第一篇：房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同書

甲 方：____________________________________

乙 方：____________________________________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期市場(chǎng)調(diào)查分析、全程營(yíng)銷策劃及代理銷售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商、達(dá)成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作形式

甲方委托乙方為其開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期市場(chǎng)調(diào)研分析、營(yíng)銷策劃和代理銷售的服務(wù),經(jīng)雙

方友好協(xié)商，達(dá)成全面代理協(xié)議，簽訂本合同。

該項(xiàng)目位于___市_。

經(jīng)雙方協(xié)商，就合作形式達(dá)成如下協(xié)議：

1、雙方合作期限內(nèi)，乙方按協(xié)議達(dá)成工作范圍為甲方提供深度服務(wù)。甲方應(yīng)遵守雙方協(xié)議權(quán)責(zé)，對(duì)該項(xiàng)目

在委托期內(nèi)不再委托其他公司代理銷售。

2、保證合作的穩(wěn)定性和服務(wù)的高質(zhì)量，雙方采取前期市場(chǎng)調(diào)研專項(xiàng)費(fèi)用 + 銷售提成的付費(fèi)形式。

3、乙方成立項(xiàng)目專案小組，并指派現(xiàn)場(chǎng)案場(chǎng)經(jīng)理1名，為甲方提供服務(wù)。

4、在本合同簽訂且乙方提交三個(gè)報(bào)告后，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期（雙方對(duì)該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力）駐場(chǎng)工作開展之日起，至乙方收到商品房預(yù)售許可證之日為止，甲方每月預(yù)先支付乙方人民幣，用以保證銷售人員及案場(chǎng)經(jīng)理的基本工資、、服裝、交通、住宿、餐飲等基本日常開支，乙方為此開具收據(jù)。

第一次支付款項(xiàng)日期為乙方主要工作人員進(jìn)駐之日起三日內(nèi)，之后每月支付的具體日期均以第一個(gè)月的支付日為準(zhǔn)。

此項(xiàng)費(fèi)用自乙方收到商品房預(yù)售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除。

第二條 合作期限

甲乙雙方的本合同合作時(shí)間范圍為自合同簽訂即日起，至銷售額達(dá)到底價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)而撤場(chǎng)。

第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙廣告、雜志廣告、電視廣告、廣播廣告、戶外廣告、中郵、樓書、單頁(yè)等宣傳資料、促銷活動(dòng)、沙盤制作等費(fèi)用，但不含公關(guān)、售房部房租屋裝修、電話費(fèi)和辦公家具等費(fèi)

用。)由甲方負(fù)責(zé)支付，3、乙方所指派的現(xiàn)場(chǎng)銷售主管1名及其他銷售工作人員的基本工資、銷售提成、服裝及日常生活支出由乙

方負(fù)責(zé)支付。

第四條 銷售價(jià)格

1、銷售價(jià)格由乙方提出建議，最終由甲方認(rèn)定。

2、甲方在銷售價(jià)格確認(rèn)后，提供并確認(rèn)項(xiàng)目的銷售價(jià)目表為本合同的附件，經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后與本合同具

備同等法律效力。

3、乙方可視市場(chǎng)銷售情況并在征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)銷售價(jià)格。

4、其優(yōu)惠比例確定后，甲方超比例的優(yōu)惠批復(fù)，其超出部分不應(yīng)扣除乙方的傭金。

第五條 銷售計(jì)劃

1、主體工程揭頂之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%。

2、工程竣工驗(yàn)收之日起十日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%。

3、燃?xì)饨油ㄖ掌鹗諆?nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%。

4、銷售額達(dá)到底價(jià)總額的%時(shí)，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)。

第六條 傭金及支付

1、該項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研分析專項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)人民幣元整。乙方為甲方共提交市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目策劃定

位報(bào)告、經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告各一份。

（1）市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告——報(bào)告針對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)研究、環(huán)境分析，包括對(duì)宏觀環(huán)境的深入研究、項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展趨勢(shì)的分析和項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)調(diào)查、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)研究、競(jìng)爭(zhēng)性物業(yè)分析、項(xiàng)目SWOT分析、項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)策略研究、核心競(jìng)爭(zhēng)力研究，發(fā)展商項(xiàng)目運(yùn)作潛力和自身資源的評(píng)估等，最

終形成項(xiàng)目的總體定位和發(fā)展思路。

項(xiàng)目策劃定位報(bào)告——根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的分析進(jìn)行項(xiàng)目定位，包括項(xiàng)目發(fā)展的產(chǎn)品定位、價(jià)格定位和客戶定位。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構(gòu)成、總體建筑風(fēng)格、建筑特色建議、功能設(shè)計(jì)及比例建議、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議、室內(nèi)室外環(huán)境布置建議。并結(jié)合項(xiàng)目定位和總體策劃方案，對(duì)項(xiàng)目整體概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議，包括項(xiàng)

目規(guī)劃總平面建議、項(xiàng)目總體商業(yè)形態(tài)及配套設(shè)施組織建議、總體景觀建議等。

綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告——主要內(nèi)容為項(xiàng)目開發(fā)成本分析、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。包括項(xiàng)目成本測(cè)算、項(xiàng)目整體開發(fā)資金流量分析、項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、項(xiàng)目敏感性和不確定因素分析、項(xiàng)目風(fēng)

