第一篇：偉聯(lián)置業(yè) 房地產(chǎn) 營(yíng)銷代理合同范本

營(yíng)銷代理合同

甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方：偉聯(lián)置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

為充分發(fā)揮甲乙雙方各自優(yōu)勢(shì)，本著自愿、平等、互惠互利的原則，甲方委托乙方全權(quán)營(yíng)銷代理甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目全部商業(yè)。雙方確立合同并共同遵守。

一.營(yíng)銷代理項(xiàng)目基本情況：

1、項(xiàng)目名稱：

2、項(xiàng)目地址：

3、銷售面積：平方米

4、竣工日期：年月

5年月

6、交付使用標(biāo)準(zhǔn)：按甲方提供的配套標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

7、物業(yè)管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：另行制定，你定補(bǔ)充協(xié)議。

二.營(yíng)銷代理形式

全權(quán)代理：自合同簽定之日起，甲方為乙方開(kāi)具獨(dú)家營(yíng)銷委托書(shū)，準(zhǔn)許乙方獨(dú)家就此項(xiàng)目開(kāi)展整體策劃、推廣、銷售工作。甲方不再自行銷售或委托非乙方的其他單位和個(gè)人從事本合同內(nèi)相同的工作內(nèi)容。

三.營(yíng)銷代理期限

乙方營(yíng)銷代理期限為：自合同生效之日起至項(xiàng)目銷售完畢止。銷售任務(wù)為完成本合同總銷售面積的90%即為乙方完成銷售任務(wù)。剩余10%甲乙雙根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況另議。

四.營(yíng)銷代理費(fèi)用及價(jià)格

甲方支付乙方營(yíng)銷代理費(fèi)用部分按照傭金和溢價(jià)分成兩部分支付，具體如下：

1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，此項(xiàng)目的平均銷售底價(jià)為：住宅_____元/平米,地下室_____元/平米,商鋪_____元/平米，車庫(kù)_____元/平米。甲方在此平均銷售底價(jià)的基礎(chǔ)上按3.5%向乙方支付傭金。

2、溢價(jià)分成：乙方在保證不低于平均銷售底價(jià)價(jià)格的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)情況和營(yíng)銷計(jì)劃進(jìn)行上浮實(shí)際銷售價(jià)格，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，實(shí)際銷售價(jià)格高出本合同所制定的平均銷售底價(jià)的溢價(jià)部分，甲乙雙方 73分成，即甲方得70%，乙方30%。

五.結(jié)算方式

1、乙方按甲方的不同類型的付款方式進(jìn)行銷售時(shí)，收到規(guī)定的付款（按揭方式的收齊20%-30%首付款；分期付款方式收齊50%的購(gòu)房首期款；一次性付款方式的收齊全款）即計(jì)算成交并可全款結(jié)算傭金。

2、甲方每月30日前按照乙方當(dāng)月實(shí)際銷售情況（實(shí)際成交價(jià)格）向乙方結(jié)算營(yíng)銷代理費(fèi)用（傭金及溢價(jià)分成）。

3、乙方銷售期間，甲方因特殊情況自己銷售房屋的銷售額仍應(yīng)計(jì)入乙方銷售總額，并同樣每月結(jié)算銷售傭金予乙方，保持銷售的統(tǒng)一性，如甲方需要打折且折后低于正常銷售價(jià)格，則甲方仍按實(shí)際銷售價(jià)格向乙方支付傭金。

4、六.雙方各自義務(wù)

(一)甲方：

1、提供全套合法的售樓文件，保證售樓合法性。

2、保證商品房工程質(zhì)量及甲方認(rèn)可的對(duì)客戶的一切承諾。

3、負(fù)責(zé)在銷售過(guò)程中對(duì)工商、稅務(wù)、城管、公安等政府部門的對(duì)外協(xié)調(diào)工作（與本委托項(xiàng)目無(wú)關(guān)除外）。

4、負(fù)責(zé)銷售款項(xiàng)的收取及財(cái)務(wù)管理工作，審查、簽訂、保管售房合同。

5、負(fù)責(zé)銀行按揭事宜。

6、負(fù)責(zé)審批乙方提交的關(guān)于本項(xiàng)目營(yíng)銷的所有報(bào)告。

7、負(fù)責(zé)項(xiàng)目在整個(gè)營(yíng)銷過(guò)程中的所有廣告費(fèi)用、銷售道具、售樓處的裝修及營(yíng)銷費(fèi)用的支出。

8、提供售樓辦公場(chǎng)所及設(shè)施，并負(fù)責(zé)售樓場(chǎng)所內(nèi)的水、電、暖、空調(diào)、電話等配套設(shè)施及相關(guān)費(fèi)用。

9、甲方現(xiàn)場(chǎng)指定專人全程監(jiān)督,協(xié)調(diào),配合乙方營(yíng)銷工作，但不干涉乙方的內(nèi)部分配。

10、提供售樓員宿舍用房一套。

（二）乙方：

1、負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目整體策劃、推廣、銷售方案。

2、負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目銷售價(jià)格并報(bào)甲方審批。

3、負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的各階段營(yíng)銷方案并報(bào)甲方審批，審批后執(zhí)行。

4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目自身及項(xiàng)目營(yíng)銷過(guò)程中的所有廣告推廣畫面的設(shè)計(jì)。

5、銷售現(xiàn)場(chǎng)的布置及執(zhí)行工作

6、負(fù)責(zé)銷售及售樓大廳的管理工作

8、負(fù)責(zé)銷售人員的招聘、培訓(xùn)、營(yíng)銷組織設(shè)計(jì)及執(zhí)行。

9、負(fù)責(zé)所有營(yíng)銷人員的薪金報(bào)酬的支付。所有銷售人員均由乙方進(jìn)行管理，同時(shí)只與乙方擁有勞動(dòng)雇傭關(guān)系。

10、所有營(yíng)銷及推廣工作不得超出甲方規(guī)定的書(shū)面宣傳內(nèi)容范圍進(jìn)行宣傳和承諾。

11、不得收取和挪用任何款項(xiàng)。

12、協(xié)助甲方簽訂售房協(xié)議合同，但不得自行簽訂任何售房合同。

13．營(yíng)銷過(guò)程中乙方需要從形象、言語(yǔ)、行為、態(tài)度等各方面維護(hù)和樹(shù)

