單價乘以相應成功銷售房屋面積的乘積之和，以及所有的儲藏室及車庫（位）價款）的0.7%傭金補助（稅收由甲方全部承擔）。

4、推廣費用

1）本合同約定的“推廣費用”應用于簽訂本合同后投入項目銷售中的廣告設計、制作、發布及銷售相關的活動費用。如報紙（雜志）廣告、DM單、樓書、條幅、海報、道旗、戶外、工地形象墻、燈箱廣告、導視系統、現場氣氛營造、房展會展覽、銷售工具制造、SP活動等，由乙方與廣告公司共同提出方案，甲方確認后由甲方負責實施。

2）推廣費用由乙方與廣告公司共同制定計劃交甲方批準后，甲方據實承擔。

5、成功銷售界定及傭金結算

1）房屋的銷售以套為出售單位。購房者簽署《商品房買賣合同》或手簽協議后，并滿足

A、按揭付款的購房者：支付銀行要求的最低首付款(按揭首付款的比例按國家金融政策的相關規定隨時調整)提交銀行按揭所需之資料手續并經銀行工作人員簽字確認后即視為成功銷售；甲方向乙方支付總房款傭金； B、一次性付款的購房者支付了40%的購房款后即視為成功銷售，購房款到達甲方賬戶后，甲方向乙方支付總房款傭金；

C、分期付款的購房者支付了首期款，該套房屋即視為成功銷售，甲方按總房款支付傭金。

（2）傭金結算：甲乙雙方同意，甲方自開始銷售后的第二個月開始，每月向乙方結算一次傭金，次月結算上月的傭金，依此類推。項目開始銷售后由乙方根據甲方實際成功銷售金額于次月6日前將結算書報甲方審核，甲方次月10日前予以確認，若甲方無合理原因拒絕結算的視為已在結算日確認乙方提交的結算書。

6、代理期限內，乙方接到甲方書面通知書三日內進場，甲方于乙方進場時三日內支付代理策劃服務費人民幣貳萬元整，依此類推。直至本項目正式取得金鄉縣房產管理局頒發的《房屋預售許可證》后開始按照本合同第九條第1條約定正式結算傭金。雙方確認，在本項目開盤銷售且自乙方第一次傭金結算起，由乙方在其所結算的傭金中以抵扣的方式返還甲方前期所支付的代理濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------策劃服務費用。每月抵扣返還的金額為人民幣貳萬元整，直至抵扣返還完畢。如乙方每月結算的傭金不足以抵扣每月返還額的，以每月結算的傭金為限。如在代理策劃服務費未全部返還完畢前，本合同提前終止的，則剩余的策劃服務費用乙方將不再返還。但是，如果提前完成銷售任務導致策劃服務費用還未全部返還完畢前，合同已終止，則乙方需要在合同終止月返還全部剩余策劃服務費。

第十條知識產權歸屬

1、乙方或乙方代表，根據本合同代理服務內容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應視為甲方所有。前述資料、文件的所有權及其所含有的知識產權歸屬于甲方所有，乙方不得將相關資料用于與履行本合同無關的任何用途，并不得提供給第三人。

2、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標權都不得受到對方和任何第三方的侵害。

3、乙方保證向甲方提供的各項資料文件（咨詢性的資料除外）具有完整有效的所有權、處分權和知識產權。如因此導致甲方涉入侵權糾紛并侵權事實成立的，視為乙方嚴重違約。所有法律后果應由乙方承擔，同時，甲方有權立即解除本合同。

第十一條轉讓條款

未經甲方書面同意，乙方不得全部或部分轉讓其在本合同項下的權利和義務。

第十二條雙方陳述和保證

（一）甲方陳述和保證

1、甲方系依中國法律合法注冊成立并有效存續的有限公司，為該項目之合法開發商，在正式開盤前取得銷售該項目的合法授權和許可；

2、甲方向乙方提供的有關該項目的政府批文、物業狀況、說明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有效；

3、甲方為乙方完成物業的宣傳和銷售工作提供支持與幫助；

（二）乙方陳述和保證

1、乙方系依中國法律合法注冊并有效存續的有限公司； 濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------