險(xiǎn)評(píng)估。

（2）費(fèi)用支付方式：

本合同簽定后三天內(nèi)收取40%的首付款（即￥元），提交《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥元）；提交《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥元）；提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》后三日內(nèi)付總款項(xiàng)的20%（即￥元）。如乙方未能如期提交報(bào)告，則甲方有權(quán)扣除此報(bào)告在該

提交期付款的20%（即￥元）作為違約金。

（3）工作時(shí)間計(jì)劃：21日

第1-12日：市場(chǎng)調(diào)研（實(shí)地調(diào)查及資料收集）、資料分析及研判；

第13日：提交《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》初稿，甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)整；

第16日：《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》定稿；提交《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)整）； 第19日：《項(xiàng)目策劃定位報(bào)告》定稿；提交《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進(jìn)行調(diào)

整）

第21日：《綜合經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》定稿。

2、以甲乙雙方共同確認(rèn)的第一次銷售價(jià)格為底價(jià)。底價(jià)以內(nèi)，乙方的傭金即營(yíng)銷策劃推廣及代理銷售傭金為底價(jià)的%。超出底價(jià)的部分，甲乙雙方按比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付，乙方提供正

規(guī)發(fā)票。

3、為保證銷售進(jìn)度的按期完成，自乙方收到商品房預(yù)售許可證之日起，每月銷售提成按實(shí)際金額的%支取。甲方按主體工程揭頂之前、工程竣工驗(yàn)收之前、燃?xì)饨油ㄖ暗热齻€(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)對(duì)乙方的銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行

考核，并按以下標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方進(jìn)行約束或懲罰：

（1）主體工程揭頂之日起10日內(nèi)，實(shí)際銷售額如達(dá)到底價(jià)總額的%，則當(dāng)月甲方應(yīng)于主體工程揭頂之日起20天內(nèi)一次性支付乙方之前剩余的%提成；如實(shí)際銷售額未達(dá)到底價(jià)總額的60%，否則該部分

不再退還。

（2）工程竣工驗(yàn)收之日起10日內(nèi)，實(shí)際銷售額如達(dá)到底價(jià)總額的%，則甲方應(yīng)于主體工程揭頂之日起20天內(nèi)一次性支付乙方之前剩余的%提成；如實(shí)際銷售額未達(dá)到底價(jià)總額的%，否則該%部分不

再退還。

（3）燃?xì)饨油ㄖ掌?0日內(nèi)，實(shí)際銷售額應(yīng)達(dá)到底價(jià)總額的%，則甲方應(yīng)于主體工程揭頂之日起20天內(nèi)一次性支付乙方之前剩余的%提成；如實(shí)際銷售額未達(dá)到底價(jià)總額的%，否則該%部分不再

退還。

4、甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，于每月30日進(jìn)行結(jié)算，并于次月5日前支付乙方上月的傭金。乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的傭金后應(yīng)開具正式發(fā)票。

5、預(yù)售許可證批復(fù)之前，甲方所收到的房屋定金，乙方不做提成。

6、委托期內(nèi)，甲方自行成交屬于乙方代理項(xiàng)目的物業(yè)應(yīng)計(jì)入乙方收取代理費(fèi)的范圍，并且甲方須按本條第（2）條款的代理費(fèi)比例支付乙方代理費(fèi)。

7、會(huì)計(jì)出納由甲方指派，統(tǒng)計(jì)人員由乙方指派。

8、因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。如認(rèn)購(gòu)者交付首期后違約，則違約金

全部歸屬甲方，但甲方須按本條第（2）條款的代理費(fèi)比例支付乙方代理費(fèi)。

第七條 甲方的權(quán)責(zé)

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

(2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照(包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)

證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證。

(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配

備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等。

(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。

（5）甲方保證若客戶購(gòu)買的該項(xiàng)目的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由

甲方負(fù)責(zé)。

2、甲方在樓盤現(xiàn)場(chǎng)提供合適的地點(diǎn)進(jìn)行裝修后供乙方做售樓部，提供辦公設(shè)備、電話及辦公費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，如有必要甲方負(fù)責(zé)提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。

4、甲方同意乙方在該項(xiàng)目的所有宣傳廣告媒體及資料上印乙方總代理或策劃代理銷售字樣，并包括乙方有

關(guān)名稱、電話及地址以利銷售。

5、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定準(zhǔn)時(shí)向乙方支付代理費(fèi)用。

6、由甲方財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取購(gòu)房客戶的定金及購(gòu)房款。

7、甲方有權(quán)提出更換乙方不敬業(yè)人員。

8、若甲方未能在指定日期履行以上責(zé)任，則該項(xiàng)目銷售開展工作日期順延，造成一切損失與乙方無關(guān)，責(zé)

任由甲方承擔(dān)。

第八條 乙方的權(quán)責(zé)

1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定推廣計(jì)劃書(包括市場(chǎng)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位、銷售對(duì)象、銷售計(jì)劃、廣告宣傳計(jì)劃等)；

(2)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表，進(jìn)行平立面確定、現(xiàn)場(chǎng)接待中心包裝設(shè)計(jì)、樣板房裝飾設(shè)計(jì)、工地圍墻看板、重點(diǎn)據(jù)點(diǎn)戶外形象廣告、VI體系、定點(diǎn)看板、報(bào)紙廣告、雜志廣告、說明書、平