立開(kāi)發(fā)公司及項(xiàng)目的良好形象。

14、不得從事各種違法的活動(dòng)。

15、合法繳納國(guó)家稅金，不得從事偷稅漏稅的違法行為。

七.違約責(zé)任：

（一）甲方：

1、若因任何有關(guān)房屋質(zhì)量等甲方問(wèn)題造成客戶糾紛，則由甲方獨(dú)自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任；如因乙方超出甲方的承諾范圍造成客戶退房的，甲方不支付傭金，由乙方自行解決客戶糾紛事宜；如因客戶自身原因等非甲乙雙方原因造成退房的，甲方按原約定傭金的50%向乙方支付傭金。

2、甲方如不按本合同規(guī)定期限向乙方支付傭金，每超過(guò)一天，則應(yīng)按天支付應(yīng)結(jié)銷售代理費(fèi)萬(wàn)分之五的違約金；若超過(guò)一個(gè)月未結(jié)算傭金，乙方有權(quán)停止銷售工作，并通過(guò)法律程序追討乙方應(yīng)得的傭金。

（二）乙方

1、不得就本項(xiàng)目以甲方名義從事本合同規(guī)定以外的業(yè)務(wù)活動(dòng)，由此給甲方造成損失由乙方承擔(dān)。

2、乙方不得挪用銷售款項(xiàng)，如違反，甲方有權(quán)停止乙方銷售權(quán)并追究乙方法律責(zé)任.八．免責(zé)條款

1、如遇地震、火災(zāi)、瘟疫等不可抗力造成本合同甲乙雙方違約行為的，甲乙雙方互不追究責(zé)任。

2、如遇突發(fā)的重大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)造成本合同不能繼續(xù)履行和出現(xiàn)違約行為的，甲乙雙方互不追究責(zé)任。

九．雙方約定

1、本合同生效之日起10日內(nèi)乙方組則進(jìn)場(chǎng)。

2、本合同如有未盡事宜甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等的法律效力。如有爭(zhēng)議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成甲乙雙方均可通過(guò)訴訟程序解決。

3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方蓋章：乙方蓋章：

代表人：代表人：

簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

第二篇：房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同

**市“*****”項(xiàng)目 營(yíng)銷代理合同

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：**********公司 郵政編碼：

聯(lián)系電話： 傳真：

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：**********公司

郵政編碼：******** 聯(lián)系電話：******** 傳真：********1

就甲方委托乙方進(jìn)行其位于********市********區(qū)*******路項(xiàng)目—********（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）營(yíng)銷代理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條、基本情況

1.1、項(xiàng)目名稱：********（現(xiàn)用名稱，如項(xiàng)目名稱有變，按新名稱執(zhí)行，以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）。

1.2、項(xiàng)目地址：********。

1.3、項(xiàng)目占地面積：凈用地約 畝，（項(xiàng)目土地面積以國(guó)有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：）。

第二條、委托代理內(nèi)容、范圍、期限

2.1、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“********”項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營(yíng)銷策劃顧問(wèn)及銷售代理、廣告策劃設(shè)計(jì)（具體內(nèi)容見(jiàn)本協(xié)議附件一）。

2.2、代理范圍：甲方“**********”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的所有住宅、商鋪及車庫(kù)。2.3、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。

第三條、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)

3.1、乙方的代理銷售方式

本項(xiàng)目采用保底銷售的方式，即項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到甲、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。

3.2、乙方傭金范圍

(1)、項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃顧問(wèn)及銷售代理費(fèi)用。（2）、項(xiàng)目廣告策劃、設(shè)計(jì)費(fèi)用。3.3、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫：*****）整；

（2）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫：*****）整；

（3）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫：*****）整；

（4）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫：*****）整；

（5）、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除收取人民幣*****萬(wàn)元（大寫：壹佰玖拾萬(wàn)元）整傭金外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷售金額部分的8%收取傭金。

3.4、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)

（1）、住宅：雙方約定項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)為*****元/m2,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策；在項(xiàng)目正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售；甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

（2）、商鋪：雙方約定項(xiàng)目商鋪銷售均價(jià)為：一層*****元/m2、二至四層*****元/m2,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策；在項(xiàng)目正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售；甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法

4.1、乙方銷售完成確認(rèn)

客戶簽定購(gòu)房合同并支付了購(gòu)房首付款，即乙方已完成該房的銷售，具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件。

4.2、乙方的傭金支付辦法

（1）、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi)，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬(wàn)元（該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費(fèi)用）；項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬(wàn)元；上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。

（2）、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法

A、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫：*****）整；

B、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*****萬(wàn)元（大寫：*****）整；

C、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬(wàn)元、但低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*****萬(wàn)元（大寫：*****）整外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金；

D、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*****萬(wàn)元、但低于人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金；

E、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過(guò)人民幣1*****萬(wàn)元時(shí)，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金。

（3）、項(xiàng)目傭金支付辦法

在項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*****萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。

4.3、乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法（1）、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法

A、甲方按下列計(jì)算公式對(duì)乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算：

乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)金額=（項(xiàng)目的實(shí)際銷售金額-按項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算的金額）ⅹ40%；

B、若因甲方同意，對(duì)部分客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠，在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，該部分客戶按原定的項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算。

（2）、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法

在項(xiàng)目銷售金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷 3 售獎(jiǎng)勵(lì)審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。

4.4、客戶違約

若客戶簽署購(gòu)房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金、違約金若作為賠償甲方之罰金，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費(fèi)；該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算。

4.5、項(xiàng)目總結(jié)算

在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí)，甲乙雙方對(duì)乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方。

4.6、甲方自留和對(duì)外抵扣房屋

甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額不超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元；若甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額超過(guò)人民幣*****萬(wàn)元時(shí)，則超過(guò)部分房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo)。

第五條、有關(guān)費(fèi)用確認(rèn)

5.1、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用：

乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、保險(xiǎn)、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5.2、廣告推廣費(fèi)用：

（1）、項(xiàng)目所有廣告的制作、安裝、發(fā)布、維護(hù)、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。（2）、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。5.3、項(xiàng)目售樓處費(fèi)用：

項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、家具費(fèi)用、掛件、擺設(shè)、模型、設(shè)備（計(jì)算機(jī)、電話機(jī)、傳真機(jī)、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)等）、水、電安裝費(fèi)用、售樓處保安、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目售樓處在銷售過(guò)程中產(chǎn)生的電話、傳真、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

5.4、除上述已明確的費(fèi)用外，在銷售過(guò)程中發(fā)生的其它費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)。

第六條、甲乙雙方的責(zé)任

6.1、甲方之責(zé)任和義務(wù)

（1）、合同簽定后十日內(nèi)，提供項(xiàng)目真實(shí)、完整的有關(guān)資料。

（2）、按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目市政建設(shè)、項(xiàng)目環(huán)境 4 園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等。