2、乙方依照中國法律及項目所在地的有關政府部門的規定已經取得代理房地產銷售之資格證書；

3、乙方在本合同履行中忠實于甲方利益，并保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實于甲方利益。

4、若因乙方在銷售代理工作中之缺點、缺陷或擅自承諾等其它乙方原因導致與第三人發生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發生的全部責任及費用。

5、乙方應當對甲方提供的、甲乙雙方共同確認的、乙方向甲方提供的、第三方向甲方提供的包括但不限于銷售資料、銷售策略、客戶資料（包括但不限于購房、咨詢客戶等）等及本合同內容、本合同內容中出現的所有文件資料保密，未經甲方同意不得向第三方透露。第十三條違約責任

1、乙方未經甲方代表書面確認同意，就擅自進行有關銷售認購、促銷折扣、在媒體上宣傳該項目、銷售承諾、客戶資料挪用等損害甲方利益的行為，或乙方出現違反本合同約定的，均視為乙方違約，乙方應向甲方支付違約金，具體金額由雙方協商確定；同時甲方有權解除本合同。若違約金不足以彌補甲方損失的，有權要求賠償損失。因此而產生的法律責任概由乙方承擔。

2、甲方未能按本合同約定時間支付乙方傭金，若甲方無正當理由逾期30日仍未付款，則乙方有權自逾期30日之日起，除應收款外，每日按應付金額的百分之二向甲方收取滯納金。如逾期付款超過60天，乙方有權單方面終止服務，由此造成的后果由甲方自行承擔并賠償乙方的所有損失。

3、任何一方未經對方同意將本合同中的全部或部分權利、義務轉讓給第三方的，對方有權解除合同，同時應向另一方支付違約金人民幣20萬元。若違約金不足以彌補對方損失的，有權要求對方賠償損失（損失包括但不限于直接損失、間接損失及因主張損失而產生的費用）。

4、甲、乙雙方同意在本合同履行期內及合同順利履行終結后的一年內不直接或間接聘用對方的任何員工，以保障雙方利益、人才資源的運用和穩定經營。如出現包括但不限于以上條款的其它違約責任，甲乙雙方可按《中華人民共和國合同法》向違約方追究法律責任，并追討由此所造成的經濟損失。第十四條合同終止 濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777

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-------------

（一）因解除而終止

1、甲方作為委托方可根據市場情況及國家政策與乙方協商調整銷售策略和方案，若因銷售策略調整需要解除本合同的，應當提前15日書面通知乙方，并經乙方書面認可。合同解除后據實結算傭金及服務費。

2、合同一方依本合同約定行使解除權的，合同自解除通知送達對方之日起終止。違約方應當按照違約責任的約定承擔違約責任。

3、本合同解除或終止前，乙方已成功銷售的房屋，甲方應于合同解除或終止后5日內一次性向乙方付清未結款項。本合同終止或解除前已簽署《認購書》并交納定金的房屋，皆計入乙方傭金計算范圍，待該房屋成功銷售后5日內甲方按本合同的約定支付乙方傭金。

（二）有下列情形之一的，合同權利義務終止：

1、乙方已提前完成銷售任務；

2、本合同經各方協商一致而終止；

3、出現符合本合同約定的可解除情形；

4、法律法規規定終止的其他情形。

（三）本合同終止或解除不影響保密條款、知識產權擔保條款、違約責任條款、爭議解決等條款的效力。第十五條免責條款

由于不可抗力，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，任何一方，應立即書面通知合同其他方，說明相應情況。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分或全部免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。發生不可抗力時，雙方均應努力采取一切措施，最大程度地減少不可抗力給任何一方造成的損失。第十六條適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規。

第十七條爭議的解決

凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協商解決；如果協商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院起訴。濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777

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第十八條其它

1、雙方在履行本合同過程中，所有事項的通知、確認均應采取書面形式，并加蓋公司印章或由負責人簽字后以專人送遞、傳真、電子郵件或特快專遞方式發出，如果以專人遞送方式送達，以對方簽收確認后視為送達，以寄發特快專遞方式發出的，按本合同約定地址發出后 3 日，發出方有權視為對方已經收到。特殊情況下，為了溝通的快捷，雙方可臨時采用傳真和電子郵件的方式，但事后必須在 48 小時內將蓋章/簽字的原件傳遞給對方。雙方詳細地址見簽約落款，如需變更應及時書面通知對方，否則，導致不能收到通知的后果由責任方承擔。