面圖冊(cè)、DM單、網(wǎng)站發(fā)布等平面設(shè)計(jì)工作；

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳及活動(dòng)策劃；

(4)派送宣傳資料、售樓書；

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；

(7)乙方負(fù)責(zé)銷售人員的招聘工作，并負(fù)責(zé)銷售人員管理和培訓(xùn)，并承擔(dān)其費(fèi)用。

(8)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買賣合約，定金由甲方收取。

(9)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

(10)乙方有對(duì)甲方所提供的各種信息、資料、數(shù)據(jù)、文化等企業(yè)機(jī)密保密的義務(wù)，若因乙方原因使甲方失

密，甲方將追究乙方法律責(zé)任。

2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸

大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購(gòu)買多個(gè)單位)，乙方

應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

4、乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其

他活動(dòng)。

5、由于甲方原因造成損失，乙方不負(fù)任何責(zé)任。如甲方簽字認(rèn)可之后的方案因甲方要求重新進(jìn)行調(diào)整而發(fā)

生的費(fèi)用，延誤的工作時(shí)間，所造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由甲方全部承擔(dān)。

6、如甲方未按合同要求及時(shí)向乙方付款，乙方有單方面暫停設(shè)計(jì)、制作、銷售等實(shí)質(zhì)性工作的權(quán)利，由此

而給甲方帶來的任何損失，乙方概不負(fù)責(zé)。

7、乙方必須確保所派人員的能力、資質(zhì)、素質(zhì)及穩(wěn)定性，未經(jīng)甲方同意，不得隨意更換人員。

第九條 違約責(zé)任

1、如甲方無故拖延付款，延誤期乙方有延誤每日收取當(dāng)月服務(wù)費(fèi)滯納金或應(yīng)收費(fèi)用（銷售提成）‰

作為滯納金的權(quán)利。超過30天則按甲方違約處理，2、甲乙雙方任何一方未履行本合同之條款時(shí)，所造成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由違約方承擔(dān)。

3、在簽署本合同生效后，如甲方違約，不將該項(xiàng)目交由乙方總代理，或中途無故終止合同，則甲方須向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬(wàn)元人民幣；如乙方違約無故終止合同，則乙方須向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失萬(wàn)元人民幣。

第十條 合同的終止、變更和補(bǔ)充

1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何

經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，2、甲乙雙方就工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度及獎(jiǎng)懲條例達(dá)成的相關(guān)約定，經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，作為

本合同附件，同樣具有法律效力。

第十一條 其他事項(xiàng)

1、如遇水災(zāi)、地震等不可抗力因素，合同工期順延。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

3、在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

4、本合同自簽訂之日起生效。

甲方：____________________乙方：_

代表人：（蓋章）__________代表人：（蓋章）__________

簽約日期：____年____月____日簽約日期：____年____月____日

第二篇：營(yíng)銷代理合同書

項(xiàng)目合同書

營(yíng)銷代理合同書

甲方：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方開發(fā)的項(xiàng)目提供銷售代理服務(wù)，達(dá)成如下約定：

一、乙方就項(xiàng)目提供全程策劃及銷售服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容如下：

1、前期策劃

1）市場(chǎng)調(diào)研：

區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析

區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析

消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告

競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告

2）可行性研究：

項(xiàng)目投資與成本估算

項(xiàng)目建設(shè)與資金運(yùn)用計(jì)劃

項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)效益分析

3）項(xiàng)目定位建議：

市場(chǎng)定位建議產(chǎn)品價(jià)格建議

戶型配比建議物業(yè)建議

配套設(shè)計(jì)建議景觀設(shè)計(jì)建議

4）概念設(shè)計(jì)：

工地環(huán)境設(shè)計(jì)

營(yíng)銷中心概念設(shè)計(jì)

樣板房裝修概念設(shè)計(jì)

功能標(biāo)牌系列設(shè)計(jì)

2、營(yíng)銷策劃：

3、銷售服務(wù)：

印刷品組合設(shè)計(jì) 禮品設(shè)計(jì) 核心主題新聞稿 主題展示現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì) 入市時(shí)機(jī)開盤策略 賣點(diǎn)列示價(jià)格策略 銷售策略銷售節(jié)奏控制 新聞策略媒介策略 廣告策略公關(guān)活動(dòng)策略 促銷活動(dòng)策略廣告、活動(dòng)的監(jiān)控、實(shí)施及調(diào)整銷售案場(chǎng)管理架構(gòu) 銷售案場(chǎng)工作流程 銷售人員培訓(xùn)策略 銷售案場(chǎng)日常管理制度 日常銷售工作

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1、乙方應(yīng)自合同生效之日起開始陸續(xù)提交方案并經(jīng)甲方認(rèn)可后展開工作。