（3）、審查、督促乙方的營(yíng)銷代理工作。

（4）、按照項(xiàng)目有關(guān)銷售的合同、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計(jì)劃，及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績(jī)。

（5）、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方因本項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的文書(shū)、函件的審查，項(xiàng)目銷售的銷售合同簽章、開(kāi)票、收款和辦理項(xiàng)目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理、房屋移交。

（6）、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作有關(guān)的工作計(jì)劃、工作報(bào)告、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報(bào)告后，應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書(shū)面簽署意見(jiàn)，逾期和沒(méi)有簽署意見(jiàn)則視為甲方已審查、認(rèn)可。

（7）、甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場(chǎng)所向客戶明示；甲方提供銷售項(xiàng)目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件（包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、配套設(shè)施說(shuō)明、物業(yè)管理說(shuō)明、房屋使用說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度表等）作為該項(xiàng)目的銷售法律文書(shū)。

（8）、甲方須按本合同“第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法” 的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等。

（9）、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提供辦公場(chǎng)地。6.2、乙方的責(zé)任和義務(wù)

（1）、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項(xiàng)目組主要人員名單（不包括項(xiàng)目銷售員名單），并根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作需要，隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開(kāi)展工作。

（2）、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.1、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。

（3）、按照項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)，及時(shí)協(xié)助甲方組織項(xiàng)目推廣、促銷活動(dòng)等，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案。（4）、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象。（5）、保守甲方的商業(yè)秘密。

（6）、保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、策劃作為案例不經(jīng)過(guò)甲方允許公開(kāi)使用。（7）、未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改；在銷售過(guò)程中，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條（甲方委托除外）。

（8）、在銷售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過(guò)程中，及時(shí)向甲方反饋客戶對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、價(jià)格、以及對(duì)合同條款、物業(yè)管理等的建議、意見(jiàn)和要求。

5（9）、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理工作（包括對(duì)甲方派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)人員的管理）。（10）、乙方應(yīng)在甲方書(shū)面授權(quán)范圍內(nèi)從事?tīng)I(yíng)銷代理。

第七條、違約責(zé)任

7.1、甲方的違約責(zé)任

（1）、甲方不得中途單方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償乙方的直接損失。

（2）、甲方超過(guò)合同約定時(shí)間付款，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外，并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息。

7.2、乙方的違約責(zé)任

乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬(wàn)元違約金并賠償甲方的直接損失。

7.3、雙方違約

如系雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條、免責(zé)條款

8.1、若遇不可抗力影響乙方的代理工作，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同順延或者終止執(zhí)行。

8.2、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第九條、合同的生效、終止及變更

9.1、合同生效：

本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力，任何一方不得擅自修改、變更、終止本合同，否則即為違約。

9.2、合同修改：

雙方修改、變更、終止本合同，應(yīng)協(xié)商一致并以書(shū)面形式載明。9.3、合同未盡事宜

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。9.4、合同終止：

6（1）、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。（2）、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止。

（3）、合同終止時(shí)，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外。

（4）、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第十條、合同附件

10.1、本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律責(zé)任。

10.2、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

10.3、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款，如與現(xiàn)行的中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無(wú)效，但無(wú)效部分不影響本合同的整體部分，本合同合法部分仍然有效。

第十一條、其它事項(xiàng)

11.1、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情，雙方必須以書(shū)面形式通知和簽收給對(duì)方。

11.2、本合同一式四份，共 10 頁(yè),雙方各執(zhí)二份，均具同等法律效力。

（以下無(wú)正文）

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)： 法定代表人：

法定代表人： 委托代理人：

委托代理人： 電

話： 電

話： 傳

真： 傳

真： 年 月 日

年 月 日

合同附件一：乙方工作內(nèi)容

一、全程營(yíng)銷策劃顧問(wèn)及代理工作內(nèi)容

1.1、營(yíng)銷策劃顧問(wèn)工作

1.1.1、項(xiàng)目特點(diǎn)、賣點(diǎn)梳理：

通過(guò)對(duì)目標(biāo)客戶社會(huì)、心理特征、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品、項(xiàng)目本身的分析及差異化研究，進(jìn)行項(xiàng)目特點(diǎn)、賣點(diǎn)梳理，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行SWOT分析。

1.1.2、總體營(yíng)銷策略顧問(wèn)：

通過(guò)市場(chǎng)及產(chǎn)品分析，結(jié)合項(xiàng)目的體量、開(kāi)發(fā)周期，提出項(xiàng)目總體銷售思路、銷售節(jié)奏、主要運(yùn)用的銷售原理及方法等。

1.1.3、價(jià)格策略顧問(wèn)：

結(jié)合對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的分析判斷，提出項(xiàng)目銷售價(jià)格的高低、提升、折扣的編排和修整。制定項(xiàng)目立體差價(jià)體系、付款方式及優(yōu)惠幅度。

1.1.4、銷售控制策略顧問(wèn)：

研究并提出適合項(xiàng)目銷售的總量銷控、產(chǎn)品類型銷控、價(jià)格銷控等銷控策略。1.1.5、促銷策略顧問(wèn)：

研究并提出項(xiàng)目銷控外適宜于項(xiàng)目的其它可選擇的促銷活動(dòng)。1.1.6、入市策略顧問(wèn)：

研究并提出適合項(xiàng)目的入市時(shí)機(jī)、入市推廣、入市產(chǎn)品供應(yīng)等策略。1.1.7、銷售組織策略顧問(wèn)：

根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)情況和銷售情況，提出建立適合項(xiàng)目情況的銷售組織建議。1.2、營(yíng)銷代理工作

1.2.1．銷售組織（1）、銷售隊(duì)伍建設(shè)

根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)情況和銷售情況，完善銷售管理制度、銷售人員培訓(xùn)、銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備等工作。

（2）、銷售準(zhǔn)備工作計(jì)劃

銷售有關(guān)的文件、用品等設(shè)計(jì)和制作計(jì)劃、安排及實(shí)施。（3）、銷售活動(dòng)策劃

項(xiàng)目開(kāi)工、開(kāi)盤、封頂、竣工、入伙等的儀式，新聞發(fā)布會(huì)、展銷會(huì)等其他公關(guān)活動(dòng)的、計(jì)劃安排及協(xié)助甲方實(shí)施。

1.2.2．銷售執(zhí)行（1）、引導(dǎo)期

項(xiàng)目說(shuō)明、認(rèn)購(gòu)及來(lái)訪客戶基本資料登記、客戶意見(jiàn)收集及反饋，其它樓盤監(jiān)控。（2）、強(qiáng)銷期

