第一篇：營(yíng)銷(xiāo)代理合同

營(yíng)銷(xiāo)代理合同

甲 方：

乙 方：房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家代理甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)事宜達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 營(yíng)銷(xiāo)代理方式和范圍

甲方指定乙方為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)代理，營(yíng)銷(xiāo)代理范圍含項(xiàng)目前期策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃、銷(xiāo)售代理，代理銷(xiāo)售面積累計(jì)約平方米。

第二條 營(yíng)銷(xiāo)代理期限

1.營(yíng)銷(xiāo)代理期限：項(xiàng)目全程；

2.在合同約定有效代理期內(nèi)，除非一方違約，任何一方不得單方面終止本合同。

第三條 費(fèi)用約定

1.本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用含媒體廣告、宣傳材料、樓書(shū)、沙盤(pán)、促銷(xiāo)活動(dòng)、水電等經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的推廣費(fèi)用，由甲方支付；

2.推廣費(fèi)用不得低于本合同約定銷(xiāo)售額的 1.5%，詳細(xì)推廣計(jì)劃及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方書(shū)面確認(rèn)后執(zhí)行；

3.本項(xiàng)目乙方工作人員的工資、提成獎(jiǎng)金所有費(fèi)用由乙方支付。

第四條 銷(xiāo)售價(jià)格

銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定，暫定為元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況在征得甲方認(rèn)可后靈活浮動(dòng)；甲方所提供并簽證的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的營(yíng)銷(xiāo)代理傭金為乙方所售物業(yè)實(shí)際成交金額的0.85%。

2.買(mǎi)受人因?qū)φJ(rèn)購(gòu)書(shū)或房屋買(mǎi)賣(mài)合同構(gòu)成違約而支付給甲方的違約金、賠償金，不計(jì)提營(yíng)銷(xiāo)代理傭金；因非甲方原因造成《商品房

購(gòu)銷(xiāo)合同》解除的，乙方應(yīng)返還甲方已支付的代理傭金。

3.甲方每月10日前支付乙方上月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)代理傭金。

4.銷(xiāo)售溢價(jià)由甲乙雙方按8：2的比例分成，甲方每月10日前支付乙方上月?tīng)I(yíng)銷(xiāo)代理溢價(jià)。

5、簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》即為成交，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后方可請(qǐng)結(jié)銷(xiāo)售傭金及溢價(jià)。

第六條 保證金

乙方在此項(xiàng)目一期工程進(jìn)入正負(fù)零時(shí)支付人民幣萬(wàn)元作為保證金，在項(xiàng)目一期正常開(kāi)盤(pán)后一周內(nèi)返還乙方萬(wàn)元，一期項(xiàng)目銷(xiāo)售三分之一時(shí)返還乙方萬(wàn)元。

乙方每次結(jié)傭金時(shí)扣除10%作為保證金，扣足元時(shí)，甲方不再扣除，待項(xiàng)目銷(xiāo)售到80%時(shí)甲方返還乙方扣除的保證金。

第七條 甲方的責(zé)任與權(quán)利

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料，并確保一切文件資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。

1.1甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

1.2政府有關(guān)部門(mén)對(duì)本地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證、商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；

1.3本項(xiàng)目銷(xiāo)售所需的有關(guān)資料：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

2.甲方負(fù)責(zé)收取定金、購(gòu)房款的財(cái)務(wù)工作，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)；

3.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)用和推廣費(fèi)用；

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的營(yíng)銷(xiāo)代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案享有獨(dú)家使用權(quán)；

5.若乙方違約或不能按時(shí)完成本合同約定的營(yíng)銷(xiāo)代理工作，甲方有權(quán)提前終止合同。

第八條 乙方的責(zé)任與權(quán)利

乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的營(yíng)銷(xiāo)代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行增減：

一、前期策劃

1.市場(chǎng)調(diào)研

1.1本縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

1.2本縣主要路段商業(yè)狀況分析

1.3本縣消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析

1.4本縣現(xiàn)有商城營(yíng)運(yùn)現(xiàn)狀分析

1.5本縣典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析

1.6本縣住宅市場(chǎng)情況分析

1.7項(xiàng)目潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析

1.8編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

2.項(xiàng)目定位

2.1項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析

2.2項(xiàng)目產(chǎn)品定位

2.3項(xiàng)目概念定位

2.4目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位

2.5項(xiàng)目定價(jià)范圍建議

3.產(chǎn)品優(yōu)化建議

3.1參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論及建議

3.2參與建筑風(fēng)格方案討論及建議

3.3參與戶型平面方案討論及建議

3.4參與配套設(shè)施方案討論及建議

二、營(yíng)銷(xiāo)策劃

1.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體策略大綱

2.項(xiàng)目階段性營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃

3.入市時(shí)機(jī)選擇

4.銷(xiāo)售分期控制

5.價(jià)格定位及策略

三、廣告策劃

1.項(xiàng)目推廣口號(hào)

2.項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)整合包裝

3.整體廣告計(jì)劃

4.廣告預(yù)算及媒體組合5.項(xiàng)目形象策劃

5.1項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)

A.標(biāo)志

B.標(biāo)準(zhǔn)字

C.標(biāo)準(zhǔn)色彩

D.標(biāo)準(zhǔn)組合5.2項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)

A.內(nèi)部應(yīng)用：名片、胸牌、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋等；

B.銷(xiāo)售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；

C.戶外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車(chē)體、道旗、廣告牌等

6.傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：

6.1樓書(shū)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案與設(shè)計(jì)）

6.2折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案與設(shè)計(jì)）

6.3報(bào)廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案與設(shè)計(jì)）

6.4廣播電視（創(chuàng)意、文案與制作要點(diǎn)）

6.5企業(yè)與樓盤(pán)網(wǎng)站（創(chuàng)意、文案與設(shè)計(jì)）

四、銷(xiāo)售代理

1.建立銷(xiāo)售隊(duì)伍

2.銷(xiāo)售文件及管理文件的制訂

3.銷(xiāo)售道具使用

4.銷(xiāo)售人員培訓(xùn)

5.制訂銷(xiāo)控計(jì)劃

6.銷(xiāo)售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

7.客戶資源庫(kù)的建立

8.售后服務(wù)機(jī)制建立

9.定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表

五、其他服務(wù)約定

1.銷(xiāo)售許可證的申領(lǐng)

2.銀行按揭的協(xié)助辦理

3.銀行下款的催促

4.協(xié)助辦理公積金貸款的有關(guān)事宜

5.合同鑒證

6.房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)的協(xié)調(diào)