2、本合同的修改、補充應以書面的方式進行，補充條款構成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力。如有未盡事宜，經雙方友好協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各執二份，自雙方簽字蓋章后生效。

4、本合同簽訂地為：山東省濟寧市金鄉縣

甲 方：濟寧市瑞麗房地產開發有限公司 乙 方：濟寧榮泰房地產經紀有限公司 地 址： 地 址：金鄉縣奎星路64號 電 話： 電 話：*** 0537-8854777 3176888 法定代表人 法定代表人（或授權簽約人）：（或授權簽約人）：

****年**月**日 濟寧榮泰房地產經紀有限公司 電話：0537—8854777

第五篇：房地產銷售策劃代理合同

房地產營銷策劃代理合同

委托方（以下簡稱甲方）：

受托方（以下簡稱乙方）：西安冬翰房地產營銷策劃有限公司

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條 委托項目概況1、2、3、4、項目名稱： 項目地理位置： 總用地面積約： 總建筑面積約：（具體面積以房地局測量為準）

第二條 代理形式

甲方委托乙方為本項目獨家銷售代理。

第三條 代理期限

自本合同正式簽訂生效之日起至該項目五證全部到位并可以預售時，為項目的策劃和內部認購階段；從具備銷售場所（售樓處）并正式預售開始至本項目全部銷售完成之日止（約計二年左右），為項目的正式銷售階段。

第四條 費用負擔

本項目的所有宣傳推廣費用由甲方負責支付

售樓處日常消耗的水、電費及電話費用由乙方負責承擔。

乙方負責其營銷團隊的工資、獎金和其他補助費等費用。

第五條 銷售價格

號樓多層帶電梯住宅部分銷售底價為均價元/平方米（不含一層）；號樓普通多層部分銷售底價為均價元/平方米（不含一層和頂層）。甲乙雙方共同確認的銷售底

價明細表（合同附件一）作為雙方結算代理傭金及銷售溢價的依據。

號樓銷售底價待項目動工后甲乙雙方協商確定，簽訂補充協議。

1、銷售成交價以甲方簽字認可的價格文件為準。

2、每期銷售公布價及優惠措施由乙方擬定，交甲方審核通過后實施。

3、開發商可以根據市場及銷售情況與乙方協商后調整對外銷售價格。

第六條 銷售進度及價格控制

1、在本項目的銷售進度控制中，乙方計劃從合同正式簽訂后至正式開盤前，完成前期策劃及銷售準備工作。

2、進入正式銷售階段后二年內，根據施工計劃安排分兩個大階段，完成總銷售面積的90%以上。

①第一階段：號樓、號樓銷售期，自正式開盤至項目交房入伙后三個月止，完成至銷售面積的90%。

具體銷售考核分期為：

（1）自正式開盤至項目主體封頂，完成總銷售額的40%；銷售額萬元；

（2）自正式開盤至項目交房入伙，完成總銷售額的75%；銷售額萬元；

（3）自正式開盤至項目交房入伙后三個月，完成總銷售額的90%；銷售額

萬元；

（4）如果乙方在上述約定日期內未完成承諾的階段性考核任務，甲方有權解除合同，并扣除乙方預留的10%的銷售保證金。

②第二階段：號樓、號樓銷售期，自正式開盤至項目交房入伙后，完成至銷售面積的90%。

3、以上各個階段都為暫定時間，最終各階段時間以開盤時間為準。

第七條 傭金的結算辦法

1、本項目銷售代理傭金為項目銷售合同額的1.5%，如果銷售成交價超過銷售底價部分即為銷售溢價，溢價部分甲乙雙方二八分成，甲方得八乙方得二。

2、乙方開始銷售之日起按以上各階段銷售任務進行考核，如未完成階段性銷售任務，甲方從當期應付傭金中預留10%。乙方在完成階段總任務時，甲方應一次性返還預留乙方的傭金。