公開(kāi)發(fā)售執(zhí)行、基本資料登記、客戶把握及銷售達(dá)成、銷售控制、銷售總結(jié)、資料分析及信息反饋。

（3）、持續(xù)期

根據(jù)反饋信息進(jìn)行銷售、推廣策略修正調(diào)整，新客源發(fā)掘、前期客戶追蹤、資料收集、階段總結(jié)。

（4）、尾盤期

制定尾盤價(jià)格策略、新?tīng)I(yíng)銷方式采用、重新定義市場(chǎng)等操作。

二、廣告設(shè)計(jì)工作內(nèi)容

2.1、項(xiàng)目VI系統(tǒng)的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)：

2.2.1、基本要素部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)

①?gòu)V告語(yǔ)的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) ②象征圖形的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.2.2、辦公系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)

①項(xiàng)目名片（領(lǐng)導(dǎo)層及職員層）信封、信紙、門牌的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.2.3、應(yīng)用系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)

①戶外系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)

②公共系統(tǒng)部分的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)

2.2、現(xiàn)場(chǎng)氛圍營(yíng)造策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)：

2.2.1、圍墻廣告策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.2.2、形象旗的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.2.3、布幅的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.2.4、燈箱、路牌的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.2.5、項(xiàng)目形象招牌的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.3、售樓資料策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)：

2.3.1、樓書(shū)的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.3.2、海報(bào)、DM的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì) 2.3.3、報(bào)紙廣告的策劃、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)

第三篇：房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同

房地產(chǎn)營(yíng)銷代理合同

簽訂合同雙方：

委托方：

法定地址：

電話：

傳真：

受托方：

法定地址：

電話：

傳真：

就甲方委托乙方全程策劃代理“*****”項(xiàng)目事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。明確雙方責(zé)任義務(wù)，保障雙方利益，特簽訂本合同．供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行

一、委托范圍及性質(zhì)

(—)、全程營(yíng)銷代理性質(zhì)

甲方同意自合同簽訂之日起正式委托乙方作為

全程營(yíng)銷代理項(xiàng)目名稱及位置

該項(xiàng)目名稱為“******”位于——

全程營(yíng)銷代理期限及范圍

1、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起**個(gè)月。

2、代理范圍：

代理范圍為樓盤的總建面積的**%，代理銷售的房號(hào)見(jiàn)附表，乙方代理銷售總面積

平方米。

二、甲、乙雙方權(quán)責(zé)

（一）甲方權(quán)責(zé)：

1）確立本項(xiàng)目專項(xiàng)負(fù)責(zé)人，以保證能及時(shí)解決營(yíng)銷代理中的各種問(wèn)題，使該項(xiàng)目高效率、規(guī)范化的運(yùn)作。

2）向乙方提供本項(xiàng)目銷售代理過(guò)程所需的一切相關(guān)資料及法律文件，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的各項(xiàng)責(zé)任。

3）本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承擔(dān)銷售代理工作。

4）協(xié)助乙方制定銷售方案，及時(shí)簽署乙方簽訂的銷售合同書(shū)(銷售合同書(shū)必須按甲方提

供的標(biāo)準(zhǔn)制訂)。

5）乙方的營(yíng)銷執(zhí)行方案須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可實(shí)施。

6）因甲方原因造成的索賠或其它法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。

7）甲方需按時(shí)、按合同支付乙方代理費(fèi)用。

8）以甲方為主，甲、乙雙方應(yīng)共同制定售房合同之范本，以供乙方在銷售中執(zhí)行。

9）以甲方為主。甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定該項(xiàng)目的銷售價(jià)格，由乙方制訂價(jià)格系

統(tǒng)及策略，經(jīng)甲方認(rèn)可，并行文以供乙方執(zhí)行，乙方不得擅自降低銷售價(jià)格。

10）乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目全盤除行銷外的宣傳推廣費(fèi)用，不低于萬(wàn)元人民幣。

11）發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)單方終止合同：

A由于乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現(xiàn)重大失誤或給甲方造成重大損失的；

C在銷售過(guò)程中，乙方給客戶提供了超出實(shí)際配套等標(biāo)準(zhǔn)的虛假承諾。

12)甲方在售樓現(xiàn)場(chǎng)設(shè)銷控人員，負(fù)責(zé)所有款項(xiàng)的收付及合同保管工作。

(二)乙方權(quán)責(zé)

1、乙方應(yīng)向甲方提交營(yíng)銷、宣傳廣告等計(jì)劃，并得到甲方認(rèn)可，確保營(yíng)銷方案的有

效性按計(jì)劃完成甲方委托的工作內(nèi)容。

2、乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組，以甲方名義簽署銷售合同，客戶購(gòu)房

款直接交入甲方開(kāi)設(shè)的專用回款賬號(hào)，保證代理工作順利實(shí)施。

3、銷售人員采取輪班制，并統(tǒng)一服裝、統(tǒng)一工牌、統(tǒng)一口徑，每天8小時(shí)以上的時(shí)間

內(nèi)設(shè)有專人負(fù)責(zé)接待客戶，現(xiàn)場(chǎng)人員不得低于7人。

4、乙方在銷售期間，不得任意放盤，不得在未征得甲方同意向客戶做出任何超出雙方

書(shū)面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書(shū)面通知為準(zhǔn)；不得向客戶收取未經(jīng)甲方

同意的任何費(fèi)用。該項(xiàng)目的銷售執(zhí)行價(jià)格由雙方共同協(xié)商確定。

5、銷售人員的工資、獎(jiǎng)金、交通、福利等一切費(fèi)用由乙方自行支付。

6、銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作，負(fù)責(zé)管理銷控表，并分周報(bào)表、月報(bào)表、階段報(bào)表，按時(shí)向甲方提供，資料存檔。乙方的一切銷售活動(dòng)需按照甲方審批的正

式方案執(zhí)行，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)報(bào)經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

7、乙方應(yīng)在每月月末向甲方提供下月?tīng)I(yíng)銷計(jì)劃、廣告要點(diǎn)、篇幅、排期。

10、甲乙雙方分別指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目對(duì)接，銷售過(guò)程中任何舉措須通過(guò)工作

聯(lián)系單方式通知對(duì)方（經(jīng)負(fù)責(zé)人簽字）。

11、每個(gè)銷售單位的代理責(zé)任在客戶交付首期購(gòu)房款及簽訂合同，按揭資料齊備，按揭

貸款合同簽訂后即告結(jié)束。

12．甲方不得在乙方營(yíng)銷代理的有效期內(nèi)另設(shè)銷售機(jī)構(gòu)，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結(jié)算業(yè)績(jī)。