7.配圖的申領(lǐng)

8.網(wǎng)上房地產(chǎn)備案的相關(guān)事宜

9.業(yè)主論壇的維護(hù)

10.協(xié)助交付流程的制定和交付工作的配合六、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目各階段策劃、計(jì)劃、文案、創(chuàng)意由乙方總部負(fù)總責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃執(zhí)行實(shí)施。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理（兼現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理）1名、策劃1名、現(xiàn)場(chǎng)主管1名、置業(yè)顧問(wèn)4-6名。并根據(jù)項(xiàng)目需要，適時(shí)不定期另行增派人員到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助工作。

七、乙方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方提供銷(xiāo)售目標(biāo)表和每月銷(xiāo)售情況統(tǒng)計(jì)分析；乙方應(yīng)信守銷(xiāo)售價(jià)格、客戶資料、銷(xiāo)售進(jìn)度等保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄露；乙方應(yīng)積極進(jìn)行銷(xiāo)售合同審查，避免因誤簽合同導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)糾紛；乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意和授權(quán)不得擅自對(duì)外承諾、虛假夸大宣傳或做出其它有損甲方形象及利益的行為，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償直至解除合同。

八、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確，乙方工作僅對(duì)甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人負(fù)責(zé)。甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人：，該負(fù)責(zé)人的書(shū)面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定。

第九條 其他事項(xiàng)

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效；由于不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)效或部分無(wú)效，甲乙雙方不承擔(dān)合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

2.本合同履行過(guò)程中甲乙雙方形成的合同變更或補(bǔ)充條款作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

3.乙方在合同約定期限內(nèi)不得在曹縣范圍內(nèi)從事相同性質(zhì)的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理；本合同在履行期間若雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商未果由項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)仲裁或訴至項(xiàng)目所在地人民法院。甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日

第二篇：營(yíng)銷(xiāo)代理合同

房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理合同

榆林市嘉興房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)有限公司

嘉興房地產(chǎn)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)代理合同

甲方分成 %，乙方分成 %。第三條：代理傭金和溢價(jià)部分支付方式

1.客戶支付購(gòu)房首付款或全款后，乙方審查貸款資料移交貸款機(jī)構(gòu)（銀行或住房公積金中心），乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。

2.甲方每月月底根據(jù)當(dāng)月簽訂的購(gòu)買(mǎi)合同,將合同總金額相應(yīng)的代理傭金的90％支付給乙方，剩余10％代理傭金在乙方審查貸款資料移交貸款機(jī)構(gòu)后，支付給乙方，乙方開(kāi)具相應(yīng)稅票。

3.對(duì)于溢價(jià)部分，乙方在簽訂銷(xiāo)售合同后，甲方按照雙方約定比例每月底支付給乙方，乙方開(kāi)具相應(yīng)稅票。第四條：合同期限

受甲方委托，乙方代理本項(xiàng)目的銷(xiāo)售周期為本項(xiàng)目銷(xiāo)售結(jié)束止。第五條：甲方的責(zé)任

1.為滿足銷(xiāo)售工作需要，甲方須向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)文件和資料，如有特殊情況，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通處理。

（1）甲方提供項(xiàng)目建設(shè)的“五證”和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)資料。（2）甲方提供符合銀行或住房公積金中心繳納貸款首付或定金的對(duì)公賬戶，以便正常開(kāi)展貸款業(yè)務(wù)。

2.甲方向乙方提供銷(xiāo)售場(chǎng)所，裝飾好的售樓部，配置必備的辦公桌椅以及必要的銷(xiāo)售輔助工具（如沙盤(pán)、樓盤(pán)模型、戶型模型、電視機(jī)、網(wǎng)絡(luò)、計(jì)算機(jī)等銷(xiāo)售道具）。

3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方工作人員在工作

嘉興房地產(chǎn)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)代理合同

1.銷(xiāo)售價(jià)格的確定：乙方向甲方提供專業(yè)建議，最終由甲方確定銷(xiāo)售基價(jià)表（以簽字或蓋章為準(zhǔn)），并將基價(jià)表交付給乙方，乙方根據(jù)市場(chǎng)情況制定銷(xiāo)售計(jì)劃。

2.甲方需派出專人負(fù)責(zé)與乙方的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)工作，并負(fù)責(zé)售房合同的審查、簽署、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭等手續(xù)。第八條：爭(zhēng)議解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款同樣具有法律效力。第九條： 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

甲方（委托方）蓋章：

乙方（代理方）蓋章：

甲方代表簽字：

乙方代表簽字：

年 月 日

年 月 日

嘉興房地產(chǎn)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)代理合同

第三篇：營(yíng)銷(xiāo)代理合同

“”項(xiàng)目全程策劃獨(dú)家代理合同

立約雙方：

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

甲方為促進(jìn)商品房的銷(xiāo)售，委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）提供項(xiàng)目前期策劃、營(yíng)銷(xiāo)代理和項(xiàng)目企劃、廣告平面設(shè)計(jì)的服務(wù)事宜，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依照平等互利、協(xié)商一致的原則，就委托代理之有關(guān)事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條 總則

1.甲方授權(quán)乙方在全國(guó)范圍內(nèi)擔(dān)任本項(xiàng)目除甲方自銷(xiāo)外的排他性的獨(dú)家銷(xiāo)售代理(如果乙方未完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲方可自行銷(xiāo)售)，合同期內(nèi)甲方不得委托除乙方以外任何單位或個(gè)人從事本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理等相關(guān)工作，甲方自留不銷(xiāo)售部分按本合同約定或雙方另行的書(shū)面約定執(zhí)行。

2.乙方為甲方制定本項(xiàng)目詳盡的產(chǎn)品建議、營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售方案等相關(guān)報(bào)告，且報(bào)告中提出的產(chǎn)品策略、銷(xiāo)售策略及銷(xiāo)售方案以及廣告方案經(jīng)雙方充分協(xié)商制定，并經(jīng)甲方認(rèn)可后方予執(zhí)行。

3.在履行合同的過(guò)程中，乙方應(yīng)為甲方獲得最大的市場(chǎng)效益和經(jīng)濟(jì)效益而盡心盡職，甲方按合同規(guī)定的義務(wù)，全力支持乙方開(kāi)展工作。