2、本項(xiàng)目的銷售組織及現(xiàn)場(chǎng)銷售人員日常管理。

3．策劃方案的組織實(shí)施和落實(shí)以及修正調(diào)整。

4、廣告發(fā)布跟蹤和監(jiān)控及修正和調(diào)整。

5、向甲方提交銷售報(bào)表和階段總結(jié)。

6、銷售合同的簽定和保管，已簽合同由甲方保管。

7、銷售款項(xiàng)的催收和追蹤，無特殊約定或甲方認(rèn)可，應(yīng)追促客戶房款30日內(nèi)到帳。

8、承擔(dān)乙方人員的工資和獎(jiǎng)金。

三、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1、甲方須保證項(xiàng)目的合法性，并為項(xiàng)目的正常實(shí)施承擔(dān)全部的法律責(zé)任。

2、甲方須指定專人負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)絡(luò)，并為乙方開展工作提供必要的支持。

3、乙方向甲方提交的各階段的報(bào)告書和計(jì)劃書，甲方在收到之日起五個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)提出具體意見，如不提出修改意見即視為甲方認(rèn)可，乙方可自動(dòng)開展下一項(xiàng)工作。

4、甲方承擔(dān)廣告和宣傳推廣費(fèi)用以及售樓中心的辦公費(fèi)用（水、電、電話、維修等），在本合同有效期內(nèi)確保本項(xiàng)目廣告、推廣宣傳費(fèi)用總額不高于本項(xiàng)目總銷售額的%，并按甲方審定的乙方既定計(jì)劃書定期執(zhí)行。

5、甲方應(yīng)盡量為乙方提供工作便利，應(yīng)設(shè)專人從事合同審查、蓋章、收款、備案、報(bào)稅等工作。對(duì)客戶提出的合同補(bǔ)充條款，在不影響甲方信譽(yù)或造成違約的情況下，應(yīng)盡量滿足。

6、嚴(yán)格按雙方約定的施工進(jìn)度進(jìn)行施工，并按有關(guān)規(guī)范要求保證工程質(zhì)量。

7、嚴(yán)格按照施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的配套標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，銷售中途不經(jīng)乙方同意和已售住房用戶的認(rèn)可，不得擅自變更或取舍。裝修設(shè)施及配套標(biāo)準(zhǔn)作為本合同的附件具有同等法律效力。

四、乙方權(quán)利：

1、乙方有權(quán)要求甲方按照合同規(guī)定的數(shù)額和時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。

2、乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定原則及時(shí)承擔(dān)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)費(fèi)用。

3、乙方所提供的策劃報(bào)告和計(jì)劃書經(jīng)甲方認(rèn)可后，乙方有權(quán)要求甲方嚴(yán)格執(zhí)行。

五、甲方權(quán)利：

1、甲方有權(quán)隨時(shí)檢查乙方工作的進(jìn)展情況。

2、甲方有權(quán)隨時(shí)參與乙方項(xiàng)目實(shí)施工作中的任一環(huán)節(jié)，提出改進(jìn)意見，并有權(quán)最終決定項(xiàng)目實(shí)施方案和計(jì)劃。

六、雙方約定：

（一）、項(xiàng)目銷售價(jià)格：

雙方另行協(xié)商，有甲方確認(rèn)后實(shí)施。

（二）、銷售計(jì)劃與銷售周期：

1、項(xiàng)目正式開盤三個(gè)月內(nèi)銷售達(dá)到總銷售面積的。

2、項(xiàng)目正式交付時(shí)銷售達(dá)到總銷售面積的。

3、項(xiàng)目正式交付四個(gè)月內(nèi)銷售達(dá)到總銷售面積的。

注：上述所指的總銷售面積為相應(yīng)的當(dāng)期開發(fā)面積，非本項(xiàng)目全部開發(fā)面

積。

（三）、雙方協(xié)商約定：

1、項(xiàng)目銷售實(shí)現(xiàn)均價(jià)時(shí)，甲方按本項(xiàng)目的總銷售額的%結(jié)算乙方傭金。

2、項(xiàng)目銷售超出均價(jià)，均價(jià)內(nèi)（含均價(jià)）部分按項(xiàng)目總銷售額的結(jié)算，溢價(jià)部分甲、乙分成，即甲方%、乙方%分配。

七、結(jié)算方式：

1、雙方約定自本項(xiàng)目預(yù)售許可證辦理完畢之日起開始銷售，乙方的傭金每月按銷售合同額結(jié)算。

2、甲方收到乙方每月結(jié)款申請(qǐng)單五個(gè)工作日內(nèi)，結(jié)清申請(qǐng)單所列之乙方傭金。

八、違約責(zé)任：

1、甲、乙雙方無故不得終止本合同。若一方無故終止合同，應(yīng)向另一方支付違約金，按項(xiàng)目總銷售額的千分之計(jì)。（甲方違約還應(yīng)支付乙方應(yīng)得費(fèi)用）

2、甲方未按合同約定向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用的，視為甲方違約，在7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商未果的前提下，乙方有權(quán)終止工作，并向甲方追索應(yīng)付未付費(fèi)用及違約金。

3、如乙方銷售未達(dá)到每期分段銷售任務(wù)的50%，甲方有權(quán)終止本合同，按千分之給乙方結(jié)算。超過50%但沒完成當(dāng)段任務(wù)，合同繼續(xù)履行，甲方按千

分之給乙方結(jié)算。如單段任務(wù)沒完成但每期結(jié)束時(shí)總?cè)蝿?wù)按時(shí)完成甲方應(yīng)補(bǔ)足前期扣除的乙方代理費(fèi)。