13．發(fā)生以下情況之一者，乙方可單方終止合同或?qū)⒑贤砥谌蝿?wù)期限按以下拖延

時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)：

a)甲方不能提交售樓所需的全部文件資料；

b)甲方的銷售條件發(fā)生變化；

c)項(xiàng)目施工進(jìn)度無(wú)法保證銷售進(jìn)度，造成銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度斷檔等。

三、全程營(yíng)銷代理費(fèi)及結(jié)算方式

（一）銷售任務(wù)，價(jià)格及周期

1、該項(xiàng)目銷售任務(wù)為全盤總建面積的**%，銷售金額為，乙方銷售任務(wù)

以上述金額為基礎(chǔ)。

2、項(xiàng)目銷售周期為**個(gè)月，分*個(gè)階段，每階段*個(gè)月。各階段任務(wù)（按銷售金額）

分解如下：

第一階段；**％，銷售金額萬(wàn)元：

第二階段：**％，銷售金額萬(wàn)元：

第三階段：**％，銷售金頗萬(wàn)元；

第四階段：**%，銷售金額

3、本項(xiàng)目全程均價(jià)保證不低于元／平方米．

4、甲方應(yīng)保證乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)所銷售項(xiàng)目的相關(guān)證件到位，并經(jīng)乙方認(rèn)可，否則乙方銷

售代理期限自動(dòng)順延。

(二)營(yíng)銷代理取費(fèi)

該項(xiàng)目營(yíng)銷代理費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售額的**%。

（三）結(jié)算方式

代理費(fèi)用支付方式：在銷售過(guò)程中每個(gè)月第2日為乙方銷售任務(wù)結(jié)算日，甲方于

當(dāng)日根據(jù)乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)核算代理費(fèi)

款額，并在2個(gè)工作日內(nèi)支付應(yīng)付給乙方的款項(xiàng)。

（四）其他

1、如乙方銷售執(zhí)行均價(jià)超過(guò)元／平方米，則超出部分按5：5分成，其結(jié)算與任

務(wù)無(wú)關(guān)。

2、如乙方提前或超額完成銷售代理任務(wù)，甲方視情況給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。

四、合同生效及其他

1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

2、本合同執(zhí)行的過(guò)程中，如有因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，不視為違約。

3、雙方協(xié)商同意后對(duì)本合同的修改、擴(kuò)充等，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4、若客戶交清首期房款前毀約，所沒(méi)收的定金歸甲方所有；若客戶在交清首期房款

后毀約，定金歸甲方所有，乙方收取定金部分相應(yīng)的代理費(fèi)。

5、若乙方銷售價(jià)格超出甲方委托銷售的銷售均價(jià)，須經(jīng)甲方同意。

6、雙方協(xié)定同意本合同執(zhí)行期間，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)等而導(dǎo)致所委托物業(yè)的產(chǎn)

權(quán)業(yè)主變更的，甲方在轉(zhuǎn)讓時(shí)向受讓產(chǎn)權(quán)方說(shuō)明本合同的有效性，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)及債權(quán)債務(wù)事宜簽訂協(xié)議，如新產(chǎn)權(quán)方要求重新委托代理銷售時(shí)，乙方具有優(yōu)先代理權(quán)。

7、在銷售執(zhí)行過(guò)程中，若甲方無(wú)正當(dāng)理由終止合同時(shí)，須支付乙方人民幣20萬(wàn)元整

作為對(duì)乙方的補(bǔ)償。

8，雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可任何一方不得擅

自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者。

10，甲方自合同簽定之日起2日內(nèi)提供該項(xiàng)目施工進(jìn)度衰，施工進(jìn)度表與本合同具有

同等法律效力。

11、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，井簽署相關(guān)協(xié)議，作為合同附件。若對(duì)本合同執(zhí)

行中產(chǎn)生的沖突，雙方協(xié)商不成的交由甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院解決。

五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等效力。

甲方：乙方：

地址：地址：

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

代表（簽字）代表（簽字）

簽約時(shí)間：年月日

第四篇：房地產(chǎn)全程營(yíng)銷代理合同

委托銷售協(xié)議

委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

代理方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》條款，甲乙雙方本著互惠互利、平等自愿之原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)

商，就甲方委托乙方銷售甲方開(kāi)發(fā)的《》項(xiàng)目，雙方達(dá)成如下一致協(xié)議。

第一條代理權(quán)限

1、甲方委托乙方為甲方開(kāi)發(fā)的整個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷代理,代理期限自年

月日至年月日。

2、合同期滿前兩個(gè)月時(shí)，甲乙雙方共同就期滿終止合同或續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商并簽字認(rèn)可，否則視為合同期滿本，本合同自行失效。

3、由于不可抗力或其它雙方共同認(rèn)可的原因而終止本合同時(shí)，本合同即失效。

第二條代理內(nèi)容

1、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目市場(chǎng)定位

2、產(chǎn)品規(guī)劃策略建議

3、項(xiàng)目系統(tǒng)營(yíng)銷方案

4、全程推廣方案

5、案場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)和活動(dòng)促銷方案的起草

6、項(xiàng)目VI設(shè)計(jì)和各種媒體廣告設(shè)計(jì)

7、銷售現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)和銷售執(zhí)行

8、合同及相關(guān)文本的擬訂

9、提供其他相關(guān)咨詢服務(wù)

第三條代理費(fèi)用及支付方式

1、支付方式：全程代理，按月付費(fèi)。

2、雙方約定甲方每月支付給乙方貳萬(wàn)元人民幣做代理費(fèi)用。

3、本合同簽字后三日內(nèi)甲方即支付乙方項(xiàng)目首月代理費(fèi)人民幣20000.00萬(wàn)元整。以后每月5號(hào)前支付給乙方。

第四條營(yíng)銷推廣

本項(xiàng)目廣告推廣預(yù)算根據(jù)項(xiàng)目當(dāng)?shù)靥厥鈱?shí)際情況，本著節(jié)約、可控、效果俱佳的原則由乙方提交方案甲方實(shí)施。

第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)：

1、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供項(xiàng)目有關(guān)的資料和文件，包括項(xiàng)目背景，有關(guān)政府批文、紅線圖、設(shè)計(jì)圖

紙等，并對(duì)其準(zhǔn)確性、合法性負(fù)責(zé)。

2、甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行聯(lián)系與溝通，為乙方開(kāi)展?fàn)I銷提供便利條件。