第二條 合同詞語(yǔ)定義（本合同中所用的下列詞語(yǔ)，定義分別如下）

1.銷(xiāo)售平均底價(jià)：銷(xiāo)售代理各類型房屋的每平方米最低平均單價(jià)。

2.單套銷(xiāo)售底價(jià)：以銷(xiāo)售平均底價(jià)為平均價(jià)制定的每套代理房屋的每平方米最低銷(xiāo)售單價(jià)即一

房一價(jià)底價(jià)。

3.單套銷(xiāo)售底價(jià)總價(jià)：?jiǎn)翁卒N(xiāo)售底價(jià)乘以單套面積

4.商品房買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方與購(gòu)房客戶簽定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

5.單套房屋出售價(jià)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋總價(jià)。

6.銷(xiāo)售成交確認(rèn)條件： 以完成首付并完成備案或網(wǎng)簽的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為確認(rèn)銷(xiāo)售面積和

銷(xiāo)售額的依據(jù)。

7.溢價(jià)：指單套房屋出售價(jià)超出該套房屋的單套銷(xiāo)售底價(jià)總價(jià)的金額。

第三條 委托內(nèi)容及項(xiàng)目概況

1.甲方系本項(xiàng)目的唯一開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，本項(xiàng)目地址位于。

2.本項(xiàng)目物業(yè)名稱為“”，具體以政府核準(zhǔn)名為準(zhǔn)。甲乙雙方同意本項(xiàng)目推廣名稱和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。

3.本項(xiàng)目建筑面積約㎡，其中：項(xiàng)目住宅總建筑面積約為㎡，商業(yè)總建筑面

積約為㎡，辦公總建筑面積為㎡。甲方委托銷(xiāo)售面積以本合同簽訂后甲方出具的書(shū)面文件為準(zhǔn)。

4.本項(xiàng)目可銷(xiāo)售停車(chē)位（庫(kù)）由乙方代理銷(xiāo)售，具體由甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。

5.乙方必須在開(kāi)盤(pán)后個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售約定總面積的90%，否則視為乙方違約，甲方可以終止本合同。乙方未完成本合同約定（或雙方另行確定）的月度、季度、或約定銷(xiāo)售指標(biāo)的，甲方有權(quán)單方解除本合同并通知乙方退場(chǎng)。

第四條 合同代理期限

1.本合同期限自合同生效之日起至委托乙方銷(xiāo)售部分的銷(xiāo)售率95%以上，銷(xiāo)售傭金費(fèi)用結(jié)清止。

2.因戰(zhàn)爭(zhēng)或自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同的終止或者不能正常履行，則本合同根據(jù)實(shí)際情況終止或者履行時(shí)間順延，牽涉的具體合同條款雙方另行協(xié)商。

3.因乙方銷(xiāo)售進(jìn)度，達(dá)不到合同規(guī)定的要求，自甲方發(fā)出書(shū)面通知并根據(jù)合同相關(guān)約定結(jié)算、付清乙方費(fèi)用后，本合同自行失效。

第五條 銷(xiāo)售平均底價(jià)、銷(xiāo)售指標(biāo)及單套銷(xiāo)售底價(jià)

1.本項(xiàng)目銷(xiāo)售平均底價(jià)為：待項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前十五個(gè)工作日內(nèi)經(jīng)甲乙雙方簽字確定。

2.乙方最低的銷(xiāo)售指標(biāo)要求：①開(kāi)盤(pán)后四個(gè)月內(nèi)完成當(dāng)期銷(xiāo)售的60%；②開(kāi)盤(pán)后十二個(gè)月內(nèi)完成當(dāng)期銷(xiāo)售的90%，每期銷(xiāo)售指標(biāo)制定后在15日內(nèi)再細(xì)化為季度和月度銷(xiāo)售指標(biāo)并由雙方進(jìn)行確認(rèn)，月度和季度銷(xiāo)售指標(biāo)均作為合同執(zhí)行依據(jù)。

3.單套銷(xiāo)售底價(jià)（含停車(chē)位庫(kù)等）經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，作為本合同附件（附件一），除甲方書(shū)面授權(quán)以外，乙方應(yīng)在單套銷(xiāo)售底價(jià)以上（含底價(jià)）對(duì)外銷(xiāo)售房屋。

4.單套銷(xiāo)售底價(jià)確定后原則上不再調(diào)整，但如市場(chǎng)上下波動(dòng)較大時(shí)，甲方可單方根據(jù)市場(chǎng)情況對(duì)單套銷(xiāo)售底價(jià)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

5.以后各期的銷(xiāo)售平均底價(jià)及銷(xiāo)售指標(biāo)在各期推出前的十五個(gè)工作日內(nèi)由甲乙雙方另行書(shū)面確認(rèn)。

6.乙方工作人員不得經(jīng)手客戶繳納的購(gòu)房款項(xiàng)，所有銷(xiāo)售款項(xiàng)必須由甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取，并由甲方出具收據(jù)或正式的商品房銷(xiāo)售專用發(fā)票。

第六條營(yíng)銷(xiāo)廣告推廣費(fèi)用

1.本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)廣告推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，該項(xiàng)目費(fèi)用包括但不限于媒體渠道費(fèi)用；物料制作費(fèi)用；媒體發(fā)布費(fèi)用、展示費(fèi)用、活動(dòng)宣傳費(fèi)用與本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)廣告推廣有關(guān)的一切費(fèi)用。

2.本項(xiàng)目的售樓處、樣板房的搭建或租賃以及裝修及布置費(fèi)用由甲方承擔(dān)（但該費(fèi)用不屬于上述營(yíng)銷(xiāo)廣告推廣費(fèi)用）。

3.本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)廣告推廣費(fèi)用的實(shí)際支出應(yīng)由乙方按照各銷(xiāo)售階段確定費(fèi)用比例書(shū)面呈報(bào)甲方確認(rèn)并審核后由甲方按計(jì)劃實(shí)施執(zhí)行。

4.因乙方在開(kāi)展全程策劃和銷(xiāo)售代理時(shí)所發(fā)生的管理費(fèi)、人員工資等，由乙方自理。

5.甲乙雙方同意，代理樓盤(pán)所涉及的銷(xiāo)售策略乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方批準(zhǔn)，具體行銷(xiāo)推廣方案及廣告表現(xiàn)甲方應(yīng)尊重乙方意見(jiàn)，在符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方對(duì)購(gòu)房客戶所承諾的范圍內(nèi)，按照乙方方案核準(zhǔn)、確認(rèn)并執(zhí)行。

6.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)廣告推廣費(fèi)用占銷(xiāo)售額比例不高于%，銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方提出的各類推廣活動(dòng)及費(fèi)用預(yù)算均須甲方審核確認(rèn)，未經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方擅自投放的推廣費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