4、完成合同約定的銷售任務(wù)時(shí)，本合同書自行終止。

九、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

十、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。

十一、合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決后另行起草補(bǔ)充協(xié)議。

附錄1：項(xiàng)目小組成員名單

附錄2：項(xiàng)目全程市場(chǎng)信息咨詢服務(wù)內(nèi)容

附錄3：項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略服務(wù)內(nèi)容

附錄4：項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略服務(wù)內(nèi)容

甲方名稱：乙方名稱：

甲方代表：乙方代表：

日期：日期:

第三篇：房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同

**市“*****”項(xiàng)目 營(yíng)銷代理合同

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：**********公司 郵政編碼：

聯(lián)系電話： 傳真：

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：**********公司

郵政編碼：******** 聯(lián)系電話：******** 傳真：********1

就甲方委托乙方進(jìn)行其位于********市********區(qū)*******路項(xiàng)目—********（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）營(yíng)銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條、基本情況

1.1、項(xiàng)目名稱：********（現(xiàn)用名稱，如項(xiàng)目名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）。

1.2、項(xiàng)目地址：********。

1.3、項(xiàng)目占地面積：凈用地約 畝，（項(xiàng)目土地面積以國(guó)有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：）。

第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期限

2.1、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“********”項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營(yíng)銷策劃顧問及銷售代理、廣告策劃設(shè)計(jì)（具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一）。

2.2、代理范圍：甲方“**********”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車庫(kù)。2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。

第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)

3.1、乙方的代理銷售方式

本項(xiàng)目采用保底銷售的方式，即項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到甲、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。

3.2、乙方傭金范圍

(1)、項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃顧問及銷售代理費(fèi)用。（2）、項(xiàng)目廣告策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用。3.3、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫：*****）整；

（2）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫：*****）整；

（3）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫：*****）整；

（4）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫：*****）整；

（5）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除收取人民幣*****萬(wàn)元（大寫：壹佰玖拾萬(wàn)元）整傭金外，還按超過人民幣*****萬(wàn)元銷售金額部分的8%收取傭金。

3.4、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)

（1）、住宅：雙方約定項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)為*****元/m2,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策；在項(xiàng)目正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售；甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

（2）、商鋪：雙方約定項(xiàng)目商鋪銷售均價(jià)為：一層*****元/m2、二至四層*****元/m2,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策；在項(xiàng)目正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售；甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法

4.1、乙方銷售完成確認(rèn)

客戶簽定購(gòu)房合同并支付了購(gòu)房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件。

4.2、乙方的傭金支付辦法

（1）、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬(wàn)元（該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費(fèi)用）；項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元；上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。

（2）、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法

A、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫：*****）整；

B、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫：*****）整；

C、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬(wàn)元、但低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*****萬(wàn)元（大寫：*****）整外，還按超過人民幣*****萬(wàn)元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金；

D、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬(wàn)元、但低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*****萬(wàn)元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金；

E、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣1*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*****萬(wàn)元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金。

（3）、項(xiàng)目傭金支付辦法

在項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。

4.3、乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法（1）、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法

A、甲方按下列計(jì)算公式對(duì)乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算：

乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額=（項(xiàng)目的實(shí)際銷售金額-按項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算的金額）ⅹ40%；

B、若因甲方同意，對(duì)部分客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，該部分客戶按原定的項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算。

（2）、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法

在項(xiàng)目銷售金額超過人民幣*****萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷 3 售獎(jiǎng)勵(lì)審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。

4.4、客戶違約

若客戶簽署購(gòu)房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費(fèi)；該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算。

4.5、項(xiàng)目總結(jié)算

在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí)，甲乙雙方對(duì)乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方。

4.6、甲方自留和對(duì)外抵扣房屋

甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額不超過人民幣*****萬(wàn)元；若甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額超過人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，則超過部分房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo)。

第五條、有關(guān)費(fèi)用確認(rèn)

5.1、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用：

乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.2、廣告推廣費(fèi)用：

（1）、項(xiàng)目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護(hù)、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。（2）、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。5.3、項(xiàng)目售樓處費(fèi)用：

項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、家具費(fèi)用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備（計(jì)算機(jī)、電話機(jī)、傳真機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等）、水、電安裝費(fèi)用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話、傳真、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

5.4、除上述已明確的費(fèi)用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)。

第六條、甲乙雙方的責(zé)任

6.1、甲方之責(zé)任和義務(wù)

（1）、合同簽定后十日內(nèi)，提供項(xiàng)目真實(shí)、完整的有關(guān)資料。

（2）、按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目市政建設(shè)、項(xiàng)目環(huán)境 4 園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。

（3）、審查、督促乙方的營(yíng)銷代理工作。

（4）、按照項(xiàng)目有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計(jì)劃，及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績(jī)。

（5）、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方因本項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的文書、函件的審查，項(xiàng)目銷售的銷售合同簽章、開票、收款和辦理項(xiàng)目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。

（6）、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開發(fā)工作有關(guān)的工作計(jì)劃、工作報(bào)告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報(bào)告后，應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認(rèn)可。