3、甲方與購(gòu)房客戶簽訂買賣合約后，因合約條款引起的糾紛和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何

責(zé)任。

4、如甲方不能按期支付營(yíng)銷推廣的相應(yīng)費(fèi)用，導(dǎo)致銷售進(jìn)程及計(jì)劃受阻，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的項(xiàng)目工作報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收。

6、甲方應(yīng)按合同規(guī)定的金額和時(shí)間按合同約定方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。

7、甲方承擔(dān)本項(xiàng)目銷售中心、模型、辦公設(shè)備用品、電腦等相關(guān)費(fèi)用。

8、甲方派出專職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)銷售收款、辦理預(yù)售登記、進(jìn)行雙方工作協(xié)調(diào)及與乙方共同處理客戶意見(jiàn)等方面的銷售工作。

9、甲方無(wú)償提供一套住房給乙方工作人員使用，并提供必要的居住設(shè)施。

10、因甲方項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)不完善，對(duì)銷售過(guò)程中所出現(xiàn)的法律問(wèn)題甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（二）乙方權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)：

1、乙方組織銷售團(tuán)隊(duì)為甲方提供服務(wù)

2、簽訂合同后乙方及時(shí)提交需要甲方提供資料的清單和配合工作的具體內(nèi)容。

3、乙方應(yīng)按合要求向甲方定期提交工作報(bào)告，并定期與甲方召開(kāi)工作例會(huì)

4、乙方應(yīng)在每次提案會(huì)后，有權(quán)對(duì)甲方的遺漏部分（工作要求和范圍不超出本合同）和不合理部分

進(jìn)行補(bǔ)充和修改，并及時(shí)提交意見(jiàn)。

5、為保證本項(xiàng)目銷售推廣的最佳效果，乙方在如下方面提供專業(yè)意見(jiàn)和專業(yè)資源的支持： ? 工地現(xiàn)場(chǎng)包裝策劃；

? 接待中心及樣板間建筑、裝修、裝飾的設(shè)計(jì)策劃；

?項(xiàng)目的推廣策劃

?項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)的開(kāi)盤策劃

5、在合作期間，負(fù)責(zé)推廣、銷售策略的制訂和調(diào)整。

8、承擔(dān)各項(xiàng)宣傳推廣方案的制定，交甲方執(zhí)行，費(fèi)用并由甲方負(fù)責(zé)。

9、保證銷售過(guò)程真實(shí)，對(duì)客戶不作未經(jīng)甲方允許之承諾。乙方所做答客問(wèn)須經(jīng)甲方確認(rèn)。

10、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)管理、收集客戶資料、反饋客戶意見(jiàn)、建立客戶檔案并備份其資料、協(xié)助

甲方辦理按揭等購(gòu)房手續(xù)。

第6條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法

1、如合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方本著友好協(xié)商原則解決，如協(xié)商不成，可采取仲裁方式或訴訟方式解決。

2、本合同生效后，如甲方不能按合同規(guī)定時(shí)間支付乙方費(fèi)用，則視為違約，合同則相應(yīng)終止。

3、如乙方有違反合同條款規(guī)定的確定行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第7條合同生效及其他

1、未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。

2、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起正式生效。

甲方：乙方：

法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：

委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

電話/傳真：電話/傳真：

簽訂日期：簽訂日期：

第五篇：房地產(chǎn)全程營(yíng)銷代理合同（本站推薦）

合同編號(hào):________ 房地產(chǎn)全程營(yíng)銷代理合同 甲方（委托方）： 法定代表人： 聯(lián)系方式： 電子郵箱： 送達(dá)地址： 傳真： 乙方（服務(wù)方）：

法定代表人： 聯(lián)系方式： 電子郵箱： 送達(dá)地址： 傳真：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方開(kāi)發(fā)的位于

的 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目），提供全程營(yíng)銷代理服務(wù)事宜，在互惠互利的原則下達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 營(yíng)銷代理范圍、目標(biāo)、代理費(fèi)及結(jié)算辦法

1、代理物業(yè)的概況

（1）項(xiàng)目名稱：

（2）項(xiàng)目地點(diǎn)：

1（3）項(xiàng)目規(guī)模：約______平方米（4）項(xiàng)目功能：住宅及商鋪

注：項(xiàng)目具體資料以甲方提供、政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。

2、營(yíng)銷代理范圍

（1）銷售物業(yè)為住宅、商鋪。

（2）營(yíng)銷范圍：提供獨(dú)家銷售代理和全程策劃顧問(wèn)服務(wù)。包括但不限于： 本項(xiàng)目全案整合推廣、廣告設(shè)計(jì)服務(wù)、宣傳物料的設(shè)計(jì)與公關(guān)活動(dòng)的策劃。（3）廣告方面由甲方選定并經(jīng)乙方同意后選定一家專業(yè)的廣告公司實(shí)施，其費(fèi)用由乙方每月承擔(dān)______萬(wàn)元，其余由甲方承擔(dān)，廣告公司的服務(wù)周期為開(kāi)盤前______個(gè)月至項(xiàng)目銷售面積______%時(shí)結(jié)束。

3、營(yíng)銷代理期限及銷售目標(biāo)

（1）本合同規(guī)定的完成銷售目標(biāo)是指銷售面積。銷售目標(biāo)完成的標(biāo)準(zhǔn)是客戶繳納定金并簽定購(gòu)房合同并足額繳納合同約定的首付款（悶頂層不計(jì)算銷售面積）。本合同約定的銷售周期為本項(xiàng)目房源取得預(yù)售許可證之日起滿______年為止。

（2）本合同約定銷售階段分為四個(gè)階段進(jìn)行考核： a)第一階段：本項(xiàng)目房源取得預(yù)售許可證開(kāi)盤銷售之日起______天內(nèi)（______個(gè)月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒(méi)有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。

b)第二階段：第一階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個(gè)月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒(méi)有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。如果上階段未完 2 成銷售目標(biāo)，本階段也沒(méi)有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。

c)第三階段：第二階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個(gè)月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒(méi)有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒(méi)有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。

d)第四階段：第三階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個(gè)月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒(méi)有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬(wàn)元整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒(méi)有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬(wàn)元整。

以上階段中，如遇春節(jié)假期，則相應(yīng)階段銷售目標(biāo)完成日需推后______天。

（3）以上銷售目標(biāo)完成的前提是工程形象進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行，廣告推廣費(fèi)用按______%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)劃投入。