第七條項(xiàng)目銷(xiāo)售傭金

1.甲方支付給乙方的傭金：

① 銷(xiāo)售傭金：達(dá)到考核指標(biāo)時(shí)，出售的房屋按照房屋出售價(jià)的％支付給乙方作為銷(xiāo)售傭金； 銷(xiāo)售獎(jiǎng)懲：每季度按市場(chǎng)現(xiàn)狀、項(xiàng)目工程進(jìn)度、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及推售價(jià)格等實(shí)際因素制定季度銷(xiāo)售任務(wù)（銷(xiāo)售任務(wù)為推出的可銷(xiāo)售房屋、商業(yè)店面，已經(jīng)測(cè)繪的建筑面積計(jì)算，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)）。

如一個(gè)季度未達(dá)到任務(wù)的30%或連續(xù)兩個(gè)季度未達(dá)到任務(wù)的60%，甲方給予乙方一個(gè)月的順延期，如果在順延期仍未達(dá)到任務(wù)的60%或乙方出現(xiàn)重大違規(guī)違約等行為，則甲方有權(quán)單方面解除本合約并不承擔(dān)任何責(zé)任。

如當(dāng)期銷(xiāo)售指標(biāo)未達(dá)到任務(wù)的60%，則當(dāng)季度總銷(xiāo)售傭金比例降至%進(jìn)行結(jié)算；如當(dāng)期任務(wù)完成60%-70%（含70%），則當(dāng)季度總銷(xiāo)售傭金比例為合同約定價(jià)%；達(dá)到當(dāng)期任務(wù)的70%-80%（含80%），則當(dāng)季度總銷(xiāo)售傭金比例為%；達(dá)到當(dāng)期任務(wù)80%以上，則當(dāng)季度總銷(xiāo)售傭金比例為%。

② 前期啟動(dòng)費(fèi)用：本合同簽訂后，甲方應(yīng)于每月5日前支付乙方前期預(yù)支費(fèi)用人民幣萬(wàn)

元整（￥元）作為項(xiàng)目前期費(fèi)用，直到項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)為止（但最多不超過(guò)六個(gè)月）。開(kāi)盤(pán)后，甲方每月從乙方的銷(xiāo)售傭金中至少扣回人民幣萬(wàn)元整，最長(zhǎng)不超過(guò)個(gè)月，直到全部扣回已付前期預(yù)支費(fèi)用為止。

③ 溢價(jià)分成：住宅、商業(yè)、車(chē)位溢價(jià)分成比例為（甲方得%，乙方得%）。④ 招商費(fèi)用：簽訂招租合同期限在三年以上的，甲方按每個(gè)商鋪的月租金的二倍計(jì)算招商費(fèi)用支付給乙方；簽訂招租合同期限在三年以下的（含三年），按每個(gè)商鋪的月租金的一倍計(jì)算招商費(fèi)用支付給乙方。

第八條銷(xiāo)售合作誠(chéng)意金

雙方簽訂合同后，乙方支付萬(wàn)元人民幣給甲方作為合作誠(chéng)意金。在本合同簽訂后的第五個(gè)月甲方退還50%誠(chéng)意金給乙方，剩余50%待項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后的七個(gè)工作日內(nèi)，退還給乙方。

第九條項(xiàng)目銷(xiāo)售傭金支付方式

1.銷(xiāo)售傭金結(jié)傭條件：按揭購(gòu)房客戶，在銀行放款后的下一個(gè)月即結(jié)算傭金的90%給乙方；一次性付款購(gòu)房客戶，在下一個(gè)月即結(jié)算傭金的90%給乙方;分期付款購(gòu)房客戶，在全款到賬后即結(jié)算傭金的90%給乙方。所有余下傭金的10%在客戶辦理交房手續(xù)后的三十個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

2.銷(xiāo)售傭金支付方式：按月結(jié)算支付銷(xiāo)售傭金，乙方于每月5日前向甲方提交上月已符合銷(xiāo)售傭金結(jié)算條件的房屋明細(xì)表，以每月的15日作為雙方進(jìn)行上月銷(xiāo)售傭金的結(jié)算支付日。甲方按以下條件向乙方支付銷(xiāo)售傭金：

?第一次支付：按第七條第1項(xiàng)和本條第1項(xiàng)的約定計(jì)算甲方每月應(yīng)付傭金（房屋出售總價(jià)ⅹ%ⅹ90%），季度獎(jiǎng)罰制度則在季度末考核，下個(gè)季度初做結(jié)算（并在該季度應(yīng)付傭金內(nèi)支付或扣減）。應(yīng)付傭金部分直接支付給乙方公司指定賬戶，乙方出具合法有效的發(fā)票。②第二次支付：10%的剩余傭金待各套房屋完成交付使用后一個(gè)月內(nèi)結(jié)清支付給乙方（若雙方合作在房屋交付前終止，該款項(xiàng)10%不再支付，作為后續(xù)公司或甲方交房費(fèi)用）。

3.甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。每次支付銷(xiāo)售傭金時(shí)乙方必須先行提供相應(yīng)數(shù)額的正式合法的稅務(wù)發(fā)票，稅務(wù)部門(mén)要求甲方代扣的乙方稅費(fèi)，甲方在付款乙方時(shí)扣除。

4.如甲方未按本合同約定的條款結(jié)算支付乙方的項(xiàng)目銷(xiāo)售傭金，且經(jīng)乙方催告未能及時(shí)改善時(shí)，則甲方按本合同第十二條第1項(xiàng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.甲方單位員工、工程抵款客戶、關(guān)系客戶（均簡(jiǎn)稱‘甲方客戶’）購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目房屋的，總體建筑面積不超過(guò)甲方委托銷(xiāo)售部分的%（甲方在開(kāi)盤(pán)前提前確定該部分房源，房源清單作為合同附件），若超出%，視為乙方銷(xiāo)售，按正常標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算傭金。

6.若客戶退房的，則相應(yīng)扣除乙方的銷(xiāo)售傭金，如因乙方原因同時(shí)出現(xiàn)相關(guān)客戶索賠情況，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)責(zé)任；若客戶退房扣取了定金或違約金的，由甲乙雙方九一（甲

九、乙

一）分成。

7.‘甲方客戶’簽訂完《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、辦理完銀行按揭、待銀行放款后的下一個(gè)月，甲方給予乙方銷(xiāo)售人員每套元人民幣的補(bǔ)貼。