（7）、甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場(chǎng)所向客戶明示；甲方提供銷售項(xiàng)目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件（包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明、配套設(shè)施說明、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書、工程進(jìn)度表等）作為該項(xiàng)目的銷售法律文書。

（8）、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法” 的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等。

（9）、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提供辦公場(chǎng)地。6.2、乙方的責(zé)任和義務(wù)

（1）、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項(xiàng)目組主要人員名單（不包括項(xiàng)目銷售員名單），并根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開展工作。

（2）、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。

（3）、按照項(xiàng)目的開發(fā)和營(yíng)銷計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)，及時(shí)協(xié)助甲方組織項(xiàng)目推廣、促銷活動(dòng)等，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。（4）、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。（5）、保守甲方的商業(yè)秘密。

（6）、保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用。（7）、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改；在銷售過程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條（甲方委托除外）。

（8）、在銷售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過程中，及時(shí)向甲方反饋客戶對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、價(jià)格、以及對(duì)合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見和要求。

5（9）、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理工作（包括對(duì)甲方派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)人員的管理）。（10）、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營(yíng)銷代理。

第七條、違約責(zé)任

7.1、甲方的違約責(zé)任

（1）、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償乙方的直接損失。

（2）、甲方超過合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外，并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。

7.2、乙方的違約責(zé)任

乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償甲方的直接損失。

7.3、雙方違約

如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條、免責(zé)條款

8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同順延或者終止執(zhí)行。

8.2、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第九條、合同的生效、終止及變更

9.1、合同生效：

本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。

9.2、合同修改：

雙方修改、變更、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。9.3、合同未盡事宜

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。9.4、合同終止：

6（1）、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。（2）、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止。

（3）、合同終止時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外。

（4）、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條、合同附件

10.1、本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責(zé)任。

10.2、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

10.3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效，但無效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。

第十一條、其它事項(xiàng)

11.1、在本合同執(zhí)行過程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對(duì)方。

11.2、本合同一式四份，共 10 頁(yè),雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。

（以下無正文）

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)： 法定代表人：

法定代表人： 委托代理人：

委托代理人： 電

話： 電

話： 傳

真： 傳

真： 年 月 日

年 月 日

合同附件一：乙方工作內(nèi)容

一、全程營(yíng)銷策劃顧問及代理工作內(nèi)容

1.1、營(yíng)銷策劃顧問工作

1.1.1、項(xiàng)目特點(diǎn)、賣點(diǎn)梳理：

通過對(duì)目標(biāo)客戶社會(huì)、心理特征、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品、項(xiàng)目本身的分析及差異化研究，進(jìn)行項(xiàng)目特點(diǎn)、賣點(diǎn)梳理，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析。

1.1.2、總體營(yíng)銷策略顧問：

通過市場(chǎng)及產(chǎn)品分析，結(jié)合項(xiàng)目的體量、開發(fā)周期，提出項(xiàng)目總體銷售思路、銷售節(jié)奏、主要運(yùn)用的銷售原理及方法等。

1.1.3、價(jià)格策略顧問：

結(jié)合對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的分析判斷，提出項(xiàng)目銷售價(jià)格的高低、提升、折扣的編排和修整。制定項(xiàng)目立體差價(jià)體系、付款方式及優(yōu)惠幅度。

1.1.4、銷售控制策略顧問：

研究并提出適合項(xiàng)目銷售的總量銷控、產(chǎn)品類型銷控、價(jià)格銷控等銷控策略。1.1.5、促銷策略顧問：

研究并提出項(xiàng)目銷控外適宜于項(xiàng)目的其它可選擇的促銷活動(dòng)。1.1.6、入市策略顧問：

研究并提出適合項(xiàng)目的入市時(shí)機(jī)、入市推廣、入市產(chǎn)品供應(yīng)等策略。1.1.7、銷售組織策略顧問：

根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)情況和銷售情況，提出建立適合項(xiàng)目情況的銷售組織建議。1.2、營(yíng)銷代理工作

1.2.1．銷售組織（1）、銷售隊(duì)伍建設(shè)

根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)情況和銷售情況，完善銷售管理制度、銷售人員培訓(xùn)、銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備等工作。

（2）、銷售準(zhǔn)備工作計(jì)劃

銷售有關(guān)的文件、用品等設(shè)計(jì)和制作計(jì)劃、安排及實(shí)施。（3）、銷售活動(dòng)策劃

項(xiàng)目開工、開盤、封頂、竣工、入伙等的儀式，新聞發(fā)布會(huì)、展銷會(huì)等其他公關(guān)活動(dòng)的、計(jì)劃安排及協(xié)助甲方實(shí)施。

1.2.2．銷售執(zhí)行（1）、引導(dǎo)期

項(xiàng)目說明、認(rèn)購(gòu)及來訪客戶基本資料登記、客戶意見收集及反饋，其它樓盤監(jiān)控。（2）、強(qiáng)銷期

公開發(fā)售執(zhí)行、基本資料登記、客戶把握及銷售達(dá)成、銷售控制、銷售總結(jié)、資料分析及信息反饋。

（3）、持續(xù)期

根據(jù)反饋信息進(jìn)行銷售、推廣策略修正調(diào)整，新客源發(fā)掘、前期客戶追蹤、資料收集、階段總結(jié)。

（4）、尾盤期

制定尾盤價(jià)格策略、新營(yíng)銷方式采用、重新定義市場(chǎng)等操作。

二、廣告設(shè)計(jì)工作內(nèi)容

2.1、項(xiàng)目VI系統(tǒng)的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)：

2.2.1、基本要素部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)