4、營(yíng)銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

（1）營(yíng)銷代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) a)本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷售目標(biāo)的______%以上的前提下，各階段的代理費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為各階段合同銷售金額的______%。（但每期代理費(fèi)結(jié)算支付以實(shí)際銷售金額為準(zhǔn)）

b)本項(xiàng)目暫定底價(jià)均價(jià)為_(kāi)_____元/平方米，甲方可根據(jù)實(shí)際銷售情況和市場(chǎng)行情與乙方協(xié)商一致后對(duì)底價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

c)甲方可根據(jù)實(shí)際銷售情況和市場(chǎng)行情與乙方協(xié)商一致后對(duì)第三、四階段的銷售目標(biāo)做出適當(dāng)調(diào)整和要求。（2）代理費(fèi)支付方式 a)乙方于每月______日前向甲方報(bào)送上月銷售及應(yīng)付代理費(fèi)報(bào)表，由甲方審核無(wú)誤后按乙方申報(bào)數(shù)額于每月______日向乙方支付上月代理費(fèi)和考核乙方的銷售目標(biāo)完成情況。本合同之“實(shí)際銷售”是指甲方與購(gòu)房者簽定商品房買賣合同并實(shí)際收到已售房屋的全部?jī)r(jià)款（含銀行按揭貸款）的銷售，“合同銷售”是指甲方與購(gòu)房者簽訂商房買賣合同但實(shí)際只收到已售房屋的部分價(jià)款的銷售，僅預(yù)收定金不計(jì)入“合同銷售”。

b)代理費(fèi)用按月結(jié)算，各階段前______個(gè)月的代理費(fèi)結(jié)算按其實(shí)際銷售金額的______%結(jié)算，第______個(gè)月后將對(duì)整個(gè)階段的合同銷售額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，若完成本階段合同銷售目標(biāo)的______%以上，則代理費(fèi)按______%標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算并按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊前______個(gè)月的費(fèi)用。若乙方未能完成階段合同銷售目標(biāo)，則按______%的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算相應(yīng)階段的代理費(fèi)。（注：是否完成銷售目標(biāo)依據(jù)合同銷售金額為準(zhǔn)，但單項(xiàng)物業(yè)全部回款才能支付其代理費(fèi)，結(jié)算發(fā)生歧義時(shí)以本條解釋為準(zhǔn)。）

c)團(tuán)購(gòu)或其它原因低于底價(jià)銷售的情況必須經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后執(zhí)行。由乙方組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，其代理費(fèi)按實(shí)際銷售金額的______%結(jié)算；由甲方組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)代理費(fèi)按實(shí)際銷售金額的______%結(jié)算，團(tuán)購(gòu)計(jì)入乙方任務(wù)。若為甲方關(guān)系客戶購(gòu)買的房屋，甲方支付乙方的代理費(fèi)按實(shí)際銷售額的______%結(jié)算，計(jì)入乙方任務(wù)。（關(guān)系戶界定標(biāo)準(zhǔn)為客戶成交前后由甲方負(fù)責(zé) 4 人通知乙方到場(chǎng)代表的客戶）第二條 保證措施

1、履約保證金

（1）合同簽訂后乙方前期向甲方支付項(xiàng)目合同履約保證金人民幣￥______元（大寫：______元整）。

（2）乙方完成本合同約定的全部銷售目標(biāo)的______%以上并且撤場(chǎng)后，甲方______個(gè)工作日內(nèi)退還乙方履約保證金（不計(jì)利息）。

2、營(yíng)銷過(guò)程的監(jiān)督及管理

（1）乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營(yíng)銷策劃方案、銷售底價(jià)、銷售流程、銷售人員配備及相應(yīng)的規(guī)章制度、廣宣費(fèi)用計(jì)劃在內(nèi)的甲方認(rèn)為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊(cè)的書(shū)面文件和電子文件各一套。

（2）甲方以乙方提交的營(yíng)銷方案、管理制度等為依據(jù)，監(jiān)管乙方的營(yíng)銷過(guò)程并提出改進(jìn)意見(jiàn)，對(duì)乙方管理落實(shí)不到位的地方隨時(shí)提出整改意見(jiàn)，對(duì)不合格的營(yíng)銷人員甲方有權(quán)要求乙方更換。

3、退場(chǎng)

（1）在合同履行過(guò)程中，如乙方在連續(xù)兩個(gè)階段不能完成本合同約定銷售目標(biāo)的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無(wú)條件退場(chǎng)并只退還其剩余保證金。

乙方退場(chǎng)時(shí)，乙方應(yīng)將所有甲方認(rèn)為需要移交的包括客戶資料在內(nèi)的所有資料移交甲方，乙方應(yīng)積極配合新進(jìn)場(chǎng)人員的工作并充分考慮過(guò)渡時(shí)間。乙方如不配合，甲方將不結(jié)算剩余代理費(fèi)，不退還保證金。

第三條 雙方的權(quán)利及義務(wù)

1、甲方的權(quán)利及義務(wù)

（1）對(duì)乙方的銷售工作提供支持及協(xié)助。及時(shí)提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關(guān)的各種批文，并應(yīng)對(duì)上述資料的合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任或連帶責(zé)任。

（2）合同生效后及時(shí)向乙方提供全套合法的售樓文件（包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等），保證售樓的合法性，同時(shí)應(yīng)向乙方提交銀行同意向此項(xiàng)目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。

（3）甲方負(fù)責(zé)營(yíng)銷推廣費(fèi)用的支付，推廣費(fèi)用額度按待銷售額的______%計(jì)算并投入（含售樓部及現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用）。具體投入方案由乙方制定計(jì)劃報(bào)送甲方審定后執(zhí)行。

（4）負(fù)責(zé)在銷售的過(guò)程中與工商、稅務(wù)、公安、城管等政府部門和其他部門的對(duì)外協(xié)調(diào)等工作并負(fù)責(zé)售樓部的保安、保潔工作。

（5）保證物業(yè)的工程質(zhì)量、工程期限等甲方認(rèn)可的對(duì)客戶的一切承諾。（6）甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供看房車，并負(fù)責(zé)各售樓部?jī)?nèi)外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設(shè)施、電話通訊設(shè)備（電話寬帶甲方只承擔(dān)初裝費(fèi)），保證其能安全正常使用。后續(xù)需要的費(fèi)用以及辦公文具類由乙方自行解決。甲方承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)售樓部（不承擔(dān)市內(nèi)售樓部）的水電費(fèi)用，從開(kāi)盤之日起市內(nèi)售樓部的租金由乙方承擔(dān)。