如因乙方違規(guī)操作導(dǎo)致單套房屋出售價(jià)需要低于單套銷(xiāo)售底價(jià)總價(jià)時(shí)，乙方須向甲方書(shū)面申請(qǐng)并說(shuō)明違規(guī)緣由和處理意見(jiàn)，甲方在乙方書(shū)面申請(qǐng)前提下決定是否按乙方申請(qǐng)價(jià)格低于底價(jià)銷(xiāo)售；該套房屋出售后不結(jié)算銷(xiāo)售傭金，且該套房屋申請(qǐng)出售價(jià)與該各套房屋銷(xiāo)售底價(jià)總價(jià)之間的差額，由乙方負(fù)責(zé)貼補(bǔ)（但銷(xiāo)售前經(jīng)甲方書(shū)面同意的，乙方可低于底價(jià)銷(xiāo)售的不在此列）。

8.如發(fā)生本條第6、第7小條所述情況，甲方于結(jié)算乙方銷(xiāo)售傭金時(shí)，按本條第6、第7小條中的約定予以結(jié)算執(zhí)行。

第十條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.負(fù)責(zé)保證項(xiàng)目的銷(xiāo)售合法性。申辦有關(guān)售樓之法律批文，其中包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房（預(yù)）銷(xiāo)售許可證》等一系列證件，并為該項(xiàng)目之成交客戶依政府部門(mén)認(rèn)可之程序協(xié)助辦理備案登記手續(xù)，向乙方提供銷(xiāo)售用有關(guān)該項(xiàng)目的法律批文副本或復(fù)印件，保證一切文件資料的合法性與準(zhǔn)確性。

2.辦理有關(guān)銷(xiāo)售手續(xù)事宜，并提供該項(xiàng)目的戶型平面圖、各戶型銷(xiāo)售面積、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本，《建設(shè)工程施工計(jì)劃進(jìn)度表》（附件二）范本等相關(guān)文件資料，項(xiàng)目若有抵押權(quán)等涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)處理，保證銷(xiāo)售無(wú)障礙。

3.按約定和進(jìn)度支付本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)廣告推廣費(fèi)用。

4.審閱核定乙方提供的營(yíng)銷(xiāo)宣傳方案，并積極予以配合，在每次方案遞交之后的五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行評(píng)估和決策，將認(rèn)可或修正的意見(jiàn)回饋乙方。

5.甲方按現(xiàn)狀或甲方另行同意的要求提供乙方地點(diǎn)做售樓部，并提供乙方作為銷(xiāo)售部（甲方也可使用）的正常運(yùn)營(yíng)所需的費(fèi)用如水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用（由甲方負(fù)責(zé)管控和費(fèi)用支付，該類費(fèi)用計(jì)入項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用成本，予以核算），并提供售樓部及樣板房的保安、清潔人員及甲方指派的甲方人員的用工費(fèi)用。乙方自身日常辦公用品如常用文具、紙張、墨盒碳粉等辦公用品及耗材費(fèi)用等由乙方承擔(dān)。代理合同結(jié)束后，乙方將上述設(shè)備完好地交還給甲方。

6.按雙方約定條件及進(jìn)度支付乙方應(yīng)得銷(xiāo)售傭金。

7.負(fù)責(zé)保證在商品房開(kāi)始預(yù)售時(shí)購(gòu)房客戶即可辦理銀行按揭貸款手續(xù)；負(fù)責(zé)派專人協(xié)助乙方為購(gòu)房客戶辦理銀行按揭手續(xù)（或銀企合作協(xié)議）；甲方派駐專職財(cái)務(wù)人員收取客戶繳納的所有款項(xiàng)。

8.如甲方未能在本條第1至6項(xiàng)履行以上之責(zé)任，造成乙方無(wú)法按時(shí)正常開(kāi)展銷(xiāo)售，因此而造成的一切損失與乙方無(wú)關(guān)，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

9.甲方指定1名工作協(xié)調(diào)人為，經(jīng)該工作協(xié)調(diào)人代表甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行簽字審核；但實(shí)際本合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度及權(quán)利義務(wù)等方面的變更，須經(jīng)雙方書(shū)面簽字并蓋公章后確定。協(xié)調(diào)人員名單確定與變更由甲方書(shū)面通知乙方。

10.甲方有權(quán)全面了解乙方的銷(xiāo)售安排、市場(chǎng)推廣方案、銷(xiāo)售進(jìn)度等情況，并對(duì)乙方之日常工作提出建議和要求。

11.甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的1年內(nèi)，非經(jīng)對(duì)方同意均不得聘用對(duì)方任一職員（含解聘、離職及開(kāi)除之職員），但因乙方原因造成合同終止乙方撤場(chǎng)的，為減少甲方損失，甲方可留任乙方不多于5人的銷(xiāo)售人員。

12.有權(quán)審核、確認(rèn)并檢查乙方的、季度及月度銷(xiāo)售指標(biāo)，對(duì)乙方的銷(xiāo)售提出書(shū)面建議。

13.有權(quán)根據(jù)本合同約定，在乙方未能履行約定指標(biāo)（、季度）時(shí)，有權(quán)單方面解除本合同。

第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目物業(yè)的產(chǎn)品建議、營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售計(jì)劃、銷(xiāo)售組織與控制等與該項(xiàng)目物業(yè)有關(guān)的營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售代理工作，并報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)，經(jīng)確認(rèn)后實(shí)施。

2.乙方必須具備房地產(chǎn)交易咨詢信息經(jīng)紀(jì)服務(wù)資格，向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及派駐從業(yè)人員的資質(zhì)復(fù)印件，并保證其操作的合法性。

3.乙方提出的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案、各類銷(xiāo)售資料的制作及現(xiàn)場(chǎng)布置等一系列工作及計(jì)劃均事先征詢甲方意見(jiàn)，并獲得甲方批準(zhǔn)確認(rèn)后方予實(shí)施。

4.未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自修改甲方制定或規(guī)定填寫(xiě)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)容。

5.不得私自增加或略減合同條款，不得隨意增加合同附件。對(duì)外簽訂的預(yù)售及銷(xiāo)售合同條款需經(jīng)甲方認(rèn)可簽字，操作過(guò)程中法律事務(wù)由甲方指派專人負(fù)責(zé)管理。

6.乙方派項(xiàng)目經(jīng)理及銷(xiāo)售人員，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理工作。在開(kāi)盤(pán)前，乙方應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，注重售樓現(xiàn)場(chǎng)人員儀容儀表整潔，統(tǒng)一著裝。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法規(guī)和該項(xiàng)目的實(shí)際情況，擬定經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)的統(tǒng)一銷(xiāo)售說(shuō)辭，要求所有銷(xiāo)售人員依據(jù)