第八條 銷售代理結算確定

1、一次性付款客戶，客戶付款達到總房款的90%即視為乙方完成銷售；

2、分期付款客戶，客戶付款達到總房款的50%即視為乙方完成銷售；

3、銀行按揭客戶，客戶首付款交付，銀行客審通過即視為乙方完成銷售。

第九條 甲方特批價格處理

在委托期內，在乙方未正式銷售開始前，甲方內部銷售的房源該銷售額不在乙方傭金計取范圍；自乙方銷售開始后，如有甲方特批的大宗客戶或關系客戶，乙方優先考慮統一安排，甲方應按合同約定向乙方支付代理傭金，但關系客戶乙方不享受溢價分成收益。而該部分客戶超出現場正常優惠政策的價格審批須由甲方書面確認，此部分優惠不計入當期銷售均價核算。

第十條 傭金結算日期

乙方于每月底制表，上報給甲方樓盤的本月銷售及收款情況，依據合同附加一統計該月代理傭金及溢價分成，甲方應于下月5個工作日內（1日至5日）審核完畢并將代理費支付給乙方，乙方收取傭金應按時提供收據。

第十一條 甲方的責任

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業執照副本復印件和銀行賬戶；

（2）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格等。

2、甲方負責銀行按揭、合同備案等工作。

3、甲方應按時按本合同的規定向乙方付有關費用。

4、甲方負責提供現場示范單位、售樓處、售樓資料、辦公設備等對外銷售道具。

5、甲方在尊重乙方利益的同時，有權對乙方工作進行監督、檢查，發現不妥之處，隨時提出整改意見，雙方協調一致。

6、甲方負責廣告宣傳方面的具體工作（如費用支出及控制、廣告宣傳制作與發布等）。

7、為保證本項目銷售管理正常，乙方向甲方好繳納保證金合同終止時甲方無息退還。

第十二條 乙方的責任

1、在合同期內，乙方應做以下工作：

（1）制定營銷推廣計劃書（包括市場地位、銷售對象、銷售計劃、銷售策略等）；

（2）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行營銷宣傳、策劃工作；

（3）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；

（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動；

（5）在甲方配合下，負責銷售合同的談判、簽訂、協助客戶進行按揭資料的收

集及整理；

（6）乙方不得超越甲方授權向客戶做出任何承諾，如出現優惠點位須經得甲方

認可。

2、乙方在對外推廣過程中嚴格遵守國家、地方各項規定，全面維護甲方利益。

3、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特征和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

4、乙方應信守甲方所規定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇到特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。

5、乙方剛在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準備必須經甲方確認后方可準備和對外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經濟損失的，乙方承擔賠償責任。

6、乙方向甲方提交工作進度表、銷售實施計劃。經甲方同意后嚴格按計劃開展前期策劃及廣告配合工作。

7、乙方對于甲方關系到商業機密的有關文件和信息應嚴格保密。

第十三條 合同的終止和變更

1、在合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第十四條 違約責任。

1、甲乙雙方在合同期內必須全面實際地履行本合同中全部的全部條款；

2、在合同有效期內正常履行的前提下，甲乙雙方任一方無故單方面終止本合同，違約方向守約方在支付完應付款項后，同時違約方應付給守約方違約金人民幣10萬元（大寫：人民幣十萬元整）；（由于不可抗力因素造成違約除外）。

3、如甲方未按約支付乙方合理報酬，逾期30天后，乙方有權終止合同，追索甲方應付款項，同時對甲方所欠款項收取每日萬分之一的滯納金。

4、按照雙方的合同約定，乙方未能按本合同規定進度完成銷售任務，甲方有權終止合同。終止前雙方應結算所有款項，乙方應得營銷代理費收入，按階段的結算標準結算。預留金甲方可以不予以結算。

5、甲方未能按合同約定向客戶按時交房或房屋出現質量問題，由甲方負責承擔一切責任，本合同合作期可以延長三個月；

6、若由于甲方原因（商品房購銷合同中規定條款責任歸屬甲方的）造成客戶退房，乙方不用向甲方退還該房所得代理費；

7、在協議有效期內如甲方未經乙方同意將此項目轉讓，乙方有權終止合同，終止前甲方須結算乙方應得代理費并承擔違約金。

第十五條 其他事項

1、本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2、在履約過程中發生的爭執，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

簽約代表：簽約代表：

聯系電話：聯系電話：

聯系地址：聯系地址：

二00年月日