①?gòu)V告語(yǔ)的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) ②象征圖形的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.2.2、辦公系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)

①項(xiàng)目名片（領(lǐng)導(dǎo)層及職員層）信封、信紙、門牌的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.2.3、應(yīng)用系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)

①戶外系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)

②公共系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)

2.2、現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)：

2.2.1、圍墻廣告策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.2.2、形象旗的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.2.3、布幅的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.2.4、燈箱、路牌的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.2.5、項(xiàng)目形象招牌的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.3、售樓資料策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)：

2.3.1、樓書的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.3.2、海報(bào)、DM的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.3.3、報(bào)紙廣告的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)

第四篇：房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同

房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同

簽訂合同雙方：

委托方：

法定地址：

電話：

傳真：

受托方：

法定地址：

電話：

傳真：

就甲方委托乙方全程策劃代理“*****”項(xiàng)目事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見。明確雙方責(zé)任義務(wù)，保障雙方利益，特簽訂本合同．供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行

一、委托范圍及性質(zhì)

(—)、全程營(yíng)銷代理性質(zhì)

甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為

全程營(yíng)銷代理項(xiàng)目名稱及位置

該項(xiàng)目名稱為“******”位于——

全程營(yíng)銷代理期限及范圍

1、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起**個(gè)月。

2、代理范圍：

代理范圍為樓盤的總建面積的**%，代理銷售的房號(hào)見附表，乙方代理銷售總面積

平方米。

二、甲、乙雙方權(quán)責(zé)

（一）甲方權(quán)責(zé)：

1）確立本項(xiàng)目專項(xiàng)負(fù)責(zé)人，以保證能及時(shí)解決營(yíng)銷代理中的各種問題，使該項(xiàng)目高效率、規(guī)范化的運(yùn)作。

2）向乙方提供本項(xiàng)目銷售代理過程所需的一切相關(guān)資料及法律文件，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任。

3）本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承擔(dān)銷售代理工作。

4）協(xié)助乙方制定銷售方案，及時(shí)簽署乙方簽訂的銷售合同書(銷售合同書必須按甲方提

供的標(biāo)準(zhǔn)制訂)。

5）乙方的營(yíng)銷執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。

6）因甲方原因造成的索賠或其它法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

7）甲方需按時(shí)、按合同支付乙方代理費(fèi)用。

8）以甲方為主，甲、乙雙方應(yīng)共同制定售房合同之范本，以供乙方在銷售中執(zhí)行。

9）以甲方為主。甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該項(xiàng)目的銷售價(jià)格，由乙方制訂價(jià)格系

統(tǒng)及策略，經(jīng)甲方認(rèn)可，并行文以供乙方執(zhí)行，乙方不得擅自降低銷售價(jià)格。

10）乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全盤除行銷外的宣傳推廣費(fèi)用，不低于萬(wàn)元人民幣。

11）發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)單方終止合同：

A由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的；

C在銷售過程中，乙方給客戶提供了超出實(shí)際配套等標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾。

12)甲方在售樓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)銷控人員，負(fù)責(zé)所有款項(xiàng)的收付及合同保管工作。

(二)乙方權(quán)責(zé)

1、乙方應(yīng)向甲方提交營(yíng)銷、宣傳廣告等計(jì)劃，并得到甲方認(rèn)可，確保營(yíng)銷方案的有

效性按計(jì)劃完成甲方委托的工作內(nèi)容。

2、乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組，以甲方名義簽署銷售合同，客戶購(gòu)房

款直接交入甲方開設(shè)的專用回款賬號(hào)，保證代理工作順利實(shí)施。

3、銷售人員采取輪班制，并統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一口徑，每天8小時(shí)以上的時(shí)間

內(nèi)設(shè)有專人負(fù)責(zé)接待客戶，現(xiàn)場(chǎng)人員不得低于7人。

4、乙方在銷售期間，不得任意放盤，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方

書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準(zhǔn)；不得向客戶收取未經(jīng)甲方

同意的任何費(fèi)用。該項(xiàng)目的銷售執(zhí)行價(jià)格由雙方共同協(xié)商確定。

5、銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、交通、福利等一切費(fèi)用由乙方自行支付。

6、銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作，負(fù)責(zé)管理銷控表，并分周報(bào)表、月報(bào)表、階段報(bào)表，按時(shí)向甲方提供，資料存檔。乙方的一切銷售活動(dòng)需按照甲方審批的正

式方案執(zhí)行，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)報(bào)經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

7、乙方應(yīng)在每月月末向甲方提供下月營(yíng)銷計(jì)劃、廣告要點(diǎn)、篇幅、排期。

10、甲乙雙方分別指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)接，銷售過程中任何舉措須通過工作

聯(lián)系單方式通知對(duì)方（經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字）。

11、每個(gè)銷售單位的代理責(zé)任在客戶交付首期購(gòu)房款及簽訂合同，按揭資料齊備，按揭

貸款合同簽訂后即告結(jié)束。

12．甲方不得在乙方營(yíng)銷代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷售機(jī)構(gòu)，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結(jié)算業(yè)績(jī)。