統(tǒng)一銷(xiāo)售說(shuō)辭對(duì)外宣銷(xiāo)，不得對(duì)客戶做任何無(wú)根據(jù)書(shū)面承諾。

7.乙方指定1名工作協(xié)調(diào)人為，該工作協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)對(duì)于甲方提出須確認(rèn)的各項(xiàng)事宜向乙方公司匯報(bào)審批并簽字確認(rèn)。但涉及本合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度及權(quán)利義務(wù)等方面的變更，須經(jīng)雙方書(shū)面正式文件簽字并蓋章后確定。協(xié)調(diào)人員名單確定與變更由乙方書(shū)面通知甲方。

8.乙方正式進(jìn)入售樓處后，需及時(shí)對(duì)本項(xiàng)目的情況、廣告效果及下一步銷(xiāo)售計(jì)劃、客戶資料統(tǒng)計(jì)分析和反饋信息等提交甲方進(jìn)行溝通、協(xié)商，以利于銷(xiāo)售計(jì)劃等各類工作的及時(shí)調(diào)整與落實(shí)。

9.乙方在本合同執(zhí)行階段未經(jīng)甲方同意，不得收取本項(xiàng)目所有訂金和預(yù)售款，乙方營(yíng)銷(xiāo)的客戶支付的任何款項(xiàng)均由甲方指定的財(cái)務(wù)人員收取。

10.乙方有義務(wù)為甲方的企業(yè)、項(xiàng)目物業(yè)的商業(yè)機(jī)密保密，保密期限雙方約定為5年。

11.乙方按銷(xiāo)售方案和實(shí)際市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對(duì)廣告概念、廣告投放、媒體選擇、頻度控制及市場(chǎng)推廣費(fèi)有建議的權(quán)利，廣告計(jì)劃和設(shè)計(jì)方案均需甲方確認(rèn)后實(shí)施。代理期間未經(jīng)乙方同意，甲方不得隨意發(fā)布廣告，以保證乙方的營(yíng)銷(xiāo)策劃思路得以貫徹實(shí)施，保障銷(xiāo)售需要。乙方提供的所有促銷(xiāo)、推廣手段必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。乙方負(fù)責(zé)日常定期的市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)、銷(xiāo)售狀況及成交客戶分析，每月10日提交項(xiàng)目分析及總結(jié)報(bào)告、階段銷(xiāo)售推廣建議。乙方應(yīng)于每天向甲方提供前一日銷(xiāo)售情況日?qǐng)?bào)表復(fù)印件（當(dāng)日來(lái)電、來(lái)訪原始記錄，包括姓名、地址、聯(lián)系電話等客戶詳細(xì)資料），每月第5個(gè)工作日內(nèi)提供上月的報(bào)表。

12.如果乙方提交相關(guān)文件、計(jì)劃、方案等不能及時(shí)，每逾期一日，甲方有權(quán)要求乙方按500元/日承擔(dān)違約金。

13.制定設(shè)計(jì)項(xiàng)目品牌的視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)（VI手冊(cè)）；提交并實(shí)施服務(wù)期內(nèi)各階段推廣的平面創(chuàng)意，包括但不限于折頁(yè)、單頁(yè)、海報(bào)、幻燈片、戶外廣告等宣傳物料的創(chuàng)意、撰文、設(shè)計(jì)。

14.乙方在經(jīng)雙方確定本項(xiàng)目的單套銷(xiāo)售底價(jià)的基礎(chǔ)上，以不影響最終銷(xiāo)售均價(jià)為前提，有權(quán)制定階段性價(jià)格策略以及銷(xiāo)控方案，報(bào)請(qǐng)甲方審查確認(rèn)后實(shí)施。

15.乙方代理甲方以甲方名義與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，按甲方確認(rèn)的樣本合同簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和相關(guān)的《協(xié)議書(shū)》，甲方負(fù)責(zé)相關(guān)資料的審核和蓋章。

16.乙方指導(dǎo)購(gòu)房客戶辦理銀行按揭手續(xù)，協(xié)助甲方收繳房款。

17.完成雙方確認(rèn)的、季度及月度銷(xiāo)售指標(biāo)，接受甲方的檢查、監(jiān)督。

18.有權(quán)按本合同約定取得銷(xiāo)售傭金。

第十二條違約責(zé)任

1.如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的銷(xiāo)售傭金，則每逾期一天，甲方須向乙方支付應(yīng)付傭金萬(wàn)分之五的滯納金；若甲方逾期超過(guò)60天以上時(shí)，乙方可選擇使用繼續(xù)要求甲方支付逾期付款滯納金或放棄包括此前所有逾期付款滯納金而使用本條第2款違約責(zé)任的方式，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。即甲方承擔(dān)違約責(zé)任不同時(shí)支付逾期付款滯納金和30萬(wàn)元違約賠償，只能選擇其一。

甲方保證乙方進(jìn)場(chǎng)個(gè)月內(nèi)能夠具備進(jìn)行房屋開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售條件（進(jìn)場(chǎng)：乙方工作人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓部）。

開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售應(yīng)當(dāng)符合的條件：取得該項(xiàng)目《（預(yù)）銷(xiāo)售許可證》。售樓中心完成交付使用，銷(xiāo)售人員能夠正式進(jìn)入銷(xiāo)售案場(chǎng)執(zhí)行銷(xiāo)售工作。乙方代理銷(xiāo)售的房屋，在購(gòu)房客戶簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)或網(wǎng)簽時(shí)，甲方應(yīng)做到無(wú)影響合同簽訂的抵押（除作為在建工程向銀行抵押外，但《商品房（預(yù)）銷(xiāo)售合同》簽定后甲方應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)）、預(yù)售登記和司法限制，存在前述限制的應(yīng)保證解除。也無(wú)導(dǎo)致乙方代理銷(xiāo)售過(guò)程中影響銷(xiāo)售合同按期簽約的其它因素。

2.甲乙雙方同意，除本合同另有約定的外，雙方均不得擅自變更、解除本合同。任何一方單方違約的，除結(jié)算結(jié)清相關(guān)銷(xiāo)售傭金外，違約方應(yīng)賠償對(duì)方人民幣30萬(wàn)元。若開(kāi)盤(pán)后四個(gè)月內(nèi)