（7）甲方負(fù)責(zé)派出專人收取購(gòu)房款、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同（開(kāi)發(fā)商簽字蓋章時(shí)間不超過(guò)24小時(shí)），負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)并負(fù)責(zé)管理 6 銷售完成的合同。財(cái)務(wù)人員需在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公，其作息時(shí)間與銷售部作息時(shí)間同步。

（8）甲方應(yīng)及時(shí)回復(fù)乙方對(duì)項(xiàng)目提出的各項(xiàng)工作建議。按時(shí)依據(jù)合同足額向乙方支付營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)。

（9）如乙方要求增加或改換售樓部，需經(jīng)甲方同意。甲方同意后負(fù)責(zé)裝修及包裝，租金則由乙方承擔(dān)。

（10）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)收取客戶簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣_(tái)_____元整，甲方保證隨收隨退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。

2、乙方權(quán)利及義務(wù)

（1）負(fù)責(zé)協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對(duì)外宣傳文稿交甲方審閱并書(shū)面批準(zhǔn)后執(zhí)行。不得超出甲方規(guī)定的書(shū)面宣傳內(nèi)容范圍進(jìn)行宣傳和承諾。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。

（2）合同簽定后，乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及市場(chǎng)策略作出具體的銷售實(shí)施計(jì)劃及銷售底價(jià)表，報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)行。

（3）在甲方取得銷（預(yù)）售許可證后開(kāi)盤銷售。并根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)合理掌控項(xiàng)目宣傳及銷售節(jié)奏，并以書(shū)面形式報(bào)甲方審批。

（4）定期向甲方提交銷售動(dòng)態(tài)報(bào)告及相關(guān)的客戶基礎(chǔ)資料（銷售成交日?qǐng)?bào)表、周報(bào)表、月報(bào)表及銷售現(xiàn)場(chǎng)來(lái)客、來(lái)電登記表），提交方式為書(shū)面文件和電子文檔。保證項(xiàng)目經(jīng)理每天（節(jié)假日除外）駐現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)銷售。乙方需在甲方確定的開(kāi)盤之日起______個(gè)工作日內(nèi)提供月度任務(wù)分解表作為合同附件。

（5）負(fù)責(zé)安排客戶交納購(gòu)房款。

7（6）協(xié)助甲方收集客戶銀行按揭資料。

（7）完成項(xiàng)目銷售后______天內(nèi)向甲方移交所有的項(xiàng)目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。

（8）在銷售期間內(nèi)負(fù)責(zé)售樓場(chǎng)所內(nèi)的辦公秩序，小心使用售樓場(chǎng)所的辦公設(shè)備，銷售完成后及時(shí)向甲方移交售樓場(chǎng)所辦公用品及設(shè)施。承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（9）乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。（10）負(fù)責(zé)乙方銷售人員的招聘、培訓(xùn)，乙方在履行配合過(guò)程中所產(chǎn)生的市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意設(shè)計(jì)費(fèi)用、工作人員（含策劃人員、設(shè)計(jì)人員、推廣人員、現(xiàn)場(chǎng)銷售人員及外勤銷售人員等）工資、福利、獎(jiǎng)金、差旅費(fèi)以及各售樓部?jī)?nèi)的電話費(fèi)、水費(fèi)（含各售樓部飲用水）、市內(nèi)售樓部電費(fèi)（現(xiàn)場(chǎng)售樓部的水電費(fèi)由甲方承擔(dān)）及日常辦公耗材（含但不限于打印紙）以及看房車的日常使用費(fèi)（含但不限于油費(fèi)、違章、保險(xiǎn)、年審等）、以及市內(nèi)售樓部從開(kāi)盤之日的租金均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

（11）乙方簽訂的合同，應(yīng)符合甲方要求。非格式化合同條款的簽訂應(yīng)事先書(shū)面報(bào)甲方確認(rèn)簽字后方為有效。

（12）項(xiàng)目看房車調(diào)配權(quán)由乙方控制，但乙方不能用作它用。

（13）在入伙前后，乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方進(jìn)行乙方銷售業(yè)主入伙交接手續(xù)，確保無(wú)重大糾紛發(fā)生。

（14）乙方所有工作人員的安全問(wèn)題由乙方負(fù)責(zé)。

（15）乙方應(yīng)對(duì)甲方的項(xiàng)目信息保密，不得外泄其有關(guān)資料如：價(jià)格，營(yíng)銷方案等（包括電子文本）。如若出現(xiàn)信息外泄，則需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

8（16）乙方應(yīng)配備足夠的銷使（包括大學(xué)生）滿足銷售需要，并承擔(dān)費(fèi)用。乙方足額承擔(dān)本合同1.2.2條之約定費(fèi)用。

第四條 退房退定處理

如有退房退定應(yīng)由乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理報(bào)甲方授權(quán)人員書(shū)面同意。甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)視具體情況按相關(guān)規(guī)定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：

1、如因乙方原因（如乙方亂承諾等過(guò)錯(cuò)，客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù)）造成退房，乙方應(yīng)退還相關(guān)代理費(fèi)。并扣減乙方相應(yīng)的實(shí)際銷售金額，按扣減后的實(shí)際銷售金額重新考核乙方銷售目標(biāo)及計(jì)算銷售代理費(fèi)。

2、如因甲方工程質(zhì)量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不退還相關(guān)代理費(fèi)。

如因購(gòu)房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購(gòu)房者違約金，此違約金由甲方享有。乙方已收取該單位代理費(fèi)不予退還。

第五條 違約責(zé)任

1、甲方

（1）任何有關(guān)工期與房屋質(zhì)量等問(wèn)題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨(dú)自承擔(dān)。

（2）甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付乙方所得，每超過(guò)一天甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款總額

的違約金。超過(guò)______天乙方有權(quán)停止工作，其造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。

2、乙方

9（1）不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準(zhǔn)的書(shū)面宣傳資料范圍內(nèi)對(duì)客戶進(jìn)行承諾；如乙方違背（客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù)），所造成的后果由乙方承擔(dān)。

銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應(yīng)向甲方支付人民幣￥______元（大寫：______萬(wàn)元）的違約金，并將已收取的購(gòu)房款全額返還甲方。

第六條 合同的終止、變更及其它

1、本合同生效后，甲、乙任何一方單方無(wú)故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛_____元（大寫：______元）違約金。

2、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章和乙方支付履約保證金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。

3、4、甲、乙雙方有責(zé)任做好本合同的保密工作。

本合同在執(zhí)行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟處理。

本合同的所有附件形成后經(jīng)雙方簽字蓋章后成為本合同不可分割的一部分，與本合同具同等法律效力。簽約時(shí)間： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：