13．發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止合同或?qū)⒑贤砥谌蝿?wù)期限按以下拖延

時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)：

a)甲方不能提交售樓所需的全部文件資料；

b)甲方的銷售條件發(fā)生變化；

c)項(xiàng)目施工進(jìn)度無法保證銷售進(jìn)度，造成銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度斷檔等。

三、全程營(yíng)銷代理費(fèi)及結(jié)算方式

（一）銷售任務(wù)，價(jià)格及周期

1、該項(xiàng)目銷售任務(wù)為全盤總建面積的**%，銷售金額為，乙方銷售任務(wù)

以上述金額為基礎(chǔ)。

2、項(xiàng)目銷售周期為**個(gè)月，分*個(gè)階段，每階段*個(gè)月。各階段任務(wù)（按銷售金額）

分解如下：

第一階段；**％，銷售金額萬(wàn)元：

第二階段：**％，銷售金額萬(wàn)元：

第三階段：**％，銷售金頗萬(wàn)元；

第四階段：**%，銷售金額

3、本項(xiàng)目全程均價(jià)保證不低于元／平方米．

4、甲方應(yīng)保證乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)所銷售項(xiàng)目的相關(guān)證件到位，并經(jīng)乙方認(rèn)可，否則乙方銷

售代理期限自動(dòng)順延。

(二)營(yíng)銷代理取費(fèi)

該項(xiàng)目營(yíng)銷代理費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的**%。

（三）結(jié)算方式

代理費(fèi)用支付方式：在銷售過程中每個(gè)月第2日為乙方銷售任務(wù)結(jié)算日，甲方于

當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算代理費(fèi)

款額，并在2個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)。

（四）其他

1、如乙方銷售執(zhí)行均價(jià)超過元／平方米，則超出部分按5：5分成，其結(jié)算與任

務(wù)無關(guān)。

2、如乙方提前或超額完成銷售代理任務(wù)，甲方視情況給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

四、合同生效及其他

1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

2、本合同執(zhí)行的過程中，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，不視為違約。

3、雙方協(xié)商同意后對(duì)本合同的修改、擴(kuò)充等，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4、若客戶交清首期房款前毀約，所沒收的定金歸甲方所有；若客戶在交清首期房款

后毀約，定金歸甲方所有，乙方收取定金部分相應(yīng)的代理費(fèi)。

5、若乙方銷售價(jià)格超出甲方委托銷售的銷售均價(jià)，須經(jīng)甲方同意。

6、雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)

權(quán)業(yè)主變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓時(shí)向受讓產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽訂協(xié)議，如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時(shí)，乙方具有優(yōu)先代理權(quán)。

7、在銷售執(zhí)行過程中，若甲方無正當(dāng)理由終止合同時(shí)，須支付乙方人民幣20萬(wàn)元整

作為對(duì)乙方的補(bǔ)償。

8，雙方對(duì)合作過程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可任何一方不得擅

自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者。

10，甲方自合同簽定之日起2日內(nèi)提供該項(xiàng)目施工進(jìn)度衰，施工進(jìn)度表與本合同具有

同等法律效力。

11、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，井簽署相關(guān)協(xié)議，作為合同附件。若對(duì)本合同執(zhí)

行中產(chǎn)生的沖突，雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院解決。

五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力。

甲方：乙方：

地址：地址：

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

代表（簽字）代表（簽字）

簽約時(shí)間：年月日

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售代理合同書.doc

***項(xiàng)目代理銷售

合同書

甲 方：***公司 地 址：

電 話：

法 人： 委托代理人：

乙 方：***地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司

地 址： 電 話： 法 人：

委托代理人：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)***項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。具體可售單位按附件執(zhí)行。

3、凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個(gè)月前5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的銷售交易傭金。A客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同者,并交付購(gòu)房款的50%；

B客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%； C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%； D按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。

4、根據(jù) 員的差旅費(fèi)、人工費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。

3、甲方負(fù)擔(dān)售樓處的新建或租賃、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費(fèi)用。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話等產(chǎn)生的其他費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。

4、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

5、費(fèi)用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、其他費(fèi)用的估算等）

3、確立銷售指標(biāo)體系，作為考核乙方銷售績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)。

(1)乙方在整個(gè)銷售期內(nèi)必須按月完成下達(dá)指標(biāo)業(yè)績(jī)的80%銷售額。(2)甲方保證乙方將委托期內(nèi)以進(jìn)入售樓中心的前兩個(gè)月作為市場(chǎng)適應(yīng)期，在此期間乙方的銷售額不納入甲方的考核指標(biāo)體系，傭金結(jié)算方式在扣除銷售保證金的基礎(chǔ)上，依據(jù)乙方實(shí)際銷售額全額支付。(3)若乙方未完成前三個(gè)月計(jì)劃的80%，則乙方必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，并無條件退出代理銷售。乙方自行承擔(dān)在此期間合同約定乙方需負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方扣除乙方已產(chǎn)生銷售的績(jī)效保證金。本合同在合同生效日后的 行廣告宣傳、策劃，并提出書面形式的相關(guān)建議； 的，應(yīng)予以銷毀。

3、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。