未完成當(dāng)期銷(xiāo)售的60%；十二個(gè)月內(nèi)未完成當(dāng)期銷(xiāo)售的90%，甲方有權(quán)單方解除本合同并通知乙方退場(chǎng)，乙方應(yīng)無(wú)條件退場(chǎng)。

3.因甲方原因使乙方不能按期銷(xiāo)售完畢，所造成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)責(zé)任。

4.在本合同簽定后，甲方不得在委托代理期間與第三方簽署委托協(xié)議（如乙方在一個(gè)季度內(nèi)未完成任務(wù)的30%，甲方有權(quán)自行銷(xiāo)售），不得無(wú)故隨意終止本協(xié)議。

5.自項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之日起，如一個(gè)季度未達(dá)到任務(wù)的30%或連續(xù)兩個(gè)季度未達(dá)到任務(wù)的60%，甲方給予乙方一個(gè)月的順延期，如果在順延期仍未達(dá)到任務(wù)的60%或乙方出現(xiàn)重大違規(guī)違約等行為，則甲方有權(quán)單方面解除本合約并不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方未結(jié)的傭金不再結(jié)算。

6.因上述5條或其他原因終止本合同，甲方全額退還乙方誠(chéng)意金，并按照乙方已發(fā)生銷(xiāo)售額計(jì)算并結(jié)算傭金，在結(jié)算并扣除違約金（銷(xiāo)售獎(jiǎng)懲）后15日內(nèi)，支付給乙方結(jié)算傭金。

7.乙方在執(zhí)行銷(xiāo)售過(guò)程中不得超出甲方銷(xiāo)售合同約定的范圍對(duì)客戶進(jìn)行承諾，如因越權(quán)承諾造成與客戶之間的糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)包括賠償在內(nèi)的所有責(zé)任。

8.甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的精神解決。協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟的，應(yīng)申請(qǐng)本項(xiàng)目所在地法院管轄。

第十三條其它

1.本合同適用于中華人民共和國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)，本著公平、公正的原則制訂。本合同未盡事宜，雙方在本合同條件下另行簽定的補(bǔ)充協(xié)議及各類營(yíng)銷(xiāo)工作聯(lián)系單均作為本合同的附件（包括乙方投標(biāo)時(shí)提供的人員架構(gòu)組成、承諾、會(huì)議紀(jì)要等均作為合同附件），本合同附件與本合同具有同等法律效力。

2.在本合同簽訂前甲方已經(jīng)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議、銷(xiāo)售合同，并已繳納定金的房屋，乙方對(duì)該房屋不主張銷(xiāo)售傭金及銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。相關(guān)費(fèi)用按合同約定執(zhí)行。

3.本合同正文及附件各一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力，雙方簽字蓋章后生效。

第十四條附件

1.本合同的下列附件將構(gòu)成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。a)附件一：?jiǎn)翁卒N(xiāo)售底價(jià)一房一價(jià)表（按具體情況確定）

b)附件二：建設(shè)工程施工計(jì)劃進(jìn)度表（按具體情況確定）

C）附件三：銷(xiāo)售進(jìn)度計(jì)劃表（按具體情況確定）

D）附件四：甲方除外的房屋清單（按具體情況確定）

E）附件五：乙方人員組成架構(gòu)

（以下無(wú)正文）

甲方：乙方：

法人代表或授權(quán)代表簽字：法人代表或授權(quán)代表簽字：

簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

第四篇：代理營(yíng)銷(xiāo)合同

代理營(yíng)銷(xiāo)合同

甲方：

乙方：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利，公平合理，誠(chéng)實(shí)守信的原則，甲方委托乙方代理營(yíng)銷(xiāo)甲方所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條：營(yíng)銷(xiāo)方式和范圍

1、甲方委托乙方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷(xiāo)代理商。

2、銷(xiāo)售范圍：甲方位于地區(qū)路號(hào)畝范圍內(nèi)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的所有住宅房及商業(yè)店面，建筑面積約㎡。

注：為暫定名，以后是否更名均不影響此項(xiàng)目的實(shí)際范圍。

第二條：銷(xiāo)售進(jìn)度及期限

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商, 自銷(xiāo)售預(yù)售許可證下達(dá)后個(gè)月內(nèi)完成應(yīng)銷(xiāo)售額的%.第三條：營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用負(fù)擔(dān)

1、甲方負(fù)擔(dān)費(fèi)用：售樓部修建、裝潢，及購(gòu)置空調(diào)、電視、制作沙盤(pán)。

2、乙方負(fù)擔(dān)其營(yíng)銷(xiāo)期限間的下列費(fèi)用：（1）項(xiàng)目調(diào)研費(fèi)；（2）全程策劃 費(fèi)；（3）戶外廣告、報(bào)紙；（4）促銷(xiāo)活動(dòng)、開(kāi)盤(pán)、節(jié)假日禮品派送等營(yíng) 銷(xiāo)造勢(shì)活動(dòng)組織實(shí)施費(fèi)；（5）銷(xiāo)售人員工資、提成、服裝等銷(xiāo)售費(fèi)用；

（6）營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中的交通費(fèi)、售樓部飲水機(jī)、水費(fèi)、電費(fèi)、銷(xiāo)售部人員住 宿等費(fèi)用。

第四條：銷(xiāo)售價(jià)格

該項(xiàng)目一層商業(yè)店面銷(xiāo)售均價(jià)由甲乙雙方確定為元/平方米； 該項(xiàng)目二層商業(yè)店面銷(xiāo)售均價(jià)由甲乙雙方確定為元/平方米； 該項(xiàng)目三層以上住宅銷(xiāo)售均價(jià)由甲乙雙方確定為元/平方米；

第五條：銷(xiāo)售代理費(fèi)的收取及支付方式

1、代理費(fèi)的確認(rèn)：

（1）均價(jià)銷(xiāo)售總額的%；

（2）超出基價(jià)的溢價(jià)部分甲、乙雙方各分配%。%

2、結(jié)算時(shí)間：乙方在每月25日前與甲方核對(duì)當(dāng)月代理銷(xiāo)售費(fèi)數(shù)額，甲 方于30日前支付乙方代理營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)。

3、結(jié)算支付方式：

（1）在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期內(nèi)，甲方按所收購(gòu)房定金的10%，向乙方預(yù)提傭金。

（2）甲方在客戶正式合同簽訂并獲得首期房款（總房款的30%）后，向乙

方支付應(yīng)付傭金的50%（含內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期內(nèi)預(yù)提傭金）。

（3）甲方在客戶購(gòu)房款全額到賬時(shí)向乙方支付100%傭金。

（4）乙方不承擔(dān)甲方因開(kāi)發(fā)所應(yīng)納的營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅等

開(kāi)發(fā)相關(guān)稅費(fèi)，憑乙方企業(yè)營(yíng)業(yè)收入稅發(fā)票結(jié)賬。

（5）因客戶違約而沒(méi)收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條：甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；

（2）開(kāi)發(fā)建設(shè)該房地產(chǎn)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)該房

地產(chǎn)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證件，包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、開(kāi)工證和銷(xiāo)售該房地產(chǎn)項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售許可 證書(shū)。

（3）甲方承諾為購(gòu)房戶辦好二證二書(shū)；即產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量保證書(shū)。

（4）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位

置圖、小區(qū)環(huán)境規(guī)劃效果圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格等；

（5）代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的銷(xiāo)售合同及文本。（以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方）

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后開(kāi)工前十五天內(nèi)向乙方交付齊全。

2、甲方保證客戶購(gòu)買(mǎi)的該房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況與其提供的材料真實(shí)合法，若不符合事實(shí)產(chǎn)權(quán)不清所產(chǎn)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

3、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售。派專人在銷(xiāo)售過(guò)程中負(fù)責(zé)合同蓋章、收款，同時(shí)簽發(fā)《銷(xiāo)售收入確認(rèn)單》給乙方。

4、甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

5、若遇特殊情況（如客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位），甲方應(yīng)告知乙方，作個(gè)案協(xié)商處理，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)歸于乙方。

6、如因甲方責(zé)任（提供的材料不清、產(chǎn)權(quán)不清等）造成銷(xiāo)售進(jìn)度受阻，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

7、如因甲方泄露銷(xiāo)售均價(jià)造成銷(xiāo)售進(jìn)度受阻，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條：乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃廣告宣傳等）；

（2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

（4）派送宣傳資料、售樓書(shū)；

（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察、介紹項(xiàng)目環(huán)境及情況；

（6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；

（7）負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)相關(guān)工作的開(kāi)展和實(shí)施

（8）不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。

（9）協(xié)助甲方辦理好銀行按揭工作。

第八條：合同到期或終止后的決定

1、在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效 力。

第九條：違約責(zé)任

1、如甲方未按時(shí)支付傭金，則按日按應(yīng)付款的5‰向乙方支付違約金。

2、無(wú)正當(dāng)理由單方終止合同的，違約方承擔(dān)由此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

第十條：其他事項(xiàng)

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生 效。

2、在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

3、本合同未盡事宜，甲乙雙方參照有關(guān)合同法執(zhí)行。

甲方代表：乙方代表：

（蓋章）（蓋章）

年月日年月日

第五篇：房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)代理合同通用樣板（范文）

銷(xiāo)售代理合同書(shū)

委托方（甲方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 地 址： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

受托、營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理方（乙方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

地址： 法定代表人： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，為共同促進(jìn)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目“ 生活廣場(chǎng)”項(xiàng)目（以下稱“項(xiàng)目”）的銷(xiāo)售進(jìn)程，提高投資效益，就甲方委托乙方代理該項(xiàng)目的招商、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售事宜，甲、乙雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，據(jù)此共同遵守。本合同書(shū)簽訂之日起，乙方即開(kāi)始項(xiàng)目招商、營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理工作。

容 積 率： 4

7、建筑物主要建材、設(shè)備、裝修配套和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

本合同簽訂后一周內(nèi)，雙方協(xié)商確定符合項(xiàng)目?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的建筑物主要建材、設(shè)備、裝修配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，并作為合同附件。

8、甲方提供經(jīng)甲方施工單位確認(rèn)的《項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃》及竣工時(shí)間，各銷(xiāo)售樓層面積表，作為合同附件。

在以上指標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃及面積表等合同附件確定后，乙方正式對(duì)外公布項(xiàng)目有關(guān)詳細(xì)信息。

2、提供經(jīng)甲方施工單位確認(rèn)的《項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃》及竣工時(shí)間，配合房管部門(mén)計(jì)算各銷(xiāo)售單元面積表；按照本合同

6、向甲方提供與項(xiàng)目銷(xiāo)售有關(guān)的其他方面的專業(yè)稿件、計(jì)劃、意見(jiàn)，協(xié)助甲方跟進(jìn)與本項(xiàng)目相關(guān)的

6、承擔(dān)乙方公司投入到本項(xiàng)目的管理、策劃、銷(xiāo)售人員的工資、銷(xiāo)售提成、服裝等費(fèi)用。

戶低于雙方確認(rèn)的底價(jià)成交，則以該房屋實(shí)際成交價(jià)為乙方結(jié)算傭金。若乙方銷(xiāo)售價(jià)格低于該房屋底價(jià)的（下稱差價(jià)），乙方必須報(bào)甲方審核批準(zhǔn)；否則由乙方承擔(dān)損失。

4、由甲方憑借自身關(guān)系資源介紹來(lái)并成交的客戶（含抵賬房），其成交額同樣視為乙方業(yè)績(jī)，該類客戶的合同金額按4％的傭金系數(shù)向乙方支付傭金，產(chǎn)生溢價(jià)的按本條約定的溢價(jià)分成比例向乙方支付溢價(jià)分成。

5、由于甲方單方原因造成已成交客戶退房的，不可抗力除外，甲方需按客戶退房前的實(shí)際到款額正常支付乙方銷(xiāo)售代理費(fèi)。

6、因客戶違約依法沒(méi)收的購(gòu)房定金，甲乙雙方按 5︰5分成，即甲方獲得50％，乙方獲得50％。

7、所有客戶購(gòu)房相關(guān)款項(xiàng)均需匯入甲方指定的帳戶，由甲方向客戶出具相關(guān)收據(jù)或發(fā)票。客戶在簽署商品房購(gòu)銷(xiāo)合同、交清首期房款并按照銀行的書(shū)面要求提交按揭材料后，甲方應(yīng)按合同付款條件支付該單元的代理費(fèi)用。乙方應(yīng)繼續(xù)催促客戶將后續(xù)房款（非按揭款）及時(shí)交齊在甲方帳戶。

8、銷(xiāo)售代理費(fèi)按月結(jié)算，甲方在每月15日前根據(jù)乙方上月的回款額，向乙方支付銷(xiāo)售代理費(fèi)。

4、甲方應(yīng)尊重乙方的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得將乙方的未經(jīng)使用的方案應(yīng)用在甲方其它的項(xiàng)目或交給 將 與本合同具有同等法律效力。

4、本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，自雙方代表簽章之日起生效。

月 日